Сегодня, 5 февраля 2014 года, в Беларуси отмечают День риэлтера. Именно в этот день 16 лет назад в Беларуси был принят первый нормативный документ в сфере риэлтерской деятельности — Государственный стандарт «Услуги риэлтерские. Общие требования».

В соседних странах День риэлтера празднуют в другие дни: Украина — 9 октября, Россия — 20 декабря.

А когда же, собственно говоря, в принципе появилась профессия «риэлтер» на Руси?

Проштудировав несколько источников, не нашел однозначного ответа на этот вопрос.

Поэтому приму на веру источники, отсылающие нас в наиболее «древние» времена, а именно, в первую половину 19 века.

Итак, считается, что одна из первых риэлтерских фирм возникла в 20-е годы 19 века в столице Российской империи, Санкт-Петербурге. Эта фирма называлась «Контора агентства и комиссионерства первого разряда» и принадлежала она купцу первой гильдии Н.Любавину. Территориально контора располагалась на Невском проспекте в здании Католической церкви святой Екатерины.

Контора занималась только продажей и покупкой недвижимости. Для того, чтобы совершить сделку, клиент — продавец должен был подать заявление с поручением конторе вести его дело, предоставить план или копию плана продаваемого объекта и сведения о количестве земли, сообщить, сколько расхода и дохода приносит его недвижимость, была ли она заложена, если была — то когда, где и на какую сумму. Хозяин должен был предоставить документы, подтверждающие, что собственность находится «в бесспорном владении и вне всяких запрещений». Комиссия составляла от 0,5 до 2% от всей суммы сделки, смотря «по большему или меньшему употребленному на то труду». Помимо комиссии, клиенты брали на себя корреспондентские расходы — 2 рубля. Желающие могли через контору за 3 рубля поместить объявление в «Санкт-Петербургских ведомостях».

Одной из крупнейших российских риэлтерских фирм была «Справочная — комиссионерская контора 1-го разряда» при компании » Торговый дом «Е.Копаныгин и Ко». Ей удалось успешно проработать на рынке недвижимости более 30 лет. Контора предоставляла услуги по сдаче, найму жилья, торговала землей под строительство и занималась всеми возможными видами сделок с коммерческой недвижимостью.

Контора Е.Копаныгина с 1907 по 1914 г.г. под своей редакцией стала издавать одну из первых газет о недвижимости «Сборник спроса и предложения». Цена первой строки объявления стоила 30 коп., последующих — 20 коп. Выходил «Сборник» по мере накопления материалов, обычно 2-3 раза в месяц. Причем сведения были не только по Петербургу и губернии, но и по всей России, исключая разве что Москву, где информационные службы работали на столичном уровне.

Cведения о продаже и покупке объектов недвижимости печатались в «Сборнике» без указания точного адреса и фамилии владельца. Указывались только район в Петербурге или название пригорода или другого города. Подробно давалось описание объекта, количество земли и размер долга в каком-либо кредитном учреждении, если недвижимость была заложена. Заканчивалось объявление обычно словами: «Более подробно узнать в конторе».

На протяжении 34 лет контора Е.Копаныгина успешно действовала на рынке петербургской недвижимости. Cудя по информации в литературе, она стала монополистом в столице. Владелец конторы Е.Копаныгин был если не единственным, то одним из крупных специалистов-риэлтеров своего времени. Он хорошо ориентировался не только на петербургском, но и на российском рынке недвижимости. Недаром именно у него возник грандиозный план по объединению всех российских риэлтерских контор в одну фирму — «Центральный справочно-комиссионный дом Е.Копаныгин и Ко». Может быть, план его и осуществился, поскольку предприятие его расширилось и стало называться «Торгово-ссудное и комиссионное акционерное общество». Акционерное общество успешно действовало вплоть до событий 1917 г., после которых частная собственность как таковая перестала существовать.

C уважением, Павел Астапеня

Все статьи сайта