Сколько стоит моя квартира?

Сколько мне нужно заплатить за квартиру, покупаемую взамен продаваемой?

Для большинства людей квартира – это самая главная материальная ценность. И определение ее стоимости, это совсем не праздный интерес в случае, если вы собираетесь эту квартиру продать (купить).

Ситуация осложняется тем, что рынок недвижимости не является неким статичным образованием, ему, как и любому другому рынку, свойственны и «взлеты», и «падения».

Кроме этого, квартира – это....товар на рынке и цена на нее, как на любой другой товар на любом другом рынке, определяется на основе рынка, а не на основе чьих-то индивидуальных предпочтений.

Так сколько же стоит моя квартира, как определяется ее стоимость, спросите Вы?

1 путь – самостоятельный анализ стоимости. Для этого вам надо посмотреть Интернет-сайты, газеты,  журналы. Как правило, сейчас все выходят из оффлайна и ищут информацию в Интернете. Найдите через поисковики сайты по тематике «недвижимость» и поищите по объявлениям аналогичное жилье в домах в этом же микрорайоне – по этажности, категории дома, количеству квадратных метров. Можете, к примеру, в поисковике так и написать «сколько стоит моя квартира» и попадете на сайты по соответствующей тематике.

2 путь – информация от друзей, родственников, знакомых, соседей, которые недавно продавали-покупали недвижимость. Хотя цены не стоят на месте. И сегодня за нее могут давать уже совсем другие деньги, как бОльшие, так и меньшие.

3 путь – обращение в агентство недвижимости. Можно позвонить в одно-два агентства недвижимости и попросить оценить вашу квартиру «заочно».

Риэлтеры определяют стоимость квартир исходя из выставленных на продажу квартир, а также, что более важно, на основании информации об уже совершенных сделках по продаже аналогичных квартир в данном микрорайоне (так поступают хорошие риэлтерыJ). Как правило, риэлтеры говорят о диапазоне, в котором находятся цены на подобное жилье.

Однако не нужно забывать, что цена, которую Вы видите в объявлениях, – это цена предложения. Она показывает максимальную сумму денег, которую хочет получить продавец квартиры. Всегда обсуждайте цену, независимо от того есть в объявлении слово «торг» или нет. Как говорится, «за спрос не бьют…».

Цены реальных сделок  могут отличаться в меньшую сторону в зависимости от состояния рынка на 1-10% от цен предложения. Кстати, по моей оценке, сегодня цены реальных сделок отличаются от цен предложения на 5-7%. Это совсем не значит, что Вы можете скинуть 5% с каждой квартиры – с какой-то квартиры Вы можете скинуть 10%, а какая-то квартира изначально выставлена на продажу с рыночной (справедливой) ценой – с ее стоимости скинуть ничего не удастся. Так что торгуйтесь, но если уж продавец стоит на своем до упора, то, видимо, цена на его квартиру все таки рыночная (справедливая).

Продолжение следует.

C уважением, Павел Астапеня

Все статьи сайта