Сколько стоит квартира | Сайт о недвижимости

Сколько стоит моя квартира или Как правильно определить цену объекта недвижимости и что влияет на его стоимость? Часть 2.

faktoriВ первой части нашей статьи «Сколько стоит моя квартира…» мы говорили о путях определения рыночной (справедливой) цены Вашей квартиры. Теперь поговорим о том, какие факторы влияют на эту цену.

Первый и самый главный факторплощадь квартиры. Чем она больше, тем, как правило, выше и общая цена квартиры.

Второй, не менее важный факторместорасположение дома. Чем ближе к центру, тем, как правило, цены выше. Напротив, квартира в спальном районе, вдалеке от остановки общественного транспорта.

Третий факторинфраструктура, под которой понимается наличие детского сада, школы, поликлиник, магазинов, спортивных центров, транспортного сообщения.

Четвертым фактором является тип планировки квартиры, а, соответственно, и тип дома. Всего я выделяю 6 типов планировок (об этом расскажу как-нибудь в другой статье). От типа планировки «пляшет» и этажность дома, и материал стен, и наличие лифта, площадь кухни и многое другое.

Пятый факторрасположение самой квартиры в доме. Квартиры, расположенные на 1 этаже «весят» на процентов 8-10 меньше, чем квартиры, расположенные на средних этажах. Квартиры, расположенные на последних этажах, дешевле на процентов 3-5. Квартиры с неприглядным видом из окон (в торец соседнего дома, на мусорные контейнеры и пр.) также дешевле.

И наконец, шестой факторсостояние жилья. Естественно, что квартира со сделанным совсем недавно ремонтом будет иметь более высокую стоимость, чем та, в которой ремонт делался лет этак 20 назад.

Однако сразу хочу предупредить: не делайте перед продажей серьезных ремонтов, затраченные на ремонт деньги вернуться максимум на процентов 30. Большинство покупателей все равно будут что-то переделывать.

Примечательный факт: при профессиональной оценке рыночной стоимости недвижимости, которая выполняется для банков при выдаче кредитов на покупку недвижимости, САМЫЙ ХОРОШИЙ ремонт увеличивает цену квартиру максимум на 12%.

Поэтому лучше всего стоит навести порядок и чистоту в квартире, чем вкладывать деньги в ремонт.

Стоимость квартиры складывается из вышеперечисленных факторов и еще массы вроде бы мелких, но порой очень важных нюансов. На нее могут повлиять такие «мелочи» как наличие высокоскоростного соединения с Интернет, сигнализации, остекленение лоджии, чистота подъезда, соседи и пр.

Два главных правила определения цены квартиры:

1. Квартира стоит ровно столько, сколько большинство потенциальных покупателей готовы за нее заплатить.

2. Рыночная стоимость квартиры не зависит от ваших личных потребностей, ведь у потенциальных покупателей потребности могут быть совершенно другими!

И еще.

В части 1 статьи «Сколько стоит моя квартира…» мы говорили об отличиях между рыночной ценой и ценой предложения.

СЕГОДНЯ, в условиях отсутствия роста цен на недвижимость, а в некоторых сегментах и падения этих цен, только правильная оценка дает возможность продать квартиру в приемлемые для Вас сроки по практически объявленной цене. В противном случае, при неверной оценке (как в большую, так и в меньшую сторону) Вы рискуете потерять свои время и деньги.

C уважением, Павел Астапеня

Все статьи сайта

Подписаться на свежие новости сайта


Напишите Ваш электронный ящик:

Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_bye.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_good.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_negative.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_scratch.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wacko.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yahoo.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cool.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_heart.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_rose.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_smile.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_whistle3.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yes.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cry.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_mail.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_sad.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_unsure.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wink.gif 
 
Пожалуйста, заполните форму:

Ваше имя (обязательно)

Ваш e-mail (обязательно)

Ваш номер телефона (обязательно)

Тема

Сообщение

Закрыть
Рейтинг@Mail.ru Rating All.BY