Выселение из жилого помещения в связи со сносом жилого дома. На что можно рассчитывать взамен сносимого жилья.

snos-domaВ последние годы Минск активно застраивается. Вместо привычного частного сектора в таких районах как Сельхозпоселок, р-н улицы Орловской, Маяковского, Аэродромной и многих других вырастают новые многоэтажные дома.

Естественно, что собственники частных жилых домов получают определенную компенсацию за их снос. На что им можно рассчитывать сейчас?

В соответствии со ст. 158 нового Жилищного кодекса Республики Беларусь собственники частных жилых домов (отдельных квартир в таких домах) при их сносе вправе выбрать их двух альтернатив:

1. получить взамен квартиру. Если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости сносимого дома, собственник имеет право на денежную компенсацию этой разницы. А если рыночная стоимость предоставляемой квартиры больше рыночной стоимости сносимого дома, то разница с собственника жилого дома не взыскивается;

2. получить взамен денежную компенсацию в размере рыночной стоимости сносимого жилья.

Гипотетически собственнику сносимого жилого дома могут предоставить на выбор еще две альтернативы:

3. строительство или предоставление взамен равноценного по благоустройству и общей площади жилого дома;

4. перенос и восстановление сносимых жилого дома, строений, сооружений и насаждений при них.

Но в реальности, как вы сами понимаете, приходится выбирать из первых двух альтернатив, и, как правило, выбирают взамен квартиру.

 

На какую квартиру может рассчитывать собственник сносимого жилого дома?

Та же 158 статья Жилищного кодекса дает нам ответ на этот вопрос.

В случае выбора гражданином, являющимся собственником сносимого жилого, права на получение в собственность квартиры, ему предоставляется квартира, общей  площадью не менее пятнадцати квадратных метров на собственника и на каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме.

Общая площадь получаемой в собственность квартиры должна быть не менее общей площади подлежащего сносу жилого дома либо с согласия собственника может быть менее общей площади подлежащего сносу жилого дома, но не менее общей площади, определяемой исходя из расчета не менее пятнадцати квадратных метров на собственника и на каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме.

Важно знать! При определении размера общей площади не учитываются наниматели и граждане, которым предоставлено право владения и пользования жилым домом (квартирой) после получения копии решения о предстоящем изъятии земельного участка.

Правда, это правило не распространяется на супругу(а) собственника жилого дома, несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей как собственника, так и членов его семьи.

И наконец, самое интересное. В случае невозможности предоставления в собственность одной квартиры не менее общей площади, согласно указанным выше правилам, собственнику могут быть предоставлены в собственность несколько квартир.

Кроме этого, гражданам, имеющим в соответствии с законодательными актами право на дополнительную площадь сверх установленной минимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения, предоставляется дополнительная площадь в виде жилой комнаты или в размере пятнадцати квадратных метров общей площади.

Таким образом, рассмотрим конкретный пример.

Есть собственник сносимого жилого дома площадью 80 квадратных метров. Рыночная стоимость дома — 130 000$. Вместе с собственником в сносимом жилом доме проживают его супруга и двое детей. Собственнику сносимого жилого дома должны отойти квартира общей площадью не менее 80 квадратных метров (правило 15 квадратных метров здесь не учитывается, т.к. помним. что общая площадь получаемой в собственность квартиры должна быть не менее общей площади подлежащего сносу жилого дома). Если рыночная стоимость предоставляемой взамен квартиры менее 130 000$, собственнику выплачивается еще и денежная компенсация в размере соответствующей разницы.

C уважением, Павел Астапеня

Все статьи сайта

Подписаться на свежие новости сайта


Напишите Ваш электронный ящик:

Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS

 

Комментариев: 2 030

  1. Малахит Артур:

    :(  добрый день !  с удовольствие читаю ваш блог, подписан, очень интересно и познавательно читать .  вот у меня такой вопрос — сносят жилой дом  в минске  в двух комнатной квартире 2 собственника (счета разделены ,у каждого по комнате ) ,в этой квартире прописаны только 2 посторонних друг другу человека
    как коммерческий застройщик будет нас расселять при сносе дома ? что реально он может нам предложить ? и стоит ли упираться и бодаться с застройщикам в желании выкрутить вариант по лучше ? на что можно рассчитывать ? подскажите как в этом вопросе себя вести, кто может знает и сталкивался с этим вопросом ,но сразу оговорюсь, что с этого р-на уезжать не хотелось бы ! ( . :conf:
    или может на момент расселения ОБЪЕДИНИТЬ квартиру ? http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wacko.gif спасибо

    • Ольга:

      Здравствуйте, Павел Евгеньевич!
      Скажите, пожалуйста, при возможном сносе жилья предоставляется ли выплата денежных средств, потраченных на ремонт дома?
      Дело в том, что уже несколько лет моя семья находится в подвешенном состоянии: нужен капитальный ремонт ЧАСТНОМУ ДОМУ! Одно время поговаривали, что будет снос, потом, что не будет… Определенно никто сказать не может.
      В общем, если мы сделаем ремонт и вложим в него крупную сумму, нам ее возместят?
      И расскажите, пожалуйста, как проводится процедура «переноса дома (деревянный, кирпичная пристройка), построек (тоже деревяные) и насаждений»?
      Дом достаточно старый, половина дома принадлежит соседям, частный сектор.

      • Если Вы при сносе выбираете получение денежной компенсации, то будет проводится рыночная оценка дома, капремонт, конечно, будет учитываться. Но вряд ли Вы возместите 100% Ваших затрат.
        Про перенос забудьте, никто Вам ничего переносить не будет.

        • Ольга:

          Спасибо! Скажите, а где можно получить информацию: когда будет и будет ли снос в ближайшее время?

        • Алеся:

          Здравствуйте может вы поможите?у меня такая ситуация в 2008 году барак признали ветхим мой муж на то время находился в местах лишения свободы,там так же были прописанны 10 его родственников им принялось решение выдать три однокомнатные квартиры,он присылал письменное согласие что не против выдачи квартир взамен ветхого жилья,но бланки о выписки и вписки в новое жильё не приходили,2квартиры отдали одной пятёрки людей,а его его старшую сестру мать брата и племянника всунули в однушку,в квартиру прописали всех кроме мужа и до сих пор стоит прописка снесенного жилья ,но самого дома там нет и муж прописан в воздухе…на тот момент три совершенно летних и два несовершеннолетних летних…вопрос в том правильно ли выдана квартира,можно ли столько людей в 1-о комнатную и должны ли выдать мужу жильё, т.к.писали в горисполком но нам пришёл ответ что всё было выданно верно?????!!!»ответьте пожалуйста не знаем куда обращаться…..

        • Ольга:

          Здравствуйте!Наш дом идёт под снос,в квартире 4 собственника,у которых равные доли,я ,мой брат(не женат) , дедушка(ветеран ВОВ) и бабушка.В этой квартире прописаны только я,мой муж(официально в браке) и двое наших детей(3 года и 7 мес).Квартира общей площадью 30,19 кв .м.На что мы все можем рассчитывать при сносе дома? Большое спасибо за ответ.

          • На 105 кв.м. общей площади жилья.

          • Ольга:

            А разве не должны каждому собственнику отдельное жильё предоставить?

          • Должны представить соответствующее количество метров, а сколько это будет квартир, это вопрос договоренности с исполкомом (застройщиком).

        • Наталья:

          Здравствуйте,Павел!Скажите, пожалуйста,а будет ли влиять длительность нахождения дома в моей собственности на то буду ли я иметь право на получения квартиры /денежной компенсации после его сноса?к примеру я приобретаю квартиру в хрущевке.официально становлюсь ее собственницей.а на завтра нам приходит извещение о сносе.не откажут ли мне в компенсации,раз я была только сутки ее собственником? спасибо.

    • Руслан:

      Здравствуйте, Павел Евгеньевич.Наш частный дом, находящийся в черте г.Минска, собираются сносить.Дом официально разделён на две квартиры .Одна квартира (77.6 кв.м общая) оформлена (собственник) на двоюродного брата и он прописан один.Вторая квартира (75 кв.м) оформлена на меня и родную сестру(2 СОБСТВЕННИКА в равных долях) .Прописаны в квартире я ,двое моих детей (сыну 5лет,дочке 2года),моя жена,родная сестра,её дочь 3года и её муж .Также ко второй квартире оформлены сельхозпостройки :гараж,баня,сарай.Какие варианты возможны при сносе? Как будет возмещать снос сельхозпостроек застройщик? Если при сносе второй квартиры, где 2 собственника, положено только две квартиры(а не одна на всех) ,возможен ли отказ одного собственника в пользу другого собственника ? Заранее спасибо !

      • 1 квартира — взамен квартира общей площадью не менее 77,6 кв.м.
        2 квартира — взамен 7 человек*15 кв.м.=квартира общей площадью не менее 105 кв.м. Одна это будет квартира или несколько, это предмет договоренности с застройщиком.
        Если рыночная стоимость предоставляемой квартиры будет больше сносимой вместе с хозпостройками, то на сегодняшний день за хозпостройки доплачивать не будут.
        Отказ одного собственника в пользу другого собственника законодательством не предусмотрен.

  2. Как я вижу, здесь получится 1-комнатная + 1-комнатная (я так понял .что 2 собственника и 2 прописанных это одни и те же люди). И бодаться, скорее всего, бессмысленно.

    Объединять не надо, так больше получится.

    Вот с районом может не всегда получиться то, что хотелось бы. И тут, как правило, ничего не сделаешь.

  3. Малахит Артур:

    спасибо за быстрый ответ, но я уточню. так как были написаны не точности при постановки вопроса.
    1. квартира  двух комн. приватизирована. общ. пл. двушки 33 кв. метра .
    2.комната одна 8 кв м , вторая 11 кв. м.
    3.два собственника, по комнате у каждого на правах собственности.
    (счета соответственно разделены и есть св-во регистр. БТИ )
    3. в самой квартире НИКТО НЕ ПРОПИСАН !
    Павел ,я извиняюсь ,но на каком основании застройщик даст хоть и в другом р-не ,но как я понял каждому по однокомнатной  квартире?
    Не проще ли застройщику купить такие же комнаты ? да и минус у застройщика по цене очевиден,http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wacko.gifс чего им покупать каждому по 1 комн. квартире, есть  у них вариант и  просто сплатить ? не понимаю …..
    Ведь реально у каждого собственника  только комната !!http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_scratch.gif 
     
     

    • Дело в том, что в статье 158 Жилищного кодекса (абзац 2) четко написано, что взамен сносимого предлагать можно только целые квартиры, а не комнаты (доли в праве собственности).

      • Малахит Артур:

        спасибо ,но  вот есть ещё такой момент в ст 158
         6. В случае выбора гражданином, являющимся собственником сносимых жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), права на получение в собственность жилого дома или квартиры типовых потребительских качеств вместо подлежащих сносу жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество) члены его семьи, зарегистрированные по месту жительства в сносимом жилом доме (квартире), и иные граждане, имеющие право владения и пользования этим жилым домом (квартирой), приобретают право владения и пользования передаваемым собственнику жилым домом (квартирой) на тех же условиях, на которых они занимали подлежащий сносу жилой дом (квартиру).
        10. При выборе лицами, являющимися участниками общей собственности, одного из прав, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, их доли в этом праве должны соответствовать их долям в праве собственности на подлежащие сносу жилой дом (квартиру), строения, сооружения и насаждения при них.
        как это понимать ?

        • 1. Означает, что, если в сносимом жилом доме были прописаны (зарегистрированы) люди, то они и в предоставляемую взамен квартиру должны быть прописаны автоматически.
          2. Если сособственники являются членами одной семьи (супругами, к примеру), и имеют на праве собственности дом каждый по 1/2 доли, то и квартира, которую они получат, будет разделена между ними по 1/2 доли.

          • Людмила:

            извините за вмешательство. А если супруги разведены?

          • Наталья:

            Добрый день. Подскажите, моя мама собственник квартиры, но там не прописана, а прописан сын с внуком. Квартира идёт под снос.Останется ли мама собственником в новой квартире если она зарегистрирована по другому адресу.Дело в том, что туда ещё хочет вписаться невестка без согласия собственника и мы не можем понять кто какие права там будет иметь. Были у юриста и она сама не знает.

          • Без согласия собственника невестка зарегистрироваться не может.
            При сносе Вам дадут взамен не менее 45 кв.м., либо не менее общей площади сносимой квартиры, если сносимая квартира более 45 кв.м.

      • Юрий:

        Очень заинтересовала Ваша беседа. Подскажите пожалуйста, где конкретно в ст. 158 ЖК РБ говорится, что взамен доли собственности в сносимом многоквартирном жилом доме должны предложить целую квартиру? Несколько раз перечитывал статью, но такого не нашел)) Или это где -то в другом документе? 

        • Статья 158. Права граждан и организаций при сносе жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд

          1. Местный исполнительный и распорядительный орган либо по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок, обязаны до принятия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд предложить и обеспечить по выбору собственника жилого дома или квартиры в многоквартирном или блокированном жилом доме (доли в праве общей собственности на жилое помещение) реализацию одного из его прав на получение:
          в собственность квартиры типовых потребительских качеств,

          • Юрий:

            Спасибо, за быстрый ответ. С Вами  согласен, но есть в этой же статье п.5 и п.10 , где есть и доли и соотношения. Как же в общем трактовать эту статью? 

          • Трактовка, на мой взгляд, должна быть такая: если в п.1 речь идет о праве на квартиру, а не долю, то и получать должны квартиру.
            В противном случае, корректно было бы писать так:
            «1. Местный исполнительный и распорядительный орган либо по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок, обязаны до принятия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд предложить и обеспечить по выбору собственника жилого дома или квартиры в многоквартирном или блокированном жилом доме (доли в праве общей собственности на жилое помещение) реализацию одного из его прав на получение:
            в собственность квартиры типовых потребительских качеств (доли в праве),…»

      • Алеся:

        Здравствуйте Павел. Подскажите.. у меня в собственности по договору дарения 2/3 доли дома, 1/3 владеет сосед не член семьи. Я хотела получить квартиру но из за этого ветхого дома нам считали лишние м2, я ввела этот дом как несоответствующий санитарным нормам.. поставили на очередь.. а сейчас думаю что можно сделать с этим домом.. Можно ли его продать? И боюсь что бы его не снесли.. Что то слышала про снос и застройку многоквартирными домами в том месте.. компенсируют ли мне этот дом при сносе.. мы там не прописаны и он не соответствует санитарным нормам..

        • Алеся:

          Земля там не приватезирована, в пожизненном пользовании, а сам дом в свое время покупался..

        • Компенсацию Вы вряд ли получите. Кроме как продать других вариантов не вижу. Только вот кто его купит?

          • Алеся:

            Спасибо за ответ!! участок под этим домом расположен в центре г.Заславля, сама ценность не дом, а земля.. главное могу ли я продавать этот участок с домом который введенный как не соответствующий санитарным нормам?

          • Участок как таковой в данной ситуации не может быть предметом договора купли-продажи, тем более, что он принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения, а не собственности.
            Если их документов на дом не видно, что он ветхий, то ограничений в продаже нет.

          • Юля:

            Здравствуйте !!!у меня вот такой вопрос у меня муж прописан у своих родителей у них чёткое жильё и он на снос их в общем прописан 9человек им должны дать каждому свой кв метр или додут одну общию площадь ?

          • Дадут 9*15=135 кв.м., но не менее общей площади сносимого. Сколько это будет квартир, это вопрос договоренности с исполкомом (застройщиком).

          • Маша:

            Здравствуйте Павел! Скажите пожалуйста,если дом идёт под снос,моя мать собственник,в доме прописаны её муж, дочь с двумя детьми,2 дочь с ребёнком,3 дочь с мужем и ребёнком,сын 36 лет! Что всем положено при сносе дома,земля где стоит дом выкуплена,дом в частной собственности у моей матери!

          • Мама получит в собственность дом 11•15=165 кв.м., вы все право пользования этим домом.

  4. Ирина:

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, такой вопрос: наш дом сносят и взамен 3-х комнатной приватизированной квартиры (54 кв. м.) предлагают только 2-х комнатную. Нас четверо взрослых человек: 2 сына, дочь и мать. Разве это правильно?

    • Ирина:

      А мне в ответ говорят,   что по закону полагается 15 метров на человека, и т. к. нас четыре человека, то  нам дадут 60 метров кв. ,  а 3-х комнатные сейчас с таким метражем не строят, поэтому выход один — двушка 60 м .  Но я же приватизировала 3-х комнатную квартиру, а не двухкомнатную,  какой толк тогда в такой приватизации, если мои права не защищены? В райисполкоме мне сказали, что они будут мне очень благодарны, если я смогу найти  юриста, который бы нашел в законе такую статью, по которой бы я могла требовать то, о чем я написала выше. Мне полагается 60 м. , они  их и дают, а дальше уже мои проблемы.  Я законов не знаю, поэтому и пишу Вам, Павел. Если можете, то напишите , что делать? 

      • Поясните, мать — это мать зарегистрированных троих детей или это Ваша мама?

        • Ирина:

          Мать — это я, т. е. мать зарегистрированных детей. Они уже взрослые  — дочка 25 лет, и 2 сына — 23 и 20 лет.

          • Боюсь, в таком случае, будет двухкомнатная квартира от 60 метров (если исполком не предложит Вам трехкомнатную 63-65 метров со вторичного рынка (год постройки до 2000-ых). Если по старому Жилищному кодексу норма была от 15 до 20 метров, и можно было, мотивируя возрастом и пр. остальных прописанных, добиваться вплоть до 20 метров на человека, то по новому ЖК — строго 15 метров.

          • Ирина:

            Павел, спасибо Вам за ответ.  А, что, если сын распишется со своей девушкой?  Ее обязательно надо прописывать или достаточно росписи, чтобы предоставить в райисполком свидетельство о браке?

          • Вам уже предоставили  копию решения (выписки из решения) о предстоящем изъятии земельного участка? Если нет, то сыну необходимо жениться и прописать жену в Вашу квартиру (до вручения решения об изъятии земельного участка). Тогда получите 75 метров. Если решение уже есть (его вручили), то ничего сделать уже нельзя.

             

          • Ирина:

            Копию  не предоставили, еще много жильцов даже документы не подали свои в райисполком. Я документы уже все отвезла и справку о составе семьи тоже. Написала заявление, что пойду только в 3-х комнатную. Сказали, что на следующей неделе будет готов список возможных вариантов и тогда буду звонить и предлагать. Меня волнует то, что я уже справку о составе семьи отнесла. А можно потом принести им другую  и  сказать, что положение изменилось?

          • Можно, главное, чтобы Вы успели прописать невестку до получения Вами (на руки или письмом) решения об изъятии земельного участка.

          • Ирина:

            Спасибо Вам огромное.

          • Анастасия:

            Здравствуйте Павел, у меня такой вопрос куда нужно обратиться чтобы признали частный, деревянный дом аварийным, в сельсовет или в городской райисполком? И как долго происходит эта процедура?

          • Если дом находится в сельской местности, то в сельсовет по месту нахождения дома.

  5. Сергей:

    Здравствуйте! Наш участок идёт под снос, но целого дома там нет, по причине пожара,остались фундамент и стены. Прописаны в этом доме 5 человек. В исполкоме выдали документ о нецелесообразности востановления дома, так как дом идёт под снос. Имеем ли мы право на получение жилья?

    • В соответствии со ст.159 Жилищного кодекса «в случае признания жилого дома, принадлежащего гражданам и (или) организациям на праве собственности, вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и актов терроризма не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, аварийным или грозящим обвалом гражданам и (или) организациям предоставляются права, предусмотренные статьей 158 настоящего Кодекса«.
      Согласно Закону от 05.05.1998 г. № 141-З «чрезвычайная ситуация — обстановка, сложившаяся на определенной территории в результате промышленной аварии, иной опасной ситуации техногенного характера, катастрофы, опасного природного явления, стихийного или иного бедствия, которые повлекли или могут повлечь за собой человеческие жертвы, причинение вреда здоровью людей или окружающей среде, значительный материальный ущерб и нарушение условий жизнедеятельности людей«.
      Таким образом, Вы имеете такие же права на получение жилья, как если бы дом не сгорел. Факт пожара и уничтожения дома (утраты) должен быть подтвержден соответствующими документами.

  6. Сергей:

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. У отца частный дом в городе. Может ли он подарить мне долю жилой площади? И что будет в случае сноса дома? Обязаны ли предоставить отдельные квартиры, поскольку несколько собственников?

    • Подарить долю Ваш отец Вам может без проблем. Что касается остального, то есть определенная двусмысленность в статье 158 ЖК, регламентирующей права собственников при сносе.
      На практике получение квартир взамен сносимого сейчас выглядит так:
      если сособственники являются членами одной семьи и дом реально не разделен на две половины, то дадут одну квартиру по долям;
      если сособственники не являются членами одной семьи и если дом реально разделен на две половины, то дадут две квартиры.

  7. инна:

    отменяет ли право на получение  в собственность квартиры при сносе многоквартирного дома  указ №563 от 16,12,2014 призедента РБ,квартира приватизированна

      • инна:

        Наш многоквартирный дом признали непригодным для жилья по санитарно техническим нормам, и сказали что собственникам квартир предоставят жилье коммерческого использования и компенсацию в размере рыночной стоимости данного жилья по указу №563 пункт 4 . А те у кого не приватизированы квартиры предоставят жилье с последующей приватизацией. Пожалуйста посоветуйте как нам поступить в этой ситуации

        • Действительно такая норма указа есть. Здесь можно только оспаривать факт признания жилья непригодным для проживания.

          • инна:

            спасибо большое ,ещё один вопрос:если я проживаю в квартире бывшего мужа ,принадлежащей ему на праве собственности(наследство от матери),при отселении бывший муж получает денежную компенсацию и жильё найма ,могу ли я и мои дети расчитывать на получение  соц жилья отдельно от него,с правом последующей приватизации,за ранее спасибо за ответ

          • 1. Если квартира принадлежит мужу на праве собственности, то и взамен сносимого он должен получить квартиру на праве собственности (а не по договору найма).
            2. Вряд ли Вы можете рассчитывать на получение жилья отдельно от него. Кроме того, когда он получит жилье на себя, он сможет Вас (не несовершеннолетних детей, а именно Вас) выписать из полученной квартиры по суду как бывшего члена семьи (если брак уже расторгнут).

          • инна:

            хочу немного уточнить:дом не сносят,признали непригодным именно собственность ,поэтому планируется именно отселение в связи с указом №563 от 16,12,2013 президента РБ,что в этом случаи может нас ожидать

          • Тогда действительно ему дадут жилье по договору найма+компенсацию. По Вам ситуация та же.
            П. 63. Положения об учете граждан…, утвержденного Указом №563: «Право на получение жилого помещения социального пользования
            имеют состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий:
            63.1. граждане, жилые помещения которых (в том числе принадлежащие им на праве собственности) вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и актов терроризма стали непригодными для проживания;
            63.2. граждане, имеющие заболевания, и граждане, в составе семей
            которых есть дети, имеющие заболевания, указанные в перечне,
            определяемом Министерством здравоохранения, при наличии которых
            признается невозможным их совместное проживание с другими лицами в одной комнате или однокомнатной квартире;
            63.3. дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, в отношении которых принято решение об эмансипации или которые вступили в брак, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
            63.4. Герои Беларуси, Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, полные кавалеры орденов Славы, Трудовой Славы;
            63.5. ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны и инвалиды
            боевых действий на территории других государств из числа категорий граждан,
            установленных в статьях 2 и 4 Закона Республики Беларусь от 17 апреля
            1992 года «О ветеранах»;
            63.6. граждане, в том числе уволенные в запас (отставку), из числа
            военнослужащих, ставших инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья или заболевания, полученных при исполнении обязанностей военной службы (служебных обязанностей), кроме случаев, когда инвалидность наступила в результате противоправных действий, по причине алкогольного, наркотического, токсического опьянения, членовредительства;
            63.7. инвалиды с детства вследствие ранения, контузии, увечья,
            связанных с боевыми действиями в период Великой Отечественной войны либо с последствиями военных действий;
            63.8. граждане, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную
            последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, инвалиды, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведшего к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС, другими радиационными авариями;
            63.9. неработающие одинокие* инвалиды I и II группы, кроме
            указанных в подпункте 63.8 настоящего пункта;
            63.10. неработающие одинокие пенсионеры, лица, достигшие
            пенсионного возраста (женщины – 55 лет, мужчины – 60 лет);
            63.11. граждане, в составе семей которых имеются дети-инвалиды;
            63.12. граждане, у которых среднемесячный совокупный доход на
            каждого члена семьи не превышает утвержденного бюджета прожиточного минимума в среднем на душу населения, исчисленного за 12 месяцев, предшествующих месяцу постановки на учет (и на день предоставления жилого помещения социального пользования), и которые располагают заявленным имуществом, общая стоимость которого не превышает размера стоимости квартиры типовых потребительских качеств исходя из максимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социального
            пользования на одного члена семьи, из числа следующих категорий:
            63.12.1. инвалиды I и II группы, за исключением инвалидов, указанных
            в подпунктах 63.8 и 63.9 настоящего пункта;
            63.12.2. граждане, проживающие в домах-интернатах для престарелых
            и инвалидов, которым при переосвидетельствовании установлена III группа инвалидности (инвалидность снята) или которые признаны в установленном порядке дееспособными;
            63.12.3. пенсионеры, лица, достигшие пенсионного возраста
            (женщины – 55 лет, мужчины – 60 лет), за исключением пенсионеров,
            указанных в подпункте 63.10 настоящего пункта;
            63.12.4. многодетные семьи, а также матери, которым присвоено звание
            «Мать-героиня» или которые награждены орденом Матери, орденом
            «Материнская слава» либо медалью «Медаль материнства»;
            63.12.5. граждане, взявшие на воспитание троих и более детей-сирот
            и (или) детей, оставшихся без попечения родителей;
            63.12.6. ветераны боевых действий на территории других государств;
            63.12.7. члены семей погибших (умерших) граждан, указанных в
            статье 22 Закона Республики Беларусь «О ветеранах».
            ».

          • Татьяна:

            Павел, здравствуйте.Подскажите, пожалуйста, если я покупаю приватизированную квартиру, а она признана не пригодной для проживания по санитарно-техническим нормам и жильцов будут отселять без сноса дома, то какие подводные камни меня могут ожидать и если мне предоставят социальное жилье по договору найма, то какой площади и на какое время, или это навсегда и я должна буду строиться за свой счет, если дождусь очереди? Квартира 60 квадратов без коммуникаций. У меня еще есть двое несовершеннолетних детей.

          • Предоставляют не социальное, а арендное жилье. При отсутствии с Вашей стороны нарушений договора найма такого жилья, отбирать у Вас его не будут, т.е. навсегда.
            Нормы предоставления такие же как и в собственность — 15 кв.м. на человека, но не менее общей площади непригодного для проживания.

          • Татьяна:

            Спасибо, Павел, за оперативность! Скажите,пожалуйста, когда я куплю квартиру не пригодную для проживания по санитарно-техническим нормам, не будет ли у меня проблем с пропиской в нее и остальным переоформлением? Теперешний собственник утверждает, что у него нет никаких уведомлений о принятии дома не пригодным для проживания, а если эти документы всплывут после купли-продажи? Просто дом находится в историческом центре города и он один без кооммуникаций. Покупаю квартиру через агенство недвижимости Квартирный вопрос. Спасибо.

          • Оформить квартиру можно, только вот прописать будет можно только:
            «собственника (нанимателя) жилого помещения, супруга (супруги), несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей как собственника (нанимателя) жилого помещения, так и членов его семьи, имеющих право пользования данным жилым помещением«.
            А зачем Вам в принципе такая квартира? Вы же понимаете, что взамен при отселении на сегодняшний день получите только арендное жилье?

          • Татьяна:

            Спасибо, Павел, вы очень доступно все объясняете. Просто сейчас никаких документов о признании дома непригодным для жилья нет, продавец говорит, что обещают к этому дому подвести коммуникации, но неизвестно когда. Начала сама пытаться что либо узнать об этом и никто ни горисполком ни райисполком не могут ничего сказать. Если можете, подскажите куда обратиться с такими вопросами? Уж очень город нравиться и место очень подходит.

          • Раз власти ничего сказать не могут, значит так и обстоит дело, т.е. все неопределенно.
            Такие ситуации 50 на 50. В каких-то случаях петух может клюнуть, и тогда мигом на улице окажетесь, в каких-то пронесет.

          • Татьяна:

            Спасибо!

          • Татьяна:

            Здравствуйте, Павел. Извините, что снова обращаюсь. У меня есть следующие вопросы. Моя знакомая получила квартиру в первом браке после сноса дома, полученного ее мужем по дарственной. В 1986 году ее муж умер, а данная квартира 12 августа 2014 года решением горисполкома была переданна ей безвозмездно. Второй муж в этот же день в нотариальной конторе подписал заявление об отказе в принятии участия в приватизации, поскольку спорную квартиру знакомая получала в первом браке в результате сноса дома. Сегодня знакомая со вторым мужем развелась из-за злоупотребления им алкоголем и применения к ней физического насилия. Она хочет его из-за этого выселить, но суд ей отказал. С ней в квартире проживает совершеннолетняя дочь от этого второго брака и внучка 3,6 года. Какие дальнейшие действия можно применять, чтоб выселить бывшего мужа? Он остался прописанным в этой квартире. Какие он имеет прова в этой квартире? В данный момент с июня месяца он не проживает в этой квартире, коммунальные он не платит и не помогает их оплачивать. Имеет ли он право возражать против размена данной квартиры?

          • Татьяна, судебные вопросы находятся не в моей компетенции, могу посоветовать адвоката.
            Лично я оснований для «не выселения» не вижу.

      • Иляна:

        Здравствуйте. Нас три сёстры(у меня двое детей,у второй сестры один ребёнок, у третьей пока нет детей) Мы живём в трехкомнатной квартире общую площадью 72 кв.м какую замену нас дадут при сносе и можем ли мы претендовать на три однокомнатные квартиры?

        • При сносе дадут 6 человек•15 кв.м.=90 кв.м. Общей площади жилья. Сколько это будет квартир — это предмет договоренности с исполкомом, главное чтобы в сумме 90 кв.м.

  8. Татьяна:

    Павел,здравствуйте. Вроде внимательно прочитала ваши пояснения по поводу сносимого жилья, но хочу уточнить,то есть согласно вот этому пункту
    реализацию одного из его прав на получение:

    в собственность квартиры типовых потребительских качеств, а также в случае, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома или квартиры, строений, сооружений и насаждений при них (долей в праве собственности на соответствующее недвижимое имущество), – денежной компенсации в размере данной разницы;
    я как собственник 1 /3 части в 3-х комнатной квартире могу всё таки претендовать на получение отдельной квартиры?

    • Татьяна, я уже отвечал на похожий вопрос чуть выше.
      А именно, есть определенная двусмысленность в статье 158 ЖК, регламентирующей права собственников при сносе.
      На практике получение квартир взамен сносимого сейчас выглядит так:
      если сособственники являются членами одной семьи и дом реально не разделен на две(три) части, то дадут одну квартиру, разделенную по долям;
      если сособственники не являются членами одной семьи и если дом реально разделен на две(три) части, то дадут две(три) отдельные квартиры.

  9. Кaчан Игорь:

    Здравствуйте,Павел! Я и моя мать имеем дом (63 кв м). Я 1/3, мать 2/3 на правах собственности. Также прописаны мои дети (дочь 92 г. р и сын 2004 г. р.). Дом сносят и предложили нам 2-х комнатную квартиру 66 кв. м в тех же долях. Но я не согласен с предложенным. 1. Могу ли я рассчитывать на две однокомнатные квартиры? 2. Могу ли я прописать жену сейчас?

    • 1. Чуть выше я уже отвечал на похожие вопросы. Смысл такой. Есть определенная двусмысленность в статье 158 ЖК, регламентирующей права собственников при сносе. А именно, с одной стороны должны сособственникам давать отдельные квартиры, а с другой вроде не должны. На практике получение квартир взамен сносимого сейчас выглядит так:
      — если сособственники являются членами одной семьи и дом реально не разделен на две(три) части, то дадут одну квартиру, разделенную по долям;
      — если сособственники не являются членами одной семьи и если дом реально разделен на две(три) части, то дадут две(три) отдельные квартиры.
      2. Жену прописать можете и прописывайте обязательно, будет +15 квадратных метров.

      • Кaчан Игорь:

        Павел, спасибо за ответ. У жены есть собственность, это не помешает прописке? А мама является членом моей семьи (мы не ведём общее хозяйство)?

        • 1. Прописке это не помешает.
          2. Согласно п. 62 статьи 1 Жилищного кодекса к членам семьи априори относятся «супруг (супруга), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), и родители, усыновители (удочерители)«, независимо от факта ведения общего хозяйства.

          • Кaчан Игорь:

            Павел, скажите пожалуйста,а если мы разделим лицевые счета и я пропишу детей и жену на свою долю, нам это не поможет получить отдельную квартиру?

          • Как правило, близким родственникам, да и еще и членам семьи, в такой ситуации сейчас отдельные квартиры не дают.

  10. Светлана:

    Здравствуйте, Павел
    Интересно узнать Ваше мнение относительно того, обязан ли застройщик компенсировать сносимый жилой дом в г. Минске в случае, если дом на практике не является жилым в силу ветхости, отсутствия коммуникаций, запущенности внутренних помещений и пр., (однако стены, крыша, окна в сохранности), и по факту собственник не проживает в этом доме? Возможно ли  владельцу половины дома (с отдельным входом), состоящей из двух комнат, продать одну комнату? Будет ли собственник одной комнаты иметь право на получение компенсации при сносе дома?  Набор вопросов может показаться немного сумбурным, но Ваши ответы,возможно,помогут мне принять одно важное,а главное — верное решение. Заранее благодарю за ответ.

    • 1. В ст.158 Жилищного кодекса, регламентирующей права собственника жилого дома при сносе, не указано должен ли быть сносимый дом «жилым». Если дом есть, и никто не оспаривает факт его существования:), застройщик должен компенсировать снос. Вы не обязаны непосредственно проживать в доме.
      2. Продать комнату (долю) можно, даже не выделяя ее в натуре. Собственник комнаты будет иметь право на получение компенсации (если он стал собственником до принятия (получения) копии решения (выписки из решения) о предстоящем изъятии земельного участка.

  11. Наталья:

    Здравствуйте!У меня такая ситуация: В своём частном доме решили произвести перепланировку(реконструкцию),т.е. сени переоборудовать в отапливаемое помещение, пошли к архитектору р-на за разрешением,выяснилось что когда-то в перспективе подпадаем под снос, в связи с грандиозными ген.планами , но т.к. это долгий и дорогостоящий проект, а денег на него пока нет, то сроки сноса не известны. Итог: архитектор р-на (в т.ч Управление архитектуры и градостроительства облисполкома)  разрешение ни какого не дает, чтобы не увеличились компенсационые затраты, снос может быть и ч/з 10-30 лет, а мы живём сегодня и хотим чтобы нам было удобно жить. Можно ли что-нибудь изменить в нашем случае,куда обратиться дальше, и как будут оцениваться «сени» в случае сноса, если мы по тех.паспорту  оставим всё как есть?

    • По общему правилу, даже если дом в перспективе идет под снос, реконструкция разрешается. Поэтому подавайте документы в исполком и требуйте письменный отказ в выдаче разрешения на реконструкцию (очень сильно сомневаюсь, что Вам откажут:)).

      • Ольга:

        Павел, Подскажите пожалуйста, где мне прочесть общее правило про то, что «даже если дом в перспективе идет под снос, реконструкция разрешается.» Благодарю))

        • Ольга, отвечу по-другому: Вы нигде не найдете запрета.
          Единственное, в генпланах городов могут встречаться туманные формулировки о запрете реконструкции, если в результате реконструкции увеличится общая площадь жилого помещения.

          • Ольга:

            Павел, благодарю Вас за ответ! )
            Еще один вопрос: если начальник отдела архитектуры и градостроительства ссылается на эти туманные формулировки, (в 2010 году писал так: «Согласно п.4.4 «Временной инструкции по регулированию архитектурно-градостроительной деятельности и землепользования на территориях усадебной застройки в г.Минске» в зоне с регламентом «реконструкция» в которую попадает Ваше домовладение, запрещена реконструкция (надстройка,пристройка) застройки с увеличением физ.параметров жилых помещений).
            Как мне лучше действовать, чтобы получить разрешение узаконить мою реконструкцию (штраф мы уплатили, все необходимые документы для принятия в эксплуатацию самовольного строительства получили)?
            Благодарю))

          • Обжаловать решение начальника отдела архитектуры.

    • Наталья:

      Я обратилась в городской исполнительный комитет Управление архитуктуры и градостроительства за разъяснением и получила писменный ответ: Цитирую» возможна реконструкция существующего жилого дома без увеличения физических параметров жилых помещений, т.к. это приведет к значительному увеличению компенсационных выплат при сносе и протеворечит регламенту использования территории по ген.плану.  …Разрешен поддерживающий ремонт,внутренняя перепланировка и пристройка санузла, ванной, топочной, кухни и тамбура. если таковые в доме отсутствуют. 

      • Ссылка на какой-нибудь нормативный правовой акт (указ, постановление, закон и пр.), обосновывающий отказ, есть?
        Обязательно обжалуйте ответ.

        • Наталья:

          Уважаемый Павел! Последовала Вашему совету, написала обжалование в облисполком-получила ответ: «…причин для отказа переоборудования сеней в отапливаемое помещение нет» Большое Вам СПАСИБО!!! Подала в Администрацию р-на заявление на разрешение и прекрепила к нему копию ответа с облисполкома.
          С благодарностью и искр.уважением, Наталья

  12. Дмитрий:

     Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, при изъятии  земельного участка для нужд государства в г. Минске в пользу частной компании,  на что могут рассчитывать собственники блокированного одноэтажного жилого дома разделенного на две квартиры. Для более полного ответа поясню, в интересующей квартире общей площадью 80 кв. м.  (жилой 54 кв.м),     зарегистрированы три человека, квартира   приватизирована на двоих, по 1/2. В ходе приватизации установлено, что износ здания составил 63 %, согласно Жилищного кодекса приватизация осуществлялась бесплатно. В настоящее время дом ветхим не признан.  Подскажите как администрация района может поступить, на что рассчитывать собственникам  согласно действующего законодательства. Также хочу спросить, как может повлиять на ситуацию то, что у одного из собственников по мимо 1/2, есть в собственности еще 1-ком. квартира.                    
       

    • 1. Для ответа на первую часть вопроса необходимо понимать, сособственники являются членами одной семьи или это чужие друг другу люди? Это сособственники всего дома (двух квартир в доме) или только одной из квартир в доме? Трое зарегистрированных в квартире — это два сособственника и какое-то третье лицо?
      2. Наличие в собственности еще 1-комнатной квартиры никак не повлияет на ситуацию.

      • Дмитрий:

        Уважаемый Павел уточняю, что речь идет об одной квартире, к в которой зарегистрированы и проживают бывшие супруги в собственности у которых по 1/2 и отчим бывшей жены, не имеющий доли в квартире         

        • Чуть выше я уже отвечал на похожий вопрос. Смысл такой. Есть определенная двусмысленность в статье 158 ЖК, регламентирующей права собственников при сносе. А именно, с одной стороны должны сособственникам давать отдельные квартиры, а с другой вроде не должны. На практике получение квартир взамен сносимого сейчас выглядит так:
          — если сособственники являются членами одной семьи и квартира реально не разделена на две(три) части, то дадут одну квартиру, разделенную по долям;
          — если сособственники не являются членами одной семьи и если квартира реально разделена на две(три) части, то дадут две(три) отдельные квартиры.

          • Ирина:

            Вы имеете ввиду раздел в натуре, который производится судом (нотариусы таких соглашений не заключают)?

          • Да, именно раздел в натуре.

          • Ирина:

            Спасибо, если не договорюсь, буду создавать судебную практику

          • Обязательно сообщайте о результатах — будем формировать прецедентный фонд для помощи другим!

          • Ольга:

            Из личной практики как 3ий возможный вариант: сособственники не являются членами одной семьи и дом реально неразделен на части,но разделен из фактического пользования(т.е. собственники каждой доли имеют разные входы и т.д,), по суду дали отдельные квартиры каждому из собственников.

        • Ирина:

          Или достаточно иметь свидетельство о праве собственности на долю?

  13. Кaчан Игорь:

    Здравствуйте, Павел! Я уже писал Вам, Вы посоветовали прописать жену, но мы уже получили решение об предстоящим изъятии земельного участка и нам уже предложили двухкомнатную квартиру. Уже поздно, что- нибудь сделать? Заранее благодарю за ответ.

    • Согласно ч.3 п.5 статьи 158 Жилищного кодекса «При определении размера общей площади не учитываются наниматели и граждане, которым предоставлено право владения и пользования жилым домом (квартирой) после получения копии решения (выписки из решения) о предстоящем изъятии земельного участка (за исключением собственника и проживающих в этом жилом помещении супругов, несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей как собственника, так и членов его семьи, которым в установленном порядке предоставлено право владения и пользования жилым помещением).».
      Таким образом, жену на свою собственность прописать Вы еще можете.

  14. Екатерина:

    Здравствуйте,Павел.Я вступила в наследство от бабушки.Мне достался обычный деревянный дом в Лошице,но большой ( 3 комнаты,кухня,веранда),ноя  прописана по другому адресу,там никто не прописан.Говорят,что этот частный сектор вот-вот пойдет под снос.На что я могу рассчитывать?По метражу или по кол-ву прописанных?

    • Для Вас есть 2 реальных варианта (на выбор):
      1) 1-комнатная квартира+денежная компенсация в размере разницы между стоимостью дома и этой 1-комнатной квартирой;
      2) денежная компенсация в размере стоимости дома.

      Кроме этого, если решение о сносе еще не принято, можно успеть прописать в дом близких родственников (мама, папа, супруг, дети), при сносе будет даваться квартира с расчетом 15 кв.метров на человека, т.е. получится больше чем 1-комнатная квартира.

      • Анастасия:

        Добрый день, Павел! У меня похожая ситуация. Дом в Минске в дар был передан мне (внучке). В доме 3 комнаты. В настоящее время я собственник и одна там зарегистрирована. Общая площадь по СНБ 69 м.кв., общая площадь 46 м.кв и жилая 26 м.кв. Недавно узнала о возможном сносе, подскажите, 1) могу ли я рассчитывать на предоставление квартиры не менее общей площади сносимого дома как описано выше? Когда после Вашего комментария в этом я уже сомневаюсь. 2) какая площадь предоставляется в квартире не менее сносимого дома — общая по снб, общая или жилая? 3) будут считать по прописке или по площади? Спасибо!

    • Валерий:

      Здравствуйте Павел.
      А разве Екатерина, в случае сноса дома в Лошице не вправе рассчитывать на квартиру по площади НЕ МЕНЕЕ чем её нынешний дом (доставшийся ей в наследство)? Сомневаюсь, что даже однушка в новостройке будет по площади больше или равна этому дому

      • 🙂 Действительно, площадь предоставляемой квартиры должна быть не меньше сносимого (меньше только с согласия собственника). В вопросе ничего о площади не сказано, а старые дома могут быть и меньше 40 кв.м. (они как правило все такие). У каждого свои представления о большом:-). Однокомнатные квартиры в новостройках сейчас порядка 43-45 кв.м.

  15. Науменко Анастасия:

    Добрый день!
    Частный сектор, в котором мы на данный момент проживаем, идет под снос. В доме два собственника, у одного 1/4 часть дома, а у второго 3/4. Прописано 9 человек. Подскажите, пожалуйста, может ли один собственник потребовать компенсацию своей доли за снос, а остальные прописанные по 15 метров жилого помещения?

    • Данный вопрос будет решаться в индивидуальном порядке. На практике, если адекватны запросы собственников (адекватна компенсация рыночной стоимости доли, размер получаемой взамен квартир(ы) для остальных), то можно потребовать и добиться и то, что Вы желаете.

      • Науменко Анастасия Сергеевна:

        http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_good.gifСпасибо большое за ответ!  Но дело в том, что застройщик нам говорит, что по закону мы можем получить либо денежную компенсацию, либо квадратные метры! На какой закон можно сослаться, что мы имеем право на оба варианта сразу?

        • На статью 158 Жилищного кодекса Республики Беларусь.

          • Валерий:

            именно ст 158 обычно и порывается застройщик, что мол положен всего один вид компенсации , или-или.
            «На какой закон можно сослаться, что мы имеем право на оба варианта сразу?»  Может всё же не «НАМ», а каждому дольщику индивидуально выдвигать требования, в том числе и ссылкой на ГК РБ, о независимом распоряжении СВОЕЙ долей имущества?

          • Привожу выдержки из статьи 158 ЖК:
            «1. Местный исполнительный и распорядительный орган либо по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок, обязаны до принятия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд предложить и обеспечить по выбору собственника жилого дома или квартиры в многоквартирном или блокированном жилом доме (доли в праве общей собственности на жилое помещение) реализацию одного из его прав на получение:
            в собственность квартиры типовых потребительских качеств, а также в случае, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), — денежной компенсации в размере этой разницы;
            …5…
            Общая площадь получаемой в собственность квартиры типовых потребительских качеств должна быть не менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры) либо с согласия собственника может быть менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры), но не менее общей площади, определяемой исходя из расчета не менее пятнадцати квадратных метров на собственника и на каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире).».

            Суд должен в этой ситуации трактовать в Вашу пользу, согласие на предоставление меньшего по площади не давайте.

  16. Светлана:

    Здравствуйте! Частный дом в собственности у мужа. Разделили его на две части (двухквартирный дом). Входы отдельные. Сделали два паспорта и два свидетельства о гос.регистрации. Муж собирается подарить одну квартиру сыну от первого брака, который зарегистрирован и проживает со своей матерью в этом доме. Одна квартира площадью 22,6 кв.м., вторая 16,2 кв.м. Если у мужа останется в собственности квартира 16,2 кв.м., что мы все получим при сносе. И обязательно ли мужу регистрироваться в этом доме . Заранее спасибо. 

    • 1. Когда Вы приводите площади в вопросе, Вы. видимо, имеете ввиду жилые площади. Для полной оценки желательно знать каковы общие площади квартир.
      2. Сын от первого брака получит квартиру, и Ваш муж получить квартиру. Пока, не зная общих площадей квартир, могу полагать. что это будет по 1-комнатной квартире.
      3. Регистрироваться необязательно.

  17. Инна:

    Здравствуйте, Павел! Пожалуйста, поясните по поводу сноса блокированного одноквартирного частного дома, можно ли трактовать ст.158 в нашу пользу: в доме 80 кв. разделены доли: 1/2(отдельный вход-чужие люди)+ 7/8 (собственник тётя) и 1/8(собственник — её сестра, моя мать, но прописаны я и мой сын 9 лет, муж есть, но не прописан). Есть ли шанс у нас получить три раздельные квартиры?  Спасибо.

    • По опыту скорее всего дадут 2 квартиры. Пускай Ваша тетя и муж прописываются в доме. Тогда тете, Вашей маме, Вам, мужу и сыну дадут квартиру общей площадью не менее 75 кв.м. Собственником квартиры будут Ваша тетя (7/8) и мама (1/8). Вы с мужем и сыном будете иметь право пользования.

      • Инна:

        Большое спасибо за ответ. Но  возможен ли такой вариант, при котором всё-таки получить отдельные 3 квартиры было бы реально? Подскажите пожалуйста, что можно ещё предпринять! Только на Вас надежда!!!Спасибо.http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_smile.gif

        • Только прописываться всем, как я уже говорил, может что-нибудь и выгорит. Но скорее всего будет 2 квартиры в целом за дом.

          • Инна:

            Спасибо за ответ и советы.http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_smile.gif Будем делать как Вы подсказали.http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yes.gif

      • Инна:

        И ещё дополнение: счета моей мамы и тёти разделены, + тётя  прописана.

  18. дима:

    Добрый день!
    если у мея есть часть дома 34 кв(приватизирован) , 2 комноты , 
    прописана 4 человека(семья), что я получу взамен???

  19. Марина:

    Здравствуйте,Павел!Ситуация следующая:моему мужу досталась в наследство доля в частном доме (17 кв м),площадь дома 120 кв м.Две другие доли принадлежат двум его дальним родственникам.Дом разделен на две части,одна часть принадлежит одному родственнику (он там и прописан с женой),другая часть принадлежит моему мужу и второму родственнику (родственник прописан,муж-нет).Доля эта не выделенная,лицевые счета не разделены,все никак руки не доходили,а вот вчера пришло заказное письмо от застройщика с уведомлением о сносе дома.
    Вопрос:на что может рассчитывать мой муж?Могут ли ему дать взамен этой доли однокомнатную квартиру?Я так понимаю,что действия с разделением лицевых счетов и пропиской уже совершать поздно?
    Заранее спасибо за ответ.

    • Какие-либо действия уже совершать действительно поздно.
      В такой ситуации скорее всего дадут мужу и второму родственнику двухкомнатную квартиру, разделенную по соответствующим долям.

      • Марина:

        Спасибо,Павел,за ответ.Мы так и предполагали.Еще вопрос:наша семья,стоит на очереди на улучшение жилищных условий в статусе многодетной,можем ли мы при мносе воспользоваться своим статусом для получения отдельной квартиры или это не к застройщикам?

  20. дима:

    Здравствуйте,Павел!!! 
    если у меня приватизированное жильё снесли , мне обязаны дать личную квартиру а не арендное жилье? 
     

  21. Андрей:

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, квартира 41 кв.м, не приватизированная, идет под снос, прописано 6 человек, на что можно рассчитывать и есть ли смысл приватизировать ее? Состав семей: Мать, сын  и дочь, у сына жена с ее совершеннолетним ребенком (они в разводе), у дочери муж.

    • Приватизируйте сейчас — будет дешевле. Потому как дадут Вам взамен неприватизированную квартиру площадью минимум 90 кв.м. — ее приватизировать будет дороже.

  22. Маргарита:

     Здравствуйте, Павел!
    Прошу Вашего совета.
    В связи со сносом частного дома для гос. нужд  решением Мингорисполкома нам выделена квартира и компенсация (так как сносимый дом по оценке дороже, чем предоставляемая квартира). На днях мы идем в  «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» для заключения договора о предоставлении в собственность квартиры. Подскажите, в течение какого срока нам должна быть выплачена компенсация, оговариваются ли эти сроки в законодательных документах, и что можно  сделать, чтобы ускорить процесс получения компенсации, а если процесс ее выдачи затянется — кому жаловаться?
    Заранее спасибо за ответ. 

    • Насколько мне известно, срок выплаты компенсации законодательством не оговорен. Полагаю, в этом случае надо ориентироваться на т.н. «разумность» — месяц — это разумно. Жаловаться надо в Мингорисполком.

  23. ирина:

    Здравствуйте, многоквартирный дом признан ветхим и идёт под снос. У меня приватизирована двухкомнатная квартира 43 метра. Прописана я одна. На что я могу рассчитывать при сносе? Половина дома уже расселена в 2012 году. 

    • Вы вправе рассчитывать либо на квартиру по площади не менее старой, либо на денежную компенсацию в размере рыночной стоимости старой квартиры.

  24. ирина:

    Павел,спасибо за ответ. Только какую вартиру я получу в собственность или арендную? И как насчитывается рыночная стоимость,если дом ветхий?

    • 1. Квартиру Вы получите в собственность.
      2. Рассчитать рыночную стоимость можно чего угодно, ветхого дома в том числе.

      • инна:

        Павел,здравствуйте,скажите ,пожалуйста,если дом признан ветхим в 2013 г,а именно 26 декабря,но расселение планируется после 1 апреля 2014 года,то собственник вправе расчитывать на денежную компенсацию за жильё ,или на квартиру в собственность,и отчего зависит принятие решения в том или в другом случае?

        • Вы принимаете решение, чего Вы хотите — квартиру или компенсацию.

          • Елена:

            Павел, добрый день! У нас похожая ситуация. Дом признан ветхим в 2012 году. Сейчас хотят снести, предлагают либо арендное жилье с правом постановки на очередь нуждающихся, либо компенсацию. Соседей сносили раньше, им дали квартиры в собственность, а нам сказали , что с 1 апреля в собственность не дают,а мы на это рассчитывали. И еще, поставят ли нас на очередь, если в деревне есть в собственности еще домик.

          • 1. Сказали Вам правильно.
            2. Поставят, если домик не в Минской районе.

          • Елена:

            Павел, добрый день! У нас похожая ситуация. Дом признан ветхим в 2012 году. Сейчас хотят снести, предлагают либо арендное жилье с правом постановки на очередь нуждающихся, либо компенсацию. Соседей сносили раньше, им дали квартиры в собственность, а нам сказали , что с 1 апреля в собственность не дают,а мы на это рассчитывали. И еще, поставят ли нас на очередь, если в деревне есть в собственности еще домик.Мы живем в районном центре в ветхом доме, имеем домик в деревне в этом же районе Гродненской области, поставят ли нас на очередь нуждающихся? И будет ли засчитываться его площадь и площадь ветхого жилья, в котором мы сейчас живем, на кредитирование с привлечением льготного кредита. Нам сказали, что нужно жилье подарить государству, тогда будем строиться по льготному кредиту.

            Заранее спасибо за ответ.

          • На очередь поставят.
            По льготному кредиту: в соответствии с п.1.6. Указа от 6.01.2012 № 13 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ (РЕКОНСТРУКЦИИ) ИЛИ ПРИОБРЕТЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ»:
            «… Принимаемые в расчет нормируемые размеры общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются без учета общей площади жилого помещения (в том числе общей площади жилого помещения, приходящейся на долю в праве общей собственности на жилое помещение):
            на реконструкцию которого предоставляется льготный кредит;
            признанного в установленном порядке не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, если указанное непригодное для проживания жилое помещение подлежит сносу в связи со строительством на земельном участке по месту его расположения одноквартирного или блокированного жилого дома с предоставлением льготного кредита;
            (абзац введен Указом Президента Республики Беларусь от 30.05.2013 N 246)
            отчужденного (в том числе при отчуждении доли в праве общей собственности) кредитополучателем и (или) членами его семьи совместно проживающим членам семьи, если общая площадь указанного помещения (общая площадь жилого помещения, приходящаяся на долю в праве общей собственности на жилое помещение) принята в расчет нормируемых размеров общей площади для определения величины льготного кредита для данной семьи.
            В случае безвозмездной передачи по договору дарения кредитополучателями и (или) членами их семей жилых помещений (долей в праве общей собственности на жилые помещения), в том числе признанных в установленном порядке непригодными для проживания, местным исполнительным и распорядительным органам, а военнослужащими — также Министерству обороны и другим государственным органам, имеющим воинские формирования и военизированные организации, нормируемые размеры общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита принимаются в расчет в установленном порядке без учета площади переданных жилых помещений (площади жилых помещений, приходящейся на переданные доли в праве общей собственности на жилые помещения).»

            Т.е., жилье действительно нужно подарить государству, чтобы оно не учитывалось при льготном кредитовании.

            Домик также будут учитывать при выдаче льготного кредита. (если найдут информацию о нем).

          • Елена:

            Павел, здравствуйте еще раз! Подскажите, если после сноса ветхого мы выберем компенсацию и переселение в арендное жилье, сможем ли мы его приватизировать? В ветхом прописаны моя мать и свекровь (инвалид 1 группы). Мать собственник. Сможет ли свекровь после переселения подать документы на приватизацию? Дорого ли это будет? От чего зависит, разрешат или нет?
            У нас в ветхом доме три квартиры. Один собственник хочет строиться за льготный кредит, другой — арендное жилье, третий — остаться жить в ветхом. Вроде бы нужно всем одинаковое решение принимать, так ли это?
            С уважением, Елена.

          • Приватизировать арендное жилье Вы не сможете.
            Если все квартиры — в частной собственности — все получат арендное жилье.

          • Елена:

            Уважаемый Павел! Можно ли к Вам в офис приехать на консультацию с документами? Есть ли предварительная запись у Вас?
            Коротко о нашей ситуации. В 2011г. райисполком вынес два решения о сносе трех домов , в которых проживали 9 семей, для изъятия земли для строительство торгового центра частной фирмой. Наш дом подлежал расселению в последнюю очередь.Два дома расселили, а нам (3 семьи) в сентябре 2012г. сказали, что инвестор отказывается от той части земли, на котором стоит наш дом, хотя изъятие земли уже было и все документы сделаны.Как мы потом узнали, деньги за снос нашего все же перечислили в район на счет отдела образования в виде спонсорской помощи. Затем наш дом признали ветхим, хотя он таковым не являлся (наверное, чтобы меньшую компенсацию выплачивать), а теперь дали подписать договора на аренду земли для огородничества. Мы спокойно жили, никого ни о чем не просили, инвестору понадобилась наша земля,начали забирать, а потом передумали.Получается, и дом не снесли, и стоимость жилья уменьшили (признали ветхим) и землю забрали (была в пожизненно-наследуемом владении).К тому же наложенные запреты на отчуждение никто не собирается снимать, хоть и не сносят дом. Получается,была у нас собственность,а теперь не можем ей распоряжаться. Можем ли мы претендовать на снос с предоставлением жилья в собственность, т.к.решения о сносе нашего дома были приняты в 2011 году, или можем ли мы требовать, чтобы вернули все как было — отменили признание дома ветхим, вернули землю, сняли все запреты? Помогите, пожалуйста разобраться. С уважением, Елена.

          • Правды Вам однозначно придется добиваться только через суд. Тут уже я бессилен, по закону Вам нужен адвокат. Отправил Вам на электронную почту координаты адвоката по жилищным отношениям.

  25. татьяна:

    добрый день! частный дом в минске подлежат под снос,когда еще неизвестно. Дом общей площадью 68,4 кв м. Проживает 2 молодые семьи с детьми. У меня в тех.паспорте собственник 1/2доля и бабушка с дедушкой с нами прописаны.
    Дом сносит ,взамен что нам дадут? Две квартиры на две семьи? Положено нам потребовать частный дом в другом месте где не планируется снос? Можете чем еще посоветовать.заранее благодарю.

    • Не совсем ясно, кто собственники и кто зарегистрирован. Перечислите, пожалуйста.

      • татьяна:

        Дом жили бабушка и дедушка с 2003 года делали дарение на 2 внуки. То есть меня и дв.сестра по 1/2доли. Сейчас прописаны 9чел:дв.сестра(собственник),муж,2ое несовершенолетние дети,я (собственник),мой муж и дочка 3года,бабушка и дедушка.

        • Будет как минимум 2 квартиры общей площадью минимум 135 кв.м. (об квартиры в сумме). Дом попросить можете, но вряд ли дадут (не обязаны).

          • татьяна:

            Нам сказали нужно вычленить долю. Это улучшить способ? мы живем вместе одна кухня и один вход в дом.Хотим отдельно. Нам не раздрешили перепланировать и увеличить полощадью тк дом стоит под снос.сейчас снос не планируется до 2015г

          • Вряд ли это что-то улучшит в Вашей ситуации. Дом действительно не дадут перепланировать.

        • татьяна:

          Вопрос,если я куплю долевое строительство квартиру.и у меня будет две собственники. Первый собственник дом 1/2доля, при сносе вправе дадут мне 15кв.м.либо компенсеции,несмотря что у меня есть еще второй собственник?

          • Татьяна, с каждым Вашим комментарием, я Вас понимаю все меньше и меньше. Вы выбирает сами или компенсация или жильё независимо от наличия дополнительного жилья в собственности.

          • татьяна:

            Спасибо большое,http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_good.gif

  26. Павел:

    Павел, добрый день
    Наш дом идет под снос.
    Площадь дома 60 м2. Оценочная стоимость дома 100 тыс на 2009 год.
    У нас три собственника: я (30 м2), сестра (15 м2), мать (15 м2).
    Плюс прописаны: моя жена и сын (3 месяца), муж сестры, два её сына и сейчас она ждет еще ребенка.
    Сестра не проживает с нами и сейчас находится в длительной командировке в США. Собственности (квартиры или дома) у неё в РБ нет.

    Застройщик требует справку о том, что она или её муж находятся в командировке, иначе он откажется от предоставления её семьем квартиры, а выплатит только её долю компенсации.

    ВОПРОС1: Разве застройщик имеет право снести дом, не предоставив несовершеннолетним детям жилье?
    ВОПРОС2: Есть ли какие-либо документы, регламентирующие его требования о предоставлении справки о командировке и отказе в предоставлении квартиры?

    Заранее спасибо за ответ

    • 1. Не имеет.
      2. О таких документах мне не известно.
      3. А откуда застройщик в принципе узнал о командировке?

      • Павел:

        1. Нормативный документы есть, которые это подтверждают?
        2. спасибо.
        3. при подписании документа с нашими пожеланиями по компенсациям сестры не было, пришлось показывать доверенность, выданную в США.

        Павел, а есть ли документы регламентирующие количество комнат в предоставляемом жилье в случае с тремя маленькими детьми? Президентские указы?

        • 1. Нет нормативных документов, подтверждающих обратное.
          2. Пожалуйста.
          3. Наличие доверенности, выданной в США, не дает оснований нарушать право гражданина на выбор: или квартира, или компенсация.

  27. По количеству комнат нет законодательства, есть по метражу — 15 метров на человека (ст.158 ЖК).

  28. Олеся:

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста.
    1. Подали заявление в администрацию на признание жил. помещения не соответствующим сан. и тех. требованиям. Дом 8-квартирный, часть квартир приватизирована, часть нет. В некоторых квартирах жильцов всё устраивает. Дом 1909 г.п., деревянный. Наша квартира приватизирована в 1994 году, процент износа в техпаспорте 61% на то время. Ждем комиссию. Несколько соседних домов отселили 1-2 года назад. Какие наши шансы?
    2. Если процент износа признают недостаточным, можно ли будет обжаловать и куда?
    3. Если дом признают непригодным для проживания и будут сносить, на что мы можем претендовать? приватизир. квартира, 32 кв.м., прописаны 4 человека.
    4. Заранее большое спасибо http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_rose.gif

    • 1. Не могу оценить, это не в моей компетенции.
      2. Обжаловать в вышестоящий орган — администрация города, области, Совет министров, потом в суд.
      3. Квартира площадью не менее 60 кв.м.
      4. Пожалуйста:)

      • Олеся:

        а еще подскажите, пожалуйста, нам квартира положена в собственность, если у нас она приватизирована?

      • Олеся:

        подскажите, пожалуйста, а квартира дается в собственность, если была приватизирована?

      • Олеся:

        я так понимаю, в нашем случае нужно руководствоваться ст. 160 ЖК, а там про 15 м на человека ничего не сказано. А ст. 158 ЖК — там снос в связи с изъятием участка для гос. нужд. Или я неправильно понимаю?

    • инна:

      арендное жильё и денежную компенсацию за собственность ,т.к жильё признают непригодным для проживания и не соответствующим санитарно техническим требованиям

      • Олеся:

        а почему арендное жилье, если квартира в собственности?

      • Олеся:

        денежную компенсацию рыночной стоимости или оценочной? и откуда такая информация? всегда говорили, что дадут квартиру… да и из соседних домов недавно расселяли и давали квартиры

        • инна:

          по рыночной стоимости данного жилья в связи с указом президента РБ ОТ 16/12/2013Г. №563 ,который вступил в силу с 1 апреля 2014г.,где чётко прописано в пункте 4 о том ,что собственник жилого помещения признаного непригодным для проживания по санитарно-техническим требованиям,получает жильё комерческого найма и денежную компенсацию за данное жильё — сроки выплаты денежной компенсации сроками не оговорены,жильё без права приватизации ,не собственник помещения имеет право приватизировать помещение до 2016г. ,выданное взамен непригодного,вот такие дела,также оговорено в указе.что руководствоваться нужно указом а не жилищным кодексом,вот такая у нас гибкая система законадательства

          • Олеся:

            спасибо за ответ, уже и сама Указ нашла… печально что-то совсем… зря мы затеяли это всё, наверное…

  29. Светлана:

    Здравствуйте, Павел! Подскажите, пожалуйста, в такой ситуации: дом подлежит сносу, прописано 3 человека, частный застройщик предлагает квартиру 2 комнатную, метраж не менее 15 квадратных метров с человека, предложенный застройщиком вариант нас не устраивает (по причине большого ремонта), стали искать сами варианты, застройщик установил лимит по стоимости, а именно не более 85 000 у.е. Мы нашли подходящий для нас вариант: 2 комнатная квартира 47.7 квадратных метров с достойным ремонтом за 90 000 у.е. Застройщик обязывает нас доплачивать разницу. Вопрос 1: Правомерны ли такие действия застройщика? Вопрос 2: Можем ли мы настаивать на покупке этой квартиры без доплат?

    • Здесь ситуация не кто прав, а кто не прав, а кто кого перетерпит-переглядит. Настаивайте на своем, направьте заказное письмо с уведомлением о том, что Вы готовы переехать в эту конкретную квартиру за 90 000 (это может понадобиться для возможного суда). Ждите ответной реакции.

    • Валерий:

      Законом не ограничена стоимость квартиры предоставляемой в замен сносимого дома, а только выплата разницы ЗАСТРОЙЩИКОМ, если цена квартиры будет ниже, цены сносимого дома. Но в то же время закон не обязывает застройщика предоставлять квартиры оснащённые бытовой техникой, дизайнерским ремонтом и пр. А вот что ОБЯЗЫВАЕТ закон, то это что бы квартира предоставляемая в виде компенсации СООТВЕТСТВОВАЛА Типовым Потребительским Качествам.
      Павел разумно посоветовал «Настаивайте на своем, направьте заказное письмо с уведомлением о том, что Вы готовы переехать в эту конкретную квартиру за 90 000 (это может понадобиться для возможного суда). » Только от себя добавлю, ни в коем случае ни писать СТОИМОСТЬ той квартиры, а писать её адрес!

  30. Наталья:

    Здравствуйте, помогите разобраться в ситуации. Являюсь собственником 33/50 доли 2-х комнатной квартиры (одна комната проходная. право пользования не установлено. в моей доле никто не прописан). Хочу подарить двум родным дочкам по 50% каждой. Сказали что обязательно надо согласие второго собственника.Можно без согласия второго собственника? И если я хочу туда прописаться вместе с дочерьми второго собственника согласие тоже надо будет?(общая площадь квартиры 38.6 м2)

  31. Наталья:

    Извините, пожалуйста, за беспокойство. Я только что приехал из БТИ, что на Румянцева. Мне там об этом сказали, и я не смог им предоставить никакие аргументы. На какой документ можно сослаться?

  32. Наталья:

    Здравствуйте!!!Извините пжл. за неконкретно заданный воарос!Дело в том ,что в БТИ мне сказали ,что для оформления договора дарения и для пропискинеобходимо согласие второго собственника!А в каком документе можно найти ,что его согласие не нужно!!!

    • Оригинальный вопрос! А в каком документе написано, что согласие нужно?:-)

      • Наталья:

        Посоветуйте пжл.,как мне настоять на заключении договора дарения без участия второго собственника,если мне было сказано, что после того как я привезу из РСЦ копию лицевого счета, там будет прописан второй собственник (больше в квартире никто не прописан) и так как право пользования не установлено, они будут спрашивать согласие второго собственника??

        • Если Вы привезете документы для сделки никто не будет у Вас спрашивать согласие второго сособственника, если будут спрашивать — требуйте письменный отказ в удостоверении и регистрации договора дарения — посмотрите как они забегают:-)

          • Наталья:

            Спасибо огромное за совет!!!Попробую сделать как вы говорите….

  33. Галина:

    Здравствуйте! У меня такой вопрос. У мамы половина дома в частном секторе в городе Минске(дом разделен на 2 половины; в др. половине живут другие люди). Мама одна прописана в этой половине. Завещание составлено на мою старшую сестру и меня (поровну). Очень давно была бумага (много лет назад), что дом будет сносится, но до сегодняшнего времени другой бумаги нет. В плане сноса на перспективу дом есть, но по факту, когда это случится никто не знает. Что мы можем иметь при жизни нашей мамы (ей 80 лет), если дом снесут, и что мы можем иметь, если мама уйдет из жизни, а дом еще будет не отдан под снос? Заранее Спасибо за Ваш ответ

    • В Вашей ситуации, как правило, получите одно и тоже независимо от факта ухода из жизни — 15 квадратных метров общей площади квартиры на каждого прописанного (если никто не будет прописан — 15 кв.м. на каждого собственника).

  34. Галина:

    Если я правильно Вас поняла, в случае ухода из жизни собственника квартиры, я и сестра становимся собственниками по Завещанию и каждая из нас имеет право получить 15 кв.м, независимо от того, что мы прописаны в других местах. Верно? Спасибо.

  35. Людмила:

    Здравствуйте.Подскажите,пожауйста,что мы можем иметь при сносе,если у нас частный дом разделен на две квартиры.одна кв.принадлежит дочери 23,5кв.м, вторая нам с мужем 51,8кв.м(по СНиП-58,8кв.м, т.к веранда7 кв.м неотапливаемая)?Будут ли суммировать полученные метры дочери с нашими?

  36. Людмила:

    Извините,еще вопрос:дом под снос после 2020г.пора уже менять котел и я хочу котел вынести из котельной на кухню на место газовой колонки.Вопрс: могу ли я реконструировать котельную и часть коридора в жилую комнату (из 58,8кв.м жилой считается только одна комната 15,5кв.м?

  37. larisa:

    Здравствуйте ,Павел! В Могилеве весь наш ВОЕННЫЙ ГОРОДОК -это 7 домов разного года постройки , признали непригодными для проживания и жильцам приватизированных квартир предлагают коммерческое жилье и выплату денежных компенсаций,мы с этим не согласны , как быть?

    • Знаком с Вашей ситуацией, уже не раз обращались ко мне Ваши соседи за помощью. К сожалению, ничем помочь не могу. Обращайтесь к адвокатам и судитесь. Успехов Вам!

  38. Галина:

    Спасибо за Ваши ответы на мои вопросы. И еще один вопрос: можно ли продать дом, который идет под снос (в перспективе плана города). И как этот дом может оцениваться? Спасибо.

    • Если решение исполкома о сносе конкретного дома ещё не принято, то продать можно. Оценка возможна 2 способами: если дом дорогой, то нужно оценивать сам дом минус 10-20% от стоимости. Если дом дешёвый, то нужно оценивать квартиры, которые можно получить взамен минус 10-20%.

  39. Руслан:

    Здравствуйте, Павел! Ситуация: мать имеет дом в собственности по завещанию, а также имеет двушку приватизированную на двоих. При сносе на что можно рассчитовать? И при сносе как-либо компенсируются затраты домовладельца связанные с проведением водопровода и канализации?

    • Какова общая площадь дома и сколько человек в нем прописано?

      • Руслан:

        Общая площадь 83,8 м.кв. жилая-60,8 м.кв. Дом находится в собственности по вступлению в наследство. никто не прописан. Надо ли прописаться? И можно ли прописать родственников (сына с ребенком 2,5 года, племяников…)? Рассматриваю вариант разделить дом на две чати с отдельными входами..Спасибо!

        • Можно и не прописываться. Учтите, что при сносе дают 15 кв.м. на человека, но не менее общей площади жилого дома. Т.е., для того, чтобы что-то выгадать, гадо прописать не менее 6 человек. Разделение дома на две части практически ничего не решить, лучше прописать больше людей на не разделенный дом.

  40. Я проживаю в частном доме с двумя несовершеннолетними детьми.
    Общая площадь дома 27,1 кв метров,дом признан непригодным для жилья дом идет пот снос,реконструкции не подлежит.Мне объяснили что при получение квартиры будут учитываться квадратные метры которые мы уже имеем за лишнюю площадь будем платить по полной стоимости.Объясните если дом идет под снос какие за мной могут остаться квадраты.

  41. Елена:

    У нашей семьи (трое детей сын 18лет, сын 12лет, сын 4 месяца, муж и я )приватизированная квартира общей площадью 20кв.м (без ванной, туалета, воды, газовый баллон находится в квартире) в бараке 1928 года постройки(в нашем бараке проживает 6 семей и у 5-ти приватизированные квартиры, а у 1-й не приватизированная)каждая квартира имеет отдельный вход. Мою квартиру в ЖЭУ сняли с баланса.
    Вопрос : при обращении в райжилкомхоз г. Мозыря,если наш барак признают непригодным для проживания имею ли я право на получение жилья в собственность(т.к. мне пояснили следующее, ссылаясь на якобы вышедший новый закон: что при признании непригодным для проживания наш барак нам предлагают только арендное жильё, которое я не имею права приватизировать и мне придётся жить в квартире, где 1-н кв.м. стоит 18тыс. руб. Либо сносить самим, обращаться в архитектурный отдел за проектом и строить новый барак. У моего мужа имеется комната в 2-х комнатной квартире площадью 20кв.м. Муж и младший сын прописаны у мужа.

  42. Вероника:

    Здравствуйте, Павел! Подскажите, пожалуйста, решение такой ситуации. У мужа дом идет под снос. В доме прописаны мать ( владелец), отец, дядя-инвалид, муж и я ( беременная жена). Ребенка будем прописывать к мужу. Жилая площадь дома 68 м2. На что можно рассчитывать в такой ситуации. Могут ли дать 2 квартиры?. Стоит ли выделять долю мужу? Спасибо.

  43. Вероника:

    Спасибо.

  44. Анастосия:

    Д.день!!! суть вопроса.
    Квартира 39 кв.м (2 ка). Приватизирована.
    Живут 2 семьи счета разделены, ФИО разные.
    1. Семья 5 человек жена муж дочь дочь + (отец жены) Владелец жена.
    2. Семья 4 человека жена муж дочь дочь. Владелец жена.
    Родство жена и жена (сестры ФИО разные, отец прописан у 1-й)
    Что в данном случае предложат.
    Заранее СПС за ответ.

  45. Анастасия:

    Благодарю за ответ!!!

  46. Виталина:

    Здравствуйте, Павел! Помогите, пожалуйста в решении вопроса. Ситуация такова: после смерти отца моя мать вступила в наследство 1/2 дома (реально неразделенного и ни кто там не прописан) общ.пл. 81м. Дом старый и мы хотим благоустроить эту часть дома для дальнейшего проживания. Но обратившись в соответствующую инстанцию, нам сообщили, что в перспективе дом под снос, строительство запрещено. Подскажите, пожалуйста, какие наши дальнейшие действия? прописка? Кому лучше прописаться? Мама одна, а у меня семья (муж и два сына, одному 19 лет). Мы живем в приват. квартире. Могу ли я, оставив старшего сына в квартире, прописаться с мужем и младшим сыном в 1/2 дома? или прописать старшего сына в 1/2 дома? и надо ли согласие владельца другой части дома? И на какую площадь мы можем рассчитывать при сносе?

    • Вы можете оставить старшего сына в квартире, а сама прописаться с мужем и младшим сыном на 1/2 дома. Тогда при сносе получите 15 кв.м. х 4 человека = 60 кв.м. Ничьего согласия на прописку получать не надо (кроме согласия мамы).

  47. аврора:

    Здрасвтвуйте, у меня к вам вопрос, могу ли я получить отдельно квартиру при сносе дома? Прописана я у бабушки у моей мамы мама, в 2011 году она умерла, но ордер на себя не переделала моя мама, и дядя моей мамы брат родной, нам на всю семью дают одну комнату, у меня есть сын 6 лет, я не замужем, фамтлия у меня отца, а у мамы мамина, я иду значит как отдельная семья? С нами живет и мой старший брат ему 25, мне 23, еще две младшие сестры одной 15 лет, другой 10 лет, у нас барак бабушка с дедушкой получали в 1964 году,2 комнаты одна 15 кв метров, другая 9, по документам написано 34 кв, и живем мы там все 7 человек, могут ли мне дать отдельно условий нет, только холодная вода, туалет на улице,подскажите как нам быть? Я из кабардино балкарии нальчик.

  48. Дмитрий:

    Здравствуйте, Павел. Я бы хотел уточнить значение формулировки «рыночная стоимость непригодного жилья». Дело в том, что я являюсь владельцем приватизированной 2 комнатной квартиры 38 кв. м в котрой прописаны я, моя супруга и двое детей. Смогу ли я за эту компенсацию приобрести равноценное жилье в г. Минске. Или в сущности я становлюсь бездомным в съемной квартире?

    • Рыночная стоимость — эта та стоимость, за которую гипотетически могут купить Вашу квартиру потенциальные покупатели на рынке недвижимости.
      Вы не станете бездомным, поскольку применительно к Вашей ситуации действует статья 160 Жилищного кодекса:
      «Если гражданину или организации принадлежит на праве собственности квартира, находящаяся в многоквартирном или блокированном жилом доме, не соответствующая установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, признанная аварийной или грозящей обвалом вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и актов терроризма, признанная в установленном порядке непригодной для проживания, по решению местного исполнительного и распорядительного органа предоставляются:
      гражданам – в собственность жилое помещение типовых потребительских качеств, равноценное по благоустройству и по общей площади не менее ранее занимаемого жилого помещения, либо по их выбору выплачивается денежная компенсация
      «…
      За компенсацию Вы вряд сможете приобрести что-то стоящее, поэтому выбирайте 1 вариант — предоставление в собственность другого жилья.

      • Дмитрий:

        Павел, при моем отселении каким документом будут пользоваться местные исполнительные власти. Статьей 160 ЖК или п.4 указа президента РБ №563 от 16.12.2013? Не могли бы вы пролить свет на эту ситуацию. Заранее спасибо за ответ.

        • Согласно ст.10 Закона РБ «О нормативных правовых актах» «В случае расхождения декрета или указа с законом закон имеет верховенство лишь тогда, когда полномочия на издание декрета или указа были предоставлены законом.«. В Вашем случае большую юридическую силу имеет ЖК.

          • инна:

            В ст. 60 ЖК РБ ,НЕ НАПИСАНО ,что данная статья может регулироваться указами.В то же время в Указе Президента РБ, а именно пунктом 7 сообщается следующее»…..в шестимесячный срок в установленном порядке внесение в Палату
            представителей Национального собрания Республики Беларусь проекта закона
            Республики Беларусь, предусматривающего приведение Жилищного кодекса
            Республики Беларусь и иных законов в соответствие с настоящим Указом.»Поэтому в случаи с Дмитрием любая местная исполнительная власть или орган будут руководствоваться Указом ,а не Жилищным Кодексом РБ от 02 03 2013г.,не смотря на ст.10 Закона РБ»О нормативных правовых актах».Хотелось бы ,чтобы на практике было именно так ,как отвечаете вы ,но это вряд ли возможно.

          • Одна из целей моего блога — это правовое просвещение и защита прав граждан. Поверьте, когда человек приходит и ссылается на конкретную правовую норму (лучше письменно!), появляется гораздо больше шансов, что все законы и указы будут выполняться в правильной правовой последовательности и в соответствии с юридической»справедливостью».

    • Алеся:

      Здравствуйте.Подскажите пожалуйста.1.Если приватизированный частный дом ,то при сносе дадут приватизированную квартиру? 2.Если разделить лицевые счета и доли в доме который идёт под снос, то должны ли дать каждому отдельные квартиры?(В доме площадью 80 кв. проживают 3 семьи:1-моя мама и отец.2-мой брат и его дочь 15 лет.3- прописана одна я(если нужно могу прописать туда дочь и мужа.И последний вопрос если отец прописан с дочкой,должны ли им дать 2-х комнатную т.к.они разнополые? Спасибо

  49. людмила:

    Здравствуйте , Павел. Хочу уточнить. В 30 м квартире. полученной в наследство, прописаны 5 человек (отец, дочь, её муж и дети). Однако, кроме этой квартиры , у прописаных имеются в собственности ещё 2 квартиры (3-х комнатная и 2-х комнатная).Одна из них приватизирована, а вторая построена за счёт льготного кредита, который ещё не выплачен). В данных квартирах никто не прописан. Учитывается ли это при выделении нового жилья.

  50. Наталья:

    Здравствуйте, Павел.
    У мужа имеется приватизированная квартира.Собственниками являются мать мужа, отец мужа и муж. Мы узнали, что участок под нашим домом недавно продали под строительство. В ближайшее время будут собирать жильцов на собрание.
    Я прописана по другому адресу и имею собственность в РБ. Из Ваших комментариев мы узнали, что я могу прописаться, чтобы получить дополнительные 15 метров нового жилья.
    В квартире прописаны мать мужа, отец мужа, муж и наш несовешеннолетний сын.
    У меня вопрос,могут ли наши семьи (родителей и наша) считаться членами одной семьи, если пропишут меня и обязаны ли нам дать 2 отдельные квартиры как отдельным семьям. Сейчас счета не разделены или еще имеет смысл разделить счета.
    Спасибо. С уважением, Наталья.

    • Я уже пояснял в более ранних комментариях, что сейчас в таких ситуациях, как правило, отдельные квартиры как отдельным семьям не дают.
      И разделение счета вряд тут поможет.
      Прописывайтесь, будет действительно дополнительные 15 кв.м. (итого 75 кв.м.). Остальное — вряд ли.

  51. Татьяна:

    Здравствуйте,
    скажите пожалуйста, у меня свой дом на участке в пожизненном наследовании, дом ветхий 1956 года, в нем живу я и двое несовершеннолетних детей, БРТИ составлял акт по моему запросу — по акту износ составляет 55%, могу ли я рассчитывать на какую нибудь государственную помощь в строительстве (льготный кредит)или вовсе не имеет смысла браться за это?
    Спасибо.

    • Почему ж не имеет, имеет. Обратитесь в Беларусбанк по месту жительства, Вас проконсультируют, можете ли Вы претендовать на получение льготного кредита на реконструкцию.

  52. Сергей:

    Добрый день!
    Есть частный дом пер. Червякова, год постройки 1904, изначально дом и земля были частные, затем часть земли забрали, а оставшиеся 14 соток сделали государственной, хотя мы никаких документов на согласие не подписывали.
    Снос ожидается 2020-2030 по городскому плану. Хотел построить на участке новый дом -архитектор не разрешил. Затем , пошел еще раз, архитектор сказал, что возможна реконструкция по Указу №200, но строить можно только нежилые помещения. На каком основании только нежилые никто ответить со ссылкой на НПА толком не может, да и на нежилые
    неизвестно дадут ли разрешение, так как думаю построить 2 комнаты назвать их гардеробная и холл а на самом деле жить там , так как нет другого выхода.
    Вы писали выше ,что По общему правилу, даже если дом в перспективе идет под снос, реконструкция разрешается. Что это за правило или НПА на который можно ссылаться? И какие вообще возможны варианты в данной ситуации?

    • Проясните, что значит часть земли забрали, когда это произошло и какие образом?

      • Сергей:

        Извините за неточность.
        Была частная земля. В результате революции, и декрета о земле от 26 октября (8 ноября) 1917 г. , земля перешла в городские земли, или государственные. По имеющимся у нас документам (обследования БТИ г Менска ,за 1935 год), общая площадь земельного участка составляла 25.22 сотки. В то время. Это был практически хутор, за чертой города . В послевоенное время рядом с нашим домом были построены несколько домов, образовалась улица. Участок был урезан до 20 соток, в пользу двух прилегающих подворий.
        В семидесятых годах нашему деду, со стороны властей Минска, было выставлено указание. В нем говорилось, что в городе максимальная площадь земельного участка должна составлять, что-то около 14-15 соток. А за лишние 6 соток нужно платить дополнительную и по тем временам значительную для него сумму. Дед поставил новый забор, отрезав «лишнюю» территорию. Из-за неудобной, тупиковой расположенности, отрезанная земля так и не была никем востребована.
        В 2002 году нам было предложено оформить земельный участок в аренду на 99 лет, но, мы не стали оформлять такие документы, так как юридически подписали-бы документ, который сделал бы нас не собственникоми а арендатороми земли, которая была в частном владении у наших предков.
        Дом старый, практически в аварийном состоянии. Реконструкцию в границах дома сделать невозможно, по причине очень близкого расположения стены дома к проезжей части улицы .
        С конца семидесятых годов нас все собираются сносить. Поэтому, не провели газ на нашу улицу в 1968 году и не разрешают строительство нового жилища. С трудом удается содержать дом в приемлемом для жизни состоянии. У нас большая семья, в доме тесно. Поэтому и возникла необходимость в дополнительных комнатах.
        Попутно, если Вас не затруднит, еще вопрос. Если ли у нас хотя бы маленький шанс, в случае сноса, все побороться за право жить на своей земле? Пусть даже она будет предоставлена в другом месте. Спасибо.

        • Сергей, Вы удивительный человек, мне всегда импонировали люди, которые интересуются историей своего дома, улицы и пр.
          Законодательство Беларуси принципиально не рассматривает вопросы возврата собственности, утраченной в результате переворота 1917 года.
          Поэтому, боюсь, в ближайшие годы (десятилетия) Вам вряд стоит рассчитывать на возврат когда-то отобранного.
          Вынужден Вас огорчить, в 2002 году Вы совершили ошибку, не взяв землю в аренду — если через год (десять, двадцать) будет принят закон, согласно которому отобранное в 1917 году, будет возвращено законным владельцам независимо от факта(фактов) подписания каких-либо документов после 1917 года (об аренде и пр.). Говорю об этом с уверенностью, поскольку все подобные законы принимаются в соответствии с одними и теми же принципами (разумности и справедливости).
          Действительно, согласно указу №200 Вам не дадут сделать реконструкцию, предусматривающую создание дополнительной жилой площади. Это делается для того, чтобы (не)добросовестным собственникам не создавалась возможность получения дополнительных метров при сносе. Реконструируйте все что угодно, но не добавляйте жилую площадь — таков принцип.

  53. инна:

    Скажите ,пожалуйста,установлены ли законодательством РБ сроки выплаты денежной компенсации за собственную квартиру ,при сносе многоквартирного жилого дома?

  54. инна:

    Если денежная компенсация выплачивается в размере рыночной стоимости данного жилья должен ли заключаться какой-либо договор купли-продажи или в данном случаи всё происходит только на словах(Указ №563)

    • На практике может заключаться, а может и не заключаться.

      • инна:

        благодарю за «почти ответ»,в данной ситуации ,если я правильно поняла , в законе» дырка» и надеяться на то, что компенсация за собственное жильё всё-таки будет, не имеет смысла.И затрагивая тему вашего обсуждения «на что можно рассчитывать взамен сносимого жилья «- смело можно ответить — ни на что!Ещё раз спасибо.

  55. Дмитрий:

    Здравствуйте.Подскажите пожалуйста,можно ли продать участок с домом если есть решение о сносе этого дома?

    • Если это решение уже поступило в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества (БТИ), то уже нельзя.

  56. Дмитрий:

    Павел! добрый вечер! Подскажите, пожалуйста.
    Cносят жилой дом 43м2 в доме 3 собственника (счета разделены ). Договорились о денежной компенсации. 1-му собственнику (с ним прописана его жена и сын 4 года) — компенсация изходя из стоимости двухкомнатной квартиры в этом районе. 2-ой семье (1 собственник + его беременная жена и сын 3 года) аналогично и 3 собственнику компенсация тоже денежная. Договорились о компесациях 3 месяца назад, когда жена была еще на маленьком сроке, потом застройщик пропал. Сейчас он проснулся вновь. Подскажите, пожалуйста, по поводу беременной жены: можно ли просить дополнительную компенсацию за будущего ребенка (15 м2) и тянуть со сносом? Застройщику нужно срочно снести,а жене рожать через 3 месяца.
    Заранее спасибо.

    • Ребенка сначала нужно родить, чтобы чего-то там требовать. Кстати, желаю Вам спокойных родов родов и крепенького малыша! :-).

      • Дмитрий:

        спасибо! но имеет ли смысл тянуть со сносом не соглашаясь на предлагаемые условия? Могут ли снести без моего согласия имея соглашения остальных собственников?

  57. Алла:

    Добрый день! Мой дядя являлся собственником 2-х комнатной квартиры, спустя несколько лет было отчуждение одной из комнат в пользу моей мамы. В договоре об отчуждении указано, что в случаи летального исхода одаряемого, даритель вновь становится собственником всей квартиры. На сегодняшний день моя мать собственник комнаты площадью 10 кв.м где прописаны 3 человека ( мать, я и мой сын 2003 г.р.) Собственником второй комнаты, по площади чуть больше нашей) является мой дядя, прописан один. Дом, в котором находится квартира планируют сносить. Я с сыном с 2004 года состою в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Будьте добры, подскажите: 1. На что мы все можем рассчитывать при сносе дома? 2. Допустим нам предложат отдельное жильё от моего дяди, будет ли мать являться вновь собственником, и если да, то в случаи летального исхода матери, мой дядя станет вновь собственником как указано в договоре об отчуждении жилого помещения?

    • При сносе, скорее всего, Вам дадут на всех двухкомнатную квартиру общей площадью 60 кв.м. Право собственности на новую квартиру будет распределено так, как это распределено сейчас (в соответствующих долях). В случае смерти мамы доля в праве собственности не перейдет дяде, а перейдет Вам по наследству (если мама своим завещанием не изменит этот порядок).

  58. Анна:

    Павел, здравствуйте. Позвольте обратиться к вам за консультацией. Почитала ваши блоги, но хотелось бы узнать про конкретную ситуацию. У нас такая история. В г.Минске частный дом, общей площадью 171 кв.м. в доме два собственника: мой отец (114 кв.м)и его сестра (57 кв.м). Счета и площади разделены (кв.1, кв.2). Прописаны только они двое. У тети семьи нет, а у отца жена и двое совершеннолетних детей. Сейчас прописаны в том доме только отец и тетя. Мама прописана со мной в квартире (я собственник той квартиры), но проживает с папой. Подскажите, пожалуйста, на что можно рассчитывать, если дом будут сносить. И стоит ли к папе кому-нибудь из нас еще прописаться? Спасибо, за ответ.

  59. Владимир:

    Добрый день, хотелось бы уточнить.
    есть 3-х комнатная квартира в которой 2 собственника, счет разделены (наша часть 3/10 т.е. 24 м из 80 м) мы свою часть приватизировали. 2 собственник пока не до конца.
    дом в скором времени будут сносить (в нашей части собственник не прописан, прописан только отчим).
    Можем ли мы рассчитывать при таком раскладе на отдельную квартиру (если да то какой площади — 24 или 30 м)?
    заранее спасибо.

    • Опишите, пожалуйста, более подробно состав собственников и прописанных лиц, а также их родственные связи.

      • Владимир:

        2 собственника (не родственники, просто соседи)
        3/10 квартиры — принадлежит мне и на этой части прописан мой отчим (не родной отец)- свою часть приватизировали и выкупили полностью.
        на остальных 7/10 — один собственник, прописаны он и 2-е его детей. Но приватизация у них еще не окончена, они продолжают выплачивать

        • 75 кв.м. общей площади жилья на всех, но менее общей площади сносимой квартиры.

          • Владимир:

            то есть на всех проживающих сейчас предоставят одну квартиру? или все-таки можно рассчитывать, что выделят две квартиры на разных собственников?

          • В Вашей ситуации скорее всего в настоящее время будут давать одну квартиру на всех соответствующей площади.

  60. Вероника:

    Скажите, на что мы можем рассчитывать, квартира в бараке 56 кв.м, два собственника сестра и мой отец, у сестры муж и двое детей, с отцом прописана я и мой муж, и четверо моих детей, дом сносят, имеется письмо об изъятии земли. Может отцу есть смысл жениться и прописать жену.

    • 1. После получения на руки решения об изъятии семьи никого прописать Вы уже не можете.
      2. Если я правильно понял из Вашего рассказа, сейчас в квартире прописано 11 человек, соответственно, Вы все можете рассчитывать на 11 x 15 кв.м. = 165 кв.м. общей площади жилья взамен.

  61. Катерина:

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Хотим подготовиться к возможному сносу. Квартира 60 метров, 2 собственника, 6 человек зарегестрировано (вместе с собственниками). Если подарить по 1/100 доли квартиры всем ближайшим родственникам (родителям), которые живут отдельно и имеют свое жилье, то что дадут при сносе? Возможно ли дарение доли квартиры после получения копии решения о предстоящем изъятии земельного участка, чтобы получить на собственников заветные 15 метров?

    • Дарите, на каждого сособственника будет по 15 кв.м., Долю лучше дарить побольше, нежели 1/100 — могут признать недействительной такую сделку (по 10/100, к примеру). После получения решения ничего сделать нельзя.

  62. Елена:

    Павел, добрый день! Простите, что задам уже возможно не один раз звучавший здесь вопрос, но у меня разболелась голова, читавши про все эти метры и доли 🙂
    Ситуация — частный дом из двух квартир (по 25 кв.м. каждая), идущий под снос. Владельцы квартир — чужие друг другу люди. Половиной первой квартиры владею я, другой половиной — мой совершеннолетний сын. Соответственно каждый из нас владеет где-то 12,5 кв.м. Прописана в квартире только я. На что мы с сыном имеем шансы при сносе?
    Спасибо.

  63. Катерина:

    Спасибо Павел за быстрый ответ. Подскажите пожалуйста, если в нашей не до конца приватизированной квартире проживают 2 семьи:семья собственника(я и 1.5 годовалый сынок) и семья сестры(муж+жена+2 девочки) на что мы можем расчитывать при сносе дома.Могут ли нам выделить раздельное жилье. И что можно предпринять для получения раздельного жилья. Спасибо.

    • На Вас все приходится: 6 человек x 15 кв.м. = 90 кв.м. Как я вижу Вашу ситуацию, пока дадут 2 квартиры: Вам — однокомнатная, второй семье — двухкомнатная.

      • Катерина:

        Спасибо Павел, если я правильно поняла я как собственник всей квартиры получу меньшую квартиру… А как вы думаете что можно сделать чтобы получить равное в долях жилье, т.е. 2 духкомнатные..

  64. Екатерина:

    Павел, подскажите пожайлуста, в квартире три собственника (три лицевых счёта), 1-ый собственник- родственных отношений ко мне не имеет, а вот второй собственник- отец, лишённый родительских прав с детсва, дом под снос, на что я могу рассчитывать? получаеться получим 2 квартиры? я с отцом вместе? а второй собственник отдельно? или каждый получит отдельно? заранее спасибо

    • Мне нужна дополнительная информация. Какова площадь квартиры, сколько зарегистрировано в квартире человек кроме собственников?

      • Екатерина:

        квартира 67,5 кв.м. три собственника: я (моя доля 23.76 кв.м)зарегистрирована одна, второй собственник отец лишённый родительских прав (его доля 14,2 кв.м)зарегистрирован со своей женой, и третий собственник(его доля где то 29.9 кв.м., 2е комнаты)зарегистрирована одна. дом под снос до 2020 года, правда, я ещё продолжаю выплачивать за приватизацию своей комнаты.

  65. Жанна:

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, есть 2-х комнатная квартира (40 м2) Комнаты смежные. На момент приватизации в квартире был прописан один собственник, через какое-то время в квартиру была прописана сестра собственника, затем сын собственника (несовершеннолетний), через пару лет сестра зарегистрировала в квартире мужа и ребенка (несовершеннолетний). Т.е. на данный момент в квартире зарегистрирован 5 человек. Вопрос: 1. На что можно надеятся при сносе? 2. Если это будет одна квартира, необходимо ли регистрировать в ней сестру с её семьёй? Заранее спасибо.

    • При сносе получите 15 кв.м. x 5 человек = 75 кв.м. Регистрировать сестру с семьей придется.

      • Жанна:

        Спасибо за ответ, только Извиняюсь, не совсем понятно,http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_unsure.gif они автоматически могут быть зарегистрированы на новом месте? или при желании собственника? или им ничего предоставляться не будет? (они стоят на очереди как молодая семья)

        • Дело в том, что при сносе на них в том числе даются по 15 кв.м. общей площади, поэтому в новом жилье они должны получить право пользования (прописку). Это их право будет указано в договоре о предоставлении жилья взамен сносимого. Т.е., Вы и регистрирующий орган обязаны их прописать.

          • Жанна:

            Понятно. Спасибо за консультацию. А могут предоставить разные квартиры, как на две разные семьи?

          • Могут, только если эти квартиры в сумме будут составлять +-75 кв.м.

          • Жанна:

            И ещё один вопросик, на что и как повлияет, если я, супруга собственника, пропишусь в эту квартиру? Т.е. будет прописано шесть человек (2 семьи не ведущие совместное хозяйство), (Но, у меня в собственности есть своя квартира) Могут ли нам дать отдельные квартиры? Спасибо

          • Если Вы пропишитесь, то при сносе дадут не 75 кв.м., а 90 кв.м. — шансов получить отдельные квартиры станет больше. И не важно, что у Вас есть другое жилье.

  66. Дмитрий22:

    Добрый день. Помогите пожалуйста разложить возможные варианты при сносе частного дома 101м2 на земельном участке 0,15га так же в собственности. Три собственника общее долевое владение. Первый собственник 1/2 доля(один); второй собственник 1/4 доля(2взрослых+2ребенка); третий собственник 1/4 доля(2взрослых+1ребенок). Чего ожидать если это три семьи отдельные? Т.е. 4 /3 /1. Одиночный собственник это дядя, 2и 3 братья со своими семьями. Какие варианты?

    • При сносе получите на всех 120 кв.м. общей площади жилья. Что касается того, сколько это будет квартир, то тут все зависит от того, какие квартиры Вам будут предлагать — если старых лет постройки, то можете получить и три двухкомнатные, если свежих, то тут получится максимум три однокомнатные квартиры.

      • Дмитрий22:

        Спасибо. Можете пояснить квартиры будут в собственности согласно текущей доли или по факту получения 15 м на человека. Т.е. если моя семья 4 человека получит 60 метров(4*15), то это будет моя собственность или на ее будет претендовать собственник 1/2 доли?

        • При получении жилья взамен сносимого права собственников и иных прописанных граждан должны быть сохранены. Т.е., если было 1/2 доли в праве собственности на дом, то и будет 1/2 доли в праве собственности на квартиру, если было лишь право пользования домом, то и будет лишь право пользования квартирой (прописка).

          • Дмитрий22:

            Благодарю за ответ. Вопрос не о прописке. Ситуация, первый собственник 1/2 доля (один человек); второй собственник 1/4 (4 человека);третий собственник 1/4 (3 человека). Дают 120 метров,предположим две двухкомнатные квартиры по 60 метров. Если второму собственнику дают двухкомнатную 60м, а в доли у него получается только 1/4 от 120 метров, то 30 метров мои, а вторые 30 метров первого собственника? Или третьего собственника? Так получается согласно закона?

  67. Дмитрий22:

    Может подскажите стоимость метра компенсации за землю?

    • Стоимость метра Вы можете уточнить в онлайн-режиме на сайте vl.nca.by. Имейте ввиду, что денежная компенсация может иметь место только тогда, когда Вы откажетесь от предоставления жилья взамен сносимого.

      • Дмитрий22:

        Уточняю, я имел ввиду компенсацию за землю, при сносе,при чем здесь отказ от предоставления жилья взамен сносимого? Т.е. за строение должны предоставить по 15 м на человека + компенсацию за землю, которая частная собственность.

        • Дмитрий, дают по Вашему выбору или одно (жилье, при этом если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости сносимого дома, собственник имеет право на денежную компенсацию этой разницы. А если рыночная стоимость предоставляемой квартиры больше рыночной стоимости сносимого дома, то разница с собственника жилого дома не взыскивается;), или другое (только компенсацию).

          • Дмитрий22:

            Благодарю. В исполкоме мне сказали, что за дом, при сносе, мне должны предоставить жилье исходя из 15м на человека, 4*15=60 и плюс компенсацию за землю(частная собственность) исходя из кадастровой стоимости,плюс за дополнительные строения, за деревья, т.е. посадки.Я что то не так понял? Подскажите пожалуйста.

          • Какой у Вас великодушный и не жадный исполком! Где ж он такой, подскажите, может нам всем удастся что-нибудь от них получить этакое! -:)

          • А если серъезно, то как я уже говорил, компенсация будет иметь место, если «рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости сносимого дома, собственник имеет право на денежную компенсацию этой разницы». При оценке сносимого дома в расчет берется все то, о чем Вы говорили: участок, дополнительные строения, деревья и пр.

  68. Марина:

    Здравствуйте,Павел! Наш дом собирается сносить часnysq застройщик. Дом разделен на две квартиры. В БТИ сделали вычленение квартир. Одна -81 кв.м.в ней прописаны мой муж и сын. Я являюсь собственником этой квартиры, но не прописана в ней. Вторая квартира принадлежит на праве собственности нашей дочери. Площадь второй квартиры — 29,6 кв.м. В ней прописаны — я, моя мать, дочь(собственник)ее муж и сын. Тут все ясно: за квартиру 81 кв.м. мы получим при сносе квартиру 81 кв.м., дочь получит по 15 м на человека, то есть квартиру 75 метров, верно? Но у меня вопрос к вам, Павел. Скажите, могу ли я требовать еще однокомнатную квартиру в качестве компенсации за то, что у меня на участке стоит домик площадью 38 кв.м. который документально оформлен как летняя кухня, а фактически является гостевым домом с сауной плюс три кирпичных гаража и прочие «строения и сооружения и насаждения при нем»?

    • Вы получите компенсацию за все, что Вы перечислили, «если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них» (п.1 ст.158 Жилищного кодекса Республики Беларусь).

  69. Валентина:

    Добрый день! Подскажите пожалуйста,как поступить в данной ситуации.
    Двоюродный дядя мужа, являясь собственником 4-х комнатной приватизированной им одним квартиры, предлагает дарственно оформить на моего мужа комнату 8 м2 и прописать там нас 3-х (муж, я и ребенок). Дом идет под снос, акта об изъятии земли пока нет. Таким же образом он дарит одну из комнат своей невестке с мужем и еще 1 комнату — своему другу. Все они там будут прописаны.
    В случае сноса дома как я понимаю нам всем может быть выделена просто огромная квартира 7*15=105м2?
    Или же есть реальная возможность разным семьям получить 3 квартиры? и в какую собственность будет выделяться предоставляемое жилье?
    Заранее на благодарят, но все же… Спасибо!

    • Действительно, все вместе вы получите не менее 105 кв.м., 3 квартиры будут только если дадут однокомнатные квартиры старых лет постройки (по 33-38 кв.м. каждая). Квартиры будут предоставлены в собственность.

      • Марина:

        Павел, мне не совсем понятно, каким образом Валентину с мужем и ребенком могут прописать в 8-ми метровую комнату? По-моему, для прописки тоже должны соблюдаться какие-то санитарные нормы ? Или я не права?

      • Валентина:

        и еще один момент хочу уточнить. можно ли после получения уведомления о сносе успеть оформить дарственно часть дома и прописаться там?

  70. Ольга:

    Здравствуйте,Павел! У нас такая ситуация: дом идет под снос, но собственник квартиры, в которой мы прописаны-юридическое лицо. Прописаны я и мой сын(2 года).Также я сейчас нахожусь на 8-м месяце беременности. Собственник предложил нам новую квартиру и я даже подписала договор найма на год, но не зарегистрировалась в ней, т.к. выяснилось, что рядом с этой квартирой находится притон алкоголиков и я не могу пойти туда жить с маленькими детьми. Но собственник утверждает, что расторгнуть договор найма я не имею права и отказаться от этой квартиры тоже не могу. Вопрос: как мне расторгнуть договор и могу ли я в этой ситуации требовать предоставить мне другую квартиру? Также мне хотелось бы осуществить свое право на приватизацию. Возможно ли это?

  71. Светлана:

    Здравствуйте Павел !Внимательно читала ваши ответы по вопросу о сносе жилья,но в силу недостатка юридических знаний ничего не поняла.Ответьте пожалуйста конкретно по моему случаю.Мой муж собственник 2-х комнатной квартиры общей площадью 37,95 кв.м.,прописаны муж,я(супруга),совершеннолетний сын.Получили письмо из РУП «Проектный институт Белгипрозем»,в котором просят предоставить копии документов на квартиру с целью проведения Аукциона среди застройщиков на снос нашего дома.Подскажите пожалуйста на что мы можем рассчитывать при сносе нашей 2х-комнатной квартиры(одно или двухкомнатную)?И кого из родственников мы можем прописать сейчас к себе ,чтобы получить квартиру большей площади (отец мужа,брат мужа или моя мать,т.е теща мужа,у тещи имеется в собственности приватизированная квартира)?Заранее благодарна.С Уважением Светлана !

    • При нынешнем состоянии будет взамен 45 кв.м. общей площади. Если будут предлагать квартир старых лет постройки, то будет 2-комнатная, если свежих — 1-комнатная. Прописать в Вашу квартиру можно отца мужа и Вашу маму, тогда получите взамен 75 кв.м. общей площади.

      • Светлана:

        Огромное спасибо за скорый ответ !Забыла еще один момент,отец мужа оформил приватизацию своей квартиры в кредит на 40 лет,кредит еще не выплачен,какие последствия будет,если он выпишется из своей квартиры и пропишется к нам ?Не потеряет ли он при этом право собственности на свою квартиру ?

          • Светлана:

            Добрый день ,Павел !Подскажите пожалуйста,могу ли я использовать Чеки «Жилье» в такой ситуации при сносе квартиры и как это правильно сделать?(Чеки подарены мне мамой)и я стою на очереди на улучшение жилищных условий,также являюсь инвалидом 3 гр.,имеет ли это значение в ситуации со сносом квартиры ?Заранее благодарю !С Уважением Светлана .

          • Честно говоря, как я думал, так и не придумал, как в Вашей ситуации использовать чеки. Думаю, что никак.

  72. Светлана:

    Спасибо большое !

  73. Елена:

    Здравствуйте Павел!Я являюсь собственником кавртиры в четырехквартирном жилом доме 1932 года постройки. В собственности имею 48,5 кв.м.В 2010 году по решению исполкома было произведено обследование дома,в результате которого дом был признан непригодным к проживанию. Дом идет под снос по плану сноса ветхих домов.Решения еще не получали. Подскажите, пожалуйста,если признание дома непригодным для проживания было произведено по инициативе исполкома,какое жилье мне дадут взамен арендное или в собстенность? Спасибо

  74. Елена:

    Спасибо Павел!Если я откажусь от выселения ,могут ли меня выселить принудительно?

  75. Андрей:

    Здравствуйте Павел!
    Частный дом в г.Минске 50кв.м. идёт под снос
    5 собственников, у всех свои семьи, прописаны по другому адресу и имеют другое жильё в собственности в г. Минске.
    В доме прописан сын одного из собственников.
    Вопрос: кто и сколько получит при сносе и есть ли смысл прописать себя и родственников?

    • Пока получается 15*6=90 кв.м. Сособственникам прописываться смысла нет, лучше прописать родственников.

      • Андрей:

        Я так понимаю что должно быть не менее чем 15*(6+х)=90+15*х
        Заранее спасибо.

          • Татьяна:

            Добрый день, Павел! С ужасом получила известие о предстоящем сносе жилья.. Так не хочется — все обустроено, нажито… Частный дом — места хватает всем…Сразу, конечно, в интернет… К счастью, попала на этот сайт. Подскажите, на что можно претендовать в моем случае…Общая площадь здания — 97,6, общая площадь жилого помещения-86,4, жилая площадь-54 м кв. нас проживает в доме трое-два сына 17 и 22 года и я. Мама в декабре умерла — я еще не вступила в наследство, но я единственная дочь и наследница… Сын старший встречается с девушкой, собирается жениться…Самый лучший вариант — равнозначный частный дом в черте города — этот или другой в замен. Но я понимаю, что это нереально… Живем в Борисове. Подскажите, пожалуйста….

          • Возможны 2 варианта:
            1. получите взамен квартиру общей площадью не менее 86,4 кв.м. (Если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости сносимого дома, собственник имеет право на денежную компенсацию этой разницы. А если рыночная стоимость предоставляемой квартиры больше рыночной стоимости сносимого дома, то разница с собственника жилого дома не взыскивается).
            2. получите взамен денежную компенсацию в размере рыночной стоимости сносимого жилья.

  76. Татьяна:

    Добрый день, Павел! С ужасом получила известие о предстоящем сносе жилья.. Так не хочется — все обустроено, нажито… Частный дом — места хватает всем…Сразу, конечно, в интернет… К счастью, попала на этот сайт. Подскажите, на что можно претендовать в моем случае…Общая площадь здания — 97,6, общая площадь жилого помещения-86,4, жилая площадь-54 м кв. нас проживает в доме трое-два сына 17 и 22 года и я. Мама в декабре умерла — я еще не вступила в наследство, но я единственная дочь и наследница… Сын старший встречается с девушкой, собирается жениться…Самый лучший вариант — равнозначный частный дом в черте города — этот или другой в замен. Но я понимаю, что это нереально… Живем в Борисове. Подскажите, пожалуйста….

  77. Татьяна:

    Здравствуйте , Павел. Спасибо за то что так быстро и оперативно отвечаете людям на их вопросы. Ведь когда приходит бумага о сносе жилья , то сразу начинаешь переживать что и как….. У меня такой вопрос. На сегодняшний день не было ли изменений в ст. 158 нового Жилищного кодекса Республики Беларусь . Все осталось по прежнему- в компенсации при сносе дома ( либо квартира по общей площади, либо компенсация) , как описано в данной статье. Просто мои соседи пугают меня каким то мифическим указом, что если прописан в доме 1 человек, то ему предоставят квартиру не по общей площади дома, а по норме на человека. Я искала в интернете, но так ничего нового не нашла. Хочу верить что это слухи.

  78. Вадим:

    Добрый день Павел. Квартира в бараке приватизирована, прописан один человек. Барак признали непригодным 3 года назад. Пока строился дом для отселения, вышел указ 563. Согласно которому человек получит квартиру на условиях договора найма, и компенсацию. Насколько дорогая будет эта аренда и можно ли приватизировать эту квартиру. Барак старый, много не дадут, а фактически человека лишают собственности. г. Молодечно. Сроки строительства были реально затянуты.

  79. Сергей:

    Добрый день очень заинтересовала ваша беседа подскажите у нас такая ситуация:
    Сносят дом в котором три собственника по долям 2/3 доли «гражданка РФ, узник ВОВ», 1/6 доля несовершеннолетний проживает и прописан по другому адресу, 1/6 доля мать несовершеннолетнего проживает и зарегистрирована по другому адресу, имеет жилье в собственности. В доме зарегистрировано 4 человека не являющиеся собственниками, но проживающие более 20 лет, как распределят жилье. Заранее спасибо!

    • Дадут на всех 15 кв.м. х 7 человек = 105 кв.м. Сколько будет квартир — зависит от того, какие Вам будут предлагать — новые или старые. Если старые, то может быть 3-4 однокомнатные квартиры на всех (разделят соответственно долям), если новые, то будут, к примеру, 2-3 однокомнатные.

      • Сергей:

        Добрый вечер! Уточнение можно задать? наш дом 40,7 м2 (остальная площадь находится просто как начатое строительство на 100м2 в общем ) вот решение о изьятии участка готово. Владельц ( не зарегистрирована) 2/3 дома ( несовершеннолетний узник ВОВ, инвалид 2 гр.) хочет 1 комнатную квартиру. Два других владельца ( не зарегистрированы)( мать и несовершеннолетний ребенок)по 1/6 доли дома так же хотят 1 комнатную квартиру. В доме зарегистрированы не члены семьи ( к первому владельцу 2/3доли отношение бывшая жена умершего брата, и племянник и его как сказать семья, ко вторым владельцам родственных отношений нет семья умершего сына зарегистрированой женщины и брата зарегистрированного мужчины) 4 чел (их состав семьи : мать, сын, внучка и бывшая жена сына) им по людям выходит 2х комнатная квартира. Вопрос: Им сказали что могут предоставить только коммерческое жилье, т.к. они не являются собственниками , хотя они зарегистрированы и проживают возле 20 лет) иле же может выйти 1 комнатная и 3 комнатная , но с одим из собственником, собственники не согласны так( но смысл если могут выселить как не членов семьи) Мы запутались… Помогите… Для сведнения строится дом где будут выделять жилье площадь 1квартиры -39,07м2, 2кв -54,71м2, 3 71,52. Заранее СПАСИБО!

        • Сергей:

          вот у вас почитали ?В случае невозможности предоставления в собственность одной квартиры не менее общей площади, согласно указанным выше правилам, собственнику могут быть предоставлены в собственность несколько квартир.Можно собственнику 2/3 доли две квартиры ( раз зарегистрированым только коммерческое жилье) раз площадь 3 комнатной 71,52 м2, а их получается 5 *15 =75. Еще читали если узник ВОВ То вроде 20м.2 а не 15 и всем членам семьи (только в близком родстве не состоят)

          • Очень сумбурный вопрос. Пожалуйста, распишите все подробно и по пунктам, не проглатывая словосочетания и используя знаки препинания.

        • Сергей, я тоже уже запутался. Пожалуйста, изложите менее сумбурно, по пунктам, не глотая словосочетания.

          • Сергей:

            Собственники отказываются регистрировать на своей площади зарегистрированых людей: Хотят по однокомнатной квартире где 1 собсчтвенник ( 2/3 доли дома 40,7м.2) и два других собственника ( мать и несовершеннолетний ребенок (в равных долях по 1/6 ) Если им дают 2 однокомнатные квартиры , то людям которые зарегистрированы и проживающие 4 чел в т.ч. несовершеннолетняя, предлагают 2 комнатную, но коммерческую. Правельно ли это? выходит что они 20 лет прожили и зарегистрированы были , собственники не зарегистрированы и не проживали даже судьбой дома не интерисовались,имеют в собственности другое жилье, могут требовать однокомнатные квартиры без регистрации лиц которые были зарегистрированы ,а их определить в коммерческое. Извините за ранее сумбурный вопрос, надеюсь тут более понятно.

          • Не могут собственники никого «определить» в коммерческое жилье. Если им предоставляют жилье взамен сносимого, то они обязаны зарегистрировать там людей, которые были зарегистрированы в сносимом доме. Другое дело, что по нынешнему Жилищному кодексу, собственник может выселить из своего объекта недвижимости любого человека (кроме несовершеннолетних) без предоставления жилого помещения. Поэтому, если Вам кто-то (скорее всего, исполком) предлагает коммерческое жилье, то если нет где жить, надо брать, иначе в перспективе вообще окажетесь на улице.

          • Сергей:

            спасибо! Вы очень помогли в этом вопросе.

  80. Андрей:

    Здравствуйте Павел. Внимательно прочел весь материал
    и пришел к вот таким вот вопросам!
    дом (150м2) 3 собственника по 50 м2
    дом поделен на три части с разными входами
    Если я являюсь собственником сносимого дома моя 1/3
    для того чтоб максимум извлечь из своей части дома
    что мне можно сделать?
    1)- прописать своих отца, мать, жену, и её отца и мать.
    6*15=90м2 С + Ж + О + М + О + М
    2)- можно ли прописать моего брата, двоюродного брата
    + к 1варианту событий?
    3)- являясь собственником могу ли я после того как
    прописал 1 и 2 вариант.. дарить по 10 квадратов своим
    дальним родственникам оставив за собой 10 ?

    • Вы все сможете сделать, что Вы тут наворотили :-), за исключением следующего:
      1. Если дом находится в Минске, то сначала надо прописать брата и двоюродного брата (Вам предварительно выписаться), а потом будут прописываться все остальные (в том числе и Вы). Это связано с нормами прописки.
      2. Не переусердствуйте с договорами дарения, гипотетически их могут признать недействительными, т.к. Вы не преследовали соответствующих правовых последствий, заключая их.

      • Андрей:

        Спасибо вам за помощь !
        Возник следующий вопрос
        Если в доме прописан мой двоюродный брат он в свою очередь может прописать своих родителей с согласия собственника.. даже если площадь не позволяет… Даже если у них есть своя собственность..
        Город Гродно

  81. Андрей:

    Здравствуйте! правильно ли я понял
    У дома три собственника.. дом идет под снос..
    1С 7 прописано 60м2. 105 получат
    2С 3 прописано 40м2 45
    3С 5 прописано 60м2. 75
    Собственники друг другу не родня..
    Разграничение границ не сделано..
    Как будет выглядеть то что они получат?

    • Вы правильно поняли.
      То, что они получат, будет выглядеть так, как они договоряться:-) с застройщиком.

      • Андрей:

        Спасибо вам Павел
        По м2 должны получиться несколько раздельных квартир я так понимаю?
        Дом в частной собственности земля неприватизирована, Собстевенность которую мы получим надо будет приватизировать или нет?

  82. Сергей:

    Здравствуйте Павел.
    я к Вам с таким вопросом надо ли делать раздел земли при вычленении квартир? У дома три собственника.Три отдельных выхода.

  83. Андрей:

    Здравствуйте
    у меня как мне кажется сложная ситуация…
    в скором времени возможен снос дома с 3 собственниками
    1 из собственников незаконно построил пристройки к своей части дома уплатил штрафы но постройки так и незарегистрировал.
    2 прописана мать отец и дочь, мать является собственником 3 части

    из за того что на участке есть незарегистрированные постройки 2,3 собственник не может вычленить свои части. Старый техпаспорт на дом недействительный и БТИ отказывается давать новый т.к есть новые незарегистрированые постройки..
    со старым тех паспортом никого непропишешь((
    помоги пожалуйста определить порядок действий в данной ситуации.

  84. светлана:

    здраствуйте.павел.подскажите как быть в такой ситуации.мы проживаем в частном доме на три семьи.наша доля составляет 2/7.семья из 4 человек.двое несовершеннолетних детей.в прошлом году наш дом определили под снос.возместили деньги за насаждения.сказали подыскивать квартиру 60 кв.взамен нашего дома.а теперь прислали бумагу.чтоб мы строились так
    как стоим на очереди по улучшению жилищных условий.но два раза переносили очередь за неимением средств строиться.нам сказали дом отдать государству и тогда нам предоставят льготный кредит.а если мы не согласимся строиться то нас снимут с очереди или выселят без нашего согласия куда посчитают нужным.

    • Ну и почему Вы не соглашаетесь? Вам дают современную и благоустроенную квартиру по льготному кредиту (с учетом всех наших инфляций и девальваций, чуть ли не бесплатно). В чем вопрос-то?

  85. ирина:

    Добрый вечер, Павел! В 2011 году мы получили решение о сносе дома. Уже истек срок реализации данного решения. Мой сын,как хозяин дома прописал свою жену в мае 2014 г. Но застройщики говорят нам, что это незаконно. Правы ли мы и положено ли ей 15 метров при сносе

    • Застройщик не прав, супруге собственника положены 15 кв.м. при сносе независимо от того, когда она прописалась (зарегистрировалась). (ст. 158 Жилищного кодекса, п. 13 ПОЛОЖЕНИЯ
      О ПОРЯДКЕ РЕАЛИЗАЦИИ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ ГРАЖДАН И ОРГАНИЗАЦИЙ ПРИ ИЗЪЯТИИ У НИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, утвержденного Указом Президента от 02.02.2009 № 58).

  86. Ангелина:

    Зравствуйте! Я хочу купить дом загородном. Но вот у меня проблема. У меня есть дом в Минске и он идет под сноз. Если я куплю дом то мне потом дадут квартиру в Минске.

  87. Андрей:

    здравствуйте Павел
    Не могли бы вы просветить нас по вот такому вопросу.
    Есть ли норма, согласно которой, если дата сноса не
    определена (или не ранее, чем через 5 лет) городские власти не вправе препятствовать улучшению жилищных условий.

    1Можно ли делать реконструкцию ? (дома с увеличением общ площади)
    2Новое строительство ( баня, гараж, сарай)?
    3Если нет санузла топочной реконструировать дом тем саммым увеличивая площадь?

  88. Вероника:

    Добрый день! Мы проживаем в 16 — ти квартирном доме, который планируют снести, как только найдется Застройщик (дом 1958г). Квартира приватизирована. Площадь квартиры 31,5 м2. Подскажите, пожалуйста, при сносе мы получим арендное или собственное жилье? Спасибо!

  89. Андрей:

    дом находится в Гродно в центре города

    • Обычно эти нормы содержатся в документах, утверждающих генпланы городов. Указом Президента от 28 июля 2003 г. N 332 утвержден в том числе генплан Гродно. К сожалению, в свободном доступе отсутствует текст генплана.
      Советую следующее. Пишете заказное письмо с уведомлением с аналогичными вопросами в администрацию района г. Гродно по месту нахождения дома(участка).

  90. Ирина:

    Добрый день, Павел! Живу в частном доме в Минске общей площадью 170 кв.м разделен на две квартиры 65 кв.м и 105 кв м с отдельными входами,но техпаспорт общий. Моя доля в праве собственности 81/100,
    а сестры 19/100. Обязательно ли делать высвобождение долей и разделение техпаспортов, если дом планируется сносить (собираются расширять дорогу). Прописана я и моя дочь, у сестры паспорт РР, что мы можем получить при сносе? Спасибо.

    • Как ни странно, для правильного совета Вы дали мало информации. Кто владелец 19/100? Член Вашей семьи или чужой Вам человек? При чем здесь сестра?

      • Ирина:

        Добрый день, Павел!
        Вношу уточнения: кв2 105 м2 62/100 принадлежит мне, в ней прописаны и живут я и моя взрослая дочь; кв1 65 м2 38/100 досталась нам с сестрой в наследство по 19/100 каждой.
        Таким образом получилось у меня 81/100, а у сестры 19/100.
        В кв.1 не прописан никто. Нужно ли нам делать вычленение долей? Но тогда придется кв1 делить пополам,чего бы не хотелось. Может сестре подарить свои 19/100? Что мы можем получить при сносе (под расширение дороги)? Сестра на данный момент живет в Литве и у нее паспорт РР. Подскажите, пожалуйста, как нам лучше поступить. Спасибо

        • Ничего в такой ситуации делать не надо. Получите на двоих 170 кв.м. общей площади квартир взамен (это будет несколько квартир), из которых 81/100 доли в праве собственности будет Ваши, 19/100 — сестры. Как-нибудь уже с сестрой квартиры в натуре разделите, не так ли?

  91. Елена:

    Добрый день, Павел.
    Хотела бы посоветоваться с Вами. Я одна воспитываю 2-х детей, своего жилья у меня нет. Прописаны все в квартире родителей бывшего мужа. С 1998 года стояли на очереди как молодая семья, но в 2013 году меня с детьми с очереди сняли, т.к. кватрира свекрови 57,4 м., а нас прописанных осталось 5 человек (бывший муж с дочкой из новой семьи выписались). Я писала письма во многие инстанции, чтобы не снимали с очереди, но все тщетно. Я всю жизнь с детьми мыкаюсь только на съемном жилье. Накопленного на квартиру мне пока не хватает, а вопрос жилья все равно как-то решать надо. Недавно нашла в интернете предложение по продаже дома в частном секторе. В объявлении говорится, что продается «1/6 доля в праве собственности на дом. Дом в линии сноса! При сносе — 15 м кв на каждого члена семьи. Комната 9 м с правом проживания, пользование ванной и с/у…». Меня интересует несколько вопросов:
    1- правомерна ли продажа нежвижимости под снос или правомерна пока не получено решение?
    2- если купить данную недвижимость, то смогу ли я там, как собственник прописаться сама и прописать своих детей?
    2- если «Да», то при сносе нам будет положено 45 м2, что как минимум 1-комнатная кв.собственноя, т.к. ни с кем из собственников не состоишь в родстве? правильно?
    3- Если я успеваю оформить такую сделку, но не успеваю прописаться, то мне-15м. положено, правильно?
    4- Если я успею прописаться, но до решения не успею прописать детей, то я смогу их допрописать как своих детей?
    5- Ваш профессиональный взгляд на ситуацию. Стоит ли рискнуть?
    Отнеситесь, пожалуйста, с пониманием, возможно это на данный момент единственный для меня и детей шанс, поэтому мне очень важен Ваш ответ как специалиста, знающего закон. Ответить можно и в личку , и тут. Спасибо!

    • 1. Правомерна, пока решение об изъятии земли не дошло до Минского городского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру (в простонародье БТИ). А уж если оно дошло, то и сделку Вы сделать не сможете.
      2. Сможете прописаться сами и прописать своих детей независимо от того, есть уже решение или его нет. Да, получите 45 кв.м., не факт, что это будет отдельная квартира. Может быть так, что это будет 1/2 доли в праве собственности на квартиру площадью 90 кв.м. (т.е. фактически половина квартиры площадью 90 кв.м.). Тут надо знать весь расклад: сколько собственников, сколько прописанных, какова площадь всего дома и пр.
      3. Успеете прописаться в любом случае и детей своих прописать. Будет 45 кв.м.
      4. -//-
      5. Стоит. Но только нужно максимально полно и достоверно изучить вопрос, а будет на самом деле снос в ближайшей перспективе. Почему собственник 1/6 продает свою долю, т.е. не хочет сам поучаствовать в аттракционе невиданной щедрости?

      • Елена:

        Спасибо, Павел за консультацию. Если будет что рассказать, то потом напишу.

  92. Татьяна:

    Дом под снос площадь общая 45 метров,33 доли у меня,33 у мужа по дарственной, 33 у содольщика по праву наследования 1949 года, регистрация в БТИ в1985 году его данных нет ,регистрация доли по решению райисполкома, выделить отдельные части не можем без его согласия, найти не возможно, что получаем при сносе если вход не выделен, прописана только я ,стоит ли прописать сына и если с мужем в разводе, то можем получить 2 квартиры. Спасибо?

    я,

    • Пропишите сына, будет 4 чел.x 15 кв.м. = 60 кв.м. на всех. Гипотетически это может быть две однокомнатные на всех (старый фонд), либо одна 2-комнатная на всех (новый фонд).

  93. Олег:

    Добрый день, Павел. Подскажите пожалуйста. Частный дом находится в Минске. По утвержденному плану должны снести до 2020 г. На его месте планируется постройка нового микрорайона. Но это все в туманном будущем, т.к. инвесторов нет, у города денег на это тоже нет и сроки могут еще много раз перенести. Дом и земля приватизированы и находятся в частной собственности.

    1. Можно ли провести реконструкцию и перевести чердачное помещение в жилое с внутренним утеплением и обустройством дополнительного сан. узла? (на основании каких документов можно либо нельзя)

    2. На территории участка находится хоз. постройка, которая в аварийном состоянии, нужно перестраивать. В отделе архитектуры нам сказали, что возможен только ее ремонт либо полный снос. Перестраивать якобы ничего нельзя, даже в ее старых границах. А если будет такая же, только новая, заставят снести и большой штраф заплатить.
    Время идет, семья расширяется, а из-за мифических планов нашего города собственник не имеет вообще никаких прав улучшать свои условия даже в границах существующих строений. Как нам поступить?
    Спасибо!

    • Олег, у меня к Вам один вопрос: прежде чем обратиться ко мне Вы направили письменное обращение в исполком с аналогичными вопросами?

      • Олег:

        Письмо не писали, но ходили на прием к начальнику отдела архитектуры нашего района, где нам сказали что категорически запрещается любая реконструкция для тех домов, которые находятся в зоне планового сноса. А если что изменим сами, тогда придется выплачивать штраф и возвращать все изменения согласно документации нашего дома. Иначе она будет не действительная.

        • Олег, так напишите! Отправьте заказным письмом с уведомлением и сообщите всем пользователям блога, какой будет ответ!
          А то ерунда получается: архитектор района, который должен отвечать на Ваши вопросы, на них не отвечает!

  94. Дарья:

    Добрый день, Павел! Очень понравился ваш блог, конкретно, профессионально и по делу отвечаете.
    У меня такой вопрос, по завещанию квартира, принадлежащая моему отцу, после его смерти была разделена на три части. 1/3 часть мне, 1/3 прописанной в этой квартире матери(моей бабушке) , 1/3 жене.Оформив данные доли наследства в БТИ, Жэс мы не оповестили об этом, а сам дом обещают снести еще с 1992 года. Вопрос, какие будут последствия от этого для нас?

    • Самое главное — это оформление в агентстве по государственной регистрации недвижимого имущества (в простонародье в БТИ), ЖЭС — дело десятое. Так что не волнуйтесь, никаких негативных последствий для Вас не предвидится.

  95. ольга:

    Дом под снос в связи с изъятием земли под госнужды (инвестпроект).заказчик предлагает квартиру из расчета 2чел.(я+мама). два сына (18 лет) прописаны после получения решения о предстоящем изъятии земли. считать из расчета 4*15 заказчик отказался,мотивируя «у вас ведь дети не инвалиды».
    «совершеннолетние нетрудоспособные дети»- не ваш случай, был ответ. Может я чего тоне понимаю.

  96. анна:

    Здравствуйте,у меня в собственности двухкомнатная квартира 42м. Прописана только я одна. По плану наш дом будут сносить. Если я подарю полквартиры своему гражданскому мужу,что мы получим при сносе? По отдельной однокомнатной квартире?

  97. Андрей:

    Здравствуйте Павел ! Спасибо вам за этот замечательный сайт!
    Вопрос такого характера
    Частный дом на три семьи подлежит сносу, уже лет 5 обещают но никак не снесут, запрещает реконструкцию и новое строительство!
    1Можно ли разместить мобильный дом (дом на колёсах) на своей части земли ?
    2Можно ли его после сдавать в аренду?
    3надо ли его как то регистрировать?

    • В соответствии со ст.130 Гражданского кодекса «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, изолированные помещения, машино-места«.
      Как видите, мобильный дом вряд ли можно отнести к недвижимому имуществу. Соответственно:
      1. Можно.
      2. Можно, но как движимое имущество.
      3. Не надо.

  98. жанна:

    Здравствуйте. У родителей долевая собственность в частном доме. Покупали в 1978г. 1/2 долю. в доме (они с этими людьми чужие люди). Реально доли не выделены, но по факту проживания дом разделен на 2 части, имеет 2 входа как на момент покупки так и сейчас. В половине родителей зарегестрированы отец (домовладелец), мать и бабушка. Во второй половине 2 владельца (по1/4), один из которых не проживает и не прописан, второй зарегистрирован с двумя членами семьи. Общая площадь дома 96 кв. м. Изымается земельный участок для нужд города (застройка будет производиться инвесторам). Дадут ли нам отдельные квартиры? Помогите, пожалуйста. Заказали в БТИ проект вычленения поквартирно, его надо будет подписывать в архитектуре и ГИК. Могут ли нам отказать? Заранее благодарю.

    • Как я понимаю, всего владельцев и зарегистрированных 7 человек. 7 x 15 = 105 кв.м. Таким образом, существует очень большая вероятность того, что и будет как минимум 2 отдельные квартиры.

      • жанна:

        В горисполкоме сказали получите одну квартиру на всех,ссылаясь на то, что не выделены доли(дом не разделен поквартирно документально).

        • жанна:

          Поможет ли в этой ситуации проект вычленения поквартирно. БТИ взялось его делать.
          Извещение об изъятии земельного участка уже получено. Может ли исполком обоснованно отказать в вычленении долей.Очень благодарны за помощь.

        • А в горисполкоме Вам найдут квартиру 105 кв.м.? Найдут? Забирайте, продадите, а на вырученные деньги купите 2 квартиры.

          • жанна:

            Скажите, а можем мы выбрать как вариант строительство взамен сносимого нового дома, по площади равного нашему.

          • Можете, но только если у местного исполкома есть физически возможность обеспечить Вам этот вариант. Как правило, сейчас исполкомы на это не идут.

  99. Евгения:

    Здравствуйте, Павел,
    Сегодня узнала что 16-ти квартирый дом в центре Минска в котором проживаю запланирован в ПДП на реконструкцию,перепланировку и отселение.
    Речь идет об однокомнатной квартире 33 м кв в которой никто НЕ прописан. Собственниками являются моя мать (по дарственной от сестры) и ее сестра гражданка РФ, фамилии разные у обеих свои семьи.
    В данный момент в квартире проживаю Я 25 лет и иногда на несколько недель приезжает тетя с семьей.
    1. Каковы шансы на получение 2х отдельных квартир?
    2. Есть ли смысл прописываться мне, отцу и матери, чтобы получить большую площадь при отселении?
    3. Как должен производиться расчет в таком случае? 3*15 метров или 2 *15 изза того что я совершеннолетняя? У меня есть еще брат 16 лет. На данный момент, я и моя семья прописаны в 3х комнатной квартире в минске, построенной по льготному кредиту (еще выплачивается).
    4. На что можно рассчитывать если оставить все как есть? никто не прописан 2 собственника — сестры?

    • Если пропишитесь Вы, отец и брат (матери прописываться смысла нет) то получите на всех 75 кв.м. Гипотетически можно получить 2 маленькие 1-комн. квартиры.

      • Евгения:

        Огромное спасибо за ответ,http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_good.gif
        хотелось бы уточнить,
        1.нужно ли согласие 2-го собственника на прописку, меня, отца и брата?
        2.Могут ли отказать в прописке в 1-комнатную квартиру всем вышеперечисленным лицам если на данный момент все прописаны в 3-х комнатной картире в Минске (на всех хватает метража) и кредит по ней еще выплачивается?

        • Евгения:

          P.S. Как можно аргументировать (организовать) необходимость 2х отдельных однушек. Отношения между собственниками конфликтные.

        • 1. Не нужно.
          2. Не могут.

          • Евгения:

            Огромное Спасибо!!!!!!!
            За Вашу работу и оперативные ответы!!http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_rose.gif

          • Евгения:

            Скажите пожалуйста,
            если я прописалась в 1 комн. квартиру, половина которой принадлежит матери имеет ли право 2й собственник меня выселить? http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_unsure.gif Аргумент, отсутствие согласия 2го собственника на мое проживание. Спасибо.

          • Если Вы зарегистрированы в квартире как по месту жительства, ничьего согласия на проживание Вам не требуется.

  100. Николай:

    Добрый вечер!
    Двухкомнатная квартира (полуторка) площадью (40 кв.м) идет под снос.
    В квартире прописаны: Отец, дочь и несовершеннолетняя внучка.
    1)Можно ли рассчитывать на двухкомнатную квартиру от 45? Или, так как это полуторка могут выделить и однокомнатную от 45 метров?
    2) Решения об изъятии еще не получали. Можем ли прописать в квартиру мужа дочери, чтобы претендовать на получения квартиры 60 кв. метров?

  101. Елена:

    Павел, будьте добры, подскажите, пожалуйста, как нам поступить:

    я являюсь собственником 3-комнатной квартиры общей площадью 55 кв. метров. вместе со мной прописаны сын 11-и лет, мои мама и папа. дом кирпичный в самом центре Минска. планируется снос (пока никаких документов не присылали). могут ли нам предложить две отдельные квартиры? мама инвалид 2-й группы с заболеванием сердца. нужно ли разделить счета или подарить полквартиры маме, например? какие у нас могут быть варианты?

    • Дарение маме ничем не поможет. Пока у Вам получается 60 кв.м. взамен. Сегодня это либо одна 2-комнатная квартира-новостройка, либо две 1-комнатные квартиры старого фонда — как договоритесь с застройщиком.

  102. Николай:

    Павел здравствуйте у меня вопрос:
    Отец является собственником 1/2 дома, зарегистрированного как квартира, 90кв.м из них жилой 62(3 комнаты), дом находится в красной зоне г.Минска в районе Орловской-Долгиновский т-т.
    Сможем ли мы получить право на изолирование жилых комнат с регистрацией в бти?

    • Уточните, 90 кв.м. — это 1/2 или это весь дом?

      • Николай:

        Павел 90 кв.м это 1/2 дома, в нём 3 комнаты, из которых отец желает подарить мне(сыну) и брату( тоже сыну), а Мы в свою очередь хотим от отца от делиться и сделать отдельные входы, с регистрацией в БТИ.

        • Если Вы хотите это сделать с целью получения большего количества метров взамен сносимого, то это делать бессмысленно. Если ничего не делать, Вашему отцу дадут 90 кв.м., Если сделать, что задумали — на всех получите те же 90 кв.м.

          • Николай:

            Павел это понятно, но я понимаю, что в случае с тремя собственниками раздельных частей будет потом решаться вопрос о выдаче и трёх разных имуществ. Я Вас правильно понимаю?

          • Поясняю. У Вас и так, и так останется 90 кв.м., только теперь это будет уже 3 квартиры. Больше чем 90 кв.м. Вам в любом случае никто не даст — поэтому раздел делать бессмысленно.

          • Николай:

            Павел посоветуйте как лучше поступить на 90 кв.м в случае сноса,на этой площади прописаны: Отец(собственник),его жена(мама),Сестра, сын сестры, Брат,жена брата, дочка брата, я и мой сын.По 15 кв.м= 135 кв.м

          • Не совсем понял вопрос, получите 135 кв.м. (Вы сами указали)? И? В чем вопрос?

  103. Дмитрий:

    Павел, здравствуйте!
    Я собственник частного дома. Приобрел его до брака. В случае сноса дома, я двое несовершеннолетних детей и моя жена, получим по 15 метров жилой площади. Кто станет собственником квартиры , останусь как и раньше я, или моя жена получит тоже право собственности и после развода имеет ли право моя жена на раздел квартиры без моего согласия?

    • Формально у Вашей супруги не будет права собственности. Но есть масса «но» :-).
      1. Вы не сможете без ее согласия распоряжаться квартирой.
      2. В судебном порядке супруга гипотетически может отсудить у Вас какую-то часть.

  104. Сергей:

    Добрый день, Павел. Помогите разобраться в ситуации:
    Сносят дом(в районом центре РБ), собственика 2 (доли 50/50), прописаны: 1-ый собственник, его супруг, 2-ое его взрослых детей, 2-ое его внуков(всего 6 человек), 2-ой собственник не прописан(с российским гражданством).
    1. Поясните пожалуйста момент с выбором деньги/жильё: вначале надо выбрать, или вначале должны предложить конкретную сумму и конкретное жильё и уже из этого выбирать? Если хочешь жильё, но не устрайвает предложенный вариант(место расположение, состояние, удобства и т.д.) можно ли побороться что бы предложили другое?
    2. 2-ой собственник — сестра супруга 1-ого собственника, как я понимаю: при выборе взамен жилья, 15м2 2-му собственнику(1-комн. квартира), 90м2 1-му собственнику(3-4 комн. квартира). Влияет ли как нибудь то, что 2-ой собственник не прописан и имеет российское гражданство? Можно ли 1-му собственику выбрать взамен жильё, а 2-му деньги?
    3. Сносить будут уже 99%, но официального решения не принято. Можно ли ещё зарегистрировать супругов детей 1-ого собственника, и имеют ли право отказать в регистрации(мол «вас скоро сносят регистрироваться нельзя»), могут ли потом признать регистрацию незаконной?

    • 1. Вначале выбор деньги/жилья на основании информации сколько могут дать денег. Побороться за другой вариант можно, но иногда сложно добиться того, чего хотите. В законодательстве речь идет о предоставлении взамен квартиры «типовых потребительских качеств«, т.е. месторасположение, ремонт и пр. постольку-поскольку.
      2. Если дом не разделен на отдельные квартиры, то будет не так. Дадут 105 кв.м. жилья по 1/2 доли на каждого нынешнего сособственника.
      3. Можно зарегистрировать, отказать не имеют права.

  105. Дмитрий:

    Спасибо!

  106. Яна:

    Здравствуйте, Павел.
    Собираемся покупать 3-комнатную квартиру — 52 метра. Но, возможно, дом через некоторое время пойдет под снос (этот участок смотрят инвесторы под свои застройки). Какие существуют гарантии для нас с мужем, что нам дадут взамен что-то в те же метры, если прописан там будет 1 человек, т.к. муж является собственником другой квартиры? Или нам дадут -1-комнатную квартиру 20 метров? Насколько я понимаю, эта квартира оценена в 32 тыс. В итоге получается при сносе выделят квартиру в эту сумму (32 тыс.) или в 52 метра двухкомнатную?
    А если они выждут время и будут давить, что жилье ветхое и непригодное к проживанию, то какие варианты развязки событий?http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wacko.gif

  107. Ирина:

    Добрый день, Павел! Прежде всего хочется сказать Вам огромное спасибо, что Вы бесплатно даете комментарии и этим помогаете людям. Мой вопрос следующий: в настоящее время дом моей матери идет под снос. В управление архитектуры вызывали, но решение об изъиятии земли пока не давали. В доме площадью 40 кв. м. прописаны 4 человека: мама, я с сыном и брат. Брат, находящийся за пределами страны, хочет дать своей супруге доверенность, чтобы она прописалась в этом доме вместе с 2-мя детьми. В сумме получается 7 человек и, соответственно, 105 кв. м. получает мама (она единственный владелец этого дома). Вероятнее всего, как я понимаю, это будет 2 квартиры из старого или нового фонда или вперемешку, как договорятся, но в сумме не менее 105 кв.м.
    Возникли вопросы:
    1. Если я пропишу еще и своего мужа, просить 3 квартиры на три семьи безосновательно или бывали случаи, и можно попробовать?
    2. Кому изначально будут принадлежать обе квартиры? Возможно ли выписать один из ордеров сразу на одного из прописанных или сначала все на маму, а потом оформлять дарственную?
    3. В случае, если ордер будет выписан на невестку, она будет владельцем этой квартиры и, в случае развода с братом, как будет делиться квартира, учитывая, что один ребенок неродной его сын (от первого брака)? Может ли она претендовать на раздел имущества, если мать по дарственной передаст одну квартиру брату?

    • 1. Будет 120 кв.м. — 3 квартиры математически может получиться.
      2. Квартиры будут принадлежать нынешнему собственнику дома — Вашей маме. У прописанных в доме будет прописка в квартире(ах). Мама потом сможет подарить какую-либо из квартир или все.
      3. Если мама подарит квартиру брату, никаких прав на квартиру ни его жена, ни ее сын, иметь не будут (кроме права пользования — прописки, но этого права можно лишить по суду после развода).

      Не переусердствуйте с количеством прописанных, а то застройщик может встать в позу и заявить иск о признании недействительными факты регистрации (прописки), в связи с тем, что люди реально там не проживают, а прописались только для того чтобы получить лишние метры.

  108. ирина:

    Спасибо, Павел. У меня еще вопрос. В доме. котоый сносят, 1/3 принадлежит мужу, 1/6 моей дочери, 1/6 мне.. нам дают квартиру 63 метра на 4 человека, у дочки ребенок, поэтому у нее получается на двоих 30 метров. А мужу и мне по 15 метров. При оформлении документов на квартиру как будут распределяться доли. Ведь получается, что дочка с ребенком получают большую часть. И могу ли я сразу при оформлении документов оформить свою долю на дочку. И еще вопрос. Срок принятия решения о сносе истек в сентябре 2013 года. Я считаю, что инвесторы нарушили 58 указ и нарушили наши права. Могу ли я подать на них в суд на моральный ущерб за нарушение наших прав. Спасибо

    • Доли в праве собственности на квартиру будут распределены так, как распределены доли в праве собственности на дом. Подарить свою долю дочке Вы сможете уже после предоставления вам всем квартиры.
      Суд?
      Сомневаюсь, что удастся чего-либо добиться…

  109. Ольга:

    Здравствуйте. Я являюсь собственником одноквартирного дома. Дом деревянный 1946 года постройки. Площадь дома 42 кв.м. Фундамент зазваливается, нижние бревна сгнили, стены все пошли волной, также пошел пол. Местами немного протекает крыша. Проводка наверно не менялась ни разу. Можно ли такой дом признать не пригодным для проживания? И если да то могут ли мне позволить строить новый дом на этом же участке (участок так же в мойе собственности)? И как это все правельно оформить.

    • Гипотетически, да, его можно признать непригодным. Подтвердить эту точку зрения может только компетентная комиссия (обратитесь в местный исполком).

  110. Ирина:

    Здравствуйте Павел! Спасибо, что так быстро ответили на ранее заданный мною вопрос. Но,возник еще один:
    Если семья брата, прописанная в доме матери, который идет под снос (мама является единственным собственником), стоит на очереди на улучшение жилищных условий (в собственности жилых помещений никто из них не имеет). После сноса и получения одной или 2-х квартир собственником (мамой)и последующей продажей одной из них они все еще являются нуждающимися? Ведь в собственность получает все квартиры мама, как единственный собственник, а они как не имели, так и не будут иметь в собственности жилое помещение или долю в нем после сноса? Или можно как-то заявить свою долю после сноса, обосновывая тем, что предоставляемое взамен жилое помещение было предоставлено из расчета на всех прописанных членов семьи и, соответственно, выделить их доли.

    • Формально они перестанут быть нуждающимися. И не важно, что они не станут собственниками — у них будет 15 кв.м. на человека.
      Однако, если мама тут же продаст одну из квартир (в нее и не надо ни в коем случае регистрироваться), гипотетически семью брата вряд ли снимут с очереди.

  111. Андрей:

    Здравствуйте,
    интересует ситуация на рынке недвижимости. Возможно ли сейчас продать 1/2 однокомнатной квартиры с неразделенным лицевым счетом? И если да, сильно ли я потеряю в деньгах в сравнении с продажей всей квартиры и разделением суммы пополам между собственниками?

    • Юридически это возможно, практически вряд ли осуществимо. Представьте, кому такой объект недвижимости может понадобиться?
      Хотя такие сделки в моей практике были. Естественно, за 1/2 доли покупатель платил сущие копейки (30-40% от реальной цены «доли») в надежде как-то «дожать» второго сособственника, чтобы продать квартиру целиком.
      Так что продавайте целиком, не сомневайтесь.

      • Андрей:

        Большое спасибо за ответ. В общем-то я так и предполагал. Я бы с радостью продал и забыл, но отношения со вторым собственником мягко говоря прохладные а он продавать квартиру категорически не хочетhttp://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cry.gif Вот и мучаюсь, вроде есть собственность а продать ее не могу((

  112. Андрей:

    А если попробоваhttp://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cool.gifть доказать невозможность сосуществования на 1 жилплощади с совладельцем ввиду «непримиримых конфликтов», можно обязать 2го собственника выкупить мою долю или продать свою??

    • Гипотетически это возможно. Если у кого-то из вас это единственное жилье, то у того шансы больше. Если каждый из вас владеет другим жильем, то ситуация практически не разрешима.

  113. KATRINUSHKA:

    Здравствуйте! Меня зовут Катя. У меня 52 доли в 2-х комнатной квартире, вся квартира 36кв.м.Я зарегистрирована с сыном 4,5года.Муж зарегистрирован в другой квартире(так же имеет пай,33доли).Соседи не родственники. Ответьте пожалуйста, на что я могу рассчитывать, и играет ли роль то, что мы с мальчиком разнополые, может мы можем претендовать на две комнаты?

  114. KATRINUSHKA:

    Извините, забыла написать, что нас собираются сносить. И могу ли я сейчас зарегистрировать свою бабушку,пока нас только ознакомили с проектом, а зарегистрировать бабушку хотели до этого.