21 ноября БелГазета опубликовала мое интервью о недвижимости, используемой в рекреационных целях. Статья имела 2 цели: рассказать о такой недвижимости (которая действительно набирает все большую популярность) и пропиарить лично мной продаваемый подобный объект. На правах владельца блога:) размещаю статью и краткую инфу об искомом объекте.

«Недвижимость, используемая в рекреационных целях — прежде всего, загородные базы отдыха — вызывает стабильный интерес со стороны инвесторов. Это неслучайно. На другие сегменты коммерческой недвижимости экономический кризис оказал серьезное влияние, а этот бизнес практически не пострадал: россияне обеспечивают устойчивый спрос на загородные базы, где можно провести семейные торжества, корпоративы или просто отдохнуть в спокойной атмосфере.

К новогодним праздникам спрос на такие объекты становится ажиотажным. В 20-километровой зоне от Минска базы отдыха и агроусадьбы на желаемую дату нужно бронировать не менее чем за 3-4 недели. Но и вовремя обратиться недостаточно — желающих столько, что хозяева баз нередко отказывают клиентам, которые хотят провести у них уик-энд, понимая, что без труда найдут компанию туристов, которые с радостью останутся на всю неделю и хорошенько потратятся.

Как следствие, инвестиции в такого рода объекты окупаются достаточно быстро. Срок окупаемости всех известных мне проектов в данной сфере составлял до 3 лет, в то время как уровень арендных ставок на офисную и торговую недвижимость позволяет вернуть инвестиционные вложения не ранее, чем через 6 лет.

Проблема в том, что готовый бизнес на продажу практически не выставляется. Поэтому для входа в отрасль нужно покупать объекты, которые приходится доводить до ума: заброшенные пионерские лагеря, базы отдыха советского типа. В среднем объем инвестиций в такие проекты составляет $1-1,5 млн. на1 га, но все зависит от характеристик конкретного объекта, имеющейся инфраструктуры и коммуникаций. Впрочем, и таких предложений на рынке не так много. Объезжая окрестности столицы, можно наткнуться на несколько десятков подобных объектов. Но большинство из них находятся на балансе госпредприятий. Мониторинг порталов недвижимости показывает, что в открытом предложении находится не более 5-6 объектов, из которых в лучшем случае три располагаются на приемлемом расстоянии от города.

Найти достойный объект на небольшом расстоянии от столицы — большая удача. Другие вопросы решаются довольно быстро. Действующая законодательная база неплохо защищает не только права собственника земельного участка, но и права компаний, которые владеют землей на правах постоянного пользования. Поэтому выкупать землю необязательно. Изменить назначение земельных участков и профиль объектов в рамках родственных направлений (например, вместо детского лагеря открыть базу отдыха, вместо дома отдыха — агроусадьбу) тоже не составляет большого труда. Маркетинговое продвижение облегчено в силу относительно небольшой конкуренции в данном сегменте.

В этой связи я бы рекомендовал рассмотреть находящиеся за городом базы как надежные, низкорискованные объекты для инвестиций в нынешней экономической ситуации.»

C уважением, Павел Астапеня