Жилье – пожалуй, основная материальная ценность человека. В большинстве случаев, покупка квартиры – это главная покупка в жизни. Поэтому немаловажно к процессу покупки квартиры основательно подготовиться, изучить рынок недвижимости, проработать «подводные камни», всплывающие при решении жилищного вопроса, знать об основных ошибках, которые совершают покупатели-новички на рынке недвижимости.

Итак, шесть основных ошибок покупателей-новичков на рынке недвижимости:

1. Неверно сформулированные требования к потенциально приобретаемой квартире. Вера в то, что существуют «идеальные» квартиры.

Удачный поиск и покупка квартиры возможны лишь в том случае, когда вы четко знаете, чего вы хотите, и второй немаловажный аспект, когда вы четко понимаете, что может дать вам рынок недвижимости. Имейте ввиду, что идеальных квартир, полностью подходящих под ваши требования, не существует. Кроме этого, практически не существует выставленных на продажу квартир с идеально сделанным ремонтом. Квартиры с идеально сделанным ремонтом просто-напросто не продают. Более того, идеальным такой ремонт может казаться только продавцу 😛 .

2. Спешка. Эта ошибка, как правило, совершается, если имеет место быть первая ошибка. А именно, если вы, первоначально неверно сформулировали свои требования, устали от бесконечных просмотров изначально не устраивавших вас вариантов, через некоторое время «хватаете» первый попавшийся. Если цены на рынке недвижимости не растут или даже падает, спешить смысла нет, неделя-две ничего не решают. Осмотритесь, четко сформулируйте требования. Поверьте, тогда вам придется не спеша выбирать из 3-4 квартир максимум, а не из 100.

3. Недоверие к риэлтеру. Изначально предвзятое отношение к риэлтерам может привести, в конечном счете, к покупке «проблемной» квартиры по завышенной цене. Недоверие к риэлтеру вызовет у него только аналогичное отрицательное чувство и к вам. А ведь риэлтер и скидки может добиться, и четко пропишет права и обязанности сторон в договоре, для того чтобы защитить ваши законные интересы в настоящем и будущем, и сделку грамотно оформит, и за надлежащим освобождением квартиры проследит.

4. Наоборот – чрезмерное доверие к риэлтеру.  К риэлтеру, как и к врачу, автомастеру (список можно продолжать долго) приходят, как правило, по рекомендации (по моим наблюдениям, более 70% клиентов так точно). Если же вы обратились к риэлтеру не по рекомендации, то тут главное правило – «доверяй, но проверяй». Поэтому не ленитесь уточнять подробности и не стесняйтесь задавать вопросы. Если первоначальную «проверку» риэлтер прошел, и вы видите, что с вами работает грамотный профессионал, «вожжи» можно немного ослабитьJ. Чрезмерное недоверие – это тоже зло (см. ошибку №3).

5. Покупка очень дешевой квартиры. Статистически чудеса на рынке недвижимости случаются так же часто, как в любой другой сфере (т.е., никогда 😛 , потому что 0,1% для статистики это ничто). Это касается как дешевых квартир, так агентств недвижимости, которые предлагают «оформиться в два раза ниже рынка». Помните, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Не может быть полноценного качественного предложения по стоимости, значительно ниже в сравнении с другими вариантами. Если предложение значительно дешевле рынка – ищите подвох.

6. Любые договоренности должны быть оговорены письменно. Что остается в квартире после сделки, каково будет конечное состояние квартиры, когда выпишутся (снимутся с регистрационного учета) члены семьи продавца, – все эти и многие другие вещи должны быть оговорено ПИСЬМЕННО.  Если нет, доказать потом что-то вряд ли получится.

Покупатели-новички на рынке недвижимости совершают и другие, менее «болезненные» ошибки при решении жилищного вопроса. Однако, вышеуказанные ошибки – это основные, которые я наблюдаю за свою 9-летнюю практику. Надеюсь, этой статьей я окажу немалую услугу тем, кто только приступает к нелегкому процессу поиска своей квартиры.

Удачных вам сделок!

C уважением, Павел Астапеня

Все статьи сайта