Обо мне

Меня зовут Павел Евгеньевич Астапеня.

C 2005 г. по 2013 г. я работал в агентстве недвижимости «Пакодан». Последняя должность – генеральный директор.

С 2014 г. — директор и аттестованный риэлтер Агентства недвижимости «Эксперт» (www.anexpert.by).

Агентство недвижимости «Эксперт» является, пожалуй, самой динамично развивающейся риэлтерской компанией за всю историю рынка недвижимости Беларуси. По информации realt.by Агентство недвижимости «Эксперт» стабильно находится в ТОП-5 агентств недвижимости по количеству продаваемых квартир на вторичном рынке купли-продажи квартир Минска.

По результатам первого же года работы Агентство недвижимости «Эксперт» стало заслуженным победителем народного голосования в номинации «Риэлтер №1 на рынке жилой недвижимости» премии RealtGoldenKey2015.

Имею высшее юридическое образование (БГУ), являюсь магистром бизнес-администрирования (МВА БГУ).

Аттестованный риэлтер (с 2005 года), профессиональный юрист в сфере недвижимости.

Являюсь одним из создателей крупнейшей сети офисов по продаже недвижимости в Беларуси.

Член общественного объединения «Белорусская ассоциация «Недвижимость» (с 2006 года).

Постоянный эксперт по рынку недвижимости в СМИ (телеканалы Беларусь 1, ОНТ, БелСат, СТВ, газеты «Комсомольская правда», «БелГазета», «Советская Белоруссия», «Звязда», интернет-порталы realt.by, tut.by, interfax.by, onliner.by и многие другие).

Своими основными задачами считаю активное участие в формировании цивилизованного рынка недвижимости, повышении престижа профессии риэлтера, доверия потребителей к представителям риэлтерского бизнеса.

Женат, воспитываю сына и дочь.

Комментариев: 358

  1. Алёна:

    В доме 94м дом 2 семьи чужии одна имеет 33\83доли 4человека прописаны ,другая 50/83доли 1 прописан при сносе на что притендовать входы рвздельные, домовые раздельные.

    • 1 семья — квартира не менее 60 кв.м., 2 семья (1 человек) — квартира не менее 56 кв.м.

      • ирина:

        Здравствуйте, у меня такой вопрос Я сирота стою на очереди на квартиру, и за мной закреплен дом который сгорел, но у меня там постоянная прописка я могу продать этот дом? и не потерять очередь, а то я слышала что если продашь то квартиру не получишь. Заранее спасибо

      • Оксана:

        Добрый день, Павел! Нуждаюсь в вашей консультации!
        В июле 2014 года приватизировали с моим отцом(пенсионером) квартиру.По его просьбе, я отказалась от доли в квартире.На сегодняшний день с отцом возникают конфликты на почве его асоциального образа жизни.За приватизацию и услуги ЖКХ оплачиваю я ежемесячно, но первый взнос 10% вносил он.Могу ли я через суд выделить долю в своей квартире?Приватизация сроком на 40 лет.Я единственная дочь, жены у отца нет.

        • Гипотетически можно оспорить часть квартиры в суде, но сделать это будет очень трудно.
          Если дело происходит в Минске, могу Вам дать хорошего адвоката.

          • Оксана:

            Благодарю вас за ответ, Павел.

          • Yuri:

            ПРошу вас дайте мне толкового адвоката для раздела квартиры в Минске

  2. Алёна:

    Здравствуйте, Павел. Спасибо Вам за ответ. Я хотела бы уточнить могут ли при сносе в отношении нас применить указ №563 ( наш дом старый, участок не разделен т.к. является не делимым).
    С уважением,Алёна.
    Напоминаю:В доме 94м дом 2 семьи чужии одна имеет 33\83доли 4 человека прописаны ,другая 50/83доли 1 прописан при сносе на что притендовать входы рвздельные, домовые раздельные.
    Спасибо большое!!!

  3. Татьяна:

    Добрый день, Павел! С ужасом получила известие о предстоящем сносе жилья.. Так не хочется — все обустроено, нажито… Частный дом — места хватает всем…Сразу, конечно, в интернет… К счастью, попала на этот сайт. Подскажите, на что можно претендовать в моем случае…Общая площадь здания — 97,6, общая площадь жилого помещения-86,4, жилая площадь-54 м кв. нас проживает в доме трое-два сына 17 и 22 года и я. Мама в декабре умерла — я еще не вступила в наследство, но я единственная дочь и наследница… Сын старший встречается с девушкой, собирается жениться…Самый лучший вариант — равнозначный частный дом в черте города — этот или другой в замен. Но я понимаю, что это нереально… Живем в Борисове. Подскажите, пожалуйста….

    • Возможны 2 варианта:
      1. получите взамен квартиру общей площадью не менее 86,4 кв.м. (Если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости сносимого дома, собственник имеет право на денежную компенсацию этой разницы. А если рыночная стоимость предоставляемой квартиры больше рыночной стоимости сносимого дома, то разница с собственника жилого дома не взыскивается).
      2. получите взамен денежную компенсацию в размере рыночной стоимости сносимого жилья.

      • Спасибо за ответ… Вот прошло полгода и мой вопрос стал очень актуален, тк. сдают дом, в котором должны дать квартиру…Самые большие 3-комн.квартиры в этом доме 84,13 кв.м.
        1. И что, даже в этой ситуации, когда площадь квартиры на пару метров меньше площади сносимого дома, я могу претендовать на более большую квартиру или даже на вторую однокомнатную???
        2. и еще , какая цифра площади дома берется в учет при получении квартиры:общая площадь жилого помещения (86,4) или общая площадь квартир по СНБ (97,6 м.кв), т.е площадь дома и его летних помещений, а также холодных кладовых?
        3. а компенсация за постройки, сараи, насаждения сейчас дается? А то они могут мотивировать, что их квартира стоит больше , чем мой дом, гараж и сараи вместе взятые..

        • 1. Претендовать можете, вопрос смогут ли Вам физически предоставить на пару метров больше. Здесь кто-кого «переглядит». Ну уж на вторую 1-комнатную не найдесь, будет ведь слишком большое превышение.
          2. Общая площадь жилого помещения.

          • Спасибо огромное… Тогда в моем случае будет уместно сделать холодную летнюю комнату теплой-поставить батареи и зарегистрировать… Тогда площадь жилого помещения увеличится на 11, 2 кв.м. и превышение отдаваемой жилплощади будет на 13 метров кв. больше квартирной… в этом случае будет уместно заводить разговор о 2 комнатной квартире + 1-комнатной???Площадь их 2-комн. квартиры 57 м.кв, однокомнатной-46 м.кв…??

          • Боюсь, если дом идет под снос, Вам не разрешат такую реконструкцию.

  4. татьяна:

    здравствуйте,у меня такой вопрос-я хочу продать 37\100 доли в двушке,второй собственник игнорирует письмо от нотариуса с предложением купить мою долю,прошел уже месяц,могу ли я продать долю третиму лицу по той же цены,которая указана в письме

    • Можете, для этого необходимо:
      1) либо проводить сделку купли-продажи у того же нотариуса, что и оформлял уведомление;
      2) либо взять у этого нотариуса свидетельство, подтверждающее факт отправки уведомления. Тогда сделку можно проводить у любого нотариуса (регистратора). Стоит такое свидетельство порядка 600 000 рублей.

  5. Ольга Ивановна:

    Здравствуйте. У меня такой вопрос — у меня в собственности имеется квартира в трёхквартирном жилом доме, который признан не пригодным для проживания. Площадь квартиры 30 кв.м. Половина дома принадлежит ЖКХ. Местный исполнительный и распорядительный орган решили снести дом. Взамен мне предложили квартиру в арендном жилье на 5 лет и компенсацию. Правомерно ли поступает местный исполнительный и распорядительный орган, не выселят ли меня через 5 лет из арендного жилья и какие ещё варианты могут быть предложены.

  6. Любовь:

    Павел, здравствуйте! Была очень рада обнаружить Ваш сайт. Волнует несколько вопросов. Я являюсь владельцем 2-комн.(55кв.м) квартиры в центре Минска. В квартире зарегистрированы я и сын 12 лет, муж зарегистрирован в др. квартире в Минске. Весь квартал наших домов собираются сносить, но оповещения об этом ещё не было.(застройка 1949-1953). Многие квартиры в очень хорошем состоянии.
    1) какой сценарий нас может ожидать? признается ли дом ветхий, аварийный или …?
    2) как определяется стоимость квартиры в такой ситуации, учитывается ли место(центр) и состояние квартиры?
    3) возможно ли настаивать на переселении в этот же район и какая по площади должна быть квартира в нашей ситуации?

    • 1. О ветхости я судить не могу — это определяет спецкомиссия в порядке, установленном законодательством. Но если дом признают ветхим (аварийным), то взамен сносимого Вы получите жилье не в собственность, а в аренду и приватизировать его Вы не сможете. В общем, не радостная перспектива.
      2. Если же дом не будет признан ветхим, у Вас есть 2 альтернативы на Ваш выбор при сносе: взамен или квартира, или денежная компенсация. При выплате денежной компенсации в расчет будет браться в первую очередь месторасположение, состояние самой квартиры по нынешнему законодательству об оценке недвижимости не может существенно повлиять на ее стоимость.
      3. Настаивать на этом Вы не сможете — взамен дают квартиры типовых потребительских качеств, расположенные в том же населенном пункте (по практике это будет спальный район). Площадь предоставляемой взамен квартиры будет не менее 55 кв.м.

      • Любовь:

        Спасибо большое,Павел, за такой потробный и быстрый ответ. Успеха Вам!

  7. Елена:

    ДОБРЫЙ ДЕНЬ ПАВЕЛ!
    Дом 60 кв.По договору дарения мне было подарено полдома 33.9кв!Во второй половине дома 39.8 кв живут чужие люди!Вычленения квартир не было сделано,не знали что надо!Техпаспорт один!Есть незаконное строение и у нас, и у соседей!Калька красная!Дом не сдан!У меня прописаны сын,я и бывший муж!У соседей еще 3 чел. Приватиз. земли не было.Есть договор земли в бессрочное пользование от совхоза 1958 года!Вопросы:
    1- Если будет снос дадут ли раздельные квартиры или одну на всех вместе с соседями 60 кв?Какое Основание по законодательству?
    2 -Нужно ли делать приватизацию земли участка где находиться дом?
    3- Бывший муж не дает сделать копию своего паспорта на приватизацию земли. Могу ли я сделать приватизацию земли без него, если еще не прошло три года со дня развода?
    4-Если я сделаю приватизацию земли вместе с бывшим мужем, будет ли он после сдачи дома в эксплуатацию иметь права на дом?(он прописан и пристройку делали вместе, когда были в браке).
    Заранее благодарна за ответ!

    • 1. Вам дадут на всех 90 кв.м. общей площади жилья. Сколько это будет квартир — как договоритесь с застройщиком.
      2. Думаю, что это не имеет смысла, при сносе это не будет преимуществом, а за выкуп земли платить придется сейчас.
      3. Ваш муж не имеет права собственности на этот дом (часть дома), т.к. он был подарен Вам, т.е. является Вашей личной собственностью (если Вы, конечно, брачным договором не изменили правовой режим своего имущества). Более того, по нынешнему Жилищному кодексу, Вы можете его выселить без предоставления жилого помещения.
      4. Нет. Кроме этого, наличие пристройки, сделанной в браке, не является основанием для того, что бы заявлять права на весь дом (часть дома).

  8. Маргарита:

    Здравствуйте,Павел.
    Я с первым мужем разведена: он проживает в нашей совместно нажитой квартире(76м2) по льготному кредитованию, а я с сыном от первого брака и вторым мужем, и нашей общей дочкой — на съемной квартире.
    1 Могу ли я прописать второго ребенка по месту своей прописки?
    2 Можно ли погасить(частично) льготный кредит на квартиру при помощи второго ребенка?
    извините, если немного сумбурно.. СПАСИБО

    • 1. Под местом прописки имеется ввиду совместно нажитая с первым мужем квартира? Да, можете.
      2. Вопрос интересный. Согласно Указу от 06.01.2012 №13 молодым семьям при рождении второго ребенка предоставляется финпомощь в размере 20% от суммы задолженности. Однако, формально такая помощь Вам предоставляться не должна, поскольку брала кредит «одна молодая семья», а сейчас уже совсем «другая молодая семья».

  9. Маргарита:

    Здравствуйте, Павел.
    Да, вопрос действительно интересный. Но ребенок то мой. А для того, что бы поделить квартиру на доли — необходимо погасить кредит. И если такое возможно, мне очень хотелось бы воспользоваться такой возможностью.))

    и еще один вопрос …Вы хотите ввести новую систему оплаты орендного жилья (частично)за счет ремонта квартиры. Как у Вас обстоят дела со строителями? или просто компитентными людьми в этом вопросе?

    • 1. Для раздела совсем необязательно гасить кредит — можно одновременно разделить и кредит (платежи по нему), и квартиру. Эти вопросы надо было решать при расторжении брака.
      Сейчас попробуйте обратиться в Беларусбанк с этим вопросом, если откажутся делить кредит, тогда квартиру и кредит можно будет разделить в судебном порядке (по общему правилу, если не истекло 3 года с момента расторжения брака).
      2. Дела обстоят хорошо, но по большому счету строители в нашей программе не особо нужны — то, что мы предлагаем может сделать сам любой человек (за исключением, наверное, плитки в ванной и в туалете). Поясню вкратце: ламинат положат Вам при доставке за 3 копейки, либо Ваш муж, не обладая особыми талантами в строительстве, сможет сделать это сам за 2-3 часа, натяжные потолки установят продавцы таких потолков, обои поклеить тоже не проблема и т.д. и т.п.

  10. Маргарита:

    извините (арендного)

  11. ВАЛЕНТИНА:

    Здравствуйте, Павел! Помогите пожалуйста вот в таком вопросе:
    Имею комнату в собственности в 4-х комн. кв-ре(остальные комнаты неприватизированные). Семья, проживающая в остальных комнатах неблагополучная, имеет огромную задолженность за коммунальные, в квартире антисанитария(отключен газ, свет, вода). Скоро будет суд по их выселению, вопрос: Имею ли я право после их выселения обратиться в Исполком с просьбой разрешить мне приватизировать оставшиеся комнаты??? Или они могут заселить туда новых людей?
    ПС: В моей комнате никто не прописан, я плачу исправно все платежи, в улучшении жилищных условий не нуждаюсь, не являюсь родственником тех, кого выписывают.
    Заранее спасибо за ответ!

  12. Татьяна:

    Здравствуйте…. Дом 97,6 кв.м, с земельным участком 9 соток, 2 сараями, гаражом, попадает под снос. Моя семья — я и 2 сына 22 и 18 лет.
    Что можно получить взамен нашего жилья , переезда и морального ущерба?
    Предлагают 3-комн. квартиру площадью 82-84 кв.м. Мы спросили, можно ли еще рассчитывать на жилье(сносимый дом-то больше общей площадью), сказали — нет.
    В строящемся доме, в котором нам дадут квартиру есть 1-комн квартиры площадью 46,38-46,52 кв. м, 2-комн квартиры площадью 57,45-62,45 кв. м, 3-комн квартиры площадью 82,3-84,13 кв. м. Должны ли компенсировать стоимость надворных построек, гаража и насаждений?
    Хочется красивого расчета по максимуму, который бы соответствовал законодательству.

  13. Елена:

    Добрый день, Павел!
    Не могу найти В ЖК РБ и в других документах ответ на интересующий меня вопрос. Буду Вам признательна за помощь.
    Суть вопроса. Вдвоем с сыном 60 лет имеем в долевой собственности квартиру с 3-мя смежными комнатами с нотариально оформленными долями.Прописаны мы оба.
    Хочу платить за свою долю самостоятельно (я — инвалид 2 группы), а впоследствии подарить свою долю дочери. Сын согласия не дает,делить лицевые счета добровольно отказывается.Что предпринять? Можно ли решить в судебном порядке, учитывая отсутствие изолированных комнат?
    Спасибо.

  14. Алексей:

    Добрый день, Павел! Не могли бы Вы дать ссылку на НПА, где я мог бы найти какое-нибудь разъяснение о том, какие случаи относятся к п.32.10 указа №563 Президента (за исключением случаев, когда у граждан имеются иные основания состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий). Огромное спасибо!

  15. Здравствуйте, у меня к вам такой вопрос. У нас частный дом, но дом разделён на 3 части у всех раздельные входы и разные домовые книжки. Дом идет под снос. У нас само мало кв метров где-то 25 кв метров. Там прописаны мама,папа,брат, я и мои двое несовершеннолетние дети. Мы хотели бы разделить лицевые счета. Что бы получить не одну,а две квартиры. Что мы можем получить при сносе? Стоит ли разделять счета или все бесполезно?

    • Разделение счетов Вам не поможет. При сносе Вы получите на шестерых 90 кв.м. общей площади жилья, независимо от того, разделены у Вас счета или нет.
      С учетом того, что квартиры с такой площадью встречаются достаточно редко, скорее всего Вам дадут две квартиры.

  16. Наталья:

    Здравствуйте, Павел!

    У меня такой вопрос… в деревне продается дом, недорого, я бы хотела его купить, но в комментариях кто-то написал, что это бывший магазин… можно ли его перевести в жилой фонд, какие последствия после покупки могут проявится?
    Благодарю.

    • Прежде чем основываться на комментариях, желательно глянуть в нынешние документы: что же это, жилой дом или магазин.
      Если Вы купите как магазин, то потом Вам необходимо будет заниматься переводом его в жилой фонд, а это и морока, и в ряде случаев в принципе невозможно.

  17. Анастасия:

    Здравствуйте, Павел! Хотелось бы узнать, какой размер налога с продажи квартиры будет платить гражданин РФ, если он проживает менее полугода в РБ??? СПАСИБО!!!!!!

  18. Ольга:

    Доброе утро Павел,
    Я хочу проконсультироваться по вопросу прописки.
    Квартира 62 кв.м. Собственник муж, прописан мы с мужем,сын и внук (сын нашего сына). Хотим прописать мать внука, но они официально не зарегистрированы, брак регистрировать не хотят. В законе написано, что можно прописать родителей к детям, возможно ли использовать вариант прописки к внуку его мамы. Я только что к Вам звонила и если можно, хочу записаться на консультацию.

    • Практика сложилась такая, что когда в Указе о регистрации речь идет о прописке родителей к детям, имеются ввиду совершеннолетние дети. Однако четко это не прописано.
      Попробуйте сделать следующее, подайте документы в РСЦ на регистрацию, если откажут, требуйте письменный отказ.

  19. Наталья:

    Добрый день Павел! Семья сына прописана в моей квартире и стоит на очереди по улучшению жилищных условий как многодетная. В связи со смертью матери мне через 2 месяца отходит по наследству 1/2 доли ее квартиры. Это квартира 3-х комнатная со смежными комнатами. Кто выделяет доли в квартире, будет ли техпаспорт на мои 1/2 доли или общий на квартиру? В течение какого времени я, после получения документа у нотариуса, должна обратиться в БТИ?Или независимо от срока обращения в БТИ в исполкоме через «одно окно» сыну добавят эти лишние метры? Спасибо.

    • 1. Доли, если они до этого не выделялись, никто автоматически выделять не будет. Это делают либо сами сособственники через нотариуса, либо суд, если сособственники полюбовно не договорились. Техпаспорт в любом случае будет общий на квартиру.
      2. Срок обращения в БТИ не установлен.
      3. Исполком «увидит» лишние метры, только после того, как Вы обратитесь в БТИ.

  20. Наталья:

    Здравствуйте, Павел!
    Скажите, пожалуйста, можно ли дачу перевести в жилой фонд? Если да, то сколько примерно это будет стоить?
    Благодарю!

    • Не совсем ясен вопрос. Дача — это априори жилой фонд. Может быть, Вы имели ввиду перевод дачи в нежилой фонд? Это практически не разрешимая затея.

  21. Александр:

    Здравствуйте,Павел! Моя дочь в этом году закончила Минский ВУЗ. По распределению осталась в Минске, работает в частной фирме. Директор ее сразу предупредил. что с жильем помочь не может. Подскажите пожалуйста в следующем:
    1.Возможно ли дочери, как молодому специалисту получить жилье в каком-либо общежитии Минска, если да, то куда нужно обратиться?
    2.На сколько реально в Минске снять комнату для проживания с постоянной регистрацией и, если будет «перерыв» в проживании,то как не «потерять»очередь на жилье в таком случае?
    3.Если , купив небольшую долю(комнату) в квартире,-можно ли зарегистрироваться в ней двум членам нашей семьи и как будет рассчитываться метраж на человека в такой квартире? Может ли моя дочь в двух последних случаях встать на очередь на жилье?

    • 1. Не знаю. Ищите, вплоть до того, чтобы просто объезжать все подряд общежития. Правда, не факт, что что-то найдете.
      2. Реально. Обращайтесь в агентства недвижимости, занимающиеся арендой жилья, желательно в те, в которых оплата услуг производится по факту заселения. Если будут какие-то незначительные перерывы, с очереди вряд ли снимут.
      3. Можно. Метраж будет рассчитываться исходя из того, какова у Вас будет доля в праве собственности и какова будет общая площадь квартиры. К примеру, если это будет 3-комнатная квартира общей площадью 63 кв.м., у Вас будет 1/4 доля в праве собственности, то прописавшись туда вдвоем Вы будет иметь право стоять на учете нуждающихся (63 / 4 = 15,75 кв.м., что составляет менее 10 кв.м. на человека).

  22. Ирина:

    Добрый день, Павел! С 1990 года живу в Минске в квартире, собственником которой на сегодняшний день является моя двоюродная бабушка. Я там прописана постоянно, но в жировке из Жэса меня считают поднанимателем жилого помещения. соответственно и начисления на меня и моего ребенка идут по-какому-то другому тарифу. На сегодняшний день бабушке 90 лет и у меня есть генеральная доверенность на ведение всех дел от имени бабушки. Могу ли я как-то изменить свой статус в данной квартире и что мне для этого нужно предпринять?
    Спасибо!

  23. Жанна:

    добрый день, Павел.Вопрос : Дом в деревне принадлежит трём совладельцам на праве долевой собственности (доли не выделены). Дом ветхий, можно признать непригодным для проживания. Два совладельца не желают ничего делать (я ухаживаю за участком, плачу налог),в том числе не желают строить новый дом. Я желаю снести и построить новый. Сельсовет намерен дать согласие на строит-ва только всем троим, несмотря на их нежелание (?) А если я построю один, то говорят дом станет всё-равно общим (?). Так ли это и как тут быть ? Я думаю так : снести дом на основании заключения о непригодности, зарегистрировать прекращение дома как объекта недвижимости и подать в сельсовет просьбу на строит-ва от себя лично , а совладельцев лишить прав на участок из-за отсутствия дома и нежелания строить новый? Или такой вариант не пройдёт?

    • Жанна, у Вас патовая ситуация. По нынешнему законодательству разделить участок у Вас вряд ли получится, лишить прав совладельцев Вам также не удастся.
      Вариант я вижу только один: продать дом.

  24. Тамара:

    Здравствуйте, Павел! Хочу купить часть дома (двухкомнатная квартира) с печным отоплением ( но — часть дома, так как дом принадлежал организации, квартир несколько, и даже на продажу части дома нужно разрешение соседей), часть эта приватизирована,
    там установлен унитаз и ванна, гидронасос и электронагреватель, но всё это не узаконено, в плане изменений нет, а справку на продажу без изменений в плане продавец уже имеет на руках.Какие влечёт последствия для меня такая покупка? И ещё — отопление печное, но, как выясняется, дрова я могу хранить под навесом, которого нет, его нужно построить, Там были сараи, но продавец сказал, что они разрушены. Здание, где были сараи — кирпичное, не имеет крыши и на нем висит табличка,что оно аварийное, и все-таки , видимо там остальные жильцы хранят дрова, потому, что дров на улице я ничьих не видела. А мне было указано место под окнами моей квартиры для хранения дров (на нём было уложено совсем небольшое количество дров, которого хватило бы дня на 4 — не больше), и предложено сделать навес. Но во-первых, навес — это открытый доступ к дровам для всех, во-вторых, дрова под окнами — нарушения с точки зрения пожарников, а скажите пожалуйста, могу ли я сделать деревянную пристройку для дров к тому кирпичному зданию? К сараю пристроен один деревянный туалет, остальные владельцы, видимо, так же незаконно установили унитазы в квартирах.(Просто, продавцы не всегда говорят правду.) Здесь ещё нюанс — земля возе дома владельцами этих квартир не выкуплена. В подавляющем большинстве квартиры в этом доме сдаются в найм.
    Спасибо.

    • Вы задали мне такое огромное количество вопросов из разных сфер, что тут нужно человек 10, чтобы Вам на все ответить:-).
      Юридически сделку совершить можете, ее вряд ли можно будет оспорить.
      Но фактически у Вас с такой недвижимостью может возникнуть столько проблем…
      На практике знаю, что в таких домах и вокруг них все строится незаконно, в любой момент там может случится все, что угодно, и ответственность, в первую очередь, будут нести сами жильцы.

  25. Тамара:

    Здравствуйте, Павел!
    спасибо за ответ к вопросу от 17 января. У меня ещё вопрос: я — пенсионерка, проживаю в однокомнатной квартире, и, если я куплю ещё и эту двухкомнатную квартиру (жилая -30 метров) с печным отоплением, и пропишу в неё свою племянницу, то, в случае, если дом, в котором находится квартира с печным отоплением, будут расселять, будет ли мне ( или племяннице ) предоставлено другое жильё взамен? Как лучше поступить в этой ситуации?

  26. Тамара:

    Павел, дело в том, что я буду только владелицей квартиры, так как я прописана по месту проживания — в однокомнатной, (точнее, если сделка состоится, то владелицей двух квартир), а прописана во вновь покупаемой квартире будет только племянница. Как будет при расселении?
    Спасибо.

  27. Юрий:

    Здравствуйте Павел !
    Подскажите пожалуйста вопрос:В частном доме 47кв2, на Ангарской проживает моя мать,бабушка,я с ребёнком,бывшая(разведены) супруга с ребёнком(дев),все прописаны как члены семьи,собственница наша бабушка.Сейчас собираются сносить этот дом,на что в данном положении можно рассчитывать,предложат каждому из нас отдельное жильё,или дадут одну квартиру или дом?

    Спасибо!

  28. Николай:

    Здравствуйте, Павел! Я женился, мои родители и родители моей жены хотят купить нам квартиру. Скидываются 50/50, купленную квартиру будем оформлять либо на меня, либо на жену, но тем не менее теща хочет зафиксировать доли. Рассказывал ей, что это не надо делать, т.к. квартира покупается в браке и соответственно «если что» (цитата) она и будет делиться 50 на 50. Можно ли при оформлении договора купли-продажи в качестве покупателя указать и меня и мою супругу?

    • Можно, но это с юридической точки зрения будет выглядеть нелепо.

      • Ольга:

        Извините, но совершенно не глупо. Когда моя мама со вторым мужем покупали квартиру в браке, продав его квартиру, ВСЕ ЮРИСТЫ и РИЭЛТОРЫ говорили в один голос, что всё купленное в браке делится пополам. Для этого и брак оформляли. Но суд рассудил по-другому. Не помогло даже наличие общего ребенка, хоть и не зарегистрированного на отчима, но он отцовство не оспаривал. Смогли отсудить только то, что было вложено в ремонт и разницу в продаже-покупке. Теперь в договорах всегда указываю даже очевидные для закона вещи. Жизнь научила.

        • Даже если будут прописаны в договоре доли (50/50), каждая из этих долей является общим совместно нажитым имуществом, и каждая подлежит разделу в случае развода.
          И в каждом конкретном случае суд может отступить от принципа равенства долей.
          Единственный вариант почти намертво «закрепить» равное соотношение долей — это заключение соответствующего брачного договора.

  29. Вадим:

    Добрый день!!!Я дольщик в строительстве Московакого УКСа.По до овору стгимость квадратного метра в долларах.Уплачена полностью.Хочу расторгнуть договор.Вернут ли мне полную сумму в долларах,будет ли индексация?В течении прошлого года уплачено 95 тыс долларов—на сколько я могу расчитывать при возврате сейчас???

  30. Инна:

    Добрый день, Павел!
    Очень надеюсь на Ваш ответ.
    1. Квартира в РБ подарена гражданину РФ, отцом — гражданином РБ, — в 2005г.

    2. Должен ли платить подоходный налог с продажи собственной квартиры в Республике Беларусь гражданин РФ, постоянно проживающий в РФ?

    3. Сколько и как он уплачивается?

    4. Может ли гражданин РФ быть признан (согласно ст. 17 Налогового кодекса РБ) налоговым резидентом и в соответствие с этим (согласно ст. 163) освобожден от уплаты данного налога?

    5. Если да, то что для этого именно мне надо сделать практически?

    6. Если удастся не избежать налогообложения в РБ по ст. 17, то не повлечет ли это необходимость уплаты налога на продажу недвижимости в РФ?

    7. Существует ли еще какой-то способ уменьшить сумму налога?

    Большое Вам спасибо!
    С уважением, Инна

    • 1. Ок.
      2. Да.
      3. 13% либо от рыночной, либо от оценочной стоимости квартиры (оценка выполняется по Вашему заказу в БТИ, какая ниже, ту и заказывайте).
      4. Может.
      5. Прожить не менее полугода в году на территории РБ.
      6. Я не специализируюсь на российском законодательству, ответ дать не могу.
      7. Из легальных, — подарить квартиру гражданину РБ-резиденту (с которым Вы находитесь в отношениях близкого родства или свойства), который выступит продавцом квартиры.

  31. Василий:

    Здравствуйте, уважаемый Павел Евгеньевич!

    Не проконсультируете ли вы меня по следующему вопросу — я минчанин, ИП и научный работник, 33 года, инвалид 3-й группы с детства, прописан в Минске в квартире родителей (общая площадь 72 кв.м.), там же прописаны родители и сестра (всего 4 человека). Недавно женился, жене 26 лет, прописана в Орше, в квартире родителей (3 человека, квартира 1-комнатная). Вопрос в следующем — есть ли у нас с женой в настоящий момент какие-либо основания на постановку на учет, как нуждающихся в жилье? Что выгоднее жене в этом плане — сохранять оршанскую прописку или же прописаться в Минске в квартире моих родителей?

    С уважением, Василий!

    • Можно попробовать это основание:
      ПОЛОЖЕНИЕ ОБ УЧЕТЕ ГРАЖДАН, НУЖДАЮЩИХСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ, И О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, утвержденное Указом Президента Республики Беларусь 16.12.2013 N 563:
      «п. 3. Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются:
      3.1. граждане:
      …3.1.11. относящиеся к молодым семьям < **>, впервые вступившие в брак (оба супруга), если ни один из них не имеет в собственности квартиры либо одноквартирного жилого дома и (или) не является нанимателем квартиры либо одноквартирного жилого дома по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда, а также не занимает объект долевого строительства по договору найма, аренды, безвозмездного пользования или иному договору в соответствии с Правилами заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства в населенном пункте по месту принятия на учет;
      ———————————
      < **> Для целей настоящего Положения молодыми семьями признаются семьи, в которых хотя бы один из супругов находится в возрасте до 31 года на дату принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
      «.

      Для этого супруге надо прописаться в Минске.

  32. Елена:

    Я к Вам с наболевшим вопросом.В браке был приобретен частный дом. Собственником являюсь я. В 2006 году брак был расторгнут. Бывший муж с 2006 года по сегодняшний день не заявлял иск о разделе совместно нажитого имущества и выделения ему доли в жилом доме. Дважды за истекший период я обращалась в суд о взыскании с бывшего мужа средств за оплату газа, света, воды и др.платежей по дому(он уклонялся от оплаты и я все оплачивала сама). Суд удовлетворял мои иски. С апреля 2012года бывший муж проживает в другом городе, там же работает и в 2013 году вступил во второй брак. С 2012 года он не платит за дом никаких платежей, не участвует в необходимом ремонте дома. Могу ли я в данном случае обращаться в суд с требованием о лишении его права пользования жилыми помещениями в моем доме и последующего выселения бывшего мужа из дома?

    • 1. Иски о разделе совместно нажитого имущества могут быть поданы в течение 3 лет с момента расторжения брака.
      2. Иски о снятии с регистрационного учета могут быть поданы в любое время, только необходимо будет доказать, что бывший супруг фактически не проживает.

  33. Наталья:

    Добрый день, Павел! Хочу приобрести квартиру в которой сделана перепланировка Перепланировка не узаконена. Грозит ли это мне чем-то? Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, должны ли они быть выписаны на момент совершения сделки? Спасибо.

    • 1. Если о перепланировке известно территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества (БТИ), то сделку Вы не проведете. Если неизвестно, то сделку проведете, единственное последствие, которое может быть, заключается в том, что если о перепланировке узнают в ЖЭСе, то заставят либо узаконить, либо привести квартиру в соответствие с ее техническим паспортом. Плюс придется оплатить штраф за самовольную перепланировку.
      2. Выписывать несовершеннолетних перед сделкой вовсе необязательно — на ее законность это никак не повлияет.

  34. Александр:

    Здравствуйте, Павел.
    Помогите, пожалуйста,
    разобраться в такой
    ситуации. Я дал в долг
    знакомому большую
    сумму денег. Был
    составлен договор о
    том, что мне вернут
    долг не деньгами, а
    квартирой. То есть я
    получу квартиру. Я
    давал деньги частями, и
    на каждую часть есть
    расписка.
    1) Куда обращаться и
    какие документы нужно
    составить, чтобы после
    передачи мне квартиры,
    я бы стал ее
    собственником?
    2) И каким образом
    нужно производить
    передачу квартиры?
    Нужно составлять
    договор купли-продажи,
    или такие ситуации
    решаются по-другому?

    • Да, необходимо составить договор купли-продажи.
      Александр, я не оказываю консультаций по оформлению сделок, это работа называется по-другому.
      В разделе Мои услуги Вы можете ознакомиться с перечнем услуг, которые я оказываю (п.3 Оформление «готовых вариантов»​).​

  35. Екатерина:

    Здравствуйте, Павел. Хочу задать Вам вопрос. В Минске в приватизированной 3-х комнатной квартире, общей площадью 66 кв.м. (собственница моя мама) прописаны мама,я -дочь, мой муж, наша дочка со своим мужем и еще одна несовершеннолетняя дочка. С 2003 года на очереди в улучшении жилищных вопросов состоим:я, мой муж и младшая дочь и отдельно моя взрослая дочь (разделили очередь). В деревне есть домик (80 км. от Минска), оформлен на маму как дача, домик без удобств. Сейчас мама хочет подарить этот домик мне-своей дочери. Все говорят, что как только произойдет процедура дарения, то нас сразу снимут с очереди на улучшение жилищных условий. Так ли это? И снимут ли дочь, ведь они с мужем молодая семья (им обоим по 23 года)? Заранее спасибо за ответ. Буду очень благодарна.

  36. Оля:

    Здравствуйте, Павел! Очень нужен Ваш совет! Не так давно обращались к Вам. Проживаем мы в доме барачного типа (1905 г.) постройка. Дом 5-ти квартирный, наша 2-х комнатная квартира приватизирована с 1995 г. (общей пл. 44 кв. м.). Собственник – мать, совместно с ней проживаю я – дочь, мой муж, наша дочь, мой брат. Дом признан не соответствующим техническим требованиям и непригодным для проживания в 2012г.. В 2014г. году дом начали расселять, и нам взамен нашей, приватизированной кв., предоставили квартиру коммерческого пользования и компенсацию (Указ 563). После долгих обращений и приемов мы добились ответа о том, что нам полагается жилье в собственность в соответствии ст. 105 ЖК 99г. Вопрос: в статье описывается, что предоставляется жилье взамен занимаемых метров, но нигде не прописано о 15 кв. м. на чел. Имеем ли мы право на эти метры? Где можно об этом прочитать? И еще вопрос: я, т. е. дочь стою на улучшении жил. усл. как молодая семья с 2008 г. Так как дом признан непригодным и нас будут расселять может быть я имею право на какую то льготную очередь или субсидию, отдельно от собственника? Где это можно прочитать? Заранее спасибо!

    • В Вашей ситуации (снос за непригодностью до вступления в силу нового Жилищного кодекса 2012 года), к сожалению, речь о 15 кв.м. на человека не идет — речь только о предоставлении равноценного по общей площади жилья.

  37. Ольга:

    Здравствуйте! Хотела спросить про договор найма жилья (постоянная регистрация). Хозяйка квартиры находится в декрете и ей выплачиваются декретные. При оформлении договора платится налог и оговоренная сумма хозяйке. Выплачиваемые ей декретные при этом сохраняются? Спасибо!

  38. Татьяна:

    Добрый день, Павел! Нуждаюсь в вашей консультации! Наш дом сносят под госнужды. Недавно в доме сделали ремонт. Стоимость квартиры в 2 раза больше стоимости нашего дома. 1.Что из своего дома, кроме мебели и личных вещей, можно забрать? Интересуют межкомнатные двери, котел, забор (бетонный и металлопрофиль), блоки гаражные, кирпич с сарая. Гараж ведь мне никто не построит. Я построю его сама из этих стройматериалов на даче. Все документы в порядке, постройки оформлены.
    2. Выплачивается ли какая-либо денежная компенсация за землю, постройки, оплачиваются ли расходы по переезду.

    • 1. Формально, ничего из того, что Вы перечислили, забрать нельзя.
      2. Сейчас нет.

      • Татьяна:

        А если как-то не формально)) Законодательством ведь не установлен абсолютный запрет по распоряжению недвижимым имуществом, находящемся на земельном участке, подлежащем сносу. Возможно имеет место ходатайствовать как-то в местный исполнительный комитет???

  39. Андрей:

    Добрый вечер Павел! У меня такая ситуация.Заявление о добровольном выходе из членов жспк подано 23 июля 2014г. жспк был возврат денег осуществлен 5 ноября 2014г., тоесть после з мес с даты подачи заявления. При этом 4 ноября 2014 ЖСПК составляет расчет по возврату средств с применением индекса изменения СМР согласно приказа Министерства Архитектуры и строительства от 28 октября 2014г. Расчет суммы возврата средств должен быть составлен до 23 октября 2014г (до истечения з мес.) или может составляться позже?

  40. Татьяна:

    Здравствуйте, Павел Евгеньевич!

    В 2014 году мы как молодая семья стали на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий в Борисове и, используя чеки жильё, купили у свекрови долю в квартире (вторая доля принадлежала мужу). Теперь собственником всей квартиры является муж, в квартире кроме него зарегистрированы я, наш ребенок и свекровь. Общая площадь – 41 кв м.
    У свекрови в собственности есть еще доля в частном доме в Борисове. Насколько я понимаю, пока свекровь проживает с нами в квартире, при расчёте метров на каждого члена семьи учитывается площадь её доли в частном доме.
    Сейчас мы ждём второго ребенка.
    1. Если свекровь переедет жить в частный дом и зарегистрируется там по месту жительства, то после рождения второго ребёнка появится ли у нас возможность стать на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий в связи с нехваткой метров?
    2. Можем ли мы рассчитывать на какие-то льготы как молодая семья с двумя детьми?
    3. И как вообще работает указ о предоставлении льготного 5-% кредита для молодых семей с двумя детьми? Его получают только те, кому подошла очередь? Или такой семье достаточно просто быть нуждающимися в улучшении жилищных условий?

    Спасибо!

  41. Елена:

    Добрый день! В квартире 54 кв.три собственника, три сестры, у одной из них основная часть квартиры у двух других где-то по 5 квадратов счета не разделены. Ни кто из них там не приписан, а прописана дочка с внучкой одной из сестер.Если дом признают ветхим и он пойдет под снос какое жилье они получат?

  42. Елена:

    И что будет если счета разделить?

  43. Ольга:

    Здравствуйте.
    Хотелось бы узнать пути выхода из моей ситуации.
    У нас частный дом, который разделен на 2 квартиры. Есть разные входы, но часть соседки приватизирована (она уже такую купила комнату), а наша часть нет. Выяснилось, что у нас есть не зарегистрированная часть дома, а мы собрались свою часть приватизировать. Соседка не дает свое разрешение на узаконивание, разрешение даст только в случае если мы разрешим ей провести газ и воду от нас. Мы своего согласия не даем. Все сводится к суду, но какая вероятность выиграть суд?

  44. Роман:

    Подскажите пожалуйста.
    Хотим сдать в наем квартиру. Есть желающие иностранцы (муж-украинец, жена-русская). Муж работает на предприятии. Они сообщили, что если будут снимать у нас квартиру, им необходима регистрация по адресу нашей квартиры. Что это за регистрация? Какие последствия если сдавать квартиру официально и не официально? Спасибо.

  45. наталья:

    здравствуйте Павел. У меня к вам один вопрос, моя двоюродная сестра хочет подарить мне четверть квартиры которую унаследовала после смерти сестры брата.Брат тоже умер осталась дочь. какие документы нужно собрать и какой подоходный налог нужно уплатить

  46. АНДРЕЙ:

    Здравствуйте,Павел!30.05.2015 я описав вам ситуацию задал вопрос-может ли суд нас выселить имея временную регистрацию.ВЫ ответили нет.Возможно я сформулировал неправильно свои вопрос так как судью наша регистрация «не остановила»…Напомню ситуацию:отец с матерью в разводе и имеют 2 квартиры по 1/2доли в каждой.Мы 10 лет живем с семьей в одной квартире, но имеем постоянную регистрацию там, где проживают они.В 2012 г отец подал иск о вселении его и выселении нас ссылаясь, что мы тут не прописаны.Суд его иск удовлетворил,но нас 3 года он не выселял(пожалел- ждали 2 ребенка).В мае 2015 нас должны были выселить ,мы подали заявление в суд о пересмотре решения в связи с новыми обстоятельствами:родился ребенок(не указан в иске)и ЗАРЕГИСТРИРОВАЛИСЬ ВРЕМЕННО НА ДОЛЮ МАТЕРИ в спорной квартире.(Отца приставы вселили-часть иска выполнили).На этой недели было заседание суда об отмене по вновь откр обстоят-решение суда не изменилось!!!Получается регистрация не имела значения!?суд ссылался ,что мы упустили время на обжалование и наши обстоятельства не учел.Павел,подскажите что делать?куда обращаться?Ведь отец нас с 2 несовершеннол выселяет на улицу(без предоставл другого помещ).На обжалование решения дали 10 дней я так понимаю в районом суде делать нечего уже надо писать в городской но что? и есть ли смысл…Мы в отчаинье. Посоветуйте,как избежать выселения НИ ЗА ЧТО, имея регистрацию.

    • Андрей, если Вы на самом деле там не проживаете, не участвуете в возмещении коммунальных и пр. расходов, и об этом есть соответствующие доказательства, то решение суда, на мой взгляд законно.
      Просто путаница возникает из-за слова «выселение», здесь речь идет не о выселении, а о снятии с регистрационного учета. Как же можно выселить, если Вы там реально не проживаете?

      • АНДРЕЙ:

        нет,я проживаю в ней 10 лет и плачу комун услуги!спорная квартира не та где я постоянно зарегистрирован с семьей,а та в которой я временно зарегистрировался на долю матери,чтоб отец не выселили нас

  47. Андрей:

    Павел,можно ли мне получить очную консультацию у вас,подъехать к вам в офис с документами по моему делу на этой недели?Жду ответа на почту.Спасибо

  48. Виктор:

    Уважаемый Павел Астапеня!

    Добрый день!

    Хотел бы получить от Вас практический совет по поводу переоформления договоров на оказание коммунальных услуг.
    Я старался найти ответ в Интернете, но так толком ничего и не нашел, только на Вашем сайте было кое-что на интересующую меня тему, но очень лаконично.

    Ситуация такая.
    Я гражданин РФ, сам родом из Витебска.
    Недавно я получил в наследство от матери, которая умерла 20.12.2014, квартиру в Витебске.
    Только что оформил свидетельство о праве собственности на квартиру.
    Теперь встал вопрос о перезаключении договоров на оказание коммунальных услуг.
    Я не собираюсь проживать в этой квартире (кроме того, никто другой не будет проживать в квартире), но один-два раза в год я буду приежать с женой, чтобы навешать родственников, проверить состояние квартиры т.д.
    Я думаю продать ее в течение 1-2 лет.
    Соответственно, я бы не очень хотел бегать по всем обслуживающим организациям (ЖРЭУ, Витебскводоканал, Витебскоблгаз, электричество, Белтелеком) и перезаключать договоры, пусть лучше это делает тот, кто в будущем эту квартиру у меня купит.

    При этом, до момента продажи я готов оплачивать все коммунальные услуги по новым (несубсидируемым) тарифам.

    Вопросы:

    1. По Вашему мнению, есть ли какие-то негативные последствия при таком подходе (например, может ли это как-то осложнить последующую продажу)?

    ВАШ ОТВЕТ:

    2. Вы на сайте в примерно похожей ситуации говорили, что:

    «Надо как минимум заключит договором с ЖЭСом на техобслуживание.

    Остальные договоры не так принципиальны.»

    Не могли бы Вы разъяснить, почему все-таки важно заключить новый договор на техобслуживание?

    ВАШ ОТВЕТ:

    3. Правильно ли я понимаю, что все вышеуказанные обслуживающие организация будут начислять оплату по новым тарифам без моих заявлений (т.е., органы ЗАГС уведомляют их о смерти собственника квартиры)?

    ВАШ ОТВЕТ:

    Я буду в Витебске не очент долго, поэтому если Вы сможете оперативно ответить, то я буду весьма признателен.
    Спасибо Вам заранее за Вашу помощь.

    С уважением,

    Виктор

    • 1. Вы не сможете продать квартиру, если, как минимум не заключите договор с ЖРЭО. Все остальные организации, как правило, можно пропустить.
      2. Потому как ЖЭС (ЖРЭО) выдает один обязательный при продаже документ — копию лицевого счета, в котором должны быть Ваша фамилия как собственника. А фамилия Ваша попадет туда, только если Вы заключите договор.
      3. Как правило, нет, они не узнают о смерти бывшего собственника, если Вы не перезаключите договоры.

  49. Алёна:

    Здравствуйте, Павел.
    Позвольте, пожалуйста, обратиться с вопросами.

    Вопрос 1.
    Частный дом в Минске идет под снос (есть соответствующее решение Мингорисполкома от 11.06.2015г)
    В доме общей площадью 76 м2 5 собственников:
    1) я — 33/100 дома(со мной прописана моя семья: муж и 2 несовершеннолетних детей)
    2) двоюродная сестра 37/300 (с ней семья: муж и несовершеннолетний ребенок)
    3 двоюродная сестра 37/300 (с ней несовершеннолетний ребенок)
    4) их (сестер) отец 37/300 (один)
    5) троюродный брат 30/100(по факту чужой мне человек)(один)

    В доме фактически 2 квартиры (отдельные, изолированные входы), обозначенные в техпаспорте, но в правоустанавливающих документах (договорах дарения)квартиры никак не обозначены, а указаны только доли в совместной собственности. Квартира №1 по факту принадлежит собственникам №№1-4. Квартира №2 — собственнику №5.

    Подскажите, пожалуйста, на что (на какую квартиру) мы, в частности моя семья (собственник №1) можем претендовать при сносе дома.

    Вопрос 2.
    Могу ли я прописать к себе также маму-работающую пенсионерку (в данный момент она прописана в отдельной собственной квартире)? И стоит ли это делать?

    • 1. Раз квартиры юридически не выделены, то при сносе все сособственники и прописанные получат 11 человек*15 кв.м.=165 кв.м.
      Право собственности на эти метры будет поделено так, как поделено сейчас.
      Кто какую квартиру получит — предмет договоренности с застройщиком.
      2. Можете. Будет +15 кв.м. к общему «котлу».

      • Алёна:

        Спасибо Вам большое за ответ, Павел.
        Если можно, ещё один вопрос.

        Есть ли смысл и можно ли заняться юридическим разделением дома (выделением квартир) сейчас, то есть после получения копии решения о сносе дома? Или любые юридические действия с домом теперь уже не будут иметь силы и не будут приниматься во внимание при определении размера компенсации.
        Спасибо.

        • Никто Вам сейчас не даст этого сделать.

          • Алёна:

            Спасибо!

          • Алёна:

            Павел, если позволите, ещё вопросы.

            1) Вы написали, что нам всем будет положено 165м2, а кто какую квартиру получит — вопрос договоренности с застройщиком. А как на практике это выглядит? Скажем, нам на всех дают 3 квартиры, общая площадь которых 165м, и каждый из собственников получает свою долю в каждой квартире? Или конкретная квартира закрепляется за конкретным собственником или собственниками? Как это обычно решается?

            2) Обязательно ли собственнику быть прописанным в доме? Или он получает свои 15 метров независимо от прописки, просто потому что он собственник?

            Заранее благодарю за ответы.

          • 1. Это тоже вопрос договоренности. Могут дать 3 квартиры, в каждой из которых будет доля каждого сособственника. Могут дать несколько квартир, в каждой из которых будет один собственник. И.т.д.
            2. Прописанным быть необязательно.

          • елена:

            Павел, скажите, пожалуйста, как можно стать на очередь на жилье молодому специалисту, распределенному в минск, имеются ли какие привилегии или льготы???? Если в собственности вообще нигде ничего не имеет.

          • Елена, вопросы льгот молодым специалистам я знаю лишь «по верхам», обратитесь, пожалуйста, в исполком.

          • елена:

            Спасибо Вам большое, Павел, за то что просто помогаете людям разобраться во многих вопросах. Но если можно, поясните еще такой момент, дочери от первого брака, которая прибывает в минск по распределению, хотя тоже закончила в Минске университет, и продолжает учиться в магистратуре и работает в минске, можно просто стать на учет нуждающихся в жилье, не учитывая прожитых 10 лет в минске???? А при этом ей не обязательно иметь прописку в минске, или хотя бы договор аренды найма???? Вот с этим непонятно??? Пока она живет в общежитии как и жила в течение всей учебы.

          • Если у нее есть статус молодого специалиста, то ждать 10 лет для постановки на учет не нужно.
            Прописка должна быть минская.

          • елена:

            Ааааа, ясно. Спасибо. Извиняюсь еще вопрос: прописка постоянная, со штампом в паспорте, или если снять комнату и оформить по договору найма, второй вариант допустим по закону????

          • Прописка постоянная со штампом в паспорте.
            Договор найма — основной инструмент для получения прописки.

          • елена:

            Павел, извините, снова неясно, сразу договор аренды найма, а потом прописка со штампом, даже арендуя у совсем чужих людей??? То есть я знаю что некоторые делают это просто за деньги, прописывают за деньги просто чужих людей. Ну а если на самом деле снимаешь квартиру или комнату у чужих, договор аренды это вообще обязательно, это ясно, но при этом кто согласится ставить штамп в паспорт чужим людям, про вкладыш это понятно, по месту пребывания, а штампом ,как чужие люди могут себя обезопасить???? Может договор найма при этом и есть так сказать страховка, например в договоре найма указывается, что прописка дается на 2 года. Я так понимаю???? И потом когда заканчивается 2 года к примеру, то автоматически и прописка???? Но ведь тогда нужно или продлить или перепрописаться в другое место. Скажите, это так???? И вот еще неясно, прописываясь у чужих, тоже есть ограничения по 20 кв метров на человека, естественно в минске????

          • На срок действия договора найма нанимателю дается ПРАВО быть прописанным, как только договор истекает, собственник имеет право потребовать выписки в судебном порядке без предоставления жилого помещения. Автоматически прописка не заканчивается, ведь в паспорте в штампе срок прописки не указан. Ограничения по метражу, естественно, присутствуют.

          • елена:

            Спасибо, Павел, что у Вас хватает терпения))))) После Ваших объяснений мы становимся все более подкованными в сфере жилищной политики)))) Но не совсем, дайте последний совет, как граммотнее поступить сейчас, чтобы потом в будущем не упустить возможность дочери построить свое жилье: дочь мужа, от первого брака, хочет прописаться у нас в минске, как молодой специалист, получивший распределение на Минск, но площадь у нас общая 79,2 . Значит для постановки на очередь как нуждающихся в жилье у нас должно быть прописано минимум 8 человек, и она не сможет по этой причине стать на очередь нуждающихся, ведь нужно меньше 10 кв метров на человека. Я правильно понимаю??? Но зато как Вы пояснили, со статусом молодого специалиста не нужно ждать 10 лет. Но может выгоднее для нее будет прописаться в арендной квартире или у ее двоюродной сестры, где площадь меньше, так как жить с нами она всеравно не будет.

          • Надежнее, конечно, прописаться в съемной квартире или у двоюродной сестры.

          • елена:

            Огромное, просто огромное спасибо за ответы, за то что находите время ))))

          • Алёна:

            Благодарю Вас, Павел. И от себя и от сособственников. )

  50. Ирина:

    Павел, добрый день,
    хотела узнать, как правильно поступить и к чьим услугам прибегнуть, дабы все сделать правильно с т.зр. закона.
    Я нахожусь в гражданском браке 10 лет. То есть не расписана со своим мужчиной. За эти годы мы совместно нажили сумму, достаточную для покупки квартиры. Я приняла участие в аукционе по квартире коммунальной формы собственности и победила. Учитывая, то я подавала заявление, подписывала соглашение и вносила задаток, а после- и протокол о результатах аукциона, я (как мне объяснили в БРТИ) и являюсь собственником квартиры. А также то, что я не могу сразу оформить собственность на эту квартиру в равных долях с моим гражданским мужем. Так ли это? У налоговой могут возникнуть вопросы, откуда у меня столько денег.Когда и в какой инстанции я смогу оформить половину квартиры на гр.мужа? Или один выход- это расписаться и оформить брачный договор? Снимет ли это вопрос у ИМНс о половине суммы, которую мне дал мой мужчина? Спасибо. http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_rose.gif

    • Есть еще один вариант — оформить у нотариуса целевой беспроцентный заем от Вашего гражданского мужа Вам на половину суммы, необходимой для покупки квартиры. По крайней мере, на несколько лет (до факта брака или факта продажи квартиры), это снимет Вашу головную боль по этому вопросу.

  51. Алла:

    Добрый день! Мы (собственники) хотим продать нашу недвижимость (дом в деревне и 20 соток земли). Можем ли мы через ваше агенство полностью оформить сделку? Сколько примерно будут стоить услуги. Покупатель уже есть.

  52. Александр:

    Здравствуйте, Павел. Проконсультируйте меня пожалуйста.
    Дом разделен на две половины с отдельными входами. В одной из них 2 собственника. Одним являюсь я(11 метров), но не прописан. Дом под снос.
    Сам живу в родительской квартире с матерью, женой и двумя несовершеннолетними детьми(мальчики). Жена прописана в минском районе(Боровляны), дети со мной в Минске. Стоим в очереди на жилье как молодая семья.
    1) На что можно расчитывать после сноса дома и как вы посоветываете поступить для улучшения жилищных условий?
    2) Если я пропишу себя, жену и детей в дом, то останется ли очередь в исполкоме?
    Спасибо

    • 1. Если останется как есть, получите однокомнатную квартиру.
      2. Пропишите детей и жену, получите 60 кв.м. (как минимум 2-комн. квартиру).
      При перепрописке очередь не потеряете.

      • Александр:

        Спасибо огромное за ответ. Маленькое уточнение:
        1. т.е. не важно что в доме(части дома) собственника 2, а вход с улицы один-мы получим 2 разные квартиры?
        2. Стоя на очереди в московском р-не и регистрирует в ленинском р-не, очередь наша остаётся в московском р-не без изменения?
        и 3. Могут ли проводятся какие-нибудь проверки по фактическому проживанию по месту регистрации?

        Спасибо.

        • 1. Александр, Вы пишите: «Дом разделен на две половины с отдельными входами.». Для меня этого означает, что Вы являетесь собственником отдельной квартиры в двухквартирном доме.
          По Вашему второму вопросу я понимаю, что это не так — разделение дома никак не узаконено, соответственно в глазах государства разделения дома нет. Когда нет разделения, то дают 15 кв.м. на каждого собственника+прописанного, но не менее общей площади дома. Посчитайте сами, это может быть одна квартира на всех.
          2. Если Вы выписываетесь из одного района в другой, то и очередь переносится из одного района в другой.
          3. Могут.

  53. Нина:

    Добрый день.Меня интересует такой вопрос. В жилье я не нуждаюсь. Хочу построить квартиру в долевом строительстве. Могу ли я при этом использовать чеки,подаренные мне моей родной сестрой, оформлено все нотариально.
    Заранее спасибо

  54. Андрей:

    Добрый день,я резидент, продаю нежилое помещение, подаренное мне близким родственником, надо ли мне платить подоходный налог? Спасибо.

  55. Ольга:

    Павел,
    Моя ситуация такова. Моя дочь — гражданка Беларуси, прописана в Минске, проживает в Санкт-Петербурге, имеет вид на жительство в России.
    В августе 2015 года она вышла замуж за гражданина России, приняла фамилию мужа, планирует принять российское гражданство.
    В Минске у дочери есть квартира( договор купли-продажи от 5 августа 2010 года).
    В этой квартире прописана и проживает моя мать, бабушка дочери.
    Пока бабушка жива, дочь никаких действий с квартирой предпринимать не будет.
    Но возникают вопросы:
    1/ В связи с изменением фамилии и гражданства,необходимо ли дочери переоформлять все документы на квартиру?
    2/ Если в будущем (после смерти бабушки), дочь ( гражданка России) продаст квартиру, она должна будет платить налог как гражданка иностранного государства?
    3/ Как минимизировать налоги? Возможно ли оформить договор дарения квартиры, например, на меня ?

  56. Татьяна:

    Добрый день. Наш дом прзнан ветхим до знаменитого Указа президента. Какую нам должны выделить жилплощадь, если общая площадь составляет 39 кв.м., прописано 3 человека. Если можно дайте ссылку на документы, согласно которым нам должна быть выделена жилплощадь.

  57. Елена:

    Здравствуйте Павел подскажите,можно ли как то продлить без заморозки время на строительство дома,в июле 2016 будет три года,и можно ли нам передвинуть участок если через него проходит центральная канализация,а между нашим участком и соседским 2 метра пустующей земли.Может есть какие-то ссылки

    • Срок строительства может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на два года, с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина) по его заявлению, поданному не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства. Право на продление указанного срока строительства капитальных строений в виде жилого дома, дачи может быть реализовано в отношении конкретного объекта строительства только один раз.
      Про передвинуть участок ничего не отвечу — не моя компетенция.

  58. Людмила:

    Доброе утро! Квартира находится в долевой собственности.
    1.Может ли в этой квартире проживать сын собственника со своей семьей без согласия другого собственника
    2.Может ли собственник со своей женой проживать, если другой собственник против

    • Если определен порядок пользования квартирой (в нотариальном или судебном порядке), собственник может проживать со своей женой, либо сын собственника может проживать со своей семьей без согласия другого собственника.

  59. Александр:

    Здравствуйте, Павел. Ответьте, пожалуйста, на такой вопрос. На данный момент я являюсь нуждающимся в улучшении жилищных условий и живу в общежитии от предприятия в Жодино. Если я куплю квартиру в Минске, меня имеют право выселить из общежития?

    • Это зависит от условий предоставления общежития, установленных предприятием, в ведомстве которого это общежитие находится.
      Эти условия, как Вы понимаете, мне неизвестны.

  60. Елена:

    Добрый день Павел Евгеньевич.
    У меня такой вопрос- Емею в собственности / дарственная/ одну шестую часть дома. Имею дочь. В доме проживает еще один человек- собственник 5/6 дома. Вход один. туалет и ванная общие. Дом планируют под снос. У меня есть муж- но брак не легализован в Беларуси. Я прописана с дочерью у своей мамы в другом месте. На что я могу претендовать в случае сноса и какие шаги можно предпринять для получения более масштабной компенсации? Спасибо, Елена.

    • Какова общая площадь дома?

      • Елена:

        Общая площадь 79 метров. Прописана одна владелица 5/6 дома. Получается у меня в собственности 12 метров. «Вычленение» не делали. Стоит прописать туда дочь -10 лет и стоит ли легализовывать свид, о браке для прописки туда мужа? А если я подарю 3 кв метра сестре- сможет ли она прописаться и получит ли и она 15 метров? Спасибо.

        • Я не вижу смысла во всех этих операциях. При прописке/дарении Вы получите дополнительно 3*15=45 кв.м. Плюс Вы и первый сособственник 2*15=30 кв.м. Итого: 75 кв.м. При сносе на всех сособственников дадут 79 кв.м. (т.к. дают не менее общей площади сносимого).
          То же Вы получите и сейчас, не прописывая никого.

          • Елена:

            Спасибо за ответ. Все таки я не совсем понимаю. Есть два собственника одного дома. У первого 67 метров в собственности- а у второго 12 метров. Первый в любом случае получит при сносе свои 67 метров, а вот я, если не пропишу туда ребенка и мужа- получу только 15 метров. Значит, по моему, необходимо срочно прописать туда как можно больше людей)))

          • Объясняю. Вы меряете метрами, а надо мерять долями. 1/6 доли не означает, что Вы владеете 12 метрами. 1/6 означает, что в каждом квадратном метре дома, Вам принадлежит 1/6.
            Сколько бы Вы не прописывали, Вы будете увеличивать не свою фактически долю, а общую.
            В рассматриваемой ситуации, если Вы пропишите людей которых Вы перечислили, все равно при сносе будет 79 кв.м., из которых 5/6 уйдет первому собственнику, 1/6 — Вам.

  61. Елена:

    А как же тогда в случаях, когда люди прописывают больше жильцов и получают больше метров при сносе. Мне виделось это так- я прописываю туда дочь и мужа и тогда шанс на получение отдельной квартиры возрастает многократно, так как второй собственник 67 метров- чужой человек. Ведь в новом жилищном кодексе написано, что каждый прописанный получает по 15 метров общей площади. Спасибо.

    • Елена:

      То есть, если я пропишу дополнительных жильцов, я этим самым уменьшу долю второго собственника?

      • Вот именно, что Вы ничего не уменьшите — при прописке такого количества все останется как есть. Для того, чтобы что-то увеличить, нужно прописать как минимум 4 человека, тогда при сносе будет 6*15 кв.м. = 90 кв.м., из которых 5/6 будет принадлежать первому собственнику, а 1/6 — Вам. Теперь понятно?

        • Елена:

          Спасибо еще раз за Ваши терпеливые ответы. Что можете посоветовать конкретно в моей ситуации?

          • Как я уже сказал, увеличить площадь Вы сможете, прописав 4 человека и более. А реально овчинка будет стоить выделки, при прописке 5 и более. Ищите таких людей.

          • Елена:

            Спасибо вам еще раз.С Уважением, Елена.

  62. Таня:

    Добрый вечер. Вот такой вопрос. Частный дом, который идет под снос в связи со строительством финансового центра. Дом с давних времен поделен на 2 квартиры не официально, те вычленение не делали, однако по факту имеется 2 входа, 2 кухни, разделены лиц счета на электричество, в те паспорте «кв1 и кв2» указана, однако газ общий(котел). Нам по закону положена 1 квартира на весь дом? Еще такой вопрос. К примеру на нашей половине 2 собственника, по 50 процентов у каждого. Мне и моей семье по закону должны выделить 15*5=75 квм.+ второй собственник 15 кв. То есть в выделяемой квартире доли будут тоже по 50 %? Или же доли как-то изменяются в такой ситуации?

    • В выделяемом жилье доли будут делиться также как в сносимом.
      Сколько это будет комнат и метров — зависит от дома и количества собственников+прописанных.
      Дают 15 кв.м. на человека, но не менее общей площади сносимого.

      • Таня:

        то есть получается квадратные метры выделяются на мою семью, а владеет ими второй собственник?
        У нас площади не хватает, я собственник и еще 4 человека моя семья, у другого собственника никто не прописан и ему положено 15 кв м. Получается он в площади выигрывает, а мы проигрываем?

  63. Татьяна:

    Здравствуйте, Павел! Наш дом идет под снос (минск-мир), я являюсь собственницей 2-х квартир в одном доме (на 1-м и 2- м этаже), причем в одной из них никто не прописан (живет дочь с внучкой), т.к. только в мае она была оформлена на меня (ухаживала за дедушкой, он оставил её мне, полгода было в мае), во второй прописаны: я, моя мама, дочка с внучкой, сын с внуком. Вопрос такой: необходимо ли прописываться во второй квартире? Не знаем кого слушать: одни говорят будет две квартиры, вторые говорят- надо прописываться СРОЧНО, т.к. будут суммировать собственность и получите одну 5-тикомнатную (такая нам не нужна, естественно, т.к. мама моя инвалид лежачий (не туберкулез)), третьи говорят, что изменится кодекс жилищный после нового года- бегите прописывайтесь. Совсем не знаем, что делать и если прописывать, то кого- дочь с внучкой, или мне самой- собственнице- прописаться. Спасибо заранее за ответ!

    • Я не вижу смысла прописываться, только если с целью уменьшения коммунальных платежей.
      При сносе предоставление квартир — это всегда предмет договоренности (в рамках разумного, конечно).

  64. Нина:

    Добрый день,Павел!
    Мы стоим в исполкоме района как нуждающиеся в улучшении жилищных условий(два сына).Льготы нам никакие не положены,поэтому претендуем только на долевое строительство за счет собственных средств.Посоветуйте нам,пожалуйста, застройщиков, которые могут работать с такой категорией граждан и может имеются новые постановления Мингорисполкома,которые дадут строительным предприятиям(МАПИД,Минского домостроительного комбината и Завода эффективных промышленных конструкций) строить недорогие дома своими силами из собственных материалов и самим продавать их, минуя посредников – УКСы. Другими словами, производители хотят выступать и в роли заказчика, и в роли застройщика.Что Вы думаете по этому поводу. В прессе было дано определиться к 20 декабрю 2015г.Как решился этот вопрос по поводу строительства этих предприятий недорогих домов для очередников?
    Очень буду Вам признательна,Спасибо!
    С уважением Н.В.

    • Нина, я не буду предугадывать, получится ли задуманное или нет — для этого у меня слишком мало информации, а тыкать пальцем в небо не хочется.
      По поводу застройщиков — эта информация регулярно меняется, уточнять Вы ее можете только самым простым методом: получаете информацию в исполкоме, звоните застройщикам, уточняете. Видите объявление от застройщика на каком-либо портале о недвижимости, звоните, уточняете.

  65. Юлия:

    И снова здравствуйте, Павел!) С наступившими и наступающими праздниками Вас!!!

    Очень волнует следующий вопрос! Надеюсь, Вы внесете ясность.

    Семьей рассматриваем покупку квартиры. Теперешней хозяйке она досталась по дарственной от отца (скончался в сентябре 2015г). Как оказалось, в квартире прописан брат, который на данный момент отбывает срок (еще 2г осталось). Хозяйка хочет продать квартиру (4ех комн), купить другую (1 комн) и оформить туда брата с правом проживания. По словам агента, продающего квартиру, у хозяйки есть все «соответствующие» документы, мол согласие брата на его выписку и перепрописку.
    Исходя из ситуации, купив «такую» квартиру, что нас может ожидать???

    За ранее благодарю за ответ!

    п.с. всю грустную историю узнали от соседей… агент то ли не в курсе, то ли делает вид, что не в курсе… скорее второе((

    • Если согласие брата на продажу, а также доверенность на перепрописку есть, то особых проблем я не вижу. Единственное, для перепрописки понадобится его паспорт, а администрации исправительных учреждений обычно очень неохотно его выдают…

  66. Владимир:

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, такая проблема. Хочу разделить инженерные сети. Одноквартирный жилой дом разделен (вычленен) на 2 отдельные квартиры (г. Минск). Получается 2 собственника. Но сети (газ, электр.) общие и оформлены на соседа, оплачиваем коммуналку по договоренности. Газовый котел стоит в моей квартире, а ввод газа с его стороны. Я хочу отделиться от него. Отношений между нами нет, он никогда не даст согласие на разделение. Могу ли я сделать себе отдельные сети без его участия? Насколько это правомерно? Просто, если начну отделяться, то его нужно будет отрезать. Как в таком случае быть? Спасибо за ответ

    • Честно говоря, Владимир, не имею понятия, риэлтеры такой работой не занимаются, вопрос не в моей компетенции. Попробуйте найти специализированные фирмы.

  67. Ольга:

    Павел, здравствуйте. Подскажите, по наследству моим родителям досталась одно комнатная приватизированная квартира. У мамы1\2 доли и у отца1\2 доли. Получили один документ у нотариуса о долях в квартире. Решили в эту квартиру прописать отца, чтобы не платить дорогие коммун.платежи, а ЖЭУ само взяло и разделило лицевой счёт однушки на два счета и теперь отцу жировка приходит на одну сумму, а маме на другую. Вопрос: жэу ,само, без какого либо заявления собственников имело право разделить лицевой счёт в однокомнотной квартире ? Неужели в нашем случае нельзя оставить один лицевой счёт? Спасибо.

    • На разделение лицевого счета, если он до этого не был разделен, действительно нужно заявление.
      Не вижу преград для того, чтобы объединить его сейчас.

      • Ольга:

        Павел, здравствуйте,а можно ссылочку на нормативный документ, который бы помог решить спор с ЖЭУ?? они ссылаются на пост.571 о начислении коммун.платежей, согласно которому и разделили лицевой счет однокомнатной квартиры на два счета. Спасибо.

        • Чье это постановление, от какого числа?

          • Ольга:

            ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
            12 июня 2014 г. № 571
            Об утверждении Положения о порядке расчетов
            и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги
            и платы за пользование жилыми помещениями
            государственного жилищного фонда…

          • Каким именно пунктом постановления они обосновывают разделение лицевых счетов?

  68. Константин:

    Здравствуйте, Павел!
    В спорной квартире, на половину которой претендует бывшая жена, подав иск о разделе, еще не закончен ремонт и не узаконена перепланировка, Этот факт при подаче иска истицей не был доведен до сведения суда, в деле на спорную квартиру фигурирует старый техпаспорт
    Могу ли, я как собственник спорной квартиры, ходатайствовать перед судом об отклонении данного иска или суд может меня как собственника обязать узаконить перепланировку в какие-то конкретные сроки?
    Спасибо за внимание.

    Спасибо за внимание.

    • Константин, Ваш вопрос, в связи с тем, что дело рассматривается в судебном порядке, находится в компетенции адвокатов.

      • Константин:

        Спасибо за Ваш ответ. Будем очень признательны,если вы сможете порекомендовать толкового адвоката. Спасибо еще раз

  69. Вадим:

    Здравствуйте, хотелось бы узнать как лучше поступить при приватизации квартиры в следующем случае. 3-х комнатная квартира 3 семьи, хотим приватизировать с последующей продажей. Как лучше поступить, разделить лицевые счета и приватизировать, или приватизировать долями? И можно ли после выплаты своей части приватизации продать свою долю квартиры раньше, чем будут приватизированы остальные части квартиры другими членами семьи?

  70. Мария:

    Здравствуйте! Как правильно разделить частный дом, что бы получить несколько квартир. Собственник мама. Дом 140 кв.м, вход один. Прописаны мама, дочь, сын, жена сына с маленьким ребёнком, те 5 человек. Если мама напишет дарственную на нас с братом, например, 60кв брату, 60кв мне, 40кв оставит за собой. Получим ли мы три отдельные квартиры?

  71. Ирина:

    Здравствуйте, Павел! Мне и моему брату досталась в наследство от мамы 3-хкомнатная квартира. Моя доля 97/200, брата доля 103/200. Также отец написал на меня дарственную на свою однокомнатную квартиру с отменой в случае смерти. В этой однокомнатной проживает отец со своей второй женой. С братом мы решили таким образом: брат дарит мне свою долю в 3-хкомнатной, а я дарю брату однокомнатную, которая мне была подарена отцом. Можно ли такое сделать с юридической точки зрения?

  72. Елена:

    Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, хочу купить 2/3дома находящиеся в частной собственности, не было произведено вычленение долей, а 1/3 принадлежит совхозу. Смогу ли я купить, а затем с годами продать 2/3дома, или же выкупить у совхоза 1/3.Мне говорят, что если доли не вычленены, то первоочередное право выкупа 1/3 принадлежит мне. ИЛИ стоит вычленить доли? Чем что чревато? Спасибо большое!!!

    • Действительно у Вас преимущественное право покупки. Без вычленения доли, опять таки, у совхоза есть преимущественное право покупки Вашей доли, если соберетесь продавать, возникнут трудности с передачей в залог банку, если будете брать кредит на что-либо под залог своей недвижимости.

  73. Добрый день Павел. У меня такой вопрос: Я подарила сыну не жилое помещение (у меня в течение 5 лет была мена не жилого помещения), сын в этот же день вступил в права собственности и в нотариальной конторе оформил сделку купли продажи данного помещения…. Сделку оформили, но с большим трудом, нотариус ссылался на ст.170,171 гражданского кодекса РБ, убеждал подумать и отказаться от сделки… Мы что-то нарушили, хотелось бы услышать Ваш комментарий к данной ситуации. Спасибо.

  74. Лара:

    я имею квартиру в собственности в Минске, где никто не прописан. Сама я не жительница Белоруссии. Могу ли я прописаться в своей квартире и как?

      • Лара:

        здравствуйте, Павел. Я это читала, спасибо. Но у меня другое гражданство и мой вопрос связан из-за непонятных расценок кв. платы, что я увидела в газете. По приезде в Минск я регистрируюсь в Овире на время пребывания, а потом уезжаю. В Жэс предупреждаю, что газ, свет и вода не будут использоваться в мое отсутствие. Надо ли что-то предпринимать вообще (в смысле прописки-регистрации) мне, как иностранному гражданину? Спасибо.

        • С пропиской неграждан всегда возникают проблемы, т.к. действующее законодательство распространяет свое действие, в первую очередь, на прописку граждан Беларуси.
          Требуйте прописать Вас, если не удастся, то, к сожалению, вряд ли на что-то можно будет повлиять.

          • лара:

            ну вы совсем меня озадачили. У кого требовать-то? А как же ваш закон о том, что прописка отменяется?

          • Вы меня тоже озадачили:-) Требовать нужно у того органа, который отказывает. Прописка по факту=регистрация.

  75. елена:

    Если есть возможность поясните, пожалуйста, семья военнослужащих из пяти человек построила 3х комнатную квартиру, 79,2 общая площадь(собственник муж, у него второй брак) все пятеро прописаны, начали гасить льготный кредит, квартира была только сдана в эксплуатацию в июне 2015 года, в квартиру хочет еще прописаться дочь собственника от первого брака. 1). Собственник может ее прописать безпрепятственно? Как свою родную дочь? Нужно ли разрешение остальных совершеннолетних членов семьи на ее прописку? 2).даст ли ей это право стать на очередь на жилье через 10 лет, учитывая квадратные метры квартиры, квартира находится в минске, но она является молодым специалистом, распределена в минск3).после прописки она будет уже на правах члена семьи или нет, ведь дочь от первого брака. Заранее спасибо за ответ.

    • 1. Она прописывается без учета площади, если в этом вопрос. Для ее прописки необходимо согласие всех совершеннолетних прописанных.
      2. Молодые специалисты становятся на учет независимо от времени прибытия в Минск.
      3. Она будет иметь право проживания в квартире, если в этом вопрос.

  76. Уважаемый,Павел.Подскажите пожалуйста ,как решить нашу проблему.У нас с сестрой по 1/2 доле в трех комнатной квартире 65 кв.м.(17,12,14),проживаем я с мужем и сестра с мужем и дочерью 4 года.Наше совместное проживание стало невозможным в силу многих причин,но продать квартиру обоюдно либо компенсировать мне мою долю она отказывается.Как быть в этой ситуации?и возможно ли мне поселить на свою часть квартирантов?если да, то в каком случае?заранее благодарна за ответ

    • Поселить квартирантов можете, но для этого (чтобы не просить ее согласия) нужно разделить лицевые счета в РСЦ.
      Понудить сестру продать долю практически нереально.

  77. Юрий:

    Павел, добрый день!
    Не могли бы Вы помочь в моем вопросе: у меня их несколько. У меня квартира в блокированном доме в частной собственности. Дом 1960 года постройки. Написал заявление о признании дома аварийным (просел фундамент). Согласно ЖК мы можем претендовать как на другое жилье, так и на компенсацию с предоставлением коммерческого жилья. По словам представителя ЖЭСа «получим коммерческое жилье с компенсацией». Об альтернативе даже и речь не идет. Как мне действовать, чтобы получить взамен квартиру в собственность? И из Вашей практики: каковы размеры компенсаций? Влияет ли количество прописанных членов семьи на размер квартиры взамен? либо на размер компенсации? Что будет, если после месяца данного на выселение, я не согласился ни с одним предложением?
    Заранее спасибо за ответы и советы!

    • Председатель прав, по нынешнему законодательству собственникам при сносе непригодного дают арендное+небольшая компенсация в размере рыночной стоимости сносимого. Денежная компенсация не зависит от количества проживающих.

  78. денис:

    Добрый день!
    Подскажите пожалуйста с вопросом. У моего товарища участок в аренде (на 10 Лет) 2 года он не чего не делал,сейчас хочет продать покупателем хочу быть я. Подскажите как правильно обезопасить себе и можно ли вообще и на каких условиях приобрести в собственность участок который в аренде

    • Такая «сделка» возможна только следующим образом: один через исполком отказывается от участка, второй пишет заявление о предоставлении участка (если предоставление участка возможно без аукциона).

  79. Наталья:

    Здравствуйте Павел.Подскажите пожалуйста , моя мать хочет купить квартиру и в тот же день подарить ещё мне,можно так сделать и какие документы нужны?Зарание спасибо.

  80. Инесса:

    Павел,добрый день.Подскажите как лучше сделать.Мужу срочно нужно выписаться из квартиры родителей и прописаться в другом городе(другая область).Как нам лучше сделать,чтобы не потерять очередь на квартиру и земельный участок.Очередь на квартиру на оформлена на меня,а на земельный участок — на него.
    Заранее спасибо за ответ)

  81. Дмитрий:

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как приобрести в собственность ветхий полусгоревший дом, который находится на участке в пожизненном пользовании и является жилым по документам БТИ жилым?

  82. Марина:

    Добрый день! Вышла замуж за гражданина Франции в его стране без брачного договора. В России брак не легализовывала и штампа о браке во внутреннем паспорте у меня нет. Скажите могу ли я сейчас приобрести квартиру без соглашения супруга? И нотариального согласия? Ведь получается что для России я как будто бы и не замужем соответсвенно можно предположить что и согласие не требуется. Заранее благодарю

  83. Игорь:

    Павел, добрый день! Подскажите пжл как правильно поступить. У меня следующая ситуация. Участок в деревне во 2-й линии от центральной дороги. Есть отдельный проезд к моему участку. Хочу провести коммуникации (водопровод) от центральной дороги через участок соседа, потому что ближе в 2 раза.. Сосед (дом на 1-ой линии) дал письменное разрешение заверенное сельским исполкомом на прокладку водопровода через свой участок. Сделаны ТУ и проект водопровода через соседский участок. Вопрос в следующем. Если изменится владелец участка или соседу стукнет, что это ему мешает, будут ли какие проблемы с моим водопроводом или надежней вести по своему проезду, хоть и дальше? Заранее благодарю.

    • Игорь, предусмотреть смену владельца и изменение его отношения к этому, вряд ли возможно. В законодательстве, конечно, можно поискать правовое обоснование правомерности пролегания водопровода, однако, в любом случае, дело может обернуться судом, а там уже могут быть разные нюансы.

  84. Вадим:

    Здравствуйте! Помогите пожалуйста с таким вопросом. Есть частный дом, который фактически поделен на три квартиры, каждая из них имеет отдельный вход со двора. Согласно документам у дома 4 собственника, которые владеют 1/3, 1/3, 1/6 и 1/6 долями. Трое из 4 собственников хотят сделать вычленение квартир, но загвоздка в том, что четвертый совладелец умер и наследники не объявлялись. Она не была прописана в доме и жила где-то в России. У нее еще жива мать, которая живет в России, и она вроде как раз является наследником, но когда ей звонили она отказалась даже разговаривать по этому вопросу, т.е. фактически вступать в наследство она не собирается. Получается, что эта доля становится ничейной, хотя по документам она еще числится за умершей. Что тогда делать нам, остальным дольщикам, если мы хотим оформить вычленение квартир, а без согласия всех участников это сделать нельзя? Помогите пожалуйста найти выход.

    • Можно инициировать через нотариальную контору признание этой доли выморочной, доля отойдет государству в лице исполкома либо ЖРЭО, тогда можно будет по договоренности с исполкомом (ЖРЭО) оформить вычленение.

  85. Вадим:

    Здравствуйте! Ситуация следующая. Есть частный дом, у которого 4 собственника на праве долевой собственности. Фактически дом состоит из трех квартир, у каждой отдельный вход со двора. Встал вопрос о том, чтобы вычленить доли и сделать их по документам квартирами. Трое из 4 собственников согласны, но проблема в том, что 4-й собственник уже как 16 лет умер. Наследников нет и не будет, звонили ее матери, она отказалась вступать в наследство. Получается, что доля ничейная, но продолжает числиться на умершем человеке. По факту этот умерший собственник никогда в доме не жил, она жила в России, никогда не приезжала и не принимала участия в расходах за сохранность дома, т.е. не платила за коммунальные, страховку, ремонт и т.д. Можно ли в таком случае подать заявление от лица всех собственников о том, чтобы эта доля отошла кому-то из собственников на том основании, что они все эти годы фактически несли все расходы? Были ли такие случаи в практике?

    • Есть вариант приобретения данной доли по приобретательной давности (п.1. ст.235 Гражданского кодекса: Лицо — гражданин или юридическое лицо, в собственности которого не находится имущество, но которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).).

  86. Дмитрий:

    здравствуйте Павел,хочу задать вам вопрос,в приватизированной двухкомнатной квартире 45кв.м.проживаем мама собственник 61 год,и я сын 41 год. Дом в 2010 году признан не пригодным для жилья по санитарно-техническим нормам,в мае месяце вызвали в райисполком предложили однакомнатную квартиру в новом дому 45м либо двухкомнатную вторичное жилье,положена-ли нам двухкомнатная квартира в новом дому.Спасибо

  87. Дмитрий:

    Здравствуйте!Помогите с таким вопросом. Проживаем в приватизированной двухкомнотной квартире 45кв.м.,мать собственник 61 год и я сын 40 лет,дом признан не пригодным для жилья по санетарно-техническим нормам в 2010 году,в райсполкоме предлагают однакомнатную квартиру в новом дому либо двухкомнатную вторичное жилье,положена ли нам двухкомнатная квартира в новом дому?

  88. Здравствуйте Павел. Нужна Ваша профессиональная помощь.
    С 2010г. два дома признаны Администрацией р-на непригодным для проживания по санитарно-техническим требованиям.В мае 2016г. начали вызывать и предлагать квартиры. У многих жильцов двух домов приватизация квартир были после нового Указа №563 от 01.04.2014г.(т.к.люди не знали ,когда будет точно снос дома,успеют ли сделать приватизацию кв. до 01.07.2016г.и начали делать приватизации в 2014-2015гг.).
    Райсполком сказал,кто приватизацию кв.сделал после Указа №563 от 01.04.2014г. получают арендное жилье+компенсация.Получается,что люди сейчас живут в своих приватизированных квартирах,а взамен арендное? Обязаны ли они выделить жил.площать в собственность или арендное жилье без права приватизации? Можно ли судиться,чтобы получить собственное жилье? Распростроняется ли на нас указ 563, если дом был признан непригодным в 2010-м году и расселить нас обязаны были в течении года.Заранее спасибо.

  89. Андрей:

    Павел, доброго времени суток!
    Хочу продать свою долю в квартире. Подскажите — мне нужно письменно предложить её другому собственнику, получить его письменный отказ и получить согласие на продажу моей доли всех зарегистрированных в квартире людей? И в какой форме должно быть предложение и в какой отказ? И ещё я хочу дать человеку ген.доверенность, чтобы он занимался всеми этими вопросами вплоть до договора купли-продажи и перехода права собственности — ему мой паспорт к доверенности нужен или доверенности достаточно регистратору?
    Спасибо!

    • Все верно. Все это оформляется через нотариуса.
      Доверенности достаточно, если в ней будет отражено, что у Вас в паспорте отсутствует штамп о том, что Вы (не дай Бог) возмещаете расходы государству, связанные с содержанием детей.

      • Андрей:

        Спасибо, Павел, за скорый ответ! То есть, если в доверенности не отражено отсутствие штампа о возмещении, то паспорт мой понадобится, чтобы регистратор убедился в отсутствии данного штампа? Я правильно понял?
        Спасибо

  90. Елена:

    Здравствуйте Павел!Могли бы вы помочь в моей ситуации?Дом где я прописана с семьей не приватизирован,в нем прописаны еще два моих брата.Дом идет под снос,н а что можем мы рассчитывать,площать дома 80 кв.м

  91. Елена:

    А могут эта быть две арендные квартиры,и можно ли будет их выкупить.

  92. Елена:

    Спасибо!

  93. Yuri:

    Добрый день, Павел!
    Не могу найти В ЖК РБ и в других документах ответ на интересующий меня вопрос. Буду Вам признателен за помощь.
    Суть вопроса. Вдвоем с дочерьу имеем в долевой собственности по 50% квартиру с 3-мя комнатами с нотариально оформленными долями.Прописаны мы оба и члены наших семей моя жена и совершеннолетний сын дочери
    Хочу выделить свою долю продать и купить квартиру для своей семьи. Дочь согласия не дает,делить лицевые счета добровольно отказывается.Что предпринять? Можно ли решить в судебном порядке? Если возможно дайте адвоката спосоbного решить вопрос
    Спасибо.

  94. ОЛЕГ:

    Павел, Добрый день!
    Скажите пожалуйста, есть ли возможность оспорить наследственное право при следующих обстоятельствах.
    В феврале 2016 года в возрасте 92 года скончался мой отец инвалид ВОВ 2 группы по причине контузии. Инвалидность он получил при обследовании в 80 годах. Мать скончалась тремя годами ранее.
    В наследство остались дача, квартира и гараж, которые числились на отце. После смерти отца я случайно узнал, что за несколько месяцев до смерти (15 октября 2015г.) дача и квартира были переоформлены на мою сестру, а до этого (8 июля 2015г.) сестра продала свою квартиру, которую ей подарил отец (эту квартиру отец получал как социальную по ветеранской очереди для инвалидов ВОВ в 1999г. ), и переехала жить к отцу. Вместе с квартирой и дачей сестра забрала себе все имущество и отцовские накопления.
    После смерти матери отношения сестры ко мне стало отрицательным, она всячески препятствовала моему общению с отцом, и видеться с ним я мог только когда она уезжала отдыхать за границу. Отец был мягким и управляемым человеком, и не хотел перечить ни матери ни сестре, а сестра , как я позже понял, постоянно настраивала его против меня, например: я дарю на день рождения кухонный прибор (тостер)- она его забирает и внушает отцу что поджаренный хлеб- это вредно, дарю часы – плохие часы нельзя носить и т.д
    Спасибо

  95. ирина:

    ДОбрый день! Подскажите, пожалуйста, как можно переоформить квартиру в собственность с мужа на жену? Речь именно о переоформлении свидетельства о госрегистрации и техпаспорта. Совместное владение остается. Квартира куплена в браке.

  96. Дмитрий:

    Здравствуйте,приватезированная в 2000 году двухкомнатная квартира,живем я «мама»и сын,40 лет,лицевой счет разделен,общая площадь 45-м,дом признан не пригодным для жилья по сан.-тех.нормам. На что мы можем претендовать при сносе дома?

  97. Владимир:

    Здравствуйте!
    Я с сыном стал в исполкоме на очередь по улучшению жилищных условий. После развода бывшая супруга выписала с моей жилплощади ребенка. Через некоторое время я прописал к себе новую супругу и ребенка от этого брака.
    1. Действительна ли моя очередь в исполкоме после выписки первого ребенка на сегодняшний день?
    2. Если не действительна, могу ли я повторно стать на очередь с новой семьей? (Квартира 46 м2 приватизирована в равных долях на меня, сестру, мать). Я основной квартиросъемщик.
    У матери есть чеки жилье, хотим их использовать для нового жилья. Для этого нужно обязательно стоять на очереди в исполкоме.
    Спасибо!

  98. Иван:

    Добрый день, Павел!
    Я из России, от матери по наследству осталась квартира в Минске. У меня есть брат, который является гражданином Беларуси и всю жизнь живет там. Квартиру хотим продать, сколько и каких налогов я должен буду заплатить за свою долю?

  99. Юлия:

    Добрый день, Павел! Подскажите, пожалуйста, ответ на нижеописанную ситуацию:
    Муж стоял на очереди в исполкоме Фрунзенского района г.Минска с 2006 г. Поженились в 2013 г., и я присоединилась к этой очереди. В декабре 2015 года купили однокомнатную квартиру в Минске общей площадью 32 кв.м. Квартиру оформили на супруга. Как нам поступить, чтобы нас не сняли с очереди?
    Поясните, пожалуйста, «прокатят» ли данные варианты для сохранения 10-летней очереди? Если мы пропишем маму мужа (она живет и прописана также в Минске,в собственности квартиры нет) или мою маму (она проживает в Гродненской области, в собственности квартиры нет). Ведь, вроде как, согласно подпункту 1.1.10 ст.35 ЖК РБ и пп.3.1.10 Положения об учете граждан, нуждающихся в улушчении жилищных условий, стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий могут граждане, проживающие в однокомнатной квартире с другим гражданином независимо от его пола и близкого родства с ним, кроме супругов. И имеет ли значение в данном случе перид прописки-то есть квартиру купили в 2015, а прописали маму в 2016. и не будет ли это считаться ухудшением условий?т Еще вопрос, когда рождается ребенок, то мы можем стать на улучшении жилищных условий на новую очередь или струю с 2006?

  100. Анастасия:

    Здравствуйте, Уважаемый Павел!

    Помогите советом, можно ли нам законсервировать фундамент, чтобы в последующем осуществить сделку купли-продажи и переоформить документы на другого владельца. Есть расписка от владельца земельного участка о получении ден. средств за предстоящую куплю-продажу земельного участка. Фундамент мы уже построили. Участок был подарен матерью сыну 01.07.2009 года. Сроки на строительство истекли, но писем из с/с пока нет. Либо нам нужно строить коробку, а потом только переоформлять, чтобы участок. сейчас не изъяли.

    • В большинстве известных мне таких ситуаций сельсоветы отказывали в консервации незавершенки в связи с истечением сроков на строительство — требовали сдачи дома в эксплутацию.

  101. Евгений 29 7272522:

    Добрый день Павел. Прошу подсказать.
    Частный район Волковыска активно застраивается крупным Гродненским застройщиком. Снесли два соседских дома и дали им квартиры в Гродно (семье из 2-х чел. — 2-х ком.кв. и семье из 4-х чел.- 3-х ком.кв.). Какие документы по регистрации недвижимости у них были-я не знаю, но эти оба участка по размерам как наш один. У нас на участке находится: жилой дом деревянно-блочный (по тех.паспорту-50м2,а по факту 110м2), гараж блочный 30 м2(не зарегистрированный), коробка дома блочно-кирпичного 120м2(не зарегистрирована), туалет кирп.(не зарегистрированный), колодец, сад, огород. Собственник всего «этого» моя мама. В доме прописаны 7 чел.: она, отец, моя сестра, я-сын, моя жена и 2 детей. В исполкоме написали заявление, что согласны на две квартиры: 2-х ком. и 3-х ком.И нам сказали, что договариваться все равно будете с застройщиком. В предварительной устной беседе с представителями застройщика нам сказали, что по количеству прописанных нам полагается две двушки с ремонтом ТПК или двушка и трешка с нашей доплатой за «лишние метры» в г.Волковыске. Ден.компенсации и равноценного дома не будет. Все незарегистрированные строения, пристройки в расчете сносимого метража не будут учитываться, а будем считать «по прописанным людям».
    Вопросы:
    1. Стоит ли понимать термины в ст.158 ЖКРБ «жилой дом (квартира), строение, сооружение» как объекты только капитального строительства зарегистрированные в соотв.с законом РБ или самовольные постройки (дом и гараж) тоже подходят под статью при подсчете общего метража сносимых зданий, строений, сооружений? Как правильно понимать?
    2. Может стоит «надавить» застройщику на несправедливость: соседям из 6-ти чел. 2+3 в Гродно, а нам 7 чел. 2+2 в Волковыске? Куда нам обращаться с этой несправедливостью?
    3. Может можно за что-то большее побороться?
    Спасибо.
    Еегений

  102. Тамара:

    Добрый день, Павел!
    У меня к Вам следующий вопрос.
    В 2009 году в частную собственность по кадастровой стоимости был передан земельный участок. Внесена оплата. Ничего построено не было. При добровольном отказе от земельного участка вернут ли внесенные деньги? В каких случаях это возможно?
    Буду благодарна за ответ.

  103. Алёна:

    Добрый день, Павел.
    Вопрос по поводу компенсации за сносимое жильё.
    Я имею долю собственности в частном доме (Минск). Также долями владеют две мои кузины и их отец. (всего 4 собственника). Решение о сносе имеется, варианты квартир в качестве компенсации из расчета на 8 человек (4 собственника плюс 4 прописанных несобственника)начинают предлагать, а именно: 2 двухкомнатные квартиры 59 и 62 м2. Мои сособственники вариантами недовольны и хотят обращаться в суд. Меня же предложенный вариант устраивает, и заниматься судами я не хочу.
    Поскольку моя доля составляет половину дома, и со мной зарегистрированы двое моих несовершеннолетних детей и мой муж (всего 4 человека), могу ли я согласиться с одной из предложенных квартир (59м2) с оформлением права собственности на нее и таким образом «забрать» свою часть компенсации, не дожидаясь суда и его результатов?

  104. Галина:

    Добрый день, уважаемый Павел! Вопрос: частный деревянный блокированный дом в Минске на 2 семьи — не родственники(в плане до 2020 года идет под снос. Решений никаких не было письменных нам). Каждая владеет 1/2 долей. Что имеет каждая семья в случае сноса и надо ли эти доли выделять в квартиры? В чем разница (оформлять или нет квартиры)? Спасибо заранее.

    • Для ответа на вопрос нужно знать количество прописанных и общую площадь дома.

      • Галина:

        Общая площадь дома 60.6 (у соседей 26.3 — прописаны мать и дочь; у нас 34.3 — никто не прописан — получили 1/2 долю по завещанию с сестрой — мама умерла).

        • При сносе будет 15 кв.м. на каждого прописанного, но не менее общей площади дома, т.е. 60,6 кв.м. — на всех.
          Выделять смысла нет, в этой ситуации это ничего не даст.

          • Галина:

            Павел, спасибо! Но нам с сестрой (не прописанным, но владеющим 1/2) положены 15 кв.м? каждой???

          • Галина:

            Не получим ли мы с соседями одну квартиру на четверых???

          • Это вопрос договоренности с исполкомом(застройщиком). Просто нужно стоять на позиции — требуем две 1-комнатные квартиры, которые в совокупности будут составлять порядка 60 кв.м.
            Дело в том, что в большинстве блокированных домов разделение на квартиры либо технически невозможно, либо слишком дорогостоящее мероприятие.
            Поэтому мой совет заключался в том, чтобы ничего не делать.

  105. Елена:

    Здравствуйте. Если в одном регионе выдали участок как нуждающимся и там есть законсервированный недостроенный дом, а в другом регионе я являюсь собственником квартиры, могут ли изъять этот участок. Или я его могу продать?

    • Это не является основаниям для изъятия участка. А вот просрочка сроков строительства является.
      Для продажи нужно: приватизация земли+получение разрешения исполкома на продажи при наличии уважительных причин — переезд в другую местность, развод, тяжелая болезнь.

  106. Антон:

    Здравствуйте. Хотим приобрести на аукционе два смежных земельных участка для последующего возведения на каждом из участков двух домов. Есть ли в законодательстве какие-либо ограничения в этой связи? Может ли быть один владелец?

  107. Елена:

    Здравствуйте. Моя мама подарила мне 1/4 долю (30 м2) в доме ( минский район). Мы хотим разделить дом на 2 квартиры т.е. вычленить мою 1/4.в доме два отдельных выхода, две кухни, общее отопление. С чего начать? Куда идти?

    • Наше агентство недвижимости, к сожалению, сейчас такие услуги не оказывает. Попробуйте поискать соответствующую компанию в интернете.

  108. Елена:

    Здравствуйте, Павел. У меня есть садовый участок в садовом товариществе. Оформлен в наследуемое владение. Участок без построек, есть только сад. Хочу продать участок. Позвонила в райисполком, сказали,что без построек не имею право продавать, так как он не в частной собственности. Подскажите пожалуйста, для того чтобы я имела право на продажу участка что можно на нем построить и какие требования к минимальной постройке? Денег на строительство нет. Хочу продать для того, чтобы вложить деньги в образование ребенка. Спасибо

    • Исходя из анализа различных норм законодательства, минимальный размер домика — порядка 36 кв.м.
      В Вашем случае — либо возводить такой домик, либо приватизировать землю и продавать участок без построек (что также может быть дорого).

  109. Можно ли сейчас потратить чеки жилья и как это сделать? Спасибо!

    • Можно:
      1. На строительство жилья;
      2. На куплю-продажу на вторичном рынке;
      3. На приватизацию (если успели до 01.07.2016 года подать заявление в исполком о приватизации).

  110. Сергей:

    Здравствуйте Павел. У меня к вам следующий вопрос.
    У меня отец инвалид первой группы, постоянное место регистрации г.Бобруйск, проживает в трехкомнатной квартире, является собственником. Так, как отец остался один, я забрал его проживать к себе в г.Минск. С 08.10.2016 зарегистрировал его по месту пребывания, на что получил «Свидетельство о регистрации по месту пребывания» на год.
    Получил в январе квитанцию за декабрь 2016 г. об оплате ЖКХ за Боруйскую квартиру по полной стоимости, как за пустующую квартиру в которой никто не проживает. Позвонив бухгалтеру кооператива о начислении суммы в 10 раз превышающую предыдущие за оплату коммуналки, спросил почему такая оплата. Бухгалтер ответила, раз в квартире никто не живет, значит оплата по полному тарифу. Но ведь отец официально постоянно прописан в г.Бобруйске и из квартиры не выписан. У меня он зарегистрирован временно.
    Правильны ли действия бухгалтера кооператива о начислении коммунальных платежей по полному тарифу, и по какому все-таки тарифу мой отец должен оплачивать ЖКХ своей Бобруйской квартиры?
    Заранее благодарен за ответ. С уважением Сергей.

  111. Наталья:

    Здравствуйте,Павел.Помогите разобраться. Отец умер в 1999г. Его чеки «Имущество» не были переоформлены. Есть ли какие шансы их сейчас перевести в чеки»Жилье» и использовать при строительстве квартиры?Кому они могут перейти в наследтво?Есть жена и трое детей.

    • Чеки Имущество в чеки Жилье перевести нельзя. Про наследование именно чеков Имущество попытайтесь узнать в нотариальной конторе — тематика этого сайта несколько иная.

  112. Жанна:

    Добрый день. В частном доме(дом под снос) пять собственников. Есть три отдельных входа, но лицевой счет один на всех.
    1. Можно ли разделить л/с на каждого собственника и что для этого необходимо (если не все собственники согласны на это)?
    2. Можно ли в данной ситуации сделать четвертый вход?

  113. Анна:

    Здравствуйте. Скажите мы с мужем и двумя детьми проживает в общежитии без удобств. То есть душ,туалет и кухня всё общее. Можем ли мы просить об улучшении жилья?

    • Вы можете встать на учет нуждающихся, за исключением случаев, если речь идет про город Минск, и Вы не прописаны в Минске на протяжении 10 лет — тогда не поставят.

      • Анна:

        Проживаем в Бобруйске. Прописаны 2.5 года. Мне по ходатайству дали от жилкомхоза. Мне туда же обращатся?

        • На учет нуждающихся можно встать либо в местном исполкоме, либо на предприятии, где работаете (если на предприятии организован учет нуждающихся).

  114. Ирина:

    Здравствуйте. Подскажите как лучше поступить в данной ситуации: в Минске квартирный дом идёт под снос. Приватизирована квартира 34.7кв.м в равных долях родителями. Собственник отец. Чтобы прописать дочь с несовершеннолетней внучкой нач.жэса предложила матери выписаться. Мама выписалась. Мои документы на прописку взяли. Хочу прописать еще старшую несовершеннолетнюю дочь. Можно ли прописать снова мать? Могу ли я прописать своего мужа? Отец не против. Что нам полагается при сносе? На учете с мужем не стояли и не стоим. В собственности жилья не нет. Спасибо.

    • Можно прописать всех. При сносе 15 кв.м. на каждого прописанного. Если решение о сносе уже получено, на мужа +15 кв.м. не будет.

      • Ирина:

        Спасибо. Подскажите к кому можно обратиться за консультацией при сносе и при выделении жилья (если понадобится).

          • Ирина:

            Спасибо http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yahoo.gif

          • Ирина:

            Добрый день. Пришли документы на снос жилья (необходимо предоставить справку о составе семьи и документы на квартиру). Маму (жена собственника) не прописывают в паспортном столе. Подскажите, законно ли это? Если ее не пропишут, полагается ли ей что-то как участнице приватизации данной квартиры? Спасибо.

          • Жену собственника обязаны прописать независимо от того, вынесено решение о сносе или нет. На жену будет +15 кв.м.

          • Ирина:

            Спасибо. Первый раз не прописали. наотрез отказала паспортистка. Второй раз — без вопросов. Пишем заявление.

  115. Лютик:

    Здравствуйте Павел!!! Подскажите закончилось решения о сносе 12.02.17 . могу ли я сделать сделку дарения??? Укс отвечает что снос при остановлен так как идет продление решения на месец. В брти говорят что нельзя сделать сделку. Так не могу понять можно или нет?????????

  116. Анжелика:

    1.Добрый день Павел. Нужна Ваша консультация. Дом 55кв.м в Чижовке, идем под снос. Прописано 7 человек. Бабушка, родители (муж,жена состоят в браке), сын с женой и ребенком до 3х лет, второй сын (семьи нет). Фактически проживает 4 поколения. Домовладелец один, никаких долей нет, счета не поделены. Земля не в частной собственности. Застройщик УКС. В заявлении просили 2кввртиры и указали что готовы на вторичные. Фактически предложили одну. На что реально можно расчитывать.Можно ли оспорить и получить две.
    2.Нам предложили один вариант, чтобы посмотреть что-то еще, сказали писать писменный отказ. Можем ли мы просить несколько вариантов на просмотр без офийиального отказа?
    3. Если мы берем компенсацию квартирой, можно ли просить денежную компенсацию за насаждения (деревья, кусты)?

  117. Лютик:

    Большое спасибо!!!

  118. Татьяна:

    Здравствуйте Павел. Моя работа связана с долевым строительством. Подскажите пожалуйста куда правильно отнести сумму индексации при расторжении договора долевого строительства и где в каком документе это прописано? Можно ли сумму индексации отнести на нового дольщика при заключении нового договора?

  119. Здравствуйте, Павел. Дом на две квартиры,на участке в 6 соток, наша квартира 3х комнатная 75 м2, приватизирована, собственником является моя мать. В квартире прописаны 6 чел.: я, брат, мать, 2 несовершеннолетних моих детей и муж (не участвовавший в приватизации). Уведомления о сносе пока не было. Подскажите как лучше поступить, стоит ли поделить доли и лицевые счета и сделать прикрепление по комнатам, чтобы рассчитывать на 2 квартиры при сносе, или это не имеет смысла в нашей ситуации и мы можем рассчитывать только на одну квартиру 90м2? Мы с мужем и детьми «стоим» на улучшение жилищных условий как молодая семья. Наша часть участка (3сотки) в аренде.

    • Особо делать что-то сейчас не имеет смысла. Вопрос, сколько Вам дадут квартир — это вопрос договоренности с исполкомом (застройщиком). Как правило, в таких ситуациях идут на встречу.

  120. Наталья:

    Добрый день, Павел. Подскажите, пожалуйста, что нам делать в ситуации: в мае 1999 года родители приобрели земельный участок в садоводческом товариществе,без построек, Минский р-н, Земля в собственности. Договор купли-продажи удостоверен у нотариуса и зарегистрирован в Минрайисполкоме. Участком пользовались до настоящего момента. Больше никаких документов не оформляли. Что нам нужно сейчас сделать, чтобы продать свой участок? Обратиться в БТИ или уже только через суд? Спасибо

  121. Ника:

    Добрый день! В Бобруйске у Папы, мамы, брата была совместная собственность на условиях льготной приватизации, каждому по 1/3 доли. Но владельцем по документам был папа. Он умер и завещал долю на троих детей ( сын и две дочки). В брти всем в итоге определили долевую собственность. В итоге у сына 1/3 доли квартиры по приватизации плюс 1/3 доли отца, у двух дочерей 2/3 доли отца и у мамы по приватизации 1/3 доли квартиры. в итоге мама хочет оформит дарение на свою долю своей внучке живущей в Минске. 1) Нужно ли ей разрешение Сына и правомерно ли его требовать в Бобруйске, как прописанного в квартире и владеющего 1/3 доли по приватизации? 2) если он не согласен, что можно сделать? 3) если не требуется согласие, можно ли оформить в Минске договор дарения и зарегистрировать в Бобруйске ?

    • На сегодняшний день пока все сделки с объектами недвижимости совершаются в том населенной пункте, где находится объект недвижимости. До конца года ситуация скорее всего изменится, однако, пока именно так.
      Если лицевой счет не разделен, для дарения понадобится согласия всех совершеннолетних прописанных в квартире, если разделен, то ничьего согласия не нужно.

  122. ELENA:

    добрый вечер.вминске в частном доме общей площадью 41,0жилая 22,5 кв.м.3 собственника и ребенок 10 лет.сколько положено на человека кв. м. ? СПАСИБО.

  123. Алена:

    Павел, добрый день. Подскажите, пожалуйста.
    Четырём собственникам (33/70, 37/210, 37/210, 37/210 доли) и 7 членам их семей (всего 11 чел) в качестве компенсации за доли в сносимом частном доме выделяется 3 квартиры: 59м, 62м, 45м. Квартиры предоставляются, как и положено по законодательству, в общую долевую собственность в соответствии с долями в сносимом доме. Предварительная договоренность между собственниками о том, какая квартира в итоге кому достанется, есть. Как чисто технически решается вопрос определения собственности на конкретную квартиру в БТИ? Какова процедура? Просто по взаимному согласию там оформляют квартиры на кого захочешь, или это оформляется каким-нибудь актом дарения, например, и/или отказа от доли собственности в одной квартире взамен на долю собственности в другой квартире? Можно ли это решить в БТИ сразу? сразу оформить квартиры на конкретных собственников без оформления вначале долевой собственности? К кому с этим вообще обращаться? Застройщик сказал, что всё это решается в БТИ. Но мне пока не понятен алгоритм. Спасибо заранее.

    • Все это решает застройщик по согласованию с вами, а в договоре предоставления жилья взамен сносимого все это прописывается.

      • Алена:

        Спасибо, Павел, за ответ. Значит, нас просто обманывают, говоря, что иначе, чем в долевую собственность, предоставлять квартиры не могут, т.к. иначе нельзя, потому что нельзя. Точка. А дальше, мол, как хотите, между собой разбирайтесь.

  124. Дмитрий:

    Павел, доброго времени! подскажите, пожалуйста: купили в 2010 году незавершённое законсервированное строение 79.67 % готовности, что-то там ещё доделали, заявление на продолжение строительства не подавали — можем ли мы сейчас продать законсервированный дом или обязательно вводить в эксплуатацию? и грозят ли нам какие-нибудь санкции за сроки по консервации и строительству?
    спасибо больное!

    • Дмитрий:

      спасибо большое!

    • Если у Вас на руках свидетельство о государственной регистрации создания незавершенного капитального строения, продавать можно в таком виде, не вводя в эксплуатацию.
      Формально срок на строительство истек, и Вашему покупателю необходимо это понимать. Однако, на практике, по объектам с такой степенью готовности исполкомы никаких санкций, как правило, не применяют.

  125. Доброго времени суток!подскажите пожалуйста: дом 310 кв.м и 15 соток участок 2 собственника счёт не разделен. У одного собственника семья из 3 человек один не прописан а у второго официальная 3 человека и бывшая жена с 2 детьми и прописана мама .Как буду т распределяться кв.м между собственниками? Зарание спасибо!

    • Я так понимаю речь идет о распределении при сносе?
      На двоих собственников 310 кв.м. общей площади жилья в долях согласно существующим долям.

  126. Геннадий:

    Павел добрый день! Вопрос :Имеются две новостройки одна на отца вторая на сына . Сын хочет объединить две квартиры в одну и оформить ее на супругу ( квартира построена в браке). Как лучше поступить.Варианты :отцу подарить невестке, отцу продать семье сына с оформлением на невестку ? И как сыну оформить свою квартиру на супругу? Можно ли сразу в БРТИ при оформлении объединенной квартиры.Спасибо за ответ . Геннадий.

  127. Оксана:

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, я гр.РФ, в Белорусии есть квартира оформленная через дарственную, все документы готовы, оформлены, сейчас стоит вопрос о продаже. Могу ли я, дабы избежать такого налога, так де переоформить ее новому владельцу по договору дарения? Спасибо

  128. Наташа:

    Здравствйте подскажите пожайлуста что нам жильцам дома делать и куда обращаться наш дом в 2014 году признали непригодным для проживания специалистами РУП Институт ,,БелЖилПроект,, они написали что делать кап.ремонт не целесообразно и что дом подлежит расселению жильцов и сносе но нас до сих пор не снесли мы обращались к местным властям и в администрацию президента ответ один нет свободного жилого дома подскажите пожайлуста куда нам нужно обратиться чтобы нас расселили дом в аварийном состоянии и не соответствует санитарным нормам

  129. Геннадий:

    спасибо Павел !И как сыну оформить свою квартиру на супругу? Можно ли сразу в БРТИ при оформлении объединенной квартиры.Спасибо за ответ . Геннадий.

  130. Антонина Викторовна:

    Доброе время суток, Павел.
    До вступления в брак у меня была небольшая сумма денег (суммы немного не хватает до покупки однокомнатной квартиры). Наличие денег можно подтвердить банковскими выписками по депозитам.
    У мужа 1/2-часть двухкомнатной квартиры. Вторая половина квартиры принадлежит взрослому сыну мужа по праву наследования.
    В свидетельстве о государственной регистрации помещения указаны два собственника (доля в праве 1/2). Сын проживает в другом городе и не прописан в данной квартире. Мы с мужем проживаем в этой квартире. Я не прописана на данной жилплощади.
    Недавно сын предложил продать квартиру и отдать часть, ему принадлежащую, деньгами, так как ему нужны деньги на строительство нового дома.
    Мы не спорим, хотя менять условия проживания нам уже тяжеловато – люди не молодые.
    Есть вариант купить у сына ½ доли и не покупать однокомнатную квартиру.
    Вопросы:
    1.Если оформлять договор купли-продажи 1/2 доли, целесообразно ли оформить и брачный договор, на предмет, что половина квартиры будет принадлежать мне?
    2.Может ли сын моего мужа оформить на меня договор дарения (без уплаты налогов)?
    3.Каким образом я могу подстраховаться, чтобы не оказаться в будущем на улице?
    4.Можете ли посоветовать достойного оценщика жилья по рыночной стоимости?
    5.Должен ли иметь оценщик лицензию в современных реалиях?
    Заранее благодарю.

    • 1. В такой ситуации действительно можно оформить брачный договор.
      2. Можно сделать дарение без налога, т.к. с сыном мужа Вы находитесь в отношениях свойства, и согласно ст.153 Особенной части Налогового кодекса налога здесь не будет.
      3. См. п.1-2 — это есть подстраховка.
      4. Отправил телефон для связи по электронной почте.

  131. Антонина Викторовна:

    Спасибо, Павел Евгеньевич! Вы реально помогаете людям. Буду думать дальше.

  132. Здравствуйте, Павел! Может Вы подскажете, стоит ли покупать квартиру в доме, который в ближайшие 2-3 года идет по снос? С одной стороны, можно потом получить квартиру большей площади, с другой, не понятно, почему ее продают… Ведь продавцы понимают, что через пару лет могут получить большее жилье. И ведь много таких квартир продают. Подскажите пожалуйста, какие могут быть подводные камни. Заранее благодарюhttp://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yes.gif

    • Подводный камень заключается в том, что будет снос или нет, это еще большой вопрос.
      Кроме того, за это время гипотетически может ухудшится законодательство для владельцев таких объектов недвижимости.

  133. Спасибо большое!

  134. Mika:

    Здравствуйте,Павел!живем в 2-хкомнатной кв 38м2,собственник муж,зарегистрированы муж,я, 2-е наших детей и моя мама.Наш квартал хотят сносить в до 2020г(грушевка).Хотим зарегистрировать мою сестру к нам ради дополнительных метров и для ее пост.регистрации.Подскажите как это правильней сделать?Паспортитстка предложила мужу продать моей сестре какую-то мелкую часть,чтоб она стала собственником и зарегистрир.,а потом как-то признать ее членом семьи.Есть ли более простые варианты ?Спасибо.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_bye.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_good.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_negative.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_scratch.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wacko.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yahoo.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cool.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_heart.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_rose.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_smile.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_whistle3.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yes.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cry.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_mail.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_sad.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_unsure.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wink.gif 
 
Пожалуйста, заполните форму:

Ваше имя (обязательно)

Ваш e-mail (обязательно)

Ваш номер телефона (обязательно)

Тема

Сообщение

Закрыть
Рейтинг@Mail.ru Rating All.BY