Кажется , между арендаторами и арендодателями никогда не найдется взаимопонимания. Специалисты агентства недвижимости «Эксперт» планируют хоть немного сгладить острые углы арендных вил, предложив клиентам революционную технологию. Аренда в обмен на ремонт — вот ее краткая суть. Подробнее рассказал директор агентства недвижимости «Эксперт» Павел Астапеня.
— Павел, в чем суть новой услуги?
— В предыдущем интервью я обещал, что к осени мы презентуем нашу, не побоюсь этого слова, революционную технологию работы на рынке аренды жилья. Все эти недели подготовки мы шли с опережением графика и готовы уже сейчас представить нашу технологию. Она придется весьма кстати именно в конце августа-начале сентября — когда вопрос аренды жилья стоит наиболее остро. Технология называется «Аренда-в обмен на-РемонтТМ«.
Сегодня по информации Национального кадастрового агентства десятки тысяч квартир в Минске находятся в собственности иностранных граждан. Очевидно, что часть из этих квартир приобреталась у застройщиков, в них отсутствует отделка, они фактически никак не используются, а только «тянут» деньги на содержание (коммуналка и прочее). Владельцы иногда и в Минск-то приезжают в лучшем случае раз в год.
На протяжении последних нескольких лет к нашим специалистам регулярно обращаются такие владельцы с просьбой как-то «пристроить» их недвижимость, чтобы она приносила хоть какой-то доход. Однако, в связи с тем, что эти квартиры были без отделки, заниматься ремонтом собственнику, находящемуся где-нибудь в Тюмени, совершенно недосуг, пожелания владельцев оставались неудовлетворенными.
Из таких обращений и родилась идея: а почему бы не сдать такую квартиру арендатору, который в обмен длительную аренду (стандартный период — 15 месяцев) сделает в этой квартире ремонт и будет нести расходы по содержанию жилья? Отсюда и родилась технология «Аренда-в обмен на-РемонтТМ«.
— В чем же выигрывает каждая из сторон?
— Преимущества для арендодателей очевидны: их недвижимость начнет приносить доход, а не «высасывать» деньги. Во-первых, собственник не тратит свои деньги, время, физические силы и «нервы» на ремонт — да и как можно заниматься ремонтом квартиры в Минске, находясь где-нибудь в Ханты-Мансийске. Арендатор в течение 2-3 недель делает в квартире ремонт, приобретает определенную мебель (которая остается в квартире по окончании срока его аренды). Во-вторых, собственник в результате получает готовую квартиру с ремонтом и мебелью для последующей сдачи в аренду. В-третьих, арендатор снимает с плеч собственника «нагрузку» в виде ежемесячных платежей по содержанию жилья.
Преимущества для арендаторов также видны. Арендатор будет снимать квартиру по сниженной арендной ставке на определенный период (ниже приведу конкретный пример расчета). У него появится возможность жить в новой и красивой квартире со свеженьким ремонтом, а не в «бабушатнике», возможность действительно быстро решить свой жилищный вопрос, а не «перерывать» весь город неделями и месяцами в поисках жилья в аренду.
АН «Эксперт» предоставит на выбор потенциальному арендатору квартиры, на которые у агентства заключены договоры с собственниками. Агент вместе с потенциальным арендатором выедет на интересующие его квартиры, покажет их, организует подписание договора найма между собственником и арендатором. Услуги агентства арендатор оплатит только тогда, когда получит то, что хотел.
— Но ведь ремонт — это так хлопотно, долго и дорого…
— В том-то и дело, что мы разработали специальную программу ремонта для таких квартир, которую и предлагаем нашим клиентам. Ремонт можно сделать как при помощи оплачиваемых специалистов, так и своими силами в срок максимум месяц. И в обоих случаях арендатор получает несомненную экономию, если сравнивать с арендой стандартного вида за одинаковый промежуток времени. А вдобавок еще и проживание в квартире со свежим ремонтом!
— Каков же расчет финансовой выгоды арендатора?
— Предположим, у нас есть новая 1-комнатная квартира площадью 45 кв.м. без отделки. Средняя ставка арендной платы такой квартиры с отделкой составляет $470 в месяц. Ремонт по нашей программе «под ключ», да еще вместе с минимальным комплектом мебели, стоит $4930. За выполненный ремонт и купленную мебель собственник бесплатно сдает арендатору квартиру на 15 месяцев. Т.е., экономия для арендатора составляет $2120! А фактическая месячная арендная ставка составляет 329$ против 470$ при обычной аренде.
— Но эти $4 930 нужно выплатить сразу?
— Да, но и в обычной аренде не редки случаи, когда собственник требует предоплату. А если принимать во внимание то, что в наше время большую часть необходимой для проживания мебели, техники, ремонтных материалов и работ можно приобрести в рассрочку — выгода становится еще более очевидной.
Стоит также принять во внимание и то, что наша технология особенно полезна людям, которые умеют выполнять некоторые ремонтные работы сами (специалисты в этой области), или могут обратиться к соответствующим родственникам — это позволит им сэкономить еще более внушительную сумму денег, не жертвуя качеством ремонта! Ведь приведенная выше цена ремонта включает в себя оплату работы специалистов.
— Ремонт и вправду можно сделать всего за $4 930?
— Вместе со списком необходимых работ, клиент получает перечень поставщиков с конкретными расценками, чтобы он сам смог убедится в реальности этой цифры. Кстати, упреждая возможные эки-воки, скажу, что мы не обязываем обращаться к конкретным поставщикам, мы лишь даем примеры.
— А что происходит, когда истекают эти 15 месяцев льготной аренды?
— Стороны переходят к более «рыночным» отношениям, ставка арендной платы становится средней по рынку, а арендатор продолжает (если желает, конечно) жить в уже привычной ему квартире со свежим ремонтом.
— Раз вы только объявили старт новой технологии, видимо, вам понадобится какое-то время, для того чтобы сформировать базу «безремонтных« квартир?
— Конечно, как говорят, «Москва не сразу строилась», однако, мы прилагаем все силы, чтобы к концу августа-началу сентября мы смогли удовлетворить соответствующий спрос со стороны арендаторов. Ведь это действительно «жаркое» для них время.
Первоначально было опубликовано здесь: www.realt.by.
Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS
Павел,здравствуйте! Можно ли попробовать Ваше новшество? Имеется 2-х комнатная квартира без ремонта и мебели .Есть желание сдать на длительный срок, можно на очень длительный.Каким образом заключить с Вами договор? Квартира находится во Фрунзенском районе, в 2-х остановках от метро «Каменная горка»