Читатель Onliner.by рассказал историю неудачной попытки снять жилье. Договорившись с хозяйкой сделать дорогостоящий ремонт в аварийной квартире в счет аренды и даже заключив договор, он без задней мысли приступил к работам. Как только ремонт завершился, собственник квартиры сообщил о необходимости выселиться, указав причину — поменялись обстоятельства. Что в данном случае может предпринять квартирант?
— Снял страшную аварийную квартиру без ремонта, прельстившись на ее цену — $250 в месяц плюс ремонт полностью в счет аренды, — рассказал форумчанин под ником Mysterya. — Договорились так: я делаю ремонт за свой счет и живу в счет ремонта, исходя из 250 долларов в месяц, которые каждый месяц вычитаются из затраченной мной на ремонт суммы. То есть если я делаю на $3 тыс. — живу бесплатно год, на $6 тыс. — живу два года, на $9 тыс. — живу три года.
Хозяева настояли, чтобы я сделал дорогой капитальный ремонт не ниже $9—12 тыс. долл. Написали договор в 2 экземплярах без оформления в нотариальной конторе. Поставили подписи: я и хозяйка квартиры. И я приступил.
Сделал ремонт. Вещи еще не перевез, и тут хозяйка заявляет вдруг: «Спасибо за ремонт, но у нас поменялись обстоятельства — сын приехал из России, ему негде жить. Но не переживайте, мы вам выплатим всю стоимость ремонта! На всякий случай предупреждаем, что в квартире мы заменили замки, вы в нее не попадете. Весь ремонт мы вам оплатим по кассовым чекам, которые вы предъявите. Не устраивает — идите в суд, там вам скажут то же самое — обяжут нас оплатить вам все, но только по чекам, которые вы сможете предъявить и еще только по тем, по которым вы сможете доказать, что эти материалы были потрачены на нашу квартиру. Так что советуем просто и сразу взять с нас деньги. Несите чеки».
Положение, в котором оказался арендатор, прокомментировал риелтор, юрист, директор агентства недвижимости «Эксперт» Павел Астапеня.
— Ситуацию надо рассматривать с двух точек зрения: юридической и житейской. С юридической точки зрения герою истории будет тяжело что-то доказать — отношения сторон не урегулированы в письменном договоре найма жилого помещения. Тут помогут только свидетельские показания. В качестве свидетелей могут выступать соседи, строители, которые делали ремонт, продавцы стройматериалов. Сомнительно, что вышеперечисленные лица могли что-то видеть изнутри в этой ситуации, поэтому доказать что-то будет сложно. Но все же попробовать стоит. Конечно, придется обращаться в суд, ведь понятно, что чеки могли не сохраниться, в некоторых ситуациях их в принципе невозможно получить (к примеру, когда выполнял отделочные работы самостоятельно).
С житейской точки зрения героя истории можно пожалеть, но и чуть-чуть пожурить: риелторы и юристы в сфере недвижимости едят свой хлеб недаром — именно они помогают в большинстве случаев избежать таких ситуаций, оказывая вовремя нужную консультацию. Кстати, договор найма жилого помещения заключается и регистрируется в организации, эксплуатирующей жилой фонд (РСЦ, ЖЭС), а никак не в нотариальной конторе.
Первоначально было опубликовано здесь: www.onliner.ru
Согласен с Павлом, риелторы и юристы в сфере недвижимости едят свой хлеб недаром.А жадных дураков надо учить.