В Минске появились «хрущевки» от $35 тыс. Топ-лист самых скромных вариантов жилья из базы портала realt.by | Сайт о недвижимости

В Минске появились «хрущевки» от $35 тыс. Топ-лист самых скромных вариантов жилья из базы портала realt.by

Меньше года назад на бюджет в $50 тыс. можно было позволить себе только самые примитивные варианты жилья в столице. В начале года многие радовались появлению квартир за $40-45 тыс., и хотя темпы снижения цен на жилье в последнее время сократились, сегодня уже не составляет труда найти квартиру за $35-40 тыс. В такую цену предлагаются хрущевские «однушки» площадью порядка 30 кв.м с удобствами, несвежей отделкой и советской мебелью. Realt.by изучает самые дешевые предложения на жилищном рынке.

За $35 тыс. к продаже предлагается однокомнатная квартира общей площадью 32,2 кв.м в трехэтажной «хрущевке» по ул. Шоссейной, 9. Речь идет о доме 1958 года постройки.

В квартире типичная «хрущевская» планировка: 5-метровая кухня, совмещенный санузел, тесный коридор и отсутствующий балкон.

Аккуратной отделкой этот вариант тоже не может похвастаться. Ремонт потянет определенную сумму денег и может не окупиться при продаже – класс жилья мы бы отнесли к категории «эконом-минус»: у таких вариантов вне зависимости от ремонта всегда есть непреодолимый «ценовой потолок». Квартиры в этой ценовой категории хороши для вынужденных разъездов, но с точки зрения ликвидности – крайне непривлекательны.

 

За $37,2 тыс. на продажу выставлена «однушка» на втором этаже дома 1991 года постройки. Он расположен в микрорайоне Шабаны по ул. Бачило, 2.

Общая площадь жилья – 31 кв.м. Схему планировки владелец не приложил, но указал, что речь идет о квартире с  7-метровой кухней, раздельным санузлом  и небольшой комнатой – 12 метров. Отделка выглядит скромно, но аккуратно. Квартира готова к проживанию и не требует от покупателя дополнительных вложений.

Хозяин обещает благополучных соседей, зеленый двор и развитую социальную инфраструктуру: «100 м «Евроопт», 250 м поликлиника, 10 минут до метро «Могилевская», рядом много дет. садов и школ. Подъезд чистый, не пахнет. Соседей никогда не слышно. Остановка у дома».

За $38 тыс. к продаже предлагается хрущевская «однушка» общей площадью 30 кв.м по адресу бульвар Шевченко, 20. С точки зрения географии место здесь очень удачное – центр города, зеленые дворы, беда только с контингентом – некоторые местные жители злоупотребляют спиртным.

Планировка квартиры типично «хрущевская»: совмещенный санузел, тесные кухня и коридор, но просторная жилая комната – 17,6 кв.м. Балкон в квартире не предусмотрен.

 

За $38,9 тыс. на продажу выставлена однокомнатная квартира в кирпичной «хрущевке» 1961 года постройки, расположенная по адресу Партизанский пр., 91Б, неподалеку от ст. метро «Партизанская» и парка 50-летия Октября. Дом расположен в глубине квартала, так что будущим жильцам не придется привыкать к шумному проспекту.

Площадь «однушки» – 29,7 кв.м, а планировка мало чем отличается от предыдущего варианта жилья.

С точки зрения отделки квартира требует определенных вложений, зато хозяин не прочь поторговаться.

За $38,9 тыс. с торгом на продажу выставлена однокомнатная квартира в Курасовщине (ул. Казинца, 66) общей площадью 34,7 кв.м. «Однушка» расположена на пятом этаже 5-этажной «брежневки» 1977 года постройки.

Из достоинств – свежий капитальный ремонт и близость рекреационной зоны: буквально под окнами дома расположен живописный парк «Курасовщина» с благоустроенным берегом реки Лошица.

Планировка жилья стандартно «брежневская»: большая комната, раздельный санузел и 7-метровая кухня.

Что же до отделки – местами она отсутствует, зато есть задел под свежий ремонт:

Насколько ликвиден самый дешевый сегмент жилья и пользуется ли он спросом во время кризиса? Этот вопрос мы задали директору Агентства недвижимости «Эксперт» Павлу Астапене:

– Существенной переориентации спроса на вторичном рынке не произошло: он по-прежнему ориентирован на жилье эконом-класса – стандартные квартиры в панельных районах.

Но квартиры за $35-40 тыс. – это не эконом-класс, а скорее «эконом-минус». Такие квартиры, на самом деле, очень тяжело продавать. Конечно, с точки зрения показов они пользуются популярностью, поскольку цена низкая: покупатель удивлен, ошарашен и хочет лично взглянуть на эту невидаль. Но при ближайшем знакомстве такие варианты отталкивают людей. Какой бы низкой ни казалась цена, $35 тысяч – это большие деньги, и мало кто пожелает с ними расстаться ради квартиры, в которой не хочется жить.

Я думаю, что актуальные цены – не предел, к концу года мы, скорее всего, увидим квартиры и за $30 тыс. Подбирая варианты в самом низком ценовом сегменте, нужно учитывать, что послевоенные дома в скором времени могут пойти под снос из-за ветхости. В этом случае государство предоставит собственнику арендную квартиру и выплатит ему денежную компенсацию. И нужно быть готовым к тому, что эта компенсация будет как минимум вдвое ниже, чем та цена, которую покупатель заплатит за ветхую квартиру сейчас.

Первоначально было опубликовано здесь: realt.by

Подписаться на свежие новости сайта


Напишите Ваш электронный ящик:

Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS

 

Комментариев: 2

  1. Анна:

    Здравствуйте, прочла, что можно задать Вам вопрос на сайте, но так и не нашла где именно это можно сделать. Потому пишу здесь и надеюсь на ответ. Чтобы стать на очередь в городе Минске нужно быть прописанным здесь 5 лет, столько же нужно не иметь своего жилья, правильно? Мама подарила нам дом в несвиже, нужно ли от него избавляться, чтобы через пять лет стать на очередь в минске?Еще у нас есть очень старый нежилой дом в деревне он тоже на мне, как быть с ним? И распространяется ли правило «5 лет без личного жилья» на очередь в минской области- муж стоял в смолевичском районе на очереди на участок, ему сказали что она нам не положена опять таки из-за этого дома в г Несвиж.Надеюсь понятно пишу- у меня беременныйhttp://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wacko.gif И, кстати, я когда читала жк не нашла что нельзя вообще иметь жилье в h,? надо не иметь в этом городе, чтоб стать на очередь, а для Минска еще и Минском районе, но все говорят, что вообще нельзя иметь негде. Буду Вам бесконечно признательна если проясните и подскажите как быть. Спасибо, всего Вам доброго.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_bye.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_good.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_negative.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_scratch.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wacko.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yahoo.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cool.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_heart.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_rose.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_smile.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_whistle3.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yes.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cry.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_mail.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_sad.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_unsure.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wink.gif 
 
Пожалуйста, заполните форму:

Ваше имя (обязательно)

Ваш e-mail (обязательно)

Ваш номер телефона (обязательно)

Тема

Сообщение

Закрыть
Рейтинг@Mail.ru Rating All.BY