Квартиранты повредили имущество и съехали. Владелец собирается подавать в суд.

vandalНекоторым арендодателям рано или поздно попадаются недобросовестные квартиранты, которые просто «убивают» чужое жилье. Мусор, грязь и поврежденные обои, оставленные после себя такими жильцами – это мелочи, иногда сломанными оказываются мебель и бытовая техника. С похожей ситуацией столкнулся один из читателей портала Realt.by – он намерен обратиться в суд.

«Сдавали квартиру в аренду по договору. Платили налоги за сдачу жилья. Квартирантов нашли через агентство. После расторжения договора квартиранты должны были в трехдневный срок сдать квартиру. Но сдана она не была. Привезли ключи и сказали, что им некогда. При осмотре квартиры установлено, что часть мебели разбита, часть исчезла, сорваны со стен обои. Ущерб значительный. В какую инстанцию я должен обратиться для его возмещения (свидетели, фотографии квартиры, которые были сделаны агентством на момент заселения, имеются, акт передачи имущества при заселении не составлялся)», – пишет Николай.

Так выглядела квартира перед заселением:

В приватной беседе владелец квартиры рассказывает подробности:

– Квартира сдавалась молодой работающей паре, проблем с оплатой не возникало, поэтому и внутрь я не заходил, не хотел беспокоить людей своим присутствием. Как оказалось – зря. Когда мы с женой получили ключи и приехали в квартиру – увидели крайне неприятную картину. Часть мебели была сломана, часть разобрана и хранилась на балконе. При детальном осмотре разобранной мебели выяснилось, что она также повреждена. Дорогие обои были оборваны, стена покрашена краской и расписана мелом. Торшер за $150 просто отсутствовал, как выяснилось, квартиранты его случайно разбили и выбросили. В агентстве, которое помогало найти жильцов, посоветовали обратиться в ЖЭС, там послали к участковому, тот, в свою очередь, отправил нас в суд. Но помогут ли мне в суде, если акт передачи имущества не составлялся?

Павел Астапеня, юрист, директор агентства недвижимости «Эксперт»:

– Не могу назвать такие случаи очень распространенными, но порой они встречаются. Кстати, одна из причин возникновения этой ситуации – наличие на рынке аренды недвижимости порочной практики, когда договор на оказание риэлтерских услуг заключает только арендатор жилья (соответственно, только он и оплачивает услуги). Получается, что в первую очередь защищены интересы исключительно арендатора. Если бы договор заключался и с арендодателем, то приложением к договору служило описание квартиры, как того требуют Правила риэлтерской деятельности. Тогда было бы проще доказывать изначальное состояние квартиры.

Пострадавшей стороне в описываемой ситуации можно порекомендовать при подаче иска в суд привлечь третьих лиц, свидетелей или сотрудников агентства недвижимости, которые смогут устными показаниями (если есть и фото – отлично) подтвердить состояние квартиры в момент ее передачи арендатору.

Чтобы обезопасить себя от таких проблем, рекомендую при заключении договора аренды составлять акт приемки-передачи квартиры, в котором, естественно, подробно оговаривать состояние квартиры.

Первоначально было опубликовано здесь: www.realt.by

Подписаться на свежие новости сайта


Напишите Ваш электронный ящик:

Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS

 

Комментариев: 1

  1. Алексей:

    Обязательно берите залог, хотя бы за месяц! Наш арендатор (араб из Ирака) категорически отказался — и вот результат, то что сломали они — чинили после их отъезда мы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

https://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_bye.gif 
https://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_good.gif 
https://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_negative.gif 
https://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_scratch.gif 
https://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wacko.gif 
https://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yahoo.gif 
https://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cool.gif 
https://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_heart.gif 
https://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_rose.gif 
https://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_smile.gif 
https://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_whistle3.gif 
https://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yes.gif 
https://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cry.gif 
https://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_mail.gif 
https://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_sad.gif 
https://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_unsure.gif 
https://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wink.gif 
 
Пожалуйста, заполните форму:

Ваше имя (обязательно)

Ваш e-mail (обязательно)

Ваш номер телефона (обязательно)

Тема

Сообщение

Закрыть
Рейтинг@Mail.ru Rating All.BY