Жилье – одна из самых главных материальных ценностей. Каждый из нас старается приобрести квартиру или дом как можно быстрее, чтобы как можно меньше времени платить за арендованное жилье. Часто выходом из положения является кредит. К сожалению, нельзя быть уверенными, что 10 или 20 лет мы гарантированно сможем выплачивать долг банку. Для этого и есть договор, по которому приобретаемая недвижимость оформляется в залог банку и может быть конфискована, если вы не сможете погасить кредит. При каких обстоятельствах это происходит, куда уходят отобранные квартиры и как часто это происходит в нашей стране?
Павел Астапеня, юрист, директор агентства недвижимости «Эксперт»:
– У каждого банка свои условия предоставления кредита. В большинстве из них сегодня кредит на покупку выдается под залог покупаемой недвижимости. Если раньше более распространенным видом обеспечения возврата кредита было поручительство третьих лиц, то сегодня это залог. Если собственник квартиры по каким-то причинам перестает выплачивать кредит, то у банка в соответствии с заключенным кредитным договором и договором залога есть право изъять недвижимость для последующей ее реализации. Крайне редко банки дают кредит на покупку недвижимости под залог какой-то другой недвижимости, которая уже находится в собственности у клиента.
Открытой статистики, как часто банки забирают квартиры у должников, нет. Я думаю, что это не такое и частое явление у нас в стране, люди редко доводят ситуацию с выплатами кредита до такого исхода. У каждого банка свои сроки ожидания: кто-то может забрать недвижимость через три месяца, а кто-то только через год после того, как человек перестал вносить платежи.
Какие банки сегодня выдают кредиты на жилье?
Сегодня в нашей стране только шесть банков выдают кредиты на покупку или строительство жилья: БПС – Сбербанк, Белгазпромбанк, Беларусбанк, Приорбанк, Белагропромбанк и банк «БелВЭБ». У каждого из них свои условия предоставления кредита.
Беларусбанк сегодня предоставляет кредиты сроком до 15 лет под 37,5% годовых за фактическое время пользования кредитом. Максимальная сумма — 75% стоимости готового или строящегося жилого помещения. Многодетные семьи, имеющие троих и более несовершеннолетних детей, могут взять кредит на сумму, достигающую 95% стоимости жилья.
К слову, процентная ставка по кредиту в Приорбанке составляет 43% годовых. А для граждан, получающих зарплату на пластиковые карты банка в течение более 1 года — 39% годовых. Процентная ставка в ОАО «БПС – Сбербанк» варьируется от 39,5% до 41,5%, в ОАО «Белгазпромбанк» можно взять кредит под 40,5% до момента предоставления в банк договора об ипотеке, затем ставка снижается до 38,5%. Белагропромбанк сегодня выдает кредиты лишь на строительство жилья под 38% годовых. Банк «БелВЭБ» предлагает клиентам кредиты, ставка по которым составляет от 37% до 39% в зависимости от вида кредита и категории клиента.
Комментарии по теме нам дали в информационном центре Приорбанка:
– Наш банк крайне редко доводит ситуацию с должниками до изъятия недвижимости. Такие вопросы решаются с каждым клиентом индивидуально. Гражданин предоставляет необходимые документы, подтверждающие тяжелое финансовое положение по уважительным причинам. Мы можем продлить время выплат или временно снизить сумму платежа. В таких ситуациях мы идем навстречу клиентам.
В пресс-службе «Беларусбанка» нам ответили следующее:
– Сообщаю вам, что случаев (фактов) изъятия недвижимости у частных лиц у Беларусбанка не имеется. Люди, которые берут кредит на строительство, как правило, стремятся вовремя погасить его.
Как видим, наши банки с пониманием относятся к непредвиденным финансовым проблемам у клиентов. Если все же банк вынужден забрать недвижимость за долги, то впоследствии она выставляется на аукцион.
Первоначально опубликовано здесь.
Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS
Здравствуйте, Павел! Как узнать, в каких банках умерший брал кредиты? То, что кредиты были, знаю, но не знаю, в каких банках.Какие действия наследника в этом случае?Ждать полгода или обращаться в банки сразу?Как быть с карточкой Халва? Спасибо!
Вы вправе попросить нотариуса отправить запросы в банки прямо сейчас.
Здравствуйте, возможно в декрете взять кредит на строительство жилья? Спасибо.
Вряд ли дадут.