Рынок жилья умерил аппетиты

Мое интервью tut.by (опубликовано 18.02.2010 г.):

Столичный рынок жилья откатился назад: число квартир, проданных в январе, по сравнению с декабрем, снизилось более чем наполовину. Продавцы минского жилья вынуждены идти на заметные скидки, чтобы в короткие сроки найти покупателей, а наиболее успешные риэлтерские организации решили поддержать еще неокрепший белорусский рынок недвижимости финансовым плечом.

Средняя стоимость квадратного метра в минских квартирах за январь снизилась почти на 77 долл., составив 1089 долл. В феврале продавцы стали корректировать цены, а покупатели — «смывать» преимущественно дешевые варианты из числа однокомнатных, включая компактные «хрущевки».

«Избыток предложений развернул рынок жилья в сторону покупателя, поэтому продавцам приходится идти на уступки, – считает заместитель генерального директора Центра торговли недвижимостью «ПАКОДАН» Павел Астапеня. – В наименее выигрышном положении остаются владельцы трех- и четырехкомнатных квартир, где стоимость квадратного метра во время торгов может упасть до 1000 долл. и ниже, в то время как «однушки», напротив, могут уходить даже по 1200-1300 за «квадрат».

В настоящее время покупатель на вторичном рынке может рассчитывать на скидку в размере 5-10%. Несговорчивым продавцам может быть нелегко: если цены продолжат снижаться, их потенциальные потери будут лишь увеличиваться. «Однако сегодня если покупатель готов купить квартиру и просит сбросить 5-8 тыс. долл., продавцы идут ему навстречу, ведь никто не заинтересован выставлять квартиру месяцами», — рассказывает эксперт.

Неожиданную поддержку столичный рынок жилья получил в лице агентств недвижимости. Так, чтобы помочь продавцам, Центр торговли недвижимостью «ПАКОДАН» с 15 февраля по 15 марта бесплатно рекламирует квартиры, комнаты, дома и участки всех своих клиентов. Более того, каждому продавцу жилого объекта причитается еще и подарок.

Учитывая, что предсказать дальнейшее поведение рынка жилья сегодня достаточно сложно, продавцы квартир стараются не затягивать с поиском покупателя. Тем более что большинство сделок на рынке жилья приходится на «цепочки», когда доход от реализации квартиры служит основой для покупки более просторного жилья. «В таких случаях имеет значение не то, сколько вы выручили за продажу квартиры, а то, сколько пришлось доплатить за обмен», – замечает Павел Астапеня.

К тем же, кто сегодня собирается купить квартиру за наличные деньги, продавцы готовы проявить чудеса дипломатии. По крайней мере, если покупатель захочет проголосовать за окончательную стоимость квартиры своим кошельком, его голос едва ли останется незамеченным. Так что столичному рынку жилья, похоже, пришлось умерить аппетиты.

C уважением, Павел Астапеня

Все статьи сайта

Подписаться на свежие новости сайта


Напишите Ваш электронный ящик:

Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS

 

Комментариев: 2

  1. woodcrocodile:

    В сегменте недвижимости раздут огромный ценовой мыльный пузырь. Несекрет, что цена за м не очень качественного жилья, сильно завышена искусственным способом. Не надо ходить далеко в лес, достаточно посмотреть по сторонам и понятно, в основном строятся те кто рассчитывает на халяву(т.е не отдавать никакие кредиты) и категория граждан которым срочно нужно вложить деньги. Есть и категория честных граждан, которые взяли кредиты, в нажежде наверное на выигрыш в Кено. Другого обьяснения всего сыр-бора вокруг нынешних цен на недвижимость нет. При адекватной цене, дол. в 300-400 за м. была бы реальная здоровая база. Просто для интереса посмотрите цены на недвижимость в Болгарии, Германии, Эстонии, Чехии. Хотя строители там получают не меньше чем наши.

  2. Петров:

    Рынок жилья особенно в нашей стране… по-моему никогда не умерит аппетиты…
    Аппетиты наших застройщиков весьма впечатляют..

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_bye.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_good.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_negative.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_scratch.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wacko.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yahoo.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cool.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_heart.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_rose.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_smile.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_whistle3.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yes.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cry.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_mail.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_sad.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_unsure.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wink.gif 
 
Пожалуйста, заполните форму:

Ваше имя (обязательно)

Ваш e-mail (обязательно)

Ваш номер телефона (обязательно)

Тема

Сообщение

Закрыть
Рейтинг@Mail.ru Rating All.BY