Пожалуйста, заполните форму:
Place your Footer Content here
Сайт о недвижимости
(Блог Павла Астапени)
Подписаться на свежие новости сайта
Свежие комментарии
Павел Астапеня к записи Юридическая шпаргалка. Нюансы и тонкости раздела имущества после развода- Павел Астапеня к записи Юридическая шпаргалка. Приватизация жилья.
- Павел Астапеня к записи Юридическая шпаргалка. Наследство: как его получить по закону или завещанию?
- Павел Астапеня к записи Регистрация (прописка) граждан в г. Минске. Часть 2. Сколько метров нужно для регистрации (прописки) граждан и многое другое.
- Павел Астапеня к записи Юридическая шпаргалка. Нюансы и тонкости раздела имущества после развода
- Павел Астапеня к записи С 01 января 2017 года продажа жилья гражданином Беларуси, не являющимся резидентом, не облагается подоходным налогом.
- Алекс к записи С 01 января 2017 года продажа жилья гражданином Беларуси, не являющимся резидентом, не облагается подоходным налогом.
- Ирина к записи Юридическая шпаргалка. Нюансы и тонкости раздела имущества после развода
- Анастасия к записи Юридическая шпаргалка. Нюансы и тонкости раздела имущества после развода
- Алина к записи Регистрация (прописка) граждан в г. Минске. Часть 2. Сколько метров нужно для регистрации (прописки) граждан и многое другое.
Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS
добрый вечер, Павел. Наш дом идет под снос. Уже есть решение о сносе. У моего мужа доля в собственности. На этой доле прописаны муж,я и ребенок. Могу ли я на эту долю прописать свою мать пенсионерку. Если да, то положено ли ей будет при сносе 15 м . Решение было принято почти 3 года назад и срок этого решения истек 28 сентября 2013 г. Спасибо
Если Вашей матери более 55 лет, то прописывайте, получите дополнительно 15 кв.м.
Павел,добрый вечер,будьте добры,поясните ситуацию.Моя свекровь приобрела участок для строительства жилого дома,пока залит только фундамент,может ли она оформить договор дарения при незаконченной строительстве?
Только если зарегистрируете фундамент.
Спасибо большое!А консервировать фундамент нужно?
Это неотъемлемая часть процесса регистрации.
Павел,здравствуйте!Подскажите пожалуйста,мама собирается продавать квартиру,ей 67 лет,покупатель предлагает купить квартиру в рассрочку, сразу оплатив 30% от стоимости квартиры, а остальную часть в рассрочку на год.Как оформить рассрочку И подстраховать себя,в случае непогашения Или форс-мажора?и если владелец-пенсионер,надо платить налог за совершение сделки?Спасибо!
Рассрочка оформляется прямо в договоре купли-продажи, какие-то особые меры для подстраховки вряд ли можно предпринять.
Если продажа в течение последних 5 лет первая, налога не будет.
Здравствуйте! Я собственник комнаты в двухкомнатной квартире. Со мной зарегистрирован ребенок до 18 лет. Могу я перевезти из другого города в Минск и зарегистрировать на своей площади престарелую маму. Общая площадь в моей собственности 27 м.кв. Заранее благодарю!
Можете.
Добрый день, я являюсь гражданином РБ, постоянно проживаю в ФРГ, имею зарегистрированную на себе недвижимость в РБ. Планирую отказаться от гражданства РБ. Какие действия с недвижимостью мне нужно предпринять? Не повлечет ли отказ от гражданства экспроприацию объектов недвижимости? Если можно, прошу дать ссылку на закон.
После утраты гражданства РБ желательно обратиться в БТИ по месту нахождения недвижимости и, предъявив паспорт гражданина другой страны, внести новые сведения о гражданстве в Единый государственный регистр недвижимого имущества. Это не повлечет за собой никаких последствий, кроме необходимости уплаты подоходного налога 13% в случае продажи этой недвижимости.
Павел, доброго времени суток!
Я являюсь гражданкой РБ, но вот-вот должна получить паспорт РФ. В РБ у меня квартира по договору приватизации, в котором указан и мой сын по прописке. Квартиру хочу оставить сыну и выписаться, как мне лучше это оформить? Перезаключить договор приватизации на сына (это вообще возможно ли) или получить гражданство РФ и оформить дарственную?? Через какой промежуток времени он сможет ей распоряжаться: продавать . менять и т.д?
Перезаключить договор приватизации не получиться, можно оформить договор дарения на сына (после полного погашения стоимости приватизации).
Распоряжаться он сможет сразу после надлежащего оформления договора дарения.
Павел, а мое дарение и его последующая продажа будут облагаться налогами, какими? Спасибо большое!
Дарение сыну налогом не облагается, последующая продажа сыном налогом облагаться не будет, если он — резидент Беларуси (проживает в стране более полугода в году).
Спасибо огромное!!!!
Доброго времени суток, Павел!
Спасибо за интересную и толковую информацию.
Россиянин (физ. лицо)интересуется коммерческой недвижимостью.
Есть ли ограничения на покупку, дальнейшей сдачи в аренду?
Нужно ли открывать ИЧП и т.д.?
с уважением,
Олег — потенциальный клиент
Добрый день, Олег.
В настоящее время в Беларуси отсутствуют ограничения в покупке любой недвижимости гражданами России.
Для сдачи в аренду желательно приобрести статус индивидуального предпринимателя либо отдать помещение в доверительное управление специализированной организации (правда, я сейчас таких на рынке не вижу, когда-то я сам этим занимался, сейчас вроде рынок в этом плане пуст).
Добрый день, Павел!
Извиняюсь за повторение. Но хотелось бы уточнить. Недавно состоялся аукцион и нашелся инвестор на двухэтажный жилой дом (8 квартир). В ближайшее время будет осуществлен его снос. В квартире прописаны: я и моя мама (собственник квартиры). По законодательству нам положено не менее 30кв.м. По нынешним меркам это однокомнатная квартира. Вместе с нами более 5 лет проживает моя бабушка (но она не прописана в этой квартире). Есть ли смысл в данный момент прописывать бабушку, для увеличения предоставляемой площади, или же с момента ее прописки должен пройти определённый срок? Если в ближайшее время я выхожу замуж и прописываю мужа — это увеличивает предоставляемую площадь или так как я не собственник квартира, то данный момент не будет учитываться?
Заранее спасибо!
Конечно, нужно прописать и бабушку, и супруга. На каждого дадут еще по 15 кв.м.
Добрый вечер, Павел.
Если можете помогите найти ответы на некоторые вопросы:
Есть квартира (совместнонажитое), где прописаны:я, бывший муж и несовершеннолетний сын. Сейчас квартира в процессе деления на доли.Выписаться с сынам мне некуда. С новым мужем снимаем квартиру и ждем еще одного малыша.
Емею ли я право прописать малыша в свою долю? Может ли моя новоя семья стать на какую-либо очередь, если бывший муж выкупит мою долю квартиры?
спасибо
1. Прописать на свою долю своего ребенка можете без чьего-либо согласия (если по суду и соглашению о детях ребенок остался с Вами).
2. Вы не сможете встать на очередь в течение 5 лет с момента выкупа бывшим мужем Вашей доли, за исключением случаев когда еще до самого выкупа у Вас были все основания для постановки на очередь.
часть дома квартира с отдельным входом 44 м2 никто не прописан я собственник на участке в котором запланирован-перспективный снос, у меня есть своя приватизированная квартира, хочу прописать себя и 3х дететей и жену туда . можно ли это делать ? будет ли квартира всем по 15 ?
Не совсем понятно часть дома — это и есть приватизированная квартиры, которую Вы упоминаете, или это разные объекты недвижимости?
И куда Вы хотите прописаться — в часть дома или в приватизированную квартиру?
Добрый день, Павел!
Помогите пожалуйста найти ответ по сложившейся ситуации:
На руках у меня имеется государственный акт на земельный участок от 27 июля 2005 года, участок предоставлен в пожизненное владение для строительства жилого дома моему дедушке. На сегодняшний день на участке есть только фундамент, он не законсервирован. Но, поскольку все сроки, как я понимаю, просрочены по строительству дома, участок могут забрать. Что нужно сделать мне минимально на участке (ввиду отсутствия денег), чтобы его не забрали. И еще как можно юридически переоформить участок на меня.(Дедушка хочет мне его подарить)
Вам нужно сделать консервацию фундамента (срок консервации не может превышать 3 года).
Спасибо за оперативный ответ. Это реально выход)
Но не могут ли мне отказать в консервации, ведь уже прошло много времени с даты выдачи гос акта на землю (2005 год). На какой документ мне можно ссылаться, если не захотят законсервировать участок?
Отказать в консервации не смогут.
Доброго времени суток.Я оказался в такой же ситуации:сроки строительства просрочены,имеется только не законсервированный фундамент.Хотелось бы его законсервировать.Есть ли какая-то нормативка,что бы на нее сослаться в случае отказа?
На самом деле, сейчас идет «война» между «консерваторами» и исполкомами. Люди, желающие законсервировать свои строения, и исполкомы, отказывающие в консервации, ссылаются на один и тот же нормативный правовой акт — Указ Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. N 87 (и его дополнение — Указ от 11 ноября 2011 г. N 520). Пока «побеждают» исполкомы.
Очень нужна Ваша консультация, как провести дарение сгоревшего дома с участком, земля оформлена, в Бобруйске.
🙂 В чем же может быть консультация? Дом-то сгорел, как он может быть предметом сделки? 🙂
Инна, отправил Вам ответ на указанный Вами контактный электронный ящик.
Добрый день,Павел!У меня аналогичная ситуация(сгорел дом и мы хотим продать участок).Не могли бы Вы и мне помочь советом.Заранее благодарен Вам.
Если в организации по государственной регистрации недвижимого имущества (БРТИ) уже есть информация о пожаре, продать участок не получится.
Павел, здравствуйте
Спасиbо за информациу.
У меня к вам простой вопрос. Могу я продать своу долу 50% квартиры не проводя ее физического раздела на комнаты. Я известил сосоbственника через нотариуса.
Спасиbо и всего хорошего
Чивель Yuri
Если второй сособственник откажется от реализации своего преимущественного права покупка, то никаких проблем. Для сделки понадобятся также согласия всех совершеннолетних прописанных в квартире.
Павел спасиbо
А если совершеннолетний сын сосоbственника откажется то получается тупик?
Всего хорошего
Да. Тогда только в судебном порядке требовать получения согласия.
Доброго времени! Я РЕМЕСЛЕЕНИК.Есть бумаги зарегестрированы в налоговой ,есть участок зарегистрирован в установленном порядке именно для строительства мастерской.Есть на нем здание на фундаменте,перешедшее мне от юр лица,им был я.там не все документы а имеенно нет разрешения на строительсво.Обратился узаконить ,но даже по прцедуре самовольного строительства мне отказали,по новой тоже не дали согласия в райисполкоме офоримить все мотевируя тем что не имеет права ремесленик строить! Хотя по ст14 земельного кодекса участок пероформили…Теперь говорят открывай ип или юр лицо и тогда ..На сколько это соответствует закону?
Требуйте письменный отказ, затем обжалуйте — Вы можете строить все что угодно как физическое лицо.
Добрый день,Павел!Мы с мужем хотим приобрести квартиру в Минске на вторичном рынке жилья. Так как в вопросах недвижимости совсем новички и не имеем никакого опыта, то хотим спросить: где лучше выбирать квартиру? какие документы нам необходимы? и вообще, как себя вести в плане такой сделки, чтоб не попасть впросак? Возможно, Вы посоветуете, где можно почитать об основных этапах и правилах такой сделки. Заранее благодарны за ответ.
Наталья, для этого и существуют риэлтеры, чтобы помогать в этих вопросах.
И на этом они и зарабатывают свой хлеб.
Так что обращайтесь, предоставлю Вам хорошего специалиста, который сможет Вам помочь.
Здравствуйте. Подскажите может ли собственник дома(я) продать дом если в нем прописаны 2 совершеннолетних еще предыдущим собственником (матерью) и 1 теперешним собственником(мной).
Может, но для этого нужны согласия на продажу всех совершеннолетних.
Здравствуйте Павел!
Последние три года собираем деньги сыну на квартиру. Столкнулись с проблемой как привязать сбережения к квадратному метру. Самостоятельные поиски не выявили специальных программ банков и застройщиков. Может быть вы знаете о каких=либо программах или ценных бумагах?
Таких программ или ценных бумаг не существует.
Что-то отдаленно напоминающее это — система стройсбережений, однако, я сомневаюсь в ее финансовой целесообразности.
Добрый день!Помогите в сложившейся ситуации: в мае 2010 года нам был выделен участок для строительства как нуждающимся в улучшение жилищных условий. Дом строился с привлечением кредита и собственных средств. В ноябре 2011 года была произведена консервация жилого дома (степень готовности 12%). Кредит был полностью выплачен в январе 2012 года. Возможны ли варианты продажи (дарения) данного строения????
Если Вы зарегистрировали в установленном порядке консервацию и получили соответствующее свидетельство о государственной регистрации, Вы можете совершить сделку купли-продажи/дарения данного объекта недвижимости.
Кроме этого, если привлекался льготный кредит на строительство жилого дома, до истечения 5-летнего срока с момента погашения этого кредита, Вы можете совершить сделку купли-продажи/дарения данного объекта недвижимости только при наличии уважительных причин (развод, переезд в другую местность и т.п.).
Добрый день, я и мой муж зарегистрированы в доме у моих родителей в деревне. Я собственности не имею, на мужа бабушка оформила договор дарение на квартиру в Минске. Можем ли мы встать на очередь по улучшению жилищных условий. Спасибо
На учёт в Минске? Надо быть постоянно зарегистрированным в Минске и иметь менее 10 кв.м. общей площади жилья в собственности на члена семьи.
На учет в Смолевичах. На получения участка под строительство жилого дома.
Да, сможете, но для того чтобы встать на учет в Смолевичах, надо быть прописанным в Смолевичах.
Добрый день, Павел.
Я стою на очереди на участок в г.Бресте как нуждающийся в улучшении жилищных условий. До недавнего времени в городе не планировалось отведение земель под индивидуальную застройку. Я приобрел участок на аукционе. Начал строительство. Теперь же появилась информация о перспективе отведения земель под кварталы застройки. Так вот, вопрос: если я законсервирую строение и продам, не снимут ли меня с очереди на участок?
Снимут.
наш барак сносят,в двух комнатах прописана я и сын-(23 года) а в третьей старший сын-(28 лет) с разделённым лицевым счётом уже 10 лет. кухня общая.квартиру хотят дать трёхкомнатную с раздельными счетами,совсем в другом конце города,на 9 этаже.теперь до работы добираться на 2 автобусах(а было-12минут пешком) Старший сын,дебошир,наркоман,вор и у него гипатит.Вправе ли мы получить раздельное жильё?
Исходя из представленных фактов, на большее Вы вряд сможете рассчитывать.
После предоставления квартиры взамен, делите ее, других вариантов у Вас нет.
Доброго времени суток, Павел!
В декабре 2006 года был куплен мной у частного лица земельный участок. В ноябре 2011г. произведена гос регистрация незавершенного кап строения(консервация фундамента). Так как срок строительства установлен
3 года и с 10 февраля 2009 года действие данной нормы было приостановлено а с момента вступления в силу указа №520 (то есть с 1 марта 2012 года) трехлетний срок возвращается.Правильно ли что на окончание строительства у меня останется после окончания консервации порядка 10 месяцев? Заранее благодарны за ответ.
В п.2 указа № 520 приведено: «При этом, если оставшиеся части сроков строительства капитальных строений в виде жилого дома, дачи и консервации не завершенных строительством жилых домов, дач составляют менее одного года, названные сроки продлеваются до одного года.«.
Поэтому, 12 месяцев.
Правильно ли я понял,что срок действия консервации начинается с момента вступления в силу указа №520 (то есть с 1 марта 2012 года),(хотя консервация была зарегистрирована в ноябре 2011), а оканчивается 1 марта 2015 года.К данной дате добавляется минимум 1 год для строительства жилого дома,и завершить строительство дома я обязан 1 марта 2016 года. Заранее благодарны за ответ.
Да, Вы все правильно поняли.
Спасибо за профессионализм,внимание и затраченное время.
Добры день.
Купил участок на аукционе в 2010г, на данный момент на нем фундамент и вот меня мучает вопрос -А когда мне могут прислать из сельсовета письмо о продолжении строительства либо изъятии участка? как( алгоритм) я могу законсервировать фундамент и на сколько?(3 года максимум?) так как в ближайшие 2-3 года не начну стройку.Спасибо.Можно ответ на мэйл.
Срок консервации — 3 года.
Если Вы выполнили консервацию до 01.03.2012 г., то в Вашей ситуации он начинает течь с 01.03.2012 г. (эта дата установлена указом № 520 от 11.11.2011 г.).
Срок строительства — 3 года с даты окончания консервации, т.е. до 1 марта 2018 г.
я так понял-я его консервирую допустим в 2014 и срок до 2017 плюс 3 года-итог 2020год окончание строительства? а если я начну стройку во время консервации на 2 год например-есть какая то адм ответственность за это?
Если фундамент еще не законсервирован, тогда ситуация похуже. Срок строительства начал течь с 01.03.2012 г., т.е. уже прошло 2,5 года.
Сейчас надо законсервировать фундамент, у Вас появится передышка на 3 года, затем будет год на завершение строительства.
понял-а тогда рассмотрим худший вариант-со стороны сельсовета претензии и уведомление об изъятии- я могу им предъявить что
1. с 2010г и по сей день-отсутствуют подъездные пути-грунтовка или по колхозному полю.
2. только в 2014г- подведен водопровод
3. только в 2014 г и то за наш счет подведено электричество
4.газ в перспективе.
Это можно считать аргументами в суде?
Если суд посчитает это уважительными причинами. А посчитает ли он их оными, я судить не берусь, поскольку в свободном доступе соответствующей судебной практики нет. Не факт, что и есть вообще такая практика.
Добрый вечер Павел.
У моих родителей-пенсионеров возникла необходимость продать дом под Могилевом. Но в доме прописан, кроме них, еще и их сын (38 лет), который не проживает с ними уже более 10 лет, коммунальные услуги не оплачивает, вообще у них не появляется. Кроме этого он имеет семью в самом городе (жена, двое детей). Все четверо проживают в квартире жены. Но из дома родителей выписываться он не желает.
Когда мой отец (хозяин дома) обратился в агентство по продаже недвижимости, ему сказали, что все прописанные должны быть согласны на продажу. Но сын-то и не соглашается на продажу — хочет возмещения, а именно однокомнатную квартиру в Могилеве. И что теперь делать родителям? Из-за него не продавать дом?
Посоветуйте пожалуйста, что делать? Готовы оплатить Ваши услуги.
Сейчас эта ситуация разрешается очень просто — заявляется иск суд о снятии с регистрационного учета, в связи с тем, что сын фактически не проживает.
В течение 2-3 месяцев, его выпишут по суду.
Составление исков и представление интересов в судах — не мой хлеб, скинул Вам на электронный ящик контакты адвоката.
Добрый день, Павел.
Поясните, пожалуйста, такой момент по участкам в с/т: с 1 января 2015г вводится запрет на продажу в течение 5 лет от момента регистрации прав на землю именно последнего собственника участка или этот срок считается от момента самой первой регистрации (первым владельцем участка, приватизировавшего его)?
Конкретная ситуация: участок был приватизирован более 5 лет назад (произведена гос. регистрация), 3 года назад был продан. Можно ли будет продать этот участок после 1 января 2015г?
Вопрос пока еще спорный. Я считаю, что с момента последней сделки.
Т.е., если сделка была 3 года назад, продать снова можно будет 1 января 2017 года (или чуть ранее).
Добрый день! Интересует такой вопрос. Собираемся покупать участок ( частная собственность), стоит фундамент. В какой срок мы должны построить дом? Какие документы при покупке обязательно надо проверить? Спасибо!
3 года может длиться консервация, 3 года — на строительство.
Что касается документов — найдите заслуживающего доверия риэлтера, который смог бы оформить Вам сделку.
Добрый вечер! Хочу купить законсервированное жилое строение, находится 3 км. от г. Могилёва. Вопрос: 1) смогу ли я его продать после 1.01.2015г., если переоформлю сейчас на себя; 2) На продавце задолженность более 100 млн.руб. за элементы, могут ли положить арест на это имущество? Заранее благодарю за ответ!
1. Если это не участок с назначением коллективное садоводство, то сможете.
2. Как только Вы купите этот объект недвижимости, никто не сможет наложить на него арест за «грехи» предыдущего собственника.
Добрый день, Павел.
Наша семья стоит в очереди на квартиру, как (молодая семья).
В случае покупки садового участка, не исключат ли нас из очереди?
Спасибо.
Нет, поскольку согласно статье 35 Жилищного кодекса:
«1. Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются:
1.1. граждане:
1.1.1. не имеющие в собственности и (или) во владении и пользовании жилых помещений в населенном пункте по месту принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (по месту работы (службы)), а граждане без определенного места жительства, ранее имевшие регистрацию (прописку) по месту жительства в данном населенном пункте, — по месту пребывания (далее — населенный пункт по месту принятия на учет)….«..
А участок, как Вы понимаете, не является жилым помещением.
Здравствуйте, Павел. Не могли бы Вы подсказать… Если наш дом сносят по гос. нуждам и дают взамен квартиру…
1. Имеем ли право мы сразу, не вселяясь, её обменять на понравившийся нам частный дом или продать эту квартиру и купить вместо нее другой дом…
2. Нужно ли будет приватизировать полученную квартиру, если имеется свидетельство о праве собственности на сносимый дом, а земля оформлена в пожизненное пользование с правом передачи по наследству??? Спасибо за помощь..)
1. Имеете.
2. Вам сразу должны передать квартиру в собственность, ее приватизировать не надо.
Здравствуйте,Павел!
Подскажите,пожалуйста,как поступить в данной ситуации:
Хотим купить участок с фундаментом,но у продавца просрочен акт консервации около года.Новый акт выдать не могут,т.к.он даётся на срок не более 3 лет.В БТИ сказали,что можно будет продать,только когда дом будет на 90% готов(без чистовой отделки).Так ли это?
Других вариантов нет?
Не совсем понятно, консервация зарегистрирована в установленном порядке в БТИ?
да.было официальное разрешение на консервацию участка,подписанное комиссией,в состав которой входили сельсовет и БТИ
Свидетельство о государственной регистрации незавершенного законсервированного капитального строения в БТИ получено?
да,получено.
но продать участок говорят нельзя,т.к.просрочен акт на консервацию.
сказали,что можно будет продать только с возведенным на нём домом.
Если у Вас есть свидетельство о государственной регистрации незавершенного законсервированного капитального строения, препятствий для продажи у Вас нет.
Добрый день! Если можете юридически помоч в данной ситуации, тогда запишите на прием. С 2009 года имею участок, выделенный как нуждающемуся, сделал фундамент, коробку, накрыл,; законсервировал год назад 67% готовности. Уже 1.5 года как поменял место прописки и работы. Знаю про 8 лет. Кончно же мне он уже не нужен, нас разделяют 350 км, хочу продать его хоть райсполкому, хоть кому угодно.))) Спасибо!
Напишите соответствующее письмо в райиспоком.
Однако, я сомневаюсь, что они купят, и что можно что-либо в принципе сделать в этой ситуации.
Сейчас готовят изменения в соответствующее законодательство — ждем, может быть ситуация изменится к лучшему.
Здравствуйте, Павел!
Подскажите, пожалуйста, если сможете. Я стою 5 лет в очереди на строительство жилья (становилась как молодой специалист) в Ленинском р-не г. Минска. На данный момент мама купила квартиру оформила на себя, в Центральном районе (30 м общая, 19 жилая), если я туда регистрируюсь получиться что очередь теряю?? Сколько нужно чтобы там было зарегистрировано людей чтобы остаться в очереди? К примеру если в новой квартире будет зарегистрировано 3 человека, есть ли такое понятие как перенос очереди с Ленинского в Центральный район или заново нужно будет становиться в Центральном??
И еще один вопрос, мой молодой человек иностранец, если у него будет временная регистрация в новой квартире, это будет как-то влиять на недостачу метров в очереди?
Спасибо
1. Согласно п. 3. Положения о порядке постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий
«Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются:
3.1. граждане:
3.1.1. не имеющие в собственности и (или) во владении и пользовании* жилых помещений в населенном пункте по месту принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (по месту работы (службы), а граждане без определенного места жительства, ранее имевшие регистрацию (прописку) по месту жительства в данном населенном пункте, – по месту пребывания (далее – населенный пункт по месту принятия на учет).
При принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Минске учитываются находящиеся в собственности и (или) во владении и пользовании гражданина и проживающих совместно с ним членов его семьи жилые помещения, расположенные в Минском районе;«.
Согласно подстрочному примечанию к п.3.1.1.:
«Для целей настоящего Положения под отсутствием у граждан во владении и пользовании жилых помещений понимается отсутствие жилых помещений, занимаемых этими гражданами:
по договорам найма жилого помещения государственного жилищного фонда;
в качестве членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, и имеющими право владения и пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, нанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков;
по договору, предусматривающему передачу дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства, заключенному в соответствии с законодательством.«.
Таким образом, вопрос заключается в том, регистрируясь в квартире, приобретаете ли Вы права владения и пользования квартирой наравне собственником жилого помещения.
Мое мнение — нет, Вы приобретаете лишь право пользования. Соответственно, с учета Вас снять не могут. Единственное, напишите соответствующее обращение в администрацию Ленинского района с просьбой письменно разъяснить Ваши права в данной ситуации (это для перестраховки).
2. Перенесут очередь с одного района в другой.
3. Никак не повлияет.
Спасибо большое за ответ
ДОБРОГО ВРЕМЕНИ СУТОК, ВОЗНИК ВОПРОС ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ: КВАРТИРА ПРИНАДЛЕЖИТ ЖЕНЩИНЕ, КОТОРАЯ НЕ ПРОПИСАНА НИ ГДЕ, ВЫПИСАНА В РОССИЮ, ПЕНСИЮ ПОЛУЧАЕТ В РОССИИ, ИМЕЕТ ГРАЖДАНСТВО РБ, ПРОДАЕТ КВАРТИРУ, КВАРТИРА БЫЛА ПРИВАТИЗИРОВАНА НА НЕЕ И ЕЕ СУПРУГА, КОТОРЫЙ УМЕР.
КАК ИЗВЕСТНО ЗАВЕЩАНИЕ БЫЛО СОСТАВЛЕНО ОТЦОМ НА ДЕТЕЙ И НЕЕ. КВАРТИРА ПРИНАДЛЕЖИТ ГРАЖДАНКЕ, В КВАРТИРЕ НЕТ ПРОПИСАННЫХ. МОЖЕТ ЛИ ГРАЖДАНКА ЕЕ ПРОДАВАТЬ И НЕ ВОЗНИКНЕТ ЛИ КАКИХ ЛИБО ПОСЛЕДСТВИЙ У МЕНЯ ПРИ ЕЕ ПОКУПКЕ.
ПО СЛУХАМ ОНА ИМЕЕТ И РОССИЙСКИЙ ПАСПОРТ, ТАК КАК ПЕНСИЮ ПОЛУЧАЕТ В РОССИИ. ЧИСТОТА СДЕЛКИ ОЧЕНЬ ВОЛНУЕТ, ВСЕ ЛИ БУДЕТ ПРОВЕРЕНО НОТАРИУСОМ ПРИ СОВЕРШЕНИИ СДЕЛКИ, И РЕГИСТРАТОР ОФОРМИТ ЕЕ В БТИ ЗАКОННО?
ЗАРАНЕЕ ВАМ БЛАГОДАРЕН!
ОЧЕНЬ ПОНРАВИЛСЯ ВАШ БЛОГ ПАВЕЛ, ЖАЛЬ РАНЬШЕ ЕГО НЕ ВСТРЕЧАЛ.
Юрий, ни нотариус, ни регистратор не занимаются той проверкой, которую хотите Вы — они проверяют комплектность и оригинальность самых последних документов на квартиру.
Проверкой всей истории квартиры занимаются только агентства недвижимости и несут за это ответственность в соответствии с законодательством.
ИЗВИНИТЕ, УКАЗАЛ НЕ ПРАВИЛЬНО e-mail
DUI1974@yandex.ru
Юрий, ни нотариус, ни регистратор не занимаются той проверкой, которую хотите Вы — они проверяют комплектность и оригинальность самых последних документов на квартиру.
Проверкой всей истории квартиры занимаются только агентства недвижимости и несут за это ответственность в соответствии с законодательством.
Павел.добрый день! Хотим получить консультацию по поводу недвижимости.
Задавайте вопрос прямо здесь.
Здравствуйте, Павел.
Какие плюсы и минусы появятся у участка в с/т после включения территории с/т в состав населенного пункта?
По генплану через пару лет у нас это должно произойти, у нас и у соседей участки незастроенные, не заставят ли строить дома на участках в обязательном порядке?
Как таковой сам факт включения садового товарищества в состав населенного пункта напрямую не ведет к негативным последствиям.
Однако, действительно, в дальнейшем могут пристальнее отнестись к вопросу застройки и пр.
Добрый вечер, Павел!
Если можете помогите найти ответы на некоторые вопросы. Есть частный деревянный дом под снос в Минске. В нем 2 квартиры с отдельными входами (не официально). В 1 квартире (74,7м2) проживает 7 человек: я (мать-одиночка), мои сыновья (4,5 и 1 год), мой брат (31 год), моя мама (60 лет), мой папа (64 года) и моя бабуля (почти 90лет). Во 2 квартире (51,6м2) проживает моя тетя (сестра мамы, 64 года) только в летнее время. У нее есть еще жилье. Общая площать дома 126 м2. Он находится в частной собственности по долям: 1/3 принадлежит моей маме, 1/3 — моей тете, 1/6 моему брату и 1/6 — мне. Т.е. моя бабуля разделила и подарила свою 1/3 долю между мной и моим братом. поэтому у нас с братом по 1/6. Все мы (8 чел.) прописаны в этом доме. Еще имеется участок 10 соток. Я как мать одиночка с составом семьи 3 чел. стою на улучшение жилищных условий с 2010 года.
Подскажите пожалуйста: 1. На что мы можем претендовать при сносе нашего дома? 2. Если брат женится и пропишет жену? У нее и ее родителей нет в собственности жилья.
Спасибо!
1. На всех Вам дадут 126,3 кв.м. общей площади жилья (как я понял, 126,3 — это общая площадь всего дома). Это жилье будет разделено также по долям (1/3+1/3+1/6+1/6) 2. Если брат пропишет жену, дадут на всех 135 кв.м. общей площади жилья (15 кв.м.*9 человек=135 кв.м.).
Ну ведь это очень огромная квартира. У моей тети свои счетчики на воду, свет. Она все платит отдельно. Единственное, что у нас общий технический паспорт. А я, со смоими детьми, не могу рассчитывать на отдельное жилье?
Квартир типовых потребительских качеств, которые дают вместо сносимого, такого метража не существует. Поэтому будут давать несколько квартир.
Извините, хочу уточнить. А я, конкретно, как мать одиночка с двумя несовершенолетними детьми (4,5 и 1 года), стоящая на очереди на улучшение жилищных условий, могу расчитывать на отдельную квартиру? Спасибо за ответы!
Это, к сожалению, не является основанием для предоставления Вам отдельного жилья.
Огромное спасибо за ответы!!!
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста — мой молодой человек хочет подарить мне однокомнатную квартиру. С бывшей супругой они в разводе,она живёт в Москве, но имущество пока находится в общей собственности. Бывшая супруга оформила доверенность на свою мать (бывшую тещу) на совершение всех юридически значимых действийв РБ, в т.ч. и сделок с недвижимостью. Возражений по поводу дарственной у бывшей супруги нет. Пропустит ли такую доверенность натариус при оформлении договора дарения? Наткнулась в интернете на информацию, что в такой ситуации в доверенности должен быть указан конкретный одаряемый и конкретный предмет дарения. Спасибо.
Вы совершенно верно прочитали: в такой ситуации в доверенности должен быть указан конкретный одаряемый и конкретный предмет дарения.
Добрый день, Павел! Хочу купить участок, который был выдан стоящим на очереди, как нуждающиеся. НО этот участок не был бесплатно получен, за него были уплачены деньги и он приватизирован. Относится ли этот участок к Закону…… о 8 годах с момента ввода дома в эксплуатацию….. И каким образом можно заключить эту сделку, чтобы все было юридически правильно. Читала, что вы не советуете заключать такого рода сделки, но может есть пути решения данного вопроса?
Все те же 8 лет придется ждать.
Не советую связываться с такими участками.
Доброго времени суток! Проконсультируйте пожалуйста по такому вопросу: хочу продать частный дом многодетной семье.Разумеется покупатели рассчитывают на ссуду, либо кредит. каким образом проводиться оценка дома( сумма оценки увеличиться, если с момента постройки были введены все городские коммуникации(газ, вода, канализация)и было поменяно отопление на современное. И как вообще можно увеличить сумму оценки.Заранее благодарен.если сможете, дайте ссылки на документы.
Интересующие Вас документы — это технические нормативные правовые акты, которыми руководствуются оценщики недвижимости в своей работе.
В свободном доступе таких документов нет, их можно купить в Госстандарте.
Как правило, изучение этих документов вряд поможет сложить Вам полную картину, поэтому обратитесь лучше за соответствующей консультацией непосредственно к оценщику недвижимости.
Добрый день, помогите разобраться с выделением доли в натуре (1/3 в 4-х комнатной квартире). Был дом под снос, дали эту квартиру, как выделить долю в натуре? Можно после выделения доли в натуре сдать свою площадь в аренду по договору без соласия 2-го собственника? 2-ой собственник хочет выкупить нашу долю за копейки, обидно до слез, единственное, что приходит на ум — выделить свою долю и сдавать ее в аренду и пускай она останется нашей, недвижимость все же. Спасибо.
Если отсутствует согласие других сособственников на выделение доли в натуре — остается обратиться только в суд.
Спасибо большое, а можно ли после выделения доли пустить квартирантов, или необходимо согласие совладельца?
Спасибо еще раз.
Можете пустить.
Павел, вдруг Вам понадобятся консультации по бухучету — обращайтесь, особенно по вопросам оплаты труда. С уважением, Юлия.
Спасибо, Юлия!
Добрый день, Павел!
Моя мать владеет 3\20 доли в квартире, что составляет 12 м2.Эта доля не является отдельной комнатой.Её право собственности на эти метры оформлено надлежащим образом, смама она прописана и фактически проживает там.Могу ли я прописаться к ней и потребуется ли при этом согласие собственника остальной доли в этой квартире?
Абзац 3 п. 7.1 ПОЛОЖЕНИЯ О РЕГИСТРАЦИИ ГРАЖДАН ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА И МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ:
«Регистрация супруга (супруги), родителей и детей участника общей долевой собственности либо нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда (нанимателя жилого помещения частного жилищного фонда, если наймодателем является организация) по месту жительства или месту пребывания в жилом помещении, право на владение и пользование которым предоставлено им этим участником общей долевой собственности либо нанимателем, осуществляется с письменного согласия такого участника общей долевой собственности либо нанимателя и без согласия иных участников общей долевой собственности, иных нанимателей этого жилого помещения (если оно предоставлено по договору найма жилого помещения нескольким нанимателям) и совершеннолетних членов их семей, проживающих совместно с ними.«.
СПАСИБО!
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как правильно поступить в следующей ситуации: я построила квартиру в ЖСПК, как оказалось в последствии, в моей квартире в период строительства (с июня 2014 г по декабрь 2014 г) жили строители и пользовались электроэнергией и водой. Квартиру я приняла в декабре 2014 г, подписав некую справку, а не акт приема. В настоящее время (январь 2015 г) в товарищество необходимо предоставить данные об использованной электроэнергии (согласно показаниям счетчиков). Разве я обязана платить за электроэнергию, которую использовали в период строительства? Каким образом мне решить данную проблему? Спасибо.
Не обязаны, но нужны доказательства, что это не Вы пользовались водой и электроэнергией.
Спасибо
Здравствуйте.Помогите разобраться.Есть 2хкомн.квартира,построена в браке с привлечением льготного кредита и субсидии,муж жена и несовершеннолетнй ребенок.Сейчас в разводе.деления имущества не было.Квартира оформлена на мужа,кредит тоже.Сейчас остро стоит вопрос о разъезде ибо жить вместе невозможно по ряду причин.Кредит не выплачен.Что можно предпринять?
1 вариант. Разделить квартиру (через нотариуса) и кредит (через банк).
2 вариант. Погасить кредит (самостоятельно, либо с помощью потенциального покупателя), продать квартиру, купить другие взамен.
2.не подходит т.к. при продаже 2хкомн. две 1комн не купишь и как же ограничение в 5 лет после погашения кредита Кроме того муж не желает продавать эту квартиру
1вариант разделить квартиру у нотариуса можно только после погашения кредита и далее продавать свою долю опять таки только с разрешения администрации и органов опеки. Так?
Спасибо.
2 вариант. Развод является уважительной причиной для дачи исполкомом согласия на совершение подобной сделки. Две 1-комн. квартиры в одном населенной пункте за деньги, которые получите от продажи 2 кокмн. квартиры, не купите, придется, действительно, докладывать.
1 вариант. Разделить квартиру можно и без погашения кредита, если в банке договоритесь разделить кредит. Разрешение исполкома понадобится.
Здравствуйте, Павел. Спасибо за этот сайт, очень много полезной информации. Вопрос следующий: имеется 3-х комнатная, приватизированная квартира площадью 69,9 квадратов. Владельцы — 2 человека (дядя и племянник), у каждого владельца 1/2 доли. Дядя не зарегистрирован в квартире, племянник зарегистрирован. Лицевой счет не разделен. Вопросы:
1) Если дом пойдет под снос, получат ли владельцы отдельные квартиры?
2) если нет, то можно ли сделать так чтобы владельцы получили отдельные квартиры?
3) Что нужно сделать владельцу чтобы получить квартиры побольше(зарегистрировать на своей доле сына, дочь, жену сына(но она гражданка РФ))?
1. Владельцы получат 69,9 кв.м. общей площади жилья — это как минимум 2 однокомнатные квартиры старого фонда.
2. См. 1-ый ответ.
3. Можно прописать близких родственников, будет дополнительно по 15 кв.м. общей площади жилья на человека. Но для того, чтобы был какой-то смысл в прописке надо прописать как минимум 3 не собственников.
Павел, спасибо большое за ответ! Но хотел бы уточнить, собственники в любом случае случае получат по отдельной квартире или все же могут получить одну общую? Если разделить счета увеличит ли это шансы на получение отдельных квартир? Заранее спасибо!
Здравствуйте, Павел!
Хочу прописать супругу с двумя несовершеннолетними детьми у незнакомого человека по договору найма для последующей постановки на очередь на жилье как молодая семья в городе Жодино.
Вопрос в следующем: сколько нужно квадратных метров на одного человека, нужны ли кв.м. на двоих детей?
Заранее благодарю за помощь.
15 кв.м. на человека.
добрый день: подскажите, если квартира получена по договору дарения, будет ли она делится во время развода, если на момент дарения я находилась в браке. Спасибо
Все, что подарено, является личной собственностью того, кому подарили, и при разводе не делится.
Здравствуйте,Павел!Наш многокварт дом в Минск р-не идет под снос.В квартире 35.4кв.м(2-комн)прописаны я-собст-к,моя дочь 26 лет и мой знакомый по дог найма.Т.к.кв.м хватает,дочь в 2014г сняли с очереди на улучш жил.усл в исполкоме,а моего знакомого оставили в этой очереди.Подскажите,пожалуйста,как лучше поступить:1.Оставить прописанным знакомого или прописать мою маму или(и) племянницу,чтобы можно было получить +15м;
2.на что имеет право мой знакомый(пропис 5лет) при сносе дома и учете на очереди в исполкоме;
Заранее благодарю за Ваше внимание!
1. Оставьте прописанным знакомого+пропишите маму и племянницу.
2. На право пользования получаемой взамен квартиры. Можно будет выселить без предоставления жилого помещения.
Павел,спасибо Вам за лаконичные и понятные ответы!
здравствуйте, Павел.Внимательно изучила комментарии. Не могу разрешить для себя вопрос.
1.Участок выделялся супругу как нуждающемуся. Сейчас мы в разводе. Можно ли переоформить на меня участок, с этой целью поможет ли повторное заключение брака?
2. Если строить дом на таком участке, то будучи в разводе-можно заключить с бывшим супругом,со мной и с нашими общими взрослыми детьми договор о создании общей (долевой) собственности? Или возможен какой-либо еще вариант обезопасить себя и детей на случай спора — чтоб при совместном строительстве на дом имели право и те, кто реально принимает участие в его строительстве.спасибо.
1. Нет.
2. Гипотетически это возможно, Вам нужно поискать толкового юриста, который смог бы Вам помочь составить такой договора. Я, к сожалению, такие услуги не оказываю.
Здравствуйте! Мы стояли на очереди на получение жилья с 1987г. Проживали в одной комнате двухкомнатной квартиры . С старшим сыном разделили очередь. Я , муж и младший сын получили квартиру. Теперь в комнате прописан мой старший сын и бабушка. Сын приобрел в этой квартире 51/100 доли с оплатой в кредит с рассрочкой на 10 лет.( 23 кв.м). Его снимут с очереди? И если прописать обратно отца решит ли это проблему. Ему уже 32 года а он все живет с соседями в квартире. Лицевые счета с соседями разделены.
Бабушка прописана? Квартира в Минске?
Добрый день . Бабушка прописана. Квартира в Минске. Спасибо .
Прописать отца можно, но это могут посчитать намеренным ухудшением жилусловий и на учет не поставят.
Извините, но сын уже стоит на очереди с 1987г. Я хотела узнать снимут ли его с очереди по новому указу?
При очередной сверке должны снять.
Спасибо
В августе 2013 Суд расторг договор долевого строительства,застройщик уклонился от возврата взносов в соответствии с постановлением 1207.В августе 2014 года Суд принял решение о возврате суммы проиндексированных взносов долевого строительства.Прошло более 6 месяцев,застройщик уклоняется от возврата взносов.Какие неустойки можно выставить застройщику?
Полагаю, что по этому вопросу Вам лучше обратиться к адвокатам, это не совсем уже моя компетенция.
Здравствуйте! Проживаем в Минском районе в двухкомнатной квартире жилой пл.40,3 кв.м. я, муж и двое несовершеннолетних детей.Я стою на очереди на улучшении жилищных условий с 2007 года. Собственник квартиры муж. В конце 2014 года вынесено решение о сносе дома (в доме 16 квартир), т.к. признан аварийным и непригодным для проживания.Вопрос:на что мы можем рассчитывать согласно нововведений? В случае, если будет предоставлено помещение коммерческого использования на условиях договора найма, как будет рассчитываться денежная компенсация жилого помещения в котором был проведен кап.ремонт по собственной инициативе (т.к. дом 1964 года постройки и по настоящее время капремонта в доме не было)и можно ли вернуть отчисления на капремонт, которые ежемесячно вносились? И снимут ли с очереди, т.к. возможно отселение будет в другой населенный пункт? И последний вопрос, имеют ли право отселить в населенный пункт, который находится на более дальнем расстоянии, чем тот в котором мы проживаем? Спасибо!
1. Рассчитывать можно на арендное жилье + компенсацию.
2. При оценке учитывается и капремонт.
3. Отчисления на капремонт вернуть не получится.
4. Полагаю, что с очереди не снимут.
5. Могут отселить в населенный пункт, находящийся дальше от Минска.
Добрый день.Помогите, пожалуйста советом.
В браке по льготному кредиту 1997 год (кредит был получен от министерства обороны,давался на семью,муж,жена и ребенок)была построена 2-х комнатная квартира.В 2006 году — развод, раздела имущества не было, было определено только право пользования жильем. Мне и сыну большая комната, мужу меньшая. Сейчас выяснилось, что он в 2007 году оформил квартиру без моего ведома в свою собственность, позже прописал свою дочь от другого брака.Сейчас грозит мне выселением.Брачного договора не было.Хочу восстановить свои права на половину квартиры.С 2006 года сама оплачивала остатки по кредиту.
1.Могу ли я рассчитывать на чуть большую долю,
2.Могу ли рассчитывать, что судебные издержки будут мне частично компенсированы моим бывшим мужем,
3.Может ли он продать часть квартиры или сдать после раздела собственности без нашего с сыном согласия?
Заранее спасибо.
Ольга, не в моей компетенции консультировать по судебным спорам, а у Вас, судя по всему, речь идет именно об этом.
Скидываю Вам на ящик координаты адвоката, который сможет Вам помочь.
Добрый день !
Павел, прошу помочь в следующей ситуации. Мной в сентябре 2013 года куплен на аукционе участок в Минском районе для строительства индивидуального жилого дома. Никаких действий по нему до сегодняшнего дня не велось Подготовлен проект жилого дома, получен паспорт застройщика. В связи со сложной ситуацией возникла необходимость его продать. Покупатель есть. Как нам грамотно с Вашей помощью провести сделку с минимальными потерями и максимальными гарантиями для сторон. Прошу алгоритм действий и стоимость Ваших услуг.
Спасибо.
Выслал Вам ответ на электронный ящик.
Добрый день. Интересует такой вопрос. Родители в 1989 году стали в очередь на квартиру по улучшению жилищных условий.После развода разделили на 2 очереди. Проживаем в 2-х комнатной квартире все вместе (общая 47,3 кв. м., прописано 4 чел.).Квартира кооперативная и приватизирована. Отец хочет купить себе дом. Я так понимаю его пропишут в дом , а из квартиры выпишут? Снимут ли нас с очереди?
Из квартиры выписываться совсем необязательно.
Для того, чтобы ответить на вопрос по поводу учета нуждающихся, мне нужно знать, где находится квартира и дом. (город, район).
квартира в минске. дом в минской области
Квартира разделена? Если да, то в каких пропорциях?
Кто эти прописанные, какой возрастной состав?
квартира не разделена (дом еще не куплен). Мать, отец, брат(1988) и я(1987)
Если квартира будет разделена, Вас с очереди не снимут.
Спасибо большое за консультацию))
Подскажите: инвестпроект,изъятие жилья под госнужды и предоставление взамен аналогичного. Установлены ли законодательно сроки выселения и освобождения жильцами своих квартир, или это указывается в договоре? Спасибо.
Это должно быть указано в договоре и, возможно, в соответствующих решениях исполкома.
Здравствуйте!
Прошу помочь с ответом на вопрос.
Я приобрел в январе 2007г. земельный участок с жилым домом в деревне в Смолевичском р-не. Целевле назначение участка (по свидетельству о гос. регистрации) — для строительства и обслуживания жилого дома. Жилой дом 1956 г/п. по техпаспорту имеет износ 75%.
Могу-ли я, оформить снос жилого дома и после этого ничего не строить. Не изымут-ли в таком случае у меня участок?
Изымут.
Павел, добрый день! Прошу Вашей консультации по следующей ситуации:я — собственница однокомнатной квартиры, где прописан муж, но живет моя мать. Также на меня в 2011 году оформлена покупка дома, на который составлен проект реконструкции, но достройка не завершена. В доме прописаны я и младший сын. Старший сын (от первого брака) прописан в квартире моей матери, где и живет вся семья. Теперь встал вопрос о разводе. Дом достроить и обслуживать без мужа, я к сожалению не смогу, поэтому придется, скорее всего его продать. Прошло четыре года с момента покупки. Вопросы: 1)возможно ли его продать? обменять? 2)Могу ли я оформлять эту сделку без участия мужа? 3) Могу ли я переоформить дом на него без его участия? 4) Будет ли в последнем случае младший сын иметь право на долю собственности в этом доме? 4) Каковы имущественные права старшего сына на это оформленное на меня жилье? Или он вообще ни с чем, раз и квартира, и дом приобретены в браке с не его отцом?
Огромное Вам спасибо за эти консультации! Действительно, те, кто попадает на этот сайт, могут быть уверены, что их скитания по интернету в поисках конкретики и определенности закончены! Всего Вам доброго!
С уважением, Инна
1. Если строение (любое — до реконструкции или после) зарегистрировано и имеются документы, то его можно продать/обменять.
2. Если приобреталось в браке и нет брачного договора, то необходимо согласие мужа.
3. Только если кто-то по доверенности от мужа, оформить от его имени с Вами брачный договор, на основании которого дом перейдет в личную собственность мужа.
4. Младший сын никакого отношения к праву собственности не имеет.
5. Никаких прав у него нет.
Спасибо большое за консультацию, Павел. Всего Вам доброго!
Добрый вечер.
Такое дело,на меня хотят оформить дарственную (отец),но в квартире прописаны так же другие родственники.Нужно ли их согласие?
И так же хотелось бы узнать общую цену оформления сделки,финансовое состояние не особо хорошее.
Заранее благодарю,надеюсь на ответ.
(если можно,продублируйте сообщение на емейл.
Нужно.
Если оформлять сделку через агентство недвижимости, это будет стоить порядка 60 базовых величин.
Здравствуйте. Мною не была произведена в срок государственная регистрация перехода права частной собственности на переданный по наследству земельный участок. Прошло 5 лет. Могу ли я ее сделать сейчас?
Можете.
Спасибо.
Павел, скажите, пожалуйста, на что может претендовать мой второй муж в 3-х комнатной квартире. Изначально собственником квартиры был 1-ый муж (квартира куплена была в браке нашем). Потом, после развода, 1-ый муж прописан в др. месте, но оставался собственником этой квартиры. Я вышла замуж вторично. Мы прописали моего 2-го мужа (естественно с согласия бывшего мужа) на моей части. А позже — 1-ый муж продал мне свою часть и я стала собственником всей квартиры. Что имеет 2-ой муж? И еще — у 2-ого мужа есть дочь (он дал ей свое отчество, но отцом не является биологическим), претендует ли она на что-либо в моей квартире? Спасибо.
Если квартира приобретена в браке со вторым мужем, то он имеет право на 1/2 доли.
Дочь никаких прав не имеет.
Здравствуйте, уважаемый Павел Евгеньевич. По программе защиты населения от подтопления домовладений в декабре 2014 года был построен многоквартирный этажный жилой дом. Нас поставили перед фактом, что это государственная программа и остаться жить в этом своем частном доме нет никакой возможности. Дом наш ухоженный, в нем проведены газовое отопление, водопровод, есть баня, сараи, гараж. Документы на дом в порядке, все постройки оформлены. Смирившись с предстоящим сносом, мы стали подыскивать себе другой частный дом, чтобы впоследсвии продать жилье, которое нам предоставят и купить его. Дом такой мы нашли-новый, 80-процентной готовности. Имея свой частный дом, а в нем добротные двери, дорогой газовый котёл, забор, блочный гараж, кирпичный сарай, мы рассчитывали достроить новый дом небольшими материальными затратами. Но оказалось забрать с собой нажитое за исключением мебели мы не имеем права. Денег на переезд мы никаких не получим, компенсацию за постройки и насаждения –тоже, потому как стоимость новой квартиры конечно больше, чем стоимость нашего дома. Но даже жителю квартиры нужен гараж для автомобиля. На строительство гаража нужны средства, а свой перенести мы не можем.
Получается, что те, кто самовольно строил на своем участке сараи и гаражи и не вносил их в план правильно делали. Отсутствие хозпостроек в плане не влияет на размер получаемого жилья, но зато их можно разобрать и использовать по своему усмотрению.
Получается быть законопослушным гражданином не выгодно. Такой вывод делаю я и те, кого будут сносить во вторую очередь (на месте наших домов планируется строить новые многоэтажки). Павел, будьте добры, помогите нам.. Скажите, каким образом наше, годами нажитое имущество, не отдать даром??? Ждем ответа. Надеемся на Вашу помощь…
Андрей, закон суров, но это закон. Мы с Вами его изменить, к сожалению, не можем.
Нет, квартира была приобретена в браке с 1-м мужем. А 2-ой муж был прописан на 1/2 моей части, когда собственником квартиры являлся мой 1-ый муж. Сейчас собственник только я. Стала собственником квартиры я после прописки 2-ого мужа. Спасибо.
Ну так выпили Вы 1/2 у первого мужа будучи в браке со вторым мужем, так? Значит, эта 1/2 доли — это совместно нажитое имущество со вторым мужем.
Павел, огромное ВАМ спасибо!
Павел, доброго времени суток ! Случайно нарвалась на Ваш сайт…))
Зовут меня Ирина, и меня интересует такой вопрос:
Мы проживаем и работаем на Севере России, наша мама (уже бабушка) приобрела себе домик-дачу под Слуцком, и каждый год с удовольствием туда ездит. Там проживает примерно 6 месяцев,потом на зиму едет домой.
1.Нужна ли ей там временная регистрация?И на это врнмя она становится резидентом РБ?
2.Рядом соседка предлагает выкупить у неё второй дом, может для нашего сына (её внука).Может ли она по закону его купить и оформить на себя?
3.Какие налоги за это нужно платить?
4.Есть ли у неё льготы, как у пенсионерки?
5.Если вдруг через какое то время сын не захочет поехать туда и маме дом будет не нужен, мы сможем его продать ? или только через 5 лет ? И какой налог нужно будет заплатить ? Заранее спасибо.
1. Нужна. Становится резидентом, если проживает более половины года.
2. Может.
3. Только ежегодный налог на недвижимость и землю — это небольшие суммы.
4. Есть льготы по вышеуказанным налогам.
5. Сможете продать хоть сразу, если продает нерезидент, уплачивается подоходный налог 13% от разницы между суммой продажи и покупки.
Здравствуйте, Павел!
У меня такой к вам вопрос: Я приобрела квартиру, домом управляет ТС. К квартире присоединён тамбур(сделали 13 лет назад предыдущие владельцы), в техпаспорте он отсутствует. Сейчас ТС решило пополнить свой бюджет путём «отчуждения части мест общего пользования» и присоединении их к квартирам. Был проведён письменный опрос членов ТС, собрали 74% голосов ЗА.
Вопрос: 1.Сможем ли мы на законных основаниях оформить в собственность часть тамбура?(при не 100% голосов ЗА)
2. ТС выдаёт нам лишь итоговый протокол голосования(достаточно ли этого)
3. Они выставили цену 1610 долл за метр, можно ли как-нибудь влиять на цену на законных основаниях(и в условиях сегоднешней ситуации и цен на рынке недвижимости)?
Спасибо Вам за ответ!
Мне не известен ни один случай, когда удавалось приватизировать т.н. вспомогательное помещение (коридор, тамбур, часть лестничной клетки и пр.). Для этого надо признавать это вспомогательное помещение жилым, а это, насколько я владею ситуацией, нереально.
Вариант, который практикуется в отдельных ТС — предоставление товариществом сосбственников жильцам таких вспомогательных помещений временно в аренду или безвозмездное пользование.
Добрый день, Павел.
Вопрос:
Земельный участок приобретался моим отцом в с/с по заявлению в 2008 году. Назначение: строительство и обслуживание жилого дома. Участок по наследству перешел мне 04.2012, переход в частную собственность 11.2012. Есть земельно-кадастровый план земельного участка с прилагающимися документами, схемой участка и объектов на нем. По факту на участке стоит двухэтажное сооружение 6*6 метров полностью с крышей и отделкой, которое на генплане обозначено как «баня». Никаких документов на это строение у меня и в исполкоме нет, строил отец. Могу ли я перевести это строение в жилое и оформить как дом? Где я могу изучить информацию по этому вопросу? Спасибо.
Я такие услуги не оказываю, однако, по моему мнению, баню жилым домом вряд ли получится сделать.
А утверждают строение в таких случаях через самовольное строительство.
Здравствуйте Павел! У нас есть домик в деревне. Собственниками его в равных долях после смерти бабушки являются мой отец и его сестра. Подскажите пожалуйста, после смерти отца как будет делится его доля? Может ли моя тетя (сестра отца) претендовать на какую либо долю? Я полагаю, что наследниками первой категории явлеются ТОЛЬКО жена и дети? Или я ошибаюсь? Спасибо!
Добрый день. Стою в очереди на жилье как молодой специалист в г.Минске. Если я куплю квартиру, оформлю ее на себя пропишу себя, жену и ребенка, то снимут ли меня с очереди на льготное жилье? Спасибо.
Если на каждого прописанного будет более 10 кв.м. общей площади жилья, то снимут.
Добрый день. После смерти матери мой муж и его родной брат (гражданин РФ) наследует 2-комнатную квартиру и дачу. Квартиру мы хотим оставить себе, а отдать деньги при продаже другой недвижимости. В случае наследования 50/50 ему вскоре нужно будет оформлять договор купли-продажи. Какие налоги он при этом заплатит. В случае оформления дарения на моего мужа (двойное дарение квартиры и дачи) — какие налоги он заплатит. В случае оформления договора займа (где прописана сумма или продажа конкретной недвижимости) какие налоги должны заплатить мы и какие он. Спасибо
При купле-продаже 13% от оценочной стоимости 50/100 доли в праве собственности на квартиру (дачу).
При дарении между близкими родственниками никаких налогов не будет.
Про займы — это не совсем ко мне:-)
Павел, подскажите, пожалуйста, как грамотно поступить. Сын,россиянин, проживающий и работающий на Дальнем Востоке, решил переехать в Белоруссию, где живет его мама. Решил, что 85-ти летнюю маму опасно перевозить к себе. Дал маме денег(без расписок и документов заверенных нотариусом) на покупку дома, чтобы жить всей семьей. В 2013 году дом мама купила. В мае 2015 года пришло к ней письмо, явиться в налоговую инспекцию и задекларировать (наверное) доходы за 2006-2015 гг. По возрастному состоянию здоровья она не может туда идти. Может ли она письменно, объяснить, что ей тяжело туда придти. И как может сын подтвердить, что дал маме денег. Тем более, что всю его материальную помощь за все годы, она собирала. Что при каждой материальной помощи сын должен был брать с мамы расписки. Сейчас он еще живет и работает в России. Как подтвердить эти деньги? Подскажите…
К сожалению, Людмила, такие вопросы не находятся в моей компетенции, обратитесь, пожалуйста, к адвокатам.
Здравствуйте,Павел!В 1999 переехала в Минск купив 3-х комнатную квартиру.В 2013 построила новую 2-х квартиру, а трешку сразу же продала за 100 тыс.у.е. (декларацию никакую не заполняла)и эти деньги сразу же внесла внесла на долевое строительство (не ЖО) квартиры для детей.Попала в долгострой, не знаю когда он закончит-ся).Возникла необходимость продать двушку и купить 2 однокомнатных(она обошлась мне в 65т.у.е.+ 20 т.уе-ремонт,итого 85тыс.у.е.)Сейчас хочу сейчас продать квартиру тысяч за 90-95у.е. Нужно ли мне будет заполнять декларацию, идти в налоговую и т.д. и сколько нужно оплатить подоходного налога? Или просто подарить близкому родственнику о от его имени купить две однушки? Заранее благодарю. Если можно мне на электрон.адрес
При продаже двухкомнатной квартиры Вам нужно будет заплатить 13 процентов, которые считаются от дохода, т.е. от разницы между той суммой, за которую продаете и той суммой, за которую купили (построили).
Подарить близкому родственнику можете.
Добрый день. Павел, подскажите, пожалуйста, на что можно рассчитывать при сносе дома в частном секторе Минска, если я являюсь собственником 1/3 части этого дома? Дом не разделен. Правильно ли я понимаю, что в данной ситуации всем собственникам положено по 15 м. в одной квартире? Спасибо!
Какова общая площадь дома, и сколько прописано несобственников в доме?
Площадь примерно 60 кв. И никто не прописан.
Тогда Вы можете рассчитывать на примерно 20 кв.м. общей площади жилья взамен сносимого. На троих примерно 60 кв.м.
В одной квартире, правильно я понимаю? Или м.б. другой вариант?
Вряд ли можно найти сейчас квартиру 20 кв.м. (хотя мне такие встречались), поэтому скорее всего это будет 1 квартира на всех.
Здравствуйте Павел! В 2010 г. у частного лица купила незавершенное законсервированное капитальное строение (фундамент) на участке. В апреле 2012 г. выдано разрешение на строительство, никаких строительных работ не велось, в связи сложной финансовой ситуацией, участок продавали последние 2 года но еще не продали. Не раз обращалась к архитектору за консультацией и к юристу нашей администрации, объяснили, продавайте либо стройтесь. Участок — продаем до сих пор. В мае этого года пришла повестка из землеустроительной службы — как выяснилось, администрация моего района просит отобрать у меня участок. Оснований землеустроительная служба не нашла — вынесла предписание навести порядок. Узнала о том, что могла продлить срок строительства только от них. Сказали, что участок «висит» как законсервированный. Подскажите пожалуйста, что я могу сейчас сделать, если разрешение на строительство закончилось в апреле, имею ли я право его продлить, и если мне откажут, смогу я продать участок, а новые владельцы построить дом? Может в моей ситуации существует другое решение? Заранее спасибо.
Требуйте продления разрешения на строительство, юридических оснований для отказа я не вижу (хотя сейчас в сельсоветах с этим беда — в связи с истечением всех сроков на строительство, очень много отказов в продлении разрешений, в консервации и пр.).
Продать можете без проблем (если Вы фундамент юридически не расконсервировали).
Спасибо за ответ! Участок в черте города, надеюсь разницы большой нет. Спасибо еще раз.
Можно уточнить. Юридически не расконсервировали — какие конкретно должны были быть проведены действия? Спасибо.
Есть ли в БТИ информация о расконсервации? Проверить это можно, взяв в БТИ выписку из регистрационной книги.
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, как правильно поступить. Моей маме принадлежит квартира, она одна участвова в приватизации после смерти папы, мы с братом отказались от своих долей в её пользу. Она хочет оформить договор дарения на меня, но при этом мне необходимо брату выплатить половину стоимости квартиры. Как мне можно оформить передачу этих денег?
Мама оформляет договор дарения квартиры на Вас, Вы оформляете договор дарения денег брату.
Здравствуйте, Павел. Подскажите пожалуйста, как правило оформить покупку квартиры. Ситуация заключается в следующем- Продавец квартиры стоял в очереди на строительство квартиры, в связи с улушением жилищных условий, Банк предоставляет ему льготный кредит на строительство. Он хочет получить предоплату за продаваемую квартиру для первого взноса в строительсво, но просит сохранить прописку в продаваемой квартире на 2-3 месяца(в квартире прописаны мать Продавца, сам Продавец, его несовшеннолетняя дочь) для того, чтобы Банк не отказал в выдаваемом льготном кредите. Как правильно пошагово действовать. Квартира приватизирована. Заранее спасибо
Екатерина, я бесплатно оказываю консультации, но вот мои услуги по оформлению сделок платные. С перечнем и их стоимостью Вы можете ознакомиться здесь: Мои услуги
Доброй ночи, Павел! Мы намереваемся купить дачный участок с садовым домом в Минском районе. При просмотре технического паспорта в плане земельного участка обозначены такие строения, как сам домик, баня, беседка, но не обозначена уборная, хотя имеется в наличии . В характеристике строения же имеются определённые данные об этой уборной. Могут ли эти моменты вызвать проблемы после покупки? И допустимо ли, что технический паспорт составляли не минские исполнители, а исполнители совершенно другого района(слуцкий филиал Солигорского района), что отображено в печати. Заранее благодарю!
Формально, если БРТИ обнаружит уборную (когда-либо), то ее обяжут внести в техпаспорт, однако на практике никто этим не занимается.
Печать Слуцкого филиала? Странно…Может быть этот участок когда-то относился к Слуцкому району?
Спасибо за ответ! Я надеюсь, что эту «сомнительную » печать в БРТИ разъяснят. Хотела бы ещё уточнить, если по документам одно из строений проходит как сарай, а на самом деле баня. Чем это чревато?
Если подходить формально, то при гипотетической проверке технических характеристик строений (делается крайне редко), «порекомендуют» использовать строение по его назначению.
На практике никто на это внимание не обращает.
Павел Евгеньевич!
Как к вам попасть на консультацию в ближайшее время в июне месяце? Звонила по телефону (+375 17) 399-13-39, мне ответили, что запись будет только на август.
Юлия, у меня очень большая загруженность сейчас.
Оставьте свой вопрос здесь же, я отвечу.
Мне нужна именно консультация, так как вопросов много. Вдруг у вас освободится время, я буду очень благодарна. Если у вас не получается, может вы можете посоветовать риелтора-юриста в одном лице.
Здравствуйте, Павел Астапеня.
У меня к вам один вопрос. Дом и земля 25га досталaсь по наследсту от родителей. Всего земельный участок 70 га, который был тоже родителей. Возможно ли, что 20 га земельного учатка отдали под строительства дома другим людям. А, потом оставшийся участок 25 га измерили наследнику. Или наследник первый имеет право выбора земельного участка?
С уважением, Татьяна
Если все было так, как Вы описываете, то, конечно, это не законно.
Обжалуйте решение органа, изъявшего земельный участок, в вышестоящем органе или суде.
Доброго времени суток, Павел Астапеня. У меня только один вопрос. Я проживаю в Гомеле В 2012 году у нас был принят генеральный план развития Гомеля до 2030 года. Наш дом попадает под снос. Местные власти до сих пор не называют конкретных и даже приблизительных дат по сносу нашего дома. Обращались в администрацию района, по поводу пристройки 2 этажа. Отказали , так как дом под снос. Вот и получается , что пока денег скопили, то уже и строить нельзя. А ДАТ СНОСА -НЕТ. Говорят, может и в 2030. Вопрос в следующем. Есть ли какое-то постановление что запрещается давать людям разрешение на пристройку , если дом находиться в генеральном плане под снос , но в очень дальней и неопределенной перспективе? Получить конкретики я у местной власти не смогла. Просто- Нельзя строиться.!!!! P.S, Все документы и на землю оформлены по всем правилам.
А Вы не получите никакой конкретики, как не получают ее жители Минска, Гродно и пр. городов. Есть генплан, есть план по сносу — никакого разрешения на реконструкцию не дают.
Добрый день!
Интересует такой вопрос.
С момента регистрации нашего земельного участка (полученного как нуждающиеся в улучшении жил. условий) прошел год. Проект дома, бани и других хоз построек мы только начали разрабатывать. Стройку мы собираемся начинать в конце второго года со дня получения документов на землю. Не получится ли так, что в следующем году у нас могут забрать участок?
И можно ли начать строить не дом, а баню к разрешенным 3-ем годам отведенным на строительство? так как финансовая возможность строительства дома в нынешних экономических условиях пока мало вероятно.
Заранее спасибо!
Неважно, что Вы начнете строить первым, важно, чтобы Вы в принципе что-то начали строить.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие необходимы документы для того,чтобы переписать долю в квартире. Прописаны двое бывших супругов и двое совершеннолетних детей. Квартира приобреталась в браке, супруги ею владеют в равных долях. Свою часть отец переписывает на обоих детей, регистрироваться также будет по другому адресу.
Заранее спасибо за ответ!
Для этого необходимо обратиться к риэлтеру/юристу, который окажет услугу по сопровождению данной сделки.
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, если мне мой двоюродный брат, проживающий в России и имеющий в г.Минске (Беларусь) квартиру, мне ее подарит, то нужно ли платить налог, какой и кто это должен делать?
Спасибо!
Нужно, об остальном почитайте здесь: Как россиянину продать или купить квартиру в Беларуси?
Здравствуйте,Павел.Рядом с нашим имеется участок со сгоревшим домом без права новой застройки (в г.Могилеве).Мы хотим этот участок купить. Возможно ли это?
Нет.
Здравствуйте, Павел! Прошу ответить на такой вопрос. Могу ли я зарегистрировать сводного брата моего мужа (общая мать), который приехал из Украины (г. Николаев) в одной из квартир, принадлежащих мне на правах собственности — 1 квартира — договор купли-продажи, 2 — получена в наследство после смерти моей матери. В квартире приобретенной по договору купли -продажи зарегистрированы я и мой муж. Общая площадь квартиры 46,24 кв.м. Во второй зарегистрирован мой сын, который 9.02.2015 осужден на 9 лет по ст.328, ч 3 УК Республики Беларусь. Общий срок заключения — до 20.06.2023 ( без УДО)
Спасибо, с уважением,
Можете, если во второй квартире есть свободные 20 кв.м. общей площади, на основании договора найма.
Добрый день, Павел. Направляем в Ваш адрес коллективное обращение с целью разъяснения сложившейся ситуации:
Решением Логойского исполнительного комитета от 26.02.2009г. №199
дома №27 и 31 по ул.Комсомольской признаны непригодными для проживания. Об этом мы узнали из ответов Районного унитарного предприятия «Логойский комхоз» и Логойского районного исполнительного комитета на наши обращения в эти органы.
Для отселения из непригодного для проживания жилья построен шестидесятиквартирный жилой дом в г. Логойске. В который, как следует из ответов вышеуказанных органов, мы будем отселены.
Ввод в эксплуатацию вышеуказанного дома планировался согласно письму Логойского районного исполнительного комитета №31/03-20 от 25.06.2012г. в 2013г.
Но в связи с отсутствием финансирования на строительство вышеуказанного дома, строительство превысило вышеуказанный срок на 2 года и фактически расселение жильцов из вышеуказанных домов будет производиться в августе-сентябре 2015г.
В мае 2015г. в ответ на обращение в Логойский районный исполнительный комитет жильцов дома №27 был получен ответ, в котором говорилось , что поскольку решение Логойского районного исполнительного комитета от 26.02..2009г. №199 было принято до вступления в силу Указа Президента Республики Беларусь№563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», то , если гражданину на праве собственности принадлежало жилое помещение, находящееся в многоквартирном жилом доме, и этот дом признан непригодным для проживания, гражданину предоставляется в собственность жилое помещение, равноценное по благоустройству, по общей площади не менее ранее занимаемого жилого помещения.
В устном ответе зам.председателя Логойского районного исполнительного комитета по вышеуказанному вопросу прозвучало следующее:
Поскольку решение Логойского районного исполнительного комитета от 26.02..2009г. №199 было не до конца законодательно оформлено, в мае 2015г. было принято новое решение о признании непригодными для проживания вышеуказанных домов, то есть после вступления в силу Указа Президента Республики Беларусь№563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» и при отселении жильцов из вышеуказанных домов, Логойский районный исполнительный комитет будет руководствоваться Указом№563.
Отмечу, что дом 31 является исторической ценностью.
Вопрос: Насколько правомерны действия Логойского районного исполнительного комитета в решении вышеуказанного вопроса и
почему жильцы домов №27 и 31 должны лишиться права собственности на
жилье из-за ненадлежащим образом оформленного решения Логойского районного исполнительного комитета от 26.02..2009г. №199 и из-за долгостроя и отсутствия финансирования на строительство дома под расселение.
Кроме этого, если у нас квартира 39 кв.м., состоящая из двух комнат и кухни, прописано 3 взрослых человека, из которых один инвалид второй группы, из какого расчета будет предоставляться квартира. И будет ли учитываться веранда, которая указана в техническом паспорте, но на момент приватизации веранды не участвовали в приватизации по законодательству. Будем вам очень признательны за ответ.
Боюсь, с подобного рода обращениями Вам необходимо обращаться не ко мне, а в суд.
Моя точка зрения: «не до конца законодательно оформленное решение» — это абсурд, юридический и фактический.
Квартира взамен не менее 45 кв.м., если веранда не включена в общую площадь, то она не учитывается.
Павел, большое спасибо,вы нам дали точку опоры, будем бороться.
Добрый день, Павел Евгеньевич!
Прошу Вашего совета.
Под снос запланирован частный пяти квартирный дом (разные соседи, у каждого свой вход). Получено решение Горисполкома от мая 2014 года. В одной из квартир прописаны семь человек, из них четыре собственника:
мама — собственник
сын — собственник, его жена и ребенок
сын — собственник, его жена
сын — собственник
Общая площадь квартиры составляет 34,2 м2. Вся квартира поделена на равные доли между собственниками.
Вопросы:
— Что полагается всем нам при сносе данного дома?
— Если родится еще ребенок после решения Горисполкома, полагается ли на него площадь?
— Соглашаться ли на предоставление вторичного жилья? (возможно ли получение большей площади?)
— Если собственник выпишется из квартиры до сноса, имеет ли право он претендовать на новое жилье взамен дома, запланированного под снос?
— В течении какого времени, после решения Горисполкома, дом подлежит сносу?
Застройщик нашего района «ЛадаГарант».
Заранее благодарю Вас за ответ.
С уважением,
Оксана Владимировна
При сносе получите 7 человек * 15 кв.м. = 105 кв.м.
Право собственности на получаемое взамен жилье будет поделено так, как оно поделено сейчас.
Если родится ребенок, будет + 15 кв.м.
Жилье Вам обязаны предоставить типовых потребительских качеств, поэтому вторичное или первичное — это будете решать не Вы, а исполком (застройщик).
Прописка собственника не принципиально для решения вопроса о предоставлении жилья взамен.
Никто Вам никаких гарантий по срокам сноса не даст. Может быть и через полгода, может и через пять лет.
Спасибо за ответ,Павел Евгеньевич!Хочу уточнить, в каком документе указано, что при рождении ребенка 15 кв.м. будет добавлено?Я разговаривала с юристом «ЛадаГарант» и он сказал, что после вынесения решения Горисполкома о том, что дом подлежит сносу, метры не добавляют и не прописывают.Есть ли возможность получить каждой семье по квартире (мама+сын, сын+жена+ребенок, сын+жена) либо это будет одна большая квартира на всех?Заранее благодарю за ответ.
В статье 158 Жилищного кодекса, почитайте эту статью: Выселение из жилого помещения в связи со сносом жилого дома. На что можно рассчитывать взамен сносимого жилья.
Сколько будет квартир — это предмет договоренности с застройщиком, главное, чтобы они были в сумме в пределах положенных Вам метров.
Павел Евгеньевич,спасибо за ответ!
Здравствуйте!Изучила много нормативных документов, но не нашла ответа на вопрос относительно замены квартиры по договору долевого строительства. Может вы поможете.Ситуация следующая: являюсь дольщиком, у застройщика появился более привлекательный вариант квартиры, но в другом доме. Могу ли я внести изменения в договор долевого строительства в части предмета договора (изменить одну квартиры в одном доме на другую в другом доме), могу ли я заключить с застройщиком договор уступки прав требования (расторгая первый договор, у меня появляется право требования внесенных сумм, которое я передаю застройщику по второму договору, т.е. имеющиеся у него денежные средств он примет в зачет по вновь заключенному договору)?
Скорее всего этот вопрос нужно решить так: расторжение одного договора + заключение одновременно нового + зачет уже внесенной суммы.
Павел, добрый день! Посоветуйте, пожалуйста. Стою на очереди на жилье как молодой специалист в Октябрьском районе, статус молодого специалиста заканчивается , если я сделаю опять прописку , но в другом районе Минска, во Фрунзенском в частности, то теряю ли я эту очередь? Или если опять в Октябрьском, но у другого человека. Заранее спасибо!
Прописку не потеряете, ведь своего жилья нет.
Прописку не продлевала, прописалась опять у родителей, но на очередь на строительство жилья стала, имеючи Минскую прописку. Теряю ли я эту очередь?
Если прописываетесь к родителям, то здесь уже есть риск снятия с учета.
а если я опять сдлаю прописку, чтоб не потерять очередь, но только уже у другого человека? или очередь так потеряется ?
Так не потеряется
Павел,добрый день! Возбуждено уголовное дело по факту мошенничества, были взяты в долг у меня и мамы суммы в особо крупном размере. Должник построил 2-х этажный коттедж еще в далёком 1998 году, но земельный участок со строением не зарегистрирован в БТИ, участок выделялся ему в сельсовете под строительство дома.Должник скрывается в Москве, с семьей в разводе и они построили квартиру в Минске по льготному кредиту. Т.е. в доме никто не проживает, он не зарегистрирован и его вообще в природе не существует в БТИ. Написала ходатайство на арест зем.участка,дома и имущества в нём.Извините за долгую предисторию. Вопрос- существуют ли какие-то нормы и обязанность по срокам регистрации в БТИ земельного участка и строения, ведь собственность -это когда зарегисн объект в БТИ?Может подскажите контакты грамотного адвоката, так как пока мне пожимают плечами на мой вопрос.
Нормы и обязанность существуют, но я бы на них особенно не зацикливался. Проще всего, если дело дошло до суда, попросить суд арестовать, а затем, по результатам суда отдать Вам эту недвижимость. Судебным решением она будет зарегистрирована на Вас. Координаты адвоката скинул по электронной почте.
Павел, спасибо огромное за помощь и оперативный ответ,низкий Вам поклон
Добрый день Павел. Я гражданин Беларуси и сейчас нахожусь в США уже 2 года. 5 лет назад я купил участок в минском районе на аукционе в частную собственность и построил там коробку (накрыта крышей). В данный момент я хочу продать коробку и участок. Насколько я понимаю мне нужно в первую очередь законсервировать коробку для продажи? Родители жены находятся в минске и мы думаем о том что бы написать на них ген довереность без права продажи/отчуждения. Есть ли такой вид доверености? Как лучше поступить в такой ситуации? И занимаетесь ли сопровождением такого рода сделок?
Спасибо за ответ!
1. Если участок покупали 5 лет назад, то все сроки на строительство уже истекли. По существующей ныне практике в таких ситуациях законсервировать коробку не удастся. Соответственно, продать также не удастся — придется достраивать.
2. Доверенность можно составить какую угодно.
3. Сопровождением мы занимаемся, но у Вас, к сожалению, ситуация такова, что надо достроить дом — с этим мы не поможем.
4. На всякий случай скиньте на ящик ceo@anexpert.by копии свидетельства на участок и разрешения на строительство, может быть сможем что-нибудь придумать с консервацией — тогда сообщим.
Здравствуйте, Павел! Я хотела бы записаться к вам на консультацию.У меня вопрос с земельным участком.Не знаю что делать. Земельный участок был выделен сельсоветом,в браке,2006 г.на строитель ствол жил.дома. Участок 25 сот.приватезирован, был оформлен на муже.Построино строение (фундамент,стены, крыша ).С мужем развожусь. По брачному договору ,год назад, зем.уч.был переоформлен на меня.Достроить строение и сдать в эксплуатацию нет материальной возможности.Могу ли я разделить участок и продать его часть, чтобы достроить строение.Если нет, то что делать с этим участком, чтобы его не забрали?Спасибо!
Разделить участок по нынешнему законодательству нельзя.
Для того чтобы не забрали, его нужно продать. Для продажи третьему лицу нужно как минимум возвести фундамент, законсервировать и зарегистрировать консервацию.
Однако, учтите, что ряд сельсоветов на сегодняшний день отказывается давать разрешения на консервацию, мотивируя это истечением сроков строительства.
Поэтому могут потребовать возвести дом целиком.
Здравствуйте! В прошлом году мы заключили договор на строительство 2-х комнатной квартиры в строящемся многоквартирном доме, на основе жилищных облигаций. Дом достроили, мы пошли смотреть квартиру, и оказалось, что ещё на этапе строительства, в нашей квартире была произведена перепланировка на однокомнатную квартиру-студию по заказу первого покупателя, который в последующем перешел на большую площадь в этом же доме. При заключении договора на покупку квартиры, нас никто не поставил в известность о перепланировке, а наоборот разрекламировали старую планировку как очень удобную и единственную которая осталась. Вариант с перепланировкой нас категорически не устраивает. Мы уже написали на имя директора официальное письмо с требованием решения данной проблемы в кратчайшие сроки.Хотелось бы получить консультацию по законным действиям в нашем вопросе. Спасибо.
Являлась ли планировка квартиры приложением к договору? Можно ли как-то иным образом документально подтвердить приведенные Вами факты?
Если нет, доказать что-либо будет очень трудно.
Добрый день! Приобрел на аукционе участок. Получил решение о предоставлении участка в частную собственность в сельсовете. Но не успев подать заявление в БТИ обнаружил, что на участке кто то залил фундамент. В БТИ документы приняли и сказали что все нормально, участок у предыдущего владельца изъят. Но на завтра перезвонили и сообщили что предыдущий владелец обжаловал решении об изъятии в суде, и что свидетельство мне не выдадут. У председателя сельсовета выяснил, что предыдущий владелец не имеет даже паспорта застройщика (хотя участок выделен аж в 2009 году) и что он подал иск на признание законности постройки (фундамента). По словам председателя у нас сейчас два варианта, и оба зависят от решения суда. Первый — суд признает постройку не законной, фундамент сносим, землю в БТИ оформляют на меня. Второй — суд признает постройку законной, участок оставляют за прежним владельцем, а мне сельсовет должен предоставить участок аналогичный по площади. Совпадают ли слова председателя с действительностью? Будет ли суд рассматривать вообще меня в этом деле? Может я тоже должен подать иск или как то принять участие в этом деле? И что вообще мне посоветуете делать , так как я переживаю что просто пройдет время, землю отдадут предыдущему владельцу, а мои интересы никто не учтет.
P.S.: Кратко о датах: Решение об изъятии участка у предыдущего пользователя — сентябрь 2014, решение суда об отмене изъятия — апрель 2015, покупка участка на аукционе — начало августа 2015, фундамент появился в конце августа 2015 , т е после продажи на аукционе.
Александр, у Вас ситуация в той стадии, что я Вам помочь не смогу — тут уже должны работать адвокаты. На электронную почту скину Вам контакты.
Здравствуйте! Собираемся с мужем покупать участок 25 соток. Документы еще не смотрели,встретимся с владельцем завтра. Владелец говорит что участок находится в частной собственности. На участке залит фундамент. Подскажите нам пожалуйста какие у владельца должны быть документы и в какой срок после покупки участка мы должны будем построиться чтобы участок не отобрали?
Стэлла, я не оказываю бесплатных консультаций по оформлению конкретных сделок с недвижимостью.
С моими услугами, их стоимостью и порядком заказа, Вы можете ознакомиться на этой странице.
Здравствуйте. Я зарегистрирована и проживаю с рождения в городе Минске в общежитии с матерью, каторая является нанимателем и работником завода более 10 лет и имеет договор на проживание. В 2015 году у меня родился ребенок, администрация общежития не хочет регистрировать ребенка. Отец зарегистрирован в другом городе. Что можно сделать что бы зарегистрировать ребенка в общежитии???
Несовершеннолетние регистрируются в общежитии без согласия администрации.
Здравствуйте! В 2010г приобретена квартира в собственность, в начале 2015г дом признан аварийным и подлежит сносу, на данный момент кредит не погашен, квартира под залогом в банке. Подскажите пожалуйста, на какое жилье можно рассчитывать?
Арендное+денежная компенсация в размере рыночной стоимости сносимого.
Спасибо за ответ. Получается у меня выбор между Арендное+денежная компенсация либо просто денежная компенсация; есть ли какой-нибудь способ побороться за собственность; можно ли приватизировать арендное жилье? Заранее благодарна за ответ.
Выбора нет.
Приватизировать арендное нельзя.
Прм расчете размера компенсации учитывается процент износа дома? Заранее благодарна за ответ.
Да.
Добрый день, Павел.
Посоветуйте, пожалуйста, как лучше поступить. 2-х комнатная квартира 23,8 кв. м. жилой площади не приватизирована. Основной квартиросъемщик — отец 69 лет, также прописаны его дочь 49 лет и я (сын) 46 лет. Коммунальные платежи оплачиваем мы с отцом сестра давно нигде не работает и не собирается. Не замужем, лишена родительских прав. Хочу приватизировать квартиру за свой счет. Все не против. Подскажите, как мне поступить что бы сестра в будущем не могла распоряжаться своей частью жилплощади (продать, прописать кого-либо)?
А где сейчас реально проживает сестра?
В основном у мамы в двушке вместе с дочкой. Иногда не известно где. Прописывать к себе мама категорически против. Хочет сохранить квартиру внучке
Ситуация для Вас крайне тяжелая. Я бы порекомендовал перед приватизацией выписать сестру в судебном порядке. Однако, учтите, что сделать это будет крайне проблематично.
Павел здравствуйте подскажите можно ли получить отсрочку на строительство дома,без консервации и что надо для этого.У нас на участке проходит городская канализация можно ли нам сдвинуть участок,если между нашим участком и соседским 2 метра пустой земли.
Срок строительства может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на два года, с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина) по его заявлению, поданному не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства. Право на продление указанного срока строительства капитальных строений в виде жилого дома, дачи может быть реализовано в отношении конкретного объекта строительства только один раз.
Павел, добрый день.
Был выселен по суду (по причине развода из квартиры жены) «в никуда». Т.е. фактически — нет ни жилья, ни прописки (регистрации), в собственности недвижимости также нет. Как в таких случаях действовать? где регистрироваться? могу ли я быть нуждающимся в жилье? Сам работаю в г.Минске более 5 лет,до этого также жил в г.Минске. Заранее, спасибо.
Есть три варианта:
1. Купить жилье и прописаться.
2. Снять жилье и прописаться.
3. Через исполком попытаться зарегистрироваться как лицо без определенного места жительства.
здравствуйте,нужна помощь в долевом строительстве (взыскание пени)оказываете данную услугу?
если нет посоветуйте адвоката. спасибо.
Такую услугу я не оказываю, отправляю Вам на электронный ящик координаты адвоката.
Здравствуйте!Мой свекар хочет купить участок с законсервированным фундаментом и подарить его сыну(моему мужу).Как правильно он должен оформить документы?Сколько будет стоить оформление дарственной?И не возникнут ли проблемы с этими процедурами?
Диана, я не даю бесплатных консультаций о том, как оформить конкретные сделки с недвижимостью — я оказываю платные услуги по оформлению таких сделок. С их стоимостью и порядком заказа Вы можете ознакомиться в разделе «Мои услуги» (в котором Вы и оставили комментарий).
Добрый день. Ситуация в следующем, не знаем как правильно и на кого оформить. Проживаю в квартире матери в минском районе(боровляны), мама собственник. Состою на учете нуждающихся в улучшении жил.условий в составе сама+ двое несовершеннолетних детей. У матери в собственности есть квартира в г. Минске. Бабушка хочет сделать дарственную своей квартиры в Минске на меня.не снимут ли меня с очереди притаком подарке? Может проще оформить дарственную не на внучку ( меня), а на свою дочь ( мою маму)? Не будет ли мать при дарении платить налоги при наличии трех квартир?
Если общая площадь даримой квартиры 30 кв.м. и более, то снимут с очереди. Как вариант, подарить дочери (Вашей маме).
При наличии 2 и более квартир ежегодно уплачивается налог на недвижимость.
Спасибо за оперативность. Да, квартира более 30 м. Значит будем оформлять на маму.
Здравствуйте. Мы с мужем купили участок по договоренности, у человека которому его выдали под льготное строительство. По гендоверенности построили фундамент. Можно ли выкупить участок?
Для выкупа нужно: законсервировать фундамент+приватизировать участок+получить разрешение исполкома на продажу при наличии уважительных причин (развод, переезд в другую местность, потеря кормильца и пр.).
Здравствуйте Павел.
Меня зовут Евгения, я гражданка Беларуси с Минской пропиской, вышла замуж за гражданина Израиля, который
собирается купить квартиру в Минске. Ответьте мне, пожалуйста, на два вопроса:
1) Сможете ли вы помочь нам в оформлении покупки квартиры и столько стоят ваши услуги?
2) Поскольку я пока живу в Израиле, то при очередной замене паспорта штамп о Минской прописке я потеряю. Может ли моя
Минская прописка как-то помочь моему мужу в покупке квартиры или это не имеет значения?
P.S. — поскольку в Минске живет мой отец, то, наверное, я смогу зарегистрироваться снова в случае необходимости.
1. Позвоните мне по телефону (+37517) 399-13-39, я прикреплю к Вам грамотного специалиста, который расскажет про все условия работы по поиску квартиры и позанимается с Вами этим вопросом.
2. Это не имеет значения.
3. Острой необходимости Вам регистрироваться где-либо нет.
Павел, спасибо большое вам! Мы с вами свяжемся.
Добрый вечер!!! Мы с мужем собираемся купить участок. Он был получен в 2012г. первым владельцем. Потом законсервирован как незавершенное капитальное строение 11%(выстроен фундамент) и продан второму владельцу в феврале 2014г. Тот получил разрешение летом 2015 на строительство, но ничего не начал строить. На сегодняшний день мы хотим приобрести этот участок. После приобретения участка каковы наши сроки на возведение коробки? (существующий фундамент под снос). Спасибо заранее!!!!
Юридически сроки истекли, на практике какое-то время (сложно прогнозировать какое) трогать не будут.
Здравствуйте, Павел!
Мы с мужем купили участок у покупателя, который приобрел его на аукционе в ноябре 2012 года. Мы приобрели пустой участок в июле 2013 года. Сейчас заливаем фундамент. Можем ли мы продлить сроки строительства на 2 года после закладки фундамента. Или срок истечения трех лет считается от первого покупателя, т.е. срок истекает в ноябре 2013?
Вообще, если дословно следовать букве указа, срок считается от первого покупателя, но на практике, как правило, 3 года дают от последней покупки.
Понятно. Те. сроки на продление 2 года прошли. А на консервацию фундамента заявление могут принять после истечения сроков?
Все зависит от исполкома. В большинстве исполкомов не принимают.
Здравствуйте, Павел и извините за беспокойство. ВСегда приятно осозновать, что самые лучшие студенты в БГУ, где я работала( доцент, канд. исторических наук). Но прочитав по «диагонали» Вашу переписку в блоге, выражаю глубокое уважение и респект как профессионалу.
В г. Петрикове Гомельской обл.остался родительский дом с земельным участком 30 соток по завещанию на двоих с сестрой — гражданкой РФ. Как лучше оформить землю, поскольку Петриков расположен на природных ископаемых — калийных солях. При этом в РИК предупредили, что оформить могут только 15 соток, хотя домовладение с садом расположено на 30-ти. Я на пенсии, срочно зарегистрировалась в доме, поскольку есть слухи о сносе старого центра под новые административные и жилые корпуса для нового калийного комбината. Спасибо, если дочитали до конца.
А каким образом были оформлены 30 соток до этого? Собственность (может быть от 15 до 25 соток), пожизненно наследуемое владение, аренда?
Спасибо за внимание.Есть паспорт домовладения от 1974 г. с планом земельного участка и таблицей, где указано:всего 2935 кв.м, застроено 126, двор 158, огород 2631. Как участок был оформлен — неизвестно.
Я должна позвонить в Петриковское бюро?
Если до этого земля была толком не оформлена (а исходя из приведенной информации это так — паспорт домовладения в настоящее время весьма сомнительный документ), на практике больше 15 соток получить в собственность/пожизненно наследуемое владение будет проблематично. Попытайтесь оставшиеся 15 соток «выбить» в аренду, мотивируя это тем, что реально всегда использовались 30 соток (предъявляя тот же паспорт домовладения).
Здравствуйте!
Интересует родственный обмен жилыми приватизированными квартирами между матерью и сыном. Какие есть особенности и подводные камни,какие документы нужны?
Татьяна, я не оказываю бесплатных консультаций в отношении конкретных сделок с недвижимостью — я оказываю платные услуги по оформлению таких сделок. Со стоимостью моих услуг ,порядком заказа, можно ознакомиться на этой же странице.
Павел, здравствуйте!
Хотим приобрести «консерву», зарегистрированную в 2011 году, то есть 1.01.2015 истекли разрешенные 3 года для консервации и на сегодня эта «консерва» уже «просроченная».
На момент консервации еще была коробка без крыши, то есть, согласно имеющимся документам, это «незавершенка» по терминологии законодательства о консервации.
Однако, с 2011г и до сего дня нынешний хозяин и кровлю сделал, и окна вставил в коробку (то есть, де-факто, продолжал строительство в период консервации).
Подскажите, пожалуйста,
1)какие есть риски при приобретении такой вот «просроченной» консервы?
2)нужно ли после покупки этой «консервы» подавать в сельсовет заявление о расконсервации или можно и дальше потихоньку заниматься отделкой, благоустройством и тп в статусе «консервы» и потом уже расконсервировать перед сдачей дома в эксплуатацию?
3)Нынешний хозяин купил участок в конце 2006 года, то есть из 3 лет на строительство остается год. Исходя из этого, стоит ли «запускать» этот оставшийся год сразу после покупки? Или, может, этот последний год «автоматически» уже пошел посло окончания 3-летнего срока консервации?:(
Спасибо Вам заранее!
Есть только один риск — сельсовет формально может «перенести» сроки строительства на Вас, которые уже по всем понятиям истекли.
Хотя обычно покупателя не дергают — дают достроиться.
После покупки заявление о расконсервации желательно подать.
Павел, спасибо Вам большое за ответ! Пару уточнений, если нетрудно:
1.Если упомянутый Вами риск (переноса сроков стр-ва на меня) сработает, то что это означает? Строение-то уже под кровлей, то есть считается, де-факто, завершенным? Или могут проигнорировать факт завершения стр-ва, тк , де-юре, там (по документам) незавершенка и , формально юридически, сельсовет будет иметь право отобрать участок со строением?
2.Почему Вы говорите, что сроки строительства истекли?
С конца 2006 (покупка голого участка нынешним хозяином у его исходного владельца) по март 2009- это 2 с хвостиком года стр-ва, потом консервация сделана в 2011, три года которой шли с марта 2012 по март 2015, и вот теперь, если я верно понимаю, идет третий год строительства, который истечет в марте 2016.
Или я ошибся в расчетах в каким-то моменте?
Спасибо еще раз!
1. Вы сами ответили на свой вопрос.
2. А почему Вы считаете с конца 2006, а не с даты вступления в силу Указа Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. N 87? (срок на строительство юридически, как я уже говорил, начинает течь у первого владельца, и сделки его не прерывают (не приостанавливают течение этих сроков).
Павел, прошу прощения, под «вы сами ответили на свой вопрос» имелось в виду, что 1.уже НЕ отберут никак , тк строение, де-факто, завершенное, или же что 2.могут проигнорировать факт завершенности строения, тк , де-юре, по документам, это еще незавершенка и потому забрать участок? Спасибо!!
Могут забрать, могут и не забрать — доводы и вариации Вы указали в своем вопросе сами. Ну, а оценка шансов, что все таки случится — не моя стезя.
Сорри, описка: хотел сказать, что 01.03.2015 истекши сроки консервации.
Павел, очень сложный вопрос не могу найти нигде ответ. Я зарегистрирован в деревне Городокского района Витебской области по договору найма жилья, работаю в г. Витебске и состою на очереди нуждающихся по месту работы. В собственности по РБ ничего не имею, родители из Бресткой области. Могу ли я получить участок под постройку дома в Витебске или Витебском районе как нуждающийся. Все говорят что можно получить только стоя на учете в Витебском горисполкоме, но для этого нужна регистрация в городе Витебске…
Все верно, нужна регистрация в г. Витебске.
Большое спасибо за ответ.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у нас не простая ситуация. Моя мать проживает в доме (барак), разделенном на 3 части, квартира матери находится посередине. С соседом общий двор, стенки очень тонкие, слышен даже шепот. У матери квартира приватизированная, у соседа нет. Сосед-пенсионер проживает один, часто злоупотребляет, очень много было конфликтов, даже воровство, так как двор общий и к нему часто заходит соответсвующий контингент. Зная слабости соседа, с соседнего участка мужчина решил воспользоваться этим и хочет приватизировать его часть. Скажите пожалуйста, как нам быть в такой ситуации, хотелось бы конечно нам выкупить его часть дома, потому что жить под одной крышей и в одном дворе с посторонними людьми очень тяжело. Заранее спасибо!
Как таковых очевидных юридических способов нет. Как вариант, договориться с соседом, купить ему другое жилье, приватизировать его часть на себя. Однако, как Вы понимаете, для этого нужны деньги.
Добрый день, Павел. Такой вопрос: я прописана у бывшего мужа (развелись около года назад), прописана в Минске 9 лет, сейчас он требует выписки из квартиры. (общая площадь кв. 80 кв.м. 4 человека вместе со мной прописано). Могу ли я на этом основании стать на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий. Своего жилья не имею. Спасибо!!!
Я так и не понял, на каком основании? На том основании, что Вас выпишут? Тогда Вам нужно будет где-то прописаться в Минске (по договору найма). Если пропишетесь, то сможете встать на учет.
смогу встать на учет через год? когда будет 10 лет прописки в Минске? и еще могу ли я стать на очередь с минской пропиской в Минском районе? Заранее спасибо!
Да, через год.
Для постановки на учет в Минском районе нужна прописка в Минском районе.
Здравствуйте, Павел!Под снос планируется дом, в котором мой муж имеет 1/4 доли, мы там прописаны. В настоящее время планируем приобрести квартиру в новостройке. В новой квартире муж будет собственником,а прописка останется в доме под снос. Мой муж ничего не потеряет если будет собственником новой квартиры, он получит свою долю при сносе старого дома?Заранее благодарны за Ваш ответ.
Муж ничего не потеряет.
Добрый день. Моему мужу по наследству досталось пол дома. В этой половине прописан он и его несовершеннолетняя дочь от первого брака. Дом в будущем должен пойти под снос. Скажите как будет выдаваться квартира.
Дают 15 кв.м. на человека (собственника и прописанных), но не менее общей площади дома (половины дома).
А может ли он выписать дочь? Она по месту прописки не проживает.
И еще такой вопрос, если муж например, пишет дарственную на своего брата, брат становится единственным владельцем, но в доме остаются прописаны 2 семьи, как в этом случае выдаются квартиры.
Несовершеннолетнюю выписать будет проблематично.
При таком дарении будет 15 кв.м. на каждого собственника+прописанного, но не менее общей площади сносимого.
А жилплощадь будет выдаваться одна или на каждую семью отдельно?
Это предмет договоренности с исполкомом (застройщиком). Главное, чтобы в сумме не больше положенного метража.
Подскажите еще может ли он выписать дочь, она по месту прописки не проживает вообще.но насколько мы знаем по месту регистрации ее матери там нет свободной площади для регистрации
Гипотетически может.
Павел, здравствуйте! Еще маленький к вам вопрос: подскажите, пожалуйста, возможен ли расчет за покупаемую «консерву» банковским переводом В ВАЛЮТЕ, если продавец- нерезидент РБ (иностранец без вида на жительство в РБ). Спасибо заранее!
Как ни странно, это возможно.
Имею в виду перевод в валюте между банками РБ или просто внесение валюты в кассу банка, где открыт валютный счет у продавца-нерезидента.
То есть, перевод денег НЕ в зарубежный банк, а внутри РБ.
Здравствуйте Павел. У меня такой вопрос.Мой сын хочет прописаться в Минске к тете, у нее квартира 36,5 кв. м. общей площади. Сама она не прописана в этой квартире,но является собсвенницей. Там прописана только ее мать. Если ее мать выпишется,можно ли прописаться там моему сыну. Как правильно сделать?
Да, именно такой порядок — мать собственницы выписывается, прописывается Ваш сын.
Спасибо за ответ.
Добрый вечер. Подскажите, у нас такая ситуация моего мужа родители владеют по части дома, они в разводе. Недавно мать мужа умерла,завещание написать не успела. У мужа есть родной брат. Как будет происходить деление. В этом доме прописана кроме них, сын брата и дочь мужа, имеют ли они отношение к наследству?
Если дом (часть дома) приобреталась в браке, то супруг априори забирает себе 1/2 от наследственного имущества, оставшаяся 1/2 делится по умолчанию поровну между ним и детьми умершей.
Т.е на половину дома претендуют дети и бывший муж?правильно я понимаю?
Да.
Павел, здравствуйте! Тёща хочет подарить квартиру зятю, будет ли зять платить налог если тёща гражданка Беларуси, зять гражданин России но живёт за границей (не в Беларуси), дочь живёт за границей и не является гражданкой ни Беларуси ни России, при этом брак заключён за границей? И реально ли вообще доказать при этом семейно-родственные связи? Заранее благодарен.
Реально, но с этой страной, где был заключен брак, у Республики Беларусь должен быть заключен соответствующий международный договор, допускающий признание браков.
Соответственно, если он есть, то налога не будет.
Большое спасибо за ответ и в продолжение -Занимаетесь ли вы нотариальным оформлением дарения и если нет, то можете ли подсказать нотариуса грамотного в данном вопросе? Ещё раз благодарю.
Если речь идет о простом дарении без подводных камней, то проверяйте почту.
Здравствуйте, Павел. Я хотела бы обменять свою двухкомнатную квартиру на однокомнатную и получить доплату. По счастливому стечению обстоятельств я нашла уже однокомнатную квартиру, переговорила с хозяином и обговорила размер доплаты. Как нам лучше оформить наш обмен? Что-то слышала про договор мены. Или лучше, как готовый вариант? Какой вариант будет стоить нам дешевле?
Заранее большое спасибо.
Татьяна, я оказываю бесплатные консультации по отдельным узким вопросам, связанным с недвижимостью.
Если речь идет об оформлении сделок, то со стоимостью моих услуг по оформлению сделок Вы можете ознакомиться на этой же странице.
Добрый день, Павел.
Спасибо вам за ваш сайт и проект. Вот моя ситуация:
Мама продала дом в Минском районе и приобрела 1/2 долю квартиры в Минске. У меня (её дочери) есть квартира в минском районе.
Сейчас мама хочет обменять свою 1/2 долю квартиры в Минске на квартиру в минском районе, которая принадлежит мне (дочери).
Всё это происходит в один календарный год. Скажите, пожалуйста, понадобится ли кому то из участников сделки платить налог в данной ситуации? Я слышала что то про такое понятие, как «родственный обмен»?
Заранее благодарю.
Татьяна
Т.к. вы являетесь близкими родственниками, никаких налогов тут не будет.
Спасибо, Павел. Скажите, пожалуйста, как в данной ситуации будет называться сделка — «родственный обмен» ? Её можно оформлять у нотариуса и в этот же год/ месяц ?
Татьяна.
В законодательстве понятия «родственный обмен» отсутствует, это обычная «мена». Можно оформлять, когда угодно.
Спасибо. Скажите, для договора мены, имеет ли значение к какому нотариусу обращаться: в Пуховичский район (там находится квартира)или в Минск (там находится доля в квартире)?
спасибо.
В такой сделке рекомендую обратится в Минскую областную нотариальную контору по адресу: г. Минск, Логойский тракт, 5
Здравствуйте,Павел!Дом (под с нос ,нет точных сроков)оформлен на бабушку ей 85 лет,есть разрешение на реконструкцию дома и близ лежащих построек(в проекте они указаны как временные).В период реконструкции,может ли регистратор отказать зарегистрировать другого владельца на дом ,по дарственной правнук,и будет ли после оформления владельца, иметь юридическую силу архитектурный проект и разрешение исполнительного комитета?И как лучше поступить в этой ситуации.
Если в БТИ известно о том, что фактическое состояние дома не соответствует его техническому паспорту, то сделку дарения не зарегистрируют. Поэтому придется завершить реконструкцию и потом совершить сделку. В теории архитектурный проект и разрешение исполкома после смены владельца силы не потеряют, однако, возможно, побегать придется.
А что мешает завершить реконструкцию и потом оформить дарение?
Здравствуйте Павел,
Мою квартиру собираються сносить, но постановления о сносе еще не присылали. Если я пропишу свою бабушку или маму или свекровь, то им тоже будут полагаться 15 метров? Даже не смотря на то что у них есть в собственности квартира?
Даже несмотря на это, будет по 15 кв.м. на каждого прописанного.
Здравствуйте, подскажите что можно сделать? Купили квартиру построенную по госзаказу, она без отделки, а в тех паспорте написано что отделка есть, спросили почему так — ответили ошибка в тех паспорте. Как правильно поступить в этой ситуации, дело в том что на покупку квартиры брали льготный кредит, как многодетная семья и совсем не хочется платить за то чего нет.
Ну, полагаю, что если Вы не подписывали никаких бумаг ,подтверждающих ,что ВЫ знали об отсутствии отделки, то можно судиться.
Спасибо за ответ
Здравствуйте, Павел!Можно ли получить ответ на такой вопрос:могу ли я продать комнату в 3 комн.квартире, которая судом мне выделена на правах собственности, а также после досрочного погашения льготного кредита (под 3%на 40 лет).Мне нужно разрешение бывшего супруга или нет.За ним осталось право собственности на 2 другие комнаты в этой квартире.Нужно ли ждать 5 лет после погашения кредита?
5 лет можно не ждать ,если кредит брался в браке с бывшим мужем — для продажи получите разрешение исполкома на продажу в связи с разводом.
От супруга нужен отказ от преимущественного права покупки Вашей доли.
Добрый день, Павел. Пожалуйста помогите выйти из сложившейся ситуации. Суть в следующем.
В октябре месяце 2014 года я вступил в долевое строительство однокомнатной квартиры.
Оплату производил равными долями каждый месяц в белорусcких рублях по курсу нац. банка
на день оплаты. При этом каждый месяц 30% вносил собственными средствами а 70% кредит банка,
который я взял под залог будущей квартиры. Платил исправно. Срок ввода дома в эксплуатацию-
август месяц 2015 года. Однако в июле месяце 2015 года я принял решение о расторжении
договора долевого строительства по причине значительно выросшего курса доллара. Одновременно
с этим я заключил новый договор с новым застройщиком по цене в белорусских рублях значительно
более низкой. Срок ввода новой квартиры — сентябрь месяц 2015 года. В соответствии с соглашением
о расторжении договора долевого строительства прежний застройщик обязуется перевести денежные
средства по курсу нац. банка на день возврата на счет нового застройщика в месячный срок, при
условии если найдется клиент на мою квартиру но не позднее 6 месяцев с даты подписания соглашения
о расторжении (получается до 2.01.2016г.). А с новым застройщиком я заключил соглашение о том что
он обязуется ждать мои средства после ввода дома до 2.01.2016 года. Банк также дал соглашение
на такую операцию и продлил срок кредитной линии до 2.01.2016 года, с условием предоставления
документов на владение новой квартирой до указанного срока. Старый застройщик кормит обещаниями,
деньги не переводит. Работники банка сказали что если не будут переведены денежные средства старым
застройщиком на счет нового застройщика до указанного периода (2.01.2016г.) то я должен буду
вернуть полученные от банка средства плюс штрафные проценты (350 млн.руб.) за нецелевое использование
кредита, т.к. владельцем как старой так и новой квартиры я не стал. Также после 2.01.2016 года мне будет
насчитываться большая пеня новым застройщиком, т.к. за квартиру я не расcчитался.
Времени остается все меньше и меньше, нервы на пределе. Я тысячу раз пожалел что затеял такую операцию.
Что мне делать как правильно поступить?
Евгений, ситуация в той стадии, что я Вам помочь уже не смогу. Могу порекомендовать адвоката, который, возможно, сможет помочь (отправил координаты на ящик).
Добрый вечер,Павел.
Существуют ли ограничения по максимальным срокам оформления права на собственность после получения дарственной на имущество?
Нет.
Подскажите пжлста как можно на законных основаниях продать частично приватизированную квартиру?
Не совсем понятно, что значит частично приватизированная. Не выплачена полностью стоимость приватизации?
Здравствуйте, Павел! Увы, юристы банка не могли прояснить ситуацию и попросили у меня ссылку на законодательство. В общем, вся надежда на Вас. А ситуация следующая: в РБ хочет купить квартиру иностранец нерезидент, прислав на текущий валютный счет продавца-резидента РБ в белорусском банке некую сумму в долларах (чтобы не везти их сюда наличными). В белорусском законодательстве везде говорится, что расчеты по сделкам между РЕЗИДЕНТАМИ только в рублях, но нигде ничего не сказано о сделке с НЕрезидентом-покупателем. Если рассуждать логически, то запрет на сделку в валюте между резидентами может означать разрешение на такую сделку с нерезидентом, но, возможно, логика тут не в помощь.. Большое спасибо заранее за ответ и всего Вам самого доброго в новом году!
Попробуйте обратиться в Белгазпромбанк, там в прошлом году такие сделки обслуживали
Вы не поверите, но именно в ЭТОМ банке у меня и попросили ссылку на законодательство, что сие разрешено. Увы, в законодательстве, явного разрешения, как и запрещения, найти я не смог.. Явно указано лишь, что между РЕЗИДЕНТАМИ только в рублях, а про ситуацию с покупателем-нерезидентом нигде ни слова… Понятно, что юристы банка хотят подстраховаться, а самомстоятельно прояснять ситуацию им неохота, но ведь явно же должен быть ответ: разрешено сие или нет..
Ну что ж, Новичок2, тогда есть смысл обратиться к риэлтеру за помощью в оформлении сделки:-)
Да
Для оформления договора купли-продажи нужно полностью погасить приватизацию.
Здравствуйте!
Вопрос по прописке (регистрации в новостройке).
Дом построен, но не введен в эксплуатацию (нет разрешения от Энергонадзора и Гостехнадзора).
Могу ли я зарегистрироваться (прописаться на пмж) в этом доме до момента ввода в эксплуатацию? Застройщик уверяет, что после получения обмеров квартиры от БРТИ, он подготовит документы и можно будет прописаться в квартире.
Спасибо
Для прописки нужно 2 условия:
1) наличие у Вас, в данном случае, техпаспорта на квартиру и свидетельства о государственной регистрации возникновения права собственности;
2) наличие организации, осуществляющей эксплуатацию дома (товарищества, ЖЭС, РСЦ), уполномоченного принимать документы для прописки.
Если все это есть, остальное не Ваша головная боль.
Здравствуйте,Павел! Помогите, пожалуйста.Мы с сыном 2004 г р (муж умер в 2004)построили 1комн квартиру в 2005г в г. Барановичи по льготному кредиту.С очереди нас не сняли(стою с 2000),но как нам объяснили в горисполкоме, улучшить условия мы можем только с помощью арендного жилья.Моя мать проживает в деревне но по состоянию здоровья(инв 2гр) зимой она не может там проживать поэтому проживает у нас.Можем ли мы прписать ее чтобы претендовать на 3 комн арендную квартиру ?Как нужно оформлять дом в деревне?Спасибо.
Ситуация двоякая, исполком может посчитать это намеренным ухудшением жилищных условий — тут все на их усмотрение.
Здравствуйте, Павел. Я 10 лет назад построил дом в городе уже после моего развода с женой. Общая площадь 176 м. к. Дом давно зарегистрирован в БТИ. Исправно платятся налоги и комуналка.
Бывшая жена живет в совместно нажитой квартире приватизированной еще в браке на мое имя. Сын и дочь совершенолетние и живут в сьемной квартире (учатся в другом городе). Ни жена ни дети ни я не имеют друг к другу никаких претензий.
Суть вопроса. Что законно я могу требовать в случае сноса моего дома. Прописан в нём я один, площадь дома ведь достаточно большая. Спасибо.
При сносе — 176 кв.м. общей площади жилья взамен в Вашу личную собственность, либо денежная компенсация в размере рыночной стоимости дома.
Спасибо, Павел, ещё раз. Хотя до сноса ТУТ не дойдёт.
Здравствуйте, Павел ! Подскажите пожалуйста., мама оформила наменя дарственую на квартиру , могу ли я отказаться от ддарственной, без 3 лет отчуждения, так как пришла моя очередь на строительство квартиры.
Если договор дарения зарегистрирован в БТИ, то нет.
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, что делать. Есть квартира, лицевые счета разделены. Одна часть приватизирована (доля 47/100), вторая — нет.
Необходимо неприватизированную часть продать.
При этом, я так понимаю, существует риск что после приватизации лицо, ставшее собственником, продаст свою долю первому собственнику или третьему лицу.
Как обезопасить себя, чтобы не произошло отчуждение доли третьему лицу либо первому собственнику (у него право преим. покупки).
По большому счету, на 100% Вы себя не обезопасите.
Спасибо за оперативный ответ! Удачи в Вашей профессиональной деятельности.
Добрый день!
Подскажите пожалуйста . купил на аукционе участок от 14 декабря 2013 хочу продать и заливаю фундамент. мне сделают акт консервации Земельники припонов не настроят. спасибо
А в чем вопрос? Продавайте.
Здравствуйте Павел.Являются ли муж и жена близкими родственниками? При дарении земельного участка облагается ли налогом одаряемый?
Можно ли в течение одного года один зем.участок продать, а другой пдарить имеется в виду без налога? Заранее благодарна.
1. Дарение между супругами?. Будет без налога.
2. Можно.
Извините за описки в предыдущем тексте, выскочили незаметно. Спасибо за ответ.
Вопрос: «Если мне подарил муж и свекровь по одному земельному участку в течение одного года, будет ли налог хоть на один участок. Заранее благодарна.
Налога при дарении не будет.
Добрый день. Подскажите можно ли подарить виртуальную часть дома, без земли, просто половину дома.
Дом (половина дома, не оформленная в качестве квартиры) неразрывно связан с землей и они следуют судьбе друг друга.
Ответ: нет.
Здравствуйте, Павел! 3 года назад свекру подарила его сестра половину дома, оставшуюся в наследство от родителей.На данный момент свекр является единственным владельцем. Сейчас он хочет этот дом подарить нашему ребенку, т.е. своему внуку (ему 4 года).Мы же год назад получили участок под строительство жилого дома. Не заберут ли у нас участок из-за наличия жилплощади у нашего ребенка? Возможно ли это дарение? Нужно ли будет платить налог?
Участок никто не заберет, налога не будет.
Здравствуйте, Павел! Интересует такой вопрос: мой муж является сиротой, в 2005 году ему выдали соц. жилье. На тот момент мы уже были женаты и имели дочь, поэтому была выделена двухкомнатная квартира. 16 ноября 2015 года президент РБ подписал указ №460, предусматривающий комплексную корректировку указов от 6 января 2012 года. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» и от 16 декабря 2013 года № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений». Соглано нормам этого указа, будет усовершенствован порядок обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Так, им будут предоставляться жилые помещения социального пользования без учета членов их семей и сроком на 5 лет. По его истечении жилье по решению местных исполнительных и распорядительных органов будет включаться в состав жилых помещений коммерческого использования. При этом детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, в течение действия срочного договора найма жилого помещения социального пользования предоставляется право на льготный кредит, в том числе во внеочередном порядке и без отнесения к категории малообеспеченных. Льготные кредиты предлагается выделять на срок до 40 лет, а проценты за пользование ими установить в размере одного процента годовых по аналогии с многодетными семьями.
Так вот у меня такой вопрос: мой муж тоже относится к этой категории детей — сирот, которым будет дана возможность построиться? Если да, то у нас такая ситуация: на сегодняшний день у нас уже двое детей, но муж собирается подавать на развод и начинать строиться самостоятельно. А мне и моим детям что-нибудь полагается? Или когда он построится, нас выселят на улицу? Еще я вычитала в одном из комментариев к данному указу, что в социальном жилье семья сироты может проживать только до тех пор, пока в помещении живет сам сирота. Как только тот съезжает (разводится, меняет место жительства), помещение должна освободить и вся семья. Получается, что если сейчас мы разведемся, а мой супруг встанет на очередь, но при этом съедет из соц. квартиры, мы тоже должны освободить помещение?
Буду Вам очень благодарна, если сможете ответить на мои вопросы.
Елена, очень сложно обсуждать «корректировки» без реально принятых норм.
Если возможность построится и льготный кредит будут предоставлены в период брака, то это совместно нажитое в браке имущество — делиться по умолчанию 50/50, суд при разводе может отойти от принципа равенства долей (если с Вами останутся дети ,Вам по идее должны присудить бОльшую часть).
Действительно, как только муж освободит соц.квартиру, вы также должны съехать.
Судя по всему тому, что написано в интернете, все корректировки в законы вступают в силу с 1-го марта. Прошу прощения, можно еще один вопрос: если супруг сейчас подаст на развод, через 3 месяца нас разведут, а потом он сразу же распишется с другой женщиной, то тогда возможность строиться будет только у них? А я с детьми просто останусь ни с чем?
Если дети несовершеннолетние, за 3 месяца не разведут — минимум месяцев 9, а то и год.
Но ведь даже если разведут через год, то супруг может пойти в исполком только после развода и начать строиться без нас, я правильно понимаю? Ведь срок на строительство и льготное кредитование согласно указу 5 лет.
Все верно.
Добрый день Павел. У меня такой вопрос: Я подарила сыну не жилое помещение (у меня в течение 5 лет была мена не жилого помещения), сын в этот же день вступил в права собственности и в нотариальной конторе оформил сделку купли продажи данного помещения…. Сделку оформили, но с большим трудом, нотариус ссылался на ст.170,171 гражданского кодекса РБ, убеждал подумать и отказаться от сделки… Мы что-то нарушили, хотелось бы услышать Ваш комментарий к данной ситуации. Спасибо.
При дарении такого помещение от Вас сыну налога не будет.
При продаже сыном нежилого помещения третьему лицу сын должен уплатить подоходный налог в размере 13% от оценочной стоимости помещения (заказывается в БТИ).
Добрый день, Павел. Подскажите, пожалуйста. решение наболевшего для меня вопроса. Можно ли обменять полуприватизированную (1 взнос внесли и уже 2 года платим) квартиру на меньшую (приватизированную) с доплатой.
Нет, нужно погасить стоимость приватизации полностью.
Добрый день, Павел. Подскажите пожалуйста может ли собственник продать квартиру, сдача дома 2 квартал 2017 года. Квартира приобреталась посредством заключения 2-х договоров — договора чистой продажи и посредством выкупа жилищных облигаций? Заранее спасибо за ответ.
Да, только продается не квартира, а ценные бумаги — жилищные облигации. Ну еще нужно согласие застройщика на все это — ведь новому владельцу нужно будет подписать новый договор с застройщиком.
Спасибо огромное за ответ.
Здравствуйте,Павел.Помогите пожалуйста разрешить нашу ситуацию.У нас с сестрой по 1/2 доли в трехкомнатной квартире 65 кв.м.(17,12,14),которые нам достались в наследство от матери.В данный момент там проживает сестра с мужем и дочерью 4 года и я с женой.Мы с женой занимаем комнату 12 кв м,сестра остальные две(17,14)Поясню,что мы с женой 3 года проживали на съемной квартире.За это время сестра сделала косметический ремонт в двух комнатах и почувствовала себя полноправной хозяйкой.На моё предложение уступить мне для проживания комнату 17 м,а себе оставить две(12,14)я получил отказ в грубой форме(мотивирует ремонтом),обоюдно продать квартиру или компенсировать мне мою часть отказывается.Решить вопрос миром не получается.Совместное проживание стало невозможным.Дошло дело уже до проклятий и угроз.Помогите нам советом,подскажите как себя вести,что делать?и подскажите пожалуйста могу ли я поселить на свою часть квартирантов?если это возможно,то в каком случае и что для этого нужно сделать?Заранее благодарны за ответ.
Иван, я уже ответил, видимо, Вашей супруге на этот вопрос.
Понудить сестру продать вряд ли получится.
Заселить квартирантов можно, но для этого необходимо разделить лицевые счета (если они еще не разделены).
Кроме этого, при отсутствии договоренности с сестрой о порядке пользования квартирой, можно в судебном порядке определить такой порядок пользования.
Павел, добрый день. Хотелось бы получить ответ на следующий вопрос. Моя супруга гражданка РФ унаследовала в г. Береза 1/2 часть квартиры после смерти матери. Вторая часть принадлежит ее родной сестре, которая является гражданкой Беларуси и проживает в г. Березе (в другой квартире). У сестер есть договоренность, после вступления в наследство продать эту квартиру. Я прочитал Ваши статьи о налоге с продажи, который придется заплатить моей супруге, как гражданке РФ. Есть ли какая-то возможность оформить квартиру полностью на сестру, продать ее от имени сестры, как гражданки РБ, и поделить ден. средства. Предусмотрен ли какой-либо налог при продаже квартир в РБ гражданами РБ. Заранее благодарен. С большим интересом читал Ваши ответы на вопросы. Очень грамотно. С уважением Владимир.
Именно так и поступают.
Налог при продаже гражданами РБ уплачивается только тогда, когда они продают более одной квартиры в 5-летний период.
Спасибо Павел, еще раз убедился в добродушии и доброте белорусов, в России это сейчас большая редкость. Здравия Вам и благополучия. Готовы обратиться к Вам за помощью (оплачиваемой) в реализации данного вопроса (продажи квартиры). Распространяется ли Ваша сфера деятельности на рынок недвижимости г. Березы? Если нет, то посоветуйте надежного риэлтора в данном районе. Достойное вознаграждение гарантируем (на сестру надежды нет).
К сожалению, в Березе никого подсказать не могу.
Насколько я знаю, там в принципе нет риэлтерских компаний.
Поэтому, как вариант, можно поискать риэлтера в Бресте, рекомендую АН «Альфа-актив».
Еще раз благодарю Вас, посмотрю АН «Альфа-актив».
Здравствуйте,Павел Евгеньевич!Я пенсионерка,муж-в декабре тоже уходит на пенсию.Живем в районном центре Витебской области в двухкомнатной квартире.Квартира не приватизирована.Раньше не сделали этого,а теперь нет у нас таких средств на приватизацию.С июля такие,квартиры станут коммерческими и платить за них будет очень дорого,что и пенсии не хватит.Тогда нас выселят?Мы прожили в этой квартире 35 лет.Существуют ли какие-нибудь льготы для пенсионеров?У нас ведь другого жилья больше нет.Слышала,что как-то можно эту квартиру сделать социальной.Подскажите,пожалуйста,какой-нибудь выход из этого положения,Заранее благодарна за ответ.
Для пенсионеров действительно планируются значительные льготы по уплате за арендное жилье.
Здравствуйте, В деревне есть два участка в частной собственности 12 и 13 соток разделенные дорогой. Оба участка для обслуживания одного и того же дома. Дом стоит на участке в 13 соток. Есть ли способ продать пустой участок в 12 соток ?
Либо построив на нем фундамент, либо изменив назначение участка на «для ведения личного подсобного хозяйства».
Добрый день, Павел!
Помогите,пожалуйста, найти ответ по сложившейся ситуации:
В прошлом году осенью нашла домик за городом с садовом товариществе, в котором есть все условия для жизни моей семьи(нас 4-ро:оба супруга+ двое несовершеннолетних детей) + и моей мамы на пенсии 58лет.Нашли агентство для продажи двух 2-хкомнатных квартир- нашей и маминой.Пока никак.Заключили с хозяевами договор(на днях заканчивается)о возможной покупке дома и внесли задаток.
Цены на квартиры дико упали, и шок от того, что при продаже квартир уже на тот домик не хватает.
В договоре на покупку дома прописано, что это ЖИЛОЙ дом.
в связи с этим вопрос:
-Может ли дом в садовом товариществе быть
ЖИЛЫМ?
прописаться мы в него не можем!!!…
Если нет, то как быть с договором- действителен ли он?
в чём подвох оформления, как жилого?
-у тети квартира 62 метра,она не против нас прописать к себе, но там прописаны уже 3 человека. Можно ли прописаться 4 (четверым)? (я, мои несовершеннолетние дети и моя мама- она же невестка для моей тети)???? на случай если произойдет чудо по приобретению этого домика….
Нахожусь в панике….
ответ, если можно на почту… спасибо…
очень заинтересовал ваш сайт…., как не увидела его осенью….
1. Сомнительно, что в садовом товариществе может быть жилой дом. В договоре возможна техническая описка. О действительности договора может судить только суд с учетом обстоятельств дела. Если Вы докажете, что Вас интересовала покупка именно жилого дома с возможностью регистрации по месту жительства, то шансы оспорить договор есть.
2. Прописаться к тете в этой ситуации не получится.
Павел,огромное спасибо за оперативный ответ.
1. по-первому пункту,есть вопросы, т.к. как оказалось, в агентстве «Эксперт» все и подписывалось (договор и соглашение о задатке).
Если можно, то свяжусь с Вами??? Вас можно побеспокоить…
если да, то можно узнать время для связи…
2.тетя моя родная проживает с мужем и МОЕЙ РОДНОЙ БАБУШКОЙ 95 лет, родство с которой можно документально подтвердить(это мама моего покойного папы). Где-то читала, что к бабушке родной внучке можно, и автоматически мои дети (все с согласия зарегистрированных- все согласны). Хотелось бы, чтобы это было так….
Заранее благодарю за внимание и ответы…
1. В разделе Контакты есть мой рабочий телефон — звоните.
2. Если квартира в Минске, то однозначно не получится. Самый распространенный вариант — покупка прописки.
Нужен совет или помощь, Павел.
Получил решение от Колодищанского сельсовета о вводе дома в эксплуатацию. УРА, 10 стройки подошло к концу! Но… В БРТИ Минского района отказались регистрировать недвижимость.
Он не могут зарегистрировать землю и недвижимость на ней. Причина в следующем: участок я получал как нуждающийся до брака, а дом уже построили мы с супругой в браке. Т.е. земля (приватизированная мною до брака) моя на 100%, а дом 50/50 с супругой. С их слов это конфликтная ситуация и оформить документы они не могут.
Сказали ехать к нотариусу, заключать брачный договор, в договоре прописывать пункт, что супруга отказывается от прав на землю и на недвижимость полностью, потом уже регистрировать дом, а потом можно опять внести правки в брачный договор. Но такая схема ни меня ни супругу не устраивает:
1) почему мы должны провернуть все эти дела сами и за свой счет? Мы же ничего по закону не нарушили, все в сроках строительства и все в бумагах на стройку в порядке
2)Прожив 10 лет в браке какой может быть брачный договор и для чего это нашей семье, чтобы такую «схему провернуть» сомнительную потому что БРТИ так просит? Не логично…
3) Смущает факт что супруга откажется от прав на недвижимость. Да и вообще как это она откажется, столько лет вкладывая в стройку и всего себя лишая (отпуски, машина и т.д.). Она категорически против такой «махинации».
Я растерян, что делать? Давить на БРТИ с требованием письменного обоснования или как-то юридически получить консультацию …
Я в принципе впервые слышу о таком требовании БТИ, обязательно требуйте письменный мотивированный отказ в совершении регистрационных действий.
Спасибо за уделенное внимание. Так и сделал. Сегодня забираю бумажку. Более того, завтра иду к нотариусу, а в понедельник еду в сельсовет к председателю и землеустроителю (по указу 677 они рулят процессами) за разъяснениями. Более того, сам разобрался в указе Президента №677 и еще почитал земельный кодексе РБ. В указе все, пусть не совсем и ясно, но расписано. Я так понимаю они в БТИ не хотят просто заморачиваться и вникать в суть.
Здравствуйте, Павел.
Летом 2015 года мной был подписан договор на приобретение квартиры у застройщика в уже сданном доме. Согласно договора, вся сумма внесена сразу. Акт приемки должен был быть подписан в течении двух недель после оплаты. Но, уже больше полу года этот акт не подписывается по причине того, что в квартире есть не устраненные до сих пор по вине застройщика недоделки. Ждать, пока это все устранят еще год — не имеет никакого смысла. Можно ли подписать акт приемки с недоделками, оформить документы и подать на застройщика иск в суд, чтобы хоть как-то компенсировать потери связанные с устранением этих недоделок? Большое спасибо.
С учетом того, что квартира, насколько я понимаю, уже зарегистрирована (зарегистрирован факт создания квартиры), я бы на Вашем месте подписал бы передаточный акт, убрав формулировки о том, что Вы не имеете претензий к ее состоянию и пр. Кроме этого, для установления факта наличия данных недоделок желательно привлечь для этого третье лицо (до подписания акта), которое составило бы соответствующее заключение, это пригодилось бы в суде. Это может быть председатель товарищества собственников, комиссия из ЖЭСа, специализированная строительная организация (поищите в Интернете, есть сейчас такие организации, оказывающие подобные услуги).
Я бы порекомендовал проделывать эти и последующие процедуры с помощью адвоката (не риэлтера, поскольку впереди маячит суд, а это уже не компетенция риэлтера).
Здравствуйте Павел. СПАСИБО что вы создали этот блог, это спасательный круг для людей.Очень хотелось бы попасть к вам на консультацию. Вопрос касается сноса частного сектора в Минске. В 2010 году мы получили извещение на изъятие земельного участка, и до сих пор вопрос не решен. У нас самовольная постройка ( по документам дом 130 кв. метром,наша 1/2 доли; самовольная пристройка 100 кв.м) мы написали сразу на денежную компенсацию. И только вчера пришло заказное письмо результата оценки. Весь дом оценен в 346 613 100 руб. Соответственно наша доля компенсации 173 256 550 руб ( около 8 тыс. долларов)Не знаю смеяться или плакать. Поэтому нуждаюсь в вашей консультации. Спасибо, очень жду ответа
Здравствуйте, Ольга! К сожалению, из-за большой загруженности личный прием для консультаций я сейчас не веду.
Однако, в связи с тем, что у Вас ситуация уже подходит к стадии возможных судебных споров, это уже компетенция адвокатов.
Поэтому скидываю Вам на почту контакты адвоката, который, возможно, сможет Вам помочь.
Павел спасибо вам огромное за внимание
Здравствуйте,Павел.Строю квартиру в новостройке.Дом сдан летом 2015г.Мной оплачено 95% стоимости квартиры.Согласно договора долевого строительства.Остаток оплатить не имею возможности. Отправил письмо застройщику с предложением о расторжении договора,соответственно о возврате денежных средств. Прошел месяц.Ответа нет. Акта о расторжении договора нет. Какие мои дальнейшие действия? Спасибо.
Если застройщик отказывается идти на контакт, далее только суд. Рекомендую найти адвоката для решения дальнейших вопросов.
Здравствуйте. УП «Жилищник Минщины» хочет признать наш дом аварийным(одноэтажный блокированный дом на 5 собственников,все квартиры приватизированы). Сотрудники данного предприятия сказали в устной форме, что никакого жилья нам предоставлять не будут. Все, что мы получим — это арендное жилье и небольшая компенсация. Настоящий ЖК предполагает предоставление жилья типовых потребительских качеств в таком случае. Можем ли мы претендовать именно на квартиру?
При сносе непригодного по нынешнему законодательству собственникам действительно дают только арендное плюс небольшую компенсацию.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, нужно ли уплачивать подоходный налог если в течении пяти лет (2014г-2015г) было продано две квартиры. Одна из квартир была подарена близким родственником.Спасибо
Да, со второй продажи уплачивается налог.
Здравствуйте! Купили квартиру через агенство недвижемости. Сейчас идет суд.Если признают сделку недействительной на что мы можем расчитывать,ведь все сделки в АН застрахованы?
Ирина, тут нужно досконально разбираться в ситуации — общО не ответишь.
Могут ли выселить семью с несовершеннолетним ребенком,если сделку признают недействительной?
Могут.
Уважаемый Павел, здравствствуйте! Будьте добры, подскажите, пожалуйста, смогу ли я зарегистрировать на постоянное проживание (прописать) свою младшую дочь и ее двух детей в квартире в Минске площадью 61,5 м2, владелицей которой является моя старшая дочь и в которой прописана я. В моей собственности имеется дом, площадью 100 м2 в г.поселке. В этом доме прописана младшая дочь с детьми. В связи со смертью мужа я вынуждена продавать дом и ,естественно, встал вопрос о прописке дочери и ее детей. Еще один важный момент состоит в том, что обе дочери и их дети постоянно проживают за границей. Реально в квартире в Минске буду проживать я одна. Заранее благодарна. Тамара.
Не можете — не хватает метров.
Здравствуйте,нужен юрист в сфере долевого строительства,а именно выплата пени за срыв сроков строительства ,оказываете ли вы данную услугу если нет ,то пожалуйста посоветуйте хорошего юриста,спасибо.
Я такие услуги не оказываю, но есть хороший юрист (выслал контакты на почту).
Здравствуйте, Павел Евгеньевич. Дом барачного типа, в перспективе под снос, в нем приватизированная квартира общей площадью 34.2 м2, прописано (я, муж, несовершеннолетний сын). У меня доля — 2/3 и мужа — 1/3. При сносе я так понимаю 1 ком квартира. Подскажите пожалуйста, какой вариант будет правильным, что-бы получить 2-ух комнатную. 1. прописать маму или брата (+15 метра) 2. Развод с мужем может ли что-то дать в данном случаи?
Если ничего не делать, будет 45 кв.м. — на вторичном рынке можно найти и двухкомнатную квартиру такого метража.
1. Можно.
2. Развод ничего не даст.
Здравствуйте, Павел!!!Моей Матери 25 лет назад дали ордер на комнату в общежитии от ее работы .Проживаем мы там втроем !На данный момент это общежитие перешло другой организации и нас попросили составить с ними новый договор сроком на два года ,мы отказались ,мотивируя что нас устраивает старый договор !Две недели назад я родила ребенка и обратилась с просьбой о прописке дочери в этой комнате . Мне отказывают , мотивируя это тем что надо составлять новый договор , по которому мы будем обязаны платить арендную плату за это помещение !И не факт что с нами подпишут этот договор !Заранее спасибо за ответ !!!
1. Полагаю, что в своем требовании о заключении договора они правы.
2. С пропиской ребенка не правы однозначно — ребенок прописывается без всяких условий.
Т.е. сразу должны прописать ребенка, а потом решать все остальные вопросы.
Здравствуйте, Павел. Спасибо вам за быстрый ответ. Если можно ответе пожалуйста еще на один вопрос. Собственник квартиры (купил её) выписавшись из этой квартиры, захочет со временем прописаться обратно в неё. Нужно ли ему будет согласие других родственников прописанных (не собственников кв), или же хозяин-барин, хочу прописываюсь, хочу выписываюсь. Заранее благодарю!
Собственник может прописываться-выписываться когда захочет никого не спрашивая.
Павел, здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Я из другого города, возможно ли такое. Живу в однокомнатной квартире:я,муж,2 детей: несовершеннолетняя дочь и совершеннолетний сын. Квартира приватизирована. Собственники я и муж. Сын не работает,за коммунальные (хотя бы часть) не платит, иногда отдает ключи посторонним людям,может привести кого-нибудь,выпивает,может вынести из квартиры что-нибудь. Подскажите,можно ли лишить его права пользования квартирой? Выписать или еще какие-то способы.
Можно выписать в судебном порядке без предоставления жилого помещения.
Здравствуйте.Наш дом идет под снос.У нас 2-х комн.кв. приватизированная, прописано 4 чел.(муж,жена,дочь 5 лет и сын 3 года). Нам предлагают новую 2-х комн.кв.60кв.м или 3-х комн.кв.60к.м, но вторичку в том же районе, где мы живем. Вопрос:могут ли разнополые дети вообще притендовать на отдельную комнату для каждого, т.к. в одну комнату допускаютя «уплотнять» только супругов? Можно ли получить новую 3-х комн.кв.с разнополыми детьми?
Полагаю, исполком (застройщик) правы в своих предложениях.
Павел,добрый день. Нужна ваша профессиональная помощь или совет к дальнейшим действиям. НА днях получена копия решения о сносе жилого частного дома в г. Минске для реализации проекта строительства многоквартирного жилого дома. Собственниками данного дома жилая площадь 51,4 являются три человека (доли в праве общей собственности) — две родные сестры (проживающие одни в этом доме возраст 70 лет и 73 года)и внучка одной из них, которая проживает там с зарегистрированным супругом и зарегистрированными несовершеннолетними разнополыми детьми. Может ли внучка рассчитывать на получение отдельной квартиры не менее 60 метров кв отдельно от других собственников. И если будут предлагать одну квартиру на всех собственником на что в этом случае можно сослаться для реализации своего права компенсации за снос в виде получения отдельной квартиры. Благодарю за внимание.
При сносе дадут 15 кв.м. на каждого сособственника и прописанных несобственников. Сколько это будет квартир — это предмет договоренности с исполкомом (застройщиком), но главное, чтобы в сумме не больше того метража, который я указал. Право собственности на предоставляемое жилье будет поделено так же как и сейчас.
Полагаю это важно. У каждого собственника на его имя выдано свидетельство (удостоверение) о гос.регистрации на возникновение права общего долевого пожизненного наследуемого владения на зем. участок и каждому на его имя выдано регистрационное удостоверение о гос. регистрации права на недвижимое имущество объектом — является конкретная доля , вид права- право собственности
Это лишь означает, что у Вас надлежащим образом оформлены документы.
Спасибо за ответ. Уточните пожалуйста, если мне и моей семье по договоренности с исполкомом все же получится получить отдельную квартиру, то право собственности у меня будет на всю квартиру или только на ту долю которая принадлежит мне в праве общей собственности в сносимом доме.
И почему не больше 15, я понимаю что это мин. положено 15 что очень выгодно застройщику ,если ссудить по ЖК то мин 15 и не более 20, а если кв 2х комнатная 64 метра и они сами мне ее предложат что с этими 4 метрам?
Спасибо!
15-20 кв.м. — это по старому законодательству. Сейчас 15 кв.м. на человека. Право собственности будет на соответствующую долю (правда, остальные сособственники по договоренности с Вами могут уступить свои доли, чтобы у Вас было право собственности на всю квартиру).
Здравствуйте,Павел!
Случайно зашла на Ваш сайт и решила попро
сить консультацию.
У папы есть сестра(родная по отцу),живет в
Минске,имеет 2к.кв. по Я.Коласа,комн.смежны
е,кв.*убитая*,ценный район(это наше мнени
е).Ее приемный сын умер несколько лет наза
д,остались его жена и 2 внучек,с которыми о
на не поддерживает отношений.Прописана т
олько она.
Тетя очень пожилая женщина(мы ей желаем д
о 120 дожить) хочет оформить кв на моего па
пу(ее брата)и на меня(племянница).Что лучш
е -завещание или дарение???
Папа гражданин Израиля и оч.больной челов
ек.я гражд.Израиля и России.
Может ли она это сделать без нашего прису
тствия???
Посоветуйте как нам правильно поступить.
Заранее спасибо.
Лара.
Дарение всегда надежнее. Без Вашего присутствия она может сделать дарение только в том случае, если Вы найдете представителя, которому Вы сможете выдать нотариальную доверенность на принятие квартиры в дар.
Здравствуйте Павел.
Наш дом идет под снос.У нас 2-х комн.кв.приватизированная 44,1 кв.м.прописано 4 чел.(муж,я,дочь 5лет и сын 3г.).Нам предлагают новую 2-х комн.кв. приватизированную (4 чел.*15кв.м)=60 кв.м.
Вопрос:№1.Могут ли разнополые дети претендовать на отдельную комнату для каждого,т.к.в одну комнату допускается «уплотнять» только супругов?
Можно ли получить новую 3-х комн.кв. с разнополыми детьми?
Вопрос:№2.Можно ли прописать свекровь в 2-х.комн.кв.,где дом идет под снос? Мужа вызывали только, еще по документам,но он ни чего не подписывал. (Если мы успеем прописать свекровь,у нас будут еще + 15кв.м 5 чел*15кв.м=75кв.м.можно ли расчитывать на новую 3-комн.кв?
1. Нет.
Можно получить 3-комнатную, если она будет площадью 60 кв.м. (а в новых квартирах это практически нереально).
2. Если свекровь является нетрудоспособной (пенсионером по возрасту), то можно, будет +15 кв.м.
Здравствуйте Павел. Еще такой вопрос,если можете объяснить, свекровь уже как год на пенсии,но она работает на прежней работе эти +15 кв.м будут считаться или нет? Мы ее вчера 25.05.2016 пропсали и лицевой счет будет готов 30.05.2016.
Будет + 15 кв.м.
Большое Вам человеческое спасибо за то,что вы ответили.
Здравствуйте,Павел!
у нас жилое помещение социального пользования .скажите с 1июля оно переходит в арендное ?
Нет, на социальное жилье это норма не распространяется.
Здравствуйте ПАвел. Наш дом признан ветхи
м в 2010 году!Приватизировала 3 апреля 2014 го
да Исполком мне предлагает арендное жиль
е с компенсацией по остаточной стоимости.
Правильно ли это?Или посоветуйте как можн
о бороться.
У вас нестандартная ситуация, которая в законодательстве четко не прописана.
Мое мнение — можно побороться за предоставление взамен жилья в собственность с шансами 50/50, однако, полагаю, это возможно только в судебном порядке.
Здравствуйте, Павел!
Скажите пожалуйста, надо ли переоформлять техпаспорт квартиры после оформления акта дарения? Есть свидетельство о госрегистрации и договор дарения.
Спасибо
Сейчас это необязательно.
Спасибо за ответ!
Хочу уточнить. Наверно надо еще произвести следующие мероприятия:
2) Заключить договор на техобслуживание и предоставление коммунальных услуг;
3) Переоформить телефон на свое имя;
4) Заключить договор электроснабжения;
5) Заключить договор водоснабжения.
В какие сроки?
Спасибо
Да.
Сроки четко не урегулированы. Сплошь и рядом ситуации, когда новые собственники годами и даже десятилетиями ничего не переоформляют.
Спасибо за консультации
здравствуйте!
наш дом идёт под снос.У нас 2 комнатная квартира ,площадь 33,1 кв.м прописано 6 человек (мать,отец,внучка 3 лет и три сына совершенно летних)квартира приватизированная в декабре 2014 года .Дом признан не пригодным к проживанию был ещё в 2010.Нам предлагают 2 двух комнатные квартиры арендного жилья. У всех есть семьи и дети, собственного жилья никто не имеет… Можем ли мы рассчитывать на 3 квартиры арендного жилья? Или могут ли нам дать собственную квартиру, не арендного жилья? И на что мы вообще можем рассчитывать?
Почитайте похожие комментарии здесь на сайте — полагаю, что в этой ситуации можно побороться за жилье в собственность, однако без гарантий и только в судебном порядке.
Вам должны предоставить 90 кв.м., сколько это будет квартир, это вопрос договоренности, но главное не менее 90 кв.м. в сумме.
Большое спасибо
!
Здравствуйте, Павел!
Мой муж зарегистрирован в 1-комнатной приватизированной квартире со своей матерью. Затем его мать получила по наследству вторую 1-комнатную квартиру, тоже приватизированную, где и проживала. Свекровь умерла, муж скоро вступает в права наследства. Предусмотрены ли какие-нибудь налоги при такой ситуации?
Мы с мужем планируем улучшить жилищные условия, продав две 1-комнатные квартиры и купив квартиру большей площади. Какие в этой ситуации налоги?
Может посоветуете вариант улучшения жилищных условий более оптимальный?
Спасибо.
Всё, что получено по наследству, можно продать без налогов.
Павел, поясните пожалуйста.
РУП «Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру» это и есть БРТИ?
Да. БРТИ — это старое, уже ставшее сленговым, название.
Спасибо
Нас сносят . Соседям раздали щедро квартиры 27 лет назад и… сохранили в собственности и дома, и землю! На нас квартир не хватило.Теперь (2020г) опять сносят. Ну я понимаю, что теперь уже нас. А почему наши соседи 27лет пользуются «халявными» квартирами, сохраняя всю недвижимость и опять идут под снос?
Это что за операция «Ы»?
Ой! Павел, простите, я не поздоровалась. И не написала «СПАСИБО»!
Примите мои извинения!
Добрый день! В одном из Ваших ответов на вопрос Марины 16.05.2016 я прочла, что мать может подарить сыну квартиру при условии полного погашения стоимости приватизации. Верно ли я поняла, что в Беларуси приватизация квартиры не тождественна собственности на квартиру? В каком случае квартира может быть подарена дочери (гражданке РФ) бесплатно?
Приватизация тождественна собственности, просто пока стоимость приватизации не погашена, Вы не имеете права распоряжаться квартирой.
Здравствуйте Павел!!
Дом (приватизирован) признан ветхим и подлежит сносу. Выдали арендную квартиру и пообещали денежную компенсацию, которую не выплачивают уже 3 месяца, в исполкоме сказали, что нужно ждать 1 год!!! Подскажите какие СРОКИ выплаты компенсации, ведь в 563 указе (4 пункт) про это ни слова!!!
Требуйте решение исполкома о предоставлении арендной квартиры и выплате денежной компенсации — там должен быть указан срок.
Добрый день уважаемый Павел. Мой муж прописан в квартире у матери,но фактически проживает у меня.Мать долгое время не оплачивала коммунальные услуги,о чем мы с мужем даже не подозревали.Супругу на работу пришло постоновление с суда об удержании коммун.платежей из заработной платы,но он фактически там не проживал.Выписываться не хочет,так как переживает что мать продаст квартиру.Квартира в частной собственности,мать является собственником.Подскажите возможно ли нам одбиться от оплаты данного постановления и как в дальнейшем избежать такой ситуации? Спасибо.
Пока он зарегистрирован там, претензия об уплате коммунальных законна. Отбиться можно только снявшись с регистрационного учета в квартире и доказав, что он там фактически не проживает.
Учтите, что не оплата коммунальных услуг может привести к тому, что квартиру заберут в судебном порядке (выселят сначала в меньшую, потом еще в меньшую, а потом и лишат недвижимости в принципе при не оплате коммунальных услуг).
Здравствуйте! Подскажите, какое основание написать в заявлении о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Зарегистрирована в г. Минске 10 лет назад (частный дом, собственник — муж моей тети). Фактически с ними не проживаю 5 лет (снимаю жилье без договора найма). Обеспеченность площадью менее 10 кв. м. При регистрации договора найма не заключали, соглашения о признании членом семьи не заключали. Было заявление собственника и согласие всех совершеннолетних членов семьи. Мне могут отказать в постановке на учет, если фактически не проживала по месту регистрации 10 лет. Если нет, что писать в заявлении в части «… занимает на праве …» — пользования?
То, что Вы не проживали, еще нужно установить, в заявлении писать так и писать, что занимаете на праве пользования.
Доброе время суток! Павел, помогите пожалуйста. В мае 2016 я продала дом, доставшийся по наследству. Я с мужем и дочкой живем в собственном доме, который по документам является незавершенным капитальным строением (сроки для строительства не истекли). Недавно муж составил со мной брачный договор, в соответствии с которым я являюсь единственным владельцем нашего строения. Затем возникла острая необходимость продать наше строение. Я пытаюсь найти законный способ уйти от уплаты налога при продаже второго дома. 1. Считаются ли жилой дом и незавершенное капитальное строение разными типами недвижимости, что позволит уйти от налога? 2. Можно ли уйти от уплаты налога, подтвердив, что вырученные от продажи деньги пойдут на приобретение жилья, а также лизинговых выплат за авто? 3. Можно ли уйти от налога, составив новый брачный договор — в пользу мужа? Заранее благодарю.
1. Нет.
2. Нет.
3. Да.
Добрый день, Павел! Помогите разобраться) Мы купили квартиру в новостройке, составили акт приемке-передачи, в котором указали все показания счетчиков. Кто должен платить за те кубометры, которые были использованы до того момента, как мы стали собственниками? Застройщик говорит платите сами, правомерен ли их ответ?
мне кажется, что нет)
Если всё именно так, как Вы описали, то не правомерен.
Именно так) А где-то это прописано в законодательстве, чтобы им показать, если что?
Законодательство немного не так устроено, как Вы представляете 🙂
Это застройщик должен доказать, что он не должен платить.
Понятно, спасибо!
Добрый день! Павел, подскажите, пожалуйста. Я гражданка РФ. В 1996 году моя тетя на меня оформила завещательное распоряжение на однокомнатную квартиру 1969 г.п. в г. Барановичи. Затем по договору дарения она передала квартиру мне, но поскольку я не была там зарегистрирована, а она проживала и была зарегистрирована на данной жилплощади, но не являлась близким родственником (тетя-племянница), коммунальные услуги мы оплачивали в большем размере, чем остальные граждане. Поэтому пару лет назад я оформила договор дарения на тетю, чтобы уменьшить размер оплаты коммунальных.
В случае смерти одаряемой (тети) я опять становлюсь
собственником квартиры или мне необходимо будет вступать в наследство?
Могу ли я уменьшить размер налога вычтя из продажной цены ее рыночную оценку БТИ?
С уважением, Татьяна.
Надо будет вступать в наследство. Для вычета используется оценочная стоимость — для старого фонда она обычно ниже рыночной.
Добрый день! Павел, помогите пожалуйста! Я гражданка РБ, но год назад выехала на ПМЖ в РФ, имею на руках белорусский паспорт серии РР. Сейчас хочу продать свой частный дом. Построен за собственные средства. Дом сдан. Подскажите! С какими мне придется столкнутся налогами? Если к примеру свой дом я оцениваю в 25000$.
Я читала что нерезиденты платят и подоходный налог и на недвижимость. Но я же гражданка РБ. И какой вообще процент этих налогов? Помогите мне разобраться пожалуйста! С уважением к Вам, Елена.
По законодательству Беларуси, Вы сейчас не являетесь налоговым резидентом Беларуси, соответственно, при продаже недвижимости должны платить подоходный налог. Об этом Вы можете почитать здесь: Как россиянину продать или купить квартиру в Беларуси?
Добрый день. Продать участок для строительства жилого дома с фундаментом возможно? Или необходимо наличие строения? Также интересует возможно ли продать участок без фундамента, после его демонтажа. Какие документы нужны для оформления купли продажи участка с фундаментов, если это возможно.
Если фундамент зарегистрирован, то можно. По вопросу оформления купли-продажи обращайтесь в любое заинтересовавшее Вас агентство недвижимости.
Спасибо.
Есть ли какие-то сроки в течении которых необходимо продолжить строить дальше? Продливаются ли такие сроки после покупки или остаются прежними и для нового владельца?
По общему правилу строительство должно быть завершено в течение 3 лет с момента предоставления участка.
Сроки после покупки не продлеваются (остаются прежними).
добрый день.проживаем с семьей(ребенок не совершеннолетний) в арендной служебной квартире,получаем собственное жилье без отделки.в какой
срок мы должны освободить арендное жилье
Этот срок должен быть закреплен в договоре найма служебной квартиры.
Павел здравствуйте, очень нужна ваша помощь. Мой отец более 20 лет назад построил дом своими руками и за свои средств на дачном участке матери. И до сего момента пользуется домом со своей семьей как своим собственным. Его мать в 2009 году оформила участок и дом на себя. У отца есть старшая сестра ( уже на пенсии). встал вопрос о разделе этого участка. Сестра отца требует половину участка. По закону нельзя разделить отдельно дом отдельно кусок земли без дома. Как моему отцу оформить документы на дом чтобы его сестра не имела на дом права. Но чтобы у его сестры был документ на кусок ее части земли без дома.
Вы сами указали, что это юридически невозможно — земля всегда следует судьбе дома и наоборот.
Здравствуйте! подскажите пожалуйста, если Вам не трудно:
приехал работать в Минск, заселяют в общагу, а после заселения мне нужно будет оформить минскую прописку. Можно ли прописаться здесь, оставшись на учёте в военкомате по месту жительства?
Нет, воинский учет и прописка неразрывно связаны.
Здравствуйте, Павел. У нас такая ситуация: купили участок со старым домом, планируем его реставрировать и достроить, позже узнали, что дом будет сноситься ( неизвестно когда, сроков нет). Решили все равно достраивать. Получили разрешение. Подскажите можно ли достраивать жилые комнаты? Будут ли они учитываться, если дом все таки снесут когда-нибудь? И будет ли проедоставлена квартира в собственность, а не арендная?
Если разрешение на соответствующую реконструкцию (в том числе достройку жилых комнат) получено, то будут учитываться.
Если снос не в связи с ветхостью, а в связи с изъятием для госнужд, то при сносе будет в собственность.
Павел, здравствуйте! Подскажите пожалуйста — я хочу купить квартиру в Минске, а нынешняя хозяйка — гражданка РФ, имеющая вид на жительство в РБ, выданное до 100 лет. Как происходит процедура выписки ее из квартиры, т.к. после продажи она уезжает в РФ?.. Очень нужна Ваша помощь — осталось мало времени..
1 вариант. Она заключает договор найма какой-либо квартиры или дома в Беларуси и перепрописывается туда.
2 вариант. Она официально оформляет выезд на ПМЖ в Россию, и на основании этого просто выписывается из квартиры.
Добрый вечер.
Подскажите пожалуйста
Так сложилось что мы с мужем хотим развестись и он готов подарить мне квартиру в Минске, купленную нами в совместном браке. Муж в квартире никогда не был прописан. Он всегда был прописан в минской области. 1. Когда лучше оформить дарственную до развода или после?
2. В квартире ещё прописано двое наших детей 15 лет и 24 года. Они будут иметь право собственности на квартиру после оформления дарственную?
3. Муж после развода сможет стать на учет нуждающихся в Солигорске или в Минске. Хотелось бы разойтись по человечески.
1. Лучше в период брака оформить брачный договор, по которому квартира перейдет в Вашу личную собственность.
2. Нет.
3. В течение 5 лет с момента отчуждения квартиры, на учет стать он не сможет.
Павел, здравствуйте! Подскажите пожалуйста на такой вопрос: сносят дом 80 м2 рыночная стоимость дома 1200 000 000 руб предложили квартиру 80 м2 равноценную по квадратным метрам,стоимость квартиры 800 000 000 руб. Остальная сумма подлежит компенсации. Я не хочу компенсацию! Я могу потребовать на 400 000 000 большей площади квартиру или на эту разницу 1-ю квартиру, большое спасибо.
Добрый день Павел. Владелец квартиры моя родная сестра. Имею доверенность, но по этой доверенности зарегистрировать без договора аренды как мне сказали в ЖЭС ни жену ни дочь я не могу. Как мне зарегистрировать в ее квартире дочь без договора аренды.
Если не зарегистрируетесь сами, то без договора найма действительно зарегистрироваться им будет не реально.
Добрый день. Помогите разобраться, я хочу купить 2-ух комнатную квартиру в Минске. Квартира найдена, вопрос: если я заключу предварительный договор с агентством на оказания услуг на своё имя, то при дальнейшем подписании документов будет автоматически тоже указано моё имя, как собственника данной квартиры или нет (по этому вопросу у нас спор с мужем). И расскажите, если не трудно о дальнейшей процедуре. Извините за такой вопрос, спасибо заранее.
Вы — заказчик услуг, Вы подписываете предварительный договор купли-продажи, Вы же и подписываете основной договор купли-продажи. В чём спор-то?
Здравствуйте, Павел. Гражданка РФ, имею в собственности однокомнатную квартиру в Минске на основании договора дарения.
1. Если я хочу продать ее, то какие затраты меня ожидают, если я с Вами заключаю договор на оказание риэлторских услуг + обязательные платежи?
2.Для квартиры на вторичном рынке, требующей ремонта, приемлема акция Аренда в обмен на ремонт ?
3.Как я понимаю расчет с покупателем осуществляется в белорусских рублях? Если не секрет, какие легальные способы расчета в российских рублях?
4.Сколько раз мне надо приезжать в Минск? Спасибо!
1. Стоимость услуг риэлтерской организации для продавцов квартиры установлена в процентном отношении от стоимости квартиры. Размер процента варьируется од 1 до 3%. Зависимость обратно пропорциональная, чем дешевле квартира, тем больше размер процента. С учетом нынешнего курса белорусского рубля, квартиры до 45 000$ — 3%, от 45 000 до 54 000 — 2,5%, от 54 000 до 62 500 — 2,4% и т.д. Стоимость риэлтерских услуг в нашем агентстве оплачивается по факту совершения сделки, т.е. тогда, когда уже найден покупатель.
2. Эта программа с учетом кризиса на рынке аренды жилья сегодня временно приостановлена.
3. Легальный способ рассчитаться в валюте — получить разрешение Нацбанка, что, как Вы понимаете, в данной конкретной сделке вряд ли возможно.
4. В зависимости от конкретной ситуации 1-3 раза.
Спасибо за ответ.
Здравствуйте. Павел ситуация такова. После смерти мужа в Минске осталась 3 квартира. Наследники жена, 2 детей (несовершеннолетние) и его родители, в равных долях. Я и дети (с разрешением органов опеки естественно), хочу продать свои доли. Жить мы там не собираемся. Естественно платить из России тоже не реально я о квартплате. Для начала я отправляю двум другим собственникам о праве покупки(т.к. у них преимущественное право покупки),затем жду 30 дней,а далее уже могу выставить на рынок недвижимости? Предложение о покупке буду делать через нотариуса в России, чтоб получить уведомление о том, что я им предложила.
Естественно интересует налог?
Муж умер в этом году.
Спасибо
1. Уведомление надо делать через белорусского нотариуса. Выставлять на продажу можно и до истечения 30 дней — просто сделку Вы можете совершить только после истечения этого срока.
2. О налоге почитайте здесь: Как россиянину продать или купить квартиру в Беларуси?
Доброго время суток. А разрешение органов опеки нотариусу вести или это при сделке нужно?
Я понимаю, что с долями тяжко на рынке и темболее несовршеннолетние есть.В вашей практике Вы встречались с таким?
спасибо.
Разрешение органов опеки обязательно понадобится.
Да, в практике нашего агентства недвижимости такие сделки встречаются.
Добрый день, Павел.
Может не по адресу обращаюсь, но спрошу.
Нахожусь в браке, хочу купить квартиру за личные денежные средства. У мужа от первого брака есть дочь, совместных детей нет. Составление брачного договора получается однобоким, мне квартира, а мужу ничего. Такой договор в любой момент может быть расторгнут. Возможно ли оформить покупку квартиры на мою маму? В таком случае, не снимут ли с очереди нуждающихся в жилье сестру. Она стоит на очереди как молодая семья, на учет становилась возрастом до 31 года и поставлена на учет в 2007г.
Подскажите пожалуйста, как правильно оформить покупку недвижимости?
Заранее Вам благодарна. Извините за отнятое время, если вопрос не совсем по вашему профилю.
Алла, самый правильный вариант покупки квартиры — это покупка через надежное агентство недвижимости.
Брачный договор расторгнуть практически нереально.
Можно оформить и на маму. Если сестра состоит на учете не совместно с ней, то с очереди ее не снимут.
Спасибо за ответ.
Здравствуйте Павел.
Сегодня были с мужем на приеме в Администрации Завод.р-на по поводу сноса дома.Хочу более точно объяснить ситуацию,почему на нас не распространяется ст.158 п.5 ЖК РБ.(15 кв.м на чел.)Правомерно ли поступает администр.р-на? Дом в котором мы сейчас живем,было принято решением администрации Завод.р-на от 11.2010г. признан не соответствующим санитарным и техническим требованиям и непригодным для проживания.Решением администрации р-на от 11.05.2016г. указанный дом определен под снос, а жильцы-подлежащими переселению в соответствии с законодательством.
Согласно ст.160 ЖК РБ. Как специалист с админист.р-на разъяснила,что нам предоставляется в собственность жилое помещение типовых потребительских качеств,равноценное по благоустройству и по общей площади не менее ранее занимаемого жилого помещения,либо по выбору выплачивается денежная компенсация.
Мы спрашивали почему к нам не относится ст.158 п.5 ЖК РБ,на, что специалист четко ответила:что наш дом не идет под снос в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд. Просто идет под снос по санитарно-техническим причинам,поэтому админист.р-на только ссылается на эту ст.160 ЖК РБ.
Вопрос: Возможно ли 15 кв.м на чел. считать при выселении по санит.-техн.причинам? Если,да.ТО,в каких случаях? На,что мы можем ссылаться конкретно и по какой ст. ЖК РБ? Нам предлагают 2-х комн.кв. общая площадь,кот.сост. около 61 кв.м на 5 чел.вместо 75 кв.м. Независимо,сколько чел.прописано хоть 6-7 и больше, дают не мене ранее занимаемого жилого помещения.
Подскажите пожалуйста,как правильно поступить в данной ситуации? Можно ли на что-то рассчитывать? Есть ли какие-то варианты по ЖК РБ?
Очень нужна Ваша помощь.Заранее спасибо за ответ.
Если дом идет под снос в связи с признанием непригодным, то действует ст. 160 ЖК, а не 158-ая, т.е. исполком прав.
Здравствуйте, Павел. Моей маме в наследство достался дом от моей бабушки. Земля не оформлена, а дом оформлен, но нет тех. паспорта. Дом постройки 60-х гг. Сейчас пытаемся оформить землю. Но у соседей слева вместо забора гараж, туалет, сарай и курятник. Гараж у них вроде бы оформлен, а остальные постройки нет. Эти постройки появились значительно позже, чем был построен наш дом. Наш земельный участок составляет 6 соток. Архитектор и землеустроители решить наш вопрос не могут. Предлагают возвести нам забор на своём участке на расстоянии метра от соседских построек, т.е. отдать безвозмездно часть земли соседям. Мы сказали, что нас это не устраивает, т.к. мы теряем часть нашей земли, а у соседей и так 30 соток. На что сейчас все говорят, что свою миссию выполнили и перенаправляю друг к другу.
Заранее Вам благодарны.
В таких ситуациях, когда нет договоренности между собственниками, спор можно разрешить только в судебном порядке.
Добрый день, Павел! Скажите, пожалуйста, может ли россиянин купить в Белоруссии дачу? Живу в России. Спасибо
Может. Только землю придется переоформить в аренду.
Большое Вам человеческое спасибо за ответ.
Павел Евгеньевич последний вопрос меня интересует .Имеют ли право разнополые дети не совершеннолетние на отдельную комнату при сносе дома по санит.-техн.причинам?
Нет, этот момент статьей 160 ЖК не учитывается.
Павел подскажите пож.
Ранее я к Вам обращалась, ответ получила на все вопросы, сейчас ситуация уже получила дальнейшее развитие просто необходима Ваша помощь, как грамотного специалиста.
Решение о сносе дома на руках. Пришло письмо от Укса о предоставлении взамен сносимого зем.участка под гос. нужды 2 квартиры на 10 человек (4 собственника). В 2ух (66,2м2)комнатную идет 1 собственник с женой и 2умя детьми (15 и 25 лет)и в трех комнатную (85,8) идут 3 собствееника:
1 — собственник 80 лет родная бабушка;
2- собственник 78 лет ее родная сестра;
3 -собсттвенник я, с зарегестрированным супругом и 2умя детьми (5 и 10 лет).
Сейчас необходимо написать заявление о предоставляемом варианте. Собственники которым предоставляется 3комнатная кв. несогласны с предложенным вариантом. Мы все 6 человек взамен трехкомнатной квартиры хотим получить 2 квартиры той же площадью 85,8, что и одна трехкомнатная нам не надо больше. 1 и 2ой собственник согласны на однокомнатную квартиру двоим, мне 3ему собственнику с семьей хотелось бы двухкомнатную, но честно уже даже количество комнат не важно, главное раздельное жилье. Подскажите какие могут быть реальные основания отказа от 3ех комнатной квартиры кроме нашего желания :например дети с родителями в одной комнате проживать не могут, или например 16 этаж и пожилые люди которые всю жизнь прожили на первом этаже. Помогите хоть как-то объективно парировать уксу. Надежда только на Вас. С просьбой о решении данного вопроса мы были на личном приеме у главы администрации сов. р-на вчера 12.10.2016, но честно говоря надежды в реальной помощи ноль, в УКСЕ нам говорят пишите мотивированный отказ, а что конкретно в отказе писать чтобы его приняли во внимание естественно никто не говорит. И еще — мы с супругом планировали третьего ребенка, но перспектива жить не в 4ом, а уже в 5ом в одной комнате ставит крест на все наши планы — это конечно лирика не кому из чиновником не интересная, но все же чисто по -человечески. Помогите пож.
Кроме описания жизненной ситуации в отказе ничего особо и не напишешь.
Впрочем, порой и это помогает.
Давите именно на это, другого совета дать не могу.
Спасибо. Из изучения жилищного кодекса, гражданского, указа 58, кодекса о семье и браке действительно становится ясно, что ни на что хорошее рассчитывать не приходится. Спасибо за уделенное внимание, будем описывать.
Павел, подскажите еще если мы отказываемся нас могут всех 10 человек через суд выселить в одну квартиру или останется предложенный вариант из 2ух квартир.
Здравствуйте, Уважаемый Павел Евгеньевич!
Мы в 2015 году купили(оформили генеральную доверенность на мое имя, а также взяли расписку о переданных нами средствах для последующей сделки купли-продажи) участок у гражданина, которому он достался по договору дарения от матери в 1 июля 2009 году. Схема генерального плана застройки от 19.08.2009.
Сейчас мы построили фундамент и хотим его законсервировать, чтобы оформить сделку. Можно ли это сделать, если консервации ни разу не было и продления сроков строительства по заявлению также.
Как правило, в таких ситуациях сельсоветы отказывают в консервации, т.к. срок на строительство истек — требуют ввода дома в эксплуатацию.
Огромное Вам спасибо, Павел.
Павел, добрый день. Нужна помощь. Как грамотно составить документ и какой, на то, чтобы свекровь прописала меня,невестку, в своей квартире? Свекровь является собственником, на данный момент находится за границей, в этой квартире прописан муж,т.е. её сын и наши дети. Я гр.РБ, только прописана в другом городе. Благодарю
Можно оформить согласие на прописку:
1) либо у зарубежного нотариуса с проставлением апостиля;
2) либо в белорусском посольстве(консульстве).
Спасибо большое за ответ.Правильно ли я понимаю.что за границей нотариус составляет письменное согласие со слов свекрови.документ заверяется подписью и печатью.Получив письмо здесь.мы в центре переводов его переводим,после чего заверяем у нотариуса и несём в паспортный стол.правильно?Заранее благодарю.
Все верно (бюро переводов сами завезут нотариусу).
Огромное Вам спасибо,благодарю
Доброе время суток Павел!Вопрос в следующем.В 2008 года получили участок земли как состоящие на учитель нуждающихся на улучшении жилищных условий.Построили на нем дом.В2013 году дом сдан в эксплуатацию.В этом году развелись и хотим продать дом и разъехаться.Является ли развод причиной для отчуждения участка в нашем случае,покупатель уже есть .И если да,то какие наши действия.Участок не приватизирован и не будет ли приватизация являться изменением целевого назначения земельных участков? Ответьте пожалуйста,нужен квалифицированый ответ,так как сколько юристов давали разные ответы, я уже совсем запуталасъездить.
Для продажи нужно: приватизация земли+получения разрешения исполкома на продажу в связи с разводом.
Приватизация не является изменением целевого назначения.
Добрый вечер,Павел.Не могли бы вы пояснить по вопросу договора дарения недвижимости без права на проживание.Правда ли,что Даритель не должен быть зарегистрирован, в той квартире,которую дарит____——
Нет, не правда. Факт регистрации не имеет никакого значения.
Спасибо, Павел ! ) Удачи вам !!!
Добрый день, Павел.Мне досталась в наследство недвижимость, я хочу подарить её дочери, но у меня имеется задолженность перед банком, возможна ли отмена судом договора дарения? Банк является заинтересованным лицом, не нарушается ли глава 32 статья 549 пункт 2 ГК РБ?
Гипотетически всё возможно, но, полагаю, что в данной ситуации шансы оспорить сделку у банка невелики.
Добрый день. Мы с мужем нашли вариант мены квартир, т.е. у нас 2 однокомнатных, меняем на трехкомнатную. Вроде бы все по оформлению и документам понятно. Единственное что меня беспокоит, что в 3х комнатной квартиры,два собственника ( разделена по суду),какие нюансы могут из этого возникнуть? Будем оформлять договор мены.
Наталия, нюансов может возникнуть очень много, для этого и существуют агентства недвижимости, чтобы сопровождать такие сделки.
Еще один вопрос, какова стоимость услуг у риелторов при оформление договора мены?
Если речь идет о готовом варианте (т.е. продавец и покупатель уже нашли друг друга), то, как правило, это 60 базовых величин за сделку.
Добрый деньб Павел.Подскажите, пожалуйста.При сносе дома в частном секторе нашей семье выдали жилищные облигации в строящемся многоквартирном жилом доме. Номинальная стоимость облигаций в 2 раза меньше рыночной стоимости на сегодняшний день. Дом уже почти построен. Возник вопрос — Можно ли продать облигации по рыночной стоимости? И нужно ли платить с этого какие-то налоги?
Можно. Формально должен быть уплачен подоходный налог 13% от прибыли.
Спасибо, Павел!
Здравствуйте!Проживаем в квартире с несколькими нанимателями, так сказать «коммунальная квартира», одна из комнат освободилась, в ней проживали по договору найма, основания у жильца для заключения договора аренды жилого помещения отсутствуют. У нас в собственности 2 комнаты. Подскажите можем ли мы претендовать на аренду, вукуп или так сказать расширение!?Какие наши действия, спасибо!
Выкуп — нет — приватизация жилья завершилась. Но есть шансы получить эту комнату в аренду — обращайтесь с заявлением в ЖЭС и исполком.
Т.е договор купли-продажи невозможен? а ст. 109 п. 4 ЖК!
Не возможен, согласно Указу Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений».
Спасибо, а есть ли где-нибудь образец заявления на предоставление комнаты в аренду.
В исполкоме, в отделе жилищной политики.
Добрый день, Павел! Ответьте пожалуйста на такой вопрос, я хочу продать свою квартиру в Гродно (подаренную мне братом), есть покупатель, но он может выплатить деньги за квартиру по частям, т. е. разбить сумму на три месяца. 1. Возможна ли такая сделка и не опасна ли она? 2. Какой договор можно составить что бы обезопасить и себя и покупателя? 3. И нужно ли мне платить какие-то налоги( я гражданка РБ и проживаю в Минске)? 4. Расчет должен производится в белорусских рублях или возможно и в валюте? Заранее спасибо! Очень жду ответа.
1. Возможна. Риски есть всегда, для этого и существуют агентства недвижимости, чтобы их по максимуму устранять.
2. См. п.1.
3. Налогов не будет.
4. Расчет по законодательству проводится только в рублях.
Павел, Добрый день!
Подскажите, как лучше поступить!
Мои родители собираются разводится. В собсвенности квартира, оформленная на маму, которая приобреталась в браке. На сегодняшний день отец все оставляет маме, но т.к он уходит в другую семью, где уже имеется его маленький ребенок не ровен час что он вернется отсуживать свои 50% площади.
Подскажите, как правильно переоформить квартиру до развода, что бы потом не возникло дележки? (в квартире прописана еще моя сестра-все совершеннолетние)
спасибо
Оформить прямо сейчас брачный договор, по которому квартира будет являться личной собственностью мамы.
Спасибо.
А где эта процедура производится и что для этого надо?
Подскажите, а оформление дарения квартиры мамой на кого-то из детей ситуацию не спасёт?
Процедура производится у нотариуса, можно подарить и кому-то из детей.
Добрый день Павел!В сентябре 2015 году перед смертью
( онкозаболевание) находясь в Гродно и проживая в 2 комнатной кооперативной квартире, моя супруга (гражданка Украины) подарила мне и нашему ( н\л 14 лет) сыну гражданам Украины эту квартиру в Гродно 50\50, где проживала и прописана более 10 лет гражданка Белоруссии ее мама, моя теща и бабушка нашему сыну.Коммунальные платежи всегда приходили на имя тещи и она их оплачивала. Квартиру с сыном мы переоформили на себя в БТИ и уехали на Донбасс.Неделю назад позвонила теща и сказала, что на мое имя и на имя сына пришли платежки по уплате коммунальных услуг. На мое имя 10 руб. на имя сына 30 руб. и якобы она звонила в расчетный центр юристу и там сказали, что необходимо мне и сыну зарегистрироваться в налоговой инспекции, т.к. мы сдаем жилье в наем и платить там какой-то налог, тогда стоимость оплаты коммунальных услуг будет меньше.Прошу дать консультацию, какое отношение мы с сыном имеем к коммунальным платежам , если все время они приходили на имя тещи и она там прописана(инвалид 2 группы) более 10 лет. Моя теща и бабушка сыну- наш родственник, никакого дохода от проживания в нашей квартире мы от нее не получаем. Продать квартиру без ее согласия мы не можем ( жить ей больше негде), да и не хотим. Ситуация у нас на Донбассе крайне сложная и я не исключаю, что после окончания школы, мы с сыном уедем жить в нашу квартиру в Республику Беларусь, оформив соответствующие документы. На основании каких нормативно-правовых актов Республики Беларусь нам были присланы эти платежки? Должны ли мы как граждане другого государства, имеющие недвижимость в Республике Беларусь, оплачивать какие-либо налоги при указанных выше обстоятельствах?
1. Вы являетесь собственником квартиры и все расходы по ее содержанию и оплате коммунальных услуг должны нести именно вы — статья 211 Гражданского кодекса Республики Беларусь (Бремя содержания имущества).
2. Не совсем ясно из вопроса, так квартира сдается внаем какому-то третьему лицу?
Квартира никому внаем не сдается, там прописана (зарегистрирована) теща уже 10 лет. До октября этого года жировки на комуслуги приходили на ее имя и она их оплачивала ( со льготой).Теперь пришли на мое имя и на сына.В связи с тем,что мы находимся в Луганске, наш родственник сходил в расчетный отдел и ему там сказали, что жировки теперь будут приходить на нас с сыном и т.к. квартира 50 на 50,, а там прописана теща,то ее якобы (условно)зарегистрировали на моих 50% квартиры (поэтому и стоимость услуг меньше), а вот на 50% сына, нет льгот поэтому и стоимость полная.Как выход нам предлагают переоформить квартиру на одного хозяина.Разве в данном случае при оплате комплатежей имеет значение, что нас двое собственников,ведь квартира одна c номером и в ней прописана теща,техпаспорт один, правоустанавливающий документ один, счетчики в одном экземпляре и т.д.? Какой документ предусматривает этот абсурд? Правы-ли работники расчетного отдела при начислении платежей таким образом?
Можно сделать все гораздо проще.
У Вас сейчас с сыном просто разъединены лицевые счета.
Их можно объединить, написав заявление в расчетный отдел, тогда теща будет прописана в целой квартире.
И не надо городить никаких сделок.
Добрый день Павел!Хочу внести немного ясности в своей ситуации.Квартира внаем никому не сдается, просто там более 10 лет проживает моя теща ( она там прописана).Согласно пояснениям сотрудников расчетного центра г.Гродно с октября т.г. они отправляют жировки на уплату комуслуг собственникам жилья, т.к. имеют доступ к базе данных БТИ.В связи с тем, что квартира принадлежит нам с н\л сыном 50 на 50, они «условно» как бы оставили тещу на моих 50% квартиры ( отсюда и жировка на стоимость чуть более 10 руб.) а вот на 50% жилплощади сына якобы ни кого нет, поэтому ему прислали жировку ( квитанцию) на сумму более 30 руб..Правильный и законный-ли это подход, если квартира одна,никто ее не делил и не собирается это делать,лицевые счета и счетчики на комуслуги одни,теща прописана в квартире, а не ее части?Какой выход Вы посоветуете в данной ситуации?
Раз лицевой счет не разделен, подход не правилен и не законен — пишите жалобу в расчетный центр.
Павел,здравствуйте.
Наша семья решила купить дом, продают два собственника,один по генеральной доверенности от человека который перенёс инсульт. Как вы считаете необходимо ли нам запрашивать у продавцов дополнительно справку о дееспособности хозяина доли выдавшего генеральную доверенность или достаточно иметь справки от продавцов недвижимости.
Юридически продавцом доли выступает лицо, перенесшее инсульт. Доверенное лицо лишь представляет его интересы — соответственно, изучать на предмет дееспособности надо в первую очередь собственника.
Спасибо Павел, Ваше агенство может проверить чистоту сделки.
Да, конечно можем.
Павел, добрый день!
Я гражданка РФ, имею в собственности квартиру в Минске. Моя мама — гражданка РБ. Если она переедет жить в принадлежащую мне квартиру и пропишется туда, сохранит ли она льготы по коммунальным платежам? Повлияет ли это на размер оплачиваемых мною коммунальных услуг за эту квартиру?
Заранее большое спасибо за ответ!
Льготы по коммунальным платежам в какой квартире? В той, в которой она была прописана до этого? Если там не останется прописанных, то нет.
Если Ваша мама пропишется в Вашей квартире и в ней появится первый прописанный человек, то льготы будут у Вас.
Большое спасибо за ответ!
Павел, здравствуйте.
Проконсультируйте пожалуйста по такому вопросу: собираюсь приобрести земельный участок, пока без строений, с условием, что я за свой счёт строю дом с последующей консервацией и переоформлением земли. Как поступить в этой ситуации и обезопасить себя? Куда обратиться?
Я бы не рекомендовал такого рода сделки — слишком много рисков.
Здравствуйте. Подскажите можно ли через суд вернуть долг по расписке?Деньги брали на строительство дома. Деньги вернуть не могут.Можно ли отсудить дом в счет долга,который построен на участке,выделенном под льготное строительство?
Эти вопросы уже больше в компетенции адвокатов.
Мое мнение — гипотетически это возможно, однако, может быть масса нюансов.
Спасибо за ответ. Можете ли вы порекомендовать адвоката,коьорый возьмется за это дело?
Выслал координаты на электронный ящик.
Большое спасибо
Добрый вечер.Хочу продать дом.Покупатель согласен купить только через кредитную линию.Какие риски возникают при этой сделке для продавца.В какой момент происходит передача денег.
Риски — не получение покупателем кредита, а как следствие необходимость расторжения договора купли-продажи и возврата той суммы, которая была передана наличными.
Как правило, расчет по таким сделкам осуществляется в 2 этапа: 1 этап — наличные, второй этап — сумма кредитных средств, которые перечисляются банком на заранее открытый Вами счет.
Здравствуйте, Павел!
Имею квартиру, которую хотела бы продать. Я гражданка РБ, проживающая за границей.
Из ваших комментариев я поняла , что при продаже я должна уплачивать налог. Так ли это?(вопрос 1)
Вопрос 2: если моя мама получит от меня в дар данную квартиру, то как скоро она сможет её выставить на продажу???
Вопрос 3: в случае дарения, должна ли я выписываться из квартиры???
Заранее спасибо
1. Если продажа будет после 01.01.2017, то налога не будет (меняется законодательство).
2. Сразу.
3. Сразу после дарения не обязательно.
Здравствуйте, моя мать и брат живут в коттедже,имеется домовая книга, по плану с двух сторон дома указаны площадки,а они построили вместо площадок с одной стороны дома на первом этаже неотапливаемую веранду, а над ней закрытый балкон, а с другой стороны-хозкомната(отапливаемая, стоят батареи) , где установлено газовое оборудование, а над ней кухня без внутренней отделки. Что нужно сделать , чтобы все это узаконить, куда нужно в первую очередь обратиться ,какие документы для этого нужно и сколько могут присудить штрафа за незаконные постройки.Мать — инвалид первой группы.
Коттедж находится в Могилеве.
Попробуйте обратиться в какое-нибудь могилевское агентство недвижимости за оказанием подобной услуги.
Здравствуйте Павел.
Я продаю квартиру в Минске и хочу зарегистрироваться по месту жительства моей мамы, она проживает в сельской местности в собственном доме. С ней зарегистрирована внучка — моя совершеннолетняя дочь/ в данный момент дочь находится за границей\. Вопрос: Что нужно для регистрации? Нужно ли личное присутствие или согласие дочери на мою регистрацию?
Читайте здесь: Регистрация (прописка) граждан в г. Минске. Часть 1. В Вашем случае актуально и для других населенных пунктов.
Здравствуйте! Дедушка подарил мне участок в пожизненное пользование, на нем стоял дом старый мы его законснрвировали, а потом снесли, акта о гибели здания нету, теперь на месте этого дома стоит новый но незавершенный, хотим его продать а в консервации нам отказали, в сельсовете сказали что консервация производится только один раз, на руках у меня есть тех паспорт старого дома, разрешение на снос и строительство, и свидетельство о праве на землю, могу ли я продать мой дом с этими документами,?и правди ли что повторную консервацию я произвести не смогу? Спасибо
Консервация действительно делается один раз, для продажи понадобится ввод в эксплуатацию.
Добрый день. Родственник получил в 90-х участок в Минском районе. Уехал жить в другую страну. Документов нет. Знает только приблизительное место где располагался участок. Искали через с/с — нет данных. Где поискать, зная только фио и примерный год?
Спасибо.
Думаю, что в таком случае найти будет практически нереально.
Пускай попробует сделать официальный запрос в Национальное кадастровое агентство. Если и там нет сведений, то тогда ситуация патовая.
Здравствуйте Павел. Вопрос у меня следующий:
В апреле 2014 года был приобретен участок с незавершенным (69% готовности, согласно плану постройки) жилым строением в минском районе. При приобретении постройка была законсервирована предыдущими владельцами. 24 апреля 2014 года было получено разрешение на продолжение строительства дома. В течении этого срока были частично выполнены работы по строительству, но дом еще далек до готового состояния, хотя мы в нем уже проживаем какое то время (сделали первый этаж, второй грубо говоря «законсервировали»). На данный момент появилась необходимость продажи этой собственности и столкнулись со следующими вопросами:
1. В разрешении на продолжение строительства последний пункт гласит «Возведенные объекты сдать в эксплуатации в установленные законодательством сроки». Увы, самостоятельно на этот вопрос ответ не найден. Нашлись какие то кодексы от 2006 года, но они не принесли.
2. В каком виде мы имеем право продавать эту собственность. Нужно ли ее консервировать? Или мы обязаны завершить строительство согласно полученному разрешению и только потом сможем его продать?
Прикрепляю вам фотографии основных документов на это имущество.
(Изображения удалены владельцем сайта из соображения сохранения конфиденциальности)
1. Имеются ввиду сроки, установленные Указом Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. N 87 и Указом Президента Республики Беларусь от 11 ноября 2011 г. N 520.
2. Если объект недвижимости не расконсервировался через БТИ, то продать его можно прямо сейчас. Информацию о (не)расконсервации можно получить в БТИ.
Спасибо за ответ.
Павел, через БТИ не расконсервировался, было получено разрешение на продолжение строительства (я, видимо, ошибочно полагал что это и является расконсервацией данного объекта). Получается в этом случае он может быть продан, я правильно понял?
По первому вопросу не совсем ясно как высчитать сроки согласно которым данный объект не может быть изъят государством из-за нарушения данных указов. Т.к. мы не первые владельцы, я не могу понять как правильно определить эти сроки. Непонятно от какой даты правильно отсчитывать эти сроки.
Формально сделка купля-продажа не прерывает течение сроков на строительство, установленных законодательством, т.е. для того, чтобы установить эти сроки, нужно изучать всю историю объекта недвижимости.
Теперь можно сделать следующее: обращаетесь в местное БТИ, заказываете выписку из регистрационной книги, если в ней указано, что объект недвижимости — это незавершенное законсервированное капитальное строение и нет особых отметок, то можете продавать объект недвижимости в таком виде и с такими документами.
И подскажите где и как можно самостоятельно узнать все ли нормально с этим домом? Подлежит ли он изъятию из-за каких либо нарушений, может ли быть продан в таком виде как есть сейчас. Какие инстанции могут ответить на такой вопрос?
Спасибо
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, моя мать проживает в блокированном жилом доме ( перегородки между квартирами не капитальные: гипсокартон), у ее соседа (пенсионер) за не уплату отрезали газ и отключили свет, т.е. его квартира не отапливается уже третью зиму подряд, у него протекает крыша. На данный момент сосед в своей квартире не проживает. Как нам поступить в данной ситуации? Заранее спасибо!
Как вариант, предъявление иска к второму владельцу, обязывающему того, содержать свое имущество в надлежащем состоянии на основании статьи 285 Гражданского кодекса Республики Беларусь «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», а также на основании Закона о совместном домовладении.
Защиту интересов граждан в судах в нашей стране осуществляют адвокаты.
Здравствуйте! Нужна консультация. У меня в собственности есть 1/2 однокомнатной квартиры (наследство), вторая половина у брата, с которым не общаемся никак. В квартире прописана только я, никто не проживает, лицевые счета разделены. Могу ли я поселить квартиранта в эту квартиру? Нужно ли согласие брата?
Часть жилой комнаты может быть предметом договора найма жилого помещения частного жилищного фонда, однако, на практике, конечно, заключение такого договора будет сопровождаться сложностями с работниками расчетно-справочного центра, а со стороны второго сособственника также могут быть вопросы, вплоть до оспорения договора в судебном порядке — а там уже как суд решит (четко в законодательстве эти вопросы не прописаны).
Спасибо!
А можно ли как-то по закону заставить брата продать мне его часть? Мою долю он покупать не намерен. Предлагаю продать мне его половину, отказывается. Согласен продать квартиру целиком, чтобы и мне не досталась. Сейчас ситуация такова, что два года квартира пустует, мне жить есть где, брату тоже. Сдавать отказывается.
Заранее спасибо!
Здравствуйте,Павел. Я прописан в квартире родителей общей площадью 41кв.м. в МИнске. Всего в квартире прописаны 5 чел:я, сестра, отец, мать и сын 2015г.р. (инвалид, 4 ст утраты здоровья). Стою на очереди по улучшению жилищных условий с 1991г. с составом семьи 1 чел (очередь разделял). Сейчас подал документы в исполком для включения жены и ребенком в состав семьи. Жена прописана в своей квартире 44 кв.м (однокомнатная) в Минском районе, которую она построила до брака, также у нее есть участок с незавершенным строительством тоже в Минском районе. Полагаются ли нам какие-нибудь льготы на строительство жилья? Можно ли получить льготный кредит на строительство дома (т.е. на завершение начатого строительства на участке в МИнском районе)?
В случае включения в очередь жены и ребенка, есть вероятность снятия с учета, т.к. при очередной перепроверке очереди может выясниться, что у жены есть 44 кв.м. в Минском районе — метры Минска и Минского района суммируются.
Здравствуйте, Павел!
Я стала свидетелем и собрала подтверждающие документы о невероятно щедром сносе частных домов. Снесли наших соседей (два частных дома) ,всех выселили в квартиры, а право собственности на дома и землю им же и оставили! Теперь второй раз сносят, а о первом разе (прошло много лет ) забыли! У вас богатый опыт работы с недвижимостью.
Приходилось ли вам встречаться с подобными сносами?
Честно говоря, именно в таком варианте и не припомню. Полагаю, здесь не все чисто, если есть подтверждающие документы.
Управление жилищной политики Мингорисполкома указало адреса выданных квартир, в 4 письмах требовало привести всё в соответствие закону. Участок сняли с аукциона, аннулировали паспорт №207. (Прокуратура поспособствовала). 25 мая 2017г на приёме обратилась к Карпяку В.В. Представитель Администрации Советского района на приёме заявил, что всё законно (согласно указа №58 2009г. Президента можно ещё раз «оквартирить»). Я заявила, что он плохой юрист!
Одна надежда на ОБЭП! ОБЭП затребовал ответ. Ждём. 10 лет переписки и сама всё расследую. 2 года лежит моё обращение в Администрации Президента. 8 папок переписки с различными инстанциями!!! Космический АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ХАОС в БЕЛГИПРОЗЕМЕ и ГОСКОМИМУЩЕСТВЕ! По сценарию «КТО ПРИШИВАЛ ПУГОВИЦЫ»?
Участок опять будут готовить к аукциону. Что Белгипрозем будет считать? Убытки граждан? Или «доходы» за 28 лет владения и новыми квартирами, и землёй, и неизъятыми домами?
Вы можете попытаться заставить его купить Вашу долю по суду — однако, ситуация 50/50, он в суде может доказать, что у него нет средств для покупки. Либо по суду можете заставить его продать квартиру целиком третьему лицу — тут уже шансы 90/10 в Вашу пользу (если он не согласен продавать в принципе).
Здравствуйте, Павел! Не можем разобраться с таким вопросом! Гражданин РФ получил в наследство квартиру, сейчас хочет ее продать! С какой суммы будет уплата налога с продаваемой стоимости квартирв или разницы между продажей и оценочной мтоимости! Придем продавать к вам, спасибо.
13% от разницы между ценой квартиры в договоре купли-продажи и оценочной стоимостью.
Добрый день! Павел подскажите у меня такая ситуация я со своей семьей живу в доме который идет под снос . в этом доме я собственик и мой брат со своей семьей. Вот. Вот должны предлагать квартиры.У брата снесли жену в декабре месяце и им дали жильё.В этом доме что снесли она была собственик. Брат прописал их ко мне в дом так как он собственик а они члены его семьи. Должны ли они получить метры при сносе мойго дома?????????
При определении размера общей площади не учитываются наниматели и граждане, которым предоставлено право владения и пользования жилым домом (квартирой) после получения копии решения о предстоящем изъятии земельного участка.
Правда, это правило не распространяется на супругу(а) собственника жилого дома, несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей как собственника, так и членов его семьи.
Здравствуйте Павел! Подскажите пожалуйста. Наш дом идет под снос. Моей дочери была сделана операция на сердце в 2008 г. Положено ли на неё дополнительно 15 кв.м. или нет?
Посмотрите вот этот документ, найдете ли там соответствующее заболевание:
«Приложение 2
к постановлению
Министерства здравоохранения
Республики Беларусь
22.12.2012 N 202
ПЕРЕЧЕНЬ
ЗАБОЛЕВАНИЙ, ДАЮЩИХ ЛИЦАМ, СТРАДАЮЩИМ ИМИ, ПРАВО НА ПОЛУЧЕНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1. Отдаленные последствия (после 12 месяцев лечения) заболеваний и травм центральной нервной системы со стойкими резко выраженными нарушениями двигательной функции двух и более конечностей (последствия острых нарушений мозгового кровообращения, энцефаломиелитов, болезни Гентингтона, спинальных мышечных атрофий, наследственных атаксий, рассеянного склероза, мышечных дистрофий, миопатий, детского церебрального паралича, гепатоцеребральной дегенерации, тяжелой черепно-мозговой травмы, травм позвоночника и спинного мозга, новообразований головного и спинного мозга).
2. Дилятационная кардиомиопатия с выраженной сердечной недостаточностью Н III.
3. Активные формы туберкулеза, подтвержденные клинико-лабораторными или иными методами исследования, с бактериовыделением при условии соблюдения пациентами предписанного режима лечения и сохранения выделения микобактерий после проведенного шестимесячного курса противотуберкулезного лечения.
4. Психические расстройства (заболевания) с хроническим течением, с тяжелыми стойкими и часто обостряющимися болезненными проявлениями и выраженными расстройствами личности:
4.1. шизофрения;
4.2. хронические бредовые расстройства;
4.3. органическое бредовое (шизофреноподобное) расстройство;
4.4. деменция;
4.5. выраженные расстройства личности со стойкой и длительной социальной дезадаптацией вследствие эпилепсии;
4.6. тяжелая и глубокая умственная отсталость.
5. Кожные заболевания:
5.1. распространенные формы пузырчатых дерматозов;
5.2. генерализованные поражения кожи при коллагенозах.
6. Каловые, мочевые и влагалищные свищи, стома мочевого пузыря, энтероколостомы и тонкокишечные свищи.
7. Проказа.
8. Озена.
9. Бактерионосительство брюшного тифа.
10. Тяжелое течение первичных (врожденных) иммунодефицитных состояний.
11. Врожденный агранулоцитоз.».
Добрый день!! Подскажите в феврале заканчивается срок о принятия решения о сносе . прошло 2 года. Могу ли я после этого делать сделки поделить доли этого дома???? И сколько есть времени пока не приняли нового решение о сносе.????
Если запрет на отчуждение в БТИ снят (или не ставился), тогда можете.
Большое спасибо!!!
Павел подскажите мне говорили что надо написать с начала в мингорисполком запрос чтобы они дали ответ что запрет снят. Или сразу после 17 февраля ехать в БТИ и совершать сделки???
Вы сразу выясните в БТИ, есть ли там запрет.
Спасибо.
Павел добрый день! Помогите, пожалуйста, в моей ситуации
Приватизированная квартира барачного типа 21 кв. м общ. пл. Собственница дочь . Решение об изъятии земли 12 февраля 2014 (Мингорисполком, УКС занимается сносом). До принятия решения были прописаны дочь и бабушка (моя мать). После решения об изъятии прописан дополнительно муж дочери и я, мать дочери (прописана 09.07.2015г., с 16.07.2015г. — пенсионерка по возрасту ) . Я перепрописалась от отца у которого приватизрованная квартира 51 кв.м. На мне нет в собственности никакого жилья. Имею ли я право на 15 кв.м по указу 58? На какую квартиру мы можем претендовать? И есть ли сроки предоставления жилья после решения об изъятии ? (Если это 2 года, то с какого момента ?) Я также являюсь потерпевшей дольщицей от Демчука С. В (по делу “Перспектива Инвест Строй”), так как хотела улучшить свои условия жилья , в результате осталась без жилья и денег. В свою очередь, квартиру в бараке получила от работы , так как стояла на очереди по улучшению жилья . На дочь оформила дарственную. Очень прошу помочь , так как потеряла все, и можно ли что сделать в случившийся ситуации ? Заранее благодарю.
02.02.2017.
Прошу прощения, в моём вопросе опечатка. Решение об изъятии от 12.02.2015, а не 2014
Если бы Вы прописались 16.07.2015 (день ,когда вышли на пенсию), то получили бы +15 кв.м.
Если сейчас еще РСЦ принимает документы на прописку, попробуйте выписаться и заново прописаться, тогда есть на +15 кв.м.
Павел, спасибо что ответили. По поводу перепрописки не знаю, пробовать ли, так как взяли уже ксерокопию паспорта и будет видно, что преднамеренно перепрописалась, хотя я же являюсь пенсионеркой с 16.07.2015г, и может есть возможность доказать время вселения, а не формальной регистрации? Предварительно сказали, что я не имею права на 15м2, так как, якобы, ухудшила жилищные условия, с большей площади перепрописалась (51м2 общ., 31м2 жилой, квартиру давали также и на меня в 1980г.) на меньшую площадь 21м2. Приватизация на отца в 1993г. (по договору приватизации общая сумма жил. квоты, с учетом трудового стажа покупателя и членов семьи согласно решения исполкома составляет 13640 руб. , моя квота там 2450, отца 5450 , матери 5090, моей дочери 650). Также я состояла в очереди на улучшение жилищных условий, то есть была официально нуждающейся. Возможно ли будет доказать что-то через суд или все не в мою пользу?
Так называемое ухудшение жилищных условий никакой роли тут не играет. Суд, если до него дойдет, шансы 50/50.
Добрый день, Павел! По моему письму от 02.02.2017. Сейчас такая ситуация , что решение Мингорисполкома об изъятии земельных участков для гос.нужд и сносе утратило силу, так как прошло 2 года, новое решение прислали от 6 апреля 2017, где в срок опять не более двух лет должны принять меры по реализации имущественных прав собственников. Так раз по первому решению истек срок и нам не предоставили квартиру , а я прописалась 09.07.2015г., пенсионеркой же по возрасту стала 16.07.2015г. Как вы считаете, может я имею сейчас более безусловное право на 15м2, раз вступило в силу второе решение от 6 апреля 2017г? Заранее благодарю.
Полагаю, что определенный спор может возникнуть, однако, при разрешении спора в судебном порядке, у Вас высокие шансы отстоять свою правоту.
Здравствуйте.
2 года назад заключил договор на строительство с застройщиком в Минске. Так же заключил договор на приобретение жилищных облигаций.
До конца прошлого года, я выкупил часть облигаций, которые находятся в открытом мной депозитарии.
В конце прошлого года я решил взять кредит, для того, чтобы погасить остаток облигаций.
Но, т.к. кредит был на покупку, то застройщик быстро организовал доп. соглашения на расторжения договоров на строительство и приобретение жилищных облигаций.
Так же подготовил договор купли-продажи, соглашение о зачете требований (в котором говорится о том, что все мною внесенные средства пошли на гашение суммы за покупку квартиры), акт приемки-передачи, и справку о полном расчёте для предъявления по месту требования.
В допе на расторжения договора на приобретение жилищных облигаций написано, что я должен вернуть в течении 7-ми дней облигации, а банк мне вернет деньги. Так же в акте приема передачи написано, что он недействителен без выписки из депозитария.
Но, застройщик мне выписал справку, в которой говорится, что между мной и организацией произведен полный расчет, цитирую: «Материальных и иных претензий друг к другу стороны не имеют» (справка выписана спустя месяц после подготовки договора купли-продажи). На основании чего я смог оформить права собственности на себя, без обременения от застройщика, вступить в товарищество, прописаться и т.д.
Теперь, спустя 3 месяца мне звонят из организации застройщика и говорят, что я забыл вернуть облигации. В связи с этим у меня и возник вопрос, а должен ли я их возвращать, т.к. «Материальных и иных претензий друг к другу стороны не имеют», права собственности жилья у меня.
В вашем договоре с застройщиком должен быть детально прописан порядок обмена облигаций на метры, т.е. Говоря по-простому, облигации действительно нужно вернуть.
Добрый день. Нигде не нашла такую информацию. Наш частный дом подлежит сносу в ближайшее время, соседей уже отселяют. Есть три собственника, у каждого 1/3. Метров оффициально не хватает. Зарегистрированных 10(вместе с собственниками). Со стороны первого собственника 4, со стороны второго 5 и третьего соответственно 1(зарег.). Т.е. нам положенно 150 м2. Доли я так понимаю сохраняются и получается, что метры выделенные на мою семью(зарег.) плавно переходят к доле того собственника(который один). Т.е. ему выделяют с этих 150 метров 15, а достанется по факту ему 50(т.е. 1/3 выделяемой квартиры)? Возможно ли это оспорить в суде?
Оспорить в суде это вряд ли получится.
Здравствуйте, Павел! Можно ли понудить одного из собственников земельного участка (земля в частной собственности)и незавершенного законсервированного строения (зарегистрировано) к продаже в судебном порядке третьему лицу, если этот собственник не проявляет никакой заинтересованности в использовании своей доли (1/8) и даже не хочет обсуждать этот вопрос, руководствуясь принципом: «Пусть лучше все пропадет, но никому не достанется!». Если да, то в этом случае это будет имущественный иск? И кто будет являться Ответчиком — Покупатель или другой сособственник?
Гипотетически это возможно.
Иск о понуждении к продаже в связи с невозможностью использования собственником другой доли. Ответчик — собственник 1/8.
Спасибо огромное, Павел, Вам за ответ и уделенное время и внимание! Я ошиблась, задавая вопрос. Я хотела спросить, кто будет являться Истцом — Покупатель или другой сособственник? Ответчиком — да, собственник 1/8 доли.
Истцом будет выступать другой сособственник.
Спасибо, Павел! Вы очень мне помогли.
Добрый день!Подскажите пожалуйста, я месяц назад получил участок под строительство дома как нуждающийся в улучшении жилищных условиях ! Можно ли мне на данном этапе законсервировать строительство в связи с отсутствием денежных средств, и так как к участку не подведены инженерные системы (коммуникации или сети, и в ближайшие 2-3 год а может и более подвод их не планируется), которые включают в себя все необходимые условия человеку для нормальной работы и жизнедеятельности !?
Срок строительства может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на два года, с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина) по его заявлению, поданному не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства. Право на продление указанного срока строительства капитальных строений в виде жилого дома, дачи может быть реализовано в отношении конкретного объекта строительства только один раз.
Здравствуйте. Мои родители
выплачивают приватизацию( за 3-х
комнатную квартиру). Сейчас хочу дать
им деньги на покупку другой квартиры
( меньшей). И они в свою очередь
подарят мне 3-х комнатную. Могут ли
они перенести приватизацию на меня,
чтобы мне не выплачивать сразу всю, а
платить как и раньше, каждый месяц? Я
в 3-х комнатной прописан. Спасибо.
Нет, перенос приватизации невозможен — для любых сделок с квартирой нужно погасить стоимость приватизации.
Спасибо
Павел Евгеньевич, добрый день.
Надеюсь, не откажете в консультации.
Опишу вкратце ситуацию: я и мой несовершеннолетний сын стоим в очереди нуждающихся на улучшение жилищных условий и на очереди на получение земельного участка в Минском районе.
Насколько я знаю выделение участков на территории Минского района сейчас не производится, если ошибаюсь, поправьте меня.
Если я приобрету участок с аукциона на территории другого сельсовета Минского района/другого района Минской области или у частного лица, как это отразится на моём статусе нуждающейся в улучшении жилищных условий(снимут ли меня с очереди)?
Могу ли я приобрести участок на аукционе как нуждающаяся с оплатой части стоимости участка?
Смогу ли я претендовать на льготный кредит на строительство жилого дома на этом участке, выдаваемого сейчас в госбанках по сниженным ставкам нуждающихся в улучшении жилищных условий?
Буду благодарна за ответ или информацию о возможности получения Вашей консультации.
1. Формально с очереди должны снять.
2. Стоимость земли для Вас будет зависеть от условий аукциона — если по условиям аукциона установлено, что нуждающиеся платят меньше, то будете платить меньше.
3. На кредит по сниженным ставкам сможете претендовать.
Павел Евгеньевич, добрый день.
Надеюсь, не откажете в консультации.
Опишу вкратце ситуацию: я и мой несовершеннолетний сын стоим в очереди нуждающихся на улучшение жилищных условий и на очереди на получение земельного участка в Минском районе.
Насколько я знаю выделение участков на территории Минского района сейчас не производится, если ошибаюсь, поправьте меня.
Если я приобрету участок с аукциона на территории другого сельсовета Минского района/другого района Минской области или у частного лица, как это отразится на моём статусе нуждающейся в улучшении жилищных условий(снимут ли меня с очереди)?
Могу ли я приобрести участок на аукционе как нуждающаяся с оплатой части стоимости участка?
Смогу ли я претендовать на льготный кредит на строительство жилого дома на этом участке, выдаваемого сейчас в госбанках по сниженным ставкам нуждающихся в улучшении жилищных условий?
Буду благодарна за ответ или информацию о возможности получения Вашей консультации.
Ответ был дан.
Здравствуйте Павел Евгеньевич! Сюда к вас можно обратиться за помощью?очень нужен ваш профессиональный совет.спасибо
Пишите прямо здесь.
Здравствуйте.
Я стоял в очереди на жильё как военный,нуждающийся в улучшении жилищных условий.Очередь дошла,и мной была приобретена квартира в доме,построенном УКСом по госзаказу для многодетных и военных,в кредит под 5% на 20 лет.Так получилось,что кредит я погасил досрочно за несколько месяцев.Квартира перешла в мою собственность,без права отчуждения в течении 5-и лет.
Потом был странный звонок из местной администрации,якобы меня поставили в очередь неправомерно,так как в начале 90-х мне выдали участок под строительство дома как нуждающимуся(это правда,но дом не был построен,участок пустой).
Какие могут быть последствия?Администрация через суд может опротестовать решение о постановке меня на учёт?Какие последствия для квартиры?
Гипотетически это все реально. Рекомендую привлечь адвоката для участия в дальнейших возможных спорах по этому вопросу.
Здравствуйте Павел!! Подскажите в каких случаях может прийти комиссия по проверки кто проживает в доме.дом под снос.и имеем ли право не пустить это проверку в дом.
Комиссия может придти в любых случаях, не впустить не имеете права.
Добрый день, Павел. Мы с родным братом заключаем договор аренды комнаты в г. Минске + хозяева предлагают временную регистрацию по адресу квартиры. Но у брата уже есть временная регистрация по адресу университета, студентом которого он является. Он хочет перерегистрироваться вместе со мной на один адрес. Сможет ли он в дальнейшем без проблем вернуть себе регистрацию по адресу университета, если сложится такая ситуация, что мы вынуждены буде съехать со съемной квартиры(всякое в жизни случается). Спасибо за ответ.
Разрешение этого вопроса зависит от позиции университета, однако, формально должны зарегистрировать
Здравствуйте! Я состою на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Имею на руках более 4 000 жилищных чеков. Понимаю, что могу использовать эти чеки для строительства жилья у соответствующего застройщика. Расскажите, пожалуйста, к чему на сегодняшний день приравнивается один жилищный чек? Спасибо.
В Минске сейчас один чек равен 15,247 рублей.
Здравствуйте.Я собственник приватизированной квартиры — в собственности 1/3 в г. Минск, кроме меня в квартире прописаны родители. Сейчас у меня стал вопрос о собственном жилье. Моей будущей супруге предприятие предоставляет отдельную комнату в общежитии для молодых семьям. Условия, что как минимум один из членов семьи должен работать на этом предприятии (работает будущая жена), все члены семьи должны состоять как нуждающиеся в улучшение жилищных условий и не иметь в собственности недвижимость в городе Минске. Я в данный момент стою в очереди на улучшение жилищных условий но по критериям 2010 года, когда норматив для Минска был 15 кв.м на человека, что не соответствует установленным требованиям предприятия для выделения нам отдельной комнаты (в их норме не менее 10 м.). План своих действия я вижу таким: написать договор дарения своей доли собственности на родителей и изменить свою прописку, после чего с супругой написать заявление на выделение нам отдельной комнаты.
Хотел бы услышать ваше мнение по данной проблеме. Если вариант решения вы видите таким же, то хотелось бы узнать ответы на данные вопросы :
1) Какие виды договоров дарения можно использовать, чтобы в будущем у меня осталась доля в квартире
2) Что я потеряю, если пропишусь вне Минска и Минского р-на
Большое Вам спасибо!
1. Таких видов не существует.
2. Если пропишетесь вне Минска, то затем стать на учет нуждающихся в Минске Вы сможете, только заново будучи прописанным в Минске на протяжении 10 лет.
Доброго дня!очень необходима ваша консультация.Мы с супругом стоим на очереди в улучшении жилищных условий,как молодая семья,одному из супругов нет 31 года.На очередь встали по месту регистрации супруга.я прописана в другом городе,собственником жилья не являюсь,прописана по договору.Снимут ли нас с очереди,если я перепропишусь в Минск,тоже по договору,но в квартире буду прописана только я.Спасибо
Не снимут.
Здравствуйте! Павел подскажите 12.02.17. Закончился срок по сносу прошло 2 года.14.02.17. Мой брат подарил своей дочке долю.сегодня 05.04.17. Нового решение нет о сносе. Я звонила в укс сказали что ждут нового решение. Скажите законо будет что он подарил своей дочке долю
??? И дадут на неё метры и на её членов семьи.?? Они прописаны в доме?? Может ли укс посчитать эту сделку незаконной??? То что он подарил ей долю??? В этом промежутке что выходило новое решение??
Если в БТИ запрета на совершения сделок с этим объектом недвижимости нет, то все законно.
Павел, здравствуйте.
У нас такая ситуация: есть земельный участок в Минской области. Он в частной собственности. Участок куплен в 1999 году. Однако за все это время успели поставить только фундамент. Сейчас остро стал вопрос с продажей, но так как сроки строительства истекли, законсервировать не получается. Из док-ов есть разрешение на строительство, но нет паспорта застройщика. Возможно Вы сможете подсказать, что нам делать дальше. Только ввод в эксплуатацию? И в случае конфискации участка за просрочку сроков ст-ва, предусмотрена ли какая-либо компенсация за саму землю и за фундамент?
С уважением, Кирилл
Кроме ввода в эксплуатацию вариантов нет. Компенсация за землю и фундамент предусмотрена.
Ну если они сделали сделку в БТИ мы получили документы что она стала собственик. Прописали её семью. Так значит всё законо.и после продление решения она получит на свою семью метры при сносе???
Да.
Здравствуйте. Сдача жилого комплекса по ,,Ратомка, Речная,, зашла в тупик из-за превышения норм по шуму от изредка проходящего жд состава. Жильцы не против этого. Как в данном случае согласовать ввод комплекса? Прецеденты? Варианты решения?
Кроме как строить соответствующий шумозащитный экран вариантов я не вижу.
Спасибо, но, экран не дал эффекта.
Спасибо большое.
Здравствуйте, Павел.
После сноса дома были выделены 3 квартиры в каждой оказалось по 7 собственников (не близких родственников, 3 семьи) с разными долями. Как сделать так чтобы у каждой семьи осталось по 1 квартире в собственности, с наименьшими затратами?
Договориться между собственниками.
Между собственниками мы квартиры поделили (договорились), как законно переоформить доли каждого собственника из трех квартир в одну свою квартиру? Продажа, мена, дарение второй доли (третей) в течении 5 лет облагается налогом.
Этот вопрос (юридического оформления разделения квартир) надо было решать на этапе предоставления квартир. Сейчас только продажа, мена, дарение.
Спасибо.
Многоквартирный дом 1946 года подлежит сносу. В 2х комнатной квартире прописаны моя дочь и её сын. Квартира 34 кв.м. По проекту на этом месте будет высотный дом. Инвестора ещё не нашли, поэтому кто знает, когда конкретно снесут. В генплане дом не числится А вопросы такие:
1. Когда считается снос как «государственные нужды», а когда «несоответствие санитарно-техническим требованиям»? Это для того, чтобы знать, на сколько метров можно рассчитывать.
2. Теперь взамен сносимого жилья взамен дают только арендное или можно рассчитывать на собственное жильё?
1. Если дом сносится в связи с постройкой другого объекта недвижимости, то это госнужды, если в связи с ветхостью, износом, то это «несоответствие санитарно-техническим требованиям».
2. Если снос в связи с госнуждами, то в собственность, если в связи с износом, то арендное.
Здравствуйте ,Павел. Нужно ли разрешение горисполкома для сдачи квартиры в аренду ,построенной по льготной у кредиту ,после его погашения?
Нет.
Здравствуйте. Мы многодетная семья (3 детей). Есть квартира построенная за льготный кредит как молодая семья, детей ещё не было. Есть участок с домом старой постройки, оформлен на бабушку. Можем ли мы построить дом на этом участке с получением ещё одного льготного кредита уже как многодетная семья? Как нам оформить этот участок и что делать со старым домом?
Льготный кредит сейчас выдается только один раз.
Добрый день! Помогите в сложившейся ситуации: в 1995 году умерла бабушка.
Мама и её сестра вступила в права наследования. Документы и справка о смерти были представлены ЖКХ. Когда сестра умерла в ступала в права наследования племянница. Нам сказали что карта прописки формы А4 утеряна при передаче с одного ЖКХ в другой ЖКХ и, что у нас прописан один человек- бабушка, которая умерла. Получается, что мы должны были плотить по 100% оплате т.к. никто не прописан из собственников, а платили по субсидированным.
1.Как выти из данной ситуации.
2.За какой период будет перерасчет коммунальных платежей, будут ли штрафные санкции и пеня
Не совсем понятно, а кто-нибудь кроме бабушки был прописан в объекте недвижимости?
После смерти бабушки там никто не прописан
В таком случае с момента ее смерти должны были уплачены повышенные коммунальные, других вариантов нет.
добрый вечер. если можно подскажите пожалуйста информацию . мы живём частном доме который в скором времени должны будут снести.
после смерти отца дом достроили но не оформляли. сейчас это сделать уже никак нельзя.получается по старым замерам только одна комната (17кв.м) зарегистрирована остальные 3 нет.сколько метров в таком случае положено на человека при сносе если четверо прописано?
4*15 кв.м.=60 кв.м.
Добрый день!
Павел почитали ваши коментарии по поводу сделки дарения.Совсем запутались. На сегодняшний момент мама (одна из собственников)решила подарить свою долю . В БРТИ сказали они оформляют сделку с послед.регистрацией на основании Указа Президента №200 от26.04.2010 ,где указан перечень документов при оформлении сделки отчужденияния,одним их которых является письменное согласие проживающей в этой квартире,которая также является и собственницой.
Нотариус тоже подтверждает, что необходимо согласие. Вроде гражданское законодательство не требует согласия на безвозмездное отчуждение,а Указ подразумевает такой документ( кстати договора отчуждения в указе не разделены:возмездные или безвозмездные)В законодательстве Указ похоже выше чем ГК. Потому страхуясь, нотариусы требуют согласие
Вопросы:1.Проживающий в жилом помещении собственник от которой согласие,дает разрешение на само только действие или еще и на размер доли дарения ,если одаряемых несколько?
2.Если прожив,собственница не дает согласие,какой ход действий ?
3.Как при завещании своей доли сделать выгодно для того кому завещаешь,при условии ,что претендующих на эту долю в дальнейшем по закону родственников несколько?
С уважением, Андрей
1. Нет, согласие на размер доли не испрашивается.
2. В судебном порядке истребовать согласие.
3. Завещание можно составить на кого угодно, и на какую угодно долю. Единственное, что по ГК есть лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве (нетрудоспособные наследники (инвалиды либо пенсионеры по возрасту)).
Извините Павел, дополнение следующее:у всех собственников(5чел) доля в праве собственности ,зарегистрированы в БРТИ, лицевые счета не разделены.
Павел,здравствуйте,нуждаюсь в вашей консультации,у меня есть квартира,приватизированная в рассрочку на 40 лет,у человека тоже такая же квартира приватизированная на 40 лет,только в другом городе,возможен ли обмен при таких условиях,или в любом случае нужно погасить приватизацию?
В любом случае придется гасить приватизацию.
Здравствуйте!
У меня следущая ситуация:
Лет 7 назад умерла бабушка. Папа и его сестра наседники дома в городском посёлке. При акте вступления в наследство сестра папы неожиданно меняет поведение и просит весь дом оформить на неё, начинает плакать. Папа как слишком мягкий и добрый человек отказывается от своей доли и весь дом переходит его сестре. Я же, как внучка умершей бабушки, абсолютно не согласна с этим решением, я часто бывала на даче и дом мне дорог. Однако на папу повлиять не возможно, он не хочет и не умеет конфликтовать и отстаивать свои права.
Могу ли я оспорить право на часть дома?
Оспорить может только отец, однако, это будет проблематично.
Добрый день, Павел.прошу помощи в следующей ситуации.Мои родители проживают в приватизированной 3-х комнатной квартире,имеют льготу по оплате услуг-50%, квартира оформлена на отца,прописаны они двое, родителям по 82 года.Дети- эти я и мой родной брат, имеющий гражданство Украины, есть внук, который вырос у родителей-это мой сын.Встал вопрос о переоформлении квартиры в связи с очень плохим здоровьем отца.При консультации нам сказали, что при переоформлении договора дарения родители сразу теряют льготу по оплате.Хотелось бы узнать : 1. Может ли мама оформить на себя?2.На нас-детей и внука.3.Какие расходы могут появиться у моего брата?Возможно, лучше воспользоваться завещанием?Буду очень благодарна за помощь.
1. Можно переоформить брачным договором.
2. Можно. Дарением.
3. Такие же как и у вас — потеря 50%-ой льготы по оплате коммунальных.
4. Этот путь также возможен.
Добрый день. Вопрос касается неустойки по долевому строительству коммерческой недвижимости. Вопрос 1: Застройщик предлагает выплачивать неустойку с момента ввода в эксплуатацию, а не подписания акта приемки. Вопрос 2: Застройщик предлагает рассчитывать неустойку исходя из суммы платежей в белорусских рублях не смотря на то, что цена объекта по договору, установленная в долларах США, является неизменной до окончания строительства объекта и оплата производилась по графику платежей в рублях по курсу НБРБ на день оплаты.
Для ответа на эти вопросы нужно тщательно анализировать договор. Рекомендую Вам найти толкового адвоката для представления Ваших интересов перед застройщиком.
Добрый вечер Павел.Нужна ваша консультация.
Наш дом признан не пригодным для проживания.Жильцам, у кого квартиры не были приватизированы предоставили арендное жилье согласно ст.160, нам как собсвенникам не предоставили (прошел год с момента признания не пригодности от 11.05.2016 решением администрации района).Я, как собственник выбрал квартиру осенью 2016г.
Вопрос:
1.Скажите в какие сроки обязаны расселить собственников и предоставить им жилье в собственность?
2.Какая ст.ЖК РБ регламентирует сроки расселения. Можно ли коллективно подавать в суд?
Заранее спасибо.
Сроки расселения, к сожалению, никакими нормативными правовыми актами не регламентированы — смотрите, что написано в решении исполкома.
Павел, здравствуйте! Собираюсь приобрести квартиру. Собственник один, строил по долевому. У него была замена паспорта после получения свидетельства о гос.регистрации квартиры. В новом паспорте нет отметок о зарегистрированных браках или разводах. Есть ли какая-то единая база, ну например в МВД, где можно получить информацию о всех браках гражданина, обращаться в ЗАГСы смысла нет- единой базы по загсам в РБ нет. И может подскажете, если продавец-собственник у гос.регистратора подписывает документы, что супруги , могущей претендовать на квартиру у него нет и не было, а в последствии такая супруга появляется и подаёт в суд на признание сделки ничтожной — какая судебная практика по таким делам? Квартиру возвращают продавцу, а он возвращает сумму в бел.рублях? Спасибо!
Квартиры раздали под снос, частные дома и землю оставили в собственности. Нарушение 153 статьи Ж.К. как сообщает прокуратура города. Белгипрозем подсчитывает «убытки граждан»… Кто должен ответить за нарушение законов?
Здравствуйте, очень нужен ваш совет. Мы стоим на очереди на улучшение жилищных условий,имеем в собственности квартиру в Минске. Можем ли мы взять участок под строительство дома, залить там фундамент, а потом его продать? Если да, то подскажите имеет ли смысл вся эта история? Спасибо.
Почитайте вот эту статью: Дождались. Земельные участки, предоставленные нуждающимся, можно при определенных условиях продавать. Думаю, что овчинка выделки не стоит.
Добрый вечер, Павел!
Я собираюсь приобрести в частную собственность земельный участок в Минском районе для строительства жилого дома. На участке законсервированный фундамент. Участок приобретался текущим владельцем в 2009 году вместе с фундаментом. По документам все сроки уже истекли. Но как я поняла со слов текущего собственника — на ограничение времени консервации 3 года никто не смотрит в сель совете. Главное чтобы участок был ухожен. Текущий владелец также утверждает, что у меня не будет проблем с расконсервацией и возобновлением строительства. Можете из Вашего опыта подтвердить, так ли это? Как я могу обезопасить себя от изъятия данного участка в случае покупки?
Спасибо,
С уважением
Елена
На практике у новых владельцев, если они активно продолжают строительство, проблем не возникает, однако, Вы должны понимать, что юридически срок на строительство истек. Проблем с самой сделкой купли-продажи не будет, но требовать возведения дома сельсовет вправе.
Добрый вечер,Павел. Мать владеет1/3 дома,право перешло по наследству.Доли не выделены.Холодная пристройка к дому была о бщей.Обратилась в БТИ,там сказали ,что есть заявление моей бабушки на отделение части холодной пристройки. У нас копии документа нет.Имеем ли мы право получить копии документов на свою долю.Как узнать,узаконена ли у наших соседей увеличенная по площади холодная пристройка? Можем ли мы увидеть документы.В БТИ ответили: «Если нарисовано на плане, то узаконено». И соседи увеличили свою жилую площадь за счёт холодной пристройки,сделав её отапливаемой.У нас идёт спор об определении границ пользования земельным участком (вдруг она стали счастливыми обладателями 5 соток,вместо2)и требуют перенести забор, но выделять доли в доме не хотят. Как узнать о законности их действий.Спасибо.
Для решения всех этих вопросов рекомендую нанять адвоката.
Здравствуйте!
У мамы — гражданки России, постоянно проживающей на территории РФ,- в центре Минске в собственности доля в половине частного одноэтажного бревенчатого дома. Дом на две отдельные изолированные половины, но хозяева второй половины не хотят выделять и оформлять ее отдельной квартирой. В половине где есть доля мамы несколько собственников и прописанных с ними родственников (супруги и дети)- её дальние родственники. Район под снос. Сказали, что все при сносе получат жилье.
А что полагается по закону моей маме при сносе? Может она рассчитывать на предоставление 1комн. квартиры или предоставление её с доплатой (не думаю что есть квартиры на 17 м2)? Или её и всем другим собственникам половины дома и прописанным дадут одну квартиру на всех вместе?
Или же её дадут только компенсацию? Какаю?
Дают по выбору собственников либо жилье (15 кв.м. на человека — одна квартира на всех), либо денежную компенсацию в размере рыночной стоимости сносимого.
Здравствуйте!
Граждане РФ могут приобретать недвижимость на территории Республики Беларусь. Квартиру можно оформить в собственность.
Вопрос. Может ли гражданин РФ, постоянно проживающий на территории России,- приобрести и оформить в свою собственность часть жилого одноэтажного деревянного дома в центре Минска?
Может. Земельный участок под домом должен быть в аренде.
Добрый вечер!Павел,собраны все документы на отчуждения земельного участка,выданного мне как нуждающемуся в улучшении жилищных условий в г.Логойск в период с 2012(кадастровая стоимость тоже уплачена).Как правильно составить заявление на отчуждение земельного участка в связи с переездом в другую местность и последующей женидьбой.У жены имеется квартира.И может ли это быть объективной причиной?
Александр, для этого и существуют агентства недвижимости, которые оформляют сделки, знают как правильно составить заявление и пр. Можете обратиться в наше.
Здравствуйте, Павел! Двухкомнатная квартира,в многоквартирном доме подлежащий сносу до 2020 года в Минске, общей площадью 39,5 кв.м, 2 собственника(не родственники), счета разделены, по свидетельству гос.регистрации моя доля 1\2 , со мной прописаны жена и двое разнополых детей, а второй собственник не прописан в квартире. Скажите, что мы получим при сносе дома, будут ли учитываться ремонт(в каком состоянии) в квартире(или будут ли проводить оценочную стоимость квартиры перед изъятием)? Спасибо!
При сносе 75 кв.м. на всех. Если предоставляется взамен жилье состояние сносимого никакой роли не играет.
Скажите, если мы с собственником второй доли не являемся родственниками и счета разделены, нам могут предоставить одну квартиру на двоих собственников???
Могут. Однако, в Вашей ситуации можно добиваться предоставления 2 квартир (в сумме 75 кв.м.), мотивируя это тем, что Вы не являетесь родственниками со вторым собственником.
Стоит ли выкупать 2 долю,для того, чтобы получить отдельную квартиру 60 м2, или застройщик и так должен её предоставить за мою долю(комнату) при сносе? Спасибо!
Вариант выкупа для Вас был бы неплох.
Спасибо!
Здравствуйте,Павел! Подскажите,пожалуйста,есть квартира,в которой прописаны папа-собственник,я,моя родная сестра и несовершеннолетний сын сестры ( сын проживает в интернате,т.к.сестру лишили родительских прав),при этом квартира не приватизирована (30 лет еще выплачивать).Данную квартиру папа хочет оформить на меня.Возможно ли провести сделку?Если да,то как это лучше сделать :по завещанию или по дарению?
Пока стоимость приватизации не погашена любые сделки запрещены (единственный вариант — завещание, но собственником Вы станете только после смерти наследодателя).
Спасибо Вам огромное!
Здравствуйте, Павел! Моя дочь с 2-х летним внуком проживает в трёх комнатной квартире после смерти матери и имеет оформленное наследство в размере 50%, по 25 % имеют её 2 сёстры, дочери моей бывшей жены от первого брака. В настоящее время дочери нужна моя поддержка, могу ли я, имея своё жильё, зарегистрироваться в квартире дочери без согласия других собственников?
Можете.
Спасибо, Павел. Может быть подскажете, что посмотреть в законодательстве по этому вопросу, на что сослаться можно?
Пункт 7.1. ПОЛОЖЕНИЯ О РЕГИСТРАЦИИ ГРАЖДАН ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА И МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 07.09.2007 N 413.
Добрый день, Павел. У меня есть частный дом, 1/2 принадлежит мне, 1/2 принадлежит жене по договору дарения. В доме ещё проживает два сына (один совершеннолтний, второй — нет). Мы в разводе. В случае сноса дома, что нам будет предложено? Одна квартира на всех либо каждому собственнику квартира, если да — то какой площадью, к кому будут прописаны дети? Заранее благодарю.
Какова общая площадь дома?
Добрый день, Павел!
Помогите, пожалуйста, в ужасной ситуации. 29 октября 2013 года был заключен договор найма жилого помещения (жилой комнаты 17,3 м2). Договор был зарегистрирован в РСЦ Октябрьского р-на, форма стандартная, выданная ЖРЭО. Договор предусматривал оплачивать арендную плату, а также земельный налог и потребленную эл. энергию с февраля 2015г. Когда наниматель перестал все оплачивать , я подала в суд и 5 апреля 2016 года было решение суда взыскать в мою пользу неоплаченную арендную плату, сумму земельного налога и потребленную эл.энергию, которую я оплатила сама по последним показаниям счетчика. Но до сих пор ничего не взыскали, а при проверке энергонадзором 20 мая 2017 года обнаружилось, что, оказывается, заменен счетчик и сорвана пломба. Мы сами там не проживали и я не смотрела при вселении номер счетчика, у меня не было этого в голове, были только записаны последние показания, которые я и оплатила за них. В результате мне пришло уведомление что я должна в 10-дневный срок оплатить сумму ущерба за 3 года в сумме 7 847 руб. (!!!), в противном случае сумма будет удержана через суд. Все мои объяснения и судебное решение не приняли во внимание. Подскажите, пожалуйста, как мне быть и что делать. Я же не жила там и ничего не меняла, а эта сумма просто шокирующая, исходя из размера помещения и здравого смысла. Как можно это оспорить, и как сделать, чтобы этот долг лег на того, кто там проживал и совершил такую махинацию? Заранее благодарю.
Этот вопрос можно решить только в судебном порядке.
Рекомендую нанять толкового адвоката для защиты Ваших интересов.
Здравствуйте!
Я гражданка РФ, проживаю в РФ.Покупаю квартиру в Минске, РБ.
1.Может ли мое доверенное лицо, по моей нотариальной доверенности, оформить на мое имя квартиру в Минске? В РФ я должна буду подать сведения в налоговую инспекцию?
2.Может ли доверенное лицо сдать квартиру в Минске по этой же доверенности?Знаю, что со сдачи жилья в РБ уплачиваются налоги, как быть в моей ситуации?
1. Может. Про порядок взаимодействия с налоговой инспекцией в РФ в таких ситуациях ничего не знаю.
2. Может. Налог будет уплачивать от Вашего имени доверенное лицо по той же доверенности.
Добрый день, Павел!
Прошу разъяснить возможность и порядок продажи доли квартиры.
Ситуация. Умерла мать, осталось завещание на квартиру родственникам пополам.
Один гражданин РФ, имеет вид на жительство в РБ и прописан в квартире (как это удалось неизвестно)
Второй гражданин РБ, проживает в другом городе. Права на 1\2 доли собственности получены по завещанию у нотариуса. Все документы переданы в ЖЭС.
Каков юридический порядок продажи своей доли вторым наследником, если первый этому противится?
Спасибо.
Для продажи доли необходимо обратиться через нотариуса к второму сособственнику за отказом от преимущественного права покупки. Нотариус отправляет письмо (телеграмму с соответствующим уведомлением). Если сособственник не отвечает на него в течение месяца, долю можно продать любому третьему лицу.
Спасибо! Удачи Вам!
Добрый день, Павел!
В поисках информации наткнулась на Ваш сайт. Помогите, пожалуйста.
1. Я — гражданка России. Я и брат (гражданин Беларуси) унаследовали после смерти матери квартиру в Беларуси (в 1/2 долей каждому). Решили её продать. Если я подарю ему свою долю, а затем совершим сделку купли-продажи, должен ли он будет платить налог с продажи бывшей моей доли? Продаж недвижимого имущества в течение 5 лет брат не совершал. Наши мнения с ним разошлись.
2. Действительно ли я, как гражданка России, должна подать декларацию за 5 рабочих дней до сделки купли-продажи? Что заплатить налог надо заранее я поняла.
1. Налога тогда не будет.
2. До сделки купли-продажи, если Вы будете продавать, Вам необходимо получить в налоговой справку об отсутствии задолженности по уплате налога. Конкретный срок не установлен получения такой справки и обращения с заявлением о получении такой справки, не установлен.
Спасибо! Удачи Вам!
Здравствуйте,Павел!
Помогите, пожалуйста, в такой ситуации…
В частном доме в Минске с момента рождения прописан сын,несовершеннолетняя внучка и бывшая жена собственника этого дома.10 лет назад собственник ушел из семьи к другой женщине,налоги и коммунальные платежи не оплачивал,все оплачивалось сыном и женой,сейчас вернулся назад,каждый день находится в алкогольном состоянии.На фоне этого происходят разногласия и скандалы,а теперь и вовсе заявил,что подаст на суд о выселении всех членов семьи,и сделает дарственную на дом племяннику…Вопрос:1.Сможет ли он через суд выселить сына и внучку?2.Сможет ли оформить дарственную на племянника без согласия родных?
Спасибо!
1. Первое, что Вам нужно будет сделать, если собственником будут совершаться запланированные им действия — это нанять толкового адвоката для защиты Ваших интересов. Вероятность выселения по нынешнему Жилищному кодексу весьма высока.
2. Дарение оформляется при согласии всех совершеннолетних прописанных.
Здравствуйте Павел! Скажите, если мой родной брат подарит квартиру моему мужу, придётся ли уплатить подоходный налог? Спасибо
Налога не будет.
Здравствуйте, Павел.В 2011 году проживал с родителями и стал на очередь как «нуждающийся в улучшении жилищных условий».На данный момент проживаю с женой и одним ребенком в общежитии 3 года. Новые данные не подавал в райисполком.Решили купить вторичное жилье, часть средств имеем своих на другую часть хотим взять кредит. Можем ли мы рассчитывать на финансовую помощь в погашении кредита молодой семье (если да, то какую)? Нужно ли для этого заново стать на очередь в райисполкоме как «молодая семья»? Также у моей матери имеются чеки жилье. Можем ли мы использовать их для погашения кредита?
1. Финпомощь вряд ли будет. Единственное, если ВЫ купите на вторичке, состоя на учете нуждающихся, то с Вас на соответствующую потраченную на покупку сумму не будут удерживать подоходный налог по месту работы.
2. Не обязательно менять статус на «молодую семью».
3. Чеки «Жилье» можно использовать сразу при покупке жилья.
Здравствуйте Павел Евгеньевич. В конце 2015 г. получил земельный участок как «нуждающийся в улучшении жилищных условий» для строительства и обслуживания одноквартирного жилого дома и начал возводить дом. За время строительства получил целевую субсидию. Готовность дома 70%. В настоящее время финансовое состояние моей семьи (я, жена, 3-х летний ребенок) не позволяет вести строительство. Подскажите пожалуйста:1. Можно ли продлить срок строительства, если можно, то на сколько. 2. Можно ли продать земельный участок с недостроенным домом и если можно, то какие процедуры нужно выполнить. Заранее благодарен.
1. Можно, на 2 года.
2. Описано здесь: Дождались. Земельные участки, предоставленные нуждающимся, можно при определенных условиях продавать.
Здравствуйте Павел Евгеньевич. Нужно ли при продаже возвращать целевую субсидию.
Как правило, нет. Смотрите решение о предоставлении субсидии, есть ли там такое условие.
Здравствуйте. Как продать квартиру в Минске гражданину РФ(является собственником кв), постоянно проживающему в РФ, если в квартире прописана дочь (гражданка РБ). Можно ли ее выписать законным путем, если она сама выписываться не хочет? Как это правильно сделать?
В судебном порядке. Рекомендую найти толкового адвоката для сопровождения в суде.
Добрый день,подскажите пожалуйста как быть с квартирой(наследство) если я меняю гражданство?Она остаётся в моей собственности и при продаже уже будет уплачиваться налог как с иностранного гражданина?
Да, остается в собственности, если не будете проживать на территории Беларуси более полугода в календарном году (году продажи квартиры), то будет налог.
Здравствуйте , Павел. Меня зовут Екатерина. Помогите мне, пожалуйста, с такой дилеммой. Мои родители родились и проживали в г. Лунинец Брестской области . Когда им было уже по 88 лет, они не могли уже самостоятельно себя обслуживать, я, то есть, их дочь, продала их дом в Лунинце и купила им дом в г. Узда Минской области, ближе к моему месту жительства — г. Минск, чтобы ежедневно их навещать. Собственник дома я. В 90 лет отец умер, а за мамой нужен был круглосуточный уход. К счастью, в г. Узда распределился после бюджетного обучения мой сын, как молодой специалист, учитель математики.(ухаживал за бабушкой). У него постоянная регистрация в г. Минске. Временную он не делал, потому что жил у бабушки. Месяц назад мама умерла в 92 года. Как мне быть: Заключать с сыном ( молодым специалистом) договор на съём жилья? Зарегистрированы были только родители. Помогите, пожалуйста, понять и разобраться. Спасибо.
Не совсем понятно из вопроса — зачем Вы хотите заключать договор найма с сыном?
Доброго времени суток. Подскажите , пожалуйста, можно ли получить дополнительные метры (15 метров на чел) при сносе дома если : в 2 комнатной квартире 31 метр (идущей под снос) прописан мой муж и мой старший совершеннолетний сын, я и 3 несовершеннолетних детей прописаны в другой 3 комнатной квартире построенной под льготный кредит на 40 лет, а невестка с внуком прописана в общежитии. кого мы можем прописать в 2 комн. квартиру, которая идет под снос ?
Для ответа на этот вопрос мне нужно знать получено ли решение о сносе на руки.
Нет. Только оценка квартиры. Письма о сносе лично на руки еще не получали. Спасибо.
Если собственник сносимого муж, то можете прописаться Вы с детьми, на каждого прописанного будет 15 кв.м. Если собственник сносимого сын, то он может прописать свою жену и ребенка.
Спасибо! собственник -муж, но я с тремя несовершеннолетними детьми прописана в 3-х комнатной квартире, потроенной как многодетная семья под льготный процент на 40 лет.если я пропишусь с детьми в сносимый дом, не потеряю ли я метры в льготной 3-х комн квартире? и может ли сын прописать свою супругу с ребенком (они прописаны в общежитии и никакого жилья не имеют)? спасибо )))
После окончания строительства Вы наверняка предоставили в Беларусбанк копию лицевого счета по квартире, где Вы прописаны с детьми. Соответственно, свою обязанность по предоставлению этой информации Вы уже выполнили. Ничто не мешает Вам сейчас прописаться по другому месту жительства. Сын тоже может прописать жену с ребенком. Однако, учтите, что сейчас при сносе очень часто от исполкома приходит комиссия проверять реально ли проживают прописанные.
Подскажите пожалуйста! На очередь стали как молодая семья в составе двух человек 2006 году, как не имеющие жилья. Недавно супруга получила квартиру по наследству 51 м. Сейчас в квартире зарегистрированы 4 чел., муж, жена двое детей родившиеся до 2011 года (когда вступил указ № 346 об уменьшении метража с 15 м. до 10 м.)Должны ли нас снять с очереди как молодая семья?
Заранее Спасибо!
Если речь идет про Минск, то должны снять с очереди.
Добрый день,Павел Евгеньевич.В 2011 году я проживал в г.Витебске.Получили с женой и дочерью двухкомнатную квартиру от горисполкома как нуждающаяся молодая семья под льготный кредит в 5% на 20 лет.В 2015 году я один переехал в г.Минск и прописался в общежитии.В 2016 году я развёлся.Плачу алименты на ребёнка по собственной инициативе.Подскажите пожалуйста как нам разделить квартиру и какие я имею на неё права,если главным квартиросъёмщиком является моя бывшая жена ?
После развода только в судебном порядке.
По умолчанию делится 50/50, но суд может отойти от правила 50/50, учитывая, с кем остается ребенок и пр.
Иск о разделе может быть заявлен в течение 3 лет с момента развода.
Павел Евгеньевич,подскажите пожалуйста ещё.Каким образом делится квартира,за которую ещё 14 лет платит кредит государству.И если мне подавать иск на раздел квартиры то в какой суд,г.Витебска по адресу квартиры либо г.Минска по месту моего проживания?
Иск о разделе подается по месту жительства ответчика — бывшей жены. И квартира, и кредит будут разделены между истцом и ответчиком.
У МЕНЯ НЕЗАВЕРШЕННОЕ ЗАКОНСЕРВИРОВАННОЕ КАПИТАЛЬНОЕ СТРОЕНИЕ С ГОТОВНОСТЬЮ 65 % 13ГОДОМ КОНСЕРВАЦИИ КАК ПРОДАТЬ ЧТОБЫ НЕ ВЛЕТЕТЬ НА НАЛОГ ? ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА!!!!!!
К сожалению, сегодня налоговые инспекции, пользуясь, на мой взгляд не совершенством законодательства, предъявляют к уплате подоходный налог при продаже незавершенки.
Единственный вариант не платить, если цена за которую Вы продаете будет равна цене вложенного (нужны будут письменные доказательства).
Добрый день. Павел Евгеньевич,подскажите пожалуйста,сейчас по долевому строительству строю жилье,в новостройке только коммерческое жилье. В доме есть 4 квартиры которые отдали семьям дома которых шли под снос. Стоимость этих квартир включили нам в цену. Меня интересует так и должно быть?
Это соответствует нынешнему законодательству.
Добрый день!Мы — Беларусы, свекр со свекровью развелись и сестра мужа- гражданка Германии, хочет выкупить доли мужа и отца, чтобы им отдать деньги, а мать осталась в этой квартире жить. так вот вопрос, она сказала, что берет в Германии кредит на покупку долей и что все должны выписаться с квартиры, чтобы ей дали этот кредит, так ли это? Можно ли не выписываться?
С трудом себе представляю, что немецкий банк будет давать физическому лицу кредит на покупку недвижимости в Беларуси, да и еще требовать выписку из квартиры — в Германии в принципе не существует такого института прописки как у нас.
Добрый день, Павел.
Составлен акт о самовольном (бездоговорном), безучетном потреблении эл. энергии от 20.05.2017.на сумму 7847руб. за три года исковой давности, т. к последнее посещение работников энергосбыта отражено в комьютере22.06.2012. Но акта самого нет, а только вбазе и отражено что не проживают .Собственник и зарегистрированные члены семьи по данному адресу не проживали в течении последних 5 лет. Имеется справка из милиции по запросу энергосбыта ,кот подвердила факт не порживали с 2012г по настоящее время и квартира нежилая. В период с 29.10.2013. по 22.07.2015г. по данному адресу проживали квартиранты по договору найма, зарегистрированного официально в Жрэо. Оплата за потребленную энергию производилась по показаниям счетчика . Показания счетчика соответстуют оплате. Но вот номер счетчика не соответствует номеру кот. числится в базе энергосбыта 1982г. а фактически стоит счетчик1998г. и отсутствует пломба. Мы самовольно счетчик не меняли .В июне 1999г. производился ремонт счетчика (имеется квитанция ) , а вот в энергосбыте из давности нет, так ответили. Тогда и был заменен счетчик 1998года который и находится в настоящее время. Установку производили работники энергосбыта с электриком ведомства , так как до декабря 1999г дом был ведомственный , но не оказалось акта и он не отражен в базе энергосбыта.
В прцессе объяснений и писем в энергосбыт, комиссия энергосбыта пересчитала сумму в меньшую сторону , т. е посчитали только за время когда проживали квартиранты, но вышестоящая организация отказала , так как отсутствуют основания , те. не учли справку с милиции. Но в дальнейшем документы подали в суд , после последних посещений РУП Минскэнерго приняло решение об уменьшении суммы исковых требований в размере 3707 руб , т. есть комиссия приняла решение пересчитать с момента заключения договора с энергонадзором собственника квартиры т. есть с 04.02.2017.Получается что акт от 20.05.2017г. , квартиранты выселились 22.05.2015., пересчитали с 04.02.2016г , но ведь этот период и по настоящее время никто не проживает, есть справка с милиции. Уверяем что мы не меняли самовольно счетчик и не потребляли э/энергию , так как же нам это сейчас доказать и уменьшить и после перерасчета огромную сумму? Может кто может помочь и посоветовать как быть , напишите пожалуйста, или свяжитесь по тел 80445354093 через неделю суд.. Заранее благодарю .
В этой ситуации может помочь только грамотный адвокат.
Павел. добрый день. Почитала ваши консультации и хочу обратиться к вам за помощью. Ситуация следующая. В 2010 году получен земельный участок в Минском районе. Основание — предоставление как нуждающимся. В 2012 году произведена консервация. Сейчас произошел развод с мужем, осталась одна с 2 малолетним детьми, одной тянуть строительство невозможно, мужу участок тоже не нужен… Хотим его продавать. Исходя из ваших консультаций следует, что развод — это основание для получения согласия исполнительного органа на продажу. Сами боимся что-то делать, потому что опыта нет, понимаем, что одно не верное действие и все, отказ. Хотели бы, что бы вы нам помогли, в том числе и в суде, если потребуется. Связаться с вами по указанному офисному номеру не получилось, сказали писать вам в блог. Очень нужна ваша помощь.
Наталья, в большинстве случаев сегодня исполкомы не считают развод уважительной причиной.
Поэтому, как правило, используют такую уважительную причину как переезд в другую местность.
Здравствуйте. Помогите советом.Мне в наследство осталась дача: зем.участок в пожизненном пользовании с домом.Я -гражданка РФ.Мне это ни к чему,т.к живу на Дальнем Востоке, не наездишься.Можно ли как-то продать дачу.Я знаю, что землю мне нельзя приватизировать, как иностранке. Посоветуйте, как лучше и выгоднее поступить.Есть еще квартира, купленная моей сестрой.Тоже хочу продать.Но здесь попроще, думаю, будет, чем с дачей.
Где находятся (в каком населенном пункте или около какого населенного пункта) дача и квартира?
Здравствуйте. Квартира находится в г.Жодино, а дача в пригороде.
Тогда проще обратиться в Жодинское агентство недвижимости (так и называется, поищите контакты в Интернете), они помогут продать эту недвижимость.
Здравствуйте,уважаемый Павел Евгеньевич!Меня зовут Владимир.56 лет.Минчанин.Работаю в госучреждении.С 1996 года являюсь собственником(на основе договора дарения)двухкомнатной приватизированной квартиры в Минске.С 8 января этого года я в разводе.В квартире прописаны я,бывшая супруга,сын 1986 г.р.,дочь 1993 г.р.(замужем за гражданином Турции,находится там же).Более 5 лет мы с сыном не проживали в этой квартире,снимая жилье в Минске.Бывшей супруге 57 лет.Она не работает,пенсию не получает ввиду недостатка страхового стажа.За последние 20 лет работала 2 года.Официальных доходов не имеет.С 1996 года все расходы по квартире оплачиваю я один.В данное время я проживаю с престарелыми родителями в их квартире.В ближайшее время планирую у них прописаться,и сняться с регистрационного учета.Я предложил своей бывшей жене(еще до вступления решения суда о разводе в силу)оформить договор дарения квартиры на нее и наших детей соответственно 50%,25% и 25%.Она никак не отреагировала на мое предложение,дав понять,что я,как собственник,буду один оплачивать все расходы по содержанию жилья.Работать она не хочет.На какие средства живет,я не знаю.Подскажите,пожалуйста,есть ли у меня хоть какой-то выход из данной ситуации,чтобы заставить ее оплачивать расходы по содержанию квартиры?Хотя бы в таких долях — я оплачиваю коммунальные услуги,она — электроэнергию,газ,воду и дом.телефон.Спасибо.С уважением,Владимир.
Вы прямо сейчас можете подать заявление в суд и выписать ее из квартиры по суду как бывшего члена семьи, не имеющего долю в праве собственности на квартиру.
Добрый день,Павел!Если есть возможность,проконсультируйте,пож-та,по сл.ситуации.Я-гражданка РФ,имею ВНЖ и около 9 лет проживаю в РБ.Замужем,муж тоже гражданин РФ с ВНЖ в РБ.В России продала квартиру родителей(была дарственная) и собираюсь приобрести в Минске.Отношения с мужем сложные,фактически с ребенком проживаем отдельно.
1.Требуется ли согласие мужа при покупке квартиры?
2.Квартиру хочу оформить на ребенка 16 лет (в сложившейся ситуации вариантов нет,т.к.состою в браке),возможны ли препятствия и какие при оформлении?
3.Вправе ли налоговые органы потребовать от меня подать сведения о доходах.(Денежные средства поступят из РФ от моего доверенного лица,которое занималось продажей квартиры.Хотя тоже большой вопрос их получения,т.к.если безналично-банковские комиссии…Еще не решала этот вопрос.)Оформлена рос.пенсия(у меня льготная).
Заранее спасибо!
1. Формально не требуется.
2. Можно.
3. Формально налоговый орган вправе потребовать сведения о доходах у любого человека в любое время.
Здравствуйте! У меня к Вам вопрос. Получил копию решения о сносе дома (сталинка) — там у меня квартира площадью 50 кв.м. Сносят по причине постройки бассейна на месте наших домов. В связи с этим вопрос — в квартире прописан я, две дочери и внучка. Каждому положены по 15 кв.м?
В законе говорится, что после получения копии решения о сносе дома я могу прописать к себе еще и супругу, мужа дочери и мужа второй дочери, а также свою недееспособную мать? И тогда каждому будет положено еще по 15 кв. м. Я правильно понял?
Каждому прописанному по 15 кв.м.
«При определении размера общей площади не учитываются наниматели и граждане, которым предоставлено право владения и пользования жилым домом (квартирой) после получения копии решения о предстоящем изъятии земельного участка.
Правда, это правило не распространяется на супругу(а) собственника жилого дома, несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей как собственника, так и членов его семьи.«.
Здравствуйте, собираемся приобрести квартиру, хотим оформить на двух собственников, это нужно делать сразу, либо потом можно обратиться в БТИ и переоформить?
Сразу.
Павел, здравствуйте! Меня зовут Алла. Помогите мне, пожалуйста, с такой проблемой. Я купила 1/3часть дома в 1973г. Остальные 2 (по1/3 части дома) собственника получили квартиры в 1973 и 1982 гг.в связи с ветхостью, аварийностью их частей дома. У каждого была своя часть, вход, лицевые счета на оплату электроэнергии и т.т. Мою часть не признали ни ветхой, ни аварийной. Получается, что с 1982г. я и моя семья проживали в этом доме одни и я являлась единственным собственником дома. В 2011г. в связи с изъятием участка и сносом моего дома для госнужд (на этот момент здесь проживали уже я и моя дочь, инвалид 1 гр. (ДЦП), а также семья моей второй дочери из 4 человек) нам предоставили квартиру 42кв.м (для меня и дочери), а также была нотариально оформлена, но затем договор купли продажи сносившей организацией расторгнут в связи с невозможностью оплатить стоимость квартиры. Затем эта организация вроде стала банкротом и нам прислали письмо о том, что сноса пока не будет. В доме остались прописаны все члены семьи моей дочери (4 человека). А сейчас в августе 2017г. опять принято решение о сносе дома (сносит другая организация). Но здесь и начинаются все наши проблемы. Горисполком находит наследников двух остальных частей дома, они вступают в наследство и в их свидетельстве агентство по гос.регистрации и зем.кадастру указывает, что дом является одноквартирным. Но таким он стал после получения квартир двумя собственниками.При оценке дома он является аварийным. Сносимая орг-ция указывает на ст.62 ст.1 Жилищного кодекса и членом моей!! семьи признает дочь (а внуков и зятя не учитывают). 1.Правильно ли это??? А в конце в письме пишут, что могут предоставить на всех собственников только однокомнатную квартиру. 2.Подскажите, пожалуйста, на что вообще можно рассчитывать и что нам делать? 3. Можем ли мы получить 60 кв.м или нет? складывается мнение, что нам ничего не хотят давать. получилось очень много, извините за отнятое у Вас время. Большое спасибо!
Ситуация крайне сложная, рекомендую привлечь толкового адвоката для защиты Ваших интересов.
Здравствуйте, Павел! Спасибо, что уделили внимание. Может быть Вы подскажете адвоката в г.Могилеве. И еще подскажите, пожалуйста, если два собственника согласились на деньги, как вариант компенсации за дом, могу ли я (третий собственник) настаивать на получении квартиры? С уважением, Алла.
В Могилеве, к сожалению, не подскажу.
Если речь идет именно о долях, а не о выделенных квартирах, то все сособственники ,если следовать буквально Кодексу, должны выбрать один способ компенсации.
Спасибо за ответ. Будем искать адвоката
Здравствуйте.Хочу продать 2-х комнатную квартиру в г.Станьково Дзержинского р-на.Ваше агентство занимается продажей квартир в районе или можете кого-нибудь посоветовать?Сама являюсь гражданкой другого государства.Благодарю.
Добрый день. Отправьте, пожалуйста, на мой электронный ящик ceo@anexpert.by Ваш контактный телефон, с Вами свяжутся специалисты нашего агентства.
Здравствуйте, уважаемый Павел. Пожалуйста, скажите — должна ли я платить подоходный налог при продаже квартиры в «Сталинке». Я, гражданка РБ с года своего рождения 1949. являюсь единственной владелицей квартиры, доставшейся мне по наследству после смерти родителей. Я подолгу нахожусь за рубежом (имею вид на жительство в США, но не гражданка), помогая дочери с моими малолетними 3 внуками. Последний раз отсутствовала в Минске 3 года. Никакой недвижимости никогда не продавала. Сейчас в моей квартире по официальному договору аренды, безвозмездно проживает семья моих очень близких друзей. Они оплачивают все коммунальные платежи и налог за аренду квартиры. За квартирой следят, потому никакой платы с них не беру. Могу ли прдать эту квартиру без уплаты налога? Большое спасибо за консультацию. Очень надеюсь на Вас.
Если Вы по-прежнему гражданка РБ — налога не будет.
Большое Вам, Павел,спасибо. Да, я по-прежнему гражданка РБ. Очень Вас прошу дать ещё одну консультацию по вышеуказанной теме. Могу ли я продавать свою квартиру сразу после приезда из-за рубежа, или надо прожить в Минске 6 месяцев? Облагается ли каким-либо налогом продажа квартиры (в центре Минска)в жилом доме, являющимся «Памятником архитектуры»?
Можно продавать сразу же. Особого налога при продаже такой квартиры нет, но есть особый порядок продажи такой квартиры.
Уважаемый Павел, большое Вам СПАСИБО! Вы мне очень помогли в моём решении продать квартиру.
Здравствуйте Павел.
Така ситуация:
— перед отъездом в длительную командировку за границу был продан дом и машина
— подана декларация о доходах по окончанию года
— через 4 года подано заявление на оформление ПМЖ
— налоговая написала что признала нерезидентом по итогам года и требует оплаты 30% налога (не хватило 6 дней до 183), сумма неподъемная по любым меркам (десятки тысяч долларов), на данный момент кроме кредитов в новой стране ничего нет
— читал вашу статью о поправках в кодекс с 2017 года
Подскажите пожалуйста, если ли разумные варианты выхода из данной ситуации по закону?
Заранее спасибо!
К сожалению, нет.
Добрый день. Проконсультируйте, пожалуйста:покупаю квартиру у гражданки России(она прилетит на переоформление на короткий срок. Покупала она квартиру, когда у неё ещё был вид на жительство, сейчас продаёт по цене ниже, чем покупала. Надо ли ей будет платить налог, так как она не гражданка Беларусь? И сколько процентов? Какие документы нужны из налоговой или в налоговую???
Почитайте эту статью и комментарии к ней: Как россиянину продать или купить квартиру в Беларуси?
Здравствуйте, уважаемый Павел. Проконсультируйте, пожалуйста, по вопросу грамотного разделения и оформления квартир с наименьшими затратами между двумя собственниками (не родственники): при сносе жилого дома (доля собственности каждого 1/2)в виде компенсации получены четыре квартиры типовых потребительских качеств (две двухкомнатные и одна однокомнатная)с долей собственности 1/2 в каждой квартире двух собственников; между собственниками есть договоренность о разделении и компенсации.
Это самый плохой вариант предоставления жилья взамен сносимого. Обычно на этапе предоставления сособственники договариваются как будет делится — и тогда же оформляются правильно все документы.
Сейчас я вижу переоформить все через куплю-продажу.
Здравствуйте,Павел.В 2009 году я стал на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий,а 2013 году я женился и у меня родился ребёнок.Мы проживаем(зарегистрированны:я,жена,ребёнок) в квартире отца общ.пл. 41.2кв.м.(1-комнатная).В 2014 году я получил в наследство 1/2 часть квартиры(примерно 25,5 кв.м),а в 2016 году её(долю,т.к. вторая часть была на тёте(тоже продала)продал.Вопрос:а)является ли это ухудшением жилищных условий;б)могу ли я строиться(например,долевое строительство) как нуждающийся в улучшении жилищных условий(по ценам для такой категории граждан)?Город Витебск.
К сожалению, формально, это ухудшение, с учета могут снять.
Спасибо.
Добрый день,Павел!
В стандартном договоре дарения в графе данные одариваемого указываются паспортные данные и адрес проживания.
Моя дочь(одариваемая)не резидент,гражданка РБ,паспорт сер РР
приезжает на короткий срок для регистрации в БРТИ(дача в
с\товар)Все документы на мое право владения зарегистрированы год назад после смерти мужа в БРТИ. Обязательно ли в договоре указывается адрес проживания-в пасп.РР он не ставиться?Буду оч.признательна за ответ.
Если сделка совершается у регистратора БТИ, то можно указать адрес проживания со слов участника сделки.
Павел,Спасибо огромное.Удачи!
Здравствуйте, Павел!Подскажите, пожалуйста, ответ на еще один вопрос. Я уже писала Вам, ситуация со сносом у нас очень давняя и сложная. Но вроде что-то двигается. Я собственник части дома, в доме не прописана, а прописано 4 человека (моя дочь, зять и 2 внучки, прописаны давно). Сносимая организация теперь предлагает мне квартиру 30-40 кв.м.и ссылаясь на п.62 ст.1 Жилищного кодекса — членом моей семьи признает дочь (а внуков и зятя не учитывают). Правильно ли это??? если нет, то на что нам ссылаться?
Это какое-то новшество в работе застройщиков.
Стойте на своем, вот и все.
Большое спасибо за уверенность, что мы правы. Пока отстаиваем.
Добрый день, Павел. Если я удочерена, является ли отец моего папы близким родственником, по отношению ко мне?
Если дед подарит мне квартиру — буду ли я платить налог?
Если читать Налоговый кодекс буквально, то налог будет.
Как вариант, напишите письменное обращение в налоговую инспекцию.
Здравствуйте! Я хочу купить квартиру через агенство. Что в этом случае от меня требуется кроме паспорта и денег? Могу ли я полностью положиться на агенство или мне стоит также предпринимать какие-то действия?
Не могли бы вы в кратные описать всю цепочку действий?
Как правило, если Вы гражданин Беларуси, кроме паспорта и денег ничего не требуется.
Заключаете с агентством договор на оказание риэлтерских услуг по проверке юридической чистоты сделки.
Если агентство солидное (давно работает на рынке, либо хорошая деловая репутация, либо крупное агентство с отлаженными бизнес-процессами), беспокоится ни о чем не надо.
Здравствуйте! При заключении договора дарения (на квартиру) возраст одариваемой играет роль? Можно ли подарить квартиру внучке. Ей 14 лет.
Спасибо!
Можно. Договор за внучку будет подписывать ее мама.
Павел, здравствуйте! Обратилась в РИК за разрешением отчуждения (продажи) незавершенного з.к. строения, приобретенного с использованием льготного кредита. Свидетельство о гос.регистрации от 2010г. Справка о погашенном кредите есть (от 20.04.2018г.) С 2009г. разведены.
Вопрос в том, что земля предоставлена в ПНВ в 1998 году, и в выписке из протокола от 1998г. нет записи, что она предоставляется как нуждающейся или не нуждающейся. В исполкоме отказываются принимать заявление, ссылаясь на то, что мне может быть надо приобретать землю в частную собственность (это значит, что сделка просто не состоится). Обратилась в отдел по землеустройству за выдачей такой справки — ответили, что не могут ее выдать по этой же причине. Где можно получить разъяснения, в каком статусе предоставлен мне участок? И как можно продать дом в такой ситуации?
Требуйте письменный отказ в предоставлении такой справки, затем обжалуйте отказ в вышестоящий орган.
Здравствуйте Павел, помогите нам, пожалуйста. Я всегда была прописана в квартире (49 м. кв. ) моего отца. От первого брака у меня двое детей и я после развода попыталась встать на очередь на жилье, но мне отказали т. к. оказалось у моего отца есть в собственности пол дома 30м. кв. ( дом достался ему в наследство от его отца и находится в черте города). И вот в 2017г. я снова вышла замуж и в 2018 г. родила ребёнка (получила статус многодетной семьи), но моему старшему сыну в августе исполнится 18. Мы все вместе прописались к мужу, вернее к его родителям, туда где был прописан муж. Квартира 64 м. кв.Ни у меня ю, ни у супруга собственности нет. Подали документы в исполком, на постановку на очередь, как нуждающиеся. И вот, по истечении почти месяца исполком просит оплатить за справку в БТИ за моего отца, т. е. я так понимаю они посчитали, что мы ухудшили жилищные условия? Прав ли исполком? Можем ли мы встать на очередь, как нуждающиеся? Пожалуйста, помогите разобраться… Заранее спасибо!!!
Исполком не прав, т.к. Вы перепрописались к своему мужу — ухудшения нет.
Спасибо Вам, Павел за ответ, но нам пришёл отказ на постановку на очередь. Исполком считает мне квадраты двухкомнатной квартиры 49 м. кв. в которой мы были прописаны до того, как про писались к мужу и дом моего отца 35 м. кв. . Мужу также посчитали квадраты родителей ( согласно подпункту 3.1.2. пункта 3 Положения 563) и в итоге у нас хватает квадратов. Не могли бы Вы помочь нам? Чем можем мы руководствоваться в споре с исполкомом?
49 кв.м. и 35 кв.м. никакого отношения к Вам не имеют после перепрописки к мужу. Обжалуйте решение исполкома с мотивировкой, что считаются только те метры, на которых Вы прописаны.
Здравствуйте Павел. Подскажите пожалуйста.
У бабушки(пенсионер) есть 1-на комнатная квартира которую мы хотим обменять на 3х или 4х комнатную.
Как лучше поступить переписать на внучку до обмена. Или оформить дарственную. Или сначало сделать обмен.
И как по законодательству сейчас оформляется обмен жилья?
Я бы лучше сразу делал дарение, а потом обмен. Все эти сделки у нас в стране могут сопроводить опытные риэлтеры.
Спасибо большое
Здравствуйте Павел.
В Минске имеется 3-х комнатная квартира, приватизирована, собственник моя мать, оформила в завещании квартиру на меня, оригинал завещания у меня на руках. Имею Гражданство РБ, паспорт серии РР. Из минской квартиры был выписан, уезжая на пмж в РФ. Постоянно проживаю в Москве уже 20 лет, женился, имею гражданство РФ. Несколько лет назад истек срок действия паспорта серии РР, при этом стоял на консульском учете.
3 коротких вопроса:
1. Если нужно будет вступать в права собственности квартирой, нужно ли продлевать паспорт гражданина РБ серии РР, или вступать в права как не резидент (гражданин РФ).
2. Хотя квартира была приватизирована до создания мной семьи, будет ли жена, в данном случае, гражданка РФ, иметь право долевую собственность в этом случае?
3. Как лучше поступить?
Спасибо.
1. Лучше продлить.
2. Нет, не будет иметь.
Спасибо, все предельно ясно.
Павел, добрый день!
Мы граждане РФ, Планируем покупку Недвижимости в Минске.
В Минске нахожусь уже 60 дней, осталось 30 если не будет основания для получения ПМЖ.
Подскажите, пожалуйста, является ли недвижимость в собственности основанием нахождения на территории Беларуси без ограничений в сроке пребывания?
Не является.
Здравствуйте,Павел.
Подскажите пожалуйста, такая ситуация: сестра в прошлом году продала квартиру 1комн. добавили и купили 2хкомн,покупатель и собственник мама,сразу оформила дарственную на сестру. Сейчас,год спустя,могу ли я совершить родственный обмен с сетрой, но у меня однушка, и НУЖНО ЛИ будет мне или сестре платить налог (мне- что меняю 1комн на 2хкомн,сестре-что вторая операция с недвижимостью за два года)??
Заранее спасибо.
Вам — нет, а сестре придется платить налог.
Добрый день, Павел.
Я — гражданка РБ, длительное время проживаю зарубежном. Хочу купить квартиру в Минске. Возникли следующие вопросы:
1. Возможно ли оплатить всю стоимость квартиры единовременно (одним банковским переводом), без кредитов, рассрочек и тд.
2. Можно ли собственником квартиры стать мне, а оплату произвести со счета мужа.
3. Необходимо ли будет мне, как покупателю, предоставлять какие бы то ни было справки в налоговую.
4. Сколько по времени обычно занимает вся процедура покупки квартиры, учитывая то, что варианты квартир уже будут подобранны и останется лишь просмотреть их и договориться с продавцом.
Спасибо!
1. Да.
2. Нет, деньги в таком случае должны прийти с Вашего счета.
3. По умолчанию — нет. Однако, налоговая вправе затребовать декларацию об источниках денежных средств у любого человека в любое время и за любой период.
4. Как правило, несколько дней, однако, все зависит от конкретной ситуации.
Добрый день, Павел!
Я живу в Минске и имею квартиру в Москве, в которой живёт мой сын.
Где я должен оформить завещание на его имя на эту квартиру: в Москве или в Минске?
Чтобы не было проблем, в Москве.
Большое спасибо за внимание.
Добрый день, Павел. Ситуация такова. В родительской 2-х комнатной квартире (частично приватизированной) прописан один мой брат. Других претендентов пока нет. Выплачивает сумму он один. Приватизация оформлена с рассрочкой на 40 лет. Договор приватизации оформлен только на брата.Начата года 4 назад. Вопрос. Как можно сохранить квартиру в дальнейшем для себя и моих детей. Может прописаться мне? Брат не против.Посоветуйте, пожалуйста.
Если в приватизации участвует только брат (он один фигурирует в договоре приватизации), то никак.
Однако, брат может написать завещание на Вас.
Здравствуйте,Павел. Скажите пожалуйста, нужно ли регистрировать завещание после его удостоверения нотариусом?
Нет.
Здравствуйте.
вопросы по сносу)
У моего отца в собственности 3-х комнатная квартира (46,7 кв.м общей в одноэтажном 4-х квартином доме, приватизированная).
Прописаны в ней: папа, мама, я, брат, жена брата. Я вышла замуж, в скором времени пропишем также моего мужа (в собственности нет жилья). Итого будет 6 чел.. 3 семьи.
Решения об изъятии и даже конкретного решения по сносу именно дома еще было (только презентация плана по сносу и застройке в районе — поселок автозавода).
Также мы все стоим на очереди на улучшение жил. условий.
1) Скажите, есть ли смысл выделять доли (оформлять дарение на меня и брата) и разделять счет в этой квартире на 3? Есть ли шанс получить отдельные метры, и увеличится ли он в случае отдельных долей и счетов на каждую семью? Или положена одна квартира, так как мы все родственники? 🙂
2) Может ли случиться так, что при принятии детального плана (решения) по дому соответствующая инстанция решит, что дом сильно поизносился и не пригоден уже для жилья, хотя ранее таких вещей установлено не было? Дом реально старый, туалет на улице, вода в доме со счетчиком, но канализации нет. Однако, пару лет назад приходили люди из жэса или исполкома (не помню точно) и делали опись того, что находится на участке — сама квартира, гараж, насаждения, и никаких решений о непригодности или ветхости не было.
3) Если разделить доли квартиры (если все же есть смылс), с очереди мы ведь не будем сняты — 46,7 — получается все равно нехватка метров на человека?
спасибо)
1. Смысла в этом нет. При сносе в любом случае будет 6 чел*15 кв.м. = 90 кв.м. общей площади жилья.
2. Если признают ветхим, то взамен будет не жилье в собственность, а денежная компенсация в размере рыночной стоимости сносимого+арендное жилье.
3. Да.
Добрый день,Павел. В двухкомнатной квартире проживаем 7 человек- 3 семьи. Мама собственник, на ней записана квартира, у нас с сестрой доли. Мы все состоим на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Соответственно, желаем разъехаться. Дом подлежит сносу. При сносе будет ли учтено наше желание жить отдельными семьями, ведь если застройщик выделит всем по 15, нас снимут с очереди? Или по умолчанию, согласно Статье 158. Нам, каждой отдельной семье,(в каждой семъе есть дольщик) положено отдельное жильё?
Исполком (застройщик), как правило, ориентируется на букву закона. А там о желании жить отдельными семьями, к сожалению, ничего не сказано.
Да, о желании не сказано. А как собственники долей имеем право на отдельное жильё? Или собственность не основание? Читала Ваше разъяснение, что Статья 158. Права граждан и организаций при сносе жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд
1. Местный исполнительный и распорядительный орган либо по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок, обязаны до принятия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд предложить и обеспечить по выбору собственника жилого дома или квартиры в многоквартирном или блокированном жилом доме (доли в праве общей собственности на жилое помещение) реализацию одного из его прав на получение:
в собственность квартиры типовых потребительских качеств. Или я что то неправильно понимаю? Спасибо!
В ст.158 нет ни слова о предоставлении раздельного жилья отдельным семьям, к сожалению.
Здравствуйте, Павел. У нас появился ещё один вопрос. Заболела бабушка мужа которая проживает в другом городе, ей 90 лет. И мы вынуждены её забрать к себе.Она участник ВО войны. Можем ли мы её прописать в квартиру, если официальное извещение о сносе на руки не получили. Повторюсь, что квартира 43 метра, прописано семь человек (три собственника). Как это может повлиять при сносе.
Можете. При сносе +15 кв.м.
Спасибо огромное за ответ. Странно,но в ожидании ответа,я успела сходить в отдел жилищной политики в испалком и там мне сказали,сто раз бабушка из другого города,ей требуется(не смотря на то что ветеран и участник ВО войны) прожить 10 лет в Минске,только тогда она может претендовать на метры.
Исполком не прав.
Добрый день,Павел. Прошу прощения за то, что продублировала вопрос. Сделала ошибку в e-mail.В двухкомнатной квартире проживаем 7 человек- 3 семьи. Мама собственник, на ней записана квартира, у нас с сестрой доли. Мы все состоим на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Соответственно, желаем разъехаться. Дом подлежит сносу. При сносе будет ли учтено наше желание жить отдельными семьями, ведь если застройщик выделит всем по 15, нас снимут с очереди? Или по умолчанию, согласно Статье 158. Нам, каждой отдельной семье,(в каждой семъе есть дольщик) положено отдельное жильё?
Добрый день, Павел. Очень нужен совет, куда нам обратится. Хотим приобрести участок, на нем не достроенный дом (не зарегистрированный). Документы на земельный участок оформлены на бабушку (умерла в 2016г) завещания не оформлялось и в наследство ни кто не вступал. На данный момент фактическим владельцем считается внук умершей, т.к. сын умершей (отец внука умер в 2009г) строивший дом тоже умер. Так же по первой линии наследником является дочь умершей, которая отказывается от данного наследуемого имущества ( документально не оформлено) в пользу внука умершей. Есть так же другие внуки которые тоже отказываются. Скажите куда нужно обратится, чтобы переоформить документы на внука, срок вступления в наследство вроде бы как уже истек. И при подаче искового заявления в суд нужны ли отказы всех наследников в пользу последнего.
Т.к. прошло уже 6 месяцев со дня смерти наследодателя, вступить в наследство можно только по суду.
Все вопросы, в том числе по отказам, можно разрешить в суде.
Павел, добрый день! Хочу купить участок с незавершённым капитальным строением.Участок в частной собственности, получен (или куплен) в 2007году. В том же году была сделана консервация на 7% готовности. Сейчас по факту там стоит дом под крышей с окнами и без дверей. В агентстве, через которое продаётся дом, говорят, что раз уже под крышей, то никаких последствий не будет. Так ли это? И какие мои риски? Нужно будет получать заново все разрешения после переоформления и платить штраф при расконсервации или по факту исполком даёт разрешение на расконсервацию и можно спокойно строить дальше? Заранее благодарен.
Если дом построен в соответствии с утвержденным исполкомом проектом, никаких новых разрешений получать не надо, спокойно стройте дальше.
Добрый день! подскажите пожалуйста имею ли я право стать на учет нуждающихся в улучшении жилизных условий если:
1) у меня в собственности квартира 62 кв.м. в г. Брест (в которой были прописаны я, наш старший сын (7 лет) и мой отец.
2) муж и средний ребенок были прописаны в доме свекрови, площадью 62 кв.м в г. Брест (всего было прописано 3 человека: муж, наш ребенок( 4 года) и мама)
3) недавно в нашей семье родился третий ребенок и мы зарегистрировали мужа и детей у меня в квартире.
то есть сейчас в ней прописано 6 человек — моя семья и мой отец.
в постановке на учет нам отказали согласно указа 563 от 16.12.2013 пункта 4.2 (муж и дочь были обеспечены площадью более 15 кв.м.)
или мы все таки имеем право на постановку на учет?
У Вашего отца или мамы есть жилье в собственности?
Добрый день!
у моего отца в собственности ничего нет. (мама давно умерла).
у мамы мужа в собственности дом 60 кв. метров ( она прописана в нем одна) и квартира 45 квадратных метра, там прописан старший брат с семьей (всего 4 человека).
По-прежнему утверждаю, что если пропишете мужа с детьми, то имеете все основания для постановки на учет.
Мама мужа тогда автоматически становится не членом семьи, и всю ее недвижимость учитывать неправомерно.
Спасибо!
Павел, большое спасибо за Ваши консультации! Нас поставили на очередь и уже предложили квартиру.
Здравствуйте,Павел.Хочу выразить благодарность Вашему агентству,в частности Вашим сотрудникам Савику.В.М и его помощнику Николаю,за отличную работу.Еще раз благодарю.
Большое спасибо за благодарность.
Удачных Вам сделок на рынке недвижимости!
Здравствуйте Павел! Очень рады, что нашли ваш сайт.
Мы люди предпенсионного возраста. Мы получили немецкое гражданство давно. Жизнь стремительно меняется и мы хотелось бы поселиться поближе к своим.
Появилось желание купить небольшую квартиру в Минске, и после оформления пенсии — переехать в Минск. Мне нужно работать ещё 4,а может 5 лет.
Теряем ли мы немецкое гражданство переехав в Минске?
Как сделать так, чтоб квартира была в надёжных руках, регулярно сдавалась до нашего переезда, и сколько эта услуга будет стоить?
Спасибо вам заранее.
Я не знаком с немецким миграционным законодательством, поэтому по поводу утраты гражданства точно не подскажу.
Предположу лишь, что гражданство Вы не утратите.
Насколько мне известно, сейчас нет в Беларуси компаний, которые оказывают услугу по доверительному управлению недвижимостью (которые занимаются сдачей в аренду и разрешением всех вопросов от Вашего имени).
Как правило, вопросы сдачи в аренду разрешаются самими собственниками, либо с помощью родственников.
Здравствуйте Павел,подскажите пожалуйста такой вопрос .Моя семья живёт в общежитии ,которое получил муж от работы.Мы прописанны тоже тут.Подскажите если мы многодетная семья ,могут ли нас выселить из общежития если муж уволится.Деткам 6 лет,3года,и младшей 3 месяца.заранее спасибо
Если основанием предоставления общежития являются рабочие отношения, то при увольнении выселят.
Решил, что нам тесно в однушке, построенной по льготному кредиту. Погасил кредит и обратился в исполком, куда предоставил предварительный договор на покупку 3-х комнатной квартиры, ожидая, что выручу за свою квартиру определённую сумму. После двух месяцев безуспешной продажи снизил цену на свою квартиру и теперь могу её продать. Но сейчас на новую квартиру денег не хватает. Что будет, если я куплю квартиру подешевле, а не ту, на которую дал разрешение исполком? Могут ли аннулировать сделку?
В решении исполкома о разрешении на продажу указана конкретная квартира. Если Вы покупаете другую, что нужно новое решение исполкома.
Здравствуйте, Павел. Можно ли в договоре отчуждения недвижимого имущества, прописывая валютный эквивалент, ссылаться не на курс НБ РБ, а любой другой, в частности, курс продажи в банке Продавца? Спасибо.
Можно.
Здравствуйте, Павел. Скажите пожалуйста, можно ли рассчитывать на компенсацию при сносе дома, если он оформлен в наследство, в доме никто не прописан. Если, да, играет ли роль дата оформления наследства?
Можно, дата роли не играет.
Добрый вечер Павел. Наш дом идет под снос. Решение Мингорисполкома об изъятии участка и сносе построек было принято в сентябре 2016 и действует до 6 сентября 2018 года Мы решили взять денежную компенсацию. Застройщик ее не выплатил, т.е. решение не исполнено. Должен ли Мингорисполком принять новое решение, должен ли застройщик снова проводить оценку нашего имущества и должны ли мы снова писать заявление на предоставление одного из видов компенсации за сносимое жилье? Спасибо.
Если решение не продлено и будет новое решение, то все по новой.
Спасибо большое. Вы нам очень помогли. Хорошего дня.
Добрый День! Подскажите, пожалуйста, можно ли изменить сложившуюся ситуацию.
Суть дела:
Я являюсь потерпевшей дольщицей . Приговором суда Первомайского района г.Минска ответчик Демчук С.В. признан виновным в совершении преступления предусмотренного ч 4. ст.209 УК. по которому я признана потерпевшей , обвиняемый путем обмана под предлогом строительства ОДО «Перспектива-ИнвестСтрой» в квартале Филимонова-пр.Независимости в г. Минске завладел моими денежными средствами 74 124 дол. США по курсу Нацбанка РБ . В 2006г я продала свою квартиру , а деньги внесла на строительство квартиры по ул Филимонова-пр. Независимости в ОДО «Перспектива-Инвестстрой»,чтобы жить поближе к родителям а сама переехала жить к родителям, в результате осталась без денег и квартиры.
В соответствии с решением суда Первомайского района г Минска от 27 марта 2013г было возбуждено исполнительное производство №2-2714/13 о взыскании с Демчука С.В. в мою пользу суммы 669 922 135 (шестьсот шестьдесят девять миллионов девятьсот двадцать две тысячи сто тридцать пять) неденоминированных бел. руб. В соответствии с приговором суда Первомайского р-на г.Минска от 03 декабря 2012г. с Демчука С.В. в мою пользу в возмещение морального вреда взыскать сумму в размере 5 000 000(пять миллионов) неденоминированных бел. руб.
Указанные суммы, в связи с ростом потребительских цен на товары и услуги РБ были про
индексированы.
В соответствии с решением суда Первомайского района г. Минска от 24 февраля 2017 г. сумма ко взысканию составила 106 665,58 (сто шесть тысяч шестьсот шестьдесят пять рублей 58 коп.)руб. и соответственно 643,04(шестьсот сорок три рубля 04 коп. ) рублей , а всего сумма ко взысканию с Демчука С.В. в мою пользу составляет 107308,62 (сто семь тысяч триста восемь рублей 62 копейки ) рублей.
Определением суда Первомайского района г. Минска от 24 февраля 2017г., взамен ранее выданного исполнительного листа №2-2714/2013 от 17.10.2016г., выдан новый исполнительный лист № 2-2714/2013 от 07.03.2017г.
По исполнительному производству №2-2714/13 от 27 марта 2013 г. моя очередь значилась под № 27
В ответ на мое обращение от 26.06.2018г. судебный исполнитель отдела принудительного исполнения ГУЮ Минского городского исполнительного комитета сообщил , в настоящее время в списках очередности на взыскании значусь под 111 и 108 соответственно.
Постановления о возбуждении нового исполнительного производства от судебного исполнителя мне не поступало, как и не сообщалось о переносе очередности.
В отписках на мой запрос судебный исполнитель ссылается на статью 122 Закона РБ
Однако исполнительный лист на сумму 106 665,58(сто шесть тысяч шестьсот шестьдесят пять руб. 58 коп.) рублей в соответствии с определением суда Первомайского района г. Минска от 254 февраля 2017г, выданный взамен исполнительного листа на сумму 103 586,97 (сто три тысячи пятьсот восемьдесят шесть рублей 97 коп ) рублей не является основанием для переноса очередности исполнения судебного решения от 27 марта 2013г. и 03 декабря 2012г., так как решение суда Первомайского района о взыскании с Демчука С.В. в мою пользу от 27 марта 2013г и 03 декабря 2012г не менялось.
Все дольщики являются одинаково потерпевшими от неправомерных действий Демчука С.В. и должны получить от реализации арестованного имущества пропорционально внесенным суммам, как нас информировали в суде и судебные исполнители.
Остался один шанс получить хоть какие деньги от продажи арестованных квартир Демчука С.В. в элитном доме «Времена года» на ул. Киселёва в г. Минске. Однако цены на квартиры в элитном доме ниже рыночной , как за панельки. Средняя цена квартир 1300 дол США за м. кв. , торги назначены на 30 октября 2018г. . Но по словам судебного исполнителя , судя по тому что меня перенесли в конец очереди у меня нет шансов на возврат денег. Очень прошу помогите , пожалуйста , что можно сделать в сложившейся ситуации, как вернуть деньги и как проверить и восстановить очерёдность, может есть возможность отказаться от индексации и получить основной долг и как действовать в данной ситуации , ведь нас уверяли что все будет распределяться пропорционально внесенным средствам по долевому строительству. Заранее благодарю.
К сожалению, эта ситуация настолько запущенная, что дать толковый совет не смогу.
Добрый, день. После смерти мужа я вступила в его долю наследства от матери.Это частный дом и теперь у меня одна вторая и у его родного брата.В данный момент дом и земельный участок изымают для нужд города (Могилев). Застройщик выделил нам две квартиры .Брату однокомнатную , мне и сыну с семьей, они были прописаны, двухкомнатную. Но получается, что я имею у брата 1/2 и он в моей. Как нам правильно отказаться от этих половин у каждого.Заранее спасибо.
Эти все вопросы можно решить с исполкомом (застройщиком) — прописать в решении исполкома и договоре предоставления жилья взамен сносимого.
Либо оформить договором мены уже после предоставления.
Добрый день, Павел! Помогите, пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации, в 2015 году мой брат получил участок как нуждающиеся. В том же году участок был зарегистрирован (участок находится в пожизненно наследуемом владении и предназначен для строительства жилого дома). На участке построен дом со всеми отделочными работами (только без отопления и водопровода) . У меня вопрос, связанный с возможностью продажи(передачи) земельного участка с домом в мое пользование,т.к брат переехал жить в другую местность:
1)Смогу ли я сейчас в ступить в права собственника на дом каким либо образом и что для этого нужно???
Заранее благодарю за ответ.
Для этого нужно ввести дом в эксплуатацию (или зарегистрировать незавершенное строительство), приватизировать участок и получить разрешение исполкома на продажу в связи с переездом в другую местность.
Доброго времени суток,Павел. Живу в России. Дочь с двумя несовершенно летними детьми проживает в Минске.После развода и раздела квартиры,она имеет в собственности 3/4 доли в четырех комнатной квартире. Совместное проживание в одной квартире невозможно.Вынужден снимать им квартиру. Возникла проблема с продажей доли.Бывший супруг всячески препятствует продаже.Нотариально он был извещен предложением о продаже нашей доли ему. Извещение он специально не получает, хотя прошло больше месяца. Всячески запугивает покупателей, изрисовал стены в коридоре плакатами с ложной информацией и т.д. Правоохранительные органы от этого отмахнулись — разбирайтесь сами.Что это — тупик? Очень буду признателен за подсказку как быть в этой ситуации.
С уважением. Анатолий.
Это не тупик. Можно в судебном порядке известить о продаже доли. Не будет являться на суд, суд вынесет решение об извещении в связи с неявкой.
Если желая недвижимость приобретена иностранцем, 1. Оплата коммунальных услуг проводится на общих основаниях с гражданами рб? 2. Какой налог взимается при сдаче квартиры третьему лицу? Такой же как и если квартира в собственности беларуса? 3. При продаже квартиры, какой % платится в качестве подоходного налога иностранцем и белорусом? 4. Платится налог с прибыли если квартира была продана дороже чем куплена? Либо платится с полной суммы полученной с продажи? 5. Если иностранец передаст квартиру гражданину РБ в собственность дарственно, если ли какой то временной мараторий на операцию по последующей продажи квартиры новым владельцем? Благодарю за ответ. Андрей
1. За исключением нескольких изъятий, да.
2. Такой же.
3. 13%.
4. Да, с прибыли.
5. Моратория нет.
Добрый день! В браке 10 лет. До брака муж приобрел участок с небольшим домиком под снос. На этом месте построил двухэтажный дом. Во время брака мы его достроили, сдали в эксплуатацию и прописались там одновременно вместе с мужем и детьми. Так-же в браке приобретено 5 автомобилей, имеется у мужа фирма. При разводе на что я имею право? И еще я боюсь, что если муж узнает, что я подаю на развод начнет переоформлять машины на кого-нибудь или продаст их, чтобы мне не досталась часть. Как лучше поступить? Спасибо.
Если нет брачного договора по умолчанию все делится 50/50.
Здравствуйте, Павел. Помогите разобраться. Дом идет под снос, изъятие участков для гос.нужд, являюсь собственником 1/3 доли( изолированная комната) , остальные 2/3 были приватизированы позже моей мамой. У меня в собственности 24 метра, на которых прописаны я, муж и трое несовершеннолетних детей. В 2005 году встала на очередь, как молодая семья, а в 2014 на очередь, как многодетная.
Вопросы: 1- правильно ли я понимаю, что при сносе мне положено 75 метров (5×15) или могу требовать от застройщика по 20 м на человека, как многодетная?
2- при получении квартиры 75 м нас снимут с очереди, как не нуждающихся? Или смогу достроить по льготному кредиту не достающие 25 метров?
3- могу ли я прописать к себе родителей мужа? Оба пенсионного возраста. Отец имеет в собственности квартиру в Минске. Где и проживают с мамой.
4- и до какого момента я могу их прописать? Застройщик уже прислал письма на рассмотрение вариантов квартир. Или уже поздно?
1. Да. по 15 кв.м. на человека.
2. Снимут.
3. Можете, но не факт, что на них дадут по 15 кв.м. — могут признать прописку фиктивной, т.к. фактически они там не проживают.
4. Нетрудоспособных родителей (пенсионеров) члена семьи можно прописать когда угодно.
Спасибо большое за ответы. Скажите, можно к Вам как-то попасть на консультацию тет-а-тет? На платной основе.
Виктория, к сожалению, сейчас из-за занятости платных консультаций я не оказываю. Оставляйте свой вопрос здесь.
Добрый день. Собрались разводиться. В совместно-нажитом имуществе-квартира.Оформлена на мне. Оба согласны ее продать.Но, супруга боится, что я ее обману и хочет брачный контракт. В нотариальной конторе сказали, что брачный контракт не составляется на квартиру, которая и так ясно, что 50/50. Будет ли иметь в этом случае юридическую сила расписка супруге, где я обязуюсь после продажи квартиры перечислить на ее счет половину суммы? Или есть еще какие то варианты?
Объясните супруге, что совместно нажитое имущество без ее согласия невозможно продать и после развода. В тот момент, когда она будет давать согласие, покупатель передаст именно ей половину суммы за квартиру.
Добрый день. Нужна Ваша консультация. В 2006 году я по наследству получила квартиру в пятиквартирном деревянном доме. Мне было 18 лет и оформлением занималась моя мама. Документы на квартиру есть, а на землю нет. Налог на землю приходит каждый год на 450 кв.м. и я его оплачиваю. В документы не заглядывала и вопросы с оформлением земли не поднимала.Данный дом в 2010 был признан непригодным к проживанию, соседи в государственных квартирах жили, им было выгодно, они все взяли ссуду и построили жилье. У меня частная собственность. До сих пор ничего не могут со мной сделать. Квартир таких потребительских качеств в городе нет, это ответ исполкома. Предлагают только компенсацию.Дом старый ее явно не хватит на жилье. Вопросы:
1. Могу ли я еще оформить землю? Как я понимаю пожизненное наследуемое владение земельным участкам или аренда?
2. По ст.158 ЖК компенсация в размере рыночной стоимости, но не менее размера затрат на строительство нового типовых качеств.
3. Повлияет ли оформленная земля(если я смогу) на размер компенсации?
Буду благодарна за ответы.
1. Вопрос с оформлением земли — самый сложный вопрос в недвижимости. В рамках блога без детального изучения ситуации на него не ответить. На практике в этой ситуации, думаю, Вам ничего не дадут сделать.
2. Только в размере рыночной стоимости сносимого.
3. Только если земля будет оформлена в частную собственность.
Добрый день! Прошу помощи! С мужем в разводе. В период брака построили однокомнатную квартиру с привлечением льготного кредита. Есть сын 8лет, который после развода проживает со мной. В период брака моим отцом мне были подарены чеки «Жильё», которыми мы оплатили третью часть квартиры. Кредит еще не выплачен. Подала на раздел имущества. Прошу принять право собственности за супругом, так как квартира однокомнатная, с выплатой мне компенсации за чеки и половину выплаченной части кредита. На что я могу рассчитывать?
На это можете рассчитывать точно.
Добрый день! Нахожусь в безвыходной, на мой взгляд, ситуации. Муж без моего ведома и разрешения, выписал ребенка в недостойный дом с голыми бетонными стенами и без воды, дом после реконструкции. Продал квартиру, как недавно выяснилось в октябре, в которой проживаю я с ребенком, новый собственник требует в течении 4-ех дней освободить жилплощадь. Идти некуда. Муж на ПМЖ в РФ, я была прописана в этом доме, несовершеннолетний ребенок один в квартире, которую сейчас продали. Законно ли выписка ребенка в этом случае? Могу ли я аннулировать сделку?
Если соглашением о детях не определено, что ребенок может быть перепрописан без Вашего согласия, то его перепрописка незаконна.
Хочу развестись, но жду оформления брачного договора, тк боюсь при разводе потерять свою часть совместно нажитого имущества. Есть ли смысл его заключать , если я хочу разделить имущество пополам? На данный момент муж забрал все: машину, квартиру. Из совместно нажитого: 2 дома, коммерческое помещение, на данный момент строится квартира в Новой Боровой, в рассрочку, срок сдачи 4-ый квартал 2019 года, как я понимаю, если я сейчас подам на развод, квартира не будет считаться совместно нажитой?
Лучше для надежности оформить брачный договор, в котором определить судьбу всего имущества.
Здравствуйте, Павел.
Я купил себе постоянную регистрацию (с договором) лет 10 назад рядом с Минском (по адресу регистрации никогда не жил), когда жил и работал в Миснке, но уже 7 лет не живу на территории РБ. Договор не продлевал, штамп в паспорте стоит. Связи с тем адресом уже нет. Считаюсь ли я там еще зарегистрированым? Если да, то каким образом я могу отказаться от этой регистрации? Спасибо за ответ.
Если по суду Вас не выписали, то считаетесь.
В «воздух» у нас просто так не выписывают. Либо «покупка» новой прописки, либо выписка по суду, либо оформление паспорта серии РР в связи с выездом заграницу.
Павел, добрый день!
Буду благодарна,если сможете помочь с консультацией по интересующему меня вопросу.
Хотим купит участок в Минском районе для строительства частного жилого дома. Нынешний владелец получил свидетельство о гос.регистрации участка в 2010 году, в 2014 году получил в сельсовете разрешение на строительство, то на сегодняшний день так там ничего и не построил. Продать этот участок нам без дома он не может по законодательству. В декабре 2018 года он получил предписание из сельсовета о том, чтобы до 01.05.2019 года на участке был построен дом (фундамент, стены, крыша). Возможно ли нам с владельцем участка как-то оформить наши отношения, чтобы никто не был обманут в данной ситуации. В случае, если мы построим на этом участке дом, а потом выкупим участок с домом у владельца, каким образом это все оформить по законодательству? И как быть с фактом того, что сроки на строительство вышли? Очень боимся, что когда начнем строить дом за свои деньги, то сельсовет изымет у владельца участок и как в таком случае быть нам? Заранее Вам спасибо.
Вступать в такие сделки своим клиентам я не рекомендую, слишком много рисков.
Павел, спасибо за ответ. Но возможно есть какие-то»рабочие схемы»,которые не противоречат законодательству и могут минимизировать риски? Например, заключение предварительного договора, договора займа, или дарственная на участок( это м/у нами и владельцем). А касаемо отношений владельца и исполкома? Можете чуть подробнее разъяснить эти моменты?
Все эти схемы, кроме дарения земли могут использоваться, они законны, но, подчеркиваю, рисков все равно много.
Спасибо за ответ. Подскажите, может есть какие-нибудь «рабочие схемы,не идущие в разрез с законодательством,чтобы уменьшить риски: между нами и владельцем,а также между владельцем и исполкомом? Заранее спасибо.
Нет.
Павел, здравствуйте. У сына в собственности квартира в Минске. Приобретена до брака. Весной 2018 он женился, а в декабре родился сын.
Сейчас стоит вопрос о расторжении брака.
Ни супруга, ни сын в квартире не прописаны.
Вопрос такой: в случае неравноценного обмена квартиры в (доплата в его пользу) будет ли считаться новая квартира совместно нажитым имуществом, а доплата совместным доходом?
Спасибо
Формально — да. Возможно, по суду придется доказывать, что это личная собственность сына — тут уж на усмотрение суда.
Если сдается квартира, где никто не прописан, семье, оформляется договор аренды и временная регистрация на год и у них рождается ребенок — не возникнет ли трудностей в дальнейшем с их выпиской?
Нет.
Отлично, понятно, профи!
Если бы Вы еще и по финансовой стороне сделки помогли — замечательно было бы. К примеру, — я гражданин США, на пенсию планирую перебраться в РБ. Есть приятель в России заинтересованный купить и мой бизнес, и дом и всё остальное. У него проблемы / или обманывает / с переводом долларов в штаты. Сумма приличная. Есть ли возможность в РБ открыть долларовый счёт — куда он сможет привезти чемодан и зачислить на этот счёт? Какие риски? И вдруг мне там не понравиться, — как перевести деньги назад в штаты. Слышал что-то страшное про безумные проблемы с этим.
Если деньги легальные, я никаких проблем не вижу. Это можно сделать и прямым переводом в США, можно привезти деньги в Беларусь и внести на счет в любом банке — нужно только основание внесения — договор купли-продажи (бизнеса, дома, машины и пр.). Деньгами же на своем счету можно распоряжаться как угодно.
Добрый день, Павел. Подскажите, моя жена стоит в очереди на улучшение жил усл в минском районе, прописаны мы 2м и наш ребенок в доме родителей жены в минском районе, но на меня в Могилевской области была приватизирована часть родительской квартира, посчитаются ли эти метры на нас? Необходимо ли мне отказываться от приватизиованной доли в Могил обл., чтобы нас не сняли с очереди в минском районе?
Находящееся в Могилевской области никак не учитывается в Минской районе с точки зрения постановки на учет.
Здравствуйте, Павел. Помогите разобраться в следующей ситуации. Оформили договор долевого строительства на 1-комнатную квартиру, сдача дома планируется летом. Оплату внесли полностью: 30 % свои, остальное — кредит коммерческого банка на общих основаниях (ипотека). Сейчас хотим поменять квартиру на абсолютно такую же, но в другом подъезде. Застройщик согласен провести данную замену через расторжение первоначального договора и заключение договора на новую квартиру, но просит предоставить из банка справку о том, что банк не возражает против взаимозачета уплаченных денежных средств. Банк же просит предоставить предварительный договор на новую квартиру, чтобы убедиться, что стоимость и общая площадь аналогичны с предыдущей. Застройщик утверждает, что банк неправомерно просит предварительный договор долевого строительства на новую квартиру и предоставляет нам лишь доп.соглашение, где прописано, что обязуемся расторгнуть один договор и заключить новый договор с указанием номера новой квартиры. Банку такого документа не достаточно. В итоге, получается, что банк требует одни документы, а застройщик предлагает другие документы. Кто прав в данной ситуации? И как вообще происходит замена объекта долевого строительства у одного и того же застройщика, где был задействован коммерческий кредит на недвижимость? Буду очень благодарна, если не оставите нашу ситуацию без внимания.
Это абсолютно бюрократическая и формальная позиция банка, которая никак в законодательстве не урегулирована.
Пытайтесь договариваться с банком.
Здравствуйте, Павел. Такая ситуация, дом идет под снос, в квартире 6 собственников ( все родственники). Застройщик предложил варианты, с которыми мы согласились. Ждем похода в БРТИ для оформления. Насколько я понимаю, все квартиры( а их 4) получаются нами так- же в долевой собственности. Тоесть, все собственики имеют свою долю , равную той, что была в квартире под снос, в каждой из новых квартир.
1-Объясните, как можно оформить всё, чтобы каждый был полноправным собственником именно в своей квартире?
2- что мы можем сделать- дарственные или обмен долями? Повторюсь, все собственники являются родственниками.
3- все расходы по оформлению в БРТИ несет застройщик. А как быть с этим обменом долей? Дело в том, что соседей они ( застройщики) отправили самостоятельно решать похожую ситуацию( правда там не родственники) и за оформление всех процедур с дарениями- обменами оплачивать всё самим.
Уточню, приватизация у нас еще не до конца выплачена. Возможно это имеет тоже значение?
Заранее спасибо за ответы
1. Это можно урегулировать на этапе переговоров с застройщиком и заключить с ним отдельные договоры о предоставлении жилья взамен сносимого на отдельные квартиры.
2. Можно также потом сделать или дарение, или обмен.
3. Да, обмен или дарение — за свой счет.
4. Полагаю, что приватизацию надо погасить до всех операций.
Добрый день Павел!
Дом идёт под снос в доме несколько собственников, лицевые счета не разделены. Имеет ли это значение при сносе? Нужно ли разделять
2.обязательно ли собственнику быть зарегистрированным по данному адресу.
1. Как правило, смысла в разделении счетов нет.
2. Не имеет значения.
Здравствуйте.Подскажите пожалуйста,Мама и брат поживают в не приватизированном жилье оба прописаны там,в мае 2019г мама умерла,могу ли я дочь приписаться в эту квартиру?И еще можно ли приватезровать сейчас квартиру так как они не успели это сделать до окончания приватезации,хотя документы все сданы были еще когда можно было приватезировать,просто не собрали нужную сумму 10% от первоначальной стоимости,
Приватизировать сейчас уже нельзя. Прописаться можно с согласия исполкома.
Здравствуйте!!! Нужна консультация.
2007 году был взят льготный кредит для постройки дома. Кредит был на мужа,т.к. я находилась в декретном отпуске. В 2010 году прописались. В 2011 году развелись. Дом по суду не делили. А я ему сплатила и по усной договорённости должна платить за кредит. После этого он свою 1/2 мне подарил. Но кредит банк отказался на меня переоформить кредитную линию. Обоснавав это тем, что вышел закон, что только в случае смерти могут переоформить . Я тогда платила со своего банковского счета. В 09.2017 года кредит досрочно погашен. И справки из банка были предоставлены в БТИ, где было снято ограничение.Теперь я проживаю в России и здесь прописана с ребёнком. Для дарения дома требуется решение исполкома, а они требуют справку в банке о погашении кредита. Хотя эта справка в 2017 году была предоставлена в БТИ для снятия обременения , но они требуют свежую. Бывший муж отказывается пойти и взять её, а мне как не заёмщику отказывают. Правомерно ли это и можно ли как то получить решение исполкома?
Если справка была предоставлена в БТИ и в Едином государственной регистре недвижимого имущества отмечено, что льготный кредит погашен, то никакой повторной справки в исполком представлять не надо — предоставьте выписку из регистрационной книги в отношении объекта недвижимости (берется в БТИ), в которой уже не будет информации о каких-то кредитах. Единственное, до истечения 5 лет с момента погашения кредита нужно разрешение исполкома на любую сделку — вот здесь нужна уважительная причина.
Добрый день!
1.Мы с мужем всю жизнь прописаны в разных квартирах. Муж у своих родителей. Я у своих родителей. Никого из родителей уже нет. Все 35 лет проживали в моей квартире. Обе квартиры приватизировали в браке. Является ли это совместно нажитым имуществом?
2.Решили на квартиру мужа оформить дарственную в равных долях на наших детей. Они имеют свое жилье. Какой налог надо будет оплатить детям? Можно ли оформить с оговоркой с пожизненным проживанием? И смогут ли они его выписать или выгнать? В какую стоимость обойдется оформление дарственной? СПАСИБО.
1. Да, все приватизированное на кого-либо из супругов является совместно нажитым.
2. Налога не будет. Можно указать в договоре дарения, что право пользования сохраняется за прописанным супругом. Выписать не смогут.
Павел, здравствуйте. Позвольте задать два вопроса.
1. Мои родители (пенсионеры) взамен снесённого решением исполкома ветхого жилья получили квартиру в собственность (не аренда). Помимо них, в квартире прописаны их дочь и несовершеннолетняя внучка. Считается ли первая операция по передаче исполкому жилья для сноса отчуждением, влекущим уплату налога после продажи новой квартиры?
2. Продажа этой новой квартиры — с целью улучшения условий. Будет покупаться квартира большей площади. Какие основные правила тут нужно соблюсти, с учётом несовершеннолетнего члена семьи?
Спасибо.
1. Налоговая может посчитать первую операцию возмездным отчуждением, и, скорее всего, я с этим соглашусь.
2. Вопрос не совсем ясен.
Добрый день, Павел. У меня произошла неприятная ситуация, при расселении в связи со сносом, меня зарегистрировали в одну квартиру в брти, а ключи дали от другой, соответственно другой семье наоборот, дали ключи от зарегистрированной на меня, а зарегистрировали в той от которой дали мне ключи. Ошибка в том, что два дома, квартиры и адреса одинаковые только в одном корпус 1, а в другом корпус 2. Застройщик говорит, что мы останемся в тех квартирах которые дали ключи, а документы сделаем обмен в брти. У меня обременения, невыплачена приватизация. Я бы хотел остаться в той, где дали ключи, начали ремонт. Со слов застройщика, единственный вариант выплатить приватизацию и оформить обмен в брти. Меня этот вариант не устраивает. В брти консультировался, сказали застройщик через суд и исполком может отменить оформление квартир и заново оформить правильно. Проявили невнимательность я, другая семья и два раза застройщик при оформлении меня и другой семьи, а платить только мне. Если вариантов нет, мне проще пойти в ту квартиру, которая мне принадлежит, в этой я пока не живу.
Может ли затройщик отменить решение через суд и заново оформить документы в брти правильно? И что я могу предпринять , чтобы ускорить процесс, может написать претензию в адрес застройщика? По телефонным разговорам уже два месяца тянется, они хотят, чтобы я выплатил приватизацию.
Благодарю Вас за ответы
Квартиры должны достаться согласно имеющимся документам (заявления жильцов сносимого дома, согласия застройщика с заявлениями, решение исполкома).
Если этого не случилось, то нужно решать только через суд.
Павел, добрый день! Подскажите пожалуйста, дом, где находится наша квартира планируют признать непригодным для проживания и снести. Квартира у нас приватизирована, но наше руководство собирается предоставить нам коммерческое жилье взамен, и выплатить компенсацию на покупку собственного жилья…
У нас в квартире сделан хороший ремонт, но они сказали, что при оценке жилья для выплаты компенсации учитываются только квадратные метры, а состояние и отделочные работы — нет. И получается, что, например, наша квартира стоит 15.000-20.000$, а по факту могут дать 5000$ и они будут правы???
Компенсация рассчитывается в том числе с учетом ремонта, другое дело, что по стандартам оценки стоимость ремонта всегда мизерна.
Добрый вечер,Павел! Очень полезные и профессиональные у Вас консультации, спасибо! Позвольте задать следующий вопрос: мы-россияне, но муж уроженец Белоруссии. В советские времена его отцом построен дом в г.Воложин Минской области. Мужа ребенком увезли в Россию. Отец давно умер и дом оформлен на его мать и бабушку моего мужа. Муж, являясь гражданином РФ хочет получить в наследство данный дом с участком. Вопрос к Вам — с чего ему начать действовать, какие документы и где собирать? В доме сейчас проживает двоюродный брат мужа. Имеем ли мы возможность получить наследство? Заранее благодарна.
Если наследодатель умер давно (более 6 месяцев назад), получить этот дом (часть дома) именно после его смерти вряд ли получится. Однако муж может унаследовать дом (часть дома) после смерти матери и бабушки по закона (если они не составят завещание на третье лицо).
Павел, добрый день! Подскажите,пожалуйста,как мне правильно поступить в моей ситуации. Я владелица небольшого офиса и, как индивидуальный предприниматель, сдаю его в аренду. Сейчас тяжело болею, имею 2ю группу инвалидности. Мне тяжело заниматься этой деятельностью. Я хотела бы включить сына(или двух своих сыновей) в совладельцы этим помещением и чтобы он оформил свое ИП и от своего имени сдавал это помещение в аренду. Это реально сделать? Заранее Вас благодарю.
Вы можете подарить сыну или обоим долю в праве собственности на офис.
Здравствуйте! Скажите пожалуйста ,получила квартиру коммерческого использования ,когда получали ,ни у мужа ,но у меня не было своей собственности , хотим купить дом и переоформить на меня ( квартиру получала я) ,заберут ли у меня квартиру ,если дом непригодный для жилья ?
Нет