В первой части нашей статьи «Сколько стоит моя квартира…» мы говорили о путях определения рыночной (справедливой) цены Вашей квартиры. Теперь поговорим о том, какие факторы влияют на эту цену.

Первый и самый главный фактор – площадь квартиры. Чем она больше, тем, как правило, выше и общая цена квартиры.

Второй, не менее важный фактор – месторасположение дома. Чем ближе к центру, тем, как правило, цены выше. Напротив, квартира в спальном районе, вдалеке от остановки общественного транспорта.

Третий фактор – инфраструктура, под которой понимается наличие детского сада, школы, поликлиник, магазинов, спортивных центров, транспортного сообщения.

Четвертым фактором является тип планировки квартиры, а, соответственно, и тип дома. Всего я выделяю 6 типов планировок (об этом расскажу как-нибудь в другой статье). От типа планировки «пляшет» и этажность дома, и материал стен, и наличие лифта, площадь кухни и многое другое.

Пятый фактор – расположение самой квартиры в доме. Квартиры, расположенные на 1 этаже «весят» на процентов 8-10 меньше, чем квартиры, расположенные на средних этажах. Квартиры, расположенные на последних этажах, дешевле на процентов 3-5. Квартиры с неприглядным видом из окон (в торец соседнего дома, на мусорные контейнеры и пр.) также дешевле.

И наконец, шестой фактор – состояние жилья. Естественно, что квартира со сделанным совсем недавно ремонтом будет иметь более высокую стоимость, чем та, в которой ремонт делался лет этак 20 назад.

Однако сразу хочу предупредить: не делайте перед продажей серьезных ремонтов, затраченные на ремонт деньги вернуться максимум на процентов 30. Большинство покупателей все равно будут что-то переделывать.

Примечательный факт: при профессиональной оценке рыночной стоимости недвижимости, которая выполняется для банков при выдаче кредитов на покупку недвижимости, САМЫЙ ХОРОШИЙ ремонт увеличивает цену квартиру максимум на 12%.

Поэтому лучше всего стоит навести порядок и чистоту в квартире, чем вкладывать деньги в ремонт.

Стоимость квартиры складывается из вышеперечисленных факторов и еще массы вроде бы мелких, но порой очень важных нюансов. На нее могут повлиять такие «мелочи» как наличие высокоскоростного соединения с Интернет, сигнализации, остекленение лоджии, чистота подъезда, соседи и пр.

Два главных правила определения цены квартиры:

1. Квартира стоит ровно столько, сколько большинство потенциальных покупателей готовы за нее заплатить.

2. Рыночная стоимость квартиры не зависит от ваших личных потребностей, ведь у потенциальных покупателей потребности могут быть совершенно другими!

И еще.

В части 1 статьи «Сколько стоит моя квартира…» мы говорили об отличиях между рыночной ценой и ценой предложения.

СЕГОДНЯ, в условиях отсутствия роста цен на недвижимость, а в некоторых сегментах и падения этих цен, только правильная оценка дает возможность продать квартиру в приемлемые для Вас сроки по практически объявленной цене. В противном случае, при неверной оценке (как в большую, так и в меньшую сторону) Вы рискуете потерять свои время и деньги.

C уважением, Павел Астапеня

Все статьи сайта