Покупка квартиры – дело хлопотное. И подойти к его решению нужно основательно. Тут необходимо тщательно проверить все, что связано и самой квартирой, и с продавцом. Допустим, подходящий вам вариант найден. И если вы не пользуетесь при оформлении сделки услугами профессиональных риэлтеров, то, по крайней мере, самостоятельно обратите внимание на следующие возможные нюансы при покупке квартиры:
1) Бывает так, что продавцы при подписании договора купли-продажи просят покупателя занизить стоимость квартиры в договоре, мотивируя это тем, что так они заплатят меньше налог, а вам-то якобы «все равно». Последствия такого шага неочевидны, но могут быть весьма «ощутимы» в будущем. Ведь если сделка по каким-либо причинам будет расторгнута, возвращать продавец вам будет ту сумму, которая написана в договоре.
2) Покупка наследственной квартиры – также не самое безопасное мероприятие. Может случиться так, что через какое-то время объявится еще один наследник, претендующий на уже проданную квартиру.
3) Если квартиру, являющуюся общей совместной собственностью супругов, продает один из супругов, то для совершения сделки потребуется согласие второго, заверенное у нотариуса или у регистратора. Причем такое согласие на сделку потребуется даже в тех случаях, когда супруги уже разведены, пусть и 10 лет назад, а квартиру приобретали когда-то в браке.
4) Внимательно присмотритесь к самому продавцу. Бывает редко (но все-таки бывает!), что у него есть психические заболевания, в силу которых он не может сознавать последствия своих действий и(или) руководить ими. В таком случае сделка может быть признана недействительной. Поэтому наберитесь смелости и попросите соответствующую справку. Если с предоставлением справки возникли проблемы – откажитесь от сделки, себе же будет дороже.
5) Кроме того, в один прекрасный день у вас могут возникнуть проблемы с квартирой, если ранее в ней прописанные граждане, будучи прописанными в квартире, сели в тюрьму, или имеется закрепление жилплощади за несовершеннолетними. Поэтому внимательно изучайте перед покупкой развернутый лицевой счет – там вы можете почерпнуть всю эту информацию.
6) Срок действия определенных документов, которые необходимы для совершения сделки, может быть и полгода. Однако, рекомендуется перед сделкой «обновить» все справки, т.к. бывает, что информация в них уже утратила свою актуальность.
7) Если квартира продается по доверенности, убедитесь в том, что эта доверенность действует на момент заключения сделки. С особой подозрительностью относитесь к продаже по доверенности, если доверенным лицом выступает не близкий родственник. Подумайте сами, вы бы доверили проведение сделки и получение немалых денег почти постороннему человеку?
Если с проверкой какого-либо вышеперечисленного нюанса у вас возникли сложности, обратитесь за профессиональной консультацией – поверьте, поговорка «скупой платит дважды» это в том числе про самонадеянность на рынке недвижимости. Квартиру вы покупаете не на 3 месяца, а, может быть, на всю жизнь. Поэтому лучше купить объект «без истории» и не вздрагивать каждый раз, когда вам звонят в дверной звонок.
C уважением, Павел Астапеня
Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS
спасибо, познавательно .
Спасибо за познавательную статью. Хотелось бы у Вас спросить по поводу покупки квартиры. Я покупаю свою первую в жизни квартиру, и естественно учитывая наличие вокруг всяких жутких историй, немного переживаю.
Сейчас я подписал предварительный договор по покупке квартиры, и у меня возник вопрос. В квартире сейчас прописаны ее нынешние хозяева, т.е. муж, жена и трое детей. Им как многодетной семье исполком выделил место в строительном кооперативе. Часть за квартиру они погасили кредитом, часть своими деньгами. Оставшуюся часть они планируют оплатить из денег, которые они выручат от продажи квартиры мне. По их словам как только они оплатят полную стоимость квартиры, они тут же подают документы в БРТИ для получения тех паспорта и перепрописываются в новой квартире. Т.е. получается, что я куплю квартиру с еще прописанной многодетной семьей. Риэлтор говорит, что после перехода права собственности ко мне я их смогу выписать даже если они добровольно откажутся это сделать. Но меня вот все гложат сомнения. Что мне ждать в худшем случае? Смогу ли я их выписать по суду если что? И нужно ли разрешение органов опеки и попечительства при продаже квартиры в таких обстоятельствах?
Совсем недавно я отвечал на похожий вопрос в блоге.
Из того, что Вы описали, я больших проблем не вижу.
По суду выписать сможете (если там нет других подводных камней).
Согласие органа опеки сейчас в таких ситуациях не требуется.
Добрый день.
Сегодня оформили сделку, и я с супругой стали счастливыми обладателями собственной квартиры. Все документы на нее мы уже оформили и получили на руки (договор купли-продажи,свидетельство о гос регистрации, акт приемки передачи). Продавцом выступила семья, состоящая из двух человек (супруги). Оба они присутствовали на всех этапах сделки. Собственником квартиры выступал супруг, и он везде ставил подписи в документах. Сделка регистрировалась в Минске в БРТИ.
У меня есть вопрос к Вам: глядя на опубликованные выше «7 нюансов», я пришел к выводу, что у меня нет справки на «согласие второго , заверенное у нотариуса или у регистратора» (пункт 3). Регистратор пропустил этот момент при подписании договора купли-продажи, причем второй супруг (жена продавца) присутствовал в этот момент и с регистратором, как я понял, они давно знакомы.
Как мне сейчас поступить? Могу ли я потребовать справку после того, как сделка оформлена?
Не хотелось бы в будущем столкнуться с проблемами по этому поводу. Спасибо.
Павел, нужно понимать, каким образом квартира поступила в собственность продавцу. Если это было наследование, дарение, брачный договор, покупка до брака, то согласие второго супруга не нужно.
Это была покупка во время брака.
Сегодня я связался с продавцом по этому вопросу. Мне ответили, что данную справку подписывали при регистрации договора купли-продажи, и она осталась у регистратора (я забыл этот момент), на руки покупателю она не выдается. Без этой справки регистратор не смог бы оформить договор (по их словам). Правда ли это и мои опасения напрасны?
Спасибо за вашу помощь, Павел.
Если из документов усматривается, что это совместно нажитое имущество, то регистратор обязан истребовать согласие супруга(и) на совершение сделки. Копия этого согласия сторонам в сделке, как правило, не выдается. Сам оригинал хранится в материалах регистрационного дела в БРТИ.
blagodarum vac
Здравствуйте! Купили квартиру , когда пошли прописываться, в РСЦ говорят , что жил площадь закреплена за ребёнком(ей 22 года) и что нужно решение администрации о снятии закрепления. Девушка сама довала согласие на продажу квартиры в БТИ.Решение получили вчера.Это примечание обещали снять.При этом, когда до совершения сделки купли-продажи бывший собственник брал копию лс этого примечания не было. Законно ли получение разрешения администрации после совершения сделки?Буду благодарна за ответ.
Ситуация неоднозначная.
Действительно, есть институт закрепления площади. И если площадь закреплена, то необходимо разрешение администрации района.
Однако, как я понимаю, никто из участников сделки не знал о таком закреплении. Если это будет доказано в суде, полагаю, закон на Вашей стороне.
Добрый день. Собираюсь покупать квартиру. Присмотрела очень хороший вариант, но квартира продается по конкурсу, который организует частная компания Риабай. В случае достижения согласия по цене квартира может быть продана раньше и снимается с торгов. Проверкой квартиры также занимается данная компания. Не могли бы Вы сказать что-нибудь об этой компании, а также о самой процедуре покупки квартиры с торгов, насколько это целесообразно и безопасно в плане юридической чистоты квартиры, стоит ли работать с этой компанией или лучше обратиться в традиционное агентство недвижимости? Заранее спасибо. С уважением, Мария
Эта компания не является риэлтерской компанией, не имеет соответствующей лицензии, а соответственно, не имеет ни права, ни обязанности проверять историю квартиры. Поэтому, в том случае, если Вы выиграете торги (у меня нет оснований сомневаться в законности работы этой компании в части организации торгов), для проверки истории квартиры рекомендую обратиться в агентство недвижимости.
Агент говорит, что они проверяют историю квартиры. Причем плата за это выше, чем у АН. Если у них нет на это права, тогда получается, что проверку они не проводят? Тогда за что берут плату? Или агент попросту врет и деньги эти идут на что-то другое?
Договоры с ними я не видел, предположу, что оплата идет за организацию и проведение торгов.
Ясно. Полагаю, стоит этот вопрос уточнить в самой компании, а также по поводу их ответственности за совершаемые сделки. А контролируется ли она какими-либо органами, как, например, агентства недвижимости?
Их деятельность не лицензируется, соответственно, какого-то специального органа, который бы их контролировал, нет.
Понятно. А агентство по регистрации и зем.кадастру может провести проверку квартиры?
Агентство по гос.регистрации не занимается проверкой истории квартиры априори.
Чтобы Вы понимали, стандартные действия при проверке квартиры: запрос в РСЦ развернутой копии лицевого счета с указанием всех, кто когда-либо был прописан в квартире (с адресами выбытия), получение информации в БТИ о перечне сделок, совершенных с квартирой, запрос в псих- и наркодиснасере информации обо всех, кто когда-либо имел отношение к квартире.
В нашей стране этим вправе заниматься (и обязаны!) только агентства недвижимости.
И еще (аналогичный вопрос Вам уже задавали, но там немного другая ситуация). В данной квартире прописан ребенок. Семья собирается покупать дом. Видимо, твердого варианта у них пока нет, потому что в условиях сделки они указали срок выписки из квартиры 30 дней со дня заключения договора купли-продажи (торги 4 октября). Если по истечении этого срока они так и не найдут новое жилье, выписать их я не смогу, так как есть несовершеннолетний?
Формально — с вероятностью 99,9% сможете, но только в судебном порядке.
Все понятно. Спасибо большое за консультацию, Вы мне очень помогли.
Хочу приобрести квартиру нашёл неплохой вариант с чего мне начинать
Дело за малым — надо обратиться в агентство недвижимости за оформлением сделки.
Здравствуйте. Собираемся покупать первую в жизни квартиру. Лишних денег нет и хочу все операции провести сам. Можно по пунктам разложить какие справки требовать у владельца и где их брать. Для проверки чистоты квартиры и сделки? ??? Спасибо за понимание.
Геннадий, риэлтеры зарабывают тем, что делают эту работу. Рекомендую Вам обратиться в агентство недвижимости — даже формально зная порядок, не факт, что Вы сможете безопасно провести сделку. Кроме того, агентства недвижимости страхуют свою ответственность (сейчас на сумму 230 000 деноминированных рублей), если даже будет допущена ошибка Вы не потеряете свои деньги.
Здравствуйте . С мужем в разводе 1 год. В браке нажита квартира 2-х комнатная ( выплачивается кредит в банк) .Квартира оформлена на мужа, но в ней прописаны ещё я и наша дочь 20 лет. При разводе квартиру решили не делить. Муж хочет взять кредит в банке, занять в долг у друзей и купить мне однокомнатную квартиру. Вопрос : не возникнут ли у меня проблемы с налоговой инспекцией?
Гипотетически вопросы могут возникнуть.
Добрый день! Подскажите, квартира продаётся по доверенности мужем собственницы, которая проживает за границей. Квартира приобреталась в браке и оформлена на жену (собственника). Ею оформлена генеральная доверенность на право мужем распоряжаться всей ее собственностью. В связи с этим возникает ряд вопросов: как можно убедиться в том, что собственник жив и здоров, дееспособен, не числится пропавшим безвести и т.д. АН ВСПнедвижимость. Достаточно ли проверки доверенности АН и Регистратором ? Либо имеет смысл дополнительно прибегнуть к незавимой экспертизе нотариусом? Какие существуют способы минимизации рисков при реализации таких сделок? Нужно ли согласие жены (собственника), в случае, если доверенность является генеральной и не содержит упоминания о конкретной квартире, которая планируется к продаже? Спасибо
Желательно проверить, не отозвана ли доверенность (это возможно, если доверенность оформлялась на территории Беларуси).
Плюс справки из психоневрологического и наркологического диспансера на жену и мужа (в Беларуси, по последнему месту жительства, и, желательно по нынешнему месту жительства супруги).
Нотариус экспертизу (проверку юридической чистоты сделки) не делает, это делает агентство недвижимости, и несет за это ответственность согласно законодательству и договору обязательного страхования ответственности (страховая сумма 230 000 деноминированных рублей).
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться в следующих вопросах.
Приобрели квартиру в июне 2017г. При оформлении сделки в БРТИ 8 июня предоставили все необходимые справки в т.ч. и об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (т.к. жировки за май еще не было на время получения справки задолженность отсутствовала). Однако 20 июня пришла жировка с довольно внушительной суммой за май + квитанции с задолженностью по уплате вступительного взноса и членских взносов в ТС за три месяца.
Вопросы такие:
1. Обязаны ли мы платить коммунальные платежи за май, если собственниками стали только с 8 июня?
2. Председатель требует, чтобы мы оплатили вступительный взнос за себя как за новых собственников и плюс за предыдущего собственника, а также погасили долг предыдущего собственника по членским взносам. А если мы не будем гасить долги, то считает, что может опротестовать сделку купли-продажи. Правомерны ли его требования? Долг ведь висит не на квартире, а на конкретном человеке.
Действительно, долги висят на конкретном человеке, однако, председателю проще требовать с Вас, а не от предыдущего собственника. Если предыдущий собственник добровольно не погасит, ситуацию можно разрешить только в судебном порядке.
Здравствуйте,а чтобы не возникало никаких проблем как я понимаю при покупке квартиры надо обратиться в риелторское агентство ?
Если квартиру продают уже через риелтора, можно ли ему доверять ?
Спасибо )
Доверять или нет — это вопрос детального изучения личности и репутации конкретного риэлтера и агентства недвижимости.
В любом случае обязательно требуйте заключения с Вами договора на оказание риэлтерских услуг по покупке объекта недвижимости — только договор дает Вам право на получение страхового возмещения в случае выявления каких-либо проблем по сделке. Страховая сумма сейчас — 230 000 деноминированных рублей.
Павел, добрый день! Хотелось бы узнать, как сейчас можно получить разверную копию лицевого счета?
Это может сделать только агентство недвижимости.
Не вводите людей в заблуждение г-н Астапеня.
Развернутую копию лицевого счета может получить сам собственник в РКЦ элементарно.
В соответствии со статьей 18 Закона Республики Беларусь Об информации, информатизации и защите информации от 10 ноября 2008 г. № 455-З «Никто не вправе требовать от физического лица предоставления информации о его частной жизни и персональных данных, включая сведения, составляющие личную и семейную тайну, тайну телефонных переговоров, почтовых и иных сообщений, касающиеся состояния его здоровья, либо получать такую информацию иным образом помимо воли данного физического лица, кроме случаев, установленных законодательными актами Республики Беларусь.». Сведения о ФИО, дате рождения и т.п. являются персональными данными.
Согласно п.1.5 Указа Президента Республики Беларусь «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь» от 9 января 2006 г. № 15 «в целях обеспечения соответствия законодательству оформления прав на объекты недвижимости, защиты имущественных интересов граждан и юридических лиц коммерческие организации, осуществляющие риэлтерскую деятельность, имеют право получать информацию от государственных органов и иных организаций об объектах недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах – сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская деятельность«.
Таким образом, в Республике Беларусь физическое лицо не имеет право получить развернутую копию лицевого счета.
Это информацию получают риэлтерские организации в порядке и с учетом требований, установленных законодательством.
Добрый день! Покупаем квартиру.
Как проверить был ли продавец в браке, когда приобретал недвижимость, которую сейчас продает? Он утверждает, что нет, паспорт с тех пор менялся. Как-то слабо верится, что он первый раз женился после 37 лет, при условии, что уже сын женат и второго внука ждет, а сейчас ему только 60? Если объявится вторая половина, чем это грозит покупателю? Как можно подстраховаться?
Эти вопросы проверяют агентства недвижимости, обращайтесь, Вам помогут.
Спасибо!
Еще небольшой вопрос, нотариус тоже проверяет чистоту сделки? Или это только агенство недвижимости?
Эту работу делает только агентство недвижимости.
Добрый день. Подскажите пожалуйста, покупка нового жилья за собственные средства (молодая семья) облагается налогом?
Нет, покупка жилья в принципе не облагается налогами.
Павел добрый день, подскажите пожалуйста покупали квартиру у семьи (муж, жена и ребенок) Квартиру приобретал муж до брака, а уже в браке сделал дарственную на жену, на сделке в БТИ присутствовали оба и муж давал согласие на продажу квартиры. По договору купли-продажи они должны были выписаться из квартиры через два месяца, по причине выезда из страны, но у них произошел разлад и они сейчас разводятся. Супруга за полученные деньги от продажи квартиры купила себе жилье, а он отказывается выписываться из нашей квартиры, угрожает что будет добиваться что бы сделку признали недействительеой, какие наши действия. Срок выписки указанный в договоре купли-продажи в БТИ еще не наступил.
Дожидаетесь окончания срока на выписку, установленного договором купли-продажи, и подаете заявление в суд о выселении.
Здравствуйте.у меня такой вопрос.хочу купить квартиру в России в новостройке.(Я гражданка Беларуси)какие документы мне нужно взять с собой?
К сожалению, в полной мере вопросами законодательства России в сфере заключения подобных договоров, я не владею.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, как с минимальными затратами оформить куплю-продажу квартир.
С минимальными затратами — обратиться в агентство недвижимости, которое проведет сделку и обезопасит Вас от всех рисков.
Добрый день. Хочу купить у своего тестя квартиру, строил он её как нуждающийся, поэтому заплатил за неё не так дорого. За последние 5лет недвижимости не пробовал. Вот собственно вопрос: если он продаёт мне по той стоимости за которую построил, (ниже рыночной в 2раза),не возникнет ли вопросов у налоговой в отношении нашей сделки? Или может есть другой вариант передачи прав собственности квартиры мне.? Спасибо
Сделки между близкими родственниками и свояками (Вы с тестем находитесь в отношении близкого свойства) редко интересуют налоговую. Но гарантий, конечно, никаких.
Кстати, тесть (если Вы по-прежнему в браке с его дочерью) может Вам подарить квартиру (налога не будет).
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Мы собрались покупать квартиру,её собственник продаёт её через агенство. Значит нам уже не нужно искать агенство,что бы они проверили историю квартиры и чистоту сделки? Это сделает то агенство в которое обратился собственник?
Да, это же агентство.
Но учтите, что если Вы не заключите договор на оказание риэлтерских услуг с этим агентством, то юридической ответственности перед Вами агентство нести не будет. (в том числе не будет распространяться страховка).