Пару недель назад продал квартиру, у которой было 11 сособственников.
Откуда столько много, спросите Вы?
Предыстория такова. Пожилая бездетная женщина, умирая, решила отблагодарить всех своих родственников, которые когда-либо помогали ей (построить дачу, сделать ремонт в квартире и пр.). Дело задумано, завещание составлено, 11 будущих счастливчиков определены. Через 6 месяцев после смерти бабушки, наследники вступили в права наследования.
Процесс нахождения покупателя был не очень долгим (хорошо, когда за дело берется профессионал 🙂 ).
Гораздо тяжелее было собрать всех сособственников квартиры для заключения договора купли-продажи и получения денег за квартиру, благо, размер переговорной в агентстве недвижимости «Эксперт» позволил вместить всех наследников, включая группу поддержки 🙂 . Но дело даже не в количестве участников сделки, а в географии проживания оных. Ладно, половина из сособственников проживают в Минске. Остальные: Светлогорск, Пинск, Санкт-Петербург, Украина… До Минска добирались, кто поездом, кто самолетом, кто автобусом, кто на личном авто…
В общем, к счастью, в означенное время все прибыли живы-здоровы, сделка прошла без эксцессов, счастливые в прошлом сособственники, а ныне обладатели заветных сумм скинулись на добротный памятник сердобольной старушке, договорившись встретиться-помянуть бабушку в годовщину смерти.
В моей практике, как и в практике регистратора, удостоверявшего сделку, такого количества сособственников не было. Кто поделится своими рекордами?
P.S. Картинка не наша, взял с Яндекс-картинок.
Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS
Даже представить себе не берусь, как это всё Вы смогли организовать…, в один (назначенный) день и час….
Ага, вспоминая эту сделку, сам диву даюсь:-)
Здравствуйте, Павел! Мой отец владеет 1/3 долей дома, который вскоре пойдёт под снос. Отец там же прописан. Эту долю он хочет подарить своей дочке, которая прописана в другом месте. Подскажите дальнейшие действия отца для лучшего развития событий? Может он быть включён в долю к жене с бабушкой (21.2) и что для этого нужно? Или лучше остаться в доле с дочерью? Всего три доли, общая площадь 63.4. Спасибо.
Еще кто-то прописан в доме, кроме отца?
Да,в одной части его жена и её мать,в другой — я(дочь) и мой муж.
Я насчитал прописанных+собственников 5 человек * 15 кв.м. = 75 кв.м. общей площади при сносе, независимо того, на какой доле будет прописан отец.
Павел,может я не правильно объяснила,но а как же моя сестра(т.е.дочь моего отца),которая не прописана в доме и которой будет подарена часть от отца?Её 15м.прибавляются к общей площади при сносе или нет?И поясните,пожалуйста,Вы считаете все метры вместе,а что по-поводу отдельных собственников в долях?Будет ли учитываться это при сносе или может быть предоставлена одна квартира на всех?Заранее спасибо!
Ответ был уже с учетом сестры. Я насчитал 5 человек, 3 собственника+2 прописанных. Так или нет? На всех по 15 кв.м., сколько это будет квартир — это предмет договоренности с исполкомом, главное, чтобы не больше 75 кв.м. в сумме.
Спасибо,но я насчитала 3 собственника(я,моя мама и сестра,которая становиться собственником после дарения и которая не прописана) и 3 прописанных(мой муж,бабушка и отец).Меня именно волнует будут ли 15квм распределяться на сестру и включаться в общую площадь?Спасибо большое!
Наконец-то мы определились с составом собственников-прописанных:-) На всех при сносе 90 кв.м. Право собственности на эти метры будет поделено также как и сейчас. Я ответил на Ваш вопрос?
Спасибо,да,с наступающими новогодними праздниками Вас!:)
Здравствуйте, Павел! Мой муж (второй брак) хочет завещать свой дом в деревне (часть дома была построена в нашем браке, что отображено в техническом паспорте) моему сыну от первого брака который ухаживает за моим мужем (он инвалид 2 группы, пенсионер) — могут ли дети мужа от первого брака оспорить в суде завещание ( на протяжении нашего брака(20лет) они не принимали никакого участия в судьбе моего мужа)?! Спасибо.Светлана.
Формально можно попытаться оспорить все что угодно, но для выигрыша в суде необходимы серьезные основания.
Единственные учтите, что есть:
Статья 1064 Гражданского кодекса. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость имущества, состоящего из предметов обычной домашней обстановки и обихода, и стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
Обязательная доля выделяется из незавещанной части имущества, а если его недостаточно, то и за счет завещанного имущества.
Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и т.п.) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и т.п.), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли.
3. Любые ограничения и обременения, установленные в завещании для наследника, имеющего право на обязательную долю в наследстве, действительны лишь в отношении той части переходящего к нему наследства, которая превышает обязательную долю.
Большое спасибо.С уважением Светлана