Нередко случается, что гражданин, заключивший договор долевого строительства квартиры (в законодательстве этот договор называется договор создания объекта долевого строительства), вынужден расторгнуть договор с застройщиком до завершения строительства квартиры. Причины тут могут быть разные: как отсутствие денежных средств для продолжения участия в строительстве, так и желание построить другую, большую по площади квартиру. А бывает из строительства нужно выйти, а вернее «убежать», если есть серьезные опасения по поводу того, что застройщик достроит дом.
Поэтому в этой статье я расскажу о том, на что может рассчитывать дольщик при расторжении договора долевого строительства.
Итак, для расторжения договора долевого строительства и возврата внесенных денежных средств дольщик должен предоставить застройщику:
1. Заявление о расторжении договора (в нем обязательно укажите реквизиты предварительно открытого вами текущего счета, на который застройщик может перечислить вам деньги);
2. Копии платежных документов, подтверждающих платежи, произведенные за счет:
собственных денежных средств;
средств третьих организаций (если вам выдавались займы на строительство квартиры);
иных источников, с указанием условий предоставления этих средств;
3. Копии заключенных соглашений между вами и третьими организациями об условиях предоставления займов (если вам предоставлялись займы для строительства квартиры);
4. Справка банка и (или) небанковской кредитно-финансовой организации о размере выданного кредита (если вам выдавался кредит на строительство квартиры).
Как видите, пакет документов достаточно большой, но когда речь идет о деньгах, нужно скрупулезно собирать любые бумаги, имеющие отношение к делу, в противном случае, можно часть денег и потерять.
Указанное заявление вместе с прилагаемыми документами рекомендую отправить в адрес застройщика, указанный в договоре долевого строительства, заказным письмом с уведомлением во избежание возможных интриг, мол «а мы ничего от вас не получали».
Имейте ввиду, что возвращаемые денежные средства должны быть проиндексированы. Такая индексация бывает в зависимости от вида применяемых в договоре долевого строительства цен также двух видов:
- Если цена квартиры в договоре рассчитывалась с применением т.н. базисных цен (сложная формула расчета стоимости с учетом себестоимости строительства и пр.), то коэффициент, на который умножаться ваши денежки при возврате, будет равен отношению действующего на первое число месяца возврата денежных средств индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемого Министерством архитектуры и строительства по каждой области и г. Минску, к аналогичному индексу, действовавшему на первое число месяца перечисления денежных средств на специальный, текущий (расчетный) счет застройщика.
- Если цена квартиры в договоре рассчитывалась с применением договорной цены (как договорились с застройщиком, такова и цена квартиры), то коэффициент, на который умножаться ваши денежки при возврате, будет равен произведению ежемесячно утверждаемых Министерством архитектуры и строительства статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ в абсолютной величине, действовавших с первого числа месяца перечисления денежных средств на специальный, текущий (расчетный) счет застройщика по первое число месяца возврата денежных средств.
Возвращаемые деньги делятся на части, каждая из которых направляется по принадлежности в зависимости от источников финансирования. Т.е., внесенные вами собственные деньги, возвращаются на ваш счет. Деньги, которые вы взяли в кредит, возвращаются на счет банка. Деньги, которые предоставило вам ваше предприятие в виде займа на строительство квартиры, возвращаются на счет предприятия. Деньги, которые перечислил исполком, если вы вносили чеки «Жилье» в качестве оплаты стоимости квартиры, возвращаются в бюджет и т.д.
Надо иметь ввиду, что деньги, возвращаемые банкам, возвращаются без индексации. А деньги, возвращаемые организациям (которые выдали вам заем на строительство квартиры), возвращаются с индексацией. Также застройщик обязан возместить вам расходы по уплате основного долга, если вы уже начали погашать кредит (заем).
Возврат денег осуществляется в месячный срок после заключения договора долевого строительства на вашу квартиру с новым дольщиком, но не позднее трех месяцев с момента расторжения договора долевого строительства с вами.
Эти и иные вопросы вы можете уточнить в постановлении Совмина от 8 января 2014 года №6.
Удачных вам сделок!
C уважением, Павел Астапеня
Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS
получается, что при расторжении договора, в течении 3 месяцев укс должен мне вернуть проиндексированные деньги вносимые мной лично, а также компенсировать мне проценты уплаченные мной банку за пользование кредитом?
Да.
Добрый день! Хотела бы вам задать вопрос! 17.09.2014 г был заключен договор с застройщиком о приобретении квартиры,все денежные средства были внесены по 3.02.2015,строительство должно было начаться в 2014,но до сих пор не начали,и мы расторгли договор,а средства нам не отдают,составили график платежей,срок до 12.09 и по нему выплатили только 1/4 часть и все! Хотим подать всуд но долго ли будут рассматривать такое дело??? И какую компенсацию нам должны выплатить???
Мария, вопросы сроков рассмотрения дел и компенсации по судебным решениям — это не моя компетенция. Могу порекомендовать адвоката.
Павел, добрый день.
Порекомендуйте пож-та адвоката, который специализируется на делах связанных с возвратом денег по расторгнутому договору долевого строительства офиса?
Выслал Вам координаты на электронный ящик.
Здравствуйте Павел! Вопрос по этой теме
Написал заявление о выходе из жспк в добровольном порядке в мае 2014. Бухгалтер отказывается перечислить возврат паевых взносов до тех пор, пока я не перечислю в адрес жспк ПЕНЮ за неоплату двух взносов(за март и апрель 2014). Официально претензию по пене получал один раз -за март месяц. В заявлении о выходе и приложении о взносах -пеня не упоминалась.
Правомерны ли действия бухгалтера?
Дело состоит в том, что я готов пойти на «вычет пени из суммы возвращаемых взносов»
однако бухгалтер не хочет делать этот «Зачет взаимных требований » в котором вычтет пеню. Требует вначале оплату пени, а после он перечислит положенные к возврату взносы.
Тем самым он хочет хоть ПЕНЕЙ компенсировать «индексацию взносов», которую я потребовал. Делать индексацию он не собирался — пока я не потребовал.
Вопрос имеет ли бухгалтер право не расчитываться со мною, до тех пор пока я «не выполню свои обязательства по ПЕНЕ»?
В нашем жспк я не один в такой ситуации и Ваш комментарий как профессионала поможет нам правильно реагировать на подобные ситуации и улучшит правовую грамотность застройщиков
Спасибо за уделенное время!
С ходу вопрос: Вы получили письменный отказ ЖСПК от возврата паевых взносов?
нет, не получал. Бухгалтер не отказывается от выплаты
Вы, как минимум, должны направить заказным письмом с уведомлением в адрес ЖСПК свое письменное требование о возврате паевых взносов в связи с тем-то и тем-то. Потом сообщите мне текст письма и текст ответа.
А то так Вам еще несколько лет будут возвращать деньги…
спасибо! писать собираюсь в ближайшее время.
однако
имеет ли бухгалтер право не расчитываться со мною, до тех пор пока я «не выполню свои обязательства по ПЕНЕ»?
Подскажите, если в заявлении на возврат паевых взносов прописать, что «ознакомлен и согласен с удержанием с моих средств комиссии банка по перечислении средств на мой кардсчет», насколько это законно и можно ли так делать? Знакомый бухгалтер говорил, что т.к. ЖСПК хоть и юр. лицо но не имеет доходов, то комиссию можно вычитать из суммы возврата при этом уведомив заявителя (см. выше). Это так? Или комиссию платить за счет средств ЖСПК (людей оставшихся в кооперативе)?
Полагаю, так сделать можно.
Здравствуйте. Павел. Я хочу вступить в ЖСПК минской области. Мне насчитывают вернуть паевые взносы 36 млн.которые внесены выбывшим членом кооператива в январе 2014 и сверх этой суммы 18 млн идексация. Знакомый сметчик утверждает, что сумма индексации не более 5 млн. бухгалтер же и председатель ЖСПК настаивают на правомерности начисленной суммы…голова кругом…разница существенная(( Цена квартиры с учетом базисных цен.Какой пример расчета, какой индекс, сколько заплатить да не переплатить…Помогите, пожалуйста. Огромное СПАСИБО!!!
В цифрах не помогу — не моя стезя, попробуйте поискать еще кого-нибудь, чтобы сравнить данные.
Можно ли возвращать паевые взносы по курсу доллара нацбанка?
Можно, если у Вас обязательства были изначально привязаны к иностранной валюте.
Должен ли застройщик погасить проценты по кредиту ?
Спасибо
Нет.
Добрый вечер! Павел подскажите, как мне быть в сложившейся ситуации. В июне 2014 я расторгла договор с ЖСПК и написала заявление о возврате денежных средств с индексацией.Через полтора месяца деньги мне вернули, но только те которые я вносила без учета индексации, из них удержали пеню в размере 10 мл. Я стала интересоваться у бухгалтера, когда же мне вернут индексацию, она отвечает, что новый дольщик отказывается платить, и вообще это не входит в ее компетенцию. Сумма индексации на июнь составила 25 мил. я обратилась в администрацию с этим вопросом мне пояснили, что индексация считается на момент подачи заявления об исключении из ЖСПК. Еще сказали, что дом уже сдан и ваш поезд ушел. Как позже выяснилось, что я вдруг еще должна какие то деньги и если я буду требовать индексацию, то они еще с меня удержат. Речь идет о 17 мл., которые я якобы должна была оплатить, но мне такую сумму на оплату не давали. Подскажите, как правильно возвращается индексация и имеют ли право бухгалтер высчитывать с меня еще какие то суммы, если я давно уже не являюсь членом ЖСПК, а дом уже вообще сдан.
Анна, во всех таких случаях необходимо вести переписку.
Пишите соответствующее письмо с соответствующим требованием на юридический адрес ЖСПК (заказным письмом с уведомлением) и ожидайте письменный мотивированный ответ.
Только после ответа нужно предпринимать какие-либо действия.
Большое спасибо!!!
Здравствуйте, Павел. Я строю павильон в торговом центре по договору долевого строительства нежилых помещений от 2011г. По графику осталось несколько платежей, сдача — 2015г. В настоящий момент хотел бы расторгнуть договор. Каков порядок действий? Застройщик при устном разговоре отказывается предоставлять информацию и настаивает на завершении строительства. В самом договоре пункт о досрочном расторжении со стороны дольщика (инвестора) подробно не прописан.
В представленном Вами на мой электронный ящик договоре условия расторжения договора по Вашей инициативе действительно подробно не расписаны. Имеется только ссылка на основания, установленные законодательством. В целом договор, на мой взгляд, больше защищает интересы застройщика, нежели инвестора.
Главой 29 Гражданского кодекса Республики Беларусь установлено, что:
«Изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными актами законодательства или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными актами законодательства или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, влекущее для другой стороны такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.«.
Кроме этого, «существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, если они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.«.
Т.е., переводя с русского на русский, расторгнуть договор Вы можете только в том случае, если застройщик существенно его нарушил (по срокам сдаче, характеристике помещения), либо в том случае, если на рынке недвижимости случилось нечто совсем страшное, из-за чего Вы, предвидя это, в принципе не заключали бы договор.
Но, имейте ввиду, что все эти вещи надо будет доказывать в суде, и расторгать договор только в судебном порядке.
Если вышеприведенные факты действительно имели место и Вы намерены расторгнуть договор в судебном порядке, я могу предоставить Вам адвоката, который Вам поможет.
Павел, спасибо за подробный ответ. Скажите, а может ли в данном случае существенным изменением обстоятельств считаться изменение рыночной стоимости недвижимости (в настоящее время застройщик снизил соимость кв. метра по вновь заключаемым договорам примерно на 30%)
Это придется доказывать в судебном порядке.
Если бы речь шла про обычный товар, то, думаю, можно было бы доказать.
Недвижимость товар во многом инвестиционный, цены на нее подвержены постоянным корректировкам, сроки договоров долевого строительства достаточно длительные (в течение срока договора априори цена на рынке может значительно меняться). Поэтому, думаю, что Ваши шансы невелики.
Павел, спасибо за исчерпывающий ответ.
Павел, подскажите в соответствии с постановлением №6 не указано что индексация выбывшему дольщику должна производиться за счет вновь вступившего. Мне предложили вступить в ЖСПК и при этом доплатить сумму в размере 15% от стоимости самой квартиры в виде возврата средств предыдущему дольщику. Есть ли у ЖСПК законные основания для таких требований от нового дольщика? Ведь новый дольщик не имеет никаких договорных отношений с бывшим членом жспк, соответственно проверить правильность вставленной суммы тоже не могу. И как данная сумма должна быть указана в договоре?
Такие ситуации встречаются сплошь и рядом. Основания, как ни странно, находятся.
Но Вас ведь никто не заставляет вступать в кооператив, не правда ли?
Добрый вечер.Мы тоже столкнулись с такой же ситуацией.Купили отказную квартиру первоночальная цена 47000,а мы оплатили 53,при оформлении документов в уксе нам сказали,что эта разница идет на оформление документов.Меня эта сумма удивила.Мы всё оплатили но в итоге нам выставили задолженность в жировку за предыдущего дольщика.Когда я попросила в письменном виде дать мне детализацию моей оплаты за квартиру,мне дали ответ что я оплатила издержкку предыдущему дольщику 5000,хотело сь бы понять насколько это законно?
Заставлять никто не заставляет, но по вопросам сумм указывают на постановление. В котором явно не указано что эта ссумма взымается с нового дольщика. Так какими документами следует руководиться для определения обязанности вступаювступающего?
Тут не в постановлении дело, а в простой логике. Представьте, что стоимость строительства 100-квартирного дома изначально 1000 рублей (10 рублей стоит строительство одной квартиры).
В связи с выбытием члена ЖСК, стоимость строительства дома стала 1001 рублей (выбывшему вернули 10 рублей + 1 рубль индексации). Кто должен возместить этот 1 рубль?
Правильно, заменяющий выбывшего.
Логично?
Логика конечно это хорошо, но ей обычно без бумаг ничего официально не доказать. Вообще у меня ввопрос возник не столько про средства выбывшего члена, сколько о мат помощи что выделило предприятие. Жспк начислило индексацию на эту сумму тоже в соответствии с постановлением. Однако предприятие готово что б с этих денег индексации не было, однако боится действовать не по постановлению в котором чётко описывается что средства мат помощи от предприятия тоже индексируются. Вот я и спрашивал про документ надеясь найти там варианты решения проблемы в рамках законодательства (как хочет этого наше предприятие)
Максим, я пытаюсь донести до Вас, что в Вашей ситуации ни о каком нормативном правовой акте и речи идти не может.
Это — обычная бухгалтерия.
А то, что в постановлении прописано, что должна быть индексация, то она и должная быть.
Более того, когда на предприятие, которое выделяло матпомощь, придет с очередной проверкой госконтроль, то он обязательно задаст вопрос, а почему возврат матпомощи не индексировался.
Спасибо за ответ!
добрый день, Павел. никак не могу до конца понять схему индексации при возврате средств, договор долевого строительства (не жспк), цена, я так понимаю, договорная (договор от мая 2014, прописано что цена с учетом индекса декабря 2013, может увеличится при изменении индексов СМР и изменении ПСД) буду признателен если «на пальцах» объясните как самому рассчитать сумму к возврату с учетом индексации при расторжении договора. застройщик называет совсем смешные цифры, плюс ко всему пугает тем, что вообще не вернет деньги, так как счет у него пустой.
буду крайне признателен за помощь
«На пальцах» пускай лучше Вам объяснит застройщик в данной конкретной ситуации.
Для того, чтобы собирать доказательства для возможных дальнейших разбирательств — требуйте письменный мотивированный ответ.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, три месяца на возврат денег застройщиком считаются с какого момента? С момента моего заявления(дольщик)или с какого то другого? Завление от 15/09/14, а от них тишина…Спасибо заранее
С момента поступления Вашего заявления.
Здравствуйте Павел!мы расторгли договор о долевом строительстве,а «Горизонтпроектстрой»не возвращает нам деньги,что делать?(3и месяца прошло)
Пишите ему гневное письмо со ссылкой на постановление Совмина от 8 января 2014 года №6.
Не вернет, тогда только в суд.
Спасибо Павел,так и сделаем….!!!!
а может у Вас есть образец такого письма?
Пишите обычными словами, обязательно укажите в шапке письма наименование застройщика, его адрес, Ваши ФИО и адрес. Внизу поставьте личную подпись.
Здравствуйте Павел!на какой,всё таки,документ следует опираться при расторжении договора о долевом строительстве:заявление о расторжении от 8 сент.а акт о расторжении от 11 дек.(по холатности компании)?
Опираться надо на заявление (однако, Вы должны понимать, что доказать свою правоту в этом случае можно будет только в судебном порядке).
а письме-претензии следует указать на халатность работников отдела продажи(они занимались регистрацией акта о расторжении)?
Указывайте все обстоятельства.
Павел добрый вечер! У нас такая ситуация: хотим расторгнуть договор долевого участия, т.к. кажется намечается долгострой. Но читала в инете, что я не могу расторгнуть его, просто потому что я не хочу квартиру в этом доме, планы поменялись и т.п.Так ли это? И еще, в договоре у нас указана одна сумма, а оплачивали мы больше (таким образом строительная компания уходит от налогов), без всякого подтверждения, есть только договор с риэлтором в котором указана вся сумма. Правильно ли я понимаю, если будет возможность расторгнуть договор, то вернут только ту сумму которая указана в договоре?
и еще такой вопрос: после расторжения договора долевого участия, может ли застройщик тянуть с оплатой? или выплачивать мелкими частями?
Заранее благодарю за ответ!
1. Расторгайте.
2. Вернут только ту сумму, которая указана в договоре.
3. Возврат должен быть осуществлен в течение 3 месяцев.
Павел добрый вечер! У меня такая ситуация: по договору долевого сроительства срок сдачи дома 30.09.2014 года, по настоящее время никакой информации нет, условия оплаты — 100% оплата, стоимость фиксированная в долларах США. Вопрос: 1. Могу ли расторгнуть договор с застройщиком ? 2. На какую сумму возврата я могу расчитывать?
Исходя из той информации, которую Вы предоставили, я не могу ответить Вам — надо полностью изучать договор.
Денис, я получил Ваш договор на электронную почту:
1. Договор с застройщиком расторгнуть можете в силу п. 6.3.4. и раздела 7 договора.
2. Сумма возврата — цена договора в эквиваленте долларов США по курсу Нацбанка на момент возврата.
Добрый день. ЖСПК на стадии проектирования дома , написал заявление на выход с ЖСПК с возвратом паевых взносов. На руках из документов — решение о включении в ЖСПК и платёжки паевых взносов( никаких договоров ещё не было подписано). Поступила положительная информация о доме. ВОпрос:
1. Вернут ли мне деньги ( нет никакого договора на руках)
2. Могу ли я забрать своё заявление.( ПРодолжить быть дольщиком ЖСПК).
Спасибо.
1. Вернут.
2. До принятия решения об исключении из состава ЖСПК можете.
Здравствуйте!Подскажите, пожалуйста. Мой супруг явлется членом ЖСПК, строим 3-комн.квартиру. Человек, который строил эту квартиру до нас из ЖСПК не выбывал, а перешел на освободившуюся отказную 2-комн. квартиру. Спустя полгода после вступления моего супруга в ЖСПК у нас стали требовать оплатить индексацию денежных средств человеку, который отказался от 2-комнатн.квартиры. Правомерно ли это? Я считаю, что ему должен выплачивать тот, кто пришел на 2-комнатную, а мы не должны выплачивать никому, т.к. человек, который строил нашу трешку из ЖСПК не выходил, а перенес свои деньги на другую квартиру, ничего не потеряв.Проконсультируйте, пожалуйста.
Ситуация интересная, я считаю, что у Вас деньги не должны требовать, т.к. Вы никоим боком не касаетесь 2-комнатной квартиры, однако, к сожалению не могу свои слова подтвердить ссылкой на законодательство (этот момент не урегулирован).
Спасибо большое!
Добрый день,Павел. Вопрос у меня к вам такой: Являюсь дольщиком с лета 2014г, с застройщиком заключен типовой договор( оплата в долларах сша по курсу нац.банка на день оплаты) из какого следует, что при расторжении договора( по моему желанию) мне выплачивают всю сумму в бел.рублях по курсу нац банка на момент заключения договора. На тот момент курс был 10350 рублей за 1 доллар. Но сейчас курс под 15000 за 1 доллар,и с суммы в 65000 долларов уже выплаченой мной застройщику,я теряю очень приличную сумму. Вопрос такой, есть ли какая то индексация при возврате мне денег или все же я потеряю эту разницу? деньги мои личные,не кредитные. Спасибо заранее. фото договора могу выслать если напишите свою почту.
Я не совсем понимаю, а зачем Вам по своей инициативе расторгать договор?
Добрый день, Павел. Расторгать договор приходиться из за кризисной обстановке на работе. Урезали серьезно зарплату и оплачивать 2 месяца практически нет финансов.
Расторгать я сам не хочу,на это может пойти застройщик если не смогу проплатить сумму по графику платежей в течении 2ух месяцев
Если в договоре определено, что если Вы выступаете инициатором расторжения и курс возврата=курсу на момент внесения, то, к сожалению, так и будет.
Если бы в договоре не было такой оговорки, то курс возврата=курс на момент возврата.
Павел,прошу прощения за навязчивость,но в договоре прописано,что при расторжении договора их со мной или мной с застройщиком,застройщик выплачивает сумму мной уже внесенную) НО по курсу нац банка на момент заключения договора,то есть в августе 2014г. Но тогда курс был 10350. а я каждый месяц вношу в долларах и теперь курс вырос, то есть они мне выплатят грубо половину того что я им выплатил,а это огромная сумма для меня. Расторгать договор я с ними естественно не хочу на таких условиях,но потеряв из за кризиса работу,не могу проплатить 3 последних платежа. А в договоре указано, что если я не проплачу 2 месяца подряд полную сумму указанную в графике платежей,застройщик в праве расторгнуть со мной договор и поиметь с меня,стоимость почти половины квартиры(из за разницы курсов при заключении договора и теперешним,фактически он вырос на 50 процентов),а я получается останусь с «разбитым корытом» из за кризиса и приостановке моей работы. Хочу все же поинтересоваться у вас есть ли какие то способы мне сохранить максимальную сумму в этой ситуации. Спасибо.
К сожалению, по моему мнению, нет.
Добрый день, подскажите пожалуйста,
1) при расторжении договора долевого строительства, сумма возврата прописана что производится согласно сумме внесенной в долларах США по курсу нац. банка на день возврата. Вправе ли я требовать индексации этой суммы?
2) Возможно ли прописать в доп.соглашении о расторжении договора, что договор считается расторгнутым с момента перечисления всей суммы Инвестору на р/с?
1. Возвращаемые собственные (не кредитные) денежные средства в рассматриваемой ситуации не индексируются.
2. По договоренности сторон можно написать все что угодно.
Спасибо за оперативный ответ, однако по пункту 2 возникает вопрос, если договор считается полностью расторгнутым с момента поступления всей суммы денежных средств на р/с Инвестора, не противоречит ли это пункту 20 Положения о порядке возврата денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве, и т.д. утвержденного Постановлением СовМин РБ от 08.09.2014 №6, которое гласит «Возврат гражданину денег в полном объеме осуществляется не позднее 3 месяцев после расторжения договора.»
Так же по пункту 2 цитирую из договора:
При досрочном расторжении настоящего договора (в одностороннем порядке или по соглашению Сторон) Застройщик обязан произвести возврат полученных от инвестора денежных средств, но не позднее 3(трех) календарных месяцев с момента расторжения договора. Возврат денежных средств Инвестору производится по его письменному заявлению на счет Инвестора указанный в заявлении о расторжении или в дополнительном соглашении о расторжении договора.
Не позднее — это значит в любой день до истечения 3-месячного срока.
Можно записать так: «Договор считается расторгнутым при следующих условиях:
1) подписание настоящего соглашения сторонами договора;
2) возврат Инвестору денег в полном объеме, который должен быть осуществлен не позднее 3 месяцев после подписания настоящего соглашения.
Так же по пункту 1 из договора цитирую: «Сумма возвращаемых Инвестору денежных средств равна сумме оплаченных Инвестором денежных средств на расчетный счет Застройщика за вычетом ранее начисленной пени. В случае расторжения договора по вине Застройщика сумма внесенных денежных средств возвращается в полном объеме за вычетом ранее начисленной пени в белорусских рублях по курсу НБ Республики Беларусь эквивалентно сумме в долларах США, указанной в п.Х на день возврата денежных средств с учетом индексации.»
Павел, добрый день.
Подскажите по сложившейся ситуации.
Строился в долевом. Застройщик затянул сроки строительства, но уже дом сдал и сейчас потихоньку вызывает дольщиков на приемку квартир. Имею ли я право на выход из долевого сейчас (дом сдан, но для приемки квартиры меня не вызывали)?
Если я правильно понимаю, то до подписания акта приемки-передачи я имею права выйти из долевого в любой момент, то есть даже сейчас. Другими словами пока не перейдет ко мне право собственности я ведь остаюсь в статусе Дольщика, со всеми вытекающими правами?
Как правильно оформить письмо на застройщика о желании выйти из долевого в моем случае?
По телефону на мои вопросы застройщик начинает аккуратно лить на уши о невозможности это сделать.
Спасибо
Можете выйти, так и пишите и отправляйте заказным письмом с уведомлением по юрадресу застройщика (если Ваш договор предусматривает одностороннее расторжение).
Добрый день, т.к. не получил до конца ответа, повторю свой вопрос, подскажите пожалуйста, подлежит ли при расторжении договора долевого строительства сумма индексации, которая указанна в эквиваленте долларам США и договоре прописан пункт о возврате д/c, который звучит следующим образом: «Сумма возвращаемых Инвестору денежных средств равна сумме оплаченных Инвестором денежных средств на расчетный счет Застройщика за вычетом ранее начисленной пени. В случае расторжения договора по вине Застройщика сумма внесенных денежных средств возвращается в полном объеме за вычетом ранее начисленной пени в белорусских рублях по курсу НБ Республики Беларусь эквивалентно сумме в долларах США, указанной в п.Х на день возврата денежных средств с учетом индексации.» Спасибо.
Это противоречит Положению о порядке возврата денежных средств при прекращении участия в долевом
строительстве, а именно:
«15. Внесенные денежные средства, за исключением собственных средств дольщика,
делятся на части по источникам финансирования, в установленных случаях
индексируются и направляются по принадлежности в соответствии с пунктами 10–12
настоящего Положения.
Внесенные собственные средства дольщика не индексируются и возвращаются ему
после осуществления возврата денежных средств по иным источникам финансирования.
Сумма возвращаемых собственных средств дольщика определяется как разность между
общей суммой подлежащих возврату денежных средств, определенной в соответствии с
пунктом 14 настоящего Положения, и суммой денежных средств, за исключением
собственных средств дольщика, рассчитанной, в том числе в установленных случаях
проиндексированной, в соответствии с пунктами 10–12 настоящего Положения.
16. В случае если сумма подлежащих возврату, в том числе с учетом индексации,
денежных средств по всем источникам финансирования, за исключением собственных
средств дольщика, превышает общую сумму подлежащих возврату денежных средств,
определенную в соответствии с пунктом 14 настоящего Положения, возврат денежных
средств по источникам финансирования, за исключением собственных средств дольщика,
в части такого превышения также осуществляется застройщиком.» (если вносились и возвращаются собственные средства).
Спасибо большое Вам за помощь.
Добрый день. Расторгнул договор долевого строительства из-за неисполнения застройщиком своих обязательств. Обязательства застройщиком признаны и выплата идет. Есть опасения, что в 3-х месячный срок застройщик не сможет закрыть задолженность, а дом с участком будут переданы новому застройщику. Из каких источников будет погашаться остаток задолженности (долг будет переведен на нового застройщика как сумма непогашенной задолженности перед дольщиками по спецсчету, останется висеть на старом застройщике, другие варианты).
Вариантов масса, все зависит от того, как юридически будет передаваться дом.
Если это будет продажа объекта другому застройщику, то все обязательства будет нести перед Вами новый застройщик.
Если дом просто отбирают у старого, и отдают новому, то все обязательства будет нести перед Вами старый застройщик за счет всего своего имущества.
Вопрос: сумма в белорусских рублях, возвращаемая застройщиком будет больше суммы в бел. рублях выплаченной застройщику. Облагаются ли эти суммы налогом?
Статья 163 Особенной части Налогового кодекса. Доходы, освобождаемые от подоходного налога с физических лиц
1. Освобождаются от подоходного налога с физических лиц следующие доходы:
…1.28. взносы, возвращаемые физическим лицам при прекращении строительства квартир и (или) одноквартирных жилых домов либо в случае удешевления строительства, возврата излишне уплаченных взносов, а также возвращаемые паевые взносы в случае выбытия физических лиц из членов организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок, потребительских кооперативов по газификации эксплуатируемого жилищного фонда, в том числе проиндексированные в порядке, установленном законодательством.
Спасибо
Добрый день!
подскажите пожалуйста ответ на такой вопрос.
Купили квартиру в сдавшемся доме.Купили в рассрочку на 6месяцев.Стоимость 46тыс$ по курсу НБРБ.
График оплат выглядит так-первый взнос 15тыс,второй 5тыс$,третий 5тыс$,4,5,6,7,8,9,10,11 по 2.700тыс$
В договоре прописано,что вносить сумму каждый месяц мы должны не позднее 10числа,в белках по курсу НБРБ на момент оплаты.За просрочку платежа,пеня в размере 0,1% в день от суммы задолженности.
В связи с кризисом,последние 4 платежа мы не могли вносить полностью.Писали письмо застройщику с просьбой продлить рассрочку.тк не в силах сейчас платить,застройщик отказал.Решили тогда платить столько,сколько позволяет з/п и просто платить пеню,согласно договору.Каждый месяц вносим 1тыс$.Но на днях связался менеджер с нами и потребовал полностью погасить здолженность в сроки(в мае должен был бы быть последний платеж).Иначе расторгнут с нами договор и выплатят нам сумму денег не 38тыс$,как мы вносили,а в бел.рублях по старому курсу.
Правомерно ли это? Подскажите,могут ли расторгнуть с нами договор покупки,мы ведь не отказываемся платить,платим каждый месяц,сколько можем,и пеню готовы платить за несвоевременную оплату.Если расторгнуть договор они могут,то правда ли что если мы внесли сумму эквивалентную 38тыс$ на момент оплаты по курсу НБРБ,нам вернут сумму в белках,которую мы внесли,а не сумму эквивалентную 38тыс$ на сегодняшний день по курсу НБРБ.
Спасибо!
Расторгнуть могут и могут вернуть по старому курсу, если в договоре прописано, что в случае расторжения возврат по старому курсу.
Дело в том.что в договоре у нас вообще не прописаны условия расторжения…в смысле прописано в каких случаях можно расторгнуть,но про возврат денег,что и как,ничего нет.Как в таком случае будут производить возврат?
И ещё попутно возник вчера вопрос.Позвонил менеджер от застройщика и сказал,что все платежи,которые вносились не от лица мамы(на неё заключен договор с ними),они «вернут».Якобы никто кроме неё не имеет права платит платежи по рассрочке ежемесячные.мама живет в городе,где нет отделения этого банка,и вносили платежи то я,то муж.В банке при оплате просят паспорт,и в графе плательщик писали наши фио,но там указано,что взнос за договор такой-то на фио мамы. Они теперь нам говорят,что только она могла вносить,вернут нам сумму кот.перечисляла не она в бел.рублях,кот.вносили,и чтобы заново она её сама внесла.Получается что сумма например порядка 20тыс$,курс был ещё около 11тыс тогда…т.е они хотят нам вернуть 220млн(!),и чтобы мама положила от своего имени сейчас 20тыс$ по курсу 15.000..Я считаю это вообще не правомерно их такое требование!ведь какая разница кто вносит платеж,даже ежемесячные платежи банку по кредиту может платить кто угодно за кого-то,а тут они просто хотят с нас по-больше денег!
В общем требуют,чтобы оплачивали сейчас или они в суд подадут и все вернут нам по курсу старому.Мне кажется они больше пугают…или я не права.Как нам поступить подскажите пжл.Правомерны ли их требования?
Если в договоре не прописано, что возврат по старому курсу, то нужно требовать возврат по новому.
Однако, с учетом того, что Вы здесь описали, предстоят Вам судебные разбирательства, а там уже все на усмотрение суда…
Спасибо большое Вам!
Павел, индексируются ли при возврате платежи дольщика, назначение которых — «на оплату прибыли застройщика». Вопрос в связи с пунктом 1 Постановления 1207, которое » определяет порядок и условия возврата денежных средств, поступивших из различных источников в качестве взносов инвестора НА ОПЛАТУ СТРОИТЕЛЬСТВА».
Индексируются.
Добрый день. Может ли застройщик, у которого отсутствуют деньги, возвращать часть задолженности дольщику, с которым расторгнут договор, по взаимозачету. Допустим застройщику должен подрядчик, у которого есть стройматериалы, которые нужны дольщику.
Может.
Здравствуйте, в договоре указано, что при его расторжении деньги будут возвращены в шестимесячный срок, а не в трех. как будет на самом деле?
На самом деле будет в 3-месячный срок.
Продолжение: в договоре указано, что денежные средства будут возвращены с индексацией в течение 6 месяцев. А в постановлении сказано, что личные ден.ср-ва не индексируются (почему?) и должны быть возвращены в теч. трех месяцев. Как правильно? Договор с ЧТУП «Фрелиэйсэксим» покупка облигаций, цена договора выплачена полностью в долларах (в дог. об этом сказано) Как вернуть деньги??? 🙂 Спасибо
Если в договоре прописана привязка к долларам по курсу НБ РБ и при возврате, то будет возвращаться в привязке к долларам по курсу НБ РБ на день возврата без индексации.
Добрый день. Расторг договор с застройщиком. Сумма долга по договору застройщиком признана. Указана в долларах, погашается в белорусских рублях по курсу Нацбанка на день оплаты.Большую часть долга застройщик вернул. 3 месяца на возврат истекли. На текущий момент у застройщика отсутствуют денежные средства для погашения оставшейся части долга. Собираюсь обратиться в суд. Какую сумму указывать в исковом заявлении — сумму оставшейся задолженности в долларах или белорусских рублях, исходя из какой суммы рассчитывать сумму процентов за пользование чужими денежными средствами.
Судебные споры — не моя компетенция, полагаю, Вам лучше обратиться к адвокатам, могу порекомендовать, если нужен.
Здравствуйте! Я вступила в ЖСПК в июле 2014 года и в течение недели заплатила выбывшему члену ЖСПК 2 млн руб(это с учетом индексации). Но председатель эти деньги ему не выплатил до сих пор(уже около года получается). Это касается абсолютно всех вновьприбывших застройщиков. В итоге я узнала, что эта сумма выросла до 6 млн 400 тыс для меня. Ведомость я не подписывала. Что мне делать? Правомерны ли его действия?
Ключевой момент: Вы платите не выбывшему члену кооператива, а кооперативу, поэтому в несвоевременном расчете с выбывшим членом присутствует вина кооператива, а не Ваша.
и еще один вопрос: ЖСПК создан в 2010 году. Два года находился в заморозке. Во время заморозки членские взносы на заработную плату ни председателю, ни бухгалтеру не платились. Кооператив также не был полностью сформирован. Но недавно мы узнали, что все это время и председатель, и бухгалтер зарплату получали без задержек. На вопрос о том, где они брали деньги, бухгалтер сказала, что деньги она брала с паевых взносов. Т.к. уже три года в кооперативе нет ревизионной комиссии, ревизионная проверка не проводилась с 2012 года. Суммы задолженности по заработной плате поэтому на бумаге также нет. Для того, чтобы покрыть задолженность(убытки) был введен в 2013 году вступительный взнос в размере 700 тыс со всех новеньких(вступивших в кооператив) застройщиков, эта сумма ложится вместо взятых когда-то паевых взносов. Но все это решили председатель и бухгалтер сами. Можно ли так делать?
Можно так делать или нет тут уже должны разбираться правоохранительные органы.
Здравствуйте, Павел. Пожалуйста, если это только возможно, дайте ответ в кратчайшие сроки, т.к. на решение этого жизненноважного вопроса у меня очень мало времени. Хочу расторгнуть договор долевого строительства из-за недостатка средств. Суммы, которую уже внесла мне хватает на другую квартиру у другого застройщика, но деньги нужны очень быстро. У моего застройщика нет денег. 3-х месячный и даже месячный срок возврата меня не устраивает по продолжительности. На свою строящуюся квартиру нашла нового платежеспособного дольщика, готового заключить договор, внести первый взнос наличными, размер которого меня устраивает. Могу ли я дать поручение застройщику перевести часть денег (сумму, равную взносу нового дольщика) на счет этого же застройщика. Т.е. деньги, которые мне должен застройщик я забирать у не него не буду, а напишу письменное заявление с просьбой зачесть их в счет нового дольщика, в связи с тем, что данную сумму новый дольщик мне передал лично. Правильно ли я понимаю ч.2 п.10 Постановления №6 от 08.01.14г. и также поступлю с частью льготного кредита (ч.6 п.10 Постановления №6 от 08.01.14г.)?
То, что Вы описали, практически нереально — юридически тут еще можно попытаться все это устроить, но фактически вряд ли застройщик на это пойдет.
Спасибо. Я уже убедилась в этом.
Здравствуйте Павел! Подписываю договор о расторжении. Оплчивал 100% единовременно собственными средствами. Законодательтвом не предусмотрено возврад наличных денежных средств. Возможно ли избежать процентов взимаемых банками за приход или снятие денег с расчётного счёта?
Как правило, нет.
Здравствуйте, Павел! Проконсультируйте, пожалуйста! Расторгли договор о долевом строительстве. В договоре такие пункты : 7.3.При досрочном расторжении настоящего договора, отказе Застройщика в одностороннем порядке от исполнения договора и (или) при неисполнении обязательств Застройщик обязан произвести возврат полученных от Дольщика средств в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь и настоящим договором. и 9.7.При расторжении настоящего договора возврат внесенных взносов в полном объеме осуществляется в месячный срок после принятия другого инвестора в состав участников долевого строительства, но не позднее 6 месяцев с момента подписания акта о расторжении договора создания объекта долевого строительства (постановления суда — в случае отказа одной из сторон от подписания акта о расторжении договора создания объекта долевого строительства), принятия решения об исключении дольщика из состава участников долевого строительства.
Вопрос таков : Когда нам Застройщик обязан вернуть деньги? (Застройщик не нашел покупателя на нашу квартиру, и прошло уже три месяца после расторжения) Может ли Застройщик не опираться на постановление Совмина от 8 января 2014 года №6, ссылаясь на пункт договора? Благодарю за ответ!
Пункт 9.7, на мой взгляд, противоречит действующему законодательству.
Добрый день! Подскажите,что делать если застройщик не вернул деньги в трехмесячный срок!? на что я могу претендовать!?
Спасибо!
Начните с письменной претензии застройщику, а потом направляйте исковое заявление в суд.
Здраствуйте, Павел!
Обращаюсь еще раз к Вам с просьбой разъяснить: 24.03.15 написано-отпралено заявление об исключении из участников дол.строит-ва, 01.07.15 подписан акт о расторжении договора. Мною написана претензия возвратить ден.средства до 24.06.15, застройщик ссылается на ч.4 п.12 Положения от 08.01.14 №6 и указывает срок возврата средств 01.09.15. Кто прав? Заранее спасибо.
Трехмесячный срок на возврат денег отсчитывается с даты поступления в адрес застройщика заявления о расторжении договора.
ОГРОМНОЕ СПАСИБО.
Здравствуйте, Павел! Проконсультируйте, пожалуйста!
В постановлении 1207 рассмотрена ситуация только при выбытии из ЖСПК первого инвестора и расчета суммы взносов новому (второму) инвестору для выплаты первому.
А как быть в такой ситуации?
Первый застройщик внес в 2010-2011 на строительство 4 000 000 руб.
При выходе первого, новый (второй) застройщик внес в 2013г. на счет кооператива 4 млн.-за вып.СМР, 5 млн. -индексация, 10 млн.-аванс на вып.СМР. Всего 19 млн., из которых на строительство было направлено только 14 млн., т.к. 5 млн.индексации были возвращены первому (выбывшему) инвестору. Спустя несколько месяцев новый(второй) застройщик решил выйти. Бухгалтер расчитал ему сумму для возврата так: на 14 млн. направленных на строительство была насчитана новая индексация в размере 0,5 млн. и сумма к возврату составила 14,5 млн. Объяснив, что индексировать индексацию, которая не была направлена на строительсво, а была возвращена первому (выбывшему) застройщику, (т.е.которая отсутствует на счете кооператива) не может, а индексирует только паевые средства направляемые на строительство квартиры.
Правильно ли считает бухгалтер?
Вопрос спорный, полагаю, что бухгалтер прав.
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста к какому виду взносов в ЖСПК относятся денежные средства на изготовление проектно-сметной документации и подлежат ли они возврату с индексацией?
ЖСПК сформирован 2010 гуду по собственной инициативе его членов, без чьего-либо участия.Проектные работы 2010-2012 г.г
Они индексируются в обычном порядке — законодательство по возврату как-то особым образом их не выделяет.
Спасибо.
И всё-таки это организационные,целевые или паевые взносы? От этого многое зависит.
Положение о возврате не предусматривает такие понятия.
Здравствуйте, Павел. Подскажите, пожалуйста, нужно ли истцу уплачивать госпошлину при подаче иска в суд о взыскании денежных средств при расторжении договора создания объекта договора долевого строительства ? Или это попадает под ст 257 налогового кодекса РБ п.1.16 Освобождаются от госпошлины граждане с исковых заявлений в связи с….. прекращением договоров создания объектов долевого строительства?
Елена, вопросы уплаты госпошлины и пр. не находятся в моей компетенции. Обратитесь, пожалуйста, к юристу/адвокату.
Добрый день Павел! Подскажите пожалуйста, заключили с застройщиком договор о долевом участии в строительстве, внесли в день подписания 10% от стоимости,а остальную часть 60% должны внести сегодня. Договор конечно же никто не регистрировал.
Вопрос в том что мы передумали и хотим вернуть внесенную первоначальную сумму. Позвонили застройщику — сказали что если мы отказываемся то деньги нам вернут не ранее чем через 3 месяца.
Как нам быть в данной ситуации, мы нашли другую квартиру (вторичка) на которую нам хватает всей суммы, при условии что нам вернут эти 10%. Что можете посоветовать. Очень нужна помощь!
Деньги, действительно, по закону вправе вернуть через 3 месяца, а с учетом нынешнего положения застройщиков, по факту этот срок может растянуться.
Я бы посоветовал не менять коней на переправе.
Спасибо Павел за скорый ответ!
Подскажите еще, перечитал весь договор, в пункте
— «иные условия», есть текст: участник долевого строительства при расторжении договора в одностороннем порядке по основаниям ч.1 ст.9 214-ФЗ и ч.1.1 ст.9 и ч.4,5 ст.5 214-ФЗ имеет право на получение внесенных по договору денежных средств в срок, установленный законом.
— «ответственность сторон», есть текст: сторона, виновная в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств, предусмотренных настоящим договором, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
Я так понимаю все эти пункты на нас никак не отразятся.
Мы внесли деньги в кассу и сразу же заключили договор, но этот договор никуда не отдавался и не регистрировался в Юстиции. Получается что застройщик не имел права по закону брать с нас деньги на первый взнос (это ведь не правильно и противоречит закону) и это можно рассматривать с другой стороны как неосновательное обогощение. Обязательства можно считать возникшими только после гос.регистр. договора. Правильно?
Исходя из этого Застройщик не может ссылаться на закон и удерживать а так же пользоваться моими деньгами сроком на 3 месяца. Или я не прав? Как быть???
Я сегодня написал заявление застройщику, где попросил расторгнуть договор по причине не платежеспособности с просьбой вернуть уплаченную сумму (очередной взнос должен был сделать сегодня)
Как можно оперативней вернуть наши деньги, нехочется брать кридит и протить проценты, зная что у нас есть сумма которой застройщик безпроцентно будет пользоваться 3 мес. И вернет ли он вообще их!
Алексей, этот сайт о белорусской недвижимости и о белорусском законодательстве:-)
Здравствуйте,Павел.У меня возникла такая ситуация: при заключении договора на строительства в УКС 14 июля я заключила договор долевого строительства,после отказа предыдущего дольщика.Дом полностью построен и сдан 30 июня .В договоре прописана единовременная выплата,которая включает размер платежей на строительство и индексацию бывшему дольщику.Срок внесения платежа до 29 июля.У меня возник вопрос: в связи с изменениями в положении о возмещении средств дольщикам вступившем в силу с 21 июля,могут ли мне увеличить сумму выплаты индексации или я должна платить только по договору ?
Полагаю, что не увеличат.
Здравствуйте, Павел. У меня сложилась такая ситуация: месяц назад я отправила заказным письмом с уведомлением застройщику заявление о расторжении договора с копиями квитанций об оплате. Уведомление о получении письма мне не пришло, но по данным почты (штрих-код) письмо было вручено 26.06.2015. Я так понимаю от этой даты мне и нужно месяц отсчитывать. Сегодня уже 24.07.2015, а соглашение о расторжении договора мне так и не пришло. 26.07 это воскресенье, а следовательно срок истекает в понедельник. Я звоню им каждый день и никто мне толком не может сказать отправили ли соглашение, то секретаря нет, то сейчас не на офисе и сказать не могут и т.д. Я так понимаю, что с 26.07.2015 мне нужно подождать 10 дней и направить в их адрес письмо с заявлением об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке. Что необходимо указать в данном заявлении, а также нужно ли к заявлению прикладывать какие-нибудь дополнительные документы? Исходя из нормативных документов я не совсем поняла с какого момента в данном случае договор признается расторгнутым, составляются ли при этом какие-то документы, нужно ли регистрировать данный отказ в исполкоме, как проконтролировать расторгнут ли договор? Павел Ваша помочь очень нужна, заранее большое спасибо за ответ.
Здесь ситуация, если дело дойдет до суда, может разрешаться двояко.
С моей точки зрения, 3-месячный срок возврата денежных средств начинает течь с 26.06.2015 г.
Я не вижу смысла в направлении каких-либо дополнительных заявлений.
Если до 26.09.2015 г. деньги Вам не вернут, полагаю, надо будет направлять иск в суд.
Здравствуйте, Павел! У меня аналогичная ситуация. Письмо с уведомлением от 29 05 2015, но зарегистрировано в исполкоме 18 06 2015 . Именно эту дату застройщик ,Олимп инвест, указал в договоре как отправную точку для отсчёта 3-х месячного срока по выплатам. На мою просьбу предоставить ведомость выплат — получила отказ( нет такой). Прошло 2 месяца, а денег нет. Подскажите, пожалуйста, как правильно написать письмо с уведомлением с моими требованиями на адрес застройщика? Спасибо!
Я не совсем понимаю, Вы направило письмо застройщику? А почему оно зарегистрировано в исполкоме?
Здравствуйте, Павел! В исполкоме зарегистрировано соглашение о расторжении договора 18 06 2015 г. А я хочу получить официальный ответ от застройщика ( если есть юр.основания) , где был бы указан график выплат , и датой расторжения договора считать 29 05 2015 г.Можно ли постфактум это сделать? Спасибо!
«Возврат денежных средств осуществляется в месячный срок после заключения
договора создания объекта долевого строительства с новым дольщиком (принятия в
организацию застройщиков нового члена), но не позднее трех месяцев с момента
расторжения договора создания объекта долевого строительства или одностороннего
отказа от исполнения договора (с момента прекращения членства в организации
застройщиков).«.
Если в Ваше письме о расторжении договора наличествовала фраза о Вашем одностороннем отказе от исполнения договора, то дата расторжения — 29.05.2015 г., если нет, то — 18.06.2015 г.
Про график выплат я также не совсем понял, о чем речь?
Спасибо за быстрый ответ! Теперь всё предельно понятно! По поводу графика я хотела бы уточнить : существует ли какая то ведомость , с точной датой выплат или деньги перечисляются в произвольном порядке (как пожелают)? Спасибо!
Полагаю, что официально таких документов не существует в природе.
Ещё раз спасибо! Здоровья Вам и процветания!
Добрый день! мной заключен д-р долевого строительства.сумма внесена в размере 100%Так как, сроки сдачи не соблюдаются, я хочу расторгнуть договор. Застройщик отказывается его расторгнуть в добровольном порядке, хотя в договоре прописан добровольный отказ дольщика с уведомлением за месяц.Застройщику было написано 2 письма с просьбой расторгнуть данный договор, на что получен только устный ответ-обращайтесь в суд(Мои действия сейчас??? подать в суд на признание договора расторгнытым а потом требовать возмещение внесенных средств, или можно сразу один иск???Заранее огромное спасибо
К сожалению, правовой метод — только суд.
Можно попытаться написать жалобу в исполком — такой полуправовой метод, но может сработать.
Добрый день, Павел.
Моя мама заключила ДДУ в ноябре 2014 г. По договору срок сдачи был март 2015. Доп.соглашением срок сдачи перенесли на июнь 2015 г. Но дом был не сдан. В августе пришло предложение заключить доп.соглашение на срок сентябрь 2015 г. Причины переноса сроков соответствуют условиям договора.
Условиями договора предусмотрено: «При расторжении договора по инициативе Дольщика и отсутствия нарушений договора со стороны Застройщика, Дольщик уплачивает Застройщику штраф в размере 100 ВБ.»
При отказе от подписания доп.соглашения и подаче заявления на расторжение ДДУ имеет ли право Застройщик взимать штраф?
Цена договора установлена в долл.США, была внесена единовременно в декабре 2014 г.
Заранее спасибо!
На мой взгляд, не имеет.
Спасибо! Хотелось бы еще один момент уточнить: сначала иск о признание договора расторгнутым? А потом иск о возврате средств?
Все будет в одном иске.
Здравствуйте, Павел!
Я являюсь гражданкой РФ, заключила договор долевого строительства квартиры в Минске с белорусским застройщиком. Сумма и оплата по договору указаны в долларах США. Оплата 100% производилась также путем перечисления сумм в долларах США на валютные расчетные счета застройщика с моего валютного расчетного счета в российском банке.
При расторжении договора по моей инициативе, в какой валюте будет производится возврат суммы? Могу ли я рассчитывать на возврат в долларах США на тот же счет, с которого производилась оплата?
Да, выдвигайте именно такое требование. Однако, я бы посмотрел еще договор.
Павел! Спасибо за скорый ответ!
Отправила договор вам на почту. Если не затруднит, не могли бы вы посмотреть, нет ли в договоре «подводных камней»?
Очень не хотелось бы получить возврат перечисленной суммы в белорусских рублях (с теперешней ситуацией на валютных рынках).
В любом случае, большое спасибо за уделенное время!
Проверяйте ответ.
Павел, получила.
Спасибо Вам большое за консультацию.
Доброго Вам времени суток, Павел!
Прокомментируйте, пожалуйста, такую ситуацию — деньги после расторжения договора долевого строительства на коммерческой основе были возвращены только через 3 с половиной месяца, а не в течение трёх, и в сумме, эквивалентной переведенной.
То есть, сколько заплатили, столько и вернули.Никакой индексации!
Юрист сослался на пункт Договора: «В соответствии с частью 1 пункта 12 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утверждённых Указом Президента Республики Беларусь от 6 июня 2013 г. № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь», сумма подлежащих возврату денежных средств определяется по официальному курсу белорусского рубля к доллару США, установленному, по соглашению Сторон, на дату внесения платежей Дольщиком».
Павел, означает ли этот пункт, что Застройщик прав, возвращая нам номинальную сумму, а мы сами согласились на такие условия, подписывая такой Договор?
Если цена договора была привязана к доллару США и возврат был осуществлен с привязкой к доллару США на дату возврата, то я не вижу нарушений (срок — это формальное нарушение, вряд ли что-то тут можно выкрутить).
Возврат был осуществлён с привязкой к курсу доллара на дату внесения платежа. Что, впрочем, прописано было в Договоре.
Павел, скажите, а после внесения изменений в Указ в июле 2015 г. у Застройщика по-прежнему остаётся возможность составления таких договоров, когда дольщику после расторжения договора возвращаются номинальные внесённые средства?
Хороший, конечно, Указ, но что он значит, если в Договоре Застройщик всё равно может прописать то, что он хочет?!
Не совсем Вас понял, в любом случае индексация сохраняется, только она теперь «обзывается» пересчет и по-другому рассчитывается.
Деньги нам вернули по курсу 15100 на дату внесения платежа в марте. В письме сослались на пункт в Договоре, который я привела полностью в первом письме.
Если такой пункт действительно имел место быть, то законодательство о возврате денежных средств, к сожалению, действительно не нарушено.
Здравствуйте,Павел!
Мной заключен договор долевого строительства первоначально в октябре 2014, договор перезаключила в июле 2015 (предложили другую квартиру на том же объекте). Стоимость квартиры определена в долл.США, оплата по курсу Нацбанка, ежемесячно, согласно графика. В настоящее время планирую расторгнуть договор(стоительство оплачено на 82%).В договоре прописан пункт, что возврат денежных средств осуществляется в порядке, установленном Советом Министров РБ.Вопрос следующий:Обязан ли застройщик вернуть мои взносы по курсу на день выплаты? В действующем постановлении вроде бы написано, что по курсу на день…., но может есть какие-то «подводные камни»?Спасибо.
Подводных камней нет, возврат по курсу на дату возврата.
Добрый день! При вступлении мы оплатили 1 взнос собственными средствами 200 000 000 + 30 000 000 кредитных, из них мы должны были уплатить 60 000 000 индексации. Выйдя из ЖСПК мы погасили кредит и направили письмо о том , чтобы ЖСПК считал с даты погашения 30 000 000 собственными деньгами. Однако бухгалтер утверждает , что все равно эти средства не индексируются. А также утверждает , что сумму индексации 60 000 000 она нам не вернет. Ссылаясь на постановление №6. Правомерно ли не насчитывается индексация с даты погашения кредита и почему индексацию должны мы оплачивать , а не вновь вступивший член?
Ольга, ситуация несколько запутанная, есть определенные нестыковки законодательства, не позволяющие дать Вам однозначный ответ.
Полагаю, что Вам нужно вести письменную переписку с ЖСПК, затем писать обращения в исполком, а потом, возможно, в Совмин, с просьбой разъяснить Вам Ваши права.
Павел, добрый день. Собираюсь прекращать участие в долевом строительстве гаражей. Интересует порядок возврата средств. В договоре(от февраля 2012 года, бел. рубли) написано, что «средства возвращаются в порядке, установленном Советом Министров». Однако ссылки на конкретный документ нет. С одной стороны есть постановление Совета Министров Республики Беларусь от 14 сентября 2006 г. № 1207, в котором указана индексация(СМР) взносов. Также есть постановление от 2008г. № 1103, в котором нет упоминания об индексации.
Также данные гаражи не относятся ни к какому жилому дому, отдельностоящие. В то время как постановление 1207(от 2006г) регулирует жилые помещения/дома и объекты к ним относящиеся.
Каким образом может быть осуществлен возврат средств?
Боюсь, мне также неизвестен документ, регулирующий правоотношения в этой ситуации.
Гляньте ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 29 апреля 2013 г. N 321.
Если не подойдет, напишите обращение в Совмин с просьбой указать нормативный правовой акт, регулирующий отношения в Вашей ситуации.
Добрый день.
Застройщик при долевом строительстве моей квартиры право собственности оформил на себя. Расторжения договора нет.
Интересы в суде Застройщика-Ответчика представляет индивидуальный предприниматель, на основании лицензии на юридические услуги субъектам хозяйствования(хозяйственное право, договорное право, реорганизация, регистрация-ликвидация субъектов хозяйствования).
Данный индивидуальный предприниматель представляет интересы Застройщика в суде на основании доверенности , выданной Застройщиком, яко бы как сотруднику данной компании Застройщика. Имеет ли право, и на основании чего, данный представитель может представлять интересы Застройщика в суде ? Сам Ответчик-Застройщик отказывается присутствовать на судебных заседаниях.
Заранее благодарю за ответ.
Крайне неприятная ситуация.
Если ИП действительно не является работником застройщика, то представлять интересы застройщика он не вправе.
Павел, большая благодарность за оперативный ответ. Удачи в Вашей профессиональной деятельности.
Здравствуйте, Павел. Подскажите,пожалуйста.По договору долевого строительсва от 06.01.2015 ден.средства были внесены белорусскими рублями, как заявлено в договоре в бел.руб. за кв.м.В случае расторжения договора Застройщик выплатит сумму с учетом индексирования по ставке рефинансирования или нет.И в заявлении о расторжении нужно просит «расторгнуть в одностороннем порядке» или какую-то другую формулировку применить.
Заранее благодарю
С учетом индексирования, если иной порядок не прописан в договоре. Такая формулировка пойдет.
Добрый день, Павел!
Не поможете разъяснить ситуацию… Могу ли я по закону востребовать от застройщика сумму за пользование чужими деньгами при условии, что стройка происходила методом выкупа облигаций. При этом с моей стороны было 100% выполнено обязательств и в срок ещё год назад, а застройщик на год задержал сдачу дому согласно договора(Соглашения). И если можно, то с какого по какой день правильно высчитывать эту сумму? Спасибо.
Гипотетически все возможно, однако мне неизвестно ни одного такого случая, реализованного на практике.
Плюс нужно внимательно изучить договор, застройщики обычно хорошо подстраховываются…
Павел, здравствуйте.
Порекомендуйте пожалуйста адвоката, который специализируется на делах связанных с возвратом денег по расторгнутому договору строительства офиса?
Здравствуйте!
Вышлите и мне, пожалуйста, координаты адвоката для расторжения договора строительства офиса. И поделитесь, пожалуйста, опытом.
Координаты выслал на электронную почту.
Здравствуйте, Павел! У нас такая ситуация: по окончании строительства, оказалось, что метр удешевился на 1,5 млн, соответственно, у всего кооператива оказались переплаты паевых взносов личными средствами. застройщик, отказывается возвращать деньги на наши счета, так как обьясняет это отсутствием денег. Собирается возвращать деньги в счет льготного кредита. Правомерно ли это, если все члены кооператива настаивают на возврате сумм «на руки». Спасибо.
Я не совсем понял за счет какого кредита он будет возвращать, льготные кредиты все целевые, их можно тратить только на строительство.
Они хотят вернуть суммы, переплаченные нами личными средставами, на погашение льготного кредита. Правомерно ли это?
Вы меня еще больше запутали). Деньги есть, но кооператив хочет направить их на погашение льготного кредита, так?
Именно так и хотят сделать, но говорят что денег у них нет. И, как нам стало известно на днях, что нам просто изменят суммы выданных кредитов в меньшую сторону. Возможно ли это? Если мы получили кредит, который нам положен по закону. и прописан в кредитном договоре. Правда его нам уже 2 раза продлевали, так как дом только вчера официально сдали. И, второго продления кредитных договоров у нас на руках еще нет. Извините за такой сумбур) Спасибо.
Добрый день!
Подскажите пожалуйста как нам быть в нашей ситуации?
В декабре 2015 года заключили договор долевого строительства. По договору оплата производится рублями на такие то счета застройщика согласно графика. У нас есть некоторая задолженность по оплате. Сумма большая поэтому платим её частями. Застройщик предложил оплатаить наш долг в валюте (но такого пункта в договоре нету!!!????)И меня теперь мучает вопрос могу я всё таки так сделать или нет и чем это для меня чревато???
Заранее спасибо!
Любые подобные операции должны быть отражены в договоре — составляйте дополнительное соглашение к договору.
У застройщика должно быть разрешение на прием валюты (если Вы резидент Беларуси).
Спасибо большое за такой быстрый ответ!
добрый день. сами являлись дольщиками с ноября 2014г
дом по дукументам сдали в сентябре 2015г 7 декабря написали заявление на расторжение договора, оставалось по бумагам доплатить 3420 у.е.по курсу нацбанка.
24 декабря они подписали. сегодня 6 января мы ездили к ним, подписали акт, там указано что мы должы оплатить пеню 0,02% за каждый день просрочки последнего платежа т.е 3420 у.е. у них получилось 85 дней. по договору так и есть.
если не трудно подскажите какая это сумма ?? застройщик ещё не посчитал. сказал что много.. а уменя получается :
85 дней просрочки х 0,02% это 1,7 процент от суммы 3420у.е т.е 57 долл..
как открывали счёт ?? а то мне сегодня сообщили что комиссия 2%, и от общей суммы достаточно много набегает.
Я являюсь гражданином РФ. вносил личные средства.
Застройщик сказал что по закаону выплата в течении 3-х месяцев..
Спасибо.
Арифметические расчеты просты, я их проверять не буду. На возврат действительно 3 месяца.
Павел, помогите пожалуйста советом, правильно ли я поступаю.
В марте 2015 года заключил договор долевого строительства с
Гроднопромстроем на однокомнатную квартиру — на то
время по 900$ за м2,. В сентябре внес последний взнос. Но
с ноября 2015г. цены на новостройки в Гродно резко пошли
вниз и опустились до 670-750$ за м2. Застройщик цену
снижать нам не намерен, хотя уже заключает новые
договора на не распроданные в доме 50% квартир по 700$
за м2. Хочу расторгнуть договор долевого строительства
(ведь по указу Пр РБ 263 от 2013г дольщик имеет право расторгнуть договор на любом этапе его исполнения по своей инициативе), вернуть внесенную сумму (чтобы позднее заключить договор с другим застройщиком – по более низкой цене — экономия до 8000;). Считаю (может здесь я не прав?) что договор со стороны застройщика ещё не исполнен — так по указу Пр РБ и согласно пункту 3.1 нашего договора обязанности застройщика считаюся исполненными только после передачи, объекта строительства в собственность (после передачи документов для
регистрации, регистрации в БТИ) и затем подписания акта
приема-передачи. А этого еще ничего не делалось. Выслал на имя
гендиректора письмо с уведомлением «о расторжении договора» и… получил отказ(???), мотивируя тем ,что мы внесли уже последний взнос и дом сдан городу.
А как же указ Пр РБ 263 от 06.06.13г. о долевом строительстве в РБ?
Могу ли я законно расторгнуть договор (через суд) или я чего-
то не понимаю и заблуждаюсь?
Спасибо.
Полагаю, что Вы рассуждаете верно, однако, я бы порекомендовал показать текст договора толковому адвокату — могут быть нюансы,кроме этого, попахивает судом, а это компетенция адвокатов
Большое спасибо за очень быстрый ответ.
прошу прощения, если автор блога не возражает, — но по данному поводу в аналогичной ситуации мы обращались к этому специалисту. наш вопрос решился — http://www.rka.by/advokat/katkovskaya-liliya-aleksandrovna
Здравствуйте.
Мы расторгли договор долевого строительства.
сказали нам открыть счёт и в течении 3-х месяцев деньги перечислят. А могу ли я заключить договор с другой строительной организацией, и всю сумму пусть старый затройщик перечислит на р.с нового застройщика ??
Вряд ли старый застройщик пойдет на это.
ВОЗМОЖНО ЛИ:
при расторжении договора долевого строительства, застройщик перечислил деньги не на расчётный счёт дольщика , а новому подрядчику при заключении договора на строительство уже с этой оганизацией ???
Я так и не понял кто-кому деньги перечислил и за что, причем тут подрядчик?
я расторг договор долевого участия.
Выплатил 90% согласно договора.
Дальше оплачивать нет возможности, т.к я гражданин РФ, а согласно договора расчёт идёт $ но в рублях банка РБ по настоящему курсу, и , валютная обстановка не совсем благоприятна… просто не хватает.. застройщик подписал акты, и по закону в 3-з месячный срок обязуется выплатить мои перечисления. Могу ли я, заключить новый договор долевого строительства у другого застройщика, там цены на 30-40% ниже, и чтоб деньги перечислили ( застройщик с которым расторг договор) на р.с нового застройщика..
Без согласия на это 1 и 2 застройщика, это невозможно.
Здравствуйте такой вопрос: Мы расторгли договор в долевом строительстве. Скажите за возврат денег на наш счет кто должен оплачивать комиссию банка.
При безналичном переводе все комиссии оплачивает застройщик.
Спасибо
Здравствуйте, начинаем долевое строительство квартиры. Стоим на очередь как нуждающиеся. Заявления на строительство принимались 2 дня: первый день подавали нуждающиеся, во второй не нуждающиеся. Первый день мы прозевали, во второй у нас отказались принимать заявление, т.к. Мы стоим на очереди. В связи с этим заявление подавала свекровь, но материально она практически участвовать в строительстве не будет. Можно ли что-то ещё изменить, и как-то переоформить например на мою маму, т.к. Основная часть денег ее. Есть опасения что потом свекровь может переоформить квартиру дарственно на сына. А жизнь непредсказуема. Как сейчас правильно поступить, подстраховаться? Спасибо.
Если договор долевого строительства подписан свекровью, то сейчас можно сделать только переуступку права требования по договору с разрешения застройщика на мужа.
Застройщик отказал нам. Скажите пожалуйста, после того как дом будет готов и квартира сдана, каким способом свекровь может её переоформить чтобы и муж и я являлись собственниками? Спасибо.
Она может подарить Вам с мужем по 1/2 доли в праве собственности.
Что делать если застройщик в течении 3-х месяцев не выплатил и похоже не собирается выплачивать деньги после расторжения договора долевого строительства ???
Ссылается что нет денег…
Подавать в суд.
Здравствуйте. У меня такой вопрос хочу расторгнуть договор долевого сроительства с укс. Стадия дома он уже построен но пока там делают доделки и вроде как уже ввели дом, но я еще не получал документы на регистрацию права собственности. Могу ли расторгнуть договор? В договоре сумма квадрата привязана к доллару на день оплаты по курсу Нцрб. На какую я сумму могу расчитывать при возврате средств?
Формально можете, надо, конечно, еще смотреть договор.
Возврат в сумме эквивалентной доллару США на день возврата.
Добрый день.
Застройщик в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по договору долевого строительства на основании внутреннего приказа самой организации. Является ли данный внутренний приказ основанием для расторжения договора ? Самого договора о расторжении — нет. При этом, застройщик произвел государственную регистрацию квартиры за собой. Являются ли данные действия застройщика правомерными ?
Заранее благодарю за ответ.
Александр, в таких ситуациях ответы даются только после детального изучения всех обстоятельств и документов. Могу порекомендовать адвоката для решения этого вопроса.
Благодарю за ответ. Удачи и процветания Вам и агентству.
Добрый день, договор долевого строительства заключила 23.07.2013, дом до сих пор не сдан, хочу расторгнуть договор, срок по доп.соглашению к договору март2014, по договору — декабрь2013.
По договору:
6.2 Дольщик имеет право расторгнуть настоящий договор в общем порядке (п.1,2 статьи 420 ГКРБ) на любой стадии его исполнения до момента передачи ему Объекта как по своей инициативе, так и в связи с неисполнением Застройщиком своих обязательств.
6.3 дольщик извещает Застройщика о расторжении договора за один месяц в письменной форме. На основании этого извещения стороны подписывает соглашение (акт) о расторжении договора с указанием счетов на которые подлежат возврата внесенные деньги в соответствии с требованиями законодательства и настоящего договора.
6.5 При расторжении договора, не зависимо от инициатора и порядка его расторжения, Застройщик обязан вернуть Дольщику деньги в порядке, установленном СовМином РБ.
Возврат денег производится в течении одного месяца с момента привлечения нового дольщика, но не позднее шести месяцев с момента расторжения, в соответствии с Постановлением СовМина 1207 от 14.09.2006
ВОПРОС: сколько времени у застройщика на возврат денежных средств? Взносы были по нац.банку, возврат будет аналогично на дату возврата? С какого момента начинается отсчет по времени? Претензию я застройщику писала еще в ноябре, но там вы сказала только намерения о расторжении, но не расторгала. Заранее спасибо за ответ.
Порядок возврата денежных средств урегулирован постановлением Совмина от 2006 г. (на которое Вы и ссылаетесь), т.к. договор долевого был заключен до вступления в силу нового законодательства. Отсчет начинается с момента подписания соглашения о расторжении договора и его регистрации в исполкоме.
Т.е. 6 месяце на возврат средств? А если мы подписывали еще доп.соглашение в декабре 2014, которое регистрировали в исполкоме, все равно не новый закончится применяем?
Да, старое законодательство.
Здравствуйте, Павел. Ситуация следующая: мы расторгли договор долевого участия. По акту расторжения договора, по условиям договора и по постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 08 января 2014 г. №6 застройщик обязан возвратить денежные средства в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте. В течение 6 месяцев возврат не осуществляет, ссылаясь на арестованные счета. Подаем документы в суд. Сможем ли мы возместить образовавшийся перед нами долг квартирой (либо той на которую мы сами заключали договор либо другой) по тем ценам, по которым сейчас застройщик осуществляет продажу. Дом сдан.
Заранее спасибо за ответ. Наталья
Это уже решать суду, шансы на это есть.
Спасибо большое за ответ. А не подскажете, как увеличить свои шансы?
По этому вопросу я порекомендовал бы обратиться к адвокатам, это уже их компетенция.
Спасибо большое за ответы.
расторгли договор с застройщиком.
гражданство РФ
по закону: в течении 3-х месяцев они обязаны выплатить все перечисленные средства в рублях Банка РБ по курсу .
Какой нужно открывать расчётный счёт: текущий или довостребования ,для граждан РФ
Тот на который могут придти деньги от застройщика, как он называется не имеет значения.
Здравствуйте. Подскажите как нам быть мы вступили в долевое строительство в 2014 г.дом должен был сдаться в сентябре 2015 но по сей день мы не можем вступить вО владение по разным причином застройщик тянет сдачу дома …мы решили вернуть затраченые деньги просто ту сумму которую внесли и вроде деректор фирмы сказал что готов на возврат но теперь бухгалтер просит нас прийти и написать отказ от долевого владение,а деньги они пока вернуть не могут …как нам быть что делать…
Если Вы заключали договор создания объекта долевого строительства, внимательно прочитайте статью, под которой Вы оставили свой вопрос — как поступать в таких случаях там подробно описано.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, решила готовить документы на расторжение договора долевого строительства по причине нарушения обязательств застройщиком, а именно — нарушения срока строительства.
Платежи мною исполнялись согласно подписанному графику своевременно, о чем сразу же получались устные подтверждения от бухгалтера застройщика по телефону на следующий день платежа.
Волнует вопрос — из 10-ка платежей одну копию платёжки я не могу найти в своих бумагах.
Может ли отсутствие бумажной копии одного из моих платежей быть основанием для возникновения сейчас вопросов ко мне по исполнению мною обязательств по оплате объекта?
Вариант 1: обратиться в банк и получить копию такой квитанции.
Вариант 2: обратиться в бухгалтерию застройщика и получить акт сверки расчетов.
Спасибо за оперативный ответ.
Здравствуйте
В договоре долевого строительства прописано, что срок возврата денег 1 месяц, сумма возврата по курсу НБРБ на день расторжения.
2 вопроса:
1. Если застройщик не вложится в 1 месяц по возврату, то можно ли будет с него требовать проценты за пользование деньгами сверх 1 месяца? Если да, то по какой ставке?
2. Исходя из вашей практики, часты ли случаи задержки/невозврата денег застройщиком? Какова процедура принудительного судебного возврата денег в этом случае?
1. Полагаю, что да. Ставка на практике — дата вынесения судебного решения.
2. Очень часты. Стандартная процедура: письменная претензия-суд-исполнительное производство.
Спасибо за хороший и быстрый ответ!
Ставка — имелось в виду процентная ставка за пользование деньгами — будет ли это ставка рефинансирования или какой-то другой процент?
Ставка рефинансирования.
Добрый день, Павел.
Вот такой вопрос: вступили в долевого строительство 1-ки .Оплатили всю стоимость целиком (100%). Теперь хотим выйти из строительства ибо цены упали и можно купить жилье побольше. Дом сдается в декабре этого года. Как поступить, понятно, что деньги будут возвращать в течении 3-х месяцев.
Вопрос:
1. Если не вернут в 3-х месячный срок, как забрать % за пользование деньгами, когда дело пойдет в суд и будет идти делопроизводство, ибо на вопрос о сроке возврата $ менеджером было устно сказано, что возвращать будут при наличии денег на счетах.
Всё это будет разрешаться только в судебном порядке, поскольку, как Вы понимаете добровольно проценты Вам платить не будут.
Добрый день. У меня следующие вопросы…
Расторгаю по собственной инициативе договор создания объекта долевого строительства. Договор «в рублях». Средства были исключительно собственные. Написал соответствующее заявление. Они его получили 06.05.16. Прислали акт о расторжении договора и дополнительное соглашение о расторжении договора. Датируются 27.05.16. Я получил эти документы 31.05.16.
1. Правильно ли я понимаю, что отправная точка для отсчета 3-х месячного срока возврата денежных средств — это 06.05.16? Или все-таки этой датой будет дата акта и допсоглашения? Ведь фактически я поставлю подпись под актом только сейчас.
—————————————
К указанным выше акту и допсоглашению прилагается расчет суммы, подлежащей возврату. Эта же сумма прописана в допсоглашении. Расчет произведен на 27.05.16. Но, согласно законодательства сумма считается на дату возврата, которая может наступить еще очень не скоро.
2. Правильно ли указание уже рассчитанной суммы в допсоглашении о расторжении? Могу ли я не подписывать его, а подписать только акт о расторжении, в котором сумма не указана? Достаточно ли его?
Заранее благодарен за ответ.
1. Формально отправная точка для расчета — дата в акте расторжения договора (соглашении о расторжении договора) — не суть важно как называется документ. Не совсем ясно, почему Вам прислали два судя по всему одинаковых по содержанию документа, но под разными названиями.
2. Я бы подписывал акт расторжения без суммы — однако, этот вопрос (можно или нужно ли указывать сумму в акте) в законодательстве не урегулирован.
Спасибо за ответ.
Т.е. фактический срок возврата застройщик всегда может увеличить на один месяц (ведь ему для ответа на мое заявление о расторжении законодательство дает один месяц). И этим он будет пользоваться. И срок возврата будет не три, а четыре месяца.
В связи с этим возникает еще тогда такой вопрос. 1. Фактически мой отказ был «оформлен» заявлением от 6.05.2016. А на самом деле получается, что датой отказа будет считаться подписанный акт (на «написание» которого ушел без малого месяц), то должен ли я вносить платеж за этот самый последний месяц?
2. По второму вопросу, тогда еще подвопрос:
Могу ли я подписать и допсоглашение и расчет, но при этом от руки добавив фразу с каким-либо содержанием (например, «Подписано с условием пересчета суммы возврата денежных средств на фактическую дату возврата согласно п.12 Постановления Совмина РБ от 8 января 2014 г. №6»)?
Если возможно такое, то может как-то иначе переформулировать фразу?
1. Этот момент, к сожалению, в законодательстве четко не урегулирован. Полагаю, если бы спор рассматривался в судебном порядке, то этот месяц можно бы было «скостить», однако, в обычном порядке фактически получается 4 месяца. Думаю, что до подписания соглашения (акта) о расторжении Вы должны исполнять договор.
2. Думаю, можно сделать и так.
Перечитывая еще раз Постановление Совмина РБ 8 января 2014 г. № 6 подумалось о следующем…
Предположим, я не подписываю допсоглашения и акта. Я нигде не нашел пункта о том, что они должны быть предоставлены мне и подписаны мной в обязательном порядке. Тогда согласно п.4 Постановления основанием для возврата денежных средств является ЗАЯВЛЕНИЕ ДОЛЬЩИКА о расторжении договора создания объекта долевого строительства (ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ).
Т.е. в этом случае согласно п.12 возврат денежных средств … осуществляется не позднее трех месяцев с момента … ИЛИ ОДНОСТОРОННЕГО ОТКАЗА ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА (с момента прекращения членства в организации застройщиков).
В итоге, правильно ли я понимаю, что при отказе что-либо подписывать, основанием для возврата мне денежных средств будет служить мое заявление и срок возврата начнет свой отсчет от даты его получения застройщиком?
Такой вариант имеет право на жизнь, однако, на практике подписание акта (соглашения) о расторжении надежнее — не все застройщики (или не дай Бог, судьи) так досконально будут относится к прочтению сего постановления.
Павел, спасибо за ответы. Конечно же то, что застройщики могут не знать законодательство (или в своих целях использовать неосведомленность о нем заказчиков) — это факт. Но печально, если судьи не будут читать его. И, что еще более печально, то это тот факт, что в принципе существует такое мнение о них (судьях) — это значит, что есть соответствующие прецеденты. 🙂 Еще раз спасибо.
Здравствуйте, Павел.
Вопрос такой. Хотим расторгнуть договор на машиноместо, т.к задержка сдачи 1 год и отпала на сегодняшний день необходимость в нём.
Деньги были внесены 2 года назад всей суммой.
По договору, в случае нарушения сроков исполнения обязательств по договору Застройщик достраивает объект с выплатой штрафных санкций в срок не позднее 2-х месяцев после передачи объекта собственнику.
Т.е тут оговорены сроки выплаты штрафа, а строит фирма настаивает на том, что, если мы расторгаем договор, то никакие деньги по мимо перечисленных 2 года назад нам не полагаются.
Но ведь они пользовались этими деньгами 2 года. И тогда мы внесли 9500$ по курсу, а теперь нам вернут 5. мы и так потеряли 4,5. Т.е они говорят, что штрафы выплатят только тем, кому будут переданы объекты в собственность. Правильно ли это ?
и второй вопрос. Только сейчас в июне начинают оформлять документы на собственность.И даже те, кто дождался окончания строительства по словам стройфирмы могут требовать выплату штрафных санкций, НО до 2 февраля (т.е после 2 февраля по сей день, а это 4 месяца), т.к в феврале у них по бумагам прошла сдача объекта в эксплуатацию.
Т.е может у них и лежит такая бумага и получается пеня остановилась в феврале, а документы на паркинг и соответственно им пользоваться -с этим делом можно не торопиться и пол года и год и два? Или есть документ, который всё-таки регулирует эти сроки? Почему штрафные санкции остановились в феврале?
Спасибо.
Ирина, на все эти вопросы можно ответить, только изучив весь договор. Скорее всего, придется вести претензионную и исковую работу, а этим у нас в стране занимаются адвокаты. При необходимости, могу посоветовать хорошего.
Добрый день!
Хочу расторгнуть договор долевого строительства от 12.12.2013г. Цена за 1кв. м.-неизменная-1650$.Оплата по курсу нац. банка на день оплаты.Выплачено более90%суммы. В договоре не прописано досрочное расторжение с моей стороны, со стороны застройщика-да:…покупателю возвращают денежные средства в в белорусских рублях в сумме, поступившей на расчётный счёт Эмитента(без учёта комиссий и сборов, без учёта индексации)в счёт оплаты жилищных облигаций, не позднее 60календарных дней с момента подписания акта о расторжении Договора с Эмитентом.
Рассрочку платежа Эмитент письменно отказал продлевать, но и по своей инициативе тоже не расторгает договор.
Подскажите, пожалуйста:
1. Просить ли расторгнуть договор в одностороннем порядке
2.в какой валюте (или) по какому курсу мне вернут деньги.
3.Ещё раз повторюсь- расторжение договора по инициативе Покупателя не прописано в договоре.
1. Я не знаю Вашей ситуации, совет тут дать сложно.
2. В рублях по старому курсу, полагаю.
Павел, спасибо за ответ.
Подскажите, пожалуйста-уже идёт приёмка дома, у меня не выплачена вся сумма, а Эмитент не расторгает со мной договор. Как мне его сподвигнуть на этот шаг(если я напишу заявление-денег ждать 6мес.,если эмитент-2месяца).
Кроме как самому написать заявление, я вариантов не вижу.
Павел, добрый день. Извините, если возможно не в соответствующей теме задаю свой вопрос. Недавно приобрели готовую квартиру. Сейчас выяснилось, что застройщик брал кредит в банке под этот дом для его строительства и до сих пор его не вернул. Что нам предпринять, может ли банк отобрать у нас квартиру?
К сожалению, на практике бывают разные неприятные ситуации, однако, как правило, в таких ситуациях как Ваша, банк не сможет предъявить Вам претензии.
Спасибо большое. Успокоили
Добрый день! Купили квартиру в ипотеку по договору долевого строительства срок сдачи II кв. 2016 + 6 месяцев на ввод в эксплуатацию + 5 месяцев на выдачу ключей (т.е. выдача ключей должна произойти не позднее 31 мая 2017 согласно договору). Но перед нами ещё 30 не сданных и недостроенных домов(срок сдачи: 2,3,4 кв. 2015г. и 1 кв. 2016). На данный момент застройщик задерживает по срокам дома II кв. 2015 — не выдал ключи, на сегодняшний день у них просрочка по договору составляет 1 мес.19 дн. Возможно ли мне в связи с задержкой строительства передо мной идущих домов, написать заявление на возврат?
Предположу, что речь идет о недвижимости в России, этот же сайт — о белорусской недвижимости.
Добрый день, Павел.
Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации.
Летом прошлого года растроргли договор с застройщиком. Деньги до сих пор он не вернул. Прежде, чем обращаться в суд хотел бы уточнить следующие моменты:
1. В какой валюте суд обяжет возвращать застройщика деньги, если в договоре стоимость указана в долларах (по курсу на дату возврата, по курсу на дату вынесения решения или как-то еще)?
2. Обращаться за начислением штрафа за незаконное пользование моими деньгами нужно сразу или после возмещения застройщиком «основного долга»? Как будет выплачиваться эта сумма (по курсу на какой момент)?
Спасибо.
1. Общая сумма подлежащих возврату денежных средств определяется по официальному курсу белорусского рубля к соответствующей иностранной валюте, установленному
Национальным банком на день возврата, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или договором.
2. Александр, для ответа на этот вопрос надо читать договор.
В целом, я бы посоветовал Вам нанять толкового адвоката для решения всех этих вопросов.
Спасибо.
Добрый день. Пожалуйста, проконсультируйте. Являюсь участником долевого строительства, дом сдан в эксплуатацию, но я полностью еще не рассчиталась. Акт приемки-передачи я не подписала, были мелкие замечания. В силу обстоятельств хочу расторгнуть договор, но Застройщик отказал, ссылаясь на то, что дом сдан и они все обязательства выполнили. Имею ли я право расторгнуть договор?
Для ответа на этот вопрос нужно внимательно изучить договор.
Добрый вечер!!! Оказались в тупиковой ситуации. В июле 2016 года купили трешку с небольшой рассрочкой (осталось сплатить 8 тыс долларов). В августе узнали, что квартира находится в залоге у банка, который находится в стадии ликвидации. И на квартиры, в том числе и на нашу, обращено взыскание по решению суда. Застройщик предложил нам перейти на «чистую» двушку с выплатой разницы в течение 10-14 дней, в заявлении нас попросили прописать 30 календарных дней. В последующем нам обещали вывести трешку из-под залога. НО прошло уже более 2 месяцев ни денег, ни вывода трешки из-под залога мы не увидели. Как вернуть хотя бы деньги (7 тыс. долларов)??? Застройщик с трудом находит деньги, чтобы достроить дом, сдача которого уже просрочена более, чем на 2 года. Прозвучало мнение, что в нашем случае лучше сначала обратиться в Прокуратуру, потом в суд. Как Вы считаете?
Очень сложно давать совет, не зная ситуацию изнутри.
Полагаю, самый правильный вариант — найти таких же дольщиков как и вы, объединить усилия и вместе выработать совместный план действий.
Учтите, что обращение в правоохранительные органы, может как улучшить ситуацию лично для Вас, так и ухудшить.
Дополняю, что таких дольщиков было 6 человек. 2 человека перешли на равнозначную квартиру в другом объекте застройщика, ещё одни дольщики сменили двушку в залоге на чистую двушку на другом этаже. И ещё одни отказались подписать акт о расторжении, переход на другой объект их не устроил, то есть либо вывод их трёшки из-под залога, либо деньги на счёт. Полную стоимость застройщик не нашёл, поэтому их квартиру вывели из под залога. Судьбу последней квартиры я не знаю. В итоге, мы единственные, кому в данной ситуации должен застройщик. То есть объединяться не наш вариант, к сожалению
Здравствуйте! Оказались в сложном положении благодаря своей юридической неграмотности. В сентябре 2014 года влезли в долевое строительство коммерческой недвижимости (помещение в строящемся бизнес-центре). Но нами был подписан не договор долевого строительства, а предварительный договор купли-продажи нежилого помещения. В договоре указан предварительный срок продолжительности строительства (3 квартал 2016), но здание не построено, а строительство заморожено уже 1,5 года. В договоре не прописаны варианты расторжения договора и ответственность сторон. Прописано только то, что мы обязаны заключить основной договор в «будущем» после появления у продавца права собственности. Можно ли разорвать такой договор и вернуть деньги? И с чего стоит начать в этом вопросе? Очень надеемся на Ваш совет.
В этом вопросе я бы посоветовал нанять толкового юриста/адвоката для сопровождения и начал бы действовать прямо сейчас — такие ситуации, как правило, заканчиваются очень плачевно для дольщиков.
Будем очень благодарны, если посоветуете толкового юриста, специализирующегося в подобных вопросах. Последний, к которому мы обращались, около получаса смеялся над нами и ничем конкретным не помог.
Отправил координаты на электронную почту.
Здравствуйте!Через УКС участвую в долевом строительстве однокомнатной квартиры.Дом в эксплуатацию еще не введен. Решила перейти на двушку. но данная двушка проиндексирована на 20000 рублей (новыми). Когда я спросила, что это за индексация мне ответили, что я должна рассчитаться с тем дольщиком, который отказался от этой двушке.Правомерно ли это? Почему я должна переплачивать за данную квартиру, а не УКС?
Как правило, правомерно.
Здравствуйте! Уточните, пожалуйста, по договору долевого строительства есть пункт, который гласит «В соответствии с законодательством при досрочном оасторжении настоящего Договора, отказе любой из сторон в одностороннем порядке от исполнения Договора, Застройщик обязан произвести возврат полученных от Дольщика средств в порядке, установленном Советом Министров РБ. При этом в соответствии с частью 1 пункта 12 Положения о долевом строительстве обьектов в РБ, утверждённых указом Президента РБ от 06.2013 №263 «О долевом строительстве обьектов в РБ», сумма подлежащих возврату денежных средств определянтся по официальному курсу белорусского рубля к доллару США, установленному, по соглашению Сторон, на дату внесения платежей Дольщиком».
В случае расторжения договора по причине невыполнения сроков постройки Застройщиком, сумма Дольщику будет выплачена по какому курсу: на день выплаты или по курсу внесения Дольщиком? Спасибо!
По курсу внесения дольщиком.
Добрый вечер. Пожалуйста, проконсультируйте. С момента подписания договора о расторжении, УКС компенсирует мне проценты уплаченные мной банку за пользование кредитом?
Сейчас нет.
Здравствуйте! При расторжении договора долевого строительства, УКС сказал, что нам положена индексация и предупредил, что в будущем с нами больше не будет заключать договора. Имеют ли они право отказать в заключении нового договора (например через полгода)?
Имеют.
Павел, добрый день.
Могу ли я расторгнуть договор с УКСом, если дом введен в эксплуатацию 06.01.2017 окончательный расчет выдали 24.02.2017 (по окончательному расчету платеж еще не делал).Если да, то в какой срок должны по закону вернуть деньги?
Можете. Возврат денег осуществляется в месячный срок после заключения договора долевого строительства на вашу квартиру с новым дольщиком, но не позднее трех месяцев с момента расторжения договора долевого строительства с вами.
Здравствуйте! Возможно ли расторжение договора долевого строительства после регистрации права собственности, но до подписания акта приемки-передачи?
Нет.
Здравствуйте, Павел! Мне очень нужна консультация, по возврату денежных средств от застройщика. Договор расторгнут ещё в августе 2016 года, причина в том, что сроки сдачи прошли ещё в апреле 2016. Деньги нам не возвращают на протяжении всего времени. Нужен специалист, который сможет помочь мне и подсказать, что и в каком порядке делать для ускорения возврата денежных средств. Буду Вам признательна если Вы сможете мне помочь или посаветуете мне надежного специалиста.
Выслал координаты на электронный ящик.
Добрый день, Павел!
Вопрос: при расторжении договора долевого строительства (цена строительства указана в эквиваленте к долларовой сумме) могу ли я рассчитывать помимо возврата денег в эквиваленте по курсу НБ РБ еще и на индексацию?
Спасибо.
Дополнение: денежные средства вносились только как собственные срелства
Нет.
Здравствуйте,Павел! Я заключила договор о долевом строительстве однокомнатной квартиры за собственные средства 26.09.2015 г. Все денежные средства были переведены застройщику. По договору срок сдачи объекта ноябрь 2016 г. Застройщик без моего согласия заложил одно из трех окон в комнате. Нарушились симметрия и инсоляция в комнате. После моего возмущения окно снова разложили. А сейчас опять собираются закладывать,ссылаясь на ошибку проектировщика. Дом ещё не сдан. Могу я расторгнуть договор и вернуть деньги? Какие мои действия?
Если в обязанностях застройщика в договоре указано, что он обязан предоставить Вам квартиру согласно прилагаемой к договору характеристике, и в характеристике указно, что должно быть 3 окна, то в таком случае шанс расторгнуть договор и вернуть деньги есть. Направляете застройщику письменную претензию с указанием конкретных пунктов договора, нарушенных застройщиком.
Перед тем как заключить договор на долевое строительство нам показывали такую же квартиру с тремя окнами в первом построенном уже доме. Потом они в однокомнатных квартирах стали закладывать одно окно.И в нашем доме заложили.На наше возмущение они разложили наше окно,а сейчас собираются опять закладывать,ссылаясь на неверную проектировку в начале строительства.Мы не хотим иметь одну тёмную комнату,с ассиметрией. Претензию я послала,но они не отвечают,хотя при устном разговоре директор сказал,что проблем с расторжением договора не будет. Спасибо вам большое,Павел!
По закону об обращениях граждан обязаны ответить в течение 1 месяца.
Здравствуйте,Павел! Я хочу подарить свою квартиру в равных долях двум совершеннолетним дочерям сохранив за собой прописку в этой квартире и право пользования. Как я понял, прочитав ЖК, после дарения дочери будут иметь право прописать в эту квартиру своих будущих мужей и свою мать(мою бывшую жену) без моего согласия. Правильно ли я понял? Если да,то могу ли я при оформлении договора дарения составить допсоглашение о совместном пользовании квартирой, в котором будет указано,что такие прописки возможны только с моего согласия. Спасибо!
1. Прописка любых лиц, кроме несовершеннолетних детей — только с согласия всех совершеннолетних прописанных, т.е. нужно Ваше согласие.
2. Никакие допсоглашения не будут иметь юридической силы.
Павел,еще раз здравствуйте! Но ст.154 п.3 ЖК гласит: Собственник жилого помещения(а дочери после дарения квартиры станут ее собственниками)вправе предоставить право владения и пользования жилым помещением супругу,родителям,детям. И ничего не сказано про согласие остальных проживающих.?
Жилищный кодекс и Указ о регистрации — разные документы, регулирующие разные сферы. Прописка (регистрация) — с разрешения всех совершеннолетних прописанных (зарегистрированных), фактическое предоставление для проживания — ст. 154 ЖК.
По договору застройщик был обязан сдать многоквартирный жилой дом в сентябре 2016 года но местными органами управления срок сдачи дважды переносили на декабрь 2016 и июнь 2017 года.
1. В случае расторжения договора (денежные средства были полностью перечислены застройщику в 1-ом полугодии 2015 г.) будут ли проиндексированы денежные средства дольщика и будет ли возврат денежных средств как то привязан к курсу доллара (в 2015г. он составлял ~14500).
2. Если договор я не расторгну будут ли они мне выплачивать пеню согласно договора или из-за того что обл. исполком согласовал переносы (в связи с недостаточным финансированием) не выплатят?
Для ответа на эти вопросы необходимо тщательно изучить договор с застройщиком.
Рекомендую для этого и для представления интересов перед застройщиком нанять толкового адвоката (тут уже больше компетенция адвоката).
добрый день. Есть договор на строительство офиса в бизнес центре. Может ли быть основанием для расторжения договора по инициативе инвестора (дольщика) и связанным с нарушением застройщиком договорных обязательств, если очевидно, что застройщик не сможет в установленные договором сроки построить объект? Как проверить, не заморожен, приостановлен ли объект строительства?
По срокам осталось около года до завершения строительства, но за предыдущий год темпы строительства крайне низкие: сделали перекрытие только 1 этажа из 10; по ранее представленному графику производства работ между застройщиком и подрядчиком видно существенное отставание, каркас здания должен быть уже возведен и завершатся каменная кладка, чего нет. Если расторгать договор просто по инициативе дольщика без нарушения застройщиком договорных обязательств, то застройщик оставляет из суммы ‘вознаграждение застройщика’, что составляет 20% от суммы.
Решение всех этих вопросов возможно только с привлечением адвоката, который имеет право запрашивать у застройщика и исполкома все необходимые документы для проверки Ваших предположений, и проводить переговоры с застройщиком о прекращении договора на основании имеющихся документов.
Я вышел из долевого строительства. Прошло 4-и месяца, застройщик полностью не погасил даже основной долг.
Не подскажите где найти образец искового заявления дольщика к застройщику по взиманию основного долга и если можно индексации. Спасибо!
Не подскажу, рекомендую обратиться к адвокатам.
Павел, доброго времени суток.
У меня к Вам вопрос. Заключен договор создания объекта долевого строительства и произведен первый платеж. Сейчас готовлюсь произвести расторжение договора. Вопрос в следующем:
Пункт договора, который прошу прокомментировать: «При досрочном расторжении настоящего договора, отказе сторон в одностороннем порядке от его исполнения застройщик обязан произвести возврат полученных от дольщик средств в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь».
Существенно ли то что не указана фраза «…..отказе сторон в одностороннем порядке от его исполнения И ПРИ СОГЛАШЕНИИ СТОРОН О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА….». Прокомментируйте, корректно ли указан пункт договора, обязан ли будет застройщик вернуть уплаченную сумму при соглашении сторон о досрочном расторжении договора. Написано ведь в случае отказе сторон в одностороннем порядке. Или я напрасно переживаю по этому поводу?
Переживаете напрасно.
Спасибо!
Здравствуйте Павел. Гомель вас беспокоит!!Очень нужен ваш совет!! Ввязалась с дуру в долевое строительство жилья,с администрации предложили долевое с 50%ставкой рефинансирования первые 2 года. В ДСК куда приехала на направлению договора дали почитать в течении 30 минут, сразу несколько пунктов типового договора смущали и мы не хотели подписывать( пеня за просрочку платежа,но нас с администрации в списки включили когда дом 90%готовности был и на момент подписания нужно было внести 98% от всей суммы). Начальник отдела продаж сказал договор типовой и пункт этот не смотрите,для вашего дома он не рассматривается!),доп.соглашение застройщик отказался делать. Сотрудницы его отдела говорят что раз у нас нет документа о не начислении пени, то все у нас ее всегда платят. Хотя нас включили уже при практически готовом доме и внесением практически всей суммы о чем ни в исполкоме ни в ДСК сразу не говорили. Банк выделил и перечислил 75% от стоимости жилья застройщику только в декабре,рассматривали документы,переделывали почти 2 месяца. Было уже два переноса,но нас как прописано в договоре не то что за два вообще никто не извещал. Приехала за доп.соглашением о переносе,нужен для банка- не готов!! Сегодня,не выдержав написала заявление о расторжении договора,мне дали акт расторжении по соглашению сторон,без печатей,не на фирменном бланке,забрали мой экземпляр договора строительства,сказав что деньги перечислят после того как найдут другого дольщикам! Хотя при заключении договора тоже поднимали этот вопрос и говорили что до приемки расторгнуть без проблем можем. Вопрос: 1) законно ли у меня забрали мой экземпляр договора? Ведь акт дополнение к нему?! 2) акт без печатей- это нарушение или халатность работника и что делать? 3). В какие сроки возврат средств и будет ли перерасчёт возврата кредитных средств учётом ставки рефинансирования ( в акте отсылали наСов.мин) у меня по кредиту проценты и основной долг с этого месяца,если возврат 3 месяца,то я заплачу банку приличные деньги,а застройщик ими пользуется? Могу ли я с застройщика требовать оплату основного долга и процентов? Свои средства не успела внести.т.к 25%тоже сумма не маленькая и акт быстро как в договоре за 5 дней найти не реально! Спасибо. Извини за сумбурное описание.
1. Незаконно.
2. Подпись и печать обязательны.
3. В течение 3 месяцев с момента расторжения договора. Расходы по погашению основного долга по кредиту возмещаются, проценты нет.
Здравствуйте Павел. Расторгла договор долевого стоительства,кредит под него был получен под 50%ставки рефенансирования. Застройщику банк перечислил 23.000(75%) стоимости жилья. Согласно графику платежей застройщика в ноябре я должна была внести практически 95% стоимости( график платежей с августа,договор долевого строительства подписан в конце октября), последний платеж по графику должен быть в январе. По договору сдача дома 8 декабря. По договору при переносе сроков строительства должны меня уведомить за 2 мес письменно,но этого сделано не было. Договор я расторгла 3 января,4 был зарегистрирован в исполкоме. Вопрос: срок до 3 мес возврата денег максимальный и если застройщик не вернёт взнос то только через суд взыскивать? Взыскивать с % и оплатой сумм основного долга и % по кредиту которые мне все это время придется оплачивать самой,т.к кредитный договор у меня с банком? До истечения срока 3 мес взносы по кредиту: основной долг и % я оплачиваю сама или что-то компенсирует застройщик? В случае если застройщик выставит пеню за просрочку платежа, согласно графику( кредит оформляли и одобрили 2 мес) есть такой пункт,могу я сылатся и выставить встречное требование о % за каждый день просрочки сдачи дома ,т.к со сроками переноса не ознакомлена? Спасибо
3 месяца — максимальный срок возврата.
Взыскивается только основной долг, проценты — нет.
Встречное требование о взыскании % за просрочку сдачи дома гипотетически возможно.
Здравствуйте Павел. Подскажите пожалуйста , имеет ли право застройщик собирать денежные средства без разрешение на строительство
По общему правилу нет.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, могу ли я отказаться от строительства квартиры , строюсь с господдержкой,государство гасит 100% кредита. Решила всё же строить частный дом. Внесено 2 платежа.
Если отказ предусмотрен договоров создания объекта долевого строительства, либо иным документом, который Вы подписывали с застройщиком.
Здравствуйте.
Из-за неисполнения обязательства в установленные сроки хочу расторгнуть договор создания объекта долевого строительства, заключенный в 2010 году, и взыскать с застройщика убытки в виде разницы между рыночной стоимостью права требования на машино-место и возвращаемой суммой по договору. Чтобы хоть как-то компенсировать обесценивание денежных средств за 8 лет, потому что все эти индексации вложенных средств с применением индексов СМР вообще мало что компенсируют.
В РФ уже сложилась положительная практика с применением норм законодательства о защите прав потребителей при взыскании убытков http://sudact.ru/regular/doc/R0q9BrAQbdQv/
Законодательство Беларуси мало чем отличается.
Согласно п. 2 ст. 14 ГК Республики Беларусь под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Согласно ч. 2 п. 3 Постановления Пленума ВС РБ 24 июня 2010 г. № 4 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о защите прав потребителей» к отношениям, вытекающим из договора создания объекта долевого строительства, применяется Закон «О защите прав потребителей» и иное законодательство о защите прав потребителей в части, не противоречащей нормативным правовым актам Президента Республики Беларусь.
Согласно абз. 3 подп. 2.4 Указа Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов», который действует в отношении моего договора, застройщик в случае нарушения по его вине срока передачи дольщику объекта долевого строительства, установленного договором, возмещает дольщику убытки.
Согласно п. 4 ст. 30 Закона о защите прав потребителей денежная сумма, возвращаемая потребителю при расторжении договора о выполнении работы (оказании услуги) определяется на момент предъявления потребителем требования, а если оно добровольно не удовлетворено, – на момент вынесения судом соответствующего решения.
То есть определенная аналогия с законодательством РФ прослеживается.
В настоящее время я лишен возможности приобрести машино-место за те же денежные средства, которые были первоначально внесены в качестве оплаты договора.
Часть машино-мест в подземном паркинге многоквартирного жилого дом застройщик построил и передал в собственность дольщикам. Некоторые дольщики разместили в открытом доступе объявления о продаже своих машино-мест. Следовательно, уже можно определить рыночную стоимость права требования на машино-место и взять необходимую разницу для определения убытков.
В Беларуси такой механизм реально применить?
Есть ли положительная судебная практика?
В принципе, Вы все правильно указали. Однако, в Беларуси мне такая практика неизвестна.
Думаю, что шансы у Вас, с учетом этого, невелики, однако, конечное решение будет за судом.
Павел, добрый день! Мы вступили неделю назад в долевое строительство , сумма квартиры 63 000 $, из них 22000$ Свои средства, остальные взяли кредит в банке . могу ли я расторгнуть договор долевого строительства , так как платить банку нужно очень большую сумму, не обдумали хорошенько. деньги банк уже перевёл застройщику. Спасибо !
Порядок расторжения договора должен быть прописан непосредственно в договоре.
Можно обойтись и без законодательства о защите прав потребителей.
Согласно п. 1 ст. 364 ГК Республики Беларусь должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные в том числе неисполнением обязательства.
Согласно п. 2 ст. 364 ГК Республики Беларусь убытки определяются в соответствии с правилами, установленными статьей 14 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 14 ГК Республики Беларусь под убытками в том числе понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Согласно п. 3 ст. 364 ГК Республики Беларусь при определении убытков принимаются во внимание цены, существующие в том месте, где обязательство должно быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, – в день предъявления иска.
Рыночную стоимость права требования на машино-место можно определить из справки Национального кадастрового агентства о цене договоров купли-продажи или в крайнем случае через судебную экспертизу по определению рыночной стоимости машино-места, вычесть вложенные денежные средства и получить необходимую разницу для определения убытков.
Какова перспектива озвученного механизма взыскания убытков в долевом строительстве???
По-прежнему, полагаю, что шансов немного.
Здравствуйте Павел, посоветуйте пожалуйста юриста, адвоката, для возврата денежных средств из долевого строительства.
Отправил на электронный ящик.