Помните, как в начале 90-ых гг. по всему бывшему постсоветскому пространству «разгулялись» всевозможные предсказатели, провидцы и мессии, которые предсказывали скорый конец света и прочие напасти?

Порой и про рынок недвижимости ходят такие мифы, слухи и домыслы, что просто за голову берешься: как такие небылицы возникают? В этой статье я постараюсь развеять самые распространенные из них.

Миф 1. На рынке недвижимости есть огромное количество «тайных» дешевых квартир, которые забирают себе какие-то инвесторы-спекулянты.

Большое количество моих друзей, бывших клиентов и просто знакомых при встрече со мной или в телефонном разговоре заговорщицки шепча, говорят мне: «Ну, если какой-нибудь «хороший» вариант будет, ты сразу мне сообщай!». Мол, на рынке куча дешевых квартир, владельцами которых являются спившиеся, опустившиеся и т.п. (синоним придумайте сами) люди, которым срочно(!) нужно 30 000 у.е. и поэтому они квартиру, которая стоит 60 000 у.е. скоренько продадут им за 30 000 у.е.

Ну не смешно ли?

Не бывает таких людей и таких квартир! Если человеку срочно нужны деньги, они скинет в такой ситуации 5 000 у.е. от рыночной цены и продаст квартиру за неделю! Да и то, поверьте, такие ситуации, когда людям «срочно нужны деньги» на рынке недвижимости очень и очень редки!

Более того, квартира с изначально заниженной стоимостью должна вызывать подозрение! (об этот как-нибудь расскажу в другой статье).

Миф 2. Самые лучшие, самые дешевые, самые-самые великолепные квартиры риэлтеры берегут для себя, откладывают в «потайной ящик.

Этот миф перекликается с предыдущим. Квартира – это не вкусная шоколадка, которую приберегают «на всякий случай». У квартиры есть хозяин, который, как правило, заинтересован в скорейшей продаже своего объекта недвижимости. И поэтому риэлтеры стараются как можно быстрее удовлетворить своего клиента и оставить о себе хорошее впечатление. Это в их интересах.

Миф. 3 Риэлтеры накручивают себе большие проценты от стоимости квартиры.

Агентства недвижимости существуют в нашей стране уже более 20 лет. И никто не стал бы пользоваться их услугами, будь они втридорога, чем покупка напрямую. Все агентства недвижимости в своей работе руководствуются одним и тем же постановлением Совмина от 14.03.2008 г. № 386, которое устанавливает ставки на риэлтерские услуги. Соответственно, ставки что в Центральном, что в Твоей столице, что в государственном агентстве недвижимости, одинаковы.

Продолжение следует.

C уважением, Павел Астапеня

Все статьи сайта