С 01 января 2017 года продажа жилья гражданином Беларуси, не являющимся резидентом, не облагается подоходным налогом.

Парламентом Беларуси приняты поправки в Особенную часть Налогового кодекса, в том числе в самый «любимый» участниками рынка недвижимости пункт — п.1.33 статьи 163 Кодекса, согласно которому:

«1. Освобождаются от подоходного налога с физических лиц следующие доходы:

…1.33. доходы (кроме доходов, полученных плательщиками от возмездного отчуждения имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности), полученные плательщиками – налоговыми резидентами Республики Беларусь от возмездного отчуждения:

в течение пяти лет (в том числе путем продажи, мены, ренты) одного жилого дома с хозяйственными постройками (при их наличии), одной квартиры, одной дачи, одного садового домика с хозяйственными постройками (при их наличии), одного гаража, одного машино-места, одного земельного участка, принадлежащих им на праве собственности (доли в праве собственности на указанное имущество).«.

Если ранее, до 1 января 2017 года эта льгота не распространялась на граждан Беларуси — нерезидентов (т.е. не проживающих более полугода в году в Беларуси), то сейчас законодатель решил предоставить поблажку всем гражданам Беларуси.

Таким образом, с 1 января 2017 года один раз в 5 лет гражданам Беларуси, как проживающим на территории Беларуси, так и не проживающим, можно продать без уплаты подоходного налога один жилой дом, одну квартиру, одну дачу (садовый домик), один гараж, одно машино-место, один земельный участок.

Подписаться на свежие новости сайта


Напишите Ваш электронный ящик:

Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS

 

Комментариев: 259

  1. Марина:

    Павел,добрый вечер.В связи с новой поправкой есть вопрос.Человек гражданин Армении купил в г.п.Смиловичи дом.Земля в аренде.Реконструировал его,оформил все документы.Но не регистрировался там.Сейчас он живет в Германии.Продает этот дом.Будет ли он платить налог,как не резидент или не будет?

  2. Ирина:

    Подскажите пожалуйста. Гражданин США имеет в собственности доли в частном доме в РБ. Остальные дольщики проживают в этом доме и являются гражданами РБ. Может ли он не приезжая в РБ (а приезжать он не собирается), а находясь в США, продать эти доли или подарить их другим дольщикам. Между собой дольщики не родственники.

    • Он может выдать доверенность на продажу или доверенность на дарение от своего имени.
      Доверенность можно оформить у любого американского нотариуса с проставлением апостиля.
      Здесь эту доверенность необходимо будет перевести и заверить перевод у белорусского нотариуса.

  3. Екатерина:

    Здравствуйте,если у нас есть квартира и мы хотим ее продать.платим ли мы налог?Если да то какой и сколько %?Квартиру продаем первый раз .

  4. Константин:

    Здравствуйте!Имею в собственности нежилое помещение и собрался его продать.Нужно ли будет платить налог, если не было продаж последние 5 лет и как оплачивается налог’ если покупателем будет юр.лицо?

    • С продажи нежилого налог уплачивается всегда (кроме случаев, когда в результате этих сделок (покупки когда-то и продажи сейчас) не будет прибыли).

  5. Надежда:

    Если квартира оформлена на мужа,должна ли жена платить налог на недвижимость при покупке второй квартиры?

  6. Василий:

    Могу ли я в течении 5 лет продать принадлежащие мне на праве собственности одну квартиру и один земельный участок без уплаты подоходного налога?

  7. Яна:

    Здравствуйте, Павел. Подскажите пожалуйста, если я не являюсь налоговым резидентом РБ, продала квартиру одну единственную в 2012-м году. Налог пока не оплачен. Должна ли я платить налог с продажи единственного имущества с вступления в силу нового закона 1 января 2017 года, или могу оспорить этот налог?
    Спасибо.

  8. Яна:

    Хочу добавить к своему предыдущему вопросу то, что квартира была подарена мне отцом.
    Спасибо.
    Яна.

  9. Добрый день!Подскажите,такая ситуация,хочу продать частный дом(точнее квартиру,поквартирное деление было),дом находится в Минске,рядом железная дорога,около 100 м.
    Соседи говорят о какой-то красной линии…толком не поясняют.Земля в собственности не оформлена,на часть дома оформлена дарственная.
    Подскажите,что делать.И есть ли возможность продать.Спасибо

    • Нужно видеть документы на дом и землю, чтобы ответить на этот вопрос. Обращайтесь к нам в агентство недвижимости «Эксперт», поможем (если сможем) решить все эти вопросы.

  10. Катерина:

    Павел,
    Скажите, а как начисляетс налог на продажу унаследованного от родителей имущества (2 продажа в течении 5 лет). На полную сумму или на разницу в стоимости?
    Спасибо
    К.

  11. Елена:

    Здравствуйте, скажите пожалуйста, что это за указ или поправка об отмене налога при продаже имущества гражданином РБ, кот не проживает постоянно в Беларуси. Где это зафиксированно официально? Спасибо большое.
    Елена

  12. Гражданин Израиля.Оформила доверенность на распоряжение собственностью(приватизированная квартира,больше 30 лет).Хочу отдать не родственнику.Как выгоднее продать или подарить.С обеих сторон никаких материальных обязательств. Такое бывает,когда народные люди ближе родных.Спасибо.

    • По генеральной доверенности можно только продать, на дарение нужна отдельная целевая доверенность. При дарении неродственнику, он уплачивает налог 13% от оценочной стоимости квартиры.

  13. Татьяна:

    Добрый вечер.
    Верно ли я понимаю, что имея белорусский паспорт РР, то есть рассматриваюсь как нерезидент РБ, при продаже квартиры, я не уже не должна буду платить налог?
    За последние 5 лет, продаж др. недвижимости не было.

  14. ирина:

    Добрый день! В РБ осталось наследство (жилой дом) от отца. Сыновья не граждане РБ ( один Казахстан, другой Россия) при продаже наследства оплачивается ли налог и какой? Спасибо!.

  15. Дмитрий:

    Будет ли уплачиваться налог в этом случае:
    Месяц назад я поменял дом на квартиру, без доплат по договору мены. Теперь я хочу продать квартиру. Что бы уплатить налог необходимо знать сумму покупки и суммы продажи. Сумма покупки не известна т.к. Куплена по договору мены. Как будет рассчитываться налог

    • Налога не будет: 1 раз в 5 лет можно возмездно отчуждать без налога одну разновидность недвижимости: дом, квартиру и т.д.

      • дмитрий:

        вы не поняли вопрос. первый раз был заключен договор мены (договор мены это тоже возмездное отчуждение имущества), а сейчас купля-продажа.налог уплачивается на полученный доход (т.е. разница между первоначальной покупкой (договор мены) и продажой (договор купли-продажи)). Как в этом случае будет уплачиватся налог, а именно как будет определятся первоначальная цена по договору мены, если в договоре имущество признанно сторонами равноценным без каких либо доплат и указания ориентировочной суммы имущества.

        • Вы не поняли ответ. 1 раз в 5 лет можно возмездно отчуждать 1 единицу из разных видов недвижимости. Сразу Вы совершили сделку по отчуждению дома (путем мены), сейчас планируете продать квартиру. Налога не будет.

          • Игорь:

            Мама поменяла дом в деревне на квартиру в городе(оформлен договор мены), сейчас она эту квартиру продаёт. Нотариус сказала что бумет платить 13% подоходного налога. Сходили в налоговую, начальник отдела по налогам с физических лиц — сказал платить 13% будем, т.к. договор меня также считается договором купли-продажи и сделка вторая в 5 лет!!!!!!!!!!

          • В договоре мены Вы отчуждали дом, сейчас продаете квартиру, налога не будет, т.к. раз в 5 лет возможно отчуждение без налога одного дома, одной квартиры и т.д.

          • Светлана:

            Добрый день! Подскажите, в 2014 году мы с сестрой продали унаследованную часть дома от бабушки. Дом был поделен на кв 1 и кв 2. Мы с сестрой свою часть дома (кв 1) обменяли на квартиру. Правда был оформлен договор купли-продажи. Сейчас мы планируем продать эту квартиру. Квартира в равной долевой собственности 1/2. Будем ли мы платить налог? Еще: разница в цене, куплена за 50 у.е продаем 40 у.е.

          • Изначально, у Вас вторая продажа квартиры за 5 лет, однако, в связи с тем, что прибыли нет, налога не будет.
            Для более точного ответа на вопрос, рекомендую обратиться за консультацией в налоговую инспекцию.

  16. Александр:

    Подскажите, человек с видом на жительство РБ фактически проживающий в РБ, продал квартиру в 2013, может ли он продать дачный участок в находящийся частной собственности без налога?

  17. Елизавета:

    Здравствуйте! У нас возник следующий вопрос. Если гражданин Турции, зарегистрированный в рб, но проживающий здесь менее 183 дней в году, решил продать квартиру, купленную ранее в рб (в собственности в рб у него имеются 2 квартиры), какой налог он должен платить, я так понимаю 13%, но от какой суммы высчитываются эти 13% налога? Спасибо

  18. Светлана:

    Здравствуйте!подскажите какая платиться сумма налога при продаже недвижимости для гражданина ЕС, если он продает дачу в РБ. Человек имеет постоянный вид на жительство в РБ. Спасибо.

  19. Алексей:

    Здравствуйте! В марте 2017 года мной была куплена дача. Могу ли я продать ее в течение этого/следующего года без оплаты налога? Также есть вероятность расширения нашей семьи путем продажи квартиры (д-д дарения на меня). Будет ли облагаться налогом продажа данной квартиры? Заранее благодарны за ответ! Г-н РБ; ранее сделки купли-продажи не совершались.

  20. Александр:

    Добрый день, гражданин Израиля, не резидент с паспортом РР, собирается купить квартиру в Минске. Будут ли у него требовать декларацию о доходах? И кто это может сделать?

  21. Зоя:

    Добрый вечер.Скажите пожалуста я гражданка России живу в Латвии получила дом в деревне в наследство. При продаже дома какой я заплачу налог. Спасибо

  22. Миша:

    Я и отец жители Израиля.Какой налог мы дожны уплатить при продаже части дома принадлежащего отцу в РБ по ген. доверенности.

  23. Ольга:

    Здравствуйте. А если продать незавершённое строительство ( недостроенный жилой дом), налог платить нужно?

    • Если не было продаж незавершенки+земельного участка в течение 5 лет, то налога не будет.

      • Наталья:

        Здравствуйте!Может быть сможете что-нибудь подсказать и мне, так как у меня такая же ситуация.В 2014 году Мой отец в 2014 году продал недостроенный жилой дом, который был зарегистрирован как незавершенное строительством здание неустановленного назначения .При этом за 20 дней до продажи он был законсервирован как незавершенный строительством жилой дом, со степенью готовности 92%( не хватало печки).В 2017 года, так как назначение здания не установлено, налоговая предъявила претензии по поводу неуплаты подоходного налога и не подачи декларации! Это огромный деньги с учетом пени.Если же назначение здания — жилой дом, то налог платить не надо. Можно ли как-нибудь разрешить данную ситуацию, ведь назначение объекта определяется не свидетельством о гос. регистрации, а характеристиками объекта. Участок предоставлялся для строительства и обслуживания жилого дома. Летом 2016 года новые собственники зарегистрировали его как одноквартирный жилой дом.Однако налоговая все эти доводы игнорирует. Буду очень благодарна за помощь!!!

        • К сожалению, сейчас покатилась волна подобных претензий от налоговых. Единственный вариант, который я вижу — доказывать в судебном порядке свою правоту.
          Вероятность того, что докажете, есть, однако, не 100%.

          • Людмила:

            Павел, здравствуйте! У меня такая же ситуация. При продаже БТИ написали в Свидетельстве- «незавершенное законсервированное капитальное строение» Перед продажей во всех документах- при подключении электричества, газа было написано жилой дом. Дом не был принят в эксплуатацию перед продажей, т.к. не было проведено отопление, а достроить не было денег. Налоговая прицепилась к словам- «незавершенное законсервированное капитальное строение» и требует заплатить налог и предоставить декларацию. Ходили в БТИ, там ответили , что мы всегда пишем такую формулировку. В том месте, где находится дом- только жилые дома. БТИ нам отвечает, что мы бы и не разрешили вам построить магазин или цех- просто бы изъяли участок. Деньги мы потратили, купили квартиру, в старой жили 3 семьи (мы и семьи детей) Я пенсионерка, уже и не знаю, что делать, платить даже не с чего. В налоговой сказали, был суд в подобной ситуации- и был ими выигран. Что можно сделать в данной ситуации? Помогите, пожалуйста. Я гражданка РБ

  24. Евгения:

    Добрый день. В 2013 году по договору мены мною была приобретена двухкомнатная квартира. Нужно ли платить налог при ее продаже, если еще не истекло 5 лет с момента приобретения и предполагаемая стоимость продажи квартиры не ее превышает стоимости в договоре мены? Спасибо.

  25. Андрей:

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, с какой суммы нужно будет заплатить подоходный налог после продажи двух квартир выделенных взамен изъятого земельного участка и дома? Возможны ли какие-то налоговые вычеты?

    • Одна квартира может быть продана без налога, с продажи второй будет налог. В качестве вычета будет идти соответствующая доля в стоимости изъятого дома с участком.

  26. Ирина:

    Здравствуйте! Моя мама гражданка РФ, имеет вид на жительство в РБ. Она имеет 2 квартиры: в России и Беларуси. Должна ли она платить налог на недвижимость за вторую квартиру? Будет ли она должна заплатить налог при её продаже, если не является резидентом РФ? И еще: должен ли гражданин РФ, не резидент, платить налог при продаже квартиры в России, полученной от родителей( дарственная или наследство)? И сколько времени должно пройти с момента её переоформления?

  27. Мария:

    Добрый вечер!
    Подскажите 2005году оформили квартиру в собственность на отца на маме тоже есть квартира.а в 2016 купили квартиру и оформили ее тоже на отца .будет налог?как считают?

  28. Здравствуйте. Гражданин Грузии имеющий вид на жительство РБ (паспорт серии РР), постоянно проживающий на территории РБ, хочет купить квартиру в городе. Будут ли у него требовать декларацию о доходах? Основным доходом является подсобное сельское хозяйство (зарегистрирован в сельской местности). На какую сумму можно сдавать в колхоз сельхозпродукции в год, чтобы не уплачивать подоходный налог?
    Заранее спасибо.

  29. Ольга:

    здравствуйте! подскажите плиз, как продать дом. если нет только техпаспорта, какую лучше сделку заключить, так как дом старый, оформление техпаспорта будет стоить половина суммы дома. как быть, может по какой-то доверенности?

  30. Светлана:

    Здравствуйте,Павел.Подскажите,пожалуйста,нужно ли будет уплачивать налог после продажи производственного помещения,полученного в наследство после смерти мужа.Из комментариев поняла 1.Продажа унаследованного налогом не облагается.Но 2.С продажи нежилого налог уплачивается всегда. Помогите,пожалуйста,разобраться.Спасибо.

  31. Ольга:

    Добрый день! Такой вопрос. Гражданка Азербайджана в 2014 году купила 3 квартиры в РБ. С того же года постоянно проживает на территории РБ. В 2017 году хочет продать одну квартиру (цена покупки которой составила75000$, а продажи на сегодняшний день 60000$). Будет ли она платить налог, какой процент и от какой суммы?

  32. виктор:

    Добрый день, в 2013 году подарил отцу жилой дом, который был впоследствии продан (5 лет не прошло)для покупки жилья в Минске. Квартира была построена в составе жск без привлечения кредита, потом оформлена дарственная на отца снова. Сейчас продается. Получается второй обьект по дарственной отцом-пенсионером продается в течении 5 лет. Как насчет налога, потребуется ли платить?если стоимость по договору квартиры в жск не отличается от стоимости продажи сейчас….имеет значение?Спасибо…

  33. Дмитрий:

    Здравствуйте, Павел. Мной в 2015 году продано незавершенное законсервированное капитальное строение жилого дома. Участок находился в пожизненном наследуемом владении. Это первая продажа недвижимости за 5 лет. Нужно ли было подавать декларацию и платить налог?

      • Дмитрий:

        Спасибо, только налоговая имеет другое мнение, выставило налог за продажу и пеню за неуплату с 2015 по 2017, объяснив, что незавершенное законсервированное капитальное строение 52% готовности не является жилым домом и соответственно льгота по налогообложению в не применяется. Можете помочь убедить их в обратном? Спасибо.

    • Екатерина:

      Добрый день! Поделитесь,, пожалуйста, опытом как разрешилась Ваша ситуация?

  34. Анна:

    Добрый день. У тети, она проживает всю жизнь в Латвии, есть дом в РБ. Она хочет оставить его мне, как нам лучше поступить, написать доверенность на продажу? Сколько будет стоить доверенность?

    • Он может оформить доверенность на продажу Вам этого дома, доверенным лицом (тем, кто будет подписывать договор купли-продажи от ее имени) должно быть какое-то третье лицо.
      Стоимость доверенности уточняйте у латвийского нотариуса.

  35. Екатерина:

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, какой налог я оплачу, если в апреле этого года я продала долю в трехкомнатной квартире и приобрела себе другое жилье (квартиру). По семейным обстоятельствам, сейчас приходится продать и его. Заранее благодарю.

  36. Татьяна:

    Добрый день! Я гражданка Израиля, имею вид на жительство в РБ, но бываю здесь редко. 3 года назад я продавала квартиру, которая мне перешла по наследству от отца (налог не уплачивался). В тот же период была куплена другая квартира, сейчас я планирую ее продать. Какие налоги я должна буду выплачивать, т.к. это 2-я продажа за 5 лет и я не являюсь гражданкой РБ?
    Спасибо!

  37. вика:

    здравствуйте,
    подскажите пожалуйста какой налог нужно уплатить и когда. И ждать ли извещение или платить самой. Ситуация такая: в марте 2016 года приобреталась 1 ком квартира в районном центре за 18 000$. За год проживания я поняла, что мне не нравится район (без магазинов и проч. в доступности).
    В мае 2017 я продала эту квартиру за 15 500 (и потеряла свои деньги) и в мае же этого года купила себе в нужном мне районе 1-ком. кв за 15 000$. Будет ли взиматься налог в моей ситуации? Ранее квартиры не покупала и не продавала.

  38. Ольга:

    Здравствуйте. Имею одну единственную квартиру, в которой и проживаю. В 2014 году продала её и купила другую, равнозначную. Сейчас по состоянию здоровья нужно сменить этаж. Могу ли я продать её и купить другую до истечения 5 лет без уплаты налога?

  39. Станислав:

    Добрый день. Я являюсь гражданином РФ. имею в собственности квартиру в РБ, сейчас решил продать ее, какой налог с продажи квартиры я должен буду заплатить? Заранее благодарю

  40. Татьяна:

    Здравствуйте!
    Как, в случае покупки земельного участка и строительства на нем жилого дома своими силами, высчитывается цена покупки дома для исчисления подоходного налога при повторной за 5 лет продаже?
    Спасибо!

  41. Ольга:

    Добрый день. Я резидент РБ. В декабре 2012 года я продала квартиру, перешедшую мне по наследству. Сейчас я хочу продать свою долю в квартире и купить новое жилье​. Буду ли я платить налог и какой? Спасибо.

  42. Татьяна:

    Спасибо!

  43. Жанна:

    не понимаю,простите. Написано же в статье,что Освобождаются от подоходного налога с физических лиц следующие доходы:

    …1.33. доходы (кроме доходов, полученных плательщиками от возмездного отчуждения имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности), полученные плательщиками – НАЛОГОВЫМИ РЕЗИДЕНТАМИ Республики Беларусь. То есть РЕЗИДЕНТЫ освобождаются,а где сказано про НЕРЕЗИДЕНТОВ?

    • Соответствующие поправки, предоставляющие эту льготу, внесены в иные, корреспондирующие нормы Особенной части Налогового кодекса.

      • Анна:

        спасибо. а в какие именно?надо быть готовой ко всему)))вот налоговая прислала письмо счастья белорусу не резиденту,продавшему свою машину-и заплатил налог.Эти поправки касаются только недвижимости?

        • Анна:

          прочла главу 17,ничего не вычитала(((помогите найти подтверждение льготы белорусу не резиденту при продаже квартиры в налоговом кодексе. спасибо!

          • Вы, видимо, читаете старую редакцию — ежегодно в Особенную часть Налогового кодекса вносятся изменения. В частности, Законом от 18.10.2016 г. часть первая подпункта 1.33. дополнена нормой: «Положения настоящего абзаца также распространяются на доходы, получаемые гражданами Республики Беларусь, не признаваемыми резидентами Республики Беларусь, от возмездного отчуждения указанного имущества».

  44. Пахомова Елена Андревна:

    Гражданин РФ в 2011 купил квартиру в РБ за 18 тыс дол , в 2014 он ее дарит сыну , тоже гражданину РФ . Сейчас планируем продать эту квартиру за 14 тыс дол .
    В налоговой сказали , что нужно полностью оплатить подоходный налог с суммы продажи ( где-то 27400 бел рублей ) , а вот потом … вычета не будет, т. к. квартира принадлежит одаряемому . Правы ли инспекторы налоговой службы ?!

    • Единственный вычет, который Вы можете применить в этой ситуации, считается по следующей формуле: (14 000$ по курсу — Оценочная стоимость квартиры (заказывается в БТИ))*13%=Подоходный налог.

  45. Анна:

    Добрый день. Квартира была куплена в 2016, до этого была продажа в 2014. Сейчас вынуждена продавать квартиру, приобретенную в 2016. Куплена была за 70000$ и продать собираюсь за 70000. Будет ли платиться налог?

    • При подсчете дохода налоговая использует свои коэффициенты, в результате применения которых 1$ в 2016 году примерно равен 1$ в 2017 году, однако не полностью совпадает. Поэтому для конкретизации этого вопроса рекомендую обратиться в налоговую.

  46. Сергей:

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста . В 2014 году продал две квартиры полученные по наследству и купил одну однокомнатную в этом же году . Сейчас раньше пятилетнего срока хочу продать эту квартиру и приобрести другую . Налог возможен?

  47. Юлия:

    Добрый день. В январе 17го года накануне Рождества я продала квартиру в Брестской области, которая была мне подарена бабушкой. Я гражданка Беларуси, но с 2016г с паспортом серии РР, и мне сказали, что, так как я не резидент РБ, нужно заплатить налог. Что я и сделала. Я могу вернуть эти деньги?

  48. Юлия:

    Здравствуйте, Павел. Ситуация такая: гражданин Франции в 2012 году приобрёл квартиру в РБ за 80 000 евро. Сейчас хочет её продать за 50 000 евро. Вопрос первый: с какой суммы будет высчитываться налог — с разницы в цене (но ведь прибыли тут нет никакой) или с суммы продажи? Вопрос второй: может ли мой муж, имеющий генеральную доверенность на продажу этой квартиры, продать её мне, своей жене? Спасибо!

  49. Юлия:

    И ещё вопросик: не возникнет ли у кого вопрос по поводу возможной заниженной стоимости продаваемой квартиры? Просто слишком близкие отношения у нас с этим гражданином Франции, вот он и уступает в цене. Спасибо!

  50. Анна:

    Добрый день!
    Мама дарит свою часть дома одному из детей в деревне после своей смерти. Облагается ли сделка налогом? Спасибо!

  51. Alexandra:

    Если в 2017 году куплен участок в садовом товариществе без дома. Участок покупаем впервые. Нужно ли в этом случае подавать декларацию в 2018 году?

    Спасибо

  52. Аня:

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста . В феврале продали квартиру за 30000$ и сейчас покупаем другую в другом городе за 43500$. Нужно ли платить налог?

  53. Светлана:

    Здравствуйте . Подскажите пожалуйста . Хотим приобрести с мужем квартиру,в первые. Муж резидент РБ. Я гражданин Украины. Если покупка оформляется на меня. Нужно ли нам платит налог?

  54. Инга:

    Подскажите, пожалуйста, как разрешить ситуацию. я и сестра, Имеем по доле по наследсту невыделенной части 1/3 дома и части земли. Не пользуемся, налог платим, брат покупать (основной владелец) отказывается т,к этим и так пользуется). Хотели бы подарить либо продать другому лицу. какой выход?

    • Такие ситуации крайне сложны для разрешения.
      1 вариант (если он технически возможен): выделить доли в натуре, построить отдельный вход (т.е. сделать отдельную квартиру в доме). Продать. Если брат будет против этих операций, кроме как по суду вопрос не решите.
      2 вариант: в судебном порядке понудить брата выкупить Ваши доли. Также сложный путь, т.к. если брат не имеет официального высокого дохода, он может в суде мотивировать свой отказ от выкупа отсутствием денежных средств.

  55. Инга:

    При покупке квартиры лучше искать- приватизированную или в собственности? спасибо.

  56. Светлана:

    Здравствуйте,моя свекровь родилась в России,живёт в Беларуси и гражданство РБ,нужно продать квартиру наследственную в России ,какой процент налога надо платить при продаже?

  57. Алексей:

    Добрый день! Такой вопрос. Отец продал в декабре 2016 года квартиру полученную по дарственной от своей матери. В феврале 2017 года продал собственную квартиру и уехал за границу где потратил деньги на покупку или благоустроство нового жилья. Какой налог подлежит уплате в РБ с учетом того что он стал нерезидентом в 2017 года? Заранее спасибо за ответ!

    • Если вторая проданная им квартира — не получена по наследству, то с ее продажи уплачивается налог 13% от прибыли (разницы между той ценой, за которую он ее продал и купил).

  58. Игорь:

    Добрый день! Все действия в течении одного года: Мама вступила в наследство и переехала жить в эту квартиру. Свою квартиру она подарила совершеннолетнему внуку. Сейчас она обменяла свой дом в посёлке, на квартиру в городе. И продаёт эту квартиру, нотариус и в налоговой инспекции (начальник целого отдела) утверждают что нужно будет заплатить 13% налога. Так как обмен и продажа жто уже две имущественные сделки. Нотариус предлагает подарить квартиру моей жене и чтобы она продала её, т.к. я уже квартиру продавал. Вы выше писали, что не нужно будет платить…..Как быть? На что ссылаться, чтобы отстоять свои права? Спасибо.

    • Поступите следующим образом. Напишите в налоговую инспекцию письмо с описанием ситуации и попросите в нем разъяснить Ваши права, в письменном ответе инспекция будет вынуждена ссылаться на конкретные нормы законодательства, а не описывать чье-то частное мнение.

  59. Добрый вечер. Я хочу узнать, у мужа имеется в наследстве две квартиры, облагаются ли они налогом? А если продать квартиру, налог будет? С момента унаследования прошло ~9 лет. Спасибо

    • Продажа наследственных квартир осуществляется без уплаты налога.

      • А две квартиры обагаются налогом?

        • Если продажа второй квартиры в течение 5 лет, то со второй продажи будет налог.

          • Лариса:

            Здравствуйте! В 2016 г. я продала 2/3 доли жилого дома, доставшегося мне по наследству, 1/3 — осталась в моем владении. В 2017 г. предстоит продажа другого жилого дома в 1999 г. подаренного мне родителями. Какой налог мне необходимо уплатить?

          • Налога не будет, т.к. продаваемое наследственное имущество не влияет на 5-летний льготный срок, установленный для продажи недвижимости без налога.

  60. Иофсиф:

    Добрый день!
    Продавал долю квартиры в 2013 (был резидентом РБ, первый раз за 5 лет) , и в 2017 продал наследственную квартиру (получил ее в 2016 году). В 2017 году более 183 дней не в РБ т. не резидент, вопрос нужно ли платить налог?

      • Иофсиф:

        Можете объяснить по чему? вроде льгота по наследованию относиться только к резидентам и там не прошло пять лет

        • Льгота относится к гражданам Беларуси независимо от того, резидент или нет.

          • Иофсиф:

            Спасибо , Павел, просто были сомнения, раньше не резиденты налоговые обязаны были платить и с наследства. Вы меня обрадовали)

          • Елена:

            Добрый день,вы бы могли подсказать статью Налогового кодекса, согласно которой, нерезиденты граждане РБ, в случае продажи наследуемого имущества(2008г.) не облагаются налогом? Буду очень признательна за ответ.

          • п 1.33 статьи 163 Особенной части Налогового кодекса.

  61. Сергей:

    В 2016 продал квартиру, полученную по наследству. В 2017 г в мае купил квартиру, а в июле 2017 ее же и продал по той же цене, что и купил. Подскажите, пожалуйста, нужно ли платить налог?

  62. Алексей:

    Добрый день! Гражданин РФ, имеющий действующий вид на жительство в РБ (тип PF) первый раз продает подаренную родителями квартиру в Беларуси. Надо ли будет уплачивать налог с продажи? Спасибо.

  63. Анна:

    скажите пожалуйста,как налоговая отсчитывает 5 лет с продажи первой квартиры? например,я продала квартиру в мае 2013года. Могу ли продать вторую квартиру в июне 2018 года без уплаты налога?ведь прошло 5 лет

  64. Наталья:

    Добрый день, в 2017г. был продана 1 квартира, сейчас 2 квартиру хочу подарить сестре по договору дарения, чтобы она после ее продала как свою тоже в 2017г. Буду я или сестра платить налог?

  65. Анна:

    Добрый день! Дом на дачном участке была оформлена на бабушку, она умерила, дед переоформил на себя. Сейчас продаёт, должен ли он платить налог? И зачем в БТИ указывать сумму по которой продаёшь дом? Спасибо.

  66. Дмитрий:

    Здравствуйте. Такой вопрос. Участок с домом и хозпостройками был подарен (оформила дарственная) моим дедом маме в 2016. Теперь я хочу купить этот участок, перепланировать и начать стройку. Вопрос в следующем: будет ли платить налог мама при оформлении купли продажи, и стоимость сделки должна быть установлена в БТИ?

    • Налога не будет, если Вы именно покупаете, а не принимаете в дар, то в договоре купли-продажи должна быть указана цена объекта недвижимости.

  67. Дмитрий:

    Ах. Забыл. Мать Ип предприниматель (парикмахер)

  68. Наталья:

    Здравствуйте! Возможно ли сдавать непроватизированную квартиру в Беларуси на время пока я там не проживаю,работаю вахтовым методом,приезжают когда выходная?

  69. Ольга:

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, такой вопрос:хочу продать квартиру, прописаны я и несовершеннолетняя дочь. могу ли я продать квартиру или возникнут вопросы по ребёнку? спасибо

  70. Павел:

    Здравствуйте подскажите пожалуйсто.если я покупаю квартиру а потом сразу её продаю но дороже будет ли налог? До этого никаких покупок и продаж не было

  71. Ирина:

    Здравствуйте. Построила 1-комнатную квартиру как нуждающаяся в 2017 году ( без кредита, только стоимость была ниже, чем у тех, кто не нуждается). Хочу сейчас продать и купить двухкомнатную. Буду ли я платить налог? И ещё: если я продаю однокомнатную, прекратится ли налоговой вычет?

  72. Оля:

    Добрый день,
    я не резидент — имею гражданство Украины и Германии.
    В Белоруссии имею 1/2 квартиры по наследству ( от умершей сестры).
    Вторая половина принадлежит новой жене (резидент) бывшего затя.
    Зять умер и новая жена сдает квартиру без согласованя со мной (я-же хочу ее продать):
    -Какие есть варианты продажи квартиры «быстро» в такой ситуации.
    -Не являясь резидентом какой налог предстоит заплатить с продажи квартиры.

    Год постройки дома где находитя квартира 1970-1980.
    Заранее спасибо.

    • Без согласия второго сособственника квартиру Вы не продадите.
      Если в квартире 2 и более комнаты, можно продать часть квартиры (комнату) без согласия второго сособственника (нужно будет только получить от него отказ от преимущественного права покупки — эту процедуру можно сделать, даже если сильно он будет упираться).
      Налог по формуле: (Цена продаваемого объекта недвижимости — Оценочная стоимость)*13%

  73. Здравствуйте Павел! Я гр-н РБ, в 2017 году поменял (равнозначная мена) 2-комнатную квартиру на 3-комнатную квартиру(Минский р-н) , сейчас собираюсь продать эту 3-комнатную квартиру и купить с доплатой другую 3-ку, но в г. Минске. Вопрос: «ДОЛЖЕН ЛИ Я ЗАПЛАТИТЬ НАЛОГ ЗА ПРОДАЖУ 3-комнатной квартиры??? Ведь доход от неё я не получил, а наоборот доплачиваю сумму денег за другую, но в городе.

  74. Александр:

    Здравствуйте. Я гражданинРФ. По наследству от отца мне достался дом. И 2 участка земли в аренде в 2016 году. Я продаю дом. Скажите, с какой суммы я должен уплатить налог? И сколько %%?

  75. Денис:

    Здравствуйте! А если квартира супруге досталась по наследству в 2016 году. Куплена тёщей квартира была в 2013 году. Налог надо платить?

  76. Павел:

    Доброго дня, Павел. В 2011 г. я и жена продали свои, купленные ещё до брака квартиры, и купили квартиру, собственником по которой являюсь я. В 2014 г. была куплена вторая квартира (оформлена на жену). В 2017 г. продали квартиру жены и вступили в долевое строительство. Можно ли продать квартиру, где собственником являюсь я без уплаты налога, ведь это будет продажа второй квартиры в течении 5 лет?

  77. Ольга:

    Здравствуйте,подскажите пожалуйста,я являюсь собственницей 3-х комнатной кв.и собираюсь купить 1-ую,буду ли я платить 13% налог за вторую квартиру?

  78. Татьяна:

    Здравствуйте. Подскажите нужно ли платить налог за продажу квартиры если эту квартиру подарила мама. И когда её можно продать после дарения?

  79. Андрей:

    Здравствуйте Павел . Так , по-моему , и до этой поправки было точно так же — раз в пять лет . И вопрос : три года назад я продал дом , полученный в наследство после смерти матери , сейчас выставил на продажу свой дом , должен ли я буду оплачивать этот налог ?

  80. Владимир:

    Моя супруга до брака со мной имела квартиру в г. Пинске. После брака со мной продала эту квартиру и объединив средства мы приобрели однокомнатную квартиру в г. Минске. Оформили квартиру на супругу. Прошло два года и мы хотим улучшить наши жилищные условия в части продажи этой однокомнатной и приобретения двухкомнатной квартиры. Должны ли мы оплачивать подоходный налог? Если «Да», то полностью или с части, принадлежащей супруге?

  81. Сергей:

    Доброго времени суток!!! В период брака продал наследственную квартиру супруге в августе 2016 года, развелись в мае 2017г., по брачному договору оформленному до развода получил квартиру и дачу с землёй обратно. Как продать квартиру и дачу, и какие будут налоги??? Причём нужно купить участок и квартиру поменьше. Заранее благодарен.

  82. Anastasia:

    Здравствуйте,подскажите пожалуйста ответ на след.вопрос.
    Я продала свою квартиру, через месяц на эти деньги +частично кредит моя мама купила новую квартиру ,а теперь хочет оформить на меня договор дарения(я в браке, чтобы муж не мог притендовать при разводе на квартиру). Вопрос буду ли я платить в этом случае налог????
    Спасибо.

  83. Иофсиф:

    скажите если в договоре покупки и продажи квартиры цены были указанны и в долларах и в итоге цена в долларах после продажи этой квартиры будет меньше а в рублях будет доход , как считает налоговая? нужно ли будет платить налог?

    • Налоговая делает расчет без привязки к долларам, а в привязке к своим коэффициентам, однако их привязка близка к долларам.
      С учетом этого, для уточнения конкретной суммы налога (отсутствия налога), рекомендую обратиться в налоговую инспекцию.

  84. Татьяна:

    Добрый день. Отец получил в наследство после смерти сына авто. У него уже было одно авто. Сейчас от хочет продать полученное авто авто центру в счёт покупки нового авто. Будет ли он платить налог?

    • Татьяна, этот блог — о недвижимости, а не об автомобилях. Из своей практики подскажу, что 1 раз в год можно продавать автомобиль без налога.

  85. Александр:

    Здравствуйте, я гражданин РФ продаю недвижимость в РБ. Сделка еще не оформлена,а налоговая требует уже оплатить налог. Денег нет . Как быть в такой ситуации?

    • Как правило, в таких ситуациях удается договориться с налоговой об уплате до сделки символической суммы, а основная сумма налога уплачивается после сделки.

  86. Маргарита:

    Здравствуйте Павел .
    Подскажите пожалуйста: Строю квартиру (долевое строительство ) как нуждающихся в улучшении жилищных условий, часть суммы денег беру в банке , сама работаю на гос.работе муж ИП могу ли я и мой муж не платить подоходный налог с ИП он вообще составляет 36%

    • Подоходный налог действительно в этой ситуации не уплачивается. Но 36% — это не подоходный налог, а отчисления в ФСЗН — на них льгота не распространяется.

  87. Наталья:

    Добрый день! Подскажите пожалуйста! Мама гражданка России в прошлом гражданка Белоруссии получила 3 года назад квартиру в Беларуссии в наследство от отца. Заплатит ли она налог при продаже этой квартиры и какой процент? Заранее спасибо!

  88. Татьяна:

    Добрый день, Павел! Поясните пожалуйста,в ноябре вступаю в наследство (квартира,гараж,дача). Могу ли я продать вышеуказанные объекты недвижимости без уплаты налога,т.к. это наследство или налог придется все же платить со второй и третьей сделки? Спасибо!

  89. Олеся:

    Здравствуйте,подскажите,пожалуйста,я гражданин России и проживаю тут же,в Белоруссии имею квартиру, каком случае мне не нужно будет платить налог?

  90. Петр:

    Добрый день имею следующую ситуацию ,два года назад покупал квартиру и через год Ее продал ,налог не платил ибо первая в течении 5 лет ,сейчас бабушка хочет подарить мне квартиру ,но я хочу Ее обменять с большим метражом .Я понимаю что проще продать Ее и добавить на новую из этого следует вопрос .Надо ли мне будет платить налог ,если бабушка подарит мне квартиру и я Ее сразу продам ,если до этого пробовал уже квартиру в течении 5 лет ?или с даренного не платиться как с наследуемого?При обмене квартиры надо ли будет платить налог ?спасибо

  91. Нина:

    Какой налог нужно заплатить ,если гражданка РБ продает квартиру в России ,полученную по наследству ( завещание от мужа жене)?

  92. Татьяна:

    Добрый вечер! Помогите разобраться, пожалуйста. В августе 2016 года я купила незавершенное законсервированое строение (было в собственности) у женщины, сделку оформили официально. затем в декабре 2016 изменились жизненные обстоятельства и я продала участок этот, при этом добавив в стоимость свои расходы (очистка его мусора, строительный вагончик, проект). сейчас налоговая инспекция требует от предыдущего владельца (женщина у которой мы купили участок) налог (якобы на то, что в договоре был не дом, а незавершенное строение неустановленного типа готовностью 12%). Правомерно все это или нет? И должна ли я тоже буду оплачивать что-то? Спасибо

    • Волна таких претензий налоговых последние пару месяцев прокатилась по всей стране.
      Полагаю, вопрос тут в несовершенстве законодательства, и отбиться от таких претензий если и можно, то только в судебном порядке (без гарантии выигрыша).
      К Вам, по идее также могут предъявить аналогичную претензию.

  93. Иван:

    Добрый вечер. При продаже земельного участка с незавершенным строительством в договоре купли-продажи имеется две суммы: стоимость участка кадастровая и стоимость незавершенного строительства. Если завышать кадастровую стоимость участка, то не скажется это на налогаоблажении? Или ставить государственную кадастровую стоимость на земельный участок?

  94. Елена:

    Здравствуйте. Я продала подаренную мне квартиру и купила другую, не прошло ещё пять лет и я хочу продать ее снова. В 2012 г она стоила 32000уе, а сейчас я продаю за 25000 уе. Налог надо платить. Спасибо.

    • Налоговая считает не исходя из доллара США, а исходя из своих коэффициентов. Правда, как правило, в результате получается, что 1$ 2012 года почти равен 1$ 2017 года, но не всегда. Поэтому в таких ситуациях я всегда рекомендую предварительно проконсультироваться в налоговой.

  95. Анна:

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, имеет ли право гражданин РФ (имеет вид на жительство в РБ, выдано вмае 2017 года) продать находящуюся у него в собственности квартиру по доверенности (доверенность выдана его матери, также гражданке РФ с видом на жительство в РБ) гражданину РБ?
    Какис образом можно проверить дееспособность такого продавца и его матери?

  96. Валентина:

    Здравствуйте, Павел! Подскажите, пожалуйста, в декабре 2007 года моей мамой (гражданкой РБ) была приобретена однокомнатная квартира в Минском р-не, в апреле 2013 года эту квартиру она продала и преобрела однокомнатную квартиру в Минске, сейчас хотим продать квартиру,приобретенную в 2013г., и вступить в долевое строительство трёх комнатной квартиры. Скажите нужно ли будет платить подоходный налог? Заранее спасибо.

  97. Юлия:

    Добрый день!
    Я гражданка РФ, получаю в наследство земельный участок и домик в Белоруссии.
    1.Прочитала, что иностранные граждане не могут получить землю в собственность, даже по наследству, а оформляют в аренду. Так ли это? Планирую сразу же продать, полученное наследство, россиянам. Соответственно, мне не надо будет ждать перевода земли из права собственности в аренду?
    2. Также вопрос по подоходному налогу. Какие из предложенных выше вариантов снижения суммы подоходного налога подходят для моего случая (т.е. замля+постройка в наследство с последующей продажей россиянам)?
    В какой момент нужно проводить оценку БТИ для расчета по схеме «сумма покупки минус сумма продажи *13%»? До вступления в наследство и получения свидетельства, или непосредственно перед продажей, т.е. сумма оценки минус сумма указанная в договоре *13%?
    Заранее благодарю.

    • 1. Сейчас по наследству могут получить в собственность, а вот купить граждане РФ в собственность не могут, т.е. перед сделкой купли-продажи необходимо перевести в аренду.
      2. Оценку сейчас делают перед продажей. Налог по формуле: (Цена в договоре купли-продажи — Оценочная стоимость)*13%.

  98. Марина:

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Моя мать умерла. Осталась квартира, которую она купила в Бобруйске. Я гражданка Германии. Завещания нет. Я единственный ребенок. Должна ли я лично приехать в Бобруйск для вступления в наследство. Или я могу оформить доверенность на продажу этой квартиры на свою знакомую в Бобруйске и что мне для этого надо. Если нужно личное присутствие — должна я ехать до того как истекут 6 месяцев со дня смерти или раньше. Спасибо.

    • Можно всё сделать по доверенности, которую Вы оформляете у немецкого нотариуса на немецком языке с проставлением апостиля (спциальной отметки, легализующей доверенность в Беларуси). Затем в Беларуси выполняется нотариально заверенный перевод доверенности. Принять наследство надо до истечения 6-месячного срока с момента открытия наследства (смерти наследодателя).

      • Марина:

        Можно ли нанять адвоката, с оформлением доверенности на него, для принятия наследства через представителя и последующей продаже квартиры. Как это все осуществляется. Надо искать адвоката в Германии или в Бобруйске? Спасибо

        • Можно. Адвоката ищите в Бобруйске, доверенность оформляете в Германии (если не можете приехать в Беларусь).

          • Марина:

            Если по доверенности вступят в наследство, сможет ли доверенное лицо продать квартиру сразу, или надо ждать 6 месяцев с момента вступления в наследство.Нужно ли оформлять какой то договор между мной и доверенным лицом. Спасибо.

          • Документы о праве собственности на квартиру будут получены только по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства.
            Если доверенным лицом будет выступать не адвокат, а какое-то физическое лицо, то договор обычно не составляется.

  99. Ян:

    Может ли владелец продать квартиру, без согласия лиц, которые там прописаны?

  100. Елена:

    Здравствуйте . Подскажите , пожалуйста . У моей свекрови 2 сына .В 2017 году она подарила квартиру ( квартира у нее была 20 лет ) одному сыну . И в 2017г. она купила вторую квартиру и в этом же году хочет тоже дарственно оформить ее на второго сына . Ей нужно уплатить налог ( или сыновьям) ?

  101. Наталья:

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Мать мужа имеет квартиру в Бресте, хочет ее продать — она гражданка России живем в Крыму! Мать хочет сделать генеральную доверенность на мужа. Признают ли в вашем государстве доверенность открытую в Крыму, или без вариантов нужно хозяйке самой ехать?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_bye.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_good.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_negative.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_scratch.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wacko.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yahoo.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cool.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_heart.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_rose.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_smile.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_whistle3.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yes.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cry.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_mail.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_sad.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_unsure.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wink.gif 
 
Пожалуйста, заполните форму:

Ваше имя (обязательно)

Ваш e-mail (обязательно)

Ваш номер телефона (обязательно)

Тема

Сообщение

Закрыть
Рейтинг@Mail.ru Rating All.BY