Не секрет, что от 2010 года многие ожидали значительного увеличения спроса, по сравнению 2009 годом, полагаясь на то, что «кризисный» год закончился, испуг прошел, и потребители снова начнут активно решать свой жилищный вопрос. Но уходящий год не подтвердил никаких прогнозов: ни о росте цен, ни об увеличении спроса на вторичный рынок жилья. И даже наоборот, оказался менее продуктивным, чем 2009 и 2008 года. И если январь и февраль 2010 года поддались ожидаемой динамике роста, то в остальные месяцы количество продаж существенно снизилось по сравнению 2008,09 годами.

Незначительное падение количество сделок в 2009 году (по сравнению с 2008 годом) связано со следующей ситуацией.

В 2009 году большинство застройщиков, имеющие готовые квартиры в уже сданных домах, столкнулись с острой нехваткой оборотных средств для строительства своих следующих объектов. Это вынудило их к значительному снижению цен на вышеупомянутые готовые квартиры с целью их быстрой реализации и, тем самым, пополнения оборотных средств.
В свою очередь, такое снижение цен «разбудило» так называемый «отложенный» спрос – покупателей, которые в предыдущие годы накопили определенную сумму денег, но, в силу, высоких цен на рынке недвижимости, не могли решить свой жилищный вопрос.

К началу 2010 года этот «отложенный» спрос был удовлетворен, а у застройщиков закончились вышеупомянутые готовые квартиры.
Именно поэтому по итогам 2010 года мы наблюдаем существенное снижение количества сделок (по сравнению с первым «послекризисным» 2009 годом), хотя логичней было предположить такое существенное снижение в 2009 году.

Что же будет в 2011 году?  Какой сегмент рынка недвижимости (новостройки, вторичка) будет пользоваться большим интересом у потребителей?

Скажу сразу, что комментарии некоторых аналитиков, которые прогнозируют в 2011 году повышение цен, я не разделяю. Для этого нет никаких экономических предпосылок. Нам обещают, что девальвации не будет. А если не будет, то и цены будут плюс/минус 5%.

В последние 3-4 года наметилась тенденция повышения спроса на новостройки (как строящееся, так и уже только построенное жилье). Причиной возникновения этой тенденции является рост реальных доходов населения и улучшение стандартов жизни в столице. Полагаю, в 2011 году данная тенденция сохранится.

Что касается количества сделок, то, считаю, что в 2011 году, еще более укоренится еще один тренд – плавное сокращение количества сделок на вторичном рынке и такое же плавное увеличение количества сделок на первичном рынке жилья. Причина тому вся та же – рост реальных доходов населения в столице и улучшение стандартов жизни. Плюс развитая система кредитования, в том числе льготного.

Первоначально эта статья была опубликована здесь.

C уважением, Павел Астапеня

Все статьи сайта