22 июля 2018 года вступают в силу изменения в Закон о государственной регистрации недвижимого имущества. Авторизованным посредникам — быть!

Опубликован Закон Республики Беларусь от 8 января 2018 г. № 96-З «О внесении изменений и дополнений в некоторые законы Республики Беларусь по вопросам государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», основными положениями вступающий в силу 22 июля 2018 года.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Риэлтерские организации смогут выступить так называемыми авторизованными посредниками между сторонами в сделке по отчуждению объекта недвижимости и организациями по государственной регистрации недвижимого имущества.

Таким образом, сделки по отчуждению объектов недвижимости можно будет осуществлять прямо в офисе агентства недвижимости, без необходимости посещения клиентами офисов организаций по государственной регистрации недвижимого имущества.

Вот выдержка из нового Закона:

«Статья 18/1. Авторизованный посредник
1. Авторизованный посредник оказывает гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам услуги, связанные с государственной регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, внесением исправлений, внесением отметок в регистрационную книгу, предоставлением сведений и
документов из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, посредством электронного взаимодействия с организациями по государственной регистрации.
Авторизованным посредником могут быть:
адвокат, риэлтерская организация;
юридическое лицо, уполномоченное должностное лицо которого подписало
документ, являющийся основанием для государственной регистрации;
нотариус, другое должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия.
2. Авторизованный посредник имеет право:
2.1. составлять заявления о государственной регистрации, о внесении исправлений, о внесении отметок в регистрационную книгу, о предоставлении сведений и документов из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;
2.2. получать от гражданина, индивидуального предпринимателя или юридического лица документы, представляемые для осуществления государственной регистрации, внесения исправлений, внесения отметок в регистрационную книгу, предоставления сведений и документов из единого государственного регистра недвижимого имущества,
прав на него и сделок с ним, для их последующего направления в организацию по государственной регистрации;
2.3. изготавливать электронные копии представленных ему документов на бумажном носителе;
2.4. направлять электронные документы, электронные копии документов на бумажном носителе в организацию по государственной регистрации.
3. Лица, указанные в части второй пункта 1 настоящей статьи, о намерении осуществлять деятельность в качестве авторизованного посредника обязаны в порядке, установленном специально уполномоченным органом государственного управления,
уведомить республиканскую организацию по государственной регистрации.».

Подписаться на свежие новости сайта


Напишите Ваш электронный ящик:

Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS

 

Комментариев: 71

  1. Елена:

    Подскажите ,пожалуйста,я гражданка РФ, имею квартиру в РБ 54 м2 (по дог. дарения от родителей 2001г.)Ранее была гражданкой РБ (в 1998 приняла гражденство РФ.Не разрешили иметь двойное гражданство, сказали что между РФ и РБ нет соглашения о двойном гражданстве)Сейчас в квартире никто не зарегистрирован и мне за неё приходится платить в 6 раз дороже, чем платят за аналогичную квартиру граждане РБ с зарегистрированными там 2-мя жильцами.
    Вопрос 1) Можно ли получить двойное гражданство
    2) как можно платить за коммунальные платежи меньше?В основном безумные суммы начисляют в отопительный сезон (в доме нет приборов учёта)
    3)Если я приезжаю в РБ 3-4 раза в год, пересекаю границу на а/м и как мне придётся подтверждать своё прибывание более 183 дней на территории РБ?
    4)Могу ли я зарегистрироваться в своей квартире в РБ временно, не выписываясь из РФ?

  2. Елена:

    Разъясните пожалуйста, как я могу получить двойное гражданство?
    Принимая гражданство РФ в 1998г. мне разъяснили, что между РФ и РБ нет соглашения о двойном гражданстве.

    • Дело в том, что в те годы двойное гражданство было запрещено.
      Сейчас принцип в Беларуси следующий. Республика Беларусь не запрещает своим гражданам приобретать гражданство своей страны. Однако, в тот момент, когда Вы находитесь на территории Беларуси и имеете два гражданства, в том числе Беларуси, Республика Беларусь считает, что Вы являетесь гражданкой только одной страны — Республики Беларусь.
      Что касается принципов, установленных в Российской Федерации, то они мне неизвестны.
      По поводу порядка получения гражданства обратитесь в отдел по гражданству и миграции управления внутренних дел за подробной консультацией.

  3. Елена:

    Прописав кого либо я тоже не уменьшу расходы. Обязательно это должны быть близкие родственники (родной брат, родители, дети). Мне так разъяснили в паспортном столе г. Орша.РБ

    • Вас проконсультировали неверно. Требуйте письменный ответ в паспортном столе по этому вопросу.

    • Валентина:

      1. Оформить договор найма (с свойственником бесплатно, с чужим около 25 р в месяц)
      2. Прописать этого человека
      И жку будет по субседированным тартфам.
      Либо прописывать близких родственников. Муж.жена. дети. Родители…. Все… Ваши братья и прочие- это свойственники

  4. Елена:

    То есть мне нужно обратиться в паспортно-визовый центр в Белоруссии

  5. Елена:

    Павел, добрый день.
    У меня ещё один вопрос.Мне в 2001 году родители подарили квартиру, где я была ранее прописана от рождения (т.к.я сейчас гражданка РФ)
    1)при продаже этой квартиры какой налог мне нужно будет уплатить?
    (есть ли какая то возможность уменьшить этот налог)
    2)если я пропишу туда кого нибудь (гражданина РБ) и дам доверенность с правом продажи этой квартиры. Нужно будет уплачивать этот налог с продажи квартиры?

    • 1. Налог по формуле: (Цена квартиры — Оценочная стоимость квартиры)*13%=Налог. Оценочная стоимость заказывается в БТИ и составляет обычно около 20% от рыночной.
      2. Да, нужно.

  6. Василий:

    Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, как поступить в такой ситуации. 20 лет назад отец умер, наследство не оформляли, квартира была приватизирована на маму с указанием ( с её слов), что участвуют чеки на отца, маму и нас с сестрой. В то время мы были несовершеннолетними. Пару лет назад мама оформляла документы, собственником квартиры числится она (с её слов, вступление в наследство по факту).
    Вопрос такой: 1)действительно ли мама должна быть единственным собственником; 2)должна ли была она как представитель законных интересов несовершеннолетних детей оформить доли наследства на нас в то время или после; 3)законны ли все документы на данный момент, согласно которым собственник только мама; 4)не может ли, к примеру, сестра опротестовать сделки, совершённые мамой, или 5)претендовать на долю, оставшуюся от отца; 6)в случае разбирательств по этому вопросу, не может ли претендовать на долю и мама моего отца, которая на момент смерти отца знала об этом (документально подтверждено), на наследство не претендовала (документально не подтверждено); 7)если мне стоит претендовать на долю, то как и 8)сейчас или в любое время, например, только при вступлении в наследование после мамы (когда и если такая ситуация возникнет).
    Может быть, не по адресу, но очень надеюсь на Вашу помощь.

    • Если квартира приватизирована до 1998 года, то в договоре приватизации не указаны все участники приватизации.
      Чтобы выяснить их круг, можно взять в РСЦ по месту нахождения квартиру справку о начислении жилищных квот — там будут указаны все участники приватизации.
      Если вы с сестрой были участниками приватизации (на несовершеннолетних обычно начислялось 65 чеков), то вы являетесь сособственниками квартиры и все действия с квартирой осуществляются только с Вашего согласия. Вы также можете разделить по суду право собственности на квартиру.
      Как правило, оспорить порядок наследования в таких случаях практически нереально.

  7. Василий:

    Большое спасибо за содержательный ответ

  8. Екатерина:

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста по решению суда был выписан несовершеннолетний ребёнок из квартиры вместе с отцом за неуплату,квартира государственная.Что мне нужно сделать,чтоб заново прописать туда ребёнка и можно ли эту квартиру будет приватизировать ?

  9. Дмитрий:

    Добрый день. С 2007 года являюсь владельцем социальной квартиры. В арендное жилье ее не перевели. Могу ли я ее приватизировать?

  10. Юлия:

    Здравствуйте, Павел! Мужу его отец подарил квартиру в которой мы проживаем с детьми, т. е. квартира в собственности мужа и не является совместно нажитым имуществом. Мы с мужем хотим оформить квартиру так, чтобы она была нашей общей, или 1/2 его, 1/2 моя. Как это лучше сделать? Договор дарения доли? или есть еще какие-то варианты? Заранее спасибо!

  11. Сергей:

    Здравствуйте, Павел! я являюсь собственником 33/100 доли в 3х комнатной квартире, прописан я с женой на своей доли(общая площадь квартиры 52.65 из них моя комната 8.75М+балкон 12.9м, но считается по коэффициенту 3.8м — скажите пожалуйста на что можно рассчитывать при сносе и нужно ли платить налог при продаже(1й раз за 5 лет)Спасибо!

  12. Оксана:

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста,можно ли сейчас приватизировать квартиру в Минске?Или уже эта процедура не возможна?

  13. Михаил:

    гражданин Канады хочет приобрести жилье на свое имя, но проживать там будут его родители — какие необходимы документы, и какие права и обязанности?

    • Нужно заверить нотариально перевод на русский или белорусский язык паспорт гражданина Канады.
      С паспортом и нотариально заверенным переводом гражданин Канады вправе приобрести на свое имя квартиру в Беларуси и дать согласие на регистрацию родителей.

  14. Дарья:

    Подскажите пожалуйста, если родители живут в служебном жилье (отец работает в агрокомбинате), которое передали в арендное. Ранее была возможность выкупа этого жилья, если бы отец проработал 10 лет и более, на усмотрение руководителя.
    Возможно ли сейчас приобрести как то это арендное жилье?

  15. Какой договор лучше заключать при покупке жилья в новостройке
    (вносится вся сумма, жилье уже построено). Нам предложили предварительный договор купли-продажи….

  16. Оксана:

    Необходимо ли приватизировать квартиру в новостройке?

  17. Ирина:

    Здравствуйте! Купили квартиру,банк продавцу перечислил всю сумму,но как оказывается на квартире живут квартиранты до конца месяца.Сами являемся аспирантами.1Можем ли мы потребовать выступления квартирантов в кратчайшие сроки,чтобы заселиться самим?

  18. Виктор:

    Здравствуйте! За жильё не выплачена приватизация до конца, но я хочу её продать. В квартире два собственника по 1/2 доли. Могу ли я разделить счета и оплатить приватизацию за свою долю, а потом продать её? Сейчас один счёт на двоих.

  19. Инна:

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, есть ли какие либо способы приватизировать социальное жильё или оно так и останется социальным?

  20. Александр:

    Скажите можно ли поовотизировать квартиру сейчас в 2018году

  21. мария:

    Здравствуйте Павел! извините, ге знаю, как по отчеству. Меня осень интересует вопрос. Выше в одном из комментариев вы отвечали на вопрос о приватищации квартиры в Минске сейчас. Пишите, что это возможно, если разрешение вынесено исполкомом до июля 2016 года. У нас сейчас арендное жилье, которое родители не приватизировали, не заключили сделку. Но решение о приватизации выдано до июля 2016, они не успели провести все процедуры, не торопились, так как не знали о конечных сроках. Были уверены, главное зачвление подано. С июля 2016года платят аренду, как ща арендеое жилье, но продолжали готовить соответствующие документы: оформили землю и дом. Далее следует оценка жилья и заключение договора. На этом этапе им отказал натариус, сказал, что поздно, никакого договора она уде заключит не может, так как это арендное жилье. Вопрос1. Как оно могло стать арендным сразу де с июля 2016 года, если последний срок заключения договора на приватизицию был июнь прошлого года, если не ошибаюсь?
    2. Может быть все-таки возможно как-то вывести дом из чета арендного жилья и приватизировать одноквартирный дом в городе. Спасибо.

    • Если жилье переведено уже в арендное, гипотетически можно попытаться продлить срок приватизации, но только в судебном порядке.

      • Павел, у меня ситуация такая. Муж владелец частного дома в городе. Получил в дар от матери дом в деревне и переехал в него. Соглашается отказаться от своей части дома в пользу детей, но на меня оформлять владение не желает. В доме прописаны я, сын с семьёй и несовершеннолетняя дочь. Сын состоит на очереди по улучшению условий жилья. Как правильно оформить, чтобы это не повлияло на возможность детей состоять на учёте по улучшению жилищных условий ( приобретения собственного жилья)?

        • Какова общая площадь дома?
          В каком населенном пункте находится?
          Кто сейчас собственник (как поделены доли в праве собственности?

          • Светлана:

            Общая площадь дома 94,7. Населенный пункт районный центр. Собственником является муж, я и дети прописаны. В браке состоим.

          • Так, чтобы оба ребенка могли состоять на учете нуждающихся, не получится оформить.
            Что сохранить очередь для одного ребенка, надо, чтобы на него приходилось менее 15 кв.м. общей площади дома.

  22. Здравствуйте Павел! Интересует такой вопрос: С мужем получили Арендное жилье в 2012 году, но с очереди на улучшение жилищных условий нас так и не сняли, поскольку на тот момент не снимали с очереди т.к не было этого закона. Но можем ли мы на основании указа Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 года № 563 п 1.3. Перевести в собственность эту квартиру в счет очереди. Мол мы ее получили по очереди и готовы ее выкупать.

  23. Светлана:

    Здравствуйте, Павел. Подскажите, пожалуйста, можно ли сдать в аренду комнату (квартиру) с непогашенной до конца приватизацией?

  24. Здравствуйте Павел. Я полковник запаса. Имею однокомнатную квартиру в г. Брест, которую получил в 1992 году. В ней прописаны я, жена. В свое время не приватизировали её. Я как военный пенсионер могу ли приватизировать её на льготных основаниях, т.к. я в 90-е годы участвовал в боевых действиях и для этого что я должен сделать. Спасибо. http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_whistle3.gif

  25. Ирина:

    Здравствуйте, Павел.
    Стоим в очереди на жилье как молодая семья (п.3.1.11 Положения. утв. Указом 563) по месту регистрации мужа в Московском р-не г.Минска. Регистрация у жены и детей -в Заславле. Возникла необходимость изменения регистрации мужа в Первомайский район Минска в квартиру отца. Сохранится ли наша очередь? И в каком районе?

  26. Ольга:

    Есть ли возможность приватизировать социальное жилье? Жилье получали на ребенка-инвалида.

  27. Дмитрий:

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если бабушка не приватизировала квартиру, к сожалению бабушка умерла, есть ли шанс у меня приватизировать ее? Или могу ли я сдать ее в аренду?

  28. сергей:

    добрый день! в течение какого времени после получения документов на квартиру от застройщика надо оформить в собственность квартиру в брти? и если такой срок есть — то какие санкции за нарушение?

  29. Хочу продать комнату. Какой налог мне нужно заплатить и когда. До продажи или после.

  30. Виктор:

    Здравствуйте,я живу в служебном жилом доме,могу ли я его приватизировать. Юрист организации в которой я работаю,сказал,что нужно отработать 10 лет,так написано в коллективном договоре…или есть такой закон РБ?

    • Если так действительно указано в коллдоговоре, и это жилое помещение не включено в состав жилых помещений коммерческого использования (т.е. по-прежнему является служебным), то сможете приватизировать.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_bye.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_good.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_negative.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_scratch.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wacko.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yahoo.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cool.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_heart.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_rose.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_smile.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_whistle3.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yes.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cry.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_mail.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_sad.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_unsure.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wink.gif 
 
Пожалуйста, заполните форму:

Ваше имя (обязательно)

Ваш e-mail (обязательно)

Ваш номер телефона (обязательно)

Тема

Сообщение

Закрыть
Рейтинг@Mail.ru Rating All.BY