Юридическая шпаргалка. Приватизация жилья.

Мы продолжаем консультировать вас по разным юридическим вопросам. Сегодня вместе с Павлом Астапеней, юристом и директором агентства недвижимости «Эксперт», мы обсудили приватизацию, поговорили о судьбе неприватизированных квартир и продаже недвижимости, где приватизация осуществлялась долями.

Вообще, приватизация — это договор купли-продажи квартиры на условиях приватизации, то есть покупка квартиры у государства.

01
Что происходит с квартирой, если она не приватизирована?

Начнем с того, что приватизация жилья закончилась в нашей стране 1 июля 2016 года. До этой даты квартиру можно было приватизировать или хотя бы подать заявление в исполком о намерении это сделать. Если квартира не приватизирована, то она переходит в статус арендного жилья, то есть принадлежит государству. Люди, которые в ней проживали, остаются там жить. Они заключают с государством договор найма жилого помещения коммерческого использования. Он предполагает выплату ежемесячной арендной платы. По приблизительным подсчетам, около 5% квартир из всего жилищного фонда страны стали арендными.


02
Возможна ли продажа квартиры, за которую не выплачена полностью стоимость приватизации?

Государство давало возможность гражданам выплачивать приватизацию в рассрочку с первым взносом в 10%. На остальную сумму предоставляется рассрочка на 40 лет. Часто бывает, что человеку нужно осуществить продажу квартиры, но приватизация еще не погашена. В этом случае никакие операции по купле-продаже квартиры невозможны. Нужно полностью погасить долг. Если будущие собственники, которые производили выплаты, умирают, то квартира переходит по наследству ближайшим родственникам, и уже они выплачивают долг. Если они от этого откажутся, то квартира не перейдет к ним в собственность.


03
Как продать квартиру, если приватизация осуществлена в долях?

Часто бывает, что квартиру приватизирует не один собственник, а несколько (супруги, родители и дети). Сейчас в документах указано, на какое количество человек приватизируется квартира. Отметим, что в договорах до 1999 года эти сведения не указывались, из-за чего возникали споры. Без согласия всех собственников никакие сделки с квартирой не могут быть проведены.


Материал подготовлен при экспертной поддержке Павла Астапени, юриста и директора агентства недвижимости «Эксперт».

 

 

 

Первоначально было опубликовано здесь: realt.by

Подписаться на свежие новости сайта


Напишите Ваш электронный ящик:

Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS

 

Комментариев: 16

  1. Анастасия:

    Добрый день,подскажите ответ. проживаем на ул. Кабушкина д. 74. До конца этого месяца в исполкоме сказали, что будет решение по нашему дому (снос). Наша семья оказалась в такой ситуации: приватизация началась 3 июля 2014 года, но дома признаны непригодными для проживания и ветхими в 2010 году. Нас хотят пересилить в арендное жилье, но с этим не согласны и собираемся бороться с исполкомам. Подскажите в дальнейшем может возникнуть вопрос о том что приватизация выплачена не полностью? У нас уже наступило право собственности? Возможно нам лучше погасить приватизацию до конца, чтобы исполком не указывал нам на это?

  2. Ксения:

    Здравствуйте! Возможна ли приватизация в ноябре 2017?

  3. Мария:

    А если приватизировано 44/100 квартиры,а остальное арендное жилье,как быть. Как мне как собственнику 44 части приватизировать оставшуюся часть

  4. Мария:

    Т.е. со мной всегда будут рядом жить чужие люди? А в исполкоме уверили,что как только арендаторы откажутся от аренды,то мне предложат допреватизировать. Теперь ясно,везде обман.

  5. Александр:

    Павел здравствуйте.
    Я собственник. Прописаны еще отец и мать. Приватизация была оформлена на троих. Выплачиваю за всех я. Но плачу большей суммой,чем минимальная,указаная в договоре приватизации и не равными суммами. Так получилось,что у отца уже переплата,а у меня и матери небольшая недоплата. Но т.к счет один,то может ли засчитаться переплата отца в счет недоплаты моей и матери? Или мне нужно свой долг и матери оплатить,а отцу писать заявление на возврат переплаты? И где это прописано? Ведь в Жилищном Кодексе в главе 23,порядок выплаты не расписан.
    Спасибо.

    • Не совсем понятно, как сложилась такая ситуация — кто решил, что суммы, которые Вы выплачиваете, распределяются именно таким образом, раз счет один?
      Сделайте письменный запрос в расчетно-справочный центр с просьбой разъяснить ситуацию и Ваши права.

  6. Здравствуйте. Могу ли я оспорить договор дарения 1-й кв. ?
    Мать 1927 г.р. оформила договор дарения на старшую дочь (1955г.р. но работает) в 2003г.
    Дочь зарегистрировала договор в БТИ 20.11.2014г. лицевой счет открыла 08.2016г.
    Матери назначена 1-я группа инвалидности 06.2014г с заключением МРЭК: нуждается в постоянном постороннем уходе. Выделен соц. работник по уходу с 13.11.2014г.
    Мать прописана и проживала до дня смерти 28.06.2017г одна.
    Оплата за коммунальные услуги производилась по льготным тарифам из пенсии матери, сестрой.
    Я, младшая дочь (1957г.р. не работающая) пенсионерка, также осуществляла уход за матерью с 10.2015г.
    каждый день.

    • Если мать в момент заключения договора дарения не страдала какими-либо заболеваниями, позволяющими судить о том, что она не отдавала отчёт своим действиям, то шансы на оспорение крайне невелики.

  7. Татьяна:

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, при приватизации 2,5года назад была оформлена рассрочка на 40 лет. Сейчас хочу досрочно выплатить и продать квартиру. Когда, после погашения это возможно и нужно ли уплачивать налог? Спасибо.

  8. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, квартира, приватизированная мной в рассрочку на 40 лет является ли уже моей собственностью?
    7 лет назад я приватизировала в рассрочку на 40 лет квартиру, в которой были прописаны мы совместно с моей мамой. Впоследствии я из этой квартиры выписалась, в ней осталась жить и пользуется квартирой моя мама. В данный момент живу в другой квартире, которая находится полностью в моей собственности. На 1-ю и 2-ю квартиру документы из БРТИ разные. 2-я квартира приватизирована полностью, 1-я — в рассрочку на 40 лет.
    Вопрос в уплате налога на недвижимость. Считаются ли обе квартиры в моей собственности, и обязана ли я платить налог на недвижимость на наличие в собственности двух квартир? Когда это право собственности на 1-ю квартиру ко мне перешло? Спасибо!

    • Обе квартиры находятся в Вашей собственности. С одной из них (по Вашему выбору с какой) Вы обязаны уплачивать ежегодно налог на недвижимость.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_bye.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_good.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_negative.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_scratch.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wacko.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yahoo.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cool.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_heart.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_rose.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_smile.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_whistle3.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yes.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cry.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_mail.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_sad.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_unsure.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wink.gif 
 
Пожалуйста, заполните форму:

Ваше имя (обязательно)

Ваш e-mail (обязательно)

Ваш номер телефона (обязательно)

Тема

Сообщение

Закрыть
Рейтинг@Mail.ru Rating All.BY