Мои услуги

Я оказываю следующие услуги:

 

1. Бесплатные консультации по вопросам, связанным с недвижимостью.

Для получения бесплатной консультации, любой читатель блога может оставить свой вопрос в блоке «Комментарии» в любой статье или разделе блога. Наиболее интересным и насущным из них будет дана соответствующая оценка и ответ.

Автор блога исключительно сам принимает решение о даче консультации в каждом конкретном случае.

 

2. Платные консультации по вопросам, связанным с недвижимостью.

В связи с большой загрузкой платные консультации временно не оказываются.

 

3. Помощь в продаже квартир.

Что входит в услугу:

• Профессиональные консультации по всем вопросам, связанным с продажей Вашей квартиры на всех этапах сделки.

• Оценка квартиры для целей продажи.

• Фотографирование квартиры.

• Изготовление виртуального тура по квартире по технологии 3D.

• Качественная рекламная кампания.

• Показы квартиры потенциальным покупателям.

• Организация подписания предварительного договора с найденным покупателем и передачи задатка. Грамотное оформление всех необходимых документов для защиты Ваших прав и интересов.

• Сбор документов, необходимых для продажи квартиры, проверка юридической «чистоты» всех сделок, совершенных ранее с квартирой.

• Организация передачи денег за квартиру, обеспечение безопасности сторон, в первую очередь, продавца, на этом этапе.

• Организация подписания и государственной регистрации Основного договора купли-продажи у регистратора (нотариуса).

• Организация фактической передачи квартиры покупателю.

• Страховая защита Ваших денег и квартиры на сумму 230 000 деноминированных рублей.

Порядок заказа услуги:

Шаг 1. Пишите мне на ceo@anexpert.by либо звоните по телефону (+375 17) 399-13-39 и рассказываете, что Вы желаете продать и в какой срок.

Шаг 2. Подъезжаете ко мне в офис в оговоренное дату и время.

Шаг 3. Заключаете договор на оказание услуг по продаже квартиры.

Шаг 4. Дальше работаю я. (Ваше присутствие в офисе либо в каких-то инстанциях, как правило, потребуется 2-3 раза, один из которых, это момент получения денег от покупателя).

Услуга стоит от 1% до 3% от цены квартиры.

Услуга оплачивается по факту совершения сделки (в день расчета с покупателем).

Стоимость услуги устанавливается в соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14 марта 2008 г. № 386 и одинакова как для всех агентств недвижимости, так и для всех потребителей.

 

4. Оформление «готовых вариантов».

Бывает так, что продавец и покупатель сами нашли другу друга и им нужно профессиональная помощь в оформлении предстоящей сделки.

Что входит в услугу:

• Профессиональные консультации по любым вопросам, связанным со сделкой на всех этапах сделки.

• Организация подписания предварительного договора с найденным покупателем и передачи задатка. Грамотное оформление всех необходимых документов для защиты Ваших прав и интересов.

• Сбор документов, необходимых для продажи квартиры, проверка юридической «чистоты» всех сделок, совершенных ранее с квартирой.

• Организация передачи денег за квартиру, обеспечение безопасности сторон на этом этапе.

• Организация подписания и государственной регистрации Основного договора купли-продажи у регистратора (нотариуса).

• Организация фактической передачи квартиры покупателю.

• Страховая защита Ваших денег и квартиры на сумму 1,5 миллиарда рублей.

Порядок заказа услуги:

Шаг 1. Пишите мне на ceo@anexpert.by либо звоните по телефону (+375 17) 399-13-39 и рассказываете, что какую сделку Вы желаете оформить и в какой срок.

Шаг 2. Подъезжаете (продавец и покупатель) ко мне в офис в оговоренное дату и время.

Шаг 3. Заключаете предварительный договор купли-продажи, договоры на оказание услуг по сопровождению сделки и иные сопутствующие документы.

Шаг 4. Дальше работаю я. (Ваше присутствие в офисе либо в каких-то инстанциях, как правило, потребуется 1-2 раза, один из которых, это момент подписания Основного договора купли-продажи).

Услуга оплачивается по факту совершения сделки.

Стоимость услуги устанавливается в соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14 марта 2008 г. № 386 и одинакова как для всех агентств недвижимости, так и для всех потребителей.

Стоимость услуги зависит от конкретной ситуации и объема оказываемых услуг. В среднем — от 1380 рублей.

 

5. Анализ отдельных сегментов рынка недвижимости.

Застройщикам и инвесторам необходимо знать, в каком состоянии находятся те или иные сегменты рынка недвижимости, каковы их перспективы развития. Мой опыт и знания помогут сохранить и преумножить вкладываемые в недвижимость средства.

Порядок заказа услуги:

Шаг 1. Пишите мне на ceo@anexpert.by либо звоните по телефону (+375 17) 399-13-39 и рассказываете, анализ какого сегмента рынка недвижимости Вам необходим и в какой срок.

Шаг 2. Подъезжаете ко мне в офис в оговоренное дату и время.

Шаг 3. Заключаете договор на оказание услуг.

Шаг 4. Через 5 рабочих дней забираете отчет.

Услуга оплачивается после получения отчета.

Стоимость услуги устанавливается в соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14 марта 2008 г. № 386 и одинакова как для всех агентств недвижимости, так и для всех потребителей.

Стоимость услуги составляет 4600 рублей.

C уважением, Павел Астапеня

Комментариев: 764

  1. анастасия:

    добрый вечер, Павел. Наш дом идет под снос. Уже есть решение о сносе. У моего мужа доля в собственности. На этой доле прописаны муж,я и ребенок. Могу ли я на эту долю прописать свою мать пенсионерку. Если да, то положено ли ей будет при сносе 15 м . Решение было принято почти 3 года назад и срок этого решения истек 28 сентября 2013 г. Спасибо

    • Если Вашей матери более 55 лет, то прописывайте, получите дополнительно 15 кв.м.

      • Надежда:

        Павел,добрый вечер,будьте добры,поясните ситуацию.Моя свекровь приобрела участок для строительства жилого дома,пока залит только фундамент,может ли она оформить договор дарения при незаконченной строительстве?

        • Только если зарегистрируете фундамент.

          • Надежда:

            Спасибо большое!А консервировать фундамент нужно?

          • Это неотъемлемая часть процесса регистрации.

          • Надя:

            Павел,здравствуйте!Подскажите пожалуйста,мама собирается продавать квартиру,ей 67 лет,покупатель предлагает купить квартиру в рассрочку, сразу оплатив 30% от стоимости квартиры, а остальную часть в рассрочку на год.Как оформить рассрочку И подстраховать себя,в случае непогашения Или форс-мажора?и если владелец-пенсионер,надо платить налог за совершение сделки?Спасибо!

          • Рассрочка оформляется прямо в договоре купли-продажи, какие-то особые меры для подстраховки вряд ли можно предпринять.
            Если продажа в течение последних 5 лет первая, налога не будет.

    • Маргарита:

      Павел, доброго времени суток!
      Я являюсь гражданкой РБ, но вот-вот должна получить паспорт РФ. В РБ у меня квартира по договору приватизации, в котором указан и мой сын по прописке. Квартиру хочу оставить сыну и выписаться, как мне лучше это оформить? Перезаключить договор приватизации на сына (это вообще возможно ли) или получить гражданство РФ и оформить дарственную?? Через какой промежуток времени он сможет ей распоряжаться: продавать . менять и т.д?

      • Перезаключить договор приватизации не получиться, можно оформить договор дарения на сына (после полного погашения стоимости приватизации).
        Распоряжаться он сможет сразу после надлежащего оформления договора дарения.

        • Маргарита:

          Павел, а мое дарение и его последующая продажа будут облагаться налогами, какими? Спасибо большое!

          • Дарение сыну налогом не облагается, последующая продажа сыном налогом облагаться не будет, если он — резидент Беларуси (проживает в стране более полугода в году).

          • Маргарита:

            Спасибо огромное!!!!

  2. Олег:

    Доброго времени суток, Павел!
    Спасибо за интересную и толковую информацию.
    Россиянин (физ. лицо)интересуется коммерческой недвижимостью.
    Есть ли ограничения на покупку, дальнейшей сдачи в аренду?
    Нужно ли открывать ИЧП и т.д.?
    с уважением,
    Олег — потенциальный клиент

    • Добрый день, Олег.
      В настоящее время в Беларуси отсутствуют ограничения в покупке любой недвижимости гражданами России.
      Для сдачи в аренду желательно приобрести статус индивидуального предпринимателя либо отдать помещение в доверительное управление специализированной организации (правда, я сейчас таких на рынке не вижу, когда-то я сам этим занимался, сейчас вроде рынок в этом плане пуст).

  3. Татьяна:

    Добрый день, Павел!
    Извиняюсь за повторение. Но хотелось бы уточнить. Недавно состоялся аукцион и нашелся инвестор на двухэтажный жилой дом (8 квартир). В ближайшее время будет осуществлен его снос. В квартире прописаны: я и моя мама (собственник квартиры). По законодательству нам положено не менее 30кв.м. По нынешним меркам это однокомнатная квартира. Вместе с нами более 5 лет проживает моя бабушка (но она не прописана в этой квартире). Есть ли смысл в данный момент прописывать бабушку, для увеличения предоставляемой площади, или же с момента ее прописки должен пройти определённый срок? Если в ближайшее время я выхожу замуж и прописываю мужа — это увеличивает предоставляемую площадь или так как я не собственник квартира, то данный момент не будет учитываться?
    Заранее спасибо!

  4. Маргарита:

    Добрый вечер, Павел.
    Если можете помогите найти ответы на некоторые вопросы:
    Есть квартира (совместнонажитое), где прописаны:я, бывший муж и несовершеннолетний сын. Сейчас квартира в процессе деления на доли.Выписаться с сынам мне некуда. С новым мужем снимаем квартиру и ждем еще одного малыша.
    Емею ли я право прописать малыша в свою долю? Может ли моя новоя семья стать на какую-либо очередь, если бывший муж выкупит мою долю квартиры?
    спасибо

    • 1. Прописать на свою долю своего ребенка можете без чьего-либо согласия (если по суду и соглашению о детях ребенок остался с Вами).
      2. Вы не сможете встать на очередь в течение 5 лет с момента выкупа бывшим мужем Вашей доли, за исключением случаев когда еще до самого выкупа у Вас были все основания для постановки на очередь.

  5. Александр:

    часть дома квартира с отдельным входом 44 м2 никто не прописан я собственник на участке в котором запланирован-перспективный снос, у меня есть своя приватизированная квартира, хочу прописать себя и 3х дететей и жену туда . можно ли это делать ? будет ли квартира всем по 15 ?

    • Не совсем понятно часть дома — это и есть приватизированная квартиры, которую Вы упоминаете, или это разные объекты недвижимости?
      И куда Вы хотите прописаться — в часть дома или в приватизированную квартиру?

  6. Анна:

    Добрый день, Павел!
    Помогите пожалуйста найти ответ по сложившейся ситуации:
    На руках у меня имеется государственный акт на земельный участок от 27 июля 2005 года, участок предоставлен в пожизненное владение для строительства жилого дома моему дедушке. На сегодняшний день на участке есть только фундамент, он не законсервирован. Но, поскольку все сроки, как я понимаю, просрочены по строительству дома, участок могут забрать. Что нужно сделать мне минимально на участке (ввиду отсутствия денег), чтобы его не забрали. И еще как можно юридически переоформить участок на меня.(Дедушка хочет мне его подарить)

    • Вам нужно сделать консервацию фундамента (срок консервации не может превышать 3 года).

      • Анна:

        Спасибо за оперативный ответ. Это реально выход)
        Но не могут ли мне отказать в консервации, ведь уже прошло много времени с даты выдачи гос акта на землю (2005 год). На какой документ мне можно ссылаться, если не захотят законсервировать участок?

        • Отказать в консервации не смогут.

          • Дмитрий:

            Доброго времени суток.Я оказался в такой же ситуации:сроки строительства просрочены,имеется только не законсервированный фундамент.Хотелось бы его законсервировать.Есть ли какая-то нормативка,что бы на нее сослаться в случае отказа?

          • На самом деле, сейчас идет «война» между «консерваторами» и исполкомами. Люди, желающие законсервировать свои строения, и исполкомы, отказывающие в консервации, ссылаются на один и тот же нормативный правовой акт — Указ Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. N 87 (и его дополнение — Указ от 11 ноября 2011 г. N 520). Пока «побеждают» исполкомы.

  7. Инна:

    Очень нужна Ваша консультация, как провести дарение сгоревшего дома с участком, земля оформлена, в Бобруйске.

    • 🙂 В чем же может быть консультация? Дом-то сгорел, как он может быть предметом сделки? 🙂

      • Инна:

        http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_sad.gif спасибо что уделили внимание, дом сгорел, но остались сараи, гаражи и т д, покупатель хочет строить новый дом, может быть есть вариант как фундамент, я реконструировать не хочу, какой выход — подарить государству?http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wink.gif

        • Инна, отправил Вам ответ на указанный Вами контактный электронный ящик.

          • Сергей:

            Добрый день,Павел!У меня аналогичная ситуация(сгорел дом и мы хотим продать участок).Не могли бы Вы и мне помочь советом.Заранее благодарен Вам.

          • Если в организации по государственной регистрации недвижимого имущества (БРТИ) уже есть информация о пожаре, продать участок не получится.

      • Yuri:

        Павел, здравствуйте

        Спасиbо за информациу.

        У меня к вам простой вопрос. Могу я продать своу долу 50% квартиры не проводя ее физического раздела на комнаты. Я известил сосоbственника через нотариуса.

        Спасиbо и всего хорошего

        Чивель Yuri

        • Если второй сособственник откажется от реализации своего преимущественного права покупка, то никаких проблем. Для сделки понадобятся также согласия всех совершеннолетних прописанных в квартире.

          • Yuri:

            Павел спасиbо
            А если совершеннолетний сын сосоbственника откажется то получается тупик?
            Всего хорошего

          • Да. Тогда только в судебном порядке требовать получения согласия.

    • Доброго времени! Я РЕМЕСЛЕЕНИК.Есть бумаги зарегестрированы в налоговой ,есть участок зарегистрирован в установленном порядке именно для строительства мастерской.Есть на нем здание на фундаменте,перешедшее мне от юр лица,им был я.там не все документы а имеенно нет разрешения на строительсво.Обратился узаконить ,но даже по прцедуре самовольного строительства мне отказали,по новой тоже не дали согласия в райисполкоме офоримить все мотевируя тем что не имеет права ремесленик строить! Хотя по ст14 земельного кодекса участок пероформили…Теперь говорят открывай ип или юр лицо и тогда ..На сколько это соответствует закону?http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_unsure.gif

  8. Наталья:

    Добрый день,Павел!Мы с мужем хотим приобрести квартиру в Минске на вторичном рынке жилья. Так как в вопросах недвижимости совсем новички и не имеем никакого опыта, то хотим спросить: где лучше выбирать квартиру? какие документы нам необходимы? и вообще, как себя вести в плане такой сделки, чтоб не попасть впросак? Возможно, Вы посоветуете, где можно почитать об основных этапах и правилах такой сделки. Заранее благодарны за ответ.

    • Наталья, для этого и существуют риэлтеры, чтобы помогать в этих вопросах.
      И на этом они и зарабатывают свой хлеб.
      Так что обращайтесь, предоставлю Вам хорошего специалиста, который сможет Вам помочь.

  9. Татьяна:

    Здравствуйте. Подскажите может ли собственник дома(я) продать дом если в нем прописаны 2 совершеннолетних еще предыдущим собственником (матерью) и 1 теперешним собственником(мной).

  10. Владимир:

    Здравствуйте Павел!
    Последние три года собираем деньги сыну на квартиру. Столкнулись с проблемой как привязать сбережения к квадратному метру. Самостоятельные поиски не выявили специальных программ банков и застройщиков. Может быть вы знаете о каких=либо программах или ценных бумагах?

    • Таких программ или ценных бумаг не существует.
      Что-то отдаленно напоминающее это — система стройсбережений, однако, я сомневаюсь в ее финансовой целесообразности.

  11. Виктор:

    Добрый день!Помогите в сложившейся ситуации: в мае 2010 года нам был выделен участок для строительства как нуждающимся в улучшение жилищных условий. Дом строился с привлечением кредита и собственных средств. В ноябре 2011 года была произведена консервация жилого дома (степень готовности 12%). Кредит был полностью выплачен в январе 2012 года. Возможны ли варианты продажи (дарения) данного строения????

    • Если Вы зарегистрировали в установленном порядке консервацию и получили соответствующее свидетельство о государственной регистрации, Вы можете совершить сделку купли-продажи/дарения данного объекта недвижимости.
      Кроме этого, если привлекался льготный кредит на строительство жилого дома, до истечения 5-летнего срока с момента погашения этого кредита, Вы можете совершить сделку купли-продажи/дарения данного объекта недвижимости только при наличии уважительных причин (развод, переезд в другую местность и т.п.).

  12. Андрей:

    Добрый день, Павел.
    Я стою на очереди на участок в г.Бресте как нуждающийся в улучшении жилищных условий. До недавнего времени в городе не планировалось отведение земель под индивидуальную застройку. Я приобрел участок на аукционе. Начал строительство. Теперь же появилась информация о перспективе отведения земель под кварталы застройки. Так вот, вопрос: если я законсервирую строение и продам, не снимут ли меня с очереди на участок?

  13. наш барак сносят,в двух комнатах прописана я и сын-(23 года) а в третьей старший сын-(28 лет) с разделённым лицевым счётом уже 10 лет. кухня общая.квартиру хотят дать трёхкомнатную с раздельными счетами,совсем в другом конце города,на 9 этаже.теперь до работы добираться на 2 автобусах(а было-12минут пешком) Старший сын,дебошир,наркоман,вор и у него гипатит.Вправе ли мы получить раздельное жильё?

    • Исходя из представленных фактов, на большее Вы вряд сможете рассчитывать.
      После предоставления квартиры взамен, делите ее, других вариантов у Вас нет.

  14. Игорь:

    Доброго времени суток, Павел!
    В декабре 2006 года был куплен мной у частного лица земельный участок. В ноябре 2011г. произведена гос регистрация незавершенного кап строения(консервация фундамента). Так как срок строительства установлен
    3 года и с 10 февраля 2009 года действие данной нормы было приостановлено а с момента вступления в силу указа №520 (то есть с 1 марта 2012 года) трехлетний срок возвращается.Правильно ли что на окончание строительства у меня останется после окончания консервации порядка 10 месяцев? Заранее благодарны за ответ.

    • В п.2 указа № 520 приведено: «При этом, если оставшиеся части сроков строительства капитальных строений в виде жилого дома, дачи и консервации не завершенных строительством жилых домов, дач составляют менее одного года, названные сроки продлеваются до одного года.«.
      Поэтому, 12 месяцев.

      • Игорь:

        Правильно ли я понял,что срок действия консервации начинается с момента вступления в силу указа №520 (то есть с 1 марта 2012 года),(хотя консервация была зарегистрирована в ноябре 2011), а оканчивается 1 марта 2015 года.К данной дате добавляется минимум 1 год для строительства жилого дома,и завершить строительство дома я обязан 1 марта 2016 года. Заранее благодарны за ответ.

  15. юрий:

    Добры день.
    Купил участок на аукционе в 2010г, на данный момент на нем фундамент и вот меня мучает вопрос -А когда мне могут прислать из сельсовета письмо о продолжении строительства либо изъятии участка? как( алгоритм) я могу законсервировать фундамент и на сколько?(3 года максимум?) так как в ближайшие 2-3 года не начну стройку.Спасибо.Можно ответ на мэйл.

    • Срок консервации — 3 года.
      Если Вы выполнили консервацию до 01.03.2012 г., то в Вашей ситуации он начинает течь с 01.03.2012 г. (эта дата установлена указом № 520 от 11.11.2011 г.).
      Срок строительства — 3 года с даты окончания консервации, т.е. до 1 марта 2018 г.

      • юрий:

        я так понял-я его консервирую допустим в 2014 и срок до 2017 плюс 3 года-итог 2020год окончание строительства? а если я начну стройку во время консервации на 2 год например-есть какая то адм ответственность за это?

        • Если фундамент еще не законсервирован, тогда ситуация похуже. Срок строительства начал течь с 01.03.2012 г., т.е. уже прошло 2,5 года.
          Сейчас надо законсервировать фундамент, у Вас появится передышка на 3 года, затем будет год на завершение строительства.

          • юрий:

            понял-а тогда рассмотрим худший вариант-со стороны сельсовета претензии и уведомление об изъятии- я могу им предъявить что
            1. с 2010г и по сей день-отсутствуют подъездные пути-грунтовка или по колхозному полю.
            2. только в 2014г- подведен водопровод
            3. только в 2014 г и то за наш счет подведено электричество
            4.газ в перспективе.
            Это можно считать аргументами в суде?

          • Если суд посчитает это уважительными причинами. А посчитает ли он их оными, я судить не берусь, поскольку в свободном доступе соответствующей судебной практики нет. Не факт, что и есть вообще такая практика.

  16. Наталья:

    Добрый вечер Павел.
    У моих родителей-пенсионеров возникла необходимость продать дом под Могилевом. Но в доме прописан, кроме них, еще и их сын (38 лет), который не проживает с ними уже более 10 лет, коммунальные услуги не оплачивает, вообще у них не появляется. Кроме этого он имеет семью в самом городе (жена, двое детей). Все четверо проживают в квартире жены. Но из дома родителей выписываться он не желает.
    Когда мой отец (хозяин дома) обратился в агентство по продаже недвижимости, ему сказали, что все прописанные должны быть согласны на продажу. Но сын-то и не соглашается на продажу — хочет возмещения, а именно однокомнатную квартиру в Могилеве. И что теперь делать родителям? Из-за него не продавать дом?
    Посоветуйте пожалуйста, что делать? Готовы оплатить Ваши услуги.

    • Сейчас эта ситуация разрешается очень просто — заявляется иск суд о снятии с регистрационного учета, в связи с тем, что сын фактически не проживает.
      В течение 2-3 месяцев, его выпишут по суду.
      Составление исков и представление интересов в судах — не мой хлеб, скинул Вам на электронный ящик контакты адвоката.

  17. Елена:

    Добрый день, Павел.
    Поясните, пожалуйста, такой момент по участкам в с/т: с 1 января 2015г вводится запрет на продажу в течение 5 лет от момента регистрации прав на землю именно последнего собственника участка или этот срок считается от момента самой первой регистрации (первым владельцем участка, приватизировавшего его)?
    Конкретная ситуация: участок был приватизирован более 5 лет назад (произведена гос. регистрация), 3 года назад был продан. Можно ли будет продать этот участок после 1 января 2015г?

    • Вопрос пока еще спорный. Я считаю, что с момента последней сделки.
      Т.е., если сделка была 3 года назад, продать снова можно будет 1 января 2017 года (или чуть ранее).

  18. Алла:

    Добрый день! Интересует такой вопрос. Собираемся покупать участок ( частная собственность), стоит фундамент. В какой срок мы должны построить дом? Какие документы при покупке обязательно надо проверить? Спасибо!

    • 3 года может длиться консервация, 3 года — на строительство.
      Что касается документов — найдите заслуживающего доверия риэлтера, который смог бы оформить Вам сделку.

  19. Константин:

    Добрый вечер! Хочу купить законсервированное жилое строение, находится 3 км. от г. Могилёва. Вопрос: 1) смогу ли я его продать после 1.01.2015г., если переоформлю сейчас на себя; 2) На продавце задолженность более 100 млн.руб. за элементы, могут ли положить арест на это имущество? Заранее благодарю за ответ!

    • 1. Если это не участок с назначением коллективное садоводство, то сможете.
      2. Как только Вы купите этот объект недвижимости, никто не сможет наложить на него арест за «грехи» предыдущего собственника.

  20. Дмитрий:

    Добрый день, Павел.
    Наша семья стоит в очереди на квартиру, как (молодая семья).
    В случае покупки садового участка, не исключат ли нас из очереди?
    Спасибо.

    • Нет, поскольку согласно статье 35 Жилищного кодекса:
      «1. Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются:
      1.1. граждане:
      1.1.1. не имеющие в собственности и (или) во владении и пользовании жилых помещений в населенном пункте по месту принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (по месту работы (службы)), а граждане без определенного места жительства, ранее имевшие регистрацию (прописку) по месту жительства в данном населенном пункте, — по месту пребывания (далее — населенный пункт по месту принятия на учет)….
      «..

      А участок, как Вы понимаете, не является жилым помещением.

  21. Здравствуйте, Павел. Не могли бы Вы подсказать… Если наш дом сносят по гос. нуждам и дают взамен квартиру…
    1. Имеем ли право мы сразу, не вселяясь, её обменять на понравившийся нам частный дом или продать эту квартиру и купить вместо нее другой дом…
    2. Нужно ли будет приватизировать полученную квартиру, если имеется свидетельство о праве собственности на сносимый дом, а земля оформлена в пожизненное пользование с правом передачи по наследству??? Спасибо за помощь..)

  22. Сергей:

    Здравствуйте,Павел!
    Подскажите,пожалуйста,как поступить в данной ситуации:

    Хотим купить участок с фундаментом,но у продавца просрочен акт консервации около года.Новый акт выдать не могут,т.к.он даётся на срок не более 3 лет.В БТИ сказали,что можно будет продать,только когда дом будет на 90% готов(без чистовой отделки).Так ли это?
    Других вариантов нет?

    • Не совсем понятно, консервация зарегистрирована в установленном порядке в БТИ?

      • Сергей:

        да.было официальное разрешение на консервацию участка,подписанное комиссией,в состав которой входили сельсовет и БТИ

        • Свидетельство о государственной регистрации незавершенного законсервированного капитального строения в БТИ получено?

          • Сергей:

            да,получено.
            но продать участок говорят нельзя,т.к.просрочен акт на консервацию.
            сказали,что можно будет продать только с возведенным на нём домом.

          • Если у Вас есть свидетельство о государственной регистрации незавершенного законсервированного капитального строения, препятствий для продажи у Вас нет.

  23. Новицкий Игорь:

    Добрый день! Если можете юридически помоч в данной ситуации, тогда запишите на прием. С 2009 года имею участок, выделенный как нуждающемуся, сделал фундамент, коробку, накрыл,; законсервировал год назад 67% готовности. Уже 1.5 года как поменял место прописки и работы. Знаю про 8 лет. Кончно же мне он уже не нужен, нас разделяют 350 км, хочу продать его хоть райсполкому, хоть кому угодно.))) Спасибо!

    • Напишите соответствующее письмо в райиспоком.
      Однако, я сомневаюсь, что они купят, и что можно что-либо в принципе сделать в этой ситуации.
      Сейчас готовят изменения в соответствующее законодательство — ждем, может быть ситуация изменится к лучшему.

  24. Елена:

    Здравствуйте, Павел!
    Подскажите, пожалуйста, если сможете. Я стою 5 лет в очереди на строительство жилья (становилась как молодой специалист) в Ленинском р-не г. Минска. На данный момент мама купила квартиру оформила на себя, в Центральном районе (30 м общая, 19 жилая), если я туда регистрируюсь получиться что очередь теряю?? Сколько нужно чтобы там было зарегистрировано людей чтобы остаться в очереди? К примеру если в новой квартире будет зарегистрировано 3 человека, есть ли такое понятие как перенос очереди с Ленинского в Центральный район или заново нужно будет становиться в Центральном??
    И еще один вопрос, мой молодой человек иностранец, если у него будет временная регистрация в новой квартире, это будет как-то влиять на недостачу метров в очереди?
    Спасибо http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_smile.gif

    • 1. Согласно п. 3. Положения о порядке постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий
      «Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются:
      3.1. граждане:
      3.1.1. не имеющие в собственности и (или) во владении и пользовании* жилых помещений в населенном пункте по месту принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (по месту работы (службы), а граждане без определенного места жительства, ранее имевшие регистрацию (прописку) по месту жительства в данном населенном пункте, – по месту пребывания (далее – населенный пункт по месту принятия на учет).
      При принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Минске учитываются находящиеся в собственности и (или) во владении и пользовании гражданина и проживающих совместно с ним членов его семьи жилые помещения, расположенные в Минском районе;
      «.
      Согласно подстрочному примечанию к п.3.1.1.:
      «Для целей настоящего Положения под отсутствием у граждан во владении и пользовании жилых помещений понимается отсутствие жилых помещений, занимаемых этими гражданами:
      по договорам найма жилого помещения государственного жилищного фонда;
      в качестве членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, и имеющими право владения и пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, нанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков;
      по договору, предусматривающему передачу дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства, заключенному в соответствии с законодательством.
      «.

      Таким образом, вопрос заключается в том, регистрируясь в квартире, приобретаете ли Вы права владения и пользования квартирой наравне собственником жилого помещения.
      Мое мнение — нет, Вы приобретаете лишь право пользования. Соответственно, с учета Вас снять не могут. Единственное, напишите соответствующее обращение в администрацию Ленинского района с просьбой письменно разъяснить Ваши права в данной ситуации (это для перестраховки).

      2. Перенесут очередь с одного района в другой.

      3. Никак не повлияет.

  25. ДРОЗД ЮРИЙ:

    ДОБРОГО ВРЕМЕНИ СУТОК, ВОЗНИК ВОПРОС ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ: КВАРТИРА ПРИНАДЛЕЖИТ ЖЕНЩИНЕ, КОТОРАЯ НЕ ПРОПИСАНА НИ ГДЕ, ВЫПИСАНА В РОССИЮ, ПЕНСИЮ ПОЛУЧАЕТ В РОССИИ, ИМЕЕТ ГРАЖДАНСТВО РБ, ПРОДАЕТ КВАРТИРУ, КВАРТИРА БЫЛА ПРИВАТИЗИРОВАНА НА НЕЕ И ЕЕ СУПРУГА, КОТОРЫЙ УМЕР.
    КАК ИЗВЕСТНО ЗАВЕЩАНИЕ БЫЛО СОСТАВЛЕНО ОТЦОМ НА ДЕТЕЙ И НЕЕ. КВАРТИРА ПРИНАДЛЕЖИТ ГРАЖДАНКЕ, В КВАРТИРЕ НЕТ ПРОПИСАННЫХ. МОЖЕТ ЛИ ГРАЖДАНКА ЕЕ ПРОДАВАТЬ И НЕ ВОЗНИКНЕТ ЛИ КАКИХ ЛИБО ПОСЛЕДСТВИЙ У МЕНЯ ПРИ ЕЕ ПОКУПКЕ.
    ПО СЛУХАМ ОНА ИМЕЕТ И РОССИЙСКИЙ ПАСПОРТ, ТАК КАК ПЕНСИЮ ПОЛУЧАЕТ В РОССИИ. ЧИСТОТА СДЕЛКИ ОЧЕНЬ ВОЛНУЕТ, ВСЕ ЛИ БУДЕТ ПРОВЕРЕНО НОТАРИУСОМ ПРИ СОВЕРШЕНИИ СДЕЛКИ, И РЕГИСТРАТОР ОФОРМИТ ЕЕ В БТИ ЗАКОННО?

    ЗАРАНЕЕ ВАМ БЛАГОДАРЕН!
    ОЧЕНЬ ПОНРАВИЛСЯ ВАШ БЛОГ ПАВЕЛ, ЖАЛЬ РАНЬШЕ ЕГО НЕ ВСТРЕЧАЛ.

    • Юрий, ни нотариус, ни регистратор не занимаются той проверкой, которую хотите Вы — они проверяют комплектность и оригинальность самых последних документов на квартиру.
      Проверкой всей истории квартиры занимаются только агентства недвижимости и несут за это ответственность в соответствии с законодательством.

  26. ДРОЗД ЮРИЙ:

    ИЗВИНИТЕ, УКАЗАЛ НЕ ПРАВИЛЬНО e-mail
    DUI1974@yandex.ru

    • Юрий, ни нотариус, ни регистратор не занимаются той проверкой, которую хотите Вы — они проверяют комплектность и оригинальность самых последних документов на квартиру.
      Проверкой всей истории квартиры занимаются только агентства недвижимости и несут за это ответственность в соответствии с законодательством.

  27. Сергей:

    Павел.добрый день! Хотим получить консультацию по поводу недвижимости.

  28. Светлана:

    Здравствуйте, Павел.
    Какие плюсы и минусы появятся у участка в с/т после включения территории с/т в состав населенного пункта?
    По генплану через пару лет у нас это должно произойти, у нас и у соседей участки незастроенные, не заставят ли строить дома на участках в обязательном порядке?

    • Как таковой сам факт включения садового товарищества в состав населенного пункта напрямую не ведет к негативным последствиям.
      Однако, действительно, в дальнейшем могут пристальнее отнестись к вопросу застройки и пр.

  29. Ксения:

    Добрый вечер, Павел!
    Если можете помогите найти ответы на некоторые вопросы. Есть частный деревянный дом под снос в Минске. В нем 2 квартиры с отдельными входами (не официально). В 1 квартире (74,7м2) проживает 7 человек: я (мать-одиночка), мои сыновья (4,5 и 1 год), мой брат (31 год), моя мама (60 лет), мой папа (64 года) и моя бабуля (почти 90лет). Во 2 квартире (51,6м2) проживает моя тетя (сестра мамы, 64 года) только в летнее время. У нее есть еще жилье. Общая площать дома 126 м2. Он находится в частной собственности по долям: 1/3 принадлежит моей маме, 1/3 — моей тете, 1/6 моему брату и 1/6 — мне. Т.е. моя бабуля разделила и подарила свою 1/3 долю между мной и моим братом. поэтому у нас с братом по 1/6. Все мы (8 чел.) прописаны в этом доме. Еще имеется участок 10 соток. Я как мать одиночка с составом семьи 3 чел. стою на улучшение жилищных условий с 2010 года.
    Подскажите пожалуйста: 1. На что мы можем претендовать при сносе нашего дома? 2. Если брат женится и пропишет жену? У нее и ее родителей нет в собственности жилья.
    Спасибо!

    • 1. На всех Вам дадут 126,3 кв.м. общей площади жилья (как я понял, 126,3 — это общая площадь всего дома). Это жилье будет разделено также по долям (1/3+1/3+1/6+1/6) 2. Если брат пропишет жену, дадут на всех 135 кв.м. общей площади жилья (15 кв.м.*9 человек=135 кв.м.).

      • Ксения:

        Ну ведь это очень огромная квартира. У моей тети свои счетчики на воду, свет. Она все платит отдельно. Единственное, что у нас общий технический паспорт. А я, со смоими детьми, не могу рассчитывать на отдельное жилье?

        • Квартир типовых потребительских качеств, которые дают вместо сносимого, такого метража не существует. Поэтому будут давать несколько квартир.

          • Ксения:

            Извините, хочу уточнить. А я, конкретно, как мать одиночка с двумя несовершенолетними детьми (4,5 и 1 года), стоящая на очереди на улучшение жилищных условий, могу расчитывать на отдельную квартиру? Спасибо за ответы!

          • Это, к сожалению, не является основанием для предоставления Вам отдельного жилья.

  30. Ксения:

    Огромное спасибо за ответы!!!

  31. Галина:

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста — мой молодой человек хочет подарить мне однокомнатную квартиру. С бывшей супругой они в разводе,она живёт в Москве, но имущество пока находится в общей собственности. Бывшая супруга оформила доверенность на свою мать (бывшую тещу) на совершение всех юридически значимых действийв РБ, в т.ч. и сделок с недвижимостью. Возражений по поводу дарственной у бывшей супруги нет. Пропустит ли такую доверенность натариус при оформлении договора дарения? Наткнулась в интернете на информацию, что в такой ситуации в доверенности должен быть указан конкретный одаряемый и конкретный предмет дарения. Спасибо.

  32. Алиса:

    Добрый день, Павел! Хочу купить участок, который был выдан стоящим на очереди, как нуждающиеся. НО этот участок не был бесплатно получен, за него были уплачены деньги и он приватизирован. Относится ли этот участок к Закону…… о 8 годах с момента ввода дома в эксплуатацию….. И каким образом можно заключить эту сделку, чтобы все было юридически правильно. Читала, что вы не советуете заключать такого рода сделки, но может есть пути решения данного вопроса?

  33. Эдуард:

    Доброго времени суток! Проконсультируйте пожалуйста по такому вопросу: хочу продать частный дом многодетной семье.Разумеется покупатели рассчитывают на ссуду, либо кредит. каким образом проводиться оценка дома( сумма оценки увеличиться, если с момента постройки были введены все городские коммуникации(газ, вода, канализация)и было поменяно отопление на современное. И как вообще можно увеличить сумму оценки.Заранее благодарен.если сможете, дайте ссылки на документы.

    • Интересующие Вас документы — это технические нормативные правовые акты, которыми руководствуются оценщики недвижимости в своей работе.
      В свободном доступе таких документов нет, их можно купить в Госстандарте.
      Как правило, изучение этих документов вряд поможет сложить Вам полную картину, поэтому обратитесь лучше за соответствующей консультацией непосредственно к оценщику недвижимости.

  34. юлия:

    Добрый день, помогите разобраться с выделением доли в натуре (1/3 в 4-х комнатной квартире). Был дом под снос, дали эту квартиру, как выделить долю в натуре? Можно после выделения доли в натуре сдать свою площадь в аренду по договору без соласия 2-го собственника? 2-ой собственник хочет выкупить нашу долю за копейки, обидно до слез, единственное, что приходит на ум — выделить свою долю и сдавать ее в аренду и пускай она останется нашей, недвижимость все же. Спасибо.

  35. Юлия:

    Павел, вдруг Вам понадобятся консультации по бухучету — обращайтесь, особенно по вопросам оплаты труда. С уважением, Юлия.

  36. Максим:

    Добрый день, Павел!

    Моя мать владеет 3\20 доли в квартире, что составляет 12 м2.Эта доля не является отдельной комнатой.Её право собственности на эти метры оформлено надлежащим образом, смама она прописана и фактически проживает там.Могу ли я прописаться к ней и потребуется ли при этом согласие собственника остальной доли в этой квартире?

    • Абзац 3 п. 7.1 ПОЛОЖЕНИЯ О РЕГИСТРАЦИИ ГРАЖДАН ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА И МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ:
      «Регистрация супруга (супруги), родителей и детей участника общей долевой собственности либо нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда (нанимателя жилого помещения частного жилищного фонда, если наймодателем является организация) по месту жительства или месту пребывания в жилом помещении, право на владение и пользование которым предоставлено им этим участником общей долевой собственности либо нанимателем, осуществляется с письменного согласия такого участника общей долевой собственности либо нанимателя и без согласия иных участников общей долевой собственности, иных нанимателей этого жилого помещения (если оно предоставлено по договору найма жилого помещения нескольким нанимателям) и совершеннолетних членов их семей, проживающих совместно с ними.«.

  37. Марина:

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как правильно поступить в следующей ситуации: я построила квартиру в ЖСПК, как оказалось в последствии, в моей квартире в период строительства (с июня 2014 г по декабрь 2014 г) жили строители и пользовались электроэнергией и водой. Квартиру я приняла в декабре 2014 г, подписав некую справку, а не акт приема. В настоящее время (январь 2015 г) в товарищество необходимо предоставить данные об использованной электроэнергии (согласно показаниям счетчиков). Разве я обязана платить за электроэнергию, которую использовали в период строительства? Каким образом мне решить данную проблему? Спасибо.

  38. Лариса:

    Здравствуйте.Помогите разобраться.Есть 2хкомн.квартира,построена в браке с привлечением льготного кредита и субсидии,муж жена и несовершеннолетнй ребенок.Сейчас в разводе.деления имущества не было.Квартира оформлена на мужа,кредит тоже.Сейчас остро стоит вопрос о разъезде ибо жить вместе невозможно по ряду причин.Кредит не выплачен.Что можно предпринять?

    • 1 вариант. Разделить квартиру (через нотариуса) и кредит (через банк).
      2 вариант. Погасить кредит (самостоятельно, либо с помощью потенциального покупателя), продать квартиру, купить другие взамен.

      • Лариса:

        2.не подходит т.к. при продаже 2хкомн. две 1комн не купишь и как же ограничение в 5 лет после погашения кредита Кроме того муж не желает продавать эту квартиру
        1вариант разделить квартиру у нотариуса можно только после погашения кредита и далее продавать свою долю опять таки только с разрешения администрации и органов опеки. Так?
        Спасибо.

        • 2 вариант. Развод является уважительной причиной для дачи исполкомом согласия на совершение подобной сделки. Две 1-комн. квартиры в одном населенной пункте за деньги, которые получите от продажи 2 кокмн. квартиры, не купите, придется, действительно, докладывать.
          1 вариант. Разделить квартиру можно и без погашения кредита, если в банке договоритесь разделить кредит. Разрешение исполкома понадобится.

  39. Дмитрий:

    Здравствуйте, Павел. Спасибо за этот сайт, очень много полезной информации. Вопрос следующий: имеется 3-х комнатная, приватизированная квартира площадью 69,9 квадратов. Владельцы — 2 человека (дядя и племянник), у каждого владельца 1/2 доли. Дядя не зарегистрирован в квартире, племянник зарегистрирован. Лицевой счет не разделен. Вопросы:
    1) Если дом пойдет под снос, получат ли владельцы отдельные квартиры?
    2) если нет, то можно ли сделать так чтобы владельцы получили отдельные квартиры?
    3) Что нужно сделать владельцу чтобы получить квартиры побольше(зарегистрировать на своей доле сына, дочь, жену сына(но она гражданка РФ))?

    • 1. Владельцы получат 69,9 кв.м. общей площади жилья — это как минимум 2 однокомнатные квартиры старого фонда.
      2. См. 1-ый ответ.
      3. Можно прописать близких родственников, будет дополнительно по 15 кв.м. общей площади жилья на человека. Но для того, чтобы был какой-то смысл в прописке надо прописать как минимум 3 не собственников.

      • Дмитрий:

        Павел, спасибо большое за ответ! Но хотел бы уточнить, собственники в любом случае случае получат по отдельной квартире или все же могут получить одну общую? Если разделить счета увеличит ли это шансы на получение отдельных квартир? Заранее спасибо!

  40. Валентин:

    Здравствуйте, Павел!
    Хочу прописать супругу с двумя несовершеннолетними детьми у незнакомого человека по договору найма для последующей постановки на очередь на жилье как молодая семья в городе Жодино.
    Вопрос в следующем: сколько нужно квадратных метров на одного человека, нужны ли кв.м. на двоих детей?
    Заранее благодарю за помощь.

  41. зинаида:

    добрый день: подскажите, если квартира получена по договору дарения, будет ли она делится во время развода, если на момент дарения я находилась в браке. Спасибо

  42. Здравствуйте,Павел!Наш многокварт дом в Минск р-не идет под снос.В квартире 35.4кв.м(2-комн)прописаны я-собст-к,моя дочь 26 лет и мой знакомый по дог найма.Т.к.кв.м хватает,дочь в 2014г сняли с очереди на улучш жил.усл в исполкоме,а моего знакомого оставили в этой очереди.Подскажите,пожалуйста,как лучше поступить:1.Оставить прописанным знакомого или прописать мою маму или(и) племянницу,чтобы можно было получить +15м;
    2.на что имеет право мой знакомый(пропис 5лет) при сносе дома и учете на очереди в исполкоме;
    Заранее благодарю за Ваше внимание!

  43. ирина:

    здравствуйте, Павел.Внимательно изучила комментарии. Не могу разрешить для себя вопрос.
    1.Участок выделялся супругу как нуждающемуся. Сейчас мы в разводе. Можно ли переоформить на меня участок, с этой целью поможет ли повторное заключение брака?
    2. Если строить дом на таком участке, то будучи в разводе-можно заключить с бывшим супругом,со мной и с нашими общими взрослыми детьми договор о создании общей (долевой) собственности? Или возможен какой-либо еще вариант обезопасить себя и детей на случай спора — чтоб при совместном строительстве на дом имели право и те, кто реально принимает участие в его строительстве.спасибо.

    • 1. Нет.
      2. Гипотетически это возможно, Вам нужно поискать толкового юриста, который смог бы Вам помочь составить такой договора. Я, к сожалению, такие услуги не оказываю.

  44. ludmila:

    Здравствуйте! Мы стояли на очереди на получение жилья с 1987г. Проживали в одной комнате двухкомнатной квартиры . С старшим сыном разделили очередь. Я , муж и младший сын получили квартиру. Теперь в комнате прописан мой старший сын и бабушка. Сын приобрел в этой квартире 51/100 доли с оплатой в кредит с рассрочкой на 10 лет.( 23 кв.м). Его снимут с очереди? И если прописать обратно отца решит ли это проблему. Ему уже 32 года а он все живет с соседями в квартире. Лицевые счета с соседями разделены.

  45. Ludmila:

    Спасибо

  46. Анатолий:

    В августе 2013 Суд расторг договор долевого строительства,застройщик уклонился от возврата взносов в соответствии с постановлением 1207.В августе 2014 года Суд принял решение о возврате суммы проиндексированных взносов долевого строительства.Прошло более 6 месяцев,застройщик уклоняется от возврата взносов.Какие неустойки можно выставить застройщику?

  47. Ольга:

    Здравствуйте! Проживаем в Минском районе в двухкомнатной квартире жилой пл.40,3 кв.м. я, муж и двое несовершеннолетних детей.Я стою на очереди на улучшении жилищных условий с 2007 года. Собственник квартиры муж. В конце 2014 года вынесено решение о сносе дома (в доме 16 квартир), т.к. признан аварийным и непригодным для проживания.Вопрос:на что мы можем рассчитывать согласно нововведений? В случае, если будет предоставлено помещение коммерческого использования на условиях договора найма, как будет рассчитываться денежная компенсация жилого помещения в котором был проведен кап.ремонт по собственной инициативе (т.к. дом 1964 года постройки и по настоящее время капремонта в доме не было)и можно ли вернуть отчисления на капремонт, которые ежемесячно вносились? И снимут ли с очереди, т.к. возможно отселение будет в другой населенный пункт? И последний вопрос, имеют ли право отселить в населенный пункт, который находится на более дальнем расстоянии, чем тот в котором мы проживаем? Спасибо!

    • 1. Рассчитывать можно на арендное жилье + компенсацию.
      2. При оценке учитывается и капремонт.
      3. Отчисления на капремонт вернуть не получится.
      4. Полагаю, что с очереди не снимут.
      5. Могут отселить в населенный пункт, находящийся дальше от Минска.

  48. Ольга:

    Добрый день.Помогите, пожалуйста советом.
    В браке по льготному кредиту 1997 год (кредит был получен от министерства обороны,давался на семью,муж,жена и ребенок)была построена 2-х комнатная квартира.В 2006 году — развод, раздела имущества не было, было определено только право пользования жильем. Мне и сыну большая комната, мужу меньшая. Сейчас выяснилось, что он в 2007 году оформил квартиру без моего ведома в свою собственность, позже прописал свою дочь от другого брака.Сейчас грозит мне выселением.Брачного договора не было.Хочу восстановить свои права на половину квартиры.С 2006 года сама оплачивала остатки по кредиту.
    1.Могу ли я рассчитывать на чуть большую долю,
    2.Могу ли рассчитывать, что судебные издержки будут мне частично компенсированы моим бывшим мужем,
    3.Может ли он продать часть квартиры или сдать после раздела собственности без нашего с сыном согласия?
    Заранее спасибо.

    • Ольга, не в моей компетенции консультировать по судебным спорам, а у Вас, судя по всему, речь идет именно об этом.
      Скидываю Вам на ящик координаты адвоката, который сможет Вам помочь.

  49. Александр:

    Добрый день !
    Павел, прошу помочь в следующей ситуации. Мной в сентябре 2013 года куплен на аукционе участок в Минском районе для строительства индивидуального жилого дома. Никаких действий по нему до сегодняшнего дня не велось Подготовлен проект жилого дома, получен паспорт застройщика. В связи со сложной ситуацией возникла необходимость его продать. Покупатель есть. Как нам грамотно с Вашей помощью провести сделку с минимальными потерями и максимальными гарантиями для сторон. Прошу алгоритм действий и стоимость Ваших услуг.
    Спасибо.

  50. Елена:

    Добрый день. Интересует такой вопрос. Родители в 1989 году стали в очередь на квартиру по улучшению жилищных условий.После развода разделили на 2 очереди. Проживаем в 2-х комнатной квартире все вместе (общая 47,3 кв. м., прописано 4 чел.).Квартира кооперативная и приватизирована. Отец хочет купить себе дом. Я так понимаю его пропишут в дом , а из квартиры выпишут? Снимут ли нас с очереди?

  51. ольга:

    Подскажите: инвестпроект,изъятие жилья под госнужды и предоставление взамен аналогичного. Установлены ли законодательно сроки выселения и освобождения жильцами своих квартир, или это указывается в договоре? Спасибо.

  52. Дмирий:

    Здравствуйте!
    Прошу помочь с ответом на вопрос.
    Я приобрел в январе 2007г. земельный участок с жилым домом в деревне в Смолевичском р-не. Целевле назначение участка (по свидетельству о гос. регистрации) — для строительства и обслуживания жилого дома. Жилой дом 1956 г/п. по техпаспорту имеет износ 75%.
    Могу-ли я, оформить снос жилого дома и после этого ничего не строить. Не изымут-ли в таком случае у меня участок?

  53. Инна:

    Павел, добрый день! Прошу Вашей консультации по следующей ситуации:я — собственница однокомнатной квартиры, где прописан муж, но живет моя мать. Также на меня в 2011 году оформлена покупка дома, на который составлен проект реконструкции, но достройка не завершена. В доме прописаны я и младший сын. Старший сын (от первого брака) прописан в квартире моей матери, где и живет вся семья. Теперь встал вопрос о разводе. Дом достроить и обслуживать без мужа, я к сожалению не смогу, поэтому придется, скорее всего его продать. Прошло четыре года с момента покупки. Вопросы: 1)возможно ли его продать? обменять? 2)Могу ли я оформлять эту сделку без участия мужа? 3) Могу ли я переоформить дом на него без его участия? 4) Будет ли в последнем случае младший сын иметь право на долю собственности в этом доме? 4) Каковы имущественные права старшего сына на это оформленное на меня жилье? Или он вообще ни с чем, раз и квартира, и дом приобретены в браке с не его отцом?
    Огромное Вам спасибо за эти консультации! Действительно, те, кто попадает на этот сайт, могут быть уверены, что их скитания по интернету в поисках конкретики и определенности закончены! Всего Вам доброго!
    С уважением, Инна

    • 1. Если строение (любое — до реконструкции или после) зарегистрировано и имеются документы, то его можно продать/обменять.
      2. Если приобреталось в браке и нет брачного договора, то необходимо согласие мужа.
      3. Только если кто-то по доверенности от мужа, оформить от его имени с Вами брачный договор, на основании которого дом перейдет в личную собственность мужа.
      4. Младший сын никакого отношения к праву собственности не имеет.
      5. Никаких прав у него нет.

  54. Александр.:

    Добрый вечер.
    Такое дело,на меня хотят оформить дарственную (отец),но в квартире прописаны так же другие родственники.Нужно ли их согласие?

    И так же хотелось бы узнать общую цену оформления сделки,финансовое состояние не особо хорошее.

    Заранее благодарю,надеюсь на ответ.

    (если можно,продублируйте сообщение на емейл.

  55. Константин:

    Здравствуйте. Мною не была произведена в срок государственная регистрация перехода права частной собственности на переданный по наследству земельный участок. Прошло 5 лет. Могу ли я ее сделать сейчас?

  56. Галина:

    Павел, скажите, пожалуйста, на что может претендовать мой второй муж в 3-х комнатной квартире. Изначально собственником квартиры был 1-ый муж (квартира куплена была в браке нашем). Потом, после развода, 1-ый муж прописан в др. месте, но оставался собственником этой квартиры. Я вышла замуж вторично. Мы прописали моего 2-го мужа (естественно с согласия бывшего мужа) на моей части. А позже — 1-ый муж продал мне свою часть и я стала собственником всей квартиры. Что имеет 2-ой муж? И еще — у 2-ого мужа есть дочь (он дал ей свое отчество, но отцом не является биологическим), претендует ли она на что-либо в моей квартире? Спасибо.

  57. Андрей:

    Здравствуйте, уважаемый Павел Евгеньевич. По программе защиты населения от подтопления домовладений в декабре 2014 года был построен многоквартирный этажный жилой дом. Нас поставили перед фактом, что это государственная программа и остаться жить в этом своем частном доме нет никакой возможности. Дом наш ухоженный, в нем проведены газовое отопление, водопровод, есть баня, сараи, гараж. Документы на дом в порядке, все постройки оформлены. Смирившись с предстоящим сносом, мы стали подыскивать себе другой частный дом, чтобы впоследсвии продать жилье, которое нам предоставят и купить его. Дом такой мы нашли-новый, 80-процентной готовности. Имея свой частный дом, а в нем добротные двери, дорогой газовый котёл, забор, блочный гараж, кирпичный сарай, мы рассчитывали достроить новый дом небольшими материальными затратами. Но оказалось забрать с собой нажитое за исключением мебели мы не имеем права. Денег на переезд мы никаких не получим, компенсацию за постройки и насаждения –тоже, потому как стоимость новой квартиры конечно больше, чем стоимость нашего дома. Но даже жителю квартиры нужен гараж для автомобиля. На строительство гаража нужны средства, а свой перенести мы не можем.
    Получается, что те, кто самовольно строил на своем участке сараи и гаражи и не вносил их в план правильно делали. Отсутствие хозпостроек в плане не влияет на размер получаемого жилья, но зато их можно разобрать и использовать по своему усмотрению.
    Получается быть законопослушным гражданином не выгодно. Такой вывод делаю я и те, кого будут сносить во вторую очередь (на месте наших домов планируется строить новые многоэтажки). Павел, будьте добры, помогите нам.. Скажите, каким образом наше, годами нажитое имущество, не отдать даром??? Ждем ответа. Надеемся на Вашу помощь…

  58. Галина:

    Нет, квартира была приобретена в браке с 1-м мужем. А 2-ой муж был прописан на 1/2 моей части, когда собственником квартиры являлся мой 1-ый муж. Сейчас собственник только я. Стала собственником квартиры я после прописки 2-ого мужа. Спасибо.

  59. Ирина:

    Павел, доброго времени суток ! Случайно нарвалась на Ваш сайт…))
    Зовут меня Ирина, и меня интересует такой вопрос:
    Мы проживаем и работаем на Севере России, наша мама (уже бабушка) приобрела себе домик-дачу под Слуцком, и каждый год с удовольствием туда ездит. Там проживает примерно 6 месяцев,потом на зиму едет домой.
    1.Нужна ли ей там временная регистрация?И на это врнмя она становится резидентом РБ?
    2.Рядом соседка предлагает выкупить у неё второй дом, может для нашего сына (её внука).Может ли она по закону его купить и оформить на себя?
    3.Какие налоги за это нужно платить?
    4.Есть ли у неё льготы, как у пенсионерки?
    5.Если вдруг через какое то время сын не захочет поехать туда и маме дом будет не нужен, мы сможем его продать ? или только через 5 лет ? И какой налог нужно будет заплатить ? Заранее спасибо.http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wink.gif

    • 1. Нужна. Становится резидентом, если проживает более половины года.
      2. Может.
      3. Только ежегодный налог на недвижимость и землю — это небольшие суммы.
      4. Есть льготы по вышеуказанным налогам.
      5. Сможете продать хоть сразу, если продает нерезидент, уплачивается подоходный налог 13% от разницы между суммой продажи и покупки.

  60. Валентина:

    Здравствуйте, Павел!
    У меня такой к вам вопрос: Я приобрела квартиру, домом управляет ТС. К квартире присоединён тамбур(сделали 13 лет назад предыдущие владельцы), в техпаспорте он отсутствует. Сейчас ТС решило пополнить свой бюджет путём «отчуждения части мест общего пользования» и присоединении их к квартирам. Был проведён письменный опрос членов ТС, собрали 74% голосов ЗА.
    Вопрос: 1.Сможем ли мы на законных основаниях оформить в собственность часть тамбура?(при не 100% голосов ЗА)
    2. ТС выдаёт нам лишь итоговый протокол голосования(достаточно ли этого)
    3. Они выставили цену 1610 долл за метр, можно ли как-нибудь влиять на цену на законных основаниях(и в условиях сегоднешней ситуации и цен на рынке недвижимости)?
    Спасибо Вам за ответ!

    • Мне не известен ни один случай, когда удавалось приватизировать т.н. вспомогательное помещение (коридор, тамбур, часть лестничной клетки и пр.). Для этого надо признавать это вспомогательное помещение жилым, а это, насколько я владею ситуацией, нереально.
      Вариант, который практикуется в отдельных ТС — предоставление товариществом сосбственников жильцам таких вспомогательных помещений временно в аренду или безвозмездное пользование.

  61. Алёна:

    Добрый день, Павел.
    Вопрос:
    Земельный участок приобретался моим отцом в с/с по заявлению в 2008 году. Назначение: строительство и обслуживание жилого дома. Участок по наследству перешел мне 04.2012, переход в частную собственность 11.2012. Есть земельно-кадастровый план земельного участка с прилагающимися документами, схемой участка и объектов на нем. По факту на участке стоит двухэтажное сооружение 6*6 метров полностью с крышей и отделкой, которое на генплане обозначено как «баня». Никаких документов на это строение у меня и в исполкоме нет, строил отец. Могу ли я перевести это строение в жилое и оформить как дом? Где я могу изучить информацию по этому вопросу? Спасибо.

    • Я такие услуги не оказываю, однако, по моему мнению, баню жилым домом вряд ли получится сделать.
      А утверждают строение в таких случаях через самовольное строительство.

  62. Алина:

    Здравствуйте Павел! У нас есть домик в деревне. Собственниками его в равных долях после смерти бабушки являются мой отец и его сестра. Подскажите пожалуйста, после смерти отца как будет делится его доля? Может ли моя тетя (сестра отца) претендовать на какую либо долю? Я полагаю, что наследниками первой категории явлеются ТОЛЬКО жена и дети? Или я ошибаюсь? Спасибо!

  63. виталий:

    Добрый день. Стою в очереди на жилье как молодой специалист в г.Минске. Если я куплю квартиру, оформлю ее на себя пропишу себя, жену и ребенка, то снимут ли меня с очереди на льготное жилье? Спасибо.

  64. Настя:

    Добрый день. После смерти матери мой муж и его родной брат (гражданин РФ) наследует 2-комнатную квартиру и дачу. Квартиру мы хотим оставить себе, а отдать деньги при продаже другой недвижимости. В случае наследования 50/50 ему вскоре нужно будет оформлять договор купли-продажи. Какие налоги он при этом заплатит. В случае оформления дарения на моего мужа (двойное дарение квартиры и дачи) — какие налоги он заплатит. В случае оформления договора займа (где прописана сумма или продажа конкретной недвижимости) какие налоги должны заплатить мы и какие он. Спасибо

    • При купле-продаже 13% от оценочной стоимости 50/100 доли в праве собственности на квартиру (дачу).
      При дарении между близкими родственниками никаких налогов не будет.
      Про займы — это не совсем ко мне:-)

  65. Людмила:

    Павел, подскажите, пожалуйста, как грамотно поступить. Сын,россиянин, проживающий и работающий на Дальнем Востоке, решил переехать в Белоруссию, где живет его мама. Решил, что 85-ти летнюю маму опасно перевозить к себе. Дал маме денег(без расписок и документов заверенных нотариусом) на покупку дома, чтобы жить всей семьей. В 2013 году дом мама купила. В мае 2015 года пришло к ней письмо, явиться в налоговую инспекцию и задекларировать (наверное) доходы за 2006-2015 гг. По возрастному состоянию здоровья она не может туда идти. Может ли она письменно, объяснить, что ей тяжело туда придти. И как может сын подтвердить, что дал маме денег. Тем более, что всю его материальную помощь за все годы, она собирала. Что при каждой материальной помощи сын должен был брать с мамы расписки. Сейчас он еще живет и работает в России. Как подтвердить эти деньги? Подскажите…

  66. Людмила:

    Здравствуйте,Павел!В 1999 переехала в Минск купив 3-х комнатную квартиру.В 2013 построила новую 2-х квартиру, а трешку сразу же продала за 100 тыс.у.е. (декларацию никакую не заполняла)и эти деньги сразу же внесла внесла на долевое строительство (не ЖО) квартиры для детей.Попала в долгострой, не знаю когда он закончит-ся).Возникла необходимость продать двушку и купить 2 однокомнатных(она обошлась мне в 65т.у.е.+ 20 т.уе-ремонт,итого 85тыс.у.е.)Сейчас хочу сейчас продать квартиру тысяч за 90-95у.е. Нужно ли мне будет заполнять декларацию, идти в налоговую и т.д. и сколько нужно оплатить подоходного налога? Или просто подарить близкому родственнику о от его имени купить две однушки? Заранее благодарю. Если можно мне на электрон.адрес

    • При продаже двухкомнатной квартиры Вам нужно будет заплатить 13 процентов, которые считаются от дохода, т.е. от разницы между той суммой, за которую продаете и той суммой, за которую купили (построили).
      Подарить близкому родственнику можете.

  67. Светлана:

    Добрый день. Павел, подскажите, пожалуйста, на что можно рассчитывать при сносе дома в частном секторе Минска, если я являюсь собственником 1/3 части этого дома? Дом не разделен. Правильно ли я понимаю, что в данной ситуации всем собственникам положено по 15 м. в одной квартире? Спасибо!

  68. Елена:

    Здравствуйте Павел! В 2010 г. у частного лица купила незавершенное законсервированное капитальное строение (фундамент) на участке. В апреле 2012 г. выдано разрешение на строительство, никаких строительных работ не велось, в связи сложной финансовой ситуацией, участок продавали последние 2 года но еще не продали. Не раз обращалась к архитектору за консультацией и к юристу нашей администрации, объяснили, продавайте либо стройтесь. Участок — продаем до сих пор. В мае этого года пришла повестка из землеустроительной службы — как выяснилось, администрация моего района просит отобрать у меня участок. Оснований землеустроительная служба не нашла — вынесла предписание навести порядок. Узнала о том, что могла продлить срок строительства только от них. Сказали, что участок «висит» как законсервированный. Подскажите пожалуйста, что я могу сейчас сделать, если разрешение на строительство закончилось в апреле, имею ли я право его продлить, и если мне откажут, смогу я продать участок, а новые владельцы построить дом? Может в моей ситуации существует другое решение? Заранее спасибо.

    • Требуйте продления разрешения на строительство, юридических оснований для отказа я не вижу (хотя сейчас в сельсоветах с этим беда — в связи с истечением всех сроков на строительство, очень много отказов в продлении разрешений, в консервации и пр.).
      Продать можете без проблем (если Вы фундамент юридически не расконсервировали).

      • Елена:

        Спасибо за ответ! Участок в черте города, надеюсь разницы большой нет. Спасибо еще раз.

      • Елена:

        Можно уточнить. Юридически не расконсервировали — какие конкретно должны были быть проведены действия? Спасибо.

  69. Татьяна:

    Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, как правильно поступить. Моей маме принадлежит квартира, она одна участвова в приватизации после смерти папы, мы с братом отказались от своих долей в её пользу. Она хочет оформить договор дарения на меня, но при этом мне необходимо брату выплатить половину стоимости квартиры. Как мне можно оформить передачу этих денег?

  70. ЕКАТЕРИНА:

    Здравствуйте, Павел. Подскажите пожалуйста, как правило оформить покупку квартиры. Ситуация заключается в следующем- Продавец квартиры стоял в очереди на строительство квартиры, в связи с улушением жилищных условий, Банк предоставляет ему льготный кредит на строительство. Он хочет получить предоплату за продаваемую квартиру для первого взноса в строительсво, но просит сохранить прописку в продаваемой квартире на 2-3 месяца(в квартире прописаны мать Продавца, сам Продавец, его несовшеннолетняя дочь) для того, чтобы Банк не отказал в выдаваемом льготном кредите. Как правильно пошагово действовать. Квартира приватизирована. Заранее спасибо

  71. Марина:

    Доброй ночи, Павел! Мы намереваемся купить дачный участок с садовым домом в Минском районе. При просмотре технического паспорта в плане земельного участка обозначены такие строения, как сам домик, баня, беседка, но не обозначена уборная, хотя имеется в наличии . В характеристике строения же имеются определённые данные об этой уборной. Могут ли эти моменты вызвать проблемы после покупки? И допустимо ли, что технический паспорт составляли не минские исполнители, а исполнители совершенно другого района(слуцкий филиал Солигорского района), что отображено в печати. Заранее благодарю!

    • Формально, если БРТИ обнаружит уборную (когда-либо), то ее обяжут внести в техпаспорт, однако на практике никто этим не занимается.
      Печать Слуцкого филиала? Странно…Может быть этот участок когда-то относился к Слуцкому району?

  72. Марина:

    Спасибо за ответ! Я надеюсь, что эту «сомнительную » печать в БРТИ разъяснят. Хотела бы ещё уточнить, если по документам одно из строений проходит как сарай, а на самом деле баня. Чем это чревато?

    • Если подходить формально, то при гипотетической проверке технических характеристик строений (делается крайне редко), «порекомендуют» использовать строение по его назначению.
      На практике никто на это внимание не обращает.

  73. Юлия:

    Павел Евгеньевич!
    Как к вам попасть на консультацию в ближайшее время в июне месяце? Звонила по телефону (+375 17) 399-13-39, мне ответили, что запись будет только на август.

    • Юлия, у меня очень большая загруженность сейчас.
      Оставьте свой вопрос здесь же, я отвечу.

      • Юлия:

        Мне нужна именно консультация, так как вопросов много. Вдруг у вас освободится время, я буду очень благодарна. Если у вас не получается, может вы можете посоветовать риелтора-юриста в одном лице.

  74. Татьяна:

    Здравствуйте, Павел Астапеня.

    У меня к вам один вопрос. Дом и земля 25га досталaсь по наследсту от родителей. Всего земельный участок 70 га, который был тоже родителей. Возможно ли, что 20 га земельного учатка отдали под строительства дома другим людям. А, потом оставшийся участок 25 га измерили наследнику. Или наследник первый имеет право выбора земельного участка?
    С уважением, Татьяна

    • Если все было так, как Вы описываете, то, конечно, это не законно.
      Обжалуйте решение органа, изъявшего земельный участок, в вышестоящем органе или суде.

  75. Татьяна:

    Доброго времени суток, Павел Астапеня. У меня только один вопрос. Я проживаю в Гомеле В 2012 году у нас был принят генеральный план развития Гомеля до 2030 года. Наш дом попадает под снос. Местные власти до сих пор не называют конкретных и даже приблизительных дат по сносу нашего дома. Обращались в администрацию района, по поводу пристройки 2 этажа. Отказали , так как дом под снос. Вот и получается , что пока денег скопили, то уже и строить нельзя. А ДАТ СНОСА -НЕТ. Говорят, может и в 2030. Вопрос в следующем. Есть ли какое-то постановление что запрещается давать людям разрешение на пристройку , если дом находиться в генеральном плане под снос , но в очень дальней и неопределенной перспективе? Получить конкретики я у местной власти не смогла. Просто- Нельзя строиться.!!!! P.S, Все документы и на землю оформлены по всем правилам.

    • А Вы не получите никакой конкретики, как не получают ее жители Минска, Гродно и пр. городов. Есть генплан, есть план по сносу — никакого разрешения на реконструкцию не дают.

  76. Роман:

    Добрый день!

    Интересует такой вопрос.
    С момента регистрации нашего земельного участка (полученного как нуждающиеся в улучшении жил. условий) прошел год. Проект дома, бани и других хоз построек мы только начали разрабатывать. Стройку мы собираемся начинать в конце второго года со дня получения документов на землю. Не получится ли так, что в следующем году у нас могут забрать участок?

    И можно ли начать строить не дом, а баню к разрешенным 3-ем годам отведенным на строительство? так как финансовая возможность строительства дома в нынешних экономических условиях пока мало вероятно.

    Заранее спасибо!

  77. Дарья:

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие необходимы документы для того,чтобы переписать долю в квартире. Прописаны двое бывших супругов и двое совершеннолетних детей. Квартира приобреталась в браке, супруги ею владеют в равных долях. Свою часть отец переписывает на обоих детей, регистрироваться также будет по другому адресу.
    Заранее спасибо за ответ!

  78. Эдуард:

    Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, если мне мой двоюродный брат, проживающий в России и имеющий в г.Минске (Беларусь) квартиру, мне ее подарит, то нужно ли платить налог, какой и кто это должен делать?
    Спасибо!

  79. Марина:

    Здравствуйте,Павел.Рядом с нашим имеется участок со сгоревшим домом без права новой застройки (в г.Могилеве).Мы хотим этот участок купить. Возможно ли это?

  80. Ольга:

    Здравствуйте, Павел! Прошу ответить на такой вопрос. Могу ли я зарегистрировать сводного брата моего мужа (общая мать), который приехал из Украины (г. Николаев) в одной из квартир, принадлежащих мне на правах собственности — 1 квартира — договор купли-продажи, 2 — получена в наследство после смерти моей матери. В квартире приобретенной по договору купли -продажи зарегистрированы я и мой муж. Общая площадь квартиры 46,24 кв.м. Во второй зарегистрирован мой сын, который 9.02.2015 осужден на 9 лет по ст.328, ч 3 УК Республики Беларусь. Общий срок заключения — до 20.06.2023 ( без УДО)
    Спасибо, с уважением,

  81. Светлана:

    Добрый день, Павел. Направляем в Ваш адрес коллективное обращение с целью разъяснения сложившейся ситуации:

    Решением Логойского исполнительного комитета от 26.02.2009г. №199
    дома №27 и 31 по ул.Комсомольской признаны непригодными для проживания. Об этом мы узнали из ответов Районного унитарного предприятия «Логойский комхоз» и Логойского районного исполнительного комитета на наши обращения в эти органы.
    Для отселения из непригодного для проживания жилья построен шестидесятиквартирный жилой дом в г. Логойске. В который, как следует из ответов вышеуказанных органов, мы будем отселены.
    Ввод в эксплуатацию вышеуказанного дома планировался согласно письму Логойского районного исполнительного комитета №31/03-20 от 25.06.2012г. в 2013г.
    Но в связи с отсутствием финансирования на строительство вышеуказанного дома, строительство превысило вышеуказанный срок на 2 года и фактически расселение жильцов из вышеуказанных домов будет производиться в августе-сентябре 2015г.
    В мае 2015г. в ответ на обращение в Логойский районный исполнительный комитет жильцов дома №27 был получен ответ, в котором говорилось , что поскольку решение Логойского районного исполнительного комитета от 26.02..2009г. №199 было принято до вступления в силу Указа Президента Республики Беларусь№563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», то , если гражданину на праве собственности принадлежало жилое помещение, находящееся в многоквартирном жилом доме, и этот дом признан непригодным для проживания, гражданину предоставляется в собственность жилое помещение, равноценное по благоустройству, по общей площади не менее ранее занимаемого жилого помещения.
    В устном ответе зам.председателя Логойского районного исполнительного комитета по вышеуказанному вопросу прозвучало следующее:
    Поскольку решение Логойского районного исполнительного комитета от 26.02..2009г. №199 было не до конца законодательно оформлено, в мае 2015г. было принято новое решение о признании непригодными для проживания вышеуказанных домов, то есть после вступления в силу Указа Президента Республики Беларусь№563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» и при отселении жильцов из вышеуказанных домов, Логойский районный исполнительный комитет будет руководствоваться Указом№563.
    Отмечу, что дом 31 является исторической ценностью.
    Вопрос: Насколько правомерны действия Логойского районного исполнительного комитета в решении вышеуказанного вопроса и
    почему жильцы домов №27 и 31 должны лишиться права собственности на
    жилье из-за ненадлежащим образом оформленного решения Логойского районного исполнительного комитета от 26.02..2009г. №199 и из-за долгостроя и отсутствия финансирования на строительство дома под расселение.
    Кроме этого, если у нас квартира 39 кв.м., состоящая из двух комнат и кухни, прописано 3 взрослых человека, из которых один инвалид второй группы, из какого расчета будет предоставляться квартира. И будет ли учитываться веранда, которая указана в техническом паспорте, но на момент приватизации веранды не участвовали в приватизации по законодательству. Будем вам очень признательны за ответ.

    • Боюсь, с подобного рода обращениями Вам необходимо обращаться не ко мне, а в суд.
      Моя точка зрения: «не до конца законодательно оформленное решение» — это абсурд, юридический и фактический.
      Квартира взамен не менее 45 кв.м., если веранда не включена в общую площадь, то она не учитывается.

  82. Оксана Владимировна:

    Добрый день, Павел Евгеньевич!

    Прошу Вашего совета.
    Под снос запланирован частный пяти квартирный дом (разные соседи, у каждого свой вход). Получено решение Горисполкома от мая 2014 года. В одной из квартир прописаны семь человек, из них четыре собственника:
    мама — собственник
    сын — собственник, его жена и ребенок
    сын — собственник, его жена
    сын — собственник
    Общая площадь квартиры составляет 34,2 м2. Вся квартира поделена на равные доли между собственниками.

    Вопросы:

    — Что полагается всем нам при сносе данного дома?
    — Если родится еще ребенок после решения Горисполкома, полагается ли на него площадь?
    — Соглашаться ли на предоставление вторичного жилья? (возможно ли получение большей площади?)
    — Если собственник выпишется из квартиры до сноса, имеет ли право он претендовать на новое жилье взамен дома, запланированного под снос?
    — В течении какого времени, после решения Горисполкома, дом подлежит сносу?
    Застройщик нашего района «ЛадаГарант».
    Заранее благодарю Вас за ответ.

    С уважением,
    Оксана Владимировна

    • При сносе получите 7 человек * 15 кв.м. = 105 кв.м.
      Право собственности на получаемое взамен жилье будет поделено так, как оно поделено сейчас.
      Если родится ребенок, будет + 15 кв.м.
      Жилье Вам обязаны предоставить типовых потребительских качеств, поэтому вторичное или первичное — это будете решать не Вы, а исполком (застройщик).
      Прописка собственника не принципиально для решения вопроса о предоставлении жилья взамен.
      Никто Вам никаких гарантий по срокам сноса не даст. Может быть и через полгода, может и через пять лет.

      • Оксана Владимировна:

        Спасибо за ответ,Павел Евгеньевич!Хочу уточнить, в каком документе указано, что при рождении ребенка 15 кв.м. будет добавлено?Я разговаривала с юристом «ЛадаГарант» и он сказал, что после вынесения решения Горисполкома о том, что дом подлежит сносу, метры не добавляют и не прописывают.Есть ли возможность получить каждой семье по квартире (мама+сын, сын+жена+ребенок, сын+жена) либо это будет одна большая квартира на всех?Заранее благодарю за ответ.

  83. Татьяна:

    Здравствуйте!Изучила много нормативных документов, но не нашла ответа на вопрос относительно замены квартиры по договору долевого строительства. Может вы поможете.Ситуация следующая: являюсь дольщиком, у застройщика появился более привлекательный вариант квартиры, но в другом доме. Могу ли я внести изменения в договор долевого строительства в части предмета договора (изменить одну квартиры в одном доме на другую в другом доме), могу ли я заключить с застройщиком договор уступки прав требования (расторгая первый договор, у меня появляется право требования внесенных сумм, которое я передаю застройщику по второму договору, т.е. имеющиеся у него денежные средств он примет в зачет по вновь заключенному договору)?

  84. Julia:

    Павел, добрый день! Посоветуйте, пожалуйста. Стою на очереди на жилье как молодой специалист в Октябрьском районе, статус молодого специалиста заканчивается , если я сделаю опять прописку , но в другом районе Минска, во Фрунзенском в частности, то теряю ли я эту очередь? Или если опять в Октябрьском, но у другого человека. Заранее спасибо!

  85. наталья:

    Павел,добрый день! Возбуждено уголовное дело по факту мошенничества, были взяты в долг у меня и мамы суммы в особо крупном размере. Должник построил 2-х этажный коттедж еще в далёком 1998 году, но земельный участок со строением не зарегистрирован в БТИ, участок выделялся ему в сельсовете под строительство дома.Должник скрывается в Москве, с семьей в разводе и они построили квартиру в Минске по льготному кредиту. Т.е. в доме никто не проживает, он не зарегистрирован и его вообще в природе не существует в БТИ. Написала ходатайство на арест зем.участка,дома и имущества в нём.Извините за долгую предисторию. Вопрос- существуют ли какие-то нормы и обязанность по срокам регистрации в БТИ земельного участка и строения, ведь собственность -это когда зарегисн объект в БТИ?Может подскажите контакты грамотного адвоката, так как пока мне пожимают плечами на мой вопрос.

    • Нормы и обязанность существуют, но я бы на них особенно не зацикливался. Проще всего, если дело дошло до суда, попросить суд арестовать, а затем, по результатам суда отдать Вам эту недвижимость. Судебным решением она будет зарегистрирована на Вас. Координаты адвоката скинул по электронной почте.

      • наталья:

        Павел, спасибо огромное за помощь и оперативный ответ,низкий Вам поклон

  86. Александр:

    Добрый день Павел. Я гражданин Беларуси и сейчас нахожусь в США уже 2 года. 5 лет назад я купил участок в минском районе на аукционе в частную собственность и построил там коробку (накрыта крышей). В данный момент я хочу продать коробку и участок. Насколько я понимаю мне нужно в первую очередь законсервировать коробку для продажи? Родители жены находятся в минске и мы думаем о том что бы написать на них ген довереность без права продажи/отчуждения. Есть ли такой вид доверености? Как лучше поступить в такой ситуации? И занимаетесь ли сопровождением такого рода сделок?
    Спасибо за ответ!

    • 1. Если участок покупали 5 лет назад, то все сроки на строительство уже истекли. По существующей ныне практике в таких ситуациях законсервировать коробку не удастся. Соответственно, продать также не удастся — придется достраивать.
      2. Доверенность можно составить какую угодно.
      3. Сопровождением мы занимаемся, но у Вас, к сожалению, ситуация такова, что надо достроить дом — с этим мы не поможем.
      4. На всякий случай скиньте на ящик ceo@anexpert.by копии свидетельства на участок и разрешения на строительство, может быть сможем что-нибудь придумать с консервацией — тогда сообщим.

  87. Ирина:

    Здравствуйте, Павел! Я хотела бы записаться к вам на консультацию.У меня вопрос с земельным участком.Не знаю что делать. Земельный участок был выделен сельсоветом,в браке,2006 г.на строитель ствол жил.дома. Участок 25 сот.приватезирован, был оформлен на муже.Построино строение (фундамент,стены, крыша ).С мужем развожусь. По брачному договору ,год назад, зем.уч.был переоформлен на меня.Достроить строение и сдать в эксплуатацию нет материальной возможности.Могу ли я разделить участок и продать его часть, чтобы достроить строение.Если нет, то что делать с этим участком, чтобы его не забрали?Спасибо!

    • Разделить участок по нынешнему законодательству нельзя.
      Для того чтобы не забрали, его нужно продать. Для продажи третьему лицу нужно как минимум возвести фундамент, законсервировать и зарегистрировать консервацию.
      Однако, учтите, что ряд сельсоветов на сегодняшний день отказывается давать разрешения на консервацию, мотивируя это истечением сроков строительства.
      Поэтому могут потребовать возвести дом целиком.

  88. Сергей:

    Здравствуйте! В прошлом году мы заключили договор на строительство 2-х комнатной квартиры в строящемся многоквартирном доме, на основе жилищных облигаций. Дом достроили, мы пошли смотреть квартиру, и оказалось, что ещё на этапе строительства, в нашей квартире была произведена перепланировка на однокомнатную квартиру-студию по заказу первого покупателя, который в последующем перешел на большую площадь в этом же доме. При заключении договора на покупку квартиры, нас никто не поставил в известность о перепланировке, а наоборот разрекламировали старую планировку как очень удобную и единственную которая осталась. Вариант с перепланировкой нас категорически не устраивает. Мы уже написали на имя директора официальное письмо с требованием решения данной проблемы в кратчайшие сроки.Хотелось бы получить консультацию по законным действиям в нашем вопросе. Спасибо.

    • Являлась ли планировка квартиры приложением к договору? Можно ли как-то иным образом документально подтвердить приведенные Вами факты?
      Если нет, доказать что-либо будет очень трудно.

  89. Александр:

    Добрый день! Приобрел на аукционе участок. Получил решение о предоставлении участка в частную собственность в сельсовете. Но не успев подать заявление в БТИ обнаружил, что на участке кто то залил фундамент. В БТИ документы приняли и сказали что все нормально, участок у предыдущего владельца изъят. Но на завтра перезвонили и сообщили что предыдущий владелец обжаловал решении об изъятии в суде, и что свидетельство мне не выдадут. У председателя сельсовета выяснил, что предыдущий владелец не имеет даже паспорта застройщика (хотя участок выделен аж в 2009 году) и что он подал иск на признание законности постройки (фундамента). По словам председателя у нас сейчас два варианта, и оба зависят от решения суда. Первый — суд признает постройку не законной, фундамент сносим, землю в БТИ оформляют на меня. Второй — суд признает постройку законной, участок оставляют за прежним владельцем, а мне сельсовет должен предоставить участок аналогичный по площади. Совпадают ли слова председателя с действительностью? Будет ли суд рассматривать вообще меня в этом деле? Может я тоже должен подать иск или как то принять участие в этом деле? И что вообще мне посоветуете делать , так как я переживаю что просто пройдет время, землю отдадут предыдущему владельцу, а мои интересы никто не учтет.
    P.S.: Кратко о датах: Решение об изъятии участка у предыдущего пользователя — сентябрь 2014, решение суда об отмене изъятия — апрель 2015, покупка участка на аукционе — начало августа 2015, фундамент появился в конце августа 2015 , т е после продажи на аукционе.

    • Александр, у Вас ситуация в той стадии, что я Вам помочь не смогу — тут уже должны работать адвокаты. На электронную почту скину Вам контакты.

  90. Стэлла:

    Здравствуйте! Собираемся с мужем покупать участок 25 соток. Документы еще не смотрели,встретимся с владельцем завтра. Владелец говорит что участок находится в частной собственности. На участке залит фундамент. Подскажите нам пожалуйста какие у владельца должны быть документы и в какой срок после покупки участка мы должны будем построиться чтобы участок не отобрали?

    • Стэлла, я не оказываю бесплатных консультаций по оформлению конкретных сделок с недвижимостью.
      С моими услугами, их стоимостью и порядком заказа, Вы можете ознакомиться на этой странице.

  91. Анастасия:

    Здравствуйте. Я зарегистрирована и проживаю с рождения в городе Минске в общежитии с матерью, каторая является нанимателем и работником завода более 10 лет и имеет договор на проживание. В 2015 году у меня родился ребенок, администрация общежития не хочет регистрировать ребенка. Отец зарегистрирован в другом городе. Что можно сделать что бы зарегистрировать ребенка в общежитии???

  92. Юлия:

    Здравствуйте! В 2010г приобретена квартира в собственность, в начале 2015г дом признан аварийным и подлежит сносу, на данный момент кредит не погашен, квартира под залогом в банке. Подскажите пожалуйста, на какое жилье можно рассчитывать?

  93. Сергей:

    Добрый день, Павел.
    Посоветуйте, пожалуйста, как лучше поступить. 2-х комнатная квартира 23,8 кв. м. жилой площади не приватизирована. Основной квартиросъемщик — отец 69 лет, также прописаны его дочь 49 лет и я (сын) 46 лет. Коммунальные платежи оплачиваем мы с отцом сестра давно нигде не работает и не собирается. Не замужем, лишена родительских прав. Хочу приватизировать квартиру за свой счет. Все не против. Подскажите, как мне поступить что бы сестра в будущем не могла распоряжаться своей частью жилплощади (продать, прописать кого-либо)?

    • А где сейчас реально проживает сестра?

      • Сергей:

        В основном у мамы в двушке вместе с дочкой. Иногда не известно где. Прописывать к себе мама категорически против. Хочет сохранить квартиру внучке

        • Ситуация для Вас крайне тяжелая. Я бы порекомендовал перед приватизацией выписать сестру в судебном порядке. Однако, учтите, что сделать это будет крайне проблематично.

  94. Елена:

    Павел здравствуйте подскажите можно ли получить отсрочку на строительство дома,без консервации и что надо для этого.У нас на участке проходит городская канализация можно ли нам сдвинуть участок,если между нашим участком и соседским 2 метра пустой земли.

    • Срок строительства может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на два года, с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина) по его заявлению, поданному не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства. Право на продление указанного срока строительства капитальных строений в виде жилого дома, дачи может быть реализовано в отношении конкретного объекта строительства только один раз.

  95. Андрей:

    Павел, добрый день.
    Был выселен по суду (по причине развода из квартиры жены) «в никуда». Т.е. фактически — нет ни жилья, ни прописки (регистрации), в собственности недвижимости также нет. Как в таких случаях действовать? где регистрироваться? могу ли я быть нуждающимся в жилье? Сам работаю в г.Минске более 5 лет,до этого также жил в г.Минске. Заранее, спасибо.

    • Есть три варианта:
      1. Купить жилье и прописаться.
      2. Снять жилье и прописаться.
      3. Через исполком попытаться зарегистрироваться как лицо без определенного места жительства.

  96. здравствуйте,нужна помощь в долевом строительстве (взыскание пени)оказываете данную услугу?
    если нет посоветуйте адвоката. спасибо.

  97. Диана:

    Здравствуйте!Мой свекар хочет купить участок с законсервированным фундаментом и подарить его сыну(моему мужу).Как правильно он должен оформить документы?Сколько будет стоить оформление дарственной?И не возникнут ли проблемы с этими процедурами?

    • Диана, я не даю бесплатных консультаций о том, как оформить конкретные сделки с недвижимостью — я оказываю платные услуги по оформлению таких сделок. С их стоимостью и порядком заказа Вы можете ознакомиться в разделе «Мои услуги» (в котором Вы и оставили комментарий).

  98. elena:

    Добрый день. Ситуация в следующем, не знаем как правильно и на кого оформить. Проживаю в квартире матери в минском районе(боровляны), мама собственник. Состою на учете нуждающихся в улучшении жил.условий в составе сама+ двое несовершеннолетних детей. У матери в собственности есть квартира в г. Минске. Бабушка хочет сделать дарственную своей квартиры в Минске на меня.не снимут ли меня с очереди притаком подарке? Может проще оформить дарственную не на внучку ( меня), а на свою дочь ( мою маму)? Не будет ли мать при дарении платить налоги при наличии трех квартир?

    • Если общая площадь даримой квартиры 30 кв.м. и более, то снимут с очереди. Как вариант, подарить дочери (Вашей маме).
      При наличии 2 и более квартир ежегодно уплачивается налог на недвижимость.

      • elena:

        Спасибо за оперативность. Да, квартира более 30 м. Значит будем оформлять на маму.

  99. Анна:

    Здравствуйте. Мы с мужем купили участок по договоренности, у человека которому его выдали под льготное строительство. По гендоверенности построили фундамент. Можно ли выкупить участок?

    • Для выкупа нужно: законсервировать фундамент+приватизировать участок+получить разрешение исполкома на продажу при наличии уважительных причин (развод, переезд в другую местность, потеря кормильца и пр.).

  100. Евгения:

    Здравствуйте Павел.
    Меня зовут Евгения, я гражданка Беларуси с Минской пропиской, вышла замуж за гражданина Израиля, который
    собирается купить квартиру в Минске. Ответьте мне, пожалуйста, на два вопроса:
    1) Сможете ли вы помочь нам в оформлении покупки квартиры и столько стоят ваши услуги?
    2) Поскольку я пока живу в Израиле, то при очередной замене паспорта штамп о Минской прописке я потеряю. Может ли моя
    Минская прописка как-то помочь моему мужу в покупке квартиры или это не имеет значения?
    P.S. — поскольку в Минске живет мой отец, то, наверное, я смогу зарегистрироваться снова в случае необходимости.

    • 1. Позвоните мне по телефону (+37517) 399-13-39, я прикреплю к Вам грамотного специалиста, который расскажет про все условия работы по поиску квартиры и позанимается с Вами этим вопросом.
      2. Это не имеет значения.
      3. Острой необходимости Вам регистрироваться где-либо нет.

  101. Виктория:

    Добрый вечер!!! Мы с мужем собираемся купить участок. Он был получен в 2012г. первым владельцем. Потом законсервирован как незавершенное капитальное строение 11%(выстроен фундамент) и продан второму владельцу в феврале 2014г. Тот получил разрешение летом 2015 на строительство, но ничего не начал строить. На сегодняшний день мы хотим приобрести этот участок. После приобретения участка каковы наши сроки на возведение коробки? (существующий фундамент под снос). Спасибо заранее!!!!

  102. Татьяна:

    Здравствуйте, Павел!
    Мы с мужем купили участок у покупателя, который приобрел его на аукционе в ноябре 2012 года. Мы приобрели пустой участок в июле 2013 года. Сейчас заливаем фундамент. Можем ли мы продлить сроки строительства на 2 года после закладки фундамента. Или срок истечения трех лет считается от первого покупателя, т.е. срок истекает в ноябре 2013?

  103. Валентина:

    Здравствуйте, Павел и извините за беспокойство. ВСегда приятно осозновать, что самые лучшие студенты в БГУ, где я работала( доцент, канд. исторических наук). Но прочитав по «диагонали» Вашу переписку в блоге, выражаю глубокое уважение и респект как профессионалу.
    В г. Петрикове Гомельской обл.остался родительский дом с земельным участком 30 соток по завещанию на двоих с сестрой — гражданкой РФ. Как лучше оформить землю, поскольку Петриков расположен на природных ископаемых — калийных солях. При этом в РИК предупредили, что оформить могут только 15 соток, хотя домовладение с садом расположено на 30-ти. Я на пенсии, срочно зарегистрировалась в доме, поскольку есть слухи о сносе старого центра под новые административные и жилые корпуса для нового калийного комбината. Спасибо, если дочитали до конца.

    • А каким образом были оформлены 30 соток до этого? Собственность (может быть от 15 до 25 соток), пожизненно наследуемое владение, аренда?

      • Валентина:

        Спасибо за внимание.Есть паспорт домовладения от 1974 г. с планом земельного участка и таблицей, где указано:всего 2935 кв.м, застроено 126, двор 158, огород 2631. Как участок был оформлен — неизвестно.
        Я должна позвонить в Петриковское бюро?

        • Если до этого земля была толком не оформлена (а исходя из приведенной информации это так — паспорт домовладения в настоящее время весьма сомнительный документ), на практике больше 15 соток получить в собственность/пожизненно наследуемое владение будет проблематично. Попытайтесь оставшиеся 15 соток «выбить» в аренду, мотивируя это тем, что реально всегда использовались 30 соток (предъявляя тот же паспорт домовладения).

  104. Здравствуйте!
    Интересует родственный обмен жилыми приватизированными квартирами между матерью и сыном. Какие есть особенности и подводные камни,какие документы нужны?

    • Татьяна, я не оказываю бесплатных консультаций в отношении конкретных сделок с недвижимостью — я оказываю платные услуги по оформлению таких сделок. Со стоимостью моих услуг ,порядком заказа, можно ознакомиться на этой же странице.

  105. Новичок:

    Павел, здравствуйте!
    Хотим приобрести «консерву», зарегистрированную в 2011 году, то есть 1.01.2015 истекли разрешенные 3 года для консервации и на сегодня эта «консерва» уже «просроченная».
    На момент консервации еще была коробка без крыши, то есть, согласно имеющимся документам, это «незавершенка» по терминологии законодательства о консервации.
    Однако, с 2011г и до сего дня нынешний хозяин и кровлю сделал, и окна вставил в коробку (то есть, де-факто, продолжал строительство в период консервации).
    Подскажите, пожалуйста,
    1)какие есть риски при приобретении такой вот «просроченной» консервы?
    2)нужно ли после покупки этой «консервы» подавать в сельсовет заявление о расконсервации или можно и дальше потихоньку заниматься отделкой, благоустройством и тп в статусе «консервы» и потом уже расконсервировать перед сдачей дома в эксплуатацию?
    3)Нынешний хозяин купил участок в конце 2006 года, то есть из 3 лет на строительство остается год. Исходя из этого, стоит ли «запускать» этот оставшийся год сразу после покупки? Или, может, этот последний год «автоматически» уже пошел посло окончания 3-летнего срока консервации?:(

    Спасибо Вам заранее!

    • Есть только один риск — сельсовет формально может «перенести» сроки строительства на Вас, которые уже по всем понятиям истекли.
      Хотя обычно покупателя не дергают — дают достроиться.
      После покупки заявление о расконсервации желательно подать.

      • Новичок:

        Павел, спасибо Вам большое за ответ! Пару уточнений, если нетрудно:
        1.Если упомянутый Вами риск (переноса сроков стр-ва на меня) сработает, то что это означает? Строение-то уже под кровлей, то есть считается, де-факто, завершенным? Или могут проигнорировать факт завершения стр-ва, тк , де-юре, там (по документам) незавершенка и , формально юридически, сельсовет будет иметь право отобрать участок со строением?
        2.Почему Вы говорите, что сроки строительства истекли?
        С конца 2006 (покупка голого участка нынешним хозяином у его исходного владельца) по март 2009- это 2 с хвостиком года стр-ва, потом консервация сделана в 2011, три года которой шли с марта 2012 по март 2015, и вот теперь, если я верно понимаю, идет третий год строительства, который истечет в марте 2016.
        Или я ошибся в расчетах в каким-то моменте?

        Спасибо еще раз!

        • 1. Вы сами ответили на свой вопрос.
          2. А почему Вы считаете с конца 2006, а не с даты вступления в силу Указа Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. N 87? (срок на строительство юридически, как я уже говорил, начинает течь у первого владельца, и сделки его не прерывают (не приостанавливают течение этих сроков).

          • Новичок:

            Павел, прошу прощения, под «вы сами ответили на свой вопрос» имелось в виду, что 1.уже НЕ отберут никак , тк строение, де-факто, завершенное, или же что 2.могут проигнорировать факт завершенности строения, тк , де-юре, по документам, это еще незавершенка и потому забрать участок? Спасибо!!

          • Могут забрать, могут и не забрать — доводы и вариации Вы указали в своем вопросе сами. Ну, а оценка шансов, что все таки случится — не моя стезя.

  106. Новичок:

    Сорри, описка: хотел сказать, что 01.03.2015 истекши сроки консервации.

  107. Сергей:

    Павел, очень сложный вопрос не могу найти нигде ответ. Я зарегистрирован в деревне Городокского района Витебской области по договору найма жилья, работаю в г. Витебске и состою на очереди нуждающихся по месту работы. В собственности по РБ ничего не имею, родители из Бресткой области. Могу ли я получить участок под постройку дома в Витебске или Витебском районе как нуждающийся. Все говорят что можно получить только стоя на учете в Витебском горисполкоме, но для этого нужна регистрация в городе Витебске…

  108. Жанна Валентиновна:

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у нас не простая ситуация. Моя мать проживает в доме (барак), разделенном на 3 части, квартира матери находится посередине. С соседом общий двор, стенки очень тонкие, слышен даже шепот. У матери квартира приватизированная, у соседа нет. Сосед-пенсионер проживает один, часто злоупотребляет, очень много было конфликтов, даже воровство, так как двор общий и к нему часто заходит соответсвующий контингент. Зная слабости соседа, с соседнего участка мужчина решил воспользоваться этим и хочет приватизировать его часть. Скажите пожалуйста, как нам быть в такой ситуации, хотелось бы конечно нам выкупить его часть дома, потому что жить под одной крышей и в одном дворе с посторонними людьми очень тяжело. Заранее спасибо!

    • Как таковых очевидных юридических способов нет. Как вариант, договориться с соседом, купить ему другое жилье, приватизировать его часть на себя. Однако, как Вы понимаете, для этого нужны деньги.

  109. Анастасия:

    Добрый день, Павел. Такой вопрос: я прописана у бывшего мужа (развелись около года назад), прописана в Минске 9 лет, сейчас он требует выписки из квартиры. (общая площадь кв. 80 кв.м. 4 человека вместе со мной прописано). Могу ли я на этом основании стать на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий. Своего жилья не имею. Спасибо!!!

    • Я так и не понял, на каком основании? На том основании, что Вас выпишут? Тогда Вам нужно будет где-то прописаться в Минске (по договору найма). Если пропишетесь, то сможете встать на учет.

      • Анастасия:

        смогу встать на учет через год? когда будет 10 лет прописки в Минске? и еще могу ли я стать на очередь с минской пропиской в Минском районе? Заранее спасибо!

  110. Оксана Владимировна:

    Здравствуйте, Павел!Под снос планируется дом, в котором мой муж имеет 1/4 доли, мы там прописаны. В настоящее время планируем приобрести квартиру в новостройке. В новой квартире муж будет собственником,а прописка останется в доме под снос. Мой муж ничего не потеряет если будет собственником новой квартиры, он получит свою долю при сносе старого дома?Заранее благодарны за Ваш ответ.

  111. Людмила:

    Добрый день. Моему мужу по наследству досталось пол дома. В этой половине прописан он и его несовершеннолетняя дочь от первого брака. Дом в будущем должен пойти под снос. Скажите как будет выдаваться квартира.

    • Дают 15 кв.м. на человека (собственника и прописанных), но не менее общей площади дома (половины дома).

      • Людмила:

        А может ли он выписать дочь? Она по месту прописки не проживает.
        И еще такой вопрос, если муж например, пишет дарственную на своего брата, брат становится единственным владельцем, но в доме остаются прописаны 2 семьи, как в этом случае выдаются квартиры.

        • Несовершеннолетнюю выписать будет проблематично.
          При таком дарении будет 15 кв.м. на каждого собственника+прописанного, но не менее общей площади сносимого.

          • Людмила:

            А жилплощадь будет выдаваться одна или на каждую семью отдельно?

          • Это предмет договоренности с исполкомом (застройщиком). Главное, чтобы в сумме не больше положенного метража.

      • Ольга:

        Подскажите еще может ли он выписать дочь, она по месту прописки не проживает вообще.но насколько мы знаем по месту регистрации ее матери там нет свободной площади для регистрации

  112. Новичок:

    Павел, здравствуйте! Еще маленький к вам вопрос: подскажите, пожалуйста, возможен ли расчет за покупаемую «консерву» банковским переводом В ВАЛЮТЕ, если продавец- нерезидент РБ (иностранец без вида на жительство в РБ). Спасибо заранее!

  113. Новичок:

    Имею в виду перевод в валюте между банками РБ или просто внесение валюты в кассу банка, где открыт валютный счет у продавца-нерезидента.
    То есть, перевод денег НЕ в зарубежный банк, а внутри РБ.

  114. Татьяна:

    Здравствуйте Павел. У меня такой вопрос.Мой сын хочет прописаться в Минске к тете, у нее квартира 36,5 кв. м. общей площади. Сама она не прописана в этой квартире,но является собсвенницей. Там прописана только ее мать. Если ее мать выпишется,можно ли прописаться там моему сыну. Как правильно сделать?

  115. Ольга:

    Добрый вечер. Подскажите, у нас такая ситуация моего мужа родители владеют по части дома, они в разводе. Недавно мать мужа умерла,завещание написать не успела. У мужа есть родной брат. Как будет происходить деление. В этом доме прописана кроме них, сын брата и дочь мужа, имеют ли они отношение к наследству?

  116. Николай:

    Павел, здравствуйте! Тёща хочет подарить квартиру зятю, будет ли зять платить налог если тёща гражданка Беларуси, зять гражданин России но живёт за границей (не в Беларуси), дочь живёт за границей и не является гражданкой ни Беларуси ни России, при этом брак заключён за границей? И реально ли вообще доказать при этом семейно-родственные связи? Заранее благодарен.

    • Реально, но с этой страной, где был заключен брак, у Республики Беларусь должен быть заключен соответствующий международный договор, допускающий признание браков.
      Соответственно, если он есть, то налога не будет.

      • Николай:

        Большое спасибо за ответ и в продолжение -Занимаетесь ли вы нотариальным оформлением дарения и если нет, то можете ли подсказать нотариуса грамотного в данном вопросе? Ещё раз благодарю.http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_bye.gif

  117. Татьяна:

    Здравствуйте, Павел. Я хотела бы обменять свою двухкомнатную квартиру на однокомнатную и получить доплату. По счастливому стечению обстоятельств я нашла уже однокомнатную квартиру, переговорила с хозяином и обговорила размер доплаты. Как нам лучше оформить наш обмен? Что-то слышала про договор мены. Или лучше, как готовый вариант? Какой вариант будет стоить нам дешевле?
    Заранее большое спасибо.

    • Татьяна, я оказываю бесплатные консультации по отдельным узким вопросам, связанным с недвижимостью.
      Если речь идет об оформлении сделок, то со стоимостью моих услуг по оформлению сделок Вы можете ознакомиться на этой же странице.

  118. Татьяна:

    Добрый день, Павел.

    Спасибо вам за ваш сайт и проект. Вот моя ситуация:

    Мама продала дом в Минском районе и приобрела 1/2 долю квартиры в Минске. У меня (её дочери) есть квартира в минском районе.

    Сейчас мама хочет обменять свою 1/2 долю квартиры в Минске на квартиру в минском районе, которая принадлежит мне (дочери).

    Всё это происходит в один календарный год. Скажите, пожалуйста, понадобится ли кому то из участников сделки платить налог в данной ситуации? Я слышала что то про такое понятие, как «родственный обмен»?

    Заранее благодарю.
    Татьяна

    • Т.к. вы являетесь близкими родственниками, никаких налогов тут не будет.

      • Татьяна:

        Спасибо, Павел. Скажите, пожалуйста, как в данной ситуации будет называться сделка — «родственный обмен» ? Её можно оформлять у нотариуса и в этот же год/ месяц ?

        Татьяна.

        • В законодательстве понятия «родственный обмен» отсутствует, это обычная «мена». Можно оформлять, когда угодно.

          • Татьяна:

            Спасибо. Скажите, для договора мены, имеет ли значение к какому нотариусу обращаться: в Пуховичский район (там находится квартира)или в Минск (там находится доля в квартире)?

            спасибо.

          • В такой сделке рекомендую обратится в Минскую областную нотариальную контору по адресу: г. Минск, Логойский тракт, 5

  119. Здравствуйте,Павел!Дом (под с нос ,нет точных сроков)оформлен на бабушку ей 85 лет,есть разрешение на реконструкцию дома и близ лежащих построек(в проекте они указаны как временные).В период реконструкции,может ли регистратор отказать зарегистрировать другого владельца на дом ,по дарственной правнук,и будет ли после оформления владельца, иметь юридическую силу архитектурный проект и разрешение исполнительного комитета?И как лучше поступить в этой ситуации.

    • Если в БТИ известно о том, что фактическое состояние дома не соответствует его техническому паспорту, то сделку дарения не зарегистрируют. Поэтому придется завершить реконструкцию и потом совершить сделку. В теории архитектурный проект и разрешение исполкома после смены владельца силы не потеряют, однако, возможно, побегать придется.
      А что мешает завершить реконструкцию и потом оформить дарение?

  120. Настя:

    Здравствуйте Павел,
    Мою квартиру собираються сносить, но постановления о сносе еще не присылали. Если я пропишу свою бабушку или маму или свекровь, то им тоже будут полагаться 15 метров? Даже не смотря на то что у них есть в собственности квартира?

  121. Наталья:

    Здравствуйте, подскажите что можно сделать? Купили квартиру построенную по госзаказу, она без отделки, а в тех паспорте написано что отделка есть, спросили почему так — ответили ошибка в тех паспорте. Как правильно поступить в этой ситуации, дело в том что на покупку квартиры брали льготный кредит, как многодетная семья и совсем не хочется платить за то чего нет.

  122. Ольга:

    Здравствуйте, Павел!Можно ли получить ответ на такой вопрос:могу ли я продать комнату в 3 комн.квартире, которая судом мне выделена на правах собственности, а также после досрочного погашения льготного кредита (под 3%на 40 лет).Мне нужно разрешение бывшего супруга или нет.За ним осталось право собственности на 2 другие комнаты в этой квартире.Нужно ли ждать 5 лет после погашения кредита?

    • 5 лет можно не ждать ,если кредит брался в браке с бывшим мужем — для продажи получите разрешение исполкома на продажу в связи с разводом.
      От супруга нужен отказ от преимущественного права покупки Вашей доли.

  123. Евгений:

    Добрый день, Павел. Пожалуйста помогите выйти из сложившейся ситуации. Суть в следующем.
    В октябре месяце 2014 года я вступил в долевое строительство однокомнатной квартиры.
    Оплату производил равными долями каждый месяц в белорусcких рублях по курсу нац. банка
    на день оплаты. При этом каждый месяц 30% вносил собственными средствами а 70% кредит банка,
    который я взял под залог будущей квартиры. Платил исправно. Срок ввода дома в эксплуатацию-
    август месяц 2015 года. Однако в июле месяце 2015 года я принял решение о расторжении
    договора долевого строительства по причине значительно выросшего курса доллара. Одновременно
    с этим я заключил новый договор с новым застройщиком по цене в белорусских рублях значительно
    более низкой. Срок ввода новой квартиры — сентябрь месяц 2015 года. В соответствии с соглашением
    о расторжении договора долевого строительства прежний застройщик обязуется перевести денежные
    средства по курсу нац. банка на день возврата на счет нового застройщика в месячный срок, при
    условии если найдется клиент на мою квартиру но не позднее 6 месяцев с даты подписания соглашения
    о расторжении (получается до 2.01.2016г.). А с новым застройщиком я заключил соглашение о том что
    он обязуется ждать мои средства после ввода дома до 2.01.2016 года. Банк также дал соглашение
    на такую операцию и продлил срок кредитной линии до 2.01.2016 года, с условием предоставления
    документов на владение новой квартирой до указанного срока. Старый застройщик кормит обещаниями,
    деньги не переводит. Работники банка сказали что если не будут переведены денежные средства старым
    застройщиком на счет нового застройщика до указанного периода (2.01.2016г.) то я должен буду
    вернуть полученные от банка средства плюс штрафные проценты (350 млн.руб.) за нецелевое использование
    кредита, т.к. владельцем как старой так и новой квартиры я не стал. Также после 2.01.2016 года мне будет
    насчитываться большая пеня новым застройщиком, т.к. за квартиру я не расcчитался.
    Времени остается все меньше и меньше, нервы на пределе. Я тысячу раз пожалел что затеял такую операцию.
    Что мне делать как правильно поступить?

    • Евгений, ситуация в той стадии, что я Вам помочь уже не смогу. Могу порекомендовать адвоката, который, возможно, сможет помочь (отправил координаты на ящик).

  124. Елена:

    Добрый вечер,Павел.
    Существуют ли ограничения по максимальным срокам оформления права на собственность после получения дарственной на имущество?

  125. Ольга:

    Подскажите пжлста как можно на законных основаниях продать частично приватизированную квартиру?

  126. Новичок2:

    Здравствуйте, Павел! Увы, юристы банка не могли прояснить ситуацию и попросили у меня ссылку на законодательство. В общем, вся надежда на Вас. А ситуация следующая: в РБ хочет купить квартиру иностранец нерезидент, прислав на текущий валютный счет продавца-резидента РБ в белорусском банке некую сумму в долларах (чтобы не везти их сюда наличными). В белорусском законодательстве везде говорится, что расчеты по сделкам между РЕЗИДЕНТАМИ только в рублях, но нигде ничего не сказано о сделке с НЕрезидентом-покупателем. Если рассуждать логически, то запрет на сделку в валюте между резидентами может означать разрешение на такую сделку с нерезидентом, но, возможно, логика тут не в помощь.. Большое спасибо заранее за ответ и всего Вам самого доброго в новом году!

    • Попробуйте обратиться в Белгазпромбанк, там в прошлом году такие сделки обслуживали

      • Новичок2:

        Вы не поверите, но именно в ЭТОМ банке у меня и попросили ссылку на законодательство, что сие разрешено. Увы, в законодательстве, явного разрешения, как и запрещения, найти я не смог.. Явно указано лишь, что между РЕЗИДЕНТАМИ только в рублях, а про ситуацию с покупателем-нерезидентом нигде ни слова… Понятно, что юристы банка хотят подстраховаться, а самомстоятельно прояснять ситуацию им неохота, но ведь явно же должен быть ответ: разрешено сие или нет..

  127. Инна:

    Здравствуйте!

    Вопрос по прописке (регистрации в новостройке).
    Дом построен, но не введен в эксплуатацию (нет разрешения от Энергонадзора и Гостехнадзора).
    Могу ли я зарегистрироваться (прописаться на пмж) в этом доме до момента ввода в эксплуатацию? Застройщик уверяет, что после получения обмеров квартиры от БРТИ, он подготовит документы и можно будет прописаться в квартире.
    Спасибо

    • Для прописки нужно 2 условия:
      1) наличие у Вас, в данном случае, техпаспорта на квартиру и свидетельства о государственной регистрации возникновения права собственности;
      2) наличие организации, осуществляющей эксплуатацию дома (товарищества, ЖЭС, РСЦ), уполномоченного принимать документы для прописки.
      Если все это есть, остальное не Ваша головная боль.

  128. Здравствуйте,Павел! Помогите, пожалуйста.Мы с сыном 2004 г р (муж умер в 2004)построили 1комн квартиру в 2005г в г. Барановичи по льготному кредиту.С очереди нас не сняли(стою с 2000),но как нам объяснили в горисполкоме, улучшить условия мы можем только с помощью арендного жилья.Моя мать проживает в деревне но по состоянию здоровья(инв 2гр) зимой она не может там проживать поэтому проживает у нас.Можем ли мы прписать ее чтобы претендовать на 3 комн арендную квартиру ?Как нужно оформлять дом в деревне?Спасибо.

  129. Геннадий:

    Здравствуйте, Павел. Я 10 лет назад построил дом в городе уже после моего развода с женой. Общая площадь 176 м. к. Дом давно зарегистрирован в БТИ. Исправно платятся налоги и комуналка.
    Бывшая жена живет в совместно нажитой квартире приватизированной еще в браке на мое имя. Сын и дочь совершенолетние и живут в сьемной квартире (учатся в другом городе). Ни жена ни дети ни я не имеют друг к другу никаких претензий.
    Суть вопроса. Что законно я могу требовать в случае сноса моего дома. Прописан в нём я один, площадь дома ведь достаточно большая. Спасибо.

  130. Елена:

    Здравствуйте, Павел ! Подскажите пожалуйста., мама оформила наменя дарственую на квартиру , могу ли я отказаться от ддарственной, без 3 лет отчуждения, так как пришла моя очередь на строительство квартиры.

  131. Надежда:

    Добрый день!
    Подскажите пожалуйста, что делать. Есть квартира, лицевые счета разделены. Одна часть приватизирована (доля 47/100), вторая — нет.
    Необходимо неприватизированную часть продать.
    При этом, я так понимаю, существует риск что после приватизации лицо, ставшее собственником, продаст свою долю первому собственнику или третьему лицу.
    Как обезопасить себя, чтобы не произошло отчуждение доли третьему лицу либо первому собственнику (у него право преим. покупки).

  132. ВИКТОР:

    Добрый день!
    Подскажите пожалуйста . купил на аукционе участок от 14 декабря 2013 хочу продать и заливаю фундамент. мне сделают акт консервации Земельники припонов не настроят. спасибо

  133. Елеа:

    Здравствуйте Павел.Являются ли муж и жена близкими родственниками? При дарении земельного участка облагается ли налогом одаряемый?
    Можно ли в течение одного года один зем.участок продать, а другой пдарить имеется в виду без налога? Заранее благодарна.

  134. Юрий:

    Добрый день. Подскажите можно ли подарить виртуальную часть дома, без земли, просто половину дома.

  135. Юлия:

    Здравствуйте, Павел! 3 года назад свекру подарила его сестра половину дома, оставшуюся в наследство от родителей.На данный момент свекр является единственным владельцем. Сейчас он хочет этот дом подарить нашему ребенку, т.е. своему внуку (ему 4 года).Мы же год назад получили участок под строительство жилого дома. Не заберут ли у нас участок из-за наличия жилплощади у нашего ребенка? Возможно ли это дарение? Нужно ли будет платить налог?

  136. Елена:

    Здравствуйте, Павел! Интересует такой вопрос: мой муж является сиротой, в 2005 году ему выдали соц. жилье. На тот момент мы уже были женаты и имели дочь, поэтому была выделена двухкомнатная квартира. 16 ноября 2015 года президент РБ подписал указ №460, предусматривающий комплексную корректировку указов от 6 января 2012 года. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» и от 16 декабря 2013 года № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений». Соглано нормам этого указа, будет усовершенствован порядок обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Так, им будут предоставляться жилые помещения социального пользования без учета членов их семей и сроком на 5 лет. По его истечении жилье по решению местных исполнительных и распорядительных органов будет включаться в состав жилых помещений коммерческого использования. При этом детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, в течение действия срочного договора найма жилого помещения социального пользования предоставляется право на льготный кредит, в том числе во внеочередном порядке и без отнесения к категории малообеспеченных. Льготные кредиты предлагается выделять на срок до 40 лет, а проценты за пользование ими установить в размере одного процента годовых по аналогии с многодетными семьями.
    Так вот у меня такой вопрос: мой муж тоже относится к этой категории детей — сирот, которым будет дана возможность построиться? Если да, то у нас такая ситуация: на сегодняшний день у нас уже двое детей, но муж собирается подавать на развод и начинать строиться самостоятельно. А мне и моим детям что-нибудь полагается? Или когда он построится, нас выселят на улицу? Еще я вычитала в одном из комментариев к данному указу, что в социальном жилье семья сироты может проживать только до тех пор, пока в помещении живет сам сирота. Как только тот съезжает (разводится, меняет место жительства), помещение должна освободить и вся семья. Получается, что если сейчас мы разведемся, а мой супруг встанет на очередь, но при этом съедет из соц. квартиры, мы тоже должны освободить помещение?
    Буду Вам очень благодарна, если сможете ответить на мои вопросы.

    • Елена, очень сложно обсуждать «корректировки» без реально принятых норм.
      Если возможность построится и льготный кредит будут предоставлены в период брака, то это совместно нажитое в браке имущество — делиться по умолчанию 50/50, суд при разводе может отойти от принципа равенства долей (если с Вами останутся дети ,Вам по идее должны присудить бОльшую часть).
      Действительно, как только муж освободит соц.квартиру, вы также должны съехать.

      • Елена:

        Судя по всему тому, что написано в интернете, все корректировки в законы вступают в силу с 1-го марта. Прошу прощения, можно еще один вопрос: если супруг сейчас подаст на развод, через 3 месяца нас разведут, а потом он сразу же распишется с другой женщиной, то тогда возможность строиться будет только у них? А я с детьми просто останусь ни с чем?

        • Если дети несовершеннолетние, за 3 месяца не разведут — минимум месяцев 9, а то и год.

          • Елена:

            Но ведь даже если разведут через год, то супруг может пойти в исполком только после развода и начать строиться без нас, я правильно понимаю? Ведь срок на строительство и льготное кредитование согласно указу 5 лет.

  137. Добрый день Павел. У меня такой вопрос: Я подарила сыну не жилое помещение (у меня в течение 5 лет была мена не жилого помещения), сын в этот же день вступил в права собственности и в нотариальной конторе оформил сделку купли продажи данного помещения…. Сделку оформили, но с большим трудом, нотариус ссылался на ст.170,171 гражданского кодекса РБ, убеждал подумать и отказаться от сделки… Мы что-то нарушили, хотелось бы услышать Ваш комментарий к данной ситуации. Спасибо.

    • При дарении такого помещение от Вас сыну налога не будет.
      При продаже сыном нежилого помещения третьему лицу сын должен уплатить подоходный налог в размере 13% от оценочной стоимости помещения (заказывается в БТИ).

  138. Ирина:

    Добрый день, Павел. Подскажите, пожалуйста. решение наболевшего для меня вопроса. Можно ли обменять полуприватизированную (1 взнос внесли и уже 2 года платим) квартиру на меньшую (приватизированную) с доплатой.

  139. Ирина:

    Добрый день, Павел. Подскажите пожалуйста может ли собственник продать квартиру, сдача дома 2 квартал 2017 года. Квартира приобреталась посредством заключения 2-х договоров — договора чистой продажи и посредством выкупа жилищных облигаций? Заранее спасибо за ответ.

    • Да, только продается не квартира, а ценные бумаги — жилищные облигации. Ну еще нужно согласие застройщика на все это — ведь новому владельцу нужно будет подписать новый договор с застройщиком.

  140. Здравствуйте,Павел.Помогите пожалуйста разрешить нашу ситуацию.У нас с сестрой по 1/2 доли в трехкомнатной квартире 65 кв.м.(17,12,14),которые нам достались в наследство от матери.В данный момент там проживает сестра с мужем и дочерью 4 года и я с женой.Мы с женой занимаем комнату 12 кв м,сестра остальные две(17,14)Поясню,что мы с женой 3 года проживали на съемной квартире.За это время сестра сделала косметический ремонт в двух комнатах и почувствовала себя полноправной хозяйкой.На моё предложение уступить мне для проживания комнату 17 м,а себе оставить две(12,14)я получил отказ в грубой форме(мотивирует ремонтом),обоюдно продать квартиру или компенсировать мне мою часть отказывается.Решить вопрос миром не получается.Совместное проживание стало невозможным.Дошло дело уже до проклятий и угроз.Помогите нам советом,подскажите как себя вести,что делать?и подскажите пожалуйста могу ли я поселить на свою часть квартирантов?если это возможно,то в каком случае и что для этого нужно сделать?Заранее благодарны за ответ.

    • Иван, я уже ответил, видимо, Вашей супруге на этот вопрос.
      Понудить сестру продать вряд ли получится.
      Заселить квартирантов можно, но для этого необходимо разделить лицевые счета (если они еще не разделены).
      Кроме этого, при отсутствии договоренности с сестрой о порядке пользования квартирой, можно в судебном порядке определить такой порядок пользования.

  141. Владимир:

    Павел, добрый день. Хотелось бы получить ответ на следующий вопрос. Моя супруга гражданка РФ унаследовала в г. Береза 1/2 часть квартиры после смерти матери. Вторая часть принадлежит ее родной сестре, которая является гражданкой Беларуси и проживает в г. Березе (в другой квартире). У сестер есть договоренность, после вступления в наследство продать эту квартиру. Я прочитал Ваши статьи о налоге с продажи, который придется заплатить моей супруге, как гражданке РФ. Есть ли какая-то возможность оформить квартиру полностью на сестру, продать ее от имени сестры, как гражданки РБ, и поделить ден. средства. Предусмотрен ли какой-либо налог при продаже квартир в РБ гражданами РБ. Заранее благодарен. С большим интересом читал Ваши ответы на вопросы. Очень грамотно. С уважением Владимир.

    • Именно так и поступают.
      Налог при продаже гражданами РБ уплачивается только тогда, когда они продают более одной квартиры в 5-летний период.

      • Владимир:

        Спасибо Павел, еще раз убедился в добродушии и доброте белорусов, в России это сейчас большая редкость. Здравия Вам и благополучия. Готовы обратиться к Вам за помощью (оплачиваемой) в реализации данного вопроса (продажи квартиры). Распространяется ли Ваша сфера деятельности на рынок недвижимости г. Березы? Если нет, то посоветуйте надежного риэлтора в данном районе. Достойное вознаграждение гарантируем (на сестру надежды нет).

        • К сожалению, в Березе никого подсказать не могу.
          Насколько я знаю, там в принципе нет риэлтерских компаний.
          Поэтому, как вариант, можно поискать риэлтера в Бресте, рекомендую АН «Альфа-актив».

          • Владимир:

            Еще раз благодарю Вас, посмотрю АН «Альфа-актив».

  142. Светлана:

    Здравствуйте,Павел Евгеньевич!Я пенсионерка,муж-в декабре тоже уходит на пенсию.Живем в районном центре Витебской области в двухкомнатной квартире.Квартира не приватизирована.Раньше не сделали этого,а теперь нет у нас таких средств на приватизацию.С июля такие,квартиры станут коммерческими и платить за них будет очень дорого,что и пенсии не хватит.Тогда нас выселят?Мы прожили в этой квартире 35 лет.Существуют ли какие-нибудь льготы для пенсионеров?У нас ведь другого жилья больше нет.Слышала,что как-то можно эту квартиру сделать социальной.Подскажите,пожалуйста,какой-нибудь выход из этого положения,Заранее благодарна за ответ.

  143. Сергей Владимирович:

    Здравствуйте, В деревне есть два участка в частной собственности 12 и 13 соток разделенные дорогой. Оба участка для обслуживания одного и того же дома. Дом стоит на участке в 13 соток. Есть ли способ продать пустой участок в 12 соток ?

  144. Татьяна:

    Добрый день, Павел!
    Помогите,пожалуйста, найти ответ по сложившейся ситуации:
    В прошлом году осенью нашла домик за городом с садовом товариществе, в котором есть все условия для жизни моей семьи(нас 4-ро:оба супруга+ двое несовершеннолетних детей) + и моей мамы на пенсии 58лет.Нашли агентство для продажи двух 2-хкомнатных квартир- нашей и маминой.Пока никак.Заключили с хозяевами договор(на днях заканчивается)о возможной покупке дома и внесли задаток.
    Цены на квартиры дико упали, и шок от того, что при продаже квартир уже на тот домик не хватает.
    В договоре на покупку дома прописано, что это ЖИЛОЙ дом.
    в связи с этим вопрос:
    -Может ли дом в садовом товариществе быть
    ЖИЛЫМ?
    прописаться мы в него не можем!!!…http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cry.gif
    Если нет, то как быть с договором- действителен ли он?
    в чём подвох оформления, как жилого?
    -у тети квартира 62 метра,она не против нас прописать к себе, но там прописаны уже 3 человека. Можно ли прописаться 4 (четверым)? (я, мои несовершеннолетние дети и моя мама- она же невестка для моей тети)???? на случай если произойдет чудо по приобретению этого домика….
    Нахожусь в панике….
    ответ, если можно на почту… спасибо…
    очень заинтересовал ваш сайт…., как не увидела его осенью….

    • 1. Сомнительно, что в садовом товариществе может быть жилой дом. В договоре возможна техническая описка. О действительности договора может судить только суд с учетом обстоятельств дела. Если Вы докажете, что Вас интересовала покупка именно жилого дома с возможностью регистрации по месту жительства, то шансы оспорить договор есть.
      2. Прописаться к тете в этой ситуации не получится.

      • Татьяна:

        Павел,огромное спасибо за оперативный ответ.

        1. по-первому пункту,есть вопросы, т.к. как оказалось, в агентстве «Эксперт» все и подписывалось (договор и соглашение о задатке).
        Если можно, то свяжусь с Вами??? Вас можно побеспокоить…
        если да, то можно узнать время для связи…

        2.тетя моя родная проживает с мужем и МОЕЙ РОДНОЙ БАБУШКОЙ 95 лет, родство с которой можно документально подтвердить(это мама моего покойного папы). Где-то читала, что к бабушке родной внучке можно, и автоматически мои дети (все с согласия зарегистрированных- все согласны). Хотелось бы, чтобы это было так….

        Заранее благодарю за внимание и ответы…

        • 1. В разделе Контакты есть мой рабочий телефон — звоните.
          2. Если квартира в Минске, то однозначно не получится. Самый распространенный вариант — покупка прописки.

  145. Денис:

    Нужен совет или помощь, Павел.
    Получил решение от Колодищанского сельсовета о вводе дома в эксплуатацию. УРА, 10 стройки подошло к концу! Но… В БРТИ Минского района отказались регистрировать недвижимость.
    Он не могут зарегистрировать землю и недвижимость на ней. Причина в следующем: участок я получал как нуждающийся до брака, а дом уже построили мы с супругой в браке. Т.е. земля (приватизированная мною до брака) моя на 100%, а дом 50/50 с супругой. С их слов это конфликтная ситуация и оформить документы они не могут.
    Сказали ехать к нотариусу, заключать брачный договор, в договоре прописывать пункт, что супруга отказывается от прав на землю и на недвижимость полностью, потом уже регистрировать дом, а потом можно опять внести правки в брачный договор. Но такая схема ни меня ни супругу не устраивает:
    1) почему мы должны провернуть все эти дела сами и за свой счет? Мы же ничего по закону не нарушили, все в сроках строительства и все в бумагах на стройку в порядке
    2)Прожив 10 лет в браке какой может быть брачный договор и для чего это нашей семье, чтобы такую «схему провернуть» сомнительную потому что БРТИ так просит? Не логично…
    3) Смущает факт что супруга откажется от прав на недвижимость. Да и вообще как это она откажется, столько лет вкладывая в стройку и всего себя лишая (отпуски, машина и т.д.). Она категорически против такой «махинации».
    Я растерян, что делать? Давить на БРТИ с требованием письменного обоснования или как-то юридически получить консультацию …

    • Я в принципе впервые слышу о таком требовании БТИ, обязательно требуйте письменный мотивированный отказ в совершении регистрационных действий.

      • Денис:

        Спасибо за уделенное внимание. Так и сделал. Сегодня забираю бумажку. Более того, завтра иду к нотариусу, а в понедельник еду в сельсовет к председателю и землеустроителю (по указу 677 они рулят процессами) за разъяснениями. Более того, сам разобрался в указе Президента №677 и еще почитал земельный кодексе РБ. В указе все, пусть не совсем и ясно, но расписано. Я так понимаю они в БТИ не хотят просто заморачиваться и вникать в суть.

  146. Александр:

    Здравствуйте, Павел.
    Летом 2015 года мной был подписан договор на приобретение квартиры у застройщика в уже сданном доме. Согласно договора, вся сумма внесена сразу. Акт приемки должен был быть подписан в течении двух недель после оплаты. Но, уже больше полу года этот акт не подписывается по причине того, что в квартире есть не устраненные до сих пор по вине застройщика недоделки. Ждать, пока это все устранят еще год — не имеет никакого смысла. Можно ли подписать акт приемки с недоделками, оформить документы и подать на застройщика иск в суд, чтобы хоть как-то компенсировать потери связанные с устранением этих недоделок? Большое спасибо.

    • С учетом того, что квартира, насколько я понимаю, уже зарегистрирована (зарегистрирован факт создания квартиры), я бы на Вашем месте подписал бы передаточный акт, убрав формулировки о том, что Вы не имеете претензий к ее состоянию и пр. Кроме этого, для установления факта наличия данных недоделок желательно привлечь для этого третье лицо (до подписания акта), которое составило бы соответствующее заключение, это пригодилось бы в суде. Это может быть председатель товарищества собственников, комиссия из ЖЭСа, специализированная строительная организация (поищите в Интернете, есть сейчас такие организации, оказывающие подобные услуги).
      Я бы порекомендовал проделывать эти и последующие процедуры с помощью адвоката (не риэлтера, поскольку впереди маячит суд, а это уже не компетенция риэлтера).

  147. Ольга:

    Здравствуйте Павел. СПАСИБО что вы создали этот блог, это спасательный круг для людей.Очень хотелось бы попасть к вам на консультацию. Вопрос касается сноса частного сектора в Минске. В 2010 году мы получили извещение на изъятие земельного участка, и до сих пор вопрос не решен. У нас самовольная постройка ( по документам дом 130 кв. метром,наша 1/2 доли; самовольная пристройка 100 кв.м) мы написали сразу на денежную компенсацию. И только вчера пришло заказное письмо результата оценки. Весь дом оценен в 346 613 100 руб. Соответственно наша доля компенсации 173 256 550 руб ( около 8 тыс. долларов)Не знаю смеяться или плакать. Поэтому нуждаюсь в вашей консультации. Спасибо, очень жду ответа

    • Здравствуйте, Ольга! К сожалению, из-за большой загруженности личный прием для консультаций я сейчас не веду.
      Однако, в связи с тем, что у Вас ситуация уже подходит к стадии возможных судебных споров, это уже компетенция адвокатов.
      Поэтому скидываю Вам на почту контакты адвоката, который, возможно, сможет Вам помочь.

  148. Сергей:

    Здравствуйте,Павел.Строю квартиру в новостройке.Дом сдан летом 2015г.Мной оплачено 95% стоимости квартиры.Согласно договора долевого строительства.Остаток оплатить не имею возможности. Отправил письмо застройщику с предложением о расторжении договора,соответственно о возврате денежных средств. Прошел месяц.Ответа нет. Акта о расторжении договора нет. Какие мои дальнейшие действия? Спасибо.

  149. Надежда:

    Здравствуйте. УП «Жилищник Минщины» хочет признать наш дом аварийным(одноэтажный блокированный дом на 5 собственников,все квартиры приватизированы). Сотрудники данного предприятия сказали в устной форме, что никакого жилья нам предоставлять не будут. Все, что мы получим — это арендное жилье и небольшая компенсация. Настоящий ЖК предполагает предоставление жилья типовых потребительских качеств в таком случае. Можем ли мы претендовать именно на квартиру?

  150. Ольга:

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, нужно ли уплачивать подоходный налог если в течении пяти лет (2014г-2015г) было продано две квартиры. Одна из квартир была подарена близким родственником.Спасибо

  151. Ирина:

    Здравствуйте! Купили квартиру через агенство недвижемости. Сейчас идет суд.Если признают сделку недействительной на что мы можем расчитывать,ведь все сделки в АН застрахованы?

  152. Ирина:

    Могут ли выселить семью с несовершеннолетним ребенком,если сделку признают недействительной?

  153. Тамара:

    Уважаемый Павел, здравствствуйте! Будьте добры, подскажите, пожалуйста, смогу ли я зарегистрировать на постоянное проживание (прописать) свою младшую дочь и ее двух детей в квартире в Минске площадью 61,5 м2, владелицей которой является моя старшая дочь и в которой прописана я. В моей собственности имеется дом, площадью 100 м2 в г.поселке. В этом доме прописана младшая дочь с детьми. В связи со смертью мужа я вынуждена продавать дом и ,естественно, встал вопрос о прописке дочери и ее детей. Еще один важный момент состоит в том, что обе дочери и их дети постоянно проживают за границей. Реально в квартире в Минске буду проживать я одна. Заранее благодарна. Тамара.

  154. Здравствуйте,нужен юрист в сфере долевого строительства,а именно выплата пени за срыв сроков строительства ,оказываете ли вы данную услугу если нет ,то пожалуйста посоветуйте хорошего юриста,спасибо.

  155. Наталья:

    Здравствуйте, Павел Евгеньевич. Дом барачного типа, в перспективе под снос, в нем приватизированная квартира общей площадью 34.2 м2, прописано (я, муж, несовершеннолетний сын). У меня доля — 2/3 и мужа — 1/3. При сносе я так понимаю 1 ком квартира. Подскажите пожалуйста, какой вариант будет правильным, что-бы получить 2-ух комнатную. 1. прописать маму или брата (+15 метра) 2. Развод с мужем может ли что-то дать в данном случаи?

    • Если ничего не делать, будет 45 кв.м. — на вторичном рынке можно найти и двухкомнатную квартиру такого метража.
      1. Можно.
      2. Развод ничего не даст.

  156. Вероника:

    Здравствуйте, Павел!!!Моей Матери 25 лет назад дали ордер на комнату в общежитии от ее работы .Проживаем мы там втроем !На данный момент это общежитие перешло другой организации и нас попросили составить с ними новый договор сроком на два года ,мы отказались ,мотивируя что нас устраивает старый договор !Две недели назад я родила ребенка и обратилась с просьбой о прописке дочери в этой комнате . Мне отказывают , мотивируя это тем что надо составлять новый договор , по которому мы будем обязаны платить арендную плату за это помещение !И не факт что с нами подпишут этот договор !Заранее спасибо за ответ !!!

    • 1. Полагаю, что в своем требовании о заключении договора они правы.
      2. С пропиской ребенка не правы однозначно — ребенок прописывается без всяких условий.
      Т.е. сразу должны прописать ребенка, а потом решать все остальные вопросы.

  157. Наталья:

    Здравствуйте, Павел. Спасибо вам за быстрый ответ. Если можно ответе пожалуйста еще на один вопрос. Собственник квартиры (купил её) выписавшись из этой квартиры, захочет со временем прописаться обратно в неё. Нужно ли ему будет согласие других родственников прописанных (не собственников кв), или же хозяин-барин, хочу прописываюсь, хочу выписываюсь. Заранее благодарю!

  158. Юлия:

    Павел, здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Я из другого города, возможно ли такое. Живу в однокомнатной квартире:я,муж,2 детей: несовершеннолетняя дочь и совершеннолетний сын. Квартира приватизирована. Собственники я и муж. Сын не работает,за коммунальные (хотя бы часть) не платит, иногда отдает ключи посторонним людям,может привести кого-нибудь,выпивает,может вынести из квартиры что-нибудь. Подскажите,можно ли лишить его права пользования квартирой? Выписать или еще какие-то способы.

  159. Здравствуйте.Наш дом идет под снос.У нас 2-х комн.кв. приватизированная, прописано 4 чел.(муж,жена,дочь 5 лет и сын 3 года). Нам предлагают новую 2-х комн.кв.60кв.м или 3-х комн.кв.60к.м, но вторичку в том же районе, где мы живем. Вопрос:могут ли разнополые дети вообще притендовать на отдельную комнату для каждого, т.к. в одну комнату допускаютя «уплотнять» только супругов? Можно ли получить новую 3-х комн.кв.с разнополыми детьми?

  160. Юлия:

    Павел,добрый день. Нужна ваша профессиональная помощь или совет к дальнейшим действиям. НА днях получена копия решения о сносе жилого частного дома в г. Минске для реализации проекта строительства многоквартирного жилого дома. Собственниками данного дома жилая площадь 51,4 являются три человека (доли в праве общей собственности) — две родные сестры (проживающие одни в этом доме возраст 70 лет и 73 года)и внучка одной из них, которая проживает там с зарегистрированным супругом и зарегистрированными несовершеннолетними разнополыми детьми. Может ли внучка рассчитывать на получение отдельной квартиры не менее 60 метров кв отдельно от других собственников. И если будут предлагать одну квартиру на всех собственником на что в этом случае можно сослаться для реализации своего права компенсации за снос в виде получения отдельной квартиры. Благодарю за внимание.

    • При сносе дадут 15 кв.м. на каждого сособственника и прописанных несобственников. Сколько это будет квартир — это предмет договоренности с исполкомом (застройщиком), но главное, чтобы в сумме не больше того метража, который я указал. Право собственности на предоставляемое жилье будет поделено так же как и сейчас.

  161. Юлия:

    Полагаю это важно. У каждого собственника на его имя выдано свидетельство (удостоверение) о гос.регистрации на возникновение права общего долевого пожизненного наследуемого владения на зем. участок и каждому на его имя выдано регистрационное удостоверение о гос. регистрации права на недвижимое имущество объектом — является конкретная доля , вид права- право собственности

  162. Юлия:

    Спасибо за ответ. Уточните пожалуйста, если мне и моей семье по договоренности с исполкомом все же получится получить отдельную квартиру, то право собственности у меня будет на всю квартиру или только на ту долю которая принадлежит мне в праве общей собственности в сносимом доме.
    И почему не больше 15, я понимаю что это мин. положено 15 что очень выгодно застройщику ,если ссудить по ЖК то мин 15 и не более 20, а если кв 2х комнатная 64 метра и они сами мне ее предложат что с этими 4 метрам?
    Спасибо!

    • 15-20 кв.м. — это по старому законодательству. Сейчас 15 кв.м. на человека. Право собственности будет на соответствующую долю (правда, остальные сособственники по договоренности с Вами могут уступить свои доли, чтобы у Вас было право собственности на всю квартиру).

  163. lara:

    Здравствуйте,Павел!
    Случайно зашла на Ваш сайт и решила попро
    сить консультацию.
    У папы есть сестра(родная по отцу),живет в
    Минске,имеет 2к.кв. по Я.Коласа,комн.смежны
    е,кв.*убитая*,ценный район(это наше мнени
    е).Ее приемный сын умер несколько лет наза
    д,остались его жена и 2 внучек,с которыми о
    на не поддерживает отношений.Прописана т
    олько она.
    Тетя очень пожилая женщина(мы ей желаем д
    о 120 дожить) хочет оформить кв на моего па
    пу(ее брата)и на меня(племянница).Что лучш
    е -завещание или дарение???
    Папа гражданин Израиля и оч.больной челов
    ек.я гражд.Израиля и России.
    Может ли она это сделать без нашего прису
    тствия???
    Посоветуйте как нам правильно поступить.
    Заранее спасибо.

    Лара.

    • Дарение всегда надежнее. Без Вашего присутствия она может сделать дарение только в том случае, если Вы найдете представителя, которому Вы сможете выдать нотариальную доверенность на принятие квартиры в дар.

  164. Здравствуйте Павел.
    Наш дом идет под снос.У нас 2-х комн.кв.приватизированная 44,1 кв.м.прописано 4 чел.(муж,я,дочь 5лет и сын 3г.).Нам предлагают новую 2-х комн.кв. приватизированную (4 чел.*15кв.м)=60 кв.м.
    Вопрос:№1.Могут ли разнополые дети претендовать на отдельную комнату для каждого,т.к.в одну комнату допускается «уплотнять» только супругов?
    Можно ли получить новую 3-х комн.кв. с разнополыми детьми?
    Вопрос:№2.Можно ли прописать свекровь в 2-х.комн.кв.,где дом идет под снос? Мужа вызывали только, еще по документам,но он ни чего не подписывал. (Если мы успеем прописать свекровь,у нас будут еще + 15кв.м 5 чел*15кв.м=75кв.м.можно ли расчитывать на новую 3-комн.кв?

    • 1. Нет.
      Можно получить 3-комнатную, если она будет площадью 60 кв.м. (а в новых квартирах это практически нереально).
      2. Если свекровь является нетрудоспособной (пенсионером по возрасту), то можно, будет +15 кв.м.

  165. Здравствуйте Павел. Еще такой вопрос,если можете объяснить, свекровь уже как год на пенсии,но она работает на прежней работе эти +15 кв.м будут считаться или нет? Мы ее вчера 25.05.2016 пропсали и лицевой счет будет готов 30.05.2016.

  166. Большое Вам человеческое спасибо за то,что вы ответили.

  167. Светлана:

    Здравствуйте,Павел!
    у нас жилое помещение социального пользования .скажите с 1июля оно переходит в арендное ?

  168. Здравствуйте ПАвел. Наш дом признан ветхи
    м в 2010 году!Приватизировала 3 апреля 2014 го
    да Исполком мне предлагает арендное жиль
    е с компенсацией по остаточной стоимости.
    Правильно ли это?Или посоветуйте как можн
    о бороться.

    • У вас нестандартная ситуация, которая в законодательстве четко не прописана.
      Мое мнение — можно побороться за предоставление взамен жилья в собственность с шансами 50/50, однако, полагаю, это возможно только в судебном порядке.

  169. Елена:

    Здравствуйте, Павел!
    Скажите пожалуйста, надо ли переоформлять техпаспорт квартиры после оформления акта дарения? Есть свидетельство о госрегистрации и договор дарения.
    Спасибо

    • Сейчас это необязательно.

      • Елена:

        Спасибо за ответ!
        Хочу уточнить. Наверно надо еще произвести следующие мероприятия:
        2) Заключить договор на техобслуживание и предоставление коммунальных услуг;
        3) Переоформить телефон на свое имя;
        4) Заключить договор электроснабжения;
        5) Заключить договор водоснабжения.
        В какие сроки?
        Спасибо

  170. Александр:

    здравствуйте!
    наш дом идёт под снос.У нас 2 комнатная квартира ,площадь 33,1 кв.м прописано 6 человек (мать,отец,внучка 3 лет и три сына совершенно летних)квартира приватизированная в декабре 2014 года .Дом признан не пригодным к проживанию был ещё в 2010.Нам предлагают 2 двух комнатные квартиры арендного жилья. У всех есть семьи и дети, собственного жилья никто не имеет… Можем ли мы рассчитывать на 3 квартиры арендного жилья? Или могут ли нам дать собственную квартиру, не арендного жилья? И на что мы вообще можем рассчитывать?

    • Почитайте похожие комментарии здесь на сайте — полагаю, что в этой ситуации можно побороться за жилье в собственность, однако без гарантий и только в судебном порядке.
      Вам должны предоставить 90 кв.м., сколько это будет квартир, это вопрос договоренности, но главное не менее 90 кв.м. в сумме.

  171. Елена:

    Здравствуйте, Павел!
    Мой муж зарегистрирован в 1-комнатной приватизированной квартире со своей матерью. Затем его мать получила по наследству вторую 1-комнатную квартиру, тоже приватизированную, где и проживала. Свекровь умерла, муж скоро вступает в права наследства. Предусмотрены ли какие-нибудь налоги при такой ситуации?
    Мы с мужем планируем улучшить жилищные условия, продав две 1-комнатные квартиры и купив квартиру большей площади. Какие в этой ситуации налоги?
    Может посоветуете вариант улучшения жилищных условий более оптимальный?
    Спасибо.

  172. Елена:

    Павел, поясните пожалуйста.
    РУП «Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру» это и есть БРТИ?

  173. Нас сносят . Соседям раздали щедро квартиры 27 лет назад и… сохранили в собственности и дома, и землю! На нас квартир не хватило.Теперь (2020г) опять сносят. Ну я понимаю, что теперь уже нас. А почему наши соседи 27лет пользуются «халявными» квартирами, сохраняя всю недвижимость и опять идут под снос?
    Это что за операция «Ы»?

  174. Ой! Павел, простите, я не поздоровалась. И не написала «СПАСИБО»!
    Примите мои извинения!

  175. Светлана:

    Добрый день! В одном из Ваших ответов на вопрос Марины 16.05.2016 я прочла, что мать может подарить сыну квартиру при условии полного погашения стоимости приватизации. Верно ли я поняла, что в Беларуси приватизация квартиры не тождественна собственности на квартиру? В каком случае квартира может быть подарена дочери (гражданке РФ) бесплатно?

    • Приватизация тождественна собственности, просто пока стоимость приватизации не погашена, Вы не имеете права распоряжаться квартирой.

  176. Константин:

    Здравствуйте Павел!!
    Дом (приватизирован) признан ветхим и подлежит сносу. Выдали арендную квартиру и пообещали денежную компенсацию, которую не выплачивают уже 3 месяца, в исполкоме сказали, что нужно ждать 1 год!!! Подскажите какие СРОКИ выплаты компенсации, ведь в 563 указе (4 пункт) про это ни слова!!!

  177. Инга:

    Добрый день уважаемый Павел. Мой муж прописан в квартире у матери,но фактически проживает у меня.Мать долгое время не оплачивала коммунальные услуги,о чем мы с мужем даже не подозревали.Супругу на работу пришло постоновление с суда об удержании коммун.платежей из заработной платы,но он фактически там не проживал.Выписываться не хочет,так как переживает что мать продаст квартиру.Квартира в частной собственности,мать является собственником.Подскажите возможно ли нам одбиться от оплаты данного постановления и как в дальнейшем избежать такой ситуации? Спасибо.

    • Пока он зарегистрирован там, претензия об уплате коммунальных законна. Отбиться можно только снявшись с регистрационного учета в квартире и доказав, что он там фактически не проживает.
      Учтите, что не оплата коммунальных услуг может привести к тому, что квартиру заберут в судебном порядке (выселят сначала в меньшую, потом еще в меньшую, а потом и лишат недвижимости в принципе при не оплате коммунальных услуг).

  178. Ольга:

    Здравствуйте! Подскажите, какое основание написать в заявлении о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Зарегистрирована в г. Минске 10 лет назад (частный дом, собственник — муж моей тети). Фактически с ними не проживаю 5 лет (снимаю жилье без договора найма). Обеспеченность площадью менее 10 кв. м. При регистрации договора найма не заключали, соглашения о признании членом семьи не заключали. Было заявление собственника и согласие всех совершеннолетних членов семьи. Мне могут отказать в постановке на учет, если фактически не проживала по месту регистрации 10 лет. Если нет, что писать в заявлении в части «… занимает на праве …» — пользования?

  179. Наталья:

    Доброе время суток! Павел, помогите пожалуйста. В мае 2016 я продала дом, доставшийся по наследству. Я с мужем и дочкой живем в собственном доме, который по документам является незавершенным капитальным строением (сроки для строительства не истекли). Недавно муж составил со мной брачный договор, в соответствии с которым я являюсь единственным владельцем нашего строения. Затем возникла острая необходимость продать наше строение. Я пытаюсь найти законный способ уйти от уплаты налога при продаже второго дома. 1. Считаются ли жилой дом и незавершенное капитальное строение разными типами недвижимости, что позволит уйти от налога? 2. Можно ли уйти от уплаты налога, подтвердив, что вырученные от продажи деньги пойдут на приобретение жилья, а также лизинговых выплат за авто? 3. Можно ли уйти от налога, составив новый брачный договор — в пользу мужа? Заранее благодарю.

  180. Ольга:

    Добрый день, Павел! Помогите разобраться) Мы купили квартиру в новостройке, составили акт приемке-передачи, в котором указали все показания счетчиков. Кто должен платить за те кубометры, которые были использованы до того момента, как мы стали собственниками? Застройщик говорит платите сами, правомерен ли их ответ? http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_unsure.gif мне кажется, что нет)

  181. Татьяна:

    Добрый день! Павел, подскажите, пожалуйста. Я гражданка РФ. В 1996 году моя тетя на меня оформила завещательное распоряжение на однокомнатную квартиру 1969 г.п. в г. Барановичи. Затем по договору дарения она передала квартиру мне, но поскольку я не была там зарегистрирована, а она проживала и была зарегистрирована на данной жилплощади, но не являлась близким родственником (тетя-племянница), коммунальные услуги мы оплачивали в большем размере, чем остальные граждане. Поэтому пару лет назад я оформила договор дарения на тетю, чтобы уменьшить размер оплаты коммунальных.
    В случае смерти одаряемой (тети) я опять становлюсь
    собственником квартиры или мне необходимо будет вступать в наследство?
    Могу ли я уменьшить размер налога вычтя из продажной цены ее рыночную оценку БТИ?
    С уважением, Татьяна.

  182. Елена:

    Добрый день! Павел, помогите пожалуйста! Я гражданка РБ, но год назад выехала на ПМЖ в РФ, имею на руках белорусский паспорт серии РР. Сейчас хочу продать свой частный дом. Построен за собственные средства. Дом сдан. Подскажите! С какими мне придется столкнутся налогами? Если к примеру свой дом я оцениваю в 25000$.
    Я читала что нерезиденты платят и подоходный налог и на недвижимость. Но я же гражданка РБ. И какой вообще процент этих налогов? Помогите мне разобраться пожалуйста! С уважением к Вам, Елена.

  183. Добрый день. Продать участок для строительства жилого дома с фундаментом возможно? Или необходимо наличие строения? Также интересует возможно ли продать участок без фундамента, после его демонтажа. Какие документы нужны для оформления купли продажи участка с фундаментов, если это возможно.

    • Если фундамент зарегистрирован, то можно. По вопросу оформления купли-продажи обращайтесь в любое заинтересовавшее Вас агентство недвижимости.

      • Артем:

        Спасибо.
        Есть ли какие-то сроки в течении которых необходимо продолжить строить дальше? Продливаются ли такие сроки после покупки или остаются прежними и для нового владельца?