Время от времени с экранов наших телевизоров можно слышать такой термин, как «черный риэлтер». Встречается он и на страницах отдельных печатных изданий и интернет-ресурсах. Кто же такой «черный риэлтер» и откуда он появился в Беларуси? Имеет ли он отношение к сложной профессии белорусского риэлтера?
Профессия риэлтер появилась в нашей стране в начале 90-х годов прошлого столетия, когда началась приватизация, и граждане получили возможность распоряжаться по собственному усмотрению своим главным достоянием – жильем. Риэлтер стал выступать в качестве посредника в сделках аренды, покупки и продажи недвижимости. И тот, кому за это время приходилось хоть раз в жизни решать свой квартирный вопрос, скорее всего, обращался за помощью к специалистам рынка недвижимости.
Риэлтерская деятельность в Республике Беларусь – лицензируемый вид деятельности. Она находится под пристальным вниманием и контролем Министерства юстиции. В Республике Беларусь риэлтер – это очень серьезная и ответственная профессия.
Сам же термин «черный риэлтер» «пришел» в Беларусь из России. Начиная с 90-х годов прошлого столетия в РФ с участием преступных групп стали совершаться тяжкие преступления против граждан с целью завладения их квартирами. Эти преступные группы стали называть «черными риэлтерами».
Что же касается Беларуси, то у нас термин «черный риэлтер» – крайне некорректен, поскольку эти лица – просто мошенники, не имеющие никакого отношения к риэлтерской деятельности. Называют их так лишь потому, что данные преступления связаны с объектами недвижимости.
Почему-то мошенников в других сферах у нас не принято называть «черными». Ведь нет таких терминов, как «черный врач», «черный учитель» и т. д. Термин «черный риэлтер» необоснованно порочит риэлтерский бизнес в Беларуси и оскорбляет добросовестных риэлтеров, считают члены РОО «Белорусская ассоциаация «Недвижимость» (БелАН).
В этой связи БелАН подготовила информационное письмо для СМИ, в котором дала четкие определения из законодательных актов таким понятиям, как риэлтерская деятельность и риэлтер.
– Обратиться к вам нас побудили довольно часто встречающиеся в последнее время в белорусских СМИ статьи, в которых уважаемая профессия риэлтер упоминается в негативном контексте («черный риэлтер»). Тексты данных статей вводят в заблуждение читателя, очерняют риэлтеров, отождествляя их с людьми, обвиняемыми в особо тяжких преступлениях, с людьми, не имеющими никакого отношения к данной профессии! – говорится в письме Белорусской ассоциации «Недвижимость».
Легко ли стать риэлтером?
Согласно законодательству риэлтер должен иметь, как правило, высшее юридическое, экономическое образование или образование по строительной специальности и стаж работы не менее одного года по специальности, соответствующей образованию, либо в качестве агента по операциям с недвижимостью. Риэлтер сдает в Министерстве юстиции очень серьезный экзамен и получает свидетельство об аттестации сроком на 5 лет. Только тогда от имени риэлтерской организации он может оказывать риэлтерские услуги.
– Правда, примерно с весны текущего года Минюст несколько по-иному стал трактовать слова «как правило». Я делал запрос в министерство и получил компетентный ответ. Раньше слова «как правило» означали, что для сдачи аттестационного экзамена риэлтеру было необходимо иметь юридическое образование, а экономическое и строительное – в виде исключения. Сейчас Минюст считает, что слова «как правило» относятся к любому высшему образованию. То есть для того, чтобы стать риэлтером, как правило, надо иметь юридическое, экономическое или образование по строительной специальности, а как исключение, просто высшее образование. Фактически сегодня это выглядит так, что человек с любым высшим образованием и со стажем работы по специальности 1 год, может стать риэлтером, – рассказывает Павел Астапеня, юрист, директор АН «Эксперт», член совета Белорусской ассоциации «Недвижимость».
Безусловно, медики не идут в Минюст сдавать экзамен на риэлтера. Как правило, туда приходят специалисты, имеющие большой стаж работы в риэлтерских организациях.
– Кстати, у этих людей есть юридическое, экономическое или образование по строительной специальности. Но есть еще немало специалистов с педагогическим образованием. Они, конечно, сейчас вздохнули полной грудью, – добавляет Павел Астапеня.
Как показывает практика, сдать экзамен очень сложно. Как правило, из группы в 20 человек с первого раза тестирование проходят 1 – 2 человека. Все вопросы носят сугубо юридический характер и включают знание гражданского законодательства (жилищное, земельное, обязательное право). То есть риэлтеру от корки до корки надо владеть вопросами юриспруденции.
Сложно ли открыть агентство недвижимости?
– Этот вопрос я разделил бы на две составляющие: сложно ли открыть агентство недвижимости с юридический точки зрения и сложно ли открыть агентство недвижимости с экономической точки зрения? Так вот с юридической точки зрения с открытием риэлтерской организации больших сложностей нет. Что касается экономической точки зрения, то здесь все гораздо сложнее. Учредитель компании, прежде чем открывать ее, должен иметь четкие ответы на вопросы: насколько обоснованно открытие компании, сможет ли она закрепиться на рынке? Тот массовый всплеск появления новых агентств недвижимости, который мы наблюдали в конце 2012 – начале 2013 года, был обусловлен высокой активностью рынка. Сегодня количество сделок стремится к нулю. Поэтому, думаю, что в ближайшие полгода вряд ли на рынок придут новые компании.
С чем связана приостановка или лишение агентства недвижимости лицензии?
Понятно, что не все риэлтерские организации одинаково хорошо работают на рынке. Зачастую после проверок принимается решение о приостановке действия лицензии или вовсе о ее лишении.
Вот и недавно за выявленные нарушения при оказании услуг Минюстом было принято решение о прекращении действия лицензии, выданной ООО «Аргуссервис». Конечно, это не единичный случай.
– Как правило, лицензий лишаются компании, занимающиеся предоставлением информационных услуг по аренде жилья. Попросту говоря, работающие не по факту оплаты, а по предоплате. Честно говоря, уже давно назрела необходимость запрета такого рода деятельности. Осенью 2012 года БелАН поднимала этот вопрос и выходила с предложением запретить оказание услуг по предоплате. К сожалению, нас не услышали. Сейчас ассоциация очередной раз выступает инициатором запрета предоставления подобного рода услуг, – говорит директор АН «Эксперт». – Работа таких риэлтерских организаций бросает тень и портит репутацию всего профессионального риэлтерского сообщества.
Риэлтеры несут налоговую нагрузку
Ежегодно Минюст по итогам года проводит конкурс на лучшую риэлтерскую организацию. Основными критериями оценки деятельности организаций являются отсутствие обоснованных жалоб граждан, количество совершенных при участии риэлтерских организаций сделок и перечисленных налогов в бюджет.
По информации Минюста с момента введения в Беларуси лицензирования риэлтерских услуг количество жалоб граждан на работу риэлтеров сократилось в 2,5 раза. Кроме того, из года в год от деятельности риэлтерских организаций растут поступления в бюджет (в 2006 г. в бюджет поступило – Br2,5 млрд, 2007 – Br3,2 млрд, 2008 – Br5,5 млрд, 2009 – Br8,5 млрд, 2010 – Br16,5 млрд, 2011 –Br21,5 млрд, в 2012 г. – Br29 млрд.
Откуда тогда берутся мошенники на рынке?
Есть точка зрения, что мошенниками могут быть специалисты агентств недвижимости, предоставляющие риэлтерские услуги в обход своей компании.
– С этой точкой зрения я бы не согласился. Это единичные случаи, – говорит Павел Астапеня. – Когда в компании налажена хорошая система внутреннего контроля, подобные случаи исключены. По крайней мере, в тех организациях, где работал я, это сделать было в принципе невозможно.
Существует несколько схем, по которым работают мошенники. Как правило, это люди, которые имеют определенные связи с неблагонадежными людьми, злоупотребляющими спиртными напитками, состоящими на учетах в различных диспансерах и т.д. Мошенники входят к ним в доверие и завладевают объектами, либо бесплатно, либо по цене значительно ниже рыночной, а затем перепродают. Они оформляют жилые помещения на свое имя или на имя подставных лиц.
– Мошенники не занимаются риэлтерской деятельностью, они не ищут покупателя. Все судебные решения после заседаний, куда меня приглашали в качестве эксперта, гласили, что эти люди не оказывали риэлтерские услуги, а попросту занимались мошенничеством, – рассказывает юрист.
Много ли встречается мошеннических случаев?
– О количестве подобных случаев можно судить по сообщениям в СМИ. Раз в полгода что-то подобное случается, – отвечает на вопрос Павел Астапеня. – Конечно, таких преступных групп не много, но у них в обороте находятся десятки квартир. Повторю, что к риэлтерам они не имеют никакого отношения.
Первоначально было опубликовано здесь: www.realt.by
Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS
Добавить комментарий