Был 17 марта 2011 года в Сфере интересов (экономическая передача Первого национального канала), рассказывал о доходности вложений в недвижимость. Ниже выкладываю текст и видео.

Вкладывать в недвижимость всегда выгодно по одной банальной причине. Земля – это ограниченный ресурс, чем меньше свободного места, тем дороже здания, на ней размещенные. Поэтому любая недвижимость на нашей планете в долгосрочной перспективе будет дорожать.

Но это лирика. А теперь обратимся к цифрам по столичному жилью.

Типовая однокомнатная квартира, построенная в 2007-ом. Даже с учетом резкого падения цен год назад, к сегодняшнему дню стала дороже в среднем на 66%. Двухкомнатная еще выгоднее – плюс 70%. На 68,4% подорожали «трешки».

Теперь поделим на 4, то есть число лет, и увидим, что, например, инвестиции в двухкомнатную квартиру вдвое выгоднее банковских депозитов – 17,4% годовых в валюте, тогда как банки сегодня предлагают размещать их в лучшем случае под 7-8%.

На вторичном рынке доходность чуть хуже. Если бы мы купили готовую квартиру в 2007 году, то зарабатывали бы в лучшем случае 16,4% годовых – это среднее значение по четырехкомнатным. «Трешки» дорожали каждый год на 15,6%, одно- и двухкомнатные — чуть более чем на 14%.

И это при том, что в последние 2 года наблюдается спад доходности вложений в недвижимость, В 2009 году и на первичном, и на вторичном рынке составляла в диапазоне от -14 до -21%, то уже в 2010 году убытки всех, у кого есть жилье в столице, составили от -2 до -8 %.

Ожидается, что по итогам 2011 г. нас ожидают плюсовые значения, в среднем +2% годовых по каждому типу квартир в Минске.

C уважением, Павел Астапеня

Все статьи сайта