Подводим итог — 2008 г., 2009 г., 2010 г. | Сайт о недвижимости

Подводим итог — 2008 г., 2009 г., 2010 г.

Не секрет, что от 2010 года многие ожидали значительного увеличения спроса, по сравнению 2009 годом, полагаясь на то, что «кризисный» год закончился, испуг прошел, и потребители снова начнут активно решать свой жилищный вопрос. Но уходящий год не подтвердил никаких прогнозов: ни о росте цен, ни об увеличении спроса на вторичный рынок жилья. И даже наоборот, оказался менее продуктивным, чем 2009 и 2008 года. И если январь и февраль 2010 года поддались ожидаемой динамике роста, то в остальные месяцы количество продаж существенно снизилось по сравнению 2008,09 годами.

Незначительное падение количество сделок в 2009 году (по сравнению с 2008 годом) связано со следующей ситуацией.

Grafik_1

В 2009 году большинство застройщиков, имеющие готовые квартиры в уже сданных домах, столкнулись с острой нехваткой оборотных средств для строительства своих следующих объектов. Это вынудило их к значительному снижению цен на вышеупомянутые готовые квартиры с целью их быстрой реализации и, тем самым, пополнения оборотных средств.
В свою очередь, такое снижение цен «разбудило» так называемый «отложенный» спрос – покупателей, которые в предыдущие годы накопили определенную сумму денег, но, в силу, высоких цен на рынке недвижимости, не могли решить свой жилищный вопрос.

К началу 2010 года этот «отложенный» спрос был удовлетворен, а у застройщиков закончились вышеупомянутые готовые квартиры.
Именно поэтому по итогам 2010 года мы наблюдаем существенное снижение количества сделок (по сравнению с первым «послекризисным» 2009 годом), хотя логичней было предположить такое существенное снижение в 2009 году.

Что же будет в 2011 году?  Какой сегмент рынка недвижимости (новостройки, вторичка) будет пользоваться большим интересом у потребителей?

Скажу сразу, что комментарии некоторых аналитиков, которые прогнозируют в 2011 году повышение цен, я не разделяю. Для этого нет никаких экономических предпосылок. Нам обещают, что девальвации не будет. А если не будет, то и цены будут плюс/минус 5%.

В последние 3-4 года наметилась тенденция повышения спроса на новостройки (как строящееся, так и уже только построенное жилье). Причиной возникновения этой тенденции является рост реальных доходов населения и улучшение стандартов жизни в столице. Полагаю, в 2011 году данная тенденция сохранится.

Что касается количества сделок, то, считаю, что в 2011 году, еще более укоренится еще один тренд – плавное сокращение количества сделок на вторичном рынке и такое же плавное увеличение количества сделок на первичном рынке жилья. Причина тому вся та же – рост реальных доходов населения в столице и улучшение стандартов жизни. Плюс развитая система кредитования, в том числе льготного.

Первоначально эта статья была опубликована здесь.

C уважением, Павел Астапеня

Все статьи сайта

Подписаться на свежие новости сайта


Напишите Ваш электронный ящик:

Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_bye.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_good.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_negative.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_scratch.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wacko.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yahoo.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cool.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_heart.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_rose.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_smile.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_whistle3.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yes.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cry.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_mail.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_sad.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_unsure.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wink.gif 
 
Пожалуйста, заполните форму:

Ваше имя (обязательно)

Ваш e-mail (обязательно)

Ваш номер телефона (обязательно)

Тема

Сообщение

Закрыть
Рейтинг@Mail.ru Rating All.BY