Вчера официальный курс доллара вырос на торгах до 17 601 рубля. Вот-вот $1 достигнет отметки в 18 000 рублей. Белорусский рубль пережил такой резкий прыжок вниз, какого не было в течение 2015 года. Мы поговорили с представителями столичных агентств недвижимости о том, как в августе ведут себя продавцы и покупатели и каковы дальнейшие прогнозы на цены кв.м в связи с последними новостями с биржи.
Ролик программы «Сфера интересов» телеканала «Беларусь 1» от 04.06.2015 г.:
С конца ноября прошлого года аналитический центр Realt.by наблюдает стабильное снижение цен на квартиры в Минске. Столкнувшись с кризисом на рынке недвижимости,покупатели заняли выжидательную позицию. Но в последние пару месяцев профессионалы заговорили о том, что ценовое дно уже достигнуто, и в дальнейшем снижение будет незначительным. Тем не менее, в самом ходовом сегменте жилья, а именно бюджетных квартирах комфортного метража, в число которых не входят малосемейки и хрущевки,стоимость предложений в течение апреля — мая снизилась в пределах 5%, и по оценкам экспертов все еще не достигла дна. Правда, следующее пятипроцентное снижение можно будет констатировать лишь по итогам предстоящего полугодия, считают специалисты.
Такие прогнозы озвучил директор агентства недвижимости «Эксперт» Павел Астапеня.
— Самый ходовой сегмент рынка — квартиры в стандартных панельных домах, которые строились в период с 70-го по 90-й год. Это,как правило, первое желанное жилье, которое покупается не от безысходности, не для разъездов, а для жизни.
В эту категорию не входят хрущевки и малосемейки: хрущевки имеют очень небольшой метраж, а малосемейки — больше 4 квартир на этаже — оба фактора ухудшают качество жизни. Так что и хрущевки,и малосемейки, несмотря на низкие цены,продаются тяжелее, чем квартиры стандартных потребительских качеств, которые в любой кризис будут играть роль локомотива для рынка недвижимости. Их покупали и будут покупать.
Когда грянул кризис, спрос на такие варианты несколько снизился, но не исчез полностью и уже сейчас пришел к докризисной отметке,достигнув баланса с количеством предложений.
Этот сегмент быстрее всех отреагировал на кризис, зимой здесь наблюдалось наиболее активное снижение цен, которое на сегодняшний день практически остановилось. За апрель — май отрицательная динамика цен на квартиры стандартных потребительских качеств едва ли составила 5%, следующее пятипроцентное падение можно будет констатировать лишь по итогам предстоящего полугодия.
Ролик программы «Сфера интересов» телеканала «Беларусь 1» от 22.05.2015 г.:
Ролик программы «Сфера интересов» телеканала «Беларусь 1» от 29.04.2015 г.:
Несмотря на негативную динамику цен на квартиры в Минске, которая обострилась в начале февраля текущего года, эксперты рынка недвижимости не предсказывают обвала цен. По их прогнозам, на протяжении всего года падение цен на «вторичке» будет плавным и составит не более 20-25%.
По аналитическим данным портала Realt.by, начиная с сентября прошлого года в Минске наблюдается отрицательная динамика цен на квартиры. Однако самые высокие темпы снижения цен были зафиксированы в начале февраля текущего года.
Ролик программы «Сфера интересов» телеканала «Беларусь 1″ от 18.02.2015 г.:
Директор ООО «Агентство недвижимости «Эксперт» Павел Астапеня рассказывает порталу Probusiness.by о планах своей компании в этом году и прогнозирует, что будет происходить на вторичном рынке купли-продажи жилья и с агентствами, которые на нем работают.
Ролик программы «Сфера интересов» телеканала «Беларусь 1″ от 11.12.2014 г.:
С июня 2014 года на вторичном рынке недвижимости наблюдается полное затишье. Все лето цены на «вторичке» не поднимались выше $1750. Чего ждать от осени? Когда ожидается изменение цен? Об этом мы решили узнать у экспертов рынка недвижимости.
Павел Астапеня, директор агентства недвижимости «Эксперт»:
— Сегодня цены на рынке вторичной недвижимости действительно стабильны. Уже три месяца они не поднимаются больше чем на 1%. Такие показатели, конечно, не говорят о каких-то тенденциях роста или падения. Вряд ли и в ближайшее время ожидаются какие-либо существенные изменения, в первую очередь это видно по поведению покупателей. Они приобретают лишь теквартиры, цены на которые чуть ниже средней рыночной стоимости. Если мы видим десять квартир аналогичных типовых и потребительских качеств, куплена будет та квартира, цена на которую на $2-3 тысячи ниже. Таким образом, выигрывают лишь лояльные продавцы, готовые торговаться и снижать цены. В противном случае объекты недвижимости попросту не продадутся. Читать далее
Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS