Еще несколько десятилетий назад получить ключи от квартиры у нас можно было, только отстояв не один год в очереди. После того как мы пошли по пути рыночной экономики, этих вариантов стало намного больше. У нас развивается ипотечное кредитование, по примеру Германии должны скоро заработать так называемые стройсбережения. Строятся арендные дома. В то же время и государство продолжает выдавать льготные кредиты. Как же сегодня можно приобрести жилье? Об этом корреспондент «Народной Газеты» Светлана Девяткова побеседовала с риэлтером, юристом Павлом Астапеней.

— Павел Евгеньевич, у нас в последние годы получает все большее распространение пожизненная рента. Это когда ты ухаживаешь за одиноким стариком и тебе остается его квартира. Мы все больше используем мировой опыт. 

— Да, есть такой довольно специфический вариант — пожизненное содержание с иждивением. Формы ухода существуют различные. Все они прописаны в договоре. Обеспечение лекарствами, к примеру, либо продуктами. Это может быть и выплата старикам определенной ежемесячной денежной суммы. Впрочем, сделок таких немного, поскольку не такое это простое дело, как кажется на первый взгляд. Бабушка или дедушка могут оказаться совсем небожьими одуванчиками.

Самый же быстрый вариант заселиться — это, конечно, аренда. Но государственных квартир пока маловато, а коммерческие предложения дорогие: 250 долларов в месяц стоит снять однокомнатную квартиру, 300 — двухкомнатную и 350 — трехкомнатную. Поэтому многие предпочитают выплачивать строительный кредит, чем переплачивать арендодателю. Я не думаю, что в ближайшие два года ситуация кардинально изменится.

Сразу заиметь свой угол позволяет вторичный рынок. С начала этого года цены здесь упали процентов на 15. “Квадрат” экономкласса стоит примерно 1200 долларов. Но не стоит в ближайшее время ожидать дальнейшего падения. Если оно и будет, то весьма незначительное.

И, наконец, вариант — самим строиться. Можно влиться в ряды ЖСПК. Причем желательно, чтобы эта организация была под эгидой местного исполкома.

— На каком этапе строительства выгоднее всего рассчитываться с застройщиком? 

— Чем меньше готовность объекта, тем ниже стоимость квадратного метра. Одно дело внести деньги, когда вырыт котлован, а другое — когда идут отделочные работы. Раньше ценовая разбежка в стоимости квадратного метра была ощутимая для кошелька, в пределах 300—500 долларов, а теперь это 100—300 долларов.

— Кроме дорогих банковских кредитов, есть альтернативные варианты накоплений и расчетов. Когда мы начнем активнее пользоваться системой стройсбережений? Это хорошая альтернатива?

— В регионах этой системой пользуются охотно: 25 процентов собственных средств (их нужно за несколько лет накопить на банковском счете), а 75 — получить затем в виде кредита. В Минске такие сделки пока единичны. Но как только процентные ставки уменьшатся — интерес к стройсбережениям возрастет. Это же касается и ипотеки. Это займ под залог покупаемой квартиры. Мы пока к этому не привыкли. Хотя в ЕС ипотека очень популярна. Но для нее нужны особые условия: банковские ставки на уровне 1—3 процентов годовых.

— Многие сегодня предпочитают иметь дело с жилищными облигациями. Насколько это надежно?

— Этот механизм проще, гибче в ценообразовании и дает больше возможностей для маневров, нежели долевое строительство. К тому же договоры на покупку облигаций и обмен их на квадратные метры в конкретном доме хорошо защищают права будущих новоселов. Все облигации обеспечены имуществом застройщика. К слову, если у человека не хватает денег, чтобы выкупить все облигации на квартиру, ему могут предоставить рассрочку.

— Сейчас популярной становится схема trade-in. В чем ее суть?

— Это тоже к нам пришло с Запада. Один из примеров — за старую машину, с доплатой, получаешь новую. Точно так же происходит и на рынке недвижимости. Но зачем застройщику нужны старые квартиры? Для отселения жильцов. Ведь, как правило, свободных площадок под строительство не осталось. И нужно снести старые дома, чтобы на их месте поставить новые.

— Какой из всех вариантов самый лучший? 

— Покупка жилья на вторичном рынке. Здесь нет никаких рисков. Тем более что сейчас цены на “первичке” и “вторичке” фактически равнозначны.

Идеального варианта, конечно же, не существует. Все индивидуально. Допустим, человек услышал от застройщика вожделенное слово “рассрочка” и клюнул на это. И что в итоге? Допустим, квартира стоит 70 тысяч долларов. Застройщик просит сразу оплатить 30 процентов (а это 21 тысяча). Остальное равными долями жилец должен внести в течение полутора лет. Получается, что каждый месяц он должен перечислять в банк 2 тысячи 700 долларов. Я думаю, у нас немного найдется семей с такими зарплатами, которые могут себе это позволить.

Первоначально было опубликовано здесь: ng.by