Об отношениях арендаторов и арендодателей можно писать книги, и если не романы, то уж точно детективы. О печальной истории рассказала форумчанка BagiraNat. Спустя три месяца после заселения квартиранта в сдаваемое жилье она так и не увидела обещанных денег. Итог: молодой человек благополучно съехал, оставив за собой долг не только по аренде, но и по «коммуналке». Что делать в случае таких обманов и манипуляций?
— В начале марта заселился в сдаваемую мною квартиру молодой человек, — рассказала минчанка. — Денег при себе у него не было, решили, что оплатит в течение недели. Через неделю арендатор уехал в Москву. Было обещано, что по возвращении он мне оплачивает аренду, на что я предложила привезти мне на сумму аренды товары из Ikea и четыре автошины. Был ответ: да, хорошо, все будет куплено и привезено, но в следующие выходные, так как он сейчас в Москве поездом, а вот в следующие он будет на машине и все привезет. Наивная, поверила.
Договор заключили только в конце марта. Денег опять при себе у него не было, сказал, что сделал покупки, но все оставлено у сестры в Москве. Договор заключили стандартный от РСЦ. Начало действия договора — с 1 апреля. Единственный момент, который упустила, — это сумма аренды. Прописали, что размер арендной платы составляет пять тарифных ставок первого разряда. Наступил апрель, денег все не было, постоянно звонила, напоминала, в ответ слышала, что в среду-четверг-субботу оплатит. Эта катавасия тянулась до мая.
В мае месяце арендатор привез расписку, что энную сумму денег он мне обязуется отдать до 16 мая. Достучалась только 18 мая в Viber. Пришло в ответ сообщение с фото арендатора с гипсованной рукой. Попросил подождать пару дней. В начале июня мое терпение иссякло и я попросила освободить квартиру до 6 июня. Что с успехом арендатором было выполнено. Коммунальные, само собой, не оплачены. Налог я оплачиваю сама (слава богу, хватило мозгов). Понимаю, что надо подать в суд. Но будет ли расписка признана судом или это пустая затея? Дело уже даже не в деньгах. За 8 лет сдачи квартиры никогда не было проблем. Поэтому про залог и все остальные нюансы не задумывалась.
Как поступить в такой ситуации, ответил аттестованный риелтор и юрист, директор агентства недвижимости «Эксперт» Павел Астапеня:
— Все известные мне случаи мошенничества на рынке недвижимости проходят по стандартному сценарию. Арендатор — человек, который легко входит в доверие, обещая «вот-вот с лихвой все окупить». Обманываемый находится в щекотливой ситуации — не уплачивает налог со сдачи в аренду, как в начале данной истории, поэтому опасается в полный голос заявлять о своих правах.
Героине истории рекомендую обратиться в суд и взыскать арендную плату и коммунальные за апрель, май и кусочек июня — недобросовестных участников рынка нужно наказывать, чтобы неповадно было. Расписку она может в суде и не предъявлять, достаточно договора найма. Это арендатор в данной ситуации должен предъявить доказательства внесения арендной платы. А вот за март, боюсь, взыскать арендную плату и «коммуналку» вряд ли удастся — договор ведь был заключен только 1 апреля.
Первоначально было опубликовано здесь: onliner.by
Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS
Здравствуйте, мы сдавали квартиру знакомым, они обещали оплатить долги за квартиру, в течении полу года, половину оплатили и съехали, договор не заключали, скажите могу ли я обратиться в суд?
Вряд ли Вы чего-то добьетесь в суде.
Дзень добры, Павел.
Хачу запытацца ў Вас, так сказаць пракансультавацца. Ці магчыма ў Беларусі нейкая форма рэстытуцыі, калі вяртаецца былая маёмасьць, якая належала сям’і і была забраная з прыходам саветаў у Заходнюю Беларусь у 1939, пры наяўнасьці дакумэнтаў?
Шчыры дзякуй.
У Беларусі ў прынцыпе атсутнiчае заканадаўства па гэтым пытанні — г.зн. вярнуць нічога нельга.
Шчыры дзякуй за вашую працу!
Здравствуйте! При сдачи квартиры был заключен договор на год. Через 2 месяца квартирантка съехала, оставив ключи. Договор расторгать отказалась и скрылась, ничего не объяснив.Звонки игнорирует. За коммунальные услуги не оплачено. Налоги продолжаем платить, т. к. без нее договор нельзя расторгнуть. Стоит ли подавать в суд, если мы не знаем адреса регистрации бывшей квартирантки?
Придется подавать в суд ,адрес должен быть указан в договоре найма.
Здравствуйте! При сдаче квартиры был заключен договор до конца года. Налоги оплатили сами до конца года. В марте за пару дней до расчетной даты квартиранты (молодая семья с ребенком), судя по всему, съехали — по крайней мере соседи их не видят и не слышат. Попасть в квартиру и проверить состояние не можем — нет ключей, да и замки жильцы меняли. Оставленный ими телефонный номер не отвечал — абонент не доступен. Нашли другой номер и дозвонились — квартиранты сказали, что съехали (так как получили общежитие), пообещали оплатить коммунальные, рассчитаться и вернуть ключи. Теперь звонки игнорируют и на связь не выходят.
Как правильно действовать в данной ситуации? Насколько понимаю, пока договор не расторгнут официально мы не можем попасть в квартиру? Или нужно вызывать участкового и вскрывать дверь? Как расторгнуть договор, если квартиросъемщик не выходит на связь? Пока этот договор не расторгнут нельзя заключить новый? Как быть с уплаченным до конца года налогом — можно ли его вернуть? Как узнать стоимость судебных издержек и на сколько может затянуться судебный процесс? Извините за много вопросов — квартира отца, поэтому хочется оценить во что могут вылиться разбирательства , тем более что пожилому человеку лишние переживания ни к чему. Да и квартиру хочется сдать поскорее.
На все эти вопросы есть ответы в договоре найма жилого помещения (он типовой), который Вы подписали с нанимателем, а именно:
«…9. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной существенных условий договора (невнесения платы более двух раз подряд за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, использования жилого помещения не по назначению) и в иных случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.
10. При расторжении настоящего договора по требованию одной из сторон другой стороне за три месяца направляется соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.«.
Обязательно направьте письменную претензию нанимателю заказным письмом с уведомлением — Вам нужно собирать письменные доказательства своей правоты.
Стоимость платы за наем помещения и коммунальных услуг взыскиваются в судебном порядке за весь период до прекращения договора найма.
До прекращения договора найма строго юридически Вы не имеете права вскрывать дверь.
Налог можно попытаться вернуть только после прекращения договора найма. В связи с тем, что вряд ли наниматель подпишет соглашение о прекращении, скорее всего налог Вы сможете вернуть только после соответствующих судебных заседаний о взыскании соответствующих сумм — судом будет зафиксирована дата прекращения договора.
Я настоятельно рекомендую взыскать в судебном порядке соответствующие суммы — недобросовестных участников рынка надо обязательно наказывать.
Госпошлина за подачу иска в суд — 5% от взыскиваемой суммы — возмещается плательщику по судебному решению с проигравшей стороны.
Обычно за 2-3 месяца суд можно довести до логического конца.
Спасибо за помощь!
В нашем вроде как и типовом договоре нет фраз по поводу (невнесения платы более двух раз подряд за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, использования жилого помещения не по назначению) , а также 10. При расторжении настоящего договора по требованию одной из сторон другой стороне за три месяца направляется соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.»
В настоящий момент я хочу ,чтобы наниматели внесли плату за пользование жильем согласно договоренности и плату за ЖКУ за февраль и март.
К сожалению, не нашла пока примера претензии по аналогичной ситуации, поэтому у меня несколько вопросов:
— нужно ли в претензии указывать конкретные суммы или достаточно сослаться на пункт договора и платежные документы ЖЭСа. К тому же счет за март от ЖЭСа придет только в апреле. Сомневаюсь, что наниматели подавали сведения по воде и электричеству.
-не совсем понятно со сроками удовлетворения претензии — я могу сама указать конкретный срок, например «добровольно в срок до 25/04/2016 погасить задолженности по оплатам и обеспечить доступ в помещение для проверки состояния квартиры и счетчиков. После чего договор может быть расторгнут по согласованию сторон»?
— куда отправлять письма — ведь в договоре прописаны только паспортные данные (наниматель не минчанин), а проживает он на данный момент в общежитии в Минске? Ведь теоретически он может скрываться всеми способами ( в съемной квартире не подавать признаков жизни, теща прикроет скажет что не проживает). А если я его лично увижу и передам письмо — как доказать, что оно получено?
— когда можно подавать иск в суд ? Если к указанной в претензии дате он никак не отреагировал или через какое-то время после получения уведомления о получении письма?
— иск нужно подавать по месту жительства или по месту прописки?
Заранее спасибо.
Эти пункты должны быть, в противном случае Ваш договор недействителен.
С учетом этой всей ситуации, дело идет к суду, поэтому я рекомендую обратиться к адвокатам для решения данных вопросов — это уже их компетенция.
Доброго времени суток Павел. У нас сложилась такая ситуация, квартиранты съехали причём сообщив нам за день до этого что нашли новое жилье.Мы приехали за расчётом и оказалось что за свет задолженность, квартирантка написала расписку что вернет долг но деньги не возвращает на телефонные звонки не отвечает и куда она переехала мы не знаем. Мы заключали договор аренды и теперь без неё не можем его расторгнуть и приходиться платить налог.Кроме того после их отъезда пропали некоторые вещи, мелочи но неприятно, кроме того они зачем то поменяли новый замок не поставив нас в известность это мы тоже обнаружили после того как попытались закрыть дверь своими ключами.Посоветуйте пожалуйста что можно предпринять в моей ситуации куда обратиться чтобы взыскать хотя бы долг за электроэнергию и расторгнуть договор найма.
Все эти вопросы сейчас можно решить только в судебном порядке.
Скажите пожалуйста Павел, а заявление в суд надо подавать по месту регистрации (бывшей квартирантки) это Витебская область, или можно здесь в Минске. И мы не знаем по какому адресу сейчас она живёт на телефонные звонки она не отвечает.Заранее спасибо.
По общему правилу заявление подается по месту регистрации ответчика.
Здравствуйте, Павел. Квартирант съехал в конце ноября. Договор расторгли. Но в декабре пришла квитанция за коммунальные услуги ноября. Квартирант оплачивать их отказался. Как заставить его оплатить коммуналку?
По суду.
Спасибо
Здравствуйте. Очень прошу помочь советом. Не сдавали квартиру, а разрешили пожить в ней только на одном условии — оплата коммунальных счетов. Следить за квартирой не было возможности, так как находимся в другом городе. В квартиру поселилась пара и прожила в ней около 4-5 месяцев, сейчас подняли все коммунальные счета, а там огромный долг. Договор не заключали, так как никакую оплату мы не получали. Как только пытаемся разговаривать с ними, с их стороны поступают лишь угрозы и хамство. Возможно ли что-то сделать или придётся самим оплачивать их долги?
В такой ситуации можно только свидетельскими показаниями третьих лиц подтвердить по суду Вашу договоренность (бесплатное проживание+оплата коммунальных).
Если таких достоверных свидетельских показаний не будет, то придется оплачивать все самим.
Здравствуйте,если хозяева не захотели продлевать договор и почти год жили так(платили им за съем квартиры),решили переехать на новую квартиру,оплатили как надо все коммуналку( после съезда ,примерно через неделю начали требовать деньги типо о порче имущества»,хотя при выселении приезжали и все было нормально.Пугают судом по смс,сопом и сообщить на работу,что можно ожидать?подскажите пожалуйста
Любую порчу надо доказать в судебном порядке.
Здравствуйте. Сдаю 3х-комнатную квартиру 3 девушкам. В начале месяца одна съехала, не оплатив аренду и коммунальные за 2 месяца. Договор найма заключен с другой проживающей в квартире девушкой. Что можно сделать в данной ситуации?
Претензии можно предъявить только официальному нанимателю.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, я сейчас сдаю квартиру иностранным гражданам, с временной регистрацией по месту пребывания. Расторгаем с ними договор найма, по обоюдному согласию сторон. Если мы в расторжении договора укажем дату, например 20 сентября 2018 года должны освободить помещение, а заявление о расторжение договора будет написано 10 сентября 2018, то с какого числа у них перестаёт действовать временная регистрация?
В свидетельстве о временной регистрации указана дата, по которую она действует.
Вот эта дата формально и есть дата окончания временной регистрации.