Публикую мое интервью порталу realt.by.

Оглядываясь на статистику активности покупателей на вторичном рынке за последнее полугодие, наблюдается любопытная картина. Кризис вроде есть, в рублёвом эквиваленте цены взлетели ещё как, однако спрос не то чтобы провалился, но в некоторые периоды даже превысил прошлогодние показатели.

Остаётся загадкой, почему до сих пор мы не видим значительного спада покупательской активности и чего стоит ожидать в ближайшее время.

По данным сайта Национального кадастрового агентства

Павел Евгеньевич, почему наблюдается такая ситуация на весь период валютного кризиса?

Несмотря на некие кризисные явления, рынок в целом находится в равновесном состоянии. Ниже 500 сделок в месяц по Минску он не опускается, просто потому, что меньше уже некуда. Жилищный вопрос нужно решать и люди его решают.

Сравнивая май-июнь-июль текущего года с прошлогодними показателями, мы наблюдаем примерно одинаковое количество сделок. И это нормально, учитывая сезонность и прочие факторы.

С другой стороны, осенью можно ожидать меньшего количества сделок, по сравнению с аналогичным периодом 2010 года. Потому что просто так из этого кризиса мы не выйдем, в любом случае снижение активности произойдёт.

То есть пока что такая стабильность присутствует ввиду того, что это столица?

Да, это своеобразный критичный предел сделок, который присутствует всегда, независимо от ситуации на рынке.

Что касается цен, что сейчас мы наблюдаем и чего можно ожидать в ближайшее время?

В долларовом эквиваленте цена незначительно снижается, причём ежемесячно. Но нельзя сказать, что это резкий спад, всё-таки наш рынок недвижимости не так мгновенно реагирует на какие-то изменения.

Опять-таки, всё зависит от объекта. Ликвидные квартиры, квартиры в хороших местах и домах существенно не дешевеют. Больше торгуются продавцы старых или стандартных домов.

Что касается национальной валюты, чудес не бывает, и в рублях стоимость жилья будет расти вместе с ростом курса доллара. К тому же вторичный рынок всегда оглядывается на стоимость новостроек, а значит с изменениями на первичном рынке, будет меняться и ценовая политика на вторичном.

Скорее всего, мы придём к тому, что застройщики начнут устанавливать некую первоначальную стоимость с учётом индексов удорожания строительства. Соответственно, если будет расти себестоимость, подниматься будет и цена за квадратный метр.

Я думаю, что мы к этому придём, если курс Нацбанка не будет соответствовать реальному курсу.

C уважением, Павел Астапеня

Все статьи сайта