Меньше года назад на бюджет в $50 тыс. можно было позволить себе только самые примитивные варианты жилья в столице. В начале года многие радовались появлению квартир за $40-45 тыс., и хотя темпы снижения цен на жилье в последнее время сократились, сегодня уже не составляет труда найти квартиру за $35-40 тыс. В такую цену предлагаются хрущевские «однушки» площадью порядка 30 кв.м с удобствами, несвежей отделкой и советской мебелью. Realt.by изучает самые дешевые предложения на жилищном рынке.
За $35 тыс. к продаже предлагается однокомнатная квартира общей площадью 32,2 кв.м в трехэтажной «хрущевке» по ул. Шоссейной, 9. Речь идет о доме 1958 года постройки.
В квартире типичная «хрущевская» планировка: 5-метровая кухня, совмещенный санузел, тесный коридор и отсутствующий балкон.
Аккуратной отделкой этот вариант тоже не может похвастаться. Ремонт потянет определенную сумму денег и может не окупиться при продаже – класс жилья мы бы отнесли к категории «эконом-минус»: у таких вариантов вне зависимости от ремонта всегда есть непреодолимый «ценовой потолок». Квартиры в этой ценовой категории хороши для вынужденных разъездов, но с точки зрения ликвидности – крайне непривлекательны.
За $37,2 тыс. на продажу выставлена «однушка» на втором этаже дома 1991 года постройки. Он расположен в микрорайоне Шабаны по ул. Бачило, 2.
Общая площадь жилья – 31 кв.м. Схему планировки владелец не приложил, но указал, что речь идет о квартире с 7-метровой кухней, раздельным санузлом и небольшой комнатой – 12 метров. Отделка выглядит скромно, но аккуратно. Квартира готова к проживанию и не требует от покупателя дополнительных вложений.
Хозяин обещает благополучных соседей, зеленый двор и развитую социальную инфраструктуру: «100 м «Евроопт», 250 м поликлиника, 10 минут до метро «Могилевская», рядом много дет. садов и школ. Подъезд чистый, не пахнет. Соседей никогда не слышно. Остановка у дома».
За $38 тыс. к продаже предлагается хрущевская «однушка» общей площадью 30 кв.м по адресу бульвар Шевченко, 20. С точки зрения географии место здесь очень удачное – центр города, зеленые дворы, беда только с контингентом – некоторые местные жители злоупотребляют спиртным.
Планировка квартиры типично «хрущевская»: совмещенный санузел, тесные кухня и коридор, но просторная жилая комната – 17,6 кв.м. Балкон в квартире не предусмотрен.
За $38,9 тыс. на продажу выставлена однокомнатная квартира в кирпичной «хрущевке» 1961 года постройки, расположенная по адресу Партизанский пр., 91Б, неподалеку от ст. метро «Партизанская» и парка 50-летия Октября. Дом расположен в глубине квартала, так что будущим жильцам не придется привыкать к шумному проспекту.
Площадь «однушки» – 29,7 кв.м, а планировка мало чем отличается от предыдущего варианта жилья.
С точки зрения отделки квартира требует определенных вложений, зато хозяин не прочь поторговаться.
За $38,9 тыс. с торгом на продажу выставлена однокомнатная квартира в Курасовщине (ул. Казинца, 66) общей площадью 34,7 кв.м. «Однушка» расположена на пятом этаже 5-этажной «брежневки» 1977 года постройки.
Из достоинств – свежий капитальный ремонт и близость рекреационной зоны: буквально под окнами дома расположен живописный парк «Курасовщина» с благоустроенным берегом реки Лошица.
Планировка жилья стандартно «брежневская»: большая комната, раздельный санузел и 7-метровая кухня.
Что же до отделки – местами она отсутствует, зато есть задел под свежий ремонт:
Насколько ликвиден самый дешевый сегмент жилья и пользуется ли он спросом во время кризиса? Этот вопрос мы задали директору Агентства недвижимости «Эксперт» Павлу Астапене:
– Существенной переориентации спроса на вторичном рынке не произошло: он по-прежнему ориентирован на жилье эконом-класса – стандартные квартиры в панельных районах.
Но квартиры за $35-40 тыс. – это не эконом-класс, а скорее «эконом-минус». Такие квартиры, на самом деле, очень тяжело продавать. Конечно, с точки зрения показов они пользуются популярностью, поскольку цена низкая: покупатель удивлен, ошарашен и хочет лично взглянуть на эту невидаль. Но при ближайшем знакомстве такие варианты отталкивают людей. Какой бы низкой ни казалась цена, $35 тысяч – это большие деньги, и мало кто пожелает с ними расстаться ради квартиры, в которой не хочется жить.
Я думаю, что актуальные цены – не предел, к концу года мы, скорее всего, увидим квартиры и за $30 тыс. Подбирая варианты в самом низком ценовом сегменте, нужно учитывать, что послевоенные дома в скором времени могут пойти под снос из-за ветхости. В этом случае государство предоставит собственнику арендную квартиру и выплатит ему денежную компенсацию. И нужно быть готовым к тому, что эта компенсация будет как минимум вдвое ниже, чем та цена, которую покупатель заплатит за ветхую квартиру сейчас.
Первоначально было опубликовано здесь: realt.by
Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS
Здравствуйте, прочла, что можно задать Вам вопрос на сайте, но так и не нашла где именно это можно сделать. Потому пишу здесь и надеюсь на ответ. Чтобы стать на очередь в городе Минске нужно быть прописанным здесь 5 лет, столько же нужно не иметь своего жилья, правильно? Мама подарила нам дом в несвиже, нужно ли от него избавляться, чтобы через пять лет стать на очередь в минске?Еще у нас есть очень старый нежилой дом в деревне он тоже на мне, как быть с ним? И распространяется ли правило «5 лет без личного жилья» на очередь в минской области- муж стоял в смолевичском районе на очереди на участок, ему сказали что она нам не положена опять таки из-за этого дома в г Несвиж.Надеюсь понятно пишу- у меня беременный
И, кстати, я когда читала жк не нашла что нельзя вообще иметь жилье в h,? надо не иметь в этом городе, чтоб стать на очередь, а для Минска еще и Минском районе, но все говорят, что вообще нельзя иметь негде. Буду Вам бесконечно признательна если проясните и подскажите как быть. Спасибо, всего Вам доброго.
Для целей постановки на учет учитывается жилье в Минске и Минском районе — дом в Несвиже «не считается».