Только вчера потешался над статьей про странные цифры статистики недвижимости, как опять привалило. И опять с тут.бая.

Читаю интервью моих коллег — практически все в один голос утверждают, что количество сделок (уровень цен) на рынке недвижимости будет расти, когда появятся доступные кредиты.

И эта статья, и многие другие в качестве панацеи от всех бед декларируют «доступные кредиты».

Открыл сайт pr.nca.by (сайт Национального кадастрового агентства, который аккумулируют всю информацию о сделках на вторично рынке), смотрю:

2007 год — 9483 сделки на вторичном рынке купли-продажи квартир в Минске.

Помните 2007 год? Кредитные ставки в банках — 12-13% годовых в рублях (!), никто не думает ни про какие кризисы…

2008 год — 10 435 сделок. На рынке та же тишь-благодать…

2009 год. Первый кризисный год, паника, уныние, запрет «дешевых» долларовых кредитов, значительный рост ставок по рублевым кредитам, девальвация и пр. На рынке совершено… 11 009 сделок!

2010 год. С кредитами все та же не очень хорошая ситуация, ситуация в экономике нормализуется, скоро выборы. 10 005 сделок.

2011 год. Девальвация, паника, запредельные ставки по кредитам — 10 037 сделок!

2012 год. Кредиты такое чувство чувство берут только сумасшедшие — кто в состоянии платить 40-50-60% годовых? 12 132 сделок на рынке!

2013 год. Про кредиты вообще молчок, никто не вспоминает. 13 247 сделок!

Так почему по-прежнему панацеей на рынке недвижимости считают доступные кредиты?

В общем, добавляю еще одну статью в свою коллекцию про мифы на рынке недвижимости…

C уважением, Павел Астапеня

Все статьи сайта