Минчанин: «Иностранец съехал с арендной квартиры, договор не расторгнуть, дверь под замком, ключей нет». Комментарий юриста

Минчанин: «Иностранец съехал с арендной квартиры, договор не расторгнуть, дверь под замком, ключей нет». Комментарий юриста

Минчане стали заложниками договора аренды, от заключения которого и исправной оплаты налогов в последнее время не отказывается ни один законопослушный арендодатель. Семья официально сдала квартиру иностранцу, а тот внезапно съехал на родину и забыл обо всех договоренностях, подписанных в Минске. Казалось бы, ситуация не катастрофическая, но собственникам остается лишь отчислять налог из пустоты и бояться зайти в собственную, запертую на чужой ключ квартиру.

***

Мои родители, пенсионеры, сдали свою квартиру по договору на год иностранцу. Платили ежемесячно налог в арендных базовых величинах. Через полгода иностранец квартиру перестал снимать и уехал домой. Родители пошли в налоговую, чтобы расторгнуть договор аренды и не платить налог, так как аренда прекращена и прибыли нет.

А в налоговой девочка говорит:

— Расторжение договора только по обоюдному согласию. Если второй стороны — арендатора — нет или нет его согласия, то только через суд в течение 3—6 месяцев. И все это время вы все равно обязаны платить налог. А не заплатите — в принудительном порядке + пеня и процент!

Иностранец за рубежом. Родители испугались и ежемесячно платят большой налог, хотя не сдают. Залога не брали. Иностранец платил вперед за месяц. Потом уехал. Обещал выслать деньги, если не вернется. Трубку не берет. Звонит сам раз в месяц, обещает, что в следующем месяце обязательно приедет и оплатит. И так уже четвертый месяц.

Родители инвалиды, еле ходят. В суд не дойдут физически. И сейчас — ни своей квартиры, ни денег. Ломать дверь и менять замки не хотят, боятся, что не имеют права без расторжения договора заниматься самоуправством. Думая, что тогда уже точно никакой оплаты с иностранца не получат. Дверь ломать не хотят. Это серьезные убытки и ответственность за вещи арендатора. И он не отказывается платить, а каждый месяц обещает приехать.

Это частая ситуация: арендатор пропал, не платит и не доступен. Сколько ждать? Ломать дверь или не ломать? Куда девать потом его вещи? Где и сколько хранить? Можно ли продать или потребовать оплату и без оплаты не возвращать его вещи, законно ли это?

***

Что делать в подобных ситуациях, рассказал юрист, риэлтер, директор агентства недвижимости «Эксперт» Павел Астапеня:

— К сожалению, герои истории оказались в ситуации, когда до истечения срока действия договора найма жилого помещения что-то сделать, чтобы моментально улучшить их положение, будет крайне сложно. Налог платить однозначно необходимо, неоплата недопустима.

Расторгнуть договор в одностороннем порядке нельзя, ведь он составляется в письменном виде и регистрируется в РСЦ (ЖЭС). Для его заключения и расторжения нужно личное присутствие обеих сторон либо представителей по нотариальной доверенности.

Со стороны либо наймодателя, либо нанимателя в РСЦ может явиться представитель и расторгнуть договор. Для подтверждения его полномочий нужна нотариальная доверенность, которая может быть написана дистанционно. Но в каждой стране — свои законы. Если иностранец из России, то он может пойти к любому российскому нотариусу и оформить целевую доверенность исключительно на расторжение договора найма, в качестве доверенного лица он может указать, к примеру, родственника наймодателя, который придет вместе с наймодателем и расторгнет договор найма.

Судя по тому, как разворачиваются события, придется обращаться в суд с иском о расторжении договора найма и взыскании неоплаченной платы за наем жилого помещения. Как видно из описания ситуации, наймодатель заключил договор как физическое лицо, а не как предприниматель, поэтому, к сожалению, до судебного заседания нельзя применить такой способ обеспечения исполнения договора найма как удержание (удержание вещей нанимателя).

Однако в первом же судебном заседании можно попросить суд принять меры по обеспечению иска, то есть разрешить вскрыть замок, установить новый и удержать вещи нанимателя.

Если в квартире находятся действительно ценные вещи (нанимателя), то за счет реализации этих вещей (по решению суда) в дальнейшем можно погасить задолженность по плате за наем и убытки по уплате подоходного налога.

В любом случае, по моему мнению, тут уже должен работать профессионал — адвокат, специализирующийся на подобного рода делах, — любая незначительная ошибка может повлечь неблагоприятные последствия для героев этой истории.

Первоначально было опубликовано здесь: onliner.by

 

Подписаться на свежие новости сайта


Напишите Ваш электронный ящик:

Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS

 

Комментариев: 1

  1. марина:

    Этот закон нужно однозначно менять. Человек не сможет себя застраховать на 100 процентов от похожей ситуации. Тут уж сто раз подумаешь, залючать ли договор аренды…..

Добавить комментарий для марина Отменить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_bye.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_good.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_negative.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_scratch.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wacko.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yahoo.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cool.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_heart.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_rose.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_smile.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_whistle3.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yes.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cry.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_mail.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_sad.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_unsure.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wink.gif 
 
Пожалуйста, заполните форму:

Ваше имя (обязательно)

Ваш e-mail (обязательно)

Ваш номер телефона (обязательно)

Тема

Сообщение

Закрыть
Рейтинг@Mail.ru Rating All.BY