Уже в ближайшие дни, а точнее 26 октября 2011 года, вступят в силу некоторые изменения в Указ №396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов». Цель поправок – улучшение взаимодействия между застройщиком и дольщиком.

Насколько полезными окажутся изменения, покажет практика, а между тем, пока в прессе и других источниках ходят самые различные предположения и догадки по поводу изменений, мы обратились за разъяснениями к первому заместителю генерального директора ООО «Центр торговли недвижимостью «ПАКОДАН» Павлу Астапене, который пояснил будущее отличие указа от настоящего.

1. Теперь приоритет будет отдаваться не просто нуждающимся, а тем нуждающимся, кто вообще не имеет собственного жилья, либо проживает в общежитиях и гос. квартирах по договору найма.

2. С 26 числа договор о долевом строительстве будет регистрироваться в местных исполнительных органах. Он будет считаться действительным только с момента регистрации. Для этого застройщикам придётся: в течение 3 дней подать 2 экземпляра договора в исполком, после его регистрации, в течение 3 дней выслать дольщику его экземпляр заказным письмом, а в случае его расторжения, в течение всё тех же 3 дней подать сведения в исполнительный орган.

3. Этот же орган вправе отказать в регистрации договора. Причины могут быть две: документ составлен не верно, либо на этот жилой объект уже зарегистрирован другой договор. Таким образом, пропадает вероятность возникновения «пирамид», когда одна квартира продавалась нескольким дольщикам.

4. Однозначно положительным моментом для дольщиков является возможность перерасчёта строительства. Это обозначает, что если возведение объекта обошлось дольщику дешевле запланированной суммы, часть денежных средств возвращается гражданам.

5. Упразднён также максимальный срок строительства. Если раньше застройщик обязан был возвести объект в течение 3 лет, то сейчас время строительства формируется исходя из нормативного срока строительства.

6. По завершению оплаты дольщиком, в течение месяца строительная компания обязана передать ему всё необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру.

Изменения вступают в силу с 26 октября и не распространяются на договоры, заключённые до этой даты.

Первоначально было опубликовано здесь.

C уважением, Павел Астапеня

Все статьи сайта