Минская "вторичка": эконом-класс уже просел на 15%. Что дальше? | Сайт о недвижимости

Минская «вторичка»: эконом-класс уже просел на 15%. Что дальше?

Несмотря на негативную динамику цен на квартиры в Минске, которая обострилась в начале февраля текущего года, эксперты рынка недвижимости не предсказывают обвала цен. По их прогнозам, на протяжении всего года падение цен на «вторичке» будет плавным и составит не более 20-25%.

По аналитическим данным портала Realt.by, начиная с сентября прошлого года в Минске наблюдается отрицательная динамика цен на квартиры. Однако самые высокие темпы снижения цен были зафиксированы в начале февраля текущего года.

По оценкам специалистов, за полтора месяца 2015 года цены на квартиры упали примерно на 15%.

Рынок сужается, предложение растет

По сравнению с осенью прошлого года в январе – феврале текущего года количество сделок на вторичном рынке жилья в Минске сократилось практически в 2 раза. Уже сегодня видно, что в марте покупателей, готовых покупать жилье по сложившимся ценам, больше не станет. Сейчас в базе данных Минска находится достаточно много квартир по цене ниже $50 тыс. Но никто особо не спешит их покупать, – говорит Николай Простолупов, директор АН «БелЦТН», председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость».

По мнению Николая Простолупова, основная проблема кроется в том, что продавцы, как и в 2014 году, неохотно идут на снижение цены. Выступая одновременно и продавцами, и покупателями, они боятся, что, снизив цену на $5-10 тыс., через месяц-полтора они могут не найти продавца, который согласится снизить цену на такую же сумму. «Эта цепочка – взаимосвязь продавца и покупателя – сдерживает их. Разрубить сегодня этот гордиев узел пока невозможно», – уточняет директор риэлтерской компании.

По мнению Павла Астапени, директора АН «Эксперт», сегодняшняя ситуация на рынке в корне отличается от ситуации двух-, трехгодичной давности.

Два-три года назад покупателю было сложно подобрать для себя подходящий вариант. Он мог рассчитывать не более чем на два-три варианта. Сегодня совершенно иная ситуация. Взамен ему предлагается 15 квартир, которые гипотетически подходят под его требования и запросы. С учетом такого большого количества вариантов покупатель может не волноваться, что останется без квартиры, если, конечно, с ним работает грамотный специалист. Сегодня те, кто хочет решить свой жилищный вопрос, действуют примерно так: сначала находят покупателя на свою квартиру, а потом почти ногами открывают двери на просмотре встречных вариантов. И у них это получается, – рассказывает директор агентства недвижимости.

Административный ресурс как сдерживающий фактор развития рынка

Мы слышим, что в последнее время на разных уровнях власти постоянно говорится о том, что объемы жилищного строительства в Минске будут сокращаться. В свою очередь активно начнут застраиваться города-спутники. Что на этот счет думает минчанин, который хочет улучшить свои жилищные условия? Он рассуждает примерно так. Если в Минске будут строить меньше, значит, жилье в столице будет дорожать. Кто не успеет купить квартиру в столице по приемлемой цене, тому придется ехать за пределы столицы. Поэтому люди раздумывают, сомневаются. Они не понимают, зачем им снижать цену сегодня, если в перспективе из-за снижения объемов жилье будет только дорожать, – говорит Николай Простолупов. – Как видим, административное влияние и, если хотите, давление на людей и на рынок очень значительное, даже можно сказать, определяющее. Психологическая ситуация, которая создается возле рынка административным путем, негативно сказывается на его состоянии и развитии.

Расслоение рынка набирает обороты

Более оптимистично оценивает сложившуюся на рынке ситуацию директор АН «Эксперт»:

В текущем году мы наблюдаем, что расслоение рынка набирает обороты. По сути, вторичный рынок жилья Минска разделился на две части. К первой относится жилье эконом-класса, ко второй бизнес- и премиум-класса. Как ни странно, но сегмент эконом-класса продолжает жить в первую очередь за счет снижения цен, – говорит Павел Астапеня. – Если судить по сделкам, оформленным в нашей риэлтерской организации (а на сегодняшний день мы занимаем уже достаточно серьезную долю рынка), за полтора месяца текущего года падение цен в сегменте эконом-класса составило порядка 15%. В этом сегменте совершается достаточно много сделок.  

В то же время, отмечает эксперт рынка, за полтора месяца 2015 года практически исчезли из продажи квартиры бизнес- и премиум-класса. С такими жилыми помещениями совершаются лишь единичные сделки. Цены на них пока остались на прежнем уровне.

Сколько продолжится падение цен?

Падение цен началось в прошлом году, продолжается и сейчас. Но оно плавное. Мы ожидали, что уже в прошлом году с учетом инфляции, 30-40-процентной девальвации, темпы снижения цен будут более быстрыми. Однако данные процессы мало сказались на рынке. Он находится в полумертвом состоянии. Особенно это касается количества сделок. Думаю, что и в 2015 году рынок будет находиться в такой же ситуации. Мы не увидим ни всплеска активности, ни роста объемов продаж, – говорит Николай Простолупов.

Несомненно, падение цен на квартиры мы будем наблюдать на протяжении всего 2015 года. Повторюсь, эконом-класс уже достаточно просел в цене, поэтому дальнейшее снижение цен будет наблюдаться в сегментах бизнес- и премиум-класса. Думаю, что до конца года рынок просядет еще на 5-10%, – высказывает свою точку зрения по данному вопросу Павел Астапеня.

Будет ли этого достаточно, чтобы рынок ожил?

Рынок может ожить только в том случае, если начнется массовое падение цен, считает директор АН «БелЦТН». «Замораживание доходов населения, невозможность привлечения кредита к покупке недвижимости, рост цен на товары и услуги – эти и другие процессы говорят о том, что цены должны снижаться более быстрыми темпами. Не на 100 или 200 квартир, как это мы видим сегодня, а хотя бы на 10-15% от общего предложения. То есть если в Минске на продажу выставлено 7 тыс. квартир, то на тысячу из них цены должны быть снижены. Только тогда начнется массовая цепная реакция падения цен», – высказывает свою точку зрения Николай Простолупов.

При этом специалист рынка уточняет, что пока ожидать массового снижения цен продавцами не стоит.«Мы столкнулись с проблемой сужения рынка в сентябре 2013 года. Тогда он упал на 30%. За весь прошлый год рынок так и не поднялся. Хотя, по законам того же рынка, снижение спроса должно было привести к падению цен. Но этого не произошло», – добавляет специалист.

По мнению Павла Астапени, 15-20-процентного падения цен будет достаточно для того, чтобы рынок ожил.

Я считаю, что в 2015 году на рынке будет совершено больше сделок, чем в прошлом. Этого удастся достичь за счет падения цен в сегменте эконом-класса. Это означает, что в текущем году купить квартиру на вторичном рынке и улучшить свои жилищные условия сможет большее количество людей, – говорит эксперт рынка.

Павел Астапеня обосновал свое мнение тем, что в 2014 году на рынке преобладали квартиры, выставленные продавцами по слишком завышенным, характерным для начала 2013 года ценам. Поэтому возникли проблемы с их реализацией. Однако за счет этого значительно увеличилось предложение.

Хотя, если говорить о первичном рынке, то, по мнению эксперта, в текущем году его ждут серьезные трудности. «Движущей силой на вторичном рынке являются квартиры эконом-класса, цены на которые уже упали до приемлемого уровня, чтобы сделки совершались достаточно активно. С учетом большого метража квартир, полного отсутствия кредитования, дополнительных денег на отделку такое вряд ли случится на первичном рынке. Поэтому кризисные явления в текущем году более остро ощутит на себе рынок новостроек», – резюмирует директор риэлтерской организации.

Первоначально было опубликовано здесь: www.realt.by

Подписаться на свежие новости сайта


Напишите Ваш электронный ящик:

Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS

 

Комментариев: 3

  1. валерий:

    Ох уж мне,эти эксперты-теоретики-))) И ,главное,все дружно скромно помалкивают,что в раше цены на жилье обвалились в долларовом эквиваленте в 2 раза!!
    а Беларусь это событитие ,типа никак не касается,типа,мы такие независимые,у нас свои цены-)))
    ну что ж,пока имеем на данный момент,что впервые в истории ,в РБ цены на недвигу выше ,чем в рашке(пока москвабад к этой ситуации никак не относиться)
    Через год поглядим,что там осталось от 1,7 к$ за кв.метр в минске!

  2. Маргарита:

    Здравствуйте,Павел. Подскажите, пожалуйста, есть ли какие-то данные по стоимости м.кв. на вторичном рынке, жилья эконом. класса, в связи с удешевлением квартир? Подскажите, что я должна учитывать, чтобы хотя бы приблизительно узнать сумму для выплаты доли в квартире бывшего мужа? Так как нахожусь в декретном отпуске, каждая копеечка на счету, сделать оценку будет безумно дорого. По документам ему принадлежит 44% либо одна большая комната в трешке. За ранее, БОЛЬШОЕ СПАСИБО.)

    • Эти данные Вы можете получить обратившись в заслуживающее доверие агентство недвижимости, либо самостоятельно изучить рынок исследовав различные порталы о недвижимости в Интернете.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_bye.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_good.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_negative.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_scratch.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wacko.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yahoo.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cool.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_heart.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_rose.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_smile.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_whistle3.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yes.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cry.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_mail.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_sad.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_unsure.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wink.gif 
 
Пожалуйста, заполните форму:

Ваше имя (обязательно)

Ваш e-mail (обязательно)

Ваш номер телефона (обязательно)

Тема

Сообщение

Закрыть
Рейтинг@Mail.ru Rating All.BY