Белорусских дольщиков начали шантажировать | Сайт о недвижимости

Белорусских дольщиков начали шантажировать

Несмотря на строгие предупреждения белорусских властей о недопустимости пересмотра стоимости строительства для уже набранных дольщиков, часть застройщиков пытается пересмотреть договорные условия в свою пользу. Причем чтобы приструнить недовольных дольщиков, строительные компании нередко опускаются до вполне реальных угроз.

От действий нерадивых застройщиков могут пострадать сотни, а то и тысячи дольщиков по всей республике. Пока тенденция не приобрела массовый характер, но отдельным дольщикам уже предлагают заключить дополнительные соглашения. В противном случае компании угрожают лишить дольщиков возможности получить документы, необходимые для регистрации квартиры, или попросту расторгнуть договоры долевого строительства.

Все это происходит на фоне практически полного затишья на первичном рынке. Сегодня львиная доля застройщиков прекратила принимать новых дольщиков, опасаясь прогадать со стоимостью строительства. Те же компании, которые срочно нуждаются в финансовых средствах для продолжения строительства (а это, возможно, при отсутствии кредитной линии с банком), при заключении договоров долевого строительства указывают цены в белорусских рублях по завышенному курсу. В итоге если еще в мае построить жилье можно было по 3-4,2 млн. рублей за квадратный метр, то сегодня отдельные застройщики просят за «квадрат» до 10-12 млн. рублей. Естественно, такие расценки не устраивают белорусов, поэтому офисы компаний-застройщиков мгновенно опустели.

В подобной ситуации менее порядочные застройщики обратили свой взор на дольщиков, уже заключивших договоры и оплативших часть суммы. Так, руководители отдельных строительных компаний, вероятно, ни один месяц ломали голову над тем, как пересмотреть стоимость строительства по уже заключенным договорам и заставить дольщика доплатить курсовую разницу. Ведь по законодательству застройщик имеет право проиндексировать сумму, указанную в договоре долевого строительства, лишь на индекс изменения стоимости строительно-монтажных работ. Этот индекс, который каждый месяц доводится до предприятий Министерством архитектуры и строительства, для мая был установлен в размере 101,00% (по отношению к апрелю).

Однако отдельных застройщиков это нисколько не остановило, и они принялись требовать от дольщиков заключения допсоглашений. В противном случае дольщику угрожают не предоставить документы для регистрации (как это сделал застройщик, строящий жилой дом в микрорайоне Каменная горка-5), или же расторгнуть договор. Причем при определении курса подобные застройщики ориентируются не на данные Национального банка, а на собственное видение, поэтому ничто не мешает им сделать дольщику «сюрприз» в виде двукратного увеличения стоимости строительства.

Усугубляет ситуацию и то, что договоры долевого строительства, которые предлагаются дольщикам к подписанию, не предполагают каких-то жестких штрафных санкций со стороны застройщика. Поэтому строительной компании становится выгодно расторгнуть договор, выплатить внесенную дольщиком сумму в белорусских рублях и на его место привлечь нового клиента. Полученную разницу застройщик может положить себе в карман, невзирая на нормы приличия и заботу о своей репутации.

Впрочем, массовое расторжение договоров долевого строительства, к счастью, несколько сдерживает позиция властей. В начале месяца глава государства потребовал не завышать стоимость долевого строительства по ранее заключенным договорам. И это требование, надо понимать, распространяется не только на госкомпании, но и на частных застройщиков. Если уж на интересы дольщиков некоторые застройщики готовы закрыть глаза, то играть с государством в данном случае для них катастрофически опасно.

C уважением, Павел Астапеня

Все статьи сайта

Подписаться на свежие новости сайта


Напишите Ваш электронный ящик:

Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS

 

Комментариев: 28

  1. vita2008:

    Добрый день! Может вы подскажите, что делать дольщику в этой ситуации. Застройщик предлагает допсоглашение (сумма просто не подъемная). По условиям договора, если я от допсоглашения отказываюсь, то застройщик договор расторгает. Как противостоять застройщику?

    • Павел Астапеня:

      Что-то конкретное можно посоветовать только ознакомившись со всеми условиями договора.
      Высылайте на pavelcgl@tut.by.

  2. kozyr-d:

    Какие конкретно документы останавливают стоимость? На что указать застройщику, когда он повышает цену? Слова к делу не подошьеш

  3. yai_andrey:

    При этом государство устроило реальное кидалово строителям в мае занизив индексирование искуственно!!! (коофициент плановых накоплений просто тупо поделили на 5!!!). УВОЖАЕМЫЕ дольщики Понимаем что дорого, кризис и прочее но строить за бесплатно тоже не кто не будет. Протянем месяц-два если так дело пойдет и всЁ, или стройка станет или придется все-же выкладывать деньги в соответствии с реалиями.

  4. asheremet:

    здравствуйте, столкнулись с описанной вами ситуацией. Настаивают на заключении доп соглашения содержащий пункт по которому они могут изменять изначально фиксированную стоимость метра. При несогласии угрожают рассторгнуть договор и вернуть бел.руб. Куда можно обратиться?

  5. asheremet:

    «здравствуйте, столкнулись с описанной вами ситуацией. Настаивают на заключении доп соглашения содержащий пункт по которому они могут изменять изначально фиксированную стоимость метра. При несогласии угрожают рассторгнуть договор и вернуть бел.руб. Куда можно обратиться?»

    Кстати цена изначально была привязана к доллару и фактически стоимоть метра подоражала на 60%. Но застройщик посчитал, что этого мало и хочет увеличить как мунимум на 120% (т.е. в 2.2 раза)

  6. Павел Астапеня:

    Если договор не содержит условий, по которым застройщик вправе поднимать стоимость как заблагорассудится, и если вы исполняете условия договора надлежаще (вовремя оплачиваете и прочее) — никуда обращаться не надо — застройщик не вправе расторгнуть договор.
    Какой-то более конкретный ответ могу дать, взглянув на весь договор. Высылайте.

  7. asheremet:

    Дело в том, что у застройщика изменились банковские реквизиты счетов для оплаты. Предоставлять новые для оплаты он отказывается. Только при подписании доп.соглашения содержащие ранее описанные мною пункты! Вы можете проконсультировать?

  8. Павел Астапеня:

    Это вообще абсолютно нелепая ситуация. Изменились реквизиты счета? Или застройщик сменил банк? Если изменились реквизиты счета, то вам следует обратиться в банк, где он обслуживается, и вам дадут новые реквизиты.
    Если сменился банк, направьте застройщику заказное письмо с уведомлением с требованием предоставить вам реквизиты для оплаты.

  9. asheremet:

    изменились банковские реквизиты счёта, банк не менялся. В банке при оплате требуют договор долевого строительства, в договоре прописаны счета для оплаты, принимать деньги на другие(не указанные в договоре) не желают, да и боязно перечислять деньги на непонятные счета.

  10. Евгений:

    Здравствуйте, скажи пожалуйста, что можно сделать? Застройщик дает справку в банк о проценте застройки, а там уже 3 месяц подряд стоит процент застройки — 22,83. Банк теперешнюю сумму не выплатит (т.к. он оплачивает по проценту застройки). Что в этой ситуации можно сделать?
    Просто получается, что банк нам выделил N-ую сумму денег, а в реальности может получиться, что он нам даст только N*0,3. Потому что до конца выплат не будет готов весь дом.

  11. i:

    Ваша статья абсолютна абсурдна.

    По Вашему мнению, все те компании, которые адекватно пытаются реагировать на превращение национальной валюты в неплатежеспособные бумажки, являются «нерадивыми застройщиками»?

    Проблемами застройщика должны являться проблемы отсутствия спроса, если он выставит неадекватные цены.
    А если есть спрос, люди готовы покупать по выросшим ценам, то почему застройщик должен заниматься «соц.обеспечением» тех счастливчиков, которые успели заключить договоры «по старому курсу»?

  12. Павел Астапеня:

    Обратитесь не к кассиру банка, а к сотруднику банка как минимум на уровне (зам)начальника отдела — они должны вам помочь отыскать новые реквизиты счета. И еще. Если вы оплачивается через обычную кассу, никто не вправе требовать у вас договор — достаточно, чтобы вы предъявили его реквизиты (намиенование, номер, дата, наименование застройщика, реквизиты счета).

  13. Павел Астапеня:

    Я согласен с вами абсолютно — подавляющее большинство застройщиков является коммерческими организациями, основная цель которых — извлечение прибыли. Соответственно, «соцобеспечением» они заниматься не должны. В своей статье я, не называя имен, говорю о тех застройщиках, которые необоснованно, подчеркиваю, необоснованно, завышают цену.
    А реальная продажная цена, действительно, определяется исключительно рынком.

  14. Павел Астапеня:

    Евгению:
    Таких как вы очень много. Действительно, сделать что-то практически нереально.
    Попытайтесь обратиться в банк, я слышал о случаях, когда банк осуществлял перечисление средств т.н. авансом.

  15. 133401:

    «Если договор не содержит условий, по которым застройщик вправе поднимать стоимость как заблагорассудится, и если вы исполняете условия договора надлежаще (вовремя оплачиваете и прочее) – никуда обращаться не надо – застройщик не вправе расторгнуть договор.»
    Но если застройщик не исполнит своих обязательств по договору ? Он же сможет вернуть белки дольщику пусть даже через суд ( когда на него подаст дольщик) ?

  16. Sergey:

    Адресую тому. кто написал, что статья абсолютно абсурдна. Вы явно представитель застройщика.
    Договор, он на то и договор. Если в договоре указывается цена кв. метра, значит она изменяться может только из-за роста индекса СМР и никак иначе. Если договор привязан к курсу доллара, то пожалуйста, изменяйте. А если дом по графику уже сегодня должен сдаваться, а из-за преступной халатности руководства застройщика приходится продлевать сроки строительства и автоматически применять новые цены, то к стене такое руководство… Зарплаты никто не увеличивал, и все сусеки уже распотрашены. И не надо говорить, что долевое строительство, это как казино, можно и по лицу получить.

  17. Павел Астапеня:

    133401:
    А вот это уже совсем другая история….

  18. 133401:

    Павел Астапеня
    133401:
    А вот это уже совсем другая история….
    ____________________________________________________
    Спасибо. Ну да…но итог такой же плачевный для дольщика.
    А вообще схема по добровольному возврату денег дольщику уже такая по-моему бородатая… Нет, у нас я лично не рискну строиться. Может быть только готовую квартиру купить. Да, на порядок дороже.

  19. Alex:

    Sergey
    Интересно в чем абсурдность статьи, это реальность, таких ситуаций много, и застройщики используют действительно метод прессинга и шантажа, лично знаком с ситуацией на каменной горке 5.

  20. Alex:

    в чем абсурдность статьи? Лично знаком с ситуацией на каменной горке 5, метод прессинга и шантажа используется более чем!!!

  21. Alex:

    данный «застройщик» вас пытается тупо развести. Читайте контракт. Если контракт подписан на сумму 1 рубль без оговоренностей поднятия цены, значит он обязан вам построить квартиру за 1 рубль. С доп. бумажками можно слать их в сад или к своим юристам.
    Вполне и через суд можно вопрос решать.

    Ну а если вы подписали договор с пунктом, что застройщик может менять цену как ему захочется, то можно сказать, что вас уже развели. Так что или манибэк или платите столько говорят.

  22. ollga:

    Павел, я являюсь дольщиком, с банком есть договор на выдачу льготного кредита, по которому перечисление денег проводится согласно проценту сдачи дома. Каждый месяц идет небольшой прирост процента сдачи дома (на 1 — 3 процента). Можно ли обратиться в банк на предоставление авансового платежа по кредиту? Может ли мне банк отказать?

    • Павел Астапеня:

      Отказать может, но, как говорится, за спрос не бьют. Уже упоминал в ленте, что у меня были в практике подобные положительные примеры.

  23. Евгений:

    ollga, сегодня был в баке, мне сказали, что если у Вас остается сумма, которую должен внести банк, то Вы говорите организации, что у Вас остается только льготный кредит, и они обязаны не требовать с Вас денег по полной стоимости, а только по проценту застройки.

  24. ehres:

    Добрый день Павел!
    Срок строительства нашего дома перенесли на 4 месяца, с апреля на сентябрь текущего года. И в страну пришёл кризис. Повезло…
    Застройщик требует заключить доп.соглашение «О переносе сроков строительства».
    Мотивируя внесением изменений в проектно-сметную документацию. Гарантию, что стоимость объекта останется неизменной с момента заключения договора не даёт.
    Что грозит дольщику при не подписании доп.соглашения?
    Спасибо.

  25. Сторожевая ЖАБА:

    Шантаж заказчика (заказчиков) вполне нормальное явление в строительстве. По степени воровства, обмана, впаривания туфты… строителей опережают тока политики, да и то только по очкам (у них доступ к финансам не сравнимо больший).
    И если в договоре прописан пункт о возможности увеличения стоимости стройки, он будет использован 100%. И тут заказчики (застройщики) — вы попали! Вопрос к чему привязано увеличение стоимости. Если к валюте, то должно быть указание к каким курсам; если к-т инфляции… то какой (их тьма).
    Во времена последнего кризиса в России стоимость строительства удавалось поднять на 70% в процессе.
    Мы не совсем недобросовестные Павел. Мы денег хотим, как можно больше и если фантиками… то очень много.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_bye.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_good.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_negative.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_scratch.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wacko.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yahoo.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cool.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_heart.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_rose.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_smile.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_whistle3.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yes.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cry.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_mail.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_sad.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_unsure.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wink.gif 
 
Пожалуйста, заполните форму:

Ваше имя (обязательно)

Ваш e-mail (обязательно)

Ваш номер телефона (обязательно)

Тема

Сообщение

Закрыть
Рейтинг@Mail.ru Rating All.BY