Юридическая шпаргалка. Как встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий?

Когда еще один белорусский банк начал выдавать льготные кредиты на строительство жилья нуждающимся в улучшении жилищных условий, мы подумали, а как оказаться в этой очереди и сколько в ней нужно стоять? Какие есть нюансы этого процесса? Как всегда, разобраться нам помогал Павел Астапеня, юрист, директор агентства недвижимости «Эксперт».

01
Какой указ регулирует постановку граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий?

Процесс постановки в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий регулирует Указ Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 года №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений». Также нормы этого документа дублируются в Жилищном кодексе.

02

Какие нужны документы, чтобы встать на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий? 

— паспорта граждан Республики Беларусь или иные документы, удостоверяющие личность всех совершеннолетних граждан, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, принимаемых на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий;

— справка о занимаемом в данном населенном пункте жилом помещении и составе семьи, выдаваемая организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, или организацией, предоставившей жилое помещение, или районным, городским (городов районного подчинения), поселковым, сельским советом депутатов (исполнительным комитетом);

— справки о находящихся в собственности гражданина и членов его семьи жилых помещениях в населенном пункте по месту подачи заявления о принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (при подаче заявления в г. Минске — о находящихся в собственности гражданина и проживающих совместно с ним членов его семьи жилых помещениях в г. Минске и Минском районе), выдаваемые территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;

— решение местного исполнительного и распорядительного органа о признании занимаемого жилого помещения не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям;

— заключение врачебно-консультационной комиссии о наличии у гражданина заболеваний, указанных в перечне, определяемом Министерством здравоохранения, при наличии которых признается невозможным его совместное проживание с другими лицами в одной комнате или однокомнатной квартире;

— копии документа об образовании и трудового договора (контракта) с трудоустроившей организацией;

— документы, подтверждающие право на внеочередное или первоочередное предоставление жилого помещения, — в случае наличия такого права;

— сведения о доходе и имуществе каждого члена семьи — в случае принятия на учет граждан, имеющих право на получение жилого помещения социального пользования в зависимости от их дохода и имущества;

— договор найма жилого помещения.

03

Кто имеет право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий?

В Указе есть Положение об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда. В нем подробно расписано, кто может стать в очередь. Пройдемся по самым важным пунктам.

Нуждающимся в улучшении жилищных условий признается гражданин и члены его семьи, не имеющие в собственности жилое помещение в том населенном пункте, где они проживают. Стоит остановиться на членах семьи. Например, если сын женился, то семьей считается он и его супруга, а не он и его родители. Наличие недвижимости определяется по такому же принципу. То есть родительская недвижимость никак не влияет на положение сына и его жены. Важный нюанс здесь касается города Минска. Чтобы минчанину стать на очередь нуждающихся, у него не только в Минске, но и в Минском районе не должно быть в собственности никакой недвижимости.

Далее, если какая-то недвижимость у гражданина все-таки есть, определить, может ли он стать на учет нуждающихся, можно по количеству квадратных метров на каждого проживающего в этой недвижимости. Это высчитывается следующим образом: на каждого проживающего должно быть отведено не менее 15 кв.м по всей стране и не менее 10 кв.м в Минске.

Также в очередь имеют право становиться молодые специалисты, прибывшие по распределению, направленные на работу в соответствии с договором о целевой подготовке специалиста (рабочего, служащего), или специалисты, прибывшие по направлению государственных органов и других организаций на работу в организации, расположенные на территориях с уровнем радиоактивного загрязнения свыше 5 кюри на квадратный километр и приравненных к ним территориях.

В очередь ставят детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в случае если они не имеют собственности.

Также на очередь могут претендовать относящиеся к молодым семьям пары, впервые вступившие в брак (оба супруга), если ни один из них не имеет в собственности недвижимости, не является нанимателем арендной государственной квартиры и не участвует в долевом строительстве.


04

Кого не принимают или могут исключить из очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий? 

Гражданин не принимается в очередь, если он намеренно ухудшил свои жилищные условия, причем в течение последних пяти лет. Например, у семьи была квартира, где на каждого проживающего было больше 10 кв.м. После ее решили продать, купить недвижимость меньшей площади, чтобы стать на учет нуждающихся. В этом случае в очередь не принимают. Если квартира была продана больше, чем пять лет назад, то вы можете стать на учет.

Важно упомянуть тех граждан, кто прибыл в Минск из других населенных пунктов. В течении 10 лет с момента прибытия и регистрации в Минске гражданин не имеет права становиться в очередь на улучшение жилищных условий. Законодатель определил, что Минск не резиновый. Ведь не только столица должна развиваться. Устойчивость стола зависит от количества ножек. Если она одна — положение стола будет шатким. Поэтому должны развиваться не только экономики Минска, но и других городов. Исключением из этого правила являются только молодые специалисты, которые прибыли в Минск по распределению.

Кроме этих, есть и иные основания исключения из очереди, предусмотренные п. 4 Положения об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.


05

Когда городские власти делают проверку списков нуждающихся? 

Местные исполнительные и распорядительные органы ежегодно с 1 февраля до 1 мая уточняют данные, являющиеся основанием для сохранения права граждан состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.


Материал подготовлен при экспертной поддержке Павла Астапени, юриста и директора агентства недвижимости «Эксперт».

 

 

 

Первоначально было опубликовано здесь: realt.by

Подписаться на свежие новости сайта


Напишите Ваш электронный ящик:

Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS

 

Комментариев: 33

  1. Анастасия:

    Объясните, подробнее про родителей. Я с родителями и братом живу в квартире (60 кв) в Минске. Квартира на маме и папе. У меня ничего нет. Могу ли я стать на учет? Или эти 60 метров (10*4=40 для Минска на четверых) не позволят?

    • В законодательстве в этом плане есть определенный пробел.
      Если Вы докажете в исполкоме, что не владеете и не пользуетесь квартирой наравне с собственником, то на учет Вас поставят. Однако, в законодательстве отсутствует процедура, как Вы можете это доказать. В общем, всё на усмотрение чиновников.

  2. Дина:

    Здравствуйте. Подскажите могу ли я стать на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий, если у меня есть квартира 36 кв.м. и прописываю своего отца и мужа, который проживал у родителей в квартире 65 кв.м.

    • В каком населенном пункте квартира?

      • Дина:

        спасибо. Квартира в Минском районе.

        • Если у отца и мужа есть жилье в собственности, исполком может посчитать это намеренным ухудшением жилищных условий и не ставить на учет в течение 5 лет.

          • Здравствуйте Павел, у меня такая ситуация семья моего мужа в составе из 4 чел (мать, отец, сын,дочь) состоят на очереди по улучшению жил.условий с 2004г. В 2013 мы расписались, в 2014 родился ребенок, зарегистрировали по м/ж мужа, теперь их прописано 5чел! На данный момент с меня требуют площадь дома по м/ж ( прописана в другой областе, село), я не могу предоставить метраж, тк дом не состоит на кадастровом и техническом учете, в собственности ничего нет,все справки по этому вопросу я предоставила, но они их игнорируют, и все равно требуют площадь! Как мне быть:
            1. Могут ли меня зарегистрировать (прописать) родители супруга к себе?
            2. Не повлияет ли это преднамеренным умышленным ухудшением ж/у?
            3. И не потребует ли департамент вновь справку о площади с предыдущего места жительства( прописки)?
            4. Либо прописаться в другой области у тети и предоставить им ее метраж и кол-во зарегистрированных? И не потребуют ли от остальных лиц какие либо справки?
            5. Ваш вариант ответа?
            Заранее благодарна за ответ!

          • 1. Могут.
            2. Если до этого у Вас собственности не было, то нет.
            3. Нет.

          • Огромное спасибо Павел! Пугает единственное, что юристы отвечаю все по разному! Кто говорит что это будет являтся преднамеренным ухудшением ЖУ, хотя согласно закону 29ст10 это не так, также что с предыдущего места жительства опять потребуют метраж, хотя по именно этой причине я хочу перепрописаться, тк на тот не могу предоставить эту справку! В этом и причина!
            Ваш ответ очень ясный и развернутый! Спасибо! Успехов и процветания Вам!

  3. Вероника:

    Здравствуйте, скажите мы молодая семья, муж работает 5 лет в организации ОАО в минске, ему 30 лет, мне 24. Можем ли мы стать на учет нуждающихся? И где становиться?

  4. Анна:

    Здравствуйте! Павел, у нас такая ситуация: в 2008 году моя мама подарила свою однокомнатную квартиру в г. Борисове (общая площадь 39 м2) моему несовершеннолетнему сыну (ее внуку). Скоро сыну исполнится 18 лет. Может ли он стать на очередь на жильё как нуждающийся в г. Смолевичи, где мы и проживаем, если в подаренной сыну квартире в Борисове прописана и проживает бабушка (Даритель квартиры) и в дальнейшем будет проживать, так как другого жилья у неё нет.

  5. Максим:

    Добрый день,Павел. Прошу помощи. Я с женой живу в Минске. Мне 29,зарегистрирован в г. Осиповичи Могилевская обл. Жене 23 она зарегистрирована в квартире у матери г.Минск ул Лобанка. Мы оба впервые в браке. Жена не имеет в собственности недвижимости. Живет с мамой в 2-ух комнатной квартире 46м2. Квартира матери. У меня так же нет никакой недвижимости. Мои родители живут в г. Осиповичи(Могилевкая область)где я и зарегистрирован. Но в собственности так же ничего не имею.Мы оба живем и работаем в Минске.
    1.Можем ли мы встать на учет в улучшении жилищных условий в г. Минске?
    2. в какой исполком в г.Минске обращаться?
    3. какие документы необходимы для постановки на учет?
    http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_bye.gif

    • 1. Можете, как молодая семья, не имеющая в собственности жилья. Для этого, Вам нужно зарегистрироваться в Минске.
      2. В исполком по месту регистрации.
      3. Эту информацию Вы можете получить в исполкоме.

      • Максим:

        Павел,добрый день. Благодарю за ответ. Я правильно понял:мне нужно только зарегистрироваться в г. Минске и я сразу же могу встать на учет? Ждать 5 лет или какое-то количество лет мне не нужно будет?

  6. Ольга:

    Здравствуйте! У нас ситуация такая. Мы продали квартиру в Жлобинском районе площадью 37.2 м2 в ней были прописаны я с мужем и двумя детьми. Сейчас я с детьми прописалась к своим родителям в Гомеле в квартиру площадью 45 м2 и теперь там проживает 6 человек. А муж прописался в квартиру к маме площадью 36 м2 тоже в Гомеле в ней прописаны его брат с сыном. У его мамы в Гомеле есть еще квартира 36 м2 и в ней прописан 1 человек. Мы можем сейчас стать на очередь на улучшение жилищных условий или только через пять лет???

  7. юлия:

    добрый день! мы молодая семья с ребенком, прописаны в витебской области, а проживаем и работаем в минске, муж отработал на гос.предприятии 5 лет, в собственности никакой недвижимости не имеем, можем ли мы стать на очередь для нуждающихся в минске?

  8. Маргарита:

    Здравствуйте! Мы молодая семья с двумя детьми до 3х лет, стоим на очереди в г.п. Руба (Витебский район) с 2013г, можем ли мы претендовать на льготное кредитование в г.Витебске? Прописаны в Рубе (официально это железнодорожный район г.Витебска, но очередь у нас почему-то к городу не относится). В собственности своей недвижимости не имеем, муж официально трудоустроен в г.Витебске. Заранее спасибо!

  9. Ольга:

    Здравствуйте, я, муж и двое наших детей проживаем в городе Могилеве. в 1-комн квартире мужа 31 кв.м. С 2007 состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. После рождения второго ребёнка в 2015 г. в связи с тем, что муж был в длительной командировке для получения детского пособия я с ребенком прописалась в квартире моего отца 45кв.м.Кроме нас там никто не был прописан.Предварительно я консультировалась в жилищном отделе, где ответили,что на очередь это никак не повлияет и квартира отца учитываться не будет. После прописки я обновила справки в жилищном отделе. Всё было нормально. В 2017 решили перенести очередь с мужа на меня, а вместо этого нас сняли с очереди, посчитав квартиру отца. Почему только сейчас, а не в 2015 когда консультировались и обновляли документы. Можно ли как-то отменить это решение? Куда обратиться? Отец квартиру уже продал и мы с ребенком теперь прописаны в квартире мужа, можем ли мы сейчас стать на очередь или только через 5 лет?

    • 1. Устную консультацию, к сожалению, «к делу не пришьешь».
      2. Вас сняли с учета, видимо, на основании крайне «размытого» подстрочного примечания к пункту 3.1.1. в ПОЛОЖЕНИИ об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда.
      3. Отменить решение на практике можно только в судебном порядке. С учетом основания снятия с учета, шансы выиграть суд есть, но не 100%.

  10. Ольга:

    Здравствуйте!Скажите ,пожалуйста, у нас трое детей,мы проживаем в своем доме в Могилевской обл.,дом 49,5кв.т.е.нам не хватает квадратов по норме,я с 2005г. устроена на работу в больнице в Минске,можно ли мне стать на очередь как нуждающимся в улучшении жил.условий в Минске?Я там не прописана.

  11. Алексей:

    Добрый день!
    Я (29 лет., первый раз в браке, зарегистрирован с рождения г. Минске в квартире 70м2 (я, мать, отец, сестра) , не имею в собственности недвижимости) и жена (28 лет., первый раз в браке, иногородняя, с момента получения образования зарегистрирована в г.Минске, срок Минской регистрации на данный момент 10 лет, по окончании ВУЗа, как молодой специалист, получила государственное арендное жилье в г.Минске на время трудовых отношений, где сейчас и зарегистрирована).
    1. Можно ли встать на учет улучшения жилищных условий в г.Минске?
    2. У жены внутренняя очередь от профсоюза (медицинское учреждение, городская поликлиника), состояла в ней до брака, необходимо предоставить справку об изменении состава семьи, нужно ли мне регистрироваться в арендном жилье жены или достаточно мне взять справку по месту моей регистрации?

    Заранее спасибо за рассмотрение вопроса!

  12. Алеся:

    Здравствуйте! Я получила в наследство 1-ю квартиру 36кв.м. В ней прописала второго мужа(его родители выписали из их 4х-й квартиры), а сама я и двое моих детей (от разных браков)прописаны в 3-й квартире, принадлежащей моей дочери от первого брака. Но там живет бывший муж и нас туда не пускает. Если я пропишусь с младшим сыном к мужу в однокомнатную, будет ли это считаться ухудшением условий и могу ли я стать на очередь на улучшение условий или получить участок под застройку? Вся недвижимость в Гомеле. Спасибо.

  13. СТАСЯ:

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, мы молодая семья поженились в Минске (27 и 29 лет) . Но прописаны оба в Могилевской области в квартире у родителей. (16 кв.на человека) Своей собственности нет ни у меня, ни у мужа. Работаем в Минске 3 года не на гос.предприятии (у частников)
    Можно ли нам стать на очередь как нуждающимся в улучшении жил.условий в Минске?
    (Прописки Минской нету)
    Или только можно стать, по месту прописки?
    За ранее огромное спасибо!!!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_bye.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_good.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_negative.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_scratch.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wacko.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yahoo.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cool.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_heart.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_rose.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_smile.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_whistle3.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yes.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cry.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_mail.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_sad.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_unsure.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wink.gif 
 
Пожалуйста, заполните форму:

Ваше имя (обязательно)

Ваш e-mail (обязательно)

Ваш номер телефона (обязательно)

Тема

Сообщение

Закрыть
Рейтинг@Mail.ru Rating All.BY