Квартирант прожил три месяца, обещал заплатить товарами из Ikea и съехал, оставив долги по аренде и «коммуналке»

Квартирант прожил три месяца, обещал заплатить товарами из Ikea и съехал, оставив долги по аренде и «коммуналке»

Об отношениях арендаторов и арендодателей можно писать книги, и если не романы, то уж точно детективы. О печальной истории рассказала форумчанка BagiraNat. Спустя три месяца после заселения квартиранта в сдаваемое жилье она так и не увидела обещанных денег. Итог: молодой человек благополучно съехал, оставив за собой долг не только по аренде, но и по «коммуналке». Что делать в случае таких обманов и манипуляций?

В начале марта заселился в сдаваемую мною квартиру молодой человек, — рассказала минчанка. — Денег при себе у него не было, решили, что оплатит в течение недели. Через неделю арендатор уехал в Москву. Было обещано, что по возвращении он мне оплачивает аренду, на что я предложила привезти мне на сумму аренды товары из Ikea и четыре автошины. Был ответ: да, хорошо, все будет куплено и привезено, но в следующие выходные, так как он сейчас в Москве поездом, а вот в следующие он будет на машине и все привезет. Наивная, поверила. 

Договор заключили только в конце марта. Денег опять при себе у него не было, сказал, что сделал покупки, но все оставлено у сестры в Москве. Договор заключили стандартный от РСЦ. Начало действия договора — с 1 апреля. Единственный момент, который упустила, — это сумма аренды. Прописали, что размер арендной платы составляет пять тарифных ставок первого разряда. Наступил апрель, денег все не было, постоянно звонила, напоминала, в ответ слышала, что в среду-четверг-субботу оплатит. Эта катавасия тянулась до мая.

В мае месяце арендатор привез расписку, что энную сумму денег он мне обязуется отдать до 16 мая. Достучалась только 18 мая в Viber. Пришло в ответ сообщение с фото арендатора с гипсованной рукой. Попросил подождать пару дней. В начале июня мое терпение иссякло и я попросила освободить квартиру до 6 июня. Что с успехом арендатором было выполнено. Коммунальные, само собой, не оплачены. Налог я оплачиваю сама (слава богу, хватило мозгов). Понимаю, что надо подать в суд. Но будет ли расписка признана судом или это пустая затея? Дело уже даже не в деньгах. За 8 лет сдачи квартиры никогда не было проблем. Поэтому про залог и все остальные нюансы не задумывалась.

Как поступить в такой ситуации, ответил аттестованный риелтор и юрист, директор агентства недвижимости «Эксперт» Павел Астапеня:

Все известные мне случаи мошенничества на рынке недвижимости проходят по стандартному сценарию. Арендатор человек, который легко входит в доверие, обещая «вот-вот с лихвой все окупить». Обманываемый находится в щекотливой ситуации не уплачивает налог со сдачи в аренду, как в начале данной истории, поэтому опасается в полный голос заявлять о своих правах.

Героине истории рекомендую обратиться в суд и взыскать арендную плату и коммунальные за апрель, май и кусочек июня недобросовестных участников рынка нужно наказывать, чтобы неповадно было. Расписку она может в суде и не предъявлять, достаточно договора найма. Это арендатор в данной ситуации должен предъявить доказательства внесения арендной платы. А вот за март, боюсь, взыскать арендную плату и «коммуналку» вряд ли удастся договор ведь был заключен только 1 апреля.

Первоначально было опубликовано здесь: onliner.by

Подписаться на свежие новости сайта


Напишите Ваш электронный ящик:

Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS

 

Комментариев: 15

  1. Марина:

    Здравствуйте, мы сдавали квартиру знакомым, они обещали оплатить долги за квартиру, в течении полу года, половину оплатили и съехали, договор не заключали, скажите могу ли я обратиться в суд?

  2. Руслан:

    Дзень добры, Павел.
    Хачу запытацца ў Вас, так сказаць пракансультавацца. Ці магчыма ў Беларусі нейкая форма рэстытуцыі, калі вяртаецца былая маёмасьць, якая належала сям’і і была забраная з прыходам саветаў у Заходнюю Беларусь у 1939, пры наяўнасьці дакумэнтаў?
    Шчыры дзякуй.

  3. Dика:

    Здравствуйте! При сдачи квартиры был заключен договор на год. Через 2 месяца квартирантка съехала, оставив ключи. Договор расторгать отказалась и скрылась, ничего не объяснив.Звонки игнорирует. За коммунальные услуги не оплачено. Налоги продолжаем платить, т. к. без нее договор нельзя расторгнуть. Стоит ли подавать в суд, если мы не знаем адреса регистрации бывшей квартирантки?

  4. Тото:

    Здравствуйте! При сдаче квартиры был заключен договор до конца года. Налоги оплатили сами до конца года. В марте за пару дней до расчетной даты квартиранты (молодая семья с ребенком), судя по всему, съехали — по крайней мере соседи их не видят и не слышат. Попасть в квартиру и проверить состояние не можем — нет ключей, да и замки жильцы меняли. Оставленный ими телефонный номер не отвечал — абонент не доступен. Нашли другой номер и дозвонились — квартиранты сказали, что съехали (так как получили общежитие), пообещали оплатить коммунальные, рассчитаться и вернуть ключи. Теперь звонки игнорируют и на связь не выходят.
    Как правильно действовать в данной ситуации? Насколько понимаю, пока договор не расторгнут официально мы не можем попасть в квартиру? Или нужно вызывать участкового и вскрывать дверь? Как расторгнуть договор, если квартиросъемщик не выходит на связь? Пока этот договор не расторгнут нельзя заключить новый? Как быть с уплаченным до конца года налогом — можно ли его вернуть? Как узнать стоимость судебных издержек и на сколько может затянуться судебный процесс? Извините за много вопросов — квартира отца, поэтому хочется оценить во что могут вылиться разбирательства , тем более что пожилому человеку лишние переживания ни к чему. Да и квартиру хочется сдать поскорее.

    • На все эти вопросы есть ответы в договоре найма жилого помещения (он типовой), который Вы подписали с нанимателем, а именно:
      «…9. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной существенных условий договора (невнесения платы более двух раз подряд за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, использования жилого помещения не по назначению) и в иных случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.
      10. При расторжении настоящего договора по требованию одной из сторон другой стороне за три месяца направляется соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.
      «.

      Обязательно направьте письменную претензию нанимателю заказным письмом с уведомлением — Вам нужно собирать письменные доказательства своей правоты.
      Стоимость платы за наем помещения и коммунальных услуг взыскиваются в судебном порядке за весь период до прекращения договора найма.
      До прекращения договора найма строго юридически Вы не имеете права вскрывать дверь.
      Налог можно попытаться вернуть только после прекращения договора найма. В связи с тем, что вряд ли наниматель подпишет соглашение о прекращении, скорее всего налог Вы сможете вернуть только после соответствующих судебных заседаний о взыскании соответствующих сумм — судом будет зафиксирована дата прекращения договора.
      Я настоятельно рекомендую взыскать в судебном порядке соответствующие суммы — недобросовестных участников рынка надо обязательно наказывать.
      Госпошлина за подачу иска в суд — 5% от взыскиваемой суммы — возмещается плательщику по судебному решению с проигравшей стороны.
      Обычно за 2-3 месяца суд можно довести до логического конца.

      • Toto:

        Спасибо за помощь!
        В нашем вроде как и типовом договоре нет фраз по поводу (невнесения платы более двух раз подряд за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, использования жилого помещения не по назначению) , а также 10. При расторжении настоящего договора по требованию одной из сторон другой стороне за три месяца направляется соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.»
        В настоящий момент я хочу ,чтобы наниматели внесли плату за пользование жильем согласно договоренности и плату за ЖКУ за февраль и март.
        К сожалению, не нашла пока примера претензии по аналогичной ситуации, поэтому у меня несколько вопросов:
        — нужно ли в претензии указывать конкретные суммы или достаточно сослаться на пункт договора и платежные документы ЖЭСа. К тому же счет за март от ЖЭСа придет только в апреле. Сомневаюсь, что наниматели подавали сведения по воде и электричеству.
        -не совсем понятно со сроками удовлетворения претензии — я могу сама указать конкретный срок, например «добровольно в срок до 25/04/2016 погасить задолженности по оплатам и обеспечить доступ в помещение для проверки состояния квартиры и счетчиков. После чего договор может быть расторгнут по согласованию сторон»?
        — куда отправлять письма — ведь в договоре прописаны только паспортные данные (наниматель не минчанин), а проживает он на данный момент в общежитии в Минске? Ведь теоретически он может скрываться всеми способами ( в съемной квартире не подавать признаков жизни, теща прикроет скажет что не проживает). А если я его лично увижу и передам письмо — как доказать, что оно получено?
        — когда можно подавать иск в суд ? Если к указанной в претензии дате он никак не отреагировал или через какое-то время после получения уведомления о получении письма?
        — иск нужно подавать по месту жительства или по месту прописки?

        Заранее спасибо.

        • Эти пункты должны быть, в противном случае Ваш договор недействителен.
          С учетом этой всей ситуации, дело идет к суду, поэтому я рекомендую обратиться к адвокатам для решения данных вопросов — это уже их компетенция.

  5. Людмила:

    Доброго времени суток Павел. У нас сложилась такая ситуация, квартиранты съехали причём сообщив нам за день до этого что нашли новое жилье.Мы приехали за расчётом и оказалось что за свет задолженность, квартирантка написала расписку что вернет долг но деньги не возвращает на телефонные звонки не отвечает и куда она переехала мы не знаем. Мы заключали договор аренды и теперь без неё не можем его расторгнуть и приходиться платить налог.Кроме того после их отъезда пропали некоторые вещи, мелочи но неприятно, кроме того они зачем то поменяли новый замок не поставив нас в известность это мы тоже обнаружили после того как попытались закрыть дверь своими ключами.Посоветуйте пожалуйста что можно предпринять в моей ситуации куда обратиться чтобы взыскать хотя бы долг за электроэнергию и расторгнуть договор найма.

    • Все эти вопросы сейчас можно решить только в судебном порядке.

      • Людмила:

        Скажите пожалуйста Павел, а заявление в суд надо подавать по месту регистрации (бывшей квартирантки) это Витебская область, или можно здесь в Минске. И мы не знаем по какому адресу сейчас она живёт на телефонные звонки она не отвечает.Заранее спасибо.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_bye.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_good.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_negative.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_scratch.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wacko.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yahoo.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cool.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_heart.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_rose.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_smile.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_whistle3.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yes.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cry.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_mail.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_sad.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_unsure.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wink.gif 
 
Пожалуйста, заполните форму:

Ваше имя (обязательно)

Ваш e-mail (обязательно)

Ваш номер телефона (обязательно)

Тема

Сообщение

Закрыть
Рейтинг@Mail.ru Rating All.BY