Парламентом Беларуси приняты поправки в Особенную часть Налогового кодекса, в том числе в самый «любимый» участниками рынка недвижимости пункт — п.1.33 статьи 163 Кодекса, согласно которому:
«1. Освобождаются от подоходного налога с физических лиц следующие доходы:
…1.33. доходы (кроме доходов, полученных плательщиками от возмездного отчуждения имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности), полученные плательщиками – налоговыми резидентами Республики Беларусь от возмездного отчуждения:
в течение пяти лет (в том числе путем продажи, мены, ренты) одного жилого дома с хозяйственными постройками (при их наличии), одной квартиры, одной дачи, одного садового домика с хозяйственными постройками (при их наличии), одного гаража, одного машино-места, одного земельного участка, принадлежащих им на праве собственности (доли в праве собственности на указанное имущество).«.
Если ранее, до 1 января 2017 года эта льгота не распространялась на граждан Беларуси — нерезидентов (т.е. не проживающих более полугода в году в Беларуси), то сейчас законодатель решил предоставить поблажку всем гражданам Беларуси.
Таким образом, с 1 января 2017 года один раз в 5 лет гражданам Беларуси, как проживающим на территории Беларуси, так и не проживающим, можно продать без уплаты подоходного налога один жилой дом, одну квартиру, одну дачу (садовый домик), один гараж, одно машино-место, один земельный участок.
Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS
Павел,добрый вечер.В связи с новой поправкой есть вопрос.Человек гражданин Армении купил в г.п.Смиловичи дом.Земля в аренде.Реконструировал его,оформил все документы.Но не регистрировался там.Сейчас он живет в Германии.Продает этот дом.Будет ли он платить налог,как не резидент или не будет?
Будет, т.к. он не гражданин Беларуси.
Здравствуйте,у меня две дочери обе граждане рф у одной из них вид на жит-во в рб,вторая живет в рф,получили в наследство 1/2дома в рб и хотят его продать. Как будет насчитан налог?
Дочь, у которой вид на жительство, налог платить не будет, дочь — гражданка РФ будет платить налог по формуле: (Стоимость продажи 1/2 доли — Оценочная стоимость 1/2 доли)*13%. Оценочная стоимость заказывается в БТИ, составляет обычно 20-30% от рыночной.
Если гражданка РФ ,я хочу продать свою квартиру в РБ…нужно платить налог?
Да.
подскажите пожалуйста такой вопрос:
я покупаю дом у собственника, а через полгода за эту же стоимость продаю ему обратно, а оформляю на себя покупку автомобиля. Должен ли я уплатить что-нибудь в налоговую инспекцию при продаже дома или при покупке машины?Спасибо
Если в течение последних 5 лет домов не продавали, то налога не будет.
Здравствуйте. В 2013г мама купила квартиру половину подарила мне в 2016г её продали и купили новостройку оформили её на меня, сейчас хочу её продать и купить другую побольше. По цене из дешевле чем моя новостройка. Надо ли будет платить налог в таком случае.
Будет налог 13% от прибыли -разницы между продажной Ценой и той ценой, за которую квартира была куплена.
Здравствуйте Павел. Я- гражданка и резидент РФ, хочу продать квартиру в Беларуси, которую купила более 5 лет назад. Какой налог на сегодняшний день мне придётся заплатить и не ожидается ли каких-либо изменений в законодательстве Беларуси в этой связи?
Налог по формуле: (Цена квартиры-Оценочная стоимость квартиры)*13%=Подоходный налог.
Оценочная стоимость заказывается в БТИ и составляет обычно около 20% от рыночной.
Каких-то изменений, насколько мне известно, в ближайшее время не планируется.
Подскажите пожалуйста. Гражданин США имеет в собственности доли в частном доме в РБ. Остальные дольщики проживают в этом доме и являются гражданами РБ. Может ли он не приезжая в РБ (а приезжать он не собирается), а находясь в США, продать эти доли или подарить их другим дольщикам. Между собой дольщики не родственники.
Он может выдать доверенность на продажу или доверенность на дарение от своего имени.
Доверенность можно оформить у любого американского нотариуса с проставлением апостиля.
Здесь эту доверенность необходимо будет перевести и заверить перевод у белорусского нотариуса.
спасибо большое! Очень важная для меня информация!
Здравствуйте,у меня есть похожий вопрос. Мои два сына после смерти отца получили в наследство две доли в квартире моей свекрови (их бабушки). Они вступили в наследство детьми с паспортами РБ. Сейчас у них два гражданства и нет паспортов РБ. Свекровь хочет объединить все доли, три доли у нее. Юрист посоветовал ей, чтобы мои сыновья оформили доверенности зарубежом у нотариуса с апостилем и обещала оформить общий договор дарения от внуков бабушке. Мы отослали все необходимые документы. Но когда свекровь с доверенным лицом пришли в БТИ, документы у них не взяли. Мотивировали тем, что в РБ двойное гражданство не признается и потребовали документ о выходе из гражданства РБ. Правомерно ли такое действие? Cпасибо заранее
Такое требование БТИ неправомерно.
Павел, большое спасибо за ваш ответ. А на каких основаниях можно аппелировать такое решение БТИ и куда можно обратиться? Допускаются ли сделки с недвижимостью в РБ по зарубежному паспорту, если у доверителя два гражданства, включая гражданство РБ?
Cпасибо.
Требуйте письменный отказ в БТИ в совершении регистрационного действия, отказ обжалуется в РУП «Национальное кадастровое агентство».
Здравствуйте,если у нас есть квартира и мы хотим ее продать.платим ли мы налог?Если да то какой и сколько %?Квартиру продаем первый раз .
Если первый раз, то налога не будет.
Здравствуйте, купили квартиру в конце ноября, в итоге много неприятных нюансов( оказывается подвал, что по документам наш-кому-то отдан, висит замок. Продавец говорит что разбирается, но кажется ей нет дела до этого). По плану квартиры кладовка, но ее разрушили-увеличили пространство кухни т.е. Нам ещё возиться с документами все утверждать…столько моментов, что уже находиться в этой квартире нет желания, ещё и плитка в ванной отвалилась.
1.Подскажите пожалуйста, можно ли расторгнуть уже совершенную сделку купли-продажи?
2.Возможна продажа квартиры в этом же году? Обязуют ли платить налог за продажу квартиры два раза в этом году?
1. В Вашей ситуации это будет проблематично сделать.
2. Возможна. Налога с продажи не будет, если в течение 5 лет до этого не продавали квартиру.
Здравствуйте!Имею в собственности нежилое помещение и собрался его продать.Нужно ли будет платить налог, если не было продаж последние 5 лет и как оплачивается налог’ если покупателем будет юр.лицо?
С продажи нежилого налог уплачивается всегда (кроме случаев, когда в результате этих сделок (покупки когда-то и продажи сейчас) не будет прибыли).
Если квартира оформлена на мужа,должна ли жена платить налог на недвижимость при покупке второй квартиры?
Нет.
Подскажите если разница в ценах при оформлении договора купли-продажи у нотариуса или в БТИ
Незначительная.
Могу ли я в течении 5 лет продать принадлежащие мне на праве собственности одну квартиру и один земельный участок без уплаты подоходного налога?
Да, налога не будет.
Здравствуйте, Павел. Подскажите пожалуйста, если я не являюсь налоговым резидентом РБ, продала квартиру одну единственную в 2012-м году. Налог пока не оплачен. Должна ли я платить налог с продажи единственного имущества с вступления в силу нового закона 1 января 2017 года, или могу оспорить этот налог?
Спасибо.
Должны.
Хочу добавить к своему предыдущему вопросу то, что квартира была подарена мне отцом.
Спасибо.
Яна.
Добрый день!Подскажите,такая ситуация,хочу продать частный дом(точнее квартиру,поквартирное деление было),дом находится в Минске,рядом железная дорога,около 100 м.
Соседи говорят о какой-то красной линии…толком не поясняют.Земля в собственности не оформлена,на часть дома оформлена дарственная.
Подскажите,что делать.И есть ли возможность продать.Спасибо
Нужно видеть документы на дом и землю, чтобы ответить на этот вопрос. Обращайтесь к нам в агентство недвижимости «Эксперт», поможем (если сможем) решить все эти вопросы.
Павел,
Скажите, а как начисляетс налог на продажу унаследованного от родителей имущества (2 продажа в течении 5 лет). На полную сумму или на разницу в стоимости?
Спасибо
К.
Если Вы являетесь гражданкой Беларуси, то налог с продажи наследственного имущества не уплачиваете в принципе.
А если являешься гражданином РБ проживающим за границей и продаешь (2-ую недвижимость в течение 5ти лет)унаследованную от родителей , налогом облагается???
Продажа унаследованного налогом не облагается.
Здравствуйте, скажите пожалуйста, что это за указ или поправка об отмене налога при продаже имущества гражданином РБ, кот не проживает постоянно в Беларуси. Где это зафиксированно официально? Спасибо большое.
Елена
В изменениях в Особенную часть Налогового кодекса, вступивших в силу 1.01.2017
Гражданин Израиля.Оформила доверенность на распоряжение собственностью(приватизированная квартира,больше 30 лет).Хочу отдать не родственнику.Как выгоднее продать или подарить.С обеих сторон никаких материальных обязательств. Такое бывает,когда народные люди ближе родных.Спасибо.
По генеральной доверенности можно только продать, на дарение нужна отдельная целевая доверенность. При дарении неродственнику, он уплачивает налог 13% от оценочной стоимости квартиры.
Добрый вечер.
Верно ли я понимаю, что имея белорусский паспорт РР, то есть рассматриваюсь как нерезидент РБ, при продаже квартиры, я не уже не должна буду платить налог?
За последние 5 лет, продаж др. недвижимости не было.
Да, налога не будет.
Добрый день! В РБ осталось наследство (жилой дом) от отца. Сыновья не граждане РБ ( один Казахстан, другой Россия) при продаже наследства оплачивается ли налог и какой? Спасибо!.
13% от оценочной стоимости дома (заказывается в БТИ).
если можно ссылку на нор
мативно-правовой акт! А ка быть с имущественным вычетом?)
Особенная часть Налогового кодекса Республики Беларусь.
а как же быть с имущественным вычетом в размере 10%?- кажется статья 177 НК РБ))
Это второй способ получения вычета.
Будет ли уплачиваться налог в этом случае:
Месяц назад я поменял дом на квартиру, без доплат по договору мены. Теперь я хочу продать квартиру. Что бы уплатить налог необходимо знать сумму покупки и суммы продажи. Сумма покупки не известна т.к. Куплена по договору мены. Как будет рассчитываться налог
Налога не будет: 1 раз в 5 лет можно возмездно отчуждать без налога одну разновидность недвижимости: дом, квартиру и т.д.
вы не поняли вопрос. первый раз был заключен договор мены (договор мены это тоже возмездное отчуждение имущества), а сейчас купля-продажа.налог уплачивается на полученный доход (т.е. разница между первоначальной покупкой (договор мены) и продажой (договор купли-продажи)). Как в этом случае будет уплачиватся налог, а именно как будет определятся первоначальная цена по договору мены, если в договоре имущество признанно сторонами равноценным без каких либо доплат и указания ориентировочной суммы имущества.
Вы не поняли ответ. 1 раз в 5 лет можно возмездно отчуждать 1 единицу из разных видов недвижимости. Сразу Вы совершили сделку по отчуждению дома (путем мены), сейчас планируете продать квартиру. Налога не будет.
Мама поменяла дом в деревне на квартиру в городе(оформлен договор мены), сейчас она эту квартиру продаёт. Нотариус сказала что бумет платить 13% подоходного налога. Сходили в налоговую, начальник отдела по налогам с физических лиц — сказал платить 13% будем, т.к. договор меня также считается договором купли-продажи и сделка вторая в 5 лет!!!!!!!!!!
В договоре мены Вы отчуждали дом, сейчас продаете квартиру, налога не будет, т.к. раз в 5 лет возможно отчуждение без налога одного дома, одной квартиры и т.д.
Добрый день! Подскажите, в 2014 году мы с сестрой продали унаследованную часть дома от бабушки. Дом был поделен на кв 1 и кв 2. Мы с сестрой свою часть дома (кв 1) обменяли на квартиру. Правда был оформлен договор купли-продажи. Сейчас мы планируем продать эту квартиру. Квартира в равной долевой собственности 1/2. Будем ли мы платить налог? Еще: разница в цене, куплена за 50 у.е продаем 40 у.е.
Изначально, у Вас вторая продажа квартиры за 5 лет, однако, в связи с тем, что прибыли нет, налога не будет.
Для более точного ответа на вопрос, рекомендую обратиться за консультацией в налоговую инспекцию.
Подскажите, человек с видом на жительство РБ фактически проживающий в РБ, продал квартиру в 2013, может ли он продать дачный участок в находящийся частной собственности без налога?
Да, налога не будет.
Здравствуйте! У нас возник следующий вопрос. Если гражданин Турции, зарегистрированный в рб, но проживающий здесь менее 183 дней в году, решил продать квартиру, купленную ранее в рб (в собственности в рб у него имеются 2 квартиры), какой налог он должен платить, я так понимаю 13%, но от какой суммы высчитываются эти 13% налога? Спасибо
От прибыли (разница между потраченным на покупку и ценой нынешней сделки).
Здравствуйте!подскажите какая платиться сумма налога при продаже недвижимости для гражданина ЕС, если он продает дачу в РБ. Человек имеет постоянный вид на жительство в РБ. Спасибо.
В этой статье все описано: Как россиянину продать или купить квартиру в Беларуси?
Здравствуйте, спасибо за статью, но хочу уточнить, что меня интересует сумма налога при продаже недвижимости в РБ гражданином ЕС (Европейского Союза) в нашем случае г-н Италии, имеющий постоянный вид на жительство в РБ. Намного ли будет отличаться сумма налога для иностранного г-на от суммы налога для г-на РБ?
Спасибо за внимание.
Налог одинаков для всех физических лиц.
Здравствуйте! В марте 2017 года мной была куплена дача. Могу ли я продать ее в течение этого/следующего года без оплаты налога? Также есть вероятность расширения нашей семьи путем продажи квартиры (д-д дарения на меня). Будет ли облагаться налогом продажа данной квартиры? Заранее благодарны за ответ! Г-н РБ; ранее сделки купли-продажи не совершались.
Налога не будет ни в одном, ни в другом случае.
Добрый день, гражданин Израиля, не резидент с паспортом РР, собирается купить квартиру в Минске. Будут ли у него требовать декларацию о доходах? И кто это может сделать?
В теории всё возможно, на практике вряд. Требование о предоставлении декларации обычно выдвигают налоговые инспекции.
Добрый вечер.Скажите пожалуста я гражданка России живу в Латвии получила дом в деревне в наследство. При продаже дома какой я заплачу налог. Спасибо
Этот блог о белорусской недвижимости и белорусском законодательстве в сфере недвижимости.
Я и отец жители Израиля.Какой налог мы дожны уплатить при продаже части дома принадлежащего отцу в РБ по ген. доверенности.
Если собственник не является гражданином Беларуси, то 13%. Подробности читайте здесь: Как россиянину продать или купить квартиру в Беларуси? (законодательство аналогично для всех иностранных граждан).
Здравствуйте. А если продать незавершённое строительство ( недостроенный жилой дом), налог платить нужно?
Если не было продаж незавершенки+земельного участка в течение 5 лет, то налога не будет.
Здравствуйте!Может быть сможете что-нибудь подсказать и мне, так как у меня такая же ситуация.В 2014 году Мой отец в 2014 году продал недостроенный жилой дом, который был зарегистрирован как незавершенное строительством здание неустановленного назначения .При этом за 20 дней до продажи он был законсервирован как незавершенный строительством жилой дом, со степенью готовности 92%( не хватало печки).В 2017 года, так как назначение здания не установлено, налоговая предъявила претензии по поводу неуплаты подоходного налога и не подачи декларации! Это огромный деньги с учетом пени.Если же назначение здания — жилой дом, то налог платить не надо. Можно ли как-нибудь разрешить данную ситуацию, ведь назначение объекта определяется не свидетельством о гос. регистрации, а характеристиками объекта. Участок предоставлялся для строительства и обслуживания жилого дома. Летом 2016 года новые собственники зарегистрировали его как одноквартирный жилой дом.Однако налоговая все эти доводы игнорирует. Буду очень благодарна за помощь!!!
К сожалению, сейчас покатилась волна подобных претензий от налоговых. Единственный вариант, который я вижу — доказывать в судебном порядке свою правоту.
Вероятность того, что докажете, есть, однако, не 100%.
Павел, здравствуйте! У меня такая же ситуация. При продаже БТИ написали в Свидетельстве- «незавершенное законсервированное капитальное строение» Перед продажей во всех документах- при подключении электричества, газа было написано жилой дом. Дом не был принят в эксплуатацию перед продажей, т.к. не было проведено отопление, а достроить не было денег. Налоговая прицепилась к словам- «незавершенное законсервированное капитальное строение» и требует заплатить налог и предоставить декларацию. Ходили в БТИ, там ответили , что мы всегда пишем такую формулировку. В том месте, где находится дом- только жилые дома. БТИ нам отвечает, что мы бы и не разрешили вам построить магазин или цех- просто бы изъяли участок. Деньги мы потратили, купили квартиру, в старой жили 3 семьи (мы и семьи детей) Я пенсионерка, уже и не знаю, что делать, платить даже не с чего. В налоговой сказали, был суд в подобной ситуации- и был ими выигран. Что можно сделать в данной ситуации? Помогите, пожалуйста. Я гражданка РБ
Помогите чем закончилось тоже проблема с продажей НЗКС большой штраф пеня и налог погибаю продал в 2015г в договоре разница в продаже в 2 раза чеков нет 293488044 велком
Незавершенка рассматривается как обьект недвижимости? Но это не жилой дом, может ли налоговая рассматривать такую трактовку?
Моему комментарию недалеко как год, только во второй половине 2017 года налоговые инспекции стали активно практиковать предъявление налоговых претензий по таким сделкам.
Налоговая говорит по другому!!! Продажа законсервированного незавершенного строительства всегда облагается налогом.
Добрый день. В 2013 году по договору мены мною была приобретена двухкомнатная квартира. Нужно ли платить налог при ее продаже, если еще не истекло 5 лет с момента приобретения и предполагаемая стоимость продажи квартиры не ее превышает стоимости в договоре мены? Спасибо.
Если указанные Вами стоимости равны, либо нынешняя продажная стоимость ниже, то налога не будет.
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, с какой суммы нужно будет заплатить подоходный налог после продажи двух квартир выделенных взамен изъятого земельного участка и дома? Возможны ли какие-то налоговые вычеты?
Одна квартира может быть продана без налога, с продажи второй будет налог. В качестве вычета будет идти соответствующая доля в стоимости изъятого дома с участком.
Здравствуйте! Моя мама гражданка РФ, имеет вид на жительство в РБ. Она имеет 2 квартиры: в России и Беларуси. Должна ли она платить налог на недвижимость за вторую квартиру? Будет ли она должна заплатить налог при её продаже, если не является резидентом РФ? И еще: должен ли гражданин РФ, не резидент, платить налог при продаже квартиры в России, полученной от родителей( дарственная или наследство)? И сколько времени должно пройти с момента её переоформления?
Налоги и недвижимость в РБ и в РФ никак не взаимосвязаны.
Добрый вечер!
Подскажите 2005году оформили квартиру в собственность на отца на маме тоже есть квартира.а в 2016 купили квартиру и оформили ее тоже на отца .будет налог?как считают?
Налог будет со второй квартиры, находящейся в собственности (по выбору налогоплательщика, с какой именно).
Здравствуйте. Гражданин Грузии имеющий вид на жительство РБ (паспорт серии РР), постоянно проживающий на территории РБ, хочет купить квартиру в городе. Будут ли у него требовать декларацию о доходах? Основным доходом является подсобное сельское хозяйство (зарегистрирован в сельской местности). На какую сумму можно сдавать в колхоз сельхозпродукции в год, чтобы не уплачивать подоходный налог?
Заранее спасибо.
Декларацию потребовать могут, про сельхозпродукцию ничего не знаю 🙂
здравствуйте! подскажите плиз, как продать дом. если нет только техпаспорта, какую лучше сделку заключить, так как дом старый, оформление техпаспорта будет стоить половина суммы дома. как быть, может по какой-то доверенности?
Нужен обязательно техпаспорт.
Здравствуйте,Павел.Подскажите,пожалуйста,нужно ли будет уплачивать налог после продажи производственного помещения,полученного в наследство после смерти мужа.Из комментариев поняла 1.Продажа унаследованного налогом не облагается.Но 2.С продажи нежилого налог уплачивается всегда. Помогите,пожалуйста,разобраться.Спасибо.
С продажи нежилого налог уплачивается всегда.
Добрый день! Такой вопрос. Гражданка Азербайджана в 2014 году купила 3 квартиры в РБ. С того же года постоянно проживает на территории РБ. В 2017 году хочет продать одну квартиру (цена покупки которой составила75000$, а продажи на сегодняшний день 60000$). Будет ли она платить налог, какой процент и от какой суммы?
Налога не будет.
Спасибо!
Добрый день, в 2013 году подарил отцу жилой дом, который был впоследствии продан （5 лет не прошло）для покупки жилья в Минске. Квартира была построена в составе жск без привлечения кредита, потом оформлена дарственная на отца снова. Сейчас продается. Получается второй обьект по дарственной отцом-пенсионером продается в течении 5 лет. Как насчет налога, потребуется ли платить？если стоимость по договору квартиры в жск не отличается от стоимости продажи сейчас….имеет значение？Спасибо…
Если сразу продавался именно дом, то при продаже квартиры налога не будет.
Здравствуйте, Павел. Мной в 2015 году продано незавершенное законсервированное капитальное строение жилого дома. Участок находился в пожизненном наследуемом владении. Это первая продажа недвижимости за 5 лет. Нужно ли было подавать декларацию и платить налог?
Нет.
Спасибо, только налоговая имеет другое мнение, выставило налог за продажу и пеню за неуплату с 2015 по 2017, объяснив, что незавершенное законсервированное капитальное строение 52% готовности не является жилым домом и соответственно льгота по налогообложению в не применяется. Можете помочь убедить их в обратном? Спасибо.
Дмитрий, представление интересов граждан — это уже компетенция адвокатов, рекомендую найти толкового.
Спасибо и на этом…
Дмитрий, добрый день. Поделитесь, пожалуйста, опытом, чем закончилась ваша ситуация с налогом на незавершенку?
Добрый день! Поделитесь,, пожалуйста, опытом как разрешилась Ваша ситуация?
Екатерина, у нас такая же ситуация, не знаем что делать. Может подскажете, есть ли смысл дальше бороться?
100% одинаковая ситуация подскажите чем закончилось погибаю. Помогите та же проблема с продажей НЗКС большой штраф пеня и налог . Продал в 2015г в договоре разница в продаже в 2 раза чеков нет, выцвели недествительные. Деньги потрачены на покупку дома 2 года назад. В договоре еще и ошибка продажа квартиры место дома. 293488044 велком В Бобруйске адвоката толкового не найти (((
Дмитрий, у нас такая же ситуация, мы тоже из Бобруйска, в октябре этого года пришло письмо из налоговой, а НЗС было продано 2015г. Может вы нашли какой-то выход? 8033-392-46-00
Добрый день. У тети, она проживает всю жизнь в Латвии, есть дом в РБ. Она хочет оставить его мне, как нам лучше поступить, написать доверенность на продажу? Сколько будет стоить доверенность?
Он может оформить доверенность на продажу Вам этого дома, доверенным лицом (тем, кто будет подписывать договор купли-продажи от ее имени) должно быть какое-то третье лицо.
Стоимость доверенности уточняйте у латвийского нотариуса.
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, какой налог я оплачу, если в апреле этого года я продала долю в трехкомнатной квартире и приобрела себе другое жилье (квартиру). По семейным обстоятельствам, сейчас приходится продать и его. Заранее благодарю.
Налог по формуле: (Цена продажи-цена покупки)*13%
Добрый день! Я гражданка Израиля, имею вид на жительство в РБ, но бываю здесь редко. 3 года назад я продавала квартиру, которая мне перешла по наследству от отца (налог не уплачивался). В тот же период была куплена другая квартира, сейчас я планирую ее продать. Какие налоги я должна буду выплачивать, т.к. это 2-я продажа за 5 лет и я не являюсь гражданкой РБ?
Спасибо!
Налог по формуле: (Цена продажи — цена покупки) * 13%.
Однако, если вид на жительство в Беларуси действующий и Вы зарегистрированы в продаваемой квартире, есть вероятность избежать уплаты налога.
Если возможно, поясните, пожалуйста.
Что именно пояснить?
Как вероятность осуществить. Звучит так, что в какой-то ситуации, при тех же условиях налог платить придеться.
Если у налоговой есть сведения, что Вы не проживаете на территории Беларуси, то налог придется заплатить.
здравствуйте,
подскажите пожалуйста какой налог нужно уплатить и когда. И ждать ли извещение или платить самой. Ситуация такая: в марте 2016 года приобреталась 1 ком квартира в районном центре за 18 000$. За год проживания я поняла, что мне не нравится район (без магазинов и проч. в доступности).
В мае 2017 я продала эту квартиру за 15 500 (и потеряла свои деньги) и в мае же этого года купила себе в нужном мне районе 1-ком. кв за 15 000$. Будет ли взиматься налог в моей ситуации? Ранее квартиры не покупала и не продавала.
Налога не будет.
Здравствуйте в 2013 году муж продал незавершенку( 12%готовности-фундамент)
Прошло 3года, сейчас налоговая требует более 2000 новыми, продажа была на сумму 80 000 000 старыми!
Это законно? Есть ли сроки довности на этот подоходный налог? Что Вы можете посоветовать?
Законно. Боюсь, придется заплатить.
Здравствуйте. Имею одну единственную квартиру, в которой и проживаю. В 2014 году продала её и купила другую, равнозначную. Сейчас по состоянию здоровья нужно сменить этаж. Могу ли я продать её и купить другую до истечения 5 лет без уплаты налога?
Будет налог по формуле: (Цена продажи — Цена покупки)*13%.
Т.е, если я покупаю квартиру дороже,чем продаю свою, то налог не плачу?
Нет не так. Если Вы купили свою нынешнюю квартиру по цене дороже, чем Вы сейчас ее продаете, то налога не будет.
Добрый день. Я являюсь гражданином РФ. имею в собственности квартиру в РБ, сейчас решил продать ее, какой налог с продажи квартиры я должен буду заплатить? Заранее благодарю
Подробно об этом читайте здесь: Как россиянину продать или купить квартиру в Беларуси?
Здравствуйте!
Как, в случае покупки земельного участка и строительства на нем жилого дома своими силами, высчитывается цена покупки дома для исчисления подоходного налога при повторной за 5 лет продаже?
Спасибо!
Цена покупки указана в договоре купли-продажи.
Добрый день. Я резидент РБ. В декабре 2012 года я продала квартиру, перешедшую мне по наследству. Сейчас я хочу продать свою долю в квартире и купить новое жилье. Буду ли я платить налог и какой? Спасибо.
Налога не будет, т.к. первая продажа — продажа наследственной квартиры (она не учитывается).
Спасибо!
не понимаю,простите. Написано же в статье,что Освобождаются от подоходного налога с физических лиц следующие доходы:
…1.33. доходы (кроме доходов, полученных плательщиками от возмездного отчуждения имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности), полученные плательщиками – НАЛОГОВЫМИ РЕЗИДЕНТАМИ Республики Беларусь. То есть РЕЗИДЕНТЫ освобождаются,а где сказано про НЕРЕЗИДЕНТОВ?
Соответствующие поправки, предоставляющие эту льготу, внесены в иные, корреспондирующие нормы Особенной части Налогового кодекса.
спасибо. а в какие именно?надо быть готовой ко всему)))вот налоговая прислала письмо счастья белорусу не резиденту,продавшему свою машину-и заплатил налог.Эти поправки касаются только недвижимости?
прочла главу 17,ничего не вычитала(((помогите найти подтверждение льготы белорусу не резиденту при продаже квартиры в налоговом кодексе. спасибо!
Вы, видимо, читаете старую редакцию — ежегодно в Особенную часть Налогового кодекса вносятся изменения. В частности, Законом от 18.10.2016 г. часть первая подпункта 1.33. дополнена нормой: «Положения настоящего абзаца также распространяются на доходы, получаемые гражданами Республики Беларусь, не признаваемыми резидентами Республики Беларусь, от возмездного отчуждения указанного имущества».
Гражданин РФ в 2011 купил квартиру в РБ за 18 тыс дол , в 2014 он ее дарит сыну , тоже гражданину РФ . Сейчас планируем продать эту квартиру за 14 тыс дол .
В налоговой сказали , что нужно полностью оплатить подоходный налог с суммы продажи ( где-то 27400 бел рублей ) , а вот потом … вычета не будет, т. к. квартира принадлежит одаряемому . Правы ли инспекторы налоговой службы ?!
Единственный вычет, который Вы можете применить в этой ситуации, считается по следующей формуле: (14 000$ по курсу — Оценочная стоимость квартиры (заказывается в БТИ))*13%=Подоходный налог.
Добрый день. Квартира была куплена в 2016, до этого была продажа в 2014. Сейчас вынуждена продавать квартиру, приобретенную в 2016. Куплена была за 70000$ и продать собираюсь за 70000. Будет ли платиться налог?
При подсчете дохода налоговая использует свои коэффициенты, в результате применения которых 1$ в 2016 году примерно равен 1$ в 2017 году, однако не полностью совпадает. Поэтому для конкретизации этого вопроса рекомендую обратиться в налоговую.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста . В 2014 году продал две квартиры полученные по наследству и купил одну однокомнатную в этом же году . Сейчас раньше пятилетнего срока хочу продать эту квартиру и приобрести другую . Налог возможен?
Если 2 предыдущие квартиры — наследственные, то налога сейчас не будет.
Добрый день. В январе 17го года накануне Рождества я продала квартиру в Брестской области, которая была мне подарена бабушкой. Я гражданка Беларуси, но с 2016г с паспортом серии РР, и мне сказали, что, так как я не резидент РБ, нужно заплатить налог. Что я и сделала. Я могу вернуть эти деньги?
Если Вы гражданка Беларуси, никакого налога не будет.
Здравствуйте, Павел. Ситуация такая: гражданин Франции в 2012 году приобрёл квартиру в РБ за 80 000 евро. Сейчас хочет её продать за 50 000 евро. Вопрос первый: с какой суммы будет высчитываться налог — с разницы в цене (но ведь прибыли тут нет никакой) или с суммы продажи? Вопрос второй: может ли мой муж, имеющий генеральную доверенность на продажу этой квартиры, продать её мне, своей жене? Спасибо!
1. Налога не будет.
2. Да, муж может продать Вам по доверенности.
Спасибо. Может ещё подскажете ссылочку на документ, регламентирующий это (право на продажу квартиры мужем жене)?
Такого документа, четко прописывающего подобную ситуацию, не существует.
И ещё вопросик: не возникнет ли у кого вопрос по поводу возможной заниженной стоимости продаваемой квартиры? Просто слишком близкие отношения у нас с этим гражданином Франции, вот он и уступает в цене. Спасибо!
Как правило, не возникает.
Добрый день!
Мама дарит свою часть дома одному из детей в деревне после своей смерти. Облагается ли сделка налогом? Спасибо!
Как можно что-то подарить после смерти?
Если в 2017 году куплен участок в садовом товариществе без дома. Участок покупаем впервые. Нужно ли в этом случае подавать декларацию в 2018 году?
Спасибо
По вопросу покупки участка? Нет.
Спасибо!
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста . В феврале продали квартиру за 30000$ и сейчас покупаем другую в другом городе за 43500$. Нужно ли платить налог?
И если, к примеру, мы продадим её через года два за эти же дегьги сколько нужно будет заплатить?
Если за те же, то налога не будет.
Нет, если не было других продаж в течение 5 лет.
Спасибо
Здравствуйте . Подскажите пожалуйста . Хотим приобрести с мужем квартиру,в первые. Муж резидент РБ. Я гражданин Украины. Если покупка оформляется на меня. Нужно ли нам платит налог?
При покупке — нет.
Подскажите, пожалуйста, как разрешить ситуацию. я и сестра, Имеем по доле по наследсту невыделенной части 1/3 дома и части земли. Не пользуемся, налог платим, брат покупать (основной владелец) отказывается т,к этим и так пользуется). Хотели бы подарить либо продать другому лицу. какой выход?
Такие ситуации крайне сложны для разрешения.
1 вариант (если он технически возможен): выделить доли в натуре, построить отдельный вход (т.е. сделать отдельную квартиру в доме). Продать. Если брат будет против этих операций, кроме как по суду вопрос не решите.
2 вариант: в судебном порядке понудить брата выкупить Ваши доли. Также сложный путь, т.к. если брат не имеет официального высокого дохода, он может в суде мотивировать свой отказ от выкупа отсутствием денежных средств.
При покупке квартиры лучше искать- приватизированную или в собственности? спасибо.
Приватизация — это одна из форм приобретения жилья в собственность.
Здравствуйте,моя свекровь родилась в России,живёт в Беларуси и гражданство РБ,нужно продать квартиру наследственную в России ,какой процент налога надо платить при продаже?
К сожалению, вопросы уплаты налогов в России находятся вне моей компетенции.
Павел, добрый день. Скажите, а если доходы полученные от продажи недвижимости в РФ декларировать в РБ, будет ли гражданин и резидент РБ уплачивать налог?
Налоги уплачиваются по месту совершения сделок.
Добрый день! Такой вопрос. Отец продал в декабре 2016 года квартиру полученную по дарственной от своей матери. В феврале 2017 года продал собственную квартиру и уехал за границу где потратил деньги на покупку или благоустроство нового жилья. Какой налог подлежит уплате в РБ с учетом того что он стал нерезидентом в 2017 года? Заранее спасибо за ответ!
Если вторая проданная им квартира — не получена по наследству, то с ее продажи уплачивается налог 13% от прибыли (разницы между той ценой, за которую он ее продал и купил).
Добрый день! Все действия в течении одного года: Мама вступила в наследство и переехала жить в эту квартиру. Свою квартиру она подарила совершеннолетнему внуку. Сейчас она обменяла свой дом в посёлке, на квартиру в городе. И продаёт эту квартиру, нотариус и в налоговой инспекции (начальник целого отдела) утверждают что нужно будет заплатить 13% налога. Так как обмен и продажа жто уже две имущественные сделки. Нотариус предлагает подарить квартиру моей жене и чтобы она продала её, т.к. я уже квартиру продавал. Вы выше писали, что не нужно будет платить…..Как быть? На что ссылаться, чтобы отстоять свои права? Спасибо.
Поступите следующим образом. Напишите в налоговую инспекцию письмо с описанием ситуации и попросите в нем разъяснить Ваши права, в письменном ответе инспекция будет вынуждена ссылаться на конкретные нормы законодательства, а не описывать чье-то частное мнение.
Добрый вечер. Я хочу узнать, у мужа имеется в наследстве две квартиры, облагаются ли они налогом? А если продать квартиру, налог будет? С момента унаследования прошло ~9 лет. Спасибо
Продажа наследственных квартир осуществляется без уплаты налога.
А две квартиры обагаются налогом?
Если продажа второй квартиры в течение 5 лет, то со второй продажи будет налог.
Здравствуйте! В 2016 г. я продала 2/3 доли жилого дома, доставшегося мне по наследству, 1/3 — осталась в моем владении. В 2017 г. предстоит продажа другого жилого дома в 1999 г. подаренного мне родителями. Какой налог мне необходимо уплатить?
Налога не будет, т.к. продаваемое наследственное имущество не влияет на 5-летний льготный срок, установленный для продажи недвижимости без налога.
Добрый день!
Продавал долю квартиры в 2013 (был резидентом РБ, первый раз за 5 лет) , и в 2017 продал наследственную квартиру (получил ее в 2016 году). В 2017 году более 183 дней не в РБ т. не резидент, вопрос нужно ли платить налог?
Налога не будет.
Можете объяснить по чему? вроде льгота по наследованию относиться только к резидентам и там не прошло пять лет
Льгота относится к гражданам Беларуси независимо от того, резидент или нет.
Спасибо , Павел, просто были сомнения, раньше не резиденты налоговые обязаны были платить и с наследства. Вы меня обрадовали)
Добрый день,вы бы могли подсказать статью Налогового кодекса, согласно которой, нерезиденты граждане РБ, в случае продажи наследуемого имущества(2008г.) не облагаются налогом? Буду очень признательна за ответ.
п 1.33 статьи 163 Особенной части Налогового кодекса.
В 2016 продал квартиру, полученную по наследству. В 2017 г в мае купил квартиру, а в июле 2017 ее же и продал по той же цене, что и купил. Подскажите, пожалуйста, нужно ли платить налог?
Нет, если в течение последних 5 лет не было продаж НЕнаследственной квартиры.
Добрый день! Гражданин РФ, имеющий действующий вид на жительство в РБ (тип PF) первый раз продает подаренную родителями квартиру в Беларуси. Надо ли будет уплачивать налог с продажи? Спасибо.
Если действительно есть вид на постоянное жительство в Беларуси, то налога не будет.
скажите пожалуйста,как налоговая отсчитывает 5 лет с продажи первой квартиры? например,я продала квартиру в мае 2013года. Могу ли продать вторую квартиру в июне 2018 года без уплаты налога?ведь прошло 5 лет
Да, в июне 2018 года без налога.
спасибо!
Добрый день, в 2017г. был продана 1 квартира, сейчас 2 квартиру хочу подарить сестре по договору дарения, чтобы она после ее продала как свою тоже в 2017г. Буду я или сестра платить налог?
Нет, налогов не будет.
Добрый день! Дом на дачном участке была оформлена на бабушку, она умерила, дед переоформил на себя. Сейчас продаёт, должен ли он платить налог? И зачем в БТИ указывать сумму по которой продаёшь дом? Спасибо.
Налога не будет, указание цены в договоре — это требование законодательства.
Здравствуйте. Такой вопрос. Участок с домом и хозпостройками был подарен (оформила дарственная) моим дедом маме в 2016. Теперь я хочу купить этот участок, перепланировать и начать стройку. Вопрос в следующем: будет ли платить налог мама при оформлении купли продажи, и стоимость сделки должна быть установлена в БТИ?
Налога не будет, если Вы именно покупаете, а не принимаете в дар, то в договоре купли-продажи должна быть указана цена объекта недвижимости.
Ах. Забыл. Мать Ип предприниматель (парикмахер)
Здравствуйте! Возможно ли сдавать непроватизированную квартиру в Беларуси на время пока я там не проживаю,работаю вахтовым методом,приезжают когда выходная?
Законным образом — нет.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, такой вопрос:хочу продать квартиру, прописаны я и несовершеннолетняя дочь. могу ли я продать квартиру или возникнут вопросы по ребёнку? спасибо
Можете продать.
Здравствуйте подскажите пожалуйсто.если я покупаю квартиру а потом сразу её продаю но дороже будет ли налог? До этого никаких покупок и продаж не было
Налога не будет.
Здравствуйте. Построила 1-комнатную квартиру как нуждающаяся в 2017 году ( без кредита, только стоимость была ниже, чем у тех, кто не нуждается). Хочу сейчас продать и купить двухкомнатную. Буду ли я платить налог? И ещё: если я продаю однокомнатную, прекратится ли налоговой вычет?
Налога не будет, вычет не прекращается.
Спасибо большое.
Спасибо большое
Добрый день,
я не резидент — имею гражданство Украины и Германии.
В Белоруссии имею 1/2 квартиры по наследству ( от умершей сестры).
Вторая половина принадлежит новой жене (резидент) бывшего затя.
Зять умер и новая жена сдает квартиру без согласованя со мной (я-же хочу ее продать):
-Какие есть варианты продажи квартиры «быстро» в такой ситуации.
-Не являясь резидентом какой налог предстоит заплатить с продажи квартиры.
Год постройки дома где находитя квартира 1970-1980.
Заранее спасибо.
Без согласия второго сособственника квартиру Вы не продадите.
Если в квартире 2 и более комнаты, можно продать часть квартиры (комнату) без согласия второго сособственника (нужно будет только получить от него отказ от преимущественного права покупки — эту процедуру можно сделать, даже если сильно он будет упираться).
Налог по формуле: (Цена продаваемого объекта недвижимости — Оценочная стоимость)*13%
Здравствуйте Павел! Я гр-н РБ, в 2017 году поменял (равнозначная мена) 2-комнатную квартиру на 3-комнатную квартиру(Минский р-н) , сейчас собираюсь продать эту 3-комнатную квартиру и купить с доплатой другую 3-ку, но в г. Минске. Вопрос: «ДОЛЖЕН ЛИ Я ЗАПЛАТИТЬ НАЛОГ ЗА ПРОДАЖУ 3-комнатной квартиры??? Ведь доход от неё я не получил, а наоборот доплачиваю сумму денег за другую, но в городе.
Как ни странно, должны, т.к. мена — это возмездное отчуждение, соответственно, у Вас второе возмездное отчуждение в течение 5 лет.
Здравствуйте. Я гражданинРФ. По наследству от отца мне достался дом. И 2 участка земли в аренде в 2016 году. Я продаю дом. Скажите, с какой суммы я должен уплатить налог? И сколько %%?
Подоходный налог по формуле: (Цена дома-Оценочная стоимость дома)*13%. Оценочная стоимость дома заказывается в БТИ.
Спасибо!
Здравствуйте! А если квартира супруге досталась по наследству в 2016 году. Куплена тёщей квартира была в 2013 году. Налог надо платить?
Нет.
Доброго дня, Павел. В 2011 г. я и жена продали свои, купленные ещё до брака квартиры, и купили квартиру, собственником по которой являюсь я. В 2014 г. была куплена вторая квартира (оформлена на жену). В 2017 г. продали квартиру жены и вступили в долевое строительство. Можно ли продать квартиру, где собственником являюсь я без уплаты налога, ведь это будет продажа второй квартиры в течении 5 лет?
Налога не будет, т.к. предыдущая продажа лично у Вас была в 2011 году.
Здравствуйте,подскажите пожалуйста,я являюсь собственницей 3-х комнатной кв.и собираюсь купить 1-ую,буду ли я платить 13% налог за вторую квартиру?
Нет.
Здравствуйте. Подскажите нужно ли платить налог за продажу квартиры если эту квартиру подарила мама. И когда её можно продать после дарения?
Если именно Вы в течение 5 лет квартир не продавали, то можете продать без налога сразу после дарения.
Здравствуйте Павел . Так , по-моему , и до этой поправки было точно так же — раз в пять лет . И вопрос : три года назад я продал дом , полученный в наследство после смерти матери , сейчас выставил на продажу свой дом , должен ли я буду оплачивать этот налог ?
Нет, не будете.
Моя супруга до брака со мной имела квартиру в г. Пинске. После брака со мной продала эту квартиру и объединив средства мы приобрели однокомнатную квартиру в г. Минске. Оформили квартиру на супругу. Прошло два года и мы хотим улучшить наши жилищные условия в части продажи этой однокомнатной и приобретения двухкомнатной квартиры. Должны ли мы оплачивать подоходный налог? Если «Да», то полностью или с части, принадлежащей супруге?
Да, необходимо уплачивать налог 13% из прибыли (разницы между нынешней продажной ценой и ценой, за которую куплена квартира).
Доброго времени суток!!! В период брака продал наследственную квартиру супруге в августе 2016 года, развелись в мае 2017г., по брачному договору оформленному до развода получил квартиру и дачу с землёй обратно. Как продать квартиру и дачу, и какие будут налоги??? Причём нужно купить участок и квартиру поменьше. Заранее благодарен.
Налогов не будет, т.к. продажа наследственной квартиры не идет в зачет 5-летнего срока.
Здравствуйте,подскажите пожалуйста ответ на след.вопрос.
Я продала свою квартиру, через месяц на эти деньги +частично кредит моя мама купила новую квартиру ,а теперь хочет оформить на меня договор дарения(я в браке, чтобы муж не мог притендовать при разводе на квартиру). Вопрос буду ли я платить в этом случае налог????
Спасибо.
Налога не будет.
Спасибо за ответ
скажите если в договоре покупки и продажи квартиры цены были указанны и в долларах и в итоге цена в долларах после продажи этой квартиры будет меньше а в рублях будет доход , как считает налоговая? нужно ли будет платить налог?
Налоговая делает расчет без привязки к долларам, а в привязке к своим коэффициентам, однако их привязка близка к долларам.
С учетом этого, для уточнения конкретной суммы налога (отсутствия налога), рекомендую обратиться в налоговую инспекцию.
Добрый день. Отец получил в наследство после смерти сына авто. У него уже было одно авто. Сейчас от хочет продать полученное авто авто центру в счёт покупки нового авто. Будет ли он платить налог?
Татьяна, этот блог — о недвижимости, а не об автомобилях. Из своей практики подскажу, что 1 раз в год можно продавать автомобиль без налога.
Здравствуйте, я гражданин РФ продаю недвижимость в РБ. Сделка еще не оформлена,а налоговая требует уже оплатить налог. Денег нет . Как быть в такой ситуации?
Как правило, в таких ситуациях удается договориться с налоговой об уплате до сделки символической суммы, а основная сумма налога уплачивается после сделки.
Здравствуйте Павел .
Подскажите пожалуйста: Строю квартиру (долевое строительство ) как нуждающихся в улучшении жилищных условий, часть суммы денег беру в банке , сама работаю на гос.работе муж ИП могу ли я и мой муж не платить подоходный налог с ИП он вообще составляет 36%
Подоходный налог действительно в этой ситуации не уплачивается. Но 36% — это не подоходный налог, а отчисления в ФСЗН — на них льгота не распространяется.
Добрый день! Подскажите пожалуйста! Мама гражданка России в прошлом гражданка Белоруссии получила 3 года назад квартиру в Беларуссии в наследство от отца. Заплатит ли она налог при продаже этой квартиры и какой процент? Заранее спасибо!
Извините опечатка 5лет назад!
Да, подлежит уплате подоходный налог по формуле: (Продажная цена квартиры — Оценочная стоимость квартиры)*13%.
Оценочная стоимость заказывается в БТИ.
Добрый день, Павел! Поясните пожалуйста,в ноябре вступаю в наследство (квартира,гараж,дача). Могу ли я продать вышеуказанные объекты недвижимости без уплаты налога,т.к. это наследство или налог придется все же платить со второй и третьей сделки? Спасибо!
Всё наследственное продается без налога.
Здравствуйте, Павел. В апреле 2013 мы с женой купили дачу за 70 миллионов BLR. В сентябре 2017 хотим её продать за 13 тысяч BLR. Oформляли на жену, так как у меня была продажа земельного участка со строением в 2015. Будет ли налог ? И какой? Спасибо!
Не будет.
Здравствуйте,подскажите,пожалуйста,я гражданин России и проживаю тут же,в Белоруссии имею квартиру, каком случае мне не нужно будет платить налог?
Вопрос не понятен, уточните, что Вы имеете ввиду.
Еще раз,здравствуйте,я гражданин России и проживаю тут же,в Белоруссии имею квартиру,хочу ее продать,в каком случае можно избежать налог. Как я понимаю только дарственную сделать на гражданина Беларусси и он ее продаст
Дарение не близкому родственнику также повлечет за собой уплату налога.
Добрый день имею следующую ситуацию ,два года назад покупал квартиру и через год Ее продал ,налог не платил ибо первая в течении 5 лет ,сейчас бабушка хочет подарить мне квартиру ,но я хочу Ее обменять с большим метражом .Я понимаю что проще продать Ее и добавить на новую из этого следует вопрос .Надо ли мне будет платить налог ,если бабушка подарит мне квартиру и я Ее сразу продам ,если до этого пробовал уже квартиру в течении 5 лет ?или с даренного не платиться как с наследуемого?При обмене квартиры надо ли будет платить налог ?спасибо
И при продаже этой второй квартиры, и при мене будет налог.
Какой налог нужно заплатить ,если гражданка РБ продает квартиру в России ,полученную по наследству ( завещание от мужа жене)?
Я не знаком с налоговым законодательством РФ.
Добрый вечер! Помогите разобраться, пожалуйста. В августе 2016 года я купила незавершенное законсервированое строение (было в собственности) у женщины, сделку оформили официально. затем в декабре 2016 изменились жизненные обстоятельства и я продала участок этот, при этом добавив в стоимость свои расходы (очистка его мусора, строительный вагончик, проект). сейчас налоговая инспекция требует от предыдущего владельца (женщина у которой мы купили участок) налог (якобы на то, что в договоре был не дом, а незавершенное строение неустановленного типа готовностью 12%). Правомерно все это или нет? И должна ли я тоже буду оплачивать что-то? Спасибо
Волна таких претензий налоговых последние пару месяцев прокатилась по всей стране.
Полагаю, вопрос тут в несовершенстве законодательства, и отбиться от таких претензий если и можно, то только в судебном порядке (без гарантии выигрыша).
К Вам, по идее также могут предъявить аналогичную претензию.
Добрый вечер. При продаже земельного участка с незавершенным строительством в договоре купли-продажи имеется две суммы: стоимость участка кадастровая и стоимость незавершенного строительства. Если завышать кадастровую стоимость участка, то не скажется это на налогаоблажении? Или ставить государственную кадастровую стоимость на земельный участок?
Налоговая считает налог по официальной кадастровой стоимости.
Здравствуйте. Я продала подаренную мне квартиру и купила другую, не прошло ещё пять лет и я хочу продать ее снова. В 2012 г она стоила 32000уе, а сейчас я продаю за 25000 уе. Налог надо платить. Спасибо.
Налоговая считает не исходя из доллара США, а исходя из своих коэффициентов. Правда, как правило, в результате получается, что 1$ 2012 года почти равен 1$ 2017 года, но не всегда. Поэтому в таких ситуациях я всегда рекомендую предварительно проконсультироваться в налоговой.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, имеет ли право гражданин РФ (имеет вид на жительство в РБ, выдано вмае 2017 года) продать находящуюся у него в собственности квартиру по доверенности (доверенность выдана его матери, также гражданке РФ с видом на жительство в РБ) гражданину РБ?
Какис образом можно проверить дееспособность такого продавца и его матери?
Имеет. Для проверки дееспособности и подстраховки покупателя от всех нюансов существуют агентства недвижимости.
Здравствуйте, Павел! Подскажите, пожалуйста, в декабре 2007 года моей мамой (гражданкой РБ) была приобретена однокомнатная квартира в Минском р-не, в апреле 2013 года эту квартиру она продала и преобрела однокомнатную квартиру в Минске, сейчас хотим продать квартиру,приобретенную в 2013г., и вступить в долевое строительство трёх комнатной квартиры. Скажите нужно ли будет платить подоходный налог? Заранее спасибо.
Будет налог, т.к. это вторая продажа за 5 лет.
Добрый день!
Я гражданка РФ, получаю в наследство земельный участок и домик в Белоруссии.
1.Прочитала, что иностранные граждане не могут получить землю в собственность, даже по наследству, а оформляют в аренду. Так ли это? Планирую сразу же продать, полученное наследство, россиянам. Соответственно, мне не надо будет ждать перевода земли из права собственности в аренду?
2. Также вопрос по подоходному налогу. Какие из предложенных выше вариантов снижения суммы подоходного налога подходят для моего случая (т.е. замля+постройка в наследство с последующей продажей россиянам)?
В какой момент нужно проводить оценку БТИ для расчета по схеме «сумма покупки минус сумма продажи *13%»? До вступления в наследство и получения свидетельства, или непосредственно перед продажей, т.е. сумма оценки минус сумма указанная в договоре *13%?
Заранее благодарю.
1. Сейчас по наследству могут получить в собственность, а вот купить граждане РФ в собственность не могут, т.е. перед сделкой купли-продажи необходимо перевести в аренду.
2. Оценку сейчас делают перед продажей. Налог по формуле: (Цена в договоре купли-продажи — Оценочная стоимость)*13%.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Моя мать умерла. Осталась квартира, которую она купила в Бобруйске. Я гражданка Германии. Завещания нет. Я единственный ребенок. Должна ли я лично приехать в Бобруйск для вступления в наследство. Или я могу оформить доверенность на продажу этой квартиры на свою знакомую в Бобруйске и что мне для этого надо. Если нужно личное присутствие — должна я ехать до того как истекут 6 месяцев со дня смерти или раньше. Спасибо.
Можно всё сделать по доверенности, которую Вы оформляете у немецкого нотариуса на немецком языке с проставлением апостиля (спциальной отметки, легализующей доверенность в Беларуси). Затем в Беларуси выполняется нотариально заверенный перевод доверенности. Принять наследство надо до истечения 6-месячного срока с момента открытия наследства (смерти наследодателя).
Можно ли нанять адвоката, с оформлением доверенности на него, для принятия наследства через представителя и последующей продаже квартиры. Как это все осуществляется. Надо искать адвоката в Германии или в Бобруйске? Спасибо
Можно. Адвоката ищите в Бобруйске, доверенность оформляете в Германии (если не можете приехать в Беларусь).
Если по доверенности вступят в наследство, сможет ли доверенное лицо продать квартиру сразу, или надо ждать 6 месяцев с момента вступления в наследство.Нужно ли оформлять какой то договор между мной и доверенным лицом. Спасибо.
Документы о праве собственности на квартиру будут получены только по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства.
Если доверенным лицом будет выступать не адвокат, а какое-то физическое лицо, то договор обычно не составляется.
Может ли владелец продать квартиру, без согласия лиц, которые там прописаны?
Нужно согласие совершеннолетних прописанных.
Здравствуйте . Подскажите , пожалуйста . У моей свекрови 2 сына .В 2017 году она подарила квартиру ( квартира у нее была 20 лет ) одному сыну . И в 2017г. она купила вторую квартиру и в этом же году хочет тоже дарственно оформить ее на второго сына . Ей нужно уплатить налог ( или сыновьям) ?
Налога не будет.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Мать мужа имеет квартиру в Бресте, хочет ее продать — она гражданка России живем в Крыму! Мать хочет сделать генеральную доверенность на мужа. Признают ли в вашем государстве доверенность открытую в Крыму, или без вариантов нужно хозяйке самой ехать?
Признают.
Подскажите пожалуйста, в 2016 году продал дом, вернее не дом а законсервированное незаконченное строительство, законсервировали, т.к. сказали что я его не продам так как есть, и что дом не достроен, пришлось чтоб продать его закансервировать, ещё
и в БТИ потом отметили, что у меня тип строения -неизвестно-, была готовность дома 45 %, фундамент, каробку с крышей и электричеством на участок. Этот дом строился в черте города, где выдовали участки для строительства индивидуальных домов-катеджей, участок этот я купил в 2009 году. А теперь меня вызывают в налоговую и говорят плати налог на прибыль, и штраф . Сумма бешеная. Продал я за 200 млн. А штрафу на 30 млн старыми. Хотя строил за свои кровные, сам своими руками. Даже имеются накладные на блоки древесину, многие чеки на пакупки стройматериалов не сохранил. Неужели мне нужно платить столько налога. Это бред какой-то. Почему я должен платить за это. Я кровью и потом его строил, а теперь плати. Очень обидно, помогите пожалуйста. Что делать?
Единственный вариант, который я вижу — доказывать в судебном порядке свою правоту.
У нас такая же проблема, надо объединяться и решать проблему….коллективно….это всегда более действенно….мы из Бреста, наш номер +375297271888.Татьяна, либо +375336407098 Александр….Очень ждем звонка
Эхххх. И меня ждет тоже самое. В 2017 продал незавершенку. В договоре указанно здание неустоновленного назначения, фундамент законсервированного жилого дома.
Ах, да забыл. Только сумма налога у меня получается почти в два раза больше чем у Юрия((
+375336773131-это мой номер. Я из Бреста. Если что-то интересное узнаете, звоните. Да и сам буду рад хоть как нибудь помочь.
Добрый день, Павел. Подскажите, пожалуйста, можно ли заниматься продажей имущества( дом в деревне) , который еще полностью не приватизирован. На данный момент осуществляются ежемесячные выплаты в ОАО ( ранее колхоз)? Земля уже выкуплена.
Продать можно только полностью погасив стоимость приватизации.
Доброго времени! Павел, подскажите, пожалуйста. Я гражданин РБ. Недавно продал квартиру подаренную мне отцом. В ближайшее время собираюсь продавать квартиру унаследованную от матери. Это будет 2-я продажа за 5 лет. Буду ли я платить налог? Был сегодня в налоговой, задал этот вопрос инспектору. Он утверждает, что в любом случае буду платить 13% от разницы, т.к. 2-я продажа за 5 лет.
Если не трудно, подскажите каким нормативным актом продажа унаследованного имущества освобождается от уплаты налогов.
Налога не будет, т.к. продажа наследственного имущества не облагается налогом (п 1.33 статьи 163 Особенной части Налогового кодекса).
Большое спасибо за ответ.
Добрый день! Я гражданин РФ, осталась квартира от родственника, дом кооперативный, то есть стоимость покупки неизвестна и было очень давно. Буду ли я платить налог с продажи?
Спасибо
Да, будете. Подробно описано здесь: Как россиянину продать или купить квартиру в Беларуси?
Здравствуйте!Помогите,пожалуйста,разобраться в ситуации.В 2015году мама продала двухкомнатную квартиру,сразу же купила трёхкомнатную с доплатой.в этом же году мама обменяла эту трёхкомнатную квартиру на двухкомнатную квартиру со своей дочерью.может ли мать продать свою двухкомнатную квартиру и одновременно купить трёхкомнатную с доплатой или обменять на трёхкомнатную с доплатой?!спасибо.
Может, при условии уплаты налога.
Спасибо.
Здравствуйте, Павел.
В 2015 году продал незавершенку жилого дома. Консультация перед продажей в налоговой не выявила дополнительных платежей. (устная консультация у дежурного инспектора). Теперь налоговая хочет декларацию, уплату 13% подоходного, штрафы, пени… Естественно, после продажи, документы, счета, квитанции были переданы покупателю, часть выкинута. Вопрос: как может толковый адвокат выиграть это дело? Можете ли вы дать контакты такого адвоката?
Выслал на электронную почту.
Здравствуйте, Павел!
Моя мама — пенсионерка, гражданка РБ, живет в РБ. Я гражданка РФ, живу в РФ. Собираемся перевезти маму в РФ и получить для нее ВНЖ в РФ. Насколько я поняла, при этом она перестанет быть резидентом РБ, но при этом останется гражданкой РБ.
У мамы в РБ имеется давно приватизированная квартира, которую она хотела бы продать (продаж другой недвижимости не было). Но продажа дело длительное, а перевозить маму к нам в РФ нужно в ближайшее время.
Правильно ли я понимаю, что при продаже квартиры ей не придется платить налог, даже если она получит ВНЖ РФ и станет налоговым нерезидентом РБ?
И еще вопросы — сможет ли она продать квартиру по доверенности, выданной мне (гражданке РФ), т.е. заключать договоры буду я.
И где в этом случае правильно оформлять такую доверенность — в РБ или в РФ? Вопрос связан с тем, что если найдется покупатель, а мама уже будет жить в РФ — то ей по состоянию здоровья будет трудно ехать в РБ для подписания договора, т.е. поехать на оформление придется мне. И не возникнет ли в этом случае необходимости платить налог?
Спасибо!
Пока мама является гражданкой Беларуси, налога не будет.
Доверенность можно оформить и в Беларуси, и в России, налога не будет.
Добрый день.интересует такой вопрос.Я являюсь гражданкой РФ с видом на жительство в РБ, но не работаю в РБ последние 183 дня в году(работаю в РФ).Должна ли я платить ПН от продажи квартиры, сколько %?могу ли я подарить квартиру жене сына,она является гражданкой РБ, с последующей ее продажей квартиры и неуплатой налога.Т.е возможно ли таким путем избежать уплаты ПН?
Да, это возможно.
Спасибо большое.
добрый день
помогите пожалуйста информацией.
ситуация такая:
Умерла моя тетя гражданка РБ. У нее есть дочь (единственный наследник)
У тети был дом, но дочь прописана в квартире с своим отцом (с тетей они разведены)
вопрос с завещанием открыт (на данный момент его не нашли)
Дочь должна подать на наследство, чтобы получить дом, но она там не прописана.
ВОПРОС: нужно ли будет платить какую либо пошлину или налог при оформлении этого дома?
Как правильно все сделать?
Налога не будет. Нужно обратиться с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору по последнему месту жительства тети.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, в такой ситуации: граждании РБ в 2017 купил машину и квартиру. Нужно ли ему обращаться в налоговую, писать декларацию о доходах и платить налог? И такая ситуация: из-за границы на имя этого гражданина был произведен денежный перевод. Нужно ли ему платить налог? Заранее спасибо!
При покупке машины и квартиры декларация подается либо по требованию налоговой, либо по собственному желанию гражданина.
Про денежный перевод не подскажу — не моя компетенция.
Здравствуйте, Павел. Я гражданин Израиля и не гражданин Белоруссии, постоянно проживаю в Израиле. Получил по наследству половину квартиры в РБ и собираюсь ее продать. Буду ли я платить налог с продажи? Спасибо.
Будете.
Здравствуйте. Я гражданка Беларуси, постоянно проживающая в Великобритании ( паспорт не серии РР). В июле умерли мама и в январе я вступаю в право наследования её квартиры, которую я планирую продать. Надо ли мне будет платить налог?
Если налоговая установит, что Вы не проживаете постоянно в Беларуси, то да, придется.
Спасибо, но вы меня запутали. Почему мне придется платить налог, я зарегистрирована в маминой квартире, но не являюсь налоговым резидентом Bеларуси.
Это я уже сам запутался 🙂 Налога не будет.
Спасибо !
Здравствуйте Павел. Подскажите пожалуйста такая ситуация. В 2013 году продал дом (был одним из трех собственников, но договор продажи на мое имя) , затем купил квартиру в 2014 за 41000, а теперь хочу обменять ее на дом по договору мены. Надо ли мне будет платить налог ?
Если в 2013 году продавался именно дом, то при продаже квартиры налога не будет.
Здравствуйте. Год назад продала квартиру и купила другую. Теперь обменяла на дом с доплатой(доплачивала я). Буду ли я платить налог. Оформлялся договор меня. Спасибо.
Да, поскольку у Вас это возмездное отчуждение (мена — это тоже возмездное отчуждение) второй квартиры за 5 лет.
Здравствуйте,Павел!очень надеюсь на ответ,без Вас никак!)))
Я гражданка РБ,имею квартиру в собственности,но продавать ее пока нет необходимости.Пришло время получать гражданство РФ.
Нужно ли будет менять Свидетельство о собственности при смене гражданства?
Смогу ли как россиянка продать или подарить квартиру своей дочери-гражданке РБ без уплаты налогов?
Как вообще правильнее поступить с квартирой,меняя гражданство?или все эти манипуляции с квартирой можно сделать имея паспорт РР?
ведь государство не подарило мне жилье и, соответственно,я не хочу платить ему налог)) Благодарю Вас!
Свидетельство не меняется.
При дарении дочери налога не будет.
Можно делать с паспортом PP.
Здравствуйте, Павел.
Имеется собственность в РФ (комната в коммунальной квартире), сами граждане РБ, где (в какой стране) выплачивается налог в случае продажи комнаты?
Полагаю, что в РФ.
Здравствуйте. Я гражданка РБ с видом на жительство РФ основное время проживаю в РФ. Гражданский муж, гражданин РФ раз в год даёт деньги на покупку квартиры в РБ и их у меня четыре, плачу налоги за три исправно. Может ли налоговая придраться откуда деньги и что мне грозит.
Спросить гипотетически действительно могут.
Если с гражданским мужем брак не оформлен, то могут насчитать подоходный налог 13% от стоимости купленных квартир.
Добрый день. Скажите пожалуйста, может ли гражданин Украины приобрести квартиру в Минске и оформить ее в собственность по доверенности, выданной гражданину Беларуси или скажем риэлтерскому агенству. Хочу приобрести квартиру в одном из строящихся домов, а приехать самому в Минск в ближайшее время не предоставляется возможным.
Можно все сделать по доверенности.
ВСЕ-ВСЕ-ВСЕ!!!У кого вопрос по продаже незавершенки «неустановленного назначения» и претензий налоговой по обложению данной сделки подоходным налогом, убедительная просьба объединиться…..Наш телефон +375336407098 Александр, +375297271888 Татьяна
надо бороться по незавершенке «неустановленного назначения» Дмитрий 2988044 Бобруйск налог с пеней доводит до погибели своей суммой . Писать надо в министерство.
Дмитрий, я вам как до вас дозвониться? Тел., что вы написали не отвечает.
29 3488044 велком
Добрый день!
Гражданин РБ продал недвижимость в РФ. Налогом облагается по ставке 30% как налоговый резидент РФ?
К сожалению, вопросы налогового законодательства РФ не в моей компетенции.
Здравствуйте Павел! Что мне делать и куда обращаться.
В 2014 году я купила незавершенное законсервированное кап.строение, которое находится на земельном участке по договору аренды (срок аренды зем. участка 50 лет) предназначен только под строительство жилого дома, в противном случаи земля может быть изъята (если используется без назначения). В БТИ в свидетельстве о регистрации в назначении написали «Здание неустановленного назначения, наименование-незавершенное законс. кап.строение». В 2015 году я вынужненна была продать незавершенку через агенство, где меня убедили, что платить налог я не буду. И по телефону в отделе консультаций ИМНС мне подтвердили.
В октябре 2017 мне приходит из ИМНС письмо, что надо заплатить ПН и пеню с 2015 года. В ИМНС сказали, что если в БТИ изменят назначение как «Незав.здание одноквартирного жилого дома», то буду освобождена от уплаты налога. В БТИ на мой письменный запрос ответили, что формулировка согласно п.26 Инструкции о порядке формирования и ведения регистрационной книги. Что мне делать? Я пенсионерка(300 рублей пенсия), деньги от продажи отдала детям и они в 2015 году и построили квартиру (стояли на очереди как молодая семья) но еще не въехали и делают ремонт, и у них ребенок 3 года, а живем вместе в 2-х комн.квартире. Что мне делать, если и в ИМНС и в БТИ говорят, что в законе «вилка»,что я не одна попала в ловушку (мой телефон +375297271888),но мне от этого не легче. Крик души не поможет. Что мне делать???????
Единственный вариант, который я вижу — доказывать в судебном порядке свою правоту.
3продают квартиру в РФ. .. 2 из которых являются жителями Белоруссии, обязаны они платить налог, если да, можно ли заплатить меньше сумму?
Здравствуйте Павел!!!В 2013 был куплен и оформлен на маму дом(мама с ВНЖ РБ).Сейчас хотим продать.Бывшими хозяинами была указана очень маленькая сумма при продаже всего 2мил руб.хотя реально была другая сумма.Какую сумму нам указать и будет ли налог?
Я рекомендую указывать реальную сумму в договоре.
Если у мамы действительно вид на жительство в Беларуси и она проживает в Беларуси более полугода в календарном году, то налога не будет.
Добрый день,ммоя мама проживала в Белоруссии с 1969 по 1978 год (училась с 1-8 класс). остальное время проживала в России.10 сентября 2014 года умерла ее мама в Светлогорске и 12мая 2015 она вступила в наследство 1/2 доли квартиры в Белоруссии. 21 апреля 2017 умер отчими еще 1/2 доли перейдет ей в октябре этого года. она хочет продать квартиру, какую сумму налога она должна заплатить и когда до продажи или после? может быть дешевле будет оформить вид на жительство? посоветуйте пожалуйста как быть? спасибо!
Налог по формуле: (Цена продажи-оценочная стоимость квартиры)*13%. Оценочная стоимость квартиры заказывается в БТИ и составляет обычно 20-30% от рыночной стоимости.
Оформить вид на жительство не так просто — нужно реально проживать.
Здравствуйте! Я имею в собственности долю квартиры и еще купила однокомнатную квартиру (долевое строительство) и теперь мне пришел налог на недвижимость. Что делать, платить мне его или нет?
Да, со второй и последующей квартиры (доля — это тоже считается квартира) уплачивается налог на недвижимость.
С какой именно квартиры платить налог Вы выбираете сами.
Павел, добрый день! Пожалуйста, подскажите наши права и обязательства в такой ситуации: моя мама пенсионерка, гражданка РФ, но с 2008 года имеет временную регистрацию в РБ, где проживала подолгу по уходу за больной старенькой матерью. Сейчас бабушка умерла, мама — наследница квартиры в Гродно, планирует ее продавать. Должна ли мама оплатить налог с продажи? Какой? Временная прописка до сих пор действует.
Заранее, спасибо!
Если мама реально не проживала более полугода в текущем календарном году и у нее нет вида на жительство в РБ, то будет налог по формуле: (Цена квартиры-Оценочная стоимость квартиры)*13%. Оценочная стоимость заказывается в БТИ и составляет примерно 20-30% от рыночной.
Помогите пожалуйста. Я гражданка РФ, проживаю в Беларуси более 5 лет. Купила квартиру в июле 2017 года, продаю в октябре 2017. Облагается ли это продажа 13 % налогом? Вернут ли мне этот налог, если облагается? И как доказать нотариусу и налоговой, если такая продажа не облагается налогом??
Если у Вас есть вид на жительство в РБ и Вы проживаете более полугода в календарном году в Беларуси, то налога не будет.
Доборый день! Помогите разобраться. В 2013 году я купила 2-х комнатную квартиру за 45000 у.е., через год поменяла по договору мены с доплатой 15000 у.е. на 3-х комнатную. Квартира 3-х комнатная была продана за 80000 у.е. Сейчас налоговая требует предоставить декларацию, хотя риэлтер утверждал, что ничего не нужно. Подскажите какой будет налог, будут ли учитывается расходы на ремонт и приобретение другого жилья на имя матери. Спасибо. Ольга
Налог по приблизительной формуле (80 000 — 60 000)*13%.
Формула приблизительная, т.к. налоговая в своих расчетах привязывается не к доллару США, а к своим коэффициентам, которые приблизительно равны доллару США.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, свекр получил в наследство квартиру в рф и в последующем её продал, будет ли он должен уплатить налог в рф?
К сожалению, вопросы налогового законодательства России не в моей компетенции.
Спасибо)
Здравствуйте. Могу ли я в течений года купить продать 4дома по принципу 13% налога с каждого продоваемого дома.
Да, если будете уплачивать налог, то никаких проблем.
Уточню, наследство получил от родного брата, спасибо
Павел, здравствуйте!
У моего отца квартира в которой я прописан. Из-за этого я не могу стать на очередь нуждающихся. Если отец продаст ее, и меня принудительно выпишет,то смогу ли я не стать в те условия, как при отчуждении (на 5 лет).
Спасибо
Сможете, если у Вас нет доли в праве собственности на квартиру.
Здраствуйте.хочу продать дачу и земельный участок.буду ли я плотить налог за полученый даход.я резидент РБ.продаж за послееднии 5 лет небыло
Нет.
Я гражданин и резидент РБ, продала в декабре 2012 года квартиру. В июне 2017 года продала дом с земельным участком. Нужно ли платить подоходный налог?
Нет.
Здравствуйте! В 2017г я продала квартиру, полученную по наследству.
Могу ли я в течении 5 лет продать принадлежащую мне на праве собственности еще и свою квартиру без уплаты подоходного налога?
Ответить
Можете.
Помогите! Гражданин Израиля продаёт наследственную квартиру в РБ. Подоходный будет уплачен им: (Цена продажи-Оценочная)*13%. Налоговая не возражает. Было подано заявление о предоставлении справки об уплате подоходного налога. Указали предполагаемый налог — 1000,0 руб. Заплатили 130,0 руб. налог. В справке налоговая указала стоимость сделки — 1000,0 руб. Нотариус отказывается удостоверить договор купли-продажи с другой стоимостью (16000,0 руб.) Что делать и как применить оценочную при уплате подоходного до сделки?
Обычно в справке цена сделки не указывается, а раз указали, значит нотариус прав.
Налоговая не против, чтобы гражданин доплатил подоходный налог по уточнённой декларации после сделки, но нотариус требует указать в справке от налоговой стоимость сделки.
Добрый день Павел.
Я ( гражданка Беларуси) проживаю в Минске в собственной квартире.
в этом году продала наследственную квартиру и купила 3-х комнатную квартиру, которую обменяла с дочерью( родственный обмен без доплаты) на ее 2-х комнатную. Если теперь я продам свою квартиру — буду ли я платить налог?
Да, поскольку Вы совершили возмездное отчуждение квартиры — мену.
Спасибо за ответ. Я так и предполагала
Павел, добрый день!
Прочла в более ранних комментариях, что при продаже квартиры (построенной по очереди, но без льготного кредита) и последующем приобретении взамен другой налоговый вычет сохраняется. Но как быть если при этом меняешь работу? Ведь одним из основных документов для оформления вычета является оригинал свидетельства о регистрации квартиры, но оно ведь уже будет на другую квартиру!
P.S. Огромное Вам спасибо за Ваши консультации!!
Если продажу первой квартиры оформляете через регистратора БТИ, то можете сохранить оригинал свидетельства на старую квартиру и предъявить по месту работы два свидетельства — на старую и новую квартиру.
Павел,здравствуйте!нужна помощь.Я гражданка РБ,оформляю паспорт РР,заинтересовалась налоговая.Узнали,что я в 2013 году продала квартиру в РБ. Одновременно с этим у них есть сведения о полученном мной доходе в РФ в 2015 году(я получала пособие на ребенка до достижения возраста 1,5 лет).Хотят денег от продажи квартиры,подозревая что я не резидент на момент продажи и до сих пор. Как доказать резидентство?работала по трудовой в РФ,но она утеряна.Мне бы лучше уплатить налог за 2015год, чем от продажи квартиры
Почитайте эту статью: Как россиянину подтвердить время фактического нахождения на территории Беларуси, чтобы не платить налог при продаже квартиры., может быть в ней найдете ответы.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, я гражданка Украины в 2015 году купила квартиру в Гомеле, могу ли я ее сейчас ее продать без уплаты налога или нет? И сколько % этот налог?
Если ВЫ постоянно не проживаете на территории Беларуси, то будет налог. Про то ,как он рассчитывается, прочитайте здесь: Как россиянину продать или купить квартиру в Беларуси? — для Вас все аналогично.
Доброго времени суток, Павел.
Такой вопрос. Имею ля я право с белорусским паспортом серии РР, приобрести недвижимость в РБ?
А также автомобиль. Спасибо!
Да, имеете.
Спасибо за ответ!
На какой срок времени я могу сделать регистрацию в своей же купленной квартире? По закону не более 6 месяцев, не так ?? паспорт РР!
Указом о регистрации граждан нет каких-либо сроков регистрации, установленных для граждан Беларуси с паспортом серии РР — делайте постоянную регистрацию.
Павел, здравствуйте!
И снова Вам пишет Ксения. ))
Не дождавшись ответа, полезла сама читать законы. Нашла, что для нашей ситуации для оформления налогового вычета необходим только договор долевого строительства и платёжные документы. Правильно ли я понимаю, что на старом месте работы требование о предоставлении регистрационного удостоверения на квартиру было неправомерным? (Оно необходимо только в случае оформления налогового вычета при покупке квартиры.)
Если я права, вышлите, пожалуйста, хоть одно слово на почту (я к тому, что можно уже обойтись и без публикации на сайте 🙂 ).
Заранее большое спасибо!
Если первая квартира, которую Вы приобретали, была приобретена путем долевого строительства, то свидетельство о гос. регистрации действительно не нужно.
Добрый день. Подскажите,пожалуйста,как можно поступить в данной ситуации.Мне достался в наследство участок с домом.Могу ли я как-нибудь продать половину участка(без дома)?На данный момент земля находится в пожизненном пользовании.Заранее спасибо.
Нет, получастка продать нельзя.
Подскажите пожалуйста! Мать гражданка России — хочет продать квартиру в Беларуси(квартиру получила в наследство от отца по завещанию), нужно ли ей нотариально заверенное разрешение на продажу имущества от супруга? и если нужно то можно его сделать в россии? Еще вопрос нужна ли справка из псих диспансера о том что она не состоит на учете? и также, если нужна то брать ее в России?
Согласие не нужно, справку из псих и наркодиспансера желательно взять (в России).
Здравствуйте Павел,
Помогите разобраться. Отец (гражданин России) хочет подарить сыну квартиру. Насколько я в курсе, в данном случае подоходный налог не платиться, однако БРТИ для оформления сделки требует справку из налоговой испекции об уплате подоходного налога. Как поступить в данной ситуации. Спасибо.
Оформляете справку в налоговой без уплаты подоходного, мотивируя тем, что справка берется для дарения.
Здравствуйте, Павел!
Я получил гражданство ФРГ, в РБ езжу по визе. Хочу продать квартиру в Минске, которая куплена 15 лет назад, нужно ли будет платить налог?
Если я отдам по дарственной сыну, гружданину РБ, когда он сможет продать квартиру бездить налога?
Спасибо!
Да, если подарите сыну, налога не будет.
Здравствуйте! подскажите пожалуйста, хочу помочь маме разъехаться с отцом? Просто обменять квартиру не можем. Вот и хочу узнать:если я куплю квартиру для отца и обменяю на родительскую. Затем эту родительскую обменяю на другую с доплатой для мамы и бабушки. И у меня такой вопрос. Сколько я заплачу налогов на недвижимость (у меня ведь 3 сделки), и можно ли как то уменьшить эту сумму?
Для ответа на вопрос нужно знать в браке ли мама с отцом, и есть ли у бабушки муж (в браке).
Мама с отцом в браке,бабушка одна. У матери доверенность от отца на мену квартиры.
Тогда можно сделать так. Меняете свою квартиру на родительскую, затем дарите родительскую бабушке (отца желательно перед этим выписать), бабушка продает ее, Вы покупаете на эти деньги другую маме и бабушке.
Добрый день! Мой супруг с 2009г является дольщиком (17/100) в квартире родителей в гВитебск ( приватизация не погашена). В 2017 приобрел квартиру в гГродно . Какой налог нужно платить и на какую собственность ? Если погасить приватизацию — налог нужно платить ? Это ежегодная оплата?
Извините, если сумбурно, заранее благодарю!
Налог на недвижимость уплачивается ежегодно с каждой второй и последующей квартиры в собственности (доля также считается квартирой для целей налогообложения), и не важно погашена приватизация или нет.
Плательщик вправе сам выбрать с какой квартиры платить.
Размер налога уточняйте в налоговой инспекции.
Добрый вечер! В 2015 продан дачный участок без построек, а в 2017 продан участок под коттеджную застройку с незавершенным строительством, какую сумму налога придется заплатить?
Налог по формуле: (Цена продажи земли с незавершенкой — документально подтвержденные затраты на приобретение и возведение незавершенки)*13%.
Добрый вечер.
Я гражданка Германии и получила в наследство однокомнатную квартиру в многоквартирном доме в Беларуси. Как высок для меня налог на владение этой недвижемости.
Если это единственная квартира на территории Беларуси, то ежегодный налог на недвижимость не уплачивается.
Добрый вечер,Павел!Подскажите пожалуйста, имею в собственности нежилое помещение- магазин непродовольственных товаров и офис площадью 87,8 кв.м. ( в 2013 году, мною были куплены две квартиры общей сложностью 88.000 у.е. на одной площадке, объединены, выведены из жилого фонда) сейчас планирую продажу магазина за 80.000 у.е (эквивалент).Будет ли эта сделка облагаться подоходным налогом и по какой формуле.Заранее спасибо!
Налога не будет, т.к. нет прибыли.
Спасибо огромное за ответ!
Здравствуйте, помогите пожалуйста.
У меня белорусский паспорт серии ПО, проживаю я постоянно в Австрии ( есть немецкий паспорт и гражданство ) , по белорусскому паспорту чтоб на учете в консульстве. Могу ли я купить в РБ недвижимость , если да то по какому паспорту и какие налоги . Аналогично паспорта сына ( 3,5 года ) могу ли я в РБ купить недвижимость и ему подарить .?
Или в РФ.
Заранее благодарю
Можете купить по любому паспорту, налога на покупку не существует. Ежегодный налог на недвижимость с единственной квартиры в собственности в Беларуси не уплачивается.
Добрый день! Подскажите пожалуйста если я неризедент РБ, но имею квартиру в Республике и хочу ее сдать в аренду, надоли мне платить налог на аренду жилья? Спасибо
Да, надо, ставки налога здесь: Ставки подоходного налога на доходы от сдачи недвижимости в городе Минске (обновлено по состоянию на 1 февраля 2017 года).
здравствуйте.такой вопрос:родители продали одну квартиру и купили вторую.затем унаследовали еще одну квартиру и хотят продать ее.все это осущесталялось в течении 5 лет.нужно ли платить налог от продажи унаследованной квартиры и сколько?
С продажи наследственной квартиры налог не уплачивается в принципе.
Здравствуйте
у нас такая ситуация- муж является собственником участка, старого дома на нем (наследство) и нового дома, который начали строить на участке — тоже оформлен на него (строили уже в браке). Семья разладилась, планирую разводиться, но я с детьми там все еще прописана.
Муж сейчас находится в СИЗО, ему светит срок.
Сегодня звонили из налоговой за налоги за дом и участок он не платил — передают дело в суд. Чем грозит это мне, если я там прописана, обяжут ли платить меня, если мы еще формально в браке? Или за налоги отвечает только собственник?
заранее спасибо!
Если будет суд, то судебный исполнитель будет искать для погашения долга всё имущество, являющееся совместно нажитым в браке, т.е. Вас также привлекут для погашения долга.
Добрый день.
Я гражданин РБ, но имею вид на жительство и живу в РФ.
В 2012 построил квартиру с привлечением льготоного кредита.
В 2017 продал после соблюдения всех формальностей продал её.
Прошло 4 года и 10 месяцев.
Надо платить какие-то налоги?
Нет.
Спасибо за ответ.
Добрый день!
Прошу Вас ответить на следующий вопрос. В настоящий момент я гражданин РБ. Имею в собственности квартиру в Минске. В ближайшем будущем утрачу гражданство РБ в связи с приобретением гражданства в стране ЕС. Должен ли я переоформлять квартиру в связи с новым гражданством и паспортом? Какие именно документы подлежат переоформлению?
Благодарю за ответ
Формально после получения паспорта гражданина другой страны Вы можете обратиться в БТИ для внесения изменений в Единый государственный регистр недвижимого имущества. Однако факт не обращения ничего не изменит — это можно сделать при случае (к примеру, при продаже квартиры).
Добрый день.
Я продал автомобиль отца по доверенности. Отец гражданин РБ проживает в США. В РБ приезжает раз в год на месяц. Нужно плать налог с продажи?
Этот сайт о недвижимости и о законодательстве в сфере недвижимости.
Добрый вечер! Я гражданка Армении, проживаю в РБ больше 183 дней(годовая регистрация), при продаже своей квартиры я должна буду заплатить налог?
Для того, чтобы доказать факт проживания в Беларуси и не платить налог, налоговая инспекция может дополнительно потребовать документы, перечисленные в этой статье: Как россиянину подтвердить время фактического нахождения на территории Беларуси, чтобы не платить налог при продаже квартиры.
Здравствуйте. подскажите, пожалуйста, если 2 года назад продали комнату, то при продаже квартиры сейчас нужно ли оплачивать налог
Да.
Здравствуйте.У нас двух комнатная квартира,проживаю я с сыном и моя сестра. Хотим продать квартиру чтобы каждый купил себе отдельное жилье. Вопрос,при покупке квартиры(дома) нужно плотить налог?
Нет.
Спасибо!
Добрый день! Мне подарили 1/2 дома, какой налог я оплачу? Стоимость сделки 20.500 бел.рублей
Кем приходится Вам человек, который подарил?
Тоесть такая стоимость дома на продажу
Здравствуйте, я являюсь владельцем квартиры, хочу ее продать, но нахожусь за пределами РБ. Возможна ли продажа без моего личного участия? Что для этого требуется?
Спасибо
Для этого необходимо как минимум оформить доверенность у нотариуса или в белорусском консульстве, по которой Ваше доверенное лицо будет вправе продать квартиру.
Доброе время суток вам! Я гражданка РФ, проживаю с видом на жительство 17 лет в РБ. Унаследовала от бабушки квартиру. Должна ли платить налог с этого наследуемого имущества. Буду ли при продаже квартиры платить налог!? Если да, то примерно сколько!? Спасибо!
Если Вы проживаете в Беларуси, налога не будет.
Добрый вечер! Павел, подскажите, пожалуйста, какие нормативные документы регулируют продажу недвижимости в Беларуси для нерезидентов страны (дома, доставшегося по наследству). Интересует, что надо знать в первую очередь, чтобы избежать сложностей и проблем, при продаже.
Спасибо.
Юлия, в рамках ответа на вопрос в блоге, такую информацию дать не представляется возможным — профессиональному риэлтеру требуются годы учёбы и работы, для того, чтобы грамотно оказывать соответствующие услуги, и учитывать все нюансы. Рекомендую обратиться в агентство недвижимости.
Все ясно))
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, полагается ли налоговый вычет на строй. материалы для строительства жилого одноквартирного дома при условии, что земля была куплена с фундаментом (на фундамент есть тех. паспорт и он оформлен как незавершенное строение со степенью готовности 13%). Фундамент был впоследствии разобран и дом построен на новом фундаменте.
Бухгалтер утверждает, что в случае покупки земельного участка со строением покупка строй. материалов на строительство нового дома не подходит для получения налогового вычета. Подскажите, пожалуйста, кто в данном случае прав?
Полагаю, что бухгалтер не прав.
Павел добрый день, поясните пожалуйста, вы где-то писали про «вилку» в законе на налог при продаже на незавершенное законсервированное капитальное строение, можете ещё раз пояснить в чем эта «вилка»? Продажа участка была с НЗКС в 2015 году (унаследованного), а письмо с налоговой пришло в октябре 2017г. И вопрос может ли облагаться в такой ситуации налогом, если участок с незавершенным строением было наследством?
В соответствии с п.1.33 статьи 163 Особенной части Налогового кодекса продажа наследственного имущества в принципе не облагается подоходным налогом.
Предъявите налоговой свидетельство о праве на наследство.
Здравствуйте, Павел!Подскажите, пжл, нужно ли уплачивать налог, если приобрели дачу в 2015 г. за 9600$, а сейчас в 2017 г. продаем за 10500?
Если не было продажи дачи за последние 5 лет, то налога в принципе не будет.
Добрый день! Я гражданин РБ.
Я продал квартиру в России и получил доход. Нужно ли мне будет платить налог в РБ?
И еще …
Если мне нужно будет уплатить налог по месту совершения сделки в РФ и я его не уплачу, смогут ли меня обязать заплатить налог в РБ в пользу РФ?
Сейчас я постоянно проживаю в РБ.
Налог от продажи недвижимости в России, уплачивается в России.
Смогут понудить уплатить налог.
Добрый вечер! Мною была приобретена квартира в 16 году. Если я ее продаю в 17 или 18 году ,и приобретаю другую , нужно ли будет платить налог?
Продаж в течении 5 лет не было.
Налога не будет.
Здравствуйте. В 2012 году получил от родителей в наследство часть квартиры, сейчас продаю. Сам гражданин РБ, но постоянно проживаю в России. Надо ли платить налог? Ранее никакой недвижимости не продавал.
Налога не будет.
Добрый вечер.Должен ли нерезидент РБ (паспорт РР) платить налог с продажи двух подаренных ему квартир от близких роственников(бабушки и матери) в течении одного года.И если да то можно ли выбрать с какой квартиры или с той которая будет продана второй(сейчас вроде с первой налог платить не надо)
Если это лицо еще является гражданином Беларуси, то на налог уплачивается со второй продажи.
спасибо
Здравствуйте , подскажите пожалуйста, если мой гр.муж переписал или подарил мне квартиру , и я хочу её продать. Буду ли платить какой либо налог???
Нет, если в течение последних 5 лет не продавали квартиры.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. У меня тётя гражданка РБ. Продала квартиру в РФ, подаренную ей 15 лет назад. Она пенсионерка. Надо ли ей платить налог в РФ?
Про законодательство РФ не подскажу, этот блог — о белорусской недвижимости.
Здравствуйте,в 2016 продала первую квартиру и вступила в долевое строительство. Сейчас хотим продать построенную квартиру и купить дом. Можно ли избежать налога на продажу второй квартиры, если через брачный контракт оставить ее мужу и продавать ее будет уже муж, у него не было продаж недвижимости? И еще у меня есть старенький домик в деревне, будет ли с его продажи налог?
Можно переоформить квартиру брачным договором на мужа.
Если в последние 5 лет не было продажи именно дома, то налога с продажи дома не будет.
Хочу дополнить. Доплата за купленный дом покроет разницу между продажей и покупкой второй квартиры. Можно ли использовать это как налоговый вычет. ?
Нет.
Доброе время суток!
У меня паспорт серии пп,постоянно проживаю в фрг.Есть мысли, купить квартиру в Минске,что-бы в дальнейшем ее сдавать.
Имею ли я проаво ее сдавать?
если да,то как? (паспорт серии РР)
заранее спасибо!
Имеете. Покупайте, находите арендатора, заключайте договор найма и уплачивайте ежемесячно подоходный налог.
Здравствуйте, у меня вид на жительство с 2011 года, если мне его анулируют и я буду продавать квартиру, то налог будет? И если я перед продажей оформлю временное пребывание на 1 год, тоже будет? Будут ли проблемы с продажей если часть квартиры оформлена на несовершеннолетнего сына?
С видом на жительство налога не будет. Без вида нужно будет доказывать факт проживания в Беларуси. Продажа несовершеннолетним возможна с разрешения исполкома при наличии уважительных причин (улучшение жилищных условий, необходимость денег на лечение, выезд на ПМЖ за границу).
Добрый день!
Павел, подскажите, пожалуйста, я, гражданин РБ, вступил в наследство на родительский дом в 2005 году. с 2015 года проживаю за границей и не являюсь резедентом РБ. Дом был продан по доверенности в 2015 году. Должен ли я платить налог на продажу унаследованного дома, так как не являлся резидентом РБ в момент продажи?
Да.
Здравствуйте! В этом году хочу продать квартиру нерезиденту РБ, а в следующем году у этого же нерезедента купить. Будет ли уплачиваться налог и какой%? Спасибо
Нерезидент будет уплачивать налог 13% от ПРИБЫЛИ.
Добрый день. Подскажите пожалуйста такой вопрос: если в течении 5 лет гражданин Рб продает 2 квартиры, купил за 16000 и продает по такой же цене какую сумму налога ему надо платить?
Как правило, налога не будет. Однако, учтите ,что налоговые инспекции при расчете налога привязываются не курсу доллара, а используют свои коэффициенты (в результате, получается почти привязка к курсу). Таким образом, если в результате их расчета, налог и будет, то небольшой.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, в случае продажи второй квартиры за 5 лет по цене меньшей, чем цена покупки в долларовом эквиваленте (цена покупки 90000 долл., цена продажи 65000 долл.) возникает ли обязанность уплаты налога? Может ли налоговый инспектор в данном случае пересчитывать цены в рублевом эквиваленте? Обязан ли я подавать налоговую декларацию и в какие сроки?
Налоговый инспектор осуществляет расчет налога не в привязке к доллару, а использует определенные коэффициенты.
В Вашем примере, полагаю, налога не будет.
В случае чего, требуйте письменное обоснование их расчета.
Добрый день!
Была продана квартира в 2016г (г Минск) и на эти деньги (с доплатой) построен дом (Минская обл), сейчас хотим продать дом. Будет ли взиматься налог и если да, то в каком размере (с какой суммы).Спасибо!!
Налога не будет, т.к. не облагаются налогом доходы от отчуждение в течение 5 лет одной квартиры, одного дома и т.д.
ВОСХИЩЕНА,Павел Вашими ответами.Может поможете и нам разобраться.Отец мужа живет в Беларуси ,имеет приватезированные 2 комнаты в коммунальной кв/ре.Приватизацию оплатили мы с мужем.У мужа немецкое гражданство ,у меня немецкое и русское.Мой муж единственный наследник.В случае смерти нашего отца есть ли смысл делать дарение,кв/ра всеравно перейдет к мужу,но он не живет в Беларуси и даже не имеет гражданства.Речь идет о налогах,мы в любом случае будем кв/ру продавать.Будем Вам признательны ,если Вы посоветуете как выгоднее нам поступить.Может оформить на друга,гражданина БР и он продаст ?Ваше мнение,благодарю заранее .
Смысла делать дарение на мужа особо не вижу.
На друга можно оформить, но останется ли он другом после оформления на него квартиры? ))
Здравствуйте, Павел!
У меня такая ситуация: в 14 году я продала наследственную квартиру. В 17 году купила квартиру в другом городе. Сейчас хочу продать ее дороже, чем купила и приобрести большую по площади. Обязана ли я буду уплатить налог, и, если да, то какой?
От продажи наследственного имущества налог не уплачивается, соответственно, в 5-летний срок такая продажа не засчитывается.
Таким образом, налога не будет.
Здравствуйте. Подскажите муж гражданин Украины с временной регистрацией я гражданка РБ возможно ли ему купить дачный участок или земельный под строительство? или может после получения возможно купить?
Нужно гражданство РБ для покупки участка, однако можно купить дом, а участок под ним будет переведен в аренду.
Спасибо)
Здравствуйте! В 2015 г. подарила квартиру сыну, он гр-н РБ, но проживает за пределами РБ, т.е.налоговый нерезидент. Сын решил продать уже свою квартиру (Минск), дал отцу генеральную доверенность. 1) будет ли 13% налог? 2) как выписаться сыну из этой квартиры, если он не планирует сюда приезжать в ближайшие 10 лет? Спс.
1. Не будет.
2. Заключить договор найма какого-либо объекта недвижимости и прописаться в нем.
2. Дело в том, что сын прописан в Минске, а живет за пределами РБ и приезжать сюда не собирается. Как ему выписаться?
Для выписки нужна доверенность от него, где это правомочие будет конкретно указано.
Также понадобится его гражданский паспорт.
Спс, Павел, за ответ, но жизненная ситуация такова, что сын приехать никак не может, да и не хочет. Как тогда быть? Где-то читала, что достаточно нотариально-оформленного письма с просьбой выписать из квартиры, которое подается в суд, и суд выносит решение о выписке. Это возможно?
Он может оформить либо в белорусском посольстве доверенность на перепрописку, либо у иностранного нотариуса такую же доверенность с проставлением апостиля (специальная легализующая отметка). Паспорт может выслать почтой.
Скажите, пожалуйста: если я купила квартиру в РБ в сентябре 2013 года ( еще не прошло пять лет), являюсь гражданкой РФ, но имею вид на жительство РБ. Хочу продать, налогом будет облагаться?
Нет.
Добрый вечер. Вопрос: гражданка РБ с видом на жительство в Австрии (в этом году будет оформлять австрийский паспорт) хочет купить вторую квартиру в Минске. Какой налог нужно будет платить. Спасибо
0,2% от стоимости квартиры (одной из квартир по вашему выбору). Рекомендую заказать в БТИ оценочную стоимость квартиры и предоставить ее налоговой для расчета налога исходя из оценочной стоимости (так налог будет ниже).
Скажите, пожалуйста: если я купила квартиру в РБ в сентябре 2013 года ( еще не прошло пять лет), являюсь гражданкой РФ, но имею вид на жительство РБ. Хочу продать, налогом будет облагаться? Предыдущий комментарий рассматривается три дня, поэтому дублирую.
Налога не будет, если последние 5 лет не продавали какую-либо квартиру в Беларуси.
Добрый вечер, Павел.
Я гражданка РБ, пенсионерка. Имею вид на жительства в РФ. Имею в РБ квартиру более 5 лет. Хочу ее продать. При продаже нужно ли будет платить налог?
Нет.
Доброго дня.
Собираемся продать участок с фундаментом, нужно ли будет оплачивать налог?
Исходя из нынешней позиции налоговой- да.
Спасибо.
Доброго времени суток! Помогите, пожалуйста, разобраться: я гражданка РБ, мои сестры — гражданки Украины. Вступаем в наследство (отец -гр. РБ) — частный дом с земельным участком в ПНВ , каждой причитается 1/3 доли. Сестры хотят продать дом, а пока будет идти поиск клиента, планируют сдать в аренду. Я против сдачи дома, но не против продажи. У меня имеется в собственности дом с приватизированным участком (в том же населенном пункте). Вопросы:
1) Имеют ли они право сдать в аренду без моего согласия?
2) Буду ли я оплачивать налоги на недвижимость и на землю по наследуемому имуществу?
3) Необходимо ли переоформлять лицевые счета , после вступления в наследство?
4) Буду ли я оплачивать налог, если продам свой дом и наследственную часть(1/3 долю в частном доме) в течении 5 лет?
Заранее благодарю!
1. Нет.
2. Да.
3. Да.
4. Нет.
Благодарю!
Здравствуйте, Павел.
В наследство от отца остался жилой дом, который он приобрёл в собственность путём приватизации. Земельный же участок, на котором находится строение, не зарегистрирован и в собственность им не оформлен. Дом планирую продавать после вступления в наследство — какие действия и процедуры обязательны в отношении земельного участка для последующей продажи дома, а какие возможны/факультативны, если таковые имеют место быть? Спасибо.
Права на земельный участок обязательно надо оформить. После получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство на дом, обратитесь в БТИ (территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества) за регистрацией этого свидетельства и оформлением прав на земельный участок.
Здравствуйте, планируем вернуться в Беларусь после 10 лет проживания в Канаде. Как правильно ввезти деньги на территорию РБ от продажи квартиры и какие налоги надо будет оплатить?
Я бы рекомендовал делать безналичный перевод в любой из белорусских банков.
Если речь идет о продаже квартиры в Канаде, то в Беларуси Вы налоги не уплачиваете.
Здравствуйте! Я гражданин Латвии,но постоянно проживаю на территории РБ и имею вид на жительство в РБ. Собираюсь покупать квартиру в Могилеве. Вопрос-мне нужно будет уплачивать какой-либо налог при оформлении жилья на меня?
Нет.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если муж до брака купил квартиру, а сейчас в браке мы купим ещё одну общую, будет ли эта покупка облагаться налогом и каким?(покупка не попадает как на расширение)
Если номинальным собственником (по договору купли-продажи) будете Вы, то налога не будет.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста могу ли я купить квартиру и тут же её продать. Причем все это будет с одной семьёй, т.е. покупка у мужа, а продажа потом жене.
Можете.
Спасибо
Добрый вечер, будьте добры, подскажите. У меня с сестрой приватизирована квартира по долям(у меня 3/10 у нее7/10),приватизация до конца не заплачена, у меня остаток 3600 руб, а у сестры где-то 8000руб. Я хочу выплатить свою часть приватизации и продать свою долю. Но в отделе приватизации мне сказали, что для этого нужно выплатить обе доли полностью. Это действительно так? Где с этим можно ознакомиться? Причём лицевые счета у нас разделены.
Проблема в том, что у вас с сестрой, видимо, один договор приватизации на двоих.
Если бы было два договора, то проблем бы не было.
Сейчас единственный вариант — полностью погасить приватизацию за всю квартиру.
Подскажите пожалуйста, если молодой человек приобретает квартиру и берет кредит на 15 лет, через 2 года мы вступаем в брак, будет ли( мало ли) в последствие у меня доля имущества? Ведь большую часть кредита будем уплачивать в браке… и как ситуация поменяется при рождении ребёнка?
Спасибо заранее)
Всё, что будет погашаться в браке — совместно нажитое имущество, и Вы будете иметь право на соответствующую долю в квартире.
Здравствуйте, скажите пожалуйста может ли мой дядя оформить на меня дарение дома? И плавится с процедуры дарения какой-то налог?
Спасибо.
Да, в этой ситуации будет налог 13% от оценочной стоимости дома.
Имеется собственная квартира и половина квартиры доставшаяся в наследство(вторая половина-у сестры)Если свою квартиру переоформить(дарение) на сестру,чтоб та ее продала, а также переоформить часть наследуемой квартиры доставшейся после смерти матери на сестру. Итого у сестры имеется: одна полученная в дар на продажу квартира и другая- поделена по частям(наследство ),но половина наследства также переоформлена на сестру,как дарственная часть и продавать сестра ее будет целиком(в которой одна половина ее наследство,вторая половина -мое наследство, но уже переоформленное на нее как дарственная.Итого две квартиры, если продаются в течении 5лет(одна из которых полностью дарственная,а ДР и наследство и дар….частично)…Будет ли налог? Спасибо.
Если сразу продать полностью подаренную квартиру, а потом наследственную — налог будет с продажи 1/2 доли в наследственной квартире.
Если сразу наследственную, а потом подаренную, то налог будет со всей стоимости подаренной.
Если гражданин будет имеет 3 квартиры зарегистрированных на свое имя.Будет ли он платить за это налог, в какой сумме и как часто? Спасибо?
С каждой второй и последующей квартиры 0,2% от оценочной стоимости ежегодно. Местные Советы депутатов вправе увеличить(уменьшить) эту ставку до 2,5 раз.
Павел, будьте любезны ещё дать совет из своей практики.
Какой вид сделки лучше, быстрее и выгоднее финансово осуществить при продажи или все таки дарении квартиры на сестру? С целью смены собственника и дальнейшей продажи этой же квартиры. Какой пакет документов нужно собрать?
С благодарностью, Анна.
Если денег реально не передается, то дарение. По поводу пакета документов и подготовки сделки, обращайтесь в агентства недвижимости, это их хлеб.
И ещё вопрос) Можно ли подаренную квартиру дарить сестре,а сестра подарит ее своей дочери……?
Спасибо!!
Да.
Здравствуйте Павел.Родной дядя подарил 2/3 дома.Надо ли мне платить налог.
Да.
Добрый день, в 2014 году построена квартира и подарена сыну в 2015 году, в 2017 получена по наследству приватизированная квартира (по долям 1/4 принадлежала мне, 1/4 по наследству от мужа, 2/4 при оформлении наследства подарены мне детьми) и в этом же 2017 продана и куплена новая квартира (стоимость новой превышает стоимость проданной). Нужно ли подавать декларацию и платить подоходный налог?
Еще есть полученные по наследству 1/2 частного дома в городе и дом в глухой деревне (деревня заброшенная, ценности никакой дом не имеет), хотелось бы избавиться от дома в деревне и чтобы осталась возможность продать в течении 5 лет 1/2 части дома в городе без подоходного налога. Дом в деревне готова на себя взять сестра мужа (не близкий родственник), как его лучше переоформить — дарственная, минимальный договор купли-продажи, чтобы если в течении 5 лет продать 1/2 дом в городе, а налог заплатить с минимальной суммы продажи дома в деревне?
Дарение.
Большое спасибо, при дарении не близкому родственнику покупателю не придется платить налог? он вправе применить налоговый вычет и каков его размер на сегодня? как оценивается дом в глухой заброшенной деревне, надо обращаться в БТИ, а если оценят дороже чем вычет, то на разницу покупателю придется заплатить налог?
Статья 153 Особенной части Налогового кодекса:
….
2. Объектом налогообложения подоходным налогом с физических лиц не признаются доходы, полученные плательщиками:
2.1. от операций, связанных с имущественными и неимущественными отношениями физических лиц, состоящих в соответствии с законодательством между собой в отношениях близкого родства или свойства, опекуна, попечителя и подопечного, за исключением доходов, полученных указанными физическими лицами в результате заключения между ними трудовых договоров, договоров купли-продажи и (или) иных гражданско-правовых договоров, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Для целей настоящей главы:
к лицам, состоящим в отношениях близкого родства, относятся родители (усыновители), дети (в том числе усыновленные, удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, прадед, прабабка, правнуки, супруги;
к лицам, состоящим в отношениях свойства, относятся близкие родственники другого супруга, в том числе умершего;…
Нет.
У нас есть квартира. Которая в кредите. С помощью родных хотим приобрести кв в Минске. Будет ли налог?
Да, ежегодный налог на недвижимость.
Здравствуйте! Нас пять наследников по завещанию. У каждого своя доля. Трое хотят продать свои доли. Это 1/2, 1/9, и 1/12. А двое наследников граждане РФ, которые отказываются продать свои и не хотят давать доверенности. Что делать? Ведь их доли меньшие, чем наши.
Выход только один — понудить продать через суд в связи с незначительностью долей.
Здравствуйте. Моя жена собственница квартиры в Беларуси, в которой прописаны она, я и наш трехлетний сын. Жена с сыном граждане Беларуси, а я россиянин, живу по виду на жительство. Мы хотим продать квартиру в Беларуси и переехать жить в Россию. Можно ли продать квартиру прежде переезда в Россию и оформления вида на жительство? Какова будет процедура продажи?
Можно прописаться после продажи в съемном жилье и потом оформлять документы на выезд.
Здравствуйте,мне подарили дом,через сколько лет я могу его продать,чтобы не платить налог?…до этого никогда не покупал и не продавал недвижимость. заранее спасибо!
Хоть прямо сейчас можно продавать.
Добрый день!
Помогите, пожалуйста прояснить ситуацию…
Нашли квартиру самостоятельно, продается через АН.
Показывал квартиру агент. По настоянию АН составлен договор на оказание услуг по покупке квартиры. Договор также у них и с продавцом. Задаток передавали в агенстве.
Сейчас продавец передумала продавать квартиру, т.к. собственник (дочь продавца, живет в Германии) на сделку в указанные сроки прилететь не сможет по состоянию здоровья. Агент активных дейсвий не предпринимает, на связь не выходит, убеждает , что вопрос на контроле…
1. Чьи интересы должно отстаивать АН в условиях, когда заключен договор и с продавцом и с покупателем?
2. Возможна ли продажа по генеральной доверенности? нужно ли уплачитьвать налог в таком случае?
3. Как можно продать квартиру имея доверенность без присутствия собственника на сделке?
4. Как должны действовать мы, чтобы не попасть впросак?
1. И продавца, и покупателя.
2. Возможна. Налог уплачивается, если Собственник не гражданин Беларуси.
3. Законодательством это не запрещено.
Здравствуйте, Павел!
Подскажите, пожалуйста.. в августе 2013 года продала подаренную родителями квартиру. А в апреле 2014 года приобрела новую квартиру за 57.000$ (2014г.). Ежели эту нынешнюю квартиру продать, допустим, прямо сейчас, в марте 2018 года за те же 57.000$ (2018г.).. налог будет? Или налога не будет, так как первая продажа — это продажа даренной квартиры, которая не учитывается. Или не учитывается только продажа наследственной квартиры? Запуталась)) И ещё.. я — гражданка Беларуси, но не являюсь резидентом (живу и работаю в России).
Благодарю за ответ)
Не учитывается продажа наследственного имущества.
В Вашей ситуации, как правило, налога не будет. Но учитывайте, что при расчете налога налоговая опирается не на курс доллара США, а на определенные коэффициенты, которые, впрочем, приближены к курсу. Поэтому, возможно, какую-то минимальную сумму придется заплатить.
Спасибо за ответ)
А можно уточнить? Если я сперва продала даренную (не наследственную) квартиру и сейчас продаю вторую квартиру (не прошло 5 лет с продажи первой даренной квартиры).. буду ли я платить налог 13% от полной стоимости второй квартиры?
Налог уплачивается, если вторая продажа — это не наследственная квартира.
Здравствуйте. У меня такой вопрос. Я хочу подарить дочери квартиру. У меня гражданство РФ, у дочери РБ. Через какое время после оформления дарственной она сможет её продать и будет ли какой-то налог с продажи квартиры ?
Налога не будет, продавать можно хоть в тот же день.
Здравствуйте. В том году купили квартиру хотим ее продать и купить дом. Нам придется платить налог только за продажу квартиры? И какой процент он суммы. Спасибо
Если в течение последних 5 лет квартир не продавали, то налога не будет.
Муж продал дарственную квартиру, следом за ней желает продать 1/2 части другой дарственной квартиры.Будет ли ему налог? Спасибо!!
Будет.
Добрый вечер!
Собираемся покупать квартиру в кредит. Стоимость квартиры 49400$, наш взнос 7350$. Не снимут ли с нас налог за внесенную сумму?
Не совсем понятно, о каком налоге идет речь — у нас налога на покупку нет.
Здравствуйте,подскажите пожалуйста,у меня гражданство РБ ,но я считаюсь безработной т.к. работаю официально в РФ. Хочу приобрести дом. Надо ли мне будет заплатить налог при покупке дома???
Нет.
Павел помогите разобраться .гражданка рб проживала до конца 90 годов в рб здесь получила квартиру от предриятия которую потом здесь приватизировала и уехала в россию работать.У нее теперь паспорт рф и она решила продать квартиру . Нужно ли ей будет платить подоходный налог ? По всем документам в БТИ она числится как гражданка рб. Спасибо
Нужно.
Здравствуйте. Подскажите я гражданка РБ , хочу продать дом в РФ . Какой налог я уплачу и где ?
При продаже недвижимости в России, налоги уплачиваются в России. Порядок уплаты и суммы мне, к сожалению, неизвестны.
Добрый вечер.
При обращении в консульство РБ в Москве за паспортом серии РР обнаружилось, что за мной числятся налоговые долги. Во время телефонной беседы с инспектором, была предоставлена информация, что эти «долги» были сформированы как сумма подоходного налога с продаж продажи квартиры подаренной мне матерью(2015)продал я ее в (2016г).МНС говорит что в тот период я был не резидентом РБ и обязан заплатить налог.Либо доказать в 2016 году я прожил на территории РБ более 183 дней.
Подскажите правомерно ли это? Учитывая
Статья 17 НК РБ Физические лица – налоговые резиденты Республики Беларусь
1. Налоговыми резидентами Республики Беларусь признаются физические лица, которые фактически находились на территории Республики Беларусь в календарном году более 183 дней. Физические лица, которые фактически находились за пределами территории Республики Беларусь 183 дня и более в календарном году, не признаются налоговыми резидентами Республики Беларусь.
До тех пор, пока положения части первой настоящего пункта не позволяют определить статус физического лица, лицо признается налоговым резидентом Республики Беларусь в текущем календарном году, если оно фактически находилось на территории Республики Беларусь более 183 дней в предыдущем календарном году.
К сожалению, требование налоговой правомерно — надо доказать пребывание более 183 дней в году.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, в этом году нам необходимо продать два частных дома( так сложились обстоятельства) . Один дом построили сами , а второй оформлен через дарственную на мужа и находится в непригодном для жилья виде. Какой дом лучше продавать первым? Можем ли мы стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и через какое время?
На ком оформлен дом, который вы строили сами? Если на Вас, то продадите оба дома без налога. Очередность продажи не имеет значения.
После продажи в течение 5 лет не сможете встать на учет.
Здравствуйте. У меня такая ситуация. Недавно мы с мужем продали квартиру и купили новую. Сейчас наша семья увеличилась и мы хотели поменяться на квартиру побольше. Получается что нам придется платить налог, что очень огорчает, ведь мы молодая семья стоящая на очереди нуждающихся в улучшении жилья. Скажите как будет считаться налог в случае мены жилья ведь сумма продажи не указывается
= Я бы рекомендовал оформлять не мену, а двойную куплю-продажу, тогда налог будет 13% от прибыли = (Цена нынешней квартиры сейчас — цена этой квартиры, когда ее покупали)*13%.
Добрый вечер. Продали квартиру 3 года назад. Сейчас хотим продать квартиру в 2-ух квартирном коттедже с участком и отдельным входом (квартира в блокированном жилом доме в частной соб-ти). В свидетельстве о гос.регистрации указано назначение и наименование — квартира. Но это же частный дом с участком. Подскажите, пожалуйста, нужно ли будет платить налог с продажи?
Да, будет налог.
ДОПОЛНЕНИЕ.
Квартира была собственностью мужа. А квартира в 2-ух квартирном коттедже была куплена в браке.
1. Будет ли налог с продажи?
2. Если да, то можно его избежать?
Если муж и сейчас указан как собственник, то будет налог.
Павел, Здравствуйте1
Я гражданка РБ, 2 года проживаю в США (в 2017 в РБ не находилась, в 2018 — также). Хочу продать квартиру в Минске. Придется ли мне заплатить подоходный налог с продажи имущества.
Спасибо огромное.
По нынешнему законодательству не придется.
Добрый вечер .
Гражданка Рб , но с 2011 года постоянно живу России .
2015 году продала 2х квартиру , купленную в 2005 году ( продажа 1 Квартиры+ кредит на 10 лет)
Нужно ли готовиться к уплате налога?
Спасибо
Да.
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста, я продала свою первую квартиру 4 года назад, в этот же период родители подарили мне свою квартиру. Сейчас я хочу эту подаренную мне квартиру продать и купить более дорогую в другом городе. Должна ли я платить налог, если да, то по какой схеме? Насколько я понимаю, налогом будет облагаться разница между общей суммой проданных квартир и суммой купленной? Спасибо.
Будет налог. 13% от оценочной стоимости подаренной квартиры.
Павел, добрый день
Продал квартиру в конце мая 2013 года, приобрел дом под снос, ничего не делал, сейчас хочу продать его, т.е не прошло пять лет. Так как в долларовом выражении я продаю дороже чем купил, я попадаю на налог или нет ?
и как вы считаете лучше поступить в данной ситуации если попадаю на налог? не хочется оттягивать сделку. Заранее спасибо за ответ.
Налога не будет, т.к. раз в 5 лет можно продавать без налога одну квартиру, один дом и т.д.
Здравствуйте. Будут ли какие-то налоговые выплаты в данной ситуации? В моей собственности находится квартира, которую я собираюсь продавать. Летом вступаю в наследование квартирой, которую также буду выставлять на продажу. После планирую купить новое жильё. Я — гражданка и резидент РБ, до этого сделок с недвижимостью не было никаких. Спасибо.
Налогов не будет, т.к. наследственное продается без налога.
Добрый день. Муж продал земельный участок в 2017г.,а в 2018 планируем продать дом с земельным участком в собственности. Будем ли он платить налог от продажи дома или только от продажи земли?
Только от продажи земли.
Здравствуйте.
Опишу нашу ситуацию. После смерти отца его квартира перешла в наследство по закону Белоруссии по 1/3 двум сыновьям (граждане РФ) и двум племянникам (граждане БР) по 1/6.
Племянники отказываются продавать свои доли и один сразу после смерти отца стал проживать в квартире.
Мы,сыновья хотим продать квартиру.
Имеют ли какие то преимущественны права граждане БР перед гражданами РФ?
Возможна ли продажа 2/3 части квартиры, без согласия племянников?
Можем ли мы запретить им проживать в квартире без нашего на то согласия?
Куда можно обратиться для решения этого вопроса?
Сколько комнат в квартире, какова ее общая площадь и какова площадь каждой комнаты?
Квартира однокомнатная, комната 18,общая 32.
Если племянник по суду докажет ,что это его единственное жилье и проживать ему негде, то долю не выкупите даже по суду.
Если же не докажет, то можно выкупить долю по суду как незначительную.
Здравствуйте,Павел.Давно мной был куплен земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома,строительство было начато и потом законсервировано.В 2015 году участок я продал(по договору купли-продажи строительство было завершено на 12%).Сейчас,в 2018г ,с меня хотят взыскать налог с продажи,правомерно ли это?
К сожалению, так, как сейчас налоговые трактуют законодательство, правомерно.
Добрый день. Подскажите пожалуйста будем ли мы платить налог с продажи квартиры если: каартира была приватизирована когда мама была гражданкой Беларуси с пожизненным проживанием отца. Папа умер а 2012 году. На данный момент мама гражданка РФ пенсионер. Нужно ли ей зарегистрироваться в своей квартире?
Если мама не имеет вида на жительство в Беларуси, то налог будет.
Если квартира продается, то смысла прописываться нет.
Доброе утро. Подскажите еще и такой вопрос я гражданка РФ мне по наследству от отца достался дом с учвстком, гараж, машина и мотоцикл. Нужно ли мне регистрироваться на территории РБ что бы переоформить на себя автомобиль и мотоцикл и буду ли я платить налог с прожажи имущества. Заранее спасибо.
Налог будет, регистрироваться не обязательно.
Добрый день Павел. Немного не поняла. Если я не буду продавать машину и мотоцикл я их хочу перевезти в Россию и восстановить для того что бы переормить на себя я должна временно регистрироваться? Или достаточно документов о получении наследства.
Этот сайт о недвижимости, вопросами (пере)регистрации транспортных средств я не владею.
Добрый день, Павел!
Подскажите, пожалуйста. Последние годы я проживаю в РФ, но часто бываю в РБ. В 2018 году я вышла замуж в РФ, получила вид на жительство и сейчас оформляю паспорт серии РР.
Мне пришло предписание из налоговой, что для получения паспорта я должна оплатить подоходный налог с продажи квартиры в 2015 году и машины в 2012 году (проданы единожды).
Законно ли признание меня налоговым нерезидентом и требование об уплате налогов?
В налоговой мне сказали, что я должна подтвердить факт нахождения в РБ, но какими документами — не сказали.
Я жила на две страны и подтвердить факт пересечения границы союзного государства я никак не могу. Работаю официально в РФ на удаленной основе, но по-прежнему прописана в РБ.
Спасибо за помощь!
Ситуация у Вас непростая. О документах, подтверждающих пребывание в Беларуси почитайте здесь: Как россиянину подтвердить время фактического нахождения на территории Беларуси, чтобы не платить налог при продаже квартиры. (на Вас они также распространяются).
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, надо ли будет платить налог и какой, если для строительства квартиры большей площади я продаю 1. квартиру, которую в этом году получила по родственному обмену без доплаты, 2. Дачу, на которую сейчас оформляю наследство и она неприватизированная, 3. Дачу, которую приобрела в 2013 г. ( Цена продажи не будет больше цены покупки). До этого ничего не продавала. Заранее большое спасибо.
1. Налог будет, т.к. мена считается возмездным отчуждением. (13% от оценочной стоимости квартиры).
2. Налога не будет, т.к. продажа наследственного не облагается налогом.
3. Налога не будет.
Добрый вечер. Мой отец гражданин РФ и его жена гражданка РБ построили дом в Витебске и нём вдвоём проживали. Дом был записан на жену. Она умерла. Отец вступил в наследство. Один он там жить не хочет, будет дом продавать. Должен ли он платить налог с продажи дома? Ему 71 год.
Если он живет в Беларуси более половины года в календарном году, то не должен.
Здравствуйте Павел! Я извиняюсь,но не нашла ответа на мой вопрос к Вам от 3 мая,дело в том,что интернет был у меня отключен на 2 дня в виду неуплаты. Я писала,что являюсь инвалидом 2-ой группы и продала вторую квартиру за 5 лет,в связи с переездом в другое место жительства,а первую купила для внуков сирот,которых сама воспитывала,но поскольку она была в плохом состоянии,внуки жить в нее не пошли,а у меня не было денег на ремонт, и я ее продала за туже цену,что купила,потому что без прописки платила по 44 рубля в месяц,на старые деньги РБ 440 тысяч,да еще и уплатила за включение света,воды и газа.Возьмут ли с меня налог за продажу второй квартиры. Живу я в Белоруси,Приехала на Родину из Ферганы,из-за того,что там была тяжелая обстановка-воевали турки месхитинцы и узбеки,там же и пропали моя дочь с зятем и 2-ух комнатная квартира,которая мне принадлежала тоже осталась там,и я ее не смогла продать,т.к. пришлось срочно уехать.
Если продали за ту же сумму, что и купили, то налога не будет.
Прошу Вас мне помочь,потому что с пенсии мне надо будет откладывать на налог.Если можно когда и сколько мне придется платить.
Не знаю какой еще мне написать комментарий? Прошу ответить мне на мою электронную почту
Есть ли льготы по налогу инвалиду 2-ой группы.
Здравствуйте, Павел.
Ситуация такова: я — гражданка РБ (паспорт серии МР, регистрация в РБ), не являющаяся налоговым резидентом (в РБ постоянно не проживаю). Через месяц вступаю в наследство квартирой в 4-хквартирном доме с земельным участком (по документам статус квартиры, не дома) и домом с земельным участком, которые собираюсь продавать. Будут ли какие-то налоговые выплаты от продаж в моём случае (со 2-го земельного участка?.. )? Условия гражданства, налогового резидентства, наследования, одной продажи в течение 5 лет должны соблюдаться единовременно или нет? Каким образом на практике налоговая «распознаёт» резидентов-нерезидентов, чем подтверждается? Спасибо.
Налогов не будет.
Добрый день. Подскажите пожалуйста, нужно ли платить налог за продажу квартиры в 2018 г. нерезиденту РБ?
Нет, если гражданство Беларуси.
Доброго времени.
Получил по наследству дом с земельным участком 3/8 доли и квартиру 3/8. Дом мы продали два года назад. Если сейчас продадим квартиру мы будем платить налог ?
Заранее спасибо.
Нет, если первая продажа — это именно дом, а не квартира в блокированном жилом доме.
Павел, добрый день! Подскажите, может ли гражданин России продать свой участок под Минском, если на нем нет строений?
Если назначение участка — строительство и обслуживание жилого дома, то нет.
Доброго времени суток !
Подскажите, пожалуйста. Сестра более 10-ти лет проживает в другой стране(но является гражданкой РБ), получила по настедству часть квартиры, и хочет её продать. Будет ли какой-то налог как на не резидента? До этого ничего не продавала.
Налога не будет.
Добрый день. Отец и мать оформили дарственную на квартиру в пользу сына 2015г. Отец был собствиником дарителем, у матери была доля в квартире. Мать построила свою квартиру в 2017, сейчас хочет её продовать. Надо ли ей уплачивать налог? Если да, то как рассчитать %?
И ещё могут ли быть у отца претензии на продоваемую квартиру матери если брак был расторгнут до начала строительства, но было совместное проживание все это время по первому адрессу в квартире сына.
Налога не будет. Бывший муж сможет претендовать,если докажет, что давал деньги на квартиру.
добрый день.подскажите я гражданин рб физ лицо хочу продать квартиру а купить ее хочет фирма из РФ юр лицо .такие сделки правомерны и какой налог платит фирма и не может он в будущем переейдти на меня.
Такие сделки правомерны, налога на покупку у нас нет. У Вас налога не будет, если в течение 5 лет квартиры не продавали.
Здраствуйте! Я проживаю за границей и имею гражданство РБ. Моя сестра подарила мне квартиру в Белоруси и я через два года купила сама еще одну квартиру в РБ. Нужно ли платить налог т.к я имею две квартиры в данное время. И если я продам одну квартиру возьмут ли налог с продажи. Спасибо.
При наличии двух и более квартир в собственности, со второй и последующей уплачивается ежегодно налог на недвижимость. С продажи налога не будет, если в течение пяти лет квартиры не продавали.
Народ, у кого надоговая требует уплатить налог с продажи незавершенного законсервированного строения, пишите в Viber 80333924600, у нас там группа людей которые пытаються отбиться от налога на НЗКС. БУДЕМ КОЛЛЕКТИВНО ДЕРЖАТЬ ОБОРОНУ!
Добрый день Павел,
не могу нигде найти разъяснений по поводу статуса не резидента. А именно, считается ли данный статус с момента получения паспорта серии ПП, или же имеет место учет календарного года? То есть, если я на момент получения паспорта ПП проживал за рубежом более 180 дней, то смогу ли я сразу продавать недвижимость без уплаты налога? Либо нужно ждать следующего календарного года.
Спасибо!
Если Вы не лишены гражданства (а получение паспорта РР не означает автоматический выход из гражданства), то можете продавать без налога ничего не ожидая.
Здравствуйте! Мы в 2016году продали квартиру, и сразу купили частный дом. Мы многодетная семья. Будет ли налог сейчас при продаже дома и в каком размере? Спасибо!
Налога не будет.
Добрый день. Подскажите пожалуйста каким нологом подвергается физ лицо при продаже второй недвижимости в течении 5 лет ? Спасибо
Если это Недвижимость одного вида (к примеру, квартира), то с продажи второй квартиры в течение пяти лет будет налог 13% от прибыли (от разницы между проданной Ценой и той ценой, которую заплатили за покупку)
Добавить забыл. То что при продаже второй недвижимости прибыли не было
Продавец пенсионер.
Здравствуйте! Мы в 2016году продали квартиру, и сразу купили частный дом. Мы многодетная семья. Будет ли налог сейчас при продаже дома и в каком размере? Спасибо!
Налога не будет.
Может ли ИП купить недвижимость заграницей без последствий? Спасибо.
Если деньги легальные, то никаких последствий не будет.
Павел, подскажите пожалуйста. Мама -гражданка РБ, пенсионерка по старости и является инвалидом 2 группы, имеет приватизированную квартиру в Могилеве и дом в деревне в Минской области. Должна ли она платить налоги и за что. Ни в квартире ни в доме никто не прописан. Хотели переехать, жить вместе, дали маме денег на покупку дома. Но не сошлось. Решили забрать её к себе.При продаже дома будет ли она платить наллог? Заранее благодарны за ответ,
Налога с продажи дома не будет, если в течение пяти лет мама домов не продавала.
Добрый день.У нас такая ситуация.У меня в собственности 2/5 доли в трехкомнатной квартире(74 кв.м), у сестры 3/5 доли.Я хочу продать свою долю, сестра не желает продавать квартиру и не желает покупать мою долю и не даёт согласия на продажу 3- му лицу.Сестра,прописана в квартире,но фактически там не проживает,проживает в другом городе.Посоветуйте как решить эту проблему.
Как правило, такие ситуации разрешаются только в судебном порядке.
Здравствуйте! Такой вопрос. Тетя продала участок земли с законсервированном недостроенным домом (67%). В 2016 году. Нужно ли было платить подоходный налог? Её пришла бумага из налоговой, что она не подала декларацию и не заплатила налог. Правы ли они?
Я так понял, что надо было. Раз нежилое — плати налог. Единственно, можно ли отбить пеню? Прошло 3 года, а в налоговой только сейчас спохватились.
В связи с нынешней позицией налоговых органов по этому вопросу, налог придется заплатить.
Добрый день Павел.подскажите.я живу в рф.гражданка рб.имею в собственности квартиру в рб.хочу оформить гражданство рф.буду ли я платить налог при продаже квартиры если я уже не буду гражданкой рб.спасибо
Да.
Я имею 2 нежилых помещения в жилом доме . Нужно срочно продать . Одно подарю мужу .одно продает он , одно я . БУДЕМ ЛИ МЫ УПЛАЧИВАТЬ НАЛОГ?
С продажи нежилых помещений всегда уплачивается налог. Мужу можно и лучше в таком случае не дарить.
Павел подскажите пожалуйста, моя тётя хочет подарить мне квартиру, не близкий родственник, квартира построена с привлечением льготного кредита, с момента погашения кредита прошло 5 лет. Вопрос надо ли платить налог? Спасибо.
Да, будет налог — 13% от оценочной стоимости квартиры.
Павел, вот какой у меня вопрос: у меня с мужем как совместно нажитое имущество числилось 2 квартиры: Однокомнатная в городе Могилеве, оформленная на мое имя, и Двухкомнатная в Минске, оформленная на имя мужа. Квартиру в Могилеве я продала в прошлом году, а в этом году мы хотим продать квартиру в Минске.
Вопрос: надо ли нам будет платить налог с продажи минской квартиры?
Заранее вам буду очень признательна за ответ!
Налога не будет.
В России достался дом по наследству, его продали. Риелтор и сотрудник банка сказали уезжать и не платить налог.Сказали никто не будет искать.Мы вернулись в РБ и теперь думаем не узнает ли налоговая РБ. И сколько придется заплатить налог? Так как в России пришлось бы платить 30%
Если налоговая узнает, налог придется платить. Налог — 13% от прибыли.
купил участок на аукционе (частная собственность) за 140млн р (14.500уе), построил фундамент, сейчас продаю за 27000р (13.500уе), налог тоже нужно платить? и с какой суммы? спасибо
В таких ситуациях, как правило, налога не будет. Однако, я бы дополнительно проконсультировался в налоговой.
Здравствуйте, Павел. Мой отец — гражданин РФ. В 2011 купил дом в Минской обл. и получил вид на жительство в РБ, прописку. В 2013 вступил в брак с гражданкой РФ и она тоже получила вид на жительство в РБ и ту же прописку. Через год его супруга вернулась в Россию навсегда (не устроила жизнь на селе). Брак не успели расторгнуть. В прошлом году я привезла отца обратно в Россию, т.к. по состоянию здоровья ему требуется постоянный уход.С супругой не живет. Сейчас планируем продать дом в РБ. Нужно ли нам иметь согласие его супруги для совершения сделки, если дом отец приобрел еще до заключения брака?
В таком случае согласие не нужно.
Спасибо большое.
Добрый день.Я гражданка РФ,получила по наследству 1/2 однокомнатной квартиры в РБ,хочу продать свою доля второму собственнику по кадастровой стоимости,а не рыночной.Какой налог нужно будет заплатить?
Видимо, Вы имеете ввиду не кадастровую, а оценочную? Налога не будет.
Доброго дня. В конце 2017 года отец продал квартиру, а в начале 2018 года мама продала квартиру со статусом (нежилое помещение). Поясните, предусмотрен ли какой либо налог, так как семьей было продано 2 квартиры? Спасибо.
У мамы будет походный налог, если проданное официально нежилое помещение. (с нежилых нет льготы 5 лет по уплате налога).
Здравствуйте, Павел! Спасибо Вам большое за ответ на первый вопрос. Есть еще вопрос, на который не могу найти ответ, потому что нахожусь не в стране.
Вопрос: нужно ли моему мужу, на имя которого оформлен дом, согласие на его регистрацию по месту жительства в этом доме от жены и дочери, которые были там прописаны ранее?
Буду очень благодарна, если вы мне дадите ссылку на закон по этому вопросу. Спасибо!
Собственник всегда регистрируется без чьего-либо согласия.
УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 7 сентября 2007 г. N 413.
Павел, спасибо вам огромное! Вы для нас просто спасение! Еще вопрос: можно ли согласие от жены и дочери на продажу дома оформить на одном листе бумаги? А то у нас тут нотариальное оформление и апостиль недешево стОит…
Нельзя.
Добрый день. Собираюсь покупать квартиру. Это первая моя недвижимости. Нужно ли мне платить налог?
Нет.
Здравствуйте, Павел!
Я гражданка РБ, последние 10 лет проживаю за границей.
В 2007 году получила квартиру по наследству от мамы. Есть документ из БТИ, где говорится, что оценочная стоимость кваотиры около $190 000.
Сейчас хочу продать квартиру. После ремонта предполагаемая стоимость будет около $100 000.
Вопросы:
1. Надо ли платить какие-либо налоги с продажи, если последние 183 дня я находилась вне пределах РБ?
2. Что происходит с т.з.налогов, если жилая недвижимость продается «в убыток»?
С уважением,
Ольга
Если Вы по прежнему являетесь гражданкой Беларуси, то налога не будет в принципе.
Здравствуйте. Я гражданин Украины имею вид на жительство в РБ. Хочу купить квартиру и потом ее продать по более высокой стоимости. в декабре 2013 года продавал долю жилого дома (на тот момент еще не было види на жительство). Нужно будет ли уплачивать налог 13%.? И какие есть законные варианты дабы не платить. ЗаранеСпасибо
Если у Вас вид на жительство в Беларуси, то налога не будет.
(Только внимательно посмотрите документы о продаже доли в 2013 году — если там именно доля в доме, а не в квартире, то налога сейчас не будет в принципе. Если там была доля в квартире, то налога не будет, в случае продажи квартиры после декабря 2013 года).
Добрый день Павел. Отец является гражданином Украина. После смерти своих родителей вступил в права наследства на дом. Сейчас мы хотим его продать. В агентстве нам сказали, что оценку стоимости дома делать уже не надо. Что платить налог за продажу мы будем от стоимости, за которую мы продадим дом. у меня вопросы такого характера : действительно ли не надо делать оценку? Какой процент отец заплатит государству в налоговой? И если нужна оценка, то можно ли платить налог отталкиваясь от основной стоимости, если она меньше стоимости, за которую был продан дом? Спасибо
Если Вы хотите сэкономить на налогах, нужно заказать в БТИ справку об оценочной стоимости дома.
Налог будет рассчитан по формуле: (Цена в договоре купли-продажи-Оценочная стоимость)*13%.
Спасибо за ответ. А как долго делается эта справка?
3-5 рабочих дней.
Спасибо за ответы. Очень помогли. А можно у вас узнать относительно Украинских законов по каплу продаже?
—
К сожалению, украинских законов я не знаю.
Здравствуйте Павел. В конце 2016 года дедушкой и в 2017 папой мне была подарена сумма денег на которую мною была построена квартиры (Мы все граждане Беларуси). Моих доходов(зарплаты) не хватает для постройки квартиры самостоятельно. Мною может заинтересоваться налоговая инспекция и какие документы могут потребовать? И дед и папа написали мне расписки, в свободной форме, о дарении денег. (Квартиру я покупала первую, ничего не продавала). Спасибо.
Гипотетически может заинтересоваться, но Вы можете принести расписки от близких родственников, если именно к ним вопросов у налоговой не будет, то и у Вас проблем не будет.
Добрый день, Павел! У меня двойное гражданство , паспорт нерезидента Республики Беларусь и российское. В беларуси хочу продать свою квартиру, надо ли мне уплачивать подоходный налог
Если Вы по-прежнему являетесь гражданином Республики Беларусь, то налога не будет.
Здравствуйте муж продал за год 2 квартиры, будет ли со второй квартиры взиматься налог 13 процентов, если квартира продана за столько же в долларах за сколько и покупалась ?
Налоговая привязывается при расчетах не к курсу доллара США, а к своим определенным коэффициентам.
Однако, в результате суммы получаются близкими к курсу доллара США.
Поэтому ответ такой: как правило, налога не будет.
Добрый вечер,Павел.Я гражданин РБ,резидент РБ продаю дом в Латвии-первая продажа за 5 лет.Имеет ли значение,что недвижимость заграничная для оплаты подоходного налога, т.е.обязан ли я его платить?
К сожалению, с латвийским налоговым законодательством я не знаком.
Здравствуйте, Павел! Моя дочь, резидент РБ, за последние 5 лет дважды продала наследственные квартиры (2015 и 2017г.). Затем вступила в долевое строитество квартиры, но решила ее продать. Нужно ли будет платить подоходный налог с 3-ей продажи ?
Нет.
жена белоруска живет постоянно в минске хочет продать долю в квартире не родственнику в севастополе(россия).платит ли она налог, сколько и где. 5 лет ничего не продавала.долю в квартире получила в наследство от матери.покупателем является бывший супруг умершей матери,тоже собственник доли в этой квартире.
в собственности доля жены с сентября 2017г.
Налога не будет.
Подскажите пожалуйста в 2016 году продажа гаража, а теперь в 2018 опять необходимость продажи, нужно ли платить налог и какой размер?
Именно гараж сейчас продаете?
Здравствуйте, мы с мужем расписаны, у нас в собственности машина на мужа и однокомнатная квартира на мне, мы хотим обменять однокомнатную квартиру нашу на трехкомнатную, будет ли взиматься подоходный налог но 5 лет еще нет….
Вы продавали за последние 5 лет какую-либо квартиру?
Павел, добрый день! Подскажите пожалуйста, как быть в ситуации: я гражданка Украины, покупаю квартиру в Беларусии, но сумму хочу перевести переводом с карты на карту. Хозяину беларусу в банке сказали что он должен будет заплатить 13 % налог, с полученного перевода. Как этого избежать? Он продает одну свою квартиру. Наличные везти в таком размере не хочу.
Чтобы избежать таких расходов, нужно перевод делать с расчетного счета на расчетный (а не с карты на карту) с приложением договора купли-продажи квартиры.
Здравствуйте, Павел. Я продала квартиру в прошлом году, сейчас продаю НЗКС( участок с фундаментом) . Нужно ли со второй сделки платить налог? Спасибо.
Да, поскольку сейчас налоговые органы не считают незавершенку жилым домом, соответственно, льготы нет и с продажи незавершенки будет налог (с продажи земли налога не будет).
нужно ли платить налог на продажу НЗСК (52%) по доверенности сын является Резидент РБ, но не проживает 2 года в РБ. Никаких сделок раньше не было
Исходя из нынешней позиции налоговых органов, налог будет.
Здравствуйте Павел. Я являюсь гражданином Литвы. Приобрел квартиру в Беларуси. Знаю, что при продаже квартиры придется уплатить 13%. А если у меня будет вид на жительство в Беларуси. 13% остаются?
Если будет вид на жительство, то налога не будет.
Добрый день!
Скажите пожалуйста, как нужно понимать это определение: «…в течение пяти лет (в том числе путем продажи, мены, ренты) одного жилого дома с хозяйственными постройками (при их наличии), одной квартиры, одной дачи, одного садового домика с хозяйственными постройками (при их наличии), одного гаража, одного машино-места, одного земельного участка, принадлежащих им на праве собственности (доли в праве собственности на указанное имущество)…»?
Это значит, что если человек продает одну квартиру, то может продать без налогов еще и машину, гараж и все вышеперечисленное?
Или же это трактуется как «одну квартиру ИЛИ одну дачу ИЛИ одну машину и т.д.»?
Это трактуется так: «Это значит, что если человек продает одну квартиру, то может продать без налогов еще и машину, гараж и все вышеперечисленное«.
Добрый день! Купили дачу, собираемся через год её продавать. В течение 5лет ничего не продавала. Надо будет ли платить налог?
Нет.
Добрый день. Хочу продать свою долю в квартире и мне интересен такой вопрос. У меня высчитывают алименты 25% нужно ли мне будет заплатить эти 25% со своей части денег?
Спасибо.
Полагаю, что этот вопрос урегулирован решением суда о разводе и выплате алиментов — читайте.
Здравствуйте.
Подскажите надо ли платить налог, если буду продавать земельный участок с законсервированным строительством. Участок перешел по наследству.
Если земля и незавершенка получены по наследству, налога не будет.
Здравствуйте Павел! Ситуация следующая :
Отец, не гражданин РБ, получил дарственную квартиру 20 лет назад от родной сестры. Сейчас хочет её продать. Какие налоги и ставки будут применяться к нему при продаже? Заранее благодарен.
Если у него нет вида на жительство в Беларуси, то налог по формуле: (Цена в договоре купли-продажи — Оценочная стоимость квартиры)*13%. Оценочная стоимость заказывается в БТИ и составляет обычно около 20% от рыночной.
Добрый день!
Подскажите пожалуйста! Гражданин Украины, имеющий вид на жительство в РБ, покупает квартиру в г. Минск. Имеет ли он все те же права на эту квартиру, что и гражданин РБ. Платятся какие-либо дополнительные налоги при приобретении, а так же в последующем, после приобретения (налоги на недвижимость, налог на землю, и т.д.). Имеет ли право гражданин Украины сдавать в аренду данную квартиру и будут ли налоги за сдачу такими же как для граждан РБ, которые сдают квартиры в аренду. При последующей продаже данной квартиры дополнительных налогов нет? (все как для граждан РБ?)?
Большое Спасибо!
Права такие же, различий никаких нет.
Если есть вид на жительство, при продаже одной квартиры один раз в 5 лет, налога с продажи не будет.
Добрый день.В текущем году продала долю в квартире, которая перешла по наследству. Планирую в этом же году купить новую квартиру и возможно в этом или следующем году продать свою квартиру (купленную более 20 лет назад). Т.е. в одном году продаю долю в квартире и квартиру.
Вопрос: уплачиваю ли я налог? если да то с какой суммы и сколько? Спасибо.
Налога не будет, т.к. продажа наследственного не облагается налогом и не учитывается при льготе (продажа раз в 5 лет без налога).
Здравствуйте. Надо ли уплачивать налог если в собственности мужа имеется квартира, а после смерти отца вступил в наследство и продал дом? Спасибо.
Нет.
Добрый день! Павел, подскажите пжл варианты, как продать квартиру, не уплачивая налог.
Возможен вариант, если я дарю (или продаю по стоимости покупки) квартиру матери, а она уже продает покупателю? А потом на вырученные деньги покупает мне новую квартиру.
Возможен.
Я-гражданка РФ в наследство получила жилой частный дом, квартиру и дачу. Могу ли я все продать в один год, а не раз в 5 лет.Какой налог мне придется платить.
Граждане РФ, не имеющие вида на жительство в Беларуси, уплачивают налоги без льгот.
Добрый день! А какие налоги будут уплачены? От полной суммы продажи или от прибыли?
При наследовании не гражданами Беларуси и продаже унаследованного подоходный налог уплачивается по формуле: (Цена продажи — Оценочная стоимость)*13%=Налог. Оценочная стоимость заказывается в БТИ и составляет обычно около 20-30% от рыночной.
Добрый вечер.у меня есть квартира(дарственная)и у мужа есть квартира где он собственник. Можем ли мы их продать без налога
Да
Добрый день. В 2007 году по договору дарения получили с братом от бабушки квартиру по 1/2. Сейчас хотим её продать. Нужно ли платить налог, если до этого ничего не продавалось. Я имею статус многодетной семьи, а брат не является плательщиком налогов в РБ, т.к. работает в Польше. Спасибо.
Если вы с братом граждане Беларуси, то налога не будет.
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, будет ли взиматься налог с продажи квартиры, если до этого ничего не продавалось. Спасибо.
Нет.
Добрый вечер. Квартира куплена год назад, хочу её сейчас продать. Будет ли уплачиваться налог?
Нет, если в течение 5 лет не было продажи квартиры.
Здравствуйте, Павел. Не смогла заплатить налог и пеню за продажу квартиры в налоговой. Объяснили, что только после админ разбирательства вместе со штрафом. А отдельно штраф разве нельзя заплатить? Мне показалось это нелогичным.
Это не противоречит установленному административному процессу.
Добрый день.
Квартира в РБ была приватизирована в 1996 году.
Я гражданин России, как высчитать сумму налога.
Сумму налога подскажут в налоговой.
Общий принцип: (Цена квартиры в договоре купли-продажи-Затраты на приватизацию)*13%=Подоходный налог.
Добрый день. Ситуация такая. Была продана квартира. И в течение пяти лет, вторая квартира была обменена на дом.Без доплат. Квартира не покупалась, а так же, досталась по обменену. В налоговой, сообщают, что нужно заплатить налог. Прошу дать оценку данной ситуации. Спасибо.
Налоговая права. Мена — это тоже возмездное отчуждение.
Добрый день, Павел!
Если я правильно понимаю, величина подоходного налога для резидента РБ, в случае продажи второй квартиры в течение последних пяти лет, будет определяться как разница величин затраченной на приобретение этой квартиры и полученной при её продаже спустя некоторое время? При этом суммы будут эквиваленты доллару США? Это действительно так? Если Да, какова будет ситуация, когда сумма средств полученных от продажи окажется меньше, чем сумма, затраченная на приобретение данной квартиры, т.е. убыток? И каким документом можно подтвердить сумму денежных средств, затраченных на приобретение квартиры, если квартира приобреталась по договору долевого строительства? Договор или чеки о перечислении финансовых средств на р/с застройщика? Спасибо.
Не совсем так, при расчете затрат на приобретение берутся в расчет не доллары США, а рубли с учетом различных коэффициентов (в итоге получается сумма, близкая к долларам США, но не равная им).
Если есть квитанции о перечислении денежных средств, то это снимет возможные вопросы.
Если затраты на приобретение выше, чем цена продажи, налога не будет.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста . Будет ли взыматься налог если продать по отдельности квартиру ( приватизирована) и через время гараж? Но в течении года.
Налога не будет.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Мама купила в 2013 году квартиру в городе оформлена квартира на неё, при этом у неё есть ещё одна квартира в агрогородке тоже на её фамилию. В 2016 она продала квартиру в агрогородке и сейчас хотим продать квартиру в городе. Будем ли мы платить налог?
Да.
Добрый день, Павел. Проконсультируйте, пожалуйста.
Живём в квартире, собственником которой является свекровь. В свою очередь свекровь живёт в доме, собственником которого является мой муж (ее сын). Обменяться сможем только в 2020 году, т.к. дом строился в кредит, который был полностью погашен в 2015.
Хотим сейчас продать квартиру и купить новую.
Вопросы:
1. если новую квартиру оформлять на свекровь, а в 2020 оформлять договор мены новая квартира — дом, надо ли будет платить налог? У свекрови получится 2 сделки с недвижимостью в течение 5 лет. Как его будут рассчитывать?
2. если новую квартиру оформить на мужа, а в 2020 оформить дарственную на свекровь. При дарении близким родственникам налог не начисляется?
Спасибо.
1. Да, будет налог. 13% от цены квартиры.
2. Можно и так, налога не будет.
Здравствуйте, Павел! У нас такая ситуация: мы с мужем в 2016 году купили однушку, потом продали его 1/2 часть квартиры, которая досталась по наследству от родителей, а в 2017 году продали однушку и купили двушку. Теперь мы разводимся и хотим продать квартиру, чтобы купить каждому отдельное жилье. Будем ли мы платить налог и если да, то с какой суммы он будет расчитываться? Спасибо
13% от прибыли (разницы между ценой продажи и покупки двухкомнатной квартиры).
Добрый день. Подскажите пожалуйста, нужно ли уплачивать налог от продажи дома в РФ, полученного от матери, гражданки РФ по наследству. Прошло три года после смерти матери.
К сожалению, с российским налоговым законодательством я не знаком.
Добрый день. Подскажите какие налоги нужно будет уплатить и сколько. Мама, гражданка Беларуси, хочет продать дом в России , полученный в 2015 году в наследство после смерти ее матери.
Про российское налоговое законодательством я не подскажу.
Павел, добрый день. У меня вопрос. Я гражданка РБ и США. Прописана в Беларуси, но постоянно проживаю в США и соответственно плачу налоги там. Если я продаю квартиру в Минске, надо ли платить налог. В соответствии с Налоговым Законодательством статья 163 пункт 1.33 я не освобождаюсь от уплаты налога. Можно ли найти ссылку на поправку, где сказано, что мне, будучи гражданкой РБ, но не резидентом, не надо платить налог? Я не смогла это нигде найти.
Спасибо
Последнее предложение абзаца 2 п. 1.33 ст.163 Особенной части Налогового кодекса: «Положения настоящего абзаца также распространяются на доходы, получаемые гражданами Республики Беларусь, не признаваемыми налоговыми резидентами Республики Беларусь, от возмездного отчуждения указанного имущества«.
Павел, добрый вечер! С мужем в браке приобрели квартиру в РБ ( мы граждане РФ). Супруга не стало, я вступила в наследство сначала 1/2 ( как моя супружеская часть), а потом и другой 1/2. Сейчас хочу продатт квартиру. Вопрос: я знаю, что буду платить 13% с продажи квартиры…НО! ведь 1/2 приобреталась в браке( т.е. фактивески мной) и вся стомость квартиры про покупке официально в уе превышала ту стоимость, за которую я буду ее сейчас продавать. Возможно ли « освободить» 1/2 от 13%, раз я фактичеки сейчас теряю деньги при продаже? И второй вопрос: если я сразу же на деньги от продажи приобрету новое жилье в РФ, помогут ли договор покупки квартиры в РФ снизить налог в РБ?
Спасибо.
Правильно ли я понял, что сначала Вы оформили в нотариальной конторе свидетельство о праве собственности на 1/2, а затем получили в нотариальной конторе свидетельство о праве на наследстве? Тогда если вступить в письменную переписку с налоговой, то, полагаю, есть гипотетическая возможность заплатить по первой 1/2 налог по формуле: (Цена 1/2 в договоре покупки-Цена 1/2 в нынешнем договоре продажи)*13%. А с наследственной 1/2 по формуле: (Цена 1/2 в нынешнем договоре продажи-Оценочная стоимость 1/2)*13%.
Добрый день!
Я — гражданин РБ и нерезидент РФ, получил недвижимость в РФ в наследство и хочу продать.
Могу ли я уплачивать налог на продажу в РБ? И если да,то как он будет считаться?
Спасибо!
Налог уплачивается в РФ.
Здравствуйте.Подскажите,пожалуйста.В августе я обменяла жилой дом на квартиру.с доплатой(не большой).Сейчас хочу эту квартиру продать.Будет ли налог?Если да,то какой?.
Налог по формуле: (Рыночная стоимость квартиры на момент мены — Цена продажи квартиры сейчас)*13%
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, нужно ли мне плать налог при продаже квартиры, если квартира мне досталась по наследству？
Если Вы гражданка Беларуси, то налога не будет.
Здравствуйте. Я гражданин РФ. 10 лет назад я получил в дар квартиру в Беларуси. Сейчас хочу ее продать. Какой налог мне придётся заплатить в Беларуси?
В договоре дарения была указана стоимость квартиры на момент дарения приблизительно в два раза меньше, чем цена, за которую сейчас продаю.
Спасибо.
Налог по формуле (Цена продажи — Оценочная стоимость квартиры)*13%.
Оценочная стоимость заказывается в БТИ и составляет примерно 20-30% от рыночной.
Павел,здравствуйте !
Помогите разобраться в чем разница между подоходным налогом от продажи недвижимости и налог от прибыли при продаже недвижимости?
Ситуация в следующем:
Хочу продать дом в РБ, он мне перешёл по наследству. Я сама гражданка России и пенсионерка.
Какой налог я буду уплачивать и в каком размере? Оценка БРТИ 10360 бел руб, а планирую продать за 20000 бел.руб. Есть ли какие скидки для пенсионеров?
Спасибо Вам за Ваш труд!
В законодательстве Беларуси есть понятие только подоходного налога.
Однако, традиционно при продаже недвижимости этот налог уплачивается от прибыли.
Если упомянутая Вами оценка БТИ — это оценочная стоимость, то подоходный налог уплачивается по формуле: (20 000 — 10 360)*13%= 1 253,2 рубля.
Павел, здравствуйте!
Помогите всё-таки разобраться:
-была в налоговой, спросила про уплату налога и его размере.
Первое , что они мне сказали, что я как нерезидент, все равно буду платить 13 процентов от суммы продажи, а не от прибыли. Причем, налог меня обязуют оплатить до продажи недвижимости. А потом заказать оценку недвижимости в налоговой и вернуть разницу налога, уплаченного сразу, и того который насчитают после их оценки, уже по стандартной формуле. Зачем оценка налоговой, если есть оценка БРТИ? Если я заплачу сразу налог, то как по закону вернуть назад переплаченные мною деньги?
Что именно Вы собираетесь продавать?
Здравствуйте.в 2011 году продала земельный участок в Минском районе(получил его как нуждающийся в улучшении жилищных условий).Сейчас налоговая требует документы о доходах за 2011 год и явку к ним.Будет ли налог на эту сделку?И можно ли документы о моих доходах выслать письмом в налоговую?
Требования о предъявлении декларации о доходах и источниках денежный средств налоговая может предъявить любому гражданину за любой период.
Налога с продажи земельного участка не будет, если в течение 5 лет до 2011 года земельные участки Вы не продавали.
Павел, добрый день! У меня 2 вопроса:
1. Являясь гражданкой РБ с видом на жительство в РФ, продала квартиру в Витебске в 2014 г. Нужно ли сейчас, после выхода поправки платить налог?
2. Хочу сейчас, до истечения 5 лет с продажи этой квартиры, продать квартиру, подаренную мне матерью в 2013 г. Нужно ли платить налог?
1. Нужно, т.к. тогда льгота на нерезидентов в 2014 году не распространялась (если Вы являлись тогда нерезидентом Беларуси, т.е. не проживали более полугода в календарном году).
2. Не нужно, если Вы по-прежнему гражданка Беларуси (т.к. сейчас льгота распространяется и на резидентов, и на нерезидентов).
Здравствуйте, я гражданка РБ. Наследство есть в РФ, при продаже дома сколько нужно заплатить налога ?
К сожалению, про российское налоговое законодательство не подскажу.
Здравствуйте, двоюродная тётя хочет подарить мне квартиру, скажите какой максимальный срок оплаты налога на дарение?
В течение месяца после сделки.
Добрый День,
5 лет исчисляются от даты сделки или календарных лет? Если приобрел квартиру 9 августе 2014, то соответственно могу её продать не ранее 9 августа 2019 года или в любом месяце 2019 года?
С даты сделки.
спасибо
скажите, пожалуйста, имеет ли значение для,уплаты : сколько времени владеешь квартирой？мама в ноябре 2018 подарит мне квартиру в Минске, которую я в течение месяца продам. Живу и работаю в России, но русского вида на жительство нет. до этого в июне 2013 уже продавала одну квартиру в РБ. В 2014 одну квартиру в РБ дарила близкому родственнику.
Если у Вас гражданство Беларуси, то налога при продаже в данном случае не будет в принципе.
Здравствуйте. Я гражданин РБ паспорт МР. В настоящее время живу и работаю в Польше. 2018 году продал участок в садовом товарищества, весной 2019 хочу продать квартиру. На этот момент буду находиться в Польше больше 180 дней. Вопрос: придётся ли мне платить налог с продажи квартиры и сколько? Спасибо.
Налога не будет, если в течение последних 5 лет не продавали квартир.
Здравствуйте, подскажите облагается ли подоходным налогом продажа квартиры гражданином Беларуси (пасспорт МР) постоянно проживающим за рубежом. это первая продажа в течении 5 лет. Из прочитанного кажется что нет но хотелось бы вашего подтверждения. Заранее спасибо.
Сейчас не облагается.
Здравствуйте. У меня вопрос про налог на недвижимость. У меня квартира в бараке, который признан непригодным к проживанию. Перешла по наследству. И квартира в многоквартирном доме. Должна я платить налог? в бараке никто не зарегистрирован.
Да, уплачивается налог на недвижимость с выбранной Вами квартиры (выбирают обычно ту, что стоит меньше, налог, соответственно, меньше).
Здравствуйте, Мой отец, гражданин РБ , выехал в Украину в 2012 году на ПМЖ, оставил доверенность на продажу гаража знакомому. Гараж был продан в 2013 году. С 2013 года включительно отец проживает в Украине и является не резидентом Республики Беларусь. В 2018 году стал вопрос о получении гражданства в Украине и после консульской проверки выяснилось что существует задолженность в виде оплаты подоходного налога с продажи гаража. Отец не владел ничем и не продавал никаких объектов недвижимого имущества в пред идущие пять лет. Долен ли он составить декларацию и уплатить налог, и если да, то каким образом сумма налога исчисляется.
Заранее благодарен за ответ
Сергей
В те годы действовало законодательство, согласно которому граждане, постоянно не проживающие на территории Беларуси, при продаже недвижимости уплачивают налог без льгот. О порядке уплаты налога проконсультируют в налоговой инспекции.
Огромнейшее Вам спасибо за Ваши разьяснения !!!!!! С огромным уважением к Вам, и низкий поклон!!!!! Ваши комментарии ооочень нам помогли!!!!!
здравствуйте,можно ли продать квартиру в поселке при этом находясь в другом городе республики?или обязательно ехать в поселок?спасибо
Сейчас можно.
Здравствуйте, Павел. Планируется продажа 3комн.квартиры, в которой я и мой сын являемся собственниками 1/4 доли каждый ,с одновременной покупкой 1 комн. квартиры. Сын планирует подарить свою долю мне до продажи, чтобы потом я могла подарить купленную 1 комнатную квартиру ему для того, чтобы он мог продать её без уплаты налога, если продажа потребуется до того, как пройдут 5 лет. Это возможно и правильно так сделать? Заранее очень благодарна за ответ.
Это возможно.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Я гражданин РФ, имею ВНЖ в РБ. Проживаю около 2х лет( могу подьвердить) на территории РБ. ВНЖ только год.
1) могу ли я продать квартиру без ПН?
2)РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ ли на меня поправка от 1 января 2017( о резидента и не резидентах)?
3) вычитал в налог.кодексе ( До тех пор, пока положения части первой настоящего пункта не позволяют определить статус физического лица, лицо признается налоговым резидентом Республики Беларусь в текущем календарном году, если оно фактически находилось на территории Республики Беларусь более 183 дней в предыдущем календарном году.) Это может на меня распространялся, если я продаю квартиру в январе например? Или как это понять?
1. Да.
2. Да, в том смысле, что налог платить не будете.
3. Если к моменту продажи квартиры Вы проживаете на протяжении полугода в календарном году, то налога не будет. К примеру, Вы продали квартиру в январе 2018 года, а в период с января 2017 года по январь 2018 года жили в Беларуси не менее полугода, то налога не будет.
Подскажите, нужно ли платить подоходный налог, с продажи квартиры перешедшей по наследству. Спасибо.
Нет, если Вы гражданин Беларуси, либо постоянно проживаете на территории Беларуси.
Добрый день. Я гражданин РБ, но уже 2 года постоянно работаю в Польше (приезжаю раз в месяц на пару дней). Закрыл льготный кредит на квартиру и хочу ее продать. Плюс собираюсь ввести в эксплуатацию построенный мною дом и тоже его продать. Я так понимаю, что с этих сделок налог платить не нужно. Через пару месяцев моя теща подарит моей жене квартиру, жена сразу будет ее продавать — и с этой продажи мы заплатим 13% налога. Спасибо
Если первая упомянутая квартира оформлена на Ваше имя, то при продаже женой второй упомянутой квартиры налога тоже не будет.
Доброго дня, Павел! Подскажите пожалуйста мне такой вопрос.
Мной был приобретен участок и на нем был построен дом, который я хочу продать.
Разъясните порядок расчета подоходного налога в таком случаЕ.
Год назад мной был продан один дом.
Спасибо
(Цена продажи — документально подтвержденные затраты на приобретение участка и строительство дома)*13% = Подоходный налог.
Здравствуйте, скажите пожалуйста, хотим купить дом, но продавец сказал что будет платить налог 13% от разницы (купил дешевле чем продает). Продавец гражданин РФ с видом на жительство, живёт в РБ 5 лет, ничего ранее из недвижимости не продавал. Нужно ли платить такой налог?
Если имеет вид на жительство и действительно проживает в Беларуси, то налога не будет.
Такая ситуация. Родственник несколько месяцев назад продал гараж. Сейчас планирует продать квартиру. Ему надо будет оплатить налог с продажи квартиры или гаража?
Нет.
Здравствуйте, большое спасибо за Ваши разъяснения. Подскажите, пожалуйста, нужно ли платить налог при продаже дачи, приобретенной четыре года назад, если ранее дача никогда не продавалась. Являюсь гражданином и постоянно проживаю в Беларуси.
Налога не будет.
Здравствуйте, Павел! Проживаю в РБ имею собственный дом, мать дарит мне недостроенный дом. И я и она граждане РБ. Буду ли я платить какие налоги?
Нет.
Добрый день.
Если я продам дачный участок, а через пару месяцев дом, то будет ли со второй продажи налог? Дом будет стоить дороже, чем покупался. А дачный участок — дешевле.
Если налог надо платить, то можно ли избежать уплаты, если продать сначала дом, а потом участок?
Не будет.
Добрый день, подскажите, пож, квартира по завещанию оформлена на 2-х детей, один из которых является гражданином РФ. Каков порядок продажи такой квартиры, если гражданин РФ не оставил доверенности на продажу своей доли и не собирается приезжать в РБ? Можно ли оформлять договор купли-продажи своей половины у натариуса, который будет впоследствии заниматься запросами документов у собственника РФ? Или есть еще какие-то варианты?
Собственник, находящийся в РФ может оформить доверенность у российского нотариуса на продажу своей доли и выполнение всех остальных действий, связанных с продажей.
Здравствуйте!
Собираемся покупать квартиру, часть денег подарит отец. Он гражданин РФ. Как налоговая будет его проверять и будет ли вообще? Спасибо
Гипотетически могут проверить, направив запрос в налоговые органы РФ. Практически такие случаи редки.
Здравствуйте, у меня в собственности есть 1/6 частного жилого дома,1/6 часть в двух квартирах(в каждой по одной шестой) .имущество досталось после смерти матери. Если я все продам, буду ли платить налог с продажи всего имущества, если оно продастся за несколько лет?
Все, что наследственное, не подлежит налогообложению с продажи.
Здравствуйте. Мы купили квартиру. Через какое время ее можно продавать после покупки??? (Кто говорит что сразу можно продавать, кто говорит что только через год) И если мы продадим ее дороже чем купили будет налог??
Можно сразу продать. Если в течение последних 5 лет квартир не продавали, налога не будет.
добрый день, могу ли я избежать налога в 13% при продаже второго за 5 лет дома, если дом продаст мой отец, на которого я сделаю договор дарения.
Да.
Добрый день, гражданин и резидент РБ построил на загородном участке в минской обл блокированный жилой дом с 2мя квартирами. Обе хочу продать, подскажите будет ли налог? Дом ведь один. Как избежать? Одну Подарить родственнику а он продаст? Нужно ли выдерживать паузу между дарением и продажей?
Спасибо
Да, если будете продавать квартиры, то со второй продажи будет налог.
Да, обычно в таких ситуациях дарят.
Здравствуйте, Павел. Огромное спасибо за Вашу помощь!!! По многим вопросам находишь ответы в предыдущих комментариях! У меня к Вам вопрос. У меня и сына доля в 3-комнатной квартире, у нас с сыном получается по одной четвёртой. Сын взрослый. Я вступила в брак недавно. Мы хотим продать эту квартиру. Сын уедет за границу. Хотим квартиру продать, купить 1 комнатную Если сын дарит мне свою долю и я покупаю 1-комнатную, чтобы если не пройдёт пять лет и надо будет снова продать, подарить сыну и не платить налог. Вопрос :будет ли мой супруг и впоследствии его дочь от первого брака иметь право на эту квартиру, как на имущество приобретённое мной в браке?
Если муж даст согласие на дарение 1-комнатной квартиры сыну (а он должен будет давать такое согласие), то не сможет претендовать.
Я продал одну квартиру в июле 2014 года, у меня был договор дарения от отца и я был там прописан. Сейчас продаю вторую квартиру, которая досталась от матери и имею договор о наследстве. Облагается ли подоходным налогом продажа второй квартиры если после продажи первой не прошло полных 5 лет?
Если вторая квартира перешла в собственность на основании свидетельства о праве на наследства, то налога не будет.
Добрый день.Нуждаюсь в вашей консультации. Проживаю и работаю вне территории ОБ. Но являюсь гражданином РБ. Собираюсь продавать квартиру, которая находится в РБ. Но заканчивается срок действия паспорта и решила стать на пострянный учет, чтобы была возможность оформлять и получать документы в посольстве.
Но переговорив с риэлтором он мне заявил, что с паспортом серии ПО я буду вынуждена платить налог 13%. Из вашей статьи я понимаю, что в при наличии паспорта серии РР при первой продаже квартиры я не облагаются налогом. Подскажите не были внесены изменения этого закона в 2018 году. Благодарю заранее за ваш ответ
Налога при наличии паспорта серии РР не будет.
Родители пенсионеры после болезни вынуждены были продать квартиру и купить поменьше в другом городе, прошло 1,5 года, теперь решили ближе к детям, придется опять продавать и покупать новую. Если цена квартир будет одинаковая или меньше нужно ли будет платить налог?
Если цена покупки и продажи нынешней квартиры будут одинаковые, то налога не будет.
Здравствуйте, УВАЖАЕМЫЙ ПАВЕЛ. Иначе не могу к Вам обратиться. Спасибо за Вашу помощь. Скажите, пожалуйста, если продаю долю в квартире и потом покупаю квартиру с доплатой и позже продаю эту квартиру до того, как прошло пять лет, налог тоже плачу?
Да, если цена продажи нынешней квартиры, будет выше цены ее покупки.
Добрый день.Прошу помочь разобраться в следующей ситуации. В браке приобретены квартира и дом. квартира оформлена на мужа, дом — на жену. Продаем в одном году квартиру и дом. От продажи второго объекта недвижимости нужно платить налог?
И ещё вопрос. Жена пару лет назад продала 1\6 часть квартиры, полученной по наследству. Сейчас при продаже дома ей придётся платить налог? Спасибо.
Налогов не будет.
Здравствуйте, Павел, не могли бы Вы привести официальную ссылку на данную поправку в статье 163, пункт 1.33? спасибо.
«1.33. доходы (кроме доходов, полученных плательщиками от возмездного отчуждения имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности), полученные плательщиками – налоговыми резидентами Республики Беларусь от возмездного отчуждения, если иное не предусмотрено абзацем вторым настоящей части:
в течение пяти лет (в том числе путем продажи, мены, ренты) одного жилого дома с хозяйственными постройками (при их наличии), одной квартиры, одной дачи, одного садового домика с хозяйственными постройками (при их наличии), одного гаража, одного машино-места, одного земельного участка, принадлежащих им на праве собственности (доли в праве собственности на указанное имущество). Исчисление пятилетнего срока производится с даты последнего возмездного отчуждения имущества, относящегося к одному виду. При отчуждении в течение одного дня двух и более единиц имущества, относящегося к одному виду, право определения очередности совершения сделок предоставляется плательщику. Положения настоящего абзаца также распространяются на доходы, получаемые гражданами Республики Беларусь, не признаваемыми налоговыми резидентами Республики Беларусь, от возмездного отчуждения указанного имущества;»
Добрый вечер, я гражданка Украины, вступила в право собственности на дом и участок в 2015 роду после смерти матери. Сейчас надумала продать недвижимость, подскажите, пожалуйста, порядок моих действий и систему налогообложения. Заранее спасибо.
Обращаетесь в агентство недвижимости, оно занимается продажей.
Если Вы не проживаете постоянно на территории Беларуси, при продаже будет налог по формуле:
(Цена дома-Оценочная стоимость дома)*13%=Налог. Оценочная стоимость заказывается в БТИ и составляет обычно 20-30% от рыночной.
Добрый день. Прошу помочь.
Я только что продал свою 1/4 долю дома и земли в Могилёвском районе. А сейчас хочу продать квартиру в Могилёве. Буду ли я платить налог?
Нет, если это была именно 1/4 дома, а не отдельная квартира в блокированном доме.
Здравствуйте! Проконсультируйте пожалуйста по такому вопросу. У меня есть участок в садовом товариществе. Я оформил генеральную доверенность чужому человеку с правом постройки и регистрации на нем садового домика с последующей купли- продажи Этот человек построил дом, оформил на себя и совершил сделку про продаже этого содового домика своей жене. Скажите кто будет платить налог с продажи? Я, как владелец участка или он , так как он посторил домик и по генеральной доверенности он совершил продажу!
Налог резидентами Беларуси в данном случае уплачивается, если в течение последних 5 лет уже была продажа аналогичного вида недвижимости.
Налог уплачивает сосбственник, а не доверенное лицо.
Павел! Добрый день ! У меня российское гражданство и я постоянно проживаю на территории России. Имеется паспорт белорусский серии РР. 5 лет назад я продала квартиру, сейчас хочу продать дом. Должна ли я уплатить налог с продажи дома?
Если у Вас по-прежнему есть гражданство Беларуси, то налога не будет.
Спасибо Вам за ответ!
Здравствуйте!!!
Планирую продать квартиру. Первая продажа за последние 5 лет. Данная квартира была мной получена от моей мамы в результате ДАРЕНИЯ( не наследство).
Я гражданка РБ, постоянно проживаю за границей.
Буду ли я платить налог?
Заранее спасибо
Наталья
Я видела ваши ответы, но уже второй риэлтор утверждает, что я буду платить налоги… естественно, не объясняют почему. Или налоги выплачиваются , если превышают определенную сумму???
Спасибо
Налога не будет.
Огромное Вам спасибо!!!
Павел здравствуйте,прокоментируйте пожалуйта такую ситуацию-я гражданин Литвы имею вид на жительства в РБ,планирую продать свою квартиру в РБ,первая продажа за последние 5 лет, в 2018 году более 183 дней не в РБ т. не резидент, вопрос- нужно ли платить налог? Спасибо.
Если налоговая инспекция потребует предъявить доказательства нахождения 183 дня на территории РБ, а Вы не предъявите, то придется платить.
Добрый день. Я гражданин рб. Вступаю в наследство. Потом хочу продать дом в деревне с постройками. Что я должна буду заплатить при продаже? Спасибо.
Налога не будет.
Добрый день, Павел! Подскажите, если Квартира оформлена на несовершеннолетнего, можно ли продать её без согласия второго родителя? ( была куплена без участия второго родителя). С уважением, Анастасия
В соответствии с статьей 25 Гражданского кодекса, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителей, за исключением некоторых мелких сделок.
Спасибо большое, за ответ!
Здравствуйте, Павел.
Какой налог от продажи квартиры должна заплатить пенсионерка, гражданка РБ, вступившая в право наследования квартирой в ноябре 2016г. после смерти брата,гражданина РБ, владельца приватизированной квартирой в РФ(умер в январе 2016г.). И если должна, то какой стране: РБ или РФ?
Налог уплачивается (если уплачивается) в РФ. Порядок расчета не подскажу — этот сайт о белорусском законодательстве.
Добрый день!
На отца оформлены две квартиры. Одну сейчас продает. Можно ли продать вторую сейчас без уплаты налогов, если переоформить (подарить) ее на дочь и продавать от лица дочери?
Да, при такой цепочке, налогов не будет.
Здравствуйте! Хотим продать дачу, у жены есть генеральная доверенность с правом продажи. Нужно ли оплачивать налог? ( В течение пяти лет никаких сделок с недвижимостью не было) Заранее спасибо!
Если у собственника (того лица, которое выдало доверенность) не было продажи дачи в течение 5 лет, то налога не будет.
Павел, добрый день! Я резидент РФ, собираюсь купить квартиру в РБ, и оформить РВП, а скажем через год продам не дороже чем покупал. Какой налог и где я должен буду уплатить? И как лучше все оформлять, чтобы этот налог потом не платить (ВНЖ.. 183 дня жить в РБ, или др.)?
С уважением, Вадим
Если будет вид на жительство — налога не будет — это самый «железный» вариант.
Здравствуйте, Павел.
В 2017 году мной была продана квартира и куплена другая, которую я подарила матери.
А она мне подарила (оформлено договором дарения) свою квартиру.
Сейчас я планирую ее продажу.
Как будет рассчитываться сумма налога?
Ведь куплена квартира матери была очень давно, еще в 1997 году.
Налог по формуле: (Цена квартиры-оценочная стоимость квартиры)*13%. Оценочная стоимость квартиры заказывается в БТИ и составляет обычно 20-30% от рыночной.
Здравствуйте. У меня была квартира оформлена как дарственная, я ее продала 2 года назад , и одна квартира досталась по завещанию(по наследству) . Я хочу ее продать и купить другую квартиру. Нужно ли будет платить налог?
Нет. При продаже наследственного налог не уплачивается.
Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться с таким вопросом: мы с сестрой получили в наследство в России квартиру от тёти. Владеем ею уже более 3 лет. Сейчас хотим продавать. Мы граждане и резиденты РБ, где постоянно проживаем. Есть ли возможность платить налог с продажи имущества у себя дома в РБ, чтобы не платить 30% как нерезиденты в РФ. И возможны ли какие- нибудь варианты не платить налог вообще в связи с льготами с 01. 1.2017 года у нас( я имею ввиду зачет данной квартиры, как продажу у нас в РБ- мы не продавали вообще злесь квартир- и соответственно избежать уплаты налога)? Спасибо.
Налог от продажи квартиры в России уплачивается в России по российским законам.
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, нужно ли платить налог при продаже 1/2 части квартиры, если первая половина была продана 2 года назад. Резидент РБ.
Да.
Здравствуйте! Спасибо за ответ, но я хотел бы уточнить вопрос. Я гражданин РБ продал 2 года назад 1/2 доли квартиры. Сейчас возникла необходимость в продаже оставшейся 1/2 доли этой же квартиры. Нужно ли платить налог от второй продажи и если да, то как он будет исчисляется?
(Цена продажи доли-цена покупки доли)*13%=Подоходный налог.
Добрый день. Я купил квартиру в РБ будучи гражданином РФ. На данный момент имею продлённый вид на жительство в РБ и хочу продать свою квартиру. Надо ли мне будет платить налог? Продаю первый раз за пять лет. Спасибо
Налога не будет.
Добрый вечер. У меня вопрос о покупке недвижимости. Ситуация такая: моя мама пенсионерка, в 2016 году купила квартиру, оформила её на меня (дочь) договором дарения. В 2018 моя мама купила нам гараж. Тоже хочет оформить на меня договором дарения. И вот в этом или следующем году хочет купить брату квартиру. На сына квартиру не хочет оформлять, т.к. он в браке, а средства на покупку собираются нашей семьей. Думаю, что наши налоговые органы заинтересуются откуда у пенсионерки такие средства? Но средства на покупку собирались всей семьей, мой муж оформлял на себя два кредита для покупки. Нужно ли будет моей маме уплачивать какой-либо налог?
Налоговая гипотетически может заинтересоваться и потребовать подать декларацию об источнике денежных средств. Если не сможете доказать легальность денежных средств, с суммы, которую не сможете подтвердить будет налог 13%.
Добрый день! Мне в наследство в 2010 году досталась квартира в Минске. Тогда же я был последний раз в РБ и оформил все документы на нее. Сейчас планирую квартиру продать. У меня есть паспорт РБ и иностранный паспорт. Могу ли я как-то продать квартиру не уплачивая налог? Спасибо
Если у Вас есть действующий паспорт РБ, налога не будет.
Добрый день! Хочу купить гараж за 1000 у.е и продать в течении пары дней за большую сумму, нужно ли мне будет уплатить какой либо налог?
Нет.
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, я гражданка Беларуси, с 2012 года проживаю заграницей более 183 дней в каждом из лет. Замужем за иностранным гражданином. Имею счет в белорусском банке, куда получаю з/п. в 2013 совместно с мужем мы купили квартиру заграницей. Сейчас хотим ее продать, деньги будут перечислены на мой белорусский счет. Придется ли мне платить с них какой-либо налог? спасибо
Не придется, если между Беларусью и той страной, где Вы продаете действует соглашение об устранении двойного налогообложения, и Вас будет документ об уплате налога с продажи в той стране.
Добрый день подскажите пожалуйста. Мой отец хочет продать гараж. Он гражданин Российской федерации, но постоянно проживает в РБ последние 7 лет (есть разрешение на временное проживание на год, каждый год продливаем) Так как он является налоговым резидентом РБ, нужно ли ему платить подоходный налог с продажи гаража?
Не нужно.
Добрый день. Подскажите пожалуйста,в марте 2019 я официально купила деревенский домик. Мы переезжаем и в июне 2019 хочу его продать,дороже купленого. (Был сделан ремонт) До этого я ничего не продавала,придется ли мне платить налог?
Налога не будет.
Добрый вечер. Подскажите пожалуста, если продаётся вторая дача за один год, то налог платится от разницы от покупки и продажи второй дачи или обеих?
От разницы между покупкой и продажей второй дачи.
Добрый день. Я гражданка РБ, имею в собственности квартиру, которую хочу продать. Муж-иностранец не имеет вида на жительство в РБ. Нужно ли от него какое-то согласие на продажу, если я главный квартиросьемщик? И нужно ли из опеки и попечительства разрешение на выписку несовершеннолетних детей? Дети проживают постоянно за-границей у отца и имеют там прописку постоянную?
Если квартира приобреталась с ним в браке, то нужно его согласие.
Разрешение на выписку брать не надо, но детей нужно куда-то перепрописать.
Спасибо за ответ. Квартира перешла ко мне по дарственной от бабушки, когда я еще не была замужем. В таком случае нужно разрешение на продажу от мужа? И достаточно ли справка о прописке детей за-границей у отца или для продажи квартиры детей нужно прописать еще и на территории РБ?
Тогда согласие мужа на продажу не требуется. Если у детей не оформлен выезд на постоянное местожительство за границу, то необходима прописка именно на территории Беларуси.
Добрый день!
Я гражданин РБ. В 2019 году я продал квартиру. В этом же году я купил у юр.лица офисные помещения (Они находятся в жилом доме, но выведены из жил.фонда. Это первый этаж жилого дома и цокольный этаж). Я хочу их отремонтировать и в ближайшее время продать.
Вопрос:
Должен ли я буду уплатить 13% с этой сделки? или НЕТ, так как это не однородная недвижимость.
Да, т.к. физлица при продаже нежилой недвижимости уплачивают подоходный налог.
Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, по наследству получила 1/2 долю в квартире. Сейчас приватезируем ее вместе с братом. Планирую оплатить полную приватизацию своей доли в квартире и продать половину своей доли(т.е. 1/4 доли квартиры) брату. Через пару лет собираемся продавать квартиру. Возможно третьему лицу, возможно я свою оставшуюся долю брату.
Придется ли мне платить налог в случае продажи доли третьему лицу или в продаже доли брату?
Да, т.к. будет вторая продажа в течение 5 лет.
Павел, прочел много однотипных вопросов по продаже квартир под вашем постом, однако остались самомнения.
Если резидент налоговый и гражданин продает первый раз за 5 лет квартиру в 2015 году, затем в 2018 году продает наследственную квартиру но уже не резидент нужно ли платить налог с продажи наследственной квартиры.
Нет, не нужно.
Здравствуйте я гражданин РБ Подскажите у нас с братом было 3 квартиры пополам собственности в двух квартирах Мы подарили подарили друг другу доли чтобы чтобы вышло у каждого поцелуй квартире а третью квартиру продаём Скажите Нужно ли в таком случае нам будет платить налог?
Нет.
Добрый день!
Разъясните пожалуйста следующую ситуацию: Гражданину РФ принадлежит частный дом с земельным участком в РБ. При продаже дома он будет обязан уплатить подоходный налог в размере 13% от суммы сделки. Так? Может ли этот человек подарить этот дом своему близкому родственнику (родному брату), постоянно проживающему на территории РБ, для последующей продажи дома без уплаты ПН? Такая схема возможна? И какие документы подтверждающие родство этих людей необходимы? Свидетельств о рождении будет достаточно?
Спасибо.
Да, при дарении родному брату налога не будет. Свидетельств о рождении будет достаточно.
Павел здравствуйте,прокоментируйте пожалуйта такую ситуацию-я гражданин Литвы имею вид на жительства в РБ,планирую продать свою квартиру в РБ,первая продажа за последние 5 лет, в 2019 году более 183 дней я нахожусь в РБ но не работаю так как являюсь пенсионером, вопрос- нужно ли платить налог? Спасибо.
Нет
День добрый!
Такая ситуация: в январе 2018 года была продана 4 ком.квартира (находилась в собственности моего мужа и его родного брата в равных долях, ранее подарена им родителями, когда они были ещё несовершеннолетнего возраста), деньги разделили и на свою часть была приобретена квартира тоже в январе 2018 года.
Сейчас хотим ее продать,но дороже,чем покупали и купить частный дом.
Вопрос: надо ли будет платить налог на разницу в стоимости после продажи или т.к. квартира 4ком. была подарена ,то продажа нынешний не будет считаться второй продажей в течении 5 лет однотипного жилья?
Если цена покупки нынешней больше, чем цена планируемой продажи, то налога не будет.
Павел, добрый день!
Если гражданин РФ заключит договор долевого строительства на себя и, соответственно, он же будет оплачивать, возможно ли оформить собственность на меня после сдачи дома (я гражданка РБ)?
Суть в том, что нужной суммы у меня нет, я как бы беру в долг, который смогу вернуть, когда продам свою и вселюсь в эту новую.
СПАСИБО
Можно.
Добрый день, Павел. Подскажите, пожалуйста. Моя мать в 2019 году продала долю в квартире. В следующем году (2020) она также хочет продать уже другую недвижимость — целую квартиру. По идее, это не однородная недвижимость и подоходный налог она оплачивать не должна. Так или это на самом деле? Хотелось бы услышать Ваше мнение.
Заранее благодарю за ответ
Это считается однородной недвижимостью, будет налог.
День добрый, Павел. Подскажите, если у меня паспорт серии РР и на данный момент я являюсь гражданином РФ, если я по РР паспорту куплю 2,3,4 квартиры и например автомобиль, а потом захочу это все разом продать, буду ли я платить налоги с продажи?
И вообще могу ли я покупать авто или продавать их без налога?
Если Вы по-прежнему являетесь гражданином Беларуси, и будете являться на момент продажи, налога не будет.
Подскажите, нерезидент РБ получил в наследство квартиру в Беларуси. Теперь хочет ее продать резиденту РБ. Как будет для нерезедента исчисляться подоходный налог?
Налог по формуле: (Цена квартиры-Оценочная стоимость квартиры)*13%=Подоходный налог.
Оценочная стоимость заказывается в Бти и составляет обычно около 20% от рыночной.