Неразбериха в курсе диктует новые правила рынку жилья: его лихорадит вместе с каждым рывком доллара в сторону повышения. Из-за валютных скачек зарплаты тлеют на глазах, а продавцам квартир приходится пересматривать цены каждые две недели. Сегодня они не привязаны ни к доллару, ни к рублю: в обеих валютах ежемесячная коррекция неизбежна. Однако рублевую стоимость пока взвинчивают валютные сбережения населения, которые могут растаять раньше, чем закончится кризис. Перейдет ли в этом случае рынок на ценообразование в белорусских рублях? Об этом мы спросили экспертов в области экономики и недвижимости.
Как мы писали ранее, половина квартиросдатчиков уже зафиксировала цены в белорусских рублях. Сегодня арендодатели понимают, что население не готово тратить валютные сбережения на временный вариант в виде съемной квартиры. Рублевая динамика цен на аренду жилья, а вернее, ее отсутствие, полностью подтверждает этот вывод на практике: за однокомнатную квартиру в начале 2015 года просили Br3,5-4,5 млн, спустя год цены остались на том же уровне.
С рынком купли-продажи все не так однозначно. Если посмотреть на динамику, то окажется, что с начала кризиса цены на жилье в национальной валюте выросли, хотя зарплаты населения не индексировались с конца позапрошлого года.
Причина положительной рублевой динамики кроется в валютных сбережениях населения, нажитых в «тучные годы», когда нефть была дорогой, а «белка» – крепкой. Многие белорусы, которым раньше не хватало на покупку квартиры или на улучшение жилищных условий, сегодня обнаружили такую возможность. Однако, по мнению большинства экономистов, кризис продлится не меньше пяти лет, а сбереженные суммы «под матрацем» и на депозитах могут растаять гораздо раньше.
Среди застройщиков рублевое ценообразование сегодня не в почете. Во всем Минске и пригороде цена квадратного метра зафиксирована в рублях только в трех возводимых кварталах: жилом комплексе»Новый Заславль», где квадратный метр стартует от Br13 млн, в ЖК «Зеленые аллеи», который строится в Фаниполе с квадратным метром от Br14,8 млн, а также в ЖК «Аркадия» по ул. Богдановича в Минске – здесь цены начинаются от 17 млн за кв.м. При этом рассрочку без привязки к курсу предлагают только в Заславле.
Перейдут ли продавцы жилья на рублевое ценообразование? Политик, экономист и экс-кандидат в президенты Ярослав Романчук не верит в такую возможность, называя рублевые цены условностью. Эксперт не считает их рост показателем стабилизации рынка и полагает, что даже в случае заморозки валютных операций квартиры будут продаваться за доллары «из-под полы».
– Рубль – это фантики для изъятия «оборотки» у предприятий и сбережений населения. Народная валюта в Беларуси – доллар, и при существующем «хали-гали» на валютном рынке, при том, что Минфин продолжает выпускать облигации в долларах, а за всю историю Беларуси годовая инфляция ни разу не опустилась ниже 5%, не стоит рассчитывать, что в ближайшее время люди перейдут на рублевые расчеты между собой. Я даже думаю, что фактический вес валютных расчетов увеличится.
Я не исключаю возможности заморозки легальных валютных операций. Если так случится, то и рынок недвижимости будет существовать в рамках неких полуформальных схем расчетов. Но в первую очередь это нанесет очередной удар по спросу, и те люди, которые строили квартиры и хотели бы их продать, столкнутся с необходимостью еще большего снижения цен. Думаю, рынок будет работать по тем правилам, к которым он привык, причем, привыкли все: как те, кто формирует предложение, так и те, кто формирует спрос.
Даже если рынок перейдет на рублевое ценообразование – большой вопрос, кто от этого выиграет, ведь в стоимость объекта все равно будет входить риск долларовых колебаний.
Павел Астапеня, директор агентства «Эксперт», аттестованный риэлтер и член Белорусской ассоциации «Недвижимость», разделяет это мнение, отмечая, что валютные скачки не могут стать отправной точкой для рублевого ценообразования. Напротив, продавцы будут номинировать жилье в национальной валюте только в случае, если последняя будет стабильной:
– Периодически публикуется информация о самых обесцениваемых валютах СНГ за 25 лет его существования, и белорусский рубль пока бесспорно лидирует. С учетом этого фактора номинировать квартиры в рублях сегодня продавцы, конечно же, не будут. Тем более что в рублевом эквиваленте цены растут, и продавцам все равно придется их пересматривать. Пока рубль не станет более-менее стабильным, рынок недвижимости не перейдет на рублевое ценообразование.
Как это происходило в России? С начала 2000-х российский рубль был очень стабильным. Продавцы к этому привыкли и даже в кризис номинируют стоимость квартир в рублях. Ситуация, которая произошла 1,5 года назад, беспрецедентна, и продавцы просто не знают, как действовать в таких случаях. Они по-прежнему живут рублями, потому что привыкли так жить. А у нас кризис каждые три года, поэтому нам не привыкать. Даже чиновники всегда говорят о долларовом эквиваленте: когда подсчитывают среднюю зарплату и коммуналку.
Первоначально было опубликовано здесь: realt.by
Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS
Добавить комментарий