В прошлый раз мы в наших «Юридических шпаргалках» говорили о том, как встать на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий. Продолжая тему, мы с Павлом Астапеней решили поговорить о том, как получить льготный кредит.
С 2009-2011 года в Минске льготные кредиты были доступны практически всем. Тогда действовал другой указ о льготном кредитовании, который позволял всем, кто стоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, претендовать на этот льготный кредит. В 2011-2012 гг. стало понятно, что всем желающим выдать льготные кредиты нет возможности. Поэтому был подписан указ Президента № 13.
01
Где расписаны правила предоставления льготных кредитов?
О правилах предоставления льготного кредита написано в Указе Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 года № 13: «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений». С момента подписания этого указа и до сегодняшнего дня в него было внесено 12 изменений.
02
Кто в Беларуси имеет право на получение льготного кредита?
— многодетные семьи;
— трудоспособные совершеннолетние члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда в случае его смерти или выезда на постоянное проживание в другое жилое помещение, не имеющие во владении и пользовании жилого помещения государственного жилищного фонда на основании договора найма либо в собственности другого жилого помещения в данном населенном пункте общей площадью 15 кв. метров и более (в г. Минске — 10 кв. метров и более) на одного человека, соответствующего установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, — в течение срока действия заключенного в соответствии с законодательными актами с одним из них договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда;
— военнослужащие;
— дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей;
— малообеспеченные граждане РБ, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;
— граждане, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы;
— граждане, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС;
— ветераны боевых действий;
— граждане, проживающих в жилых помещениях, признанные в установленном порядке непригодными для проживания;
— совершеннолетние молодые граждане, являющиеся лауреатами специального фонда Президента Республики Беларусь по социальной поддержке одаренных учащихся и студентов и (или) специального фонда Президента Республики Беларусь по поддержке талантливой молодежи;
— граждане, проживающие не менее 10 лет в общежитиях, в жилых помещениях государственного жилищного фонда по договорам поднайма жилого помещения;
— граждане, осуществляющие строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек и в городах-спутниках.
03
Если я не отношусь ни к одной из категорий граждан, которые имеют право на льготный кредит, как я могу его получить?
Остается вариант — перейти в категорию «многодетные семьи». Также вы можете подсчитать свой совокупный доход. Если среднедушевой доход меньше, чем бюджет прожиточного минимума, то вы можете стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и претендовать на льготный кредит.
04
На сколько лет и под какие проценты выдается льготный кредит?
Важно понимать, что льготным кредитом в Беларуси можно воспользоваться только один раз. Сегодня он выдается на 20 лет и покрывает максимум 90% стоимости жилья. Для многодетных семей — 100%. Для многодетных семей, детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, срок выплаты льготного кредита увеличивается до 40 лет. Проценты за пользование этими кредитами в течение срока их погашения устанавливаются от 1% до 5% годовых.
05
Сколько кв.м можно строить за счет льготного кредита?
Общая площадь для льготного кредита высчитывается из расчета 20 кв.м (в г. Минске – 15 кв.м, а для многодетных семей — 20 кв.м) на одного члена семьи (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры, одноквартирного жилого дома — 30 кв.м).
Для граждан, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах и строящих (реконструирующих) в них одноквартирные или блокированные жилые дома, — 30 кв.м (при строительстве для одного человека одноквартирного жилого дома или однокомнатной квартиры в блокированном жилом доме — 44 кв.м).
06
Что можно, а что нельзя делать с квартирой, построенной по льготному кредиту?
Продавать квартиру или дом, построенные с привлечением льготного кредита, запрещается до полного погашения льготного кредита, а также в течение пяти лет со дня погашения этого кредита.
Но если очень хочется, то можно. Продажа или сдача в наем такой недвижимости до погашения кредита может осуществиться только при разрешении исполнительного или распорядительного органа в исключительных случаях: переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилого помещения, тяжелая болезнь или в случае улучшения жилищных условий собственником жилого помещения путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения.
Материал подготовлен при экспертной поддержке Павла Астапени, юриста и директора агентства недвижимости «Эксперт».
Первоначально было опубликовано здесь: realt.by
Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS
Здравствуйте, я читала закон и пришла к выводу, что если мать с совершеннолетним сыном проживает в 1 комн. квартире, то сын имеет право стать на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий. Или это не так?
Это так.
А как же молодые семьи?У нас нет права получить льготный кредит?
Как видите, только на основании того, что Вы молодая семья — нет.
Здравствуйте,в 2010г. проживала с дочкой, начала строительство квартиры с привлечением льготного кредита (оформлен на меня). К моменту получения ключей вышла замуж. На данный момент наша семья является многодетной, муж военнослужащий. Как многодетной семье нам выделен участок (оформлен он на мужа). Имеем ли мы право на льготный кредит на строительство дома? спасибо
Полагаю, что льготный кредит вряд получится взять.
Добрый день, Павел! Помогите, пожалуйста, разобраться. С дочерью стоим на очереди нуждающихся в улучшении жил. условий в исполкоме с 2016 года как проживающие в общежитии более 10 лет. Параллельно — в очереди в составе семьи матери по месту ее работы, там очередь в первой десятке очередников. Мать в исполкоме не состоит. В данный момент от организации по месту работы не ведётся строительство жилья. В городе есть несколько домов, которые строились для продажи (с гос. поддержкой и долевым способом).
1. Может ли моя мать быть включена в списки на получение льготного кредита для покупки квартиры в новостройке? Что для этого нужно?
2. В данном случае буду ли я с дочерью кредитоваться на льготных условиях в составе ее семьи? (Возраст более 23 лет)
3. Есть ли возможность передачи права на получение льготного кредита от матери ко мне? В каком составе семьи, если да? Что для этого нужно? (В ее организации я не работаю, мать пенсионер)
4. Имею ли я право на совместное получение безвозмездной субсидии и льготного кредита как разведённый родитель, воспитывающий несовершеннолетнего ребенка?
5. Положено ли данное право на совместное использование моей матери?
1-5. Нет.
Здравствуйте…не могли бы ответить на такой вопрос…
может ли покупка дома в гродненской области…д.биютишки (покупаем за 1000 рублей , НА ДАННЫЙ МОМЕНТ ДОМ НЕ ПРИГОДЕН ДЛЯ ЖИЛЬЯ) при оформлении на себя повлиияет ли на получение квартиры для многодетной семьи и льготного кредита?
стою на очереди с 2006 как молодая семья ,с 2016 как многодетная,дети 2005 ,2014,2016 года рождения.живем в 2 комнатной квартире моей мамы она же и собственница.
я в приватизации не участвовала.муж прописан у меня ,так же как и мои дети от него же.другой недвижимости у нас нету.
можно ли дом оформить на себя дом без потерь для строительства квартиры по очереди как многодетная семья?
или лучше на свекровь?
В каком населенном пункте Вы прописаны и претендуете на помощь от государства?
1.Я гражданин Беларуси.
Имеется квартира в СПб более 15 лет.
При продаже квартиры в СПб должен ли я платить налог?
2.Дело в том, что за эти годы недвижимость в основном дешевела и реновации не подвергалась (хрущевки, брежневки, например эта квартира в СПб ранее стоила 180000 дол., сейчас она стоит 60000 дол., etc.) т.е. мне государство должно уплатить разницу между прежней и нынешней ценой квартиры за ее амортизацию, чтобы я мог купить квартиру прежнего уровня.
Т.е. я не должен платить налог с продажи квартиры, если он начисляется с прибыли .
У меня разница «купил — продал» отрицательная!
Претензии нужно предъявлять правительству РФ, которое не удержало курс доллара.
Если мы ведем речь об улучшении жизни наших граждан.
С уважением, Иосиф Тимковский.
К сожалению, с российским налоговым законодательством я знаком весьма косвенно, компетентную консультацию дать не могу.
Глубокоуважаемый Павел!
Благодарю за ответ.
Зная Вашу широкую известность в узких кругах риэлтеров б.СССР прошу подсказать координаты Ваших коллег в Москве и Санкт_Петербурге.
Нахожусь весь в ожидании.
С уважением, благодарностью и признательностью,
Иосиф Борисович Тимковский,
к.э.н. (Россия), д.э.н. (Республика Польша),
эксперт и консультант по экономике, финансам и банкам
Республики Беларусь,
Российской Федерации,
Республики Польша,
кандидат в члены наблюдательных советов
коммерческих фирм с государственным участием
Министерства государственной казны Республики Польша
(высокотехнологичные продукты, наукоемкие технологии),
Новосибирский национальный исследовательский
государственный университет, мехмат.
Иосиф Борисович, отправил координаты московского риэлтера на электронный ящик. Может быть, поможет и с Санкт-Петербургом.
2.Могу ли я поменять квартиру в СПб на какой-то товар и не платить налог?
3.Могу ли я поменять квартиру в СПБ на дебиторскую задолженность и не платить налог?
К сожалению, с законодательством России я знаком косвенно, поэтому не смогу ответить на эти вопросы.