Контакты

Офис Агентства недвижимости «Эксперт», где я тружусь, располагается по адресу:

г. Минск, пр. Независимости, д.85/в.

Мой электронный ящик: ceo@anexpert.by

Мой рабочий телефон/факс: (+375 17) 399-13-39

C уважением, Павел Астапеня

Комментариев: 630

  1. Наталья:

    Здравствуйте!
    У меня такая ситуация: В своём частном доме решили произвести перепланировку(реконструкцию),т.е. сени переоборудовать в отапливаемое помещение, пошли к архитектору р-на за разрешением,выяснилось что когда-то в перспективе подпадаем под снос, в связи с грандиозными ген.планами , но т.к. это долгий и дорогостоящий проект, а денег на него пока нет, то сроки сноса не известны. Итог: архитектор р-на (в т.ч Управление архитектуры и градостроительства облисполкома)  разрешение ни какого не дает, чтобы не увеличились компенсационые затраты, снос может быть и ч/з 10-30 лет, а мы живём сегодня и хотим чтобы нам было удобно жить. Можно ли что-нибудь изменить в нашем случае,куда обратиться дальше, и как будут оцениваться «сени» в случае сноса, если мы по тех.паспорту  оставим всё как есть?

      • Света:

        Здравствуйте.Помогите, пожалуйста, разобраться. У меня прописка в г.Мядель.Временная регистрация в г.Минске от университета. Но распределиться я хочу в Молодечно. Для того, чтобы сделать прописку в Молодечно сейчас(а распределение весной) нужны какие-то основания?Или это просто выписаться из Мяделя и просто прописаться в Молодечно? И прописавшись в квартиру родственников,где проживает 3 человека, я буду иметь право на жил.площадь или нет?хотя это право мне не нужно вовсе,я могу после распределения назад выписаться из квартиры и сделать временную регистрацию.

        • Вопрос заключается не в этом, а том, сможете ли Вы физически прописаться в Молодечно (для прописки нужно свободных 15 кв.м. свободной площади). Если площади физически хватает, то юридически прописаться сможете (либо по договору найма, либо на основании соглашения о признании членом семьи).
          Прописка дает лишь право пользования, которого собственник может лишить Вас достаточно легко.

      • Таня:

        Здравствуйте,Павел!
        У меня такой вопрос. Мой муж гражданин Италии. Собираемся покупать квартиру в Минске. Нам бы хотелось для мужа получить гражданство ( пока есть только временная регистрация на год)..постоянную регистрацию нам не делают,так как говорят,что муж должен находиться в таком случае 180 дней в году в Минске. У него работа за пределами Италии,поэтому ни в Минске ни в Италии он не может находиться 180 дней в году….
        Вопрос такой. Может ли мой супруг гражданин. Италии приобрести в собственность квартиру в Минске?
        Если да,то является ли Наличие собственности правом на получение гражданства?
        И в связи с покупкойа квартиры на моего супруга придётся ли нам платить больше каких-то налогов или нет?
        Спасибо

        • 1. Может.
          2. Это будет одним из факторов, положительно влияющих на получение гражданства.
          3. Каких-то особых серьезных налогов не появится.

          • Таня:

            Спасибо большое,Павел,за ваш ответ. Какое бы вы порекомендовали надёжное агенство недвижимости и грамотного риэлтора нам.
            Спасибо

          • Татьяна, я могу порекомендовать агентство недвижимости, в котором работаю я:-) Координаты хорошего риэлтера скинул Вам на электронную почту.

          • Татьяна:

            Здравствуйте, Павел! Я прописана в доме площадью 50 КВ.м с несовершеннолетней дочерью ( стаим с мужем на очереди , как молодая семья,), собственником дома является моя бабушка. В доме прописан еще ее муж. Вопрос, при сносе дома на что мы можем рассчитывать?

      • светлана:

        В мае 2015 года купила в Минске 1 комн. Квартиру. Меня уведомили, что дом ветхий и через какое-то время планируется снос. 11 мая 2016 года исполком вызвал всех жильцов в связи со сносом. Мне сказали, что для меня есть только вариант арендного жилья и компенсации за утрачиваемую собственность. Правильно ли это, ведь я — собственник и хотела бы получить собственность? Мне сказали, что так как я стала собственником после вступления в силу указа 1 апреля 2014 года, то могу рассчитывать только на арендное с компенсацией. Дом признан ветхим в 2010 году.

        • Если дом признан непригодным для проживания в 2010 году, то исполком не прав — тогда действовало законодательство, по которому должны давать при сносе в собственность.

          • светлана:

            Спасибо, но мне именно подчеркнули, что так как я стала собственником только в 2015, то мне положено арендное жильё и компенсация, и ничего другого. Как я могу аргументировать позицию собственника и добиться выделения другого жилья в собственность? На что ссылаться?

          • Боюсь, без адвоката и, возможно, суда, Вы этот вопрос не решите — по стране уже «прокатилась» волна подобных спорных, на мой взгляд решений.
            Аргументация очень простая. На момент признания жилья непригодным действовало законодательство, согласно которому взамен предоставляется жилье в собственность, т.е. УЖЕ, до принятия Указа Президента РБ от 16 декабря 2013 г. № 563 (на который ссылается исполком), возникло ПРАВО на получение жилья в собственность.

          • светлана:

            Получила ответ исполкома, в котором мне предлагают только коммерч. Жильё с компенсацией. Дом признан неприг. Для проживания 23 ноября 2010 года. Эта дата указана в ответе исполкома. Но так как только 11 мая 2016 года дом определён род снос, а жильцы — переселению в соответствии с законодательством. То мне пишут о коммерч. Жилье. Правильно ли это? Смогу ли я отстоять собственность, пусть даже через суд? Или придётся смириться с коммерч. Жильем. Прав ли исполком?

          • Светлана, я уже получается неоднократно отвечал на подобные вопросы. У Вас ситуация, четко не прописанная в законодательстве (уже несколько читателей блога обращались ко мне с подобным вопросом).
            Мое мнение — можно побороться за предоставление жилья в собственность с шансами 50/50. Однако, полагаю, что только в судебном порядке.

      • Екатерина:

        Добрый день .подскажите пожалуйста,я живу в частном доме нас сносит укс , 6 долевиков 1) мая тетя с сыном 2 ) её муж. 3) её сын с женой и ребёнком 4)моя бабушка (есть справка что нуждается в лишних 15 метров по здоровью )5 ) моя мама и её муж .6) и я с мужем и двое детей (мальчик и девочка ) дом 120 метров .нам сказали что могут нам дать 1 квартиру или в хорошем случае 2 квартиры по 100метров .скажите пожалуйста могут ли они так дать ? Я стою на очереди как молодая семья . у меня есть шанс получить отдельно ?

        • 1. Если все эти люди имеют отношение к праву собственности либо зарегистрированы в объекте, то я насчитал 13 человек *15 кв.м. +15 кв.м. дополнительной площади = 210 кв.м. Сколько это будет квартир — это вопрос договоренности с исполкомом(застройщиком). Формально застройщик гипотетически может в судебном порядке «дать» только 2 квартиры общей площадью в сумме 210 кв.м., однако, как правило, так не делается — слишком много отдельных семей.
          2. Отдельно или нет — это уже вопрос договоренности между собственниками(жильцами).

      • Илья:

        Подскажите пжл. Женщина с двумя несовершеннолетними детьми хочет уехать в Испанию, приобретает там квартиру. Может ли она продать свою квартиру в Минске и зарегистрироваться в Минске с детьми по временной регистрации в арендуемую квартиру?
        Спасибо

  2. Наталья:

    Здравствуйте!!!Подскажите пжл. слышала по телевидению по новостям ,что в Могилеве при сносе домов жильцам приватезированных квартир предоставляют только метры ,которые находятся у них в собственности, за остальные придется сплачивать по рыночной стоимости, получается ,что жил. кодекс утратил свою силу????Так ли это???Если нет ,то до кокого числа он остается в силе???Спасибо за ответ!!

    • Дело в том, что их выселяют в связи с тем, как я помню, что жилые помещения признали находящимися в аварийном состоянии (ветхими и пр.), а тут уже действует указ президента №563 от 16.12.2013.
      А с Жилищным кодексом пока все нормально:-)

  3. Добрый день Павел!
    Меня зовут Дима и меня интересует один вопрос:
    Хочу купить земельный участок под строительство жилого дома в Минской области Держинского района 25 соток (приватизированный) незаконсервированный .
    Владелец говорит, что подал документы на консервацию или готовит документы .
    Как долго может затянуться вопрос о консервацией?
    И есть ли у нас варианты на сегодняшний день по которым я могу приобрести этот земельный участок?
    PS: Владельцу нужно срочно продать а я хочу купить этот участок
    Жду обратной связи
    С уважением, Дмитрий

    Tel: +375 333 14 7354

  4. Павел,здравствуйте! Мне очень нужна ваша помощь, надеюсь вы сможете помочь, нужны данные хорошего риэлтора в Гродно . Очень надеюсь на положительный результат. Заранее спасибо.

    • Директор филиала компании «Пакодан» в Гродно
      Вадим Иванович Квасовка
      Гродно, ул. Советская, 17
      (0152) 77-05-34, 74-18-18
      grodno@pakodan.by
      Позвоните, назовите мою фамилию, Вам дадут хорошего риэлтера.

      • Александр:

        Здравствуйте,Павел,я проживаю в частном секторе у супруги,в доме прописано 5 человек,общая площадь 101 кв.м.,собственниками дома являются 4 человека ,жене принадлежит 1/5 часть,дом подлежит сносу,но точные сроки неизвестны. На предоставление какого жилья можно претендовать ?В доме проживают только 2 собственника-дядя и моя жена,у остальных(2-х теть) имеется свое жилье и они не проживают в этом доме.Одна из них проживат в 4-х комнатной квартире с супругом,2-мя сыновьями и дочкой,между сыновьями постоянно происходят конфликты и один из них переехал со своей девушкой в наш дом якобы в комнату своей матери…Какое право он имеет здесь проживать,если он здесь не прописан,из-за них никто не может спокойно жить(т.к. каждый день выпивают и избивают дядю супруги),какие санкции можно использовать против них???

  5. Юрий:

    Здравствуйте!
    Подскажите, пожалуйста, есть ли какие-либо лимиты по площади или иным техническим параметрам при заключении договоров найма (как краткосрочного в рамках предпринимательской деятельности так и долгосрочного как обычные физлица) ЧАСТИ ЖИЛОЙ КОМНАТЫ (ст.49 ЖК РБ)? Иными словами, сколько подобных частей жилых комнат которые являются предметом отдельного договора найма может содержаться в 2-комнатной квартире 47м.кв общей площади?
    Если таковые лимиты есть, кто контролирует их соблюдение.
    Огромное спасибо

    • В соответствии с п.3 статьи 49 Жилищного кодекса предметом договора найма жилого помещения может быть часть жилой комнаты (комната должна быть приватизирована — находиться в частной собственности).
      Согласно Указу Президента от 04.06.2006 № 497 и Постановлению Совета Министров от 12.06.2006 №1191, предметом договора аренды жилого помещения (аренда жилого помещения — понятие, введенное для регулирования краткосрочного найма), также может быть часть жилой комнаты.
      В соответствии с п.14 статьи 1 Жилищного кодекса «жилое помещение — предназначенное для проживания граждан помещение, отапливаемое, имеющее естественное освещение и соответствующее санитарным нормам, правилам, гигиеническим нормативам и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям«.
      Единственные известные мне санитарно-гигиенические нормы, относящиеся к жилью, установлены Постановлением Министерства здравоохранения от 25.08.2009 №95.
      Там ничего не сказано про возможное количество проживающих в одном жилом помещении людей.
      Таким образом, мне ничего неизвестно об интересующих Вас лимитах.

      Однако, для того чтобы нельзя было оспорить заключаемые договоры найма (аренды) части жилой комнаты, желательно, чтобы наниматели (арендаторы) ФИЗИЧЕСКИ могли поместиться все вместе в жилой комнате — в противном случае суд может признать факт того, что заключая 20-30 договоров найма Вы не намеревались создать соответствующие юридические последствия, а…просто хотели кому-то насолить:-)
      Таким образом, поставьте несколько двуспальных кроватей (можно пока воображаемо:-) ) — выясните возможное количество договоров найма (аренды).

  6. ирина:

    добрый вечер,Павел. Наш дом идет под снос. Уже есть решение. У нас 4 собственника-я, мой Бывший муж, сын и дочь. Дом поквартирно не поделен. 3 комнаты. У сына жена и ребенок прописаны.. у дочки ребенок. Они тоже прописаны. Мой бывший муж женился , у него другая семья. Он тоже прописан. Итого в доме прописано 7 человек. На что мы можем рассчитывать при сносе.

    • Простым арифметическим счетом получается 105 кв.м. общей площади взамен сносимого (7 человек x 15 кв.м.). Какие застройщик будет предлагать конкретные варианты — вопрос другой. В идеале нужно пытаться требовать четыре однокомнатные квартиры по 33 кв.м. каждая относительно давних лет постройки (последние лет 10 таких практически не строили), но не факт, что застройщик пойдет на это — может предложить две двухкомнатные квартиры по 55 кв.м. каждая свежих лет постройки — и будет по-своему прав.

  7. ирина:

    Спасибо. Не могли ли вы, Павел, ответить на такой вопрос. Решение о сносе мингорисполкомом было принято три года назад,т.е. срок реализации наших имущественных прав давно истек. Где в каком указе говорится, что земельный участок не предоставляется организациям под новое строительство до тех пор, пока не реализованы имущественные права всех собственников. В 58 Указе я этого не нашла. Спасибо

    • Тут уже Вы меня запутали. Откуда информация про 3 года и почему где-то должно быть сказано, что земельный участок не предоставляется под новое строительство до тех пор, пока не реализованы имущественные права всех собственников?

  8. Оксана:

    получили социальную квартиру на семью их 3х человек. нанимателем является муж. Обязательно ли мне прописываться в этой квартире?

    • Если условием получения квартиры была прописка, то да.
      Гипотетически, могут потребовать прописаться даже, если не было соответствующего условия.
      Дело в том, что в договоре найма указано, что Вам предоставлено жилье в владение и пользование (мужу и членам его семьи). Соответственно, раз владеешь и пользуешься, то должен прописаться. Но тут все очень тонко, можно попробовать поспорить.

  9. здраствуйте.павел.подскажите как быть в такой ситуации.мы проживаем в частном доме на три семьи.наша доля составляет 2/7.семья из 4 человек.двое несовершеннолетних детей.в прошлом году наш дом определили под снос.возместили деньги за насаждения.сказали подыскивать квартиру 60 кв.взамен нашего дома.а теперь прислали бумагу.чтоб мы строились так
    как стоим на очереди по улучшению жилищных условий.но два раза переносили очередь за неимением средств строиться.нам сказали дом отдать государству и тогда нам предоставят льготный кредит.а если мы не согласимся строиться то нас снимут с очереди или выселят без нашего согласия куда посчитают нужным.

  10. Елена:

    Здравствуйте, Павел. Ранее я к Вам уже обращалась вот с таким вопросом: «У нашей семьи (трое детей сын 18лет, сын 12лет, сын 4 месяца, муж и я )приватизированная квартира общей площадью 20кв.м (без ванной, туалета, воды, газовый баллон находится в квартире) в бараке 1928 года постройки(в нашем бараке проживает 6 семей и у 5-ти приватизированные квартиры, а у 1-й не приватизированная)каждая квартира имеет отдельный вход. Мою квартиру в ЖЭУ сняли с баланса.
    Вопрос : при обращении в райжилкомхоз г. Мозыря,если наш барак признают непригодным для проживания имею ли я право на получение жилья в собственность(т.к. мне пояснили следующее, ссылаясь на якобы вышедший новый закон: что при признании непригодным для проживания наш барак нам предлагают только арендное жильё, которое я не имею права приватизировать и мне придётся жить в квартире, где 1-н кв.м. стоит 18тыс. руб. Либо сносить самим, обращаться в архитектурный отдел за проектом и строить новый барак. У моего мужа имеется комната в 2-х комнатной квартире площадью 20кв.м. Муж и младший сын прописаны у мужа. Вы ответили: Вам ответили верно.» Сейчас, нашла покупателей и у нас возникли вопросы: будет ли иметь значение сколько прожито лет в квартире(впоследствии она будет признана непригодной для проживания)для новых владельцев при получении нового жилья, возможна ли деприватизация данной квартиры (квартира куплена 4-е года назад уже приватизированная) и если возможна, то изменится ли ответ райжилкомхоза насчёт арендного жилья, и стоит ли мне заняться вопросом деприватизации вплотную. Спасибо, с уважением, Елена.

    • 1. Количество лет проживания не имеет значения.
      2. Деприватизация (расприватизация и пр. — называйте как хотите, официального понятия нет) возможна либо путем выкупа государством Вашей квартиры, либо путем Вашего дарения квартиры государству. Я очень сомневаюсь, что государство в лице местных исполнительных органов и организаций, обслуживающих жилой фонд, заинтересовано в покупке Вашей квартиры, поэтому речь может идти только о дарении.

  11. Елена:

    извините, ещё один вопрос: как повлияет на решение о новом жилье участок приватизированной земли рядом с бараком или что станет с этим участком.

  12. Елена:

    Да, квартира продавалась вместе с участком.

    • Если Вы выбираете предоставление взамен сносимого квартиру, то никак, если денежную компенсацию, то участок, может увеличить ее размер.
      А вообще разбираться надо в каждом конкретном случае.

  13. Елена:

    Скажите, Павел, разве я могу выбирать? Мне сказали, что только взамен сносимого дают квартиру и ни о какой денежной компенсации речи нет.

  14. Елена:

    Здравствуйте ПАВЕЛ. Пожалуйста проконсультируйте на.Беспокоят вас с из города Брест ,Россияне.Хотим продать квартиру,живём В Белоруссии более трёх лет, имеем вид на жительство ,живём постоянно, с нас требуют заплатить налог 25 %. В Белоруссии недвижимости больше не имеем .Имеем ли мы право не платить налог.Как правильно поступить??? спасибо.Андрей

    • С учетом предоставленной Вами информации такие требования незаконны, напишите письмо в местную инспекцию по налогам и сборам с требованием разъяснить Ваши права.

  15. Дарья:

    Здравствуйте, хотела бы вам задать вопрос по поводу сноса и приватизации) как это можно сделать? за ранее, большое спасибо

    • Задавайте прямо здесь:-)

      • Дарья:

        Мой дом пошел под снос, нам выделили квартиру меньшего метража, чем был дом. Дом был государственным. Сейчас стал вопрос приватизации, полагаются ли нам какие-нибудь льготы при приватизации, в связи со сносом??? Спасибо

        • Дарья:

          А нам в администрации района сказали, что если под снос, то приватизация бесплатная.

          • Пунктом 49 Указа президента РБ от 16.12.2013 № 563 предусмотрено:
            «В случае, если законодательством, действовавшим на момент сноса
            блокированного или одноквартирного жилого дома, строений, сооружений и
            насаждений при них, принадлежавших гражданину на праве собственности,
            в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд не была
            предусмотрена выплата денежной компенсации за снесенный жилой дом,
            то жилое помещение государственного жилищного фонда, полученное
            этим гражданином в результате такого сноса, независимо от времени его
            предоставления приватизируется им безвозмездно (без учета жилищной квоты,
            суммы квот) в установленном законодательством порядке»
            .
            Т.е., необходимо соблюдение всех вышеперечисленных условий, для того, чтобы приватизация была безвозмездной.

  16. я прошу ответить мне на такой вопрос,квартира№1 блокированного дома ,признали не соответствующей санитарным и техническим требованиям в следствии пожара /2007/,дом находиться в красных линиях /снос до 2030/,но администрация в своём решении настаивает на восстановлении дома.Дом 1945 года постройки,деревянный,подскажите пожалуйста как лутчше поступить.Спосибо.

    • В этой ситуации надо разбираться более тщательно.
      Чем мотивирует это требование администрация?
      Есть ли соответствующая переписка по этому поводу?

      • здравствуйте,спасибо,что откликнулись,не чем не мотивируют,требуют и всё,стены деревянные были ещё до пожара в плохом состоянии,но мы делали ремонт/утепляли,заливали пеной/это и сейчас видно,что ремонт был/дом подожгли ,виновных не нашли или не захотели искать/.Сейчас нужно строить заново,но стены менять не разрешают,а как потом жить? это администрацию Партизанского района не интересует,восстановить и всё ,а они снесут и тоже всё,потому,что в красных линиях.

        • И все же, переписка с администрацией района есть по этому поводу?

          • переписка есть по поводу о сроках сноса,копий моих обращений ,где я объясняю,что дом нужно сносить и ставить новый ,у меня нет,На жалобы устные письменные,электронные — администрация не реагирует,ответы не даёт.Соседи квартиры №2,разобрали общую стену из дерева,построили из блоков,ещё пол-дома,а мне ничего нельзя /в тех же параметрах из того же материала/,стена из блоков стоит?что делать?засыпную кухню строить?устно мне отвечают,что всё равно снесём,зачем строить непонятно.

          • Обязательно вступите в переписку. Для этого направляйте заказные письма с уведомлениями (сохраняйте тексты обращений, чеки об оплате отправлений и уведомления о доставке) — Вам тут же начнут отвечать — отсутствие ответов в такой ситуации — грубое нарушения Закона об обращениях граждан.
            Ваше обращение в обязательном порядке должно содержать наименования органа, в который Вы обращаетесь, Ваше ФИО, адрес местожительства, личную подпись.

          • спосибо за помощь

  17. Татьяна:

    Здравствуйте. Подскажите как быть. Мой отец является 1/2 части дома по договору дарения от 1980г., заверенного нотариально. Во второй половине проживал мой дед и после его смерти моя мама вступила в наследство, где было указано 54/100 долей дома. В итоге получилось по документам, что один дом, имеющий отдельные входы был разделен как 1/2 часть дома и 54/100 долей дома. При выкупе земли нам пояснили, что договор дарения отца неправильный и пока мы не переведем его в доли землю не выкупим. В БТИ нам оформили документы и сделали 46/100 и 54/100 долей. Но так как я с братом являюсь прямыми наследниками, каждый из которых будет иметь: один 46/100 долей, а второй 54/100 долей. Могу ли я мамину долю 54/100 перевести в часть? И как правильно это сделать и что для этого необходимо? И как быть со второй половиной, где по договору дарения 1/2 часть дома и БТИ дал документ, что не 1/2 части дома, а 46/100 долей. Нужно ли будет что-то делать или по договору дарения у отца все правильно? Спасибо.

  18. Сергей Иванович:

    При наличии вида на жительство, обязан — ли проживать 183 дня,подтверждать своё присутствие в республике Беларусь,для того,чтобы не платить налог с продажи недвижимости?

  19. Ольга:

    Павел, добрый день! Подскажите, пожалуйста, планируем купить машиноместо в многоквартирном доме, но продавец (физ.лицо) предлагает оформить сделку через договор дарения, т.к. машиноместо находится в долевой собственности и получить согласие на продажу от всех собственников физически нереально. На что нужно обратить внимание и какие «подводные»камни могут быть при дарении мне чужим лицом? И ещё, как и кем будет определяться стоимость машиноместа для исчисления подоходного налога? Можно ли как-то минимизировать эту стоимость? Заранее Вас благодарю.

    • 1. Эту сделку могут признать ничтожной, в связи с тем, что она является притворной (прикрывает реальную сделку купли-продажи).
      2. Для расчета стоимости машино-места следует заказать в БТИ оценку (по оценочной стоимости). Меньше, чем будет там, вряд ли можно сделать.

      • Ольга:

        Павел, большое спасибо за консультацию! При необходимости буду обращаться к Вам и рекомендовать знакомым ))) Спасибо за интересный и информативный блог — это лучшая реклама Ваших услуг и Вашего профессионализма.

  20. сергей:

    добрый вечер ПАВЕЛ . квартира 42,5м в доме под снос первая комната 13,6(55/100 доля в квартире)зарегистрирована семья из пяти человек ,
    вторая комната 11,29м(45/100 доля в квартире) в этой комнате три собственника,имеющие по 3/20 доли . первый собственник зарегистрировал на свою долю сына с супругой и ребенком .второй собственник на свою долю зарегистрировал мужа с ребенком . третий собственник один.на что может рассчитывать каждый собственник из второй комнаты в случае сноса дома.в первой комнате свой лицевой счет, во второй комнате свой лицевой счет .нужно ли разделить лицевые счета для каждого собственника из второй комнаты .

    • Всего я насчитал 13 сособственников и зарегистрированных, получится при сносе 195 кв.м. общей площади жилья.
      Это жилье будет поделено между нынешними сособственниками в соответствующих долях.

  21. Здравствуйте Павел! Подскажите, а если я зарегистрирую брак со своим мол. человеком и с согласия всех совершеннолетн. зарегистрируюсь в квартире его родителей 70.7 кв.м (зарегистрировано 5 человек). Можно ли не регистрируя брак как то зарегистрироваться в данной квартире, что бы меня с сыном не сняли с очереди (мы же с ним стоим как молодая семья хоть какая ни какая льгота будет при строительстве)
    Не будут ли мои варианты регистрации являться намеренным ухудшением жил. условий если сослаться на ниже указанное Положение? Спасибо!!!
    Не принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждане (п. 6 Положения):

    в случае непредставления соответствующих документов (см. ниже);

    в случае ухудшения ими либо членами их семей своих жилищных условий путем уничтожения, повреждения, отчуждения жилого помещения либо его части, перевода жилого помещения в нежилое, обмена, раздела или изменения порядка пользования жилым помещением, в котором обеспеченность общей площадью жилого помещения превышала 15 кв. метров (в г. Минске — 10 кв. метров) на одного человека, либо вселения в него других граждан (кроме вселенных в установленном порядке, не имевших до этого в собственности или в пользовании жилого помещения в данном населенном пункте, в котором они были обеспечены общей площадью жилого помещения 15 кв. метров и более (в г. Минске — 10 кв. метров и более) на одного человека, и проживающих в этом жилом помещении супругов, несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей как нанимателя, собственника, члена организации застройщиков, так и членов их семей), вселения в общежитие, заключения договора найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда или договора найма жилого помещения коммерческого использования, договора поднайма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда, если граждане ранее были обеспечены жилым помещением общей площадью 15 кв. метров и более (в г. Минске — 10 кв. метров и более) на одного человека, отвечающим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям в данном населенном пункте. При этом граждане, ухудшившие свои жилищные условия, не принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в течение 5 лет со дня ухудшения их жилищных условий.

  22. Людмила:

    Павел, доброго времени суток!
    Я имею свидетельство о госрегистрации 1/2 доли на земельный участок для садоводства под Гродно(от 13.04.2006.,наследование). Хочу эту долю продать.
    Какие документы мне необходимо оформить и в каких структурах для продажи и могу ли я это сделать в Минске?

  23. т.е. я могу зарегистрироваться в частной квартире общ.площадью 70.7 кв.м где уже прописано 5 чел. в качестве нанимателя (не являясь родственницей), т.е. заключить договор, или как? И тогда нас не снимут с очереди? А то что сказали в отделе по жилищной политике, что нужна постоянная регистрация в г. Минске, или это и будет являться постоянной рег-ей? Извините за мое не понимание http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_unsure.gif

  24. Андрей:

    Здравствуйте Павел!
    У нас такая ситуация, моя мать с 2009 года стоит на расширение жилищных условий, семьей из 4 человек(я, супруга,сын-10лет,дочь-2г,ожидаем третьего малыша) хотим переписать очередь на себя. Супруга имеет 1/2 долю в двухкомнатной квартире бабушки. При подаче документов нам посчитали всю квартиру бабушки, и не поставили на очередь. Сказали, что надо разделять счета или отчуждаться. Подскажите имеют ли они права считать всю площадь, и если да — при отчуждении сколько лет мы не сможем построиться?

    • Вы получили письменный мотивированный отказ в постановке на учет нуждающихся?

      • Андрей:

        Из исполкома позвонили моей матери и сказали что они не поставили нас на очередь,а письмо якобы они выслали но оно идет уже с сентября))

        • Оставьте в книге замечаний и предложений просьбу дать все-таки мотивированный письменный ответ.

          • Андрей:

            По документам которые сдавали:
            Я прописан у матери — об.пл.34,3 кв.м(прописано 2 человека-я и мать);жена у своей матери — об.пл. 61.60кв.м(прописано 7 человек — жена,её мама, наш сын и дочь, сестра с мужем и дочерью);квартира бабушки где 1/2 часть жены об.пл. 47,1(прописана одна бабушка). Другая часть квартиры бабушки на дядю жены.

            Забрал мативированный ответ:
            СЛУШАЛИ:
            Заявления граждан о разделении(объединении) очереди, переоформлении очереди с граждан на совершеннолетнего члена его семьи:
            РЕШИЛИ:
            2.1.Отказать Андрею, прожив… общей прощадью 34,3 кв.м.(2 чел.)по ул… в разделе очереди матери, состоящей на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 29.01.2009,в связи с тем, что в период нахождения на учете отпадали оснавания для признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий(при регистрации брака обеспеченность общей прощадъю жилого помещения стала более 15 кв.м.).

            Подскажите почему не поставили, и как нам стать на очередь. Жена родит в апреле).

          • Вам надо обжаловать данное решение в вышестоящем исполкоме, я, хоть убейте, не могу насчитать в Вашей ситуации более 15 кв.м. на человека — пускай Вам разъяснит вышестоящий орган, как это получилось.

  25. Анна:

    Уважаемый Павел, добрый день! У меня следующий вопрос (очень надеюсь на Вашу помощь, так как нигде не могу найти информацию!): квартира приватизирована в равных долях (по 1/4) на 4 членов семьи (папа, мама, сестра, я). Родители и сестра проживают вместе (причем у сестры есть муж, который не зарегистрирован в квартире, и дочь, соответственно, зарегистрирована), я проживаю отдельно в другой квартире (которая является моей собственностью). Родители и сестра хотят продать квартиру и купить другую, большую по площади. Сохранится ли в новой квартире моя доля? и будет ли она 1/4? либо уменьшится??? Спасибо большое за ответ!

    • Автоматически ничего не сохранится. Картина следующая: Вы даете согласие на продажу (или подписывается договор купли-продажи), с этого момента Вы утрачиваете право собственности.
      В новой квартире Вы будете выступать сособственником только если Вы этого потребуете и Вас впишут в договор купли-продажи.

  26. Елена:

    Здравствуйте Павел! Огромное спасибо за Ваш профессионализм!http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_good.gif
    Подскажите пожалуйста, у сына Часть дома в Минске,должен быть снос до 20-30 гг.Дом частный,куплен в 2007 г,разделён с чужими людьми на кв1 и кв2,с вычленением и разными входами. На половине сына прописаны; он,его жена и маленький ребёнок,но до брака он подарил половину из своей части бабушке,она не была прописана. Сейчас бабушка умерла и вступает на её долю её сын,отец нашего сына,он гражданин России. Земля находится в ПНВ, сын с семьёй проживают в США по гринкарте,но прописаны как писалось здесь. Общая площадь составляет 36,9 ,жилая 28,3. На техпаспорте стоит синяя печать; техническое состояние соответствует условиям,при которых жилое помещение признаётся непригодным для проживания. Что в свете новых законов дадут при сносе? Заранее благодарна!http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_bye.gif

    • Уточните последнее предложение: признаётся пригодным или непригодным для проживания?

      • Елена:

        Пследнее предложение так и есть, на техпаспорте,синяя печать,в которой написано: «техническое состояние соответствует условиям,при которых жилое помещение признаётся непригодным для проживания».
        Самой удивителен такой оборот слов. http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wacko.gif

        • Уточните в Минском городском агентстве по государственной регистрации и в ЖЭСе, есть ли там информация о том, что дом признан непригодным для проживания.
          Если да, в результате сноса по нынешним законам взамен дадут арендное жилье. Если нет, дадут жилье в собственность.

  27. Елена:

    Спасибо за ответ! Можно ли уточнить?
    Я пойду уточню в Минском городском агентстве по государственной регистрации конечно,но если техпаспорт выдан ими,значит вся информация у них есть.
    1. Если это так,тогда дадут взамен арендную квартиру просто или ещё компенсацию плюс,или на выбор? Из каких вариантов,в данном случае ещё есть выбор?
    2. Имеет ли значение,в каком случае происходит снос, либо по причине просто непригодности жилья, либо изымают для гос. нужд, либо частный застройщик сносит?
    При сносе всех этих вариантов дают вместо частного дома арендное жильё?
    3. Можно ли что-то сделать, чтобы убрать это определение «непригодное для проживания»,пока нас ещё не сносят и никаких документов нам не предъявили для сноса?
    4. Если всё таки арендное, как и кто им может пользоваться,исходя из нашей ситуации; собственники живут в США по грин-карте, а второй собственник гражданин России и прописан там же?
    Спасибо огромное за ваши ответы,очень помогаете ВЫ людям!!!http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_good.gif

    • Елена, честно говоря я даже не читал сейчас весь текст Вашего вопроса.
      Выясните, пожалуйста, сразу то, о чем я Вас попросил, а потом будем разбирать ситуацию.

  28. Добрый день, Павел! Только у меня не комментарий, а вопрос в связи с желанием купить участок в Могилевской области, выделенный под строительство жилого дома и находящийся в пожизненном владении.По общему соглашению с владелицей данного участка мы уже положили там фундамент. Теперь она собирается его законсервировать, чтобы продать участок с фундаментом . Но землеустроитель при обмере и привязке фундамента к участку сказала, что могут быть проблемы, т.к. фундамент построен от забора соседа на расстоянии 2м20см.(а надо не менее 3 метров по ее словам). Права ли она (если да, то какой документ это обосновывает)? Можно ли нам что нибудь сделать в данной ситуации, чтобы не переделывать фундамент? Заранее благодарю за ответ. И вообще СПАСИБО Вам за четкие и толковые ответы на все вопросы на Вашем сайте!

    • Боюсь, ответ на этот вопрос не в моей компетенции. Единственное, что могу посоветовать, это написать письменное обращение в землеустроительную службу с просьбой разъяснить эту ситуацию.

      • Светлана:

        Павел, скажите, пожалуйста, а смогу ли я вообще купить этот участок с законсервированным фундаментом? Т.к. землеустроитель сказала, что с 1.01.2015 года владелец может продать участок только если имеется 70% законсервированного строительства (стены, крыша). Действительно ли с 1 января 2015 года вступили в действие какие-либо нормативные акты? Заранее благодарю за ответ!

        • Мне о таких нормативных актах ничего не известно. Требуйте у землеустроителя ссылку на конкретный документ.

          • Светлана:

            Так и будем поступать! А Вам, Павел, еще раз огромное спасибо за Вашу помощь и профессионализм! Ваш блог просто находка для людей. Обязательно буду рекомендовать Вас своим знакомым. Вам же желаю успеха и процветения!

          • Светлана:

            Доброе утро, Павел! Я очень благодарна Вам за ранее оказанную помощь в решении вопроса.Позвольте еще раз возвратиться к изложенной мной проблеме. Мы хотим купить участок с фундаментом. Участок был выделен в 90-х годах под строительство жилого дома, зарегистрирован в 2008 году. На данный момент мы хотим законсервировать незавершенку (фундамент), чтобы оформить сделку купли-продажи. Нам отказывают в связи с тем, что все сроки строительства вышли. Скажите, пожалуйста, в нашей ситуации:1.Можно ли законсервировать незавершенное строительство (т.е. фундамент)? 2.Подскажите, к кому можно будет обратиться в Могилеве для получения юридической консультации в решении данного вопроса. 3.Будет ли являться полученная на консультации справка аргументом в отстаивании своих прав (или другими словами, дается ли на юридической консультации письменное заключение?). Буду Вам очень признательна за оказанную помощь.

          • 1. Да.
            2. Понятия не имею.
            3. Сама справка как документ — нет. Но основываясь на том, что там изложено, Вы можете выстраивать свою защиту.

  29. Светлана:

    Простите за описку. ПРОЦВЕТАНИЯ! Еще раз спасибо!

  30. Лена:

    Добрый день. Читая вопросы собственников я не нашла ни одного вопроса от владельца частого дома с землёй оформленной в частную собственность. Я являюсь собственником частого дома общ площ 167 кв.м. В 2008 бела сделана реконструкция дома с увеличением жилой и общей площади. Документы регистрационные на недвижимость все в порядке. Прописана я, бывший муж, сын и дочь. Дом расположен на участке 5.5 соток земли. Эта земля оформлена в частную собственность. Раздела дома пока не было. Подскажите пожалуйста имею ли я право при сносе дома на выделение мне аналогичного участка в черте города с домом или перенос моего дома. Бывший муж хочет получить квартиру. Что вы могли бы посоветовать на что я могу претендовать и будет ли моя земля оценена по реальной рыночной стоимости. Да поясняю участок не изымается для нужд государства, а будет застраиваться частным инвестором. Я конечно много сил и денег вложила в дом и не хотела бы сноса вообще. Заранее спасибо. Хотелось бы смотреть в будущее с оптимизмом. С уважением Елена

  31. Александр:

    Добрый день, Павел.

    Хочу приобрести земельный участок под минском на аукционе для строительства жилого дома. Сколько времени дается законодательством на постройку дома? И обязательно ли строить сразу или можно через некоторое время?

  32. Анна:

    Здравствуйте Павел!У меня вот такой вопрос:живу в Могилеве наш дом еще сталинских времен и к каждой квартире был прикреплен сарай теперь жэу хочет их снести,имеют ли они на это право?

    • Я сомневаюсь, что этот сарай был прикреплен официально, а все, что неофициально построено, хозспособом, могут снести, ни с кем не согласовывая.

  33. Игорь:

    Зравствуйте, Павел! Помогите разрешить ситуацию. Я хочу приобрести земельный участок под строительство жилого дома в Минской области Держинского района 15 соток незаконсервированный, в частной собственности, полученный в 90-х годах. На участке имеется фундамент из блоков. Я обращался к архитекторам в г. Дзержинске, по поводу консервации. В беседе они ответили отказом, в связи с тем, что давно истекло время строительства и этот участок должны забрать. Я сказал, что сельсовет разрешил (продлил на словах) строиться до сентября 2015 года. Ответ — тогда и обращайтесь в сельсовет. Я понял, консервацию однозначно нельзя, но уж очень хочу этот участок. Вопрос:
    — возможен ли вариант строительства мною дома, с последующей продажей участка; и
    — как мне обезопасить эту сделку?
    — м.б. есть другие варианты?
    Если необходимо, приду к Вам на консультацию. Заранее благодарен.

    • Очень плохо то, что Вы требуете от меня письменно ответить на вопросы, письменный ответ на которые Вы должны требовать у людей, которые наговорили Вам эти глупости. Что Вам сейчас нужно делать:
      1. Нужно консервировать незавершенку.
      2. Нужно совершать сделку купли-продажи.

  34. Павел добрый день! Проконсультируйте пожалуйста по следующему вопросу. Я явлюясь собственником 2-хкомнатной квартиры (пл — 58,8) и хочу зарегистрировать по месту жительства двоюродную сестру. Площадь позволяет, могу ли я это сделать без налога (не за регистрацию) а ежемесячного, не знаю сколько он составляет и обязательно ли при регистрации заключать договор найма??? Заранее спасибо!

    • Заключите в сестрой соглашение и признании ее членом семьи — тогда регистрация будет без договора и налога.

      • Добрый день Павел ! Спасибо за консультацию, но может быть Вы еще подскажете а где вообще заключается соглашение о признании сестры членом семьи?? у натариуса?? и с этим соглашением затем идти в ЖЭС на регистрацию , я правильно понимаю?

  35. Юлия:

    Здравствуйте, Павел. Помогите, пожалуйста, разобраться. Я и мой молодой человек хотим приобрести квартиру в совместную собственность. В браке не состоим. Половина денег у меня, половина — ему даст его мать. Оформление брака займет время, а покупку совершить нужно быстро. На текущий момент рассматриваем такой вариант. Покупку оформить на кого-то одного, другой ему отдалживает (договор займа + расписка в получении денег) половину стоимости квартиры. Сдача дома через полгода, в течение которого планируется заключение брака, т.е. регистрация собственности на квартиру произойдет уже в браке. Достаточно ли регистрации права собственности в период брака для признания квартиры совместной собственностью или факт заключения договора и оплаты всей стоимости квартиры одним из супругов важнее, и собственность в случае необходимости раздела имущества и таком его требовании будет признана собственностью супруга, оплатившего покупку, а для признания квартиры общей собственностью необходимы какие-то еще действия (дарение доли другому супругу, заключение брачного договора или что-то еще)? А может, можно как-то иначе, проще и/или надежнее решить этот вопрос? Факт передачи денег молодому человеку его мамой по договору дарения или без как-то влияет на ситуацию? Могу ли я перечислить деньги со своего счета в банке в уплату квартиры по договору, оформленному на будущего супруга в доказательство оплаты мной половины стоимости, чтобы это было учтено в случае раздела имущества? Очень на Вас рассчитываю. Заранее огромное спасибо!

    • Все, что Вы описали имеет право на жизнь, и, в дальнейшем, в случае чего сможет подтвердить факт приобретения недвижимости совместно.
      Регистрация создания права собственности в период брака защитит Вас, но не на 100%, поэтому используйте вариант с переводом денег с Вашего счета (если банк и застройщик разрешат такую операцию).

  36. Ольга:

    Добрый день!
    Год назад получили уведомление о том,что наш дом идёт под снос. В собственности пол дома /отдельные счета/ 38 кв.метров общей площади,пол участка в частной собственности. Прописаны: мой муж /собственник/,его мать / собственник/ и бабушка /прописана/.Есть ли мне смысл прописаться с двумя детьми к мужу,если у меня есть часть дома идущая также под снос,но инвесторов пока нет. Мой дом 51 кв.м общей площади проживают: 1 собственник — мой отец, 2 собственник моя сестра и её дочь,3 собственник — я и двое моих детей /все дети прописаны/. И на что мы можем рассчитывать при лучшем для нас варианте

    Ольга.

  37. Алексей Т:

    Добрый день Павел!
    Наткнулся в нете на Ваш блог.
    Но есть ряд вопросов которые хотелось бы уточнить.
    Есть в законе о прописке много не понятный нюансов.
    Возможно моя история и мой вопрос Вас заинтересуют. Моя история уходит корнями в Совецкий Союз.
    Я являюсь гражданином Украины. Проживаю здесь с 4-х лет. Паспотрт получил ещё в далёком 1996 году.
    Моя мать-одиночка, работала долгое время в Беларуской государственной компании многие годы. перед распадом Союза получила жильё в республике Беларусь.
    Так как я был не совершенно летним меня автоматически прописали в этой квартире. . Мать сына перевезла в Украину к бабушке. Союз расспался…
    Так я стал гражданином другой страны. Я обращался в посольство РБ в Украине, внятных ответов не получил. Консул даже предложил взять гражданство РБ. Единственное, что мне выдали Справку, что я не принадлежу к гражданству республики Беларусь.
    Из-за политической ситуации в моей стране я не могу сейчас взять и приехать на несколько дней в Беларусь, чтобы решить эти вопросы.

    Может подскажите как это решить за один, максимум два дня и какие документу нужно с собой взять?

    За ранее большое спасибо.
    С уважением Алексейhttp://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_bye.gif

  38. Светлана:

    Здравствуйте, Павел.Может что посоветуете.У меня сложилась следующая ситуация:с 2007 года стояла на очереди как нуждающаяся,в 2010 году купила квартиру ,всей сумму не было на покупку,поэтому взяла кредит в Беларусбанке,для нуждающихся в улучшении усл,в 2015 у меня родился сын,отец ребенка отказался регистрировать малыша,у него уже есть дети не со мной,мне сейчас 32 года и я решила одна рожать.Теперь у меня есть замечательный сын и мы с ним ,как я понимаю ,уже называемся семьей.Позвонила в исполком чтобы уточнить какие документы нужны для получения 20% от суммы кредита финансовой помощи в связи с рождение ребенка — отказали ,сказали не положено(на момент постановки на учет как нуждающуюся не являлась семьей,а сейчас уже не молодая семья т.к уже 32 года ).Получается я остаюсь с малышом и его пособием в 2 300 000 руб (или сколько оно сейчас),из которого прийдется платить кредит,т.к. на данный момент других источников дохода не могу себе позволить.Декретные каникулы -это я так понимаю тоже не про меня ,а только для тех кому кредит выдавал исполком под 5%.Павел ,подскажите пожалуйста,может есть что в нашем законодательстве ,что может мне помочь в данной ситуации.

  39. Наталья:

    Добрый день,Павел! Хочу приобрести квартиру. Но ограничена в средствах. Подскажите, в анализе рынка недвижимость может существует какая-то сезонность, когда это будет выгоднее сделать. Спасибо.

    • Сезонность на рынке присутствует, но на цены это влияет мало, как правило бОльшее влияние оказывается под воздействием сезонности на количество сделок.
      А на цены влияет ситуация в экономике — посмотрите, что кругом творится и сделайте вывод…

  40. Юлия:

    Павел здравствуйте!Помогите пожалуйста разобраться в такой ситуации .Живем в гос. доме барачного типа.Аварийность ему поставили 2 года назад 59%,т е еще не признали аварийным.Но в исполкоме сказали что в 2015 году решат с расселением.Моя квартира приватизирована. В исполкоме сказали что взамен арендное жилье. Ткнули пальцем в статью (указ) 563 пункт 4 новый указ от 1 апреля 2014 года. Как быть? Имеют ли право выселить нас принудительно? Это же наша собственность!!Имею ли я право получить собственность или разрешение на реконструкцию?Спасибо.

    • К сожалению, по нынешнему законодательству, имеют.
      Взамен получите арендное жилье+денежная компенсация за аварийное (по рыночной стоимости).
      Реконструкция? Если дом не идет под снос для госнужд и Вы договоритесь со всеми жильцами за свой счет ее провести, то гипотетически могут разрешить.

  41. Павел подскажите пожалуйста по данному вопросу.
    Имеется частный дом общей площадью 23,8 м.кв, земля приватизирована.
    Дом разделен нотариально долями 1/6 и 5/6 , прописан 18 летний ребенок одного из сыновей, все же прописаны. На учете по улучшению жилищных условий не состоим, дом не разделен, т.е нет раздельных счетов, входов и т.д.
    При сносе районный исполком предлагает общую на троих квартиру площадью не менее от 4 до 60 м.кв.
    Вопрос:
    1. Вправе ли мы требовать раздельное жилье каждому
    2. Вправе ли мы требовать раздельное жилье кому то из имеющих долей.
    3. Вправе ли мы каждому в отдельности требовать типовую квартиру, денежную компенсацию

    • 1. Нет, не вправе.
      2. Нет.
      3. Нет.
      При сносе в Вашей ситуации дают на каждого сособственника+прописанного по 15 кв.м. общей площади жилья, т.е. всего на всех 45 кв.м. (как я понял, 2 собственника+1 прописанный несобственник).
      Вместо получения жилья Вы вправе потребовать денежную компенсацию в размере рыночной стоимости сносимого.

  42. Вера:

    Павел,здравствуйте!Я гражданка РФ.Получила в наследство от родителей квартиру в г.Гродно в 2013 г.Сейчас хочу её продать.
    Какой налог буду платить от продажи квартиры?
    Могу ли я применить минимизацию налога от продажи квартиры полученную по наследству?
    Спасибо.С уважением Мельник Вера.

    • Налог при продаже квартиры будет уплачиваться по следующей формуле:
      (Цена продажи-оценочная стоимость квартиры)*13%=Подоходный налог.
      Оценочная стоимость квартиры выполняется местным БТИ, по старым квартирам это будет небольшая сумма.

  43. Антон:

    Добрый день.Ситуация сложная (во всяком случае для меня и моей семьи) Помогите пожалуйста советом. Начну с самого начала.

    В 90-х годах моя мама получила квартиру будучи в браке. Последние лет 10 (или больше) отец много пьет, ругается и всякое вытекающее из этого. За квартиру никогда не платил и платить не собирался. В 2014 году столкнулись с проблемой — нужно приватизировать квартиру. Но отец согласия не давал. Уговорили. Пришли в Одно окно, подали все документы, нам все рассчитали и до августа месяца 2015 у нас подходит срок по уплате 10%. Но нам говорят, что после уплаты 10% опять нужны будут подписи всех прописаных в квартире. С вероятностью в 99,9% отец подписывать откажеться… Что делать? А приватизировать то надо. По документам обязанность уплаты приватизационных взносов (первые 10%) лежит на моей маме.
    Но это лишь часть проблемы. Последнее время (я живу с супругой в другом городе) находиться матери с отцом ни физически ни морально нет больше сил. Постоянно находиться в квартире родителей и защищать свою мать у меня тоже нет возможности. Милиция закрывает на все глаза, даже если в их присутствии!!! отец прямым текстом угрожает и оскорбляет мою маму,да и их тоже.
    Конечно можно применить грубую мужскую силу, но он пойдет снимать побои и т.д. (так уже было), а так как я женат то просто не могу себе позволить лишние штрафы, расходы и бог весть еще чем это может вылиться.
    Помогите пожалуйста советом как поступить в приватизации и со второй проблемой. Можно ли его (отца) как то выселить, чтобы у него не осталось никаких прав собственности и пользования.
    Может тот факт, что в его комнате постоянно много хлама и царит антисанитария тоже можно использовать?
    Просто так больше невозможно. У мамы давление, здоровье ухудшается на глазах… Я не знаю как быть и поступить.
    Спасибо заранее.

    • Давным давно надо было выселить его по статье 85 Жилищного кодекса:
      «1. Подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию собственника жилого помещения или других заинтересованных лиц:
      …совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на занимаемое жилое помещение, наниматель жилого помещения, проживающие совместно с ним члены, бывшие члены его семьи, совершеннолетние члены, бывшие члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков, проживающие совместно с ним, или другие проживающие совместно с этими собственником, нанимателем жилого помещения или гражданином, являющимся членом организации застройщиков, граждане, которые в течение года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении, порче жилого помещения либо в использовании его не по назначению, или за иные нарушения требований настоящего Кодекса, делающие невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, были предупреждены собственником о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения;»
      .

  44. Вероника:

    Павел, день добрый!Я гражданка РФ, бывшая гражданка РБ. На руках у меня 2 паспорта, РФ с пропиской и РБ с отметкой «выезд на МПЖ в РФ». При продаже квартиры в Беларуси я выступаю продавцом-нерезидентом с уплатой подоходного налога?Я правильно понимаю?Стоимость налога будет рассчитана по формуле, указанной Вами в предыдущем комментарии?
    Спасибо! С уважением, Вероника

      • Вероника:

        Павел, спасибо за ответ!
        Подскажите, какие документы необходимы для продажи квартиры в моем случае (нерезидент РБ)? Имеется оценочная стоимость квартиры на момент получения квартиры по наследству (2004 г.). Необходимо ли делать свежую оценочную стоимость БТИ?
        Спасибо!
        С уважением, Вероника

  45. Марина:

    Здравствуйте, Павел! Помогите, пожалуйста, разобраться. Ситуация такова: около тридцати лет назад взамен снесенного частного дома, собственником которого был мой отец, была предоставлена квартира. Она до сих пор не приватизирована. Если я правильно понимаю, то приватизация будет бесплатной. Нужно ли для такой приватизации согласие всех прописанных в квартире, или достаточно желания собственника — моего отца? Если согласие остальных нужно, то будет ли приватизация ими всеми также бесплатной?
    Спасибо!

    • Для того, чтобы разобраться в этом вопросе, нужно знать более подробно: дата принятия решения исполкома о сносе, причина сноса, дата предоставления квартиры.

      • Марина:

        Вот что удалось узнать: причина сноса частного сектора — освобождение земли под строительство жилых домов квартала «Аэродромная-1», дата принятия решения исполкома — февраль 1981 г., квартира была предоставлена в 1982 г.

        С уважением,
        Марина.

  46. Людмила:

    Здравствуйте, Павел! Помогите, пож., разобраться: Муж с родным братом продали родительскую квартиру, чтобы разойтись в вопросе жилья, и прописались в доме, который непригоден для жилья (есть соответствующая справка из БРТИ). Может ли муж встать на очередь для получения жилья по прошествии 3 лет со дня продажи квартиры, или надо ждать 5 лет? Положено ли ему жилье вне очереди, т.к. это-непригодно для жилья? Если да, то в теч. какого времени? Если мы, точнее-я (жена) стою уже в очереди на получение жилья с 1998 года, то как приблизить получение жилья? Я прописана в квартире отца (4 человека на 41 м полезной площади) Может, лучше мне с детьми тоже прописаться в этом же доме, непригодном для жилья? Будет больший метраж? А отсчет на получение тогда будет идти от того времени, как мы все пропишемся в старый дом? И еще вопрос- брат мужа должен получить отдельное от нас жилье или нет? Буду очень признательна за ответ!!!

    • Людмила, Вы потрудились и написали мне огромное количество вопросов, на большинство которых ответы Вам должны давать органы власти.
      Я не хочу лишать их работы, поэтому, напишите, пожалуйста, соответствующее обращение в исполком, поверьте, так будет гораздо эффективнее.

  47. Вадим:

    Добрый день Павел!! Я являюсь дольщиком и полностью выплатил все деньги на счёт УКСа.Деньги наличка—не кредит.Теперь разочаровался в строительстве,его качестве.Но в договоре написано следующее—«При досрочном расторжении настоящего договора,отказе Сторон в одностороннем порядке от его исполнения Застройщик обязан произвести возврат полученных от Дольщика средств в порядке,установленном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.01.2014 №6 «Об утверждении Положения о порядке возврата денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве,прекращении членства в организации застройщиков,расторжении договоров купли-продажи жилых помещений,построенных по государственному заказу.» Подписанием настоящего договора стороны выражают согласие на то,что общая сумма,подлежащих возврату денежных средств в случае расторжения договора,определяется в белорусских рублях по официальному курсу белоруского рубля к доллару США.установленному Национальным банком Республики Беларусь на дату зачисления денежных средств Дольщика на расчётный и специальный счёт Застройщика.»
    Получится ли забрать деньги и по какому курсу??УКС начал делать корректировки в проектах,тем самым качество строительства ухудшается.При чём делает это скрытно.Недавно исключили большую часть электрики в квартире,мотивируя это тем,что Минскпроект допустил ошибку и не учел свободной планировки.Ну а в Минскпректе ГИП напрямую сказал мне,что из УКСа пришло письмо с требованием удешевить всё по максимуму.
    Можно ли как то с этим бороться???И могу ли я просить в УКСе бумагу-подтверждение,или что то в этом роде,что я выплатил полностью все деньги и тем самым выполнил свои обязанности в полном объёме??

  48. Екатерина:

    Добрый день, Павел. Хочу обратмться к Вам за помощью. Получили уведомление о сносе дома. Дом общей площадью 95 м2, наС четыре собственника (я, брат, мать и отец — у каждого одинаковые доли по 1/4), все собственники прописаны + прописаны двое несовершенолетних детей (моя дочь и дочь брата). Но у меня ещё есть старшая дочь, которая прописана у бывшего мужа, 1)на какие отдельные квартиры мы можем претендовать. 2)Старшая дочь будет учитываться как член моей семьи? т.е. я+двое детей =3 чел*15 м=45 м2 могу ли я расчитывать на такой метраж? Заранее благодарю.

    • Если дочь совершеннолетняя и трудоспособная, то ее прописка в сносимый дом уже ничего не даст.
      В результате сноса на всех получите 95 кв.м. общей площади жилья в сумме, сколько это будет квартир — это результат договоренности с застройщиком.

      • Екатерина:

        Дочь несовершеннолетняя.

        • Тогда будет дополнительно 15 кв.м. в случае ее прописки в сносимом. Итого, на всех будет 105 кв.м. общей площади жилья, право собственности на которые будет разделено также как сейчас на сносимое — по 1/4. Т.е. Вы сможете претендовать только на 26,25 кв.м. общей площади жилья.

  49. Елена:

    Здравствуйте! я с тремя детьми прописана у мужа, он собственник 30 кв.м., а еще 30 принадлежат его маме, она и его отец тоже там прописаны, дом идет под снос. И у меня в другом доме, который то же идет под снос есть собственность (там 37кв.м. и три собственника, один из них прописан с двумя несовершеннолетними детьми) хотелось бы знать, что нам положена, а может мне с детьми стоит прописаться на мою собственность

    • 1 Вариант. Остаетесь прописанными там. Муж получает при сносе в собственность 52,5 кв.м. общей площади жилья. При сносе Вашего дома, Вы получите в собственность 25 кв.м. общей площади жилья (если у Вас в старом доме 1/3 доли).
      2 Вариант. Прописываетесь к себе, муж получает при сносе 30 кв.м., Вы при сносе получаете 40 кв.м.

  50. Тамара:

    Здравствуйте, Павел!
    Получила письмо из Мингорисполкома, о предстоящем изъятии земельного участка для государственных нужд и сносом жилого дома.
    Общая площадь квартиры составляет 75,9 кв.м. Квартира приватизирована.
    Я являюсь собственником квартиры 65/100 доли от общей площади, — 45.37 кв.м. Соседка является вторым собственником квартиры — 35/100 доли от общей площади, — 30,53 кв.м.
    Два собственника, вместе со своими членами семьи пользуются коридором. который находится в общем пользовании.
    Со мной в квартире проживают и прописаны: моя мать 1930 года рождения — инвалид второй группы, и моя дочь 1991 года рождения — инвалид третьей группы, причина инвалидности — инвалид с детства с нарушением опорно-двигательного аппарата.

    Проконсультируйте меня, пожалуйста:
    1) Какие льготы положены инвалидам при получении квартиры, относящейся к частному жилищному фонду?
    2) На что мы можем рассчитывать при сносе?

    Благодарю Вас за помощь.
    С уважением. Тамара

    • Тамара, я уже отвечал Вам:
      I. Согласно статье 106 Жилищного кодекса при сносе «Героям Беларуси, Героям Советского Союза, Героям Социалистического Труда, полным кавалерам орденов Славы, Трудовой Славы, а также гражданам, страдающим заболеваниями, дающими им право на дополнительную площадь, другим гражданам в соответствии с законодательством сверх минимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения государственного жилищного фонда (и частного) предоставляется дополнительная площадь жилого помещения государственного жилищного фонда (и частного) в виде жилой комнаты или в размере пятнадцати квадратных метров общей площади жилого помещения. Перечень заболеваний, дающих лицам, страдающим ими, право на получение дополнительной площади жилого помещения:
      1. Отдаленные последствия (после 12 месяцев лечения) заболеваний и травм центральной нервной системы со стойкими резко выраженными нарушениями двигательной функции двух и более конечностей (последствия острых нарушений мозгового кровообращения, энцефаломиелитов, болезни Гентингтона, спинальных мышечных атрофий, наследственных атаксий, рассеянного склероза, мышечных дистрофий, миопатий, детского церебрального паралича, гепатоцеребральной дегенерации, тяжелой черепно-мозговой травмы, травм позвоночника и спинного мозга, новообразований головного и спинного мозга).
      2. Дилятационная кардиомиопатия с выраженной сердечной недостаточностью Н III.
      3. Активные формы туберкулеза, подтвержденные клинико-лабораторными или иными методами исследования, с бактериовыделением при условии соблюдения пациентами предписанного режима лечения и сохранения выделения микобактерий после проведенного шестимесячного курса противотуберкулезного лечения.
      4. Психические расстройства (заболевания) с хроническим течением, с тяжелыми стойкими и часто обостряющимися болезненными проявлениями и выраженными расстройствами личности:
      4.1. шизофрения;
      4.2. хронические бредовые расстройства;
      4.3. органическое бредовое (шизофреноподобное) расстройство;

      4.4. деменция;
      4.5. выраженные расстройства личности со стойкой и длительной социальной дезадаптацией вследствие эпилепсии;
      4.6. тяжелая и глубокая умственная отсталость.
      5. Кожные заболевания:
      5.1. распространенные формы пузырчатых дерматозов;
      5.2. генерализованные поражения кожи при коллагенозах.
      6. Каловые, мочевые и влагалищные свищи, стома мочевого пузыря, энтероколостомы и тонкокишечные свищи.
      7. Проказа.
      8. Озена.
      9. Бактерионосительство брюшного тифа.
      10. Тяжелое течение первичных (врожденных) иммунодефицитных состояний.
      11. Врожденный агранулоцитоз.«.

      II. Если Ваша мать и дочь не относятся к таким категориям граждан, то при сносе Вы получите не менее 45,37 кв.м. общей площади жилья на троих.

  51. Елена:

    Скажите пожалуйста, а квартиру отдельную или вместе со свекровью. И почему 52 кв.м.. ведь положена по 15 на человека, а нас прописана 5 человек + свекровь и свекор

  52. Виктор:

    Добрый вечер, Павел. Помогите пожалуйста людям, абсолютно не разбирающимся в нюансах рынка и законодательства! Мы – семья из 3-х человек, граждане Украины, в настоящее время арендуем жилье в г. Гомель. Имеем основание для получения вида на жительство, но для этого необходима постоянная прописка. Мы рассматриваем вариант приобретения недорого жилья для этой цели. Но, просматривая объявления, я увидел массу домов, которые реализуются в сельской местности по цене 1000-1500 $. Меня насторожило то, что большая часть этих домов указаны с пометкой «под снос». Сможем ли мы прописаться в таком доме? Накладывает ли на нас какие-либо обязательства покупка такого жилья? Есть ли необходимость учитывать площадь жилья согласно санитарных норм?
    Буду очень признателен за ответ!

    • Я не могу даже предположить, что фактически в каждом конкретном случае означает фраза «под снос» в рекламном объявлении — для ответа на это вопрос нужно изучать документы на дом.

  53. Павел. добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу: Я являюсь собственником квартиры в г. Минске. Квартира строилась в ЖСПК. Паевые взносы вносили мои мама, бабушка и я. Бабушка и мама умерли. В 1995 году паевые взносы выплачены в полном объеме. Регистрационное удостоверение и технический паспорт выданы на мое имя. В данной квартире я проживаю с мужем и двумя детьми. В данной квартире прописан мой отец (доли собственности он не имеет), но он не проживал и не проживает в ней до настоящего времени. Все оплаты за коммунальные услуги произвожу я. В настоящее время мой отец женат в третий раз и сообщил, что он хочет вселиться и проживать в данной квартире.
    Имею ли я право выписать отца из квартиры? Как мне поступить в данной ситуации? Спасибо.

  54. Татьянка:

    Павел, здравствуйте.Подскажите, пожалуйста.Ситуация:мой муж иностранный гражданин, только недавно переехал в РБ,его зарегистрировали по месту проживания супруги. Однако, чтобы оформить вид на жительство необходим техпаспорт жилого помещения.Он еще не сделан.нам необходимо продлить срок его пребывания до 1 года на основании свид-ва о браке. Для этого необходимо специальное разрешения на временное проживание. Чтобы его получить нужен ли техпаспорт помещения?

    • Татьяна, это блог о недвижимости, здесь не рассматриваются вопросы миграционного законодательства.
      Обратитесь, пожалуйста, в отдел по гражданству и миграции.

  55. Елена:

    Подскажите пожалуйста, какие условия должны быть выполнены, в случае продажи квартиры нерезидентом РБ (по наследству), чтобы при исчислении подоходного налога учитывалась не оценочная а рыночная стоимость? Хочу воспользоваться имущественным налоговым вычетом.

    • Вы сами выбираете какую стоимость — оценочную или рыночную надо учитывать.

      • Елена:

        Павел, спасибо за ответ,
        а на какой пункт белоруссокго законодательства могу сослаться при возникновении вопросов со стороны налоговой инспекции?

        Благодарю,
        Елена

        • Статья 166. Имущественные налоговые вычеты Особенной части Налогового кодекса.

          • Елена:

            Спасибо, Павел,
            я правильно поняла, что в моем случае рыночная стоимость квартиры является как бы расходами на нее?

          • Существует несколько методов оценки, совокупность которых выводит рыночную стоимость.
            То, что Вы говорите, это лишь один из этапов оценки.
            В итоге, сумма может быть как гораздо большей той, которую Вы затратили, так и гораздо меньше.

  56. Юлия:

    Здравствуйте Павел.
    Проконсультируйте, пожалуйста по следующему вопросу:
    Предстоит изъятие земельного участка для государственных нужд и снос жилого дома по адресу пер. Физкультурный 26. Я проживаю по указанному адресу с мужем и маленьким сыном в кв.1, которая находится в долевой собственности с моей соседкой. У меня в собственности 40/100 доли (это 2 жилые комнаты, коридор, отдельные санузел и кухня), у соседки 60/100 доли(это тоже 2 жилые комнаты, коридор, санузел и кухня).
    Квартира четырёхкомнатная с двумя санузлами и двумя кухнями (бывшая коммуналка). Раздельные лицевые счета.
    На моей доле мы приписаны втроём; соседка на своей доле прописана одна.

    В исполкоме говорят, что при сносе нашего дома нам полагается одна общая квартира.
    Вопрос: Могу ли я со своей семьёй претендовать на отдельную квартиру? Что для этого нужно?
    Заранее спасибо!

  57. Екатерина:

    Здравствуйте,Павел!Подскажите,пожалуйста мне.Суть дела:Состав семьи:три человека-я и двое несовершеннолетних детей.Одному три месяца,а второму три года(он является инвалидом детства-ДЦП).Мы стоим на очереди на строительство жилья в своем районе-по прописке.Но в нашем районном центре ничего такого нету для лечения и развития сына с Дцп.И поэтому мы живем в соседнем городе.Снимаем жилье.Там все для него есть.И вот мне знакомая женщина предложила прописку в городе.Скажите сколько мне нужно квадратов для того,чтобы прописаться с несовершеннолетними детьми,и потом стать на очередь на жилье?И могу ли я прописаться с одним ребенком,а второго оставить прописанным у бабушки?И как лучше прописаться?И если мы пропишемся,как будет регулироваться очередь?Мне надо будет становиться с нуля или будет как то учитываться та очередь,на которой мы стояли?Посоветуйте,пожалуйста,как мне лучше сделать?Уж очень хочется ради ребенка жить в городе.

    • 1. Если этот город — не Минск, то нужно иметь свободных 30 кв.м. общей площади — действительно сначала пропишетесь с одним ребенком, потом пропишите другого без учета площади.
      2. Скорее всего, очередь пойдет с нуля.

  58. Екатерина:

    Вот еще хочу дополнить:Мои детки наблюдаются у врачей по месту,где мы проживаем.

  59. Инна:

    Здравствуйте.
    Мы строим офисное помещение по субинвестиционному договору.
    Но так как наше финансовое положение пошатнулось и мы не можем далее вносить ежемесячные платежи. То хотели бы расторгнуть договор. Но как я понимаю пункт 7,4 не дает мне право о расторжении договора. То есть мне остается только не вносить деньги на счет и ждать, когда застройщик сам обратится в суд о расторжении со мной договора.
    Но я так понимаю, что застройщик может с меня потребовать неустойку.
    И что это значит «Инвестор вправе требовать от Субинвестора уплаты неустойки (пени) в размере 0,001 процента от суммы не внесенных в срок платежей за каждый день просрочки, но не более 10 % от цены Договора», т.е. он может посчитать процент за 1 день просрочки 10% от договора. Т.е. в итоге мне и денег возвращать не надо и я еще должна буду.

    7.2. Изменения и дополнения в Договор вносятся в порядке, определенном законодательством Республики Беларусь.
    7.3. В случае нарушения Субинвестором обязанности, предусмотренной п. 6.2.1. Договора и неоплаты в полном объеме платежей, предусмотренных Договором в течение 5 календарных дней с момента наступления срока оплаты согласно графику платежей (Приложение № 3), Инвестор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора с обязательным письменным уведомлением об этом Субинвестора в течение 3-х рабочих дней с момента принятия такого решения.
    При этом денежные средства, внесенные Субинвестором во исполнение Договора, подлежат возврату Субинвестору в эквиваленте в белорусских рублях по официальному курсу белорусского рубля к доллару США, установленному Национальным банком Республики Беларусь на дату возврата денежных средств, в срок не превышающий 6 (шести) месяцев с момента направления Инвестором в адрес Субинвестора уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора.
    7.4. Субинвестор не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора.
    7.5. В случае расторжения Договора в судебном порядке, денежные средства, внесенные Субинвестором во исполнение Договора, подлежат возврату Субинвестору в эквиваленте в белорусских рублях по официальному курсу белорусского рубля к доллару США, установленному Национальным банком Республики Беларусь на дату возврата денежных средств, в срок не превышающий 6 (шести) месяцев с момента принятия судом соответствующего постановления.
    7.6. При возникновении разницы между значением официального курса белорусского рубля к доллару США, установленному Национальным банком Республики Беларусь на дату осуществления платежа, указанного в п.п. 7.3, 7.5 и средним наличным обменным курсом белорусского рубля к доллару США, установленным банками Республики Беларусь на эту дату, более чем на 5 %, возврат полученных денежных средств производится Инвестором, в эквиваленте в белорусских рублях по среднему наличному обменному курсу белорусского рубля к доллару США, установленному банками Республики Беларусь на дату платежа. При этом, средний наличный обменный курс белорусского рубля к доллару США определяется путем сложения курса покупки наличного доллара США за белорусский рубль, установленных на официальных сайтах десяти банков Республики Беларусь, их головных отделений, а именно Беларусбанка, Белинвестбанка, Белгазпромбанка, Белвнешэкономбанка, Приорбанка, МТБанка, банка ВТБ, Альфабанка, банка Москва-Минск, Технобанка, и деления получившегося в результате сложения показателя на соответствующее количество банков.
    8.1. При несоблюдении Субинвестором графика платежей (приложение 3 к Договору), Инвестор вправе требовать от Субинвестора уплаты неустойки (пени) в размере 0,001 процента от суммы не внесенных в срок платежей за каждый день просрочки, но не более 10 % от цены Договора.
    8.2. При нарушении Инвестором сроков, установленных в разделе 2 Договора, Инвестор уплачивает Субинвестору, внесшему в соответствии с графиком платежей (приложение 3 к Договору) все предусмотренные Договором платежи, неустойку (пеню) в размере 0,001 процента от суммы внесенных Субинвестором платежей за каждый день просрочки, но не более 10 % от цены Договора.
    8.4. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

    • Пункт 7.4 действительно значительно ограничивает Ваши действия.
      Однако, имейте ввиду, что по Гражданскому кодексу Вы можете расторгнуть договор в судебном порядке, если существенно изменились для Вас обстоятельства (Статья 421. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств). Имейте ввиду, что это надо будет доказать.
      Про 10%. Имеется ввиду, что вся пеня, которая может набежать хоть за 10 лет просрочки, не может превысить 10% от цены договора.

  60. Галина:

    Павел, спасибо за все Ваши ответы на мои вопросы. И еще вопросы: 1. По завещанию мы с сестрой в равных долях претендуем на дом (частный) нашей мамы. Обязательно ли в нем прописываться, если дом (частный) пойдет под снос и в связи с этим положена взамен квартира? 2. Можно ли оставаться владелицами по завещанию и получить квартиру при сносе, не прописываясь? 3. Можно ли в доме, который планируется под снос — прописываться (регистрироваться)? Спасибо

  61. Александр:

    Здравствуйте,Павел! Помогите пожалуйста, не первый год пытаемся оформить участок, городские службы не дают ответа как это сделать. В месте, где находится дом, строительство запрещено.
    Во время пожара дома умер брат бабушки. Бабушка вступила в наследство земельного участка который находится в частной собственности, и сгоревшего дома 2000 году (земельный участок ухожен). В техническом паспорте БТИ поставили общую степень разрушения дома 90% (фундамента 60%-кирпич) в 2007 году. Бабушка хочет оформить дарственную на внука. В исполкоме по ген. плану дом попадает под снос, точную дату не называют (приблизительно через 15 лет).Как переоформить участок на внука, можно ли построить дом на новом месте, или надо восстанавливать старый.

    • Это действительно практически патовая ситуация. Насколько я понимаю в БТИ известно, что дом сгорел?
      Что отвечает исполком на вопрос можно ли восстановить старый дом?

      • Александр:

        В исполкоме 07.05.2015г. написал заявления от лица бабушки о восстановлении дома, ответ ещё не дали. Был на приёме у главного архитектора, восстановить теоретически возможно, но как решит комиссия.

        • Александр:

          Павел здравствуйте, исполком дал отрицательный ответ ссылаясь на то, что дом находится на территории, которая в соответствии с утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20 февраля 2004 года №193 генеральным планом г. Мозырь предназначена для перспективной многоэтажной застройки. Конкретные сроки строительства пока не определены. Прочитав постановление, упоминания о строительстве в этом месте как (Микрорайон № 7,где находится дом) нет ни слова.Подскажите, что-то можно сделать?

          • Дело в том, что всевозможные запреты содержатся, как правило, в самом тексте генплана, который НЕ ПУБЛИКУЕТСЯ.

  62. Анна:

    Павел, здравствуйте,
    подскажите пожалуйста, при проведении оценки дома при сносе для выплаты компенсации что подлежит оценке? Только дом или также дополнительные строения (сарай, гараж) и деревья? Можно ли провести самостоятельно оценку за свой счет? Будет ли она признаваться? И можно будет ли забрать забор, окна и двери из дома при выезде? Большое Вам спасибо за Ваш ответ.
    Хорошего Вам дня.

    • Согласно п. 2 ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА УБЫТКОВ, ПРИЧИНЕННЫХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ИЗЪЯТИЕМ У НИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И СНОСОМ РАСПОЛОЖЕННЫХ НА НИХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26.03.2008 N 462, при определении ориентировочного и фактического размера убытков, причиняемых землепользователям изъятием или временным занятием земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости, учитываются, как правило:

      стоимость расположенных на них жилых домов, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных капитальных строений (зданий, сооружений), не завершенных строительством объектов; плодово-ягодных, лесных, защитных и иных многолетних насаждений, различных видов недревесной лесной продукции; удаляемых объектов растительного мира (деревьев, кустарников, газонов, цветников); мелиоративных и противоэрозионных сооружений; незавершенного производства или урожая сельскохозяйственных культур;

      убытки, причиняемые ограничением (обременением) прав на земельные участки, в том числе установлением земельных сервитутов, в результате влияния, вызванного деятельностью граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц;

      упущенная выгода, за исключением случаев изъятия земельных участков из лесных земель лесного фонда для расширения на высоту древесно-кустарниковой растительности (насаждений) < *> просек воздушных линий электропередачи в каждую сторону от крайних проводов;

      плата за право заключения договора аренды земельного участка.

      Оценку Вы провести можете, однако, если исполком (застройщик) с ней не согласятся, придется решать вопрос в судебном порядке.

      При выезде формально ничего такого забирать не разрешают.

  63. Екатерина:

    Здравствуйте!!!У нас вот такой случай:у меня двое детей.Первому уже исполнилось три года.Он инвалид детства.Я получаю:пенсию,по уходу за ребенком-инвалидом и детское пособие для реб.инв. после трех лет.Второму три месяца.На второго я получаю детское пособие до трех лет.Скажите,пожалуйста,нам положено плюс ко всему еще пол.прож.минимума на семью,т.к.первому еще нет 18,а второй до трех лет?Нам сказали,что не положено.т.к. я получаю детское пособие на первого ребенка-инвалида после трех лет?Заранее огромное спасибо!!!

  64. Татьяна:

    Уважаемый Павел! Скажите,пожалуйста,как цивилизованные люди решают данные вопросы- два наследника, двухкомнатная «хрущевка» со смежными комнатами 17 и 7 метров.Не могут договориться о цене .В суде вопрос решать один из них не хочет. Как оценить стоимость к выплате 1/2 доли одного другому-ведь выделить комнату в натуре нельзя.Спасибо за внимание.

    • Если цивилизованные люди не могут договориться полюбовно, то вопрос можно решить только в суде.
      Инициатором суда придется выступить стороне, которая хочет все таки решить вопрос.
      А определить рыночную стоимость независимо очень просто — закажите оценку в БТИ.

  65. Александр:

    Здравствуйте.
    В 2014 году у меня возникло право пожизненного владения участком, находящимся в садовом товариществе, назначение — ведение коллективного садоводства.
    Так же, в 2014 году у меня возникло право собственности (произведена гос.регистрация) на капитальное строение(садовый домик), расположенный на этом участке.
    В 2008 году была гос.регистрация этого зем.участка на основании выделения вновь образованного зем.участка., и у первого правообладателя возникло право пожизненного владения на этот участок. В 2014 году у предыдущего правообладателя произошло прекращение прав на данный участок, и этот участок был выделен мне.
    Вопрос: Могу ли я продать садовый домик, как свою частную собственность, попадаю ли я под действие указа Президента №387 от 4 августа 2014 года ? Может я могу произвести переход права ? Какой может быть выход ?
    Благодарю за ответ.

    • Вы очень официально все это написали:-)
      Насколько я понял, впервые участок был выделен в 2008 году.
      Если это так, то продать садовый домик Вы можете прямо сейчас.

      • Александр:

        Благодарю за оперативный ответ.
        Да, впервые участок был выделен в 2008 году. Но в Агентстве мне сказали: коль именно у вас возникло право (ПНВ) на земельный участок в 2014 году, то необходимо ждать 5 лет с момента регистрации возникновения этого права. То же самое и касается домика: регистрация капитального строения в 2014 году. Аналогичным образом регулируются вопросы отчуждения гражданами садовых домиков, расположенных на земельных участках для коллективного садоводства, принадлежащих им на праве пожизненного наследующего владения либо аренды. Какой же здесь есть выход ?
        Заранее благодарю за ответ.

        • Если передача права на участок и дачу в 2014 году произошло не на основании сделки, а участок сначала забрали у первого владельца (который зарегистрировал право на него 2008 году), а потом выделили Вам в 2014 году, то в БТИ правы.

          • Александр:

            Да, участок был именно выделен. Значит, ждать 5 лет с момента регистрации.
            А как быть с домиком ? Он построен и оформлен в частную собственность то же в 2014 году. Указ №387 ограничивает меня в правах, лишает меня возможности распоряжаться своей же собственностью.

          • К сожалению, указ действительно ограничивает Ваше право распоряжения.

  66. Александр:

    Благодарю за ответы. Поддержал Вас и агентство на конкурсе. Удачи в профессиональной карьере.

  67. Андрей:

    Добрый день.
    У меня несколько вопросов:

    1) Если мне гараж достался по наследству в 2010 году, то после его продажи остается ли у меня право на продажу еще 1 объекта недвижимости в том же году без уплаты налога?

    2) Если квартира в собственности у меня, брата и сестры в долях, то перед продажей квартиры лучше оформить дарственные на 1 из нас и тем самым после продажи, у двоих других членов семьи будет оставаться в дальнейшем право на продажу объекта недвижимости в течение 5 лет без дополнительных налогов?

    3) Если я в 2007 году я заключил договор о долевом строительстве, в 2011 дом сдан и я туда прописался, то подскажите когда я имею право опять вступить в долевое строительство еще раз либо приобретать готовую недвижимость, чтобы при этом не уплачивать налог. По закону можно купить-продать 1 раз в 5 лет без налога, но где указана эти точные даты отсчета?

    P.S. Напишите мне статьи закона, на которые вы будете ссылаться при ответе для их дальнейшего самостоятельного изучения.

    ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРЮ ЗА ОТВЕТ!

    • 1. Без уплаты налога в течение 2010-2015 гг. Вы можете еще продать один жилой дом, одну квартиру, одну дачу, один садовый домик, одно машино-место, один земельный участок.
      2. Да.
      3. При приобретении недвижимости никаких налогов Вы не платите. Точная дата отсчета — дата договора купли-продажи.

      • Андрей:

        Хотелось бы уточнить ответ на 1 вопрос.
        В 2010 мне этот гараж достался по наследству и до сих пор он мне и принадлежит. Я его собираюсь продать в 2015 году.
        Могу ли я в этом же 2015 году без уплаты налога продать и гараж и еще 1 объект недвижимости (квартиру)?

        Большое спасибо за ответы!

  68. Татьяна:

    Добрый день! Павел, можно у Вас получить консультацию, касательно выделения земельных участков и как можно проверить, правомерность выделения зем. участка?

    • Задавайте свой вопрос прямо здесь.

      • Татьяна:

        Доброе утро! Спасибо за ответ! Суть вопроса в следующем: я стояла на очереди как нуждающееся на квартиру, затем я стала на получение участка в определенном с/совете! Участок мне выделии и было сказано, что в этой деревне предоставляют участки только нуждающимся. Когда я получала его, с обеих сторон были свободные участки! Я построила коробку и через некоторое время один участок отдали нуждающимся, а один участок был продан на аукционе очень состоятельным людям. Они очень быстро построились, пробили себе скважину, где им было удобно и сделали местную канализацию, даже не спросив у нас, где и какие у нас коммуникации будут! А участки у нас узкие, и когда мы начали делать канализацию, то до их скважины было 8 метров, они написали на меня в соответствуюющие органы, хотя мы поняли свою ошибку, и сказали им, что перекапаем канализацию. Сейчас они хотят, чтобы дело дошло до прокуратуры и хозяйка не хочет забирать заявление! Хотя, никаких канализационных труб у нас еще не проложено! Таким образом, с их слов, я поняла, что они хотят меня проучить, «чтобы я знала как им перечить»! Вот вся суть вопроса.
        Спасибо!

        • Татьяна, я прямо прочувствовал Вашу боль, но не совсем понял, о чем Вы меня спрашиваете?

          • Татьяна:

            Добрый вечер, Павел! Вопрос остался в мыслях! А хочу узнать насколько правомерно было выставление этого участка на аукцион, и в каких случаях участки выставляются на аукцион? И должна ли я переносить канализацию,
            если я первая получила участок и построила дом, хоть и не сдала его? Мой дом посадили на ген. план 10 метров от дороги, а их дом только 2-два метра! Им очень удобно! Газ рядом, канализацию они вывели практически на дорогу, хоть от газовой трубы должно быть 5ть метров!
            Спасибо!

          • Татьяна, я сожалению не смогу Вам помочь, потому как:
            1) для ответа на этот вопрос нужно изучать документы;
            2) часть этого вопроса не находится в моей компетенции.
            Если дело происходит в Минске или Минском районе, могу посоветовать адвоката, который, возможно, сможет помочь.

  69. Здравствуйте!Совсем потеряла надежду на справедливость.У нас с соседкой дом разделенный на две квартиры в собственность.Аренда земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома.Общая площадь участка распределена между собственниками строений без закрепления границ на местности.Решением суда определен порядок пользования земельным участком соответственно идеальным долям собственников( в долевом выражении)и выделен участок общего пользования ( общий двор)в соответствии с вариантом, указанным в заключении судебно-землеустроительной экспертизы и планом-схемой зем.участка к нему.ст.судебным исполнителем и представителями «Белгипрозем»были закреплены границы выделенных в пользование зем.участков собственников и двор общего пользования межевыми знаками.Меня интересует может ли совладелица расположить отмостку пристройки к дому и пандус для заезда машины в гараж,на зем участке общего двора,не взяв у меня на это письменного согласия, не оговорив со мной ширину и длину,и в выданном ей проекте это не оговаривается.В определении суда оговаривается возможность полноценного пользования мной этим участком общего двора,с целью подъзда транспорта для обслуживания местной канализации и уборной. а совладелица пандусом и отмосткой перегораживает мне возможность прохода и подъезда, тем самым не выполняет решение суда. Фундамент гаража( высотой 30 см) находиться на границе выделенном ей земельном участке и двором общего пользования,а пандус уже на участке общего двора, и отмостка на много превышает размеры данные мной в разрешении на пристройку).Решить этот вопрос по обоюдовыгодному согласию, не могу, не идет на мировые переговоры.Получается, что она нарушает, я хочу все решить путем переговоров, так мне посоветовали в горисполкоме ,подскажите пожалуйста как я могу защитить свои права и интересы и на что ссылаться в местной городской администрации,когда она бездействует.

    • Жанна, боюсь, этот вопрос не в моей компетенции, и, полагаю, не в компетенции, горисполкома.
      Думаю, необходимо обращаться в суд. Если дело происходит в Минске, могу посоветовать адвоката.

  70. Спасибо, адвокат есть, он мне помогал выиграть процесс при разделе земельного участка, я надеялась что можно обойтись без судебного разбирательства. Еще раз благодарю Вас за ответ.

  71. Дмитрий:

    Павел, здравствуйте!

    Я заключал договор с застройщиком примерно 1.5 года назад. Месяц назад расторгли договор. Акт подписан 7-го мая.

    Вопрос следующий: согласно постановлению Совета Министров, они обязаны вернуть мне деньги в срок до 3-х месяцев. Т.е. до 10-го августа.

    Что, если в этот срок средства не возвращаются? Хотелось бы подготовиться, чтобы максимально быстро реагировать на невозврат. Например, если не возвращаются деньги 10-го числа — мне следует сделать следующее:

    1. Написать оф. письмо туда-то;
    2. Написать оф. письмо туда-то;
    3. Подготовить такие-то документы, чтобы отправить туда-то.

    Могли бы вы расписать примерный алгоритм действий, как необходимо действовать в данной ситуации? Т.к. у меня есть другой договор на покупку строительства, по которому я должен до конца августа оплатить уже другой объект. Соответственно. деньги мне должны быть возвращены.

    Спасибо.

    • 1. Подготовьте письменную претензию, которую направите застройщику по истечении 3-месячного срока с момента расторжения договора. В претензии укажите разумный дополнительный срок возврата — 5 рабочих дней.
      2. По истечении 5 рабочих дней направьте исковое заявление о возврате в суд.
      Координаты адвоката, который может помочь Вам во всех этих вопросах, скинул на электронный ящик.

  72. Юрий:

    Здравствуйте,уважаемый Павел!
    Было бы здорово,если бы нашлось нужное мне решение в следующей ситуации:я через райисполком оформляю документы для продажи квартиры многодетной семье(льготное кредитование).Квартира находится в деревне в 2х подъездном восьмиквартирном доме,приватизирована.Девушка из отдела архитектуры райисполкома предложила заменить техпаспорт от 1996г. на новый,что бы у банка не возникло вопросов по поводу перепланировки.Но в старом техпаспорте указаны хозпостройки,которые БТИ отказывается вносить в новый,мотивируя тем,что по новому законодательству необходимо владеть землей под этими постройками,а владельцам квартир в многоквартирных домах,коим я являюсь выделение земельного участка не положено.Вопрос в том как мне оформить хозпостройки(внесенные в техпаспорт в 1996г.) и продать вместе с квартирой.Заранее благодарен.

  73. Юрий:

    Добрый день Павел! Обращаюсь к вам уже не в первый раз, спасибо за полные и полезные ответы! Возник вопрос — при покупке кооперативного жилья построенного в кредит, на что необходимо обратить внимание и какие могут возникнуть негативные последствия? Заранее Вам благодарен!

    • Юрий, при покупке любого жилья нужно обратиться к специалисту, который, кроме того, что сделает всю работу «по обращению внимания на все нюансы», но и будет нести юридическую ответственность за такую работу. Освещение вопросов в таком глобальном ракурсе, который Вы задали, не является предметом этого блога.

  74. Руслан:

    Павел,доброго времени. Подскажите пожалуйста по такому вопросу: В квартире прописано 2 человека,она не приватизирована. Один из них является собственником-так числится. Может ли этот собственник прописать в квартиру свою жену без согласия второго прописанного в ней?

  75. Андрей:

    Здравствуйте Павел, скажите пожалуйста дом в собственности(приватизирован) прописано два человека(не собственники, при сносе по программе ветхого и аварийного жилья, на что можно рассчитывать? что будет с прописанными людьми(ведут асоциальный образ жизни)? Спасибо за ответ.

    • Если жилье признают ветхим собственник получит при сносе арендное жилье+денежная компенсация в размере рыночной стоимости сносимого. Прописанные получат право пользования (прописку) в арендном.

  76. Снежана:

    Добрый день, ответьте, пожалуйста блокированный жилой дом в собственности при сносе дома так как аварийный, предоставят арендное жилье или в собственность?

  77. Юрий:

    Добрый день. Посоветуйте грамотного юриста(адвоката), который подготовил бы заявление,расчет пени и т.п. в эко-й суд на застройщика. Спасибо.

  78. Светлана:

    Здравствуйте, Павел.Скоро должен пойти под снос частный дом. Дом разделён на две квартиры.Есть проект вычленения изолированных помещений из капитального строения, отдельные паспорта, отдельные свидетельства о гос.регистрации.Квартира №2 в собственности у моего мужа-общая площадь 31,7кв.м.,жилая — 22,6 кв.м.Но он там не прописан и не проживает.
    Квартира №1 в собственности у совершеннолетнего сына моего мужа от первого брака. Он прописан в доме вместе со своей матерью.Общая площадь 24,0 кв.м.,жилая — 16,2 кв.м.
    1. Собственники квартир получат по отдельной квартире? Каким метражом?
    2. Нужно ли мужу для того, чтобы получить квартиру быть там прописанным или достаточно того, что он собственник?

    • 1. Отдельные квартиры. Собственник квартиры №2 — не менее 31,7 кв.м. общей площади жилья взамен сносимого. Собственник квартиры №1 — не менее 30 кв.м. (15 кв.м. x 2 человека).
      2. Прописываться необязательно.

      • Светлана:

        Павел, а квартиры такого метража разве бывают? Если будет предоставлена однокомнатная квартира, допустим, 40 метров, доплачивать не придётся за лишние метры (40-31.7)?

  79. Здравствуйте. У меня такой вопрос. Если я куплю участок( который приватезирован физ. лицом более 5 лет назад)после 1 января 2015, смогу ли я его продать? или придется все ровно ждать 5 лет?

  80. Светлана:

    Ещё забыла спросить. То, что у собственника в квартире №1 (24 кв.м.), прописаны разнополые (мать и совершеннолетний сын) не даёт им право на получение двухкомнатной квартиры?

  81. Руслан:

    Добрый день Павел!
    25.07.2013 был заключен договор создания объекта долевого строительства. 31 марта 2015 года объект был здан в эксплуатацию. 12 мая 2015 года застройщиком и дольщикам был подписан акт о расторжении договора создания объекта долевого строительства.
    Вопрос: 1. Возможно ли истребовать деньги с застройщика ранее 6 месяцев с момента подписания акта о расторжении (в договоре указано основание для возврата — в порядке установленном советом министров РБ) 2. Как узнать информацию у застройщика была ли моя квартира продана. Ведь он в первую очередь не заинтересован сообщить об этом — так как в случае ее реализации обязан вернуть деньги в течении месяца.
    Спасибо

    • 1. На возврат денег согласно законодательству максимум 3 месяца.
      2. Формально он может отказать Вам в предоставлении такой информации.

      • Руслан:

        Павел, именно 6 месяцев на возврат….. Договор заключен 25.07.13 г. И регулируется постановление совета министров предыдущей редакции.

  82. Инна.:

    Добрый день. Подскажите мне пожалуйсто. Я продала маме 27 ноября 2012 участок купленный мною на аукционе.Получила мама разрешение на проектирования и строительства обекта 29 мая 2014г. Занималась проектированием ,не однократно ездила в архитекторам,чтоб убедиться подходит ли проект прежде чем его подписывать у всех.Проект был доделан и подписан в начале июля 2014. Все это время мы обкашивали ,смотрели за участком. И в этот момент нам приходит повестка явиться в зем службу 02 июля,нам дали штраф и месяц приступить к использованию участка. Мы поставили забор,мы еще раз обкасили,разметили где будет стоять дом по углам возвели кирпичные столбики. Шестого августа мы встречались на участке их, председателя сел.совета и представителя зем службы устроила все.Осенью 2014 я пыталась законсервировать фундамент 17.12.2014г на руках у меня был документ «Акт определенияготовности незавершенного незаконсервированного капитального страения» в котором указано 11%готовности по объекту Но 14.01.2015 г на вызывают в суд,мы в шоке. В исковам заявлении пишут,»что мы не приступили к освоению земельного участка.В ходе осмотра,произведенного 14.11.2014.,установленно,что земельный участок надлежащим образом не огражден,земляные работы на нем не производились,строительные материалы на участке отсутствуют,на нем лишь сложенные из кирпича четыре столбика» .Так все странно. Участок забрали,деньги за участок не вернули. Архитектура в полной консервации отказала,потому что мы не сняли верхний грунт земли и то нам заключение дала на руки только после суда,когда уже все забрали. Подскажите пожалуйто как мне поступить? Не ужели забрали участо без нарушений? И есть ли шанс вернуть участок? С уважением Инна.

  83. Александр:

    Добрый вечер!

    Подобный вопрос Вам уже задавали, но у меня он более расширенный:
    Куда я могу обратиться по поводу продажи земельного участка (есть проект дома и фундамент)? И что для этого нужно? Участок находится в частной собственности. Приобретён в одном из сельских советов. Заранее благодарю!

    • Если участок в пригороде Минска, обращаетесь в агентство недвижимости, к примеру наше 🙂 (www.anexpert.by).

      • Александр:

        Добрый вечер! Спасибо за «исчерпывающий» ответ 🙂
        Участок находится в Червенском районе. Нужно ли участок сначала консервировать,перед тем как начать процедуру купли-продажи (например, обратиться в агентство недвижимости)? Если да, то кто, как и где консервирует? Или это всё сразу может сделать покупатель, например, агентство недвижимости? Спасибо!

        • Каков вопрос, таков и ответ.
          На практике, консервация осуществляется под конкретного покупателя, занимается консервацией агентство недвижимости за счет продавца.
          Агентство само участки не выкупает.

  84. Наталья:

    Здравствуйте !Павел а вы даете консультацию на счет приватизации квартир .

  85. Наталья:

    Добрый день Павел! идет вопрос насчет приватизации квартиры у меня двое детей им еще нет трех лет магу ли я приватизировать бесплатно ? в квартире прописано 8 человек. так как не давно узнала что подруга приватизировала квартиру бесплатно так как родила ребенка у нее прописано 3 человека ? или есть какие то льготы ?

  86. Наталья:

    Здравствуйте ! была вчера в одном окне и они сказали что нечего не знают подойдите в 317 каб. там тоже говорят типа что нечего не знают а потом ни каких льгот нету …про подружку тоже говорила ,что родила и приватизировала бесплатно нечего не знаем …

  87. Дмитрий:

    Павел, здравствуйте! Есть заключённый договор с застройщиком. Там есть график платежей. Цена фиксируется в долларах (график платежей, соответственно тоже). Оплата по курсу НБРБ на день оплаты.

    Есть возможность оплатить заранее сумму (например, на пол-года вперед). Но смущает пункт

    «В случае внесения Дольщиком денежной суммы в размере, превышающем размер очередного платежа, предусмотренного графиком платежей, сумма, поступившая досрочно и (или) в размере, превышающем размер очередного платежа по графику, подлежит зачету при оплате последующих платежей согласно графику платежей в размере фактически оплаченной суммы в белорусских рублях. Проценты за пользование денежными средствами на суммы, поступившие досрочно, не начисляются.»

    Застройщик уверяет, что засчитывается по курсу НБРБ на день оплаты. Т.е. смотрят курс НБРБ и засчитывают фактически оплаченную сумму.

    Так ли это, согласно вышеуказанному пункту договора?

  88. Татьяна:

    Здравствуйте! Земельный участок нам выдавался как нуждающимся в улучшении жилищных условий в 2013 году, на участке возведена коробка с крышей. Строились без кредита. Участок оформлен на мужа. Сейчас нам предстоит развод. Возможно ли в процессе развода оставить участок с незавершенным строением несовершеннолетнему сыну или хотя бы мою 1/2 доли оформить на сына? Если это сделать невозможно, то не заберет ли исполком данный участок после развода?

  89. Марина:

    Добрый день, Павел! Скажите, пожалуйста, имею ли я право продать часть земельного участка.
    В Мы купили приватизированный участок площадью 25 соток, использовали под застойку только 12.Можем ли мы продать остальные 15?
    Спасибо.

  90. Юлия:

    Добрый день сейчас муж, жена и 2-е детей прописаны в квартире жилой площади 55, собственник муж в прошлом году в апреле муж с сыном временно прописались у матери до февраля этого года там жилой 69 и были прописаны 5 человек, т.е. и в той и в этой квартире было менее 15 метров на человека, т.е. ухудшения как такового нет, ведь они сейчас прописаны вместе 4 человека в 55,41, но нам отказали в принятии на учет нуждающихся, что можно сделать, ведь это не справедливо, у жены и детей собственности нет, у мужа эта квартира. Были сегодня в исполкоме, сказали, что приплюсовали 2 квартиры, и поделили на 7 человек и получилось 17 кв на человека, а т.к. сейчас 13 кв на человека, то он ухудшил свои жилищные условия. Что можно сделать в этой ситуации, может прописаться например в деревне, потом назад и тогда стать или еще какие способы есть, может можно прописать мать живет и прописана у сестры мужа, собственности нет. Спасибо.

    • Дело происходит в Минске? В Минске для снятия с учета надо менее 10 кв.м. общей площади на человека — а у Вас так и получается в любом случае.

      • Юлия:

        В гомельской области

        • Тогда, для того, чтобы поставили на учет надо менее 15 кв.м. общей площади на человека.

          • Руслан:

            Добрый день Павел!

          • Руслан:

            Добрый день Павел!
            Пол года назад расторг договор долевого строительства жилого помещения с застройщиком. На руках исполнительный лист — получил в эту пятницу — застройщик обязан вернуть 130 000 долларов. Три недели назад застройщик подал заявление в экономический суд города Минска о признании его банкротом. Насколько я знаю дольщики у нас относятся к пятой очереди при банкротстве застройщика….. Хотел уточнить как будут распределяться выплаты перед кредиторами пятой очереди — пропорционально или дольщики имеют какие то «льготы»?

          • Насколько мне известно, дольщики каких-то особых льгот не имеют в этом плане.

  91. Александр:

    Здравствуйте, подскажите необходима ли временная регистрация в городе Минске, если у меня постоянная регистрация в городе Мозыре? Важно — я являюсь иностранным гражданином, постоянно проживающим на территории РБ (имею вид на жительство). Можно ли обойтись без регистрации?
    Спасибо!

    • Александр, формально в нашей стране при нахождении в каком-либо городе, временная регистрация нужна. Фактически, ею интересуются только в особых случаях (предоставления детсада, школы, в поликлинике и пр.).

  92. Евгения:

    Здравствуйте, Павел.
    Подскажите пожалуйста. У нас частный дом в городе. 1/2 часть дома принадлежит моей маме на праве частной собственности(досталась по наследству). В нашей части дома никто не прописан и никто не живёт. В нашу часть дома входят: две жилые комнаты — 13м.кв. и 8м.кв., кухня — 6м.кв., сени — 5м.кв, веранда — 3м.кв. Всего — 35м.кв. Другая 1/2 часть дома принадлежит другому собственнику, он нам не родственник, совершенно чужой человек (когда-то купил свою часть дома). Он там прописан и живёт. Разделения (вычленения)дома на две части у нас не было, но у нас отдельные входы в дом, отдельные домовые книжки, отдельные техпаспорта на дом и землю, отдельно платим за свет, газ, воду. Нам сказали, что наш дом в ближайшей перспективе пойдёт под снос. Звонили из горисполкома и интересовались, что мы хотим, мы сказали, что хотим квартиру.
    ВОПРОС.
    1. Может ли моя мама прописать в свою часть дома внучку (ей 14 лет), и будут ли на неё считаться дополнительные 15 метров. Сколько, вообще, человек можно прописать в нашу часть дома, чтобы на них считались дополнительные метры, это должны быть родственники?
    2. Обязательно ли нам делать вычленение (разделение)дома на две части. Так как эта процедура не дешёвая, хотелось бы точно знать нужна ли она в нашем случае?
    3. Какие квартиры нам дадут, раздельные? Квартира, в нашем случаи, будет дана нам на праве частной собственности, её можно будет продать, обменять, или её нужно будет приватизировать?
    4. Не повлияет ли на выдачу квартиры тот факт, что моя мама уже имеет квартиру, в которой прописана и проживает?
    5. Какую площадь дома берут при сносе: общую — 35м.кв., жилую — 27м.кв. (2комнаты + кухня). Сени и веранда входят в общую площадь дома или их вообще не берут?
    6. Если нам предложат квартиру, которая нас не будет устраивать, мы имеем права отказаться и потребовать другие варианты?
    7. Нужно ли нам делать новые документы на дом и землю? Старые документы были сделаны в 1995г., где дом и земля указаны в одном техническом паспорте?

    • 1. Внучку можно прописать, если будет прописано 2 и более человека (кроме собственника), тогда эта прописка будет иметь смысл На каждого прописанного будет по 15 кв.м. при сносе. Дополнительно, если дело происходит в Минске, можно прописать супруга, родителей, детей собственника.
      2. Необязательно (однако, читайте п.3), но Вы упомянули о том, что у Вас отдельные техпаспорта. Это означает, что разделение дома на квартиры уже произведено.
      3. Если дом будет разделен, то квартиры будут обязательно раздельные. Если нет, то может быть одна большая общая, разделенная по соответствующим долям.
      4. Нет.
      5. Общую. В техпаспорте есть для нее отдельная графа.
      6. Гипотетически имеете, но учтите, что очень долго застройщик не будет церемониться — может решить вопрос по суду.
      7. Полагаю, в замене смысла нет.

  93. Татьяна:

    Добрый день Павел. На какой метраж мы можем претендовать, если дом признан ветхим до указа президента 2014г.Общая площадь 39 кв.м., прописано 3 человека. Если можно подскажите ссылки на документы. И должны ли производить перемер площади, т.к. в техническом паспорте указана веранда, но на момент приватизации веранды не входили в приватизируемую площадь.

  94. антон:

    Добрый вечер Павел не подскажите дом стоит под снос до 2020 года у дома 2-ва собственника лицевые счета разделены и в техпаспорте указано квартира 1 и 2 но в брти говорят что дом 1 но собственника 2 надо проводить отчуждение так вот при сносе дадут 2-ве квартиры или 1-ну на двоих метраж 1 половины 60 и второй 60 зарание спасибо

  95. Кристина:

    Доброе утро! В марте 2015 года я по договору участия в долевом строительстве (на сегодняшний день еще не зарегистрирован) внесла часть денежных средств в строительную компанию за квартиру, в срок до 24.06.2015 года должна была оплатить оставшуюся часть, но из за финансовых трудностей не внесла, возможно ли чтобы кирпичный завод (ЗАО»ЮГ») поставили за меня застройщику, которому я должна денежные средства свой кирпич, а я в свою очередь осталась должна именно (денежные средства, а не передавать ЗАО»ЮГ» права по квартире) кирпичному заводу. Какой вид договора в моей ситуации можно применить, как он будет называться, какие важные условия для меня надо оговорить в таком договоре, надо ли регистрировать договор в рег. палате? Спасибо.

  96. Павел, добрый день!
    На сайте realt.by размещена ваша статья: «Как продать участок, купленный на аукционе?», в которой есть ссылка на договор: «Гражданский кодекс позволяет людям заключить предварительный договор купли/продажи и в нем прописать, что потенциальный покупатель земельного участка за свой счет и своими силами приступит к строительству фундамента на нем. Для того чтобы в дальнейшем его законсервировать, зарегистрировать и, соответственно, совершить сделку.»
    Интересует возможность заключения данного договора в настоящий момент. Спасибо.

  97. Оля:

    Добрый вечер, Павел! Обращалась к Вам ранее, нужен Ваш совет.
    Дом признан непригодным 24 августа 2012 г. На тот момент действовал ЖК 1999 ст.105, и далее ст.160 ЖК 2012 г.Дом барачного типа (5-ти квартирный). У меня в этом доме 2-х ком. приватизированная квартира, 42,4 кв. метра, прописано 5 человек (все прописаны до признания дома непригодным), вместе со мной-собственником. Дом идет под снос.
    1. На что я могу рассчитывать сегодня т.е. на 2015 г., это будет взамен другой барак или квартира (вторичное жилье), и каких метров?
    2. Имеет ли значение, что дочь со своей семьей, которые проживают со мной в этой квартире стоят на очереди с 2008 г. на улучшение условий. Может им положены дополнительно какие то метры или субсидия (отдельно от меня), т.к. дом под снос? Или нас заселят всех в другое жилье на тех же условиях без учета 15 кв. метр. на чел.? В ЖК про это ничего не сказано, может были какие то др. статьи, постановления?

  98. Светлана:

    Павел, добрый день, мы купили этой весной с аукциона участок. Дорога к нему идет через лес. Старожилы сказали, что вдоль этой дороги когда-то была деревня, а сейчас все заросло молодыми березками. Но сохранился один дом и прилегающая к нему территория. Лет 8 назад эта территория была поделена и продана трем лицам. Но на одном участке не было никаких работ, он зарос таким же березняком, участок изъяли и продали с аукциона повторно. Вот его мы и купили. За 6 месяцев нами проведена колоссальная работа по освоению участка. Нам он очень нравится, искали такое место много лет. Но… Т.к. участок в лесу, подъездные дороги разбили лесовозы или кто еще, к тому же в некоторых местах низины, и они естественным образом после дождей наполняются водой. Мы неоднократно застревали и выезжали с помощью лебедки. В итоге обратились к местным властям, чтобы они или восстановили дорогу или взяли на баланс по обслуживанию, т.к. нет нормальных подъездных путей. Местные власти посчитали, что это для них накладно и в итоге председатель исполкома потребовал отмены решения о продаже участка, ссылаясь на то, что председатель сельсовета продала участок без подъездных путей. Вот так у нас хотят забрать участок. Дорога есть, но за нее никто не хочет отвечать. Известие о том, что могут забрать участок, для нас шок. Мой муж пенсионного возраста, но очень деятельный и активный, для него это место стало новой жизнью. Все, кто приезжали к нам на участок, восхищаются глобальными переменами и красотой места. Вот такой у меня вопрос: что нам делать??? Бороться со структурами вообще нет никакого желания. Но придется, если дело коснется суда. какие у нас перспективы?

    • Я как-то очень сильно сомневаюсь, что на этом основании можно забрать участок — такого основания признания аукциона недействительным я не знаю, о такой практике никогда не слышал.
      Такое чувство, что председатель «погорячился».

      • Светлана:

        Спасибо за обнадеживающие слова. Очень хочется, чтобы он «погорячился» и принял какое-то разумное решение.
        Будем ждать официального письма. (Хотя председатель сельсовета сказала, что если прошел исполком — а он раз в месяц — то решение примут не в нашу пользу.) А со стороны сельсовета не было никаких нарушений по продаже. Уточнили.
        Немного полегчало, еще раз спасибо. А вам — успехов и удачи.

      • Светлана:

        Павел, огромное Вам спасибо. Вы оказались правы. Мы долго ждали ответа от исполкома. Они в самом деле «погорячились». Ответ пришел такой: дорогу будет делать сельсовет в этом году. 🙂

  99. olga:

    Здравствуйте, Павел! Помогите разобраться, пожалуйста. Год с лишним назад я прописалась в городе Минске и стала на очередь как молодой специалист. Чуть больше месяца назад закончился срок действия договора. Хозяйка собирается квартиру продать, поэтому продлевать договор на несколько месяцев не стали. Прописка осталась. Вопрос: если я пропишусь в минском районе, что станет с моей очередью (перенесется в район или я ее лишусь)? Как ее сохранить? Или для этого теперь только Минская прописка нужна? И как сильно усугубляет ситуацию отсутствие договора аренды последние 1.5мес? Спасибо.

  100. Пожалуйста, подскажите.
    Я намереваюсь подарить своему сыну принадлежавшую мне квартиру. В ней прописана и проживает моя престарелая мама, ей 81 год. При дарении нужно её согласие.
    Вопрос: Как оформляется согласие — в нотариальной конторе в присутствии нотариуса? или есть другие варианты?
    Спасибо!

  101. ирина:

    Уважаемый Павел! Вопрос о получении жилья при сносе.
    Вначале 2014г старшему сыну была подарена 1/16 часть частного дома ( площадь всего дома 53кв.м, значит чуть более 3кв.м и часть земли, гаража, хозпостроек). Далее он докупил в этом же доме аналогично столько же, т.е. стал владельцем 2\16частей, почти 7 кв.м
    Затем он подарил младшему брату (тот имеет жену и малолетнего ребенка) 1\16 домовладения (3 кв.м.), родителям ( мне и мужу) по 1\64 домовладения (по 0,9 кв.м.), а себе оставил 1.6 кв.м.
    В остальной части проживает сособственница (посторонний человек, инвалид). У нее в собственности 45кв.м. В доме прописана только она. По новому генплану дом идет под снос.
    Вопросы:
    1.Что нам положено при сносе : сколько метров и в аренду или собственность?
    2.Даст ли что-то, если прописать дочку младшего сына вместе с ним (сейчас она прописана у сына, жена по другому адресу)
    3. Стоит ли прописывать жену сына, моих престарелых родителей или это уже слишком и может навредить получаемым нормам?
    4.В площадь дома почему-то не вошли сени и веранда ( более 17кв.м.). Надо ли пытаться узаконить? Изменит ли это что-нибудь при сносе?
    .Спасибо заранее, очень жду компетентных ответов

    • 1. На всех пока получается 4 собственника * 15 кв.м. = 60 кв.м. общей площади жилья взамен в собственность. Право собственности будет поделено так, как поделено сейчас.
      2. Будете прописывать кого-либо (жену, ребенка младшего брата), на каждого еще будет +15 кв.м.
      3. Можно, но будет выглядеть очень уж подозрительно.
      4. Они, как правило, и не входят в общую площадь.

  102. Антон:

    Добрый день!
    Мне мама подарила квартиру. Договор есть и документ что данная квартира принадлежит мне имеется. Я живу в др городе и в подаренной квартире жить и прописываться не собираюсь. Поскольку мама являлась собственником данной квартиры, то все документы были оформлены на неё! Оформлять лицевой счет на меня в силу некоторых личных обстоятельств мама не хочет ДА и мне это не надо.

    1й? Не будет ли нарушением то, что собственник ОДИН (Я) а отв квартиросъемщик и единственный прописанный человек(моя мама)
    2й? Может данный факт (лиц счет НЕ на собственнике)как-то повлиять на продажу данной квартиры /смысл менять л/с на себя если я не стану прописываться — только делать лишние движения, через годы покупателю в любом случае придётся переоформлять л/с на себя/

    • 1. Мама не является ответственным квартиросъемщиком — это в принципе устаревшее понятие. Понятия нынешнего дня — Вы — собственник, мама — прописанное (зарегистрированное) в квартире лицо.
      2. Не заключите договор на техобслуживание (а именно его заключение является основанием для внесения изменений в лицевой счет), не продадите квартиру. Формально этот договор надо заключить и до продажи, однако, на это никто, как правило, не обращает внимание.

      • Антон:

        т.е. договор я могу заключить после смерти матери ДО продажи?
        Моя мама не хочет чтобы при ее жизни менялся лицевой счет на меня в силу личных причин

        НЕ СОВСЕМ ПОНЯЛ СМЫСЛ последнего предложения
        «Формально этот договор надо заключить и до продажи, однако, на это никто, как правило, не обращает внимание.»

        предлог И тут не ясно какую роль играет?

        • Переводя с русского на русский: договор пока не заключайте. Будете продавать квартиру, заключите.

          • Антон:

            1. Присутствие матери требуется при заключении договора на т/о на моё имя?
            2. Вправе ли у меня потребовать свидетельство о смерти матери при при заключении договора на т/о на моё имя ЕСЛИ договор я буду заключать уже ПОСЛЕ смерти матери?

  103. Евгения:

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как быть. Мужа мама помогла нам построить квартиру от своего предприятия (стояла на очереди на предприятии 15 лет, как многодетная семья нуждающаяся в улучшении жилищных условий). Вот квартиру достроили, т.е. по договоренностям, она наша с мужем. Но на нее взят кредит у банка на общих основаниях и оформлен на маму, т.к. официально она строилась. Подскажите, как теперь можно переоформить квартиру в нашу собственность? Можно ли ее туда не прописывать, а прописаться самим с ребенком с правом на собственность? Может можно оформить дарственную на мужа, например? Главное, чтоб по законам на нее не могли претендовать две сестры еще в их семье, если не дай Бог что случится со свекровью.Вот как нам решить этот вопрос? Заранее спасибо!

    • 1. Если кредит нельготный, то можно переоформить договором дарения или купли-продажи с разрешения банка (если кредитным договором установлено ,что все сделки осуществляются с разрешения банка).
      2. Если условием строительства квартиры и получения кредита не было условие прописаться, то ей можно не прописываться. Вы с ребенком можете прописаться, если опять таки нет запрета, установленного каким-либо соглашением с предприятием либо кредитным договором.
      3. Если не удастся добиться разрешение, мама может написать завещание на сына, чтобы сестры не претендовали.

      • Евгения:

        Спасибо большое за вашу консультацию.
        Подскажите, будьте добры, еще такую вещь. Как в нашей ситуации переоформить квартиру таким образом на мужа, чтоб она являлась приобретенной в браке? И в случае чего делилась на всю нашу семью (меня, дочку и мужа). Т.к. я понимаю, что если свекровь оформит дарственную или наследство, то на квартиру ни я, ни дочь не будем иметь права. Это должен быть договор купли-продажи между свекровью и мужем? И можно ли этот договор оформить за минимальную сумму стоимость квартиры, чтоб налоговая не предъявила к мужу претензий, откуда такие деньги? мужа доход годовой 200 миллионов рублей. Реальная стоимость квартиры чуть больше миллиарда. можно ли в документах купли-продажи указать намного меньшую цифру? Заранее спасибо.

  104. ирина:

    Уважаемый Павел! Большое спасибо Вам за ответы!
    Пожалуйста, поясните следующее:
    1. При сносе собственнику дают жилье в собственность, а членам семьи собственника — арендное жилье?
    2. В одной квартире и собственные метры и арендные?
    3. Коммунальные платежи за арендную часть больше?
    4. Арендную часть нельзя приватизировать (платно или бесплатно)?
    5. Можно ли с такой квартирой совершать сделки (мена, купля-продажа)

    • При сносе в связи с изъятием для госнужд собственнику дают в собственности, прописанным — право пользование в предоставленном собственнику жилье.
      Соответственно, все остальные вопросы бессмысленны.

  105. Наталия:

    Здравствуйте,Павел.Получила в наследство 2-х комнатную квартиру в Минской обл.Дзержинского р-на.Хотелось бы узнать цену.Сама являюсь гражданкой другой страны.Знаю,что надо заплатить налог 13%.Возникает вопрос,что можно сделать,чтобы сумма налога была как можно меньше.Заранее спасибо!

    • Если у Вас возникла именно необходимость продать квартиру, то я могу сообщить Вам по электронной почте координаты риэлтера по Дзержинскому району, который позанимается Вашим вопросом. С ним можно будет обсудить и цену и способы законной минимизации суммы налога и пр.

  106. ирина:

    здравствуйте,Павел.Проживаем в бараке 1925г. 11.05.12 признан не соответствующим санитарным и техническим требованиям,непригодным для проживания.квартира,в которой проживаем сейчас,до конца не приватизирована. приглашают для постановки на учет на внеочередное улучшении жилищных условий.Предоставляют льготный кредит. означает ли это ,что без первоначального взноса на предлагаемое жилье не обойтись? и может ли быть обмен жилья метры на метры уже приватизированной(если приватизируем до подачи документов на улучшение) квартиры? имеет ли место быть субсидии и в чем она выражена. Спасибо!

    • А что значит не до конца приватизирована квартира? Не выплачена стоимость приватизации? Либо договор приватизации в принципе не заключен?

      • ирина:

        не выплачена вся стоимость приватизации. платим равными частями каждый месяц.(еще осталась половина суммы приватизации).

        • Тогда я бы соглашался на предлагаемые условия.
          В противном случае могут дать только арендное жилье взамен+небольшую денежную компенсацию за сносимое.

          • ирина:

            спасибо! еще один вопрос- можно ли в такой барак( признан не соответствующим санитарным и техническим требованиям,непригодным для проживания)мужу(прописан в нем) прописать жену(прописка-другая область) в сложившейся ситуации?брак зарегистрирован.

  107. Наталия:

    Я бы не отказалась от этой информации.Заранее благодарна.

  108. Маргарита:

    Добрый день!У меня такой вопрос: может ли собственник квартиры, построенной с привлечением льготного кредита, выписаться из неё, а через некоторое время снова прописаться в ней. Спасибо заранее!

    • Насколько я знаю условия кредитных договоров с Беларусбанком, то они предусматривают обязательство прописаться в квартире после ее строительства.
      Правда, опять таки насколько я знаю эти условия, они не запрещают прописаться ,потом выписаться, потом опять прописаться.
      Прочитайте еще раз кредитный договор.

  109. Оля:

    Здравствуйте, Павел! Обращалась к Вам ранее 22.09.15 г. Еще раз хочу уточнить. Наше решение о признании дома непригодным от 24.08.12 г. на тот момент действовал ЖК 1999 г. ст.105 и по нему предусматривалось «собственнику в собственность равноценное по благоустройству», а ЖК 2012 г. вступил в силу с 28 августа (нам не хватило всего лишь 4 дня по нашему решению до этого ЖК)и он уже предусматривает статью 160 ЖК «собственнику в собственность квартиру типовых потребительских качеств, а если для госнужд, то ст. 158. Квартира равноценная по благоустройству и типовых потребительских качеств — это два разных понятия. В исполкоме нам сказали, что предоставят взамен равноценное жилье по ст. 105 (без удобств и с печным отоплением), т. е. чуть получше барак. Вопрос: 1. Что нам положено? 2. Укажите пожалуйста точные документы, статьи (где мне положена квартира типовых потреб. качеств, а не равноценное жилье) и нормативно правовые акты, т. к. вы пишите, что нормы предоставления жилья одинаковые как при сносе, так при изъятии для госнужд. 3.Какие санитарно — технические требования предъявляются к квартире взамен сносимой? 4.Павел, как нам добиться решения о предоставлении в собственность квартиры типовых потребит. качеств (вторичное, но с удобствами?) Заранее спасибо и извините за большое количество вопросов! Очень нужна Ваша помощь!!!!!

    • Ольга, мне кажется Ваша проблема заключается в том, что Вы задаете эти вопросы мне, а не органам власти, которые должны отвечать на эти вопросы и обеспечивать соблюдение законов.
      Рецепт прост — напишите ровно такой же текст в исполком и попросите разъяснить Вам Ваши права.
      Если Вас что-то не устроит в ответе — обжалуйте в вышестоящий исполком, и так далее, до Совета Министров.
      Удачи Вам!

      • Оля:

        Павел! Мы задавали эти вопросы не только в Совете Министров на личном приеме у А. А. Терехова, но и в Совете Республик, Министерстве Юстиции,Генпрокуратуре, думаю далее не стоит перечислять! А у Вас попросили всего лишь маленькой юридической консультации в которой конкретного и профессионального ответа мы не увидели! Удачи!

        • Ольга, Вы на протяжении года неоднократно ко мне обращались с вопросами и всегда получали направление для действия в Вашей непростой ситуации (с учетом моего опыта и опыта других людей). Я всегда находил для Вас время, свое личное время, которое я бы мог потратить совершенно иным способом, чтобы дать Вам это направление. Ежемесячно я даю не менее 300 подобных абсолютно бесплатных консультаций. И после этого Вы обвиняете меня в чем-то?

  110. Татьяна:

    Добрый день,Павел!
    Помогите пожалуйста разобраться вот в такой ситуации:
    Я стою в очереди на жилье в Минске. У моего будущего мужа есть квартира в Минске общей площ. 28м.кв. Имею ли я права оставаться в очереди на жилье после свадьбы?
    Если нет, то как быть чтобы сохранить за собой очередь?
    Может можно прописать кого-нибудь из его родственников(отца или мать)в квартире, чтобы остаться в очереди?(Может это важно -у его родителей есть 2хкомнатная квартира, в которой прописана мать , отец и его сестра.

    • Чтобы однозначно Вам оставаться на очереди, нужно, чтобы приходилось менее 10 кв.м. общей площади жилья на человека.
      Соответственно ,если, к примеру, его мать пропишется в этой квартире, а потом Вы, то с учета Вас не снимут.

  111. Светлана:

    Здравствуйте!
    Павел Евгеньевич, можете ли Вы посоветовать хорошего адвоката по жилищным вопросам. Такого, чтоб не только с богатым опытом, но и с душой, чтобы смог доказать незаконность сделки. Спасибо!

  112. Елена:

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста дом достался по наследству теперь у него 3 наследника. 1 из них вступил в права, оформил все документы на дом и землю, зарегистрировался в нем. 2 других документы до конца не оформили. Дом будут сносить.
    1) что кому пологается от государства при сносе?
    2) все дадут отдельное жилье или общее?
    3) метража на регистрацию других уже не хватает, могут ли они все равно зарегистрироваться? Спасибо.

    • 1. Вообще-то документы надо дооформить, без этого могут возникнуть проблемы при получении жилья при сносе.
      2. Дают 15 кв.м. на каждого прописанного, но не менее общей площади сносимого. Сколько это будет квартир, это предмет договоренности с исполкомом, но в рамках положенного метража.
      3. Собственники регистрируются без учета площади.

  113. Зоя:

    Добрый день, Павел Евгеньевич!Пожалуйста, может, подскажете адвоката по сносу жилья-хорошего профессионала, понимающего человека?Хотим побороться за свою частную собственность.Будем признательны!

  114. Инна:

    Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста. Квартира в Минске, 66,9 кв.м, прописаны я (собственник) и сын. Племянник просит зарегистрировать жену, скоро родится ребенок, он будет прописан по месту регистрации матери, т.е. в мою квартиру. Эта регистрация будет у нее постоянная, так как я понимаю:она хочет выписаться из квартиры в своем городе, где сейчас зарегистрирована? Как быть? Чем для меня это чревато?Спасибо.

  115. Алексей:

    Добрый день. Сносят частную квартиру в блокированном жилом доме в Лошице (пришло решение о предстоящем изьятии). В квартире прописаны и проживают два человека — мы совершеннолетние братья. Мы оба собственники, у нас один техпаспорт, каждому принадлежит доля 1/2. Общая площадь квартиры 47 м2. В квартире две жилые комнаты, но наиболее вероятно, что в предоставленной взамен Мингорисполкомом (застройщик УКС) будет всего одна комната. Как «побороться» за что-то большее — двухкомнатную? Имеет ли смысл попробовать выделить наши доли «в натуре»? Перестройка квартиры запрещена, но можно попытаться выделить каждому по комнате с общими местами пользования (ст 156 ч 2 ЖК). Повысит ли это наши шансы на «двушку», есть ли сведения в вашей практике?

    • Предоставление квартир — это предмет договоренности, в том числе. Попробуйте договориться о предоставлении 2-комнатной квартиры старого жилищного фонда (она будет 42-47 кв.м.).
      Второе, можно еще прописать супругу(а) собственника жилого дома, несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей как собственника, так и членов его семьи. На каждого будет +15 кв.м.
      Других вариантов я не вижу.

  116. Елена:

    Могу ли я продать или обменять не приватизированную квартиру?

  117. Ирина:

    Здравствуйте! Очень нужен профессиональный совет. Мой деверь получил в 2006 году участок (предоставленный в пожизненное владения для строительства жилого дома). На этом участке мы с деверем построили двухквартирный жилой дом (не сдан в эксплуатацию). Может ли деверь, который живёт за границей, подарить полдома (или дом целиком) моему мужу? Куда обращаться, какие документы нужны и сколько времени это займёт? Заранее благодарим Вас.

    • Если формально, это целый дом, а не 2 квартиры, то такое дарение невозможно, т.к. автоматически влечет раздел участка, а разделы участков сегодня в большинстве случаев запрещены.
      Т.е. сначала нужно сделать вычленение (сделать две квартиры), а потом дарить. Кроме этого, перед этим, естественно, нужно ввести в эксплуатацию.
      Все работы здесь может выполнить риэлтер.

  118. Наталья:

    Добрый день,
    ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА РАЗОБРАТЬСЯ .
    В течении 5 лет была продана вторая квартира , которая в течении 2013-2014 года была приобретена путем долевого строительства по курсу НБ на день оплаты каждого взноса, что в долларовом эквиваленте условно составило 100.000 долларов США. На момент продажи стоимость жилья очень упала в цене и квартира была продана за 85.000 долларов США по курсу НБ на день продажи. Вопрос: В связи со сложившейся ситуацией, я все равно обязана подать декларацию по подоходному налогу, но как в данном случае быть мне, если в долларовом эквиваленте у меня нет дохода и подоходный налог насчитывать не на что , а в рублевом эквиваленте , если брать курсы 2013-2014 и курс 2015 когда была продана квартира получается как будто доход? Или будет учитываться инфляция и как ее рассчитать? В какой валюте заполнять декларацию по подоходному налогу? Спасибо.

    • Декларацию подавать формально надо.
      Есть несколько вариантов развития событий при подаче декларации, все зависит от конкретной налоговой и специалиста.
      Как правило, удается доказать отсутствие дохода.
      Все декларации заполняются в рублях, в качестве пояснений к декларации можно указывать долларовый эквивалент.

  119. Андрей:

    Добрый день!
    Помогите пожалуйста разобраться в следующем. Я сейчас работаю в Минске, снимаю квартиру. Постоянная регистрация (прописка) я и семья (жена и двое несовершеннолетних детей) в другом городе. Чтобы мне перевезти семью в Минск и в будущем отдать детей в садик (школу), иметь мед.обслуживание достаточно временной регистрации?? Чтобы оформить постоянную регистрацию что необходимо в моем случае? Какие вопросы могут возникнуть? Спасибо за ответ..

  120. Анна:

    Здравствуйте, Павел. У меня вопрос по поводу того что я являюсь собственником 68 кв.м. зарегистрированных в Минске, но есть еще одна неполноценная двухкомнатная квартира, где одна комната принадлежит мне (перешла по наследству от дедушки и бабушки), она приватизирована, а во второй проживает чужой нам человек, изначально квартиру получал мой дед, так вот, этот человек живет там 16 лет, на основании ордера обмена (были поделены лиц.счета), при этом свое равноценное жилье в обмен он не предоставлял, т.к. продал вообще третьему лицу из Бреста!!! Ничтожная сделка??, все бумаги доказывающие это у меня на руках. А помог ему в этом Ком Николай Владимирович. Реституции я боюсь, я хочу сохранить эту квартиру целой, человеку 80,что я могу сделать в условиях того, что скоро отменят приватизацию? Может мне к нему каким-то образом прописаться с его согласия? и заняться от своего имени вопросами срочной приватизации?

    • Полагаю, что основания для признания сделки недействительной имеются, однако все дальнейшие вопросы находятся не в моей компетенции, а в компетенции адвокатов.
      Если есть необходимость, могу порекомендовать адвоката по жилищным вопросам.

  121. Галина:

    Здравствуйте, Павел!
    Наша мама умерла в декабре 2015 года и 1/2 частного дома, где она проживала (вторая 1/2 принадлежит абсолютно другой семье) — по завещанию принадлежит поровну мне и моей сестре. В доме из нас никто не прописан — мама была прописана одна. Дом расположен в частном секторе район Грушевка. Этот район в перспективе идет под снос (уже лет как 30 идет под снос). Что нам в связи с этой ситуацией делать? Что-то мы растеряны в связи с такими событиями в нашей жизни….

    • Либо как-то использовать — продать, сдать в аренду, либо ждать сноса и получить жилье по 15 кв.м. на человека, но не менее общей площади сносимого (соответствующей части), или денежную компенсацию.

  122. Ольга:

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста такой вопрос: Я-мама в декрете, не замужем, могу ли я приобрести с аукциона участок под строительство и обслуживание жилого дома? В какие сроки и есть ли они вообще должен быть возведен дом (либо произведено окультуривание). Спасибо.

  123. Юрий:

    Добрый вечер.Дом признан аварийным.Нам предоставляют арендное жилье и компенсацию за нашу собственность.В декабре 2015 райсполком заказал свою оценочную стоимость(рыночную) в белорусских рублях без привязки к доллару, а мы отдельно заказали оценку только с привязкой к доллару.Сумма оценки составила 408 млн.бел.руб.( 22300 долларов курс на момент оценки 18180 б.р.).Вопрос На сегодняшний день курс доллара 21700 б.р.я уже теряю около 3000 долларов,а деньги собираются выплачивать в марте месяце. те же 408 млн.не зависимо от курса доллара ссылаясь на то ,что в бюджет внесена сумма 408млн.Не нарушаются ли мои права собственника? Могу ли я требовать 22300 долларов в белорусских рублях на момент когда будет произведена выплата? С уважением Юрий.

    • Если соответствующее решение исполкома принято, истек месяц со дня его вынесения, оно не обжаловано, то я сомневаюсь, что что-то можно изменить

  124. Галина:

    Павел, спасибо, но скажите — имеем ли мы право продать дом, если он идет под снос? Спасибо!

  125. Галина:

    Спасибо огромное!

  126. Наталья:

    Добрый день!

    Я гражданка РФ, более 5 лет являюсь собственником квартиры в г.Минске, подаренной мужем (до развода). Должна ли я платить налог при продаже квартиры, если не проживаю на территории РБ более 183 дней в году? Если да, то есть ли пути минимизации налога, кроме как прожить на территории РБ 183 дня?

    Спасибо заранее.

    С уважением, Наталья

  127. Людмила:

    Добрый вечер.Скажите пожалуйста,могу ли я,зарегистрировать своего мужа(гражданина Сирии),в свою вторую квартиру,в которой никто не прописан,и проживать он практически не будет там,так как мы прилетаем только на летний период?Если да,то какие документы нужны?С уважением,Людмила.

  128. Юрий:

    Павел, день добрый! Подскажите как быть в данной ситуации: получили (молодая семья) участок как нуждающиеся 30.06.2014. Залили фундамент в землю (пока не поднимали еще), подвели газ, электричество. Так случилось, что переехали в другой город на ПМЖ. У меня ИП, сменил свидетельство — вообщем живем и работаем в другом городе. Вопрос: можно ли продать участок или приватизировать и в последующем продать?

    • Для продажи нужно зарегистрировать в БТИ фундамент+приватизировать землю+получить разрешение исполкома на продажу в связи с переездом в другую местность.

  129. Добрый день Павел. У меня 2 вопроса:
    1. Я подарила сыну не жилое помещение (у меня в течение 5 лет была мена не жилого помещения), сын в этот же день вступил в права собственности и в нотариальной конторе оформил сделку купли продажи данного помещения…. Сделку оформили, но с большим трудом, нотариус ссылался на ст.170,171 гражданского кодекса РБ, убеждал подумать и отказаться от сделки… Мы что-то нарушили, хотелось бы услышать Ваш комментарий к данной ситуации.
    2. В 2011 году у меня была мена жилой квартиры одинаковой площади, но в разных районах, без доплаты. Затем в 2012 году я продала 1/2 часть не жилого помещения и с меня взяли налог 12% от суммы продажи. мотивируя тем , что уже в 2011 году была меня … Правомерно ли поступили работники налоговой насчитав мне этот налог….? там была мена квартиры, а затем продажа 1/2 не жилого помещения? Спасибо.

    • 1. На первый вопрос я уже ответил ранее.
      2. Правомерно, поскольку на продажу нежилых помещений льготы по уплате подоходного налога не распространяются.

  130. Александр:

    Добрый день, Павел. Буду благодарен за пом
    ощь. Суть след. У
    меня имеются чеки Жилье. Именные перереги
    стрированные. Где то наткнулся на информацию, что чеками можно будет воспользоваться до 01.07.2016. Так ли это? Еще вопрос как можно их обналичит
    ь? сам я прописан в дзержинском районе. См
    огу стать на очередь. Могу ли я обратиться
    к застройщику в г. Дзержинске? Боюсь чтобы
    впустую эти чеки не пропали

    • Впервые слышу про дату 01.07.2016 г. в качестве конечной для использования чеков жилье.
      Чеки можно использовать в том числе для погашения стоимости строительства квартиры.
      Только надо обращаться не к застройщику, а в местный исполком, предъявлять договор долевого строительства, чеки, а исполком перечисляет соответствующую сумму застройщику.

  131. Валентина:

    Здравствуйте скажите пожалуйста, я являюсь гражданином РФ с видом жительства в РБ,квартира куплена 2.5 года назад сейчас ее продаю, надо ли мне платить налог с ее продажи,все время находилась в Минске и прживала в ней. Спасибо

  132. Юрий:

    Здравствуйте Павел ! Помогите советом и знанием законов ! Мне от ныне покойного отца достался по завещанию частный дом . После смерти отца там сейчас никто не прописан , я — являюсь собственником и хочу прописать туда свою мать. Все бы ничего , но паспортисты сказали , что по этому адресу введены ограничения с регистрацией граждан в связи со сносом !! Я про это и знать не знал , но они говорят , что уведомление получал мой покойный отец! Вроде новость и приятная и неочень . И мать не прописать … да и квартиру ждать неизвестно когда ! Подскажите на что надеяться при любом исходе дела . Заранее благодарен !

  133. Дмитрий:

    Здравствуйте, Павел!
    Я имею в собственности 2-х комн.квартиру в доме. Дом признали аварийным в начале 2015г. Мне была предоставлена арендная квартира и положена денежная компенсация. Вопрос по данной компенсации: квартиру оценили со всеми понижающими коэффициентами (по рыночной стоимости)в БТИ (июнь 2015). Но мало того, что оценка составила ниже рыночной в 2раза, то еще к тому же решение по выплатам было принято в настоящее время (март 2016г) в сумме равной проведенной оценке в бел. рублях без учета курсовой разницы. Подскажите как поступить в данной ситуации? Можно ли оспорить данную оценку так называемой рыночной стоимости и предусмотрена ли в Законодательстве РБ индексация курсовой разницы по выплатам?

  134. Светлана:

    Добрый день! В свете вступления в силу Указа Президента РБ № 460 от 16.11.2015г. прошу разъяснить процедуру перевода общежития в многоквартирный жилой дом с правом приватизации (общежитие представляет собой отдельные изолированные 1 и 2-х комнатные квартиры и 2-х комнатные блоки с общей кухней на две семьи, которые могут быть реконструированы в две изолированные 2-х комнатные квартиры).

  135. Наталия:

    Здравствуйте,Павел.Могу ли я-иностранная гражданка,получившая в наследство квартиру в Минской.обл.,сделать временную регистрацию своим квартиросъемщикам?Если могу,что для этого надо и куда обращаться?Заранее благодарю.

  136. Анна:

    Павел,добрый вечер!
    Подскажите пожалуйста, я получила в дар квартиру от близкого родственника, могу ли сразу ее продать? Какие налоги должна буду заплатить в этом случае, при условии, что в течении 5 лет не продавала никакую недвижимость.
    Спасибо.
    С уважением,
    Анна

  137. Анна:

    Павел здравствуйте!
    Сын -гражданин США ( и проживает там) Хочет купить готовую квартиру в Минске у застройщика- юридического лица. Он также является гражданином Беларуси Приезжает в Беларусь 1-2 раза в год. На какое гражданство лучше следует оформлять сделку? Можете ли вы сопровождать оформление на платной основе?

    • Я бы порекомендовал покупать на белорусский паспорт.
      Сопровождение оформления возможно.
      Свяжитесь, пожалуйста, с офис-менеджером по телефону (+37517) 399-13-39 для того, чтобы записаться на встречу со мной.

  138. Анна:

    Я гражданка РБ хочу купить квартиру в Минске На какой паспорт целесообразнее оформить сделку (я постоянно проживаю в сша и имею американское гражданство)

  139. Инна.:

    Павел,здравствуйте! Я являюсь клиенткой вашей фирмы. Мне очень нужна ваша помощь, надеюсь вы сможете помочь, нужны данные хорошего риэлтора в Могилеве . Очень надеюсь на положительный результат. Заранее спасибо.

  140. Инна.:

    Спасибо большое! С уважением Инна.

  141. Вячеслав:

    Здравсвуйте, Павел! Скажите, если я выиграл аукцион на право заключения договора аренды земельного участка (99 лет), смогу ли я с фундаментом (незавершенное законсервированное строение) его продать? Благодарю вас!

  142. Ольга:

    Подскажите,пожалуйста,как поступить!?В 1984г мои родители приехали работать в деревню.Им государством была предоставлена для проживания 3-х комнатная квартира на первом этаже в двухэтажном 4-х квартирном новом доме.Таких домов тогда построили 5.В 90-х квартира была моими родителями приватизирована за чеки жилье с доплатой.И наши соседи по площадке с 1-го этажа тоже приватизировали свою. На тот момент в нашей были прописаны и проживали 5 чел:отец,мать,2 брата и я.Деревня постепенно становилась умирающей.Многие жильцы из этих пяти домов просто уехали.В 2005г ,когда закрыли предприятие, на котором работали мои родители,мы тоже уехали в соседний поселок.С тех пор все четыре квартиры в нашем доме пустуют.При переезде мы купили частный дом в поселке,в который переехали,и прописались все,кроме матери.Она осталась прописана в квартире.Квартиру закрыли на ключ и забили окна,чтобы как-то оградиться от воров.Постепенно местные не работающие бичи начали пустующие дома разрушать и разграбливать стройматериалы.Когда несколько лет назад проникли к нам в квартиру и украли батареи отец написал заявление в милицию,но безуспешно. Эти санитары разобрали уже сараи,2 пустующих дома и принялись за наш.Почти второго этажа уже нет,крышу разобрали,пол подняли и т.д.Управы на них нет никакой,не работают,а разбирают и перепродают государственное имущество. Местным органам власти нет до этого никакого дела.Нет домов -нет проблем.Из пяти домов заняты только 2 квартиры.Получается,что наш пустующий дом принадлежит государству,2 квартиры,наша и соседа, приватизированы,а 2 на втором этаже нет.Все документы на квартиру у нас имеются.Только получается,что документы на руках,а квартиры скоро не будет,и мать прописана где-то в чистом поле на горке разбитых кирпичей.Помогите разобраться!Может писать заявление о признании квартиры непригодной для проживания?Можем ли мы рассчитывать на какую-либо компенсацию?или другие льготы?Каков должен быть наш алгоритм действий?Не привлекут ли нас к какой либо ответственности,в связи с тем,что мы там не проживаем?

    • Ваш вопрос, полагаю, не решаем ни в юридическом, ни в практическом смысле.
      Раз деревня умирающая, продать квартиру Вы вряд ли кому-то сможете; при признании квартиры непригодной дают арендное жилье+денежная компенсация в размере рыночной стоимости непригодного — однако я сильно сомневаюсь, что в сложившейся ситуации удастся получить и это.

  143. Ольга:

    здравствуйте!можно ли чеки имущество менять на чеки жилье?Спасибо!

  144. Светлана:

    Добрый день, Павел.
    Прошу Вас подсказать.
    Я гражданка РФ купила квартиру в Гродно в 2013 году у застройщика — 53,5 дол. США, сейчас хочу продать.
    Цена на рынке — 40,0 тыс. дол США. Что в данной ситуации ( после кризиса) с уплатой налога ? О какой суммы ? Где и как правильно и грамотно получить информацию.

  145. Александр:

    Здравствуйте!
    Хочу задать Вам вопрос по постановке на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий. В н.в. наша семья зарегистрирована в г. Гомеле.
    Если моя жена снимет у своей мамы квартиру в г. Минске и зарегистрирует по месту постоянного проживания нашу семью, будем ли мы через 10 лет попадать в категорию нуждающихся в улучшении жилищных условий по основанию пп.3.1.5. Положения 563. Мать жены в данной квартире не зарегистрирована (т.е. совместно не проживает).
    Спасибо!

    • Формально можете поступить так, однако на практике могут возникнуть проблемы — с исполкомом будет тяжело договориться.

      • Александр:

        Спасибо за Ваше мнение.
        Мне показалось это наименее затратным способом получить минскую регистрацию оставшись ‘потенциально нуждающимя’.

  146. людмила:

    Здравствуйте Павел.Помогите,пожалуйста!Наш дом в 2010г. признан ветхим.Приватизировали мы квартиру 3 апреля 2014г.В мае этого года нам исполком предложил только арендное жилье,ссылаясь на указ 563 президента.Можем ли мы претендовать на собственную квартиру?

    • У Вас нестандартная ситуация, четко не прописанная в законодательстве (уже несколько читателей блога обращались ко мне с подобным вопросом).
      Мое мнение — можно побороться за предоставление жилья в собственность с шансами 50/50. Однако, полагаю, что только в судебном порядке.

  147. Андрей:

    Здравствуйте Павел! Скажите пожалуйста, будут ли учитывать при сносе частного дома собственность близких родственников (жены) в г.Минске. Может надо будет развестись.

  148. людмила:

    Павел,здравствуйте.Явам писала. /Я вам писала 30.05.2016Может тогда посоветуете адвоката по моей нестандартной ситуации.Спасибо.

  149. светлана:

    здравствуйте. помогите пожалуйста разъяснить ситуацию: дом строила с привлечением льготного кредита. но договор найма закончился и в сельсовете сказали что снимают с очереди нуждающихся на момент получения транша через полгода после заключения договора с банком (сказали что должна была оставаться нуждающейся до ввода дома в эксплуатацию). значит я должна вернуть кредит (неправомерно получила) или заберут дом (он был по договору с банком в залоге)? дом еще не введен в эксплуатацию хотя практически готов. заранее спасибо

    • Какая-то очень странная ситуация, а у Вас есть это мнение сельсовета в письменном виде со ссылкой на конкретные нормы законодательства?

  150. Здравствуйте, Павел! С 2008г я занимаюсь вопросом сноса трёх домов по улице Кольцова(40,42 и наш 46). Сам же снос длится уже 27 лет. Получила неполные списки выданных жильцам 40 и 42 дома квартир. Гражданам щедро раздали квартиры и сохранили собственность на дома и на землю.а на нас квартир не хватило. Но граждане молчат и не сообщают представителям Белгипрозема о факте приобретения квартир! Представители власти поставлены в известность, обеспечены документами,но ничего не делают. Почему Госкомимущество не прекратило право собственности? Чей это саботаж? В чём может быть причина? Власть всё признаёт, но ничего не делает! Заранее благодарна.

    • Людмила, как я понимаю, этот вопрос ко мне был риторическим?
      Попробуйте обратиться в прокуратуру, она отвечает за соблюдение законности у нас в стране.

      • Павел! Я многие годы буквально заставляла чиновников принимать решения ,основанные на здравом смысле и на законах. Приходилось всё расследовать самой. И успех приходил, благодаря моей настойчивости и вопреки действиям судов и прокуратуры. Это была настоящая гражданская война во всех инстанциях! И надо сказать, что «плохих парней» в структурах намного больше, чем хороших! Каждый год такие упрямцы, как я, отправляют в «Овальный зал» Президенту послание и телеграммы, в которых мы перечисляем противоправные «подвиги» государственных слуг. Настоящие прокуратура и суд—это не то,что мы имеем у нас в республике! У нас, как написал один рабочий из Витебска(Кротовский)— «Этажи мерзости». Прочтите статью Сукало о судах и судьях. Он назвал статью «Правовое хулиганство и волокита»! И это ещё мягко сказано!

        • Сегодня 22 июня я беседовала в Миноблисполкоме, где создана комиссия, и нам дано право обратиться к властям, именно в день Обращения к народу Президента! Посмотрели документы. Сказали, что воздействуют по линии Мингорисполкома, которому Администрация Советского района должна подчиняться. Должна же быть Административная дисциплина!

  151. сергей григорьевич:

    Здравствуйте.Я гражданин россии вместе с братом тоже гражданином россии купил квартиру в беларуссии в 2014 году в равно доли с братом. тоесть 3 комнатную квартиру по 1/2 доли.имею сейчас вид на жительство.какой налог мне прийдеться платить при продаже если на тот момент я не буду уже иметь вид на жительство .и можно избежать уплаты налога или снизить его? спасибо

  152. Валерий Иванович:

    Павел, здравствуйте! Сегодня случайно узнал, что агентство «Пакодан» лишили лицензии. У меня с этим агентством (филиал Гродно)договор на продажу квартиры. Каковы должны быть мои действия? Должен ли я оплачивать услуги агентства в полном объеме, если срок договора еще не закончился и квартира не продана? И вообще сколько я должен им оплатить, если их лишили лицензии за завышение цен на услуги?

    • Вы должны оплатить фактически оказанные Вам услуги. Их конкретный объем зависит от конкретной ситуации.
      Насколько я знаю, сейчас в Пакодане идет переоформление договоров на другое юридическое лицо.
      Если Вас работа филиала устраивала, думаю, смысла менять коней на переправе нет — филиал в Гродно всегда имел превосходные рекомендации от потребителей.

  153. Валерий Иванович:

    Павел, здравствуйте! Ваше агентство оказывает услуги только в Минске или есть филиалы в других городах, в частности меня интересует Гродно.

  154. Валерий Иванович:

    Павел, здравствуйте! Большое спасибо за предыдущие ответы. Хотелось бы уточнить еще одну деталь. Каким образом риэлтерское агентство должно подтвердить реально понесенные им расходы по оказанию услуг по продаже моей квартиры? В течение года квартира не продана. Я живу в другом городе и не могу проконтролировать их деятельность. Я правильно понимаю, что агентство должно предоставить мне некие документы, подтверждающие эти расходы? Или существуют какие-то официально утвержденные тарифы по оказанию каждого вида услуг (например, за показ квартиры столько-то рублей, за поиск клентов — столько-то…). Вправе ли агентство при заключении договора получать с меня деньги наличными в качестве аванса за оплату услуг рекламного характера? Мне предстоит окончательный расчет с «Пакодан» и хотелось бы, чтобы все было по-честному. Думаю, что в сложившейся ситуации, и им конфликты и очередные жалобы (в случае возникновения подозрений на не правомерные требования) не нужны.

    • Я не знаю Вашу ситуацию по существу, могу лишь рассказать в целом.
      Тарифы на риэлтерские услуги установлены Постановлением Совета Министров № 386 от 14.03.2008 г.
      Если квартира не продана, как правило, агентство может взять 5 базовых за организацию и размещение рекламы (подтверждением факта размещения рекламы могут быть рекламные объявления в газетах, журналах, Интернете), а также 5 базовых за каждый осмотр (должны быть либо акты осмотра, либо ведомость).
      Аванс получать по договору не запрещено.

  155. Pavel:

    Здравствуйте. Подскажите. Мы многодетная семья,у нас, 2 девочки и мальчик. Проживаем в 2х комнатной квартире , общей площадью 55 кв.м . Можем ли мы взять льготный кредит на расширение ? Квартира в частной собственности.

  156. Виола:

    Добрый день Павел!
    На нашей улице планируют сносить дома. Наш частный дом состоит из кв.1 и кв 2. Квартира 2-это чужой сосед. Квартира 1 принадлежит (по договору дарения от матери) двум сособственникам — мне и моему родному брату по 1/2. Фактически это 2 отдельные квартиры с отдельными коммуникациями и отдельными входами по 90 кв. м. каждая. В одной из них проживают брат, мать (зарегистрированы) отец инвалид 1 группы (не зарегистрирован), во второй я и моя дочь 9 лет (не зарегистрированы).
    Вопросы:
    1. Нужно ли нам с братом заключать соглашение о порядке пользования помещением, влияет ли это, как то, на предоставление жилья взамен сносимого?
    2.Дадут ли нам отдельное жилье каждому соразмерно сносимой площади?
    3. Есть ли особые права у инвалида 1 группы (если его зарегистрировать)?или он будет иметь только право проживания (в случае его регистрации) в общем предоставляемом жилье?
    4.Обязательно ли мне как собственнику своих 90 м.кв. регистрироваться по данному адресу или это не повлияет на мои права в предоставлении жилья?
    5.Возможно ли получение не квартиры, а дома (с ремонтом, а не голых стен) за сносимый дом? (г. Брест).
    6. Учитывается ли при оценке стоимости дома его состояние, ремонт, улучшения, либо просто сама коробка (дом)? Можем ли мы снять радиаторы, лестницу и продать, либо мы это обязаны оставить и их сумма войдет в стоимость оценки дома? Как происходит компенсация за баню и иные постройки, деревья, иные насаждения?
    Заранее благодарны за помощь, нам она очень необходима.

  157. Существует ли крайний срок по выселению граждан из частных домов в квартиры полученные ПОД СНОС? Сколько можно пользоваться такой сказочной возможностью? Использовать на полную и дома, и землю, и полученные под снос квартиры! 27 лет наблюдаю этот факт, имею на руках требование Упр. Жил. Политики привести всё в соответствие законодательству… А воз и ныне там.

  158. Роман:

    Павел, здравствуйте.
    Подскажите пожалуйста, по такому вопросу. Я гражданин РФ, в 2013 году купил квартиру в РБ, за 300 млн. примерно 33 тыс. долларов США, в настоящий момент хочу продать квартиру за 600 млн. или 60 тыс. по новому, в долларах примерно 30 тыс. В договоре купли-продаже была указана цена в рублях без привязки к доллару. Будет ли налоговая учитывать инфляцию при подсчете налога за это время, или придется платить налог с чистой разнице в сумме? И еще один вопрос. У меня родственники в РБ, но не близкие (дядя, брат двоюродный) если оформить дарственную на родственника, а потом он продаст квартиру, сколько в этом случае надо будет заплатить?

  159. Павел! Вы вернули мне веру в справедливость! Среди ваших ответов я нашла ответ и на мой вопрос! Я- невестка, которую прописали свекровь и свёкр в свой частный дом, когда я вышла замуж за их младшего сына. Договор со мной не заключали, дом под снос не шёл. В результате этой прописки меня сняли с очереди на жильё, где я стояла, как молодой специалист. Муж во время перестройки развёлся, а через 5 лет умер. Мои коллеги, имея двух детей, достоялись до трёхкомнатных квартир. Таких, как я государство обеспечило-бумажными ваучерами и титулом-«НЕСОБСТВЕННИК». Ничего себе «СОЦИАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВО»! ПОЭТОМУ, КОГДА Я ПРОЧЛА НА ВАШЕМ САЙТЕ, ЧТО ИМЕЮ ПРАВО НА ОДНОКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ ПРИ СНОСЕ, МИР ДЛЯ МЕНЯ ИЗМЕНИЛСЯ! БЛАГОДАРЮ ВАС! ТЕПЕРЬ Я НЕ ЧУВСТВУЮ СЕБЯ ПЕРСОНАЖЕМ «ХИЖИНЫ ДЯДИ ТОМА»! СПАСИБО! ЗДОРОВЬЯ ВАМ И УСПЕХА!

  160. Ольга:

    Добрый вечер, Павел.
    У меня такой вопрос. Я являюсь гражданкой РФ, но уже 4 года проживаю постоянно в РБ по виду на жительство. Недавно вышла замуж за гражданина РБ и сейчас прописываюсь в квартиру к его маме на основании свидетельства о браке. Ранее в браке не состояла, но есть сын с признанным отцовством. Отец ребенка и мой муж — это разные люди. Прописать моего сына ко мне и мужу отказываются без согласия отца ребенка, ссылаясь на указ №413. Но в указе прописано, что я могу зарегистрировать ребенка по месту прибывания без согласия отца. Решения суда или соглашения о детях у меня нет, в суд не подавала, так как ребенок итак живёт со мной. Ребенку 3,5 года.
    Могу ли я прописать ребенка без согласия отца к себе на основании того, что ребенок уже полгода проживает со мной,с отцом общается крайне редко и всегда со скандалом.

    • Требуйте письменный отказ в регистрации с мотивировкой.

      • Ольга:

        Письменный отказ получила, ссылаются на указ 413, где прописка только с согласия обоих родителей. То, что вместе не живём, в браке не состояли, суда не было и нет необходимости, ребёнок постоянно живёт со мной, не является аргументом.
        Спасибо вам за ответ.

        • Видимо я Вас неверно понял, а Вы, видимо, не совсем владеете понятиями регистрации по месту жительства и месту пребывания.
          Зарегистрировать по месту жительства (постоянная прописка) можно только с согласия отца, по месту пребывания (временная прописка) — без такого согласия.

  161. Татьяна:

    Добрый день, у нас частный дом 72 кв.м. Четыре собственника : мама 2/5, трое взрослых детей по 1/5. После получения письма о предстоящем сносе были прописаны ещё трое несовершеннолетних внуков, итого прописано 7 человек. Спустя практически год нам предложили 3-х ком. квартиру 76 кв.м. но только на четырёх собственников, т.к. милиция не подтвердила фактическое проживание несовершеннолетних детей и они не учтены. Как защитить интересы семьи в данной ситуации? И может ли бабушка на данный момент подарить свои 2/5 доли своим внукам для решения этой проблемы? Либо прописать дополнительно жену сына и мужа дочери?

    • Защитить интересы в таком случае можно только в судебном порядке.
      С учетом возникновения подобных проблем я бы не рекомендовал осуществлять подобные сделки — их могут оспорить.

  162. Ирина:

    Добрый день! Подскажите мы многодетная семья и мы месяц назад приватизировали 45 кв. м.Мы решили произвести расприватизацию квартиры для постройки нового жилья.Почему после расприватизации банк всего равно учитывает метры этой квартиры В этой квартире проживает еще мой отец инвалид 1 гр.Заранее спасибо.

    • Не могу ответить на этот вопрос, возможно это необоснованно, а, возможно, есть какие-то обстоятельства, мне неизвестные, по которым банк делает так.

  163. светлана:

    Добрый вечер.Мама собственник дома,получила решение о предстоящей изъятии дома,положены ли будут метры на меня дочь и моихдетей,если я пропишусь сейчас.

  164. светлана:

    На данной жилплощади мы проживем фактически.

  165. Анна:

    Добрый день! Прошу, подскажите пж…
    Жена моего отца хочет передать в собственность мне квартиру, которую она приобрела на основании договора купли-продажи. Мы рассматриваем вариант дарственной, но не знаем, нужно ли мне, как одаряемому платить потом налог.
    Если налог платить нужно, то может ли она она подарить кв моему отцу, а он уже мне? Нужно ли при этом выжидать период времени и что нужно оплатить при этих двух сделках…???
    Очень жду ответа, так как мнения налоговой и нотариуса расходятся и не знаем как быть. Спасибо !!!!

  166. Здравствуйте, Павел! Вы человек с большим опытом! Хоть раз в вашей практике встречалось такое:гражданам, проживающим в частных домах(два дома) , очень щедро выдали квартиры под снос. они их приватизировали.На наш дом, расположенный на этом же участке сноса квартир уже не хватило А потом, вот уже 27 лет, эти граждане владеют и живут и в своих частных домах, и в полученных квартирах т.к. участок на аукционах » не востребован». Была сегодня у мэра Минска по этому вопросу.
    Я 27 лет удивляюсь этой «ОПЕРАЦИИ «Ы»! Мэр сегодня тоже очень удивлялся. Архитектор Советского района уверял мэра, что когда появится инвестор, то факт выдачи квартир будет учтён!? ЧАСТО ЛИ ТАКОЕ «ПРАКТИКУЕТСЯ» В ОБЛАСТИ НЕДВИЖИМОСТИ?

  167. Юрий:

    Здравствуйте Павел!
    У меня есть два вопроса!
    (1). Моя родная сестра пытается стать на очередь на квартиру как многодетная мать(3детей)
    Прописаны в доме 72 кв.м и являемся собственниками Отец (11.33доли ),сестра (44.33доли )её 3детей, Я (44.33доли)
    Но у меня в собственности есть дом 86кв.м в нем прописоны моя жена и 2моих детей!
    Вопрос: почему ей отказывают в постоновке на очередь мотивируя тем что при расчете прощади на её семью считают помима дома в котором она прописана ещё и мой дом где прописана моя семья?

    (2). дом 72кв метра прописоны и являемся собственниками Отец (11.33доли ),сестра (44.33доли )её 3детей, Я (44.33доли) по новому ген.плану подходит под снос в связи с расширением дороги!
    (1)на что Я в случяе сноса могу расчитывать?
    (2)если сомной будут прописаны моих 2детей?
    (3) Если Я буду прописон по другому адресу в своём доме?
    Спасибо!

    • 1. Учет площади второго дома неправомерен — требуйте письменный мотивированный отказ в постановке на учет.
      2. При сносе 6 *15 = 90 кв.м. общей площади жилья на всех. Право собственности будет поделено также, как и сейчас. +2 детей = + 30 кв.м. Ваша прописка никакой роли не играет.

  168. Здравсвуйте Павел! Моя мама унаследовала дом 25 лет назад,Дом пустующий и уже ветхий,Наведываемся раз в год,С указом 100 президента ознакомлена,Может ли она получить какую-то компенсацию,Со стороны исполкома решений нет,Продать его тоже не смогли даже на дрова никто не берет,Какие действия с нашей стороны?Может можно получить кредит льготный?

  169. Виктория:

    Добрый день Павел!Мы как нуждающиеся получили участок и на нем нет еще даже фундамента — ждем кредитования, неизвестно когда оно начнется, поэтому думаем начинать за свой счет стройку. Вопрос такой снимут ли нас с очереди на квартиру как нуждающихся в улучшении жилищных условий, которую можно было бы построить за кредит?

  170. Юлия:

    Доброго дня Вам,Уважа­емый Павел!!!Помогите­ пожалуйста мне разоб­раться в спорном деле­..
    Я многодетная мама в­ разводе(у меня трое ­деток).Пытаюсь стать ­на очередь,чтобы пост­роить квартиру по льг­отному кредиту..на дн­ях мне пришёл отказ в­ письменном виде..
    Фото письма прилагаю­..Ситуация такая:
    Мой отец,брат,я и мо­и трое деток прописан­ы в частном доме обще­й площадью 74,2 метра­,г де трое собственни­ков(отец,брат и я)…­у каждого из нас есть­ свои доли(у отца 14/­75..а у нас с братом ­по 61/150)..в итоге п­рописано 6 человек и ­по 15 метров не выход­ит…есть реальная во­зможность получить кв­артиру,но всё-таки от­каз…мотивация-у бра­та в собственности ес­ть дом общей площадью­ 86,8 метров…к наше­му дому где мы все пр­описаны приплюсовываю­т ещё и дом моего бра­та и делят на нас 6..­в итоге метража более­,чем достаточно…при­ этом они даже не спр­ашивают прописан ли в­ его доме кто-либо и ­сколько их.. вопрос:п­равомерен ли отказ???­и если да,то что мне ­нужно предпринять,что­бы решить вопрос в мо­ю пользу?
    P.S.Они предлагают м­не такой вариант:что ­брат должен выписатьс­я из дома где мы проп­исаны,а ему это не выгодно..Заранее­ спасибо большое!!!
    Фото нет возможности загрузить.поэтому цитирую основной кусочек письма:
    В письме указано:
    В соответствии с п.4 Положения об учёте граждан,нуждающихся в улучшении жилищных условий,и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда,утверждённого Указом Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 года номер 563″…нне принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждане,обеспеченность общей площадью жилого помещения более 15 кв.м.на одного человека».
    На основании вышеизложенного,решением администрации от 29.07.2016 года номер 399 Вам отказано в принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
    Согласно п.16 Положения о порядке учета граждан,нуждающихся в улучшении жилищных условий,утверждённого Указом Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 года номер 563,отказ местного исполнительного и распорядительного органа,…в принятии гражданина на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий может быть обжалования в судебном порядке..