Более 20 000 минских квартир находятся в собственности российских граждан. И если на вторичный рынок купли-продажи квартир Минске россияне оказывают незначительное влияние, то на первичном рынке, особенно на рынке квартир бизнес- и премиум-класса, спрос со стороны россиян имеет существенное значение.
Сегодня – не лихие 90-ые, поэтому перевозка наличных денег для покупки квартиры из России в Беларусь – это уже моветон. И если по Беларуси такая перевозка вряд закончится плачевно, то по России, судя по поступающим новостям из СМИ дружественного государства, такие суммы возить небезопасно.
В связи с большим количеством поступающих вопросов на тему, как россиянину перевести в Беларусь деньги для покупки квартиры в безналичном порядке, рассказываю алгоритм такого перевода на примере банка, имеющего свои отделения и в России, и в Беларуси, к примеру, Газпромбанка (так и комиссия меньше, и перевод надежней).
Шаг 1. Открываем текущий счет в отделении Газпромбанка в одном и российских городов, где такие отделения имеются (см. здесь).
Шаг 2. Кладем деньги на текущий счет (в долларах США, евро или российских рублях).
Шаг 3. Открываем текущий счет в отделении Белгазпромбанка в одном из белорусских городов, где такие отделения имеются (см. здесь).
Шаг 4. Переводим деньги с текущего счета в России на текущий счет в Беларуси. Размер комиссии за перевод зависит от размера комиссий конкретного российского отделения Газпромбанка.
Шаг 5. Снимаем наличные деньги в белорусском отделении Белгазпромбанка. Размер комиссии за снятие составит 1% от суммы. Снять деньги можно будет в любой валюте.
Примечание. Все тоже можно сделать еще проще, без открытия счетов, комиссии за перевод и за всего за 0,5% комиссии за снятие наличных, если у вас есть пластиковая карточка, эмитированная Газпромбанком. Правда, снимать деньги вы сможете только в пределах максимальной суммы, установленной банком (суммы, которая может быть снята ежедневно).
НИКАКИХ СЕРЬЕЗНЫХ ДЕКЛАРАЦИЙ, подтверждающих источник ваших денежных средств, в банке заполнять не надо.
Перед белорусской налоговой инспекцией отчитываться ТОЖЕ НЕ НАДО.
Единственное, информация о проведенной операции попадает в Департамент финансового мониторинга при Комитете государственного контроля. Этот орган занимается аккумулированием подобной информации и предоставлением ее по запросам правоохранительным органом. Т.е. должен быть конкретный запрос по конкретному делу. К примеру, в случае заведения на вас, не дай Бог, уголовного дела, органы уголовного преследования могут почерпнуть там сведения, какими суммами в принципе оперируете, какие сделки совершаете и пр.
Таким образом, если вы россиянин, и вы намереваетесь купить квартиру в Минске, если вы последуете вышеописанному алгоритму, проблем с переводом денег у вас не возникнет.
C уважением, Павел Астапеня
Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS
Спасибо за статью) а не подскажете как перевезти:) деньги для покупки квартиры из Украины?
Собственно говоря, порядок такой же.
Найдите в Украине банк, родственный банку в Беларуси (по-моему, Райфайзен или ВТБ Банк, есть и в Украине, и в Беларуси), и действуйте по вышеприведенной схеме.
А как перевезти деньги из Латвии при покупке недвижимости?
Точно так же, как и из России.
Спасибо за ответ!)
Добрый день. Подскажите пожалуйста. Возможно ли покупать квартиру в Минске в долларах?
Использование иностранной валюты при расчетах за недвижимость на территории Беларуси возможно только с разрешения Национального банка.
Насколько мне известно, сейчас таким разрешением никто из участников рынка недвижимости не обладает.
Тем более, такого разрешения не может быть у обычных физических лиц.
Буду признательна за информацию как перевести деньги из Евросоюза для покупки квартиры с наименьшими потерями на комиссии банка и тп.?
Также интересует вопрос в какой момент оформления сделки происходит оплата продавцу ?
Аналогично тому, как описано в настоящей статье. Полагаю, что проще это будет сделать через сеть банков Райфайзен. В Беларуси есть банк этой сети — Приорбанк.
Требуется ли для белорусских налоговых органов, справка о происхождении денег при покупке квартиры, если я являюсь гражданкой РБ, но постоянно проживаю и работаю в ЕС.
При покупке ее спрашивать не будут, однако, налоговый орган вправе запросить декларацию об источниках доходов у любого гражданина за любое время и в любой момент.
Подскажите, как юридически грамотно вывезти деньги за продажу квартиру в Беларуси гражданину РФ? Квартира получена в наследство, налог как нерезидент уплачу. Как действовать далее? Как вывезти деньги из Беларуси в РФ, чтобы не возникало вопросов? И в какой валюте брать деньги с покупателя в Беларуси (БР или доллары?)
Расчеты в иностранной валюте на территории Беларуси запрещены, за исключением случаев, установленных законодательством.
Ваш случай к исключениям не относится.
Т.е., чтобы не возникало вопросов, нужно получить рубли, обменять на иностранную валюту, и перевез(с)ти либо наличные с обязательным декларированием (с этим могут быть вопросы, уточняйте в таможенных органах), либо безналичным порядком (самый безопасный).
Добрый день! Я гражданка РФ.Хочу купить квартиру на Родине))) Открыла счет в банке в Беларуси. Деньги надо для получения заказывать за несколько дней ,и перевод мне придется оформлять перед самым отъездом.. Волнуюсь,может получится,что я разминусь с денежкой. А если я по старинке в сумке привезу ,не придется потом объяснять,откуда у меня деньги ,как я их через границу провезла,без декларации ? Я про эту декларацию только здесь и прочитала,мне и в голову не пришло… Боюсь «подводных камней». Я несколько лет назад продавала старенький домик ,полученный по наследству. Вот меня налоговая порадовала ,вместе с оценкой БТИ…
Из Вашей истории я так и не понял, какую страну Вы считаете Родиной и где хотите купить квартиру:-)
Здравствуйте,Павел )))) Действительно сумбурно написала. Квартиру хочу купить в замечательном городе Бобруйске !!! Вопрос : нужно ли мне декларировать деньги при пересечении границы Россия-Беларусь ,если я повезу наличные ? В предыдущем комментарии Вы написали автору,что нужно обязательно задекларировать деньги при вывозе ( Беларусь-Россия).Про деньги на границе никто не спрашивает ).
Насколько мне известно, декларирование наличных на границе обязательно.
Паша-не вводи людей в заблуждение и учи матчасть,между Россией и РБ можно провозить любые суммы в валюте без декларирования
Сергей, внимательно ознакомьтесь с соответствующей информацией на сайте Государственного таможенного комитета и не вводите людей в заблуждение.
Добрый вечер.Я гражданка РФ,на квартиру денег в РБ нет,хотела бы приобрести домик с зем.участком в РБ.Я знаю,что дом будет у меня в собственности,а вот земля-только в аренду на 99 лет. Хочу узнать-что такое эта аренда?Например,возьму участок,а он в аренде уже 89-тый год…Или 99 лет начинают считаться лично с меня,со дня покупки?
Еще.Могут ли меня решить этой аренды?На каких основаниях?Как я тогда смогу пользоваться домом,ведь дом стоит на земле?Как продливается аренда и возможно ли продлить ее?
И вообще,насколько ли это выгодно гражданину РФ?Спасибо.
По нашему законодательству могут изъять участок для госнужд, находящийся хоть в собственности, хоть в аренде, так, что я бы особенно не переживал бы про это.
Продляют аренду, если есть строение без проблем сейчас.
Добрый день. Я являюсь гражданином РБ, проживаю и официально работаю на территории РФ. Планирую покупку квартиры на территории РФ. Подскажите, будет ли сообщено в какие-либо белорусские органы о приобретении мною недвижимости российскими коллегами. И потребуют ли от меня заполнение декларации о доходах или еще каких-либо документов в РБ. И вообще какие могут возникнуть подводные камни. Заранее спасибо.
Галина, я не являюсь экспертом в вопросах взаимодействия между налоговыми и прочими органами РФ и РБ, однако предположу, что белорусские государственные органы вряд ли узнают о такой покупке.
Прочитал всю тему, но ответа на свой вопрос не нашел. Я гражданин РБ. Не резидент — постоянно проживаю в США. Планирую покупку квартиры в Минске. Все тот же злободневный вопрос: Как перевезти деньги в РБ с наименьшими потерями, не посещая Родину? Возможно ли открытие валютного счета на мое имя другим лицом, с поледующим переводом денег на этот счет из США? Не возникнет ли проблем со снятием/переводом на счет продавца квартиры (предварительно конвертировав в рубли)? Говорят что нужно доказывать происхождение денег и цели на которые эти деньги планируется потратить (Вдруг я опозицию финансирую) Насколько эти слухи близки к реальности. Спасибо с уважением Андрей
1. Открытие счета возможно, но на это действие Вы должны выдать целевую доверенность на третье лицо.
2. Проблем со снятием не возникнет.
Добрый день,
Подскажите, пожалуйста, каким способом при продаже квартиры (в Белоруссии) можно перевести деньги ИЗ Белоруссии нерезиденту? Какой алгоритм действий? Выше описан процесс при покупке квартиры, а при продаже?
Всё тоже самое, только в обратном порядке — продали — обратились в белорусский банк — перевели деньги в иностранный банк.