Буду благодарен за оставленные отзывы обо мне!
C уважением, Павел Астапеня
Пожалуйста, заполните форму:
Place your Footer Content here
Сайт о недвижимости
(Блог Павла Астапени)
Подписаться на свежие новости сайта
Свежие комментарии
Павел Астапеня к записи Юридическая шпаргалка. Нюансы и тонкости раздела имущества после развода- Павел Астапеня к записи Юридическая шпаргалка. Приватизация жилья.
- Павел Астапеня к записи Юридическая шпаргалка. Наследство: как его получить по закону или завещанию?
- Павел Астапеня к записи Регистрация (прописка) граждан в г. Минске. Часть 2. Сколько метров нужно для регистрации (прописки) граждан и многое другое.
- Павел Астапеня к записи Юридическая шпаргалка. Нюансы и тонкости раздела имущества после развода
- Павел Астапеня к записи С 01 января 2017 года продажа жилья гражданином Беларуси, не являющимся резидентом, не облагается подоходным налогом.
- Алекс к записи С 01 января 2017 года продажа жилья гражданином Беларуси, не являющимся резидентом, не облагается подоходным налогом.
- Ирина к записи Юридическая шпаргалка. Нюансы и тонкости раздела имущества после развода
- Анастасия к записи Юридическая шпаргалка. Нюансы и тонкости раздела имущества после развода
- Алина к записи Регистрация (прописка) граждан в г. Минске. Часть 2. Сколько метров нужно для регистрации (прописки) граждан и многое другое.
Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS
Павел, Вы настоящий профессионал своего дела. Благодарю Вас за помощь в решении моего жилищного вопроса. Успехов и процветания Вам и Вашему агентству!
Добрый день. Буду благодарна за ответ. В приватизированной двухкомнатной квартире площадью 53кв. м. у меня в собственности одна комната( 12кв.м.) . Я прописана в ней с маленьким ребёнком. Дом будут сносить. Могу ли я рассчитывать на получение отдельной квартиры,и на что может рассчитывать собственник другой комнаты( 20кв.м.).
Кто-то еще прописан в квартире?
Добрый день.В 2016 году произвели мену незавершенного строительством жилого дома на квартиру.Цену жилых помещений определили равноценной и мена производилась без доплат.БТИ в реестре указало «здание неустановленого назначения»В течении 5 лет сделки с недвижимостью не производили.Налоговая требует заплатить налог с дома.Нужно ли оплачивать налог и как они будут его начислять?
К сожалению, из-за несовершенства законодательства, налоговые инспекции по всей стране начали предъявлять к уплате подоходный налог в таких ситуациях.
Размер налога — 13% от разницы между стоимостью проданного строения и затратами на его возведение (если можете документально подтвердить затраты).
Добрый день. Очень буду благодарна за ответ. Хотим купить дом, думаем в садовом товариществе или же просто дом. Смущает что будет при сносе в Минске . Будьте добры разъесните разницу между домами в сад.тов. или в частном секторе?
В дом в садовом товариществе вы не пропишетесь, вот и вся разница.
Спасибо вам за ваши статьи, с удовольствием читала ваш блог на тут.бай, продолжу и здесь!
Статья про дольки вообще очень мне помогла при разделе наследства 2 года назад.
Павел скажите пожалуйста а если я собственник квартиры в РБ более пяти лет но живу в России налог с продажи уплачивается?
Да.
Продавал недавно с помощью Павла квартиру. Все четко, профессионально и во время. Спасибо!
Павел, я просто хочу сказать вам спасибо!
Ибо заплатив деньги за консультацию (не вам, а другому специалисту) я не получил столь развернутых и в то же время четких и понятных ответов на мои вопросы. А у вас в блоге я нашел ответы на все мои вопросы.
Спасибо, что делитесь знаниями и опытом!
Спасибоогромное за помощь- всё изложено доступно и понятно, и статьи о4ень занимательные, подписалась на ваш сайт, буду повышать свой уровень знаний в жилищных вопросах
Редко пишу отзывы, но вот здесь просто обязан, поскольку остался очень доволен работой одной компании — работой агенства недвижимости «Эксперт» во главе с Павлом Астапеней. Особенно хочется отметить то, что агенство на 100% соответствуют своему громкому названию. Работая с ними, ты постоянно чувствуешь поддержку, как юридическую, так и моральную :))). Павел делится своим профессиональным мнением, высказывает свое экспертное мнение. Если меня спросят: какова вероятность, что я их порекомендую по 10 бальной шкале, отвечу: 10.
Приятно иметь дело с людьми, которые любят то, что делают. Спасибо за работу!
Отзыв с сайта mnenie.by:
«Моим агентом был Павел Астапеня, директор этого агентства. Сделка была сложная — надо было продать еще недостроенную квартиру, а взамен я хотел купить себе дом. В итоге — покупателя мне нашли за 2 дня, варианты домов на продажу (даже от других агентств) мне присылали регулярно, саму сделку даже со второй стороной (то есть покупкой дома, через другое агентство) Павел курировал и помогал решать с тем агентом все вопросы. Что я могу сказать — профессионально, доброжелательно, результативно!».
Павел, огромная Вам спасибо. Вы очень помогаете людям в своём блоге
Хотелось бы поблагодарить за оперативный ответ.Удачи и успехов вам.
Лично Павлом сотрудничать не приходилось, но статьи действительно полезные.
Добрый день. Проживаю в общежитии,могу ли я прописать к себе совершеннолетнего сына.Ходила к руководству ,мне сказали ,что нет,законно ли мне отказывают.Заранее спасибо за ответ.
Совершеннолетнего можно прописать только с согласия наймодателя — администрации общежития (предприятия).
Моя бывшая жена не дает согласия ни на дарение ни на продажу моей доли в квартире доставшейся нам по наследству Покупать мою долю тоже не хочет сказала, что даже в суде не даст согласия Специально прописалась в данной квартире Как разрешить проблему
В судебном порядке определять порядок пользования квартирой, затем продавать долю (если она составляет как минимум комнату) уже без ее согласия.
Большое спасибо
Здравствуйте, Павел. Я прописана в городе Могилеве с родителями в частном доме общей площадью 42 метра, в сентябре 2015 года мы получили уведомление от горисполкома, что участок, на котором находится наш дом планируется под застройку. Могу ли я сейчас прописать туда своего несовершенного ребенка с целью получения жилья большей площади?
Да.
Большое спасибо за Вашу помощь, очень приятно, что есть такие профессионалы, как Вы!!!
Большое спасибо Вам!!!
Павел Евгеньевич, хотим выразить благодарность за Ваш профессионализм, проделанную работу, оперативность в решении вопросов. Хотим пожелать успехов Вашему агентству. Спасибо большое. С уважением, Дарья и Раиса Антоновна.
Спасибо! С Вами также было приятно работать!
Павел Евгеньевич, может вы сможете ответить на мой вопрос: жена прописана в деревне, дом старый (50кв.м) отопления нет, дом переводим в летнюю кухню,у нас 4 детей, при постановке на очередь будут ли учитываться эти квадраты?
Давайте разбираться. В каком районе находится дом? Кто там прописан? Где прописаны Вы? Что еще имеется в собственности у Вашей семьи?
Здраствуйте Павел Евгеньевич. Большое к Вам уважение, что нашли время и возможность вникнуть в наши проблемы.
ОТВЕТЫ НА ВАШИ ВОПРОСЫ: Дом общей площадью 50кв.м( дом реально ветхий, но акт ещё не составляли) находится в гомельском районе, где прописана моя жена. я прописан в в гомеле в квартире 100 кв.м. вместе с 4 детьми. Кроме этого есть земельный участок. Сейчас мы хотим стать на расширение, приэтом имеются чеки жильё позволяющие вложить их в новое строительство на льготный кредит.
Спасибо, Павел!
Я правда не понял, в чем заключается вопрос?
Прощу прощения , за то что отнимаю время, а также благодарю , что не бросаете на пол пути.
Я собираю документы на постановку на очередь, но есть опасения , что не скажут ли мне в райсполкоме : -А у вас дом в деревне с 50 кв.м, и у вас хватает квадратов.
Или всё таки эта площадь в сельской местности учитываться не должна.
Т.е. поставят меня на очередь как нуждающегося, у которого не хватает 20 кв.м. ( квартира в гомеле 100 м.кв. а членов семьи 6х20=120, 120-100= 20 кв.м не хватает)
В Вашей ситуации дом не считается.
Однако, у Вас закралась ошибочка в расчетах. Сейчас для того, чтобы встать на учет нужно менее 15 кв.м. общей площади на человека (в Минске — 10).
Соответственно, по этому основанию (метражу), Вы не можете являться нуждающимся (6×15=90 кв.м.).
Павел Евгеньевич благодарю за ответ. Пусть Бог благословит Вас здоровьем и ваш бизнес!!!
Мы с братом граждане РФ в ноябре этого года вступили в наследство после смерти отца. Нам осталась однокомнатная квартира в Минске. В завещании отец разрешил своей гражданской жене проживать в данной квартире «сколько захочет». Она не зарегистрирована в данной квартире. Мой сын гражданин РФ хочет приехать в Минск на ПМЖ. Сложно ли ему будет зарегистрироваться в квартире деда и какие документы ему нужно иметь при себе?
Завещание нужно внимательно изучить на предмет правомерности такой формулировки и ее практической реализации — поэтому тут пока ничего сказать не могу.
С согласия Вашего брата Ваш сын сможет зарегистрироваться в квартире. Что касается документов и иной информации для оформления ПМЖ — Вам сюда: http://www.guvd.gov.by/migration/
Павел Евгеньевич огромное спасибо за ответ на мой вопрос.
Павел Евгеньевич, подскажите пожалуйста. Жена стоит на очереди в улучшении жилищных условий (она сирота), сейчас мы собираемся и меня вписать в список к жене. Ни у меня, ни у жены нет собственности. Но я прописан в квартире, собственницей которой является моя мать. Когда подойдет наша очередь в списке и мы захотим строиться по льготному кредиту, не откажет ли нам банк в выдаче этого льготного кредита? ( аргументируя это тем, что я прописан у матери и являюсь возможным наследником квартиры матери? Но повторяю, своей собственности ни у меня ни у жены не имеется. Помогите пожалуйста с этим вопросом, а то мы узнавали и везде говорят по-разному. Хочется знать наверняка и не остаться потом на улице без квартиры. Спасибо Вам огромное заранее
Везде по-разному потому как в законодательстве этот вопрос четко не урегулирован.
Поэтому ситуация 50/50.
Здравствуйте Павел.Умер отец в Борисове.По завещанию мне осталась однокомнатная квартира.Я гражданка России.Документы у нотариуса.В наследство вступлю 7.06.16.Могу ли я сейчас,не вступив в права наследника, временно зарегистрироваться по месту жительства в этой квартире,не заключая договора найма,чтобы потом оформить статус налоговый резидент. Спасибо.
Нет, не можете, необходимо вступить в наследство.
Павел, подскажите пожалуйста, зачем нотариус при получении свидетельства на право собственности на квартиру просит предоставить билет на поезд при въезде в Беларусь и регистрацию.Спасибо.
Это правило установлено Инструкций о порядке совершения нотариальных действий (В подтверждение нахождения лица на территории Республики Беларусь сроком до пяти дней представляются соответствующие документы (билет, миграционная карта, отметка службы пограничного контроля в документе для выезда за границу и т.п.).
Добрый день.Проясните пожалуйста несколько моментов.Бабушка хочет оформить дарственную на дом в Могилевской области на внука 4 лет.Бабушка прописана в этом доме.
1.На чье имя будут приходить налоги на землю и дом? -бабушки или мамы мальчика,как законного представителя?
2.Если у мамы мальчика и бабушки есть в собственности по 1/2дома в Могилевской области,нужно ли будет платить налог на 2 дом и нужно ли самим обращаться в налоговую службу?Большое спасибо за ответ.
1. На имя мамы мальчика.
2. Ежегодный налог на недвижимость при владении домом уплачивается всегда независимо от количества домов.
Спасибо Павел.Ещё один вопрос.Если я оформлю договор найма для оформления временной регистрации с дальними родственниками,в графе договора вносить плату в размере, можно ли писать ноль рублей,ведь естественно жить я буду у себя и никакой платы они с меня брать не будут.Будет ли им начисляться налог,если да,то как его минимизировать.Спасибо.
Независимо от того, что Вы напишете, налог в любом случае платить придется.
Спасибо
Павел Вы занимаетесь Г.Борисов или порекомендуете хорошего специалиста для совершения в дальнейшем сделки купли продажи.Спасибо
Отправил Вам на ящик контакты борисовского риэлтера.
Большое спасибо
Павел, скажите пожалуйста. Вчера с супругом ходили смотреть квартиру, которую нашли по интернету. Поехали смотреть. В объявлении адрес был указан один, а на деле квартира находилась в другом доме. Приехали смотреть квартиру, и сразу же как нас встретил риэлтер начал нам советовать срочно оставлять задаток, потому как потому квартиру купят. Потом зайдя в квартиру оказалось, что там в однокомнатной квартире почему-то сразу 3 собственника. Хозяева захотели оплату квартиру только в долларах. То есть на бумаге было бы в рублях, а на самом деле в долларах. На вопрос почему нельзя в рублях, а потом добавить деньги к разнице в конвертации ответили: а зачем? давайте сразу в долларах.
Сама квартира хорошая и находится в хорошем месте. И как по мне стоит она больше той суммы, которую указали продавцы.
При просмотре квартиры на месте оказалось целых 2 риэлтора вместо одного. Один из низ убеждал нас, что все справки возьмут без проблем и что оформляется все через агентство (какое-то не крупное), то есть будет все в шоколаде, главное оставляйте задаток.
Вы как профессионал, скажите напрасны ли все мои подозрения и на самом деле это обычная ситуация, или стоит насторожиться и не заключать сделку?
Елена, я не комментирую работу своих коллег, кроме этого, развеять чьи-либо подозрения я могу только изучив историю объекта недвижимости.
Из той информации, что предоставили Вы сходу я могу только сказать следующее — 3 собственника — это не есть что-то страшное и ужасное; расчеты за недвижимость в нашей стране осуществляются только в белорусских рублях.
Павел,день добрый! Подскажите,пожалуйста, информацию!!! я получил участок как нуждающийся… после этого на нем построил коробку и накрыл крышу, но не оформлял строение…я могу продать участок с домом , но при этом чтобы приватизацию совершал уже будущий владелец?
Нет.
Здравствуйте,Павел! Помогите,пожалуйста разобраться. Многоквартирный дом в котором имеем квартиру, признан не пригодным по санитарным нормам для проживания.Администрация района предложила стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий,что мы и сделали.Пришел ответ в котором нам отказали, ссылаясь на Указ №563,т.к общая площадь жилого помещения более 15кв.м. на одного человека. Общая площадь нашей квартиры 56,5 кв.м, состав семьи 3 человека.С этим разобрались… А то что дом признан непригодным для проживания, получается никак не влияет на решения? Или при принятии решения это было не учтено?
Очень сложно комментировать устные предложения.
ПО законодательству Вам обязаны предоставить арендное жилье общей площадью не менее 56,5 кв.м. + денежная компенсация в размере рыночной стоимости сносимого.
дело в том,что пока о сносе дома не идет речь,т.к он никому не мешает «пока»,хотя и признан не пригодным для проживания. Получается мы не попадаем под льготный кредит(т.к квартира в частной собственности?), и в улучшении отказано и надежды построить жилье при помощи гос.поддержки нам не светит? Так? Спасибо.
.
Верно.
Доброго дня! Павел! Выскажите свое мнение по вопросу!
…В 2010 году дом многокв. Администр. р-на. признан негодным, для проживания. В 2014 году в июне приватизация! В квартире 60/100 владение мною! 2-я половина у сестры! Площадь кв. 36. общая. Нас 5 я, муж, папа, 2 дочки. У сестры муж, она, 2 дочки. Пришел из администрации письмо! Позже предложили изходя из 563 ук. арендное жилье + компенсацию! Насколько данное действие праномерно? Так как дом признан непригодным в 2010 году и в течении года должны расселить! А расселяют в 2016? Или почему применяют 563 закон (если в нем прописано, что непригодн. для проживания ВСЛЕДСТВИИ ЧР.Ситуации) чего естественно у нас не было! И необходимо применять кодекс? Подскажите что может быть в данном случа?
Ситуация неоднозначная, думаю, что шансы на удовлетворение Вашей точки зрения — 50 на 50.
Боюсь, для этого придется обращаться в суд.
Павел, здравствуйте! Прокомментируйте, пожалуйста, следующий вопрос по поводу страхового полиса агенства (который выдаётся на год). Если приобретать квартиру через агенство, которое застраховано, если через пару лет возникнут какие-либо нюансы (спорный случай, кто-нибудь будет претендовать на эту квартиру), а данное агентсво уже не будет функционировать (закончится лицензия и т.п.). В таком случае возместят ли покупателю возможные убытки и кто будет выплачивать сумму компенсации? Благодарю заранее за ответ, с уважением.
В законодательстве чётко этот вопрос не урегулирован, а значит остаётся на усмотрение суда (в случае судебного разрешения спора). Исходя из логики страховой деятельности, полагаю, что, в случае выявления проблем с квартирой, Вы будете иметь право на страховое возмещение в Белгосстрахе, если у агентства недвижимости был на момент покупки страховой полис, независимо от того, существует ли агентство недвижимости (учтите, что у Вас обязательно должен сохраниться договор на оказание риэлтерских услуг).
Здравствуйте, Павел!
Прошу Вас помочь мне в сложившейся ситуации. У нас дома идут под снос как не пригодные для жилья с 2010 года. Снесли 7 домов и давали им квартиры социальные с правом последующего выкупа, а нашим оставшимся трем домам дают арендное жилье. Те квартиры которые приватизировали до 1 апреля 2014 года остаются в собственности,а те что после 1 апреля дают арендное жильё с возвратом денег. Я — мать-одиночка, дополнительных доходов не имею; моя мама- пенсионерка. Проживают в двухкомнатной квартире 3 семьи ( прописано 6 человек, я, мои 2 сына, мама,сестра и её дочь). Документы на приватизацию мы подали в октябре 2015 года, нам дали разрешение. Первый взнос мы внесли на половину и не знаем что нам делать: приватизировать или нет. Как нам поступить правильно. Помогите пожалуйста. Дома должны выселить до августа 2016 года
Ситуация — 50/50. Можно побороться за представление жилья в собственность, тогда желательно погасить приватизацию. Однако, боюсь реализовать это можно только в судебном порядке, без гарантий на положительный исход.
Если бороться не будете, с погашением приватизации можно не спешить.
Спасибо.Будем бороться.
Здравствуйте, Павел Евгеньевич!
Я и мой сын являемся собственниками 1/2 части частного дома общей площадью 40,46 кв.м. (по 1/4 доли каждый). Вторая половина дома находится в собственности нашего родственника, гражданина РФ, проживающего в РФ более 30 лет. Прописана в доме только я. Дом по документам не разделен на квартиры и не имеет раздельных входов.
1. Что все три собственника получат при сносе?
2. Что нужно сделать, чтобы все собственники получили отдельное жилье?
3. Обязательно ли делать отдельные входы?
Спасибо.
1. 45 кв.м. общей площади жилья на всех (если я правильно понял, что общая площадь всего дома составляет 40,46 кв.м.).
2. Это нереально.
3. Нет.
Здравствуйте. Если я выбираю денежную компенсацию взамен квартиры в блокированном жилом доме на две квартиры. Какие у меня рычаги получить земельный участок. Исполком дает отписки. Каким образом пересчитываются оценка белгипрозема, если она была сделана три года назад.
Почитайте эту статью Выселение из жилого помещения в связи со сносом жилого дома. На что можно рассчитывать взамен сносимого жилья., в ней и в комментариях к ней все эти вопросы неоднократно обсуждались.
я инвалид 1 группы.грахданин РФ.продаю квартиру в Р.Беларусь.освобождаюсь ли я от уплаты налога за продажу квартиры.квартиру покупал в 2002 году.постоянно живу в РФ.
Насколько мне известно, не освобождаетесь.
спасибо что ответили
я 09.09.2016г купил незавершонное капитальное строение готовностью 10%,расположенное по адресу: Минская обл. Солигорский район, посёлок Чижовка, Вместе с этой покупкой ко мне перешли права аренды и обязанности на этот земельный участок от предыдущего хозяина согласно условииям договора аренды от 24.мая 2013г.
Но так как поменялся расчётный счёт и сумма аренды после денаминации, мне пришлось заключить дополнительное соглашение, в котором должны были быть внесены изменения т.е новый расчётный счёт и новая арендная плата с учётом денаминации Я подписал доп соглашения и зарегистрировал его в БТИ, а уже дома на второй день заметил что там были изменены условия договора аренды, теперь я обязан буду уплачивать в бюджет района штраф в размере 1/365 кадастровой стоимости земельного участка за каждый день превышения нормативных сроков продолжительности строительства ( задержка ввода объекта в эксплуатацию)
Я считаю что их действия не правомерны, они нарушают мои права арендатора, они нарушают условия договора аренды от 24. 05.2013г. предыдущего владельца права и обязанности от которого перешли ко мне
обратился в устной форме. мне отказали сославшись на то что у них сейчас к всем такие требования.
теперь жду ответа после письменнного обращения.
Скажите на сколько велики шансы выиграть дело моё в суде
Нужно понять, на каком основании были внесены такие изменения (это может быть какое-то решение Солигорского райисполкома).
После получения ответа, сообщите мне, на какой нормативный правовой акт сослался исполком.
Добрый день Павел! У меня такая проблема. квартира барачного типа, не приватизирована, по договору соц.найма (переделывали документы в 2011г.) указано 35,8 кв.м. бараки под снос, уже распределили жилье и выдали ключи от квартир, в прошлом году в администрации сказали, что будет 2-х комнатная квартира, когда позвонили сообщить о вручении ключей уже оказалось что однокомнатная. Я фактически там не проживаю, проживает мой родной брат с семьей который прописан в квартире. они сами замерили площадь квартиры и она составила 41,5 кв.м. сегодня повторно вызвали БТИ для обмера площади. Подскажите, если БТИ подтвердит что площадь больше чем в договоре соц.найма, могут ли нам дать 2-х комнатную квартиру или через суд сможем ли мы добиться увеличения площади, или если уже квартиры распределены и ключи отданы всем жильцам (мы еще не забрали) то уже ничего изменить нельзя? заранее спасибо
Тут дело не только в общей площади квартиры, но и в количестве зарегистрированных в ней граждан.
При сносе полагается взамен 15 кв.м. общей площади на каждого зарегистрированного.
Какое количество граждан зарегистрировано в квартире?
прописано 2 человека, в администрации, когда я хотела прописать племянников в барак мне ответили, что при сносе квартиру дадут по площади а не по количеству прописанных членов семьи. скажите ну мы сможем хоть через суд добиться большей площади если замер БТИ покажет 41,5 кв.м? а сейчас якобы они нам дали 1-комнатную квартиру итак на 2 кв.м больше почти 38кв.м.
Если замер покажет 41,5 кв.м., и в данном населенной пункте будет дефицит с новостройками-однокомнатными квартирами (метраж которых начинается, как правило, с 41 кв.м.), то будут все шансы добиться 2-комнатной квартиры.
Доброго дня!Очень нужна Ваша точка зрения:бабушка является собственником дома,в нем прописан сын,который постоянно проживает в США,у него двойное гражданство.Он прилетал 5 лет назад и прописался.Сейчас бабушка хочет продать дом,но нужно согласие всех прописанных,он прилетать не собирается.Я от лица бабушки обращалась к адвокату,чтобы подать иск в суд,но мне сказали,что нужно его согласие на выписку-а он его не отправляет.Есть ли смысл подавать иск в суд,или без согласия сына на выписку,бабушка суд проиграет?Спасибо
Сына можно выписать в судебном порядке без предоставления жилого помещения, если докажете, что фактически он в Беларуси (и в доме) не проживает.
Добры день,Павел.Помогите пожалуйста разобраться в нашей ситуации:Мой отец получил квартиру в бараке по ордену в 1991,договор найма мы не заключали.Дом находится в пром.зоне(20м железная дорога),стоял столько лет и некому не было до него дела.В 2015г мы всей семьёй 3чел,стали на учет об улучшении жилищных условий.По нашим жалобам и обращения в вышестоящие органы его в мае 2016 признали непригодным для проживания.Планируют всех расселять в арендное жильё.Скажите пожалуйста что можно сделать в нашей ситуации,мы же не виноваты что нас раньше не расселили до принятия закона,эту разволюху приватизировать нет смысла,у нас проживают там малообеспеченые семьи и инвалиды,получается собственником арендное жильё и не собствеником.У меня родителю болеют,у папы туберкулез закрытой формы,доход пенсия мама 200р,Помогите пожалуйста если возможно что-то сделать в нашей ситуации.Спасибо.
1. Приватизировать уже и не удастся — приватизация закончилась 01.07.2016 г.
2. При сносе непригодного сейчас дают действительно только арендное жилье — закон мы с Вами поменять не сможем.
Спасибо.
Добрый день, спасибо за грамотные,квалифицированные и очень полезные комментарии. Может сможете подсказать — моя мать владеет 1/4 доли дома (остальные части принадлежат родственникам).Земля предназначена для строительства и обслуживания жилого дома.Дому более 70 лет, реконструировать нет смысла. Есть ли варианты построить на этой земле дом отдельно от родственников (не пристраиваясь к жилому дому). Что будет, если дом рухнет, земля в частной собственности. Спасибо
На практике строительство второго дома на одном земельном участке в Вашей ситуации — вариант практически не реальный.
При сносе дома как непригодного сейчас дают либо арендное жилье, либо денежную компенсацию в размере рыночной стоимости сносимого.
Добрый день! Родители мужа хотят купить квартиру и в этот же день написать дарственную на сына (на моего мужа). Можнт ли мой муж после получения квартиры по дарственной передарить ее жене (или 1/2 доли).
Да.
Добрый вечер Уважаемый Павел! Нуждаюсь в Вашей помощи!
В 2014 году приватизировали с отцом квартиру в Минске, где я отказалась от права собственности и имею право пользования и проживания. На данный момент мой отец(пенсионер-инвалид 2 гр. по общему заболеванию-алкоголик) систематически привлекается к административной отвественности за противоправные действия в отношении меня(своей дочери), создает невыносимые условия для проживания,приводит в дом собутыльников,портит и разрушает жилое имущество, в квартире антисанитария. На данный момент написано заявление к прокурору об ограничении дееспособности. Отец постоянно угрожает мне тем, что женится на такой же(даме) и напишет завещание на нее или кого-то другого. Возможно ли в судебном порядке закрепить за мной право пользования и разделить лицевые счета? В квартире я проживаю(если это можно так назвать), оплачиваю ком.услуги. Какой вариант возможен, чтобы не пострадать от собственного отца, который фактически обманул меня при приватизации квартиры! Очень нуждаюсь в вашей квалифицированной помощи. Спасибо!
В Вашей ситуации есть следующие крайне трудно выполнимые варианты:
1) ограничение дееспособности (для этого нужно соблюдение нескольких условий: отец должен находиться в браке, злоупотреблять спиртными напитками и тем самым ставить в тяжелое материальное положение свою семью) — как видите, этот вариант не особо подходит;
2) лишение дееспособности (должны быть серьезные психические заболевания для этого);
3) перевод прав приватизатора квартиры в судебном порядке на Вас (должны быть доказательства того, что приватизацию оплачивали фактически только Вы, коммуналку оплачивали только Вы) — также очень сложный в исполнении путь.
Добрый день, Уважаемый Павел! Благодарю Вас за ответ. Вариант № 3 оплата приватизации и коммуналки производились с моей зарплатной карты. Значит есть шанс?!Как я понимаю следует нанимать адвоката?!
Да, тогда шансы есть, теперь должен работать адвокат.
Здравствуйте Уважаемый Павел! Обнаружила ошибку в своем письме от 31.10.2016. Закрепить права собственности возможно ли?
Спасибо!
Здравствуйте.
Состою в браке на моё имя зарегистрировано два дома в другом городе, на них оплачиваю налоги. В 2016 году приобрела в Минске квартиру для дочери, но ещё не оформила дарственную. Надо ли мне за эту собственность оплачивать налог в Минске?
В квартире зарегистрирована родная племянница мужа, нужно ли мне Ее согласие при заключении договора дарения на дочь?
Заранее благодарны за ответ.
Если в другом городе именно дома, а не квартиры в блокированном жилом доме, то с минской квартиры налога не будет.
Согласие племянницы понадобится.
Здраствуйте. Суть дела состоит в том ,что я не работаю строю квартиру на свое имя ,но по окончанию строительства квартира будет переписана сыну т.к. Он дает деньги на её строительство .По долгу своей работы он часто бывает за границей в поездках ,поэтому пришлось первоначально строить на свое имя.Будут ли ко мне какие нибудь вопросы( налоги) со стороны наших служб ( налоговой инспекции) и т.д будьте добры поясните как правильно решить эту проблему .
Гипотетически могут возникнуть, но если у сына высокий официальный доход — он может составить договор дарения денег Вам на строительство квартиры.
Спасибо,консультации придают уверенности и экономят время.
Здравствуйте у меня точкой вопрос родился ребёнок в Минске нужно его где-то зарегестрировать его , жена прописана в Минске муж в другом городе хотим прописать в Минске. В Минске у нас соц жильё ,а главный квартиросьемсчик её брат и сказали что не могут его здесь зарегистрировать.что можно сделать что бы зарегистрировать малыша здесь?
Регистрация граждан по месту жительства в жилых помещениях социального пользования осуществляется в отношении граждан, имеющих в соответствии с законодательством право на вселение в данные жилые помещения.
Право на вселение (регистрацию) имеют члены семьи квартиросъемщика — племянник по умолчанию членом семьи не является.
Добрый день Павел! я получил участок как нуждающийся в желье в 2009 году! на нем построино 2 постройки баня с накрытой крышой и дом крыша еще не готова! могут ли у меня забрать участок и до каких пор меня будут пугать изятием участка?? шлют письма с сельсовета на год по два раза. что мне надо зделать чтобы от меня отстали? живу постоянно в страхе потерять землю! дайте совет пожалуйста!
Формально могут изъять, однако делают это только в судебном порядке с выплатой компенсации за построенное, что сделать исполкому, как Вы понимаете,будет весьма проблематично.
Добрый день, Павел. Около 5 лет назад получила от матери в подарок однокомнатную квартиру. Какие налоги придется уплатить мне с продажи данной квартиры (ранее я не продавала квартиры) и при покупке новой, более дорогой? Спасибо и удачи!
Никаких.
Здравствуйте, Павел! Огромное спасибо! У ВАС отличный сайт и я нашла ответы на многие интересующие меня вопросы касательно покупки комнат с не выплаченной приватизацией. Для этого заключается предварительный договор купли-продажи, где сначала в качестве задатка — полное погашение приватизации, затем покупка комнат. Но…где гарантии, что эти комнаты потом продавцом будут проданы именно мне, и будут ли они вообще продаваться?
Если продавец откажется продавать, Вы можете требовать заключения договора купли-продажи в судебном порядке — для этого предварительный договор должен быть юридически правильно составлен — вот единственная гарантия.
Доброе утро, Павел. Это я понимаю, что в случае отказа продажи комнат после выплаты мною задатка на приватизацию, в судебном порядке с этого продавца будет взыскана сумма, которую я ему выплатила.Агентство недвижимости утверждает, что даже в двойном размере. Но, как быть, если этот человек неплатежеспособен, т.е. нигде не работает, собственности у него никакой нет (проще говоря, взять с него нечего…)? Как оформить договор предварительный таким образом, что бы комнаты хотя бы одна в счет суммы задатка)остались за мной, как за покупателем?
Никак, риски при такой сделке есть всегда.
Добрый день Уважаемый Павел!
Вопрос такого характера, в 2013 году приватизировали квартиру с отцом, на момент подачи заявление в Мингорисполком , были зарегистрированы в квартире я и отец. После получения решения о приватизации в этом же 2013 году, до внесения 10% стоимости приватизации, зарегистрировали моего мужа. Может ли муж оспорить решение о приватизации и признать его ничтожным? Имеет ли право муж по окончании регистрации пользоваться и проживать в квартире? Какие законные права у него есть на данную квартиру?
За ранее очень благодарна Вам за квалифицированный ответ!
Для оспорения я оснований не вижу. По окончании регистрации право проживания утрачивается. Если Вы вносите денежные средства в период брака за приватизацию, то Ваша доля в квартире автоматически становится совместно нажитым имуществом с мужем.
Добрый день Вам,уважаемый Павел!У меня к Вам есть несколько вопросов:
1.Может ли гражданин РБ завещать квартиру гражданину республики Украина???
2.Или Казахстана???
3.Каковы при этом действия наследника???
4.Какую пошлину нужно заплатить???
5.Как может отразится на получении наследства вхождение в РБ и Казахстана???(то что РБ и Казахстан входят в ЕвроАзиатский Союз)
Заранее спасибо большое
Может завещать кому угодно, налогов никаких нет. Вхождение в ЕАЭС ни на что не влияет.
Здравствуйте,Павел.Такой вопрос.Моя свекровь родилась в России,вышла замуж за беларуса и живёт и является гражданкай в РБ,в Росси живёт мама и сестра,надо там продать наследственную квартиру какой будет налог в процентох?
Кто является собственником квартиры и где находится квартира?
Моя свекровь,на её оформлена дарственная,квартира находится в России(г.Ливны)
Свекровь на её оформлена дарственной,в России
Город Ливны
К сожалению, про российские налоги и недвижимость, не подскажу.
Всё равно спасибо))
Всё равно большое спасибо))
Здравствуйте Павел! У меня к Вам такой вопрос. Получила в наследство дом в деревне (по документам квартира в блокированном жилом доме , квартира без всяких удобств.) дом на две семьи. В БТИ оформлена как дача. В городе имею квартиру. С налоговой получила извещение налога на недвижимость как на вторую квартиру т.е для меня это дорогое удовольствие. Что можно сделать.Я замужем, могу ли я подарить этот дом мужу и какой налог нужно будет платить ему. Заранее спасибо за ответ
Если по документам Вы владеете вторым объектом недвижимости как квартирой, то будет ежегодный налог на недвижимость.
Если у мужа в собственности квартир нет, эту квартиру можно переоформить на него брачным договором, тогда налога не будет.
Большое спасибо.
Добрый вечер Павел!У меня такой вопрос: Могу ли я переоформить земельный участок с незаконченным капитальным строением (коробка дома) на родную сестру,если сейчас имею в собственности льготную квартиру-120 кв. метров.(полученную год назад на льготном основании как многодетная семья).Земельный участок получен в пожизненное наследуемое владение в 2005 году (не как нуждающейся).С уважением Ирина.
Если незавершенное строительство законсервировано и зарегистрировано, то можете.
Незавершённое строительство ещё не законсервировано и не зарегистрировано,однако суть проблемы в том,чтобы государство не забрало этот участок либо квартиру так как она получена лишь год назад.(При получении квартиры меня просили писать расписку,о том,что я не буду строить капитального строения на данном участке.)Какое это имеет отношение к льготной квартире на которой,мы сейчас проживаем?Земельный участок со строением находиться в другом городе и строиться на нём родная сестра.Спасибо за то,что находите время отвечать.
Для меня совершенно непонятна юридическая природа такой расписки.
Т.к. сроки на строительство истекли, на практике Вам вряд ли дадут зарегистрировать консервацию (без этого Вы не сможете продать этот объект недвижимости) — скорее всего исполком потребует вводить дом в эксплуатацию.
Добрый день! Подскажите, выставили квартиру на продажу, в ней прописаны 4 члена семьи. Младший сын, ему 17 лет, уезжает на учебу в Польшу. Если в его отсутствие мы находим покупателей на квартиру, обязательно ли его присутствие при оформлении сделки? Или наличие его паспорта? Может его проще выписать сейчас из квартиры, чтобы потом не дергать от учебы? Или так как ему 17 лет(не совершеннолетний)его присутствие не обязательно?
Согласие несовершеннолетних на сделке не требуется, после сделки его необходимо будет выписать (понадобится его паспорт).
Здравствуйте! Простите пож за беспокойство! Подскажите пож я живу в Гродно. Продала свой участок с незавершенным законсервированным строением не установленного образца (фундамент на земельном участке).до этого я его купила законсервированным и купила стройматериалы ( газосиликаты,дерево, блоки) не хватило возможности построить дом так и продала с материалами (дороже чем купила- приплюсовала стоимость материалов). Через 2 года налоговая инспекция позвонила и потребовала оплатить 13%налога+пеню за 2 года+ штраф административный. За всю жизнь это единственная продажа. Подскажите пож- правомерно ли это? Все документы на стройматериалы есть.
Единственный вариант, который я вижу — доказывать в судебном порядке свою правоту.
Уже сняли с меня 13% налог и меню я доказала, что ничего не заработала в только ушла в минуса. Предоставила все чеки и документы в налоговую через горячую линию. Но к сожалению все равно нашли к чему придраться, не вовремя декларацию о продаже предоставила и все равно штраф- правда по минимуму. Но в нашем государстве судиться с гос органами все равно что против ветра ….. найдут как содрать деньги
Тогда Вам повезло, что отделались малой кровью.
Павел, доброго времени суток!
Внесите, пожалуйста, ясность. С бывшим супругом и общими детьми строили квартиру с привлечением льготного кредита банка.На протяжении всего строительства совместное хозяйство не вели ( что документально подтверждено в заявлениях об удержании алиментов на детей). Мною вносились наличные средства (супруг уклонялся от таких обязательств) и еще подаренные мне отцом чеки «Жилье». Реально ли мне увеличить свою долю при разделе имущества хотя бы за счет подареных чеков жилье?Важно,чтобы справедливость восторжествовала даже при такой несовершенной юридич. системе.
Спасибо!
Спасибо!
Подаренные чеки «Жилье» и так Ваша личная собственность.
Добрый день. Земельный участок выделен как нуждающейся в 2011г. , построили дом, законсервировали строительство в 2016г (готовность 80%), кредитов нет. Хочу продать- есть покупатель. По какой стоимости мне нужно выкупать участок? По кадастровой, или могут применяться еще какие-либо увеличивающие коэффициенты? Например, что рядом газ, вода? Или же по Кадастровой стоимости, которая по-моему мнению и учитывает месторасположение и все коммуникации, асфальтированные дороги и т.д. Есть ли Нормативно-правовой документ, на который можно ссылаться?Достаточно ли умношить размер участка на стоимость, указанную на сайте vl.nca.by В Оршанскрм исполкоме я услышала разногласия
По кадастровой стоимости, опубликованной на сайте vl.nca.by (умножаете размер участка на стоимость).
Здравствуйте, задавала вопрос об отчуждении участка ранее 8 лет,предоставленного на ППН для строительства и обслуживания жилого дома, в качестве нуждаюшегося в улучшении жилищных условий. Выше Вы дали ответ площадь умножить на кадаст.стоимость.В Исполнительном комитете решением о предоставлении в частную собственность произвели след.расчет: площадь умножили на кадастр.стоимостьумножили на коэф.1,5 и умножили на коэф.1,2. Правомерный ли расчет? На какие НПА полагались при расчете?
В ряде случаев такие (и другие) коэффициенты могут применяться.
Регулируются эти вопросы Особенной частью Налогового кодекса.
Вы вправе запросить исполком письменно обосновать с указанием на конкретные нормы НК применение к Вашему участку коэффициентов.
Добрый день.По поводу коэффициентов для приобретения участка , полученного в ПНВ в частную собственность.Наш участок расположен в сельском населенном пункте и при расчете площадь умножили на кадастровую стоимость умножили на коэф.1,5 (сказали , это что есть газификация) и умножили на 1,2(что есть вода).У них есть какое-то письмо, исходя из него делают расчет( не на НК ссылаются).Объяснили, что кадастровая стоимость в насел.пунктах не учитывет газификацию и воду, поэтому ее таким образом корректируют. Помогите,пожалуйста, разобраться в данной ситуации.
Любая корректировка с учетом коэффициентов должна проводится только согласно законодательству, никакие письма нормативными правовыми актами не являются. Требуйте письменное обоснование применения коэффициентов.
Спасибо за оперативные ответы, грамотную консультацию.Буду бороться
Добрый день! Являюсь собственницей квартиры в двухквартирном доме, там зарегистрирована но не проживаю. По договору найма сдаю комнату и уплачиваю налог. Могу ли я зарегистрировать своего брата, который продал свою квартиру и еще не купил новую. У брата жена и несовершеннолетний ребенок, они прописываются у матери жены. Последствия такой регистрации.
Можете. Последствия: брат приобретает право пользования на срок действия соглашения о признании его членом семьи (такое соглашение является основанием для прописки).
многодетная семья отказали при постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. До подачи заявления продавали квартиру при нехватке метров на одного человека (т.е. не ухудшали свои жилищные условия). При этом перед продажей после заключения предварительного соглашения с покупателями квартиры и получения аванса выписал супругу с тремя детьми, а через 5 дней выписался сам с сыном. Основанием для отказа стало, что мы выписались не одновременно, т.е. 5 дней у меня как у владельца квартиры хватало на каждого человека свободных метров. Т.е. я ухудшил свои жилищные условия! Правомерно ли это решение?
Неправомерно. Обжалуйте решение в вышестоящий орган.
Добрый день! Очень прошу у вас помощи в консультации.Живем в частном доме, три собственника. 1 собственник -я ( живу с мужем и 2 детьми) , второй собственник мой брат родной ( с мамой) и третий собственник чужой нам человек. Сейчас ходят слухи о сносе. у нас дом 54 кв.м. Прописано нас 6 человек. На каждого нам обязаны дать я так понимаю по 15 кв.м. Меня беспокоит что сейчас три собственника находятся в долевой собственности , каждый имеет по 1\3. Если нам дадут большую квартиру на всех собственников. Мне важно узнать , третий собственник получается за счет моих детей увеличит свою долю. сейчас он имеет 18 квадратов. А когда дадут на каждого по 15 квадратов прописанного, он будет иметь долю уже 1\3 большой квартиры? Тем самым он моих детей метры заберет , если захочет продать потом свою 1\3.
Да, именно так — за счет других прописанных он увеличит свою долю.
Если я правильно понял, что мама тоже прописана, то при сносе будет 7*15 кв.м.=105 кв.м. жилья (15 кв.м. предоставляются на каждого сособственника и прописанного несобственника).
Павел, добрый день! Скажите пожалуйста. Ситуация такая. Есть приватизированная квартира. В приватизации участвовало мать, отец и четверо детей, важно доли в ней не выделялись. Отец умер давно. Доли детей не большие. По документам собственником (техпаспорт)является только мать. Вопрос такой:
1. Может она продать квартиру, если хотя бы один из них против?
2. Может ли она ( по документам собственник только она) подарить квартиру одному из сыновей, если если хотя бы один из них против?
3.Можно ли решить вопрос с продажей квартирой без выделения долей участвовавших в приватизации.
1. Нет.
2. Нет.
3. Возможно, если есть согласие всех сособственников.
Павел,добрый день!Надеюсь на Ваш опыт и профессионализм.В 2009 году мною построена с привлечением льготного кредита 1-ая квартира на меня с дочерью. На тот момент я также являлась собственником 1-комнатной квартиры. В 2013 отец дал мне дарственную на свою квартиру.Чтобы помочь дочери в улучшении жилищных условий в декабре 2017 я продала 1-ую квартиру.По финансовым обстоятельствам придется продать и «льготную» для приобретения жилья для дочери.В отделе жил.политики разъяснили механизм такой продажи. Получается, я за 5 лет продаю две квартиры и в долевом строительстве приобретаю новую. Вопросы: 1. плачу ли я налог в таком случае и какой. 2. каким образом и когда я могу переоформить построенную квартиру на дочь. Очень Вам благодарна за внимание и ответ.
Из Вашего вопроса неясно, 1-ая проданная квартира каким образом была приобретена?
Павел, можно ли выплаченную «льготную» 1-ую квартиру сразу подарить дочери(на нее будет оформлен договор на долевое строительство новой) и она уже будет ее продавать?Льготный кредит давался и на нее.Спасибо
В течение 5 лет можно только, как правило, продать, и только с разрешения исполкома при наличии уважительных причин: развод, улучшение жилищных условий, переезд в другую местность и иных аналогичных.
Здравствуйте Павел! Помогите пожалуйста разобраться в ситуации.
В 2010 году получили льготный кредит на строительство дома под 5% на 20 лет,как молодая семья:муж,жена,ребенок. С 01.02.2012 года начали выплачивать кредит. В 2015 г основной кредитополучатель стал собственником квартиры , путем приватизации в рассрочку на 20 лет . В 2015 г родился второй ребенок. На данный момент есть отсрочка по выплате кредита на 3 года.Дом не достроен. В 2017 году развелись.Вопрос:1. Может ли кредитополучатель рассчитывать на субсидию при рождении второго ребенка? (банк намекнул , что в моей ситуации это не возможно, ссылаясь на развод и приватизацию квартиры в которой прописан и проживает кредитополучатель).2.Правомерны ли требования банка в досрочном погашении кредита ( дом не сдан в эксплуатацию)?
1. Банк прав.
2. В любом кредитном договоре любого банка Беларуси есть, как правило, пункт о праве банка потребовать досрочного погашения. Однако, этим правом банки пользуются крайне редко. Как они мотивируют свое требование?
Спасибо за ответ.Мотивация простая ( в случае приватизации занимаемого жилого помещения ,приобретения(строительства)иного жилого помещения в результате покупки,мены,дарения ) ,изменение состава семьи в сторону уменьшения и другие обстоятельства влияющие на размер льготного кредита .Но ведь эти обстоятельства возникли когда кредит был выбран и начались выплаты по кредиту. Павел,может ли консервация считаться как сдача жилого помещения в эксплуатацию и послужить поводом для досрочного возврата кредита
Нет, консервация не считается сдачей в эксплуатацию.
Спасибо.С праздником!
Хочу купить две квартиры в Минске:однокомнатную и трёхкомнатную в Московском районе. Продала в провинции трёхкомнатную, имею родительский дом(договор дарения) тоже в провинции.Надо ли мне будет уплачивать налог и сколько процентов?
С каждой второй и последующей квартиры в собственности уплачивается ежегодный налог на недвижимость.
Общая ставка налога — 0,2% от оценочной стоимости. Местные Советы депутатов вправе на местах увеличивать или уменьшать ставку, но не более, чем в 2,5 раза.
Какие налоги на покупателя двух квартир в течении года?
Налога на покупку нет. Но с каждой второй и последующей квартиры уплачивается ежегодно налог на недвижимость.
Добрый день,проконсультируйте, пожалуйста, до какой суммы, при покупке недвижимости,налоговая инспекция не будет требовать декларацию о доходах?
Налоговая вправе потребовать декларацию по любой сумме.
Добрый день, Павел.Подскажите пожалуйста что написано в абзаце 8 части первой пункта 6 Указа Президента РБ от 27.12.2007г.( ОБ изъятии и предоставлении земельных участков),и пункта 31 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков,утверждённого Указом Президента РБ от 27.12.2007г.№ 667 (об изъятии и предоставлении земельных участков). Спасибо.
«6. Без проведения аукциона на право заключения договоров аренды, аукциона с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) и аукциона по продаже земельных участков в частную собственность земельные участки предоставляются на вещных правах в соответствии с законодательными актами в области охраны и использования земель:
…гражданам – для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов в населенных пунктах, за исключением городов Бреста, Витебска, Гомеля, Гродно, Минска, Могилева. Без проведения аукциона земельные участки для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов предоставляются в городах Бресте, Витебске, Гомеле, Гродно, Могилеве гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, а в г. Минске – только многодетным семьям (семьям, имеющим троих и более детей в возрасте до 23 лет, не вступивших в брак и проживающих совместно с родителями, включая обучающихся на дневных отделениях учреждений образования в других населенных пунктах и проходящих срочную военную службу по призыву, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования занимаемыми родителями жилыми помещениями), состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. С учетом интересов государства, местных условий и экономической эффективности областные исполнительные комитеты вправе определять иные населенные пункты, на территории которых земельные участки для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов предоставляются по результатам аукционов либо без их проведения только гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Многодетным семьям, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и включенным в установленном порядке в списки граждан, желающих получить земельные участки для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, земельные участки предоставляются вне очереди. Право на получение земельных участков гражданами как состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий может быть реализовано только один раз;».
Спасибо.А как на счёт пункта 31 ?
Павел, подскажите, пожалуйста.В декабре 2014 умерла мама, оставила завещание дочери. Наследники по закону дочь и сын умершей(брат и сестра). Сестра в 6-месячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства по завещанию, брат — о выдаче свидетельства по закону. Завещание нужно было растолковать. В силу стечения тяжёлых жизненных обстоятельств я не обратилась в суд за толкованием. Раньше меня брат получил св-во по закону, прошёл госрегистрацию. Я об этом узнала позже. Чтобы не портить отношений с братом, получила тоже св-во по закону, госрегитрацию прошла. Брат вскоре подарил свою долю сыну. Теперь племянник с братом препятствуют нахождению меня в квартире. Квартиру поделить в натуре невозможно:из двух комнат одна проходная. Племянник прописался. Сдаёт квартирантам квартиру. Раньше из квартиры всё наиболее ценное вынес брат, а затем племянник. Квартиру предлагают купить за смешные деньги.Я подала иск в суд о толковании завещания. Как действовать дальше? Достаточно ли потребовать признать договор дарения недействительным и выписать из квартиры? Либо нужно отменять все госрегистрации?
К сожалению, у Вас ситуация в такой стадии, что я помочь бессилен — требуется опытный адвокат для защиты Ваших интересов в судебном порядке.
Здравствуйте, могу ли я продать дом свой, который находится в аварийном состояний.
Да, если нет запрета в БТИ.
Здравствуйте, Павел!
В силу юридической безграмотности сначала оформили дарение квартиры (близкие родственники), потом решили её продать. И тут впервые узнали о существовании права не платить налог через 5 лет. Хотелось бы продать сейчас, при этом минимизировать потери.
Если не сложно, прокомментируйте, пожалуйста, возможность отказа от договора дарения в случае обоюдного согласия сторон. Переход права собственности зарегистрирован. Даритель(мать) и одаряемый (дочь) — россияне, квартира в Минске.
Спасибо!
При регистрации перехода права собственности, отказ не возможен. Можно подарить обратно.
Павел, огромное вам спасибо, за консультацию. Очень вам признательна.
Здравствуйте, Павел!
Подскажите, пожалуйста, можно ли продать наследуемый жилой дом (зарегистрирован в ЕГРН и приватизирован наследодателем, он же — единственный участник приватизации), документы на который утеряны (тех. паспорт, договор приватизации) и земля для обслуживания которого не была ранее оформлена? Возможно ли в таком случае совершение сделки купли-продажи дома и оформление земельного участка непосредственно самим покупателем?
Спасибо.
Перед сделкой купли-продажи нужно обязательно восстановить все документы и оформить землю — иначе сделка не состоится.
Здравствуйте,Павел! ваше мнение.…В 2012году дом многокв. Администр. р-на. признала непригодным для проживания по санитарным нормам . Так как дом признан непригодным в 2012 году , в течении года должны были расселить? но дом стоит. есть ли у нас шансы получить квартиры,если дело передать в суд.спасибо!
Если снос и расселение будет на основании решения от 2012 года, получите квартиры в собственность.
Здравствуйте, Павел. Здравствуйте весь коллектив АН «Эксперт».
Спасибо за блестящую работу.
Призываю всех россиян, кто хочет продать свою недвижимость в РБ, напрямую обращайтесь в АН «Эксперт» под руководством грамотнейшего руководителя в лице Павла Астапени. На днях с помощью риэлтора этой компании Анны Алексеевны я продал свою квартиру. Я обращался в разные Агенства, но остановился вначале на АН «Твоя Столица» и был крайне разочарован. Но речь не о них.
А вот в АП «Эксперт» знают как грамотно и по закону минимизировать потери продавца (наверняка и с покупателям также), особенно налог 13%.
Особо хочу отметить риэлтора Анну Алексеевну, как сверхответственного человека, просчитывающую все ходы наперед. С ней, благодаря ее тщательной и продуманной предварительной подготовки весь процесс у нас занял 2 часа.
Ей особая благодарность.
Обращайтесь к Анне Алексеевне, за других могу только догадываться, что тоже достойные риэлторы, но с ней работать очень легко и просто. Она не просто понимает все с полуслова, она более того, всегда подскажет как лучше быстрее, выгоднее. Не пожалеете.
Огромное спасибо за Ваш отзыв! Очень приятно))
Здравствуйте. В 2016 г племянник подарил мне дом. Дом принадлежал моей матери,она завещала его своему внуку, т.е. моему племяннику. Дом очень старый, 46 м.кв. сейчас налоговая требует справку об оценочной стоимости, что бы узнать платить мне налог или нет. Оценка стоит немалых денег. Если я не предоставлю справку, что будет.
Если не предоставите справку, налоговая может по своему посчитать стоимость дома (и их оценка может быть выше, нежели оценочная стоимость, посчитанная БТИ) и заставить заплатить налог.
Здравстуйте. Квартиранты съехали, не заплатив, оставив квартиру в ужасном состоянии и долги по коммунальным услугам. Срок действия договора аренды истек в мае, продлить не успели. Подскажите, пожалуйста, что можно сделать в данной ситуации. Можно ли как-то привлечь к ответственности, например, обратившись в милицию?
Такие вопросы решает суд.
А есть ли смысл обращаться в суд, если договор аренды истек пару месяцев назад?
Смысл есть.
Добрый день.Приобрела участок в частную собственность предоставленный для строительства и обслуживания одноквартирного жилого дома с незавершенным капитальным строением. На момент покупки стояла как нуждающаяся в улучшении жилищных условий.Вопрос- смогу ли я получить налоговый вычет по подоходному налогу .В тех.паспорте- незавершенное капитальное строение, назначение- здание неустановленного назначения.
Вычет может быть в размере стоимости незавершенки, указанной в договоре купли-продажи.
Здравствуйте, Павел. Ситуация довольно банальная. Сдавал комнату девушке. Неделю назад она сьехала, не оплатив ни комунальные, ни за комнату. На звонки не отвечает. Срок действия договора аренды истек в начале июня, продлить не успели. Имеются ее паспортные данные. Может есть хоть малейший шанс привлечь ее к ответственности? И есть ли смысл обращаться в суд? Заранее спасибо за ответ.
Взыскать по суду стоимость арендной платы и коммунальные услуги Вы сможете только по начало июня (срок окончания действия договора).
здравствуйте! беспокоит такой вопрос: мы с мужем состоим в браке и у нас есть общий несовершеннолетний ребенок. но у мужа есть еще 2 несовершеннолетких ребенка от 2-ух разных браков. во время нашего брака была приобретена 3-хкомнатная квартира плоадью 66 кв.м. в случае смерти мужа его двое детей от других браков получают по 8 кв. м. каждый. как по закону должно быть: я им обязана буду выплатить деньги или они могут поселиться в моей квартире?
В случае смерти мужа, 1/2 доли по умолчанию за Вами, оставшаяся 1/2 доли делится в равных пропорциях между Вами, всеми его детьми и родителями мужа. Если доля детей окажется незначительной (это решает суд), то есть шанс по суду выкупить ее.
Павел благодарю Вас за информацию. Нашла ответы на все вопросы.
С уважением Анна Бреман-Лысенко
Здравствуйте. Моя мама продает дом с земельным участком. Со стороны покупателя имеются два лица: один, который оплачивает по безналу сделку, второй — мать, а скорее, тетя платильщика, с которой моя мама оформляет договор купли-продажи. Возможно ли такое действие со стороны покупателя? Спасибо.
Нет. Деньги должны поступить со счета покупателя, который указан в договоре купли-продажи.
Здравствуйте.мама собственник квартиры.отец умер нужно ли ей вступать в наследство и идти к нотариусу или квартира автоматически и переходит к ней?
Если другого имущества у него нет, то не нужно.
Добрый день! Скажите эти правила не изменились? «Регистрация (прописка) граждан в г. Минске. Часть 2. Сколько метров нужно для регистрации (прописки) граждан и многое другое.»
Спасибо, Людмила
Нет.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста! Могу ли я зарегистрироваться (постоянная регистрация) в квартире у друга, у которого проживаю постоянно, без права владения и не претендуя ни на какие доли жил. имущества? Или же, регистрируясь у него, я автоматически претендую на часть собственности?
Никакого отношения регистрация к праву собственности не имеет.
Понял. Спасибо!
Я собственник приватизированной квартиры еще не выплаченной. Могу ли я зарегистрироваться в другой квартире временно (квартира сына), а потом зарегистрироваться обратно. Какие могут быть последствия для меня
Можете. Никаких, кроме повышенной коммуналки в Вашей квартире (если там никого не будет прописано).
Здравствуйте Павел. Скажите пожалуйста, хочу купить квартиру, официально работаю 5 лет, з. п. 1000 рублей. До этого работала неофициально. При покупке квартиры мне придётся платить налог?
Могут потребовать предоставить налоговую декларацию об источниках денежных средств на покупку, с непокрываемой официальным доходом суммы 13% придётся заплатить налога.
Здравствуйте,ранее Вы написали,что даже после решения о сносе собственник может прописать нетрудоспособную мать(пенсионер),даже если она является сама собственником жилплощади в другом городе.Возможно ли это,если она является собственником жилплощади в этом же городе?Спасибо
Возможно