Белорусский парламент уже несколько месяцев рассматривает новую редакцию Жилищного кодекса. За это время текст документа, видимо, неоднократно дописывался и корректировался, но, похоже, изначально заложенные в него нововведения останутся неизменными и найдут отражение в итоговом варианте.
Новый Жилищный кодекс по идее должен вдохнуть жизнь в пока неработающую в Беларуси систему ипотеки, разрешив банкам выселять людей из ипотечного жилья. Кроме того, документ, по всей видимости, разрешит собственникам выселять жильцов из своих квартир и затронет вопросы управления объектами недвижимости. Но что самое интересно – он позволит выселять злостных неплательщиков по коммунальным услугам.
Проблема коммунальных должников – из разряда вечных. Что делать с человеком, променявшим семейное счастье на хмельные радости? На улицу выкинуть нельзя, в пансионат – накладно. Разработчики законопроекта нашли решение.
Так, по слухам, одна из главных новелл Жилищного кодекса – выселение таких горе-собственников, накопивших задолженность за жилищно-коммунальные услуги за три месяца, с предоставлением им другого жилого помещения. Напомним, сейчас выселить могут только нанимателей государственного жилищного фонда, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в течение шести месяцев, или же по иным основаниям.
Кроме того, такая же участь может постигнуть собственников, которые используют жилые помещения не по назначению, нарушают правила пользования жилыми помещениями, в том числе без уважительных причин не участвуют в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома. Если такая норма в документ будет прописана, их также могут заставить отказаться от жилого помещения.
По предварительной информации, выселение должников по коммунальным платежам не обойдется без риэлтерских организаций. Однако, как юрист, могут заверить, что агентство недвижимости никак не может оказать поддержку в выселении. Оно лишь может найти покупателя (нанимателя) на квартиру, после того как из нее выселят жильцов.
К тому же, работа с квартирами злостных неплательщиков – не такая уж радужная перспектива для агентств недвижимости. В Минске в год ЖРЭО подает около 350 исков о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги и выселении. После принятия новой редакции Жилищного кодекса такое количество квартир может появиться на рынке. С учетом того, что ежегодный уровень предложения оценивается в почти 9 тысяч квартир (если говорить о Минске), то 350 квартир неплательщиков – это капля в море.
Причем депутаты до сих пор не выяснили, кто должен претендовать на квартиры должников – многодетные семьи, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (тогда такие квартиры нужно продавать по льготным ценам), или же все желающие (тогда стоимость квартиры определит рынок). Второй вариант предпочтительнее, но какое будет принято решение – судить достаточно трудно.
В любом случае, то рвение, с которым депутаты взялись за коммунальных должников, позволяет надеяться, что идею доведут до конца. Лишь бы при этом не забыли об остальных, куда более важных проблемах.
C уважением, Павел Астапеня
Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS
Три месяца? Не слишком ли жестко? Вполне хороший человек может задержаться в коммандировке за границей и что его в бомжатник выселять из квартиры купленой за собственные деньги? А если в больнице одинокий пенсионер задержался? Его тоже на улицу в бомжатник? Учитывая наши самые чэсные у миры суды не надо и черных риэлтеров, человека выкинуть из собственной квартиры можно под любым надуманным предлогом,например, картины рисует, это ему не творческая мастерская, значит использует квартиру не по назначению, вот и лишили человека квартиры!
Павел, добрый день! Я работаю в суде (районный суд города Минска). За прошлый год взыскание суммы за неуплату услуг ЖКХ было около 3 000 ! Умнож на 9 районов и получи около 25 тысячи исков, какие 350 в год. Не знаю, что у тебя в школе по математике было, но предположить, (а иначе не назовёшь) что во многомиллионном городе лишь 350 исков в год за неуплату — ну извиняй… Да в одной обычной панельке по 5 — 10 квартир с алкоголиками. Срочно вытирай статью с тут.бай. Не позорь сайт и не позорь себя. Спасибо.
Дмитрий, и Вам добрый день!
Почитайте, пожалуйста, внимательно статью — в ней речь идет об исках о выселении из квартир за неуплату жилищно-коммунальных услуг.
kindza, и Вам здравствуйте!
Ваша точка зрения ясна и я ее также разделяю. Что же касается задерживающихся в командировке за границей — коммуналку всегда можно оплатить через Интернет с помощью пластиковой карточки. Уж у командированных за границу карточка и 5 минут выхода в Интернет должны найтись…
Если на тебя уже подали иск предположим с всяким может случится не обезательно алкоголик (долго не можешь найти работу, болезнь и т.д.) то это не дело выкидвать человека на улицу, а если у него несовершенолетнии дети. За три месяца и на улицу серьезно, а как ЖЭСы по году невылняют свои обязоности хоть и пишешь на них жалобы и по инстанциям бегаешь так это норма. А как всем домом платить за должника который находится в местах лишения свободы это тоже норма, и притом его никто не высилит. Так что закон чисто праплачен банками чтоб снизить свои риски и раздать побольше кредитов, хотя банки и так ничем нерискуют тока временем.