Нередко случается, когда прописанный в квартире человек куда-то бесследно исчезает. Бывший муж, сводный брат и т.п., ведущий асоциальный образ жизни (такие всегда в группе риска). Возникает вопрос, кто будет оплачивать за него коммунальные услуги? Как распоряжаться своей собственностью, ведь прописанный человек имеет по закону право пользования, а значит должен давать согласие при совершении определенных сделок?
Для того, чтобы разрешать, в том числе подобные ситуации, и существуют институты безвестного отсутствия и объявления умершим.
Согласно ст. 38 Гражданского кодекса РБ «гражданин по заявлению заинтересованных лиц может быть признан судом безвестно отсутствующим, если в течение одного года по месту его жительства нет сведений о месте его пребывания.».
Однако, согласно п. 37 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания признания гражданина безвестно отсутствующим недостаточно для того, чтобы снять его с регистрационного учета (выписать).
Если пропавший гражданин заключал договор найма жилого помещения, то необходимо в судебном порядке расторгнуть этот договор (в соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса РБ). После чего можно выписать его из квартиры на основании ч. 6 п. 37 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания.
Если же гражданин не заключал договор найма, то необходимо подождать три года с момента его исчезновения и обратиться в суд с иском об объявлении его умершим. Вообще же, согласно ст. 41 Гражданского кодекса «гражданин может быть объявлен судом умершим, если по месту его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение трех лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, — в течение шести месяцев».
После вынесения судом решения об объявлении умершим гражданина можно выписать из квартиры во внесудебном порядке согласно ч. 5 п. 37 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания.
C уважением, Павел Астапеня
Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS
Подскажите пожалуйста сколько будет стоить выписать человека через суд? Заранее спасибо.
Я не занимаюсь оказанием услуг по выписке в судебном порядке, это компетенция адвокатов. Если дело происходит в Минске, могу порекомендовать специалиста.
Добрый день! Такой вопрос. Живём в квартире отчима, в которой никто не прописан. Платим дорогую коммуналку. Можно ли временно зарегистрироваться в квартире отчима? Нужно ли платить налог за аренду квартиры? Не снимут ли ч очереди на улучшение жилищных условий?
Полагаю, что с отчимом в РСЦ «пропустят» соглашение о признании членом семьи для прописки, т.е. без налога.
Спасибо! А нам надо временно прописываться? Не снимут ли с очереди нуждающихся?
Уточните в РСЦ «хватит» ли временной прописки для того, что шли «пониженные» коммунальные.
При временной прописке с учета не снимут, при постоянной могут возникнуть проблемы.
Подскажите пожалуйста, можно ли выписать из квартиры человека, находящегося в розыске уже более 10 лет?
Можно, через объявление умершим (по суду).
Здравствуйте! Могу ли я прописать к себе своего мужа который иностранец получил в РБ вид на жительство но квартира строилась с бывшем мужем, кредит я плачу он ещё не выплачен, муж застройщик а я его поручитель прописана в этой квартире вместе с детьми и бывшем мужем,квартира судом не разделена.
Нужно согласие собственника квартиры.
Можно ли выписать брата из квартиры (без его ведома) если он постоянно издевается над нами(мама,моя дочь и я),не даёт спокойно нам жить. У нас и папа безвести пропал 2 апреля 2016 года(полиция подозревает брата) И можно ли нам продать или обменять квартиру без них? Так как моя мама инвалид и хотелось бы перевезти её в город (поближе к врачам) из села!
Полагаю, что дело происходит в России, этот же сайт о белорусском законодательстве в сфере недвижимости.
Попробуйте обратиться к российским риэлтерам (юристам).
Здравствуйте! В неприватизированной квартире были зарегистрированы наниматель, его внебрачная дочь (15 лет) и бывшая жена. Наниматель умер, о бывшей жене не можем ничего узнать (она давно не проживала в это квартире), знаем только что она давно переехала, вроде в Бобруйск, а знакомые говорят, что она и вовсе уже умерла. По факту сейчас в квартире живет девочка 15 лет, в домоуправлении говорят, разыскивайте бывшую жену, а как — разводят руками. Платежки приходят на умершего человека. Как поступить, и на кого в случае смерти бывшей жены будет заключен договор найма? Куда обращаться, чтобы получить какие-нибудь сведения о бывшей жене? Спасибо.
Вообще-то в этой ситуации всем уже должен заниматься орган опеки — должны закрепить жилплощадь за несовершеннолетней, в том числе решить вопрос с заключением договора найма.
Никто никем не интересуется. У девочки есть мама, которую везде «посылают», в домоуправлении сказали — езжайте в Бобруйск в ЗАГС ,а там сказали, что такую информацию не дают не близким родственникам… Вот и вся история.
Так все таки мама у ребенка есть?
Ситуация крайне сложная, но ее можно разрешить, вот приблизительный порядок действий:
1. Выписка по суду бывшей жены на том основании, что она фактически не проживает в квартире. Иск в интересах несовершеннолетней может заявить прокурор.
2. Перевод квартиры в состав арендного жилья (это, в принципе, и так должно произойти автоматически).
3. Вынесение на рассмотрение исполкома вопроса о предоставлении этой квартиры маме несовершеннолетней и заключении с ней договора найма.
Сейчас идти в суд по месту жительства и подавать иск о выписке, а как сделать чтобы интересы ребенка представлял прокурор?
Обратиться в прокуратуру с соответствующим заявлением.
Если договор аренды истек, можно ли автоматически выписать человека?
Нет, только по суду на основании прекращения договора найма.
Павел, добрый вечер! Подскажите свекровь хочет выписать годовалого внука, выписав его отца в деревню без ребенка мошеннически. Мы год не живем она забрала ключи и не пускала домой, а теперь требует, чтобы внука выписали? Какая у нас вероятность выигрыша?
Если Вы с ребенком фактически не проживаете в квартире и у Вас нет доли в праве собственности на квартиру, то вероятность выписки (но только в судебном порядке) высока.
Павел! Добрый день! А как же учитывают добровольность, которая является 3 фактом, есть примеру , когда за причинение препятствий отказано в удовлетворении иска. Скажите, как могли выписать отца, нарушив 413 Указ Президента, оставив ребенка одним з.арегистрированым. Так бы все выписывались, чтобы избавиться от ребенка?
Это вопрос не ко мне, а к суду, который принимал такое решение.
Павел, добрый день!Подскажите как могут с нарушениями выписать отца не в разводе с женой и оставить ребенка 1,1 месяц быть зарегистрированным, это же нарушение 413 Указа ?
Добрый день! Подскажите пожалуйста, собственник квартиры может ли перепрописать брата в другой населенный пункт без его согласия?
Нет, без согласия выписать можно только в судебном порядке.
Добрый день, Павел!
Меня зовут Светлана, я гражданка РБ, постоянно проживаю в г.Минске. Искала в интернете ответ на интересующий меня вопрос по регистрации в г.Минске и натолкнулась на Вашу статью о том как выписать человека.
У меня ситуация противоположная той, которую Вы описываете.
Я собственник квартиры в Минске. В квартире еще прописаны моя дочь и мои несовершеннолетние внуки.
В августе этого года дочь выписалась из моей квартиры и зарегистрировалась в квартире, доставшейся ей по наследству, в другом районе г.Минске, а внуки остались зарегистрированы в моей квартире.
Сейчас Расчетно-справочный центр моего района требует, чтобы я выписала внуков со своей квартиры и дочь зарегистрировала их по месту своей прописки.
Имеют ли право коммунальные службы требовать перерегистрировать несовершеннолетних внуков по месту регистрации матери, ведь я не возражаю, чтобы внуки были прописаны со мной и в очередях на улучшение жилищных условий мы не состоим.
И если имеют, то в какие сроки это необходимо сделать, так как дочь с внуками находится за пределами Беларуси по месту работы их отца.
18.09.2017
Вопрос крайне интересный и в законодательстве четко не прописанный.
В пункте 37 ПОЛОЖЕНИЯ О РЕГИСТРАЦИИ ГРАЖДАН ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА И МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ, утвержденного Указ Президента Республики Беларусь от 07.09.2007 N 413 в качестве основания снятия с регистрационного учета Ваша ситуация не приводится, поэтому, полагаю, можно игнорировать требование РСЦ как не основанное на законе.
Павел, большое спасибо за Ваш ответ. Удачи Вам
Павел,подскажите пожалуйста,если владелец квартиры становиться без вести пропавшим,его квартира приватизированая наверно переходит родственникам,что происходит если собственник спустя какоето время обьявляется? Возвращается ли ему квартира?
Возвращается.
Добрый день! Подскажите пожалуйста! Собственник квартиры (бывший супруг) пропал 10 лет назад. Квартира куплена в браке. Есть ощий ребенок. Прописаны бывший супруг, я и сын. В каком случае квартира может перейти в собственность нашего соверщеннллетнего сына? Подали в суд документы на признание его без вести пропавшим.
Все верно. После признания без вести пропавшим нужно еще через суд объявить умершим, и на этом основании выписать.
Здравствуйте.У меня в собственности четырехкомнотная квартира.Могу ли я прописаться к мужу?
Да.
Павел, день добрый! Подскажите, пожалуйста, последовательность действий для выписки: В 2004 году, я собственник квартиры прописала своего бывшего мужа, по договору найма, вышедшего из тюрьмы (нужна была прописка). Жил он 6 месяцев в этой квартире. Потом выселился и больше никогда не проживал в ней. В 2005 в налоговой мне позволили не платить налог (сейчас не вспомню, скорее всего, т.к. он отец моего ребенка). В 2008 я подарила квартиру своей матери (сейчас она собственник). На сегодняшний день встал вопрос о продаже квартиры и соответственно выписки бывшего мужа. Сейчас он работает где то на севере России. Точного адреса я не знаю. Переписываемся по вайберу. Приезжать для выписки он не собирается . Известить его я не могу — все письма ему приходят на адрес моей мамы. Какие документы будут доказательной базой для суда, что бы выписать его из квартиры?
Полагаю, что тут и не надо никакой доказательной базы.
В суде говорите, что с 2004 года он не проживает по месту прописки, не уплачивает коммунальные услуги, является бывшим членом семьи и пр.
Здравствуйте, Павел. Мой брат 1970г.р. отказался от своей доли в мою пользу. Квартира полностью в моей собственности после смерти отца. Он ведет аморальный образ жизни. Сейчас опять уволили с работы за пьянство. Он зарегистрирован там один, коммунальные не платит. Приводит таких же аморальных личностей. В квартире уже был пожар по их вине. Получается, что могу его выписать из квартиры только через суд. Какие доказательства необходимы, чтобы выписать его из квартиры.
Собирать протоколы о нарушении общественного порядка, три за год соберете, сможете выселить в судебном порядке.
Добрый день. Ситуация следующая: прописал в квартире человека без права собственности, Украинца, он пропал уже неделю ни слуху ни духу… Телефон отключен… Он не жил в квартире, только для прописки… Как его можно выписать ? Подскажите пожалуйста. Спасибо.
Только по суду.
Добрый день! Квартира была приобретена в браке, в 1992 году я стал собственником (выплатил пай ЖСК). В 1997 году мы с супругой развелись, она из квартиры выписалась, имущества не делилось, брачный договор не заключался. Были сведения, что бывшая супруга уехала за границу в 1998 году и с тех пор не возвращалась. Местонахождение ее мне не известно. Сейчас планирую продажу квартиры, нужно согласие бывшей супруги. Какие мои действия в сложившейся ситуации?
К сожалению, согласие супруги в этой ситуации нужно.
Выход — попытаться ее найти, если не получается, подать заявление в суд о признании квартиры находящейся в личной собственности и реализации права на продажу без согласия бывшей супруги.