«Купить квартиру и сдавать ее, получая пусть и не самый большой, но стабильный доход, – это своего рода часть белорусского менталитета. Даже покупку недвижимости для себя, что в действительности является тратой денежных средств, наши клиенты часто называют инвестицией», – делится своими мыслями директор агентства недвижимости «Эксперт» Павел Астапеня. Спросили эксперта, выгодно ли сегодня вкладываться в недвижимость и что нужно знать покупателю, чтобы избежать финансовых потерь.
Большинство тех, кто собирался решить свой жилищный вопрос, имел на это деньги и ждал ценового дна, уже успели обзавестись жильем: летом 2016-го, осенью 2017-го или в любой точке отрезка между этими двумя периодами. В замешательстве те, кто в жилье не нуждается, но воспринимает его как потенциальное поле для инвестиций. Закон барона Ротшильда гласит: «Покупай — дешево, продавай — дорого». Осталось выяснить, можно ли сейчас купить жилье по дешевке и будет ли оно в ближайшее время дорожать.
Несмотря на чуждое отечественному уху понятие «инвестиция», большинство белорусских граждан очень среднего достатка имеют привычку к накоплению сбережений, и в ситуации долгосрочной нестабильности белорусского рубля им приходится решать, куда эти сбережения направить: на депозит, в валюту или в бетон. Читать далее
Как дешево купить жилье? Вместе с экспертом вспомним возможные варианты приобретения недорогой квартиры — ролик программы «Сфера интересов» Первого национального телеканала от 19.06.2014 г.:
Публикую свое (и не только) интервью порталу Realt.by.
За 3 месяца текущего года на минской «вторичке» не произошло существенных изменений. Несговорчивые продавцы все так же неохотно идут на снижение цены, а привередливые покупатели по-прежнему не проявляют высокой активности и все ждут снижения цен. Как говорят в народе, каждый тянет одеяло на себя.
Журналист портала Realt.by попыталась выяснить, что же на самом деле происходить на вторичном рынке жилья в Минске? Как долго может продлиться такая ситуация неопределенности? И в какую сторону все же повернет рынок?
По данным портала Realt.by с начала текущего года средняя цена предложения квадратного метра жилья на вторичном рынке Минска сохраняется практически на одном уровне. Отмечались лишь небольшие колебания (не более 1%), которые можно отнести на статистическую погрешность. Так, если в январе цена «квадрата» сохранялась на одном уровне и составляла $1777, в феврале поднялась на 1%, то к середине апреля она снова вернулась на отметку в $1777.
Если говорить о таком серьезном показателе рынка, как количество предложений, то оно в 2014 году прирастало каждую неделю на 60 – 215 предложений и с начало января увеличилось более чем на полторы тысячи.
Реалии рынка
— На самом деле, количество предложений на рынке растет. При таком изобилии объектов сегодня продается только то жилое помещение, которое выставляется на рынок хотя бы на $2-5 тыс. дешевле аналогичных объектов. Условно говоря, если в одном районе предлагается 10 похожих по техническим характеристикам однокомнатных квартир по $65 тыс., но среди них находится хотя бы одно жилое помещение за $62-63 тыс., то оно тут же находит своего покупателя, — рассказывает Павел Астапеня, директор АН «Центральное». — Продавцы стали более сговорчивыми в ходе торгов. Однако говорить о том, что цены снижают буквально все, нельзя. Лишь единичные из них идут на уступки. В итоге они и продают. Читать далее
Публикую статью, вышедшую на портале realt.by сегодня:
Пожалуй, рубикон пройден. Вот уже две недели цены на минские квадратные метры не растут, а наоборот, чуть-чуть упали. Как долго может продлиться такая ситуация? Неужели покупатели, наконец, дождались светлых деньков? А может, завтра кривая на графиках вновь пойдет вверх, так толком и не опустившись?
Дать оценку столичному рынку жилья, возможным перспективам его дальнейшего развития журналист портала Realt.by Елен Масловская попросила известных аналитиков и специалистов. Читать далее
В пресс-центре «Комсомольской правды» в Белоруссии» представители крупнейших риэлтерских агентств за круглым столом обсудили, как прошел кризисный год, и что будет с ценами на жилье в 2012 году.
Участники круглого стола
Павел АСТАПЕНЯ — первый заместитель генерального директора центра торговли недвижимостью «ПАКОДАН».
Юрий ЖАРКОВ — директор ЧРУП «Вива Консалт».
Вадим ТАЧКИН — директор ООО «Вива Капитал».
Светлана КУДЕЛКО — заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ».
Татьяна МИГАЙ — заместитель начальника управления по продажам на вторичном рынке жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ».
Лариса КУЛАКОВА — заместитель директора КЧУП «Квадратный метр».
Валентина КРАСНИКОВА — директор ГП «Государственное риэлтерское агентство».
Татьяна ВОЛКОВИЧ — риэлтер ГП «Государственное риэлтерское агентство». Читать далее
Строить жилье этот район города собирается намного больше, чем остальные. Уже в этом году новоселье здесь должны справить около трех с половиной тысяч семей.
Подробней о метрах и ценах — Олег Резанович. Читать далее
Это в среднем в пять раз больше, чем в любом другом районе столицы.
Такого строительства, как во Фрунзенском районе столицы, нигде в Минске больше не найти. Новый микрорайон Каменная Горка добавит городу сотни тысяч квадратных метров. В целом же в этом году во Фрунзенском районе планируют возвести 655 тысяч квадратов жилья. Это больше, чем, например, в Ленинском или Партизанском в 13 раз. Читать далее
Мое интервью Порталу realt.by (опубликовано 09.03.2011 г.):
30006 квартир по республике и 9692 договоров купли-продажи в Минске — столько сделок было закрыто за 2010 год. Это лишь 89,4% к 2009 году, когда было продано 10839 квартир только в Минске. Вообще, если смотреть в недалёкое прошлое, то мы видим спад покупательской активности с каждым годом. Например, в 2006 году было продано на 17,63% квартир больше чем в 2010. Наибольшим спросом на рынке жилья, как и прежде, пользовались квартиры общей площадью до 60 м кв. (70,2% от всех продаж в 2010 году). Читать далее
После рекордного декабря, когда на столичном рынке жилья было продано около 1228 квартир, на рынке жилья наступило закономерное затишье. Число сделок снизилось более чем наполовину, а квадратный метр в Минске в среднем подешевел на 77 долларов.
По данным Национального кадастрового агентства, в январе этого года в белорусской столице было продано более 626 квартир, что на 49% меньше, чем в декабре. Такую «рокировку» можно объяснить сезонным фактором (на январь приходится много праздничных дней), а также стремлением белорусов решить жилищный вопрос до наступления нового года. Читать далее
Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS