Юридическая шпаргалка. Приватизация жилья.

Мы продолжаем консультировать вас по разным юридическим вопросам. Сегодня вместе с Павлом Астапеней, юристом и директором агентства недвижимости «Эксперт», мы обсудили приватизацию, поговорили о судьбе неприватизированных квартир и продаже недвижимости, где приватизация осуществлялась долями.

Вообще, приватизация — это договор купли-продажи квартиры на условиях приватизации, то есть покупка квартиры у государства.

01
Что происходит с квартирой, если она не приватизирована?

Начнем с того, что приватизация жилья закончилась в нашей стране 1 июля 2016 года. До этой даты квартиру можно было приватизировать или хотя бы подать заявление в исполком о намерении это сделать. Если квартира не приватизирована, то она переходит в статус арендного жилья, то есть принадлежит государству. Люди, которые в ней проживали, остаются там жить. Они заключают с государством договор найма жилого помещения коммерческого использования. Он предполагает выплату ежемесячной арендной платы. По приблизительным подсчетам, около 5% квартир из всего жилищного фонда страны стали арендными.


02
Возможна ли продажа квартиры, за которую не выплачена полностью стоимость приватизации?

Государство давало возможность гражданам выплачивать приватизацию в рассрочку с первым взносом в 10%. На остальную сумму предоставляется рассрочка на 40 лет. Часто бывает, что человеку нужно осуществить продажу квартиры, но приватизация еще не погашена. В этом случае никакие операции по купле-продаже квартиры невозможны. Нужно полностью погасить долг. Если будущие собственники, которые производили выплаты, умирают, то квартира переходит по наследству ближайшим родственникам, и уже они выплачивают долг. Если они от этого откажутся, то квартира не перейдет к ним в собственность.


03
Как продать квартиру, если приватизация осуществлена в долях?

Часто бывает, что квартиру приватизирует не один собственник, а несколько (супруги, родители и дети). Сейчас в документах указано, на какое количество человек приватизируется квартира. Отметим, что в договорах до 1999 года эти сведения не указывались, из-за чего возникали споры. Без согласия всех собственников никакие сделки с квартирой не могут быть проведены.


Материал подготовлен при экспертной поддержке Павла Астапени, юриста и директора агентства недвижимости «Эксперт».

 

 

 

Первоначально было опубликовано здесь: realt.by

Подписаться на свежие новости сайта


Напишите Ваш электронный ящик:

Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS

 

Комментариев: 183

  1. Анастасия:

    Добрый день,подскажите ответ. проживаем на ул. Кабушкина д. 74. До конца этого месяца в исполкоме сказали, что будет решение по нашему дому (снос). Наша семья оказалась в такой ситуации: приватизация началась 3 июля 2014 года, но дома признаны непригодными для проживания и ветхими в 2010 году. Нас хотят пересилить в арендное жилье, но с этим не согласны и собираемся бороться с исполкомам. Подскажите в дальнейшем может возникнуть вопрос о том что приватизация выплачена не полностью? У нас уже наступило право собственности? Возможно нам лучше погасить приватизацию до конца, чтобы исполком не указывал нам на это?

    • По нынешнему законодательству в этой ситуации дадут арендное жилье, и не важно, погасили ли Вы полностью приватизацию.

      • Зина:

        Здравствуйте, моя мама в Белоруссии не смогла приватизировать квартиру,и на ней 2 несовершеннолетний детей,один ребёнок инвалид 2 группы. Я знаю,что приватизация закончилась,есть ли такое,чтобы выкупить у государства и сколько это будит стоить.?

        • Выкупить сейчас невозможно, за исключением случая, когда по суду докажете, что пропустили срок на приватизацию вследствие уважительных причин (тяжелая болезнь, длительная командировка и пр.).

      • Марина:

        Здравствуйте! В 2014 году мать приватизировала 3-х комнатную квартиру я и брат отказались от приватизации…мы там прописаны плюс еще моих двое несовершеннолетних детей, брат в ней не проживает, полностью квартплату и приватизацию оплачиваю я, возможно ли как то доказать или восстановиться в приватизации т.к на тот период не совсем поняла о чем речь и с легкостью отказалась…

  2. Ксения:

    Здравствуйте! Возможна ли приватизация в ноябре 2017?

  3. Мария:

    А если приватизировано 44/100 квартиры,а остальное арендное жилье,как быть. Как мне как собственнику 44 части приватизировать оставшуюся часть

  4. Мария:

    Т.е. со мной всегда будут рядом жить чужие люди? А в исполкоме уверили,что как только арендаторы откажутся от аренды,то мне предложат допреватизировать. Теперь ясно,везде обман.

  5. Александр:

    Павел здравствуйте.
    Я собственник. Прописаны еще отец и мать. Приватизация была оформлена на троих. Выплачиваю за всех я. Но плачу большей суммой,чем минимальная,указаная в договоре приватизации и не равными суммами. Так получилось,что у отца уже переплата,а у меня и матери небольшая недоплата. Но т.к счет один,то может ли засчитаться переплата отца в счет недоплаты моей и матери? Или мне нужно свой долг и матери оплатить,а отцу писать заявление на возврат переплаты? И где это прописано? Ведь в Жилищном Кодексе в главе 23,порядок выплаты не расписан.
    Спасибо.

    • Не совсем понятно, как сложилась такая ситуация — кто решил, что суммы, которые Вы выплачиваете, распределяются именно таким образом, раз счет один?
      Сделайте письменный запрос в расчетно-справочный центр с просьбой разъяснить ситуацию и Ваши права.

  6. Здравствуйте. Могу ли я оспорить договор дарения 1-й кв. ?
    Мать 1927 г.р. оформила договор дарения на старшую дочь (1955г.р. но работает) в 2003г.
    Дочь зарегистрировала договор в БТИ 20.11.2014г. лицевой счет открыла 08.2016г.
    Матери назначена 1-я группа инвалидности 06.2014г с заключением МРЭК: нуждается в постоянном постороннем уходе. Выделен соц. работник по уходу с 13.11.2014г.
    Мать прописана и проживала до дня смерти 28.06.2017г одна.
    Оплата за коммунальные услуги производилась по льготным тарифам из пенсии матери, сестрой.
    Я, младшая дочь (1957г.р. не работающая) пенсионерка, также осуществляла уход за матерью с 10.2015г.
    каждый день.

    • Если мать в момент заключения договора дарения не страдала какими-либо заболеваниями, позволяющими судить о том, что она не отдавала отчёт своим действиям, то шансы на оспорение крайне невелики.

  7. Татьяна:

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, при приватизации 2,5года назад была оформлена рассрочка на 40 лет. Сейчас хочу досрочно выплатить и продать квартиру. Когда, после погашения это возможно и нужно ли уплачивать налог? Спасибо.

  8. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, квартира, приватизированная мной в рассрочку на 40 лет является ли уже моей собственностью?
    7 лет назад я приватизировала в рассрочку на 40 лет квартиру, в которой были прописаны мы совместно с моей мамой. Впоследствии я из этой квартиры выписалась, в ней осталась жить и пользуется квартирой моя мама. В данный момент живу в другой квартире, которая находится полностью в моей собственности. На 1-ю и 2-ю квартиру документы из БРТИ разные. 2-я квартира приватизирована полностью, 1-я — в рассрочку на 40 лет.
    Вопрос в уплате налога на недвижимость. Считаются ли обе квартиры в моей собственности, и обязана ли я платить налог на недвижимость на наличие в собственности двух квартир? Когда это право собственности на 1-ю квартиру ко мне перешло? Спасибо!

    • Обе квартиры находятся в Вашей собственности. С одной из них (по Вашему выбору с какой) Вы обязаны уплачивать ежегодно налог на недвижимость.

  9. Александр:

    Здравствуйте, Павел.
    Квартира приватизировалась очень давно. Использовались квоты жены, мужа и двух детей. Владельцем единственным оформлена жена. Потом последовал развод. Дела по разделу имущества не было. Прошло уже больше 10 лет. Бывший муж давно выписался и вступил в новый брак. Сейчас владелица хочет подарить или завещать квартиру. Может ли бывший муж претендовать на часть собственности и опротестовать смену владельца?

    • Кодексом о браке и семье установлен 3-летний срок с момента развода на разрешение имущественных споров. Бывший муж претендовать не сможет, однако, в законодательстве имеется следующий казус — на любые сделки с квартирой, кроме наследования, необходимо его согласие.

      • Александр:

        уточнение — была использована только квота жены.
        спасибо за ваш ответ. значит ли что оформить дарение на внучку не получится? в документах кроме единственной проживающей владелицы никого ведь не видно. и сроки по разделу давно прошли.

        • Если использовалась только квота жены и не вносились наличные денежные средства в погашение приватизации, то согласие бывшего супруга на любые сделки не нужно.

  10. елена мекетюкова:

    здравствуйте. скажите пожалуйста . я была главным квартиросьемщиком. приватизацию оформили на мою невестку по доверенности на 40 лет. так как я живу за границей временно. по семейным обстоятельствам теперь невестка угрожает сыну и мне чтоквартира ее собственность и она может нас оттуда выгнать . она имеет такое право? или может ли она выкупить эту квартиру . заплатив привавтизацию сразу всю? и нас выписать? спасибо

    • Если невестка приватизировала квартиру, будучи в браке с Вашим сыном, то это совместно нажитое с сыном имущество, и сына она точно никуда не выгонит. Вас (с согласия сына) гипотетически может выписать.

  11. Людмила:

    Подскажите,какие права на жилье у моего супруга,если брак и регистрация его в квартире были после того,как я приватизировала ее на 40лет. На момент приватизации в квартире проживала я и несовершеннолетний ребенок.

    • Если погашение стоимости приватизации осуществлялось в браке, то муж может претендовать как минимум на половину денежных средств, потраченных на погашение приватизации.

  12. Cтас:

    здравствуйте,подскажите могу ли я приватизировать квартиру в 2018 году если первый взнос внести больше чем 10%?

  13. Здравствуйте,у меня осталась квартира от родителей,я был прописан в ней один,затем приватизировал ее в 2015 году на сорок лет,сейчас если я женюсь,какие права на квартиру будут у моей супруги?

  14. александр:

    здравствуйте!брат,мама и я жили в трехкомнатной квартире.пришло время приватизации.оформил брат только на себя мать тогда отказалась а я так как была на группе и фактически при смерти под убеждениями тоже отказалась.мать уже умерла.с братом в плохих отношениях.врачи подняли на ноги…чувствую себя лучше и считаю что какое то будущее еще есть.)могу ли я восстановиться в приватизации с целью дальнейшего разьезда с братом.вместе жить не можем.а так как он считает себя хозяином поэтому хочу восстановить свою долю в квартире.заранее спасибо за любую информацию!

    • Только если докажете, что в момент отказа от участия в приватизации Вы не могли сознавать последствия своих действий и руководить ими (по суду).

  15. Андрей:

    Здравствуйте, такая проблемка, провели с матерью долевую приватизацию, на срок 40лет, у каждого своя доля. Я хочу продать свою долю выгасив свою часть приватизации, но в договоре написано право на отчуждение только после полной оплаты за жилое помещение, т.е. нужно полное погашение приватизации как моей доли так и матери для продажи доли. Вопрос, если я вы плачу всю сумму приватизации, как взыскать средства за вторую долю с матери?

    • Если в договоре указаны конкретные доли и выдано свидетельство о государственной регистрации с конкретными долями, то можно разделить лицевой счет, погасить свою часть приватизации и продать долю.

    • Татьяна:

      Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,квартира находится в стадии приватизации на 40 лет(в приватизации учавствуют 3 человека это я,мой брат и моя бабушка)бабушка вносила чеки жилья,а мы с братом непосредственно оплачиваем финансами !На данный момент бабушка проживает у своей дочери с которой мы не общаемся и от имени бабушки подала в суд на выделение ее доли в квартире и через суд выделила и разделила лицевой счёт!Сейчас они пытаются свою долю в квартире выставить на продажу !Скажите смогут ли они ее продать?Ведь мы с братом ещё не выплатили приватизацию!Как мне объяснили в БРТИ что с квартирой нельзя совершать никаких сделок по купле продаже,так ли это?

      • Если бабушка погасит свою часть приватизации, то сможет продать свою долю.

        • Татьяна:

          Почему тогда в БТИ говорят что они не пропустят сделку пока приватизация полностью будет погашена?

          • Если бабушка выделила долю, разделила лицевой счет и погасила свою часть приватизации, со своей долей она может делать, что захочет, не взирая на ситуацию с другой долей.

  16. сергей:

    Подскажите,какие права у меня есть на квартиру,в браке после смерти матери жены осталась не приватизированная квартира,приватизацию оформили на жену т,к я не был прописан,а сейчас прописан , платили с общего бюджета за всё!!!!

  17. Ольга:

    Подскажите пожплуйста, после начала приватизации (оплата 10% и последующие погашения долга), договор не зарегистрировали в бти, человек на которого приватизировалась квартира умер.
    Как вступить в наследство?

  18. Людмила:

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, могу ли я начать преватизацию квартиры в данный момент, если решение исполкома выдано в апреле 2016 года. И что для этого нужно. Спасибо.

    • Сейчас уже крайне неохотно исполкомы заключает договора приватизации с такими «старыми» решениями. Возможно, понадобится обращаться в суд, доказав уважительность такой просрочки.

  19. Валентина:

    Здравствуйте!Помогите мне разобраться в следующем: после смерти отца я с братом вступила в наследство 3-х комнатной квартиры 20 мая 2018 года,то из 50% доли брата и 50% доли моей,квартира приватизирована на 40 лет.Могу ли я разделить напополам оплату приватизации и коммунальных услуг?Брат нигде не работает и ведет асоциальный образ жизни,то из не производит половину оплаты.Что будет если я буду оплачивать только свою долю, а брат не будет оплачивать коммунальные и приватизацию своей доли?Спасибо!

    • Вы можете сделать это либо добровольно, заключив у нотариуса соглашение об определении порядка пользования квартирой (если брат согласен), либо принудительно в судебном порядке.

  20. Людмила:

    Добрый день. Подскажите пожалуйста что делать.
    В апреле 2016 года получили решение исполкома на приватизацию квартиры. Прошла оценка кв.. На этом этапе приостановились действия приватизации. Можно ли в данный момент продолжить приватизацию квартиры?

  21. Вероника:

    Павел, подскажите пожалуйста, когда приватизировали квартиру в рассрочку на 40 лет, мать убедила оформить на нее право собственности (единоличный собственник),я в квартире прописана, при этом 10 % оплатила я, давала ей деньги на коммунальные и выплату приватизации, последнее время все оплачиваю я (с подтверждением оплаты по банку). Мать нигде не работает, ведет аморальный образ жизни. Могу ли я через суд заявить о своем праве собственности на квартиру? Спасибо.

  22. Егор:

    Здравствуйте. Моя прабабушка умерла и оставила в наследство преватизированую квартиру мне. Но в ней прописан еще и мой дядя. Я в этой квартире не прописан, но являюсь ее собственником. Дядя часто выпивает и приводит каких-то непонятных и неадекватных людей. Вопрос такой: могу ли я его выписать из квартиры?

  23. Андрей:

    Добрый день, возможно ли в настоящее время приватизировать жилое помещение, принадлежащее юридическому лицу на праве хозяйственного ведения. Заявление на приватизацию в организацию было подано до 01.07.2016, но после этого каких-либо действий направленных на приватизацию осуществлено не было. Юридическое лицо не против заключения договора купли-продажи приватизируемого жилого помещения.

    • Суть права хозяйственного ведения заключается в том, что у учредителя унитарного предприятия уже есть право собственности на эту квартиру, просто учредитель отдал эту квартиру унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения. Если учредителем унитарного предприятия является Республика Беларусь либо административно-территориальные единицы РБ, то приватизировать квартиру Вы сможете только если по суду докажете, что подали заявление до 01.07.2016 г., и, если уставом и внутренними документами этого предприятия в принципе предусмотрена возможность приватизации (продажи) квартиры сотрудникам. Если учредителем выступает частное лицо, то унитарное предприятие может продать Вам квартиру, если на то есть согласие учредителя и это предусмотрено уставом и внутренними документами унитарного предприятия.

  24. Татьяна:

    Здравствуйте, говорят, если сейчас полностью внесешь оставшийся долг за приватизацию, то продать квартиру можно через пять лет это так?

  25. Алина:

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Квартира приватизирована, но идет оплата каждый месяц, на 40 лет. При сносе дома,квартира будет считаться нашей собственностью или нет?

  26. Добрый день. Можно ли переоформить договор на приватизацию квартиры? Изменить права собственности на квартиру. Оформлен он на двух человек, участвующих в приватизации /отец и сын/. Права собственности согласно договору принадлежат сыну. Оба выплачивают сумму в рассрочку равными долями. И, является ли сын собственником квартиры, если ещё не выплачена сумма приватизации. Спасибо.

  27. Рита:

    Здравствуйте, скажите пожалуйста ,если ли Сейчас возможность привотизации квартиры или нет ?

  28. Юлия:

    Здравствуйте,скажите пожалуйста,считается ли моей собственностью квартира пока я не выплатила приватизацию?

  29. Ольга:

    Добрый день! Мы приватизируем квартиру в рассрочку на 40 лет. Собственника три и у каждого по 1/3 доли. По незнанию, доли и лицевые счета перед началом приватизации не выделили. Если один из собственников захочет продать свою долю, сможет ли он погасив свою часть рассрочки в судебном порядке выделить свою долю, разделить счета и продать её? И второй вопрос, если один из дольщиков не оплачивает за свою долю за приватизацию, со временем его доля станет арендной, смогут ли остальные участники приватизации заявить на эту долю права на приватизацию пополам и продолжить приватизацию?

  30. Ирина:

    Здравствуйте, в квартире прописаны я, отец и дядя, после приватизации я владелец, отец и дядя отказались от участия в приватизации. На данный момент все коммунальные платежи и взносы за рассрочку оплачиваю я, но проживать в квартире не могу, т.к. отец и дядя ведут аморальный образ жизни. Как поступить в данной ситуации, можно ли разделить оплату за коммунальные услуги на троих? Спасибо

    • Разделить оплату не получится.

      • Ирина:

        Получается безвыходная ситуация? Выселить не могу, платить мне….а разменять?

        • Статья 85 Жилищного кодекса РБ. Выселение граждан без предоставления им жилого помещения

          1. Подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию собственника жилого помещения или других заинтересованных лиц:


          совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на занимаемое жилое помещение, наниматель жилого помещения, проживающие совместно с ним члены, бывшие члены его семьи, совершеннолетние члены, бывшие члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков, проживающие совместно с ним, или другие проживающие совместно с этими собственником, нанимателем жилого помещения или гражданином, являющимся членом организации застройщиков, граждане, которые в течение года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении, порче жилого помещения либо в использовании его не по назначению, или за иные нарушения требований настоящего Кодекса, делающие невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, были предупреждены собственником о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения;…

  31. Раиса:

    Добрый день! Такой вопрос: мы с сестрой приватизировали квартиру на 40 лет, у каждой своя доля, свой расчётный счёт (мы ещё платим каждый месяц приватизацию) . Я так понимаю половина квартиры уже считается моей собственностью. Я как многодетная мама стою в очереди на улучшение жилищных условий. Эту половину квартиры мне посчитают как лишние квадратные метры?

  32. Игорь:

    Здравствуйте, скажите пожалуйста у меня умерла мама,и осталась 3-х комнатная квартира до конца не приватизирована.Мы с братом вступили в наследство по 1/2 доли,и разделили счета на приватизацию.Я свою долю приватизаций оплатил . Приватизация с начала была только на маму.Могу ли я продать свою 1/2долю?

  33. Здравствуйте, в квартире прописаны я, сестра, мама и двое несовершеннолетних детей сестры. Приватизация оформлена на меня, но деньги мы даем вместе на приватизацию в равных долях (я, сестра и мама). Оплату вносит сестра по интернет-банкенгу со своего телефона. Я вышла замуж (в 2017) и живу отдельно и у меня родился ребенок, но деньги я по прежнему на приватизацию отдаю ей. Вопрос: может ли она предьявить (в суд или ещё куда) что она одна вносит оплату, а мы нет ? Можно ли изменить договор на приватизацию (на троих) и разделить лицевые счета ? И достанется ли моему ребенку право на владение хотя бы частью квартиры ? Заранее спасибо.

    • Если в приватизации участвовал только один человек, то изменить договор сейчас не получится.
      Претендовать на право собственности сестра вряд ли сможет, но вот на деньги, уплачиваемые за приватизацию гипотетически сможет.

  34. Татьяна:

    Здравствуйте, у меня такой вопрос. Если мы решим расторгнуть приватизацию то вернут ли нам уде выплаченные деньги или хотябы первый взнос? Приватизируем на 2человека

  35. Татьяна:

    И еще вопрос, могу ли я сама оплачивать приватизацию из России как нибудь. Приходиться всегда просить знакомую, чтоб оплатила и ей отправлять.

  36. Анастасия:

    Здравствуйте, Павел! Пожалуйста подскажите. Отец в 2008г приватизировал квартиру сроком на 40 лет, позже женился второй раз, построил вторую квартиру и переехал туда. Сейчас на приватизированную квартиру он решил оформить договор дарения на свою дочь от первого брака (больше у него детей нет). С момента вступления в брак (во второй раз) была произведена единственная оплата его дочерью по приватизации квартиры в полном размере, тому есть подтверждение(электронная квитанция от ее имени со всеми реквизитами). Нужно ли согласие его нынешней жены по договору дарения? ведь по факту в период брака оплата поступила не из их совместного бюджета, а приватизирована квартира была до брака. Спасибо.

  37. Елена:

    Здравствуйте. Мне с двоюродным братом досталась неприватизированная квартира. В сроки я ее приватизировала, двоюродный брат написал отказ от приватизации. В договоре он получил право владения и пользования. В договоре о приватизации он почему-то записан как член семьи, хотя соглашение о признании его таковым я не подписывала. Можно ли внести изменения в договор.
    И еще, в квартире я не живу уже 3 года, живет только двоюродный брат. Но денег за коммуналку он не платит, мне пришли большие счета задолженности и пени. И мне как собственнику приходится платить, на контакт двоюродный брат не идет. Соглашение о порядке пользования жилым помещением не составлялось. Могу ли я его выселить. Собственности у него никакой нет

  38. Вероника:

    Здравствуйте, моя бабушка успела оформить документы на приватизацию квартиры до 1 июля 2016 и тогда же оплатила 1й взнос, но каждый месяц приходит жировка, где имеется строка оплаты как арендного жилья. Должна ли бабушка оплачивать арендное жильё если уже считается владелец ей квартиры.

  39. Ольга:

    Здравствуйте. Квартира приватизирована в равных долях на троих человек. Недавно выяснилось, что брат (один из участников приватизации) в течение последнего года не вносил обязательные платежи. Ему пришло письмо от администрации о расторжении договора. Есть ли у остальных участников приватизации возможность (привелегия) на заключение нового договора (изменение старого) или при не согласии брата вносить оплату часть квартиры в любом случае переходит в разряд арендного жилья?
    Заранее спасибо.

  40. Здравствуйте. Скажите пожалуйста, могу ли я оформить квартиру на себя без согласия владельца, если 14 лето прописана в ней одна и оплачиваю все счета одна? Спасибо.

  41. Татьяна:

    Добрый вечер.помогите разобраться. Когда были живы родители была приватизирована квартира.после смерти отца квартира должна была разделиться на 3( я ,мама и сестра). Сестра отказалась от наследства в пользу мамы,а я вступила.у меня вышло 1\6. Спустя время не стало мамы и в наследство мне отошло ещё 5|12. Приватизация ещё не выплачена,платим на разные счёта за свои доли.квартира 38 м.
    Вопрос: как правильно высчитать мой метраж?
    Может ли сестра продать свою долю ,если погасить приватизацию,а я нет?
    И слышала, что доля в квартире при продаже дешевле?

  42. Вероника:

    Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,квартира находится в стадии приватизации на 40 лет (приватизация оформлена на меня). Право собственности на квартиру приобрела, находясь в браке. Муж был прописан сюда позже, когда у меня на руках уже было свидетельство о гос.регистрации права собственности. Несколько месяцев назад муж ушел из семьи, проживает у своих родителей и участвовать в оплате коммунальных услуг отказывается. Повторяется это неоднократно. Могу ли я на правах собственника помещения выписать его принудительно за непроживание, неуплату или на др.основаниях? И как я могу заставить его оплачивать хоть какую-то часть коммунальных услуг? До сих пор состоим в браке, на ребенка выплачивает алименты, совместного хозяйства не ведём, в воспитании совместного ребенка ни он, ни его родители не участвуют

  43. евгений:

    Павел, Здравствуйте.Подскажите могу ли я преватезировать дом барак 2019г.есть решение райсполкома 2016-2017гг общая сумма и сумма первого взноса.

    • Только если решение исполкома о приватизации вынесено до 1 июля 2016 года, и если есть уважительная причина, почему Вы до сих пор не заключили договор приватизации.

  44. Екатерина:

    Здравствуйте. Я приватизирую квартиру, в которой прописана только я. Приватизацию по интернету оплачивает мой зять со своего счета. Какие у меня могут быть проблемы ?

  45. Сергей:

    Здравствуйте. Подскажите являюсь ли я собственником квартиры если приватизация ещё не выплачена или имею другой статус?

  46. Мария:

    Здравствуйте, такой вопрос, у нас с мужем 3-х комнатная квартира, 1 комната на разделенном счету с дядей мужа, остальная часть квартиры приватизирована ( т.е. в стадии приватизации на 40 лет) получается 1 эта комната арендное жилье, и приватизации не подлежит , т.е. какое будущее нас может ждать с этой комнатой, если приватизировать нельзя, и объединить как я понимаю с остальной частью квартиры, тоже нельзя?

    • Эта комната всегда будет арендной.

      • Мария:

        А в дальнейшем мы можем на нее прентидовать, даже если и арендное, как за нее оплачивать будем, если она останется арендной?

        • Если Вы заключите договор аренды на нее с государством, то будете оплачивать стоимость аренды и коммуналку, но она все равно навсегда останется арендной.

          • Мария:

            С согласием дяди, который является арендатором этой комнаты, мы можем заключить этот договор? И оплата комунадки будет считаться в общую сумму с остальной части квартиры + аренда, или будет раздельный счёт все равно, даже если договор перезаключить?

          • Одного согласия дяди недостаточно. Нужно решение исполкома о перезаключении договора аренды.

  47. Лена:

    Здравствуйте Павел.Подскажите мой отец как авганец приватизировал квартиру на себя.Мы отказались т.к. у его была льгота.Четыре года он оплатил приватизацию,но отношения как-то не сложились и теперь я беспокоюсь что могу остаться на улице с маленьким ребенком.Платить приватизацию еще 14 лет.Может ли он завещать или подарить квартиру кому либо?Может ли он выселить меня выплатив приватизацию после исполнения ребенку 18лет?Можно ли как то обезопасить мое право на жилье?

    • Гипотетически все эти действия он может совершить. Однако, любые сделки могут быть совершены только после погашения стоимости приватизации.
      У Вас, как у не участвующей в приватизации, особых прав на жилье нет.

  48. Александра:

    Добрый день. Очень жду Ваш ответ). Трёхкомнатная квартира. Приватизация оформлена на отца как собственника. Я с мамой прописаны в приватизации как с правом пользования. На что это влияет в дальнейшем, после смерти отца? Есть ли у меня какие то привелегии перед старшей сестрой, которая прописана тоже в квартире, но не в договоре приватизации? Влияет ли моё вписание в право пользования на доли? На на что может рассчитывать сестра?

    • Если в договоре приватизации Вы не указаны в качестве участников приватизации, что у Вас сестрой равные права.
      После смерти наследодателя по общего правилу 50% имущества переходит жене наследодателя, а остальные 50% делятся в равных долях между женой, родителями и детьми умершего.

  49. Здравствуйте,читая ответы выше,я сделала вывод,что в 2019 возможно приватизировать квартиру на которую договор был заключен до 1 июля 2016.Скажите пожалуйста,отказать имеют право?И будет ли делаться перерасчет оценки стоимости жилья?

  50. Юлия:

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, моя мать приватизирует колхозный дом, в деревне, с оплатой в рассрочку на 20 лет. Может ли она оформить завещание на меня, если оплата за дом ещё не произведена?

  51. Марина:

    Здравствуйте!
    В 2016 году приватизировать квартиру. Все документы оформлены на мужа. На момент приватизации в квартире были прописаны свекор и брат мужа , и прописаны здесь до сих пор. В 2018 году прописали дочь. Я не прописана в ней. В квартире живем я,муж,ребенок.Первоначальный платёж и последующие платежи вносились моей семьёй. С мужем в очень плохих отношениях. При разводе :
    1)могу ли я подать на раздел имущества,т.к. приватизация происходила в браке и ремонт в квартире делался за семейный бюджет?
    2) имеет ли мой ребёнок право на часть этой квартиры?
    3) какие права на квартиру у свёкра и брата мужа.
    Заранее спасибо.

  52. Наталия:

    Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,квартира находится в стадии приватизации на 40 лет(в приватизации участвуют 3 человека это Я у меня 1/2,моя сестра 1/4 и её муж 1/4 доли квартиры,у каждого свой лицевой счёт.
    Такой вопрос,может ли сестра и её муж,отказаться от своей доли в пользу меня или как нибудь переоформить договор на приватизацию квартиры в БТИ? Изменить права собственности на квартиру. Спасибо.

  53. Виктор:

    Здравствуйте.Для оформления наследства после смерти мамы потребовалась справка об участниках приватизации квартиры(приватизировалась в 1995 году,доли в договоре не указаны).В организации,где приобреталась квартира заявили об утере документов.Каким образом можно восстановить эти данные?

  54. Олеся:

    Здравствуйте, Павел! Через месяц я вступаю в наследство приватизированного дома, однако приватизация не выплачена до конца. Подскажите, пожалуйста, мне надо будет вносить оставшуюся сумму сразу или рассрочка распространиться и на меня? Куда я буду должна обратиться со свидетельством о праве наследства? Спасибо!

  55. Анжела:

    Здравствуйте. У нас такая ситуация свекровь со свекром разводятся. Свекр кричит что она ничего не получит после развода. Приватизация на свекре. Можно ли после развода поделить приватизацию на двоих.? И угрожает что откажется от приватизации, так можно?

  56. Юргита:

    Здравствуйте Павел!У меня сложная ситуация.У нас квартира 4 комнатная не приватизирована.У отца нету паспорта,и мне сказали что я не могу приватизировать комнату потому что надо лишать отца дееспособности,как мне сейчас быть?Сестра недавно родила четвертого ребенка,она мать одиночка,живем все вместе,и новорожденного не хотят прописывать в арендное жилье!Как мне поступать?

  57. Юлия:

    Здравствуйте. Заявление на приватизацию было подано ещё в 2013, с тех пор из-за разных обстоятельств приватизация до сих пор не окончена, то документы не все предоставлены, то ещё что.
    Подскажите, есть ли крайний срок окончания приватизации. Либо мы бесконечно можем бегать собирая документы, без риска, что жильё переведут в арендное безвозвратно?
    Спасибо.

    • Заключен ли договор приватизации и внесен ли первый взнос?
      Если нет, то заключить договор приватизации есть мизерный шанс, но только по суду, обосновав уважительность пропуска срока.

  58. Андрей:

    Квартира приватизирована в 2016 году. Участников приватизации четыре человека. Доли не выделены, собственник квартиры я. Можно ли поменять собственника квартиры на другого участника приватизации. И если можно, то будет ли это счтитатся отчуждением недвижимости.

  59. Ирина:

    Здравствуйте, я по генеральной доверенности приватизировала квартиру на двоюродную сестру, подпись стоит везде моя, денежные средства тоже я вносила со своей карты через интернет-банкинт, могу ли я с нее взыскать через суд, то что я уплатила либо долю в квартире сооответственно сумме оплаты? Благодарю!

  60. Татьяна:

    Добрый день!
    В 2008г был заключен договор приватизации с рассрочкой на 40 лет на моего мужа и его мать. Договор заключен на мать, платили поровну.
    Брак между мной и мужем заключен в 2011г. После заключения брака во всей квартире был сделан ремонт.
    В 2016г мы выплатили стоимость приватизации, муж и мать заключили соглашение на 1/2 доли, внесли изменения в свидетельство о праве собственности. Далее мы выкупили у матери мужа ее долю (половину), договор купли-продажи оформлен на меня. В 2016г у нас родился общий ребенок.
    При разводе как будет делиться квартира: пополам либо 3/4 мужу и 1/4 мне, т.к. договор приватизации заключен до брака?

    • У Вас будет и не 1/2, и не 1/4, а что—то между ними, т.к. часть приватизации оплачивалась в браке — вот и посчитайте исходя из сумм за приватизацию.

  61. Любовь:

    Здравствуйте, мы с мужем приватизировать квартиру в рассрочку на 40 лет, было 2 решения исполкома на меня и на него, но зарегистрирована в БТИ на него, сейчас мы развелись и он хочет отказаться от своих прав на квартиру в мою пользу. Реально ли это?

  62. Добрый день. У нас такой вопрос. Дочь (14 лет) с отцом в 1999 году участвовали в приватизации (прописаны были обо): отец собственник. Отец оплатил приватизацию полностью. В договоре указано, что покупатель и члены его семьи приобретают право собственности(владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в МБРТИ. В этом же году договор там зарегистрировали. Дочь выписалась из квартиры через пару лет (уехала учится и в последующем вышла замуж, оставшись в другом городе, где построила кооперативную квартиру) и на данный момент прописана по другому месту жительства. Теперь она требует, чтобы отец сплатил полстоимости квартиры, делит её на двоих, хотя по договору приватизации её доля 24.8% (указана в деньгах в пропорциях к общей сумме).
    1)Насколько я понимаю, она может требовать только свои 24.8% с последующим оформлением договора купли-продажи или дарения отцу своей доли?
    2)При оформлении таких сделок требуется новый техпаспорт на квартиру с выездом оценщиков и замера площади?
    3)И при сплачивании доли это можно сделать не через суд?
    4)это можно оформить всё в МБРТИ или необходимо обратиться к нотариусу?

    • 1. Да, только 24,8%, если она реально оплачивала своими деньгами. Если нет, по суду можно доказать, что деньги она не вносила, вносил отец, соответственно, лишить ее права собственности в принципе.
      2. Нет.
      3. Можно.
      4. Раздел делается у нотариуса, затем регистрируется в БТИ.

  63. Ксения:

    Добрый день, подскажите, моей дочке (7лет), досталась доля в квартире, которая находится в процессе приватизации. Хочу, переоформить договор приватизации, а в горисполкома сказали, что должны явиться все наследники вместе для переоформления договора.
    Правомерно ли это? И сколько времени даётся на переоформление договора приватизации? Спасибо.

    • Если договор приватизации уже заключен, то до погашения всей стоимости приватизации никаких переоформлений договора быть не может в принципе.

  64. Елена:

    Здравствуйте!
    В 2014 году заключен договор на приватизацию на 40 лет на троих человек (я, сын, бывший муж). Каждому 1/3. После оформления всех документов бывший в ЖЭСе отделил лицевой счет на оплату коммуналки. Три года за него платила и долю приватизации и коммуналку мать. Последний год — никто ни за что не платит. Долги растут. Чтобы его доля не перешла в арендное жилье придется платить мне — это я уже поняла (из выше перечитанного). Сейчас ему очень срочно нужны деньги на погашение долгов в другом месте, и он готов (просит) чтобы сын купил у него долю.
    Подскажите, пожалуйста, как поступить — может ли он отказаться от дальнейшей приватизации в пользу сына? Или можно ли оплатить всю его долю и выкупить (доли судом не поделены, а составлен договор приватизации на троих в равных долях). В исполкоме отказывают и в первом случае, и во втором (пока не погасите стоимость всей квартиры).

    • Если в БРТИ эти три доли не выделены, то это надо сделать (чтобы каждый сособственник получил отдельной свидетельство на 1/3 доли), тогда погасив стоимость приватизации мужа, можно его долю у него выкупить.

      • Елена:

        Огромное спасибо, Павел, что вы мне ответили.
        Скажите, пожалуйста, для этого необходимо идти в суд или в БРТИ? В исполкоме говорят «если на момент начала приватизации лицевые счета были не разделены, то гасить придется стоимость всей квартиры, после этого он свою долю сможет продать».

        • Еще раз. Если в договоре приватизации право собственности разделено по долям, т.е. указано: ФИО, такая-то доля, ФИО, такая-то доля, то не надо гасить стоимость приватизации всей квартиры. Лицевой счет по такому договору тоже разделяется за 5 минут. Если же в договоре приватизации право собственности не разделено на нескольких лиц, тогда придется погашать стоимость приватизации всей квартиры.

  65. Елена:

    Добрый день! Павел, подскажите, пожалуйста, если свидетельство о регистрации в БТИ оформлено на троих (по 1/3 доли), может ли один полностью погасить свою часть приватизации и продать другому из троих или написать дарственную (за деньги, конечно)? Как это сделать? В исполкоме говорят, что необходимо погасить долг за все три части.

  66. Елена:

    Здравствуйте, Павел! Замечательный у вас сайт, спасибо, можно узнать много полезной информации. Но вот у меня возникла ситуация и я не совсем могу найти ответы на мои вопросы. Есть трехкомнатная квартира: одна комната приватизирована и имеет собственника, за две другие комнаты (смежные) оплачен первоначальный взнос и расписана на 40 лет приватизация. Хозяйка этих комнат проживала одна и никто не был прописан. Родители умерли, муж тоже, детей нет. Сейчас она умерла. В ЖЭСе сказали, что квартира может иметь разный статус: быть в собственности и в залоге у банка.У меня вопрос. На что могут претендовать наследники этой женщины в этих двух случаях. Спасибо.

    • Видно в ЖЭСе слабо разбираются с правовыми статусами недвижимости)).
      Если комнаты были в процессе приватизации, наследники получат их в таком же состоянии (получат в собственность и будут дальше выплачивать приватизацию).
      Если наследников не найдется, комнаты отойдут государству.

  67. Татьяна:

    Здравствуйте, у меня такой вопрос. В приватизации квартиры учавствует свекровь, муж отказался. Если он выпишется, то после ее смерти будет ли он иметь право на эту квартиру?

  68. Аля:

    Здравствуйте Павел, подскажите пожалуйста,мама с бабушкой до 2016 года начали приватизацию квартиры на двоих в рассрочку,до сих пор ещё полностью не выплачена.В 2016 году умерла бабушка,кроме мамы у нее есть сын,и они оба наследники первой очереди.Как правильно должны распределиться доли на квартиру между мамой и дядей, если мама вместе с бабушкой участвовала в процессе приватизации?

  69. Любовь:

    Добрый день, Павел. Хотим приобрести в собственность понравившуюся квартиру. В настоящее время Продавцом не погашена задолженность по приватизации (оформлена на 40 лет). Она обещает ее погасить. Вопрос: Какой документ она должна нам представить в подтверждение полной уплаты. Заранее благодарю Вас.

    • Справку из исполкома (финотдела исполкома) о погашении приватизации+свидетельство о государственной регистрации прекращения обременения в связи с погашением стоимости приватизации.

  70. Дмитрий:

    Добрый день Павел. В начале процедуры приватизации квартиры было заключено соглашение между мной, матерью и отчимом, согласно которого каждый из нас вносит равные доли от 10% оценочной стоимости каартиры.
    В выписке из решения раисполкома указано, что приватизация разрешена отчиму, с согласия всех взрослых членов семьи. При этом расписано так же, как и в «соглашении», что 10% вносит отчим, я и мама. А в следующем пункте указано, что остальные 90% вносит отчим.
    Договор на передачу (продажу) квартиры заключен между раисполкомом «продавцом» и отчимом «покупателем». В договоре упоминается, что первоначальный взнос вносился мной, мамой и отчимом. Так же присутствует пункт «право владения и пользования указанным жилым помещением сохраняется за членами семьи: далее ФИО мое и мамы.
    В связи с вышеизложенным прошу подсказать, кто является собственником квартиры? Отчим единолично или мы втроем в равных долях?

    • Исходя из того, как Вы описали пункты договора, Вы можете претендовать на 1/3 доли в праве собственности на квартиру от 10%, т.е. на 3,33% от всей квартиры.

  71. Татьяна:

    Павел,добрый день!
    Перечитала все ответы,но подобной ситуации не нашла..
    Квартира старая,бабушкина. Приватизировала её три года назад на себя,на 40 лет в рассрочку.Прописана я и дочка.Муж гражданин РФ,жил и живёт постоянно там,в приватизации ( когда вносила 10проц. стоимости)не участвовал.т.к. несколько лет нигде не работал ,согласие его не требовалось ( так нотариус сказала, т.к.он не прописан и не проживает в РБ,являясь гражданином другой страны).В погашении рассрочки так же не участвует-её выплачивает моя дочь по карточке.
    Вопрос-сейчас он требует развод, какие права на эту квартиру у него возникают?
    Благодарю за ответ..

    • Даже если он не прописан в квартире, если в период брака происходило погашение приватизации денежными средствами, квартира (на сумму внесенных денежных средств) считается совместно нажитым имуществом, и супруг гипотетически сможет претендовать на 1/2 доли от суммы внесенных за приватизацию денежных средств.

  72. Юлия:

    Здравствуйте!
    Павел, скажите, пожалуйста, какие могу быть варианты развития событий в следующей ситуации:
    в трехкомнатной квартире прописанно 3 человека (мама, папа и я), которая была построена в 2001 г. На момент приватизации я была совершенолетней и меня о процессе приватизации никто не поставил в известность. Нигде я не расписывалась о согласие\несогласие. Отец развелся пару месяцев назад и собирается делить имущество через суд.
    Как будут обстоять дела у меня: могут меня теперь просто выписать? и как будет происходит деление этой квартиры?

    • Если на момент приватизации Вы были совершеннолетней, то Вас обязаны были известить о процессе приватизации, и на заявлении о приватизации должна быть Ваша подпись. Таким образом, сейчас Вы имеете право оспорить Ваше не включение в состав сособственников квартиры через суд.

  73. Вероника:

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, были поданы документы на приватизацию до 1го июля 2016 года, была оценка стоимости, но первый взнос в 10% выплатить не успели. Договор был заключен на отца который сейчас без вести пропал. Все это время была оплата за аренду и коммуналку. Можно ли сейчас возобновить процесс приватизации на его сына, так как отец без вести пропал?

  74. Елена:

    Добрый день, мой муж сейчас является нанимателем неприватизированной вовремя квартиры. С янв.2014 г. находится в ИК до сих пор. Может ли он приватизировать квартиру когда выйдет, в 2020 году на себя. В квартире двое прописанных — он и брат его. Мы поженились в 2017 году. Ведь он не имел возможности вовремя подать заявление на приватизацию.

  75. Вита:

    Здравствуйте Павел. У меня вопрос . В браке мы приватизировали квартиру с рассрочкой на 40 лет . Первые 10% выплачивали из семейных денег. И последующие три года до развода . Могу ли я претендовать на 1/2 квартиры , если она ещё не выплачена полностью . Спасибо .

  76. Александр:

    Здравствуйте, отец осуществил приватизацию квартиры при моём несовершеннолетии, на тот момент в квартире были прописаны он, мать, брат и я, как и сейчас. Квартиру получили как нуждающиеся после моего рождения. Имеет ли право отец сейчас продать квартиру без согласия других членов семьи? Имею ли я право на долю квартиры?

    • Если Вы сейчас не прописаны в квартире и не участвовали в приватизации (несовершеннолетние обычно участвуют 65-ю чеками «Жилье», но могут и не участвовать), то он вправе продать без вашего согласия, на долю Вы право не имеете (если не участвовали в приватизации).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_bye.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_good.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_negative.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_scratch.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wacko.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yahoo.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cool.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_heart.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_rose.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_smile.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_whistle3.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yes.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cry.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_mail.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_sad.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_unsure.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wink.gif 
 
Пожалуйста, заполните форму:

Ваше имя (обязательно)

Ваш e-mail (обязательно)

Ваш номер телефона (обязательно)

Тема

Сообщение

Закрыть
Рейтинг@Mail.ru Rating All.BY