Несмотря на многие пессимистические прогнозы о серьезном падении цен на вторичном рынке жилья, в первом квартале 2012 года ничего подобного не произошло. Более того, по мнению специалистов рынка, пока нет видимых причин и для дальнейшего существенного падения цен.

Если говорить о ценах предложения квартир, то по данным статистики Портала Realt.by за три первых месяца 2012 года они, по сути, не изменились. Так, если на 1 января 2012 года средняя цена предложения составляла 1289 долл.США/кв.м, то на 1 апреля – 1287 долл.США.

Как отметил в беседе с журналистом Портала Realt.by Николай Простолупов, директор АН «БелЦТН», председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость», в течение первого квартала 2012 года на вторичном рынке жилья наблюдалась достаточно высокая активность покупателей. «Это радует, а также позволяет агентствам недвижимости пока «держаться на плаву». В марте на рынке был некоторый ажиотаж, вызванный повышением размера базовой величины и госпошлины в нотариальных конторах и агентствах по госрегистрации и земельному кадастру», — сказал Н.Простолупов. По словам директора АН «БелЦТН», на протяжении трех месяцев никаких существенных изменений цен не произошло. Причем это относится как к ценам предложения, так и реальным ценам продаж. В то же время, заметно, что продавцы и покупатели волнуются и ожидают каких-то перемен.

— Сейчас наибольшую озабоченность у участников рынка вызывает то, что у застройщиков появляется все больше предложений по цене квадратного метра ниже 1000 долл.США. Поэтому если исходить из этой тенденции, то цены на вторичное жилье должны были упасть уже полгода назад. Но этого не произошло. – отметил Н.Простолупов. — И это противоречит законам экономики и логики. По всей видимости, в нынешних условиях больше работает психологический фактор. На поведении продавцов и покупателей сказываются и многочисленные заявления властей о снижении объемов жилищного строительства. Думаю, что в ближайшее время на рынке не произойдет никаких существенных перемен, и он будет находиться в таком же состоянии, как и сегодня.

Как отметил в беседе Павел Астапеня, первый заместитель генерального директора ЦТН «ПАКОДАН», несмотря на то что цены предложения не отражают реального положения дел на рынке, одну из тенденций, говорящую о том, что цены на протяжении трех месяцев были достаточно стабильными, они все же отразили. Безусловно, добавил собеседник, цены не были абсолютно статичными. Они колебались все три месяца, но таким образом, что «мы пришли к тому, с чего начинали», то есть цены в начале апреля вернулись к уровню цен начала года. Причем данная тенденция характерна и для первичного рынка, добавил специалист. «Например, в январе месяце на рынке новостроек установились достаточно приемлемые цены, которые соответствовали экономической ситуации. В феврале и марте ряд застройщиков начали их поднимать, а в итоге сейчас мы вернулись к январским ценам», — рассказал П.Астапеня.

На сегодняшний день на вторичном рынке жилья просматривается еще одна тенденция, которую обозначил первый заместитель генерального директора ЦТН «ПАКОДАН». Она заключается в том, что если, к примеру, полгода-год назад между ценой предложения и реальной ценой продажи была достаточно существенная разница, то сейчас она совсем небольшая и составляет порядка 4%. (От автора: традиционно считается, что разница между ценой предложения и ценой продажи составляет 10-15%).

А в общем, говорить о средних ценах – дело неблагодарное, считает П.Астапеня. В первую очередь потому, что цена зависит не только от типа дома, общей площади квартиры и других существенных факторов. Влияние на ее формирование оказывают и такие факторы, как качество ремонта, соседское окружение и др. Поэтому, высказал свое мнение специалист, при выборе квартиры надо в первую очередь ориентироваться не на цены, а искать хорошего и знающего рынок риэлтера. Только он способен максимально правильно оценить квартиру.

Говоря о перспективах развития рынка, П.Астапеня сказал, что, по его мнению, по итогам текущего года на вторичном рынке жилья произойдет рост количества сделок с квартирами. За счет чего, поинтересовались мы.

— За счет сокращения количества сделок на первичном рынке, — ответил собеседник. — Люди, которые планировали улучшать свои жилищные условия на первичном рынке, переориентируются на вторичный рынок. Я не верю, что цены на вторичное жилье существенно упадут. Это может произойти только в том случае, если значительно упадут цены на первичном рынке. Но для серьезного падения цен на новостройки пока нет никаких видимых причин.

Первоначально было опубликовано здесь.

C уважением, Павел Астапеня

Все статьи сайта