Ура! Долгожданная покупка квартиры состоялась!
Теперь можно расслабиться 😛 и приступить к ремонту/переезду в квартиру.
Однако, на самом деле с документами еще придется повозиться 😛 .
Ведь кроме непосредственно самой сделки по покупке квартиры необходимо:
1) Прописаться (зарегистрироваться) в приобретенной квартиры (по желанию);
2) Заключить договор на техобслуживание и предоставление коммунальных услуг;
3) Переоформить телефон на свое имя;
4) Заключить договор электроснабжения;
5) Заключить договор водоснабжения.
Итак, в настоящей статье я расскажу обо всех этих бюрократических процедурах (документы, контакты и пр.).
1. ПОРЯДОК ПРОПИСКИ (РЕГИСТРАЦИИ) В ПРИОБРЕТЕННОЙ КВАРТИРЕ.
Согласно Указу Президента Республики Беларусь «О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания» от 07.09.2007г. №413 (далее – Указ) в настоящий момент для регистрации по новому месту жительства не требуется обращение в орган регистрации для снятия с регистрационного учета по прежнему месту жительства. Орган регистрации, в который Вы обращаетесь для регистрации по новому месту жительства, сам выполняет все необходимые действия по снятию Вас с регистрационного учета по прежнему месту жительства.
Поэтому после снятия с регистрационного учета по месту жительства/пребывания всех ранее зарегистрированных (прописанных) в приобретенном Вами объекте недвижимости, для регистрации по новому месту жительства Вам необходимо обратиться только в РСЦ (ЖЭС, товарищество собственников), который обслуживает приобретенный Вами объект недвижимости (координаты и режим работы Вашего РСЦ Вы можете узнать на сайте www.komplat.by либо по справке 190), и предъявить следующие документы:
- заявление о регистрации по месту жительства по форме согласно приложению 1 к Указу (далее – Заявление);
- документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина Республики Беларусь; свидетельство о рождении – для граждан Республики Беларусь, не достигших шестнадцатилетнего возраста и не имеющих паспортов граждан Республики Беларусь; вид на жительство в Республике Беларусь);
- доверенность, оформленную в порядке, установленном гражданским законодательством, – для представителя гражданина, регистрирующегося по месту жительства;
- военный билет или временное удостоверение (удостоверение призывника) с отметкой о постановке на воинский учет по новому месту жительства – для регистрации военнообязанных (призывников);
- документ, являющийся основанием для регистрации гражданина по месту жительства (технический паспорт на объект недвижимости и свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации возникновения или перехода права собственности на объект недвижимости);
- документ, подтверждающий уплату гражданином государственной пошлины за регистрацию по месту жительства (за исключением случаев освобождения от ее уплаты, предусмотренных законодательными актами) – 0,2 базовые величины.
Для регистрации в приобретенный Вами объект недвижимости члена(ов) Вашей семьи, в орган регистрации подается аналогичный перечень документов, за исключением того, что Заявлении Вы должны проставить свою подпись, выражающую Ваше согласие на вселение в Ваш объект недвижимости члена(ов) Вашей семьи.
2. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА НА ТЕХОБСЛУЖИВАНИЕ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ.
Для переоформления лицевого счета на Ваше имя и заключения договора на техобслуживание и предоставление коммунальных услуг, Вам необходимо обратиться в РСЦ (ЖЭС, товарищество собственников), который обслуживает приобретенный Вами объект недвижимости (координаты и режим работы Вашего РСЦ Вы можете узнать на сайте www.komplat.by либо по справке 190), и предъявить следующие документы:
- технический паспорт на объект недвижимости (оригинал+копия);
- договор купли-продажи объект недвижимости (оригинал+копия);
- свидетельство о государственной регистрации возникновения или перехода права собственности на объект недвижимости (оригинал+копия);
- документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина Республики Беларусь; вид на жительство в Республике Беларусь);
- копию документа, подтверждающего право на льготы (если Вы имеете на них право).
3. ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ ТЕЛЕФОНА.
Телефон в приобретенный Вами объект недвижимости Вы можете переоформить на свое имя на телефонном узле по месту нахождения приобретенного объекта недвижимости (координаты и режим работы Вашего телефонного узла Вы можете узнать на сайте mgts.beltelecom.by либо по справке 130).
Для переоформления телефона в телефонном узле надо предъявить следующие документы:
- заявление по форме, установленной оператором электросвязи;
- свидетельство о государственной регистрации возникновения или перехода права собственности на объект недвижимости (оригинал+копия);
- договор купли-продажи объект недвижимости (оригинал+копия);
- технический паспорт на объект недвижимости (оригинал+копия);
- документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина Республики Беларусь; вид на жительство в Республике Беларусь);
- копию документа, подтверждающего право на льготы (если Вы имеете на них право).
В соответствии с Правилами оказания услуг электросвязи телефон в приобретенный Вами объект недвижимости Вы можете переоформить без регистрации по месту жительства в этом объекте недвижимости только при наличии свободных номеров на АТС. Поэтому, в целях ускорения переоформления телефона на Ваше имя и во избежания его отключения, сразу после получения у нас документов на объект недвижимости Вам необходимо обратиться в телефонный узел и переоформить телефон на Ваше имя, либо забронировать его (если на телефонном узле у Вас потребуют зарегистрироваться в Вашем объекте недвижимости).
Оплата за переоформление телефона в настоящий момент осуществляется, как правило, на телефонном узле при подаче вышеуказанных документов, и составляет в среднем около 0,5 базовых величин.
4. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ
Для оплаты электроэнергии, потребляемой Вами в приобретенном объекте недвижимости, Вам необходимо обратиться в Энергосбыт (г. Минск, ул. Б.Хмельницкого, 6, тел. 221-96-24) и заключить договор на предоставление электроэнергии. При себе необходимо иметь следующие документы:
- технический паспорт на объект недвижимости (оригинал);
- договор купли-продажи объект недвижимости (оригинал);
- свидетельство о государственной регистрации возникновения или перехода права собственности на объект недвижимости (оригинал);
- документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина Республики Беларусь; вид на жительство в Республике Беларусь);
- копию документа, подтверждающего право на льготы (если Вы имеете на них право).
5. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА ВОДОСНАБЖЕНИЯ
Для заключения договора с УП «Минскводоканал» (Водосбыт) Вам необходимо обратиться в один из следующих отделов в соответствии с расположением приобретенного объекта недвижимости:
|
Отделы по районам |
Адрес |
Телефон |
| Центрального, Партизанского, Октябрьского, Ленинского (кроме мкр-на Лошица) и Московского районов (кроме м-р-нов Малиновка и Юго-Запад) |
ул. Пулихова,15а |
285-27-84 |
| Ленинского района (м-р-на Лошица) |
ул. Я.Лучины, 60 |
291-76-47 |
| Московского района (м-р-нов Малиновка и Юго-Запад), абонентский район № 1 |
ул. Есенина, 14 |
270-04-70 |
| Фрунзенского района, абонентский район № 1 |
ул. Одинцова, 12а |
257-92-76, 206-76-87 |
| Первомайского, Советского районов,абонентский район № 2 |
ул. Карбышева, 11а |
263-85-90 |
| Заводского района, абонентский район № 3 |
ул. Байкальская, 33а |
299-86-23 |
Для заключения договора при себе необходимо иметь следующие документы:
- технический паспорт на объект недвижимости (оригинал);
- договор купли-продажи объект недвижимости (оригинал);
- свидетельство о государственной регистрации возникновения или перехода права собственности на объект недвижимости (оригинал);
- документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина Республики Беларусь; вид на жительство в Республике Беларусь);
- копию документа, подтверждающего право на льготы (если Вы имеете на них право).
Договор с УП «Минскводоканал» необходимо предъявить в ЖЭС по месту нахождения приобретенного объекта недвижимости для исключения двойной оплаты, а также для возможности оплаты услуги «подогрев воды» по индивидуальному водосчетчику.
На этом все, удачных вам сделок!
C уважением, Павел Астапеня
Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS
Добрый день!
Стою на очереди вместес женой как молодая семья с 2013 года. Жена прописана в квартире у своих родителей, квартира, где она прописана, оформелена на отца. Если её перепропишут в 1комнатную квартиру её матери (где сейчас никто не прописан), сохранится ли наша очередь? Все квартиры приватизированы.
Спасибо!
Для ответа на этот вопрос нужно больше информации:
1. Обе квартиры находятся в Минске?
2. Какова площадь 1 квартиры и какова площадь 2 квартиры?
3. Отец и мать находятся в браке?
4. Сколько человек прописано в 1 квартире и качественный состав прописанных (это члены одной семьи)?
Обе квартиры в Минске
Первая квартира была построена по очереди (кредит не льготный) на три человека (площадь 76,6), где прописана моя жена и её родители. Первая квартира принадлежит отцу моей жены (тестю). Также мать моей жены (тёща) имеет 1к квартиру 31м, где никто не прописан.
Родители находятся в браке.
В первой квартире прописаны 3 человека: моя жена, тесть и тёща.
Как я понимаю, мы с женой не имеем на себе ничего оформленного (нет ни одного кв.метра жил. площади по документам, которыми бы мы владели).
Совершенно верно, у Вас с ней ничего нет, очередь Вы не потеряете, куда бы жена не прописывалась.
Спасибо за информацию!
Здравствуйте, можно ли продать квартиру, если в ней останутся зарегистрированными два бывших собственника (они строят квартиру в ЖСК, сдается через полгода).На сделку согласны обе стороны, можно наверное прописать в договоре обязательство выписаться через 6 месяцев. Сможет ли новый владелец оформить право собственности на квартиру и зарегистрироваться в ней вместе с бывшими владельцами?
Можно, правда в основном договоре купли-продажи Вам вряд ли удастся прописать это. Да и в этом нет необходимости — подписав договор купли-продажи собственник (и проживающие с ним) автоматически лишаются в том числе права пользования и их можно будет выписать в бесспорном порядке по суду (если они вдруг заартачатся).
Оформить право собственности Вы сможете, а вот прописаться в квартире, пока не выпишутся предыдущие жильцы, вряд ли получится (только если они не члены Вашей семьи).
Спасибо
Павел, подскажите пожалуйста, мы тоже сейчас продаём квартиру и в договоре прописали о снятии с регистрации в течение 6 месяцев. Те новый собственник может нас выписать по суду в бесспорном порядке? Но я не совсем понимаю, нам сказали в ОВИРе что нельзя выписать в «никуда». Мы через полгода, когда получим необходимые бумаги уедем на ПМЖ в другое государство и соответственно там будет приобретаться недвижимость. Поэтому и прописан срок 6 месяцев, а до его истечения хотелось бы работать в РБ и быть зарегистрироваными.
Этот пункт означает, что если по истечении 6 месяцев Вы не сниметесь с регистрационного учета, то покупатель имеет право обратиться в суд и по суду выписать Вас в бесспорном порядке как раз таки в «никуда».
Добрый день.Подскажите, пожалуйста, если квартира куплена на девочку 16 лет, то переоформление телефона, водоканала и пр. должно проходить только при ее личном присутствии? Или я (мать)- законный представитель могу сама со всеми документами и ее паспортом оформить сама?
Статья 25 Гражданского кодекса. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет:
«1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителей.
Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при последующем письменном одобрении его родителей, усыновителей или попечителя.
2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия своих законных представителей:
1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными собственными доходами;
2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законодательством результата своей интеллектуальной деятельности;
3) вносить денежные средства в банки или небанковские кредитно-финансовые организации и распоряжаться ими в соответствии с законодательством;
(пп. 3 части первой п. 2 статьи 25 в ред. Закона Республики Беларусь от 20.07.2006 N 160-З)
4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 27 настоящего Кодекса.
По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с актами законодательства о кооперативах.
3. Имущественную ответственность по сделкам, совершенным в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи несовершеннолетними в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, несет несовершеннолетний, а субсидиарную ответственность — лицо, давшее письменное согласие на совершение соответствующей сделки.
Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.
За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с главой 58 настоящего Кодекса.
4. При наличии достаточных оснований суд по ходатайству родителей, усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или иными доходами, за исключением случаев, когда такой несовершеннолетний приобрел дееспособность в полном объеме в соответствии с пунктом 2 статьи 20 настоящего Кодекса.«.
Поэтому договоры должна подписывать она сама, с Вашего согласия.
зДРАВСТВУЙТЕ!
ПОДСКАЖИТЕ, КАК СДЕЛАТЬ ТЕХПАСПОРТ НА КВАРТИРУ, ЕСЛИ ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ИСЧЕЗ ВМЕСТЕ С ПЕЧАТЬЮ, у РОДИТЕЛЕЙ ЕСТЬ ТОЛЬКО ОРДЕР И НЕКОТОРЫЕ ПЛАТЕЖКИ ПО ПАЕВЫМ ВЗНОСАМ. СПАСИБО.
В розыск подавать не пробовали?
А если серьезно, заявляется иск к ЖСПК с требованием к понуждению в выдаче ЖСПК документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру и изготовления технического паспорта.
Здравствуйте, Павел!
Подскажите, пожалуйста: в 2014 году куплена квартира на вторичном рынке, в доме который был сдан в 2011 году. В 2011 году ПЖСК не оплатил долг УКСу. Вопрос решился в судебном порядке и ПЖСК обязали выплатить УКСу долг. Теперь ПЖСК разделил сумму долга на количество собственников квартир(с учетом метража) и включил отдельной строкой в жировку с коммунальными услугами.
Скажите, имеет ли право ПЖСК требовать с меня деньги на оплату долга, если в то время когда возник конфликт между ПЖСК и УКС, я не являлся собственником квартиры.
И ещё вопрос, если я купил квартиру на вторичном рынке, которая была построена людьми, которые были членами ПЖСК — я автоматически становлюсь членом этого ПЖСК?
1. Для ответа на этот вопрос нужно изучать устав ПЖСК.
2. Автоматически Вы не становитесь членом ПЖСК.
Спасибо за ответ!
Здравствуйте! Хочу приобрести квартиру. Новостройка, построена в 2014 году. В доме товарищество собственников. Как я могу узнать оплатил ли собственник квартиры все членские взносы? Должна быть какая-либо справка от председателя ТС об отсутствии задолженности? Спасибо!
На практике факт уплаты членских взносов не проверяется, поскольку одним из документов, необходимых для совершения сделки является копия лицевого счета, которая выдается при отсутствии всех задолженностей.
Павел, подскажите, пожалуйста, правомерно ли требование паспортистки предоставить св-во о рождении, если я хочу прописать мать в свою квартиру?
Правомерно.
Здравствуйте,подскажите,пожалуйста,Павел, можно ли продать свою долю квартиры ,если тех паспорт не соответствует действительности (выкопан погреб,отсутствуют ранее обозначенные встроенные шкафчики).Если нет,то каковы действия на пути к достижению цели?Спс!
1. Отсутствие встроенных шкафчиков в принципе не является препятствием для совершения сделки — это не перепланировка(переустройство).
2. Если в БТИ нет информации о фактах перепланировки(переустройства), сделку совершить можно.
Павел, спасибо за ответ огромное.Может быть, Вы могли бы пояснить ещё такую ситуацию:квартира приватизирована, моя доля собственности составляет 10% , происана я и мой несовершеннолетний ребенок (8 лет) ,90% у дяди по дарственной.Сейчас дядя хочет продать всю квартиру целиком,в квартире он не прописан и не проживает (имеет свою собственную) , уведомления о преимущественном праве покупки доли я не получала.Говорит,что за счет того, что моя доля несущественна,обратится в суд с требованием выселения меня в комнату(2 кв.м) на подселение.У меня никакой другой жил.площади нет.Как тут быть?
Если у Вас нет в собственности другого жилья в данном населенном пункте, выселить он Вас сможет в судебном порядке только купив Вам за свои деньги как минимум комнату.
Павел, большое Вам человеческое СПАСИБО ,благодаря Вашим быстрым и юридически грамотным ответам удалось показать родственникам все + и — в отношении затеянного ими деяния, и ,в итоге, сошлись на том,что долю буду выкупать я! И вот теперь я к Вам с последним вопросом,если не затруднит Вас,что будет лучше и дешевле: дарственная, купля-продажа,отчуждение……Заранее спасибо.
Лучше та сделка, которую Вы реально совершаете. Если совершаете куплю-продажу, то оформляйте договор купли-продажи 🙂
Добрый день Павел! Подскажите пожалуйста, как поступить. Новостройка, создано товарищество собственников. Мы в него вступать не хотим, голосовали против. Т.к. очень много трат, которые нам не нужны (шлагбаум, ограждение, видеонаблюдение). Чтобы прописаться в квартире паспортистка требует договор с ТС, оплатить вступительный взнос. Без них не прописывает. Правомочно ли это? Возможно ли прописаться в квартире в других инстанциях, кроме как у паспортистки ТС?
Если собственниками квартир был надлежащим образом выбран способ управления Вашим домом — через товарищество собственников, согласно Закону о совместном домовладении Вы вынуждены вступить в товарищество и уплатить все причитающиеся взносы. Поэтому, боюсь у Вас не другого выхода.
Добрый день!
Получил несколько лет назад квартиру от своего отца через дарственную. Оформил все документы, но договор с водоканалом и энергосбытом не перезаключил. Хочу сделать это в ближайшее время. Могут ли у меня быть проблемы с этим?
Проблем не будет, заключайте.
Спасибо!
Можно ли в связи с тем что в существующем договоре при смене собственника частного дома в договоре п. 16 сказано, что изменение в договоре оформляется доп. соглашением, оформить смену собственника доп. соглашением?
Если речь идет о зарегистрированном в Бти договоре, то нет.
здравствуйте Павел,подскажите пожалуйста,может ли работник жэро,а точнее Зам. нач. РСЦ САМОВОЛЬНО без,вообще не задавая вопросов собственнику объединить лицевые счета двух квартир /разные собственники/блокированного дома,так сегодня мне заявила госпожа Ильницкая Людмила Владимировна расчётный центр партизанского района №2 ,и в доме/ квартира №1/ в котором никто не живёт нужно открыть лиц.счёт и оплачивать вывоз не существующего мусора ,причём сделать она это собирается сама.Вот так сходила за справочкой.И ДОКУМЕНТЫ НА ДОМ — КСЕРОКОПИИ ЕСТЬ В ЖЭС 26,И ПРОБЛЕМ С ПОЛУЧЕНИЕМ СПРАВОК ТОЖЕ НЕ БЫЛО.СПАСИБО ЗА ВАШИ ОТВЕТЫ.
Я не совсем понял Вашу ситуацию, опишите ее, пожалуйста, по порядку.
Добрый день! Покупаем квартиру, оформлять будем на свекровь. Кто должен заключать договоры с водоканалом, энергосбытом и т.д.?
Что бы не ходить свекрови, можно ли сделать доверенность на мужа, что бы мы сами занимались этими вопросами?
Заранее спасибо.
Можно сделать у нотариуса доверенность на мужа.
Здравствуйте, Павел. Помогите,пожалуйста разобраться в сложившейся ситуации… Мы заключили договор мены и обменяли свою однушку на двушку. Когда пришли заключать договор с горгазом оказалось, что долг за газ у прежних жильцов около 400 тыс. руб. С нами договор заключили, но долг остался именно на квартире.(т.е. уже наш?)Подскажите, пожалуйста, можно ли требовать погашения долга у прежних жильцов? И как?
Долг прежних владельцев, если докажете, что он образовался, когда они были владельцами.
Как — не представляю.
Здравствуйте, Павел!
Может быть Вы помогли бы разобраться в ситуации: квартира построена в 2012 году на мою бабку, вступили в ТС, внесли взнос в размере 500 у.е., в марте 2015г договором дарения квартиру переоформить на меня. На данный момент мне 17 лет. Обязана ли я опять оплачивать вступительный взнос в ТС? Фамилия у меня такая же, а денег таких нет. У родителей тоже. Мать находится в декретном отпуске.
Нет.
Добрый день! Я недавно получила в подарок квартиру (дарственная от родителей). Там сделана незначительная перепланировка, штраф я уже узнала- от 10 до 30 базовых. После уплаты штрафа планирую сделать новый тех.паспорт на квартиру. Подскажите, сколько сейчас стоит такая «услуга» и куда обращаться? Заранее спасибо.
Не такая это простая процедура, как Вы описали:-)
Можете обратиться к специалистам нашего агентства http://www.anexpert.by за услугой по утверждению перепланировки (если квартира в Минске).
Стоимость и сроки будут зависеть от перепланировки.
Здравствуйте, Павел!
Была куплена выделенная комната. Имеется свидетельство на комнату. Подскажите, необходимо ли перезаключать договора на свет, воду и газ, они ведь оформлены на всех собственников квартиры. И если необходимо перезаключать, должны ли присутствовать все собственники квартиры или только новый собственник?
Надо как минимум заключить договором с ЖЭСом на техобслуживание. Остальные договоры не так принципиальны.
Павел, здравствуйте. Подскажите, если сможете, вот по какому вопросу: стоим на очереди по улучшению ж.у., приобретаем квартиру за собственные наличные средства. Какие документы необходимо предоставить на предприятие мужа для получения имущественного налогового вычета и какой документ будет являться, подтверждающим оплату за наличные? достаточно ли договора купли-продажи, если в нем прописано, что деньги выплачены в полном объеме?
Да, такого договора достаточно.
Здравствуйте. Подскажите,нужно ли прописываться в новой квартире или нет? Какие нюансы? Спасибо.
Можно не прописываться, но если никто не прописан, идет 100% возмещение коммуналки.
Подскажите, пожалуйста, а если продали квартиру
1) нужно ли закрывать какие-нибудь договора — с ЖЭСом, водоканалом, энергосбытом, телефон?
2) остались паспорта на счетчики воды — возвращать их новому собственнику, или они ему не нужны?
3) продали в конце месяца, выехали в начале следующего, жировки еще не было — лицевого счета на мне уже нету, за последний месяц не останется ли на мне долг висеть?
1. Нет, это необязательно.
2. Желательно отдать новому собственнику.
3. Останется.
Здравствуйте. Покупает квартиру на бабушку, которая живёт в другом городе в приватизированной квартире. В новой квартире проживать будет внук. Можно ли зарегистрировать в квартире только его? Кто тогда должен заключать все договора по свету, газу, телефону? Где можно проконсультироваться по этому поводу?
Можно.
Договоры должна заключать бабушка, либо может по нотариальной доверенности от нее внук.
Павел. Здравствуйте.
Купили родителям квартиру в новостройке(не участвовали в долевом строительстве,а купили у застройщика),сданной в 2014г. Председатель ТС сразу же нам договор на подписание с товариществом. Вот какой вопрос:может ли одна квартира в доме быть не в составе товарищества,а платить ЖЭСу? Как-то родители побаиваются ТС. И ещё вопрос,когда лучше заключать договора с водоканалом и остальными организациями,до или после прописки родителей? И где заключается договор на отопление?
Спасибо вам огромное за ваш труд.☺
Нет, так быть не может.
Порядок заключения договоров не принципиален.
Отдельный договор на отопление, как правило, не заключается.
Спасибо.
Спасибо
Павел, здравствуйте. Я 9 апреля 15г. Заключил с УКСом договор купли продажи новой квартиры, построенной по госзаказу. Согласно п.10 договора купли продажи Покупатель заключает договор по эксплуатации жилого помещения с уполномоченным лицом, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда и оказывающим коммунальные услуги. Покупатель несёт все расходы по эксплуатации квартиры со дня, следующего за днём утверждения акта приёмки жилого дома в эксплуатацию. Акт приёмки в эксплуатацию объекта, законченного возведением, реконструкцией, реставрацией, благоустройством подписан 9 января 2015 года. 12 июня 2015г. мне пришло письмо-извещение об уплате долга за поставку тепловой энергии в сумме 1 732 477 рублей (за январь, февраль и март.) который необходимо погасить в срок до 25.06.2015. В противном случае Продавец (УКС) будет вынужден обратиться в суд за принудительным взысканием долга и процентов за пользование чужими денежными средствами и возместить расходы по оплате госпошлины, а следовательно, размер штрафных санкций увеличится.
Теперь вопрос. Сумма за тепло насчитана в двойном тарифе, так как в квартире никто не был прописан. Я многодетный отец. Могу ли я рассчитывать на уменьшение суммы оплаты долга?
Боюсь, что это вряд возможно.
Павел. Здравствуйте.Подскажите,пожалуйста.Купил квартиру в Беларуси.Гражданин России.Родственников в Беларуси нет.Могу ли я расчитывать только на временную регистрацию по месту проживания или при каких то условиях могу зарегистрироваться постоянно не меняя гражанства?Спасибо
Регистрируйтесь, проблем не вижу.
День дбрый.Подскажите, пожалуйста, каков размер госпошлины и какие еще платежи оплачивает владелец жилплощади по утверждению перепланировки в БРТИ. Квартира площадью 41,43 кв.м. Благодарю.
Добрый день. Хотелось бы дополнить информацию по поводу переоформления телефона: по нашему законодательству, после продажи квартиры собственник может в течение месяца «забрать с собой» свой номер телефона. Поэтому если необходимо переоформить старый номер телефона в срок до месяца после приобретения недвижимости, делать это необходимо вместе с предыдущим собственником (он должен поставить пометку «согласен»), либо ровно через месяц без него.
Да, это «нововведение» 2015 года.
Однако, на практике, никто бывшего собственника никуда не гоняет, через месяц после сделки новый собственник обращается самостоятельно.
Добрый день. Купили квартиру с газовой плитой и колонкой. Подскажите, нужно ли как новому собственнику перезаключать договора по газу и с какой организацией?
С газоснабжающей (Мингаз и аналогичные ему в регионах).
Добрый день, Павел!
Спасибо за отличный сайт!
К сожалению, некоторая информация стала неактуальна:
Я живу в м-рне Малиновка. По Есенина 14 больше нет филиала «Минскводоканал». Мне пришлось ехать на улицу Одинцова 12а. Надеюсь, эта информация будет полезна кому-нибудь)
Спасибо,
Александр
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как переоформить (если надо) техпаспорт на построенную с привлечением льготного кредита квартиру после его погашения (в старом фигурирует Банк, сейчас, я так понимаю, должен быть только собственник?). Спасибо.
Сейчас это необязательно.
Добрый день!У меня такой вопрос.Построила квартиру в октябре 2014года,долевое строительство,но досих пор не заключен договор с энергонадзором,не по нашей вине,а по вине председателя,как нам быть,куда обращаться??
Писать официальное письмо председателю, не поможет, снимать с должности общим собранием.
Здравствуйте. Подскажите, получили в наследство дом, но никакие коммунальные не переоформляли на себя, кроме телефона. Дом хочу продать, не будет ли у нового хозяина теперь проблем с перещформлением этих коммунальных на себя?
Не будет.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста если дом находится на обслуживании ЖЭС, должен ли я платить членские взносы ?
Если дом ЖСК или создано товарищество, то да.
Здравствуйте,купили дом с большим долгом за свет,поверили на слово покупателю,свет нам отключили,продавец отказывается платить,что делать?
Подавать в суд на продавца.
Если электричество Вам нужно прямо сейчас, то гасить долг, потом подавать в суд на продавца.
Павел,здравствуйте! Мать построила квартиру ,с привлечением льготного кредита(долевое строительство).квартира 4-х комнатная,семья:отец,мать ,я ,брат и сестра все уже совершеннолетние .прописаны в квартире только я с сестрой.живём в квартире я со своей супругой ,сестра со своим сожителем! ссоримся очень сильно,жить невозможно.мать не хочет ни продавать квартиру,ни обменивать её,чтобы жили раздельно!да ещё грозит выгнать жену мою ,так как во всех ссорах винит ее..Могу ли я как то выделить свою жилплощадь и прописать на ее жену свою?заранее спасибо!!!!
Нет.
Более того, мать может вообще всех разогнать — выписать в судебном порядке.
спасибо за ответ! а вот ещё вопрос:скажите пожалуйста,вот вы говорите ,что может выписать нас с сестрой ,даже если мы там прописаны..вопрос вот куда?и на каких основаниях?!
В судебном порядке, «в никуда», на том основании, что она может посчитать вас бывшими членами семьи.
дело в том что ,помимо этой квартиры 4-х комнатной,есть ещё 2-ух комнатная в которой мы жили 5-Ом (47квадратов )до построенной 4-х ,но там прописан брат и отец,мать выписалась и прописалась в другом городе в частном доме…мы стояли на учете как нуждающиеся..должны ли бы быть какие то льготы на нас(на детей,)!?неужели мы не имеем ничего и нас так просто могут выселить с квартиры?!
Если юридически квартира строилась на семью (и это все отражено в исполкомовских документах), то тогда с выселением у матери могут возникнуть проблемы. Но по-прежнему кроме права пользования Вы ничего не имеете.
спасибо заранее за ответ!
Здравствуйте. Моя мать хочет купить дом. Куплю-продажу она оформляет на себя.Потом она хочет подарить его мне. Вопрос:нужно ли будет тех.паспорт,свет,воду и т.д. переоформлять на мать,а потом после дарения на меня? Или как здесь луще сделать?
Нужно будет заключить на мать, как минимум, договор на техобслуживание (в ЖЭСе, РСЦ, либо товариществе собственников), все остальное на мать можно не переоформлять.
Здравствуйте. Такой вот вопрос у меня.
Супруги A. и Б. построили квартиру, за жилищные облигации, если это важно. Все выплачено застройщику, но квартира не передана застройщиком покупателям-супругам (новостройка) ввиду того, что не все документы были оформлены. Так же при покупке квартиры брался кредит на покупку облигаций в банке, залог — поручители. Права на квартиру у супругов нет. Супруга Б. заключила предварительный договор купли-продажи с посторонним человеком П. Оговорено, что сам договор купли-продажи должен быть заключен только после получения прав собственности супругой Б. Супруги А. и Б. имеют сына до 10 лет.
Через несколько дней после заключения предварительного договора супруги получают регистрацию в БРТИ, то есть становятся собственниками.
Далее супруга Б. дарит квартиру своей маме по договору дарения. Далее уже мама супруги Б. совершает сделку купли-продажи квартиры по договору купли-продажи с посторонним человеком П. несмотря на наличие предварительного договора покупателя П. только с супругой Б.
У мамы супруги Б. есть муж. Недееспособный. Важно ли это при дарении? Проверить наличие других детей не представляется возможным по причине что никто таких справок не дает.
Вопрос такой, в целом — все ли по закону сделано, можно ли заключать договор дарения при наличии предварительного договора, и какие есть подводные камни в такой ситуации?
Заранее спасибо.
Для договора дарения, если квартира построена в браке, нужно согласие Супруга А. Было ли оно? Если не было, это железное основания для признания сделки дарения недействительной.
Факт недееспособности мужа мамы супруги Б значения не имеет.
Если квартира была построена в браке и на дарение было согласие супруга А, то шансы признать недействительным договор дарения и последующий договор купли-продажи — 50 на 50 — на усмотрение суда.
Здесь очень важным будет как был составлен предварительный договор, какие-то иные обстоятельства дела.
Если нужен будет адвокат (судебные споры не моя компетенция), могу скинуть координаты по почте.
Здравствуйте!
Построила квартиру (льготный кредит) от работы. в декабре 2015 обещают дать ключи.скажите, пожалуйста, когда можно увольняться?.и сколько на сегодняшний день стоит тех.паспорт на квартиру.спасибо.
Ольга, главное ведь, чтоб человек был счастлив, а раз работа Вам ненавистна, то увольняйтесь сразу после получения ключей…:-)
Ну если серьезно, то удостоверьтесь, что юридически закрепленным где-нибудь условием получения квартиры, не являлась, к примеру, обязательная отработка (в трудовом контракте и пр.).
Про стоимость изготовления техпаспорта можно узнать в БТИ.
Здравствуйте!
Мы с женой начали долевое строительство квартиры и для удобства заключили договор в УКСе на жену. По договору дом должен быть сдан к 30 ноября. Сейчас строительство заканчивается, БРТИ приступает к обмеру квартир и мы хотим право собственности оформить на меня. В УКСе нам сказали, что это невозможно, так как уже прошло 30 ноября, и квартира должна быть оформлена на жену, как по договору долевого строительства. Действительно ли это так и квартиру нельзя оформить сразу на меня, или УКСу просто не хочется этим заниматься? Вопрос важный, потому что у жены есть доля квартиры родителей и, я так понимаю, построенную квартиру оформят на нее, нужно будет платить налог.
Большое спасибо!
Полагаю, что УКС просто ленится:-)
Здравствуйте, Павел.
У нас ситуация следующая: строили квартиру по договору долевого строительства, все документы были оформлены на имя мужа (договор создания объекта долевого строительства). Так как деньги на строительство полностью были даны моим отцом, хотели в БТИ зарегистрировать право собственности на меня, но нам отказали, ссылаясь на то, что все документы (договор и справка от застройщика) выданы на имя мужа. Пришлось согласиться на это, но отец требует, чтобы квартира была оформлена на меня. Вопрос: чтобы не ссориться с родителями, хотим знать, как нам теперь переоформить квартиру на меня?
Заранее благодарна. Спасибо за ответ.
Оформите с мужем брачный договор.
спасибо.
Здравствуйте! моя мама хочет подарить свою квартиру, где сама не проживает и не прописана, несовершеннолетней внучке (моей дочке), у нас с мужем в собственности нету недвижимости и мы состоим на очереди на квартиру. Если будет оформлена дарственная на дочку, то нас снимут с очереди нуждающихся?и можем ли мы прописаться в этой квартире или зарегистрироваться без потери очереди на квартиру?
Формально могут снять с учета, если на каждого члена семьи будет более 15 кв.м. общей площади (в Минске — более 10).
Добрый день. Павел,проконсультируйте, пожалуйста, ситуация: строили квартиру, дом сдан и обслуживается в ЖЭСе. Право собственности на квартиру не оформлено, т.к. не оплачен последний платеж по причине того, что застройщик к дате сдачи дома поднял цену. Оплатить собираемся в самое ближайшее время. Ключи от квартиры не получали и там не проживаем. ЖЭС выставляет счета по возмещению услуг ЖКХ в размере максимальном, ввиду того, что никто не прописан. Подскажите, имеет ли право ЖЭС взыскать оплату по возмещению услуг ЖКХ , пени и проценты за просрочку платежа. Спасибо.
Полагаю, что да. Вообще вопрос оплаты коммунальных должен быть прописан в договоре долевого строительства (ином, схожем договоре)
Павел, спасибо большое за ответ. Действительно в договоре долевого строительства прописано, что застройщик несет расходы с момента передачи ключей от квартиры и подписания акта приемки-сдачи жилого помещения. Акт не подписывали с нами и ключи не передавали по акту.
Скажите пожалуйста, а не резидент Беларуси, являющийся собственником квартиры, но не зарегестрированный по месту жительства в этой квартире (т.к только резидент Беларуси может быть зарегистрирован по месту жительства) сможет переоформить все лицевые счета на свое имя?
Правом переоформления лицевых счетов обладает только собственник?
Или зарегистрированный и живущий там человек также может переоформить лицевой счет на себя с разрешения собственника, например? То есть собственник один человек, а лицевой счет на другого?
Спасибо
Лицевой счет оформляется только на собственника ,и не имеет значения, резидент он, или нет.
Здравствуйте, Павел. Однокомнатной квартирой(34 м2) владеют 3 собственника в равных долях. На данный момент в ней никто не зарегистрирован.
1) Для регистрации одного из собственников в этой квартире необходимо письменное согласие остальных?
2) После регистрации одного из собственников смогут ли двое других зарегистрироваться в вышеуказанной квартире?
3) Планирую сдавать ее в аренду. 2 собственника за границей, поэтому только я буду арендодателем. Весь доход от аренды буду получать я. Соответственно, и налог с меня. Какие документы надо оформить с остальными собственниками, чтобы я юридически стал единственным арендодателем?
Спасибо.
1. Нет.
2. Да.
3. Нужны от них доверенности на право сдачи в наем.
Добрый день!У меня есть свидетельство на право пользование квартирой по наследству /от матери/ на двоих с племянником. Мы нашли обмен этой квартиры на 2 малосемейки. У племянника нет жилья и он будет прописываться в этой малосемейке, у меня же есть жилье, но я хотела бы эту малосемейку подарить сыну, который прописан у меня.Сын временно не живет в нашем городе. Обязательно ли я должна прописываться в этой малосемейке? Если нет, то какие могут быть дополнительные условия? Заранее спасибо.
Прописываться Вы не обязаны.
Подскажите пожалуйста,обязана ли я платить за видеонаблюдение вступительные и последующие взносы,дом относится к ТС,договор никакой не подписывали,спасибо
Пока ничего не подписывали, то нет.
Гипотетически Вас могут понудить делать это в судебном порядке.
Добрый день! Хотелось бы задать Вам несколько вопросов по продаже квартиры.
У нас 3-комнатная приватизированная квартира в городе Минске. Собственником квартиры является моя мама. Прописаны я, мама и мой брат. Доли не выделены, то есть собственником полностью является мама, однако во время приватизации были использованы жилищные квоты в виде чеков «Жилье», которые я и брат унаследовали от умершего отца.
Мама хочет продать квартиру и всем купить отдельное жилье, однако брат (несколько раз был в заключении, постоянно нарушает закон, алкоголик и дебошир) не хочет участвовать в сделке.
При этом у нотариуса была заверена доверенность от моего брата на имя мамы, что она может всем распоряжаться от его лица.
Мы были на консультации у нотариуса, и нам сказали, что для продажи необходимо согласие брата, так как в приватизации участвовали его квоты, но по генеральной доверенности мама от его лица по какой-то причине не может дать это согласие на основании ген.доверенности. Так ли это? Можно ли как-то обойти законно этот нюанс? Привести его еще раз к нотариусу для подписания согласия практически невозможно, так как он круглосуточно в пьяном состоянии.
И второй вопрос, касающийся выписки брата из квартиры. Может ли мама, приобрести ему комнату/квартиру в минске, и по ген доверенности прописать его при наличии его паспорта но без его присутствия?
Спасибо
C уважением, Екатерина
Конечно, нужно видеть текст доверенности, но обычно все необходимые правомочия для данной ситуации там указываются.
Для того, чтобы перепрописать, в доверенности обязательно должно быть указано это правомочие.
Вообще, все эти вопросы помогают решать в нашей стране риэлтеры — можете воспользоваться услугами нашего агентства недвижимости (www.anexpert.by).
Доброго времени суток! Прочла ленту….у нас такая ситуация…мы с мужем стоим на очереди нуждающихся в городе П.,у нас двое несовершеннолетних детей и мы молодая семья.Собираемся купить 1-комн.квартиру,но в пригороде с привлечением кредита(не льготного),но читала что нам могут погасить 80 БПМ,и если кредит не превышает этой суммы то полностью,так ли это? И если так то погасят ли если мы стоим на очереди нуждающихся в городе,а покупаемых в пригороде (в этом же р-не).Заранее спасибо…)
Катерина, я практически не даю консультаций по льготным кредитам — не моя специфика, полагаю, что в исполкоме и в Беларусбанке Вас смогут проконсультировать.
Добрый день, Павел,
Подскажите, пожалуйста, такая ситуация, построила квартиру , сейчас в процессе оформления, облигации на право собственности, далее хочу подарить квартиру сыну, на каком этапе это лучше сделать ( проще, выгоднее, какие подводные камни?), заранее благодарна.
Что так, что так, особых отличий нет. Лично я бы делал договор дарения после оформления квартиры в собственность — нет необходимости привлекать застройщика для этой операции.
Добрый день, Павел!
Подскажите пожалуйста.
Построил квартиру (сейчас в процессе оформления чкркз облигации) и теперь хочу оформить на неё дарственную на дочь или внука. Внуку 15 лет. Дочь уже имеет в собственности квартиру. На кого мне лучше оформить дарственную: на дочь или на внука? Я так понимаю, что если на внука, то возникнут дополнительные сложности с заключением договоров на снабжение и техобслуживание. Но они же могут возникнуть и у дочери в её квартире…
Спасибо.
Можно и на внука. Заключение договора на техобслуживание и пр. — это не проблема.
Проблема в том, что до совершеннолетия внука продать эту квартиру можно только с разрешения исполкома при наличии уважительных причин (улучшение жилусловий, необходимость дорогостоящего лечения и пр.).
Подарите дочери, она будет платить ежегодно налог недвижимость, сумма небольшая, но все же.
Павел, доброго времени суток!
Проконсультируйте по такому вопросу:
Приобрел квартиру в собственность в доме с ЖСПК.
Председатель сообщила, что необходимо оплатить вступительный и членский взнос. При этом договор мне не был предложен для заключения.
Также ознакомился с уставом ЖСПК, в котором есть такой пункт:
При приобретении в собственность жилых помещений и иного недвижимого имущества совместного домовладения, новый собственник становится членом кооператива с момента возникновения у него права собственности.
Как соотноситься данный пункт устава со статьей 193 . Членство в организации застройщика. ЖК РБ.
В котором четко прописано, что вступление в члены организации застройщиков есть ПРАВО нового собственника, при чем путем подачи заявления в правление этой организации. Как известно, право не есть обязанность…
Разъясните мне, пожалуйста, мою ситуацию. И как мне поступать. Платить вступительный взнос или нет?
Ситуация со вступлением в ЖСПК в нашей стране весьма неоднозначная.
Однако, сложившаяся практика говорит о том, что Вас с вероятностью в 99% заставят заплатить взносы.
Можно ли сделать вывод что требование указанное в Уставе ЖСПК не соответствует ЖК РБ? И Какая ситуация с Товариществами собственников: есть ли конкретное требование об обязательном вступлении у данной формы управления?
И второй вопрос: обязательно ли изменять ЖСПК на товарищество собственников после строительство дома? В Уставе у них, изменен (устав) после ввода в эксплуатацию дома и в нем написано, что ЖСПК создан в целях обеспечения сохранения, содержания и использования недвижимого имущества совместного домовладения.
Игорь, это слишком объемная тема, чтобы осветить ее в рамках ответа на вопрос. Да и, честно говоря, тема не совсем благодарная, чтобы ей заниматься вплотную.
Павел, здравствуйте. Купила квартиру в 2004 году ( договор купли-продажи), значит она приватизирована? Как это узнать? Спасибо.
Если у Вас есть на руках договор купли-продажи, зарегистрированный в БТИ, и свидетельство о госрегистрации, значит квартира принадлежит Вам на праве частной собственности.
доброй ночи.я и моя сестра с братом купили 1 квартиру на троих. моя сестра вышла замуж за иностранца и хочет прописать его в этой квартире.должна ли она брать у нас разрешение на прописку.и если они со временем разведутся.то сможем ли мы его спокойно выписать
Может прописать без вашего согласия.
Выписать его после развода может сестра.
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, существует ли определенный период в течение которого после выдачи ключей необходимо оформить право собственности на квартиру(строили в ЖСПК)? Сколько он составляет и что грозит в случае просрочки? Спасибо.
Эти вещи обычно прописываются в договоре с ЖСПК.
Добрый день. Купили квартиру.К сожалению, поверили в порядочность продавцов, но после покупки выяснилось, что они оставили нам большую задолженность по оплате за электроэнергию. Теперь тянут время всевозможными отговорками и судя по всему платить не собираются. Договор электроснабжения на себя мы пока не заключали. Как заставить старых владельцев оплатить свои долги? Помогите, пожалуйста, советом. Я в этом плохо разбираюсь.
1. Направляете письменную претензию заказным письмом с уведомлением.
2. Обращаетесь в суд в разумный срок, если долг не погашен.
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, какие документы и куда нужно предоставить, чтобы переоформить тех.паспорт на свое имя. Купила квартиру 3 года назад, когда делали все документы на регистрацию, сказали, что паспорт переоформлять необязательно. Но мне хочется, чтобы этот паспорт был все-таки на мое имя 🙂
Спасибо
В местное БТИ (территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества).
Нужен будет договор купли-продажи, свидетельство о гос.регистрации, гражданский паспорт.
Здравствуйте. Мы купили квартиру в Минске в 2014 г., все документы оформили на мою маму, на данный момент мама хочет переоформить документы на меня. Подскажите, пожалуйста, как лучше это сделать — через дарение или можно просто в БРТИ поменять собственника. Я совсем в этом не разбираюсь. Спасибо большое.
Дарение.
Здравствуйте. При договоре дарения нужно проделать те же действия, что и при купле-продаже? А именно:
1) Прописаться (зарегистрироваться) в приобретенной квартиры (по желанию);
2) Заключить договор на техобслуживание и предоставление коммунальных услуг;
3) Переоформить телефон на свое имя;
4) Заключить договор электроснабжения;
5) Заключить договор водоснабжения.?
Да.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, строится квартира, по льготному кредиту в Минске, и через пару месяцев нам отдадут ключи, после сможем ли мы продавать, сдавать новую квартиру? Есть ли вообще какие либо ограничения в этой области, до тех пор пока не выплатиться кредит?
Пока не выплачен льготный кредит сдавать нельзя. Продавать можно по истечении 5 лет с момента погашения кредита.
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, процедуру оформления квартиры (новостройка)в собственность. Застройщик уже большей половине ключи отдал, а у нас еще ни приемки, ни ключей, как так?
Процедура прописана в Вашем договоре с застройщиком.
Здравствуйте. Хочу купить квартиру построенную долевым строительством. Должен ли продавец перед продажей заключить договор на техобслуживание с жэс, договора с водоканалом, с электроснабжающей организацией. Какие могут быть у него задолженности?
С ЖЭС (товариществом) обязательно, с водоканалом и энергоснабжающей организацией — желательно, чтобы «выплыли» задолженности.
Спасибо. А если для строительства квартиры привлекали кредит и он не выплачен, может ли она быть продана. Дом — долгострой. Какие могут быть последствия для нового владельца?
Если кредит под поручительство, и в кредитном договоре нет пункта, о том, что отчуждение квартиры осуществляется только с согласия банка, то никаких проблем не будет.
Здравствуйте, Павел.
В марте 2016 моя родная сестра купила однокомнатную квартиру,в квартире она не проживает,не прописана,оформлена доверенность на мою дочь,в квартире прописана моя дочь,есть документ о признании дочери членом семьи сестры(не по суду). Сестра хочет оформлять дарение указанной квартиры на меня.Можем ли мы сейчас оформить дарение(важен ли период после покупки квартиры) и можно ли сразу оформлять второй договор дарения между мной и моей дочерью,нужно ли будет уплачивать налоги(у меня в собственности есть квартира,у дочери нет).
Можете оформить все сделки дарения хоть в один день.
Спасибо огромное.
Подскажите еще пожалуйста по БРТИ и ЖКХ,нужно ли там регистрировать сразу квартиру на меня, мать,получать лицевой счет на квартиру на меня,а затем на дочь,т.е. нужно ли нам проходить двойные процедуры регистрации квартиры или возможна сразу одна регистрация на дочь.
Прочитала очень многие Ваши ответы,огромнейшее спасибо за грамотность и краткость,на многие свои вопросы получила ответы.
Нужно проходить все процедуры по порядку, «перескочить» не удастся.
Добрый день. Как отказаться от счетчиков воды? Поменялся собственник квартиры, и он не хочет иметь счетчики воды, так как квартира сдаётся и по счетчикам никто не платит все равно. В итоге идёт задолженность которую от убежавших квартирантов не вернуть. Поэтому пусть платят ща воду по жировике без льгот. Но как от счетчиков отказаться. Договор на предыдущего собственника в водоканале, причём уже пришёл срок поверки. Подскажите, пожалуйста какие должны быть действия для нового собственника, чтобы отказаться от счетчиков воды.
Боюсь, отказаться от счетчиков не получится.
Добрый день, Павел. Нужна Ваша помощь. Мы с мужем проживаем в деревне в трёхкомнатной квартире на втором этаже двухэтажного дома. Около 20-ти лет назад наши соседи уехали в другую область Беларуси и вскоре все проживающие выписались. Мой муж постоянно ухаживал за территорией, смотрел за квартирой (ключи нам дали хозяева, так как на первом этаже под полом находится кран по перекрытию подачи воды в дом). Два года назад мы обратились в сельский исполком по поводу использования этой квартиры под дачу и я поселила там свою маму без регистрации. Заключила договор с водоканалом, с энергосетью и всё оплачиваю. Где-то с месяц назад нашлись хозяева: они приватизировали свой дом (где проживают) и «выплыла» эта квартира на уплату налога. Скажите, пожалуйста, у меня действительно никаких прав нет? Т.е. по истечении 20 лет можно приехать и потребовать своё жильё? А то, что оно в ухоженном состоянии и всё работает (свет есть, вода в кране тоже, газ оплачен) — это просто их счастье? (ну, в смысле нарвались на лохов, смотрели за домом, значит молодцы). Да, квартира на 1-ом этаже приватизирована. Если понятно объяснила, то что-то можете подсказать? Заранее спасибо. Анна
Я не совсем понял из вопроса, какой статус имеет спорная квартира? Она кем-нибудь приватизирована?
Добрый день. Имею квартиру в новостройке в ЖСПК, но все начисления и оплаты производит РСЦ ЖЭС, все вопросы по устранению недостатков решались с ЖЭС и застройщиком (председатель знал, но никак ни реагировал).С Уставом ЖСПК не знакома.В начале июня получила впервые (!) платёжку с задолженностью по членским взноса за 3 года, оказалось, что откуда-то несколько месяцев уже другой председатель. Вскоре получила ещё один платёж (разбросали на всех штраф за незаключённый ЖСПК договор с энергосетями по лифтам). В июле состоялось собрание при наличии 1/4 членов ЖСПК, обещали, что будет другое, но кроме платежек ничего нет (даже контактных телефонов председателя нигде нет). В доме места общего пользования в ужаснейшем состоянии. Как поступать в данной ситуации: оплачивать ли огромные выставленные суммы? Кому и за что? Кто виноват, что не заключён договор с энергосетями по лифтам (бывший председатель административный сотрудник ЖЭСа, бухгалтер — дочь председателя, который курирует только при строительстве дома, в том числе и нашего).
Первое, что на практике нужно делать в такой ситуации, это найти нормального председателя, который сможет навести порядок, а потом уже разбираться кто должен кому и что заплатить.
Здравствуйте, Павел. В квартире прописан отец, брат и я. Брат проживает в другом государстве и не против выписаться и на неё вообще не претендует. Я был у юриста, но ответили, что выписать человека нельзя. Вопрос: если продать квартиру, и купить другую, можно ли брату в ней не регистрироваться? И может ли отец на меня оформить дарственную?
Брата (если он не имеет доли в праве собственности на квартиру) можно выписать прямо сейчас в судебном порядке, т.к. он фактически в квартире не проживает.
Cпасибо!
Павел,добрый вечер,подскажите,нужно ли мое присутствие у нотариуса для оформления доверенности на покупку комнаты на имя моей мамы(доверенность будет на меня)и какие понадобятся для этого документы.В населенном пункте,где проживает мама сказали,что для выдачи такой доверенности нужно мое присутствие,так ли это?
Если доверенность выдает Ваша мама Вам, то в Вашем присутствии нет необходимости.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, нужно ли после покупки квартиры на вторичном рынке заказывать новый тех паспорт?
Если физическое состояние техпаспорта удовлетворительное (нет дыр, затертостей, приводящих к тому, что невозможно прочитать текст), новый техпаспорт можно не заказывать.
Добрый день. Такая ситуация: купили квартиру в новостройке у собственника, квартира оборудована счетчиками воды, но договор с водоканалом собственник не заключал и расход воды по счетчика 0. Заключили договор на окозание услуг ЖКХ, а через 1.5 месяца заключили договор с водоканалом (там не жили и водой не пользовальсь) и подали показания счетчика. РСЦ выставила счет на воду после заключения договора с водоканалом за период когда договор не был заключен в 3 раза больше чем по счетчику т.е. по счетчику 4 куба а к оплате 14+4 . Правы ли в рсц
Скорее всего, правы. Только предыдущий собственник должен уплатить за свой период — Вы — за свой (1,5 месяца).
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста — как правильно объединить лицевые счета (2-х комнатная квартира, 2 разных собственника, лицевые счета разделены)
1) Сначала я приобрел 1 комнату в двухкомнатной квартире у собственника А.
2) Спустя 2 года моя родная сестра приобрела 2-ю комнату у собственника Б.
Сейчас мы хотим объединить лицевые счета в один.
В РСЦ ЖЭС нас направляют к нотариусу (говорят, что либо я должен продать/подарить свою комнату сестре, либо она мне).
Подскажите, есть ли возможность просто объединить счета без продажи/дарения?
И если можно еще вопрос: прошло уже 6 мес как сестра приобрела комнату у собственника Б (уже бывшего). А он (Б) — так и не выписался. На телефон не отвечает. Как его можно выписать?
Заранее — большое спасибо! И с Наступающим!
Направляетесь к нотариусу с сестрой и документами, составляете Соглашение об определении порядка пользования квартирой (о том, что вы с сестрой пользуетесь всей квартирой сообща), затем идете в РСЦ и объединяете лицевые счета на основании этого Соглашения.
Выписка — только по суду.
Добрый вечер. Помогите разобраться, ситуация такова: имеется 3-х комнатная приватизированная квартира, в которой прописано 3 человека (Мать, Отец, Дочь). Однако, мать с отцом живут вместе, но не общаются (не разведены), отец купил за накопленные деньги квартиру, но оформил ее не на себя, а на свою сестру. Возможен ли вариант передачи сестрой купленной квартиры в виде дарственной обратно отцу и придется ли платить в данной ситуации налог на подаренную квартиру. Будет ли считаться данная квартира совместно нажитым имуществом? А также, в какие сроки необходимо прописаться в новую квартиру?
Налога не будет ,квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом. В новую квартиру можно не прописываться, но тогда будут повышенные коммунальные.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я получила квартиру по дарственной от бабушки, прописалась,теперь переоформляю договора на электроэнергию, теплоэнергию, но мне сказали что будет перерасчет за последние три года почему? На каком основании?? Спасибо
Понятия не имею, уточните, на каком основании перерасчет?
Здравствуйте! В конце декабря куплена квартира. Состоим в браке. Муж прописан у своих родителей. Я с 12-летним сыном у своих. В новую квартиру буду прописываться я одна.
Может ли мой сын остаться прописанным у моих родителей?
Формально такая возможность есть.
Подскажите, покупаем котедж в агрогородке. Вода, канализация и свет есть. Если у прошлого владельца была задолженность за эти услуги, то она после покупки будет висеть на нас?
Формально да, задолженность Вам придется взыскивать с прежнего владельца в судебном порядке.
Павел, здравствуйте! Помогите разобраться с возникшей ситуацией: 18 ноября 2016 г.я купила 1 ком. квартиру. При сделке,совершенной и оформленной в БТИ 18.11.2016,я получила акт приема-передачи недвижимости;
договор купли-продажи объект недвижимости;
свидетельство о государственной регистрации возникновения или перехода права собственности на объект недвижимости.
Технический паспорт на объект недвижимости бывшие владельцы должны были отдать после совершения сделки. Но техпаспорт так и не вернули. Новый делают в БТИ (на днях нужно будет забрать).
Дело в том, что в договоре купли-продаже при совершении сделки указано, что бывшие жильцы должны выписаться из квартиры до 01.02.2017 г.,т.к. они оба пенсионеры, к.е. не приобрели новое жилье, и им негде прописаться, чтобы в последующем получать пенсию. Я согласилась на то, что даю им время пожить в квартире до 01.02.2017 при условии оплаты коммунальных услуг.
Коммунальные услуги они оплачивали. Но не уведомили меня о том, когда они выписались, и оспешно освободили квартиру в конце января. При отсутствии тех паспорта на квартиру, меня все же прописали в квартиру 03.02.2017. Но, когда пришла квитанция об оплате коммунальных услуг за январь 2017 г., то там было указана информация про основные ЖКУ (по субсидируемым тарифам) 24,51 руб.,т.к. прошлые владельцы указали показания приборов индивидуального учета воды, и информация про основные ЖКУ (тарифы по полному возмещению услуг) в сумме 57,78 руб.
И в самой квитанции указано, что в квартире никто не прописан.
У меня вопрос: обязана ли я оплачивать сумму 57,78 руб.,если в квитанции ЖКУ рассчитали стоимость тех. обслуживания, холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и по субсидируемым тарифам, и по полным тарифам, если в договоре купли-продажи указано до какого числа обязаны выписаться из квартиры прошлые владельцы (до 01.02.2017) ?
И можно ли с РВЦ заключить договор на оказание ЖКУ при условии, что в ближайшее время договор с горводоканалом,горгазом, электросети заключить договор не имеется возможности?
РСЦ ориентируется при расчете стоимости коммунальных услуг не на договор купли-продажи, а на лицевой счет. Единственное, что можно попытаться сделать, это уменьшить стоимость коммунальных услуг сообразно количеству дней, когда пенсионеры были реально прописаны в январе.
Договор с РСЦ заключить можно прямо сейчас.
Добрый день! Сейчас оформлям сделку купли продажи. Выходит такая ситуация: у меня будет 1 комнатная квартира в собственности, а у мамы 3комнатная. Но прописаны будем наоборот. Я с ребенком в маминой 3ке, а мама в моей 1ке. Будет ли это влиять на квартплату? Не будет ли так дороже? Спасибо за ответ
Разницы почти никакой не будет, за исключением случаев, если мама пенсионерка (есть небольшие льготы по уплате коммуналки).
Спасибо большое за информацию!
Здравствуйте, Павел. Скажите, при выписке из ее приватизированной квартиры в свой дом нужно ли извещать водоканал, электросети, организацию, обслуживающую домофон на входной двери о том, что выписался и расторгнуть договор или это сделает жэс, так как квартира будет на их балансе, больше никто там не прописан. Боюсь, чтобы по прошествии времени не насчитали задолженности, за услуги, потому что не знали о выписке абонента. Спасибо!
Полагаю, лучше перестраховаться и расторгнуть договоры с эксплуатирующими организациями.
Поправка к предыдущему комментарию, из НЕ приватизированной квартиры, извините, заранее спасибо!
Здравствуйте, Павел. Свекровь хочет оформить дарственную на сына. Нужно ли сначала переделать техпаспорт на дом (т.к. техпаспорт старый и сделано много перепланировок) или это можно сделать после оформления дарственной? Спасибо.
Если перепланировки утверждены и техпаспорт им соответствует, то можно переделать после дарения.
Здравствуйте! ПРоконсультируйте, пожалуйста. квартира была построена с привлечением льготного кредита. Через какое время, после погашения кредита, её можно будет продать?
Через 5 лет.
Cпасибо. А вариантов никаких? Переезд, развод не планируется, улучшение жилищных условий не надо.
Других вариантов нет.
Здравствуйте, Павел! Покупаем квартиру, хозяйка просится пожить ещё в квартире месяц после продажи. Можно ли это как-то оформить документально с оговариваем конкретных сроков? Можно ли её выписать без согласия в никуда, если оговоренный срок пройдёт?
Это можно отразить прямо в договоре купли-продажи. Выписка в никуда возможна только в судебном порядке.
Здравствуйте, Павел.
Покупаю квартиру через договор купли-продажи жилищных облигаций у физ. лица. Дом еще не сдан. Нужно ли согласие супруги этого лица на продажу жилищных облигаций?
Спасибо!
Настоятельно рекомендую такое согласие оформить.
Павел, проконсультируйте, пожалуйста, по такому вопросу. В договоре будет указана стоимость ЖО по номинальной стоимости в бел. руб. на тот момент, когда мой продавец покупал их, верно? т.е. нигде не будет документа, в котором будет отражена реальная цена, которую я заплатила продавцу. А значит в будущем я потеряю на налоговом имущественном вычете(я нужнающаяся)?
В договоре между Вами и продавцом может стоять цена та, за которую Вы реально покупаете.
Добрый день. Моя мать переезжает из квартиры 55 квадратов в молодечно и покупает квартиру площадью 41 квадрат в минске. Я изначально прописана в первой квартире, но проживаю в минске с мужем( стоим в Минске на очереди как молодая семья). Смогу ли я прописаться в новую квартиру ( мать не возражает) и не снимут ли нас с мужем с очереди? Спасибо
В квартиру прописаться сможете, с очередью могут возникнуть проблемы.
Но квартира в собственности у матери, а не у меня. Муж тоже прописан у своих родителей, которые в Минске. Так какие проблемы могут возникнуть с очередью?
В положении об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий прописано крайне не четко, кто имеет право состоять на учете нуждающихся, а именно в п.3.1.1. указано, что на учет принимаются «не имеющие в собственности и (или) во владении и пользовании жилых помещений в населенном пункте по месту принятия на учет
нуждающихся в улучшении жилищных условий«. Под отсутствием у граждан во владении и пользовании жилых помещений согласно Положению понимается «отсутствие жилых помещений, занимаемых этими гражданами в качестве членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, и имеющими право владения и пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, нанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков.«.
На практике исполкомы зачастую трактуют эти нормы так, что в Вашей ситуации Вас могут снять с учета нуждающихся.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, приобретаем квартиру на вторичном рынке. Собственник получил ее по праву наследства, состоит в браке, нужно ли брать согласие жены на продажу?
Подскажите, пожалуйста. Купили квартиру в минске, собственник моя мама, прописана буду там только я. Нужно ли ее присутствие при переоформлении телефона, ком. Услуг?
Да, если у Вас нет доверенности от нее на выполнение соответствующих действий.
Добрый день. Подскажите, пожалуйста:
1. При покупки квартиры на вторичном рынке в тех паспорте записан не владелец (который нам продает квартиру), а предидущий хозяин. Это нормально. Не должен ли был быть заменен тех паспорт или дописан в тех. паспорт новый владелец. СПАСИБО
Техпаспорт можно не менять.
Вечер добрый! Подскажите пожалуйста : хотим продать квартиру. Квартира в собственности двух родных братьев по дарственной от родителей в равных долях с разделёнными счетами. Прописаны 3 человека: один брат(на данный момент проживает в России) и второй брат с несовершеннолетним ребёнком(проживают в этой квартире). При продаже за половину суммы будет покупаться квартира для брата с ребёнком. Что нам делать с прописками?
1. Нужно ли при продаже всем вписаться?
2. Можно ли выписаться и прописаться сразу в покупаемую квартиру (сделки продажи и покупки будут проходить одновременно) ?
3. Что делать с пропиской брата, который живёт в России (он будет забирать деньги, ничего не приобретая), но у него есть возможность прописаться к матери в квартиру в этом же городе?
4. Если брат из России выпишется, а квартира ещё не продастся, то как будет с оплатой коммунальных платежей? Можно ли кого-то прописать на его половину, например, другого брата — совладельца?
1. Это можно по договоренности с покупателем сделать после продажи.
2. Да.
3. Прописать к матери.
4. Тут вопрос спорный, боюсь РСЦ (паспортный стол) откажет в такой перепрописке брата.
Спасибо большое! Вы очень помогли! Успехов Вам и процветания!
Здравствуйте Павел! Скажите пожалуйста, моя семья получила квартиру после сноса частного дома, собственником в доме была я и моя мать,но прописаны были мой муж,отец,и несовершеннолетний сын.Сейчас новую квартиру мы продаем и за полученные деньги (т.е. мамина часть и моя) мы хотим купить другую квартиру,но только на мою маму(она будет единственным собственником). Нужно ли как то оформлять нотариально, что я даю свою часть денег маме на квартиру? Может нужно какое нибудь согласие нотариально заверенное от моего мужа, что он не против что деньги полученные от продажи квартиры, уйдут на покупку квартиры для моей мамы? Ведь с мужем я в браке,а значит он имеет право на эти денежные средства.Или лучше купить квартиру сразу на двоих собственников(меня и мать)? Спасибо за помощь!
Вы можете оформить все на мать и не оформлять никаких договоров (расписок) о передаче ей денег на покупку.
Однако согласие супруга в простой письменной форме на передачу денег маме я бы оформил.
Здравствуйте! Возможно Вы владеете информацией. Я покупаю квартиру и у родителей есть чеки жилье, кредит оформлять я не буду, можно ли использовать чеки?
Можно, если стоите на учете нуждающихся.
Добрый день. Подскажите, пожалуйста,что делать? Купили квартиру и выплыл долг перед ЖКХ предыдущих хозяев,за большую часть месяца (договор купли продажи был на 23 01 2017.Договор ещё не заключали с ЖКХ. Заранее спасибо.
Гасить долг, подавать в суд на предыдущего собственника — взыскивать погашенный долг.
Разве я должна госить долг предыдущего владельца квартиры ? Долги не перетекают согласно гражданскому кодексу РБ статьи354 и статьи364.Веть новый владелиц квартиры несёт ответственность с момента права собственности жилого помещения ( квартиры). Жилищного кодекса РБ. Главы 6 статьи 29 пункта2 и 6
Всё верно, однако ЖЭС не будет разбираться в статьях ГК, он будет насчитывать пеню и отключать коммуникации.
Здравствуйте Павел,будьте добры,подскажите пожалуйста.Наша ситуация:собирали справки для постановки на учёт нуждающихся о находящихся в собственности жилых помещений по РБ.И у мужа числиться дом(дедушки),который был ему подарен и потом продан лет 15 назад.Я понимаю что покупатель не зарегистрировал его на себя в БТИ.Как нам быть,ведь нас теперь не поставят на учёт в течении 5лет,даже если этот покупатель сейчас оформит его вБТИ.Может нам можно что-то доказать через суд? Спасибо!!!!!
В суде шансы оцениваю не высоко, 70/30 в Вашу пользу.
Спасибо за ответ.Подскажите пожалуйста возрастают ли шансы в суде,если у этого покупателя зарегистрирована семья в купленном доме(но как можно зарегистрироваться если она не является собственником?),а также оплата налога так же идёт на него.
Да, шансы возрастают.
Падкажыце, калі ласка, цягам якога тэрміну пасля набыцця кватэры неабходна заключыць усе гэтыя дамовы?
Законодательством четкие сроки не установлены.
Имеется также договор купли-продажи 2006г.А есть ли шансы по этим документам оформления дома в БРТИ годом купли или с момента регистрации её семьи в этом доме? Может судом? Спасибо!!! Неужели нет выхода !!! Подскажите пожалуйста!!!
Здравствуйте, Павел! Хочу оформить договор долевого строительства на тёщу, так как она живёт не в Минске, как можно это сделать без её присутствия? Или есть вариант оформить на себя, а потом на неё? Или через доверенность как-то? Спасибо!
Нужна нотариальная доверенность от нее.
Добрый день, у меня есть в собственности 1 комнатная квартира в Минске, в которой никто не зарегистрирован,, хочу зарегистрировать в неё родную сестру мужа, это возможно сделать или надо заключать с ней какой-то договор найма? Какие сроки этого договора найма и чем такая регистрация будет отличаться от обычной? Необходимо отчитываться в налоговую?
Родная сестра мужа может быть зарегистрирована только по договору найма с уплатой ежемесячно подоходного налога.
Странно, а паспортист согласился с мнением, что указ #200 сыроват и недоработан, поэтому можно прописать хоть Васю из соседнего подъезда….
Сложно спорить с неизвестным паспортистом)).
Добрый день!
В 1996 году купили квартиру в двухквартирном доме в деревне с участком. Ранее мне в БРТИ говорили, что достаточно договора купли-продажи и тех.паспорта. Сейчас «газовики» отказываются заключать с нами договор и требуют свидетельство о праве собственности на квартиру.
Подскажите пожалуйста — какими положениями это регламентируется?
Полагаю, что какой-то внутренней инструкцией газовиков. Потребуйте у них ссылку на нормативный правовой акт.
Спасибо. Непонятно, почему нормативные акты газовиков противоречат ст.74 Закона о гос.регистрации.
Потому как это разные сферы законодательства.
Здравствуйте! У меня такой вопрос: две недели назад стала собственником квартиры, через три дня продаю эту квартиру и мне сказали что я обязана оплатить вступительный взнос, (хоть и собственником я побыла всего две недели)действительно ли это обязательная плата?
Если это предусмотрено уставом и решениями правления (общего собрания) товарищества собственников, то да, обязательная.
А если я уже продала это квартиру, могут ли они взыскать эту сумму, если я уже не собственник? И скажите, если я не писала заявление на вступление меня в ЖСПК, тогда получается я не являлась членом этого ЖСПК?
Формально иск может быть заявлен, однако, на практике товарищества редко такие иски заявляют.
Здравствуйте. Буду очень благодарна за ответ на вопрос. Построила квартиру, пришло время регистрировать право собственности в БРТИ и заключения договора с ТС. В правилах ТС установлено, что взнос должен быть оплачен в течении 10 дней с момента регистрации права собственности квартиры, но про договор с ними ничего не сказано. ТС настаивает, что в 10-ти дневный срок с момента регистрации необходимо заключить договор с водоканалом и успеть заключить договор с ТС. Подскажите, действительно ли договор с ТС заключается только после заключения договора с водоканалом? И легитимно ли ТС заставляет заключать договор с ними и с водоканалом в 10-ти дневный срок с момента регистрации в БРТИ по мимо уплату взноса?
Заранее спасибо.
Эти вопросы регулируются уставом и решениями правления товарищества.
Если в этих документах прописаны такие сроки, то все законно.
Здравствуйте! Помогите разобраться. Я с семьей (4чел) живу в общежитии. Мы построили квартиру 67кв.м. (долевое), взяли часть кредитом (стоим на улучшении жилищных условий). Дом введен в эксплуатацию 15 июня. В БТИ зарегестрирован 03 августа. В собственность еще не оформляли. Электричество и вода еще не подключены. Ремонт делать не можем. Если мы оформим в собственность квартиру и пропишемся нас выселят из общежития. В какой срок мы должны зарегестрировать в собственность квартиру? И можно ли не прописываться сразу? Теряем ли мы очередь для нуждающихся в улучшении жил условий?
Срок регистрации квартиры должен быть указан в договоре создания объекта долевого строительства. Обязанность прописки должна быть указана в кредитном договоре. С учета нуждающихся снимут.
Кредит не льготный, в нем не указано ничего по поводу прописки. А почему с учета нуждающихся снимут, если у нас не хватает квадратов на семью? Спасибо.
Если в кредитном договоре не указано, можете не прописываться.
В Минске для постановки на учет (и чтобы оставаться на учете) нужно менее 10 кв.м. на человека, в остальных населенных пунктах 15 кв.м. — у Вас будет больше метраж, чем нужно.
А как же 20кв на человека+10 кв на семью? Нас четверо.
Даже не могу себе представить откуда Вы взяли эти цифры.
Спасибо.
Здравствуйте! Скажите, если семья из трех человек получила квартиру при сносе дома, доставшегося мужу по наследству, но в нем была прописана вся семья из 3 человек; имеет ли право на эту квартиру жена?
Жена будет иметь право проживания в этой квартире.
Добрый день, Павел, подскажите пожалуйста, приобрел себе квартиру и хочу в ней зарегистрироваться. в паспортном столе мне отказывают в регистрации, так как на предыдущих хозяев квартиры еще не пришло извещение о их новой регистрации. Объясняют, что старых хозяев квартиры они выпишут после получения извещения, я так понял, «задним числом», а меня зарегистрируют на день обращения. То есть, промежуток между датами в квартире никто не будет зарегистрирован и коммунальные будут начислены в большом размере. Как можно промежутка времени в котором в квартире никто не будет зарегистрирован и соответственно больших коммунальных платежей?
К сожалению, этого перерыва в регистрации сложно избежать.
Здравствуйте, Павел! Будьте добры, помогите разобраться в следующей ситуации. В 1999 году моей матери тетей была подарена квартира с устным условием пожизненного ей пользования, моя мать переоформила квартиру в БТИ. В 2017 году мать хотела зарегистрироваться в данной квартире, так как тетя находится постоянно в больнице с уходом по состоянию здоровья, для этого в РСЦ ей сказали, что нужно оформить договор на обслуживание на себя, что она и сделала. В итоге ей сделали перерасчет комунальных услуг за три года по несубсидируемым тарифам, правомерно ли такое начисление, если право пользования и проживания оставалось за прежним владельцем, тем более, что мать не хотят регистрировать в этой квартире, пока через суд не будет выписана хоть и в никуда тетя. Спасибо, заранее.
Пересчет правомерен.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, правомерно ли требовать выплаты с нас, как с новых владельцев квартиры, долгов бывших владельцев (продавца квартиры)? Можем ли мы при оформлении лицевых счетов на себя, взять новые?
Организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, проще требовать с Вас, можно и от ряда жилищно-коммунальных услуг отключить для «ускорения» процесса взыскания долга.
Хотя, конечно же, долг, сформировавшийся во время владения бывшим собственником — это долг бывшего собственника.
В этих ситуациях, как вариант, нужно оплатить долг, получить в ЖЭСе письменные доказательства, что это долг предыдущего собственника, подать иск этому лицу о возмещении ущерба.
Спасибо за ответ!!!
Можно ли без технического паспорта на квартиру оформить льготу на коммунальные услуги для многодетной семьи. Есть свидетельство на квартиру о том что мы хозяева и там указан метраж квартиры,а тех. Паспорт пока нет возможности сделать(
Полагаю, что техпаспорт нужен.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, отец мужа переоформил квартиру на мужа. У отца мужа была задолженность по допвзносам, коммунальные платежи все платили во время, не оплачивались только допзносы. Вопрос в следующем, в новой платежке, уже после смены собственника квартиры, допвзносы не начали считать заново, а выставили новому владельцу все допвзносы и пени, также не оплаченные ранее его отцом. Правомерно ли это? Есть ли обязанность новому собственнику жилья оплачивать допвзносы старого владельца квартиры? И что будет, если их не уплачивать? Если можно со ссылкой на ЖК или указы, чтобы в случае утвердительного ответа можно было продемонстрировать бухгалтеру ТС. Спасибо.
А что это за допвзносы? На что именно они шли?
Это дополнительные взносы по ТС, приходит отдельным листком от платежки от коммунальных платежей. Туда входит очень много пунктов, включая ТО, расходы по освещению вспом. помещений, ТО и электроэнергия на обслуживание лифта, водоснабжение и электроэнергия МОП, зарплата обслуживающего персонала, налоги с ЗП, обращение с ТКО и т.д. Хотя многие пункты из данного квиточка с допвзносами дублируются и в платежке с коммунальными платежами. Несколько дней назад ТС прислал предупреждение (уведомление о применении мер принудительного взыскания задолженности), что мол не вносите плату за жилищно-коммунальные услуги, хотя коммуналку оплачивали всегда вовремя, только без этих допвзносов в ТС. В уведомлении ТС написал, что подаст в суд. Законно ли вообще это?
В таком случае эти деньги должны быть уплачены предыдущим собственником, в суд товарищество должно подавать именно на него.
Павел, здравствуйте! Планируем покупку квартиры. Берём кредит, квартира пойдет в залог. Одна из лоджий совмещена с комнатой, переноса систем отопления не было. Также в квартире сделана стяжка пола и установлен бойлер. При оформлении залога квартиру будут видеть представители БТИ. И ещё до оформления договора купли-продажи будет сделана рыночная оценка объекта с фото. Какие могут быть для нас последствия, если мы оставим всё, как есть. Спасибо.
Если представители БТИ увидят эту перепланировку, то они внесут в Единый государственный регистр недвижимого имущества информацию об неутвержденной перепланировке — до ее утверждения ни договора купли-продажи, ни договора залога не будет. (ну а объединение лоджии с комнатой в 99% случаев утвердить не удастся).
Здравствуйте. С мужем покупаем квартиру. Часть суммы берётся в кредит на мужа, соответственно договор купли-продажи оформляется на мужа. Можно ли квартиру оформить в собственность на меня?
Нет, раз кредит на мужа.
Здравствуйте. Квартира подарена дедушкой внуку. Есть ли какие-то сроки по перезаключения договоров на газоснабжение, электроэнергию, воду и т.п.? Обязательно ли переоформить лицевой счёт, если за дедушкой и бабушкой сохраняется пожизненное право владения квартирой?
Сроков как таковых не установлено, но, конечно же, лучше все переоформить.
Здравствуйте у меня такой вопрос я купил квартиру но не прописывался в неё месяц ,в этот момент включали в домах отопление .При предоставлении документов на прописку бухгалтер выставляет мне счёт за отопление 389 рублей ,при этом я не жил в квартире месяц, и долгов у меня не было.Как мне поступить в данной ситуации ?
Придется платить.