Договор дарения как способ минимизации налогов при продаже квартиры. Почему иногда срываются сделки по продаже квартир.

dogovor-darenia-kvartiri2Договор дарения, как и брачный договор, также иногда используется для минимизации налогообложения при продаже квартир. (см. статью «Брачный договор как способ минимизации налогов…») .

Для тех, кто не в теме, поясню.

Согласно п. 1.33 статьи 163 Особенной части Налогового кодекса освобождаются от подоходного налога с физических лиц доходы от возмездного отчуждения в течение пяти лет (в том числе путем продажи, мены, ренты) одного жилого дома с хозяйственными постройками (при их наличии), одной квартиры, одной дачи, одного садового домика с хозяйственными постройками (при их наличии), одного гаража, одного машино-места, одного земельного участка и т.д.

Таким образом, если гражданин в течение последних пяти лет уже продавал квартиру и собирается в ближайшее время продавать очередную, для того, чтобы не платить налог (сейчас это 12% от прибыли), он может использовать договор дарения, т.е. фактически передать квартиру во владение своему близкому родственнику, для того чтобы уже он выступал продавцом в договоре купли-продажи с найденным покупателем и не платил налог (если он,  свою очередь, также не продавал квартир в течение последних пяти лет).

Цель этой статьи не описать полностью институт договора дарения (сам по себе он достаточно прост), а рассказать, как иной раз срываются сделки по продаже квартир, если их ведет не профессионал, и упредить читателей моего блога от возможных подобных ошибок в будущем.

История эта приключилась года два назад.

В агентстве недвижимости, в котором я тогда работал, проходила очередная сделка по купле-продаже квартиры, покупателем в которой выступал гражданин по генеральной доверенности. Этот гражданин, покупая квартиру у нас, продавал самостоятельно квартиру своего доверителя (сам доверитель находился в это время за границей). На все призывы помочь ему в продаже квартиры его доверителя, он огрызался: «Сам справлюсь, ничего тут сложного нет!». К назначенной дате сделки гражданин не явился…Переданный им задаток в эквиваленте 2000$ остался у продавца… Позднее выяснилось, что самонадеянный гражданин не смог купить нашу квартиру по той причине, что не продал квартиру своего доверителя. А не продал, т.к. квартиру его доверителя с целью минимизации налогообложения необходимо было передарить перед сделкой близкому родственнику доверителя. А подарить квартиру по генеральной доверенности…невозможно!

Как это ни странно, это действительно так!

Так, в силу предписаний п.3 статьи 547 Гражданского кодекса доверенность на совершение дарения представителем должна содержать указание на одаряемого и на предмет дарения. Отсутствие указанных реквизитов делает доверенность ничтожной. В генеральных доверенностях естественно, таких реквизитов никто никогда не указывает! Т.е. для заключения договора дарения нужна целевая доверенность, где должно быть указано, что дарится и кому.

В итоге самонадеянность этого гражданина обернулась как минимум потерей для него (его доверенного лица) кругленькой суммы в эквиваленте 2000$.

Поэтому доверяйте проведение сделок профессионалам, либо, по крайней мере, пользуйтесь консультациями профессионалов при совершении сделок, и вы сэкономите и деньги, и нервы!

По традиции подчеркиваю, я не призываю в своей статье не платить налоги! Вспомните рекламу: заплатил налоги и спи спокойно:)!

C уважением, Павел Астапеня

Все статьи сайта

Подписаться на свежие новости сайта


Напишите Ваш электронный ящик:

Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS

 

Комментариев: 142

  1. Андрей:

    Здравствуйте!
    дом поделён на три части может ли собственник 2/3 подарить 1 часть !? если может то кому ?
    дом в скором времени идет под снос

    • Может. Кому угодно. Только если он дарит не близкому родственнику и свояку (близкими родственниками и свояками признаются родители (усыновители), дети (в том числе усыновленные, удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, прадед, прабабка, правнуки, супруги, близкие родственники другого супруга, в том числе умершего), одаряемый должен будет заплатить подоходный налог по формуле: (Стоимость доли — 37 835 000 рублей)*12%=Подоходный налог.

    • Ирина:

      Здравствуйте,Павел.Мы многодетная семья,которая стоит в очереди на строительство жилья,в собственности у нас есть 1-комн.квартира пл.43,2 кв м.Могу ли я оформить дарение этой квартиры на свою мать,чтобы в случае строительства использовать все положенные 100кв м,а не оставшиеся 57кв м?Будет ли впоследствии моя мать платить какой-либо налог,если в ее собственности окажется 2 квартиры?

      • Боюсь, это может не дать того эффекта, который Вы желаете достигнуть — в исполкоме и Беларусбанке тоже не дураки сидят.
        При наличии в собственности 2 и более квартир, с каждой второй и последующей квартиры ежегодно уплачивается налог на недвижимость (0,2% от стоимости квартиры).

      • Ирина:

        Здравствуйте!Я хотела бы узнать,в каком случае можно воспользоваться субсидией,финансовой поддержкой,как многодетная семья?Спасибо.

  2. Дмитрий:

    Здравствуйте! Я хотел продать квартиру, это вторая продажа за последние пять лет, следовательно, моя прибыль при этой сделке облагается налогом в 12%. Мой вопрос в таков, как именно высчитывается эта прибыль? Квартира построена по договору долевого участия от 2003 года, тогда она стоила что-то около 250 евро за кв.м и в сумме около 15 тыс. евро это по договору.(Это голые стены даже без окон, без внутренних дверей, полов, сантехники и т.п), все остальные работы и материалы стоили где-то в тех-же пределах, но это проводил самостоятельно. В договоре долевого стр-ва только 15 тыс. евро по курсу НБ. Я, конечно, готов заплатить налог, но какие цены были в 2003-2005 году и сейчас? Сейчас это имеет стоимость около 50 тыс евро…получается налог берётся с 50-15=35 евро??? В налоговой мне ответить почему-то затруднились точно, а уклончиво как-то сказали что мол наверное так и есть…помогите разобраться?

    • В соответствии с п.1.2. статьи 166. Имущественные налоговые вычеты Особенной части Налогового кодекса при определении размера налоговой базы плательщик имеет право применить имущественных налоговый вычет в сумме фактически произведенных плательщиком и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением и (или) отчуждением возмездно отчуждаемого имущества.
      Таким образом, судя по всему, документально Вы можете подтвердить только 15 тыс. евро, поэтому налог рассчитывается так:
      (50 000 — 15 000) * 12 % = 4200

  3. Александр:

    Здравствуйте,Павел.
    Планируем с супругой подарить 18 летнему сыну квартиру с целью последующей продажи(вторая в течении 5 лет).Сможет ли он в поледующем иметь статус «нуждающийся»в жилье и какие еще возможны ограничения в отношении его.
    Спасибо.

  4. Наталья:

    Здравствуйте! Подскажите, можно ли продать квартиру (вторая в течение 5 лет) по доверенности, выданной не родственнику, для того, чтобы избежать выплаты налога?

    • Вы, видимо, имели ввиду не продать, а подарить?
      Нужно, конечно, смотреть текст доверенности, но в целом никаких препятствий, если доверенным лицом выступает не родственник, в законодательстве нет.
      Можно и продать, и подарить по доверенности.
      Имейте ввиду, что на дарение нужна целевая доверенность.

  5. Ольга:

    Здравствуйте, скажите пожалуйста сколько стоит оформить генеральную доверенность на квартиру с правом продажи?

  6. Игорь:

    Подскажите я нахожусь в браке родители хотят копить квартиру и подарить мне чтоб супруга не имела на нее прав в послелующемю как это правильно оформить и что для этого тебуеться. И будет ли супруга иметь права на квартиру если я ее пропишу.

    • Они должны Вам ее просто подарить, и тогда только Вы будете иметь на нее права.
      Супругу в случае развода сможете выписать без предоставления жилого помещения.

      • Игорь:

        а дарить можно сразу после покупки в этот же день и оформлять квартиру сразу на себя а не на родителей? и присутствие у натариуса обоих родителей обязательно?

  7. Лора:

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если дедушка собирается подарить внуку квартиру, а внучке дачу, будет ли вторая сделка облагаться подоходным налогом (обе сделки дарения совершаются в один 5-летний период)? Заранее благодарю.

  8. Раиса:

    Здравствуйте! Мы (родители)собираемся купить однокомнатную квартиру для дочери. Как лучше поступить: 1)купить квартиру на себя и передать дочери в дар 2)совершить покупку от имени дочери? В последующем приобретённая квартира будет продаваться с целью покупки двухкомнатной. Спасибо.

  9. Николай:

    Добрый день! Мы с супругой продали участок в садовом товариществе. И хотим купить другой в том же товариществе. Первый участок приобретался в браке. Покупателем выступала супруга. Можем ли мы купить сейчас участок и оформить его на меня? Какие налоги нужно будет платить? И действует ли закон, что в течении 5 лет я не смогу его продать без уплаты налогов?

    • Можете купить на свое имя, никаких особенных налогов, кроме ежегодного земельного налога (это небольшая сумма) платить не надо.
      Один раз в 5 лет Вы можете продать участок без налога (ничего ждать не надо).

  10. Ирина:

    Павел, у меня к Вам такой вопрос:
    1. У нас семья: я, муж и 3 детей(5,15,22 года).
    9 лет назад, мужу на предприятии предложили 3х комнатную квартиру, которую мы построили. Далее у нас родился 3 ребенок и наша семья стала многодетной. Т.к не хватало кв.метров,стали на очередь и нам предложили 1 комнатную квартиру и дали льготный кредит на 40 лет( сейчас мы его выплачиваем)
    На данный момент получается на муже записаны две квартиры.
    Дети выросли, и статус многодетной семьи мы потеряли.
    Недавно пришло письмо из налоговой об уплате налога.Муж еще налоговую не посещал.
    Вопрос:если сейчас муж подарит мне 3х комн.квартиру, ему остается 1 комн., которую мы еще выплачиваем по льготному кредиту, тогда мы избежим налога?
    И тогда мы придем в налоговую, покажем документы, что на имя мужа только одна квартира.
    2. При дарении квартиры супруга супруге, процедура бесплатна?
    Спасибо.

  11. Алла:

    Сын работает за границей, гражданин РБ, но не налоговый резидент. Оставил мне генеральную доверенность на все имущество. У него есть квартира, которую в дальнейшем необходимо будет продать. В квартире зарегистрирован только сын. Можно ли по генеральной доверенности, выданной мне, подарить квартиру (оформить дарственную) матери, т.е. мне же? Или продать квартиру близкой родственнице (тете) по минимальной стоимости? При этом регистрация (прописка) сына должна остаться в этой же квартире же до его приезда.

  12. Дмитрий:

    у моего дяди, брата моей мамы(мама умерла), есть квартира которую он хочет мне подарить. Он единственный родственник который остался у меня, бабушки ,дедушки и мои отец скончались также. Будет ли мой дядя признан как близкий родственник что бы не платить налог на дарение?, и если не будет то как платить налог если нет денег? есть ли другие пути обойти это,очень неприятно, он мои крестный и как второй отец с детства.
    Благодарю

    • Он не близкий родственник, при дарении нужно платить подоходный налог 13% от стоимости квартиры (можно оценочной).
      При купле-продаже налога не будет.

  13. Нина:

    Здравствуйте. У меня с братом есть частный дом в собственности пополам (достался от отца), мы хотим сейчас поменять его на квартиру (равноценный обмен или с небольшой доплатой в нашу пользу), квартиру так же будем оформлять на двоих (я надеюсь так можно), в это же время мать хочет подарить мне свою квартиру, какая сделка будет раньше или позже пока не знаем, попадаю ли я под подоходный налог? и в какую очередь совершать сделки?

    • Если Вы с братом в течение последних 5 лет не продавали дома, то никаких налогов не будет, и не важно, в какой последовательности совершаются сделки.

  14. Владимир:

    Здравствуйте!У меня в собственности имеется однокомнатная квартира, которую я хочу подарить сыну жены. Процедуры усыновления не было. Облагается ли подоходным налогом такая сделка?
    Спасибо.

  15. Владимир:

    Ещё раз спасибо.

  16. Виталий:

    Здравствуйте. Я продал в 2015 г. 1-ком. квартиру в г. Минске за 53000$ (мне ее подарила родная сестра в 2008 г.). В 2015 г. вступил в долевое строительство в г. Минске и построил в этом же году 2-х ком. кв. за 71000$ (1200$ за 1 кв.м). Если я продам часть в этой квартире (зятю) за 18000$ (15 кв. м. по 1200, т.е. как и построил), нужно ли будет платить подоходный налог??? Если что, то сумма продажи части квартиры может быть любая, даже и 1$, все это делается для того чтобы разделить собственность между зятем и тестем и при этом не платить или минимизировать
    налоги (фактически деньги друг другу передавать мы не будем)

    • Если Вы продадите часть квартиры зятю за 1200 за кв.м., то налога не будет, т.к. не будет дохода (прибыли).
      Но декларацию в любом случае придется заполнять и представлять налоговой документы, свидетельствующие о том, что дохода (прибыли) у Вас нет.

  17. Наталья:

    Добрый день! Ответьте пожалуйста на такой вопрос: какая сумма будет подоходного налога, если дочь дарит квартиру матери?

  18. Алексей:

    Здравствуйте. Моя мать продала квартиру. Я строю новую по долевому. Если налоговая начнет интересоваться за какие деньги я участвую в долевом строительстве, то нужно ли заранее оформлять дарение от матери в мою пользу?

  19. Алексей:

    Т.е. не надо даже идти в нотариус?

  20. Алексей:

    Большое спасибо

  21. Здравствуйте! Проживаем в частном доме. 1/4 на дяде, нерезидент РБ, получил по наследству, оформляет наследство и сразу дарение на нас (отказ уже поздно). Есть оценочная стоимость (7 лет назад) в долларах. Необходимо ли делать новую оценку для выплаты 13% налога или достаточно имеющейся на тот период? Какие еще есть способы указания стоимости для расчета налогов? Спасибо!!!

  22. Андрей:

    Здравствуйте. По договору дарения приобрел в собственность квартиру, при обращении в брти за сменой техпаспорта и регистрации права собственности оказалось, что в квартире наличиствует якобы незаконная перепланировка, по этой причине было отказано в совершении рег.действий. тех.инвентаризаия жилого помещения не проводилась, при возврате документов сослались на работников Минского кадастрового агентства, что якобы данные в техпаспорте, выданном 1992г., не соответствуют данным в кадастре. Мне было предложено восстановить все переделки и после этого снова обращаться в брти. фактически в тех.паспорте все указано правильно как выполнено сейчас в квартире. Спасибо.

    • Андрей, я так и не понял о какой незаконной перепланировке идет речь, если данные техпаспорта совпадают с фактическим состоянием квартиры?

      • Андрей:

        видимо в кадастре есть иная информация по поводу планировки квартиры, услышав это, я так и не понял кто виноват и что делать

        • Андрей, вот лично я тоже ничего понять не могу по таким Вашим вопросам-ответам. Но у Вас в отличие от меня есть ресурс, которым я не обладаю — Вы собственник этой квартиры. Требуйте в БТИ точное письменное описание ситуации с путями выхода, чтобы было понятно, что ж надо делать.

  23. Андрей:

    Здравствуйте.
    Сосед по даче срочно уезжает и хочет продать свой земельный участок. Если он оформит на меня генеральную доверенность, то при продаже участка по ген.доверенности надо ли будет платить налог и кто его будет платить? Участок в собственности менее 5 лет. Спасибо.

  24. Павел Петрович:

    Добрый день! Я планировал купить машиноместо в гараже, который принадлежит товариществу собственников жилья и находится на территории их многоквартирного дома. Сам в данном месте не проживаю. Продавец предложил оформить договор дарения на долю в совместном имуществе собственников (мол, это позволит избежать необходимости получения согласия на сделку каждого из 200 членов товарищества) и заключить договор купли-продажи на отчуждение машиноместа в гараже. Подскажите, какие подводные камни могут быть в такой схеме.

    • Подводный камень только один — есть гипотетическая вероятность признания сделки дарения недействительной (притворной), т.к. она «прикрывает» сделку купли-продажи.

  25. Yury:

    Хочу подарить квартиру другу.Будет ли он платить налог ? Спасибо

  26. оксана:

    здравствуйте, подскажите пожалуйста как правильно поступить. стоим с мужем на очереди как нуждающиеся. мои родители предлагают деньги на долевое строительство,а т.к. мы нуждающиеся, будет кв.метр дешевле,но,если они все заплатят, как поступить,чтобы при разводе с мужем ему не досталась половина?как в дальнейшем переоформить ее на родителей?

    • Оформить у нотариуса целевой договор дарения денег от родителей Вам лично на строительство квартиры.

      • оксана:

        спасибо,дело в том что договор дарения денег был составлен, но я так понимаю,что не целевой, т.е. деньги никто не смотрел. есть ли еще какой-то выход? должен ли мой муж давать разрешение,если я ее хочу подарить отцу?

        • Для распоряжения квартирой нужно будет согласие, за исключением случаев когда Вы по суду докажете, что квартира является Вашей личной собственностью, предъявив различные доказательства, в том числе этот договор дарения.

  27. Валерий:

    Добрый день!Подскажите пожалуйста.Я прописан в двухкомнатной квартире с матерью и дочкой в одной комнате,а в другой прописан и проживает мой отец(лицевые счета раздельные). Сейчас занимаемся приватизацией.Я приватизирую половину той части,на которой прописан,вторую половину приватизирует мама.Отец находится в затруднительном финансовом положении + у него больные ноги и сейчас он вообще слег в больницу,поэтому приватизировать не может. Возможно ли оформить генеральную доверенность на меня,чтобы я смог приватизировать его часть(мне говорили,что для того,чтобы отец отдал приватизацию в пользу меня я должен быть там прописан)? Не потеряю ли я очередь по улучшению жилищных условий?

    • Можете по доверенности либо приватизировать на него, либо переоформить договор найма и приватизировать на себя.
      Если в результате приватизации на Вас получиться более 10 кв.м. общей площади на каждого прописанного, то с учета снимут.

  28. ЕЛЕНА:

    в собственности моей матери есть дача. она хочет переписать её на моего сына. Ему 16 лет. какие нужны документы для оформления. если оформлять,как дарственную, нужно ли мне будет платить налоги?

  29. Людмила:

    Здравствуйте, Павел! Квартира, которую я хочу продать близким людям недорого, чтобы не платить налог, оценочная стоимость составила около 45 млн.Правда ли, что до 49 млн.налогом не облагается? Спасибо за консультации.

  30. Екатерина:

    Здравствуйте. Скажите, пожалуйста. Мы:муж, жена и двое детей построили по льготному кредиту (кот ещё платим) 2 комн квартиру . Можно ли её продать и купить также по льготному кредиту 3 комн квартиру. Если да, то как это сделать? Спасибо.

  31. виктор:

    подскажите пожалуйста,мне мои далекие родственники отдают дом ,как мне лучше переоформить на себя???чтобы не облагалось налогом

  32. Ирина:

    Здравствуйте, Павел.
    Я гражданка РФ, имею в РБ дом, хочу продать. Естественно, должна заплатить налог от продажи. Сын имеет вид на жительство в РБ уже 7 лет.
    1. Если я дарю ему дом, можем ли мы сразу продавать его или нужно какое-то время ждать?
    2. Участок, на котором стоит дом в аренде. После оформления дарения нужно, наверное, переделывать договор аренды на сына? А если сделка по продаже сразу после дарения, имеет ли смысл переделывать договор аренды?

    • 1. Если Вы подарите дом несовершеннолетнему, с дальнейшей продажей возникнут серьезные проблемы — на продажу нужно будет получать разрешение исполкома ,которое может быть получено только при наличии уважительных причин.
      2. Да, переделывать на сына.

  33. Инна:

    Здравствуйте! Подскажите,муж хочет продать квартиру, но это 2 продажа за 5 лет. Если подарить или переоформить на меня,то я смогу её сразу продать без уплаты налога? Прописан также ребенок 2 лет, квартира приобреталась в браке. И если в договоре купли у нас бел руб ,то сейчас эта сумма в 2раза больше будет, или налоговая считает эквивалент в долларах?

    • Считают немножко по-другому, но к тому эквиваленту в долларах подведут, не переживайте.
      В таких ситуациях обычно оформляют не договор дарения, а брачный договор.

  34. Владимир:

    Доброго времени суток, Павел!

    Подскажите, приобретали участок в садовом товариществе в прошлом году. Можем ли мы его перепродать или обменять? есть ли какие то ограничения и запреты?

    Заранее благодарю за информацию!

  35. Анна:

    Здравствуйте ! Мы с родной сестрой являемся владельцами квартиры в равных долях.Ранее в ней проживала наша мама , которая умерла.Квартира была подарена нам родителями задолго до смерти .Сейчас хотим ее продать .У меня не прошло еще 5 лет с продажи предыдущей квартиры .Чтобы не платить налог как мне лучше поступить : 1) подарить сестре свою долю? 2)дать сестре доверенность на продажу своей доли? Спасибо !

  36. мария:

    Здравствуйте! Покупаем квартиру в ипотеку. Продавец имеет двойное гражданство и на данный момент являеться не резидентом и поэтому ему придеться платить большой налог с продажи. Риэлтор предложил им сделать дарение на брата , а брат будет продавать квартиру нам. Какой риск может быть для нас?

    • Как правило, никаких рисков нет. Однако, учтите, что гипотетически сделку дарения можно признать мнимой (недействительной) на том основании, что дарение брату было фиктивным. Правда, в моей практике таких историй не случалось.

  37. Наталья:

    Здравствуйте! Павел, подскажите решение ситуации:
    в Минской области имеется участок с домом. Владельцем дома является моя мама, а участком в равных долях владеют также моя мама и ее умерший в 2004 году родной брат. Наследники умершего брата в права наследства на участок не вступали. Сейчас мама решила оформить «подвисшую» часть участка. Ей сказали что наследники умершего брата (жена и дочь от первого брака, в настоящее время являющаяся гражданкой РФ) должны принять наследство, а потом продать его или подарить. Так ли это? Если да, то как лучше оформлять (покупка или дарение)? А может есть другое решение в данной ситуации? Заранее благодарна.

  38. Марина:

    Добрый день!
    Хотим купить квартиру. Нынешней владелец хочет оформить договор дарения на свою маму с последующей продажей нам. Скажите, пожалуйста, если гипотетически сделку дарения признают не действительной, какие последствия будут для нас при покупке данной квариры.
    Спасибо!

  39. Арина:

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, мать оформляет на сына договор дарения сразу на три объекта недвижимости: две квартиры и дом в деревне. Какие налоговые последствия возможны в данном случае? Дарение на одну квартиру не облагается, а в данной ситуации, когда три объекта? Спасибо.

    • Дарение в принципе не будет облагаться налогом. Но сын, при наличии в собственности 2 квартир, будет ежегодно платить налога на недвижимость с одной из них (по его выбору).

  40. Инна:

    После развода хотим с мин потерями разделить имущество. Квартира в которой проживаю с детьми была приобретена до брака , супруг хочет квартиру эту оставить на жену и детей ( несовершеннолетних) в равных долях. Подскажите как это оформить без уплаты налога . Себе оставляет дом построенный в браке.

  41. Юрий:

    Здравствуйте!
    Будет ли облагаться подоходным налогом продажа 2-ой в течении 5 лет квартира, которая была приобретена по дарственной?
    Заранее благодарен.

  42. Анжела:

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. В прошлом году построили квартиру в Минске без кредита собственник отец мужа. Сейчас отец хочет переоформить квартиру на мужа т.е. на своего сына. Как лучше это сделать? Если оформлять купля-продажи, нужно ли платить налог

  43. Анна:

    Павел ,здравствуйте.
    Мне 23 года,родной брат моего отца хочет помочь с покупкой квартиры в РБ,дает деньги на нее.Как избежать налога и вопросов откуда у меня в 23 года деньги на квартиру?отец и его брат(мой дядя) работают в РФ(но не офиц.)

  44. Татьяна:

    Здравствуйте, Павел! У меня с сестрой равные доли в наследственной квартире. Кроме этого имею однокомнатную квартиру, где прописан мой совершеннолетний сын. Я прописана в наследственной квартире. Посоветуйте как осуществить обмен моей однокомнатной квартиры на долю сестры в наследственной квартире. Сколько это будет стоить? Нужно ли будет платить налог? Где лучше это сделать у нотариуса или в гос. администрации? Спасибо.

    • Татьяна, для осуществления таких операций есть агентства недвижимости, помогают решать такие вопросы.

      • Татьяна:

        Благодарю за «исчерпывающий» ответ. Надеялась на ответ, как и другим людям, которые задавали вопросы.

  45. Ольга:

    Здравствуйте, свекровь хочет оформить участок на сына, сын женат есть дети, для строительства, какие прова будут иметь дети и жена, и как можно оформит договог , чтобы жена и дети имели одинаковые права, т.к. строительства дома будет идти из средств жены. Заранее спасибо.

  46. Александр:

    Павел, здравствуйте!
    Выше в комментариях Вы упоминали, что при дарении между посторонними лицами «одаряемый должен будет заплатить подоходный налог по формуле: (Стоимость доли — 37 835 000 рублей)*12%=Подоходный налог»
    Буду признателен за ответы на следующие вопросы:
    1. Кто и каким способом определяет стоимость квартиры или её доли при дарении, — с учётом того, что в договоре дарения цена сделки и стоимость квартиры не указываются по определению?
    2. В какой момент (до либо после дарения) и через какой механизм производится оплата этого налога, и кто эту оплату контролирует?

    Заранее спасибо!

    • 1. Стоимость доли=оценочной стоимости (которую можно заказть в БТИ). Сейчас ,в связи с изменением законодательства, формула несколько другая (Стоимость доли — 5555 рублей)*13%=Подоходный налог.
      2. После дарения. Контролирует налоговая.

  47. Вадим:

    Павел, здравствуйте! Скажите пожалуйста мой отчим хочет подарить мне квартиру я официально не его сын. Как я понимаю мне надо будет платить налог 13 процентов. скажите как его избежать? или как доказать родство с ним? Спасибо

  48. Оксана:

    Павел, добрый день! Мы с сестрой, нерезидентом РБ, владеем в равных долях квартирой, доставшейся в наследство от мамы. Возникла необходимость её продажи, насколько я понимаю, сестре придется заплатить с продажи своей доли налог.
    Вопрос: 1. если она оформит дарственную на меня, нужно ли будет мне платить налог после продажи квартиры, т.е. будет ли продажа считаться второй сделкой после дарения?
    2. если всё-таки сестра продаст свою долю (без дарения), каким образом её привлекут к уплате налога?

    • Если сестра является гражданкой Беларуси, то с 1 января 2017 года ей можно продать свою недвижимость без налога, даже если она нерезидент.

      • Оксана:

        К сожалению она гражданка РФ (или к счастью).
        Так и всё же- ответьте, пожалуйста, на мои вопросы!
        К вышеперечисленным добавлю ещё один: каким образом и в какой момент нужно будет доказывать факт родства?

        • 1. Если подарит Вам, налога не будет ни при дарении, ни при продаже Вами всей квартиры.
          2. Без оплаты налога она в принципе не сможет совершить сделку купли-продажи — для сделки понадобится справка из налоговой об уплате налога.

  49. Юлия:

    Добрый день, Павел! скажите, подоходный налог с дарения квартиры выплачивается при оформлении документов (т.е. один раз) или он выплачивается каждый год? заранее благодарю!

  50. Михаил:

    Павел добрый вечер.
    У меня такой вопрос, точнее два.
    1. Если я подарю квартиру жене, сможет ли она ее продать сразу после дарения без уплаты налога(первая её продажа за 5 лет )?
    2.Если сможет только с уплатой налога, может ли помочь тот факт (в связи с новыми изменениями с января 2017г.), что она не налоговый резидент РБ, хоть и гражданка РБ?
    Заранее спасибо за ответ.

  51. Катя:

    Здравствуйте!
    Папа хочет подарить мне с мужем квартиру в долях 3/4 и 1/4 соответственно. Будет ли это облагаться налогом в отношении мужа? Какие документы в последствии надо собирать становления полноправными собственниками?

  52. Александра:

    Здравствуйте, Павел!
    Несколько лет назад я подарила своему родному дяде квартиру. На данный момент мне нужно срочно ее у него забрать обратно. Так как мы не близкие родственники, приняли решение заключить сделку купли продажи между им и моим отцом, но, это будет вторая квартира, проданная дядей в течении пяти лет, скажите, пожалуйста, можем ли мы указать в договоре сумму, допустим, 1000$? Или это черевато последствиями? Спасибо!!!

  53. Дмитрий:

    Здравствуйте Павел, я хочу приобрести квартиру, но у продавца это уже вторая продаваемая квартира в течение пяти лет, и в налоговой сказали что нужно будет заплатить налог на всю стоимость продажи. Возможен ли такой вариант — продавец дарит квартиру своей дочери, и она сразу же продает ее мне, не возникнут ли вопросы у налоговой? и в какой срок после дарения можно продавать недвижимость?

    • Этот вариант возможен, равно как и в теории возможно возникновение вопросов у налоговой.
      Продавать можно хоть в тот же день после дарения.

  54. София:

    Здравствуйте, Павел. Дедушка мог бы подарить 2-ум несовершеннолетним внучкам (2012 и 2014 год рожд) квартиру. Снйчас она сдается, после договора дарения тоже планируется сдаваться, а уже позже родители продадут, чтобы купить или построить дом в ФРГ (так как там живет внучки со своими родителями на ПМЖ, все имеют немецкое гражданство и белорусское… есть паспорта серии PP). Подкажите подалуйста следующее
    1- можно ли после договора дарения на внучек продолжать сдавать квартиру?
    2- кто отчитывается в этом случае перед налоговой за доход, если внучки несовер. и живут за пределами РБ?
    3- может ли считаться, что внучки владеют квартирой, но доход от аренды идет дедушке (офрмить какой-нить док)
    4 а- если дети НЕСОВЕРШЕН. и настал момент продажи, на что обратить внимание (подох. налог, несоверш дети, перевод валюты за границу)
    4 b- то же самое , если уже СОВЕРШЕН.

    • София:

      Прошу прощения за опечатhttp://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_smile.gifки, нет русской клавиатуры. все по памяти…

    • 1. Можно, договор найма подписывает от имени несовершеннолетних законный представитель (их мать или отец).
      2. Законный представитель.
      3. Нет.
      4. С продажей квартиры, принадлежащей несовершеннолетним может возникнуть проблема — потребуется разрешение исполкома на продажу при наличии уважительных причин (улучшение жилищных условий — покупка бОльшей квартиры, выезд на ПМЖ).
      5. Проблем, как правило, не возникает.

      • София:

        правильно ли я понимаю, что с 2017 года на основании п.1.33 статьи 163 налогового Кодекса представители внучек (родители) могут продать квартиру 1 раз в 5 лет БЕЗ уплаты подоходного налога, если эти внучки проживают на ПМЖ в ФРГ, находятся менее 183 дней в году в РБ, но при этом являются гражданами РБ (паспорт РР)?

  55. Маргарита:

    Здравствуйте.
    У меня вопрос касательно дарения дачи. Родная сестра моей матери хочет подарить ей дачу. Нужно ли будет одаряемому платить налог??
    Спасибо.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_bye.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_good.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_negative.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_scratch.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wacko.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yahoo.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cool.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_heart.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_rose.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_smile.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_whistle3.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yes.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cry.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_mail.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_sad.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_unsure.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wink.gif 
 
Пожалуйста, заполните форму:

Ваше имя (обязательно)

Ваш e-mail (обязательно)

Ваш номер телефона (обязательно)

Тема

Сообщение

Закрыть
Рейтинг@Mail.ru Rating All.BY