Выселение из жилого помещения в связи со сносом жилого дома. На что можно рассчитывать взамен сносимого жилья.

snos-domaВ последние годы Минск активно застраивается. Вместо привычного частного сектора в таких районах как Сельхозпоселок, р-н улицы Орловской, Маяковского, Аэродромной и многих других вырастают новые многоэтажные дома.

Естественно, что собственники частных жилых домов получают определенную компенсацию за их снос. На что им можно рассчитывать сейчас?

В соответствии со ст. 158 нового Жилищного кодекса Республики Беларусь собственники частных жилых домов (отдельных квартир в таких домах) при их сносе вправе выбрать их двух альтернатив:

1. получить взамен квартиру. Если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости сносимого дома, собственник имеет право на денежную компенсацию этой разницы. А если рыночная стоимость предоставляемой квартиры больше рыночной стоимости сносимого дома, то разница с собственника жилого дома не взыскивается;

2. получить взамен денежную компенсацию в размере рыночной стоимости сносимого жилья.

Гипотетически собственнику сносимого жилого дома могут предоставить на выбор еще две альтернативы:

3. строительство или предоставление взамен равноценного по благоустройству и общей площади жилого дома;

4. перенос и восстановление сносимых жилого дома, строений, сооружений и насаждений при них.

Но в реальности, как вы сами понимаете, приходится выбирать из первых двух альтернатив, и, как правило, выбирают взамен квартиру.

 

На какую квартиру может рассчитывать собственник сносимого жилого дома?

Та же 158 статья Жилищного кодекса дает нам ответ на этот вопрос.

В случае выбора гражданином, являющимся собственником сносимого жилого, права на получение в собственность квартиры, ему предоставляется квартира, общей  площадью не менее пятнадцати квадратных метров на собственника и на каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме.

Общая площадь получаемой в собственность квартиры должна быть не менее общей площади подлежащего сносу жилого дома либо с согласия собственника может быть менее общей площади подлежащего сносу жилого дома, но не менее общей площади, определяемой исходя из расчета не менее пятнадцати квадратных метров на собственника и на каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме.

Важно знать! При определении размера общей площади не учитываются наниматели и граждане, которым предоставлено право владения и пользования жилым домом (квартирой) после получения копии решения о предстоящем изъятии земельного участка.

Правда, это правило не распространяется на супругу(а) собственника жилого дома, несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей как собственника, так и членов его семьи.

И наконец, самое интересное. В случае невозможности предоставления в собственность одной квартиры не менее общей площади, согласно указанным выше правилам, собственнику могут быть предоставлены в собственность несколько квартир.

Кроме этого, гражданам, имеющим в соответствии с законодательными актами право на дополнительную площадь сверх установленной минимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения, предоставляется дополнительная площадь в виде жилой комнаты или в размере пятнадцати квадратных метров общей площади.

Таким образом, рассмотрим конкретный пример.

Есть собственник сносимого жилого дома площадью 80 квадратных метров. Рыночная стоимость дома — 130 000$. Вместе с собственником в сносимом жилом доме проживают его супруга и двое детей. Собственнику сносимого жилого дома должны отойти квартира общей площадью не менее 80 квадратных метров (правило 15 квадратных метров здесь не учитывается, т.к. помним. что общая площадь получаемой в собственность квартиры должна быть не менее общей площади подлежащего сносу жилого дома). Если рыночная стоимость предоставляемой взамен квартиры менее 130 000$, собственнику выплачивается еще и денежная компенсация в размере соответствующей разницы.

C уважением, Павел Астапеня

Все статьи сайта

Подписаться на свежие новости сайта


Напишите Ваш электронный ящик:

Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS

 

Комментариев: 2 381

  1. Малахит Артур:

    :(  добрый день !  с удовольствие читаю ваш блог, подписан, очень интересно и познавательно читать .  вот у меня такой вопрос — сносят жилой дом  в минске  в двух комнатной квартире 2 собственника (счета разделены ,у каждого по комнате ) ,в этой квартире прописаны только 2 посторонних друг другу человека
    как коммерческий застройщик будет нас расселять при сносе дома ? что реально он может нам предложить ? и стоит ли упираться и бодаться с застройщикам в желании выкрутить вариант по лучше ? на что можно рассчитывать ? подскажите как в этом вопросе себя вести, кто может знает и сталкивался с этим вопросом ,но сразу оговорюсь, что с этого р-на уезжать не хотелось бы ! ( . :conf:
    или может на момент расселения ОБЪЕДИНИТЬ квартиру ? http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wacko.gif спасибо

    • Ольга:

      Здравствуйте, Павел Евгеньевич!
      Скажите, пожалуйста, при возможном сносе жилья предоставляется ли выплата денежных средств, потраченных на ремонт дома?
      Дело в том, что уже несколько лет моя семья находится в подвешенном состоянии: нужен капитальный ремонт ЧАСТНОМУ ДОМУ! Одно время поговаривали, что будет снос, потом, что не будет… Определенно никто сказать не может.
      В общем, если мы сделаем ремонт и вложим в него крупную сумму, нам ее возместят?
      И расскажите, пожалуйста, как проводится процедура «переноса дома (деревянный, кирпичная пристройка), построек (тоже деревяные) и насаждений»?
      Дом достаточно старый, половина дома принадлежит соседям, частный сектор.

      • Если Вы при сносе выбираете получение денежной компенсации, то будет проводится рыночная оценка дома, капремонт, конечно, будет учитываться. Но вряд ли Вы возместите 100% Ваших затрат.
        Про перенос забудьте, никто Вам ничего переносить не будет.

        • Ольга:

          Спасибо! Скажите, а где можно получить информацию: когда будет и будет ли снос в ближайшее время?

        • Алеся:

          Здравствуйте может вы поможите?у меня такая ситуация в 2008 году барак признали ветхим мой муж на то время находился в местах лишения свободы,там так же были прописанны 10 его родственников им принялось решение выдать три однокомнатные квартиры,он присылал письменное согласие что не против выдачи квартир взамен ветхого жилья,но бланки о выписки и вписки в новое жильё не приходили,2квартиры отдали одной пятёрки людей,а его его старшую сестру мать брата и племянника всунули в однушку,в квартиру прописали всех кроме мужа и до сих пор стоит прописка снесенного жилья ,но самого дома там нет и муж прописан в воздухе…на тот момент три совершенно летних и два несовершеннолетних летних…вопрос в том правильно ли выдана квартира,можно ли столько людей в 1-о комнатную и должны ли выдать мужу жильё, т.к.писали в горисполком но нам пришёл ответ что всё было выданно верно?????!!!»ответьте пожалуйста не знаем куда обращаться…..

          • Алеся, тут уже Вам нужно обращаться к адвокатам, я Вам не помогу.

          • Инна:

            Здравствуйте.. подскажите пожалуйста…пришел документ о сносе жилья.Там прописаны 10 человек,в том числе май муж и ребенк…предлогают разные варианты жилья,но я хочу узнать одно,могу ли я туда прописаться , чтобы метража было больше?или уже нельзя после того как пришла бумага о сносе?

          • Кто собственник сносимого?

        • Ольга:

          Здравствуйте!Наш дом идёт под снос,в квартире 4 собственника,у которых равные доли,я ,мой брат(не женат) , дедушка(ветеран ВОВ) и бабушка.В этой квартире прописаны только я,мой муж(официально в браке) и двое наших детей(3 года и 7 мес).Квартира общей площадью 30,19 кв .м.На что мы все можем рассчитывать при сносе дома? Большое спасибо за ответ.

        • Наталья:

          Здравствуйте,Павел!Скажите, пожалуйста,а будет ли влиять длительность нахождения дома в моей собственности на то буду ли я иметь право на получения квартиры /денежной компенсации после его сноса?к примеру я приобретаю квартиру в хрущевке.официально становлюсь ее собственницей.а на завтра нам приходит извещение о сносе.не откажут ли мне в компенсации,раз я была только сутки ее собственником? спасибо.

        • Наталья:

          Здравствуйте, Павел Евгеньевич! Подскажите, пожалуйста, частный дом площадью 50 м2 в г. Минске подлежит сносу в связи со строительством комплекса Минск-Мир. Собственник дома мой отец. В доме зарегистрированы собственник, его супруга, дочь, внук и муж дочери. Всего 5 человек. Должны предоставить квартиру не менее 75 м2 при сносе? Муж дочери будет тоже считаться при расчёте 15 м2 на человека?

        • Анастасия:

          Здравствуйте , очень прошу помочь понять ситуацию, у нас сносят дом, в доме 1 собственник, сестра собственника ( у сестры взрослый сын с ребёнком, все они там прописаны, и я супруга сына, но я не прописана там) то есть получается 4 человека, дом площадью не больше 53 метров. на что можно рассчитывать, дадут ли одну квартиру на всех или разные на каждого, считается ли как-то площадь во круг дома, у нас получается участок с зёмлёй. надеюсь я понятно расписала вопрос)

          • Дадут 60 кв.м. общей площади жилья. Жилье будет в собственности того, у кого сейчас в собственности дом. Если земля приватизирована, то заплатять еще дополнительно за землю.

      • Александр:

        Здравствуйте,Павел. При реконструкции дороги мой земельный участок(2 сотки)подпадает под его реконструкцию.Остальной же участок(11 соток)+жилой дом по плану реконструкции не подпадает.Может ли исполком изъять весь участок? А если все таки дом пойдет под снос, что я получу взамен.Общая площадь дома-230м2, прописан один человек.Спасибо

        • Практика показывает, что в таком случае изымут весь участок. При сносе 230 кв.м. общей площади жилья или денежная компенсация (по Вашему выбору).

    • Руслан:

      Здравствуйте, Павел Евгеньевич.Наш частный дом, находящийся в черте г.Минска, собираются сносить.Дом официально разделён на две квартиры .Одна квартира (77.6 кв.м общая) оформлена (собственник) на двоюродного брата и он прописан один.Вторая квартира (75 кв.м) оформлена на меня и родную сестру(2 СОБСТВЕННИКА в равных долях) .Прописаны в квартире я ,двое моих детей (сыну 5лет,дочке 2года),моя жена,родная сестра,её дочь 3года и её муж .Также ко второй квартире оформлены сельхозпостройки :гараж,баня,сарай.Какие варианты возможны при сносе? Как будет возмещать снос сельхозпостроек застройщик? Если при сносе второй квартиры, где 2 собственника, положено только две квартиры(а не одна на всех) ,возможен ли отказ одного собственника в пользу другого собственника ? Заранее спасибо !

      • 1 квартира — взамен квартира общей площадью не менее 77,6 кв.м.
        2 квартира — взамен 7 человек*15 кв.м.=квартира общей площадью не менее 105 кв.м. Одна это будет квартира или несколько, это предмет договоренности с застройщиком.
        Если рыночная стоимость предоставляемой квартиры будет больше сносимой вместе с хозпостройками, то на сегодняшний день за хозпостройки доплачивать не будут.
        Отказ одного собственника в пользу другого собственника законодательством не предусмотрен.

    • Денис:

      И чем же закончилось ваше расселение!? Дело в том, что сам сталкиваюсь с той же задачей! В квартире три отдельные комнаты и три собственника, лицевые счета разделены! Три свидетельства о гос. регистрации. Так мало того, что всех хотят запихнуть в одну квартиру, так ещё и одна комната будет проходной!!!

    • Кирилл:

      Добрый День.
      Подскажите пожалуйста, судя по ст 158, собственник жилья, может прописать после решения о сносе,нетрудоспособную(пенсионного возраста) маму супруги. И на нее застройщик тоже будет должен предоставить 15 кв.м. Верно? Не устарела ли данная информация, статья написана в 2014 году. Влияет ли то, что мама супруги является собственницей квартиры в другом городе? Нет ли запретов на регистрацию после решения о сносе?
      Заранее благодарю Вас за ответы.

  2. Как я вижу, здесь получится 1-комнатная + 1-комнатная (я так понял .что 2 собственника и 2 прописанных это одни и те же люди). И бодаться, скорее всего, бессмысленно.

    Объединять не надо, так больше получится.

    Вот с районом может не всегда получиться то, что хотелось бы. И тут, как правило, ничего не сделаешь.

  3. Малахит Артур:

    спасибо за быстрый ответ, но я уточню. так как были написаны не точности при постановки вопроса.
    1. квартира  двух комн. приватизирована. общ. пл. двушки 33 кв. метра .
    2.комната одна 8 кв м , вторая 11 кв. м.
    3.два собственника, по комнате у каждого на правах собственности.
    (счета соответственно разделены и есть св-во регистр. БТИ )
    3. в самой квартире НИКТО НЕ ПРОПИСАН !
    Павел ,я извиняюсь ,но на каком основании застройщик даст хоть и в другом р-не ,но как я понял каждому по однокомнатной  квартире?
    Не проще ли застройщику купить такие же комнаты ? да и минус у застройщика по цене очевиден,http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wacko.gifс чего им покупать каждому по 1 комн. квартире, есть  у них вариант и  просто сплатить ? не понимаю …..
    Ведь реально у каждого собственника  только комната !!http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_scratch.gif 
     
     

    • Дело в том, что в статье 158 Жилищного кодекса (абзац 2) четко написано, что взамен сносимого предлагать можно только целые квартиры, а не комнаты (доли в праве собственности).

      • Малахит Артур:

        спасибо ,но  вот есть ещё такой момент в ст 158
         6. В случае выбора гражданином, являющимся собственником сносимых жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), права на получение в собственность жилого дома или квартиры типовых потребительских качеств вместо подлежащих сносу жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество) члены его семьи, зарегистрированные по месту жительства в сносимом жилом доме (квартире), и иные граждане, имеющие право владения и пользования этим жилым домом (квартирой), приобретают право владения и пользования передаваемым собственнику жилым домом (квартирой) на тех же условиях, на которых они занимали подлежащий сносу жилой дом (квартиру).
        10. При выборе лицами, являющимися участниками общей собственности, одного из прав, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, их доли в этом праве должны соответствовать их долям в праве собственности на подлежащие сносу жилой дом (квартиру), строения, сооружения и насаждения при них.
        как это понимать ?

        • 1. Означает, что, если в сносимом жилом доме были прописаны (зарегистрированы) люди, то они и в предоставляемую взамен квартиру должны быть прописаны автоматически.
          2. Если сособственники являются членами одной семьи (супругами, к примеру), и имеют на праве собственности дом каждый по 1/2 доли, то и квартира, которую они получат, будет разделена между ними по 1/2 доли.

          • Людмила:

            извините за вмешательство. А если супруги разведены?

          • Наталья:

            Добрый день. Подскажите, моя мама собственник квартиры, но там не прописана, а прописан сын с внуком. Квартира идёт под снос.Останется ли мама собственником в новой квартире если она зарегистрирована по другому адресу.Дело в том, что туда ещё хочет вписаться невестка без согласия собственника и мы не можем понять кто какие права там будет иметь. Были у юриста и она сама не знает.

          • Без согласия собственника невестка зарегистрироваться не может.
            При сносе Вам дадут взамен не менее 45 кв.м., либо не менее общей площади сносимой квартиры, если сносимая квартира более 45 кв.м.

      • Юрий:

        Очень заинтересовала Ваша беседа. Подскажите пожалуйста, где конкретно в ст. 158 ЖК РБ говорится, что взамен доли собственности в сносимом многоквартирном жилом доме должны предложить целую квартиру? Несколько раз перечитывал статью, но такого не нашел)) Или это где -то в другом документе? 

        • Статья 158. Права граждан и организаций при сносе жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд

          1. Местный исполнительный и распорядительный орган либо по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок, обязаны до принятия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд предложить и обеспечить по выбору собственника жилого дома или квартиры в многоквартирном или блокированном жилом доме (доли в праве общей собственности на жилое помещение) реализацию одного из его прав на получение:
          в собственность квартиры типовых потребительских качеств,

          • Юрий:

            Спасибо, за быстрый ответ. С Вами  согласен, но есть в этой же статье п.5 и п.10 , где есть и доли и соотношения. Как же в общем трактовать эту статью? 

          • Трактовка, на мой взгляд, должна быть такая: если в п.1 речь идет о праве на квартиру, а не долю, то и получать должны квартиру.
            В противном случае, корректно было бы писать так:
            «1. Местный исполнительный и распорядительный орган либо по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок, обязаны до принятия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд предложить и обеспечить по выбору собственника жилого дома или квартиры в многоквартирном или блокированном жилом доме (доли в праве общей собственности на жилое помещение) реализацию одного из его прав на получение:
            в собственность квартиры типовых потребительских качеств (доли в праве),…»

      • Алеся:

        Здравствуйте Павел. Подскажите.. у меня в собственности по договору дарения 2/3 доли дома, 1/3 владеет сосед не член семьи. Я хотела получить квартиру но из за этого ветхого дома нам считали лишние м2, я ввела этот дом как несоответствующий санитарным нормам.. поставили на очередь.. а сейчас думаю что можно сделать с этим домом.. Можно ли его продать? И боюсь что бы его не снесли.. Что то слышала про снос и застройку многоквартирными домами в том месте.. компенсируют ли мне этот дом при сносе.. мы там не прописаны и он не соответствует санитарным нормам..

        • Алеся:

          Земля там не приватезирована, в пожизненном пользовании, а сам дом в свое время покупался..

        • Компенсацию Вы вряд ли получите. Кроме как продать других вариантов не вижу. Только вот кто его купит?

          • Алеся:

            Спасибо за ответ!! участок под этим домом расположен в центре г.Заславля, сама ценность не дом, а земля.. главное могу ли я продавать этот участок с домом который введенный как не соответствующий санитарным нормам?

          • Участок как таковой в данной ситуации не может быть предметом договора купли-продажи, тем более, что он принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения, а не собственности.
            Если их документов на дом не видно, что он ветхий, то ограничений в продаже нет.

          • Юля:

            Здравствуйте !!!у меня вот такой вопрос у меня муж прописан у своих родителей у них чёткое жильё и он на снос их в общем прописан 9человек им должны дать каждому свой кв метр или додут одну общию площадь ?

          • Дадут 9*15=135 кв.м., но не менее общей площади сносимого. Сколько это будет квартир, это вопрос договоренности с исполкомом (застройщиком).

          • Маша:

            Здравствуйте Павел! Скажите пожалуйста,если дом идёт под снос,моя мать собственник,в доме прописаны её муж, дочь с двумя детьми,2 дочь с ребёнком,3 дочь с мужем и ребёнком,сын 36 лет! Что всем положено при сносе дома,земля где стоит дом выкуплена,дом в частной собственности у моей матери!

          • Мама получит в собственность дом 11•15=165 кв.м., вы все право пользования этим домом.

          • Ирина:

            Здравствуйте, Павел! Спасибо за Ваш блог! Скажите, пожалуйста, у нас собираются сносить 1комнатную квартиру. В ней прописаны моя мама, брат с супругой и ребенком. Стоит ли прописаться туда еще мне (не замужем) с ребенком и, например, сестре (замужем) с ребенком? Если нам дадут доп.метры, будет ли большой доплата и нужно ли будет ее сразу вносить?
            Спасибо большое!

          • Если решение о сносе еще не получено на руки, то прописаться можно — будет еще +15 кв.м. на каждого нового прописанного.
            Однако, в ситуациях, когда в небольших квартирах много прописанных, исполком часто организует комиссии с выездом на место для проверки реальности проживания — могут признать прописку недействительной.

  4. Ирина:

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, такой вопрос: наш дом сносят и взамен 3-х комнатной приватизированной квартиры (54 кв. м.) предлагают только 2-х комнатную. Нас четверо взрослых человек: 2 сына, дочь и мать. Разве это правильно?

    • Ирина:

      А мне в ответ говорят,   что по закону полагается 15 метров на человека, и т. к. нас четыре человека, то  нам дадут 60 метров кв. ,  а 3-х комнатные сейчас с таким метражем не строят, поэтому выход один — двушка 60 м .  Но я же приватизировала 3-х комнатную квартиру, а не двухкомнатную,  какой толк тогда в такой приватизации, если мои права не защищены? В райисполкоме мне сказали, что они будут мне очень благодарны, если я смогу найти  юриста, который бы нашел в законе такую статью, по которой бы я могла требовать то, о чем я написала выше. Мне полагается 60 м. , они  их и дают, а дальше уже мои проблемы.  Я законов не знаю, поэтому и пишу Вам, Павел. Если можете, то напишите , что делать? 

      • Поясните, мать — это мать зарегистрированных троих детей или это Ваша мама?

        • Ирина:

          Мать — это я, т. е. мать зарегистрированных детей. Они уже взрослые  — дочка 25 лет, и 2 сына — 23 и 20 лет.

          • Боюсь, в таком случае, будет двухкомнатная квартира от 60 метров (если исполком не предложит Вам трехкомнатную 63-65 метров со вторичного рынка (год постройки до 2000-ых). Если по старому Жилищному кодексу норма была от 15 до 20 метров, и можно было, мотивируя возрастом и пр. остальных прописанных, добиваться вплоть до 20 метров на человека, то по новому ЖК — строго 15 метров.

          • Ирина:

            Павел, спасибо Вам за ответ.  А, что, если сын распишется со своей девушкой?  Ее обязательно надо прописывать или достаточно росписи, чтобы предоставить в райисполком свидетельство о браке?

          • Вам уже предоставили  копию решения (выписки из решения) о предстоящем изъятии земельного участка? Если нет, то сыну необходимо жениться и прописать жену в Вашу квартиру (до вручения решения об изъятии земельного участка). Тогда получите 75 метров. Если решение уже есть (его вручили), то ничего сделать уже нельзя.

             

          • Ирина:

            Копию  не предоставили, еще много жильцов даже документы не подали свои в райисполком. Я документы уже все отвезла и справку о составе семьи тоже. Написала заявление, что пойду только в 3-х комнатную. Сказали, что на следующей неделе будет готов список возможных вариантов и тогда буду звонить и предлагать. Меня волнует то, что я уже справку о составе семьи отнесла. А можно потом принести им другую  и  сказать, что положение изменилось?

          • Можно, главное, чтобы Вы успели прописать невестку до получения Вами (на руки или письмом) решения об изъятии земельного участка.

          • Ирина:

            Спасибо Вам огромное.

          • Анастасия:

            Здравствуйте Павел, у меня такой вопрос куда нужно обратиться чтобы признали частный, деревянный дом аварийным, в сельсовет или в городской райисполком? И как долго происходит эта процедура?

          • Если дом находится в сельской местности, то в сельсовет по месту нахождения дома.

  5. Сергей:

    Здравствуйте! Наш участок идёт под снос, но целого дома там нет, по причине пожара,остались фундамент и стены. Прописаны в этом доме 5 человек. В исполкоме выдали документ о нецелесообразности востановления дома, так как дом идёт под снос. Имеем ли мы право на получение жилья?

    • В соответствии со ст.159 Жилищного кодекса «в случае признания жилого дома, принадлежащего гражданам и (или) организациям на праве собственности, вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и актов терроризма не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, аварийным или грозящим обвалом гражданам и (или) организациям предоставляются права, предусмотренные статьей 158 настоящего Кодекса«.
      Согласно Закону от 05.05.1998 г. № 141-З «чрезвычайная ситуация — обстановка, сложившаяся на определенной территории в результате промышленной аварии, иной опасной ситуации техногенного характера, катастрофы, опасного природного явления, стихийного или иного бедствия, которые повлекли или могут повлечь за собой человеческие жертвы, причинение вреда здоровью людей или окружающей среде, значительный материальный ущерб и нарушение условий жизнедеятельности людей«.
      Таким образом, Вы имеете такие же права на получение жилья, как если бы дом не сгорел. Факт пожара и уничтожения дома (утраты) должен быть подтвержден соответствующими документами.

  6. Сергей:

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. У отца частный дом в городе. Может ли он подарить мне долю жилой площади? И что будет в случае сноса дома? Обязаны ли предоставить отдельные квартиры, поскольку несколько собственников?

    • Подарить долю Ваш отец Вам может без проблем. Что касается остального, то есть определенная двусмысленность в статье 158 ЖК, регламентирующей права собственников при сносе.
      На практике получение квартир взамен сносимого сейчас выглядит так:
      если сособственники являются членами одной семьи и дом реально не разделен на две половины, то дадут одну квартиру по долям;
      если сособственники не являются членами одной семьи и если дом реально разделен на две половины, то дадут две квартиры.

  7. инна:

    отменяет ли право на получение  в собственность квартиры при сносе многоквартирного дома  указ №563 от 16,12,2014 призедента РБ,квартира приватизированна

      • инна:

        Наш многоквартирный дом признали непригодным для жилья по санитарно техническим нормам, и сказали что собственникам квартир предоставят жилье коммерческого использования и компенсацию в размере рыночной стоимости данного жилья по указу №563 пункт 4 . А те у кого не приватизированы квартиры предоставят жилье с последующей приватизацией. Пожалуйста посоветуйте как нам поступить в этой ситуации

        • Действительно такая норма указа есть. Здесь можно только оспаривать факт признания жилья непригодным для проживания.

          • инна:

            спасибо большое ,ещё один вопрос:если я проживаю в квартире бывшего мужа ,принадлежащей ему на праве собственности(наследство от матери),при отселении бывший муж получает денежную компенсацию и жильё найма ,могу ли я и мои дети расчитывать на получение  соц жилья отдельно от него,с правом последующей приватизации,за ранее спасибо за ответ

          • 1. Если квартира принадлежит мужу на праве собственности, то и взамен сносимого он должен получить квартиру на праве собственности (а не по договору найма).
            2. Вряд ли Вы можете рассчитывать на получение жилья отдельно от него. Кроме того, когда он получит жилье на себя, он сможет Вас (не несовершеннолетних детей, а именно Вас) выписать из полученной квартиры по суду как бывшего члена семьи (если брак уже расторгнут).

          • инна:

            хочу немного уточнить:дом не сносят,признали непригодным именно собственность ,поэтому планируется именно отселение в связи с указом №563 от 16,12,2013 президента РБ,что в этом случаи может нас ожидать

          • Тогда действительно ему дадут жилье по договору найма+компенсацию. По Вам ситуация та же.
            П. 63. Положения об учете граждан…, утвержденного Указом №563: «Право на получение жилого помещения социального пользования
            имеют состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий:
            63.1. граждане, жилые помещения которых (в том числе принадлежащие им на праве собственности) вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и актов терроризма стали непригодными для проживания;
            63.2. граждане, имеющие заболевания, и граждане, в составе семей
            которых есть дети, имеющие заболевания, указанные в перечне,
            определяемом Министерством здравоохранения, при наличии которых
            признается невозможным их совместное проживание с другими лицами в одной комнате или однокомнатной квартире;
            63.3. дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, в отношении которых принято решение об эмансипации или которые вступили в брак, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
            63.4. Герои Беларуси, Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, полные кавалеры орденов Славы, Трудовой Славы;
            63.5. ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны и инвалиды
            боевых действий на территории других государств из числа категорий граждан,
            установленных в статьях 2 и 4 Закона Республики Беларусь от 17 апреля
            1992 года «О ветеранах»;
            63.6. граждане, в том числе уволенные в запас (отставку), из числа
            военнослужащих, ставших инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья или заболевания, полученных при исполнении обязанностей военной службы (служебных обязанностей), кроме случаев, когда инвалидность наступила в результате противоправных действий, по причине алкогольного, наркотического, токсического опьянения, членовредительства;
            63.7. инвалиды с детства вследствие ранения, контузии, увечья,
            связанных с боевыми действиями в период Великой Отечественной войны либо с последствиями военных действий;
            63.8. граждане, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную
            последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, инвалиды, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведшего к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС, другими радиационными авариями;
            63.9. неработающие одинокие* инвалиды I и II группы, кроме
            указанных в подпункте 63.8 настоящего пункта;
            63.10. неработающие одинокие пенсионеры, лица, достигшие
            пенсионного возраста (женщины – 55 лет, мужчины – 60 лет);
            63.11. граждане, в составе семей которых имеются дети-инвалиды;
            63.12. граждане, у которых среднемесячный совокупный доход на
            каждого члена семьи не превышает утвержденного бюджета прожиточного минимума в среднем на душу населения, исчисленного за 12 месяцев, предшествующих месяцу постановки на учет (и на день предоставления жилого помещения социального пользования), и которые располагают заявленным имуществом, общая стоимость которого не превышает размера стоимости квартиры типовых потребительских качеств исходя из максимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социального
            пользования на одного члена семьи, из числа следующих категорий:
            63.12.1. инвалиды I и II группы, за исключением инвалидов, указанных
            в подпунктах 63.8 и 63.9 настоящего пункта;
            63.12.2. граждане, проживающие в домах-интернатах для престарелых
            и инвалидов, которым при переосвидетельствовании установлена III группа инвалидности (инвалидность снята) или которые признаны в установленном порядке дееспособными;
            63.12.3. пенсионеры, лица, достигшие пенсионного возраста
            (женщины – 55 лет, мужчины – 60 лет), за исключением пенсионеров,
            указанных в подпункте 63.10 настоящего пункта;
            63.12.4. многодетные семьи, а также матери, которым присвоено звание
            «Мать-героиня» или которые награждены орденом Матери, орденом
            «Материнская слава» либо медалью «Медаль материнства»;
            63.12.5. граждане, взявшие на воспитание троих и более детей-сирот
            и (или) детей, оставшихся без попечения родителей;
            63.12.6. ветераны боевых действий на территории других государств;
            63.12.7. члены семей погибших (умерших) граждан, указанных в
            статье 22 Закона Республики Беларусь «О ветеранах».
            ».

          • Татьяна:

            Павел, здравствуйте.Подскажите, пожалуйста, если я покупаю приватизированную квартиру, а она признана не пригодной для проживания по санитарно-техническим нормам и жильцов будут отселять без сноса дома, то какие подводные камни меня могут ожидать и если мне предоставят социальное жилье по договору найма, то какой площади и на какое время, или это навсегда и я должна буду строиться за свой счет, если дождусь очереди? Квартира 60 квадратов без коммуникаций. У меня еще есть двое несовершеннолетних детей.

          • Предоставляют не социальное, а арендное жилье. При отсутствии с Вашей стороны нарушений договора найма такого жилья, отбирать у Вас его не будут, т.е. навсегда.
            Нормы предоставления такие же как и в собственность — 15 кв.м. на человека, но не менее общей площади непригодного для проживания.

          • Татьяна:

            Спасибо, Павел, за оперативность! Скажите,пожалуйста, когда я куплю квартиру не пригодную для проживания по санитарно-техническим нормам, не будет ли у меня проблем с пропиской в нее и остальным переоформлением? Теперешний собственник утверждает, что у него нет никаких уведомлений о принятии дома не пригодным для проживания, а если эти документы всплывут после купли-продажи? Просто дом находится в историческом центре города и он один без кооммуникаций. Покупаю квартиру через агенство недвижимости Квартирный вопрос. Спасибо.

          • Оформить квартиру можно, только вот прописать будет можно только:
            «собственника (нанимателя) жилого помещения, супруга (супруги), несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей как собственника (нанимателя) жилого помещения, так и членов его семьи, имеющих право пользования данным жилым помещением«.
            А зачем Вам в принципе такая квартира? Вы же понимаете, что взамен при отселении на сегодняшний день получите только арендное жилье?

          • Татьяна:

            Спасибо, Павел, вы очень доступно все объясняете. Просто сейчас никаких документов о признании дома непригодным для жилья нет, продавец говорит, что обещают к этому дому подвести коммуникации, но неизвестно когда. Начала сама пытаться что либо узнать об этом и никто ни горисполком ни райисполком не могут ничего сказать. Если можете, подскажите куда обратиться с такими вопросами? Уж очень город нравиться и место очень подходит.

          • Раз власти ничего сказать не могут, значит так и обстоит дело, т.е. все неопределенно.
            Такие ситуации 50 на 50. В каких-то случаях петух может клюнуть, и тогда мигом на улице окажетесь, в каких-то пронесет.

          • Татьяна:

            Спасибо!

          • Татьяна:

            Здравствуйте, Павел. Извините, что снова обращаюсь. У меня есть следующие вопросы. Моя знакомая получила квартиру в первом браке после сноса дома, полученного ее мужем по дарственной. В 1986 году ее муж умер, а данная квартира 12 августа 2014 года решением горисполкома была переданна ей безвозмездно. Второй муж в этот же день в нотариальной конторе подписал заявление об отказе в принятии участия в приватизации, поскольку спорную квартиру знакомая получала в первом браке в результате сноса дома. Сегодня знакомая со вторым мужем развелась из-за злоупотребления им алкоголем и применения к ней физического насилия. Она хочет его из-за этого выселить, но суд ей отказал. С ней в квартире проживает совершеннолетняя дочь от этого второго брака и внучка 3,6 года. Какие дальнейшие действия можно применять, чтоб выселить бывшего мужа? Он остался прописанным в этой квартире. Какие он имеет прова в этой квартире? В данный момент с июня месяца он не проживает в этой квартире, коммунальные он не платит и не помогает их оплачивать. Имеет ли он право возражать против размена данной квартиры?

          • Татьяна, судебные вопросы находятся не в моей компетенции, могу посоветовать адвоката.
            Лично я оснований для «не выселения» не вижу.

      • Иляна:

        Здравствуйте. Нас три сёстры(у меня двое детей,у второй сестры один ребёнок, у третьей пока нет детей) Мы живём в трехкомнатной квартире общую площадью 72 кв.м какую замену нас дадут при сносе и можем ли мы претендовать на три однокомнатные квартиры?

        • При сносе дадут 6 человек•15 кв.м.=90 кв.м. Общей площади жилья. Сколько это будет квартир — это предмет договоренности с исполкомом, главное чтобы в сумме 90 кв.м.

          • YAUHENIYA:

            Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, приобрели квартиру в старом доме без подведенной канализации и воды. Сделали хороший ремонт, заключили договор с Минкводоканалом на обслуживание. Одна из соседок ходит по всем инстанциям и добивается, чтобы дом признали по санитарно-техническим нормам не пригодным для жилья. На данный момент есть официальный ответ Мингорисполкома администрации Московского района, что дом согласно градостроительному проекту, утвержденного решением Мингорисполкома подлежит сносу, но сроков нет, т.к. нет Заказчика. Подскажите на что мы можем рассчитывать при сносе, на данный момент прописано 3 человека (я, и родители мужа). Муж-собственник квартиры не прописан в ней.
            И что будет если все таки дом признают по санитарно-техническим нормам непригодным?

          • Какова общая площадь квартиры?

          • площадь квартиры 30,7 кв.м, жилая из них 23,6 кв.м.

  8. Татьяна:

    Павел,здравствуйте. Вроде внимательно прочитала ваши пояснения по поводу сносимого жилья, но хочу уточнить,то есть согласно вот этому пункту
    реализацию одного из его прав на получение:

    в собственность квартиры типовых потребительских качеств, а также в случае, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома или квартиры, строений, сооружений и насаждений при них (долей в праве собственности на соответствующее недвижимое имущество), – денежной компенсации в размере данной разницы;
    я как собственник 1 /3 части в 3-х комнатной квартире могу всё таки претендовать на получение отдельной квартиры?

    • Татьяна, я уже отвечал на похожий вопрос чуть выше.
      А именно, есть определенная двусмысленность в статье 158 ЖК, регламентирующей права собственников при сносе.
      На практике получение квартир взамен сносимого сейчас выглядит так:
      если сособственники являются членами одной семьи и дом реально не разделен на две(три) части, то дадут одну квартиру, разделенную по долям;
      если сособственники не являются членами одной семьи и если дом реально разделен на две(три) части, то дадут две(три) отдельные квартиры.

  9. Кaчан Игорь:

    Здравствуйте,Павел! Я и моя мать имеем дом (63 кв м). Я 1/3, мать 2/3 на правах собственности. Также прописаны мои дети (дочь 92 г. р и сын 2004 г. р.). Дом сносят и предложили нам 2-х комнатную квартиру 66 кв. м в тех же долях. Но я не согласен с предложенным. 1. Могу ли я рассчитывать на две однокомнатные квартиры? 2. Могу ли я прописать жену сейчас?

    • 1. Чуть выше я уже отвечал на похожие вопросы. Смысл такой. Есть определенная двусмысленность в статье 158 ЖК, регламентирующей права собственников при сносе. А именно, с одной стороны должны сособственникам давать отдельные квартиры, а с другой вроде не должны. На практике получение квартир взамен сносимого сейчас выглядит так:
      — если сособственники являются членами одной семьи и дом реально не разделен на две(три) части, то дадут одну квартиру, разделенную по долям;
      — если сособственники не являются членами одной семьи и если дом реально разделен на две(три) части, то дадут две(три) отдельные квартиры.
      2. Жену прописать можете и прописывайте обязательно, будет +15 квадратных метров.

      • Кaчан Игорь:

        Павел, спасибо за ответ. У жены есть собственность, это не помешает прописке? А мама является членом моей семьи (мы не ведём общее хозяйство)?

        • 1. Прописке это не помешает.
          2. Согласно п. 62 статьи 1 Жилищного кодекса к членам семьи априори относятся «супруг (супруга), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), и родители, усыновители (удочерители)«, независимо от факта ведения общего хозяйства.

          • Кaчан Игорь:

            Павел, скажите пожалуйста,а если мы разделим лицевые счета и я пропишу детей и жену на свою долю, нам это не поможет получить отдельную квартиру?

          • Как правило, близким родственникам, да и еще и членам семьи, в такой ситуации сейчас отдельные квартиры не дают.

  10. Светлана:

    Здравствуйте, Павел
    Интересно узнать Ваше мнение относительно того, обязан ли застройщик компенсировать сносимый жилой дом в г. Минске в случае, если дом на практике не является жилым в силу ветхости, отсутствия коммуникаций, запущенности внутренних помещений и пр., (однако стены, крыша, окна в сохранности), и по факту собственник не проживает в этом доме? Возможно ли  владельцу половины дома (с отдельным входом), состоящей из двух комнат, продать одну комнату? Будет ли собственник одной комнаты иметь право на получение компенсации при сносе дома?  Набор вопросов может показаться немного сумбурным, но Ваши ответы,возможно,помогут мне принять одно важное,а главное — верное решение. Заранее благодарю за ответ.

    • 1. В ст.158 Жилищного кодекса, регламентирующей права собственника жилого дома при сносе, не указано должен ли быть сносимый дом «жилым». Если дом есть, и никто не оспаривает факт его существования:), застройщик должен компенсировать снос. Вы не обязаны непосредственно проживать в доме.
      2. Продать комнату (долю) можно, даже не выделяя ее в натуре. Собственник комнаты будет иметь право на получение компенсации (если он стал собственником до принятия (получения) копии решения (выписки из решения) о предстоящем изъятии земельного участка.

  11. Наталья:

    Здравствуйте!У меня такая ситуация: В своём частном доме решили произвести перепланировку(реконструкцию),т.е. сени переоборудовать в отапливаемое помещение, пошли к архитектору р-на за разрешением,выяснилось что когда-то в перспективе подпадаем под снос, в связи с грандиозными ген.планами , но т.к. это долгий и дорогостоящий проект, а денег на него пока нет, то сроки сноса не известны. Итог: архитектор р-на (в т.ч Управление архитектуры и градостроительства облисполкома)  разрешение ни какого не дает, чтобы не увеличились компенсационые затраты, снос может быть и ч/з 10-30 лет, а мы живём сегодня и хотим чтобы нам было удобно жить. Можно ли что-нибудь изменить в нашем случае,куда обратиться дальше, и как будут оцениваться «сени» в случае сноса, если мы по тех.паспорту  оставим всё как есть?

    • По общему правилу, даже если дом в перспективе идет под снос, реконструкция разрешается. Поэтому подавайте документы в исполком и требуйте письменный отказ в выдаче разрешения на реконструкцию (очень сильно сомневаюсь, что Вам откажут:)).

      • Ольга:

        Павел, Подскажите пожалуйста, где мне прочесть общее правило про то, что «даже если дом в перспективе идет под снос, реконструкция разрешается.» Благодарю))

        • Ольга, отвечу по-другому: Вы нигде не найдете запрета.
          Единственное, в генпланах городов могут встречаться туманные формулировки о запрете реконструкции, если в результате реконструкции увеличится общая площадь жилого помещения.

          • Ольга:

            Павел, благодарю Вас за ответ! )
            Еще один вопрос: если начальник отдела архитектуры и градостроительства ссылается на эти туманные формулировки, (в 2010 году писал так: «Согласно п.4.4 «Временной инструкции по регулированию архитектурно-градостроительной деятельности и землепользования на территориях усадебной застройки в г.Минске» в зоне с регламентом «реконструкция» в которую попадает Ваше домовладение, запрещена реконструкция (надстройка,пристройка) застройки с увеличением физ.параметров жилых помещений).
            Как мне лучше действовать, чтобы получить разрешение узаконить мою реконструкцию (штраф мы уплатили, все необходимые документы для принятия в эксплуатацию самовольного строительства получили)?
            Благодарю))

          • Обжаловать решение начальника отдела архитектуры.

    • Наталья:

      Я обратилась в городской исполнительный комитет Управление архитуктуры и градостроительства за разъяснением и получила писменный ответ: Цитирую» возможна реконструкция существующего жилого дома без увеличения физических параметров жилых помещений, т.к. это приведет к значительному увеличению компенсационных выплат при сносе и протеворечит регламенту использования территории по ген.плану.  …Разрешен поддерживающий ремонт,внутренняя перепланировка и пристройка санузла, ванной, топочной, кухни и тамбура. если таковые в доме отсутствуют. 

      • Ссылка на какой-нибудь нормативный правовой акт (указ, постановление, закон и пр.), обосновывающий отказ, есть?
        Обязательно обжалуйте ответ.

        • Наталья:

          Уважаемый Павел! Последовала Вашему совету, написала обжалование в облисполком-получила ответ: «…причин для отказа переоборудования сеней в отапливаемое помещение нет» Большое Вам СПАСИБО!!! Подала в Администрацию р-на заявление на разрешение и прекрепила к нему копию ответа с облисполкома.
          С благодарностью и искр.уважением, Наталья

  12. Дмитрий:

     Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, при изъятии  земельного участка для нужд государства в г. Минске в пользу частной компании,  на что могут рассчитывать собственники блокированного одноэтажного жилого дома разделенного на две квартиры. Для более полного ответа поясню, в интересующей квартире общей площадью 80 кв. м.  (жилой 54 кв.м),     зарегистрированы три человека, квартира   приватизирована на двоих, по 1/2. В ходе приватизации установлено, что износ здания составил 63 %, согласно Жилищного кодекса приватизация осуществлялась бесплатно. В настоящее время дом ветхим не признан.  Подскажите как администрация района может поступить, на что рассчитывать собственникам  согласно действующего законодательства. Также хочу спросить, как может повлиять на ситуацию то, что у одного из собственников по мимо 1/2, есть в собственности еще 1-ком. квартира.                    
       

    • 1. Для ответа на первую часть вопроса необходимо понимать, сособственники являются членами одной семьи или это чужие друг другу люди? Это сособственники всего дома (двух квартир в доме) или только одной из квартир в доме? Трое зарегистрированных в квартире — это два сособственника и какое-то третье лицо?
      2. Наличие в собственности еще 1-комнатной квартиры никак не повлияет на ситуацию.

      • Дмитрий:

        Уважаемый Павел уточняю, что речь идет об одной квартире, к в которой зарегистрированы и проживают бывшие супруги в собственности у которых по 1/2 и отчим бывшей жены, не имеющий доли в квартире         

        • Чуть выше я уже отвечал на похожий вопрос. Смысл такой. Есть определенная двусмысленность в статье 158 ЖК, регламентирующей права собственников при сносе. А именно, с одной стороны должны сособственникам давать отдельные квартиры, а с другой вроде не должны. На практике получение квартир взамен сносимого сейчас выглядит так:
          — если сособственники являются членами одной семьи и квартира реально не разделена на две(три) части, то дадут одну квартиру, разделенную по долям;
          — если сособственники не являются членами одной семьи и если квартира реально разделена на две(три) части, то дадут две(три) отдельные квартиры.

          • Ирина:

            Вы имеете ввиду раздел в натуре, который производится судом (нотариусы таких соглашений не заключают)?

          • Да, именно раздел в натуре.

          • Ирина:

            Спасибо, если не договорюсь, буду создавать судебную практику

          • Обязательно сообщайте о результатах — будем формировать прецедентный фонд для помощи другим!

          • Ольга:

            Из личной практики как 3ий возможный вариант: сособственники не являются членами одной семьи и дом реально неразделен на части,но разделен из фактического пользования(т.е. собственники каждой доли имеют разные входы и т.д,), по суду дали отдельные квартиры каждому из собственников.

        • Ирина:

          Или достаточно иметь свидетельство о праве собственности на долю?

  13. Кaчан Игорь:

    Здравствуйте, Павел! Я уже писал Вам, Вы посоветовали прописать жену, но мы уже получили решение об предстоящим изъятии земельного участка и нам уже предложили двухкомнатную квартиру. Уже поздно, что- нибудь сделать? Заранее благодарю за ответ.

    • Согласно ч.3 п.5 статьи 158 Жилищного кодекса «При определении размера общей площади не учитываются наниматели и граждане, которым предоставлено право владения и пользования жилым домом (квартирой) после получения копии решения (выписки из решения) о предстоящем изъятии земельного участка (за исключением собственника и проживающих в этом жилом помещении супругов, несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей как собственника, так и членов его семьи, которым в установленном порядке предоставлено право владения и пользования жилым помещением).».
      Таким образом, жену на свою собственность прописать Вы еще можете.

  14. Екатерина:

    Здравствуйте,Павел.Я вступила в наследство от бабушки.Мне достался обычный деревянный дом в Лошице,но большой ( 3 комнаты,кухня,веранда),ноя  прописана по другому адресу,там никто не прописан.Говорят,что этот частный сектор вот-вот пойдет под снос.На что я могу рассчитывать?По метражу или по кол-ву прописанных?

    • Для Вас есть 2 реальных варианта (на выбор):
      1) 1-комнатная квартира+денежная компенсация в размере разницы между стоимостью дома и этой 1-комнатной квартирой;
      2) денежная компенсация в размере стоимости дома.

      Кроме этого, если решение о сносе еще не принято, можно успеть прописать в дом близких родственников (мама, папа, супруг, дети), при сносе будет даваться квартира с расчетом 15 кв.метров на человека, т.е. получится больше чем 1-комнатная квартира.

      • Анастасия:

        Добрый день, Павел! У меня похожая ситуация. Дом в Минске в дар был передан мне (внучке). В доме 3 комнаты. В настоящее время я собственник и одна там зарегистрирована. Общая площадь по СНБ 69 м.кв., общая площадь 46 м.кв и жилая 26 м.кв. Недавно узнала о возможном сносе, подскажите, 1) могу ли я рассчитывать на предоставление квартиры не менее общей площади сносимого дома как описано выше? Когда после Вашего комментария в этом я уже сомневаюсь. 2) какая площадь предоставляется в квартире не менее сносимого дома — общая по снб, общая или жилая? 3) будут считать по прописке или по площади? Спасибо!

    • Валерий:

      Здравствуйте Павел.
      А разве Екатерина, в случае сноса дома в Лошице не вправе рассчитывать на квартиру по площади НЕ МЕНЕЕ чем её нынешний дом (доставшийся ей в наследство)? Сомневаюсь, что даже однушка в новостройке будет по площади больше или равна этому дому

      • 🙂 Действительно, площадь предоставляемой квартиры должна быть не меньше сносимого (меньше только с согласия собственника). В вопросе ничего о площади не сказано, а старые дома могут быть и меньше 40 кв.м. (они как правило все такие). У каждого свои представления о большом:-). Однокомнатные квартиры в новостройках сейчас порядка 43-45 кв.м.

  15. Науменко Анастасия:

    Добрый день!
    Частный сектор, в котором мы на данный момент проживаем, идет под снос. В доме два собственника, у одного 1/4 часть дома, а у второго 3/4. Прописано 9 человек. Подскажите, пожалуйста, может ли один собственник потребовать компенсацию своей доли за снос, а остальные прописанные по 15 метров жилого помещения?

    • Данный вопрос будет решаться в индивидуальном порядке. На практике, если адекватны запросы собственников (адекватна компенсация рыночной стоимости доли, размер получаемой взамен квартир(ы) для остальных), то можно потребовать и добиться и то, что Вы желаете.

      • Науменко Анастасия Сергеевна:

        http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_good.gifСпасибо большое за ответ!  Но дело в том, что застройщик нам говорит, что по закону мы можем получить либо денежную компенсацию, либо квадратные метры! На какой закон можно сослаться, что мы имеем право на оба варианта сразу?

        • На статью 158 Жилищного кодекса Республики Беларусь.

          • Валерий:

            именно ст 158 обычно и порывается застройщик, что мол положен всего один вид компенсации , или-или.
            «На какой закон можно сослаться, что мы имеем право на оба варианта сразу?»  Может всё же не «НАМ», а каждому дольщику индивидуально выдвигать требования, в том числе и ссылкой на ГК РБ, о независимом распоряжении СВОЕЙ долей имущества?

          • Привожу выдержки из статьи 158 ЖК:
            «1. Местный исполнительный и распорядительный орган либо по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок, обязаны до принятия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд предложить и обеспечить по выбору собственника жилого дома или квартиры в многоквартирном или блокированном жилом доме (доли в праве общей собственности на жилое помещение) реализацию одного из его прав на получение:
            в собственность квартиры типовых потребительских качеств, а также в случае, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), — денежной компенсации в размере этой разницы;
            …5…
            Общая площадь получаемой в собственность квартиры типовых потребительских качеств должна быть не менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры) либо с согласия собственника может быть менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры), но не менее общей площади, определяемой исходя из расчета не менее пятнадцати квадратных метров на собственника и на каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире).».

            Суд должен в этой ситуации трактовать в Вашу пользу, согласие на предоставление меньшего по площади не давайте.

  16. Светлана:

    Здравствуйте! Частный дом в собственности у мужа. Разделили его на две части (двухквартирный дом). Входы отдельные. Сделали два паспорта и два свидетельства о гос.регистрации. Муж собирается подарить одну квартиру сыну от первого брака, который зарегистрирован и проживает со своей матерью в этом доме. Одна квартира площадью 22,6 кв.м., вторая 16,2 кв.м. Если у мужа останется в собственности квартира 16,2 кв.м., что мы все получим при сносе. И обязательно ли мужу регистрироваться в этом доме . Заранее спасибо. 

    • 1. Когда Вы приводите площади в вопросе, Вы. видимо, имеете ввиду жилые площади. Для полной оценки желательно знать каковы общие площади квартир.
      2. Сын от первого брака получит квартиру, и Ваш муж получить квартиру. Пока, не зная общих площадей квартир, могу полагать. что это будет по 1-комнатной квартире.
      3. Регистрироваться необязательно.

  17. Инна:

    Здравствуйте, Павел! Пожалуйста, поясните по поводу сноса блокированного одноквартирного частного дома, можно ли трактовать ст.158 в нашу пользу: в доме 80 кв. разделены доли: 1/2(отдельный вход-чужие люди)+ 7/8 (собственник тётя) и 1/8(собственник — её сестра, моя мать, но прописаны я и мой сын 9 лет, муж есть, но не прописан). Есть ли шанс у нас получить три раздельные квартиры?  Спасибо.

    • По опыту скорее всего дадут 2 квартиры. Пускай Ваша тетя и муж прописываются в доме. Тогда тете, Вашей маме, Вам, мужу и сыну дадут квартиру общей площадью не менее 75 кв.м. Собственником квартиры будут Ваша тетя (7/8) и мама (1/8). Вы с мужем и сыном будете иметь право пользования.

      • Инна:

        Большое спасибо за ответ. Но  возможен ли такой вариант, при котором всё-таки получить отдельные 3 квартиры было бы реально? Подскажите пожалуйста, что можно ещё предпринять! Только на Вас надежда!!!Спасибо.http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_smile.gif

      • Инна:

        И ещё дополнение: счета моей мамы и тёти разделены, + тётя  прописана.

  18. дима:

    Добрый день!
    если у мея есть часть дома 34 кв(приватизирован) , 2 комноты , 
    прописана 4 человека(семья), что я получу взамен???

  19. Марина:

    Здравствуйте,Павел!Ситуация следующая:моему мужу досталась в наследство доля в частном доме (17 кв м),площадь дома 120 кв м.Две другие доли принадлежат двум его дальним родственникам.Дом разделен на две части,одна часть принадлежит одному родственнику (он там и прописан с женой),другая часть принадлежит моему мужу и второму родственнику (родственник прописан,муж-нет).Доля эта не выделенная,лицевые счета не разделены,все никак руки не доходили,а вот вчера пришло заказное письмо от застройщика с уведомлением о сносе дома.
    Вопрос:на что может рассчитывать мой муж?Могут ли ему дать взамен этой доли однокомнатную квартиру?Я так понимаю,что действия с разделением лицевых счетов и пропиской уже совершать поздно?
    Заранее спасибо за ответ.

    • Какие-либо действия уже совершать действительно поздно.
      В такой ситуации скорее всего дадут мужу и второму родственнику двухкомнатную квартиру, разделенную по соответствующим долям.

      • Марина:

        Спасибо,Павел,за ответ.Мы так и предполагали.Еще вопрос:наша семья,стоит на очереди на улучшение жилищных условий в статусе многодетной,можем ли мы при мносе воспользоваться своим статусом для получения отдельной квартиры или это не к застройщикам?

  20. дима:

    Здравствуйте,Павел!!! 
    если у меня приватизированное жильё снесли , мне обязаны дать личную квартиру а не арендное жилье? 
     

  21. Андрей:

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, квартира 41 кв.м, не приватизированная, идет под снос, прописано 6 человек, на что можно рассчитывать и есть ли смысл приватизировать ее? Состав семей: Мать, сын  и дочь, у сына жена с ее совершеннолетним ребенком (они в разводе), у дочери муж.

    • Приватизируйте сейчас — будет дешевле. Потому как дадут Вам взамен неприватизированную квартиру площадью минимум 90 кв.м. — ее приватизировать будет дороже.

  22. Маргарита:

     Здравствуйте, Павел!
    Прошу Вашего совета.
    В связи со сносом частного дома для гос. нужд  решением Мингорисполкома нам выделена квартира и компенсация (так как сносимый дом по оценке дороже, чем предоставляемая квартира). На днях мы идем в  «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» для заключения договора о предоставлении в собственность квартиры. Подскажите, в течение какого срока нам должна быть выплачена компенсация, оговариваются ли эти сроки в законодательных документах, и что можно  сделать, чтобы ускорить процесс получения компенсации, а если процесс ее выдачи затянется — кому жаловаться?
    Заранее спасибо за ответ. 

    • Насколько мне известно, срок выплаты компенсации законодательством не оговорен. Полагаю, в этом случае надо ориентироваться на т.н. «разумность» — месяц — это разумно. Жаловаться надо в Мингорисполком.

  23. ирина:

    Здравствуйте, многоквартирный дом признан ветхим и идёт под снос. У меня приватизирована двухкомнатная квартира 43 метра. Прописана я одна. На что я могу рассчитывать при сносе? Половина дома уже расселена в 2012 году. 

    • Вы вправе рассчитывать либо на квартиру по площади не менее старой, либо на денежную компенсацию в размере рыночной стоимости старой квартиры.

  24. ирина:

    Павел,спасибо за ответ. Только какую вартиру я получу в собственность или арендную? И как насчитывается рыночная стоимость,если дом ветхий?

    • 1. Квартиру Вы получите в собственность.
      2. Рассчитать рыночную стоимость можно чего угодно, ветхого дома в том числе.

      • инна:

        Павел,здравствуйте,скажите ,пожалуйста,если дом признан ветхим в 2013 г,а именно 26 декабря,но расселение планируется после 1 апреля 2014 года,то собственник вправе расчитывать на денежную компенсацию за жильё ,или на квартиру в собственность,и отчего зависит принятие решения в том или в другом случае?

        • Вы принимаете решение, чего Вы хотите — квартиру или компенсацию.

          • Елена:

            Павел, добрый день! У нас похожая ситуация. Дом признан ветхим в 2012 году. Сейчас хотят снести, предлагают либо арендное жилье с правом постановки на очередь нуждающихся, либо компенсацию. Соседей сносили раньше, им дали квартиры в собственность, а нам сказали , что с 1 апреля в собственность не дают,а мы на это рассчитывали. И еще, поставят ли нас на очередь, если в деревне есть в собственности еще домик.

          • 1. Сказали Вам правильно.
            2. Поставят, если домик не в Минской районе.

          • Елена:

            Павел, добрый день! У нас похожая ситуация. Дом признан ветхим в 2012 году. Сейчас хотят снести, предлагают либо арендное жилье с правом постановки на очередь нуждающихся, либо компенсацию. Соседей сносили раньше, им дали квартиры в собственность, а нам сказали , что с 1 апреля в собственность не дают,а мы на это рассчитывали. И еще, поставят ли нас на очередь, если в деревне есть в собственности еще домик.Мы живем в районном центре в ветхом доме, имеем домик в деревне в этом же районе Гродненской области, поставят ли нас на очередь нуждающихся? И будет ли засчитываться его площадь и площадь ветхого жилья, в котором мы сейчас живем, на кредитирование с привлечением льготного кредита. Нам сказали, что нужно жилье подарить государству, тогда будем строиться по льготному кредиту.

            Заранее спасибо за ответ.

          • На очередь поставят.
            По льготному кредиту: в соответствии с п.1.6. Указа от 6.01.2012 № 13 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ (РЕКОНСТРУКЦИИ) ИЛИ ПРИОБРЕТЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ»:
            «… Принимаемые в расчет нормируемые размеры общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются без учета общей площади жилого помещения (в том числе общей площади жилого помещения, приходящейся на долю в праве общей собственности на жилое помещение):
            на реконструкцию которого предоставляется льготный кредит;
            признанного в установленном порядке не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, если указанное непригодное для проживания жилое помещение подлежит сносу в связи со строительством на земельном участке по месту его расположения одноквартирного или блокированного жилого дома с предоставлением льготного кредита;
            (абзац введен Указом Президента Республики Беларусь от 30.05.2013 N 246)
            отчужденного (в том числе при отчуждении доли в праве общей собственности) кредитополучателем и (или) членами его семьи совместно проживающим членам семьи, если общая площадь указанного помещения (общая площадь жилого помещения, приходящаяся на долю в праве общей собственности на жилое помещение) принята в расчет нормируемых размеров общей площади для определения величины льготного кредита для данной семьи.
            В случае безвозмездной передачи по договору дарения кредитополучателями и (или) членами их семей жилых помещений (долей в праве общей собственности на жилые помещения), в том числе признанных в установленном порядке непригодными для проживания, местным исполнительным и распорядительным органам, а военнослужащими — также Министерству обороны и другим государственным органам, имеющим воинские формирования и военизированные организации, нормируемые размеры общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита принимаются в расчет в установленном порядке без учета площади переданных жилых помещений (площади жилых помещений, приходящейся на переданные доли в праве общей собственности на жилые помещения).»

            Т.е., жилье действительно нужно подарить государству, чтобы оно не учитывалось при льготном кредитовании.

            Домик также будут учитывать при выдаче льготного кредита. (если найдут информацию о нем).

          • Елена:

            Павел, здравствуйте еще раз! Подскажите, если после сноса ветхого мы выберем компенсацию и переселение в арендное жилье, сможем ли мы его приватизировать? В ветхом прописаны моя мать и свекровь (инвалид 1 группы). Мать собственник. Сможет ли свекровь после переселения подать документы на приватизацию? Дорого ли это будет? От чего зависит, разрешат или нет?
            У нас в ветхом доме три квартиры. Один собственник хочет строиться за льготный кредит, другой — арендное жилье, третий — остаться жить в ветхом. Вроде бы нужно всем одинаковое решение принимать, так ли это?
            С уважением, Елена.

          • Приватизировать арендное жилье Вы не сможете.
            Если все квартиры — в частной собственности — все получат арендное жилье.

          • Елена:

            Уважаемый Павел! Можно ли к Вам в офис приехать на консультацию с документами? Есть ли предварительная запись у Вас?
            Коротко о нашей ситуации. В 2011г. райисполком вынес два решения о сносе трех домов , в которых проживали 9 семей, для изъятия земли для строительство торгового центра частной фирмой. Наш дом подлежал расселению в последнюю очередь.Два дома расселили, а нам (3 семьи) в сентябре 2012г. сказали, что инвестор отказывается от той части земли, на котором стоит наш дом, хотя изъятие земли уже было и все документы сделаны.Как мы потом узнали, деньги за снос нашего все же перечислили в район на счет отдела образования в виде спонсорской помощи. Затем наш дом признали ветхим, хотя он таковым не являлся (наверное, чтобы меньшую компенсацию выплачивать), а теперь дали подписать договора на аренду земли для огородничества. Мы спокойно жили, никого ни о чем не просили, инвестору понадобилась наша земля,начали забирать, а потом передумали.Получается, и дом не снесли, и стоимость жилья уменьшили (признали ветхим) и землю забрали (была в пожизненно-наследуемом владении).К тому же наложенные запреты на отчуждение никто не собирается снимать, хоть и не сносят дом. Получается,была у нас собственность,а теперь не можем ей распоряжаться. Можем ли мы претендовать на снос с предоставлением жилья в собственность, т.к.решения о сносе нашего дома были приняты в 2011 году, или можем ли мы требовать, чтобы вернули все как было — отменили признание дома ветхим, вернули землю, сняли все запреты? Помогите, пожалуйста разобраться. С уважением, Елена.

          • Правды Вам однозначно придется добиваться только через суд. Тут уже я бессилен, по закону Вам нужен адвокат. Отправил Вам на электронную почту координаты адвоката по жилищным отношениям.

  25. татьяна:

    добрый день! частный дом в минске подлежат под снос,когда еще неизвестно. Дом общей площадью 68,4 кв м. Проживает 2 молодые семьи с детьми. У меня в тех.паспорте собственник 1/2доля и бабушка с дедушкой с нами прописаны.
    Дом сносит ,взамен что нам дадут? Две квартиры на две семьи? Положено нам потребовать частный дом в другом месте где не планируется снос? Можете чем еще посоветовать.заранее благодарю.

    • Не совсем ясно, кто собственники и кто зарегистрирован. Перечислите, пожалуйста.

      • татьяна:

        Дом жили бабушка и дедушка с 2003 года делали дарение на 2 внуки. То есть меня и дв.сестра по 1/2доли. Сейчас прописаны 9чел:дв.сестра(собственник),муж,2ое несовершенолетние дети,я (собственник),мой муж и дочка 3года,бабушка и дедушка.

        • Будет как минимум 2 квартиры общей площадью минимум 135 кв.м. (об квартиры в сумме). Дом попросить можете, но вряд ли дадут (не обязаны).

          • татьяна:

            Нам сказали нужно вычленить долю. Это улучшить способ? мы живем вместе одна кухня и один вход в дом.Хотим отдельно. Нам не раздрешили перепланировать и увеличить полощадью тк дом стоит под снос.сейчас снос не планируется до 2015г

          • Вряд ли это что-то улучшит в Вашей ситуации. Дом действительно не дадут перепланировать.

        • татьяна:

          Вопрос,если я куплю долевое строительство квартиру.и у меня будет две собственники. Первый собственник дом 1/2доля, при сносе вправе дадут мне 15кв.м.либо компенсеции,несмотря что у меня есть еще второй собственник?

          • Татьяна, с каждым Вашим комментарием, я Вас понимаю все меньше и меньше. Вы выбирает сами или компенсация или жильё независимо от наличия дополнительного жилья в собственности.

          • татьяна:

            Спасибо большое,http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_good.gif

  26. Павел:

    Павел, добрый день
    Наш дом идет под снос.
    Площадь дома 60 м2. Оценочная стоимость дома 100 тыс на 2009 год.
    У нас три собственника: я (30 м2), сестра (15 м2), мать (15 м2).
    Плюс прописаны: моя жена и сын (3 месяца), муж сестры, два её сына и сейчас она ждет еще ребенка.
    Сестра не проживает с нами и сейчас находится в длительной командировке в США. Собственности (квартиры или дома) у неё в РБ нет.

    Застройщик требует справку о том, что она или её муж находятся в командировке, иначе он откажется от предоставления её семьем квартиры, а выплатит только её долю компенсации.

    ВОПРОС1: Разве застройщик имеет право снести дом, не предоставив несовершеннолетним детям жилье?
    ВОПРОС2: Есть ли какие-либо документы, регламентирующие его требования о предоставлении справки о командировке и отказе в предоставлении квартиры?

    Заранее спасибо за ответ

    • 1. Не имеет.
      2. О таких документах мне не известно.
      3. А откуда застройщик в принципе узнал о командировке?

      • Павел:

        1. Нормативный документы есть, которые это подтверждают?
        2. спасибо.
        3. при подписании документа с нашими пожеланиями по компенсациям сестры не было, пришлось показывать доверенность, выданную в США.

        Павел, а есть ли документы регламентирующие количество комнат в предоставляемом жилье в случае с тремя маленькими детьми? Президентские указы?

        • 1. Нет нормативных документов, подтверждающих обратное.
          2. Пожалуйста.
          3. Наличие доверенности, выданной в США, не дает оснований нарушать право гражданина на выбор: или квартира, или компенсация.

  27. По количеству комнат нет законодательства, есть по метражу — 15 метров на человека (ст.158 ЖК).

  28. Олеся:

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста.
    1. Подали заявление в администрацию на признание жил. помещения не соответствующим сан. и тех. требованиям. Дом 8-квартирный, часть квартир приватизирована, часть нет. В некоторых квартирах жильцов всё устраивает. Дом 1909 г.п., деревянный. Наша квартира приватизирована в 1994 году, процент износа в техпаспорте 61% на то время. Ждем комиссию. Несколько соседних домов отселили 1-2 года назад. Какие наши шансы?
    2. Если процент износа признают недостаточным, можно ли будет обжаловать и куда?
    3. Если дом признают непригодным для проживания и будут сносить, на что мы можем претендовать? приватизир. квартира, 32 кв.м., прописаны 4 человека.
    4. Заранее большое спасибо http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_rose.gif

    • 1. Не могу оценить, это не в моей компетенции.
      2. Обжаловать в вышестоящий орган — администрация города, области, Совет министров, потом в суд.
      3. Квартира площадью не менее 60 кв.м.
      4. Пожалуйста:)

      • Олеся:

        а еще подскажите, пожалуйста, нам квартира положена в собственность, если у нас она приватизирована?

      • Олеся:

        подскажите, пожалуйста, а квартира дается в собственность, если была приватизирована?

      • Олеся:

        я так понимаю, в нашем случае нужно руководствоваться ст. 160 ЖК, а там про 15 м на человека ничего не сказано. А ст. 158 ЖК — там снос в связи с изъятием участка для гос. нужд. Или я неправильно понимаю?

    • инна:

      арендное жильё и денежную компенсацию за собственность ,т.к жильё признают непригодным для проживания и не соответствующим санитарно техническим требованиям

      • Олеся:

        а почему арендное жилье, если квартира в собственности?

      • Олеся:

        денежную компенсацию рыночной стоимости или оценочной? и откуда такая информация? всегда говорили, что дадут квартиру… да и из соседних домов недавно расселяли и давали квартиры

        • инна:

          по рыночной стоимости данного жилья в связи с указом президента РБ ОТ 16/12/2013Г. №563 ,который вступил в силу с 1 апреля 2014г.,где чётко прописано в пункте 4 о том ,что собственник жилого помещения признаного непригодным для проживания по санитарно-техническим требованиям,получает жильё комерческого найма и денежную компенсацию за данное жильё — сроки выплаты денежной компенсации сроками не оговорены,жильё без права приватизации ,не собственник помещения имеет право приватизировать помещение до 2016г. ,выданное взамен непригодного,вот такие дела,также оговорено в указе.что руководствоваться нужно указом а не жилищным кодексом,вот такая у нас гибкая система законадательства

          • Олеся:

            спасибо за ответ, уже и сама Указ нашла… печально что-то совсем… зря мы затеяли это всё, наверное…

  29. Светлана:

    Здравствуйте, Павел! Подскажите, пожалуйста, в такой ситуации: дом подлежит сносу, прописано 3 человека, частный застройщик предлагает квартиру 2 комнатную, метраж не менее 15 квадратных метров с человека, предложенный застройщиком вариант нас не устраивает (по причине большого ремонта), стали искать сами варианты, застройщик установил лимит по стоимости, а именно не более 85 000 у.е. Мы нашли подходящий для нас вариант: 2 комнатная квартира 47.7 квадратных метров с достойным ремонтом за 90 000 у.е. Застройщик обязывает нас доплачивать разницу. Вопрос 1: Правомерны ли такие действия застройщика? Вопрос 2: Можем ли мы настаивать на покупке этой квартиры без доплат?

    • Здесь ситуация не кто прав, а кто не прав, а кто кого перетерпит-переглядит. Настаивайте на своем, направьте заказное письмо с уведомлением о том, что Вы готовы переехать в эту конкретную квартиру за 90 000 (это может понадобиться для возможного суда). Ждите ответной реакции.

    • Валерий:

      Законом не ограничена стоимость квартиры предоставляемой в замен сносимого дома, а только выплата разницы ЗАСТРОЙЩИКОМ, если цена квартиры будет ниже, цены сносимого дома. Но в то же время закон не обязывает застройщика предоставлять квартиры оснащённые бытовой техникой, дизайнерским ремонтом и пр. А вот что ОБЯЗЫВАЕТ закон, то это что бы квартира предоставляемая в виде компенсации СООТВЕТСТВОВАЛА Типовым Потребительским Качествам.
      Павел разумно посоветовал «Настаивайте на своем, направьте заказное письмо с уведомлением о том, что Вы готовы переехать в эту конкретную квартиру за 90 000 (это может понадобиться для возможного суда). » Только от себя добавлю, ни в коем случае ни писать СТОИМОСТЬ той квартиры, а писать её адрес!

  30. Наталья:

    Здравствуйте, помогите разобраться в ситуации. Являюсь собственником 33/50 доли 2-х комнатной квартиры (одна комната проходная. право пользования не установлено. в моей доле никто не прописан). Хочу подарить двум родным дочкам по 50% каждой. Сказали что обязательно надо согласие второго собственника.Можно без согласия второго собственника? И если я хочу туда прописаться вместе с дочерьми второго собственника согласие тоже надо будет?(общая площадь квартиры 38.6 м2)

  31. Наталья:

    Извините, пожалуйста, за беспокойство. Я только что приехал из БТИ, что на Румянцева. Мне там об этом сказали, и я не смог им предоставить никакие аргументы. На какой документ можно сослаться?

  32. Наталья:

    Здравствуйте!!!Извините пжл. за неконкретно заданный воарос!Дело в том ,что в БТИ мне сказали ,что для оформления договора дарения и для пропискинеобходимо согласие второго собственника!А в каком документе можно найти ,что его согласие не нужно!!!

    • Оригинальный вопрос! А в каком документе написано, что согласие нужно?:-)

      • Наталья:

        Посоветуйте пжл.,как мне настоять на заключении договора дарения без участия второго собственника,если мне было сказано, что после того как я привезу из РСЦ копию лицевого счета, там будет прописан второй собственник (больше в квартире никто не прописан) и так как право пользования не установлено, они будут спрашивать согласие второго собственника??

        • Если Вы привезете документы для сделки никто не будет у Вас спрашивать согласие второго сособственника, если будут спрашивать — требуйте письменный отказ в удостоверении и регистрации договора дарения — посмотрите как они забегают:-)

          • Наталья:

            Спасибо огромное за совет!!!Попробую сделать как вы говорите….

  33. Галина:

    Здравствуйте! У меня такой вопрос. У мамы половина дома в частном секторе в городе Минске(дом разделен на 2 половины; в др. половине живут другие люди). Мама одна прописана в этой половине. Завещание составлено на мою старшую сестру и меня (поровну). Очень давно была бумага (много лет назад), что дом будет сносится, но до сегодняшнего времени другой бумаги нет. В плане сноса на перспективу дом есть, но по факту, когда это случится никто не знает. Что мы можем иметь при жизни нашей мамы (ей 80 лет), если дом снесут, и что мы можем иметь, если мама уйдет из жизни, а дом еще будет не отдан под снос? Заранее Спасибо за Ваш ответ

    • В Вашей ситуации, как правило, получите одно и тоже независимо от факта ухода из жизни — 15 квадратных метров общей площади квартиры на каждого прописанного (если никто не будет прописан — 15 кв.м. на каждого собственника).

  34. Галина:

    Если я правильно Вас поняла, в случае ухода из жизни собственника квартиры, я и сестра становимся собственниками по Завещанию и каждая из нас имеет право получить 15 кв.м, независимо от того, что мы прописаны в других местах. Верно? Спасибо.

  35. Людмила:

    Здравствуйте.Подскажите,пожауйста,что мы можем иметь при сносе,если у нас частный дом разделен на две квартиры.одна кв.принадлежит дочери 23,5кв.м, вторая нам с мужем 51,8кв.м(по СНиП-58,8кв.м, т.к веранда7 кв.м неотапливаемая)?Будут ли суммировать полученные метры дочери с нашими?

  36. Людмила:

    Извините,еще вопрос:дом под снос после 2020г.пора уже менять котел и я хочу котел вынести из котельной на кухню на место газовой колонки.Вопрс: могу ли я реконструировать котельную и часть коридора в жилую комнату (из 58,8кв.м жилой считается только одна комната 15,5кв.м?

  37. larisa:

    Здравствуйте ,Павел! В Могилеве весь наш ВОЕННЫЙ ГОРОДОК -это 7 домов разного года постройки , признали непригодными для проживания и жильцам приватизированных квартир предлагают коммерческое жилье и выплату денежных компенсаций,мы с этим не согласны , как быть?

    • Знаком с Вашей ситуацией, уже не раз обращались ко мне Ваши соседи за помощью. К сожалению, ничем помочь не могу. Обращайтесь к адвокатам и судитесь. Успехов Вам!

  38. Галина:

    Спасибо за Ваши ответы на мои вопросы. И еще один вопрос: можно ли продать дом, который идет под снос (в перспективе плана города). И как этот дом может оцениваться? Спасибо.

    • Если решение исполкома о сносе конкретного дома ещё не принято, то продать можно. Оценка возможна 2 способами: если дом дорогой, то нужно оценивать сам дом минус 10-20% от стоимости. Если дом дешёвый, то нужно оценивать квартиры, которые можно получить взамен минус 10-20%.

  39. Руслан:

    Здравствуйте, Павел! Ситуация: мать имеет дом в собственности по завещанию, а также имеет двушку приватизированную на двоих. При сносе на что можно рассчитовать? И при сносе как-либо компенсируются затраты домовладельца связанные с проведением водопровода и канализации?

    • Какова общая площадь дома и сколько человек в нем прописано?

      • Руслан:

        Общая площадь 83,8 м.кв. жилая-60,8 м.кв. Дом находится в собственности по вступлению в наследство. никто не прописан. Надо ли прописаться? И можно ли прописать родственников (сына с ребенком 2,5 года, племяников…)? Рассматриваю вариант разделить дом на две чати с отдельными входами..Спасибо!

        • Можно и не прописываться. Учтите, что при сносе дают 15 кв.м. на человека, но не менее общей площади жилого дома. Т.е., для того, чтобы что-то выгадать, гадо прописать не менее 6 человек. Разделение дома на две части практически ничего не решить, лучше прописать больше людей на не разделенный дом.

  40. Я проживаю в частном доме с двумя несовершеннолетними детьми.
    Общая площадь дома 27,1 кв метров,дом признан непригодным для жилья дом идет пот снос,реконструкции не подлежит.Мне объяснили что при получение квартиры будут учитываться квадратные метры которые мы уже имеем за лишнюю площадь будем платить по полной стоимости.Объясните если дом идет под снос какие за мной могут остаться квадраты.

  41. Елена:

    У нашей семьи (трое детей сын 18лет, сын 12лет, сын 4 месяца, муж и я )приватизированная квартира общей площадью 20кв.м (без ванной, туалета, воды, газовый баллон находится в квартире) в бараке 1928 года постройки(в нашем бараке проживает 6 семей и у 5-ти приватизированные квартиры, а у 1-й не приватизированная)каждая квартира имеет отдельный вход. Мою квартиру в ЖЭУ сняли с баланса.
    Вопрос : при обращении в райжилкомхоз г. Мозыря,если наш барак признают непригодным для проживания имею ли я право на получение жилья в собственность(т.к. мне пояснили следующее, ссылаясь на якобы вышедший новый закон: что при признании непригодным для проживания наш барак нам предлагают только арендное жильё, которое я не имею права приватизировать и мне придётся жить в квартире, где 1-н кв.м. стоит 18тыс. руб. Либо сносить самим, обращаться в архитектурный отдел за проектом и строить новый барак. У моего мужа имеется комната в 2-х комнатной квартире площадью 20кв.м. Муж и младший сын прописаны у мужа.

  42. Вероника:

    Здравствуйте, Павел! Подскажите, пожалуйста, решение такой ситуации. У мужа дом идет под снос. В доме прописаны мать ( владелец), отец, дядя-инвалид, муж и я ( беременная жена). Ребенка будем прописывать к мужу. Жилая площадь дома 68 м2. На что можно рассчитывать в такой ситуации. Могут ли дать 2 квартиры?. Стоит ли выделять долю мужу? Спасибо.

  43. Вероника:

    Спасибо.

  44. Анастосия:

    Д.день!!! суть вопроса.
    Квартира 39 кв.м (2 ка). Приватизирована.
    Живут 2 семьи счета разделены, ФИО разные.
    1. Семья 5 человек жена муж дочь дочь + (отец жены) Владелец жена.
    2. Семья 4 человека жена муж дочь дочь. Владелец жена.
    Родство жена и жена (сестры ФИО разные, отец прописан у 1-й)
    Что в данном случае предложат.
    Заранее СПС за ответ.

  45. Анастасия:

    Благодарю за ответ!!!

  46. Виталина:

    Здравствуйте, Павел! Помогите, пожалуйста в решении вопроса. Ситуация такова: после смерти отца моя мать вступила в наследство 1/2 дома (реально неразделенного и ни кто там не прописан) общ.пл. 81м. Дом старый и мы хотим благоустроить эту часть дома для дальнейшего проживания. Но обратившись в соответствующую инстанцию, нам сообщили, что в перспективе дом под снос, строительство запрещено. Подскажите, пожалуйста, какие наши дальнейшие действия? прописка? Кому лучше прописаться? Мама одна, а у меня семья (муж и два сына, одному 19 лет). Мы живем в приват. квартире. Могу ли я, оставив старшего сына в квартире, прописаться с мужем и младшим сыном в 1/2 дома? или прописать старшего сына в 1/2 дома? и надо ли согласие владельца другой части дома? И на какую площадь мы можем рассчитывать при сносе?

    • Вы можете оставить старшего сына в квартире, а сама прописаться с мужем и младшим сыном на 1/2 дома. Тогда при сносе получите 15 кв.м. х 4 человека = 60 кв.м. Ничьего согласия на прописку получать не надо (кроме согласия мамы).

  47. аврора:

    Здрасвтвуйте, у меня к вам вопрос, могу ли я получить отдельно квартиру при сносе дома? Прописана я у бабушки у моей мамы мама, в 2011 году она умерла, но ордер на себя не переделала моя мама, и дядя моей мамы брат родной, нам на всю семью дают одну комнату, у меня есть сын 6 лет, я не замужем, фамтлия у меня отца, а у мамы мамина, я иду значит как отдельная семья? С нами живет и мой старший брат ему 25, мне 23, еще две младшие сестры одной 15 лет, другой 10 лет, у нас барак бабушка с дедушкой получали в 1964 году,2 комнаты одна 15 кв метров, другая 9, по документам написано 34 кв, и живем мы там все 7 человек, могут ли мне дать отдельно условий нет, только холодная вода, туалет на улице,подскажите как нам быть? Я из кабардино балкарии нальчик.

  48. Дмитрий:

    Здравствуйте, Павел. Я бы хотел уточнить значение формулировки «рыночная стоимость непригодного жилья». Дело в том, что я являюсь владельцем приватизированной 2 комнатной квартиры 38 кв. м в котрой прописаны я, моя супруга и двое детей. Смогу ли я за эту компенсацию приобрести равноценное жилье в г. Минске. Или в сущности я становлюсь бездомным в съемной квартире?

    • Рыночная стоимость — эта та стоимость, за которую гипотетически могут купить Вашу квартиру потенциальные покупатели на рынке недвижимости.
      Вы не станете бездомным, поскольку применительно к Вашей ситуации действует статья 160 Жилищного кодекса:
      «Если гражданину или организации принадлежит на праве собственности квартира, находящаяся в многоквартирном или блокированном жилом доме, не соответствующая установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, признанная аварийной или грозящей обвалом вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и актов терроризма, признанная в установленном порядке непригодной для проживания, по решению местного исполнительного и распорядительного органа предоставляются:
      гражданам – в собственность жилое помещение типовых потребительских качеств, равноценное по благоустройству и по общей площади не менее ранее занимаемого жилого помещения, либо по их выбору выплачивается денежная компенсация
      «…
      За компенсацию Вы вряд сможете приобрести что-то стоящее, поэтому выбирайте 1 вариант — предоставление в собственность другого жилья.

      • Дмитрий:

        Павел, при моем отселении каким документом будут пользоваться местные исполнительные власти. Статьей 160 ЖК или п.4 указа президента РБ №563 от 16.12.2013? Не могли бы вы пролить свет на эту ситуацию. Заранее спасибо за ответ.

        • Согласно ст.10 Закона РБ «О нормативных правовых актах» «В случае расхождения декрета или указа с законом закон имеет верховенство лишь тогда, когда полномочия на издание декрета или указа были предоставлены законом.«. В Вашем случае большую юридическую силу имеет ЖК.

          • инна:

            В ст. 60 ЖК РБ ,НЕ НАПИСАНО ,что данная статья может регулироваться указами.В то же время в Указе Президента РБ, а именно пунктом 7 сообщается следующее»…..в шестимесячный срок в установленном порядке внесение в Палату
            представителей Национального собрания Республики Беларусь проекта закона
            Республики Беларусь, предусматривающего приведение Жилищного кодекса
            Республики Беларусь и иных законов в соответствие с настоящим Указом.»Поэтому в случаи с Дмитрием любая местная исполнительная власть или орган будут руководствоваться Указом ,а не Жилищным Кодексом РБ от 02 03 2013г.,не смотря на ст.10 Закона РБ»О нормативных правовых актах».Хотелось бы ,чтобы на практике было именно так ,как отвечаете вы ,но это вряд ли возможно.

          • Одна из целей моего блога — это правовое просвещение и защита прав граждан. Поверьте, когда человек приходит и ссылается на конкретную правовую норму (лучше письменно!), появляется гораздо больше шансов, что все законы и указы будут выполняться в правильной правовой последовательности и в соответствии с юридической»справедливостью».

    • Алеся:

      Здравствуйте.Подскажите пожалуйста.1.Если приватизированный частный дом ,то при сносе дадут приватизированную квартиру? 2.Если разделить лицевые счета и доли в доме который идёт под снос, то должны ли дать каждому отдельные квартиры?(В доме площадью 80 кв. проживают 3 семьи:1-моя мама и отец.2-мой брат и его дочь 15 лет.3- прописана одна я(если нужно могу прописать туда дочь и мужа.И последний вопрос если отец прописан с дочкой,должны ли им дать 2-х комнатную т.к.они разнополые? Спасибо

  49. людмила:

    Здравствуйте , Павел. Хочу уточнить. В 30 м квартире. полученной в наследство, прописаны 5 человек (отец, дочь, её муж и дети). Однако, кроме этой квартиры , у прописаных имеются в собственности ещё 2 квартиры (3-х комнатная и 2-х комнатная).Одна из них приватизирована, а вторая построена за счёт льготного кредита, который ещё не выплачен). В данных квартирах никто не прописан. Учитывается ли это при выделении нового жилья.

  50. Наталья:

    Здравствуйте, Павел.
    У мужа имеется приватизированная квартира.Собственниками являются мать мужа, отец мужа и муж. Мы узнали, что участок под нашим домом недавно продали под строительство. В ближайшее время будут собирать жильцов на собрание.
    Я прописана по другому адресу и имею собственность в РБ. Из Ваших комментариев мы узнали, что я могу прописаться, чтобы получить дополнительные 15 метров нового жилья.
    В квартире прописаны мать мужа, отец мужа, муж и наш несовешеннолетний сын.
    У меня вопрос,могут ли наши семьи (родителей и наша) считаться членами одной семьи, если пропишут меня и обязаны ли нам дать 2 отдельные квартиры как отдельным семьям. Сейчас счета не разделены или еще имеет смысл разделить счета.
    Спасибо. С уважением, Наталья.

    • Я уже пояснял в более ранних комментариях, что сейчас в таких ситуациях, как правило, отдельные квартиры как отдельным семьям не дают.
      И разделение счета вряд тут поможет.
      Прописывайтесь, будет действительно дополнительные 15 кв.м. (итого 75 кв.м.). Остальное — вряд ли.

  51. Татьяна:

    Здравствуйте,
    скажите пожалуйста, у меня свой дом на участке в пожизненном наследовании, дом ветхий 1956 года, в нем живу я и двое несовершеннолетних детей, БРТИ составлял акт по моему запросу — по акту износ составляет 55%, могу ли я рассчитывать на какую нибудь государственную помощь в строительстве (льготный кредит)или вовсе не имеет смысла браться за это?
    Спасибо.

    • Почему ж не имеет, имеет. Обратитесь в Беларусбанк по месту жительства, Вас проконсультируют, можете ли Вы претендовать на получение льготного кредита на реконструкцию.

  52. Сергей:

    Добрый день!
    Есть частный дом пер. Червякова, год постройки 1904, изначально дом и земля были частные, затем часть земли забрали, а оставшиеся 14 соток сделали государственной, хотя мы никаких документов на согласие не подписывали.
    Снос ожидается 2020-2030 по городскому плану. Хотел построить на участке новый дом -архитектор не разрешил. Затем , пошел еще раз, архитектор сказал, что возможна реконструкция по Указу №200, но строить можно только нежилые помещения. На каком основании только нежилые никто ответить со ссылкой на НПА толком не может, да и на нежилые
    неизвестно дадут ли разрешение, так как думаю построить 2 комнаты назвать их гардеробная и холл а на самом деле жить там , так как нет другого выхода.
    Вы писали выше ,что По общему правилу, даже если дом в перспективе идет под снос, реконструкция разрешается. Что это за правило или НПА на который можно ссылаться? И какие вообще возможны варианты в данной ситуации?

    • Проясните, что значит часть земли забрали, когда это произошло и какие образом?

      • Сергей:

        Извините за неточность.
        Была частная земля. В результате революции, и декрета о земле от 26 октября (8 ноября) 1917 г. , земля перешла в городские земли, или государственные. По имеющимся у нас документам (обследования БТИ г Менска ,за 1935 год), общая площадь земельного участка составляла 25.22 сотки. В то время. Это был практически хутор, за чертой города . В послевоенное время рядом с нашим домом были построены несколько домов, образовалась улица. Участок был урезан до 20 соток, в пользу двух прилегающих подворий.
        В семидесятых годах нашему деду, со стороны властей Минска, было выставлено указание. В нем говорилось, что в городе максимальная площадь земельного участка должна составлять, что-то около 14-15 соток. А за лишние 6 соток нужно платить дополнительную и по тем временам значительную для него сумму. Дед поставил новый забор, отрезав «лишнюю» территорию. Из-за неудобной, тупиковой расположенности, отрезанная земля так и не была никем востребована.
        В 2002 году нам было предложено оформить земельный участок в аренду на 99 лет, но, мы не стали оформлять такие документы, так как юридически подписали-бы документ, который сделал бы нас не собственникоми а арендатороми земли, которая была в частном владении у наших предков.
        Дом старый, практически в аварийном состоянии. Реконструкцию в границах дома сделать невозможно, по причине очень близкого расположения стены дома к проезжей части улицы .
        С конца семидесятых годов нас все собираются сносить. Поэтому, не провели газ на нашу улицу в 1968 году и не разрешают строительство нового жилища. С трудом удается содержать дом в приемлемом для жизни состоянии. У нас большая семья, в доме тесно. Поэтому и возникла необходимость в дополнительных комнатах.
        Попутно, если Вас не затруднит, еще вопрос. Если ли у нас хотя бы маленький шанс, в случае сноса, все побороться за право жить на своей земле? Пусть даже она будет предоставлена в другом месте. Спасибо.

        • Сергей, Вы удивительный человек, мне всегда импонировали люди, которые интересуются историей своего дома, улицы и пр.
          Законодательство Беларуси принципиально не рассматривает вопросы возврата собственности, утраченной в результате переворота 1917 года.
          Поэтому, боюсь, в ближайшие годы (десятилетия) Вам вряд стоит рассчитывать на возврат когда-то отобранного.
          Вынужден Вас огорчить, в 2002 году Вы совершили ошибку, не взяв землю в аренду — если через год (десять, двадцать) будет принят закон, согласно которому отобранное в 1917 году, будет возвращено законным владельцам независимо от факта(фактов) подписания каких-либо документов после 1917 года (об аренде и пр.). Говорю об этом с уверенностью, поскольку все подобные законы принимаются в соответствии с одними и теми же принципами (разумности и справедливости).
          Действительно, согласно указу №200 Вам не дадут сделать реконструкцию, предусматривающую создание дополнительной жилой площади. Это делается для того, чтобы (не)добросовестным собственникам не создавалась возможность получения дополнительных метров при сносе. Реконструируйте все что угодно, но не добавляйте жилую площадь — таков принцип.

  53. инна:

    Скажите ,пожалуйста,установлены ли законодательством РБ сроки выплаты денежной компенсации за собственную квартиру ,при сносе многоквартирного жилого дома?

  54. инна:

    Если денежная компенсация выплачивается в размере рыночной стоимости данного жилья должен ли заключаться какой-либо договор купли-продажи или в данном случаи всё происходит только на словах(Указ №563)

    • На практике может заключаться, а может и не заключаться.

      • инна:

        благодарю за «почти ответ»,в данной ситуации ,если я правильно поняла , в законе» дырка» и надеяться на то, что компенсация за собственное жильё всё-таки будет, не имеет смысла.И затрагивая тему вашего обсуждения «на что можно рассчитывать взамен сносимого жилья «- смело можно ответить — ни на что!Ещё раз спасибо.

  55. Дмитрий:

    Здравствуйте.Подскажите пожалуйста,можно ли продать участок с домом если есть решение о сносе этого дома?

  56. Дмитрий:

    Павел! добрый вечер! Подскажите, пожалуйста.
    Cносят жилой дом 43м2 в доме 3 собственника (счета разделены ). Договорились о денежной компенсации. 1-му собственнику (с ним прописана его жена и сын 4 года) — компенсация изходя из стоимости двухкомнатной квартиры в этом районе. 2-ой семье (1 собственник + его беременная жена и сын 3 года) аналогично и 3 собственнику компенсация тоже денежная. Договорились о компесациях 3 месяца назад, когда жена была еще на маленьком сроке, потом застройщик пропал. Сейчас он проснулся вновь. Подскажите, пожалуйста, по поводу беременной жены: можно ли просить дополнительную компенсацию за будущего ребенка (15 м2) и тянуть со сносом? Застройщику нужно срочно снести,а жене рожать через 3 месяца.
    Заранее спасибо.

    • Ребенка сначала нужно родить, чтобы чего-то там требовать. Кстати, желаю Вам спокойных родов родов и крепенького малыша! :-).

      • Дмитрий:

        спасибо! но имеет ли смысл тянуть со сносом не соглашаясь на предлагаемые условия? Могут ли снести без моего согласия имея соглашения остальных собственников?

  57. Алла:

    Добрый день! Мой дядя являлся собственником 2-х комнатной квартиры, спустя несколько лет было отчуждение одной из комнат в пользу моей мамы. В договоре об отчуждении указано, что в случаи летального исхода одаряемого, даритель вновь становится собственником всей квартиры. На сегодняшний день моя мать собственник комнаты площадью 10 кв.м где прописаны 3 человека ( мать, я и мой сын 2003 г.р.) Собственником второй комнаты, по площади чуть больше нашей) является мой дядя, прописан один. Дом, в котором находится квартира планируют сносить. Я с сыном с 2004 года состою в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Будьте добры, подскажите: 1. На что мы все можем рассчитывать при сносе дома? 2. Допустим нам предложат отдельное жильё от моего дяди, будет ли мать являться вновь собственником, и если да, то в случаи летального исхода матери, мой дядя станет вновь собственником как указано в договоре об отчуждении жилого помещения?

    • При сносе, скорее всего, Вам дадут на всех двухкомнатную квартиру общей площадью 60 кв.м. Право собственности на новую квартиру будет распределено так, как это распределено сейчас (в соответствующих долях). В случае смерти мамы доля в праве собственности не перейдет дяде, а перейдет Вам по наследству (если мама своим завещанием не изменит этот порядок).

  58. Анна:

    Павел, здравствуйте. Позвольте обратиться к вам за консультацией. Почитала ваши блоги, но хотелось бы узнать про конкретную ситуацию. У нас такая история. В г.Минске частный дом, общей площадью 171 кв.м. в доме два собственника: мой отец (114 кв.м)и его сестра (57 кв.м). Счета и площади разделены (кв.1, кв.2). Прописаны только они двое. У тети семьи нет, а у отца жена и двое совершеннолетних детей. Сейчас прописаны в том доме только отец и тетя. Мама прописана со мной в квартире (я собственник той квартиры), но проживает с папой. Подскажите, пожалуйста, на что можно рассчитывать, если дом будут сносить. И стоит ли к папе кому-нибудь из нас еще прописаться? Спасибо, за ответ.

  59. Владимир:

    Добрый день, хотелось бы уточнить.
    есть 3-х комнатная квартира в которой 2 собственника, счет разделены (наша часть 3/10 т.е. 24 м из 80 м) мы свою часть приватизировали. 2 собственник пока не до конца.
    дом в скором времени будут сносить (в нашей части собственник не прописан, прописан только отчим).
    Можем ли мы рассчитывать при таком раскладе на отдельную квартиру (если да то какой площади — 24 или 30 м)?
    заранее спасибо.

    • Опишите, пожалуйста, более подробно состав собственников и прописанных лиц, а также их родственные связи.

      • Владимир:

        2 собственника (не родственники, просто соседи)
        3/10 квартиры — принадлежит мне и на этой части прописан мой отчим (не родной отец)- свою часть приватизировали и выкупили полностью.
        на остальных 7/10 — один собственник, прописаны он и 2-е его детей. Но приватизация у них еще не окончена, они продолжают выплачивать

        • 75 кв.м. общей площади жилья на всех, но менее общей площади сносимой квартиры.

          • Владимир:

            то есть на всех проживающих сейчас предоставят одну квартиру? или все-таки можно рассчитывать, что выделят две квартиры на разных собственников?

          • В Вашей ситуации скорее всего в настоящее время будут давать одну квартиру на всех соответствующей площади.

  60. Вероника:

    Скажите, на что мы можем рассчитывать, квартира в бараке 56 кв.м, два собственника сестра и мой отец, у сестры муж и двое детей, с отцом прописана я и мой муж, и четверо моих детей, дом сносят, имеется письмо об изъятии земли. Может отцу есть смысл жениться и прописать жену.

    • 1. После получения на руки решения об изъятии семьи никого прописать Вы уже не можете.
      2. Если я правильно понял из Вашего рассказа, сейчас в квартире прописано 11 человек, соответственно, Вы все можете рассчитывать на 11 x 15 кв.м. = 165 кв.м. общей площади жилья взамен.

  61. Катерина:

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Хотим подготовиться к возможному сносу. Квартира 60 метров, 2 собственника, 6 человек зарегестрировано (вместе с собственниками). Если подарить по 1/100 доли квартиры всем ближайшим родственникам (родителям), которые живут отдельно и имеют свое жилье, то что дадут при сносе? Возможно ли дарение доли квартиры после получения копии решения о предстоящем изъятии земельного участка, чтобы получить на собственников заветные 15 метров?

    • Дарите, на каждого сособственника будет по 15 кв.м., Долю лучше дарить побольше, нежели 1/100 — могут признать недействительной такую сделку (по 10/100, к примеру). После получения решения ничего сделать нельзя.

  62. Елена:

    Павел, добрый день! Простите, что задам уже возможно не один раз звучавший здесь вопрос, но у меня разболелась голова, читавши про все эти метры и доли 🙂
    Ситуация — частный дом из двух квартир (по 25 кв.м. каждая), идущий под снос. Владельцы квартир — чужие друг другу люди. Половиной первой квартиры владею я, другой половиной — мой совершеннолетний сын. Соответственно каждый из нас владеет где-то 12,5 кв.м. Прописана в квартире только я. На что мы с сыном имеем шансы при сносе?
    Спасибо.

  63. Катерина:

    Спасибо Павел за быстрый ответ. Подскажите пожалуйста, если в нашей не до конца приватизированной квартире проживают 2 семьи:семья собственника(я и 1.5 годовалый сынок) и семья сестры(муж+жена+2 девочки) на что мы можем расчитывать при сносе дома.Могут ли нам выделить раздельное жилье. И что можно предпринять для получения раздельного жилья. Спасибо.

    • На Вас все приходится: 6 человек x 15 кв.м. = 90 кв.м. Как я вижу Вашу ситуацию, пока дадут 2 квартиры: Вам — однокомнатная, второй семье — двухкомнатная.

      • Катерина:

        Спасибо Павел, если я правильно поняла я как собственник всей квартиры получу меньшую квартиру… А как вы думаете что можно сделать чтобы получить равное в долях жилье, т.е. 2 духкомнатные..

  64. Екатерина:

    Павел, подскажите пожайлуста, в квартире три собственника (три лицевых счёта), 1-ый собственник- родственных отношений ко мне не имеет, а вот второй собственник- отец, лишённый родительских прав с детсва, дом под снос, на что я могу рассчитывать? получаеться получим 2 квартиры? я с отцом вместе? а второй собственник отдельно? или каждый получит отдельно? заранее спасибо

    • Мне нужна дополнительная информация. Какова площадь квартиры, сколько зарегистрировано в квартире человек кроме собственников?

      • Екатерина:

        квартира 67,5 кв.м. три собственника: я (моя доля 23.76 кв.м)зарегистрирована одна, второй собственник отец лишённый родительских прав (его доля 14,2 кв.м)зарегистрирован со своей женой, и третий собственник(его доля где то 29.9 кв.м., 2е комнаты)зарегистрирована одна. дом под снос до 2020 года, правда, я ещё продолжаю выплачивать за приватизацию своей комнаты.

        • Вам — не менее 23,76 кв.м., 2-ой сособственнику с женой — не менее 30 кв.м., 3-ий сособственнику — не менее 29,9 кв.м.

          • Светлана:

            Добрый день,перелопатив весь интернет-ваши ответы самые вразумительные.Помогите разобраться.Квартира 2х ком. комнаты смежные.39.3 кв.м общей пл.Прописаны трое.Все на очереди.Очередь разделена.Дочь отдельно,мы с мужем (ей отчим) отдельно.Квартира ей подарена, мы имеем право пользования и проживания.Квартира под снос.Извещение еще не получили.Может ей мне 10 кв.м подарить?Посоветуйте,как правильно поступить? Чтобы не оказаться всем вместе в однокомнатной квартире.

          • Дарение ничего не решит. При сносе будет 45 кв.м. общей площади жилья. Требуйте предоставления 2-комнатной квартиры такой площади.

  65. Жанна:

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, есть 2-х комнатная квартира (40 м2) Комнаты смежные. На момент приватизации в квартире был прописан один собственник, через какое-то время в квартиру была прописана сестра собственника, затем сын собственника (несовершеннолетний), через пару лет сестра зарегистрировала в квартире мужа и ребенка (несовершеннолетний). Т.е. на данный момент в квартире зарегистрирован 5 человек. Вопрос: 1. На что можно надеятся при сносе? 2. Если это будет одна квартира, необходимо ли регистрировать в ней сестру с её семьёй? Заранее спасибо.

    • При сносе получите 15 кв.м. x 5 человек = 75 кв.м. Регистрировать сестру с семьей придется.

      • Жанна:

        Спасибо за ответ, только Извиняюсь, не совсем понятно,http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_unsure.gif они автоматически могут быть зарегистрированы на новом месте? или при желании собственника? или им ничего предоставляться не будет? (они стоят на очереди как молодая семья)

        • Дело в том, что при сносе на них в том числе даются по 15 кв.м. общей площади, поэтому в новом жилье они должны получить право пользования (прописку). Это их право будет указано в договоре о предоставлении жилья взамен сносимого. Т.е., Вы и регистрирующий орган обязаны их прописать.

          • Жанна:

            Понятно. Спасибо за консультацию. А могут предоставить разные квартиры, как на две разные семьи?

          • Могут, только если эти квартиры в сумме будут составлять +-75 кв.м.

          • Жанна:

            И ещё один вопросик, на что и как повлияет, если я, супруга собственника, пропишусь в эту квартиру? Т.е. будет прописано шесть человек (2 семьи не ведущие совместное хозяйство), (Но, у меня в собственности есть своя квартира) Могут ли нам дать отдельные квартиры? Спасибо

          • Если Вы пропишитесь, то при сносе дадут не 75 кв.м., а 90 кв.м. — шансов получить отдельные квартиры станет больше. И не важно, что у Вас есть другое жилье.

  66. Дмитрий22:

    Добрый день. Помогите пожалуйста разложить возможные варианты при сносе частного дома 101м2 на земельном участке 0,15га так же в собственности. Три собственника общее долевое владение. Первый собственник 1/2 доля(один); второй собственник 1/4 доля(2взрослых+2ребенка); третий собственник 1/4 доля(2взрослых+1ребенок). Чего ожидать если это три семьи отдельные? Т.е. 4 /3 /1. Одиночный собственник это дядя, 2и 3 братья со своими семьями. Какие варианты?

    • При сносе получите на всех 120 кв.м. общей площади жилья. Что касается того, сколько это будет квартир, то тут все зависит от того, какие квартиры Вам будут предлагать — если старых лет постройки, то можете получить и три двухкомнатные, если свежих, то тут получится максимум три однокомнатные квартиры.

      • Дмитрий22:

        Спасибо. Можете пояснить квартиры будут в собственности согласно текущей доли или по факту получения 15 м на человека. Т.е. если моя семья 4 человека получит 60 метров(4*15), то это будет моя собственность или на ее будет претендовать собственник 1/2 доли?

        • При получении жилья взамен сносимого права собственников и иных прописанных граждан должны быть сохранены. Т.е., если было 1/2 доли в праве собственности на дом, то и будет 1/2 доли в праве собственности на квартиру, если было лишь право пользования домом, то и будет лишь право пользования квартирой (прописка).

          • Дмитрий22:

            Благодарю за ответ. Вопрос не о прописке. Ситуация, первый собственник 1/2 доля (один человек); второй собственник 1/4 (4 человека);третий собственник 1/4 (3 человека). Дают 120 метров,предположим две двухкомнатные квартиры по 60 метров. Если второму собственнику дают двухкомнатную 60м, а в доли у него получается только 1/4 от 120 метров, то 30 метров мои, а вторые 30 метров первого собственника? Или третьего собственника? Так получается согласно закона?

  67. Дмитрий22:

    Может подскажите стоимость метра компенсации за землю?

    • Стоимость метра Вы можете уточнить в онлайн-режиме на сайте vl.nca.by. Имейте ввиду, что денежная компенсация может иметь место только тогда, когда Вы откажетесь от предоставления жилья взамен сносимого.

      • Дмитрий22:

        Уточняю, я имел ввиду компенсацию за землю, при сносе,при чем здесь отказ от предоставления жилья взамен сносимого? Т.е. за строение должны предоставить по 15 м на человека + компенсацию за землю, которая частная собственность.

        • Дмитрий, дают по Вашему выбору или одно (жилье, при этом если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости сносимого дома, собственник имеет право на денежную компенсацию этой разницы. А если рыночная стоимость предоставляемой квартиры больше рыночной стоимости сносимого дома, то разница с собственника жилого дома не взыскивается;), или другое (только компенсацию).

          • Дмитрий22:

            Благодарю. В исполкоме мне сказали, что за дом, при сносе, мне должны предоставить жилье исходя из 15м на человека, 4*15=60 и плюс компенсацию за землю(частная собственность) исходя из кадастровой стоимости,плюс за дополнительные строения, за деревья, т.е. посадки.Я что то не так понял? Подскажите пожалуйста.

          • Какой у Вас великодушный и не жадный исполком! Где ж он такой, подскажите, может нам всем удастся что-нибудь от них получить этакое! -:)

          • А если серъезно, то как я уже говорил, компенсация будет иметь место, если «рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости сносимого дома, собственник имеет право на денежную компенсацию этой разницы». При оценке сносимого дома в расчет берется все то, о чем Вы говорили: участок, дополнительные строения, деревья и пр.

  68. Марина:

    Здравствуйте,Павел! Наш дом собирается сносить часnysq застройщик. Дом разделен на две квартиры. В БТИ сделали вычленение квартир. Одна -81 кв.м.в ней прописаны мой муж и сын. Я являюсь собственником этой квартиры, но не прописана в ней. Вторая квартира принадлежит на праве собственности нашей дочери. Площадь второй квартиры — 29,6 кв.м. В ней прописаны — я, моя мать, дочь(собственник)ее муж и сын. Тут все ясно: за квартиру 81 кв.м. мы получим при сносе квартиру 81 кв.м., дочь получит по 15 м на человека, то есть квартиру 75 метров, верно? Но у меня вопрос к вам, Павел. Скажите, могу ли я требовать еще однокомнатную квартиру в качестве компенсации за то, что у меня на участке стоит домик площадью 38 кв.м. который документально оформлен как летняя кухня, а фактически является гостевым домом с сауной плюс три кирпичных гаража и прочие «строения и сооружения и насаждения при нем»?

    • Вы получите компенсацию за все, что Вы перечислили, «если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них» (п.1 ст.158 Жилищного кодекса Республики Беларусь).

  69. Валентина:

    Добрый день! Подскажите пожалуйста,как поступить в данной ситуации.
    Двоюродный дядя мужа, являясь собственником 4-х комнатной приватизированной им одним квартиры, предлагает дарственно оформить на моего мужа комнату 8 м2 и прописать там нас 3-х (муж, я и ребенок). Дом идет под снос, акта об изъятии земли пока нет. Таким же образом он дарит одну из комнат своей невестке с мужем и еще 1 комнату — своему другу. Все они там будут прописаны.
    В случае сноса дома как я понимаю нам всем может быть выделена просто огромная квартира 7*15=105м2?
    Или же есть реальная возможность разным семьям получить 3 квартиры? и в какую собственность будет выделяться предоставляемое жилье?
    Заранее на благодарят, но все же… Спасибо!

    • Действительно, все вместе вы получите не менее 105 кв.м., 3 квартиры будут только если дадут однокомнатные квартиры старых лет постройки (по 33-38 кв.м. каждая). Квартиры будут предоставлены в собственность.

      • Марина:

        Павел, мне не совсем понятно, каким образом Валентину с мужем и ребенком могут прописать в 8-ми метровую комнату? По-моему, для прописки тоже должны соблюдаться какие-то санитарные нормы ? Или я не права?

      • Валентина:

        и еще один момент хочу уточнить. можно ли после получения уведомления о сносе успеть оформить дарственно часть дома и прописаться там?

  70. Ольга:

    Здравствуйте,Павел! У нас такая ситуация: дом идет под снос, но собственник квартиры, в которой мы прописаны-юридическое лицо. Прописаны я и мой сын(2 года).Также я сейчас нахожусь на 8-м месяце беременности. Собственник предложил нам новую квартиру и я даже подписала договор найма на год, но не зарегистрировалась в ней, т.к. выяснилось, что рядом с этой квартирой находится притон алкоголиков и я не могу пойти туда жить с маленькими детьми. Но собственник утверждает, что расторгнуть договор найма я не имею права и отказаться от этой квартиры тоже не могу. Вопрос: как мне расторгнуть договор и могу ли я в этой ситуации требовать предоставить мне другую квартиру? Также мне хотелось бы осуществить свое право на приватизацию. Возможно ли это?

  71. Светлана:

    Здравствуйте Павел !Внимательно читала ваши ответы по вопросу о сносе жилья,но в силу недостатка юридических знаний ничего не поняла.Ответьте пожалуйста конкретно по моему случаю.Мой муж собственник 2-х комнатной квартиры общей площадью 37,95 кв.м.,прописаны муж,я(супруга),совершеннолетний сын.Получили письмо из РУП «Проектный институт Белгипрозем»,в котором просят предоставить копии документов на квартиру с целью проведения Аукциона среди застройщиков на снос нашего дома.Подскажите пожалуйста на что мы можем рассчитывать при сносе нашей 2х-комнатной квартиры(одно или двухкомнатную)?И кого из родственников мы можем прописать сейчас к себе ,чтобы получить квартиру большей площади (отец мужа,брат мужа или моя мать,т.е теща мужа,у тещи имеется в собственности приватизированная квартира)?Заранее благодарна.С Уважением Светлана !

    • При нынешнем состоянии будет взамен 45 кв.м. общей площади. Если будут предлагать квартир старых лет постройки, то будет 2-комнатная, если свежих — 1-комнатная. Прописать в Вашу квартиру можно отца мужа и Вашу маму, тогда получите взамен 75 кв.м. общей площади.

      • Светлана:

        Огромное спасибо за скорый ответ !Забыла еще один момент,отец мужа оформил приватизацию своей квартиры в кредит на 40 лет,кредит еще не выплачен,какие последствия будет,если он выпишется из своей квартиры и пропишется к нам ?Не потеряет ли он при этом право собственности на свою квартиру ?

          • Светлана:

            Добрый день ,Павел !Подскажите пожалуйста,могу ли я использовать Чеки «Жилье» в такой ситуации при сносе квартиры и как это правильно сделать?(Чеки подарены мне мамой)и я стою на очереди на улучшение жилищных условий,также являюсь инвалидом 3 гр.,имеет ли это значение в ситуации со сносом квартиры ?Заранее благодарю !С Уважением Светлана .

          • Честно говоря, как я думал, так и не придумал, как в Вашей ситуации использовать чеки. Думаю, что никак.

  72. Светлана:

    Спасибо большое !

  73. Елена:

    Здравствуйте Павел!Я являюсь собственником кавртиры в четырехквартирном жилом доме 1932 года постройки. В собственности имею 48,5 кв.м.В 2010 году по решению исполкома было произведено обследование дома,в результате которого дом был признан непригодным к проживанию. Дом идет под снос по плану сноса ветхих домов.Решения еще не получали. Подскажите, пожалуйста,если признание дома непригодным для проживания было произведено по инициативе исполкома,какое жилье мне дадут взамен арендное или в собстенность? Спасибо

  74. Елена:

    Спасибо Павел!Если я откажусь от выселения ,могут ли меня выселить принудительно?

  75. Андрей:

    Здравствуйте Павел!
    Частный дом в г.Минске 50кв.м. идёт под снос
    5 собственников, у всех свои семьи, прописаны по другому адресу и имеют другое жильё в собственности в г. Минске.
    В доме прописан сын одного из собственников.
    Вопрос: кто и сколько получит при сносе и есть ли смысл прописать себя и родственников?

    • Пока получается 15*6=90 кв.м. Сособственникам прописываться смысла нет, лучше прописать родственников.

      • Андрей:

        Я так понимаю что должно быть не менее чем 15*(6+х)=90+15*х
        Заранее спасибо.

          • Татьяна:

            Добрый день, Павел! С ужасом получила известие о предстоящем сносе жилья.. Так не хочется — все обустроено, нажито… Частный дом — места хватает всем…Сразу, конечно, в интернет… К счастью, попала на этот сайт. Подскажите, на что можно претендовать в моем случае…Общая площадь здания — 97,6, общая площадь жилого помещения-86,4, жилая площадь-54 м кв. нас проживает в доме трое-два сына 17 и 22 года и я. Мама в декабре умерла — я еще не вступила в наследство, но я единственная дочь и наследница… Сын старший встречается с девушкой, собирается жениться…Самый лучший вариант — равнозначный частный дом в черте города — этот или другой в замен. Но я понимаю, что это нереально… Живем в Борисове. Подскажите, пожалуйста….

          • Возможны 2 варианта:
            1. получите взамен квартиру общей площадью не менее 86,4 кв.м. (Если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости сносимого дома, собственник имеет право на денежную компенсацию этой разницы. А если рыночная стоимость предоставляемой квартиры больше рыночной стоимости сносимого дома, то разница с собственника жилого дома не взыскивается).
            2. получите взамен денежную компенсацию в размере рыночной стоимости сносимого жилья.

  76. Татьяна:

    Добрый день, Павел! С ужасом получила известие о предстоящем сносе жилья.. Так не хочется — все обустроено, нажито… Частный дом — места хватает всем…Сразу, конечно, в интернет… К счастью, попала на этот сайт. Подскажите, на что можно претендовать в моем случае…Общая площадь здания — 97,6, общая площадь жилого помещения-86,4, жилая площадь-54 м кв. нас проживает в доме трое-два сына 17 и 22 года и я. Мама в декабре умерла — я еще не вступила в наследство, но я единственная дочь и наследница… Сын старший встречается с девушкой, собирается жениться…Самый лучший вариант — равнозначный частный дом в черте города — этот или другой в замен. Но я понимаю, что это нереально… Живем в Борисове. Подскажите, пожалуйста….

  77. Татьяна:

    Здравствуйте , Павел. Спасибо за то что так быстро и оперативно отвечаете людям на их вопросы. Ведь когда приходит бумага о сносе жилья , то сразу начинаешь переживать что и как….. У меня такой вопрос. На сегодняшний день не было ли изменений в ст. 158 нового Жилищного кодекса Республики Беларусь . Все осталось по прежнему- в компенсации при сносе дома ( либо квартира по общей площади, либо компенсация) , как описано в данной статье. Просто мои соседи пугают меня каким то мифическим указом, что если прописан в доме 1 человек, то ему предоставят квартиру не по общей площади дома, а по норме на человека. Я искала в интернете, но так ничего нового не нашла. Хочу верить что это слухи.

  78. Вадим:

    Добрый день Павел. Квартира в бараке приватизирована, прописан один человек. Барак признали непригодным 3 года назад. Пока строился дом для отселения, вышел указ 563. Согласно которому человек получит квартиру на условиях договора найма, и компенсацию. Насколько дорогая будет эта аренда и можно ли приватизировать эту квартиру. Барак старый, много не дадут, а фактически человека лишают собственности. г. Молодечно. Сроки строительства были реально затянуты.

  79. Сергей:

    Добрый день очень заинтересовала ваша беседа подскажите у нас такая ситуация:
    Сносят дом в котором три собственника по долям 2/3 доли «гражданка РФ, узник ВОВ», 1/6 доля несовершеннолетний проживает и прописан по другому адресу, 1/6 доля мать несовершеннолетнего проживает и зарегистрирована по другому адресу, имеет жилье в собственности. В доме зарегистрировано 4 человека не являющиеся собственниками, но проживающие более 20 лет, как распределят жилье. Заранее спасибо!

    • Дадут на всех 15 кв.м. х 7 человек = 105 кв.м. Сколько будет квартир — зависит от того, какие Вам будут предлагать — новые или старые. Если старые, то может быть 3-4 однокомнатные квартиры на всех (разделят соответственно долям), если новые, то будут, к примеру, 2-3 однокомнатные.

      • Сергей:

        Добрый вечер! Уточнение можно задать? наш дом 40,7 м2 (остальная площадь находится просто как начатое строительство на 100м2 в общем ) вот решение о изьятии участка готово. Владельц ( не зарегистрирована) 2/3 дома ( несовершеннолетний узник ВОВ, инвалид 2 гр.) хочет 1 комнатную квартиру. Два других владельца ( не зарегистрированы)( мать и несовершеннолетний ребенок)по 1/6 доли дома так же хотят 1 комнатную квартиру. В доме зарегистрированы не члены семьи ( к первому владельцу 2/3доли отношение бывшая жена умершего брата, и племянник и его как сказать семья, ко вторым владельцам родственных отношений нет семья умершего сына зарегистрированой женщины и брата зарегистрированного мужчины) 4 чел (их состав семьи : мать, сын, внучка и бывшая жена сына) им по людям выходит 2х комнатная квартира. Вопрос: Им сказали что могут предоставить только коммерческое жилье, т.к. они не являются собственниками , хотя они зарегистрированы и проживают возле 20 лет) иле же может выйти 1 комнатная и 3 комнатная , но с одим из собственником, собственники не согласны так( но смысл если могут выселить как не членов семьи) Мы запутались… Помогите… Для сведнения строится дом где будут выделять жилье площадь 1квартиры -39,07м2, 2кв -54,71м2, 3 71,52. Заранее СПАСИБО!

        • Сергей:

          вот у вас почитали ?В случае невозможности предоставления в собственность одной квартиры не менее общей площади, согласно указанным выше правилам, собственнику могут быть предоставлены в собственность несколько квартир.Можно собственнику 2/3 доли две квартиры ( раз зарегистрированым только коммерческое жилье) раз площадь 3 комнатной 71,52 м2, а их получается 5 *15 =75. Еще читали если узник ВОВ То вроде 20м.2 а не 15 и всем членам семьи (только в близком родстве не состоят)

          • Очень сумбурный вопрос. Пожалуйста, распишите все подробно и по пунктам, не проглатывая словосочетания и используя знаки препинания.

        • Сергей, я тоже уже запутался. Пожалуйста, изложите менее сумбурно, по пунктам, не глотая словосочетания.

          • Сергей:

            Собственники отказываются регистрировать на своей площади зарегистрированых людей: Хотят по однокомнатной квартире где 1 собсчтвенник ( 2/3 доли дома 40,7м.2) и два других собственника ( мать и несовершеннолетний ребенок (в равных долях по 1/6 ) Если им дают 2 однокомнатные квартиры , то людям которые зарегистрированы и проживающие 4 чел в т.ч. несовершеннолетняя, предлагают 2 комнатную, но коммерческую. Правельно ли это? выходит что они 20 лет прожили и зарегистрированы были , собственники не зарегистрированы и не проживали даже судьбой дома не интерисовались,имеют в собственности другое жилье, могут требовать однокомнатные квартиры без регистрации лиц которые были зарегистрированы ,а их определить в коммерческое. Извините за ранее сумбурный вопрос, надеюсь тут более понятно.

          • Не могут собственники никого «определить» в коммерческое жилье. Если им предоставляют жилье взамен сносимого, то они обязаны зарегистрировать там людей, которые были зарегистрированы в сносимом доме. Другое дело, что по нынешнему Жилищному кодексу, собственник может выселить из своего объекта недвижимости любого человека (кроме несовершеннолетних) без предоставления жилого помещения. Поэтому, если Вам кто-то (скорее всего, исполком) предлагает коммерческое жилье, то если нет где жить, надо брать, иначе в перспективе вообще окажетесь на улице.

          • Сергей:

            спасибо! Вы очень помогли в этом вопросе.

  80. Андрей:

    Здравствуйте Павел. Внимательно прочел весь материал
    и пришел к вот таким вот вопросам!
    дом (150м2) 3 собственника по 50 м2
    дом поделен на три части с разными входами
    Если я являюсь собственником сносимого дома моя 1/3
    для того чтоб максимум извлечь из своей части дома
    что мне можно сделать?
    1)- прописать своих отца, мать, жену, и её отца и мать.
    6*15=90м2 С + Ж + О + М + О + М
    2)- можно ли прописать моего брата, двоюродного брата
    + к 1варианту событий?
    3)- являясь собственником могу ли я после того как
    прописал 1 и 2 вариант.. дарить по 10 квадратов своим
    дальним родственникам оставив за собой 10 ?

    • Вы все сможете сделать, что Вы тут наворотили :-), за исключением следующего:
      1. Если дом находится в Минске, то сначала надо прописать брата и двоюродного брата (Вам предварительно выписаться), а потом будут прописываться все остальные (в том числе и Вы). Это связано с нормами прописки.
      2. Не переусердствуйте с договорами дарения, гипотетически их могут признать недействительными, т.к. Вы не преследовали соответствующих правовых последствий, заключая их.

      • Андрей:

        Спасибо вам за помощь !
        Возник следующий вопрос
        Если в доме прописан мой двоюродный брат он в свою очередь может прописать своих родителей с согласия собственника.. даже если площадь не позволяет… Даже если у них есть своя собственность..
        Город Гродно

  81. Андрей:

    Здравствуйте! правильно ли я понял
    У дома три собственника.. дом идет под снос..
    1С 7 прописано 60м2. 105 получат
    2С 3 прописано 40м2 45
    3С 5 прописано 60м2. 75
    Собственники друг другу не родня..
    Разграничение границ не сделано..
    Как будет выглядеть то что они получат?

    • Вы правильно поняли.
      То, что они получат, будет выглядеть так, как они договоряться:-) с застройщиком.

      • Андрей:

        Спасибо вам Павел
        По м2 должны получиться несколько раздельных квартир я так понимаю?
        Дом в частной собственности земля неприватизирована, Собстевенность которую мы получим надо будет приватизировать или нет?

  82. Сергей:

    Здравствуйте Павел.
    я к Вам с таким вопросом надо ли делать раздел земли при вычленении квартир? У дома три собственника.Три отдельных выхода.

  83. Андрей:

    Здравствуйте
    у меня как мне кажется сложная ситуация…
    в скором времени возможен снос дома с 3 собственниками
    1 из собственников незаконно построил пристройки к своей части дома уплатил штрафы но постройки так и незарегистрировал.
    2 прописана мать отец и дочь, мать является собственником 3 части

    из за того что на участке есть незарегистрированные постройки 2,3 собственник не может вычленить свои части. Старый техпаспорт на дом недействительный и БТИ отказывается давать новый т.к есть новые незарегистрированые постройки..
    со старым тех паспортом никого непропишешь((
    помоги пожалуйста определить порядок действий в данной ситуации.

  84. светлана:

    здраствуйте.павел.подскажите как быть в такой ситуации.мы проживаем в частном доме на три семьи.наша доля составляет 2/7.семья из 4 человек.двое несовершеннолетних детей.в прошлом году наш дом определили под снос.возместили деньги за насаждения.сказали подыскивать квартиру 60 кв.взамен нашего дома.а теперь прислали бумагу.чтоб мы строились так
    как стоим на очереди по улучшению жилищных условий.но два раза переносили очередь за неимением средств строиться.нам сказали дом отдать государству и тогда нам предоставят льготный кредит.а если мы не согласимся строиться то нас снимут с очереди или выселят без нашего согласия куда посчитают нужным.

    • Ну и почему Вы не соглашаетесь? Вам дают современную и благоустроенную квартиру по льготному кредиту (с учетом всех наших инфляций и девальваций, чуть ли не бесплатно). В чем вопрос-то?

  85. ирина:

    Добрый вечер, Павел! В 2011 году мы получили решение о сносе дома. Уже истек срок реализации данного решения. Мой сын,как хозяин дома прописал свою жену в мае 2014 г. Но застройщики говорят нам, что это незаконно. Правы ли мы и положено ли ей 15 метров при сносе

    • Застройщик не прав, супруге собственника положены 15 кв.м. при сносе независимо от того, когда она прописалась (зарегистрировалась). (ст. 158 Жилищного кодекса, п. 13 ПОЛОЖЕНИЯ
      О ПОРЯДКЕ РЕАЛИЗАЦИИ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ ГРАЖДАН И ОРГАНИЗАЦИЙ ПРИ ИЗЪЯТИИ У НИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, утвержденного Указом Президента от 02.02.2009 № 58).

  86. Ангелина:

    Зравствуйте! Я хочу купить дом загородном. Но вот у меня проблема. У меня есть дом в Минске и он идет под сноз. Если я куплю дом то мне потом дадут квартиру в Минске.

  87. Андрей:

    здравствуйте Павел
    Не могли бы вы просветить нас по вот такому вопросу.
    Есть ли норма, согласно которой, если дата сноса не
    определена (или не ранее, чем через 5 лет) городские власти не вправе препятствовать улучшению жилищных условий.

    1Можно ли делать реконструкцию ? (дома с увеличением общ площади)
    2Новое строительство ( баня, гараж, сарай)?
    3Если нет санузла топочной реконструировать дом тем саммым увеличивая площадь?

  88. Вероника:

    Добрый день! Мы проживаем в 16 — ти квартирном доме, который планируют снести, как только найдется Застройщик (дом 1958г). Квартира приватизирована. Площадь квартиры 31,5 м2. Подскажите, пожалуйста, при сносе мы получим арендное или собственное жилье? Спасибо!

  89. Андрей:

    дом находится в Гродно в центре города

    • Обычно эти нормы содержатся в документах, утверждающих генпланы городов. Указом Президента от 28 июля 2003 г. N 332 утвержден в том числе генплан Гродно. К сожалению, в свободном доступе отсутствует текст генплана.
      Советую следующее. Пишете заказное письмо с уведомлением с аналогичными вопросами в администрацию района г. Гродно по месту нахождения дома(участка).

  90. Ирина:

    Добрый день, Павел! Живу в частном доме в Минске общей площадью 170 кв.м разделен на две квартиры 65 кв.м и 105 кв м с отдельными входами,но техпаспорт общий. Моя доля в праве собственности 81/100,
    а сестры 19/100. Обязательно ли делать высвобождение долей и разделение техпаспортов, если дом планируется сносить (собираются расширять дорогу). Прописана я и моя дочь, у сестры паспорт РР, что мы можем получить при сносе? Спасибо.

    • Как ни странно, для правильного совета Вы дали мало информации. Кто владелец 19/100? Член Вашей семьи или чужой Вам человек? При чем здесь сестра?

      • Ирина:

        Добрый день, Павел!
        Вношу уточнения: кв2 105 м2 62/100 принадлежит мне, в ней прописаны и живут я и моя взрослая дочь; кв1 65 м2 38/100 досталась нам с сестрой в наследство по 19/100 каждой.
        Таким образом получилось у меня 81/100, а у сестры 19/100.
        В кв.1 не прописан никто. Нужно ли нам делать вычленение долей? Но тогда придется кв1 делить пополам,чего бы не хотелось. Может сестре подарить свои 19/100? Что мы можем получить при сносе (под расширение дороги)? Сестра на данный момент живет в Литве и у нее паспорт РР. Подскажите, пожалуйста, как нам лучше поступить. Спасибо

        • Ничего в такой ситуации делать не надо. Получите на двоих 170 кв.м. общей площади квартир взамен (это будет несколько квартир), из которых 81/100 доли в праве собственности будет Ваши, 19/100 — сестры. Как-нибудь уже с сестрой квартиры в натуре разделите, не так ли?

  91. Елена:

    Добрый день, Павел.
    Хотела бы посоветоваться с Вами. Я одна воспитываю 2-х детей, своего жилья у меня нет. Прописаны все в квартире родителей бывшего мужа. С 1998 года стояли на очереди как молодая семья, но в 2013 году меня с детьми с очереди сняли, т.к. кватрира свекрови 57,4 м., а нас прописанных осталось 5 человек (бывший муж с дочкой из новой семьи выписались). Я писала письма во многие инстанции, чтобы не снимали с очереди, но все тщетно. Я всю жизнь с детьми мыкаюсь только на съемном жилье. Накопленного на квартиру мне пока не хватает, а вопрос жилья все равно как-то решать надо. Недавно нашла в интернете предложение по продаже дома в частном секторе. В объявлении говорится, что продается «1/6 доля в праве собственности на дом. Дом в линии сноса! При сносе — 15 м кв на каждого члена семьи. Комната 9 м с правом проживания, пользование ванной и с/у…». Меня интересует несколько вопросов:
    1- правомерна ли продажа нежвижимости под снос или правомерна пока не получено решение?
    2- если купить данную недвижимость, то смогу ли я там, как собственник прописаться сама и прописать своих детей?
    2- если «Да», то при сносе нам будет положено 45 м2, что как минимум 1-комнатная кв.собственноя, т.к. ни с кем из собственников не состоишь в родстве? правильно?
    3- Если я успеваю оформить такую сделку, но не успеваю прописаться, то мне-15м. положено, правильно?
    4- Если я успею прописаться, но до решения не успею прописать детей, то я смогу их допрописать как своих детей?
    5- Ваш профессиональный взгляд на ситуацию. Стоит ли рискнуть?
    Отнеситесь, пожалуйста, с пониманием, возможно это на данный момент единственный для меня и детей шанс, поэтому мне очень важен Ваш ответ как специалиста, знающего закон. Ответить можно и в личку , и тут. Спасибо!

    • 1. Правомерна, пока решение об изъятии земли не дошло до Минского городского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру (в простонародье БТИ). А уж если оно дошло, то и сделку Вы сделать не сможете.
      2. Сможете прописаться сами и прописать своих детей независимо от того, есть уже решение или его нет. Да, получите 45 кв.м., не факт, что это будет отдельная квартира. Может быть так, что это будет 1/2 доли в праве собственности на квартиру площадью 90 кв.м. (т.е. фактически половина квартиры площадью 90 кв.м.). Тут надо знать весь расклад: сколько собственников, сколько прописанных, какова площадь всего дома и пр.
      3. Успеете прописаться в любом случае и детей своих прописать. Будет 45 кв.м.
      4. -//-
      5. Стоит. Но только нужно максимально полно и достоверно изучить вопрос, а будет на самом деле снос в ближайшей перспективе. Почему собственник 1/6 продает свою долю, т.е. не хочет сам поучаствовать в аттракционе невиданной щедрости?

      • Елена:

        Спасибо, Павел за консультацию. Если будет что рассказать, то потом напишу.

  92. Татьяна:

    Дом под снос площадь общая 45 метров,33 доли у меня,33 у мужа по дарственной, 33 у содольщика по праву наследования 1949 года, регистрация в БТИ в1985 году его данных нет ,регистрация доли по решению райисполкома, выделить отдельные части не можем без его согласия, найти не возможно, что получаем при сносе если вход не выделен, прописана только я ,стоит ли прописать сына и если с мужем в разводе, то можем получить 2 квартиры. Спасибо?

    я,

    • Пропишите сына, будет 4 чел.x 15 кв.м. = 60 кв.м. на всех. Гипотетически это может быть две однокомнатные на всех (старый фонд), либо одна 2-комнатная на всех (новый фонд).

  93. Олег:

    Добрый день, Павел. Подскажите пожалуйста. Частный дом находится в Минске. По утвержденному плану должны снести до 2020 г. На его месте планируется постройка нового микрорайона. Но это все в туманном будущем, т.к. инвесторов нет, у города денег на это тоже нет и сроки могут еще много раз перенести. Дом и земля приватизированы и находятся в частной собственности.

    1. Можно ли провести реконструкцию и перевести чердачное помещение в жилое с внутренним утеплением и обустройством дополнительного сан. узла? (на основании каких документов можно либо нельзя)

    2. На территории участка находится хоз. постройка, которая в аварийном состоянии, нужно перестраивать. В отделе архитектуры нам сказали, что возможен только ее ремонт либо полный снос. Перестраивать якобы ничего нельзя, даже в ее старых границах. А если будет такая же, только новая, заставят снести и большой штраф заплатить.
    Время идет, семья расширяется, а из-за мифических планов нашего города собственник не имеет вообще никаких прав улучшать свои условия даже в границах существующих строений. Как нам поступить?
    Спасибо!

    • Олег, у меня к Вам один вопрос: прежде чем обратиться ко мне Вы направили письменное обращение в исполком с аналогичными вопросами?

      • Олег:

        Письмо не писали, но ходили на прием к начальнику отдела архитектуры нашего района, где нам сказали что категорически запрещается любая реконструкция для тех домов, которые находятся в зоне планового сноса. А если что изменим сами, тогда придется выплачивать штраф и возвращать все изменения согласно документации нашего дома. Иначе она будет не действительная.

        • Олег, так напишите! Отправьте заказным письмом с уведомлением и сообщите всем пользователям блога, какой будет ответ!
          А то ерунда получается: архитектор района, который должен отвечать на Ваши вопросы, на них не отвечает!

  94. Дарья:

    Добрый день, Павел! Очень понравился ваш блог, конкретно, профессионально и по делу отвечаете.
    У меня такой вопрос, по завещанию квартира, принадлежащая моему отцу, после его смерти была разделена на три части. 1/3 часть мне, 1/3 прописанной в этой квартире матери(моей бабушке) , 1/3 жене.Оформив данные доли наследства в БТИ, Жэс мы не оповестили об этом, а сам дом обещают снести еще с 1992 года. Вопрос, какие будут последствия от этого для нас?

    • Самое главное — это оформление в агентстве по государственной регистрации недвижимого имущества (в простонародье в БТИ), ЖЭС — дело десятое. Так что не волнуйтесь, никаких негативных последствий для Вас не предвидится.

  95. ольга:

    Дом под снос в связи с изъятием земли под госнужды (инвестпроект).заказчик предлагает квартиру из расчета 2чел.(я+мама). два сына (18 лет) прописаны после получения решения о предстоящем изъятии земли. считать из расчета 4*15 заказчик отказался,мотивируя «у вас ведь дети не инвалиды».
    «совершеннолетние нетрудоспособные дети»- не ваш случай, был ответ. Может я чего тоне понимаю.

  96. анна:

    Здравствуйте,у меня в собственности двухкомнатная квартира 42м. Прописана только я одна. По плану наш дом будут сносить. Если я подарю полквартиры своему гражданскому мужу,что мы получим при сносе? По отдельной однокомнатной квартире?

  97. Андрей:

    Здравствуйте Павел ! Спасибо вам за этот замечательный сайт!
    Вопрос такого характера
    Частный дом на три семьи подлежит сносу, уже лет 5 обещают но никак не снесут, запрещает реконструкцию и новое строительство!
    1Можно ли разместить мобильный дом (дом на колёсах) на своей части земли ?
    2Можно ли его после сдавать в аренду?
    3надо ли его как то регистрировать?

    • В соответствии со ст.130 Гражданского кодекса «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, изолированные помещения, машино-места«.
      Как видите, мобильный дом вряд ли можно отнести к недвижимому имуществу. Соответственно:
      1. Можно.
      2. Можно, но как движимое имущество.
      3. Не надо.

  98. жанна:

    Здравствуйте. У родителей долевая собственность в частном доме. Покупали в 1978г. 1/2 долю. в доме (они с этими людьми чужие люди). Реально доли не выделены, но по факту проживания дом разделен на 2 части, имеет 2 входа как на момент покупки так и сейчас. В половине родителей зарегестрированы отец (домовладелец), мать и бабушка. Во второй половине 2 владельца (по1/4), один из которых не проживает и не прописан, второй зарегистрирован с двумя членами семьи. Общая площадь дома 96 кв. м. Изымается земельный участок для нужд города (застройка будет производиться инвесторам). Дадут ли нам отдельные квартиры? Помогите, пожалуйста. Заказали в БТИ проект вычленения поквартирно, его надо будет подписывать в архитектуре и ГИК. Могут ли нам отказать? Заранее благодарю.

    • Как я понимаю, всего владельцев и зарегистрированных 7 человек. 7 x 15 = 105 кв.м. Таким образом, существует очень большая вероятность того, что и будет как минимум 2 отдельные квартиры.

      • жанна:

        В горисполкоме сказали получите одну квартиру на всех,ссылаясь на то, что не выделены доли(дом не разделен поквартирно документально).

        • жанна:

          Поможет ли в этой ситуации проект вычленения поквартирно. БТИ взялось его делать.
          Извещение об изъятии земельного участка уже получено. Может ли исполком обоснованно отказать в вычленении долей.Очень благодарны за помощь.

        • А в горисполкоме Вам найдут квартиру 105 кв.м.? Найдут? Забирайте, продадите, а на вырученные деньги купите 2 квартиры.

          • жанна:

            Скажите, а можем мы выбрать как вариант строительство взамен сносимого нового дома, по площади равного нашему.

          • Можете, но только если у местного исполкома есть физически возможность обеспечить Вам этот вариант. Как правило, сейчас исполкомы на это не идут.

  99. Евгения:

    Здравствуйте, Павел,
    Сегодня узнала что 16-ти квартирый дом в центре Минска в котором проживаю запланирован в ПДП на реконструкцию,перепланировку и отселение.
    Речь идет об однокомнатной квартире 33 м кв в которой никто НЕ прописан. Собственниками являются моя мать (по дарственной от сестры) и ее сестра гражданка РФ, фамилии разные у обеих свои семьи.
    В данный момент в квартире проживаю Я 25 лет и иногда на несколько недель приезжает тетя с семьей.
    1. Каковы шансы на получение 2х отдельных квартир?
    2. Есть ли смысл прописываться мне, отцу и матери, чтобы получить большую площадь при отселении?
    3. Как должен производиться расчет в таком случае? 3*15 метров или 2 *15 изза того что я совершеннолетняя? У меня есть еще брат 16 лет. На данный момент, я и моя семья прописаны в 3х комнатной квартире в минске, построенной по льготному кредиту (еще выплачивается).
    4. На что можно рассчитывать если оставить все как есть? никто не прописан 2 собственника — сестры?

    • Если пропишитесь Вы, отец и брат (матери прописываться смысла нет) то получите на всех 75 кв.м. Гипотетически можно получить 2 маленькие 1-комн. квартиры.

      • Евгения:

        Огромное спасибо за ответ,http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_good.gif
        хотелось бы уточнить,
        1.нужно ли согласие 2-го собственника на прописку, меня, отца и брата?
        2.Могут ли отказать в прописке в 1-комнатную квартиру всем вышеперечисленным лицам если на данный момент все прописаны в 3-х комнатной картире в Минске (на всех хватает метража) и кредит по ней еще выплачивается?

        • Евгения:

          P.S. Как можно аргументировать (организовать) необходимость 2х отдельных однушек. Отношения между собственниками конфликтные.

        • 1. Не нужно.
          2. Не могут.

          • Евгения:

            Огромное Спасибо!!!!!!!
            За Вашу работу и оперативные ответы!!http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_rose.gif

          • Евгения:

            Скажите пожалуйста,
            если я прописалась в 1 комн. квартиру, половина которой принадлежит матери имеет ли право 2й собственник меня выселить? http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_unsure.gif Аргумент, отсутствие согласия 2го собственника на мое проживание. Спасибо.

          • Если Вы зарегистрированы в квартире как по месту жительства, ничьего согласия на проживание Вам не требуется.

  100. Николай:

    Добрый вечер!
    Двухкомнатная квартира (полуторка) площадью (40 кв.м) идет под снос.
    В квартире прописаны: Отец, дочь и несовершеннолетняя внучка.
    1)Можно ли рассчитывать на двухкомнатную квартиру от 45? Или, так как это полуторка могут выделить и однокомнатную от 45 метров?
    2) Решения об изъятии еще не получали. Можем ли прописать в квартиру мужа дочери, чтобы претендовать на получения квартиры 60 кв. метров?

  101. Елена:

    Павел, будьте добры, подскажите, пожалуйста, как нам поступить:

    я являюсь собственником 3-комнатной квартиры общей площадью 55 кв. метров. вместе со мной прописаны сын 11-и лет, мои мама и папа. дом кирпичный в самом центре Минска. планируется снос (пока никаких документов не присылали). могут ли нам предложить две отдельные квартиры? мама инвалид 2-й группы с заболеванием сердца. нужно ли разделить счета или подарить полквартиры маме, например? какие у нас могут быть варианты?

    • Дарение маме ничем не поможет. Пока у Вам получается 60 кв.м. взамен. Сегодня это либо одна 2-комнатная квартира-новостройка, либо две 1-комнатные квартиры старого фонда — как договоритесь с застройщиком.

  102. Николай:

    Павел здравствуйте у меня вопрос:
    Отец является собственником 1/2 дома, зарегистрированного как квартира, 90кв.м из них жилой 62(3 комнаты), дом находится в красной зоне г.Минска в районе Орловской-Долгиновский т-т.
    Сможем ли мы получить право на изолирование жилых комнат с регистрацией в бти?

    • Уточните, 90 кв.м. — это 1/2 или это весь дом?

      • Николай:

        Павел 90 кв.м это 1/2 дома, в нём 3 комнаты, из которых отец желает подарить мне(сыну) и брату( тоже сыну), а Мы в свою очередь хотим от отца от делиться и сделать отдельные входы, с регистрацией в БТИ.

        • Если Вы хотите это сделать с целью получения большего количества метров взамен сносимого, то это делать бессмысленно. Если ничего не делать, Вашему отцу дадут 90 кв.м., Если сделать, что задумали — на всех получите те же 90 кв.м.

          • Николай:

            Павел это понятно, но я понимаю, что в случае с тремя собственниками раздельных частей будет потом решаться вопрос о выдаче и трёх разных имуществ. Я Вас правильно понимаю?

          • Поясняю. У Вас и так, и так останется 90 кв.м., только теперь это будет уже 3 квартиры. Больше чем 90 кв.м. Вам в любом случае никто не даст — поэтому раздел делать бессмысленно.

          • Николай:

            Павел посоветуйте как лучше поступить на 90 кв.м в случае сноса,на этой площади прописаны: Отец(собственник),его жена(мама),Сестра, сын сестры, Брат,жена брата, дочка брата, я и мой сын.По 15 кв.м= 135 кв.м

          • Не совсем понял вопрос, получите 135 кв.м. (Вы сами указали)? И? В чем вопрос?

  103. Дмитрий:

    Павел, здравствуйте!
    Я собственник частного дома. Приобрел его до брака. В случае сноса дома, я двое несовершеннолетних детей и моя жена, получим по 15 метров жилой площади. Кто станет собственником квартиры , останусь как и раньше я, или моя жена получит тоже право собственности и после развода имеет ли право моя жена на раздел квартиры без моего согласия?

    • Формально у Вашей супруги не будет права собственности. Но есть масса «но» :-).
      1. Вы не сможете без ее согласия распоряжаться квартирой.
      2. В судебном порядке супруга гипотетически может отсудить у Вас какую-то часть.

  104. Сергей:

    Добрый день, Павел. Помогите разобраться в ситуации:
    Сносят дом(в районом центре РБ), собственика 2 (доли 50/50), прописаны: 1-ый собственник, его супруг, 2-ое его взрослых детей, 2-ое его внуков(всего 6 человек), 2-ой собственник не прописан(с российским гражданством).
    1. Поясните пожалуйста момент с выбором деньги/жильё: вначале надо выбрать, или вначале должны предложить конкретную сумму и конкретное жильё и уже из этого выбирать? Если хочешь жильё, но не устрайвает предложенный вариант(место расположение, состояние, удобства и т.д.) можно ли побороться что бы предложили другое?
    2. 2-ой собственник — сестра супруга 1-ого собственника, как я понимаю: при выборе взамен жилья, 15м2 2-му собственнику(1-комн. квартира), 90м2 1-му собственнику(3-4 комн. квартира). Влияет ли как нибудь то, что 2-ой собственник не прописан и имеет российское гражданство? Можно ли 1-му собственику выбрать взамен жильё, а 2-му деньги?
    3. Сносить будут уже 99%, но официального решения не принято. Можно ли ещё зарегистрировать супругов детей 1-ого собственника, и имеют ли право отказать в регистрации(мол «вас скоро сносят регистрироваться нельзя»), могут ли потом признать регистрацию незаконной?

    • 1. Вначале выбор деньги/жилья на основании информации сколько могут дать денег. Побороться за другой вариант можно, но иногда сложно добиться того, чего хотите. В законодательстве речь идет о предоставлении взамен квартиры «типовых потребительских качеств«, т.е. месторасположение, ремонт и пр. постольку-поскольку.
      2. Если дом не разделен на отдельные квартиры, то будет не так. Дадут 105 кв.м. жилья по 1/2 доли на каждого нынешнего сособственника.
      3. Можно зарегистрировать, отказать не имеют права.

  105. Дмитрий:

    Спасибо!

  106. Яна:

    Здравствуйте, Павел.
    Собираемся покупать 3-комнатную квартиру — 52 метра. Но, возможно, дом через некоторое время пойдет под снос (этот участок смотрят инвесторы под свои застройки). Какие существуют гарантии для нас с мужем, что нам дадут взамен что-то в те же метры, если прописан там будет 1 человек, т.к. муж является собственником другой квартиры? Или нам дадут -1-комнатную квартиру 20 метров? Насколько я понимаю, эта квартира оценена в 32 тыс. В итоге получается при сносе выделят квартиру в эту сумму (32 тыс.) или в 52 метра двухкомнатную?
    А если они выждут время и будут давить, что жилье ветхое и непригодное к проживанию, то какие варианты развязки событий?http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wacko.gif

  107. Ирина:

    Добрый день, Павел! Прежде всего хочется сказать Вам огромное спасибо, что Вы бесплатно даете комментарии и этим помогаете людям. Мой вопрос следующий: в настоящее время дом моей матери идет под снос. В управление архитектуры вызывали, но решение об изъиятии земли пока не давали. В доме площадью 40 кв. м. прописаны 4 человека: мама, я с сыном и брат. Брат, находящийся за пределами страны, хочет дать своей супруге доверенность, чтобы она прописалась в этом доме вместе с 2-мя детьми. В сумме получается 7 человек и, соответственно, 105 кв. м. получает мама (она единственный владелец этого дома). Вероятнее всего, как я понимаю, это будет 2 квартиры из старого или нового фонда или вперемешку, как договорятся, но в сумме не менее 105 кв.м.
    Возникли вопросы:
    1. Если я пропишу еще и своего мужа, просить 3 квартиры на три семьи безосновательно или бывали случаи, и можно попробовать?
    2. Кому изначально будут принадлежать обе квартиры? Возможно ли выписать один из ордеров сразу на одного из прописанных или сначала все на маму, а потом оформлять дарственную?
    3. В случае, если ордер будет выписан на невестку, она будет владельцем этой квартиры и, в случае развода с братом, как будет делиться квартира, учитывая, что один ребенок неродной его сын (от первого брака)? Может ли она претендовать на раздел имущества, если мать по дарственной передаст одну квартиру брату?

    • 1. Будет 120 кв.м. — 3 квартиры математически может получиться.
      2. Квартиры будут принадлежать нынешнему собственнику дома — Вашей маме. У прописанных в доме будет прописка в квартире(ах). Мама потом сможет подарить какую-либо из квартир или все.
      3. Если мама подарит квартиру брату, никаких прав на квартиру ни его жена, ни ее сын, иметь не будут (кроме права пользования — прописки, но этого права можно лишить по суду после развода).

      Не переусердствуйте с количеством прописанных, а то застройщик может встать в позу и заявить иск о признании недействительными факты регистрации (прописки), в связи с тем, что люди реально там не проживают, а прописались только для того чтобы получить лишние метры.

  108. ирина:

    Спасибо, Павел. У меня еще вопрос. В доме. котоый сносят, 1/3 принадлежит мужу, 1/6 моей дочери, 1/6 мне.. нам дают квартиру 63 метра на 4 человека, у дочки ребенок, поэтому у нее получается на двоих 30 метров. А мужу и мне по 15 метров. При оформлении документов на квартиру как будут распределяться доли. Ведь получается, что дочка с ребенком получают большую часть. И могу ли я сразу при оформлении документов оформить свою долю на дочку. И еще вопрос. Срок принятия решения о сносе истек в сентябре 2013 года. Я считаю, что инвесторы нарушили 58 указ и нарушили наши права. Могу ли я подать на них в суд на моральный ущерб за нарушение наших прав. Спасибо

    • Доли в праве собственности на квартиру будут распределены так, как распределены доли в праве собственности на дом. Подарить свою долю дочке Вы сможете уже после предоставления вам всем квартиры.
      Суд?
      Сомневаюсь, что удастся чего-либо добиться…

  109. Ольга:

    Здравствуйте. Я являюсь собственником одноквартирного дома. Дом деревянный 1946 года постройки. Площадь дома 42 кв.м. Фундамент зазваливается, нижние бревна сгнили, стены все пошли волной, также пошел пол. Местами немного протекает крыша. Проводка наверно не менялась ни разу. Можно ли такой дом признать не пригодным для проживания? И если да то могут ли мне позволить строить новый дом на этом же участке (участок так же в мойе собственности)? И как это все правельно оформить.

    • Гипотетически, да, его можно признать непригодным. Подтвердить эту точку зрения может только компетентная комиссия (обратитесь в местный исполком).

  110. Ирина:

    Здравствуйте Павел! Спасибо, что так быстро ответили на ранее заданный мною вопрос. Но,возник еще один:
    Если семья брата, прописанная в доме матери, который идет под снос (мама является единственным собственником), стоит на очереди на улучшение жилищных условий (в собственности жилых помещений никто из них не имеет). После сноса и получения одной или 2-х квартир собственником (мамой)и последующей продажей одной из них они все еще являются нуждающимися? Ведь в собственность получает все квартиры мама, как единственный собственник, а они как не имели, так и не будут иметь в собственности жилое помещение или долю в нем после сноса? Или можно как-то заявить свою долю после сноса, обосновывая тем, что предоставляемое взамен жилое помещение было предоставлено из расчета на всех прописанных членов семьи и, соответственно, выделить их доли.

    • Формально они перестанут быть нуждающимися. И не важно, что они не станут собственниками — у них будет 15 кв.м. на человека.
      Однако, если мама тут же продаст одну из квартир (в нее и не надо ни в коем случае регистрироваться), гипотетически семью брата вряд ли снимут с очереди.

  111. Андрей:

    Здравствуйте,
    интересует ситуация на рынке недвижимости. Возможно ли сейчас продать 1/2 однокомнатной квартиры с неразделенным лицевым счетом? И если да, сильно ли я потеряю в деньгах в сравнении с продажей всей квартиры и разделением суммы пополам между собственниками?

    • Юридически это возможно, практически вряд ли осуществимо. Представьте, кому такой объект недвижимости может понадобиться?
      Хотя такие сделки в моей практике были. Естественно, за 1/2 доли покупатель платил сущие копейки (30-40% от реальной цены «доли») в надежде как-то «дожать» второго сособственника, чтобы продать квартиру целиком.
      Так что продавайте целиком, не сомневайтесь.

      • Андрей:

        Большое спасибо за ответ. В общем-то я так и предполагал. Я бы с радостью продал и забыл, но отношения со вторым собственником мягко говоря прохладные а он продавать квартиру категорически не хочетhttp://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cry.gif Вот и мучаюсь, вроде есть собственность а продать ее не могу((

  112. Андрей:

    А если попробоваhttp://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cool.gifть доказать невозможность сосуществования на 1 жилплощади с совладельцем ввиду «непримиримых конфликтов», можно обязать 2го собственника выкупить мою долю или продать свою??

    • Гипотетически это возможно. Если у кого-то из вас это единственное жилье, то у того шансы больше. Если каждый из вас владеет другим жильем, то ситуация практически не разрешима.

  113. KATRINUSHKA:

    Здравствуйте! Меня зовут Катя. У меня 52 доли в 2-х комнатной квартире, вся квартира 36кв.м.Я зарегистрирована с сыном 4,5года.Муж зарегистрирован в другой квартире(так же имеет пай,33доли).Соседи не родственники. Ответьте пожалуйста, на что я могу рассчитывать, и играет ли роль то, что мы с мальчиком разнополые, может мы можем претендовать на две комнаты?

  114. KATRINUSHKA:

    Извините, забыла написать, что нас собираются сносить. И могу ли я сейчас зарегистрировать свою бабушку,пока нас только ознакомили с проектом, а зарегистрировать бабушку хотели до этого.

    • Уточните, решение исполкома о сносе Вы еще на руки не получали?

      • KATRINUSHKA:

        Нет, еще только вызвали в исполком жильцов, ознакомится с проектом.

        • Хорошо, сделайте уточнение по моему первому вопросу и я Вам отвечу на Ваш.

          • KATRINUSHKA:

            Да, муж прописан в другом месте, да и документы на развод мы уже подали. И скажите, жилье предоставляется в старом фонде или не обязательно? Спасибо огромное!

          • Регистрируйте бабушку, только учтите, что для ее регистрации потребуется согласие сособственника.
            Если зарегистрируете бабушку, получите 45 кв.м. на троих (Вы, сын, бабушка) — будет возможность претендовать на 2-комнатную квартиру старого фонда или 1-комнатную нового (как правило, если застройщик частный, есть возможность выбора).

  115. Лилия:

    Здравствуйте. Я собственник квартиры 32 м2. Прописаны я , 2 несовершеннолетних детей и моя мать. В администрации района сказали , что будут проверять фактическое проживание по месту регистрации. Я проживаю с детьми в другом городе. Могут ли не дать при сносе дома положенные 15м2 на человека сославшись на то что мы проживаем в другом месте, хотя и зарегистрированы в квартире под снос?

  116. Лилия:

    1. Кто в данном случае должен доказывать факт проживания или не проживания по месту регистрации? Я, инвестор или администрация района? 2. Правомерны ли требования администрации района предоставить доказательства факта проживания?

  117. Ирина:

    Добрый день очень нужна ваша консультация, моя квартира в в 4 квартирном бараке признана ветхой, и стоит на очереди для предоставления жилья, мы хотим через суд добиться внеочередного предоставления квартиры, земля пока не в собственности, но. Соседи хотят оформить землю в долевую собственность. У меня такой вопрос, когда администрация предоставит нам квартиру, землю на которой стоит дом она тоже заберет или же земля останется в моей собственности?

  118. Ирина:

    Даже если 2 разных свидетельства?Ведь у меня всего доля собственности.

  119. Лилия:

    Уважаемый Павел, пожалуйста дайте ответ на комментарий от 25.08.2014. Вопрос: 1) правомерны ли требования администрации района предоставить доказательства факта проживания? 2) кто должен ходатайствовать в суд , администрация района, застройщик с претензиями ко мне что я не проживаю в квартире под снос, или я должна ходотайствовать ( доказывать что в плесневелых стенах дети жить не могут).

  120. Наталья:

    Здравствуйте, Павел!
    У меня такой вопрос: мы втроём проживаем в квартите 23,5м жилой площади, на данный момент купить новое жильё возможности нет, и кредит брать — тоже… Есть возможность недорого купить небольшой домик… Владелец говорит, что есть заключение комиссии, что дом к проживанию не годен, что нуждается в восстановлении, что сносить его и строить другое жильё нельзя…
    Скажите пожалуйста: если я его куплю, пропишут ли меня там, и, если его вдруг будут сносить, как ветхий, могу ли я рассчитывать на другое жильё взамен?
    Спасибо заранее!

    • Прописаться Вы и члены Вашей семьи там сможете, а вот дальше есть большой риск в том, что Вам дадут что-то взамен.
      Не рекомендую Вам приобретать этот дом.

      • Наталья:

        Павел, спасибо Вам огромное за оперативный и полный ответ! Вы уберегли меня от опрометчивого шага, так как я склонна была к этой покупке…

  121. ольга:

    Здравствуйте. Очень интересует вопрос. многоквартирный жилой дом идет под снос (изъятие для гос нужд) муж является собственником квартиры (43.5Ообщ. площ). прописано 5 чел. (я, муж и трое несовершено летних детей. укс предлагает квартиру 75 кв.общ площ. но мы как многодетная семья можем по льготному кредиту построить еще 57метров. в итоге получив общей площади 100кв.м. укс ссылаясь на 58 указ отказывает в предоставлении большей квартиры. получив квартиру 75 метров нас снимут с очереди и небудет возмьжности строительства квартиры. скажите правомерны ли дей ствия Укса. и есть ли шанс судом получить квартиру 100 кв. буду очень благодарна за ответ.

  122. Эвелина:

    Добрый день!Я являюсь собственніком двухкомнатной квартиры в бловированном двухквартирном жилом доме 35 кв.м.В моей квартире прописана дочь 21 год студентка и сын 26 лет работающий,он женат.жена прописана у своих родителей.В 2001 году мне дали разрешение горисполком на реконструкцию и строительство дома субсидию на меня и льготный кредит .который я до сих пор плачуВ итоге площадь после реконструкции составит 110кв.мСубсидии и кредита хватило только вывести коробку дома.Сейчас речь идёт о том что мой дом будет сноситься.здесь будет строиться евроопт.Сын стоит на очереди на жильё и на земельный участок в исполкоме.Скажите пожалуйста что я получу в данной ситуации и подскажите что лучше сделать что бы дети получили жильё и я не остался без него.И стоит ли мне продолжать строительство или ч\лучше не продолжать строиться.Снос будет только через 2 года.И ещё у меня построен гараж а что будет с ним рпи сносе?С уважением Сергей.

    • Если достроитесь и введете в эксплуатацию, получите при сносе 110 кв.м. общей площади квартир+денежную компенсацию за насаждения.
      Если не достроитесь, то получите денежную компенсацию за то, что реально построено.
      Сложно прогнозировать, что будет выгоднее. Если речь идет о городе Минске, то наверняка первый вариант выгоднее.

  123. Уважаемый Павел скажите пожалуйста при отделении дом признан аварийным .нас 5 квартир.на что можно насчитывать при отселении семья из 4человек.заранее спасибо

    • Если Вас выселяют именно из-за того, что дом признан непригодным для проживания и Вы являетесь собственником квартиры, то дадут Вам только арендное жилье.

  124. Эвелина:

    скажіте Павел и что у нас нет никаких вариантов жить отдельно от детей?Всю жизнь прожили в 35 кв.м. с детьми,а сейчас они повыростали дочь заканчивает учёбу на 5 курсе.а сын женился и нам дадут так же 35 кв. несмотря что сын стоит на очереди и на квартиру и на участок.тк у нас не хватает метров7А невестку нет смысла прописывать сюда ?

    • Невестку есть смысл прописать, дадут дополнительно 15 кв.м.

      • Эвелина:

        А отдельно от меня им квартиру не дадут?

        • Если будет зарегистрировано 4 человека, дадут 60 кв.м. на всех. Это будет либо новостройка двухкомнатная квартира, либо две однокомнатные квартиры старого фонда по 31 кв.м.

          • Эвелина:

            спасибо огромное за консультацию.Последний вопрос.Мы с мужем в разводе,а если я пропишу бывшего мужа к себе,будут учитывать его жильё и дадут плюс 15 м или лучше с ним опять зарегистрироваться,а пото его прописать?

          • Как это у Вас просто: «опять с ним зарегистрироваться» 🙂
            Впрочем, если Вы в разводе, то и прописать к себе Вы его не сможете.

  125. Оксана:

    Добрый день Павел!Я являюсь собственником 1/2 в блокированном жилом доме общая площадь 82,1 кв.м.. Второй собственник мой брат. В доме прописана я с сыном (14лет) и мой брат с дочкой (19лет). Дом по плану идет под снос до 2030г. Мы хотим вычленить из долей в квартиры 1 и 2 (сделать отдельные тех паспорта). Дом имеет одну кухню и два входа. Администрация (устно) отказала нам дать разрешение на вычленение и перепланировку, т.к. мы в плане сноса.
    1. Стоит ли нам письменно обращаться в Администрацию за официальным отказом?
    2. При сносе на что мы можем рассчитывать? Только на доли или отдельные квартиры?

  126. Дмитрий:

    Добрый день!
    Помогите пожалуйста разобраться. Я собственник дома площадью 58 м2.
    В нем прописано двое детей, моя жена , мама и папа инвалид 1 группы. Полагается ли нам одна квартира , или папе как инвалиду 1 группы , должны выделить отдельную при сносе?

    • Вам на всех полагается 6 человек * 15 кв.м. = 90 кв.м. общей площади
      Плюс будет еще дополнительно 15 кв.м., если Ваш папа страдает одним из нижеприведенных заболеваний:
      Приложение 2
      к постановлению
      Министерства здравоохранения
      Республики Беларусь
      22.12.2012 N 202

      ПЕРЕЧЕНЬ
      ЗАБОЛЕВАНИЙ, ДАЮЩИХ ЛИЦАМ, СТРАДАЮЩИМ ИМИ, ПРАВО НА ПОЛУЧЕНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

      1. Отдаленные последствия (после 12 месяцев лечения) заболеваний и травм центральной нервной системы со стойкими резко выраженными нарушениями двигательной функции двух и более конечностей (последствия острых нарушений мозгового кровообращения, энцефаломиелитов, болезни Гентингтона, спинальных мышечных атрофий, наследственных атаксий, рассеянного склероза, мышечных дистрофий, миопатий, детского церебрального паралича, гепатоцеребральной дегенерации, тяжелой черепно-мозговой травмы, травм позвоночника и спинного мозга, новообразований головного и спинного мозга).
      2. Дилятационная кардиомиопатия с выраженной сердечной недостаточностью Н III.
      3. Активные формы туберкулеза, подтвержденные клинико-лабораторными или иными методами исследования, с бактериовыделением при условии соблюдения пациентами предписанного режима лечения и сохранения выделения микобактерий после проведенного шестимесячного курса противотуберкулезного лечения.
      4. Психические расстройства (заболевания) с хроническим течением, с тяжелыми стойкими и часто обостряющимися болезненными проявлениями и выраженными расстройствами личности:
      4.1. шизофрения;
      4.2. хронические бредовые расстройства;
      4.3. органическое бредовое (шизофреноподобное) расстройство;
      4.4. деменция;
      4.5. выраженные расстройства личности со стойкой и длительной социальной дезадаптацией вследствие эпилепсии;
      4.6. тяжелая и глубокая умственная отсталость.
      5. Кожные заболевания:
      5.1. распространенные формы пузырчатых дерматозов;
      5.2. генерализованные поражения кожи при коллагенозах.
      6. Каловые, мочевые и влагалищные свищи, стома мочевого пузыря, энтероколостомы и тонкокишечные свищи.
      7. Проказа.
      8. Озена.
      9. Бактерионосительство брюшного тифа.
      10. Тяжелое течение первичных (врожденных) иммунодефицитных состояний.
      11. Врожденный агранулоцитоз.

      Исходя из этого, наверняка Вы получите как минимум две квартиры, если Вы не пожелаете поселиться в одной большой.

  127. Екатерина:

    Добрый день!
    Имеем в собственности дом, который идет под снос. У всех собственников по 1/3 доли.
    Документов об изъятии земельного участка и решения о сносе дома на руках у нас нет. Только 2 года назад в налоговой сказале об изъятии участка и что налог на землю платить не нужно.
    1) откуда мы должны были узнать об изъятии зем.участка? нам должны были прислать его по почте? или дать под подпись? Также касается и решения о сносе. Сколько оно действительно?
    2) Так как мы на руки никакой документ не получали, возможно ли нам (собственникам) зарегестрировать своих мужей и детей в доме, чтоб получить на каждого прописанного дополнительные 15 кв.м. при сносе?
    3) Если все это можно, то на что нам расчитывать при сносе? Застройщик пока предлагает одну 3-х комнатную квартиру 75 кв.м., если мы все пропишемся, то в сумме на нас выйдет 120 кв.м., можем ли мы настаивать на 2-х раздельных квартирах?
    Спасибо!

    • Екатерина:

      Еще забыла спросить: являемся ли мы с сестрой членами одной семьи? (разница в возрасте большая, вместе никогда не проживали, общего хозяйства не вели) Могут ли нас поселить в одну квартиру? Дом на части не разделен

    • 1. О сносе по практике уведомляют заказным письмом с уведомлением, либо иным способом ,позволяющим достоверно доказать, что ознакомились с соответствующей информация.
      Решение действительно в сроки, указанные в нем.
      2. Можете и немедленно регистрируйте.
      3. На каждого прописанного+на каждого сособственника, если он не прописан, дают 15 кв.м. общей площади жилья. Будет 120 метров — просите 2 квартиры — дадут.

  128. ИРИНА:

    добый день!Наша ситуация следующая: дом на снос общей площадью 60м.Прописаны 6 человек:мать,отец,дочь и сын дочери,сын и дочь сына. Площадь разделена по долям по12м(у матери доли нет).Дочь сына(внучка) и сын дочери(внук) не прописаны,но доли имеют.Сносит частная организация.Можем ли мы рассчитывать на три однокомнатные квартиры?А внуки на компенсацию? Заранее большое спасибо!

    • Будет по Вашему выбору либо денежная компенсация всем, либо квартиры+компенсация за насаждения.
      Их того, что я понял, Вас 8 человек (6 прописаны+2 непрописанных сособственника).
      Соответственно, получите Вы взамен 8 * 15 кв.м. = 120 кв.м. общей площади квартир.
      Будет это три однокомнатные квартиры (но в сумме не более 120 кв.м.+по договоренности с застройщиком может быть небольшой хвостик), или одна такого метража, решать Вам.

  129. Ольга:

    Павел, добрый день.Помогите, пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации.Частный дом(идущий под снос до 2020 г.- решения исполкома нет) общей площадью-93,8 кв.м. Жилая — 55,6.Имеется 5 собственников, у каждого своя доля.В доме прописано 7 человек. Одним из собственников является мой супруг (3/16). Наша семья состоит из 4 человек:я, супруг и двое разнополых несовершеннолетних детей.Живем в одной комнате. Обратились в исполком разделить жилье,сделать отдельный выход,перепланировку и т.п. нам отказали.Стать на очередь по улучшению жилищных условий — тоже отказали( кв. метров всем хватает).И вот я вычитала в Жилищном кодексе, что можно разделить жилое помещение с выделением изолированной жилой комнаты в собственность и оставление подсобных помещений в общей долевой собственности.И тогда нам будет не хватать кв. метров и будем являться нуждающимися.Обратились к нотариусу — отправил в БТИ,БТИ — в исполком. Исполком (увы — опять ничего нельзя делать).
    1.Куда нам обратиться для выделения жилой комнаты в собственность?Как это повлияет при сносе дома?
    Спасибо.

    • Действовать Вам нужно следующим образом.
      Если сособственники дружат между собой, берете их всех в охапку и идете к нотариусу, где составляете документ об определении порядка пользования домом.
      В этом документе прописываете, что такая-то комната используется именно Вашей семьей (Вашим мужем), подсобные помещения находятся в общей пользовании всех.
      Если сособственники добровольно не пойдут на это, придется обращаться в суд для определения порядка пользования.
      После этого посещаете организацию, занимающуюся обслуживанием жилого дома (ЖЭС, РСЦ, товарищество и пр.) и выделяете свой лицевой счет. Если Вы с детьми не прописаны — прописывайтесь на долю супруга.
      Затем несете копию лицевого счета (в которой будет указан уже метраж доли, а не всей квартиры) в исполком и становитесь на учет нуждающихся.
      При сносе на четверых получите 60 кв.м. общей площади и будет Вам счастье:-).

  130. ольга:

    Павел, здравствуйте,подскажите пожалуйста:
    1.квартира в собственности, под снос в связи с госнуждами.
    заказчик предоставил три варианта квартир для переселения.грозится обратиться в суд о принудительном отселении. Прав ли он или можно рассматривать другие варианты, смотреть пятую шестую квартиру.
    2. изъятие и передача земли инвестору (заказчику) происходит после отселения жильцов (заключения договоров о намерении отселения) или до отселения.

    • 1. Если он предлагает Вам то (по метражу и пр.) на что, Вы имеете право рассчитывать (почитайте в моей статье), то он прав.
      2. Решение об изъятии может приниматься как до отселения, так и после (если застройщик сам на Вас вышел и полюбовно отселил Вас).

  131. Лика:

    Здравствуйте, Павел. Помогите со следующим вопросом:
    Дом идет под снос. В доме прописаны помимо еще 4-х человек, я и мои двое несовершеннолетних детей. Мы проживаем вместе с мужем в другом доме. Подскажите, пожалуйста, не будет ли играть роли жил. площадь моего мужа при сносе того дома, где прописаны я и мои дети, и последующей выдаче квартир? (имеется ввиду, можем мы ли с детьми претендовать на компенсацию в виде квартиры, если там не проживаем а только прописаны?). Спасибо.

  132. Анна:

    Добрый день, Павел,
    у меня возник следующий вопрос:
    частный дом сносится. В нем прописаны мать и сын. Собственник дома — мать. Площадь приватизированного дома — 85 кв.метров. Имеет ли право сын попросить отдельное от матери жилье? допустим, чтобы им дали 2 и 1-комнатную квартиры?

  133. Инна:

    Добрый день, Павел,помогите, пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации.Мы с мужем живем в Латвии (гражданство — негражданин Латвии). Муж получил в наследство от бабушки частный дом(идущий под снос до 2020 г.- решения исполкома нет)в самом центре г.Пинск, точнее 1/2 дома. Дом
    деревянный 2- ух этажный,удобства на улице. Первый этаж (120 кв.м.) принадлежит моему мужу, второй совершенно чужим людям. на землю мужем оформлена аренда (земля 6 соток плюс хоз.постройки), т.к. бабушка не успела оформить земельную книгу и приобрести землю, а муж не может этого сделать т.к. мы не являемся гражданами Белоруссии. дом находится в центре города Пинска. Мы планировали переехать в этот дом, но узнав о скором сносе огорчились, т.к. в архитектурном бюро города нам сказали, что в случае сноса мы можем претендовать только на какое-то арендное жилье! 1. так ли это? и почему мы свою собственность в центре города должны отдавать, чтобы потом пользоватся каким-то арендным жильем — т.е. жить на птичьих правах в квартире, которую выкупить даже нельзя! 2. на что еще мы можем расчитывать (возможно постройка такого же дома по квадратуре на арендном участке или участке земли принадлежащему нашему родственнику, который является гражданином Белоруссии; денежные компенсации; или что-то другое) 3.граждан есть ли у нас,как у граждан другой страны, какие-то привилегии или нас будут ущемлять по всем статьям? и мы останемся без полученного наследства? 4. есть ли способы получить в замен нашего дома, хотябы одну квартиру в собственность,а не в аренду? 5.на данный момент муж является собственником, но пока в доме не прописан. стоит ли ему прописатся и прописать свою семью меня(жену) и 2 детей?6. Считаете ли Вы, что в нашей ситуации лудшее решение- это продать этот дом до сноса?

    • Взамен сносимого Вы получите арендное жилье только в том случае, если основанием сноса является ветхость (аварийность) дома.
      Если же основания сноса любые другие, взамен Вы получите не менее 120 кв.м. общей площади жилья в собственность. Дополнительно прописывать кого-либо с учетом такой площади жилого дома (1/2 доли) не имеет смысла.
      Таким образом, принимайте решение исходя из этой информации.

  134. Инна:

    7.Возможно ли как-то через суд добится справедливости? и стать собственником предоставленной в замен недвижимости?

  135. Инна:

    8. если мы получим арендную квартиру, мы сможем сами сдавать ее еще кому нибудь в аренду?
    9.Какие варианты Вы можете нам посоветовать?

  136. Инна:

    Спасибо большоеhttp://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_bye.gif

  137. Инна:

    скажите пожалуйста, а может быть такое, что жилье нормальное,пригодное для жилья, а его признают ветхим.. что делать в этом случае?куда обращатся?

  138. Виктория:

    Здравствуйте,Павел!Помогите пожалуйста разобраться в данной ситуации.Проживаем в 4-х комнатной квартире,дом идет под снос.Лицевые счета разделены.Я являюсь собственником одной комнаты 17,5м(приватизирована).Вместе со мной прописаны трое детей(многодетная семья),муж прописан у своих родителей.Добавлю,что квартиру делим с родственниками(бабушка,дядя,брат и родители-в разводе более 20 лет),но все на разных фамилиях.Ведем раздельное хозяйство уже давно.
    1) На что я могу рассчитывать при сносе? По 15м или по 20м как многодетным?
    2)Получу-ли я отдельную квартиру?
    3)Может есть смысл прописать мужа к себе?
    4)Дети разнополые.Учитывается-ли это при определении количества комнат?

    • 1. 15 кв.м. на человека.
      2. Судя по количеству проживающих людей это будет отдельная квартира.
      3. Обязательно нужно прописывать — будет дополнительно 15 кв.м.
      4. Нет.

      • Виктория:

        Как я понимаю,квартира будет моей собственностью?или могут предложить арендное жилье? А количество метров сверх нормы(ст.105) к нам,как к многодетной семье,не применимо?И еще вопрос.Мы стоим в льготной очереди на строительство.Сможем-ли мы потом достроить недостающие метры с привлечением льготного кредита?

        • 1. Если снос происходит в результате изъятия участка под госнужды, квартира будет в собственность, если из-за того, что дом ветхий, дадут только арендное жилье.
          2. Ст.105 говорит о норме предоставления госжилья, а не квартиры в частную собственность.
          3. Если получения квартиры взамен сносимого Вы продолжите удовлетворять критериям, необходимых для того, чтобы стоять на очереди, то сможете.

  139. Виктория:

    И на что могут рассчитывать родственники в данной ситуации?Могут-ли они получить раздельные квартиры?Или им положено 75 м(а это сейчас двух-трех комнатная квартира)?

    • Я их насчитал 5 человек, соответственно, действительно будет 75 кв.м. Это либо одна квартира соответствующей площади, либо две квартиры, которые в сумме будут 75 кв.м. или чуть больше.

  140. александр:

    Здравствуйте, Павел. Я являюсь собственником 1/2 доли в частном доме (48.6м). Со мной зарегистрированы 2 члена моей семьи. Свою долю я покупал у чужих людей. После получения решения о сносе в БТИ было произведено вычленение, прекращено долевое владение. Дом признан блокированным, состоящим из 2-х квартир. Делалось это с целью получения отдельных квартир. Может ли инвестор отказать нам в получении отдельных квартир на основании того,что документы были оформлены после получения решения о сносе. Есть ли смысл в случае отказа подавать в суд. Удорожания дома не произошло. Тех. паспорт на момент покупки и в настоящее время идентичен.

    • Я так понимаю, 48,6 кв.м. — это общая площадь всего дома? Ваша часть — 24,3 кв.м.?
      На Вашей части прописано 3 человека, получите в результате сноса 45 кв.м. общей площади (это будет двухкомнатная квартира старого фонда или 1-комнатная квартира нового фонда). И выделение квартир тут ни при чем.

      • александр:

        Павел, уточняю 48.6 м -это площадь моей доли. Инвестор еще с нами не связывался, но в исполкоме утверждают, что нам положена одна квартира на весь дом. Общая площадь всего дома 96м. Во второй части 2 собственника и 2-е зарегистрированных (4 человека). Заявления поотдельности взяли с большим скандалом. Мотивирую тем,что вычленение квартир произведено после получения нами решения о сносе и мы на всех получим одну квартиру.

        • александр:

          Т.е. нас хотят поселить в одну квартиру с чужими людьми. Когда мы производили покупку дом фактически был разделен на 2- части: 2 входа, 2 калитки, что отражено в тех паспорте. Помогите, пожалуйста.

        • Тогда будет не 45 кв.м., а не менее 48,6 кв.м. взамен.
          Никакой инвестор не захочет доводить дело до суда в такой простой ситуации, поэтому будут Вам отдельные квартиры в соответствии с Вашими с ним договоренностями с инвестором.
          Более того, квартиру 96 кв.м. еще поискать надо. А в два раза меньшей площади — выбор на рынке гораздо шире.

  141. Виктория:

    Павел,извините,еще вопрос!А имею ли я право прописать супруга к себе?Ведь у меня в собственности только комната 17,5 кв.м. на которых прописана я и трое детей(2005 г.р,2008 г.р и 2014 г.р)?Напомню;жилье под снос(изъятие земельных участков и снос расположенных на них объектов недвижимости).Для реконструкции жилой застройки,со строительством сопутствующей инфраструктуры.

  142. Юлиан:

    Павел, добрый день. Не стал бы отвлекать вас по пустякам но почитав ваш блог понял что вы влаедеете вопросом действительно широко и так сказать в реальном времени. Вопрос следующий. Подлежит сносу многоквартирный дом в Бресте. Квартира 3-ка, страя застройка, общая полощадь там и до 40 квадратов не дотягивает. Квартира в собственности. Проживает Собственник с супругом. 2-е совершеннолетних разнополых детей и 2 несовершеннолетних ребенка (дети дочери собственницы). Прописано 6 человек. Застройщик предлагает сущий бред ссылаясь на старый жилищный кодекс и вообще буквально запугивает непонятными письмами. Согласно новому действующему жилищному кодексу при расселении утитывается норма 15-20 квадратов на каждого, плюс я так понимаю ту ещё и гендерный фактор. разнополые дети и по факту 2 семьи. Например Отец, Мать, Сын и Дочка ч 2-мя детьми. Очень хотелось бы понять на что реально можем рассчитывать в итоге. так как юристы к которым обращались ничего толкового кроме как судитесь сказать не могут.

    • Гендерный фактор сегодня, как правило, не учитывается.
      При сносе дают 15 кв.м. на человека.
      Соответственно, у Вас получается 15 кв.м. * 6 человек = 90 кв.м.

      • Юлиан:

        То есть чтобы нам не говорил застройщик о старом Кодексе и как бы не угрожал нам купить то что купит, мы должны стоять на своем исходя из 15 кв на человека пусть и в 1-й квартире. Я Правильно вас понял? И насчёт разнополых детей тоже непонятно. Я же например не могу жить в одной комнате со своими несовершеннолетними племянницами. А по закону и с сестрой своей совершеннолетней тоже получается нельзя. Как быть в этом случае?

        • 1. Все, верно, получите 15 кв.м. на человека.
          2. Как я уже говорил нынешнее законодательство гендерный фактор в этом плане не учитывает.

          • Юлиан:

            Павел, огромное спасибо. По крайней мере по метражу успокоили.

  143. Юлиан:

    Павел, ещё 1 момент важный совсем упустил. Решения о выселении и сносе дома никто не видел и не получал. По факту уже снесли бройлерную и отопления нет. В ЖЭСЕ тоже сказали что они об этом слышат в первый раз. Что делать в таком случае. к кому обращаться? И кто должен нести за это ответственность?

    • Как раз-таки ЖЭС за все это и должен отвечать — именно он ответственен за предоставление Вам коммунальных услуг надлежащего качества.
      Пишите им жалобу заказным письмом с уведомлением.

  144. ольга:

    Здравствуйте Павел,помогите в сложившейся ситуации.4 года назад бабушка подарила мне квартиру 20кв в доме барачного типа 1930 года постройки.Дом старый и требует ремонта.Я в 2012 году написала заявление в комхоз,чтобы сделали ремонт.Ответ был,что дом ремонтировать нецелесообразно и будет направлено письмо в исполком о признании дома ветхим,аварийным.Всё на этом так и остановилось.В этом году мы сами решили написать в исполком заявление о создании комиссии о признании дома непригодным для жилья.В вашем блоге прочитали об указе 564,получается,что если дом признают аварийным,то нам положено арендное жильё.Выходит,что мы сами себе навредили путём подачи заявления т.к.арендное жильё нас неустраивает.Что нам сейчас делать?.Какие есть варианты получить жильё в собственность?Может отозвать заявление и оставить всё как есть?

  145. ольга:

    забыла уточнить,что дом находится в городском посёлке.В доме две квартиры приватизированы,а одна государственная.В доме никто не проживает.У всех жильцов есть своё жильё.Государственная квартира вообще заколочена.Посоветуйте как нам правильно поступить,чтобы сохранить собственность?Заранее спасибо

    • Для того, чтобы ответить на этот вопрос, нужно больше информации.
      1. В доме жить в принципе можно? Или он действительно находится в аварийном состоянии и в нем лучше не находится?
      2. На месте этого дома могут запланировать что-нибудь построить (могут изъять участок для госнужд) или это место в принципе никому неинтересно?

  146. ольга:

    Павел,когда мы обратились в комхоз,что бы сделали хоть какой-нибудь косметический ремонт,был дан ответ,что делать ничего не будут т.к.там и отклонение стен и фундамент просел,окна на уровне земли и т.д.,что будут ставить вопрос о признании его ветхим и аварийным,предварительно выселив жильцов.Это было в 2012 году.Сейчас все молчат,в доме можно проживать,но проживать просто некому,у всех жильцов трёх квартир есть другое жильё в этом посёлке.Дом просто стоит пустой.Просто жалко своей собственности,ведь дом стоит на балансе у комхоза,а они ничего не делают(ни крышу,ни фундамент и т.д),за пару лет он готов вообще рухнуть.Участок там отличный в центре посёлка,два года назад когда строили новую автостанцию планировалось на нашем участке строить автостоянку,но пока всё глухо.Может нам выжидать время и никуда не обращаться?Заранее спасибо.

    • По опыту Вам скажу, с учетом того, что в доме несколько квартир и дом стоит на балансе комхоза, вряд ли Вам удастся чего-то добиться в такой ситуации — за свой счет Вы вряд ли будете делать капремонт, а добиться его от комхоза можно, если очень сильно повезет.
      Отчисления на капремонт Вы делали? Напишите письмо в комхоз с требованием провести капремонт дома, т.к. Вы регулярно делали отчисления на капремонт, а дом в нем уже нуждается.

  147. ольга:

    продолжение,Павел может ли так получится,что дом признают ветхим,жильцам дадут арендное жильё,а сами потом будут строить на участке всё ,что угодно.По моему исполкому так выгоднее,чем забирать участок под госнужды и давать квартиры в собственность.Спасибо.

  148. ольга:

    Большое спасибо за ответы.Бесполезно наверное обращаться в комхоз,т.к отчисления делаю только я .1 квартира в частной собственности и не составляла договор с комхозом,2 квартира государственная и у неё большая задолженность(стоит с заколоченными окнами).Мне кажеться ,Как только я напишу заявление о капитальном ремонте они тут же признают его ветхим.Как вы считаете возможно ли добиться капремонта,ведь отчисления,то копеешные или ждать изъятия участка.

  149. Elena:

    Павел добрый вечер!!! Скажите пожалуйста какие права мы имеем данной ситуации, у нас сносят ветхий дом, мы проживаем в нем у нас квартира 54 кв м2, нас два собственника , в квартире прописана жена, сын 30лет, и бывший муж, я с бывшим мужем собственники,застройщик предлагает одну 3-х комнатную квартиру на всех, можно ли бороться за две квартиры, мне с сыном 2-х.,а бывшему мужу 1-ю квартиру?!

    • Я очень сильно сомневаюсь, что у Вас есть возможность побороться за две квартиры, берите 3-комнатную.

      • Elena:

        Спасибо. Павел!!! Скажите пожалуйста, они предложили если я пропишу невестку и внучку то тогда они дадут 3-ю, а мужу 1-ю, в дальнейшем если сын с невесткой разведется, какие права имеет невестка на квартиру?!

        • Если их пропишете, дадут дополнительно еще 30 кв.м., тогда в общем получится 75 кв.м. — 2 отдельные квартиры, если из старого фонда (42 кв.м.+33 кв.м., к примеру), могут получиться.

          • Elena:

            Павел, скажите пожалуйста невестка потом в дальнейшем может отсудить у меня какую та часть квартиры?!

          • Невестка будет иметь только право пользования.
            Если вдруг она разведется с Вашим сыном, он сможет ее выписать без предоставления другого жилого помещения.

          • Elena:

            Спасибо за консультацию!!!

  150. Полина:

    Павел,добрый вечер. Помогите разобраться, пожалуйста. Живем в доме барачного типа ( признан аварийным), в квартире 40м2, счета разделены -1 комната -я,муж,несовершеннолетний ребенок, 2 комната- мама, отец( в разводе с мамой, прописан), брат, жена брата. Прислали повестку о сносе, под строительство нового объекта. Квартира НЕ ПРИВАТИЗИРОВАНА.
    1.На что мы можем рассчитывать при сносе?
    2. Стоит ли нам ее приватизировать?
    3. Если от приватизации отказываются остальные члены семьи, можем мы с мужем приватизировать свою долю? И как это отразится при сносе?

    • 1. При сносе дадут госжилье (105 кв.м. на всех) и дадут бесплатно приватизировать.
      2. Ни в коем случае этого не делайте, если приватизируете аварийное, дадут взамен арендное жилье без права приватизации.
      3. Читайте п.3.

      • Полина:

        Скажите пожалуйста, а как нам удостовериться, что дом аварийный? Мы знаем со слов жэса, может, какие бумаги взять?
        А если наш дом аварийный, но будут сносить как под строительство нового объекта ? То есть, можно ли заранее узнать, как будут сносить, как аварийное или под новый дом?
        Или они в последний момент скажут, и мы не успеем приватизизовать

  151. Елена:

    Здравствуйте,Павел. Скажите,пожалуйста,на что можно расчитывать в такой ситуации:дом стоит под снос для госнужд. В моей приватизированной квартире 42.0 м2 общей площади зарегистрированы 5 человек:я,мой муж(гражданин РФ,имеющий здесь вид на жительство),две дочери(28 и 20 лет),внук? Старшая дочь с мужем стоит на очереди как молодая семья (имеет ли это значение?).
    В семье старшей дочери ожидается появление второго ребенка,которого также планируется регистрировать по месту жительства его матери. Можно ли будет расчитывать на 2 квартиры в такой ситуации?

    • Пока светит 75 кв.м. взамен, если пропишете мужа дочери и родится еще один ребенок, будет 105 кв.м. — соответственно, больше шансов для получения 2 квартир.

  152. Елена:

    Спасибо,Павел. Вы предугадали мой следующий вопрос(про зятя).Благодарю за быстрый и понятный ответ.

  153. ирина:

    Добрый день, Павел! Наш дом сносят. Но у нас во дворе стоит большой гараж. Зарегистрирован. При сносе мы можем требовать бесплатное место для гаража или компенсацию. Мне сказали, что есть закон, согласно которому мы можем официально получить место для машины на стоянке возле дома. Это место будет закреплено за нами. Спасибо

    • Мне о существовании такого закона ничего не известно.
      По Жилищному кодексу Вам дадут компенсацию.

      • ирина:

        спасибо,Павел. Нам дают 2 квартиры, стоимость которых значительно больше стоимости нашего дома. Компенсация гаража входит в стоимость дома или он оценивается отдельно. Спасибо.

        • Гараж, иные хозпостройки и насаждения оцениваются отдельно.

          • ирина:

            спасибо,Павел. Но по 58 указу я поняла,что стоимость гаража будет прибавляться к стоимости дома. И если эта суммарная цифра будет меньше стоимости полученных квартир,то мы не получим компенсацию. Или я не так поняла. За гараж нам должны выплатить компенсацию в любом случае. Спасибо

        • Оценивается отдельно.

  154. ольга:

    Скажите Павел,можно ли приватизированную квартиру сделать опять государственной,чтобы при сносе получить не арендное,а государственное жильё с дальнейшей приватизацией.И как это сделать и в какие сроки.Спасибо.

  155. Алеся:

    Уточняла сейчас в отделе приватизации администрации района, сказали, что сделать из приватизированной опять государственную квартиру нельзя, только по решению суда, если были ошибки в приватизации… мне правомерно ответили? или есть какой-то документ, который регламентирует этот порядок?

  156. Алеся:

    Спасибо большое за интересное решение!

  157. елена:

    Здравствуйте!квартира 40 м, муниципальная, договор соц найма, прописано 3 человека,взрослые, появился частный застройщик, предложил сумму на новое жилье, отказались, посчитали что сумма занижена, если не достигнем договоренности с застройщиком, могут ли выселить принудительно?

    • Я не совсем понимаю, почему к Вам в принципе обратился застройщик. Вопросами расселения из жилья социального пользования должно заниматься государство в лице исполкомов.
      Не могут, дадут аналогичное жилье.

  158. ольга:

    когда нужно дарить квартиру государству до признания его ветхим или после.И какой метраж государственного жилья выделят,аналогичный сносимого или на всех прописанных.как успеть до 1 июля 2016 всё сделать.т.е приватизировать.Не пойдёт ли исполком в отказ оставляя нас жить в подаренной нами квартире,мотивируя,что у нас имеется другое жильё.

    • 1. Это не имеет значения, до признания ветхим или после.
      2. Выделят по 15 кв.м. на человека, но не менее занимаемого.
      3. Если до 01.07.2016 выделят, то успеете.
      4. Исполком в отказ не пойдет.

    • инна:

      ЕСЛИ РЕШЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ ПРИНИМАЛОСЬ В МОМЕНТ ДЕЙСТВИЯ СТАТЬИ 160 ЖК ,Т.Е С 3 МАРТА 2013 Г. ДО 1 АПРЕЛЯ 2104Г. ,ТО СОБСТВЕННИК ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ИМЕЕТ ПРАВО РЕАЛИЗОВАТЬ ОДНО ИЗ ЕГО ПРАВ ,КАК УКАЗАНО В СТ.158 ЖК

  159. Андрей:

    Добрый день. Такой вопрос. Собираются сносить. Частный дом, гараж, несколько хозпостроек, деревья. Общая площадь 96м2, прописано 3 человека. На что можно рассчитывать? Имеет ли смысл прижениться?) и по чем сейчас квартиры в новостройках в провинциальных городках, типа Борисова) не хочу в квартиру!!!!

    • Дают 15 кв.м. на человека, но не менее площади жилого дома, т.е. не менее 96 кв.м.
      Таким образом, жениться в этой ситуации бессмысленно:-).
      По ценам — зайдите на любой крупный портал о недвижимости, узнаете.

  160. Анна:

    Здравствуйте! Мы с мужем и ребенком покупаем квартиру. Оформить хотим на маму. Приходила комиссия хотят признать дом аварийным. У нас две комнаты 8 и 12 кв. м. ванная комната, кухня и большая лоджия. но в техпаспорте стоит общая площадь 26 кв. м. в кадастровом 32кв. м., но на самом деле я так понимаю это не так. Что же мы получим взамен если будет снос? И стоит ли нам с мужем и ребенком прописываться в ней или это не имеет значения? Благодарна за ваш ответ!

  161. жанна:

    Павел, у меня к вам такой вопрос. Взамен сносимого частного дома общей площадью 48,5кв. м. инвесторы предложили мне самому подыскать квартиру такой же площади. Оговорили стоимость. У нас в доме зарегстрировано 3 человека. После того как я найду квартиру, они ее выкупают на себя и потом со мной производят обмен жилья. Я нашел квартиру общей площадью 41.7 кв.м. Меня она очень устраивает. Не противоречит ли это закону. Я очень заинтересован именно в этом варианте.

  162. александр:

    Т.е. это не принципильно, что не получается по 15кв. на человека (3 человека — 45кв.м. А квартира общей площадью 41.7кв. м. Меня метраж устраивает, т.к. очень хорошач квартира)?

    • Если Вас устраивает, значит все хорошо:-)

      • жанна:

        Большое спасибо за помощь.

        • жанна:

          Павел. У меня еще вопрос: в найденной мной квартире живет семья с 2-мя несовершеннолетними детьми. Как в таком случае решается вопрос продажи. Они собираются после продажи покупать квартиру большей площади.

          • Продажа совершается в обычном порядке. Сейчас не требуется решение исполкома для такой сделки, достаточно справки из отдела образования о том, что дети не находятся в социально опасном положении.Правда, если сделку совершаете в Минске, через регистратора, то и такая справка не нужна.

  163. ольга:

    как попасть к вам на приём?

  164. Дмитрий:

    Я владелец дома. Прописана жена , двое детей , мои мать и отец. Могу ли я оформить дарственную на дом для моей матери без согласия жены?

    • Если Вы приобретали дом в браке и правовой режим имущества не изменен брачным договором, то согласие жены на дарение требуется.

      • Дмитрий:

        Нет, я покупал дом до брака!

        • В таком случае согласие Вашей жены как сособственника не требуется, но требуется ее согласие, согласие Вашего отца и совершеннолетних детей (если они достигли совершеннолетия) на сделку как зарегистрированных в объекте недвижимости.

  165. ольга:

    ОГРОМНОЕ СПАСИБО ЗА ПОМОЩЬ.Павел я правильно поняла:добиваться чтоб дом признали ветхим,затем прописать туда сына,чтоб дали на 15кв больше,потом подарить квартиру государству и ждать выделения государственной квартиры с последующей приватизацией.А через сколько времени должны выделить другое жильё?Ещё раз огромное спасибо.

  166. Полина:

    Здравствуйте, Павел! Подскажите пожалуйста,в указе № 58 прописано: «При определении размеров общей площади …..кроме собственника, а также вселенных в установленном порядке и проживающих в этом помещении супругов, несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей как собственника, так и членов его семьи». Моя мать (я собственник), прописанная после получения копии решения о предстоящем изъятии участка будет учитываться при определении размеров общей площади? Заранее спасибо.

  167. надежда:

    В 2009 году программа ГУРШ,в этом доме я родилась.С 1966 года идет наследство после отца.Нас было 5 по детей в семье.В 1995 г умерла мама,наследство вовремя не приняли.В 2009 г.оформила наследство и прописалась в нем.Хотя с 1995 по 2005 год жила в нем без прописки,потому что ветхое жилье.Администрация торопили нас с документами,так как мы были в первых списках.До 2013 г.не могли собрать все документы.В 2013 главный архитектор поставила меня на очередь.Я должна прожить в доме 5 ть лет.В декабре 2014 г.будет 5 ть лет,как я там прописана.Ну тут же заставили подать на суд,чтобы мне выплатили социальную компенсацию.Ну суд мне отказал в просьбе.Дом полностью мой,все доли по суду мои.Кроме этого дома у меня больше не чего нет.Отказал мне,так как я уже получала жилье,за борак который мне был дан от организации Прод ОРС.В 1989 году в квартире проживало 4 те человека,а сейчас 6.Ребенок инвалид детства,муж инвалид труда,2 се дочери и 2 ва внука и это на площади 51 км.метро.С 2009 г.прописана в доме одна инвалидам 2 ой группы.Была коммисия дом вообще не пригоден для жилья,что мне делать?Люди по этой программе,получали жилье за садовые участки,а нам отказывают.Что по наследству сейчас не чего не дается.г.Осинники Кемеровская область.

    • Надежда, к сожалению, я специализируюсь только на белорусском законодательстве в сфере недвижимости.
      Полагаю, Вам надо поискать специалиста по аналогичным вопросам в России.

  168. Юрий:

    Здравствуйте. Проживаю в 2-х комнатной квартире, разделенной на 2 доли. В одной прописан я, а в другой бывшая жена с двумя детьми. Счета тоже разделены. Дом идет под снос. Можем ли мы при сносе дома рассчитывать на получение раздельного жилья? Спасибо.

  169. Здравствуйте, Павел. Очень нужна Ваша консультация) Проживаю в коммунальной квартире, в комнате 17 кв.м., дом уже много лет обещают расселить, может этого и не случится, но всё же… Проживаю я пока одна, хочу прописать сына (7лет) и выхожу замуж. Будущий супруг прописан в Минском р-не и имеет в собственности жилплощадь, там же. Подскажите не повлияет ли это (наличие жилплощади в Минском р-не у супруга) на выделяемую жилплощадь при сносе. И стоит ли мне его прописать у себя.

    • Не повлияет.
      С точки зрения получения дополнительных 15 кв.м. при сносе, прописать мужа стоит. Если жизнь не сложится (не дай Бог) и Вы разведетесь, а сноса не будет, сможете выписать мужа без предоставления жилого помещения.
      Сына тем более стоит прописать.

  170. Здравствуйте, еще раз, подскажите, чем отличается снос от капитального ремонта с реконструкцией (коммунальный дом). Какие условия расселения, такие же?

    • При выселении в связи с капремонтом Вас выселяют временно, в жилое помещение т.н. маневренного фонда.
      После капремонта Вы возвращаетесь обратно в свое жилье.

      • Как нам объяснили, то капитальный ремонт с реконструкцией — это коммунальные квартиры переделывают в обычные. Так уже делали через пару домов от нас. Вот как расселять будут непонятно, выселят, а потом вернут и на каких условиях?Спасибо за ответы.

        • Юридически то, о чем Вы говорите, это совершенно разные вещи. Капремонт+реконструкция — это одно, а изменение статуса квартир — совершенно другое.
          С «расселить» действительно непонятно, в законодательстве это особо не прописано. А вернуть должны обратно в том же статусе, с теми же правами, как и было.

  171. Анатолий:

    Здравствуйте. Всегда с интересом читаю ваш блог, вот пришла необходимость и самому задать несколько вопросов.Являюсь собственником в 2-х комнатной квартиры. Официально сдаю ее квартирантам. Дом идет под снос. Выбрал вариант денежной компенсации, соответствующее заявление уже у застройщика (а может уже и в исполком они занесли) в ближайшее время будет повторная оценка квартиры институтом Белгипрозем. Разъясните дальнейший порядок действий: мне вначале дадут деньги, после чего обяжут выписаться (одновременно расторгнув договор с квартирантами) в некий срок? Или на момент выплаты компенсации в квартире уже никто не должен быть прописан? Ушлый представитель застройщика ездит по ушам и говорит, что после компенсации я и дальше смогу сдавать квартиру, им якобы нужен кто-то для выплаты коммуналки. Но звучит это неправдоподобно. И вообще до какого момента я являюсь собственником — только до получения компенсации или некий срок после этого? Спасибо огромное.

    • Вам дают компенсацию и Вы с этого момента теряете право собственности и пр.
      Все, что говорит представитель застройщика, не соответствует Жилищному кодексу.
      Может быть, «по-свойски», они и дадут Вам сдавать квартиру, но все это будет неофициально.

  172. Виктория:

    Здравствуйте. Дом общей площадью 104,7кв.м. По документам вход не резделен, считается одноквартирный дом 6 комнат, 2/3 доли принадлежат соседям, 1/3 семье мужа. Дополнительные постройки не регистрируют т.к. дом под снос. У соседей прописано 3 человека, у нас родители мужа, брат мужа с женой, муж с сыном (2года). Я прописана у своих родителей с дочерью. Дом планируют под снос стоит ли мне прописаться к мужу (с дочкой) или это ни на что не повлияет. Заранее большое спасибо.

    • Прописаться к мужу с дочкой стоит, это даст дополнительно 30 кв.м. при сносе.
      Всего тогда при сносе дадут 11 чел * 15 кв.м. = 165 кв.м. общей площади жилья.

  173. Катерина:

    Здравствуйте Павел! очень нужна ваша помощь) Я проживаю и прописана в бараках,в одной комнате с общей кухней.Жильё государственное.Давно стою на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.Сегодня сообщили о том, что жильё признали непригодным для проживания и предложили написать согласие на переселение в однокомнатную квартиру.Вопрос!1.Смогу ли я потом эту квартиру приватизировать? 2.Могу ли я построить своё жильё по льготному кредиту? 3.Подскажите пожалуйста как лучше поступить?

    • По нынешнему законодательству при выселении из непригодного к проживанию госжилья дают другое госжилье с возможностью бесплатной приватизации.
      Поэтому не раздумывая переселяйтесь.

  174. Алина:

    Павел, добрый вечер! Ситуация такая. Моя мать (пенсионер) прописана в квартире общ.пл. 29 м2 в ветхом доме (барак), в 2011 году признанном непригодным для проживания (НЕ под снос). Квартира приватизирована. На сегодняшний день матери выделяют 1-комн. кв-ру в арендном доме на общих основаниях + компенсацию за приватиз. жил. площадь.
    Вопрос №1 : в праве ли она (мать) требовать взамен жильё в собственность?
    №2 : можно ли добиться снижения арендной платы в связи с пенсионным возрастом?
    №3 : есть ли возможность в будущем перевести арендное жильё в социальное (по заявлению, в связи с пенс. возрастом) или же приватизировать его?
    №4 : перейдёт ли арендное жильё по наследству?

    • Ответ №1. Нет.
      Ответ №2. Плата за пользование жилыми помещениями коммерческого использования (арендное жилье) осуществляется с учетом льгот, установленных в статье 16 Закона Республики Беларусь от 14 июня 2007 года «О государственных социальных льготах, правах и гарантиях для отдельных категорий граждан».
      Согласно статье 16 Закона:
      «1. Освобождаютсяотплатыза техническое обслуживаниеи(или) пользованиежилымпоме-
      щением в пределах 20 квадратных метров общей площади занимаемого жилого помещения:
      1.1. Герои Беларуси, Герои Советского Союза, а также Герои Социалистического Труда –
      участники Великой Отечественной войны, полные кавалеры орденов Отечества, Славы;
      1.2. инвалиды Великой Отечественной войны I и II группы, не имеющие трудоспособных
      членов семьи, обязанных по закону их содержать, и проживающие одни или совместно с суп-
      ругой (супругом).
      2. Герои Беларуси, Герои Советского Союза, а также Герои Социалистического Труда – уча-
      стники Великой Отечественной войны, полные кавалеры орденов Отечества, Славы освобожда-
      ются от платы за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, канализация, газ,
      электрическая и тепловая энергия, вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов, пользо-
      вание лифтами) по установленным законодательством тарифам (ставкам) в пределах утвер-
      жденных норм потребления, а проживающие в домах без центрального отопления – от платы за
      топливо, приобретаемое в пределах норм, установленных для продажи населению.
      3. Право на 50-процентную скидку с платы за техническое обслуживание и (или) пользо-
      вание жилым помещением в пределах 20 квадратных метров общей площади занимаемого
      жилогопомещения иправо на 50-процентную скидку с платы закоммунальные услуги (горя-
      чее ихолодное водоснабжение, канализация, газ, электрическая итепловая энергия, вывоз и
      обезвреживание твердых бытовых отходов, пользование лифтами) по установленным зако-
      нодательством тарифам (ставкам) в пределах утвержденных норм потребления, а проживаю-
      щие в домах без центрального отопления – за топливо, приобретаемое в пределах норм, уста-
      новленных законодательством для продажи населению, имеют:
      3.1. Герои Социалистического Труда (кроме указанных в подпункте 1.1 пункта 1 настоя-
      щей статьи), полные кавалеры ордена Трудовой Славы;
      3.2. участники Великой Отечественной войны;
      3.3. инвалиды войны;
      3.4. лица, принимавшие участие в составе специальных формирований в разминирова-
      ниитерриторийиобъектов после освобождения отнемецкойоккупациив1943–1945 годах;
      3.5. лица, награжденные орденами и (или) медалями СССР за самоотверженный труд и
      безупречную воинскую службу в тылу в годы Великой Отечественной войны;
      3.6. лица, работавшие на объектах противовоздушной обороны, местной противовоздуш-
      ной обороны, на строительстве оборонительных сооружений, морских баз, аэродромов и дру-
      гих военных объектов в пределах тыловых границ действующих фронтов, на прифронтовых
      участках железных и автомобильных дорог;
      3.7. члены экипажей судов транспортного флота, интернированные в начале Великой
      Отечественной войны в портах других государств;
      3.8. лица, работавшие на предприятиях, в учреждениях и организациях города Ленин-
      града в период блокады с 8 сентября 1941 года по 27 января 1944 года и награжденные меда-
      лью «За оборону Ленинграда», и лица, награжденные знаком «Жителю блокадного Ленин-
      града»;
      3.9. неработающие пенсионеры из числа военнослужащих, лиц начальствующего и рядо-
      вого состава органов внутренних дел, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям,
      органов финансовых расследований Комитета государственного контроля Республики Бела-
      русь, ставших инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья или заболевания, получен-
      ных при исполнении обязанностей военной службы (служебных обязанностей), кроме случа-
      ев, когда инвалидность наступила в результате противоправных действий, по причине алко-
      гольного, наркотического, токсического опьянения, членовредительства;
      3.10. инвалиды с детства вследствие ранения, контузии, увечья, связанных с боевыми дей-
      ствиями в период Великой Отечественной войны либо с последствиями военных действий;
      3.11. неработающие родители погибших (умерших), указанных в подпунктах 12.1–12.3
      пункта12статьи3настоящегоЗакона,достигшиевозраста,дающегоправонапенсиюповозрас-
      ту на общих основаниях, либо не достигшие такого возраста, но являющиеся инвалидами I или
      II группы, кроме лиц, инвалидность которых наступила в результате противоправных дейст-
      вий,попричинеалкогольного,наркотического,токсическогоопьянения,членовредительства;
      3.12. граждане, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную последствиями
      катастрофы на Чернобыльской АЭС, не имеющие трудоспособных членов семьи, обязанных
      по закону их содержать, и проживающие одни либо только с инвалидами I или II группы и
      (или) с неработающими пенсионерами, достигшими возраста, дающего право на пенсию по
      возрасту на общих основаниях;
      3.13. инвалиды I и II группы, кроме лиц, инвалидность которых наступила в результате
      противоправных действий, по причине алкогольного, наркотического, токсического опьяне-
      ния, членовредительства, не имеющие трудоспособных членов семьи, обязанных по закону
      их содержать, и проживающие одни либо только с инвалидами I или II группы и (или) с нера-
      ботающими пенсионерами, достигшими возраста, дающего право на пенсию по возрасту на
      общих основаниях.
      »
      Ответ №3. Нет.
      Ответ №4. Нет.

  175. Евгения:

    Как узаконить реконструкцию приватной квартиры в 4 квартирном доме, которая находится с августа 2014 года на земле ЖРЭО, до этого с ноября 2013 земля принадлежала Вооруженным силам РБ,до ноября 2013 года земля не была оформлена вообще. Приватизировала квартиру в 1996 году и в этом же году её реконструировала. С тех пор и пытаюсь узаконить и всё упирается в землю. Помогите разобраться в этом вопросе. Свидетельство о регистрации участка есть (вл. ЖРЭО), но он на все 4 квартиры в доме, из них только 2 приватные, т.е 1/2 дома.

    • Любую реконструкцию (если она существенно не нарушает градостроительные и пр. нормы) можно узаконить через «самоволку» (самовольное строительство). Порой это проще, чем в обычном порядке узаконивания. И тут статус и «история» земли значения не имеет.

      • Евгения:

        вот в том и проблема, что ,,самоволку,,не узаконивают по причине принадлежности земли ЖРЭО, горисполком оформляет только пи наличие документа на землю, и рекомендует взять у ЖРЭО справку о снятии с баланса квартиры и предоставлении доли в аренду , ЖРЗО не знает как это делается и правомочны ли они выдавать такие справки лицу испрашивающему.

        • Форма справки, о которой Вы говорите, не предусмотрена законодательством. Да и не нужна Вам никакая справка.
          Для того, чтобы подтвердить право ЖРЭО на землю, оно (ЖРЭО) должно обратиться в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества (БРТИ) и получить свидетельство о государственной регистрации права (хозяйственного ведения) на землю. Если такое свидетельство ЖРЭО уже получено (право на землю зарегистрировано), Вы можете сами (без ЖРЭО) обратиться в БРТИ и взять выписку о правах на этот участок. Этой выписки исполкому будет достаточно.

          • Евгения:

            я так и сделала, и выписка есть,ЖРЭО предоставил, но исполком (,,одно окно,, на Независимости 8)требует справку от ЖРЭО о снятии с баланса и предоставлении мне доли в аренду.

          • Напишите официальное письмо в исполком, приложите выписку из регистрационной книги, ожидайте письменный ответ с разъяснением, о какой справке идет речь.

  176. Аля:

    Здравствуйте , Павел. Помогите советом и мне.
    У меня в собственности в г. Мозыре есть квартира 30 кв.м. в бараке. Там никто не прописан. Дом признан непригодным для проживания в 2013 году. Соседи имели государственное жилье и уже все получили субсидии и построились. Осталась только я. В другом городе я построила однушку 45.5 кв.м с привлечением льготного кредита. В ней прописала с мужем и несовершеннолетней дочкой. Сейчас переезжаем в Мозырь, сняли квартиру по договору найма, но для садика и поликлиники хотят регистрацию а Мозыре. Теперь вопросы: 1. Могу ли выписаться из кредитной квартиры всей семьей или кто-то должен остаться. 2. Могу ли прописаться в бараке
    3. Положено ли мне арендное жилье, т.к. Мне в исполкоме сказали я попадаю только под компенсацию.
    4. Нужно ли прописывать еще кого-либо в барак, что бы получить двушку, а то у нас только на однушку получается на троих 45 кв.м.
    5. Как долго нужно ждать ? Осталась только я в доме
    Спасибо, жду ответ.

    • 1. Если нет запрета в кредитном договоре, то можете.
      2. Можете.
      3. Положено арендное жилье+компенсация.
      4. Пропишите (если нет запрета на выписку, установленного кредитным договором — см. п.1.)
      5. В законодательстве срок особо не прописан.

      • Аля:

        Спасибо большое

      • инна:

        Уважаемый,Павел,на наше обращение в Минжилкомхоз Республики Беларусь по вопросу реализации жилищных прав граждан при сносе жилых помещений,признанных непригодными для проживания было разъяснено следующее :нормативные предписания пункта 4 Указа №563 применяются в отношении граждан,проживающих в жилых помещениях,признанных решениями местных исполнительных комитетов не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и непригодными для проживания после вступления данного Указа в силу,то есть после 1 апреля 2014г.В этой связи разъяснения Минжилкомхоза были отправлены в адрес облисполкомов и Минскому горисполкому с рекомендацииями в случае принятия решений о признании жилых помещений не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и непригодными для проживания в период действия статьи 160 ЖК РБ (СО 2 МАРТА 2013Г. ПО 1 АПРЕЛЯ 2014Г.) ПО РЕШЕНИЮ МЕСТНОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО И РАСПОРЯДИТЕЛЬНОГО ОРГАНА ПРЕДОСТАВЛЯТЬ ГРАЖДАНАМ В СОБСТВЕННОСТЬ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ТИПОВЫХ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КАЧЕСТВ, РАВНОЦЕННЫЕ ПО БЛАГОУСТРОЙСТВУ И ПО ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ НЕ МЕНЕЕ РАНЕЕ ЗАНИМАЕМЫХ,ЛИБО ПО ИХ ВЫБОРУ ВЫПЛАЧИВАТЬ ДЕНЕЖНУЮ КОМПЕНСАЦИЮ,ПРЕДУСМОТРЕННУЮ АБЗАЦЕМ ТРЕТЬИМ ПУНКТА1 СТАТЬИ 158 ЖК. одновременно сообщалось о том ,что В ОТНОШЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПРИЗНАННЫХ НЕ СООТВЕТСТВУЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ САНИТАРНЫМ И ТЕХНИЧЕСКИМ ТРЕБОВАНИЯМ И НЕПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ СОГЛАСНО РЕШЕНИЯМ,ПРИНЯТЫМ ДО ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ ЖК 2012Г. ДЕЙСТВОВАЛИ ПОЛОЖЕНИЯ СТАТЬИ 105 ЖК 1999Г.
        в данном случае горисполкомы принимают решения выгодные им ,и по этому считаю необходимым посоветовать гражданам отстаивать свои права в суде!!!

  177. Ольга:

    Добрый День. Я живу в сельской местности. Старый дом (барак) по решению суда подлежит сносу. прописан один человек (сирота). мне предлагают 2-х комнатную квартиру (арендное жилье) но она превышает допустимые метры, за которые я буду доплачивать, в данный момент я студент и платить за нее нет возможности. на что я могу рассчитывать в данной ситуации?
    спасибо

  178. Александра:

    Павел, может быть Вы уже сталкивались с размером компенсации за непригодное жилье на практике? На самом ли деле дают компенсацию именно рыночной стоимости квартиры? Ее БТИ оценивает? И каким образом?

  179. Оля:

    Здравствуйте,Павел.Помогите пожалуйста разобраться. Государственный дом признан не пригодным для проживания,и не соответствующим санитарным и техническим требованиям в 2012г.Расселением занялись 2014г.(два года никаких дополнительных обследований не проводилось).
    Моя мать в этом доме имеет на праве собственности 2 — х комнатную квартиру, 45 кв.м. жил. пл.Еще в ней проживают и прописаны дочь собственника, ее муж и ребенок; и сын собственника.Дом расселяют, взамен аренда одна на всех,58 кв. м. и компенсация, хотя дочь со своей семьей стоит на очереди на улучшение с 2008г. Вышел новый указ №563, имеем ли право мы отказаться или будем выселены в судебном прядке.
    Попросили в исполкоме дать копию решения о сносе, где будет прописано, что дом идет под снос,а далее, куда нас отселят и какая компенсация положена. Такого решения не дали, написали только то,какие квартиры в арендном доме имеют статус арендной и в какую из них мы попадаем. О сносе ничего и о компенсации тоже, в какие сроки(году) нам ее дадут. В устной форме сказали, что на месте вашего дома будет клумба. В уведомлении, которое пришло из ЖРЭУ просят срочно собрать справки о том , что у нас нет долгов по оплате, и просят до 17.11.14г. освободить квартиру (уведомление было получено 31.10.14г.)или отключат коммуникации. На что нам надеется? Или все очень плохо? Мать не хочет из собственника превращаться в пожизненного арендатора. Ваш совет.

    • Рекомендую Вам сразу почитать сообщение читателя моего блога:
      «Уважаемый,Павел,на наше обращение в Минжилкомхоз Республики Беларусь по вопросу реализации жилищных прав граждан при сносе жилых помещений,признанных непригодными для проживания было разъяснено следующее :нормативные предписания пункта 4 Указа №563 применяются в отношении граждан,проживающих в жилых помещениях,признанных решениями местных исполнительных комитетов не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и непригодными для проживания после вступления данного Указа в силу,то есть после 1 апреля 2014г.В этой связи разъяснения Минжилкомхоза были отправлены в адрес облисполкомов и Минскому горисполкому с рекомендацииями в случае принятия решений о признании жилых помещений не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и непригодными для проживания в период действия статьи 160 ЖК РБ (СО 2 МАРТА 2013Г. ПО 1 АПРЕЛЯ 2014Г.) ПО РЕШЕНИЮ МЕСТНОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО И РАСПОРЯДИТЕЛЬНОГО ОРГАНА ПРЕДОСТАВЛЯТЬ ГРАЖДАНАМ В СОБСТВЕННОСТЬ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ТИПОВЫХ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КАЧЕСТВ, РАВНОЦЕННЫЕ ПО БЛАГОУСТРОЙСТВУ И ПО ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ НЕ МЕНЕЕ РАНЕЕ ЗАНИМАЕМЫХ,ЛИБО ПО ИХ ВЫБОРУ ВЫПЛАЧИВАТЬ ДЕНЕЖНУЮ КОМПЕНСАЦИЮ,ПРЕДУСМОТРЕННУЮ АБЗАЦЕМ ТРЕТЬИМ ПУНКТА1 СТАТЬИ 158 ЖК. одновременно сообщалось о том ,что В ОТНОШЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПРИЗНАННЫХ НЕ СООТВЕТСТВУЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ САНИТАРНЫМ И ТЕХНИЧЕСКИМ ТРЕБОВАНИЯМ И НЕПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ СОГЛАСНО РЕШЕНИЯМ,ПРИНЯТЫМ ДО ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ ЖК 2012Г. ДЕЙСТВОВАЛИ ПОЛОЖЕНИЯ СТАТЬИ 105 ЖК 1999Г.
      в данном случае горисполкомы принимают решения выгодные им ,и по этому считаю необходимым посоветовать гражданам отстаивать свои права в суде!!!
      «

  180. Андрей:

    здравствуйте Павел!

    ситуация следующая:
    дом идет в ближайшем будующем под снос, решения пока нет.
    у дома два собственника

    дом 104 кв метра, разгроничения границ нет.

    1С прописано 8 человек; собственник 1/3

    2С прописано 3 человека; собственник 2/3
    как будет происходить деление ?

    120 + 45 = 165 к.м И эти совместные 165 будут делится согласно долям?
    разделения несделано, есть только общая площадь.
    второй собственник будет в большем плюсе?
    второму собственнику можно еще прописать близкой родни?

    • Верно, эти совместные 165 будут делится согласно долям.
      И да, верно, второму собственнику можно еще прописать близкой родни.

      • Андрей:

        А можете объяснить как согласно долями будет происходить делешка этих 165?

        • Первому собственнику 1/3, второму — 2/3.

          • Андрей:

            Извиняюсь за свою непонятливость ))
            Даже если прописанно у 1с 8человек то исход при сносе будет такой :

            1с(1/3) (8ч) получит 55 к.м
            2с(2/3) (3ч) получит 110 к.м

          • Юридически будет так.

          • Андрей:

            А как будет происходить регистрация (прописка)
            1с зарегистрируют 8 человек на 55 кв метров
            2с 3 на 110кв
            Или
            1с 55 3человек
            2с 110 6человек
            Собственники друг другу не члены семьи.

          • Андрей, у Вас как я понимаю, еще нет этих 165 кв.м., и Вы не знаете, будет ли это 55+110 или 165 или 82+82 или еще какая-то комбинация?
            Поэтому гадать сейчас смысла не имеет.
            Что нужно понимать сейчас, так это принцип распределения права собственности, и он Вам уже известен.

  181. Здравствуйте, у моих родителей был собственый дом, его снесли(1966г.) в связи с гос. постройкой и дали в замен каммунальный, а типерь я (сын) его приватизирую и сказали что все равно за приватизацию мне придется платить. Рещение о сносе и опередачи ком. дома есть.
    Помогите разобраться.

    • Вам должны были передать дом в собственность. Пишите в исполком заказное письмо с уведомлением, в котором потребуйте согласно 158 статье Жилищного кодекса Республики Беларусь дом в собственность взамен снесенного (а не в пользование, как дали Вам сейчас).

  182. Евгения:

    Спасибо, я так и сделаю.

  183. Анастасия:

    Павел,здравствуйте! Подскажите, пожалуйста,если дом признан ветхим в 2013 году, но еще конкретной даты сноса нет, то на что собственник вправе рассчитывать? И где можно почитать изменения после 1 апреля 2014 года?

    • По последним разъяснениям Министерства жилищно-коммунального хозяйства, если жилье признали ветхим со 2 марта 2013 по 1 апреля 2014, то взамен сносимого дают жилье в собственность (15 кв.м. общей площади на каждого прописанного, но не менее общей площади сносимого).

  184. Павел:

    Здравствуйте. Есть 3-комнатная квартира(39кв.м.) в 5-этажке в Москве. Дом не ветхий и пока не под снос. Не приватизирована. Прописаны Я, мать и ее бывший муж. Дадут ли при сносе(когда-нибудь) две квартиры вместо одной? Одну отчиму, другую мне с матерью. Или лучше приватизировать?

  185. Анна:

    Здравствуйте! Очень полезный у вас блог! У нас такая ситуация:
    Мужу и его сестре с наследство остался дом, площадью 57 м2. Дом в планах города пойдет под снос, но когда это будет не извесно, но точно не в ближайшие лет 5.
    Мужу принадлежит 3/8 части этого дома, его сестре 5/8. Никто из них не прописан там. Вопрос в следующем: сестра предлагает сплать мужу за его часть дома, как будет оценена эта часть? (дом не дорогой, обычный после бабушки — газ и вода проведены, туалет на улице). Из комментариев выше видела, что оценка будет проводится как стоимость квартир, которые можно за него получить минус 10-20%. Но вот я не поняла: если на часть мужа пропишусь я (жена) и наш ребенок, то при сносе мы претендуем на 45м2, а если не пропишусь, то на 3/8 от общей площади дома (57м2 дом, т.е. на 20м2).
    1)Как прописка влияет на оценку и стоит ли нам прописаться, чтобы требовать у сестры большую компенсацию?
    2) могут ли нам при сносе дать 2 квартиры, если на территорию мужа попишусь я с ребенком, а на территорию сестры ее совершеннолетний сын?
    3) Доли в новом жилье (если эта будет 1 большая квартира) будут делиться как 3/8 и 5/8 не смотря на то, что с мужем претендуем на 45м2?
    Помогите пожалуйста разобраться, как извлеч из данной ситуации большую выгодуhttp://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_scratch.gif Спасибо!

    • 1. Сам факт Вашей прописки юридически не позволит Вам требовать у сестры бОльшую компенсацию (хотя благодаря Вашей прописке, будет при сносе больше метров).
      2. При сносе дают 15 кв.м. на человека — 5 человек*15 кв.м.=75 кв.м. — это будет две квартиры только если старого фонда.
      3. Доли будут делиться 3/8 и 5/8 в любом случае.

      • Анна:

        Спасибо! Остался еще такой вопрос:как будет оценен этот дом, если согласится на то, чтобы нам сплатили? 3/8 будут оценены как 3/8 квартиры в этом районе площадью 57 м2 или просто за постройку и цена будет минимальной? Вопрос, стоит ли соглашаться на то, чтобы нам сплачивали или пусть стоит и ждет сноса (как писала выше дом обычный от бабушки, подведен газ и вода, центральной канализации нету, туалет на улице, расположен в центре города Могилева — земля в пожизненном пользовании неприватизированная)

        • Анна, я не оценщик, и не могу Вам сказать какова в итоге будет рыночная стоимость. Оценку Вы можете заказать в местной организации по государственной регистрации недвижимого имущества (БТИ).

          • Анна:

            Так и поступим! Спасибо за консультацию и оперативность!

  186. Здравствуйте, Павел! Подскажите, пожалуйста, в такой ситуации: дом подлежит сносу, находится в районе Комаровки,застройщик предлагает квартиру в Степянке, предложенный застройщиком вариант нас не устраивает. Каковы наши действия в данной ситуации? Имеем ли мы право выбрать какой то другой район? Заранее спасибо.

    • Застройщик должен Вам предоставить квартиру типовых потребительских качеств в том же населенном пункте, где находится сносимое.
      Поэтому вряд можно будет тут что-то выкрутить.
      Можно попытаться потянуть время, если застройщику оно дорого, глядишь дрогнет :-). Но юридически сделать что-либо вряд ли можно.

  187. Марина:

    Павел,добрый вечер.Ответьте пожалуйста на вопрос.Я приобрела часть дома,земельный участок находится в аренде.В случае возможного сноса повлияет ли это обстоятельство на размер компенсации.Или форма пользования землей не играет роли?

    • Повлияет, если Вы будете забирать компенсацию деньгами (компенсация будет меньше).

      • Марина:

        А если квартирами,то разницы никакой нет,правильно понимаю? Просто у меня возник вопрос заниматься переоформлением земли,а это нервы и деньги или оставить все как есть и не лезть в эти дебри нашей бюрократической системы.Срок аренды на 25 лет до 2036 года.Что посоветуете? Заранее спасибо.

  188. Марина:

    Здравствуйте! У меня такой вопрос дом собираются снести я собственник оформлен дарственной от родителей. В нем прописаны и проживают моя мать, мой муж и я. Но я сама в доме не прописана в собственности есть другая квартира в которой я и прописана. Скажите какую квартируя я могу получить при сносе дома? Общая площадь дома 87м2.

  189. Галина:

    Здравствуйте! Такая проблема :нашу землю (на которой стоит двухэтажный жилой дом в самом центре Минска) продали туркам.я живу в 3хкомнатной квартире,где живет 4 человека и все являются собственниками(мама,брат,бабушка и я).мы хотели взамен получить две однок-ые и одну двухк-ую.сперва все было хорошо.они сами сказали,что нам положено 4 однок-ые квартиры,но сейчас они хотят сэкономить деньги и собираются выселять в убитые квартиры(по другому не скажешь) чуть ли не в шабаны по стоимости нашего жилья и не больше. Даже сказали забирать деньги и валить в другую страну.нас (всех жильцов этого дома)никто не поставил в известность,что землю выставили на аукцыон.никто не хочет уезжать с этого района.уже прошло 7 месяцев,сами они не звонят,ничего не говорят и не предлагают,но вчера нас поставили в известность ,что с 1 марта нам отключают свет,воду,газ и пугают судом.подскажите пожалуйста на чем нам настаивать и есть ли закон,который поддерживает интересы именно граждан своей страны,а не турции и айзербайджана(приоритет белорусов перед иностранцами)?

  190. Инесса (мама Гали):

    Спасибо Вам за ответ. Может быть Вы можете нам подсказать на что мы можем претендовать. Трехкомнатная квартира 77,5 кв.м. Проживает 4 человека (как писала дочь — я, мама,дочь 22 года, сын — 26 лет), все являются собственниками (квартира разделена на доли). Можем ли претендовать на новое жилье, так как предлагают просто на пару лет моложе нашего или Шабаны. Квартира оценена в 140 тыс. Они говорят, какую забирают, такую же и дают. Насколько это правомерно?

  191. Елена:

    Здравствуйте,очень важен и нужен Ваш ответ. У нас дом под снос,квартира в собственности,общая площадь 25 кв. м. из них 19,5 жилая. Такой вопрос нам дают площадь-жилая не более 15 кв.м.,законно ли это,если нет,то что делать,скоро 1 декабря хотят вручать ключи,помогите хоть ответом,я думаю,что положено 19,5 жилой и не должна эта площадь компенсироваться кухней и ванной,спасибо заранее за ответ

    • Должны давать 15 кв.м. ОБЩЕЙ площади на человека, но не менее общей площади сносимого. Так получается?

      • Елена:

        Не поняла ответа,квартира приватизированная,25 квадратов ,из них 20 почти жилая,при получении при сносе должны дать столько сколько есть,т.к. в собственности,но нам дают 15 жилой и 10 кухня+ванная,прихожая. У меня такой вопрос обязательно должны дать 20 жилой остальное вспомогательной площади или просто не менее 25 общей,вот что мне надо знать по закону как,спасибо

        • Елена:

          И еще как Вы можете прокомментировать такой ответ другого юриста. Предоставить должны жилую не меньше, чем была. Об этом говорится в Определении ВС от 21.06.2011 № 67-В11-3.И его совет не принимать квартиру ,так как не соответствует нормам

          • Определение ВС не является нормативным правовым актом — им не может руководствоваться ни застройщик, ни исполком, ни другой судья.

        • Жилищный кодекс никоим образом не касается жилой площади — речь только об общей. А именно, при сносе дают 15 кв.м. общей площади жилья на человека, но не менее общей площади сносимого.

          • Елена:

            Спасибо большое за ответ

          • Елена:

            Здравствуйте,у меня к Вам еще вопрос,мне позвонили из горисполкома и сказали,(спустя1,5 года)у меня нет кадастрового плана и мне надо прийти и его заказать,хотя я спросила всех соседей им делали они сами,должна ли я делать за свой счет,и наверное им он нужнее чем мне,спасибо

          • Требуйте от них письмо с указанием необходимости изготовления кадастрового плана именно за Ваш счет.

          • Елена:

            Павел,спасибо за ответы,у нас адвокаты не компетентны в вопросах ветхого жилья,поэтому забрасываю вопросами Вас. Последний вопрос -человеку 64 года больные почки,заселили на 5 этаж из 5,когда пришла просить ниже этаж,сказали несите справку и поменяем,на следующий день принесла — а ей в ответ-поздно ,надо было раньше ,все в Москву отправили,какая Москва-второй этаж только начали,неужели ничего нельзя поменять,человеку тяжело подняться на второй не только пятый,спасибо.

          • В большинстве случае полюбовно договориться в таких ситуациях невозможно — законодательством такие ситуации никак не регламентируются. Ей должны предоставить жилье типовых потребительских качеств, ей его и предоставили, а что этаж высок, так это извините…
            Как ни странно здесь могут помочь совершенно не юридические вещи, а именно: угрозы судом, прокуратурой и президентом. Бывает, чиновник дрогнет, и вопрос решится.

  192. Татьяна Андреевна:

    Павел, здравствуйте!

    Предыстория. Дом в районе Орловской в г. Минске, под снос, постройка послевоенная, разделен на 2-е квартиры. Одна часть принадлежит моей бабушке, вторая — ее брату. Бабушка является собственником жилья своей части, которая ей перешла по факту дарения. Наша часть составляет 36 м.кв. В бабушкиной части прописаны два ее сына, бывшая жена одного из сыновей и совершеннолетняя внучка. Итого 5 человек.

    Правильно ли я понимаю, что при сносе дома вся наша семья (5 человек) может рассчитывать на одну квартиру, собственником которой будет наша бабушка, и все остальные будут перепрописаны в новое жилье? И квартира будет площадью 75 м.кв. (5*15)? Можем ли мы рассчитывать на несколько жилплощадей, с учетом того, что моя мать в разводе с отцом, но при этом прописана в доме?

    Спасибо!

    С уважением,
    Татьяна

    • Будет это одна квартира 75 кв.м. (это современная 3-комнатная квартира), либо две квартиры по 37 кв.м. (это 1-комнатные квартиры-чешки 80-ых гг. постройки) — это уж как Вы договоритесь с застройщиком.
      Однако, в любом случае, собственником будет бабушка, у вас будет лишь право пользования (прописки).

  193. Ирина:

    Здравствуйте Павел! Скажите пожалуйста, можно ли как-то ускорить процесс сноса дома, нас сносят уже лет 30 все не снесут. Строиться не разрешают, только реконструкция, а дом совсем старый, нет смысла, да и три собственника на этот дом. Стою с мужем 11 лет на очереди как нуждающаяся, но льготный кредит нам не светит т.к. у нас один ребенок. Может,подскажите что ?

  194. Ирина:

    Можно еще вопросик? Павел, если мы все таки дождемся сноса, то какое жилье нам грозит, арендное? (наш дом 1958г.)

    • Если дом (квартира) в собственности, то жилье дадут в собственность.

    • Александра:

      Вы можете написать заявление в межведомственную комиссию, комиссия осмотрит дом и, если будет большой процент износа дома или другие обстоятельства, его признают непригодным для проживания. В этом случае будет арендное жилье и компенсация рыночной стоимости квартиры. Также Вы сможете вне очереди построить квартиру по льготному кредиту, также положена субсидия.

  195. Ирина:

    Спасибо!

  196. Екатерина:

    Здравствуйте, Павел. Подскажите, пожалуйста, что значит надпись в техпаспорте на объект (отдельно стоящий дом, расстояние до соседнего дома 5 см) «жилая отапливаемая пристройка», в адресе указано квартира 2. Если дом будут сносить, какие права будет иметь хозяин этой пристройки.
    спасибо

    • Екатерина, я такие ляпы в техпаспортах видел…
      Технический паспорт сегодня не является документом, устанавливающий права на что-то, либо факт существования чего-либо — для установления этого нужны другие документы — свидетельство о гос. регистрации, решение суда, договор купли-продажи и пр.

      • Екатерина:

        Павел, то есть, если в свидетельстве о госрегистрации написан адрес и номер квартиры, и все остальные документы(купли продажи и т.д.) оформлены правильно, то проблем в будущем возникнуть не должно, и при вероятном сносе будет предложен один из 4 вариантов ст. 158 ЖК, и если общая площадь дома 200м2, то и взамен предоставят квартиры общей площадью 200 м2, не зависимо от количества зарегистрированных лиц?

  197. Марина:

    Здравствуйте!
    У меня дом в г Минске в советском со всеми коммуникациями. В случае выбора денежной компенсации за сносимые строения, кто когда и где должны предложить участок?
    Застройщик утверждает что только оценка белгипрозема является действительной при сносе строений, правда ли это?

    • Про оценку — да, правда.
      Про первую часть вопроса: если Вы выбрали компенсацию, о каком участке Вы говорите?

      • Марина:

        В жилищном кодексе (статья 158, пункт 2, абзац 4) написано, что при выборе денежной компенсации должны выделить и участок. Или это не так?

        • Ага, только прочитайте этот пункт внимательно:
          «2. Местный исполнительный и распорядительный орган при наличии объективной возможности, в том числе подтвержденной генеральными планами городов и иных населенных пунктов, градостроительными проектами детального планирования, утвержденными в соответствии с законодательством, обязан предложить собственнику жилого дома (собственнику доли в праве общей собственности на жилое помещение) дополнительно к правам, предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи, реализацию одного из его прав на:
          строительство и (или) получение в собственность жилого дома, строений, сооружений и насаждений при них (получение доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), равноценных по благоустройству и общей площади сносимым;
          перенос и восстановление сносимых жилого дома, строений, сооружений и насаждений при них.
          Минский городской исполнительный комитет до принятия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд обязан предложить собственнику сносимого жилого дома (собственнику доли в праве собственности на жилое помещение), находящегося на земельном участке в городе Минске, дополнительно к правам, предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи и частью первой настоящего пункта, реализацию права на предоставление ему вне очереди и без проведения аукциона земельного участка на вещных правах, предусмотренных законодательством, для строительства и обслуживания жилого дома в любом ином населенном пункте Республики Беларусь с выплатой денежной компенсации, предусмотренной абзацем третьим пункта 1 настоящей статьи.».

          • Марина:

            Тогда что означают слова «наличие объективной возможности»? И чем она определяется?
            Подскажите пожалуйста.

          • Марина, это блог о недвижимости, а не о лексических значениях слов, потрудитесь, пожалуйста, посетить соответствующие ресурсы.

  198. Катерина:

    Павел. Подскажите, чем ветхое жилье отличается от дома непригодного для проживания, о котором пишет Александра. Что такое дом в аварийном состоянии? Как не попасть впросак, вызвав комиссию? И какие последствия каждого статуса при сносе?

    • Это все понятия одного порядка, если не углубляться. Перестраховать Вы себя при вызове комиссии не сможете. Дом или пригодный, или не пригодный для проживания.

    • Александра:

      Если честно, мы, как Вы говорите, попали впросак… Написали заявление в комиссию в апреле, еще не зная, а вступившем в законную силу Указе. На днях пришло письмо, что наш дом признан не пригодным для проживания по акту осмотра комиссии. Последствия — которые я писала выше.
      Если бы знали заранее — не писали бы заявления, а сделали ремонт и продали бы квартиру.
      Счас в ожидании размера компенсации…
      Может, еще кто-то находится в подобной ситуации?

  199. Валентина:

    Здравствуйте, Павел! У меня есть дарственная на долю в частном доме под снос. Проживаю там с детьми. Если я выхожу замуж и прописываю к себе мужа, могу ли я получить на него 15кв.м. как и на всех членов моей семьи в соответствии с указом №58? Дело в том, что у моего мужа есть в собственности двухкомнатная квартира,в которой он сейчас прописан и проживает. Не могут ли отказать нашей семье в получении метров на каждого при такой ситуации? Или лучше не регистрировать отношения и не прописывать мужа? Заранее спасибо!

    • Получите дополнительно 15 кв.м.

      • Валентина:

        Спасибо за ответ! Подскажите еще, где написано, что если доли не выделены, то собственники долей в частном доме при сносе получат одну квартиру? В указе №58 про это не сказано! Наоборот, в п.4 указано, что собственник приравнивается по своим правам к собственнику долей и также в праве выбирать компенсацию или 15кв.м на каждого члена своей семьи или же по метражу пренадлежащей ему доли.
        ВОТ: 4. Местный исполнительный комитет либо по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок, обязаны до принятия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд предложить и обеспечить по выбору собственника жилого дома или квартиры в блокированном или многоквартирном жилом доме (далее, если не установлено иное, – квартира) (доли в праве собственности на одноквартирный, блокированный жилой дом или квартиру) реализацию одного из его прав на получение:

        • Ни в указе, ни в Жилищном кодекса нигде нет ни слова о том, что должны давать отдельные квартиры участникам общей долевой собственности.

          • Валентина:

            Все тот же п.4 : … (доли в праве общей собственности на жилое помещение) реализацию одного из его прав на получение:

            в собственность квартиры типовых потребительских качеств,…

          • Валентина:

            И зачем выделять доли, если про них нигде не сказано? И почему Вы отвечаете в других коментариях, что если доли выделены, то предоставят отдельные квартиры? На основании чего?http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_unsure.gif

          • Валентина, прочитайте, пожалуйста, мою статью и все комментарии по этому вопросу — там все сказано, четко и не двусмысленно.
            Не отнимайте время у других людей, которым необходима помощь.

  200. Ирина:

    Мой отец собственник 1/3 доли дома, там прописана я (дочь)и внучка,а моего мужа не хотят прописывать к нам т.к. нужно собрать всех остальных собственников тех долей, а их там шт.7 и взять у них разрешение на прописку. Есть ли выход ?

  201. Дмитрий:

    Добрый вечер!
    Павел Подскажите, пожалуйста.
    Cносят жилой дом 43м2.В доме 3 собственника (счета разделены ).
    Прописаны:
    1-й собственник + его жена +2 детей + отец жены 70 лет
    2 собственник +жена+ребенок
    3-й собственник
    вОПРОС: может ли отец жены претендовать на отдельную квартиру?
    зАРАНЕЕ СПАСИБО

  202. Оля:

    Здравствуйте, Павел, обращались к Вам ранее 04.11.2014г.Просим еще раз помочь разобраться в сложившейся ситуации.Наш дом признан не соответствующим санитарным и техническим требованиям, непригодным для проживания решением местного исполкома 24.08.2012г., о сносе в решении ничего не прописано и о изъятии для госнужд и т.д. тоже нет, просто признан. Дом очень старый 1907г. постройка, барак, пережил войну(реритет). Никаких обследований больше не проводилось. Сейчас, в октябре 2014г., началось расселение нашего дома,(решения о сносе так же нет). Я, на праве собственности(приватизирована в 1995г.) имею в этом доме 2-х комнатную квартиру (45 кв. м.). Со мной проживают и прописаны: мой сын-1975 г.р., моя дочь-1979 г.р.,ее муж- 1979 г.р., их ребенок, дочь-2004 г.р. Дочь и сын прописаны и проживают в этом доме с момента рождения, муж и ребенок после вступления в брак. Решением местного исполкома (спустя два года после признания), нам предоставляют квартиру коммерческого пользования, но про компенсацию не слова. По вашему совету обратились в Минжилкомхоз, где было прописано, что собственнику в собственность в соответствии статьи 160 и далее ЖК. После этого мы еще раз обратились в наш исполком, что не согласны с таким решением, где нам четко дали понять, что решение менять не будут, а мы можем обжаловать это решение в суде или в выше стоящий орган, т.к. статья 160 к нам не подходит- не было техногенного фактора, а что дом отстоял войну( боевые действия) и он самый старый в Молодечно(нашем городе) и мы его держим на своей спине-это нормально, и вообще попадают ли наши отношения под эту статью? (возникли в 2012г.) На сегодняшний день нам предоставляют коммерческое жилье (на данный момент без компенсации, а компенсация будет в течении года , сначала выселитесь, а потом дадим); решение о сносе или изъятии будет только после того как всех выселят, нам так было разъяснено. Павел, пожалуйста Ваш совет или подскажите статьи, где можно прочитать что-то о сложившейся ситуации.Становиться на пенсии пожизненным арендатором у государства имея свою собственность не могу с этим смириться!!!!!!Что делать???

    • Как уже упоминалось в предыдущих комментариях, в Вашей ситуации действует ст. 105 Жилищного кодекса Республики Беларусь 1999 г.:
      «Статья 105. Предоставление квартиры в собственность вместо утрачиваемого жилого помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме
      Если гражданину на праве собственности принадлежит жилое помещение, находящееся в многоквартирном жилом доме, и этот дом (жилое помещение) находится в аварийном состоянии или грозит обвалом, подлежит переоборудованию в нежилой или подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд, то предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию жилой дом (жилое помещение), предоставляется этому гражданину совместно с членами его семьи в собственность жилое помещение, равноценное по благоустройству, по общей площади не менее ранее занимаемого жилого помещения и соответствующее требованиям статьи 73 настоящего Кодекса, либо по его желанию выплачивается денежная компенсация за принадлежавшее ему на праве собственности жилое помещение, определенная на основании заключения экспертизы о стоимости жилого помещения.»
      .

      Т.е. Вам должны предоставить квартиру в собственность.
      С учетом такого нарушения Ваших прав, решение исполкома действительно придется обжаловать.
      Начните сначала с Минского облисполкома. Если ситуация не разрешится, придется идти в суд.

    • Александра:

      Ольга, а размер компенсации Вы уже знаете? У нас тоже дом не пригоден для проживания, 1909 г.п., Гродно. Мы в ожидании..

    • инна:

      Все ответы местного исполкома требуйте в письменном виде.Если вы сами не будете выселяться,то исполком вправе начать вас выселять через суд,а в данном случае, они будут обязаны предоставить суду сведения на основании чего они вас выселяют,каких документов,а также ,что предлагают вам взамен.Если на основании указа№563,то логически, с момента признания дома и помещений непригодными прошло уже более года.Ваше право на получение в собственность жилого помещения взамен утраченного жилого помещения,принадлежащего вам на праве собственности возникло в момент признания вашего дома непригодным для проживания,ст.105 ЖК ОТ 1999г. РБ,и ст.160 ЖК от 2013г.РБ.Все ответы исполкома требуйте в письменном виде с разъяснениями по каждому вопросу.Представьте исполкому в пример аналогичные случаи, когда взамен собственникам давали помещения в собственность,таких примеров хватает в интернете.Пусть объясняют.С такими же вопросами обратитесь в Администрацию Президента,Совет Министров.

  203. Павел, в указе 58 и ЖК действующем компенсация за постройки и насаждения отдельно не выплачивается, это было в ранее действующих документах, а Вы выше пишете, что и по новым документам должна выплачиваться, объясните , пожалуйста,или если можно скопируйте статью документа, где это конкретно оговаривается, чтобы можно было сослаться, и затраты на переезд должны ли компенсировать ? Я инвалид 1 группы по зрению, проживаю одна, должны ли учитываться мои желания по месту расположения выделяемой квартиры, этажности, ремонту? Спасибо

    • Пункт 2 ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА УБЫТКОВ, ПРИЧИНЕННЫХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ИЗЪЯТИЕМ У НИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И СНОСОМ РАСПОЛОЖЕННЫХ НА НИХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, утвержденное Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26.03.2008 № 462:

      «2. При определении ориентировочного и фактического размера убытков, причиняемых землепользователям изъятием или временным занятием земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости, учитываются:

      стоимость расположенных на них жилых домов, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных капитальных строений (зданий, сооружений), не завершенных строительством объектов; плодово-ягодных, лесных, защитных и иных многолетних насаждений, различных видов недревесной лесной продукции; удаляемых объектов растительного мира (деревьев, кустарников, газонов, цветников); мелиоративных и противоэрозионных сооружений; незавершенного производства или урожая сельскохозяйственных культур;

      убытки, причиняемые ограничением (обременением) прав на земельные участки, в том числе установлением земельных сервитутов, в результате влияния, вызванного деятельностью граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц;

      упущенная выгода, за исключением случаев изъятия земельных участков из лесных земель лесного фонда для расширения на высоту древесно-кустарниковой растительности (насаждений) < *> просек воздушных линий электропередачи в каждую сторону от крайних проводов;

      плата за право заключения договора аренды земельного участка.».

      Затраты на переезд вряд оплатят. Точно также могут учитывать Ваши пожелания во выбору квартиры, а могут особо не учитывать.

    • Валерий:

      Переезд и перевоз имущества из сносимого дома, за счёт застройщика. Но это не значит, что застройщик обязан вам оплатить любой предъявленный счёт.

  204. влад:

    Здравствуйте Павел.Такой вопрос.я собственник дома 65 метров квадратных. у меня с женой есть дочь 24 года и у жены есть дочь и сын от первого брака. у дочери разнополые несовершеннолетние дети и у сына один ребенок (т.е трое внуков моей супруги).при сносе дома застройщиком что положено в данной ситуации если все выше перечисленные прописаны?может ли сын моей жены потребовать компенсацию за себя и своего ребенка?поясните пожалуйста.

    • Я насчитал восемь прописанных человек, при сносе дадут 8 * 15 кв.м. = 120 кв.м. общей площади жилья. Собственником всего этого будет нынешний собственник дома, т.е. Вы. Остальные получат право пользования без права требования компенсации и пр.

  205. влад:

    а возможен ли вариант раздельного жилья?

  206. Ирина:

    Объясните пожалуйста,какие цели приследуют люди признав свой дом по тех. и санит. нормам непригодным?

  207. Александра:

    Ирина, до 1 апреля 2014 года взамен не пригодного жилья давали пригодное ( у нас в городе новостройки) и площадь зависела от количества прописанных, таким образом люди как бы улучшали свои жилищные условия.
    А сейчас… дают арендное жилье и компенсацию рыночной стоимости квартиры. Но есть и существенная льгота — можно строить квартиру вне очереди по льготному кредиту в 5% плюс государство выплачивает еще и субсидию — безвозмездную помощь.

    • инна:

      Никакой внеочерёдности нет,не пудрите людям мозги.Очередь для нуждающихся-одна и общая.Более того,право на строительство жилья в собственность,будет только в том случаи,если квадратура арендной будет меньше положенной на одного человека,т.е менее 15 кв.на одного.И никакой безвозмездной помощи от государства-нет,а есть право,если ты не в состоянии оплачивать арендное жильё,перевести его в социальное,которое после твоей смерти останется государству.Но на получения соцжилья тоже не все могут расчитывать,только определённая категория граждан..Не приподносите арендное жильё как некое счастье,так как в любую квартиру по желанию получается можно зайти и признать её аварийной,тем самым лишить вас собственности.Компенсация за собственность,тоже определяется совершенно непонятно,по каким критериям.Сколько хотят,столько и заплатят.и ПРО КАКИЕ ТАКИЕ ЛЬГОТЫ МОЖЕТ ИДТИ РЕЧЬ,ЕСЛИ СОБСТВЕННИКА ЛИШАЮТ СОБСТВЕННОСТИ.Схем изъятия можно придумать миллион.И более того тебя могут выселить,а деньги за своё жильё получишь когда-нибудь потом.И к сведению,очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий и на строительство,для примера у нас на нынешний момент,последний в очереди,где-то 20-тысячный,вряд ли за столь длинную жизнь,она до тебя вообще дойдёт.А то что ремонты делать уже не выгодно для местных властей-однозначно,и отчисления за капремонты неизвестно куда уплыли.Более того,может это моя позиция,но арендное жильё предполагает собой жизнь с чемоданчиком,ПРИЕХАЛ,вещи в шкаф повесил,а всё остальное в наличии.За это я и плачу аренду.А это что,я делаю ремонт ,нормальный,уточняю- за свой счёт,заставить жильё мебелью-за свой счёт,капитальные ремонты и обслуживание-за свой счёт,коммунальные-соглашусь платить должна я.И это аренда,возможности выкупа нет.Вот так счастье.

      • Александра:

        Никому я мозги не пудрю, будьте корректнее! Я сейчас нахожусь в данной ситуации. Г. Гродно. Если Вы не в курсе, то лучше не пишете.
        Мы попадает на внеочередное строительство жилья под 5% наравне с проживающими 10 лет в общежитии, детьми-инвалидами и инвалидами с детства. Также для граждан, проживающих в ветхом жилье предоставляется субсидия. Уточняла в администрации — в течение полугода начнем строить квартиру.
        Изучайте законодательство прежде, чем писать нелепые комментарии, основанные лишь на эмоциях, а не на нормативно-правовых актах.

        • инна:

          какой нормативно-правовой акт применяется в вашей ситуации?

          • Александра:

            Указ № 13 от 6 января 2012 года пункты 1.2 и 1.3, изучайте

          • инна:

            только вот строительства нам почему-то никто не предлагает,предлагали сначала прошлого года,только арендное жильё и компенсацию,а сейчас говорят ,что мы идём по старому законодательству»баш на баш»,так как признаны непригодными до 1-ого апреля,два дома уже вытянули квартиры в собственность,а мы сейчас уже опасаемся.Не знаем где правда и в чём подвох.А очередь наступает наша.

          • Александра:

            Если хотите строить квартиру, уточните в администрации или горисполкоме в одном окне, но там условие — Вы должны стоять на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

  208. Светлана:

    Добрый вечер, Павел! У моего мужа в собственности есть деревянный дом 82 кв.м.,1921 года постройки, который в установленном порядке признан несоответствующим санитарно-техническим требованиям, но пригодный для проживания в случае проведения реконструкции, указанной в акте обследования данного помещения (замена фундамента, наружных стен, крыши, добавление мансардного этажа и т.д.). Однако,в связи с тем, что данный дом находится в зоне регулируемой застройки по Генеральному плану города, реконструкция и любые виды строительства на этом участке запрещены (есть официальный документ). Нас поставили на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий, дали участок для строительства, а вот документы, необходимые для получения льготного кредита,в исполкоме не принимают. Сказали,что мы не имеем право на льготный кредит, т.к. жилье должно быть признано непригодным для проживания. Как быть? У нас трое маленьких детей. Дом в катастрофическом состоянии!

    • Требовать письменный мотивированный отказ в предоставлении льготного кредита, затем оспаривать отказ вышестоящему органу с описанием всего того, о чем Вы тут написали.

    • Александра:

      Попробуйте повторно вызвать комиссию. У нас соседи по улице несколько раз вызывали и добились-таки признания дома непригодным для проживания. А так, да, под льготный кредит подпадают только те, у кого непригодное жилье, Вам правомерно отказали…

  209. Светлана:

    Если дом признают непригодным для проживания ,то он ,скорее всего,пойдет под снос, т.к. находится в центре города. Тогда, я так понимаю, администрация города должна выделить нам квартиру. А в этом случае, что делать с выданным нам участком,на котором уже есть фундамент?

  210. Могу ли я получить 2-х комнатную квартиру в городе если сносят дом общей площадью 57,2кв.м(прописана семья 3чел.).Дом находиться в сельской месности 4 км.от города.

    • Юридически Вам не обязаны предоставлять квартиру в городе. Фактически, если у властей есть возможность, с Вашего согласия, могут предоставить.

      • инна:

        Уважаемый,Павел.Скажите ,пожалуйста,можно ли собственность,полученную в наследство, каким либо образом превратить в жильё государственного фонда,при этом остаться в ней жить,по договору найма.А потом при получении жилья взамен,приватизировать его(начать приватизацию).Уточняю,жильё непригодное для проживания,не-приватизированное,а купленное двадцать лет назад,уже приватизированным.

        • Необходимо подарить государству с одновременным заключением договора найма подаренного. Единственное, договор найма на непригодное могут не заключить.

  211. Ирина:

    Александра, если можно,расскажите как Вы проходили эту процедуру( признать дом не пригодным), и как долго все это происходит?

    • Александра:

      Мы написали заявление на признание квартиры непригодной для проживания в апреле 2014. Заявление писали в УЖРЭПе Ленинского района Гродно. Должна была прийти межведомственная комиссия (БТИ, пожарники, санстанция, администация, еще кто-то). Первый раз к нам пришли в конце мая, но были не все специалисты, потом еще приходили в августе. Затем нам пришел ответ, что наша квартира не соответствует санитарным и техническим нормам, но пригодна для проживания. В это время еще несколько соседей написали заявления на осмотр. Потом пришла комиссия из Гражданпроета, она вынесла заключение, что не целесообразно проводить капремонт и признали дом непригодным для проживания. Этот акт подписывали мы в декабре, дальше должно быть решение горисполкома о непригодности, обещают в январе. Так что, мы еще в процессе, дело это небыстрое…http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_smile.gif

      • инна:

        И потом денежная компенсация в размере рыночной стоимости данного жилья,не оговоренная сроками ,а также арендное жильё.Как рассчитывается компенсация неизвестно,и когда она будет тоже не известно.И ещё один вариант,жильё помимо непригодного для проживания,ещё могут признать аварийным,и тогда быстрое отселение,в маневренный фонд,с предоставлением жилья государственного фонда.(социальное,специальное,коммерческое,общежитие).После получения,вы уже не становитесь нуждающимися в улучшении жилищных условий,так как вы их уже улучшите.Год уже боремся каких только сказок не наслышались,но вот вопрос о предоставлении какой-либо безвозмездной помощи(субсидии от государства)напрочь отрицают,может это в том случаи,если отказываешься от денежной компенсации?Хотя у нас сейчас получается каждая область,как бы сама по себе справляется.У нас ничего не предлагали,как только вариант,который прописала выше.Штудирую указ ,согласна,что там есть пометка,если пользуешься помощью государства,один раз,то отпадают основания для нуждающихся в улучшении жилищных условий(№5653) Вообще там много чего интересного.Возможно вы не являетесь собственником?.Ну тогда прав у вас больше-не спорю,наверное так должно быть.

        • инна:

          А сейчас вообще самое интересное началось.Мы идём как бы по старому законодательству,так как признаны до 1-ого апреля.Но чувствую,что где-то подвох,скорее всего в том ,что ЖК действует,в той части,где не противоречит указу.У меня дома уже тетрадка.Читаю ЖК, и помечаю,где он противоречит,и в какой части.Очень занимательная жизнь началась.Попробуйте,вам понравится.

          • инна:

            А ещё смотрю на бюджет города сформированный на следующий год.Прикидываю сумму и понимаю,что карусель только начинается.

          • Александра:

            У нас квартира в собственности.
            По поводу субсидии — она выделяется при строительстве по льготному кредиту.
            А про размер компенсации и сроки ее выплаты — на самом деле ничего не указано…
            В указе № 563 указание только на то, что арендное жилье предоставляется в течение года. Кстати, и тем, у кого аварийное жилье также в течение года — арендное.

          • Александра:

            Ну, по закону Вам положена квартира в собственность (т.к. признание было до 1 апреля). А насчет субсидий при строительстве, слышала, что недавно у нас давали кому-то 90 млн на семью, кому-то 190 млн… Размер субсидии зависит от даты постановки на учет нуждающихся и от доходов семьи, поэтому размер ее различен для разных семей.
            А Вы в каком городе живете?

        • инна:

          Помимо пунктов Указа,далее есть ещё положение о том кому и какое жильё полагается,имеются в виду нуждающиеся в улучшении жилищных условий( 57 страниц),там то и пишется и об аварийном,и о социальном,и общежитиях,и специальных жилых помещениях,все они предлагаются не бесплатно.Какой фонд и кому положен.Всё это в указе,только немного дальше,после перечисления нормативно-правовых положений,которые отменены.Полагаю вам стоит почитать,что будет быстрее-предоставления вам безвозмездной помощи либо отселение из непригодного для проживания жилья

          • Александра:

            Указ читала полностью. Вы путаетесь в понятиях. Социальные, специальные, общежития — это не из нашей темы (жилье не соответствующее санитарным и техническим нормам и непригодное для проживания), оно предоставляется иным категориям граждан.
            В указе четко прописано, что в нашей ситуации дается арендное жилье в течение года.
            А субсидия — только если строишь квартиру по льготному кредиту. Она не имеет отношения к арендному жилью.

          • инна:

            У НАС ЛЮДИ ОБРАЩАЛИСЬ ПО ПОВОДУ ВЫДАЧИ СУБСИДИЙ И ПРАВА НА ВНЕОЧЕРЕДНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ,ОДНАКО СУБСИДИЯ-ЭТО ВСЕГО ЛИШЬ ОКОЛО 12 МИЛЛИОНОВ НА ОДНОГО ЧЛЕНА СЕМЬИ,И В ДАННЫЙ МОМЕНТ ПО ЭТИМ ЛЬГОТАМ ,У НАС УЖЕ НЕ СТРОЯТ.,ВЕРНЕЕ ОЧЕРЕДЬ ОДНА ДЛЯ ВСЕХ (МНОГОДЕТНЫЕ,УЖЕ И ТЕ КТО ИМЕЕТ ДВУХ ДЕТЕЙ, И Т. Д. )Я ОБЪЯСНЯЮ ТО, ЧТО НАМ ПРЕДЛАГАЛИ ВЗАМЕН-ТОЛЬКО АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЁ И КОМПЕНСАЦИЮ,ОНА КАК БЫ И НЕПЛОХАЯ,НО КАК ЕЁ БУДУТ ВЫДАВАТЬ И В КАКИЕ СРОКИ НЕ СКАЗАНО.ПРИ ЭТОМ,ЕСТЬ ОДНА НАДЕЖДА ТОЛЬКО НА ТО,ЧТО ПРИЗНАНИЕ НАШЕГО ДОМА НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ,БЫЛО ПРИНЯТО ДО ВСТУПЛЕНИЯ УКАЗА В СИЛУ,ЧТО УКАЗАНО В ПУНКТЕ 9.ЛЮДИ ИДУЩИЕ ВПЕРЕДИ НАС,УЖЕ ПРОШЛИ ЖЕРЕБЬЁВКУ,НА КОТОРОЙ ИМ СКАЗАЛИ ,ЧТО СОБСТВЕННИКАМ В СОБСТВЕННОСТЬ,НО САМОГО РЕШЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В СОБСТВЕННОСТЬ ПОКА НЕТ-«КОТ В МЕШКЕ».ЕСЛИ ЭТОГО НЕ БУДЕТ,ЭТО МОЖНО РАСЦЕНИВАТЬ КАК МОШЕННИЧЕСТВО,ТАК КАК ЛЮДИ ПИСАЛИ ОТКАЗ ОТ ДЕНЕЖНОЙ КОМПЕНСАЦИИ.ДЕЙСТВУЮТ СОГЛАСНО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ ,А ИМЕННО СТ. 160 ЖК.В этом случаи могут повернуть как хотят.и ЭТО САМОЕ СТРАШНОЕ, В КОНСТИТУЦИИ ЧЁТКО УКАЗАНО КАКИЕ ПРАВА ИМЕЕТ СОБСТВЕННИК.Но на деле закон можно ворочить как угодно.Также у нас имеется ответ МИНЖИЛКОМХОЗА,где согласно Гражданскому кодексу,местные власти несут ответ за несвоевременную выплату компенсаций(причинения убытков,за счёт инфляций).Но это опять же суды.Остаётся надеяться только на некую порядочность,а не на закон.

  212. Ирина:

    Александра,у Вас квартира, а у меня частный дом ,наверно есть разница в чем то

  213. Ирина:

    Вот интересно получается при сносе, если приватизированная квартира, то арендное жилье получишь, если дом в собственности (частный) ,то квартиру в собственность.

  214. Алла:

    Здравствуйте, Павел.
    Помогите, пожалуйста, разобраться с такой сложной для меня ситуацией.
    Я, моя дочь, муж и свекровь приватизировали квартиру и имели разные доли в приватизации квартиры, но вся квартира была оформлена на свекровь.
    Мы с мужем развелись и я с дочкой уже 10 лет живу отдельно.
    После того, как мы с дочкой выписались и переехали, дом снесли, и, мой бывший муж и его мать получили 2-х комнатную квартиру (опять квартира оформлена на его мать). Несколько месяцев назад она умерла и оставила завещание на квартиру своей племяннице (не сыну и не внучке).
    Скажите, пожалуйста, имеем ли мы с дочкой и мой бывший муж право собственности в новой квартире, т.к. мы участвовали в приватизации снесенной квартиры?
    И может ли бывшая свекровь завещать всю квартиру племяннице?
    Заранее благодарю за ответ.

    • Если Вы действительно участвовали в приватизации квартиры и имеете подтверждающие данный факт документы, то гипотетически Вы сможете отсудить часть новой квартиры.
      Но свою правоту Вам в любом случае придется отстаивать в суде.

      • Алла:

        Спасибо за быстрый ответ. Подскажите, какой документ мне нужно иметь для суда? На данный момент у меня есть выписка из горисполкома от 2005г. где написано, что решением горисполкома от 21.03.1995г. квартира приватизирована на имя моей бывшей свекрови в составе семьи 4 человека она, сын, невестка, внучка и решением горисполкома начислена жилищная квота в размере ____ рубл. И далее…Жилищная квота семьи учтена в следующем порядке..и перечислены все 4 человека каждый со своей суммой квоты.

          • Алла:

            Павел, чем больше я узнаю о праве собственников после сноса квартир, тем больше вопросов у меня появляется. Скажите, пожалуйста, имели ли мы право с дочкой получить отдельную 1-комнатную квартиру после сноса, т.к. мы являлись собственниками сносимого жилья, но не были там зарегистрированы?

          • Для того чтобы ответить на этот вопрос, нужно знать общую площадь дома (квартиры), общее количество прописанных (кроме сособственников).

          • Алла:

            или получить компенсацию?

          • Алла:

            Квартира в бараке где-то 60-70 м2, (была приватизирована в 1995г. на 4-х человек бывший муж, свекровь, я и дочь) на момент сноса было 2-е прописанных (мой бывший муж и его мать). Снесли барак в 2006 году и они получили 2-х комнатную квартиру где-то 60м2. Я ничего не знала о моих правах, как собственника, и считала, что мы с дочкой не можем не на что претендовать т.к. мы там не прописаны.

          • Вам должны были на всех дать минимум 60 кв.м. общей площади жилья в собственность (в соответствующих долях пропорционально распределению долей в праве собственности на квартиру в бараке).

          • Алла:

            Но на момент сноса мы были уже как шесть лет официально разведены и не жили вместе. Мы все равно должны были получить одну жилплощадь???
            В праве собственности в снесенном бараке у меня с дочкой была 1/4.

          • Значит Ваши 1/4 доли в праве собственности на полученную взамен сносимого квартиру.

          • Алла:

            Павел, спасибо за быстрые ответы. Извините, что много вопросов… Да, я уже поняла, что мы с дочкой можем претендовать на 1/4 в полученной моим бывшим мужем и свекровью квартире (через суд).
            Но очень хотелось бы знать имели ли мы право с дочкой получить отдельную 1-комнатную квартиру??? или может еще имеем??? нас 10 лет назад даже не известили о сносе дома и о наших правах.

          • Алла, поймите, законодатель не мыслит категориями комнат, он мыслит категориями метров. Если взамен Вы должны были на всех получить 60 кв.м. общей площади, то это и будет:
            1. либо 2-комн. квартира нового фонда.
            2. либо две однокомнатные квартиры старого фонда.
            Но в каждой из этих квартир у Вас будет 1/4 доли в праве собственности, если о другом разделе долей Вы не договоритесь с остальными сособственниками.

          • Алла:

            Спасибо за ответы. Да, я все понимаю. Несколько (последних :)) вопросов.
            1. Есть ли давность у моего дела (т.к. снос был в 2006г.)?
            2. Есть ли какой-нибудь шанс через суд доказать, что меня как собственника должны были известить о сносе и предложить вариант (квартира или компенсация)взамен моей доли в квартире под снос и получить свои 30 м2 (старый фонд). Или мне остается только отсуживать долю уже в этой полученной квартире?
            Вы понимаете, что квартира даже в старом фонде лучше части квартиры в новом.

          • 1. 10 лет.
            2. Останется отсуживать долю в полученной квартире.

          • Алла:

            Огромное вам спасибо за быстрые ответы! Вы мне очень помогли! Буду пытаться отсуживать долю в полученной квартире. Всего вам хорошего в Новом году!

  215. Павел:

    Здраствуйте, Павел! Такая ситуация. В доме 3 собственика, все дальние родственики. В частном доме 4 комнаты. Одну из них мне подарили, в ней же я и прописан и живу. Вход один. На что я могу расчитывать при сносе? Заранее благодарен за ответ!

  216. Денис:

    Добрый день, Павел! У меня такая ситуация: дом идет под снос. Собственники: дядя (половина дома)и моя мать (вторая половина), мать и дядя родные брат и сестра (фамилии разные). Прописаны: я, дядя, мать и жена. Вопрос — на какое количество квартир мы можем рассчитывать после сноса? (дом примерно 60 кв, состояние удовлетворительное, дом приватизирован). Зарание спасибо!!!!

  217. Светлана:

    Добрый вечер, Павел! Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации. Я покупаю квартиру, которую продавец получила взамен снесенного дома по договору купли-продажи с застройщиком дома, в котором находится квартира. По информации, предоставленной продавцом, собственником дома являлась она одна, в доме были прописаны два ее сына (на сегодняшний день совершеннолетние). Один из сыновей сейчас прописан в продаваемой квартире.
    1) Учитывая то, что квартира оформлена в собственность на основании договора купли-продажи с застройщиком, есть ли необходимость мне как покупателю проверять всю предысторию вопроса: кто был прописан в снесенном доме, сколько было собственников и т.д.? Если в этом есть необходимость, ответьте, пожалуйста, на следующие вопросы:
    2) Правильно ли я понимаю, что люди, имевшие в собственности снесенный дом (если предположить, что мой продавец была не единственным собственником) должны были в таких же долях получить право собственности на квартиру, и по свидетельству о гос. регистрации на квартиру будет понятно, единственный ли она была собственник или нет и что никто больше не может претендовать на квартиру?
    3) Правильно ли я понимаю, что люди, которые были прописаны в доме, имеют право пользования квартирой и должны были быть автоматически прописаны в квартире? Если же собственник не прописала их в квартире, но они были прописаны в доме, имеют ли они какие-то права на квартиру — возможно, нужно получать их согласие на продажу квартиры? Если эти люди имеют какие-то права на квартиру или нужно их разрешение, то как проверить, кто был прописан в снесенном доме?
    4) Нужно ли получать согласие прописанного в квартире совершеннолетнего сына на продажу квартиры?
    5)Если продавец квартиры на момент получения квартиры была не замужем, означает ли это, что бывший муж не имеет каких-либо прав на квартиру, или же могут остаться какие-то риски (например, продавец могла быть замужем на момент получения права собственности (скорее всего в результате наследства) на дом)?
    6)Если мой продавец получила этот теперь уже снесенный дом в результате наследования могут ли возникнуть для меня как для покупателя квартиры, какие-то риски, связанные с объявлением других наследников? Или же на квартиру они претендовать не смогут?
    Уважаемый Павел, какие Вы видите риски в данной ситуации и как их избежать? Заранее благодарю Вас за квалифицированную помощь!

    • Светлана, вопросы, которые Вы задаете, это не просто консультация, это полноценная помощь в оформлении сделки.
      А, как Вы понимаете, я, как и любой риэлтер, именно этим зарабатываю свой хлеб.
      С моими услугами и их стоимостью Вы сможете ознакомится здесь: Мои услуги

  218. Ирина:

    Павел, скажите пожалуйста, сколько метров положено при сносе на человека 15 или 20м. Мы живем в Могилеве

  219. Алексей:

    Здравствуйте Павел!Ситуация в следующем :есть дом разделённый фактически на две половины,и два собственника в каждой из половин по одному(Дедушка и Бабушка фиктивно разведены).У них есть трое детей уже взрослых(моя мать и +2).Бубушкина половина дома 37м2 а Дедушки 50кв2.Дом стоит на 17сотках земли в пределах МКАД.Всё приватизировано дом и земля.
    Год назад пришло письмо о планировании дома под снос в течении лет 10ти (хотя уже слух ещё 20-ть лет назад ходил что скоро снесут,в районе чижовка).

    Вопрос 1.

    Как я понимаю прописать уже никого не получиться или всё-же можно попробовать? В половину к бабушке,моей маме которая является родной дочкой,и меня с семьёй из 4-ёх человек(я внук,моя супруга и двое детей маленьких).
    При учёте того что бабушка сильно заболела и за ней требуется круглосуточный уход.
    Или как вариант может есть сроки действия этого предупреждения о сносе,т.е если не сносят в течении определённого времени,тогда можно прописать своих родных(детей,внуков,правнуков) в дом.

    Вопрос 2
    В доме первый этаж оборудован под жилищные условия которые будут учитывать при сносе дома в квадраты новой квартиры.А есть ещё второй(мансардный 70м2)этаж,он в данный момент не оборудован под жил. площадь,вот и вопрос состоит в следующем может ли один из собственников сделать ремонт и создать там все условия для жизни,сделать вход из дома лестницей,и ввести дополнительные метры уже к имеющемся чтобы в получаемой квартире было просторнее,или уже поздно и никто это считать уже не будет.
    При учёте того что извещение пришло,а по факту снос может произойти и через 10ть лет ещё.

    Вопрос 3

    Земля вообще материально учитывается при сносе(приватизирована)?
    Или только дом и метры его.

    Если с моими вариантами ничего не получается,может тогда у вас есть идея как можно лучше сделать чтобы получить больше метров от этого дома.

    Помогите пожалуйста разобраться в этом вопросе,или подскажите как лучше сделать,и можно ли вообще что либо сделать или уже поздно.

    С уважением Алексей

    • 1. Если пришло письмо о всего лишь планировании, то можно прописать кого-угодно, если пришло решение исполкома об изъятии земельного участка, то прописать можно только близких родственников.
      2. Если дом в плане на снос, общую и жилую площадь Вам не дадут увеличить.
      3. Если речь будет идти выплате денежной компенсации, то факт приватизации важен, если выберете предоставление квартир, то нет.

      • Алексей:

        Спасибо за ответ!
        Текст извещение состоял на подсчёт территории,кол-во кустов,деревьев и т.д на земле.Чтобы сами подсчитали и данные предоставили в исполком.

        И прошу уточнить я(внук) считаюсь ли близким? и если я смогу прописаться со своей семьёй из 4-х человек,в половину дома бабушки 37кв2,дадут ли при сносе нам квартиру или только дадут бабушке 1-комнатную квартиру и всё,нам ничего.

        Спасибо.

        С уважением Алексей

        • Вы сможете прописаться как член семьи бабушки, а потом прописать свою супругу и детей.
          Взамен сносимого бабушке будут давать квартиру в собственность, Вы же с семьей приобретете лишь право пользования ею.

  220. Елена:

    Здравствуйте Павел,скажите пожалуйста квартира в собственности,при сносе по программе ветхого и аварийного жилья квартира будет как оформлена,или я сама буду ее приватизировать снова,спасибо.

  221. Ольга:

    Здравствуйте Павел. Скажите пожалуйста у моего отца в собственности 1/4 дома. В 2015 году вроде бы должны снести. После смерти отца я смогу вступить в наследство через полгода. Вопрос такого плана, если решение о сносе примут до вступления меня в право собственности с кем и как будет решаться вопрос о выделении жилья взамен сносимого?

  222. Татьяна:

    Павел, добрый день!
    Возможно, вопрос не совсем по теме. Дом в частном секторе идет под снос. Мой муж- собственник доли, которую ему подарили родители до свадьбы. Я и ребенок прописаны с мужем в доме. Застройщик нам предлагает 2-хкомнатную квартиру 45 м.кв. Выходит, собственником квартиры будет муж, а я буду просто иметь право пользования. Правда ли, что, если мы разведемся, я ни на что не могу претендовать? Это не совместно нажитое имущество?
    Заранее СПАСИБО!

    • А Вы и до этого ни на что, кроме права пользования не могли претендовать. Тоже самое будет и в новой квартире.

      • Татьяна:

        СПАСИБО за быстрый ответ! А сын имеет право на долю в новой квартире? Правда, ему только 4 года )))

          • Татьяна:

            Павел, а еще вопрос. Меня сняли с очереди как нуждающийся в жилье в Первомайском районе и присоединили к очереди к мужу. Без брака муж бы получил 15 м. кв. в жилье совместно с родителями и братом. Получается, что у него условия улучшились: дают метры и на нас с ребенком в отдельной квартире. Если после развода он имеет право меня выписать, то я опять получаюсь без жилья, но уже вроде как не нуждающийся, исполком же на меня выделил жилье. Правильно ли я все понимаю? Как отстоять себе часть этой квартиры после развода? Ребенок останется со мной.
            Спасибо Вам!

          • В брачно-семейном законодательстве все очень просто: если право собственности на что-либо приобретено (куплено) в браке, то это является совместно нажитым имуществом. Ваш супруг приобретает на что-то право собственности или только право пользования? (из вопроса это не ясно).

  223. Александра:

    Здравствуйте! Моя мама собственник 1/3 дома (в областном центре), который будут сносить. Я зарегистрирована в этом доме с мамой и братом, другие собственники не зарегистрированы. 1. Может ли моя мать без согласия остальных собственников подарить свою долю моему мужу, гражданину РФ? 2. В случае отсутствия вида на жительство в Беларуси будет ли иметь мой супруг право на получение квартиры после сноса дома?

  224. Александра:

    Спасибо!

  225. Татьяна:

    Здравствуйте, Павел. Наш дом, 8 квартир хотят снести. Мы прописаны в трехкомнатной квартире. Одна комната пренадлежит совершенно постороннему человеку, счета разделены. На остальных метрах прописаны: моя свекровь (она начала приватизацию квартиры на себя),ее мать, ее бывший муж,сын+я(невестка)+2-е несовершеннолетних детей. Из вашего блога я поняла, что постороннему человеку дадут однокомнатную квартиру, а нам квартиру 105 м2 на всех или несколько квартир общей площадью 105 м2, при этом мы все стоим в очереди на улучшение жилья. Права ли я?

    • Нет, не так. Вам всем дадут 8 чел * 15 кв.м. = 120 кв.м. жилья. Право собственности на эти 120 кв.м. будет поделено так, как оно поделено сейчас. А там Вы уже сособственники будут договориться как они разделят эти 120 кв.м. в натуре.

  226. Анастасия:

    Павел здраствуйте! Читаю все ваши статьи,очень интересно и позновательно и радует,то что вы даёте людям,ответы на их жизненные,трудные вопросы.Вот и я хочу вам задать свой жизненный вопрос:значит у меня в собственности с 2006г.находится дом (23,5кв/м) с участком земли(0,0973га).Как написано в государственной регистрации назначение Земельного участка-для строительства и обслуживания жилого дома.В 1991г.износ дома состовлял 60%.Сейчас дом поподает под зону кап.застройки .В 2012г. Я подавала документы на реконструкцию дома с увеличением жилой площади на каждого члена моей семьи(мужа и сына),которые на тот момент были прописаны в нём. Получили отказ,после чего мы построили квартиру 60кв.На данный момент в доме никто не прописан.Дом был подарен только мне,других собственников нет.Сейчас мы хотим привести этот дом в порядок,т.к с года постройки (1916г)в нём не провадился ни какой ремонт, и в доме нет ни газа ни воды.скажите имею ли я право на увеличение квадратов в доме и на его реконструкцию,если нет,то в праве ли я потребовать какуюта компенсацию или обмен за мой участок в самом центре города,если государство запрещает привести в порядок свой дом!

    • В порядок-то Вы можете привести, но не увеличивая количество метров. На денежную компенсацию или жилье взамен Вы вправе рассчитывать только при сносе.

  227. Ирина:

    Здравствуйте Павел! Подскажите пожалуйста , на что могут рассчитывать собственники кв.1 (дом поделен на кв.1 и кв. 2)при сносе если они снесли свою половину и построили новый фундамент, больше ни чего. Наша кв. 2 осталась жилой.

  228. Анастасия:

    Павел здравствуйте! Спасибо за ваш ответ,если можно поясните почему нельзя увеличить метраж,имеет ли значение,то что мы там не прописаны?и поясните что разрешается под понятием реконструкция,т.к у нас был письменный отказ на реконструкцию отдела архитектуры гор.исполкома,после чего мы думали продать дом с участком,но когда оброщаются к гл.архитектору,то говорят что там никому ничего нельзя строить и нам в том числе!А дом с 1916 г.постройки без кап ремонта,без воды и газа и у удобств.

    • Анастасия, Вы задали уже мне столько вопросов «почему», что у меня к Вам тоже аналогичный вопрос: «А почему Вы все эти «почему» в письменной виде не спросили в исполкоме — органе, который должен давать Вам соответствующие мотивированные ответы?

  229. Юрий:

    Здравствуйте, Павел. На чем основано заявление застройщика, что они трижды предоставляют варианты квартир. И если не устраивает и третий вариант, то дальше суд обяжет забрать 3-ю квартиру. Спасибо.

    • На личной выдумке представителя застройщика. Впрочем, имейте ввиду, что если они предоставляют Вам варианты, которые обязаны по законодательству предоставлять, то хоть 5 квартир на выбор, хоть 1 — не согласитесь, выселят по суду.

      • Юрий:

        Подскажите пожалуйста, где в каком документе можно найти информацию по поводу выселения через суд. Спасибо.

  230. Ирина:

    А как оценивается участок если он в аренде на 99 лет (11 соток)http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_unsure.gif

  231. Nastya:

    Здравствуйте, вопрос:
    Неприватизированный дом идет под снос. В нем прописаны:
    1. Дядя -основной собственник
    2. Его сын с супругой и дочерью.
    2 Его племянник с супругой и дочерью (стоят на улучшении условий)
    Общая площадь 48 кв. метров.
    Что делать? Что ждать? Застройщик, вроде коммерческий. Цент города.

  232. Владимир:

    Здравствуйте, Павел! Спасибо за Ваши ответы. Квартира 40 м.кв. приватизирована в равных долях по 1/3 на меня, мою мать пенсионерку, мою родную сестру. В перспективе планируется снос дома (бумагу о сносе не получали). Лицевой счет не разделен. В квартире: я, моя супруга и несовершеннолетний ребенок, моя мать. Сестра (замужем, имеет двоих несовершеннолетних детей) не прописана. Из Ваших ответов понял, что при таком раскладе я и мать – родственники. При сносе получится одна квартира 60 м.кв.+ 15 м.кв. сестры.
    1. Имеет ли право сестра (одна или с двумя детьми) прописаться, имея 1/3 часть квартиры. Какие права она имеет при сносе дома (с пропиской и без)?
    2. Как повлияет на ситуацию то обстоятельство, что я с супругой в браке или в разводе?
    3. Есть ли смысл в разделении счетов? Если есть, то как его правильно разделить между нами.
    4. Является ли плюсом то, что я стою на очереди в улучшении жилищных условий.
    Может подскажете Ваш наиболее оптимальный вариант? Спасибо!

  233. Татьяна:

    Уважаемый, Павел. Подскажите, пожалуйста, на что можем рассчитывать пр сносе часного дома в центре Минска. Общая площадь 41 кв.м.,жилая — 31,4 кв.м., 1/2 доли — мои 1/2 доли моего родного брата. Прописаны я и мой брат. Один общий вход и один лицевой счет. Вопросы:при сносе мы можем рассчитывать на одну 2-х комнатную или 2-е одно комнатные квартиры? После получения квартиры мы сможем приватизировать ее на основании документов, как бывшие собственники частного дома?

  234. Владимир:

    Спасибо, Павел! У нас есть возможность прописать детей сестры. В этом случае у нас будет 90 кв.м. Скажите, дадут ли при сносе нам всем по квартире(мне с супругой и ребенком, моей маме, сестре с ее детьми) или все же только одну на всех? И вообще на сколько квартир мы в праве расчитывать?

  235. Владимир:

    И еще такой вопрос: сестра не хочет выписываться из квартиры свекрови, т.к. Стоит на очереди в октябрьской райисполкоме и боиться снятия с нее. А если она выпишит от своей свекрови детей и пропишит их у нас, ее снимут с очереди или нет?

  236. Алексей:

    Здравствуйте, Павел. Мы семьей, 6 человек, стоим на городской очереди на жилье. Дом где прописана частный, ветхий, приватизирован. Льгота по очереди ветхий дом. На предоставление какого жилья мы можем рассчитывать? Останется ли дом в котором сейчас прописаны в нашей собственности. Можно ли отказаться от льготы и остаться на общей очереди. Спасибо.

    п.с. Город Севастополь, Крым.

  237. Елена:

    Павел Добрый вечер!!! Очень нужна ваша консультация! Муж до брака построил квартиру по льготной очереди, однокомнатную 47 кв м2, в данный момент мы женаты и у нас двое деток, как молодая семья мы не можем стать на очередь на квартиру, так как у мужа в собственности есть жилье, прописаны муж и двое деток, по новому закону который вступил в силу 1 января 2015, если я выпишусь от родителей и пропишусь к мужу нам положено 60 кв м2 на семью, можем ли мы стать на улучшение жилищных условий, и не будет ли считаться что я выписалась от родителе с большой площади на меньшую по закону это не будет что я ухудшила свои жилищные условия и нам надо будет прожить всем вместе в однокомнатной квартире 5 лет чтоб поставили на очередь. И еще вопрос если мы имеем право стать на очередь как нуждающийся как нас будут кредитовать. Заранее огромное спасибо !!!!

  238. Екатерина:

    Добрый день! Подскажите, если дом идет под снос. Квартира около 40кв м2, собственник отец мужа. В квартире прописаны только наша семья ( то есть муж.жена(я) и двое детей ) на что мы можем рассчитывать при сносе?

  239. Светлана:

    подскажите при сносе частного сектора квартира предоставляется только собственнику, который зарегистрирован в данном жилом доме подлежащем сносу?если я являюсь собственником но зарегистрирована по другому адресу.что в этом случае?

  240. Мария:

    Здравствуйте, Павел! Я с мужем в разводе. Живем отдельно. Но прописана я у него. В ближайшее время их будут сносить. Квартира 46 кв.м. Приватизированна в равных долях по 1/3 на моего бывшего супруга, его мать и его сестру. В квартире прописанны я, мой бывший супруг, наш несовершеннолетний ребенок и моя свекровь. Скажите могут ли при сносе их жилья мне и моему ребенку дать отдельное жилье? И какие права у нас есть?

    • Отдельное жилье Вам не дадут, как до сноса, так и после Вы имеете лишь право пользования. Вас бывший муж может выписать в любой момент без предоставления жилого помещения, несовершеннолетнего ребенка после достижения совершеннолетия также сможет выписать без предоставления жилого помещения.

  241. Ольга:

    Здравствуйте,Павел.У меня такой вопрос,у нас одноквартирный частный дом разделенный на две части с разными входами счетами и т.д.в одной части прописаны 6 человек: мать дочь с ребенком и сын с ребенком и женой( мать дочь и сын собственники) и во второй части дома посторонний мужчина тоже собственник.На что мы можем рассчитывать и нужно ли нам идти в БРТИ и заказывать проект и делить дом на две квартиры?и могут ли нам при сносе дать метры в квартире этого мужчины?

    • При сносе Вы получите 7*15 кв.м.=105 кв.м. общей площади жилья на всех. Право собственности будет разделено так, как это сделано сейчас.
      Т.е., посчитайте сами, есть ли смысл делить дом на 2 квартиры. Не сможет посчитать сами, скажите мне общую площадь дома и общие площади двух его нынешних частей.

  242. Владимир:

    Здравствуйте, Павел! Подскажите, должен ли быть паспорт со штампом о прописке у ребенка до 14-ти лет для того, чтобы считаться прописанным (ребенок фактически прописан), или достаточно того, что он внесен в лицевой счет.

    • Если паспорт у ребенка есть, то штамп должен стоять.

      • Владимир:

        Один мой знакомый после разговора с паспортисткой ЖРЭО рассказал мне, что если у ребенка нет паспорта со штампом о прописке (регистрации), то он считается не прописанным хотя в лицевой счет он внесен как мой сын. Поэтому при сносе могут быть вопросы с застройщиком. Объясните, пожалуйста, достоверная ли эта информация? По-моему поспорт для ребенка делается только для выезда его за границу. Или же есть другие обязательные условия оформления паспорта для несовершеннолетнего. Спасибо.

  243. Валерий:

    Здравствуйте, Павел.
    В своих ответах на комментарии и вопросы по оценке сносимого дома и хозпостроек при нём. В связи с изъятием земельного участка для госнужд, вы пишете «Гараж, иные хозпостройки и насаждения оцениваются отдельно. (07.10.2014 в 11:22)», то есть доносите мысль, что собственики получат за сносимый дом квартиру. А за гараж (и далее образно), деревья, газон и клумбу получат денежную компенсацию. И привели цитату из Пункт 2 ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА УБЫТКОВ, ПРИЧИНЕННЫХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ИЗЪЯТИЕМ У НИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И СНОСОМ РАСПОЛОЖЕННЫХ НА НИХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, утвержденное Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26.03.2008 № 462

    Но в рале это не так (для г Минска).
    Застройщик будет ссылаться на то, что мол СУММА сносимого дома (район Грушевки), зелёных насаждений и хозпостроек при нём куда дешевле чем квартира в элитных Шабанах. Застройщики категорически отказываются работать по варианту, компенсация за сносимый дом квартирой согласно ЖК РБ, а за сносимые хозпостройки денежная компенсация.

  244. Здравствуйте, Павел. У нас двухкомнатная квартира (одна комната проходная)….37,8 кв.м… 2 собственника…я и мой племянник (доля в праве 1/2 у каждого)…у нас 2 лицевых счёта…племянник прописан и проживает один на своей доли (18,92 кв.м)…я прописана и проживает с семьёй 4 человека (я, муж, 2 детей) на своей доли (18,92 кв.м)…на что мы можем рассчитывать при сносе? не повлияет ли , то что комната проходная… и то что не выделены комнаты во владении?

    • При сносе получите 5*15 кв.м.=75 кв.м. общей площади жилья на всех. Право собственности в полученном жилье будет делиться как и сейчас — по 1/2.
      Наличие проходной комнаты и пр. не повлияют.

      • А я со свой семьёй могу претендовать на отдельную квартиру?

      • То есть мы получим квартиру 75 кв.м и 1/2 (37,5 кв.м) будет принадлежать моему двоюродному племяннику?

      • То есть получается, что чужой для меня человек ( двоюродный племянник родственником не считается) который не стоит в очереди на улучшения жилищных условий …улучшит себе жилищные условия с 18 на 37 кв.м.,а я(молодая семья) стоящая в очереди на улучшения жилищных условий…условно улучшу жилищные условия 60 кв.м., но по сути буду иметь только 37 кв.м …и при этом ещё может меня с очереди снимут?

        • С очереди не снимут, по всем нормам, Вам в любом случае не будет хватать метров.

          • Так получается, что двоюродный племянник считается мне близким родственником? Поэтому нас будут считают вместе 75 кв.м..,почему нас не будут считаю как 2 отдельных собственника…почему моя семья не сможет получить как нам полагается 60 кв.м (15*4)?

          • Татьяна Петровна, я уже ответил на Ваш вопрос.

  245. Виктория:

    Добрый вечер Павел!!!
    А у меня к Вам такой вопрос:
    наш дом 84 кв.м. — 2 кухни,2 кладовые,4 комнаты.Собственников 5. Взамен сносимого дома давали 2 квартиры,но они в совокупности оказались больше (98кв.м.),на что район постановил отказать в выдачи этих квартир.Сейчас по счету нам предлагают посмотреть четвертую пару квартир.Т.е. ездим мы так уже с 2010 года,всё смотрим квартиры.Нас водят за нос?Может нам пора куда-нибудь обратиться?

    • Напишите соответствующее обращение в исполком с описанием ситуации, чтобы у Вас оставались какие-то письменные доказательства Ваших поездок для возможного дальнейшего суда.

  246. Виктория:

    уточню вопрос….могут ли дать на этих 15 метров больше, или только вот ровно 84 кв.м.?

  247. Виктория:

    Забыла спросить))))Родила ребенка 05.08.2014 ,а решение о сносе принято в 2010 году, если я пропишу сына в этот дом,имею ли право на доп. 15 метров?

  248. Ольга:

    ДОМ ОДНОКВАРТИРНЫЙ (блокированный), состоящий из двух квартир, общая площадь здания — 74,9 кв.м., общая площадь жилого помещения (КВАРТИРЫ) 42,7 кв.м.
    1 кв. — общая площадь — 37,4 кв.м., общая площадь квартиры — 28,2 кв.м., жилая площадь — 18,9 кв.м. (проживает 6 человек),
    2 кв. — общая площадь 37,5 кв.м., общая площадь квартиры 37,5 кв.м., жилая площадь — 23,8 кв.м.
    скажите, пожалуйста, сколько метров положено при сносе, если шанс получить раздельные квартиры и нужно ли заказывать проект о вычленении квартир.

    • Вы не указали, сколько человек проживает во 2 кв., из чего делаю вывод, что там только один собственник.
      Соответственно, будет 7 чел.*15 кв.м.=105 кв.м. общей площади жилья. Право собственности на эти 105 кв.м. будет разделено так, как разделено сейчас право собственности на дом (если оно сейчас разделено).

  249. Руслан:

    Павел, а сколько Вы вообще выиграли судов в спорах с застройщиками? не договорились, а именно выиграли!!!! т.к. выигранный суд говорит о возврате всех издержек выигравшей стороне.

  250. Александра:

    Павел,добрый день,Помогите!
    Наш дом идет под снос,площадь 45м,оценка небольшая,1 собственник,зарегестрировано 10 человек: собственник,его супруг, дети,а также двоюродные брат,сестра и их дети (18лет, 19 лет, 15лет,5лет)все с давних времен,живут в этом доме всю жизнь, другого жилья не имеют. Но застройщик предлагает только 63м, мативируя это тем, что двоюродные братья и сестры не являются членами семьи,и на них 15м не положено,но то же время собственник обязан их зарегестрировать в предоставленной квартире 63 м. прав ли застройщик, где искать правду?

    • Если Вы их зарегистрировали до предоставления Вам решения о сносе, застройщик не прав — требуйте его мотивированный письменный ответ по этому вопросу.

      • Александра:

        Спасибо за ответ, письменную переписку мы уже вели,застройщик стоит на своем, и подал иск о принудительном выселении в названную квартиру. По положению утвержденному 58 указом застройщик должен был вызвать нас в исполком подписать акт разногласий, на основании которого можно было идти в суд, но он игнорировал данную процедуру, а суд принял иск, да днях пришла повестка с копией искового заявления, где указано что застройщик уже приобрел нам квартирую. Если мы проиграем, зарегистрируют ли всех 10 человек в одной квартире? Собственник ничего никому дарить не собирается. Заранее спасибо

        • Я уже высказал Вам свое мнение, дальше будет решать суд.

          • Александра:

            Павел, добрый день, суд мы выиграли и получили 2 3-ех комнатные квартиры. Решили что в одну заселится семья собственника 4 человека, а другую квартиру собственник подарит двоюродным брату и сестре. У брата несовершеннолетний сын, у сестры двое совершеннолетних детей и внук (все были зарегестрированы в сносимом доме. Подскажите смогут ли они все 6чел прописаться в квартиру 70м? Может подскажите как собственнику подстраховаться чтобы в дальнейшем они не имели права пользования и проживания в квартире собственника?

          • Вы как собственник можете в любое время выселить в судебном порядке несобственников как бывших членов Вашей семьи. Так что в дополнительных перестраховках смысла нет.
            Если подарите по долям брату и сестре, все смогут прописаться как близкие родственники.

  251. Виктория:

    Спасибо большое за быстрый ответ!!!!Мне очень он помог!
    Хотела бы ещё поинтересоваться:х
    1. одну из квартир дают в микрорайоне магистр,я знаю что этот дом для арендного жилья и вообще весь район.Имеют ли право там выдавать квартиры?
    2. какими документами руководствоваться по поводу того,что я могу прописать ребенка и могу рассчитывать на доп. 15 метров?

  252. Виктория:

    Последний вопрос, и больше не буду)))
    Можно ли мне прописаться в дом идущий под снос вместе со своим ребенком (05.08.14)?
    Будут ли в расчетно-справочном центре требовать присутствия других собственников, для разрешения моей прописки?Нас 5-ро собственников вчетвером они имеют по 7 метров каждый,я же главный собственник имею 56?

  253. Виктория:

    Наш дом -84кв. м. три собственника — это три родные сестры (имеют в общей сложности 70 кв м), 7 кв.м. двоюродная сестра, 7кв. м. её мама, т.е. нам совершенно чужой человек.
    УКС пугает одной квартирой, выше я писала, наш дом не разделен но по тех. паспорту в нем — 2 кухни,2 кладовые,4 комнаты и 2 прихожие.Понятно что не на одну семью!!!Сейчас еще хочу прописать туда ребенка — это + 15 метров.
    Можем ли мы спокойно требовать раздельное жилье, 6×15=90, 2 квартиры допустим 60 и 30 метров?

  254. Ольга:

    Здравствуйте, Павел!
    Подскажите, пожалуйста, если УКС сносит ведомственное общежитие под строительство жилого дома на этом месте в городе Минске, на что могут рассчитывать, прописанные в этом общежитии семьи.

  255. Александр:

    Здравствуйте!
    Подскажите,пжл,что нужно сделать (как правильно)для того,чтобы продать часть квартиры.
    В собственности имеется 2х.комн.кв.в Минске.
    При приватизации этой кв.были использованы чеки племянника собственника(на площадь около 2кв.м),которого впоследствии признали недееспособным по состоянию здоровья(в данный момент находится пожизненно в мед.учереждении).
    Собственник один,никто не прописан.
    Спасибо.

    • Думаю, Вам придется в судебном порядке признавать право собственности за всей квартирой с выплатой племяннику его 2 кв.м., на том основании, что его доля не значительна, фактически в квартире он не проживает, наличие у него доли мешает распоряжению квартирой.

  256. Кирилл:

    Здравствуйте Павел. ПОдскажите пожалуйста, интересует такой вопрос. квартира у меня до конца не приватизирована т.е. рассрочка на 40 лет,(договор приватизации и свидетельство о гос регистрации на мое имя есть) на квартире обременение в виде запрета на отчуждения до погашения полной стоимости приватизации. Как быть в данной ситуации, при предоставлении мне вместо сносимой квартиры нового жилья с меня потребют полную выплату по приватизации или запрет перейдет на новую квартиру? Если прейдет на новую, то как тогда снять запрет на отчуждение при уплате всей суммы за приватизацию, ведь в договоре приватизации фигурирует старая квартира а не новая? или нужно всю сумму выплатить до сноса? И могу ли я не выбирать квартиру из предложенных, а требовать в том же квартале/районе? Заранее благодарю за ответы.

    • Случай у Вас оригинальный:-) И, боюсь, в законодательстве толком не урегулированный.
      Скорее всего, потребуют полностью погасить приватизацию.

      • Диана:

        Павел, добрый вечер
        Тоже вопрос по приватизированной квартире, но есс-но с рассрочкой на 40 лет
        Нам сказала (нотариус, в Исполкоме, и в документе было прописано), что квартире переходит в собственность как только будет уплачено (по-моему в течении месяцы) 10% стоимость от суммы приватизации квартиры
        Мы эту сумму сразу заплатили, у нотариуса квартиру оформили — собственник квартиры — мама
        Теперь дом идет под снос, в связи с застройкой, нам пришло официальное уведомление, что мы можем получить равноценную квартиру или денежную компенсацию.
        Вопрос : при чем здесь погашение полной суммы по приватизации? Если при сносе учитываются только кол-во квадратных метров и стоимость квартиры
        Или здесь идут уже законы купли-продажи?
        Приватизация была оформлена за 2 года, когда какое-то движение по сносу пошло, и на данный момент никаких документов не подписывали, вариантов никаких не предлагали еще

        Павел, также буду благодарна, если на мейл скините, контакты квалифицированного хорошего юриста по жилью
        Заранее спасибо!

  257. Людмилп:

    Добрый день! Моей племяннице 14 лет, она является собственником квартиры ( 1/6 доля)и 1/6 у ее отца.При сносе дома может ли несовершенный ребенок (собственник) получить отдельную квартиру или только вместе с отцом

  258. Людмила:

    Павел большое спасибо за быстрый ответ. Еще хочу спросить. Есть квартира 64 кв.м. В ней 4 собственника (отец с дочкой) у них 1/3 на двоих и я-1/2 моя доля, мой сын -1/6 и проживает мать пенсионерка (прописана). Можно ли надеяться на две квартиры при сносе?

  259. Марина:

    Добрый день. При сносе жилого дома, кто выносит решение об изъятии земельного участка, как узнать было ли оно и когда?

  260. Елена:

    Добрый день! Подскажите пожалуйста на что можно рассчитывать в ситуации. Сносится частный сектор,пл.32кв.м в доме прописаны:мать и сын(совершеннолетний)дом приватизированный.Застройщик предлагает только 1-комнатную квартиру. Мы несогласны так как в данный момент в доме 3-комнаты. Можно ли рассчитывать хотя бы на 2-комнаты?

    • Вы можете рассчитывать на 32 к.в.м. общей площади типового жилья. С учетом того, что типового жилья такой площади и с таким количеством комнат, как Вы хотите, не бывает, то получите Вы только 1-комн. квартиру.

  261. Инна:

    имеет ли значение количество жилых комнат при предоставлении жилья взамен?если утраченная квартира трёхкомнатная,то могут ли предоставлять взамен двухкомнатную,при этом площадь не будет менее ранее занимаемой?будет ли данное жильё равнозначным по благоустройству?

  262. Игорь:

    Павел, добрый день.
    А как, на Ваш взгляд, получается, что право получить жильё в собственность взамен сносимого частного жилья отбирает Указ, в то время, как Кодекс гарантирует это право? Ведь кодекс — это закон, принимаемый законодательной ветвью власти, и которому не должны противоречить подзаконные акты исполнительной власти, частью которой является автор указов.
    Можно ли на основании этого пытаться отствивать свои права и как? Кратко: родителям-пенсионерам взамен сносимой частной квартиры в одноэтажном доме предлагают только арендное жильё.

  263. Алеся:

    Здравствуйте! Квартира площадью 54м2. Собственник отец, квартира приватизирована. Отец выделил доли в квартире сыну с его женой и ребенком и дочери с её мужем и сыном. Получается, что в одной комнате проживает отец с сыном, во второй дочь с мужем и ребенком и в третьей сын с женой и ребенком. Скажите что можно получить при сносе и расселении этой квартиры каждой из семей?

    • Те, кто проживают, прописаны? Тогда я насчитал 8 человек включая собственника * 15 кв.м. = 120 кв.м. общей площади жилья взамен сносимого.

      • Алеся:

        Спасибо!Да все прописаны. Можно уточнить, даже с выделенными долями на сына и дочь, если разделены счета, все равно получается одна квартира площадью 120м2. Заранее благодарна.

        • Или одна, или, по Вашему выбору, несколько, но чтобы в сумме не больше 120 кв.м.

          • Алеся:

            Здравствуйте еще раз! Спасибо за ответы! Можно уточнить: если мой отец пропишут свою гражданскую жену, будут ли на нее даваться 15 метров или нет, если да, то будет ли она в последствии претендовать на квартиру? Большое спасибо!

          • Если решение о сносе еще не принято, то дадут 15 кв.м., претендовать она сможет только на право пользования в квартире, можно будет выписать по суду без предоставления жилого помещения.

          • Алеся:

            Большое спасибо за помощь! Можно еще раз уточнитьhttp://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cry.gif Папа беспокоится, что у нее в собственности в Минске есть 2/3 в трехкомнатной квартире и при сносе их тоже будут учитывать, так это или нет. То есть если она зарегестрируется в эту квартиру, но в собственности еще останется и её 2/3 в другой квартире.

          • Не будут учитывать.

  264. Алеся:

    Здравствуйте Павел! Подскажите пожалуйста такой вопрос:
    У моей матери в собственности квартира площадью 33 м.кв.,один лицевой счет, прописаны я (дочь)с ребенком, брат с ребенком, у моего супруга в собственности имеется квартира, я с 1999 года стою на расширение. В случае сноса дома на что мы можем рассчитывать? можем ли мы рассчитывать на две однокомнатные квартиры? что можно сделать, что бы получить отдельное жилье??спасибо.

    • Вы можете рассчитывать на 5 человек * 15 кв.м. = 75 кв.м. общей площади жилья.
      Это как минимум две однокомнатные квартиры старого жилого фонда.

      • Алеся:

        Спасибо Павел за быстрый ответ!Поясните пожалуйста, нам могут предложить одну общую квартиру не менее 75 м.кв или две однокомнатные старого жилого фонда? можем ли требовать раздельное жилье или это на усмотрение застройщика???

  265. Людмила:

    Добрый вечер! Собственник доли (1/2) не зарегистрирован в квартире. Имеет ли это значение при сносе?

  266. марина:

    Добрый день. Такой вопрос, муж является собственником частного дома. В нем прописаны муж, наш общий сын и сын мужа от первого брака. Собираюсь прописываться я (супруга). Кого еще можно прописать, что бы дали больше площади (мою мать, отца, родную сестру ).

    • Мать и отца, при условии заключения с ними соглашения о признании их членами Вашей семьи, еще прописать, на счет Вашей родной сестры сомневаюсь.

  267. Елена:

    Здравствуйте, Павел. Вроде бы все понятно, но уточните, пожалуйста, еще раз: при сносе полагается предоставить по 15 метров на каждого прописанного в квартире и по 15 метров на каждого собственника, даже если они в квартире не прописаны?
    В нашей ситуации 4 собственника имеют по 1/4, но проживает там только один из них с женой и ребенком. Спасибо.

  268. Виктория:

    Добрый вечер Павел!!!!
    Спасибо большое за ответы,которые вы давали ранее!!!Вы мне очень помогли!
    Единственное в чем до сих пор не могу разобраться,так это в положенных метрах при сносе…..Дом сносят,в доме 5 собственников, в нем только прописаны я (собственник 2/3) и мой сын (05.08.14 г.р.)…Мне сказали сегодня в администрации что при сносе 15 метров идет только на прописанных, так ли это?

  269. Алла:

    Здравствуйте!подскажите пожалуйста такая ситуация:Частный дом, который находился в собственности гражданки Н, в 2007 году снесли, взамен дали 4-хкомнатную квартиру,на каждого прописанного человека по 15 кв.метров(всего было прописано 6 человек).Гражданина К собственница вписала как члена семьи — зятя(хотя на тот момент он ей приходился уже как бывший зять) и следовательно получила и на него 15 метров.Вопрос стоит в следующем:если бы она вписала гражданина К как бывшего зятя в договор получения квартиры, то мог бы гражданин К отделить эти 15 метров себе в собственность или получить комнату отдельно?Теперь гражданка Н подала в суд с просьбой снять с регистрационного учета гражданина К и признать его не приобретшим право пользования.И еще один вопрос:удовлетворят ли в суде иск гражданки Н и как можно гражданину К свои 15 метров выделить в собственность?

  270. Игорь:

    Павел, здравствуйте.
    Просмотрел тему, вопросы и Ваши ответы. Объём информации почти исчерпывающий, чтобы получить ответы на любые вопросы по данной теме. Но надеюсь, Вас не затруднит внести пояснение вот тут. Как я говорил, дом, где проживают родители, признан негодным для проживания и подлежит сносу. Решение о признании дома негодным утверждено 7 марта 2014 года. Вроде, со «скрипом» вписываемся в отведённое Указом время до 01 апреля 2014 года, когда взамен частного жилья предоставляется частное, а не арендное. Но смущает казуистический пункт номер 9, который, мало того, что малопонятен, так и вступает в силу с момента обнародования Указа, а не с 01 апреля. Можете ли, Павел, втолковать мне, что здесь к чему, особенно второе предложение?
    Вот текст пункта: Настоящий Указ применяется к отношениям, возникшим после вступления его в силу. По жилищным отношениям, возникшим до вступления его в силу,настоящий Указ применяется к тем правам и обязанностям,которые возникнут после вступления его в силу.

    • Игорь, «не берите до головы» 🙂 — это стандартная фраза в нормативном правовом акте, описывающим механизм его применения. В Вашей ситуации, возникновение жилищных отношений, т.е. решение о сносе принято до 1 апреля, т.е. волноваться Вам нечего.

  271. Татьяна:

    Здравствуйте! спасибо за ответы, что даете нам здесь) помогите разобраться, 2 комнатная квартира 44 кв м, прописано 4 человека (мать, сын, дочь и внук), на что можем рассчитывать при сносе дома? 1 или 2 квартиры? не совсем понимаю, дочь и внук член семьи матери или же нет? может стоит разделить лицевой счет? спасибо!

    • Разделять лицевой смысла нет, при сносе получите 60 кв.м. общей площади жилья (это либо одна 2-комн. квартира нового фонда, либо две 1-комн. квартиры старого фонда).

  272. Марина:

    Здравствуйте! подскажите пожалуйста такой вопрос.У нас двухэтажный дом под снос.У нас двухкомнатная квартира 43 кв.м. три собственника(папа, я и сестра ),прописано 9 человек + я беременна на 7 мес. Есть ли возможность получить при сносе три отдельные квартиры?

    • Пока при сносе получается 9 человек * 15 кв.м. = 135 кв.м. общей площади жилья взамен.
      Это либо одна квартира подобной площади, либо 2-3 квартиры, но в сумме не больше 135 кв.м. (по договоренности с застройщиком).

  273. Марина:

    жилье предоставляют в новом фонде(потребительских качеств)

  274. Марина:

    Павел, добрый день!

    Квартира 42 кв.м. Два раздельных лиц.сч

    1 часть: 2/3, 20 кв.м жилой площади (2 комнаты): мама, папа, сестра (23 г), я и моя дочь (3 года), родители разведены более 20 лет, совместное хоз. не ведут, я замужем, у мужа в собственности жилья нету.

    2 часть: 1/3, 10 кв. м жилой пл: моя тетя (родная сестра мамы) и ее дочь.

    Вопрос:
    а) Что мы можем получить при сносе если квартира приватизирована на одного человека?
    б) если квартира приватизирована на каждого, с выделением доли?
    в) если не приватизировать нашу часть?
    г) И если приватизируем на сестру снимут ли нас с очереди. Я муж и ребенок стоим как молодая семья с 1997 года. Мама с 1997 г. отдельно с сестрой.

    В приватизированные кв. пришли письма, скоро будут вызывать для беседы. Документы на приватизацию подали недавно, приняли, ждем ответ.

    • Марина:

      забыла написать). квартира в 16 квартирном доме, сносит частник

    • а) 7 человек * 15 кв.м. = 105 кв.м. общей площади жилья. Собственником будет одни человек.
      б) 7 человек * 15 кв.м. = 105 кв.м. общей площади жилья. Собственниками будет несколько человек.
      в) Вам дадут неприватизированное жилье, по 15 кв.м. на прописанного, тете и ее дочери — в собственность квартиру не менее 30 кв.м.
      г) нет.

  275. Павел:

    Павел,здравствуйте! Прочитал все комментарии и ваши ответы,нашёл похожую ситуацию,но хотелось бы прояснить.Дом общей площадью 20 кв.м.,после пожара,по результатам последней тех.инвентаризации переоценен в сарай.В доме 6 собственников,из них 2 умерших(наследники ещё не переоформили на себя).Хотели получить разрешение на строительство,но получили отказ,т.к.в этой части города планируется многоквартирная застройка и дома будут сносить,точные сроки пока неизвестны.На какую компенсацию в случае сноса нам рассчитывать?Может ли один из собственников прописать в такой дом свою совершеннолетнюю дочь и несовершеннолетнюю внучку?

  276. Ольга:

    Павел здравствуйте. Скажите пожалуйста прочитала на форуме о сносе, что вносится изменения в 58 Указ, 15м2 на прописанного и не имеющего в собственности жилья. Так ли это? И правильно ли я понимаю, если мой муж собственник, а я и дети прописаны, но у меня в собственности есть квартира, то при сносе меня не будут считать?

    • Мне о таких изменениях ничего не известно.

      • Елена:

        Добрый день, Павел. Просим Вашей консультации. Под снос идёт двухкомнатная квартира, оформленная долями(по 1/2) на мать и сына. На момент вручения решения о сносе были зарегистрированы только они. Мать-пенсионер. Сын на этой неделе женился и зарегистрировал супругу, находящуюся на 6 месяце беременности. У супруги двое несовершеннолетних детей от первого брака и у собственника несовершеннолетняя дочь. Всех детей он собирается зарегистрировать в течение недели. На что они могут рассчитывать при сносе? Особенно волнует вопрос о том, будет ли учитываться справка о беременности.

  277. Ирина:

    Павел,скажите пожалуйста, существуют ли какие сроки по сносу дома? Наш частный дом подлежит перспективному сносу (уже лет 35 не разрешают строиться),а сносить не сносят т.к. нет инвестора.

  278. Александр:

    Добрый.
    Подскажите пжл.
    У нас есть 7/10 доли на дом
    из них 3/10 с отдельным входом и разваливается
    вторая половина 4/10 совмещена с другим владельцем с одним входом,
    там развалилась крыша полностью.
    В доме никто не прописан, я как собственник прописан в квартире своей.
    У другого владельца есть документы о том что дом ветхий и под снос, он встал на очередь и получил жилье. У меня таких документов нет мы покупали его как жилой.
    Что нам делать, администрация уже хочет наказать по 21.13 КоАП.
    Могут ли у нас вообще забрать все это, без предоставления другого жилья.

  279. Вера:

    Я являюсь единственным собственником квартиры («сталинка»). Идёт разговор в ЖКХ о том, что дом собираются сносить в этом году, а жильцов переселять в другое жильё. Если квартира по площади окажется больше, необходимо будет доплачивать или предоставят комнату. Площадь квартиры 28,2 квадратных метра. Так ли это?

  280. Вера:

    Извините, Павел, забыла поздароваться. Здравствуйте.

  281. Ирина:

    Здравствуйте Павел! Внесите пожалуйста ясность. Постом выше, Александру вы пишите ,что получит арендное жилье, а мне вы написали (пост 27 11 2014 в 16 22),что если дом (квартира)в собственности то получишь квартиру в собственность. Что-то я запуталась))

    • В собственность дают, если сносят в связи с изъятием участка для госнужд (строительства), а арендное дают, если сносят в связи с тем, что дом непригоден для проживания.

  282. Ольга:

    Здравствуйте.Подскажите пожалуйста имеется 2 комнаты в общежитии,они приравненны к квартире,т.е. в документе на собственность эти две комнаты фигурируют как одна квартира с общей площадью .Обе комнаты приватизированны,на меня и дочь ей 8 лет.Могу я одну комнату продать?

  283. Мартиновский Алексей:

    Добрый день!
    Подскажите, мы попадаем под снос в ближайшее времяhttp://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cry.gif, живем в доме 300 кв.м., отец, мать и 2 сына старше 18 лет. Отец- собственник. Хотелось бы узнать дадут ли нам раздельные квартиры? Или все же есть такого метража квартиры? Если не испытывать судьбу на счет дадут не дадут, можно ли сыну жениться, может тогда раздельно хоть как то дадут? http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_unsure.gif

    • Дадут 300 кв.м. общей площади жилья (т.е. не меньше общей площади сносимого дома) — мне неизвестны квартиры типовых потребительских качеств такого метража — это в любом случае будет несколько квартир.

  284. Денис:

    Здравствуйте, Павел,
    Нужна консультация, имеются нерешённые вопросы, ситуация следующая:
    — я в разводе
    — у меня отдельная квартира в частном доме (дом под снос с 2007го) в Минске (частная собственность) — менее 9м.кв. жилой площади
    — собственность передана мне до женитьбы моей бабушкой по завещанию от 1994 года, а затем по договору дарения от 1998 года
    — есть дочь 12 лет, живёт с матерью
    — в доме прописан я и моя дочь
    Имеются следующие вопросы:
    1. Сможет ли бывшая жена от имени дочери(как опекун) предъявить права и продать долю квартиры, полученную после сноса дома?
    2. Будут ли положены доп.квадраты на дочь, при получении компенсационного жилья(квартиры) при изъятии участка под строительство многоэтажки?
    3. Будут ли положены доп.квадраты на мою новую супругу, в случае регистрации брака в составе моей семьи до получения компенсационнойквартиры(если она будет прописана в другом городе)?
    4. Если нет смысла в регистрации моей дочери в этой квартире — могу ли я перерегистрировать несовершеннолетнего ребёнка(дочь 12лет)без согласия бывшей жены и что для этого нужно? есть соглашение о детях, подписанное бывшими супругами и переданное при разводе в суд(по экземпляру осталось на руках), в нём было определено место жительства ребёнка с матерью(место жительства дочери определено по месту жительства жены), также есть решение суда о разводе, но данные сведения там не указаны. Жена и дочь обеспечены собственным приватизированным жильём.
    5. Смогу ли я это сделать после получения квартиры или дочь автоматически перепропишут и выписать её уже будет невозможно без согласия матери?
    6. Существует ли возможность получить квартиру большей площади, возможно двухкомнантную с доплатой по причине разнополых родственников, зарегистрированных в данной квартире, также я собираюсь расписаться с другим человеко, повлияет ли это как-то на размер компенсационного жилья?

    • 1. Нет.
      2. Да, 15 кв.м. общей площади жилья на собственника и на каждого прописанного.
      3. Нет, надо прописаться в сносимом.
      4. Без согласия жены не можете, однако в договоре о предоставлении жилья взамен сносимого будет указано, что Ваша дочь приобретает право пользования квартирой. Однако, без согласия бывшей жены зарегистрировать Вы дочь не сможете. Вот такая вот коллизия.
      6. Принудительно выписать будет невозможно до достижения совершеннолетия.
      7. На каждого дополнительно прописанного дают 15 кв.м. общей площади жилья.
      5.

  285. Александр:

    Павел Евгеньевич, добрый день! Подскажите пожалуйста такой вопрос.
    Квартира в Минске 86,4 кв.м. в двух квартирном частном доме. Права собственности на нее у меня 1/3, отец 1/3, мать 1/3 (родители разведены более 20 лет) + прописана моя дочь (0,8 лет), счета разделены, другой собственности не имеем. Моя жена прописана в общежитии.
    Еще у нас земля (0,0721), на праве пожизненного владения, тоже разделенная между правообладателями. Хоз. постройки, гараж.
    Сносит Застройщик!! На что можно рассчитывать при сносе? Спасибо!

  286. Денис:

    Здравствуйте, Павел,
    Большое спасибо за ответ

    но всё-таки не совсем понял 4 пункт, после получения жилья её автоматом перепропишут, и до совершеннолетия я не смогу её перерегистрировать без согласия матери, а потом псоле наступления соевершеннолетия — только с согласия дочери как самостоятельного человека, верно?

    Хорошо, при перепрописке в новой квартире нужно согласие и мой и матери, если я буду против, её могут не зарегитсрировать в новой квартире? мать будет вынуждена зарегистрирвоать по месту её жительства-прописки?

    Есть также информация от регистрирующего органа, что на основании судебных решений по разводу и соглашения о детях, мать должна после появления офиц.документа перерегистрировать ребёнка по своему месту жительства, они могут выписать ребёнка в никуда, пока она не зарегистрирует его согласно предписанию, нужно ли мне для этого подать иск в суд о неисполении ею предписания? у вас была практика таких исков?

    4. Без согласия жены не можете, однако в договоре о предоставлении жилья взамен сносимого будет указано, что Ваша дочь приобретает право пользования квартирой. Однако, без согласия бывшей жены зарегистрировать Вы дочь не сможете. Вот такая вот коллизия.

    • 1. Да, до совершеннолетия с согласия матери, с наступлением совершеннолетия дочь сама принимает решение.
      2. Про Вашу мать я не понял, это какое-то новое вводное.
      3. Мне о такой практике (выписки в никуда в подобных ситуациях) ничего не известно.

  287. Яна:

    Добрый день! подскажите,пожалуйста, если дом идет под снос. В доме прописано 4 человека: 1.Собственник,2.бывшая супруга собственника, 3. их общий сын и 4. сын бывшей супруги от первого брака (собственник не усыновлял и не оформлял опекунство). Предлагается 2ух комнатная квартира 60 кв.м. Верно ли это? Должно ли предоставляться бывшей супруге и сыну от первого брака отдельное жилье?Заранее спасибо!

  288. Яна:

    спасибо.А имеет ли право собственник выписать из полученной квартиры бывшую супругу и ее сына?

  289. Яна:

    но на них же были выделены метры. т.к. сносимый дом менее 60 кв.м. Это не учитывается?

  290. Яна:

    спасибо большое за консультацию( люди могут остаться просто на улице. и арендуемое жилье, я так понимаю, также не предоставляется.

  291. татьяна:

    подскажите еще раз пожалуйста чисто по нашей ситуации. Жилой дом имеет четырех собственников .Трое из которых являются родственниками имеют по 5 м.кв. (никто не прописан) четвертые имеют 60 м.кв.(прописано 4 человека). Дом в натуре не разделен.
    Сколько человек могут прописать на свои площади лица имеющие по 5 м.кв.?
    И в данной ситуации какое жилье нам предоставят и какое могут предоставить если разделить дом внатуре на 2-е части?
    Заранее благодарна.

  292. Алина:

    Павел добрый день! Подскажите пожалуйста,частный дом идет под снос, у нас 7 собственников (бабушка с дедушкой, отец с мамой, брат и я с мужем), но в доме прописан только брат, на что мы можем рассчитывать при сносе дома? Площадь дома менее 40м. Влияет ли то что у всех членов семьи кроме брата,есть своё жилье?

  293. Наталья:

    Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться. Многоквартирный дом признан несоответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, непригодным для проживания в 2013году. Дом начали расселять.
    Проживаю в 2-х комнатной приватизированной квартире, общей площадью 41,3 кв.м. В квартире прописаны 7 человек: мать(собственник),старший сын с женой и двумя несовершеннолетними детьми-инвалидами с четвертой степенью утраты здоровья, младший сын с ребенком. Старший сын стоит на очереди на строительство и на получение жилья социального пользования. Что нам положено при расселении(в т.ч. и по квадратным метрам)? Имеем ли мы право просить 2 квартиры или хотя бы строить жилье вне очереди семье с детьми-инвалидами?
    Заранее спасибо.

  294. Наталья:

    В исполкоме нам ответили цитирую»что в соответствии с Жилищным кодексом РБ будет предложено право выбора на получение денежной компенсации либо получение в собственность жилого помещения типовых потребительских качеств по площади не менее ранее занимаемого.В связи с чем предоставить отдельную квартиру администрация района не имеет оснований.» Как быть,на что можно ссылаться,ведь двухкомнатных квартир с площадью 105 м2 нет.
    Заранее спасибо.

  295. Татьяна:

    Здравствуйте! Павел, не получается ответить на комментарий, пишу заново. Дом в частном секторе идет под снос. Мой муж- собственник доли, которую ему подарили родители до свадьбы. Я и ребенок прописаны с мужем в доме. Застройщик нам предлагает 2-хкомнатную квартиру 45 м.кв. Собственником квартиры будет муж, а я буду просто иметь право пользования. Меня сняли с очереди, как нуждающегося в жилье в Первомайском районе и присоединили к очереди к мужу. Без брака муж бы получил 15 м. кв. в жилье совместно с родителями и братом. Получается, что у него условия улучшились: дают метры и на нас с ребенком в отдельной квартире. Если после развода он имеет право меня выписать, то я опять получаюсь без жилья, но уже вроде как не нуждающийся, исполком же на меня выделил жилье. Правильно ли я все понимаю? Как отстоять себе часть этой квартиры после развода? Ребенок останется со мной.
    СПАСИБО!

  296. Анастасия:

    Здравствуйте, Павел! Не могли бы Вы разъяснить нашу ситуацию. Мы живем в двухквартирном частном доме, который попадает под снос. В нашей квартире 3 собственника: мой муж и я (3/10), и тетя мужа (7/10).Всего зарегистрировано 4 человека: муж, я, наш ребенок и тетя. Общая площадь квартиры — 44.1 кв.м. Как я понимаю, мы можем рассчитывать на квартиру 60 кв.м на всех. В планах еще один ребенок — это еще 15 м. К сожалению, прописать больше никого не можем, т.к. тетя сумасшедшая, конфликтная и неадекватная, и для того, чтобы прописать меня, мужу пришлось продавать мне часть собственности. Вопросы:
    1) можем ли мы продать часть нашей доли еще кому-нибудь? При этом считается, что мы ухудшаем наши условия, влияет ли это на что-нибудь при сносе?
    2) если мы продадим часть доли двум людям, родим еще одного ребенка, то получится 7*15м=105 кв.м., гипотетически, это могут быть 2 квартиры. Если наша тетя имеет 7/10, а мы 3/10, то ей дадут квартиру больше? или разделят 105м пополам, но она будет иметь собственность и у нас в квартире?
    3)что может изменится в ситуации, если тете поставят диагноз по умственной болезни, при которой она будет считаться недееспособной (у нее есть сын)
    4)какой может быть наилучший выход из данной ситуации, чтобы получить отдельную от тети квартиру?

    • 1. Если решение исполкома о сносе еще не принято, можете.
      2. 105 кв.м. будут делится так же, как делится право собственности на сносимую квартиру: 7/10 доли в праве собственности — тете и пр. Т.е., если это будет одна квартира общей площадью 105 кв.м., то 7/10 доли в праве собственности на нее будет принадлежать тете, если это будет две квартиры (одна 60 кв.м., другая 45 кв.м.), то в каждой из них 7/10 будет принадлежать тете. Оно Вам надо? Гипотетически, когда будут давать квартиры, можно будет договориться, что 105 кв.м. — это будут две квартиры, одна площадью порядка 73-74 кв.м. будет полностью принадлежать тете, другая площадью 31-32 будет принадлежать в соответствующих долях собственникам 3/10 в сносимой квартире.
      3. Ничего, кроме того как, во всех вопросах придется договариваться с сыном. Лишить дееспособности можно только в судебном порядке.
      4. Я не вижу таких выходов.

  297. Александр:

    Добрый день Павел! Помогите пожалуйста разобраться в ситуации.
    Дом идёт под снос,в доме 2 квартиры (вычленены,частная собственность),кв 1 (29м квадратных) имеет 2-х собственников (Я (1/2) и дядя (1/2)),никто не прописан.(решение об изъятии для гос нужд было в 2009 г)
    1)Что положено при сносе?
    2)Что положено при сносе если на мою (1/2) пропишется моя жена.
    3)Есть ли срок действия решения об изъятии (где-то читал что 2 года)
    4)Можно ли подарить долю собственности от моей 1/2 на сегодняшний день (жене,матери),если да ,то что положено при сносе.
    5)Можно ли требовать квартиру при сносе в этом же районе?
    6)Соответствует ли квартира-студия (кухня и комната совмещены)
    квартире типовых потребительских качеств.
    Заранее Спасибо

    • 1. 30 кв.м. на двоих.
      2. 45 кв.м. на троих. Вы — собственник 1/2 доли, дядя собственник 1/2 доли.
      3. Срок, указанный в решении, если он не указан, решение бессрочно.
      4. Если решение принято, БТИ, как правило, есть об этом информация — сделку совершить нельзя.
      5. Нет.
      6. Да.

  298. Юрий:

    Добрый день Павел.У НАС СНОСЯТ ЧАСТНЫЙ ДОМ 80 КВ.М.ТРИ СОБСТВЕННИКА И ЧЕТВЁРТЫЙ ЗАРЕГИСТРОВАН МУЖ ОДНОГО ИЗ СОБСТВЕННИКОВ(В РАЗВОДЕ).СДЕЛАНА ЧАСТНАЯ РЫНОЧНАЯ ОЦЕНКА ЖИЛОГО ДОМА(ООО ЦЕНТР ОЦЕНКИ) В РАЗМЕРЕ 163000 ДОЛЛАРОВ.ПОДСКАЖИТЕ МЫ МОЖЕМ ТРЕБОВАТЬ С ЗАСТРОЙЩИКА 3 КОМН.КВАРТИРУ (РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ 120000ДОЛЛАРОВ)ПЛЮС КОМПЕНСАЦИЮ В РАЗМЕРЕ 43000ДОЛЛАРОВ.ИЛИ ЗАСТРОЙЩИК БУДЕТ ССЫЛАТЬСЯ НА ОЦЕНКУ ГОСУДАРСТВЕННУЮ БЕЛГИПРОЗЕМА.ЧТО В ТАКОМ СЛУЧАЕ ПРЕДПРИНИМАТЬ….

  299. Каталина:

    Павел здравствуйте!
    Очень интересный и полезный у Вас блог.

    Хотела у Вас узнать такой момент.
    Недавно узнали о том что наш дом на Маяковского подлежит сносу. Квартира служебная,отцу выдали когда он работал мастером в РСУ. Так получилось что в этой организации он проработал 9 лет.Сейчас нет возможности приватизировать, т.к из за не хватки стажа оно стало считаться коммерческим. В этой однокомнатной квартире проживает отец,мать и совершеннолетний брат с женой и сыном,также и я там прописана но живу отдельно.Вопрос вот в чем, на что мы можем рассчитывать?
    Буду признательна за ответ на мой вопрос.http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_smile.gif

    • Боюсь, что пока вопрос предоставления жилья взамен сносимого служебного (а теперь, уже арендного) жилья в законодательстве четко не урегулирован.

  300. Анна:

    Павел, здравствуйте,
    может быть Вы могли бы помочь мне в следующем вопросе. Мне принадлежит часть дома в Минске, подлежащего сносу. В настоящее время я на постоянной основе проживаю за границами РБ, но при этом осталась зарегестрированна по адресу вышеназванного дома. В связи с его сносом меня интересует вопрос, будет ли иметь какую-либо роль, что я в настоящее время проживаю за границей? Имею ли я право на получение квартиры в качестве компенсации?
    Заранее большое Вам спасибо за ответ.

    • Это роли не имеет, что Вы проживаете за границей.
      Вы имеете, право на минимум 15 кв.м. общей площади жилья взамен, но не менее общей площади, составляющей Вашу долю в сносимом.
      Либо на соответствующую денежную компенсацию.

  301. Светлана:

    Доброго дня, Павел!
    Я замужем и беременна, мой муж прописан в доме, который подлежит сносу (р-н Аэродромной), решение уже принято. Я хочу воспользоваться правом прописаться к мужу, затем тужа же прописать ребенка, но мне отказали, сославшись на некое указание Мингорисполкома. Правомочен ли такой отказ? Разве я не имею права проживать со своим мужем? Куда обращаться, если отказ неправомерен?
    Буду признательна за Ваш комментарий.

  302. Юлия:

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, проживаю в частном доме 48 кв.м,(трехкомнатный). В доме три собственника: Я имею 1/3 части дома, моя мама 1/3 и сестра 1/3. Прописаны и постоянно проживают: я с несовершеннолетним сыном (являюсь матерью-одиночкой), мать и отец (пенсионеры). Сестра прописана (проживает) в квартире мужа. Документы на собственность оформляли в кадастровом агентстве. В ближайшее время дом идет под снос. Хотелось бы узнать на какое жилье можно претендовать,с учетом того что сестра хочет получить компенсацию, т.к. у нее жилье есть. Будет ли отдельное жилье всем собственникам? Смогу ли я получить отдельную двухкомнатную квартиру на основании Статьи 55. “Учет интересов граждан при предоставлении жилых помещений” — При предоставлении жилых помещений не допускается заселение одной комнаты гражданами разного пола, кроме супругов.
    Заранее спасибо

    • В связи с тем, что дом не разделен на комнаты в натуре, то будет либо жилье, либо компенсация.
      Я насчитал собственников и прописанных 5 человек, значит будет 75 кв.м. общей площади жилья взамен на всех.
      Статья, которую Вы привели, взята из старого Жилищного кодекса.

  303. Светлана:

    Павел, а на что мне ссылаться? Что «статуснее»: ЖК или постановление МГИК? Все это затеяно, чтобы получить больше метров при предоставлении нового жилья взамен сносимого. Сможете ли Вы ответить еще и на эти вопросы:
    Я прописана в однокомнатной 40м2 квартире, принадлежащей мне на правах собственности. Муж прописан в доме 45 м2, идущем под снос (в течение года, решение МГИК принято). Также в этом доме прописана его мать. Скажите, пожалуйста, могу ли я прописаться с ребенком к мужу (чтобы увеличить площадь новой квартиры до 60 м2)? Обращают ли внимание на другую собственность при принятии решения о выделении жилья взамен сносимого? Если обращают, то на основании какого НПА?
    Заранее благодарна!

  304. Светлана:

    Простите, не поблагодарила за Ваш предыдущий ответ)))))

  305. Андрей:

    Здравствуйте, Павел! Подскажите, пожалуйста, на что можно рассчитывать при сносе частного дома в г. Минске. Общая площадь 71 кв.м. В доме прописана одна мама(она же собственник дома).Заранее большое Вам спасибо за ответ.

  306. Юлия:

    Здравствуйте Павел! Хотелось бы проконсультироваться у Вас по жилищному вопросу. Проживаю в частном доме 48 кв.м. являюсь собственником 1/3 со мной прописан несовершеннолетний сын, также прописана в доме мои родители мама является собственником и у нее тоже 1/3.Еще собственником является моя сестра в доли которой тоже 1/3,но прописана и проживает она у мужа. Наш дом идет под снос, сестра хочет получить компенсацию за свои метры, а мы хотим получить квартиру. Возможно ли так? На данный момент состою в гражданском браке у супруга есть свое жилье, может есть смысл мне зарегистрировать официальный брак и прописать мужа к себе чтобы получить больший метраж? Но в таком случае будет ли считаться жилье мужа? Если супруг прописан в своей квартире один выпишут ли его ко мне? На какое жилье можно рассчитывать, отдельные квартиры или совместные?
    Заранее благодарна.

    • 1. В связи с тем, что дом в натуре не разделен, то выбрать можно либо квартиру, либо компенсацию.
      2. Сейчас Вы вправе рассчитывать на 75 кв.м. общей площади жилья на всех, если пропишите мужа, его жилье считаться не будет.
      3. Квартир будет ровно столько, сколько надо для того чтобы в сумме получилось 75 кв.м.

  307. Дмитрий:

    Доброго времени суток.Дом 3-ех квартирный по физкультурному переулку. Наша квартира 40 метров (приватизирована). Дом идет под снос. Решение о сносе уже выдали на руки (о предстоящем изъятии зем участков для гос нужд и сносе расположенных на них объектов недвижимого имущества). Прописаны и входят в состав семьи: мой тесть (собственник), его супруга, его дочь+ее дочь (внучка), сын. Я — муж дочери, вхожу в состав семьи дочери отдельно, но прописан в другом городе. Вопросы: Есть ли смысл просить 2 отдельные квартиры?Успею ли я еще прописаться? Есть ли смысл провести независимую оценку дома (внутри ремонт и все делалось под себя и для жилья), участка (земля принадлежит на правах аренды и через сельхозагропром платим аренду гос-ву), и насаждений и просить 2-ух или 3-ех комнатную квартиру+разницу в деньгах если по оценке дом с землей и насаждениями получится дороже (оценщики от застройщика/государства еще не приходили)?

    • Я насчитал 5 прописанных, если Ваша супруга лишь прописана и к праву собственности не имеет отношения, то прописаться Вы уже не сможете.
      Соответственно, при сносе будет 75 кв.м. общей площади жилья на всех.
      Оценку имеет смысл делать только если Вы категорически не будете согласно с тем, что Вам будут предлагать.

  308. Вера:

    Здравствуйте Павел Евгеньевич! Наш дом собираются сносить в этом году и вы дали мне ответ (на что я могу расчитывать). В местной газете было напечатано, что четыре дома не соответствуют санитарным нормам и будут снесены. Жители этих домов будут временно переселены в новый дом, а после того, как на месте снесённых домов будут построены новые взамен старых, жителей снесённых домов снова переселят на свои места, но уже во вновь построенные дома. У моего ближайшего родственника произошло нечто подобное. Взамен двухкомнатной квартиры ему была выделена комната и сопроводительное письмо, что после строительства дома на такой-то улице, ему будет предоставлена квартира за номером таким-то. Он прописался в комнате, дом построили, но никакой квартиры ему так и не дали. Власть поменялась, название органа, давшего письмо, изменилось и перестало существовать и суд не смог вернуть владельцу квартиры то, что он имел до того, как его вселили в комнату. Чтобы не получилось подобного, как всё должно произойти, какие документы должны быть выданы на собственность во время этого временного переселения и на какую статью закона надо опираться?

  309. Вера:

    Другой чем-то похожий пример с родственницей моей сослуживицы. Дом поставили на капитальный ремонт, а жителей его переселили в комнаты в общежитии, в которых они живут уже несколько лет. Капитальным ремонтом никто не занимается, добиться решения проблемы они не могут. Никакой суд не даёт положительного решения.

  310. Катерина:

    Павел, добрый день!

    У меня в собственности по договору дарения есть 1\2 частного дома. Вторая половина принадлежит моей бабушке. Прописаны в доме четверо — кроме нас, еще мои родители.
    Я в прошлом году вышла замуж за гражданина РФ, он прописан по своему месту жительства в России.

    Сейчас наш дом в Минске собираются сносить в связи с изъятием земли (она у нас в пожизненной аренде). Все бумаги на собственность у нас оформлены, налоги на землю и прочие платежи приходят нам с бабушкой отдельно. Вход в дом общий и всей площадью мы пользуемся совместно.

    На что мы можем рассчитывать при сносе?

    Спасибо.

    • Катерина:

      Начинаю потихоньку разбираться.
      Мы с бабушкой по идее не являемся членами одной семьи, но основная загвоздка видимо будет в том, что наш дом физически не разделен. Т.е. у меня нет отдельного входа и скажем кухни, как и у нее — всё общее.

      Что в такой ситуации? 1-комнатная например мне и что-то на 45 метров бабушке вместе с родителями (это мама моего отца) или наоборот? Либо нам на всех 2-комнатная с долями?

      Спасибо.

    • Катерина:

      И еще такой момент. Если к моменту физического предоставления жилья (сроки сноса не озвучиваются пока) я буду беременна или у нас с мужем уже будет ребенок — как это повлияет на получаемое жилье?

      Спасибо!

    • На 60 кв.м. общей площади жилья взамен, но не менее общей площади сносимого дома, если родится ребенок, то еще плюс 15 кв.м.

      • Катерина:

        Павел, спасибо за ответ.
        Т.е. насколько я поняла, рассчитывать на две квартиры нет смысла из-за того, что мы не разделены физически?

        Спасибо.

  311. Дмитрий:

    Здравствуйте, Павел! Подскажите пожалуйста, на что я могу рассчитывать при сносе, если в частном доме имею 9.3 кв. м? Живу там же. Вход один. В доме прописано еще 2-а человека, не родственники. Счетчики за газ и свет один, платим разделяя на троих. Заранее благодарю!

  312. Вера:

    Здравствуйте Павел Евгеньевич!
    Извините, но я не получила ответ на свой вопрос, потому повторюсь. Наш дом собираются сносить в этом году. В местной газете было напечатано, что четыре дома не соответствуют санитарным нормам и будут снесены. Жители этих домов будут временно переселены в новый дом, а после того, как на месте снесённых домов будут построены новые взамен старых, жителей снесённых домов снова переселят на свои места, но уже во вновь построенные дома. Как всё должно произойти, какие документы должны быть выданы на собственность во время этого временного переселения и на какую статью закона надо опираться?

    • Во время переселения могут и не выдавать никаких документов — переселяют в дома так называемого маневренного фонда.
      Но в любом случае должны быть решения исполкома, фиксирующие как минимум три факта: 1) снос дома; 2) переселение в дома маневренного фонда; 3) предоставление квартир взамен сносимого.
      Вот эти решение (это решение) и требуйте.

  313. Владимир:

    Здравствуйте Павел. У нас такая ситуация:
    Пришли бумаги о предстоящем сносе нашего частного дома(изъятие в гос. целях) У нас дом 96 м. кв. Есть 2 собственника.
    8/9 долей 86 м. кв.и отдельный лицевой счет у нас.6 за регистрированных человек( мать-собственник,ее отец- участник ВОВ и инвалид 3 гр.,дочь собственника с двумя малолетними сыновьями 6 и 1.5 года и сын собственника.
    Собственник номер 2 родной брат первого собственника имеет 1/9 долю или 10 м. кв. но не имеет своего лиц.счета соответственно он не за что не платит.
    Теперь вопрос. Кто и что получит при сносе дома. Заранее большое спасибо за ответ

    • На всех получите 105 кв.м. общей площади жилья, 8/9 доли в праве собственности на которые будут принадлежать 1-ому собственнику, 1/9 доли — 2-ому собственнику.
      Сколько это будет квартир — это предмет договоренности с застройщиком.

  314. Владимир:

    И скажите можно ли допустим чеками жилья воспользоваться в этой ситуации. Т.е. погасить дополнительные метры

  315. Анна:

    Павел, здравствуйте,

    подскажите пожалуйста, при выборе квартиры в качестве компенсации за сносимый дом, производится ли оценка дома и выплачивается ли компенсация за дополнительные строения (гараж, сарай) и деревья? Возможен ли самостоятельный выбор квартиры для компенсации?(например, если мне предлагают в качестве компенсации квартиру в Лошице, а я хотела бы остаться жить в совем старом районе).

    Заранее спасибо за ответ.

    • Квартиру Вам обязаны предоставить в данном населенной пункте без привязки к району.
      Т.е., если будете сильно упорствовать, могут выселить по суду.
      Дополнительная компенсация за то, что Вы перечислили сейчас выплачивается только если рыночная стоимость квартиры меньше, чем рыночная стоимость дома+построек+насаждений.

  316. Светлана:

    Павел, благодарю за Ваши ответы на мои вопросы от 5.03.2015 и 6.3.2015.Появилось одно сомнение: собственником жилого дома является мать мужа, муж только прописан в доме. В этом случае мне могут отказать в прописке? И если да, то на основании чего?
    Спасибо Вам!

    • Статья 158 Жилищного кодекса по этому вопросу читается двояко: мое мнение, что Вы можете прописаться и это добавит 15 кв.м.

      • Светлана:

        Павел, здравствуйте! Вы уже отвечали на мой вопрос, но он возник в новом ракурсе: моя свекровь (собственник) и мой муж (не собственник, просто прописан)живут в одной из двух квартир частного дома, подлежащего сносу. После бракосочетания и, к сожалению, после получения решения о сносе я прописалась к мужу, позднее туда же прописали нашего новорожденного ребенка. Сейчас в исполкоме нам предлагают квартиру, но мне 15 кв.м. не выделяют, мотивируя тем, что прописалась после принятия решения о сносе и являюсь трудоспособной, да и в собственности у меня есть квартира. Если мы не согласны,исполком предлагает урегулировать вопрос в суде.Вопрос: какова, на Ваш взгляд, вероятность благоприятного исхода в суде (цена вопроса — дополнительные 15 кв.м.)? Занимаетесь ли Вы такими делами? Можете ли порекомендовать хорошего адвоката по недвижимости?

  317. Светлана:

    В дополнение:и даже если пропишут, добавит ли это лишних 15 квадратов в новой квартире?

  318. Здравствуйте, Павел!Очень много нового узнаю из Вашего блога,спасибо!Можно снова о сносе?..Соседи звонили в исполком- переселять будут летом.Скажите,пожалуйста, с какими документами исполком должен ознакомить жильцов сносимого дома и в какие сроки?Если исполком специально тянул время c решением о сносе до 01.04.2014, чтобы жильцам предоставить только арендное жилье, как это проверить?Переезд,как я поняла из Вашего блога,-за счет жильцов?Буду признательна за ответ!!

  319. Светлана:

    Здравствуйте, Павел! Подскажите пожалуйста, сносят жилой дом в Минске квартира 2-х комнатная общей площадью 37,8 кв.м., две комнаты 11,9 кв.м., и 15,3 кв.м.. Прописаны 3 человека, я-собственник, муж и дочь 17 лет. Квартира приватизирована. Стоим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
    Вопросы:
    1.Что полагается при сносе, квартира — 1 комнатная 45 кв.м. или 2-х комнатная большей площади т.к. дочь взрослая ?
    2. Могу ли я получить квартиру большей площади с доплатой т.к. стоим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий?

    • 1. Сколько будет комнат — это предмет договоренности с застройщиком, главное, что общая площадь будет 45 кв.м.
      2. Только по договоренности с застройщиком.

  320. Светлана:

    Павел, огромное Вам спасибо! Вы действительно помогаете разобраться в хитросплетениях законодательства)

  321. Светлана:

    Добрый день Павел!Скажите пожалуйста нас сносит УКС собственников в доме много но они в нем не проживали я сделала полную рестоврацию в нутри дома куплено встроенная мебель, на что я могу расчитовать при сносе. Спасибо

  322. Светлана:

    Спасибо это понятно я имела ввиду что я за свой счет сделала полную реконструкцию помещений , повлияет это ли при сносе по отношению камне , если я вызову не зависимых оценщиков

  323. Екатерина:

    Добрый день Павел, у нас следующая ситуация: имеется частный жилой дом, состоящий из двух квартир: кв.№1 (общая площадь около 42 кв.м.) и кв.№2 (общая площадь 47,1 кв.м). В квартире №2 проживают: мой бывший супруг, я и наш несовершеннолетний ребенок. Мы официально в разводе. Раздел имущества (а именно кв.№2 площадью 47,1 кв.м.) произошёл в следующих долях: 65/100 — бывшему спругу, 35/100 — мне. У меня следующие вопросы:
    1. При сносе дома (а именно кв.№2), будут ли давать одну общую квартиру (и какой площадью), либо можно пробовать договориться с застройщиком??
    2. Есть ли вариант получения двух отдельных квартир (мне с ребенком и бывшему супругу) исходя из наших долей??(возможно вариант с пристройкой и т.д.)
    Благодарю.

    • 1. Если удастся найти две квартиры, которые общей площадью в сумме будут около 47,1 кв.м., то можно попробовать договориться. Но такие квартиры редки.
      2. Только по договоренности с бывшим супругом и если найдутся такие 2 квартиры, как я указал. Если супруг не будет согласен, то в каждой из 2 квартир будет 65/100 его и 35/100 Ваши.

  324. Юлия:

    Здравствуйте,Павел!Наш дом признан ветхим жильем,идет под снос, квартира коммунальная,прописано три семьи,не приватизированная.С мужем разведена,отдельные лицевые счета,со мной прописано еще три человека:дочь с мужем и ребенок,третья семья посторонние люди.все комнаты одинаковой площади в 30 кв.м.
    Подскажите пожалуйста можем ли мы претендовать на квартиру большей площади т.к. у нас прописано четыре человека?

  325. Павел:

    Здравствуйте,Павел.Пытался написать продолжение вопроса в моём предыдущем комментарии,но Вы,наверное,не увидели начало вопроса,поэтому пишу всё заново полностью: Дом общей площадью 20 кв.м.,после пожара,по результатам последней тех.инвентаризации переоценен в сарай.В доме 6 собственников,из них 2 умерших(наследники ещё не переоформили на себя).Хотели получить разрешение на строительство,но получили отказ,т.к.в этой части города планируется многоквартирная застройка и дома будут сносить,точные сроки пока неизвестны. Если получить разрешение на реконструкцию и восстановить этот дом площадью 20 кв.м.,то можно ли рассчитывать на 15 кв.м. каждому сособственнику взамен сносимого? Может ли один из собственников прописать в восстановленный дом свою совершеннолетнюю дочь и несовершеннолетнюю внучку?

    • Если Вам не дали разрешение на строительство, то будет тяжело получить разрешение и на реконструкцию.
      Если Вы действительно его получите, и восстановите дом, то по 15 кв.м. будет каждому сособственнику и прописанному.
      Если дело происходит в Минске, то прописать сможете только дочь, а если не в Минске, то еще и внучку.

  326. Лика:

    Доброе утро, Павел. Скажите, если в доме в 60 кв.м. есть собственник+прописаны его бывшая жена, дочь с двумя ее детьми и еще одна внучка, то при сносе дома как будут рассчитываться квартиры на всех этих людей? или будет дана одна квартира площадью 60 кв.м. на всех? или будут считать по семьям, проживающим в этом доме. Заранее спасибо.

  327. Павел, добрый день! Планируется дом под снос….квартира 37,8 кв/М, 2 комнатная(комнаты раздельные по 11,5 кв/м), 2 собственника (у каждого 1/2 доли, за каждым собственником закреплена комната и раздельные лицевые счета за ком.улуги)…в одной из долей прописан только собственник (1), а во второй собственник и 3 члена семьи (4чел)…собственники не родственники…На что мы можем рассчитывать…есть ли возможность получить две квартиры ?

  328. Вероника:

    Доброго времени суток, Павел Евгеньевич. Прошу Вас помочь в решении следующего вопроса: дом подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для строительства многоэтажных зданий. В установленном порядке в местный исполком было подано заявление о получении в собственность квартиры типовых потребительских качеств в как компенсации за сносимое жилое помещение. Хотелось бы узнать алгоритм действий застройщика при покупке квартиры взамен сносимой и существует ли специальное законодательство, которым регулируется покупка квартиры именно застройщиком.

  329. Дмитрий:

    Добрый день, Павел. Подскажите:
    1. В п.13 «ПОЛОЖЕНИЯ о порядке реализации имущественных прав граждан и организаций при изъятии у них земельных участков» неоднократно повторяется «не менее 15м на человека». Значит, «более» допускается?
    2. Если собственник один, при получении квартиры, имеет ли он право отказать в регистрации остальным (всем или одному из) проживавшим в доме? Или регистрация по новому адресу в случае сноса происходит без согласия собственника и проживающих (автоматически)?

    • 1. «Более» допускается, но это право, а не обязанность застройщика (исполкома).
      2. Отказать не имеет права.

      • Дмитрий:

        Спасибо! По п.2 вопроса уточнение: если один (все) из ранее проживающих сами добровольно не подали на регистрацию по новому адресу. Они останутся с действующей регистрацией по несуществующему адресу? Принудительно сменить регистрацию их заставить не могут? Понимаю, что вопрос несколько странный, но возник.

  330. Инна:

    при оформлении квартиры в собственность на основании решения о передачи квартиры в собственность выданном органом местного исполнительного комитета, в бти получено только свидетельство о регестрации недвижимого имущества на имя собственника,кто в данном случае должен выдавать технический паспорт на квартиру?или как документ он не обязателен?решение принималось на основании принятого решения о признании в 2013г. о непригодности для проживания дома,в котором находиться квартира собственника .В соответствии со ст.160 жк РБ было предложено для реализации одно из прав.Чтобы при оформлении квартиры в собственность все документы были «юридически чистыми» к кому в данном случаи обращаться?

    • Технический паспорт, хотя и не удостоверяет сегодня право собственности, в любом случае является обязательным документом.
      В частности, при заключении и регистрации договора о представлении жилья взамен сносимого, он также должен предъявляться нотариусу (регистратору).
      При отчуждении объекта недвижимости техпаспорт передается новому собственнику старым собственником.
      Поэтому ищите техпаспорт!

  331. Яна:

    Добрый день! Павел, обращалась к Вам ранее. Спасибо за подробный ответ. Но возник новый вопрос. Дом под снос. в доме были прописаны 4 человека ( собственник, его сын, бывшая супруга и ее сын от первого брака), получили квартиру. Но в ЖКХ отказываются прописывать бывшую супругу и ее сына, мотивируя тем,что они не являются членами семьи. Собственник дает согласие на прописку. Как поступать в таком случае? И вообще сказали,что и метраж не верный, хотя квартира 60 кв.м..Предложили только бывшей супруге заключить договор-найма. Заранее спасибо.

      • Яна:

        Почему? если дом шел под снос, в доме были прописаны все вчетвером. получается,что двоих пропишут, дом снесут, а двое на улице останутся? почему уже считают как 20 метров на человека,а не по 15,как при расчете площади квартиры взамен?

        • Потому как, законодательство о сносе и законодательство о регистрации (прописке) в нашей стране — это две разные сферы, порой не перекликающиеся друг с другом.
          Ваш случай — это т.н. коллизия законодательства.

          • Яна:

            ) спасибо за ответы. Самое интересное, обратились к начальнику ЖКХ, попросили дать отказ в письменной форме и….их согласились прописать!)))

          • К сожалению или к счастью, зачастую уровень таких сотрудников позволяет решать вопросы именно таким силовым методом.:-)

  332. Инна:

    Спасибо за ответ.Будем искать.http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_bye.gif

  333. Наталья:

    Добрый день,Павел! подскажите пожалуйста,наша квартира идет под снос (частный дом), квартира приватизирована, папа собственник,я одна прописана, общ.жилая площадь 32 кв.м., те нам положена 1 комнатная квартира, решение о сносе мы получили уже, скажите если папа сейчас распишется с мамой (они в разводе,но живут вместе), я пропишу мужа, и отец пропишет свою маму пенсионерку,возможно ли нам увеличить жилплощать,или уже поздно. Спасибо

    • Супругу собственника можно, маму-пенсионерку можно, Вашего мужа нельзя.

      • Наталья:

        Спасибо большое за ответ,а будет ли законно если мы уже подали в УКС справку,что прописала я одна?не скажут ли они что поздно что то менять (прописать жену собственника и его мать-пенсионерку)? и еще,нам в УКСе сказали,что типа это очень хорошо проверяют (типа кто кого потом прописал,не поменяли ли ни условия проживания на худшие и тд)

        • Законно или незаконно — это может решать только суд.
          Проверка с какими-либо последствиями также может осуществляться только в судебном порядке.

          • Наталья:

            Спасибо большое! а исходя из вашей практики доходило дело до судов?ну те стоит ли нам сейчас стараться прописать?

          • Иногда доходило. Совет давать в такой ситуации — дело неблагодарное.

  334. Алеша:

    Здравствуйте Павел. По техпаспорту у нас трехкомнатная квартира — 3 комнаты, 3 коридора, 2 кухни, 2 санузла. Имеется 2 собственника (счета разделены) не имеющие родственных отношений 70 и 30 долей собственности. В свидетельствах о регистрации прописано что в собственности у одного комната, коридор, кухня, санузел (не знаю точно кто там прописан, предположим 1 человек); у второго 2 комнаты, коридор, санузел,кухня (5 человек (родственники)) и 1 коридор в общей собственности. По факту есть 2 квартиры — 1комнатная и 2комнатная через общий коридор (так было изначально со времени заселения во времена далекого СССР). Сейчас нас сносят и встает вопрос не дадут ли нам грубо говоря 3шку с долями в собственности, хотя в данный момент по факту имеем 2 обособленные квартиры…

    • Логика сейчас немного другая.
      Для того, чтобы ответить на вопрос, мне нужно знать, сколько метров квартира и сколько человек прописано кроме собственников.

      • Елена:

        Квартира 75,4 кв. На доле 70% прописана мать и отец собственника,собственник,его супруга и дочь супруги,несовершеннолетняя.
        На доле 30% прописан только собственник.
        У каждого в собственности свой санузел и своя кухня. Общийтолько коридор 1.3 метра,по сути это тамбур а из негодва входа в квартиры. Счета разделены. В свидетельстве гос регистрации у каждого собственника прописаны комнаты с метражем,сан узлы и кухни,коридоры. Собстенники не являются родственниками ни в каком колене. И даже не пересекаются на личной площади. Вопрос
        1. Может ли собственик доли 70% претендовать на отдельную квартиру 75 кв.(5*15)?
        2. Какую квартиру тогда додут второму собственнику???
        3. Возможен ли вариант одной квартиры 90 кв.,но как тогда с личными кухнями и санузлами????
        4. Если дадут две квартиры,то получается у второго собственника(30%)по квадратам будет доля в квартире первого собственника??? 75+30=105 если учесть что 30 % из 105 кв.это 31,5 кв. Значит 1,5 кв.будет пренадлежать в квартире первого собственника. Это если преположить что вторая квартира будет 30.меньше наверное однокомнотных нет.

        • 1-2. Юридически требовать этого нельзя — это может быть только предметом договоренности.
          3. Если найдете физически такую квартиру, в чем я сильно сомневаюсь.
          4. Я не совсем понял Ваши расчеты. По моим получается квартира 90 кв.м., в которой 70% будет принадлежать одному собственнику, 30% — другому.

          • Елена:

            Здравствуйте, так я так понимаю они могут две совершенно чужие семьи поселить в одну большую коммунальную квартиру?? Хотя по сути у всех отдельное жилье с своими удобствами. Если через суд есть ли шансы что он будет на нашей стороне??. Т.к. даже на плане БТИ четко видно что это две разные квартиры с общим входом и тамбуром.Спасибо!!

          • Шансы, на мой взгляд, минимальны.

      • Елена:

        Забыла выразить вам огромную благодарность за ваше не равнодушие и помощь людям!!!!!!!http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_good.gifhttp://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_good.gif

  335. Маргарита:

    Здравствуйте, Павел!
    Я собственник 2-х комнатной квартиры в кирпичном двухэтажном доме постройки 1960 года, где прописаны я и взрослый сын 25 лет. Нас ознакомили с решением Мингорисполкома о сносе. При встрече с застройщиком нам предложили взамен однокомнатную квартиру.
    Меня это не устраивает. Сын в перспективе женится и ему нужна отдельная комната. Я должна думать о его будущем.
    Ведь Конституция защищает наше право на собственность. Законодательство не совершенно и требует поправок.
    Могу ли через суд добиваться, чтобы мне дали взамен из вторичного жилья такую же 2-х комнатную квартиру, как моя. Пусть маленькие комнатки, но две. Мне не надо больше. Пусть дадут мне то, что у меня есть
    Мне нравятся как Вы отвечаете другим людям. Прошу Вас помогите мне четко определить свою позицию в отношениях с Застройщиком.
    Может ли дело дойти до того, что, если я не соглашусь ни на один из вариантов, и суд не защитит мои интересы, нас выселят принудительно?

    • Формально они правы, но в таких ситуациях часто застройщик идет на встречу жильцам сносимого (чтобы не доводить до суда).
      Вот Вам мой совет: направьте застройщику заказным письмом с уведомлением свое требование-просьбу, в нем напишите все то, что Вы написали мне, посмотрим какой будет результат.

  336. Маргарита:

    И еще такой вопрос, Павел, переселившись в однокомнатную квартиру, будем ли мы иметь право постановки на очередь в улучшении жилищных условий, как разнополые в одной комнате?

  337. Маргарита:

    Спасибо, Павел, Вы немного успокоили меня. Будьте счастливы! О результатах нашей эпопеи с квартирным вопросом постараюсь сообщить. Всего Вам доброго! Будьте здоровы!

  338. Дарья:

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если износ деревянного дома в 2013 году составлял более 65%(до выхода указа от 1 апреля 2014 года), то при сносе нам все равно положено арендное жилье или этот факт можно как-то учесть? Являюсь собственником данного жилья.

  339. Диана:

    Добрый день, Павел.
    Подскажите как поступить. Нас ознакомили с решением Мингорисполкома о сносе. Наш дом поделен на части, одна часть 73 кв м — собственник мой отец, еще там прописана моя мама. Вторая часть 42 кв м — собственница я, прописана моя дочь 18 лет. Если мои родители выпишутся из своей половины дома и пропишутся ко мне, то могу ли я рассчитывать на 60 кв м. А в собственности отца останется 73 кв м, где никто не прописан и он получит квартиру не менее 73 кв м. Можно ли вообще вот взять и выписаться из одной части дома в другую, без оснований. Спасибо.

  340. Наталья:

    Здравствуйте! Помогите нам разобраться. Мы проживаем в Бресте. Наш дом под снос, в связи с изъятием зем. участка (будет строиться итальянский квартал «Старый Город»). Проживаем мы в двухкомнатной квартире, площадью 40 кв.м. Прописано нас 7 человек (свекр — он же и собственник, его дочь с мужем и их дочерью маленькой (ей 5 лет), я, мой муж и наш сын (ему 1 год и 11 мес). Проживаем мы в этой квартире только наша семья и свекр (т.е. 4 чел.). Я, мой муж и его сестра — военнослужащие. Муж и его сестра стоим на очереди в части у нас на строительство жилья. Имеем ли мы право требовать 3 однокомнатные квартиры, пусть даже по 30 кв.м. каждая, но чтобы это были 3 однокомнатные квартиры? Т.к. если мы получим наши положенные 105 кв.м., то мы просто снимаемся с очереди. Что нам в данном слечае делать и что можно с них потребовать, ссылаясь на какую-то норму? Потому что инвестора были сначала согласны нам купить 3 однокомнатные квартиры, но не больше 30 кв.м., а теперь они нам говорят, что купят одну квартиру на всех. Что нам делать? И скажите, какой минимальный срок выселения дается после совершения сделки?

    • Формально дают 105 кв.м., а сколько это будет квартир — это предмет договоренности между жильцами и застройщиком, стойте на своем, в Вашей ситуации Вы имеете все шансы «дожать» застройщика (уж слишком много семей у Вас получается).

      • Наталья:

        Спасибо огромное за ответ! А скажите пожалуйста, можно ли требовать у застройщиков 3 однокомнатные квратиры, ссылаясь на ст.158 ЖК РБ? И еще такой вопрос: при совершении сделки ( по договору купли-продажи), если в договоре сторонами не указывался срок выселения из данной квартиры, то когда мы должны выехать из квартиры?

        • 1. Формально нет.
          2. В разумный срок (в законодательстве отсутствует определение, что такое разумный срок — решается в каждом конкретном случае индивидуально).

  341. Тамара:

    Здравствуйте, Павел!
    Недавно я получила письмо из Мингорисполкома о предстоящем изъятии земельного участка для государственных нужд, и сносом жилого дома.Квартира приватизирована. Общая площадь квартиры составляет 75,9 кв.м. Я являюсь собственником квартиры 65/100 доли от общей площади квартиры, — 45,37 кв.м. Моей семье принадлежат 2 комнаты, отдельные: кухня и санузел.
    Соседка является вторым собственником квартиры 35/100 доли от общей площади квартиры, — 30,53 кв.м. Ей принадлежит одна комната, отдельные: кухня и санузел.
    Два собственника вместе со своими членами семьи пользуются коридором, который находится в общем пользовании.
    Со мной в квартире проживают и прописаны: моя мать 1930 года рождения — инвалид второй группы, и моя дочь 1991 года рождения — инвалид третьей группы, причина инвалидности: инвалид с детства с нарушением опорно-двигательного аппарата.

    Проконсультируйте меня, пожалуйста:
    1) Какие льготы положены инвалидам при получении квартиры, относящейся к частному жилищному фонду?
    2) На что мы можем рассчитывать при сносе?

    Благодарю за Вашу помощь.

    • I. Согласно статье 106 Жилищного кодекса при сносе «Героям Беларуси, Героям Советского Союза, Героям Социалистического Труда, полным кавалерам орденов Славы, Трудовой Славы, а также гражданам, страдающим заболеваниями, дающими им право на дополнительную площадь, другим гражданам в соответствии с законодательством сверх минимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения государственного жилищного фонда (и частного) предоставляется дополнительная площадь жилого помещения государственного жилищного фонда (и частного) в виде жилой комнаты или в размере пятнадцати квадратных метров общей площади жилого помещения. Перечень заболеваний, дающих лицам, страдающим ими, право на получение дополнительной площади жилого помещения:
      1. Отдаленные последствия (после 12 месяцев лечения) заболеваний и травм центральной нервной системы со стойкими резко выраженными нарушениями двигательной функции двух и более конечностей (последствия острых нарушений мозгового кровообращения, энцефаломиелитов, болезни Гентингтона, спинальных мышечных атрофий, наследственных атаксий, рассеянного склероза, мышечных дистрофий, миопатий, детского церебрального паралича, гепатоцеребральной дегенерации, тяжелой черепно-мозговой травмы, травм позвоночника и спинного мозга, новообразований головного и спинного мозга).
      2. Дилятационная кардиомиопатия с выраженной сердечной недостаточностью Н III.
      3. Активные формы туберкулеза, подтвержденные клинико-лабораторными или иными методами исследования, с бактериовыделением при условии соблюдения пациентами предписанного режима лечения и сохранения выделения микобактерий после проведенного шестимесячного курса противотуберкулезного лечения.
      4. Психические расстройства (заболевания) с хроническим течением, с тяжелыми стойкими и часто обостряющимися болезненными проявлениями и выраженными расстройствами личности:
      4.1. шизофрения;
      4.2. хронические бредовые расстройства;
      4.3. органическое бредовое (шизофреноподобное) расстройство;

      4.4. деменция;
      4.5. выраженные расстройства личности со стойкой и длительной социальной дезадаптацией вследствие эпилепсии;
      4.6. тяжелая и глубокая умственная отсталость.
      5. Кожные заболевания:
      5.1. распространенные формы пузырчатых дерматозов;
      5.2. генерализованные поражения кожи при коллагенозах.
      6. Каловые, мочевые и влагалищные свищи, стома мочевого пузыря, энтероколостомы и тонкокишечные свищи.
      7. Проказа.
      8. Озена.
      9. Бактерионосительство брюшного тифа.
      10. Тяжелое течение первичных (врожденных) иммунодефицитных состояний.
      11. Врожденный агранулоцитоз.
      «.

      II. Если Ваша мать и дочь не относятся к таким категориям граждан, то при сносе Вы получите не менее 45,37 кв.м. общей площади жилья на троих.

  342. Игорь:

    Добрый день!
    У нас дом в Минске подлежит сносу. Общая площадь дома 37м2. Три собственника по 1/3 дома. 1/3 часть моя. Я проживаю(прописан) с 2-мя несовершеннолетними детьми. Остальные собственники проживают по другим адресам. Я еще стаю в очереди на улучшение жилья(как молодая семья). На что я могу рассчитывать с детьми? И два остальных собственника?
    Спасибо!

  343. Здравствуйте Павел помогите разобраться со сложной ситуацией

  344. татьяна:

    Здравствуйте,Павел.На 10 апреля мне назначена встреча с инвестором т.к. согласно решения Мингорисполкома наш дом предполагают сносить.Собственником дома в 55 кв.м. являюсь я. В доме кроме меня прописаны моя мама,муж,26-ти летний сын и дочь с двумя моими внучками,правда дочь прописалась к нам после того,как мы получили решение инвестора о сносе дома.Пожалуйста,поясните мне на что можно рассчитывать в нашем случае.

  345. Татьяна:

    Добрый день. В связи с возможным сносом частного дома возникли некоторые вопросы. Я собственник частного дома общей площадью 66кв.м. продала 1/2 часть дома. Документы сейчас на регистрации в БТИ. Нужно ли выделять доли и делить лиц.счёт для того чтобы при сносе получить раздельные квартиры. В доме два отдельных входа.

  346. Ирина:

    Добрый день, Павел. Хочу обратиться к Вам за помощью.Получили уведомление о сносе.Дом общей площадью 24.4кв.м.. Я,владелица 29/100 доли.Еще есть владельцы с долями (41/100 и 3/10).На данный момент прописана только я и мои двое несовершеннолетние дети.Хочу узнать: 1)имеет ли смысл прописать моего мужа.2) имеет ли смысл остальным собственникам:прописать одному мужа,а второму мужа и троих детей.3)в связи с этим,так как метраж дома маленький,возможно ли, что мы получим такой большой метраж квартир.4)могу ли, я в коком либо случаи получить отдельную квартиру.К тому же,я стою на очереди,как нуждающаяся в жилье.
    Спасибо!

    • Имеет смысл прописать всех, кого перечислили, на каждого прописанного будет при сносе 15 кв.м. общей площади жилья — это все написано в статье, под которой Вы оставили комментарий.

  347. Кирилл:

    Здравствуйте Павел. Скажите, реально ли отменить вынесенное решение о сносе? И есть ли какие-то сроки, если к приеру в течении какого-то времени застройщик не начал отселение, нужно ли ему будет заново получать решение о сносе?

    • Кирилл:

      И еще, подскажите пожалуйста, нетрудоспособный — это достигший пенсионного возраста? Я собстевенник, чтобы получить на маму мне нужно ее зарегестрировать по месту сносимого жилья?

      • Да, нетрудоспособный, это:
        1) либо достигший пенсионного возраста;
        2) либо человек, который в соответствии с законодательством не может работать (инвалид).

    • Мне такие случаи неизвестны.

  348. Татьяна:

    Павел, здравствуйте!будьте добры, подскажите. В сносимом доме вычленено несколько квартир. В нашей 2-х комнатной квартире общей площадью 48,9 квм. прописаны: я (собственник), 3-летний сын, отец ребенка (с которым официально не зарегистрирован брак).Имеем ли мы право претендовать только на 2-х комнатную квартиру (а не на однокомнатную), стоит ли об этом указывать в заявлении? Влияет ли на что-нибудь отсутствие регистрации брака? Имеет ли смысл просить в заявлении желаемый район, этаж (не первый), окна не на шумный проспект, первичное, а не вторичное (сказали, что может быть и такое), можно ли получить жилье не в типовой панельке, а в блочно-каркасном (пусть с доплатой)? К сожалению, сносит нас УКС. Заранее спасибо.

    • Вы имеете право претендовать на как минимум 48,9 кв.м. общей площади жилья, а сколько в нем будет комнат, это предмет договоренности с застройщиком (исполкомом).
      В заявлении Вы можете указать все, что хотите, но имейте ввиду, что все это (кроме метража) — предмет договоренности, поскольку по закону Вам должны дать квартиру типовых потребительских качеств в том же населенном пункте без привязки к району, виду из окна, ремонту и пр.

  349. Наталья:

    Здравствуйте, Павел! У меня к Вам вопрос. Я живу в Минском районе в бывшем военном городке, у нас построены дома (все примерно 1956 г.п.), состоящие из 4-х квартир. У каждой квартиры свой собственник (если конечно она преватизирована), свой техпаспорт, свой отдельный выход. Конкретно: наш дом стоит на участке, четверть которого мы взяли в пожизненно наследуемое владение и у нас приватизированна квартира. Мы сделали реконструкцию дома (2-х этажную пристройку) и зарегестрировали ее. В итоге у соседей квартиры около 42 кв.м., а у нас 105 кв.м. и процент износа со старой частю дома около 10%. К примеру могут ли признать дом ветхим и под снос, если 2 квартиры из нашего дома — ветхие, а 2 квартиры (суммарно большие по площади)- пригодные для жилья. Как-то считается суммарный износ всего дома (4-х квартир)? или достаточно признания одной квартиры ветхой, чтобы снести весь дом. Вроде сформулировала, если получилось сумбурно, то задайте наводящий вопрос. Заранее благодарю.

  350. Ирина:

    Добрый день, Павел.
    Ситуация у нас такая. 4-х комнатная квартира с общей кухней. 3 лицевых счета. 2 комнаты не приватизированы, там прописано 2 совершенно чужих человека. 1 комната моего бывшего мужа — свою долю он приватизировал. И 1 комната моя и нашего общего сына. Свою долю только начала приватизировать, не знаю есть ли в этом смысл и что будет выгоднее в случае сноса. Если моя доля составит всего 17 м2, а на двоих с сыном нам положено 30 метров.
    Скажите, на что мы все можем рассчитывать???

    • При сносе будет по нынешнему законодательству выгоднее госжилье, только когда он будет этот снос и какое будет тогда законодательство, никто спрогнозировать не может.

      • Ирина:

        Сносить будут до нового года, есть компания. которая уже собирает списки. Вокруг дома все снесены. Почему госжилье? Ведь в этом случае, я и получу госжилье. Можно подробнее?

  351. kobrina:

    Добрый день Павел!
    Мы живем в частном доме. Собственник дома муж. Район, в котором расположен дом, подлежит сносу уже около 30 лет, в этом году городская архитектура начала разрабатывать проект застройки нашего района. Нам сказали, что при сносе нашего дома, мы получим арендное жилье, за которое будем платить арендную плату и ещё нам выплатят компенсацию за дом по рыночной стоимости, поскольку дом старый (построен после войны), то скорее , всего, его рыночная стоимость будет низкой. Получается мы теряем собственное жилье со всеми удобствами (проведен газ, вода, канализация, построен гараж) в центре города, а получаем арендное жилье на окраине города. Скажите имеет ли право так поступить горисполком с нами ? Спасибо.

  352. Анна:

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста , у нас частный дом на ул .Щерса интересует такой вопрос дом идёт под снос , дом площадью чуть более 80 кв.м , в доме 2 собственника я и мой отец ( прописаны так же я и мой отец). Интересует как нам получить 2 однокомнотные квартиры, что нужно для этого сделать? Дом физически не разделен совместный вход и кухня. Повлияет ли если я выйду замуж , ( возможно пропишу мужа) может есть какие-то поощрения как молодой семье и так как мы по сути разные самостоятельные семьи …отец с мамой и я с мужем?)

  353. Анастасия:

    Павел, здравствуйте!Подскажите пожалуйста, у нас такая ситуация, год назад мы получи разрешение на строительство нового дома взамен старого, вывели фундамент и стены, а неделю назад узнали, что наши дома попадают под снос, так как на наших землях собираются строить новый город.В исполкоме есть проект застройки, но предписание не получали. Есть ли смысл достраивать дом, и что будет если мы не успеем ввести его в эксплуатацию до предписания?

  354. Александр:

    Здравствуйте Павел! прочитал ваш блог как хороший роман на одном дыхании..) Какието вопросы уже разьяснились из Ваших предидущих коментариев, но основные остались. Ситуация такая, имеем квартиру 50 кв.м в блакированом доме, квартира была приватизирована в 1993г. В 1994 решили перестроить и сделав проект пошли к районному архитектору, он написал что не возражает. Далее снесли часть ветхой квартиры и сделали пристройку большей площади. Потом узаконили ее в исполкоме с актом ввода в эксплуатацию… но в решении написали что узаконить без компенсации при сносе самой пристройки и сарая с гаражем… Сейчас общая площадь по техпаспорту составляет 148 кв.М и прописаны на ней 4 человека. Сейчас наш дом идет под снос, на что можем мы расчитывать на 148 метров или нам дадут по площади 1993 года? Земля под домом не приватизировалась, написано в техпаспорте что просто в пользовании квартиры.. Помогите с прояснением ситуации пожалуйста. Заранее спсибо.

    • Оригинальная у Вас ситуация.
      Если при предоставлении жилья взамен при сносе не будут давать 148 кв.м., нужно будет идти путем признания в судебном порядке незаконным части решения исполкома 1994 года. На мой взгляд, у Вас есть все шансы.

  355. Юлия:

    Здравствуйте Павел!
    Хочу у Вас проконсультироваться, в связи со сносом частного дома возник вопрос.
    Дело в том, что год назад я в частном доме поменяла окна и поставила дорогой забор, если мой дом сносят, могу ли я сделать демонтаж окон и забора.

  356. Денис:

    Павел,спасибо за вашу работу. Все ответы просты и понятны.У меня тоже созрел вопрос.Собираются сносить частный дом.Копию решения о сносе еще не получали.Площадь 140 М.кв. Прописаны мои родители и их совершеннолетняя дочь (ее муж и дети прописаны в другом месте). Могут ли претендовать они на 2 квартиры (двушка и трешка).И сплачивается ли какая-то компенсация за приватизированную землю 20 соток?

  357. Максим:

    Павел, добрый день. Буду очень рад вашему совету.
    Частный дом (г.Фаниполь) подлежит сносу.Земля приватизирована. Дом 150кв.м. На территории есть постройки (сарай,баня) — в архитектурном плане присутствуют. Прописаны 2 человека — отец и мать, они в разводе. Отец давно не проживает (6лет),контактов с ним нет (соответственно выписать не можем). Собственник-мама.
    Уведомление о сносе еще не получали.
    1)Какие действия лучше всего предпринять? Есть ли смысл мне (сыну) прописываться там(т.к. площадь большая, в люб. случае 15м на человека неактуальны)?
    2)Будет ли компенсация выдаваться лишь собственнику дома? 3)На что могут претендовать прописанные в доме люди?
    Заранее благодарен за ответ!!!

    • 1. Прописываться смысла нет.
      2. При сносе можно выбрать либо жилье, либо денежную компенсацию. В первом варианте прописанные получают прописку в предоставляемом взамен сносимого жилье, во втором варианте ничего не получают.

  358. Алла:

    Здравствуйте Павел.
    4 человека (я, моя дочь, бывший муж, его мать) имели доли в квартире, которую потом снесли. До сноса я и дочь выписались и переехали. После сноса дома бывший муж и его мать получили 2-х комнатную квартиру, собственником которой по документам стала его мать. В декабре 2014г. она умерла и квартиру завещала племяннице, которая 2 июня 2015г. вступит в наследство.
    Так как я и дочь участвовали в приватизации снесенного жилья, как я понимаю, мы вправе можем требовать признания за нами права собственности в квартире, полученной после сноса. Теперь я готовлю документы в суд по выделению наших с дочкой долей.
    У меня к вам 2 вопроса:
    1. Скажите, пожалуйста, существует ли срок давности у дел о признании права собственности на долю в жилом помещении? 2. Должна ли я успеть подать документы в суд до 2 июня 2015 г. до срока, когда вступит в наследство племянница моей бывшей свекрови?

  359. Светлана:

    Павел, здравствуйте! Очень признательна Вам за помощь людям в борьбе за свои имущественные права.
    Хочу обратиться к Вам за консультацией. Ситуация следующая: Мать мужа имеет в собственности 3-х комнатную квартиру 80м2 в индивидуальном жилом доме, состоящем из 3-х квартир. В прошлом году мы получили разрешение на реконструцию квартиры с образованием двух изолированных помещений (жилого и нежилого). Нежилое помещение будет передано моему мужу в дар, мы планируем там открыть магазин. Однако, т.к. наш дом находится в самом центре города (районного центра), он находится под угрозой сноса уже 15 лет. В случае принятия решения о сносе нашего дома, будет ли государство компенсировать стоимость нежилого помещения? Если да, то каким образом?
    Заранее благодарю.

  360. Леонид:

    Здравствуйте!
    Подскажите пожалуйста, если жена и ребенок прописаны в частном доме а муж нет, при сносе квартира будет выделяться по метражу на семью, или только на прописанных человек?
    Спасибо.

    • При сносе дается по 15 кв.м. на собственника и каждого прописанного, но не менее общей площади жилья.

      • Спасибо за ответ. Хочу ещё уточнить, в этом доме (примерно 80 кв.м.+/-)прописано 4 семьи и один человек бывший муж который не проживает по данному адресу и в разводе больше трех лет.
        Первая семья 6 человек (многодетная семья);
        вторая 2 человека с собственником;
        третья 3 человека;
        четвертая семья 2 человека из первого вопроса девушка с ребенком;
        и один человек бывший муж, который не проживает и в разводе больше 3 лет.
        Вопрос как будут делить метры, и сколько квартир выделят, не заселят ли всех в одну квартиру, или какие то семьям в одну квартиру?
        Спасибо.

  361. Марьян:

    Добрый день. Следующая ситуация:
    1) блочный, одно этажный, дом, разделённый на 2 квартиры. У брата и сестры (по равным долям) 1 квартира, общей площадью 60 кв.м., приватизированная. Вход один. Сестре 26, Брату 23 года.
    2) Снос производиться частным застройщиком, под гос. нужды.
    3) На что можно рассчитывать в данной ситуации?
    4) При выдачи квартир (квартиры), считается метраж жилых помещений, или и сан узла и кухни в ней (в выдаваемой квартире)?
    5) Можно ли воспользоваться Указом президента «О защите прав собственников, при сносе жилья под гос. нужды», для взятия льготного кредита, на доп. метры (получить больше чем дают, но за свой счёт)?
    P.S. В квартире, прописан ещё бывший отец, данных людей. Это, как я понимаю, на общую ситуацию ни как не влияет.

    • 3) При сносе на 60 кв.м. общей площади жилья на двоих;
      4) В расчет берется общая площади квартиры по техническому паспорту.
      5) Льготным кредитом нет, его выдача в принципе этим указом не предусмотрено, а так, в в порядке договоренности с застройщиком, можно за свой счет доплатить за большее жилье.
      6) Не влияет.

      • Марьян:

        прошу пояснить ответ на пункт 3.
        По 4 пункту — я имею в виду, в выдаваемой квартире, какой метраж считается?
        По 5 пункту — спс.

        • Что именно надо пояснить по пункту 3?
          Считается общая площадь квартиры типовых потребительских качеств, которая всегда учитывает кухню и санузел.

          • Марьян:

            по пункту 3, имеем право получить отдельное жильё, или совместное только?

          • Это предмет договоренности, но в сумме, чтобы не больше общей площади сносимого.

  362. Анна:

    Здравствуйте, Павел!
    Я живу в блокированном жилом доме (2 квартиры). Собственники дома моя мама (1/2) и сестра отца (1/2). Прописаны в общей сложности 15 человек: 7 на первом собственнике в 1 квартире и 8 на втором во 2 квартире. Наш дом под снос. В техпаспорте на дом, в свидетельстве на собственность слова «квартира 1» и «квартира 2» прописаны, но нет разделения собственности в БРТИ, как оказалось и лицевой счет один. На встрече у застройщика нам анонсировали 3 квартиры на всех (225м2. Скажите, нам срочно выделяться-разделяться или не обязательно, т.к. собственники не родственники и изначально у нас разные входы,кухни,счетчики на газ, на эл-во и т.д.

    • Анонсировали Вам правильно, что-то делать сейчас смысла не вижу.

      • Анна:

        спасибо , Павел.

      • Анна:

        Извините, не совсем корректно поставила вопрос.. Собственники дома 1/2 моя мать и 1/2 не близкие родственники (мать с отцом была в разводе с 1986 года и отца нет в живых с 1996 года).
        В тех.паспорте на дом указаны: кв 1 с указанием метров квадратных и кв 2 с указанием метров квадратных.
        В свид. о гос. регистрации дома указаны: собственник кв.1 — Ф.И.О и собственник кв 2 — Ф.И.О.
        До настоящего времени лицевые счета были раздельные.
        Нет официального вычленения в БРТИ.
        Возможно ли получение раздельных квартир без вычленения в БРТИ, так как мы не являемся близкими родственниками?

        • Вы получите отдельные квартиры априори — потому как очень много метров на всех вас приходится — таких больших квартир (225 кв.м.) типовых потребительских качеств не бывает.

  363. Алексей:

    Доброго времени суток! Хрущёвку 59 года собираются сносить. В квартире сделана перепланировка без разрешений. Квартира приватизирована.. Повлияет ли как то перепланировка незаконная на выдачу жилья взамен ? С уважением.Спасибо.

  364. Инесса:

    Добрый день, Павел! Мы писали Вам в ноябре по поводу сноса дома. Ситуация тянется у нас до сих пор, но уже в другом ракурсе. Оценку нашего жилья Белгипроземом нам не предоставили.Сейчас нашими вопросами занимается по нашему обращению Администрация района. Они обязали застройщика предоставить оценку жилья 2014 года. Застройщика эта оценка не устраивает. Нам предоставили оценку, которая делалась для аукциона и утверждают, что другой нет, хотя жилье предлагалось, исходя из оценки 2014 г.и мы точно знаем, что оценка есть. Исполком делал запрос.Срок оценки заканчивается 25.07.2014, но нас заставляют писать заявления типа «обеспечить реализацию права на денежную компенсацию». Заранее знаем, что оценка будет значительно меньше. В любом случае, мы ту оценку не получим. Они дотянут до конца июля и будут делать новую оценку. Имеем ли мы право не писать никаких заявлений сейчас? Заранее благодарна.

  365. владимир:

    Добрый день Павел! Хотел бы поинтересоваться.
    Ситуация следующая: в городе Гродно частный дом общ. Пл. 35м.к.в. Идет под снос в связи с изъятием земельного участка для госнужд. Дом приватизирован, земля на праве пожизненно наследуемого владения. В домовладении выделены 1/2 доли на моего отца и 1/2 доли на его родную сестру. Дом имеет один вход. У обоих собственников есть другое постоянное место жительства. В данном доме никто не прописан.
    город предлагает однокомнатную квартиру на обоих собственников.
    Вправе ли собственники требовать раздельное жилье? Спасибо.

      • Владимир:

        Спасибо за ответ, Павел! Подскажите пожалуйста, где это написано, на что в законах нужно обратить внимание?
        Если можно по-подробнее, нужно доступно объяснить родителям. Заранее благодарен.

        • Владимир, для того, чтобы было поподробнее, надо бы лет так 5 отучится на юридическом или сходить к юристу за платной письменной консультацией.

          • Владимир:

            Спасибо и за этот ответ! Дело в том, что я был у двух адвокатов, они тоже утверждали что не в праве, а вот родственники сходили еще к одному-тот сказал что в праве. Вот и хотел уточнить кто прав!
            Перечитав многие ваши ответы-понял что закон сменился и стали не в праве, правда?http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_smile.gif

          • Владимир, я не могу комментировать работу и слова каких-то адвокатов, которых я не знаю.
            Мою точку зрения я Вам уже сообщил.
            В рамках консультации в блоге, это максимум, что я могу сделать для Вас.

  366. Юлия:

    Здравствуйте Павел.

    По сути: мой муж купил в 2010 году 1/4 долю в жилом доме. В доме 3 собственника с долями (1/2, 1/4 1/4) там 4 комнаты…кажется 68 метров общей площади. Собственники чужие люди.

    Прописан в этом доме только мой муж. Дом попал под снос. Отношения между собственниками не складываются. 

    Застройщик предложил 2 комн. Квартиру…через суд застройщику отказали в выселении нас в двушку. 

    Сейчас вроде как они пытаются найти трешку. Переживаем что если навяжут трешку с неравными по долям комнатами…не сможем продать потом свою долю…или очень потеряем в деньгах. Один из собственников очень вредит…не получая письма от натариуса и т.д.

    Укс Предложил взять деньги…но при условии что все 3 собственника их берут. 

    Можем ли мы изменить свое желание на выплату денежных средств…если остальные всё равно хотят жильё? В какой момент перестаешь быть собственником доли…после получения средств или …?

     

    И возможно ли ещё прописать меня к мужу (без согласия других собственников и т.к. сказать на фоне идущих судов) и будет ли это иметь смысл…если всё же будут давать квартиру.

     

  367. ирина:

    Здравствуйте,Павел!
    Объясните,пожалуйста,куда можно обратиться о компенсации сносимых деревьев.Приходили считали сколько всего деревьев,молодых,старых,но квартиру получили,а по выплате компенсаций…тишина…
    Снос будет происходить в деревне»Кунцевщина».
    Спасибо за ответ.

  368. Эльза:

    Здравствуйте!наш дом признан аварийным еще в 2009 г., сносить хотят 2016-2017 году.Моя семья состоит из 4-х человек: я,муж, маленькие сын и дочка. У нас в этом доме комната(20 кв.м.) в собственности, взята в ипотеку. Мы состоим в очереди с этой комнатой,как нуждающиеся в жилом помещении. Имеем ли мы право на большее по площади жилье?Живем в РБ.

    • Вы имеете право на 60 кв.м. общей площади жилья взамен.

      • Эльза:

        Спасибо за ответ. Как Вы думаете,что можно сделать,если в администрации нашего Благовещенского района республики Башкортостан то,что мы стоим на очереди учитывать не хотят7

        • Эльза, если Вы из России, то обращаться за консультацией Вам нужно к российским риэлтерам и юристам, этот блог — о белорусской недвижимости.

  369. Зинаида:

    Здравствуйте, Павел. Спасибо вам за блог.
    У меня такой вопрос. Сейчас у меня иск в суде о выделе долей в праве собственности на квартиру и признания права собственности на доли в квартире. Квартиру приватизировали в равных долях 4 человека в 1995году, но право собственности было оформлено на одного человека (что не противоречило закону). Полгода назад этот человек умер и завещал всю квартиру своему родственнику. Родственник должен вступить в наследство в июне. Теперь мы втроем (остальные участники приватизации) подали иск о выделе своих долей.
    Скажите, пожалуйста, удовлетворяются ли такие иски 100% в пользу собственников и есть ли у суда основание отказать в выделе долей или суд не может не удовлетворить наш иск, т.к. мы все участники приватизации?
    Заранее спасибо за ответ.

  370. Дарья:

    Скажите пожалуйста, влияет ли наличие еще одного места жительства на получение квартиры при сносе дома? Или в таком случае предоставляют только денежную компенсацию?
    Заранее благодарна за ответ

  371. Егор:

    Добрый день, Павел!
    По статье 158 ЖК есть вариант не только рыночной, но и стоимости «не менее размера затрат, необходимых для строительства равноценных жилого дома, строений, сооружений». Скажите — имеется ввиду реальная стоимость, по которой я смогу заказать строительтсва дома, сарая, бани аналогичных материалов и метража либо к ней будет применятся какой-то коэффициент износа (мой дом в хорошем состоянии, но не новый, само собой)?
    Мне же сразу с износом не построят, то есть вариант актуален только при выплате полной стоимости современного строительства.
    Заранее спасибо за ответ и онлайн консультирование в целом, Вы делаете большую работу

    • Действительно, есть такая оговорка в статье 158 ЖК, и имеется ввиду реальная стоимость. Полагаю, что про использование коэффициента износа речи не идет.

  372. Анна:

    Здравствуйте! Вопрос в следующем. Есть 3-х квартирный барак. Одна квартира не приватизирована, наша и еще одна приватизированы. Вызвали комиссию на признание дома не пригодным для проживания. Сегодня приходили из соответствующих органов и сказали, что наш дом идет под снос. И взамен предлагают РАВНОЦЕННОЕ жилье. Я сказала, что равноценное жилье нам не нужно и мне предложили написать отказ. Я сказала, что не буду пока ничего писать. Скажите, действительно ли мне дадут равноценное жилье или есть шанс рассчитывать на благоустроенную квартиру? Ведь в Жилищном кодексе СТ. 158 п.1 прописано, что я могу получить взамен квартиру. (В сносимом бараке отсутствует водо-и газоснабжение)

    • Если Ваш дом признан непригодным для проживания, и Ваша квартира приватизирована, то Вам должны дать либо арендное жилье типовых потребительских качеств (со всеми удобствами), либо выплатить по Вашему выбору денежную компенсацию в размере рыночной стоимости сносимого.

  373. Дарья:

    Скажите пожалуйста, возможно ли получить квартиру при сносе дома, если я землевладелец, но в самом доме никто не прописан?
    Заранее благодарна за ответ

  374. Анна:

    Спасибо за ответ! У меня возник еще вопрос: Если я подарю государству свою квартиру в бараке, то я получу государственное жилье? Могут ли мне дать общежитие? ( Боюсь чтобы не остаться а общежитии или равнозначном жилье) И есть ли возможность стать на очередь на получение квартиры на льготных условиях?

    • Так многие сейчас и делают (или пытаются делать). Если сносимое ветхое станет государственным, то взамен дают государственное жилье+льготную приватизацию.

  375. Алла:

    Здравствуйте, Павел.
    После сноса квартиры (в приватизации участвовали 4 человека) была получена новая квартира. Сейчас, после смерти одного из участников приватизации мы можем выделить свои доли через суд.
    В договоре приватизации снесенной квартиры написано, что квартира приватизировалась на льготных условиях с учетом квот.
    Правильно ли я понимаю из закона приватизации, что в этом случае доли распределяются на 4-х человек 1/4 каждому??
    Договор приватизации был оформлен на мою свекровь — она являлась малолетним узником концлагеря и приравнена к ветеранам ВОВ.

    Заранее спасибо за ответ.

    • В своем вопросе Вы не описали самое главное — кто-кому приходится из сособственников — речь ведь тут идет о наследовании.

      • Алла:

        В приватизации участвовали 4 человека: моя свекровь (малолетний узник концлагеря, она умерла в прошлом году), мой муж, (сейчас мы в разводе) я и наша несовершеннолетняя дочь.

        • Алла:

          Квартиру приватизировали в 1995 году.

        • Если свекровь не оставила завещания, определяющего судьбу своей доли, то она будет делиться среди наследников 1 очереди (дети, супруг и родители умершего), т.е. ее долю получит Ваш бывший супруг (сын умершей).

          • Алла:

            Она оставила завещание постороннему человеку. Поэтому мы и хотим выделить наши доли. И если исходить из п.12 закона о приватизации..если приватизация осуществлялась на льготных основаниях, то доли распределяются между членами приватизации как 1/4 независимо от сумм внесенных квот. Правильно мы понимаем?

          • Да, только учтите , что закон о приватизации утратил силу, сейчас действует ст. 140 ЖК:
            «Статья 140. Приватизация жилых помещений на льготных условиях

            1. Безвозмездно (с учетом жилищной квоты, суммы квот) передаются в собственность жилые помещения следующим категориям граждан Республики Беларусь:
            Героям Беларуси, Героям Советского Союза, Героям Социалистического Труда, полным кавалерам орденов Отечества, Славы, Трудовой Славы;
            гражданам из числа категорий, определенных пунктом 1 и подпунктом 3.3 пункта 3 части второй статьи 2, пунктами 1 — 3 части первой статьи 3, статьями 4, 22, 24 и 25 Закона Республики Беларусь «О ветеранах»;
            реабилитированным гражданам — жертвам политических репрессий, детям, которые находились вместе с родителями в местах лишения свободы, в ссылке, высылке, на спецпоселении в связи с репрессированием их родителей, детям, оставшимся в несовершеннолетнем возрасте без опеки родителей, необоснованно репрессированных по политическим мотивам, а также детям и не образовавшему (не образовавшей) новой семьи супругу (супруге) граждан, расстрелянных или умерших в местах лишения свободы и реабилитированных посмертно;
            инвалидам с детства;
            гражданам, заболевшим и перенесшим лучевую болезнь, инвалидам вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, в том числе детям-инвалидам вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий;
            гражданам, принимавшим в 1986 — 1987 годах участие в работах по ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС в пределах зоны эвакуации (отчуждения) или занятым в этот период на эксплуатации или других работах на указанной станции (в том числе временно направленным или командированным), включая военнослужащих и военнообязанных, призванных на специальные сборы и привлеченных к выполнению работ, связанных с ликвидацией последствий этой катастрофы;
            гражданам, принимавшим непосредственное участие в испытаниях ядерного оружия в атмосфере или под водой, боевых радиоактивных веществ, учениях с применением таких оружия, веществ до даты фактического прекращения таких испытаний и учений; в подземных испытаниях ядерного оружия или проведении подземных ядерных взрывов в научно-технических целях в условиях нештатных радиационных ситуаций и действий других поражающих факторов ядерного оружия; в ликвидации радиационных аварий на ядерных энергетических установках надводных и подводных кораблей и других военных объектах, а также на производственном объединении «Маяк» в период с 29 сентября 1957 года по 31 декабря 1958 года; в проведении защитных мероприятий и реабилитации загрязненных радионуклидами территорий вдоль реки Теча в период с 1 января 1949 года по 31 декабря 1956 года;
            специалистам из числа отдельных подразделений по сборке (разборке) ядерных зарядов, выполнявшим эти работы до 31 декабря 1961 года;
            гражданам, занимающим жилые помещения в блокированных и одноквартирных жилых домах, имеющих не более одного надземного этажа, — при их износе на шестьдесят процентов и выше.
            Граждане, указанные в абзацах втором — десятом части первой настоящего пункта, имеют право на одноразовое использование льготы, предусмотренной абзацем первым части первой настоящего пункта.
            Гражданам, указанным в абзацах втором — девятом части первой настоящего пункта, жилые помещения передаются в собственность безвозмездно в пределах двадцати квадратных метров общей площади жилого помещения, а также по двадцать квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого проживающего вместе с ними нетрудоспособного неработающего члена семьи с учетом полностью начисленной им жилищной квоты, суммы квот. Гражданам, указанным в абзаце десятом части первой настоящего пункта, жилые помещения передаются в собственность безвозмездно независимо от их общей площади с учетом полностью начисленной жилищной квоты, суммы квот граждан, участвующих в приватизации.
            Под нетрудоспособными неработающими членами семьи понимаются не работающие по трудовым договорам, гражданско-правовым договорам, предметом которых является оказание услуг, выполнение работ и создание объектов интеллектуальной собственности, и не занимающиеся предпринимательской деятельностью: родители, супруг (супруга), достигшие возраста шестидесяти лет (мужчины), пятидесяти пяти лет (женщины) либо не достигшие этого возраста, но являющиеся инвалидами I или II группы; несовершеннолетние дети или совершеннолетние дети, являющиеся инвалидами с детства I или II группы.
            2. Жилые помещения, приватизируемые на льготных условиях (с учетом жилищной квоты, суммы квот), передаются участникам приватизации в равных долях.
            Та часть жилых помещений, которая превышает общую площадь жилых помещений, передаваемых безвозмездно, приватизируется на общих основаниях. При этом доля участия в приватизации денежными средствами определяется по соглашению между участниками приватизации.
            3. Граждане, имеющие право на приватизацию жилых помещений на льготных условиях и имевшие, но не реализовавшие право на начисление жилищной квоты до 1 июля 1999 года, имеют право на одноразовое использование льготы, предусмотренной частью первой пункта 1 настоящей статьи.
            4. Граждане Республики Беларусь, не имевшие права на начисление жилищной квоты, а также граждане Республики Беларусь, использовавшие (полностью или частично) жилищную квоту на приватизацию жилых помещений или на другие цели, могут приватизировать занимаемые жилые помещения на общих основаниях без права на безвозмездную передачу в собственность жилых помещений, предусмотренного частью первой пункта 1 настоящей статьи.
            5. Законодательными актами могут быть предусмотрены иные случаи безвозмездной передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений государственного жилищного фонда.»
            .

            В принципе, в целом все осталось также, доли распределяются по 1/4. Поэтому Вы все правильно понимаете.

  376. Алла:

    она оставила завещание на всю квартиру.

  377. Алла:

    Большое спасибо за ответы. Всего вам самого доброго!

  378. Ольга:

    Прошу разобраться в ситуации

  379. Ольга:

    В 2010 году взамен изъятого дома под снос(50 кв.м) была предоставлена 2-х комнатная квартира(75 кв.м.)На тот момент в доме была собственница моя бывшая свекровь,а прописаны мой бывший муж с нашим малолетним сыном.После получения квартиры бывший муж отказал в прописке ребёнку в эту квартиру.Мне пришлось прописать ребёнка в свою квартиру.Правомерно ли поступил бывший супруг и могу я как-то добиться прав ребёнка на 15 кв. м.,которые были получены на него.И как мне действовать и куда обращаться.

    • Конечно же неправомерно, ребенок должен быть прописан в квартиру, предоставляемую взамен сносимого жилья, за исключением случаев, когда судебным решением или соглашением о детях определено, что ребенок должен проживать с мамой.
      Отстаивать права придется в суде.

      • Ольга:

        Спасибо за информацию.Т.е. я должна напрямую обращаться в суд для решения своей проблемы.

  380. Ольга:

    Получается,что мой ребёнок имеет свою долю — 15 кв.м в этой квартире и я могу через суд требовать денежную компенсацию?

    • Нет, не совсем так. Ваш ребенок имеет(имел) только право пользования этими 15 метрами.
      Вообще, если подходит к вопросу формально, то после того, как Вы прописали ребенка к себе, то он утратил все права.
      Поэтому я спросил Вас, почему Вы прописали ребенка к себе, ведь он мог быть прописан и с отцом, если каким-либо официальным документом не определено, что ребенок должен проживать с Вами.

  381. Ольга:

    А то что я прописала своего ребёнка к себе в квартиру и отец согласился — это не является соглашением о детях?

  382. Ольга:

    Мы официально не были зарегистрированы,было признано отцовство

  383. Alla:

    Здравствуйте, Павел.
    Такой вопрос: 4 человека (я, моя дочь, муж и свекровь)в 1995г. участвовали в приватизации квартиры с учетом начисленных квот каждого. Оформили договор на льготных основаниях на свекровь т.к. она была узником концлагеря. Т.е. везде по документам она проходит как собственник. Доли мы не выделяли.
    В 2000г. мы с мужем развелись и я с дочкой снялась с регистрации и переехала.
    В 2006г. дом снесли, и, мой бывший муж и его мать получили 2-х комнатную квартиру. По документам собственник квартиры после сноса его мать. Несколько месяцев назад она умерла и завещала всю квартиру чужому человеку.
    Скажите, пожалуйста, имеем ли мы с дочкой и мой бывший муж доли собственности в новой квартире, т.к. мы участвовали в приватизации снесенной квартиры, но доли там не выделяли?

    Заранее благодарю за ответ.

    • Если Вы действительно участвовали в приватизации и есть подтверждающие документы (справка о начислении жилищный квот), то надо в судебном порядке добивать доли в праве собственности на 2-комн. квартиру. Все это, правда, имеет практический смысл, если Ваша доля в приватизации была существенна.

      • Alla:

        Да, подтверждающие документы есть, доли обычные, но я, мой бывший муж и дочь в сумме получается почти пол квартиры. Т.к. старая квартира была приватизирована на льготных основаниях , то, как сказано в новом ЖК мы имеем равные доли.
        Скажите, пожалуйста, а суд будет руководствоваться новыми нормативными документами или на момент приватизации квартиры, 1995 года? Я нигде не смогла найти в документах (1992-1995г), что положено в равных долях. Может вы подскажете?

        Спасибо за ответ.

        • Суд в данной ситуации будет руководствоваться тем законодательством, которое действовало на момент приватизации.
          Тогда действовал Закон о приватизации 1992 года — в целом нормы закона были такие же как и сейчас.

          • Alla:

            т.е. Закон о приватизации в редакции 1992 года?
            Просто в более поздних редакциях в ст.12 подробно все расписано о льготной приватизации в равных долях, а в первоначальном варианте написано согласно законодательства Республики Беларусь.

          • В редакции, действовавшей на момент приватизации.

  384. Alla:

    Спасибо большое за ответы.

  385. Георгий:

    Уважаемый Павел,

    Наш дом в частном секторе Центрального района Минска идет под снос. В 2008 году у нас изъяли земельный участок, перед изъятием земельного участка мы подписывали заключения о согласовании («согласовываем передачу данного земельного участка в аренду … такой-то компании с условиями … предоставления трехкомнатной квартиры либо двухкомнатной и однокомнатной квартиры»). Застройщик и архитектор города подписывали данные документы перед утверждением проекта отвода земельного участка. Означает ли это, что мы имеем право через суд требовать получения того, на что согласился застройщик при изъятии земельного участка? В целом, ситуация следующая: у нас часть дома (квартира) с отдельным входом, до 2002 года (когда начали изымать домовые книги), это была отдельная квартира, разделенная по суду в 1967 году. В нашей части прописаны пять человек: три собственника (моя мама — 1/3 доли, ее тетя (сестра моей бабушки) — 1/3 доли и дочка тети — 1/3 доли) и два члена семьи моей мамы (моя бабушка и я сам). Должны ли нам обязательно дать одну квартиру, или мы можем требовать предоставления двух квартир, учитывая, что представляем две отдельные семьи (мама, бабушка, я; сестра бабушки и дочь сестры бабушки), а сестра бабушки и дочь сестры бабушки в доме после 1991 года никогда постоянно не проживали и не вели с нами совместное хозяйство, а просто числятся как собственники? И при выдаче нам отдельных квартир, как будут распределены в них доли?

    Спасибо большое за внимание.

    • Георгий, Ваш вопрос слишком неоднозначен, чтобы я дал на него однозначный ответ.
      Уточните, решение исполкома об изъятии земельного участка принято? Каким числом?

  386. Георгий:

    Павел, спасибо большое за Ваш ответ. Решение Мингорисполкома №3026 об изъятии земельных участков принято 18 декабря 2008 года.

    • На тот момент действовал старый Жилищный кодекс, согласно нормам которого на каждого прописанного полагается от 15 до 20 кв.м. общей площади жилья.
      Кроме этого, согласно п.2 ст. 81 старого ЖК жилое помещение может быть предоставлено с превышением максимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения, если оно составляет однокомнатную квартиру либо предназначено для проживания граждан разного пола, кроме супругов, а также в случае предоставления дополнительной площади.
      Согласно ст. 82 старого ЖК «Гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, сверх минимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования предоставляется дополнительная площадь в виде комнаты или в размере пятнадцати квадратных метров общей площади.
      Перечень заболеваний, дающих право на получение дополнительной площади, устанавливается республиканским органом государственного управления по здравоохранению.
      «.

      Поэтому в Вашей ситуации, на мой взгляд, разобравшись в семейных связях, и (или), если на тот момент были тяжелые формы хронических заболеваний, можно требовать как минимум 2 комн.+1комн. квартиры.

      • Георгий:

        Павел, спасибо Вам большое! Скажите, пожалуйста, а в таком случае квартиры могут ведь выдаваться семьям в собственность отдельно, или же собственники из разных семей должны владеть долями в обеих квартирах?

  387. Илья:

    Здравствуйте, Павел. В 2014 году, после окончания учебы я был распределен в г. Минск, собственного жилья в городе не имел и сейчас имею. В январе 2015 г. я снял квартиру по договору найма частного жилого фонда и прописался там на постоянной основе. В марте 2015 г. я перераспредилился на другое место работы в г. Минске. Имею ли я теперь право, как молодой специалист, на постановку на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий (на момент перераспределения я был уже прописан в съёмной квартире)?

  388. Елизавета:

    Здравствуйте Павел!
    подскажите пожалуйста возможно ли оформить дом, если есть отклонения от проекта

    • Вы уместили в пару десятков знаков вопрос, на изучение которого нужно изучить все документы, потратить время на изучение ситуации на месте и пр.
      На такой вопрос ответ может быть один: не знаю.

  389. Алла:

    Здравствуйте, Павел.
    ОГРОМНОЕ ВАМ СПАСИБО за консультацию, вы мне очень помогли!!!
    Только вы сможете помочь мне разобраться еще в таком вопросе.
    Мы (4 собственника), после сноса барака, выделили доли в новой квартире через суд, т.к. один из собственников умер.
    В исковом заявлении мы просили выделить каждому 1\4 (равные доли)т.к. приватизация старой квартиры осуществлялась на льготных основаниях. Но суд определил каждому согласно внесенным квотам…мотивируя тем, что только в нормативных документах начиная с 1998 года написано «жилые помещения приватизированные на льготных условиях (с зачетом жилищной квоты, суммы квот), передаются участникам приватизации В РАВНЫХ ДОЛЯХ».
    Мы приватизировали квартиру в мае 1995 года, в Постановлении Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 23.03.1995г. №5 п.7. «О практике применения судами закона РБ «О приватизации жилищного фонда в РБ» звучит так:
    «Если жилое помещение приватизировано с учетом льгот, предусмотренных ст.12 Закона/п.28 Положения о приватизации жилых помещений в домах государственного жилищного фонда, их обслуживание и ремонте/, то члены семьи собственника, жилищные квоты которых были зачтены при приватизации, приобретают РАВНЫЕ С СОБСТВЕННИКОМ ПРАВА на приватизированное жилое помещение».
    Следует ли мне подавать апелляцию, чтобы добиваться выдела равных долей каждому, или это будут зря потраченные деньги? т.к. написано не равные доли, а равные права..???

    Заранее спасибо за ответ.

  390. марина:

    здравствуйте павел.у меня вопрос такой мы купили 1/2 дома у нас 4 собственника(муж,жена,и 2 детей)спустя год нам сказали что будут сносить дома.на что нам рассчитовать.

  391. Виктория:

    Здравствуйте, Павел. Моей матери пришло письмо о том, что участок с её домом выставлен на аукцион. Это подразумевает, что дом может быть снесен через какое-то время и матери должны будут предоставить в собственность квартиру не менее площади дома-это 90 кв. м или даже 2 квартиры.Дом довольно старый, но очень ветхом его не признали бы, поэтому мы и не признавали его таковым. В доме печное отопление, вода и туалет на улице. Не могут ли дом признать ветхим и предоставить арендное жилье, а не в собственность? В её доме прописана ещё и моя сестра. После получения квартиры моя сестра будет прописана в новую квартиру вместе с мамой. Меня интересует такой вопрос:после смерти (долгие года маме)собственника не будет ли преимуществ у сестры при разделе наследства? Что с этим можно сделать?Спасибо заранее за внимание и ответ.

    • Могут ли признать ветхим или нет, решает комиссия. В рамках блога ответить на этот вопрос невозможно.
      Преимуществ у сестры не будет, за исключением случая оставления в ее пользу завещания.

      • Виктория:

        Большое спасибо! Просто интересно было, если на данный момент нет никаких документов о том, что дом ветхий и его в любом случае собираются сносить, то жилье маме предложат как при обычной процедуре сноса или (все ж, и тем более инвестор, хотят повыгоднее для себя)просто могут переселить маму в арендное жилье, признав дом ветхим, и снести его.

  392. Ирина:

    Павел, добрый день. Подскажите, пожалуйста, если бывшие супруги проживают на одной жилплощади (счета разделены) в 2-комнатной неприватизированной квартире, какое жилье им полагается при сносе: совместное или раздельное? Дом сносят по причине признания непригодным для проживания. Спасибо.

    • Жилье полагается в размере 15 кв.м. общей площади жилья на человека, но не менее общей площади сносимого.
      В вопросе нет указания об общей площади сносимого, но, по практике, это будет совместное жилье.

  393. Евгений:

    Здравствуйте, Павел. Есть частный дом в Минске 60 кв.м. Есть 3 собственника: Я, отец и второй сын моего отца от другой жены (прописан только отец), у каждого по 1/3. Прислали решение об изъятии земельного участка для государственных нужд. Вариант с предоставлением квартиры потребительских качеств там есть, но в письме указано, что «В связи с проведённой корректировкой генерального плана г.Минска реализация данного права на территории г.Минска не представляется возможной». На что можно рассчитывать в данной ситуации? Заранее спасибо.

  394. Ирина:

    Спасибо за ответ.

  395. Екатерина:

    Добрый день, Павел. Меня зовут Екатерина. Я собственник жилого дома в Минске по наследству. общ.площадь 114 кв.м. Я сама не прописана в этом доме. Прописан только мой сын, 25 лет. Часть жилого дома, 40,6 кв.м. выведена в нежилое помещение и сдается под офис. Получается, что жилая площадь всего по тех паспорту 14,4 кв.м. Снос обещают после 2020 года. Поэтому вопросы: 1) можно ли рассчитывать в моем случае как минимум на две квартиры (учитывается общая площадь или жилая?) 2) можно ли рассчитывать на получение квартиры и нежилого помещения (офиса). 3) стоит ли прописать сюда дочку (20 лет) Сын и дочь от разных браков. .Сама прописаться не могу, т.к. имею дом в собственности в Минском районе (по 1/2 доли с дочкой). Жду ответа. С уважением, Екатерина.

    • При сносе дается 15 кв.м. общей площади на каждого собственника+прописанного, но не менее общей площади сносимого жилого дома, без учета той площади, что Вы перевели в нежилое. Поэтому смысла в прописке дочери я не вижу. При сносе будет 114-40,6=73,4 кв.м. Одна это будет квартира или две (но в сумме такой площади), это предмет договоренности с застройщиком.

      • Екатерина:

        Спасибо Павел за ответ. НО тогда возникает другой вопрос: что с этими 40,6 кв.м., которые выведены в нежилое? Ведь они находятся в этом же доме и имеют второй вход. Как они будут учитываться? Возможно будет предложено взамен такое же нежилое помещение в другом месте? По техпаспорту стоит: одноквартирный жилой дом, общая площадь 114 кв.м. Из них: жилая составляет 14,4 кв.м., площадь нежилых (административных) 40,6 кв.м. Ведь их нельзя просто взять и выбросить?

        • За них можно получить денежную компенсацию.
          Прощу было бы, если бы на нежилое был отдельный техпаспорт+правоустанавливающий документ. А так могут возникнуть проблемы с получением компенсации.

          • Екатерина:

            Павел, вопрос серьезный — 40 к.в. это целая однокомнатная квартира. Можно ли к Вам подъехать на консультацию и все обсудить?

          • Екатерина, к сожалению, из-за загруженности я в настоящее время не веду прием.
            На мой взгляд, исчерпывающий ответ я Вам дал.

  396. Андрей:

    Здравствуйте, статья актуальна на сегодняшний день?

  397. Алла Алексеевна:

    Здравствуйте уважаемый Павел. Дом, в котором прописаны я, мой бывший супруг, 2-е взрослых детей и внук идёт под снос. Мой бывший муж купил этот дом в момент , когда мы были разведены по его инициативе под предлогом, что этот маленький дом ему не разрешат купить на такую большую семью ( тогда ещё только 2-е детей ). После этого мы опять рассписались. Бывший муж обладает на данный момент ещё одним жильем , но требует с нас денежной компенсации за то , что дом , который идёт под снос, пренадлежит ему. Так вот, на что имеем право я, мои дети и внук ( 8 лет ), и что в праве требовать мой бывший муж ? И если он там тоже прописан , положены ли ему 15 кв. м , если он уже обладает жильём ?

  398. Екатерина:

    Спасибо Павел за ответ, но отдельный техпаспорт получить нет возможности. Попробую обратиться к Вам позже, когда Вы будете не настолько загружены. Возможно Вы подскажете, как здесь лучше подстраховаться. А также, может у кого из читающих возникала подобная ситуация и есть опыт ее разрешения, буду очень признательна дельному совету. Можно написать сюда ziulko@mail.ru
    С уважением, Екатерина.

  399. Алла Алексеевна:

    Спасибо за ответ, но я хотела бы уточнить свой вопрос: мы уже долгое время в разводе с моим супругом.Почему мы должны получить трехкомнатную квартиру,как нам обещали при сносе дома?

    • Я не совсем понимаю суть вопроса.
      При сносе Вы должны получить 15 кв.м. на каждого прописанного+непрописанного собственника, но не менее общей площади сносимого.

  400. Любовь:

    Добрый день, Павел! Очень рассчитываю на Ваш ответ и совет.

    Планируется под снос блокированный двухквартирный дом в Минске. Наша квартира — 90 кв.м. Досталась после смерти родителей. Имеется трое собственников (по 1/3, т.е. по 30 кв.м.), которые вступили в права наследства в мае 2015 г. Пока никто в этой квартире не прописан. Два собственника, в том числе — я, имеют собственное жилье в Минске и в нем прописаны, третий — имеет российское гражданство и прописан в Москве. Узнали из интернета о готовящемся сносе. Когда-то, несколько лет назад, уже получали извещение о сносе. Но после этого менялся генеральный план и мы оставались. Позже произошло следующее изменение плана — и вот снова снос, причем — под строительство новой дороги и в срок до 2020 года. Нового извещения еще не получали.

    В этой связи для увеличения получаемого взамен метража я, как собственник, хочу срочно прописать на свою полученную долю своих дочерей, так как одна из них уже имеет двух малолетних детей (6 и 2 года), а вторая ждет к зиме ребенка. Сейчас мы все прописаны в нашей собственной квартире. То есть предполагаю такую последовательность: прописывается дочь без детей, затем, позже — дети, и последняя — я сама.

    На некоторые свои вопросы я нашла ответы в предыдущих комментариях. Но есть еще вопросы по прописке.

    1. Учитывается ли в случае прописки моих дочерей в полученной родительской квартире:
    а) только площадь моей нынешней доли (30 кв.м.);
    б) общая площадь квартиры (90 кв.м.)?

    2. Возможен ли вариант с пропиской дочери, у которой двое детей? Влияет ли наличие малолетних детей на выписку — перепрописку матери? Т. е. дети остаются прописанными с бабушкой (мной) по старому адресу, а мать перепрописывается на планируемую к сносу площадь. Или же проблемы будут уже на стадии выписки без детей? И сможем ли потом прописать на новое место и детей?

    3. Если вариант по п. 2 невозможен, то можно ли сейчас прописать на планируемую к сносу площадь вторую, беременную, дочь. А после рождения ребенка – и его тоже прописать?

    4. Могу ли я сама, как собственник и пенсионерка (работающая), прописаться на унаследованную и планируемую к сносу площадь уже после получения извещения о сносе и получу ли при этом свои 15 м?

    5. Имеет ли вообще вся эта конструкция смысл, если
    а) нам, 3 собственникам — наследникам, категорически будут предлагать только общее жилье 90 кв.м.?
    б) сможем ли мы пытаться претендовать на получение квартиры, отдельной от двух остальных собственников, и площадью больше 30 кв. м.?
    С уважением, Любовь.

    • Любовь, я понимаю, Вы старались описать все подробно, но тем самым окончательно запутали ситуацию.
      Вкратце дело обстоит так.
      Если Вы пропишете дочь+3 детей (один из которых скоро родится), Вы получите дополнительно всего лишь 15 кв.м.
      Ваша прописка ничего не решит.
      Если окончательное решение исполкома об изъятии еще не принято ,можно делать все, что угодно: прописываться, дарить, продать, делить и пр.
      Предоставление отдельных квартир является предметом полюбовной договоренности с застройщиком.

      • Любовь:

        Павел, спасибо за ответ!
        По такой вопрос: Учитывается ли сейчас в случае прописки одной из моих дочерей в полученной мною по наследству доли квартиры:
        а) только площадь моей доли (30 кв.м.);
        б) общая площадь квартиры (90 кв.м.)?

        • Хоть убейте меня, я не понимаю Вашего вопроса.

          • Любовь:

            Павел, спасибо, что терпеливо отвечаете на не вполне понятно для Вас сформулированные вопросы!

            Ответ на свой последний вопрос нашла у Вас же в теме прописки: «Если лицевой счет между сособственниками разделен, то тогда прописывают «на долю», если нет, то прописывают «во всю квартиру».
            (Возможно, я зря вообще на этом моменте зациклилась, м.б. это не имеет значения для прописки моей дочери и внуков).

            Все таки у нас остается основной вопрос.

            На отдельную квартиру какой площади можем претендовать при сносе при следующих условиях:
            Я- собственник 1/3 (30 кв.м.) в квартире площадью 90 кв.м.
            Решения исполкома еще нет.
            В квартире сейчас вообще никто не прописан.
            Хочу прописать дочь с двумя малолетними детьми (3 человека).
            Можем ли претендовать на 60 кв. м. (3 чел. + я, собственник)?
            Так как Ваш первый ответ мне не понятен: Вы написали только о 15 дополнительных метрах — к 30, надо полагать. Пожалуйста, Павел, поясните.

          • Теперь я понял.
            Нет, на 60 кв.м. Вы отдельной семьей претендовать не сможете — право собственности будет поделено на получаемое жилье пропорционально тому, как оно поделено сейчас. Т.е. У Вас в любом случае будет только 1/3.

  401. Добрый вечер Павел,у меня не простая ситуация,прошу Вас помочь в решении следующего вопроса. В августе 2006 года умер мой отец, он был наследником 1\2 доли дома вместе с братом ( моим дядей)родительского дома. Т.к. отец умер ко мне перешла его доля дома. Я стою на очереди на квартиру с 2013 года как многодетная семья и только в 2015 году в апреле в администрации московского р-на г. Бреста сказали, что у меня 1\2 доли дома ( до этого брала справки ни чего не говорили ). Квартира должна подойти в начале 2016 года. Что я могу сделать с домам, чтобы не висеть в БТИ. Дядя не хочет переводить в нежилое или не пригодное для проживания. Дом очень старый, больше 75% износа. Сам дом находится в Ляховическом р-не.Подскажите как мне быть.

    • Если дом не находится в Бресте и Брестском районе, то он не учитывается для целей постановки на учет нуждающихся.
      Поэтому можете вообще ничего не делать.

      • Спасибо огромное! Дом находится в д. Домаши Ляховичского района Брестской области. Но в администрации сказали, что я вишу в БТИ и с меня отнимут площадь половины этого дома 32 квадрата. Подскажите пожалуйста куда и с какими документами мне обратится.

  402. Марина:

    Павел, добрый день. Наша ситуация: сносят многоквартирный жилой дом на 8 квартир. Это было служебное жилье, бабушка получала от работы. в 97-98 году бабушка и дедушка его приватизировали. В 2006 г. дедушка умер. Собственник — бабушка. В 2011 прописались к бабушке — мой папа (сын), мама и я. 4 человека. Площадь квартиры 39 кв.м. 2 комнаты. Мой сын и супруг прописаны у свекрови. Имеет ли сейчас смысл прописать их к нам для получения доп.площади? Извещения на руках еще нет. Район Дражни, сносили вокруг частные дома — бабушка говорит, что там было прописано по 10-15 человек — а всем дали только по квартире площадью, как дом. Не знаем, как поступить лучше. Заранее благодарна за ответ

  403. Павел Колт:

    Известно ли что-либо о сносе ул. Железнодорожной в г. Фаниполе? Как узнать офиц. инфу? Спасибо!

  404. Елена:

    Добрый день, Уважаемый Павел! У меня такая ситуация: я и мой ребенок 5 лет были прописаны в Минске в частном доме родителей бывшего мужа. Они являлись основными собственниками, но потом мать свою долю поделила и подарила 1/3 от своей доли сыну (моему бывшему супругу) и 1/3 дочери (сестре бывшего супруга). Т.е. они тоже стали собственниками. В доме были прописаны: отец и мать моего бывшего мужа, он сам, его сестра с мужем, его первая жена и его сын от первого брака, и я с моей дочерью от него. В 2013 году мы развелись. А весной этого года дом снесли. Но до этого он успел прописать там еще свою новую (третью) жену и ее ребенка (не от него). После сноса, с его слов, им дали одну двухкомнатную и две однокомнатные квартиры. Так как я уже бывшая жена и больше не являюсь членом их семьи, то, насколько мне известно, я не могу претендовать на прописку в одной из полученных квартир и вообще ни на что. А вот что касается нашей общей дочери, то тут по закону он обязан ее прописать, верно? Но он отказывается это делать. Скажите, пожалуйста, что я должна делать в такой ситуации, какие меры можно предпринять и куда обращаться? Заранее благодарю за ответ.

    • Если на момент сноса Вы были прописаны с дочкой, то Вам с ней обязаны предоставить прописку.
      Однако, тут же после прописки он может Вас выписывать как бывшего члена семьи.
      Единственная для него трудность с выпиской может возникнуть в отношении дочери, если она несовершеннолетняя.
      Однако, гипотетически и ее он сможет выписать (тут есть нестыковка законодательства).

      • Елена:

        Добрый день, Павел! Снова я к Вам обращаюсь.
        Да, дочь несовершеннолетняя. Поэтому меня и интересует вопрос ее выписки. Вроде как он не может этого сделать. Но вот недавно моя мама беседовала с одним юристом, он сказал, что если по решению суда, который был по разводу, дочь осталась со мной, то и сейчас он может ее не прописывать в новом жилье. Так ли это?
        Буду признательна за ответ.

        • Как я и говорил, ситуация неоднозначная — здесь есть нестыковка законодательства. С одной стороны, правоотношения, связанные с пропиской. С другой, как Вы говорите, решение суда, по которому дочь остается с Вами.
          Полагаю, что тут будет решаться по усмотрению суда.

          • Елена:

            Понятно. Значит возможность оставить прописку для дочери всё-таки есть. Будем обращаться в суд. Спасибо Вам огромное за консультацию.

  405. Любовь:

    Павел, добрый день! Большое спасибо за полученные сейчас здесь, в блоге, ответы. Но в в моей ситуации есть нюансы, поэтому очень нужна очная консультация и именно Ваша, так как после прочтения тем блога понятно, что квалификация и опыт у Вас высочайшие.

    Тем более, что консультировалась у адвоката — толку нет. Все поверхностно, общими фразами из кодекса.

    Павел, очень Вас прошу, примите меня для платной консультации!!! Знаю, что Вы очень заняты, но обещаю, много времени не отниму. Дочь с двумя детьми, о которой я писала (хочу прописать до сноса), вчера приехала в лтпуск в Минск, и будут до сентября. Очень хотелось бы решить наши проблемы, пока они здесь.

    С уважением, Любовь.

  406. Наталья:

    Добрый день, Павел. Я являюсь собственником 1/4 доли жилого дома, это 28 кв.м., в котором прописана мама и я. Кроме меня еще 2 собственника, один из них хочет продать нам свою долю, она будет составлять 15,5 кв.м. Запланирован снос нашего дома. Если оформить продаваемую долю дома на маму и выделить доли, то на что мы можем рассчитывать при сносе дома? И если мы не будем покупать долю (15,5 кв.м.), то на что нам рассчитывать при сносе? Я замужем, детей нет, за мужем недвижимость не зарегистрирована. Буду очень признательна за ответ, заранее спасибо.

  407. анастасия:

    Добрый день! У меня вопрос, мы живем в доме общей площадью 168,0 кв.м.. дом два этажа, входы на первый и второй этаж отдельные. В доме прописаны я , мои две дочери и моя мама. В техпаспорте указано , что дом одноквартирный. Дом является собственностью моей мамы. При сносе дома на что можно расчитывать? Имеет ли смысл делить дом на доли? Спасибо!

  408. Сергей:

    Добрый день, Павел.
    Вопрос такой: есть частный дом, на 80 кв метров, в котором прописаны 5 человек (отец, мать, сын) и два совершеннолетних, не состоящих с ними и друг с другом в родстве. Частный подлежит сносу в ближайшее время, для многоквартирной застройки. Получат ли эти два прописанных человека (прописанных, но не являющихся собственниками) компенсацию? Какой размер компенсации в таком случае положен каждому жильцу сносимого дома? Спасибо!!

    • При сносе на всех будет 80 кв.м., собственник дома получит право собственности на предоставляемое взамен жилье, прописанная получат право пользования (право прописки). Денежная компенсация прописанным не предусмотрена.

  409. Мария:

    Здравствуйте! У нас такая ситуация. Наш дом подлежит сносу. Дом поделен на 4 семьи (не родственники). У каждого имеется свой вход и свои счета. Общая площадь дома-189,7м2.
    Собственники нашей части дома, после смерти отца, мать-9/100, брат-9/100, и у меня (дочь)-9/100 от всей площади дома. У нас один вход и один счет.
    В доме зарегистрированы также члены моей семьи(дочь и муж). Такой вопрос: при сносе я со своей семьей могу рассчитывать на отдельное жилье? Или при расчете площади мои муж и дочь учитываться не будут?спасибо

    • Вашей части на всех положено 75 кв.м., но не менее общей площади Вашей части. Право собственности на предоставляемое взамен будет разделено так, как разделено сейчас. Прописанные получат право прописки.
      Раздельное это будет жилье или нет, это вопрос договоренности с застройщиком, но в целом, за 75 кв.м. он выходить не будет.

  410. Мария:

    Спасибо большое

  411. Мария:

    Павел, здравствуйте. Я Вам писала выше по поводу сноса дома. У нас открылись новые обстоятельства. Была на консультации у юриста, представителя организации, кот нам будет выделять жилье. И она сказала:Т.к. у нас общее с соседями домовладение по долям и дом неподелен поквартирно,жилье нам будет предоставляться вместе с соседями в таких долях как сейчас. Вопрос: куда мне надо обратиться, чтобы разделить дом поквартирно и как много времени это может занять??? Спасибо

    • Действительно так и сделают.
      Если решение о сносе уже принято, либо снос предусмотрен генпланом, разделить квартиры Вам не дадут.
      Попробуйте обратиться в БТИ.

      • Мария:

        спасибо за скорый ответ. Обратимся в БТИ как можно быстрее.

      • Мария:

        Добрый день! У нас такая ситуация, как я писала выше, у нас с соседями общее домовладение, у каждого свои доли. Наши соседи вроде сначала были согласны расчленить дом поквартирно, а сейчас они посоветовались с кем-то и отказались. Возможно ли через суд как-то выделить свою квартиру и есть ли смысл это делать? При сносе нам лучше будет, если мы будем выделены как квартира или нужно оставить все как есть?

  412. Ирина:

    Здравствуйте, Павел! Мы проживаем в частном доме, состоящем из двух квартир. Наша квартира имеет общую площадь 52м, жилая площадь 34 м. У нас три собственника, практически в равных долях — я, мой брат и наша мама. До недавнего времени были зарегистрированы мой брат , его жена, их сын, дочь жены, наша мама. В мае 2014 года принято решение об изъятии земельного участка и сносе расположенных на них объектов недвижимого имущества. Уже после этого решения зарегистрировались я и моя несовершеннолетняя дочь. Могу ли я ещё зарегистрировать своего мужа, чтобы получить дополнительно 15 метров( у нас с мужем в собственности 2х комнатная квартира, построенная с привлечением льготного кредита, который ещё не выплачен). А еще хотим узнать, можно ли зарегистрировать нашего отца ( он пенсионер, имеет в собственности 1 комн.квартиру, построенную с привлечением льготного кредита). Мать с отцом в разводе. Заранее благодарны за ответ.

  413. Валентина:

    Добрый день! одноквартирный блочный дом признан ветхим и идет под снос. Проживает 4 человека, не приватизирована. Квартиру должны предоставить арендную или в собственность?
    И второй вопрос: частный дом идет под снос, намечается строительство дороги. Прописано 3 человека, квартиру дадут арендную или в собственность, дом ведь был в собственности

    • 1. Государственную с возможностью бесплатной приватизации.
      2. В собственность.

      • Валентина:

        Павел, огромное спасибо за ответ. Хотела бы уточнить:
        1.что означает бесплатная приватизация, если бесплатно, то почему нельзя сразу дать жилье в собственность.
        2. И еще: не могу понять в каких же случаях дают при сносе арендное жилье без права приватизации. Например, сестра живет в 2-х этажном доме, в котором 8 квартир. Квартира приватизирована. Если дом снесут, на что рассчитывать можно. Или все-таки. все зависит от причины сноса?
        Заранее благодарна за ответ

        • 1. Таков порядок установлен законодательством.
          2. Когда приватизированный дом (квартира) признан ветхим (аварийным).

          • Валентина:

            но до этого Вы ответили, что при сносе ветхого дома не приватизированного, дадут государственную с возможностью бесплатной приватизации, а сейчас в п.2 Когда приватизированный дом (квартира) признан ветхим (аварийным) — дают арендное жилье. Как то все наоборот: если приватизирован, то дают арендное, если не приватизирован, то государственное с с возможностью бесплатной приватизации

          • Перечитайте, пожалуйста, свой комментарий и мои комментарии, в них уже содержаться ответы на Ваши вопросы

  414. Елена:

    Здравствуйте! Хотела уточнить, у нас двухкомнатная квартира (29 кв.м.) в жилом доме идет под снос. В квартире прописан отец (собственник) и я дочь. При сносе нам полагается двухкомнатная квартира или могут дать однокомнатную?

    • При сносе полагается 30 кв.м., а сколько это будет комнат — это предмет договоренности с застройщиком + физической возможности найти соответствующую квартиру на рынке недвижимости. Полагаю, что скорее всего это будет однокомнатная, т.к. двукомнатные такого метража я давно не встречал.

  415. Наталья:

    Здравствуйте, Павел! Подскажите пожалуйста, мы приобрели в собственность в 2007 г. приватизированную квартиру в восьми квартирном доме. В 2008 дом признан ветхим. На что мы можем претендовать при сносе?

  416. Ирина:

    Здравствуйте, Павел. Частный дом идет под снос. У нас долевая собственность с соседями. Планируем делать проект вычленения квартир. Скажите пжл: после вычленения при сносе нас будут рассматривать отдельно от соседей(кв 1 и кв 2) или все-таки вместе? И лучше же всего вычленить свою квартиру?
    Спасибо!

  417. Здравствуйте Павел. В моей собственности находится приватизированная квартира в бараке. Кроме меня в квартире прописан мой отец. На момент вступления в право собственности ни я , ни отец в браке не состояли, а на сей день у него и у меня семьи. Сейчас дом идет под снос и нам предложили или получение компенсации ( в размере рыночной стоимости квартиры) + коммерческое жилье (компенсация не позволит приобрести другое жилье ) или возможность постановки на очередь на строительство(как имеющим право на внеочередное получение) и больше никаких гарантий. Как мне пояснили в РИК, что в прошлом году произошли изменения в Жилищном Кодексе. Фактически получается, что взамен собственной квартиры (36 кв. жилой, 8 общей) я получу мизерную компенсацию и съемное жилье. Насколько это законно и где место моего отца, т.к. в коммерческое жилье на теперь уже 2 семьи нам предлагают 2- х комнатную квартиру?!

  418. Ирина:

    Общая площадь дома-190 кв.м.
    3 собственника(соседи 33/100, 7/50, 13/50) и мы (в нашей семье 3 собственника по 9/100 ).Площадь нашей квартиры-55.5 кв.м. У нас прописаны 3 собственника, муж и ребенок одного из собственников.

  419. Ирина:

    На данный момент нет, но в процессе…Заявка подана, техник был. Правильно ли я понимаю, если мы выделим свою квартиру, нас будут рассматривать уже отдельно, т.е. наши квадраты и зарегистрированных, на нашей площади людей? Скажем так, от соседей мы зависеть уже не будем…Если я правильно поняла, сколько тогда нам полагается квадратов жилплощади?

  420. Инна:

    Здравствуйте! У моей подруги сложная ситуация…
    Купили в небольшом городке старый дом в центре, что бы снести и построить нормальный. . Все оформили как положено. В исполкоме отказали, т.к. по генплану улица идет под снос. А разве в БРТИ не должно быть запрета на отчуждение в таком случае? Но они дали разрешение. И что им теперь светит? Люди снимают жилье в ожидании непонятно чего… Что делать…….

    • 1. Если решение исполкома о сносе не принято, то в БРТИ запрета не будет.
      2. То, что можно получить взамен сносимого описано в статье, под которой Вы оставили комментарий.

  421. алеся:

    подскажите пожалуйста! можно ли нанимателей выселить в жилое помещение меньшей площади, но лучших потребительских качеств, например, с их письменного согласия. И чье согласие необходимо? (зарегистрирован основной наниматель, его брат, сестра и ее 5 несовершеннолетних детей).

    • Не совсем ясно, а какое основание выселения?

      • алеся:

        Ветхое(аварийное) состояние дома, признание непригодным для проживания (с дальнейшим сносам). Мать лишена родительских прав, дети в приемных семьях, закрепление за ними этого дома снята. Хотим переселить из деревянного дома без удобств в квартиру с центральным отоплением и прочими коммуникациями, квартира меньше дома на 2-3 метра квадратных. Другого свободного жилого помещения в настоящее время в пределах сельского совета нет.

        • К сожалению, ст.88 Жилищного кодекса не позволяет этого сделать — метраж должен быть тот же или больше.

          • алеся:

            а если с письменного согласия всех совершеннолетних нанимателей? Если нельзя сейчас переселить, то значит пусть живут в аварийном пока что-то не появится?

          • К сожалению, ЖК такой возможности не предоставляет.

  422. Юрий:

    Здравствуйте.
    У меня такая ситуация…
    Мой дом идет под снос. Я выбрал права на выплату денежной компенсации . Белгипрозем провел оценку. В заключении оценки указаны две валюты:белорусский рубль и доллары США. Но результаты определения фактических размеров убытков указаны только белорусские рубли на дату проведения оценки. Мне предложили выплату в белорусских рублях .
    Такой вопрос : правильно ли проводить оплату с привязкой к курсу на день оплаты ?

    • Полагаю, что результаты и не могут быть указаны с привязкой к валюте — наше государство вряд ли на это пойдет. Поэтому, если срок между утверждением результатов и оплатой не очень большой, и курсовые потери не очень велики, то, по моему мнению, надо брать, что дают.

  423. Алексей:

    Добрый день,
    Павел.
    Меня зовут Алексей.
    Я знаю, что Вы весьма занятой человек, мы (я и мой брат) предпочли бы попасть на платную консультацию. Но если это маловероятно, решил описать ситуацию в письме и задать интересующие нас вопросы. Возможно, это сократит время посещения до минимума, если Вы вдруг решите принять нас.
    Итак.
    Заранее прошу прощения за неверную терминологию.
    Есть дом в частном секторе вдоль ул. Богдановича. Снос – в перспективе. Никаких писем под роспись мы пока не получали. 2 этажа и мансарда.
    Общая площадь жилых помещений – 221 м/кв.
    Жилая – 145 м/кв.
    В доме прописаны: я, брат, его жена и 2-е их же детей.
    Наша мать, умершая в этом месяце подарила (в 2005г.) мне и брату по 1/3 дома. 1/3 осталась за ней. Мы посетим юриста и разделим эту 1/3 между собой пополам в ближайшее время.
    На техническом паспорте – вход один и должна быть лестница на второй этаж внутри строения. Её не существует, отдельный вход (по лестнице) на 2-й этаж организован в перестроенном (без согласования) тамбуре.
    Таково положение на сегодняшний день.
    Вопросы:
    На что мы можем рассчитывать при сносе в данный момент ?
    Брат хочет прописать тещу, я – жену. Надо ли это делать ?
    Необходимо ли (и возможно ли это) легализовать отдельный вход на 2-й этаж для получения отдельных квартир ?
    Судя по всему, счета не разделены стоит ли это сделать ?
    Моя жена – собственник трёхкомнатной квартиры. Каких прав в отношении этой квартиры она лишается при изменении места прописки ?
    Заранее спасибо за ответы.
    С уважением,
    Алексей.

    • Алексей, я бы на Вашем месте не предпринимал никаких действия (кроме вступления в наследство). При сносе Вам на двоих с братом и так будет 221 кв.м. общей площади жилья взамен — больше Вы не выкрутите.

  424. Ольга:

    Добрый день! Очень интересно читать ваши ответы — назрел и свой:
    родители мужа живут в частном доме площадью около 80 кв м, в нем разделены лицевые счета на тестя и его сестру (доли 50/50), в доме прописаны дочь тестя, дочь его сестры и ее совершеннолетний сын.
    Входы не разделены(один).
    Что могут получить при сносе?
    Имеет ли смысл мне прописать в этом доме мужа или ребенка(или обоих)?
    Если ситуация не очень выгодная для нас как можно ее изменить?

    • Пока получает при сносе 80 кв.м. на всех, пропишите еще двоих человек, будет 105 кв.м.

      • Ольга:

        Не верно написала по кол-ву приписанных:
        на половине тетки: она, ее дочь, совершеннолетний внук.
        на половине свекра: свекр,свекровь, их дочь — (если сюда пропишут еще двое не совершеннолетних детей дочки)
        На всех площадь ок 80 кв м
        При сносе можно рассчитывать на две отдельные квартиры(т.к. два лицевых счета)? Есть ли вероятность получить дочке отдельную квартиру если дочь тестя пропишет туда двух своих несовершеннолетних детей?(т.е. три отдельные квартиры?)
        Могу ли я прописать туда своих мужа и дочь, если мы получили пять лет назад квартиру как молодая семья и субсидию на нее?

        • Сейчас при сносе будет 6*15=90 кв.м. При прописке еще 2 человек=120 кв.м.
          Потенциально это две современные двухкомнатные квартиры по 60 кв.м.
          Можете прописать еще мужа и дочь, будет еще плюс 30 кв.м.

  425. Екатерина:

    Добрый день! Павел, подскажите пожалуйста, при сносе дома, что я получу взамен своей 3-х комнатной квартиры (общая площадь 52 кв м, жилая 33 кв. м.). Прописана одна и являюсь собственником.

      • Екатерина:

        Павел, я правильно понимаю, что в лучшем это будет двухкомнатная квартира (и мне придется доплачивать за доп. метры по какой цене: кадастровой или коммерческой)? И возможно ли с доплатой приобрести до 3-х комнат (и тоже вопрос по какой цене)?

        • Как правило, застройщики и исполкомы неохотно идут на варианты с доплатой. Установка такая — дают 2-комнатную, а там Вы сами решайте — продавайте и покупайте с доплатой большее и т.д.

  426. Вера:

    Здравствуйте,у меня такая ситуация…В мае мы купили квартиру в доме барачного типа,начали делать ремонт.Через месяц дом признали аварийным.Нам предложили взамен компенсацию(размер неизвестен) и арендное жильё или строительство по льготному кредиту с субсидией.Мы согласились на строительство,но тут началось…Сказали,т.к.мы не проживаем в доме,то в строительстве нам будет отказано.Но мы физически проживать там не могли,т.к. аварийным дом признали через месяц после его приобретении,в момент,когда начал делаться ремонт.В квартире прописаны двое несовершеннолетних детей,муж и я-собственник.Могу ли я оспорить такое решение и претендовать взамен сноса на льготное строительство.Заранее спасибо.

  427. Екатерина:

    Павел, здравствуйте. Очень интересный и полезный у Вас блог. Все грамотно, профессионально, оперативно. Спасибо за то, что даете людям толковые, доступные ответы. Может быть и мне что-нибудь посоветуете.
    Ситуация такая: моя семья (я, муж и сын) прописаны в квартире частного дома, который по планам Мингорисполкома пойдет под снос (возможно к 2020 г.) Этот дом разделен на 2 отдельные квартиры (2 разных техпаспорта,2 отд. выхода, 2 собственника — совершенно разные, чужие друг другу люди). Так вот, речь о первой квартире, общ.площадь ее небольшая — всего 47 м.; помимо нас троих там прописаны мой свёкр (он и является собственником)и свекровь.Павел, подскажите, пожалуйста, на что можно рассчитывать при сносе:
    1. мы получим одну квартиру на всех площадью 75 м?
    2. что можно предпринять, чтобы получить две отдельные квартиры: одну- для свекра и свекрови, другую нам — мне, мужу и сыну. Сейчас я в положении (жду второго ребенка) и после родов планирую его тоже туда прописать.
    Может стоит разделить счета и сделать отдельный выход?
    Заранее благодарю Вас за ответ.

    • 1. Одну квартиру 75 кв.м., либо по договоренности с застройщиком две квартиры площадью примерно 75 кв.м.
      2. Просто договориться с застройщиком. Рождение 2-ого ребенка увеличит шансы договориться (будет уже 90 кв.м., а из них проще «сложить» 2 квартиры.).

  428. Екатерина:

    3. Совсем забыла указать еще одну важную, на мой взгляд, деталь: у меня в собственности уже есть одна квартира в новостройке (82 м). В ней никто не прописан и участок 10 соток в Минской обл. Поэтому, нуждающейся в улучшении условий меня назвать сложно… Не повлияет ли этот факт на предоставление жилья после сноса вышеупомянутого дома? Может мне и рассчитывать не на что?

  429. Галина:

    Павел здравствуйте.Ответьте мне на мой вопрос пожалуйста.
    Частный дом оставшийся в наследство от матери подлежит сносу.
    Могу ли я просить компенсацию за свою долю?
    Ведь в в этом доме еще три собственника которые хотят квартиры.

  430. Владимир:

    Добрый день Павел! Подскажите на что мы можем рассчитывать при сносе частного дома при строительстве третьей линии метро? В доме две небольшие комнаты общей площадью до 30 кв.м. Прописано на данный момент 3 человека но собственник один. У каждого человека своя семья. 1)Теща; 2) Жена; 3)Брат жены у которого своя семья.
    Будет ли учитываться количество семей при выделении квартиры(р) при том что теща пропишет и моего малолетнего ребенка и меня? Мы можем рассчитывать на одну квартиру либо меньшей площадью 2-3?

  431. Юрий:

    Добрый день. Павел, можно узнать Ваше мнение по вопросу приватизации земельного участка? Ситуация такая: частный дом в частном секторе в Минске находится на земельном участке, который удалось в свое время приватизировать, есть все документы об этом. Согласно генплану этот участок до 2030 года попадает под снос. И если механизм изъятия не приватизированных земельных участков у соседей понятен, то как государство собирается выставлять на аукцион для застройщиков земельный участок, который ему не принадлежит? Я понимаю, что могут быть судебные тяжбы. Но с точки зрения закона, каковы шансы отстоять участок, пусть даже рядом с ним будет строительство? Спасибо.

    • Юрий, к сожалению, никаких шансов — приватизированный или нет — для госнужд заберут и все тут. Законодательство такое.

      • Юрий:

        Павел, спасибо за ответ. Тогда компенсацию, по рыночной стоимости участка+дом реально получить? Или государственные оценщики будут оценивать по-минимуму, чтобы инвестору-застройщику меньше компенсировать? Спасибо.

        • Реально. Как правило, их оценкой остаются довольны (если у Вас не хоромы, которые всегда очень сложно оценить).

          • Юрий:

            Павел, спасибо большое. Еще один вопрос: если с оценкой дома+то, что есть при доме понятно, то по каким критериям будут оценивать сам земельный участок. Например, 10 соток в районе улицы Орловской как будут считать? Так же, как 10 соток за МКАД? Есть какой-либо хотя бы примерный список цен стоимости 1 мкв земли в Минске, по аналогии стоимости 1мкв квартиры в разных участках города? Спасибо.

          • Есть такой ресурс vl.nca.by — так можно найти кадастровую стоимость любой земли Беларуси. Кадастровую стоимость используют в том числе для оценки при сносе. 10 соток в Минске, как правило, дороже 10 соток за МКАД.

  432. Евгений:

    Павел, спасибо за бескорыстную квалифицированную помощь! Я так понимаю, что с изменениями в генплан вам сыплются вопросы…
    Дом, где прописана моя бабушка в планах на снос до 20-го года. 46 метров 2-х комнатная квартира. Есть 2 варианта по которым я думал действовать. Первый: Прописаться самому + жена и двое детей (у меня в собственности 2-х комнатная квартира, где мы все и прописаны). Тогда моя квартира остается без прописанных. И прописать туда моих папу(сына бабушки) и маму (у них тоже своя квартира, тоже останется без прописанных. Не важно что мы имеем уже квартиры, нам всем 7-м по 15 метров положено? И второй вариант, но возможно я его не правильно понял. Если бабушка подарит нам по какой-то доле с папой (я внук, он сын) мы можем не прописывать всех своих, мы все равно даже уже по предъявлению извещения о сносе все имеем право на компенсацию, включая моих жену и детей и маму. Или может их прописать уже после этого извещения? Или я не правильно понял 58-й указ? Заранее спасибо за ответ!

    • И первый, и второй вариант возможен.
      Первый вариант будет сложнее в исполнении (есть нормы прописки, придется определенным образом выкручиваться).
      Учтите, что прописаться можно и после получения извещения, дарения же надо делать до извещения.

      • Евгений:

        Спасибо! То, что прописаться — это понятно. Но будем ли мы тогда иметь право на компенсацию в 15 метров на человека. Выходит, что нет. Какой по-вашему все-таки вариант будет предпочтительнее, чтобы получить максимально возможную компенсацию?

        • Я бы шел по-первому, поскольку второй уж очень очевидно направлен на увеличение предоставления бОльшего количества метров после сноса — исполком может заявить иск о признании договоров дарения недействительными.
          И в первом, и во втором случае, после сноса будет 15 кв.м. общей площади жилья на каждого сособственника+прописанного.

  433. Павел:

    Добрый день. Я живу в двухквартирном блокированном частном доме, который по новому генплану (тому, который сейчас на обсуждении) в перспективе попадает под снос.

    В свидетельстве о гос регистрации на мою квартиру написано об изолированном помещении площадью 205 кв м. В техпаспорте указано несколько цифр:

    Общая площадь здания (общая площадь квартир по СНБ): 299.7
    Общая площадь жилого помещения: 205
    Жилая площадь: 101
    (по факту в моей части дома два этажа и мансарда; площади мансарды оформлены как нежилые)

    1. Скажите, какая именно площадь будет учитываться при сносе дома?

    2. В ситуации, когда дом в перспективе под снос, можно ли делать реконструкцию с изменением нежилой площади дома?
    Я хочу перекрыть «верхний свет» — часть помещения, захватывающую и второй этаж и мансарду. В результате увеличится площадь мансардной комнаты, обозначенной сейчас в техпаспорте как «летняя».

    Спасибо!

    • 1. 205 кв.м.
      2. Как правило, да — только чтобы не увеличилась площадь 205 кв.м.

      • Павел:

        Понял — спасибо.

        Подскажите ещё пожалуйста, добавляют ли самовольные перепланировки (те, которые изменяют площадь в 205м) проблем при сносе, если я не претендую на дополнительную площадь?

        Т.е. если по техпаспорту будет 205м, а по факту перепланировка увеличит эту цифру — создаст ли это проблемы для получения квартир(-ы) общей площадью в 205м в случае сноса?

  434. Вадим:

    Добрый день!Павел, подскажите, не могу найти в законе. 15 метров на человека — это жилых или общих метров считают?

  435. Татьяна:

    добрый вечер! У меня вообще тяжёлая ситуация по сравнению с прочитанным,

  436. Юлия:

    Добрый день, Павел!

    Минск, решение о сносе от 12.02.15
    Жилой дом на 2 квартиры. Подали сегодня в БТИ (Румянцева 14) заявление на вычленение. Заявление принято, оплата произведена, НО!!!…
    При записи к регистратору (Войсковой 15) на совершение сделки, был сделан акцент, что дом под снос. И что, мол, возможно придется обращаться в Мингорисполком за разрешением на вычлениение. сославшись на дополнение в 58 Указе на п.6

    слова «производить продажу, мену, дарение, передавать в ренту или залог подлежащий сносу объект недвижимого имущества» заменить словами «производить его раздел, продажу, мену, дарение, передавать в ренту, производить иное отчуждение подлежащего сносу объекта недвижимого имущества, а также передавать его в залог»;

    ведь процедуры сделки и вычленения являются разными по определению, так же как и понятие отчуждение

    что скажите Вы?

    • Если речь идет именно о вычленении, то указом оно не запрещено, если о разделе, то раздел не разрешат.

      • Юлия:

        Спасибо за ответ, Павел! да, уже и регистратор БТИ отзвонилась, развеяла это сомнение)
        созрел у меня следующий вопрос:
        на момент подачи документов в УКС, дом числился одной квартирой. сейчас в процессе вычленения. кв 1 — один собственник, посторонний человек. кв 2 — шесть собственников (я, моя мама, тетя и два брата)
        как будет происходить предоставление квартир при сносе? по изначально предоставленной документации, либо по имеющейся на момент выселения?

        • Если никаких документов с УКСом (иным застройщиком) Вы еще не подписывали (договора о предоставлении жилья взамен сносимого, к примеру), то несите новую документацию в УКС, предоставление квартир при сносе будет происходить по ней.

  437. Юлия:

    Извините, описАлась
    «ведь процедуры сделки и вычленения являются разными по определению, так же как и понятие отчуждение»
    процедуры раздела и вычленения!…

  438. Марина:

    Добрый день, Павел? Наш дом идет под снос, у нас на участке стоит гараж(там подключен отдельный счетчик, есть подвал), слышала что есть какой то указ, что при определенных условиях метраж гаража считают в общую площадь дома. Так ли это и что это за документ?Заранее благодарна за ответ!

  439. Марина:

    Прочитав комментарии засомневалась в правильности понимания своей ситуации!У нас дом разделен на три части с отдельными входами, собственники чужые люди, у каждого доля дома в собственности. Мы идем под снос, но пока инвестора нового ищут. Нужно ли нам выделять квартиры, будут ли у нас проблемы с выделением отдельных квартир для наших долей?

    • Доли можно выделить только если есть физическая возможность для этого. На этот вопрос Вам ответят в БТИ.
      Если такая возможность есть для этого, то это неплохо было бы сделать.

  440. Inessa:

    Павел, добрый день! читала Ваш блог, но все же хотелось бы узнать Ваше мнение конкретно моего случая. Частный дом состоит из 2 квартир. 1. квартира площадью 130 кв.м. В ней 5 собственников: мать 1/5, старший сын 1/5, его дочь (16 лет) 1/5, второй сын 1/5, и его дочь (9 лет) 1/5. Старший сын разведен, его бывшая жена является опекуном дочери по суду, которой 16 лет. Кроме собственников в доме проживают еще 2-е детей, отец, и бывшая жена старшего сына. Итого 9 человек. 2. квартира: 90 кв.м. 3 собственника в равных долях.Подскажите, пожалуйста, на что можно претендовать? особенно интересует судьба жителей 1 квартиры.

    • 1 квартира — 135 кв.м. общей площади жилья взамен.
      2 квартира — 90 кв.м. общей площади жилья взамен.

      • Inessa:

        Но 135 кв.м. квартиру они вряд ли предложат, или я ошибаюсь? тогда две квартиры, но как и на кого? вот это основной мой вопрос.

        • Inessa:

          правильнее сказать две квартиры, но какие и на кого?

        • Сколько это будет квартир — это вопрос договоренности с исполкомом (застройщиком).
          Право собственности на эти квартиры будет поделено так, как оно поделено сейчас (у всех по 1/5 в каждой из представленных квартир).
          По другому разделить можно, если есть об этом договоренность сособственников.

          • Inessa:

            И еще.. имеет ли значение свободное кол-во метров для регистрации жены и отца по месту жительства собственника сносимого жилья в Минске? И все это после получения решения о предстоящем сносе?

          • Не имеет, супруга и родители прописываются без учета площади. Родителей-пенсионеров можно прописать и после получения разрешения, тем более, супругу.

      • Inessa:

        Павел, а если уже получено решение о предстоящем изъятии зем. участка, то есть ли смысл
        1. прописывать жену?
        2. выделять доли и делать отдельные лицевые счета?

        • Достаточно будет только прописки — получите дополнительно 15 кв.м.

          • Inessa:

            Павел, простите, но еще одно уточнение.. родитель должен быть собственника или как указано в ст. 158 ЖК и членов его семьи(метров не хватает)? Просто паспортист говорит, что если метров не хватает, то нельзя.

          • Паспортист в данном конкретном случае прав.

  441. Игорь:

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если в сносимом жилом доме прописан (более 20 лет) чужой человек, то в предоставляемую взамен квартиру он будет зарегистрирован автоматически? на него будут выделяться 15 м?

      • Алеся:

        добрый день, а на какой закон нужно полагаться, меня в такой ситуации просто выселили и все. собственнику предоставили жилье.На сегодняшний день я с несовершеннолетним сыном нигде не прописана и ушла жить на съемное жилье.

  442. Олеся:

    Доброго времени суток!Наш частный дом идет под снос (под третью линию метро), общая площадь 88,1 м кв.В доме прописано 7 человек, из них — два собственника (по 1/2 доле у каждого), прочитав все что описывалось выше я понимаю что нам положена либо одна квартира 105 м кв., либо по договоренности с застройщиком. Но главная проблема состоит в том, что один собственник-моя тетя проживает и прописана в этом доме без семьи, второй собственник — моя мама и остальные пять человек прописанных члены семьи моей мамы, т.е.если при сносе мы все таки получим одну квартиру, то моя тетя будет собственником 1/2 этой квартиры, правильно? и например при продаже (мы не хотим жить вместе) ей будет принадлежать 1/2 квартиры? как нам вести себя в этой ситуации? все кажется каким-то безнадежным, ведь метры будут считать на 7 человек, а по факту квартира разделится на двоих собственников.Надеюсь, все понятно описала.Заранее спасибо за ответ.

    • Вы сами ответили на свой вопрос.
      Единственный вариант получить себе большую квартиру — полюбовно договориться об этом с тетей, напирая в разговоре на «высшие материи».

  443. Олеся:

    И еще хочу добавить,чтобы это не выглядело так, как будто семья моей мамы «нахаляву» хочет улучшить свои жилищные условия и вместо 44 метров хочет получить 90 м кв, нам в течение многих лет не дают улучшить жилищные условия, не дают разрешение на строительство, т.к. мы находимся в красной зоне и идем под снос.

  444. Ольга:

    Здравствуйте Павел. Имеется одноквартирный блокированный дом с 3 мя собственниками, владеющими долями в этом доме. Сейчас хотим выделить свои доли физически (разделить одноквартирный блокированный дом на три квартиры). Техническая возможность для этого есть и собственники согласны на раздел. Поясните пожалуйста следующее:
    1. Разницу между «вычленением доли» и «разделом».
    2. Требуется разделить также строения, находящиеся на земельном участки. В настоящий момент не решен вопрос по поводу сарая (в техпаспорте зарегистрирован одним строением, а фактически пользуются 2 собственника). Сарай имеет 2 входа и разделен перегородкой, но находится в аварийном состоянии и им практически никто не пользуется. Будет ли стоимость сарая учитываться при сносе дома? Возможно ли при разделе на квартиры поделить и сарай?
    3. В такой же ситуации находится и подпол – 2 раздельных лаза и перегородка. Вопросы что и по сараю.
    Заранее спасибо.

    • 1. Если объект недвижимости принадлежит одному лицу, которое хочет сделать из одного объекта несколько, то это вычленение.
      Если объект принадлежит нескольким лицам по долям и они хотят разделить его в натуре, то это раздел.
      2. Сарай в любом случае не будет самостоятельным объектом недвижимости, но его можно «привязать» к какой-то квартире. Для этого, как Вы понимаете, нужна полюбовная договоренность. Если рыночная стоимость предоставляемой квартиры будет больше сносимой вместе с сараем, то на сегодняшний день за сарай доплачивать не будут.
      3. Все аналогично.

  445. Юлия:

    Добрый день, Павел! Имеем трехкомнатную квартиру в блокированном жилом доме общая площадь 63.4 м2, который должен идти под снос. В нем прописаны я (30 лет, замужем), моя мать и отец. Еще есть сестра (прописана по другому адресу) 26 лет, замужем. Дом в процессе приватизации (т.е. вносим взносы) на три доли, три собственника (я, мать, отец), но уже прислали извещение об оценке дома и участка для выставления на аукцион. Лицевой счет не разделен, отдельные входы не предполагались по планировке. Хочу прописать мужа. Есть ли шанс получить две отдельные квартиры? И что можно сделать дополнительно, чтобы таковое произошло (может прописать бабушку или отцу подарить свою приватизированную часть сестре или что-нибудь еще)?Заранее спасибо!

    • Можете прописать и своего мужа, и мужа сестры, на бабушку уже не хватит метров. Продать/подарить до полного погашения приватизации Вы ничего не сможете.

  446. Юлия:

    Добрый день! Спасибо за ответ.Но сестра не прописана в квартире подлежащей сносу.На каком основании можно прописать её мужа?

  447. Юлия:

    Я понимаю, но сестру и соответственно её мужа прописать не получиться, т.к. у неё в собственности появилась квартира, за которую также выплачивается приватизация, и в которой они прописаны. А выписаться она может, я так понимаю, только после развода, что не предполагается. Как тут быть? Если бабушку, то на каком основании прописывать?

    • Я не вижу оснований, почему Ваша сестра с мужем не могут выписаться из их квартиры. Бабушку можно прописать на основании соглашения о признании членом семьи, но, как я уже сказал, на нее не хватает метров.

  448. Юлия:

    Спасибо за ответы. Не могут выписаться, т.к. большая часть приватизации их квартиры не выплачена.

  449. Здравствуйте Павел! У меня две дочери 23 года и 11 лет. У старшей дочери семья муж и двое разно-полых детей.После смерти отца дочерей ( моего гражданского мужа ),дом перешёл в собственность детям.(дом в был в собственности мужа). Теперь мы все проживаем в этом доме 52 кв.Данный дом попадает под переселение. Такой вопрос: Так как в доме проживает две семьи,положено ли нам две квартиры?

    • Насколько я понял прописано 6 человек? При сносе будет 90 кв.м. общей площади жилья. Сколько это будет квартир — это предмет договоренности с застройщиком, главное, чтобы в сумме не более 90 кв.м.

  450. Светлана:

    Добрый день. Все прочитала. Прошу Вас проверить правильность моих рассуждений. Дом под снос (36 метров), прописан муж (собственник),я (жена), ребенок. 1вариант: 15м на человека — 1 комнатная квартира. 2- вариант: какую-то долю продаем близкому человеку — +15 метров. 3 вариант — человек прописывает в дом сына — + еще 15 метров.

    • Все варианты возможны, кроме случаев, когда решение о сносе уже Вами получено и дошло до БТИ, тогда 2 и 3 вариант невозможны.

      • Светлана:

        Спасибо за ответ. Решения о сносе нет, буду действовать.

      • Инесса:

        Павел, наверно следует указать, что если сын, которого планируют прописать несовершеннолетний или совершеннолетний, но нетрудоспособный, то такой вариант возможен? или я не права?

  451. Виталий:

    Добрый день, Павел!
    Имею в собственности однокомнатную квартиру, в которой прописан. У мамы — полдома в частном секторе 70 кв.м., который по новому генплану пойдет под снос. Она живет одна, наследник только я. Мама стала переживать, что случится в случае ее смерти- отойдет ли мне право на получение квартиры площадью 70 кв.м взамен сносимого дома? Какие документы необходимо оформить?

  452. Юлия:

    И снова, здравствуйте, Павел. Подскажите, пожалуйста, стоит ли разделять лицевой счёт, чтобы увеличить возможность получения отдельной квартиры? Имею 1 /3 доли в квартире 63м2, подлежащей сносу, плюс со мной прописан мой муж. Остальные собственники мать и отец. Спасибо!

  453. Юлия:

    Спасибо!

  454. Екатерина:

    Здравствуйте!!! Дом идёт под снос.квартира 32 м2 на что можно рассчитывать при сноса? Собственник отец мужа, но прописаны там (муж, жена и двое несовершеннолетних детей)

  455. Екатерина:

    Спасибо!

  456. Светлана:

    Добрый вечер, Павел. Внимательно читаю Ваши разъяснения, большое спасибо Вам за это. Правильно ли я поняла, что если я являюсь единственным собственником дома, в котором есть техническая возможность разделить его на две квартиры, то после получения уведомления о принятии исполкомом решения о сносе дома в связи с изъятием земли для гос. нужд БрТИ не имеет права отказать мне в вычленении части дома в отдельную квартиру? Заранее благодарю за ответ.

      • Светлана:

        Добрый день и спасибо. А можно ли назвать документ,в котором оговаривается разница между «вычленением» и «разделом», на случай незнания этой разницы чиновниками г.Борисова? Еще раз благодарю за помощь, которую Вы оказываете своими пояснениями!

  457. Наталья:

    Добрый вечер, Павел. Подскажите пожалуйста по нашей ситуации. Мы с мужем прописаны в разных местах. Я с ребенком в квартире родителей, а он в частном доме своей мамы. Состоим на учете нуждающихся вроде как молодая семья (вообще категория молодая семья относится к нуждающимся?). Т.к. на сегодняшний день метров в доме мужа хватает — оттуда выписалась его сестра, однако у меня по-прежнему не хватает, являемся ли мы нуждающимися?. Далее: муж начинает строить дом, участвуя в долевом строительстве. Полагается ли ему налоговый вычет в связи с описанным выше? (он полагается только нуждающимся). Стоит отметить также, что участок с домом, в котором прописан муж с матерью администрацией выставлены на аукцион с последующим сносом. Еще вопрос: после постройки дома, обязательно ли нам с мужем там прописываться?

    • Наталья:

      *прописываться в смысле мне с ребенком?

      • Наталья:

        В обновленном списке нуждающихся муж состоит (информация за май 2015 года на сайте администрации).

    • Молодые семьи — отдельные категории нуждающихся. Выписка сестры в данном случае никак ни на что не влияет.
      Если условием строительства дома является обязательная прописка (это должно быть оговорено отдельно), тогда после постройки надо прописаться.

  458. Юлия:

    Здравствуйте, Павел!

    буду крайне благодарна Вам за помощь в следующем вопросе. моя мама — инвалид. она попадает под перечень граждан, с определенными заболеваниями, которым полагается при сносе +15м.кв либо комната. хочу уточнить:

    1) у нее в собственности доли в ДВУХ домах, подлежащих сносу. право на дополнительные 15 м.кв. распространяется в обоих случаях?

    2)эти дополнительные 15 м.кв. далее идут в общую площадь, с учетом всех собственников, либо предназначены к пользованию сугубо моей маме?

    за ранее благодарю за ответ!

    • 1. В законодательстве этот вопрос четко не урегулирован. С учетом того, полагаю, надо настаивать на реализации данного права дважды.
      2. Сугубо Вашей маме.

      • Юлия:

        Павел, благодарю Вас за оперативный и четкий ответ! созрел еще один вопрос)

        Минск, Сельхозпоселок. решение о сносе заканчивается 16.01.16г. по его истечению, хочу прописать мужа, либо разделить с ним долю (в собственности у меня 1\3 квартиры). подскажите, пожалуйста, как более «выгодно» поступить???
        для информации: квартира 45,3 м.кв. в блокированном жилом доме. три собственника (моя 1/3, моей мамы 1/3, моего сына несовершеннолетнего 1/3)
        у мужа в собственности имеется квартира 46 м.кв.

        за ранее спасибо за ответ!

        • Вы можете прописать мужа прямо сейчас — не понадобится делить долю, кроме этого, не факт, что с окончанием решения о сносе БТИ автоматически станет регистрировать сделки.
          При сносе будет 60 кв.м. на всех.

          • Юлия:

            Спасибо, Павел!
            о возможности прописки мужа на сегодняшний день, при имеющемся решении о сносе, мне известно. смысл моего вопроса — что при сносе может дать и его прописка, и подаренная доля? как это повлияет на отселение?

          • Юлия, а смысл моего ответа заключается в том, что и при прописке и при дарении результат будет один и тот же — 15 кв.м. дополнительно. Поэтому проще прописать, а не дарить.

  459. Анна:

    Здравствуйте, Павел!
    Дом на 4 квартиры в центре города признали аварийным. Наша квартира(42.4 кв. м. 2 комнаты) приватизирована уже 12 лет. На какое жилье мы можем рассчитывать взамен этой? В собственности или арендное?

    • Арендное+небольшая денежная компенсация.

      • Анна:

        Соседний дом расселили и у кого были квартиры в собственности, дали им так же в собственности, несмотря на то, что они их приватизировали в этом году. Что вы на это скажете?

        • Я скажу Вам Анна, что в своих ответах я ориентируюсь на конкретные факты. О Вашем доме я получил от Вас конкретный факт — он признан аварийным, т.е. непригодным для проживания. По нынешнему законодательству в таких случаях дают арендное.
          Я понятия не имею, на каком основании было расселение соседнего дома, когда было принято решение о признании непригодным, о сносе и пр., поэтому на «это» я Вам ничего ответить не смогу.

  460. Ольга:

    Здравствуйте, Павел Евгеньевич! Очень много интересного Вы пишите по вопросам выделения квартир при сносе. Но у меня есть свои вопросы на эту тему. Ответьте, пожалуйста!
    1. На момент вынесения решения о предстоящем изъятии земель наша квартира (в блокированном жилом доме) была государственной. Копии решения как собственники мы соответственно не получали. Сейчас мы приватизировали квартиру. Является ли приватизация законной??
    2. Наша квартира 26,1 кв.м. общей площади. Три собственника — я, мой родной брат (43 года) и наша мама. Являемся ли мы членами одной семьи, если я замужем и мой муж проживает с нами?
    3. Все прописаны здесь. Кроме нас троих прописаны мои дети: дочь 11 лет и сын 3-х лет. Итого 5 чел. Нам говорят, что мы имеем право только на одну трешку. Так ли это? Ведь принцип разного пола еще не отменен? Можем ли мы претендовать на 4-х (5-ти) комн. квартиру?
    4. Будет ли учитываться мой супруг при выделении метров, как проживающий вместе со мной и детьми?
    Заранее огромное спасибо!

    • 1. Я не знаю нормы законодательства, которая бы запрещала приватизацию в таких обстоятельствах.
      2. С точки зрения законодательства о предоставлении жилья взамен сносимого, нет.
      3. Вы имеете право на 75 кв.м. общей площади жилья. Сколько это будет комнат и квартир — вопрос договоренности с исполкомом (застройщиком), главное ,чтобы в сумме не больше 75 кв.м. Пропишите мужа, будет еще +15 кв.м.
      Принцип полов/семей сейчас не действует.

  461. Наталья:

    Дабрый день! Ситуация такая: в частном доме квартира, два собственника: муж и его сестра (по 1/2). В июле получили решение о сносе. В квартире никто не был прописан. После получения решения прописались собственники и члены семей ( ребенок сестры 3-х лет, жена собственника и ребенок собственника 4-х лет). В этой квартире проживаем мы с мужем и ребенком постоянно, сестра иногда может пожить пару дней, но не постоянно. Нас пугают что на непродивающих людей прописанных после получения решения могут не выделить метры ( имеется в виду 3-х летний ребенок сестры-собственницы). Правомерно ли это? Еще вопрос: я беременна сейчас, будут ли это учитывать при выделении жилья? ( влияет ли срок беременности на это?)

    • Беременность никак не влияет, а по поводу прописанных в статье, под которой Вы оставили комментарий, написано:
      «Важно знать! При определении размера общей площади не учитываются наниматели и граждане, которым предоставлено право владения и пользования жилым домом (квартирой) после получения копии решения о предстоящем изъятии земельного участка.
      Правда, это правило не распространяется на супругу(а) собственника жилого дома, несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей как собственника, так и членов его семьи.
      «.

      • Наталья:

        Большое спасибо за ответ!

      • Наталья:

        Здравствуйте. Сасибо за ваш ответ, сейчас назред новый вопрос. Нам отказали в выделеии метров на ребенка (3года) второго собственника. Мотивируют тем, что ребенок не проживает здесь, нам говорят обращаться в суд. Есть ои у нас шансы отстоять эти метры?

  462. Валентина:

    Добрый день! У нас такой случай.: Частный дом 64.4 кв/м идет под снос, решение принято. В доме был 1 собственник-отец, прописаны еще 5 человек(мама, мой брат с сыном, я с дочкой) но отец умер в прошлом году. По истечении полугода (нас пятеро детей) мы вступили в право собственности все (детям -1/12 часть, маме-7/12) нотариально. Теперь получился новый состав:
    -мама 7/12-собственник и прописана
    -я-собственник с дочкой-19 лет, я разведена 1/12- прописаны
    -брат-собственник с сыном-5 лет 1/12-прописаны.
    -сестра 1/12-собственник не прописана
    -сестра 1/12-собственник не прописана
    -брат-1/12- собственник не прописан.
    Получается 6 собственников (из них 3 прописанных в доме)
    и прописанных 2 ребенка. У всех девочек после брака естественно сменились фамилии. Мне хочется знать как решиться наш вопрос, нам с братом и детьми хотелось бы отдельного жилья, и маме отдельно. Посоветуйте, вопрос о распределении может решиться до конца года.

    • При сносе на всех 8*15=120 кв.м. общей площади жилья.
      Сколько это будет квартир — это предмет договоренности с исполкомом (застройщиком) ,главное, чтобы в сумме не больше 120 кв.м.

  463. Настя:

    Здравствуйте Павел,
    В квартире два собственника(я и муж). Муж хочет прописать в квартиру родную сестру. Будут ли на нее расчитывать +15 кв.м при сносе(сноса еще нету)?

  464. татьяна:

    здравствуйте.живу в маласемейке.прописана с1997 года.по письменному разрешению свекрови.ни ордеров ни договоров социальнова найма никто из жителей этого дома не имеют.дом под снос.вот дают мне комнату 24 кв.сколько и было.но…вэтой же квартире с2008 года прописали женщину с ребенком.и вот эти 24 квадрата нам дают на всех что делать?мирно договориться чтоб она выписалась не получается.мы не родственники.я ее даже ни разу не видела.проживала я.комуналки платила тоже я.

  465. Анастасия:

    Здравствуйте, Павел.
    Дом в Сельхозпоселке общей жилой площадью 192 кв.м. Моей маме принадлежит 1/3 дома, она там не прописана. Есть еще 5 собственников (мамины невестки и племянники), 6 человек прописаны. Дом состоит из практически отдельных 3 квартир с отдельными входами, но вычленение или раздел не производился. Дом не приватизирован. Одним из собственников была сделана перестройка,но так как ее оформление не было доведено до конца, на плане отмечена красными линиями. Получено письмо, что будет приниматься решение о сносе или укреплении дома в связи со строительством метро.
    Пожалуйста,подскажите:
    1. Повлияет ли то, что техпаспорт не оформлен до конца на получение жилья?
    2. Я так понимаю, что отсутствие прописки не помешает маме получить жилплощадь, но можно ли рассчитывать на отдельную квартиру?
    3. Если решение о сносе будет принято, можно ли еще будет приватизировать дом? А если сейчас дом приватизировать нельзя, можно ли будет приватизировать выделенное взамен жилье?

    • 1. Может повлиять только с той точки зрения, что жилье будет предоставляться по метражу согласно данным последнего утвержденного техпаспорта.
      2. Отсутствие прописки никак не влияет. Отдельная это будет квартира или нет, это предмет договоренности с исполкомом в рамках положенного по законодательству метража.
      3. Если решение о сносе будет принято, то приватизировать дом уже нельзя будет. Можно будет приватизировать (до 1.07.2016) предоставляемое взамен жилье.

  466. Анастасия:

    С наступившим Вас Новым годом! Здоровья Вам и благополучия!
    Спасибо за ответ.
    Хотелось бы только еще уточнить. Если решение о сносе будет принято, но дом не снесут ни в 2016, ни в 2017, то взамен выделят только арендное жилье, которое нельзя будет приватизировать? А если так, то сможет ли моя мама прописать меня на свою долю в этом году, даже если решение о сносе уже будет принято?

    • Спасибо за поздравления! Вас также с праздниками!
      Тут действительно закавыка в законодательстве получается. Думаю, что к 01.07.2016 законодатели что-нибудь придумают — пока непонятно как будет развиваться ситуация.
      По прописке — в статье все написано:
      «Важно знать! При определении размера общей площади не учитываются наниматели и граждане, которым предоставлено право владения и пользования жилым домом (квартирой) после получения копии решения о предстоящем изъятии земельного участка.
      Правда, это правило не распространяется на супругу(а) собственника жилого дома, несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей как собственника, так и членов его семьи.».

      • Анастасия:

        Большое спасибо! Ваши ответы действительно помогли. У Вас замечательный и очень нужный и полезный блог.

  467. Сергей:

    Здравствуйте, я прописан в квартире, площадью 65 кв. м, которая признана не пригодной для жилья по санитарным нормам и идет под снос, у квартиры 1 собственник — сестра моей матери, есть ли смысл оформить дарственной 1/2 квартиры на меня, в квартире больше не прописан никто и никого не разрешают прописать или этот фактор не повлияет на получаемое взамен жилье при сносе? на что я могу росчитывать при сносе?

    • При сносе будет арендное жилье+денежная компенсация в размере рыночной стоимости сносимого.
      Дарение, по большому счету ни на что не повлияет.

  468. Татьяна:

    Здравствуйте, я хочу поинтересоваться, мне с сестрой в наследство достался дом от родителей, сейчас занимаемся разделением счетов и отдельным входом. У меня иу сестры во владении есть квартиры, а в доме прописаны мой сын и сын сестры. Дом в следующем году идёт под снос. Скажите пожалуйста получим ли мы квартиры или в связи с тем что имеем квартиры в собственности можем рассчитывать только на компенсацию.

  469. Владимир:

    Павел добрый день!Мы проживаем в г.Борисове, на днях к нам пришли и сообщили о сносе нашего переулка,оставили нам бумаги чтобы мы вних написали свои пожелания по компенсации и принесли их в архитектуру но при этом сказали чтобы мы оставили копию личного паспорта,вопрос-правомочно ли это требование по копиям паспортов.

  470. Олег:

    добрый вечер !подскажите пожалуйста у меня имеется в собственности двухкомнатная квартира(48,3кв.м.общей жилплощади ) где я прописан в ней на данный момент один ,дом находится в ветхом состоянии и в следующем году должен пойти под снос ,вопрос в чем если я пропишу в нее свою супругу (гражданскую -не официальную) и нашего общего с ней сына с моей фамилией (т.к проще объяснить )изменит ли мне это что либо (и даст ли какие то свои плюсы ????)Т.Е .большую жилплощадь количество комнат и прочее???Спасибо заранее за ответ!!!!

  471. Ольга:

    Добрый вечер Павел. Подскажите пожалуйста. У моего мужа с его сестрой по 1/2 части наследства на дом общ.пл.66,8 кв.м., вычленения нет, оба прописаны. Также в доме прописаны несовершеннолетних 2 разнополых ребёнка сестры. В ближайшее время планируется снос дома. Хотелось бы узнать что кому положено в такой ситуации. Имеет ли смысл прописаться мне?

  472. Наталья:

    Добрый день ! обнаружила Ваш блог случайно и очень заинтересовалась !Много полезной информации! Время меняет взгляды Застройщиков , а закон «как дышло»…. Павел, не могли бы Вы проконсультировать исходя из вашей практики на сегод. момент : Имеется частный дом (идет под снос до 2020г)общей площадью 80 кв.м., прописан собственник и его сын. Как вы думаете : 1. Есть ли смысл выделить сыну долю( если есть, то в каком размере?)с разделением счетов( если нужно?) для получения при сносе 2-х отдельных квартир? 2. Есть ли смысл выделить долю другому человеку( если есть то в каком размере)с разделением счетов( если нужно?), не состоящему в родственных отношениях с собственником для получения отдельных квартир. 3. Или нужно делать и то и другое ? Очень интересует Ваша точка зрения 🙂

  473. Елена:

    Добрый день. Подскажите пожалуйста. Ситуация у нас следующая. Под снос идет частный дом, В котором один собственник- моя бабушка (мама отца)с которым мама в разводе. И прописаны тетя с дочкой, отец, моя мама, мой брат, я со своими детьми- девочка 2,5 года и мальчик 4 года. Итого нас 9 человек. На что мы можем расчитывать при сносе? Можно ли претиндовать на отдельную квартиру моей маме, брату и мне с детьми? Спасибо.

    • При сносе будет 15×9=135 кв.м., но не менее общей площади сносимого.
      Сколько это будет квартир — это предмет договоренности с исполкомом(застройщиком).
      Все квартиры будут в собственности собственника сносимого дома.

      • Елена:

        Спасибо. Будим верить и ждать.http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_good.gif

      • Елена:

        Вот еще вопрос созрел. Подскажите, как можно получить право на владение своими метрами в полученой одной квартире или если будут выделены 2 квартиры, то на целую квартиру. Спасибо!

  474. Дарья:

    Здравствуйте, хотелось бы проконсультироваться.
    Мы живем в городе Барановичи, наш дом обещают сносить, квартиры все жильцы дома приватизировали. Если дом снесут, то нам дадут арендное жилье или так же и останется?

  475. Светлана:

    Павел.
    Подскажите пожалуйста. А где бы посмотреть нормы, согласно которым предоставляли жильё, взамен сносимого в 2004-2007 гг?

    • ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 22 марта 1999 г. N 248-З, к примеру, такие статьи:
      «Статья 69. Предоставление жилого помещения в связи со сносом или переоборудованием жилого помещения
      Если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд либо дом (квартира) непригоден для проживания и подлежит переоборудованию в нежилой, предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию дом (жилое помещение), предоставляется выселяемым из этого дома гражданам жилое помещение типовых потребительских качеств….

      Статья 104. Предоставление жилого дома, квартиры в собственность вместо снесенного одноквартирного, блокированного жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд
      В случае, если законодательством Республики Беларусь, действовавшим на момент сноса одноквартирного, блокированного жилого дома, строений и сооружений при нем, принадлежавших гражданину на праве собственности, в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд не была предусмотрена выплата денежной компенсации за снесенный жилой дом, то квартира, полученная этим гражданином в доме государственного или частного жилищных фондов в результате такого сноса, независимо от времени ее предоставления приватизируется им безвозмездно (без учета жилищной квоты, суммы квот) в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь, а в случае смерти этого гражданина — пережившими его членами семьи, получившими совместно с ним квартиру и проживающими в ней.
      В случае сноса одноквартирного, блокированного жилого дома, строений и сооружений при нем, принадлежавших или принадлежащих на момент сноса гражданину на праве собственности, в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд после введения в действие Закона Республики Беларусь «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» указанному гражданину совместно с членами его семьи предоставляется за счет соответствующих предприятий, учреждений, организаций, которым отводится земельный участок, по выбору гражданина право на:
      получение в собственность благоустроенной квартиры, соответствующей требованиям статей 73, 81 и 82 настоящего Кодекса;
      строительство и (или) получение в собственность жилого дома, строений и сооружений при нем, равноценных сносимым по благоустройству и общей площади;
      перенос и восстановление при наличии технической возможности сносимого дома, строений, сооружений и насаждений при нем;
      получение денежной компенсации за сносимый жилой дом, строения, сооружения и насаждения при нем, определяемой на основании заключения экспертизы о стоимости жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем.
      В случае сноса одноквартирного, блокированного жилого дома, строений и сооружений при нем, принадлежащих на праве собственности юридическому лицу негосударственной формы собственности, в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд указанному юридическому лицу предоставляются по его выбору права, предусмотренные абзацами третьим, четвертым и пятым части второй настоящей статьи.

      Статья 105. Предоставление квартиры в собственность вместо утрачиваемого жилого помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме
      Если гражданину на праве собственности принадлежит жилое помещение, находящееся в многоквартирном жилом доме, и этот дом (жилое помещение) находится в аварийном состоянии или грозит обвалом, подлежит переоборудованию в нежилой или подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд, то предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию жилой дом (жилое помещение), предоставляется этому гражданину совместно с членами его семьи в собственность жилое помещение, равноценное по благоустройству, по общей площади не менее ранее занимаемого жилого помещения и соответствующее требованиям статьи 73 настоящего Кодекса, либо по его желанию выплачивается денежная компенсация за принадлежавшее ему на праве собственности жилое помещение, определенная на основании заключения экспертизы о стоимости жилого помещения.
      Если жилое помещение, принадлежащее на праве собственности юридическому лицу негосударственной формы собственности, утрачивается по основаниям, указанным в части первой настоящей статьи, то этому юридическому лицу предоставляются по его выбору права, предусмотренные абзацами третьим и пятым части второй статьи 104 настоящего Кодекса. При наличии у юридического лица права собственности на часть жилого помещения, утрачиваемого по тем же основаниям, ему выплачивается денежная компенсация.

      Статья 81. Нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования
      Жилое помещение социального пользования предоставляется в пределах от пятнадцати до двадцати квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.
      Жилое помещение социального пользования может быть предоставлено с превышением максимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения, установленной частью первой настоящей статьи, если оно составляет однокомнатную квартиру либо предназначено для проживания граждан разного пола, кроме супругов, а также в случае предоставления дополнительной площади.
      Если гражданину на момент принятия решения о предоставлении жилого помещения социального пользования принадлежит на праве собственности жилое помещение, в котором не остаются проживать члены его семьи, то он обязан произвести отчуждение этого жилого помещения местному Совету депутатов, предприятию, учреждению, организации, предоставляющим жилое помещение социального пользования, в ценах, действующих на момент отчуждения.
      Отказ гражданина от исполнения обязательств по отчуждению жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, является основанием для отмены решения о предоставлении ему жилого помещения социального пользования.

      Статья 82. Дополнительная площадь жилого помещения
      Гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, сверх минимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования предоставляется дополнительная площадь в виде комнаты или в размере пятнадцати квадратных метров общей площади.
      Перечень заболеваний, дающих право на получение дополнительной площади, устанавливается республиканским органом государственного управления по здравоохранению.
      «.

  476. Мария:

    Здравствуйте! Скажите,можно ли взамен подаренного государству частного ветхого жилья получить льготный кредит на покупку квартиры?

  477. Мария:

    Существует ли такая альтернатива взамен арендного жилья?

  478. Ксения:

    Здравствуйте Павел ! Хотелось бы проконсультироваться.
    Я хотела бы узнать .. я многодетная мать и уже построила квартиру по льготам , но у меня есть доля в частном доме и его вот вот снесут , есть ли смысл прописать мужа и детей получу ли я на них метраж ? и не повредит ли мне это ?

  479. Галина:

    Здравствуйте, Павел!
    Наша мама умерла в декабре 2015 года и 1/2 частного дома, где она проживала (вторая 1/2 принадлежит абсолютно другой семье) — по завещанию принадлежит поровну мне и моей сестре. В доме из нас никто не прописан — мама была прописана одна. Дом расположен в частном секторе район Грушевка. Этот район в перспективе идет под снос (уже лет как 30 идет под снос). Что нам в связи с этой ситуацией делать? Что-то мы растеряны в связи с такими событиями в нашей жизни….

  480. Здравствуйте! Меня интересует такой вопрос, есть двухкомнатная квартира и она разделена 4 на собственников (у каждого 1/4 и на каждой из долей прописано по 2-3 человека, сами собственники не являются родственниками друг другу), дом идет под снос. На что можно рассчитывать в данном случае

  481. Игорь Дребезов:

    Павел, здравствуйте. Правильно ли я толкую закон?
    1. Если жильё признано ветхим, то его собственник, в соответствии с Указом, получает ПРАВО воспользоваться ОБЯЗАТЕЛЬСТВОМ властей предоставить арендное жильё, переселившись в него. Либо остаться жить в своём ветхом жилье. То бишь, из Указа не вытекает НИКАКИХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ для владельца ветхого жилья, и он может остаться жить в своём «непригодном» жилье сколь угодно долго, под собственную ответственность. Ремарка: жильё НЕ признано аварийным.
    2. Если по истечении какого-то времени после признания жилья ветхим (а хозяин продолжает жить в нём) исполком принимает решение о сносе данного жилища в связи с собственными планами по возведению на этом месте многоэтажной застройки, то руководствоваться следует уже Кодексом, который гарантирует, наряду с прочими вариантами, право получения жилья в собственность.

    Рассуждаю так, ибо не вижу, чтобы Указ описывал ситуацию со сносом по гос. нужде. Из Указа не вытекает обязательств собственника покинуть жилище. А вот в Кодексе случай со сносом по инициативе исполкома описан.

    Павел, если Вы видите шанс побороться, дайте знать. Если его нет, то скажите, я ошибаюсь в толковании закона (где?) или банальное отсутствие прецедента, и властные ветряные мельницы пока побеждали.
    Можно на указанный @ СПАСИБО!

    • 1. В Жилищном кодексе в соответствующем указе от 16 декабря 2013 г. № 563 в принципе нет понятия ветхих домов. А есть понятия недвижимости, признанной: 1) не соответствующей установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и непригодным для проживания, 2) аварийной, 3) грозящей обвалом вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и актов терроризма. Таким образом, если признают одним из 3, то обяжут выселится.
      2. Все верно.

      • Игорь Дребезов:

        Павел, спасибо за ответ. Термином «ветхий» пользовался для простоты. По решению властей, дом признан «не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и непригодным для проживания». Не аварийный, не угрожающий обрушением.
        К сожалению, В ответ Вы высказываете мнение относительно того, что «обяжут выселиться», но не указываете на законодательное положение, из которого это обязательство вытекает. Прочитал внимательно все 57 страниц Указа с приложениями — ни слова на этот счёт.
        Скажите, всё-таки, Павел, Ваше мнение опирается на какую-либо статью Декрета, Закона, Кодекса…, либо просто является свидетельством сложившейся, не описанной законом (противозаконной), практики.
        Заранее Вам благодарен за ответ.

        • Игорь, прямой фразы о выселении в указе действительно нет. Но есть ряд положений, в частности «4. Если гражданину принадлежит на праве собственности жилое помещение, находящееся в многоквартирном или блокированном жилом доме, признанное не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и непригодным для проживания
          либо аварийным или грозящим обвалом вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и актов терроризма, по решению местного исполнительного и распорядительного органа в течение одного года этому гражданину предоставляется жилое помещение типовых потребительских качеств, не уступающее по благоустройству и по общей площади
          ранее занимаемому жилому помещению, на условиях договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда.
          «, которые наведут суд на «правильное» решение (если спор будет рассматриваться в судебном порядке).

  482. Ирина:

    Здравствуйте! Может быть вы мне поможете? Есть частный, одноэтажный дом в городе Могилёве с участком 4 сотки. Дом достался по наследству моему папе и еще двум родственникам от моей бабушки (3 собственника). У каждого есть доля в этом доме. Вход в дом один. Дом в очень плачевном состоянии ( 50-х годов постройки). Можно ли дом признать непригодным для жилья и попытаться взять льготный кредит? Или ЧАСТНЫЙ (не квартира)дом под эти условия не подходит? Какие варианты могут быть в нашем случае? Спасибо.

    • Боюсь, что взамен дома, в случае признания непригодным для проживания, предложат только арендное жилье+денежная компенсация в размере рыночной стоимости дома.
      Попытайтесь, может быть, лучше продать этот дом на вторичном рынке.

  483. Вмктория:

    Здравствуйте Павел! Подскажите,когда конкретно предложат вариант квартиры (сколько комнат,метраж,и т.д) — если что-то не устроит возможно-ли в этот период приписать жену собственника (дополнительные метры)

  484. Виктория:

    Здравствуйте Павел! На первый свой комментарий ответа не получила. Возможно не понравился вопрос. Ваше мнение — площадь вычлененной квартиры маленькая — 22кв. Разделила на себя и двоих взрослых сыновей (Один — разведен, второй женатый,но жена не приписана). Т.е. нас три собственника и все. Что ждать ?

  485. Виктория:

    И еще прочитала. Гл.управление юстиции отвечает и консультирует по поводу сноса: » По мнению управления давать метры в новом жилье только собственникам проживающим и зарегистрированным по 15 кв.м, а остальным собственникам — сколько метров у них в собственности в старом доме .» Как понимать ? Ведь это нарушение указа №58 и возможно-ли такое ?

  486. Игорь:

    Здравствуйте. Такая ситуация: живем в частном доме 4-м (супруга, я и 2-е детей на 37кв.м). Дом приватизирован. Все прописаны там же. По графику снос запланирован на 20-30 год. Но вот получилась ситуация — умер тесть и его 1-комнатная квартира осталась без прописанных. Теща прописана в другом месте (тоже в однушке). Причем квартира тестя отойдет к теще (по наследству). На данный момент актуальна цена коммуналки. Есть мысли прописать туда меня или супругу. Но тут то и назревает вопрос: не уменьшится ли размер предоставляемого метража взамен сносимого жилья, ведь на 1 человека станет меньше.
    Если исходить из вашей статьи, то получается — уменьшится (вместо 60м будет 45м). Но реальность такова — в нашем поселке часть домов уже снесли и недавно недалеко проживающим знакомым сказали так: вот у вас 37кв.м. взамен и дадим вам 37кв.м. и не важно сколько вас там прописано.
    И еще вопрос — будет ли учитываться жилье тещи при сносе ?
    Спасибо.

    • Вы все верно прочитали в моей статье, основанной на действующем законодательстве и практике.
      Комментировать то, что кто-то кому-то когда-то что-то сказал, я не могу.
      Жилье тещи при сносе не учитывается.

  487. Игорь:

    Забыл добавить — дом один, а входа 4. Простым языком барак.
    Если это конечно на что-то повлияет.

    • Если квартира тестя находится в том же доме, идущим под снос, то наследник получит жилье общей площадью не менее сносимой квартиры.

      • Игорь:

        В общем придется платить 100% комуналку и надеяться, что инвесторы все таки найдутся. Квартира тестя отдельно от сносимого жилья. Немного некорректно написал. Имел ввиду, что в бараке 4 входа и 4 разных семьи (не родственники).То есть своего рода панелька (только одноэтажная) 🙂 Большое спасибо за ответ.

  488. Наталья:

    Здравствуйте! У меня ситуация такова:Дом идет под снос, владею долей (20 кв.м) в квартире (есть два других собственника помимо меня, не родственники).В моей комнате прописана моя мать, также у меня в собственности есть квартира (53 кв.м)и прописана там одна я. При сносе мне дадут квартиру, либо мне самой прописаться в комнате?

  489. Наталья:

    Извините, и еще уточнение: нам, собственникам в квартире (у 2-х разделены лицевые счета, есть у каждого свидетельства о гос. регистрации, у 3-го собственника часть неприватезирована,государственная)дадут по квартире?

  490. Виталий:

    Уважаемый Павел!

    Добрый день!

    На данный момент в Минске у моей семьи есть частный дом, земельный участок под ним находится в пожизненном наследуемом владении. Недавно получено решение Мингорисполкома о изъятии участка для строительства микрорайона. Выделять квартиры будет УКС Мингорисполкома.

    Прописаные в доме жильцы:

    я (1/3 доля в собственности) и моя жена,
    моя мать (1/3 доля в собственности), моя младшая сестра (несовершеннолетняя) и моя бабушка,
    моя вторая сестра (1/3 доля в собственности), муж сестры и их малолетний сын
    дальняя родственница и двое ее детей ( у них долей в собственности нет, просто прописаны)

    Все прописаны до получения решения об изъятии участка под снос, кроме малолетнего сына сестры у которой доля 1/3 собственности.

    У меня два вопроса:

    1. Могут ли наша родственница каким либо образом претендовать на долю в собственности на квартиру или квартиры, которые мы получим как компенсацию при сносе дома и изъятии земельного участка?
    2. Как будет рассчитываться общая площадь квартиры или квартир которые мы получим?
    И последнее, но не менее важное. К нашим соседям приходила комиссия из Мингорисполкома и проверяла фактическое проживание всех членов семьи. По слухам, вывод комиссии о факте проживания каким-то образом влияет на количество квадратных метров, выделяющихся при сносе дома. Приходилось ли Вам встречаться с такими случаями? Что посоветуете делать?

    Заранее спасибо за ответ!

    • 1. На собственность нет, они претендуют только на право пользования.
      2. Я насчитал 11 сособственников+прописанных, при сносе 11*15=165 кв.м. общей площади на всех, но не менее общей площади сносимого.
      Комиссия приходила, т.к. очень уж много вас всех прописано. Но в любом случае, уменьшение предоставляемой площади возможно через суд (с учетом заключения комиссии).

      • Виталий:

        Павел, большое спасибо за ответ! Подскажите, пожалуйста, приходилось ли вам сталкиваться как раз с такими судебными разбирательствами, когда застройщик оспаривает дробление долей и факт проживания новых жильцов — т.е. когда люди прописаны по всем правилам, до получения решения об изъятии, но через суд застройщик лишает их положеной по закону компенсации. Можете ли посоветовать опытного юриста для такого процесса? Заранее спасибо!

        • Лично у меня в практике таких случае не было, однако в целом я о таких случаях, безусловно, слышал.
          Контакты юриста скинул на электронную почту.

  491. Людмила:

    Добрый день, Павел.
    Очень полезная информация. Спасибо Вам.
    Поясните пожалуйста и нашу ситуацию.
    В архитектуре разработан проект застройки жилого квартала. В случае застройки мы попадаем под снос, но сроки никто указать пока не может, все ссылаются на финансирование.
    Ветхий дом общей площадью 56 кв.м. По 1/2 доле принадлежит мне и жене брата моего мужа. В доме никто не прописан и не живет. Дом не разделен и лицевой счет один. Что нам стоит ожидать по возмещению?
    Благодарю.

    • Жилье общей площадью 56 кв.м. на двоих.

      • Людмила:

        Спасибо.
        1. Стоит ли составить соглашение о порядке пользования и фактически разделять дом на 2 половины и разделять лицевые счета что бы получить 2 квартиры?
        2. Что будет если раздробить еще на несколько собственников?

        • 1. По состоянию как дом поделен юридически на сегодня в этом смысла нет.
          2. Тем самым гипотетически Вы можете увеличить метраж предоставляемого взамен жилья. На каждого сособственника и прописанного несобственника дают 15 кв.м. Учтите, что в судебном порядке исполком (застройщик) может оспорить сделки (дробления), если заподозрит, что они совершены намеренно для увеличения метража предоставляемого взамен жилья.

  492. Анна:

    Добрый день! Пожалуйста,поясните ситуацию: я с 2 маленькими детьми прописана в не приватизированной квартире,помимо нас в этой же квартире прописаны мои родители(папа инвалид 1 группы).Сейчас дом в котором находится наша квартира (24 кв.метра) планируется под снос.На что мы можем рассчитывать?Неделю назад мне пришло извещение на строительство,но у меня нет денег.Меня с детьми могут выселить без предоставления другого жилья?

    • При сносе дадут 4 человека * 15 кв.м. = 60 кв.м. общей площади госжилья.
      В зависимости от вида заболеваемости отца, могут дать еще дополнительные метры.

      • Анна:

        Большое спасибо.

        • Анна:

          добрый день!у меня возник еще вопрос.Как я уже писала выше ,квартира не приватизирована. В исполкоме мне сказали что это плохо,т.к с 1 июня в силу вступает закон об арендном жилье.Есть ли смысл сейчас приватизировать эту старую( в аварийном состоянии)квартиру?

          • Если снос производится в связи с признанием дома (квартиры) непригодной, смысла в приватизации нет.
            Если в связи с изъятием для госнужд, тогда обязательно приватизируйте.

  493. Inessa:

    Подскажите пожалуйста, если взамен сносимого жилья дают в общую (5 собственников в равных долях) долевую собственность 2 квартиры 90 и 70 кв.м.можно ли после оформления всех документов на собственников переоформить квартиры по договоренности только на 2х человек(родители), ну или на 4х (одна квартира на родителя и ребенка и вторая квартира на родителя и ребенка)? Будет ли учитываться сколько метров до переоформления прихолилось на каждого собственника и сколько метров будет приходиться после оформления.При этом хочу обратить внимание, что два собственника несовершеннолетние.

    • После оформления всех документов Вы можете делать с квартирами все, что захотите, за исключением долей несовершеннолетних — их отчуждение возможно с разрешения исполкома.

  494. Татьяна:

    Здравствуйте Павел. Опишу ситуацию. мы с мужем и дочкой прописаны в квартире (76 кв.м — в деревянном двухэтажном бараке), которое признано непригодным для проживания и подлежит сносу. Есть ли смысл его приватизировать? или лучше подождать пока взамен дадут другое жилье. но тогда можно ли будет его приватизировать после 1.07.2016г. стаим на улучшении жилищных условий. хотелось бы иметь свое жилье, а не арендное

    • Если Вы приватизируете, то Вы автоматом получите арендное жилье.
      В нынешнем состоянии после сноса получите государственное жилье с возможностью приватизации.
      Пока непонятно, как будет реализована эта возможность после 01.07., законодательство по этому поводу еще не готово.

  495. Вадим:

    Здравствуйте! Ситуация следующая: есть частный дом, он поделен на 4 доли — 1\3,1/6,1/6 и 1/3, получается 4 собственника по документам. По факту дом разделен на 3 части, у которых есть отдельные входы со двора. Недавно узнали, что дом пойдет под снос, но решения о исполкома о сносе еще нет. Общая площадь дома — 112.1 кв.м. Квартира 1 — 27.9 кв.м.(никто не прописан), кв.2 — 46,3 (прописан 1 человек-собственник), кв.3- 37,9 кв.м (никто не прописан).
    1) Я так понимаю, что при сносе по закону всем квартиры давать не обязаны, дадут либо одну на всех, либо две на всех, и делите как хотите. Скажите, возможно ли в данном случае сделать вычленение долей (квартир 1,2,3), чтобы гарантированно получить отдельные квартиры при сносе?
    2)И сразу еще один вопрос: одна дольщица (1/6) не прописана и не проживает в доме, местонахождение ее не известно,вроде как в России живет, возможно ли в судебном порядке без ее согласия оформить вычленение долей, ведь по сути ее доля является частью одной из квартир и вычленить ее технически невозможно?

    • 1. Верно, а вычленение, как правило, не поможет.
      2. Как правило, нет.

      • Вадим:

        Почему вычленение не поможет? Ведь в результате вычленения это будут уже не доли, а отдельные квартиры по документам. Вот что сказал другой адвокат:»обязанность предоставления каждому собственнику отдельной квартиры зависит от того, каким образом зарегистрирован объект недвижимости.
        Если дом не разделен на квартиры (по документам), то речь идет о долевой собственности. В этом случае имеющие доли в праве на дом оба собственника получат общее жилье (площадью не менее площади дома) соразмерно своим долям. Вы можете просить у исполкома отдельную квартиру, но по Указу № 58 обязанность выделения вам нескольких квартир не предусмотрена. Хотя, в случае невозможности предоставления собственникам одной квартиры с учетом соблюдения всех установленных норм, их может быть предоставлено две.
        Когда же в доме два отдельных входа и документально все оформлено надлежащим образом (произведена государственная регистрация объектов недвижимости), тогда каждому из собственников полагается по отдельной квартире». Почему же вы считаете, что вычленение, как правило, не поможет?

        • Для реализации задуманного необходимо совпадение слишком многих «но».
          Вы должны для себя решить, учитывая метраж и количество прописанных и пр., стоит ли овчинка выделки — ведь вычленение это не бесплатная процедура и юридически, и технически — не получится ли так, что на выходе Вы получите такое же количество квартир с таким же метражом?
          Мое мнение, как я вижу, не стоит.

          • Вадим:

            не могли бы перечислить эти «но»?

          • 1. Без вычленения на всех будет 112,1 кв.м. общей площади жилья. Вопрос с количеством квартир решается по договоренности с исполкомом (застройщиком), главное, чтобы в сумме было 112,1 кв.м. Как правило, всегда договариваются полюбовно.
            2. После вычленения на всех будет 112,1 кв.м. общей площади жилья. Количество квартир — скорее всего, 3, но в сумме не более 112,1 кв.м. Для увеличения площади и количества квартир нужно прописать как минимум 4 человека-несобственника. Вычленение не самая простая процедура как юридически, так и физически.

            Полагаю, ответ дан, дальнейшее обсуждение этого вопроса прекращаю.

  496. Егор:

    Добрый день! Пожалуйста, поясните ситуацию. Сносят дом в доме три собственника, теща имеет большую долю прописано вместе с ней моя жена и ее сестра совершеннолетние, муж (они в разводе), другой собственник брат тещи, вместе с ним прописаны жена, дочь совершеннолетняя, сын до 18 лет, третий собственник с малой долей не прописана в доме. Неделю назад пришло извещение о изъятии участка для строительства, хотелось бы узнать что нас ждет и можно ли еще прописаться мне.

  497. ВОЛОДЯ:

    ЗДРАВСТВУЙТЕ ПАВЕЛ!!! ТАКОЙ ВОПРОС К ВАМ.РЕШЕНИЕМ БРЕСТСКОГО ГОРИСПОЛКОМА КВ 3 И 4 ПРИЗНАНЫ НЕ СООТВЕТСТВУЮЩИМ САНИТАРНЫМ И ТЕХНИЧЕСКИМ ТРЕБОВАНИЯМ ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫМ К ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЯМ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ.КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТИ С 2005 ГОДА.НАМ ГРОЗИТ ОТСЕЛЕНИЕ/ НО КАКИЕ УСЛОВИЯ ОНИ НАМ МОГУТ ПРЕДЛОЖИТЬ?

  498. Елена:

    Здравствуйте Павел!Будьте добры,ответьте.Моя семья,муж,27летний сын от первого брака и я,проживаем в не приватизированнной квартире барачного типа.Общая площадь 39.7метров.Дом сдан в эксплуатацию до 1917года,сейчас признан не пригодным для проживания и подлежит сносу.Что мы можем получить взамен?И дадут ли сыну отдельное жилье?Или может стоит приватизировать,чтобы было право выбора? Спасибо

    • Если приватизируете будет арендное жилье 15 кв.м. на человека, но не менее общей площади непригодного + небольшая денежная компенсация в размере рыночной стоимости сносимого.
      Если оставите так, то дадут государственное жилье с возможностью бесплатной приватизации.
      Однако ,если не успеете приватизировать до 1 июля, до будет арендное жилье.

  499. Петрович:

    Здравствуйте Павел! Вот такой вопрос. Сносят дом. Прописано 3 человека. Есть 30 кв.м. зарегистрированных и 30 кв.м. достроенных, но не зарегистрированных (решение о достройке есть).
    На какое жильё мы можем претендовать?
    Есть ещё гараж. Будет ли он учитываться?

    • Если сумеете официально внести изменения в техпаспорт до принятия решения о сносе — получите 60 кв.м. на всех.
      Если рыночная стоимость предоставляемой квартиры будет больше сносимого дома вместе с хозпостройками, то на сегодняшний день за хозпостройки доплачивать не будут.

  500. Ольга:

    Добрый день. Нам с мужем предлагают долевое строительство квартиры как молодой семье. При этом у него есть часть дома (наследство), который идёт под снос. Вопрос такой. Если мы построимся, потеряет ли он жилье положенные ему при сносе или оно сохраняется?

  501. Иляна:

    Здравствуйте. Скажите,пожалуйста,мы живём в Архангельской области.Имеем трехкомнатную муниципальную квартиру 77 кв.м.(общая площадь),жилая 49кв.м.
    Нас три сёстры,но ордер один.У меня два сына,у второй сёстры дочь,у третьей-нет детей.Наш дом признан аварийным и подлежит сносу. На что мы можем претендовать при сносе и есть ли возможность получить три однокомнатные квартиры???Ответьте,пожалуйста.Если можно-с ссылками на статьи закона.Спасибо.

  502. Марина:

    здравствуйте.
    скажите пожалуйста, вопрос такой: у нас с мужем в собственности по 1/5 жилого дома(у меня есть 1/5 и у мужа 1/5), сын 7 лет. больше в собственности жилья нет. прописаны по другому адресу. дом должны снести.
    с 2010 года стоим на очереди как нуждающиеся, хотим строить квартиру за наличные(без кредита). по условию 60 м2(на троих) идут по одной цене, сверх выше(нет льготы). на сколько метров мы можем претендовать по льготе(доля в доме учитывается)?
    если снесут дом, а у нас в собственности будет квартира, на что мы сможем рассчитывать?

    • При сносе минимум 15 кв.м. на собственника доли, но не менее площади сносимой доли.
      На все вопросы, связанные со льготами при строительстве, у нас замечательно отвечают исполкомы, не буду забирать их хлеб.

  503. Светлана:

    Здравствуйте Павел! Много квартирный дом идет по снос. Подскажите, пожалуйста, на что может рассчитывать моя свекровь при сносе. Общая площадь квартиры 36 кв.м. жилая — 28 кв.м. Одна комната 13 кв.м., а другая 15 кв.м. Два собственника не являющимися родственниками, 1/2 доли — свекрови и 1/2 доли других людей. Ранее 1/2 доли была отсужена через суд и куплена другими людьми, а 1/2 доли осталась у свекрови. Лицевые счета разделены: при сносе может ли свекровь рассчитывать на отдельную 1 комнатную квартиру или будет одна квартира на двух собственников в тех же долях? Сносом и расселением занимается не застройщик а государство.

  504. Жанна:

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, при сносе частного дома (а по Генплану его должны когда-нибудь снести, недавно вынесли на общественное обсуждение), который находится в центре города, но в нем никто не прописан,а у собственника (пенсионера) еще и приватизация другой квартиры выплачивается,на что можно рассчитывать.

  505. Анна:

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, на что можно рассчитывать, если дом признали непригодным для проживания в 2009 году, однако мы не больше никуда не обратились, затем по нашей инициативе признали непригодным в 2015 году. Обещали в течение года арендную квартиру, однако никаких заявлений на постановку на очередь не говорили писать. Сейчас в городе сдали дом с арендными квартирами. Мы пошли писать заявление, но нам, сказали что нам не положено, т.к. квартиры только двухкомнатные (в доме прописан муж и его мать 37кв.м.), а нам положена только однокомнатная. Я читала нормативную базу по этому вопросу, но нигде не прописан метраж на арендное жилье (ведь мы за него будем платить, какая разница). Могу ли я написать заявление на эту квартиру? Правомерны ли действия работников жилищного отдела? И еще вопрос, что касается льготного кредита. Может можно стать на очередь как нуждающимся и получить льготный кредит плюс субсидию? (но почитала, что указ 460 от 1 марта 2016 отменяет постановку на очередь на льготных условиях, если жилье признано непригодным для проживания). Какие варианты можно рассмотреть с жильем?

    • Сейчас вариант один: получение арендного жилья 15 кв.м. на человека+денежная компенсация в размере рыночной стоимости непригодного жилья.
      Это Ваше право, требуйте его реализации.

  506. Иляна:

    Здравствуйте. Почему то на наш вопрос вы так и не ответили.Попробую еще раз вам его задать.
    Скажите,пожалуйста,мы живём в Архангельской области.Имеем трехкомнатную муниципальную квартиру 77 кв.м.(общая площадь),жилая 49кв.м.
    Нас три сёстры,но ордер один.У меня два сына,у второй сёстры дочь,у третьей-нет детей.Наш дом признан аварийным и подлежит сносу. На что мы можем претендовать при сносе и есть ли возможность получить три однокомнатные квартиры???Ответьте,пожалуйста.Если можно-с ссылками на статьи закона.Спасибо.

  507. Здравствуйте, дом 116 кв.м. под снос г.Минск в связи с изъятием земли под госнужды. 4 собственника, прописаны 10 человек (мать, отец в разводе, и две семьи,в каждой семье по 2 ребенка несовершеннолетние).Заказчик предлагает 3 квартиры в разных районах. Я инвалид 3 группы имею ли я и моя семья получить отдельную квартиру в том районе в котором мы проживаем или в районе проживания моих родителей.ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    11 ноября 1991 г. N 1224-XII
    О СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЕ ИНВАЛИДОВ В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ Статья 32. Жилищно-бытовое обслуживание инвалидов: при распределении жилых помещений местные исполнительные и распорядительные органы, иные организации учитывают потребности инвалидов в выделении им жилых помещений вблизи места их работы, места жительства их родственников, организаций, занимающихся реабилитацией инвалидов.

    • Указанная Вами статья, к сожалению, не имеет отношения к рассматриваемой ситуации. А по Жилищному кодексу Вам обязаны предоставить жилье в пределах данного населенного пункта (Минска). Другой вопрос, что, как правило, с исполкомом(застройщиком) в таких ситуациях удается полюбовно договориться.

  508. Елена:

    Здравствуйте. Ситуация такая: решение об изъятии земельного участка на гос.нужды получено в августе 2015, в декабре мы подобрали вариант и подписали согласие на две квартиры общей площадью 124 кв.м (зарегистрировано 8 человек, из них 3 собственника, дом в Минске). Далее стали ждать решения исполкома. Периодически я звонила уточнить результат в январе, потом в феврале. Меня заверили, что перезвонят сами. В итоге 29.04.16 мне все-таки сообщили по телефону, что разрешение было принято в феврале, а дом начнут сносить в июне и у нас времени на регистрацию квартир, ремонт (т.к. одна из квартир в ужасном состоянии) и переезд один месяц. Плюс еще один нюанс: в начале мая у меня родится ребенок. Возникают такие вопросы:
    1.Имеем ли мы право на пересмотр метража получаемых взамен сносимого дома квартир из-за рождения ребенка, т.к. я буду его регистрировать еще в сносимый дом, либо после принятия решения исполкомом уже ничего изменить нельзя?
    2.В какие сроки мы должны выселиться и каким образом можно затянуть выселение хоть на несколько месяцев, чтобы успеть сделать ремонт?
    Спасибо.

    • 1. После принятия решения и Вашего письменного согласия на определенные квартиры, как правило, изменить ничего нельзя. Попытаться можно, однако, боюсь вряд ли что выйдет
      2. Срок на выселение должен быть указан в решении.

  509. Евгения Кухта:

    Здравствуйте. У меня такая ситуация: моей маме после развода с её 2-ым мужем досталась доля земельного участка(63%). Сейчас делаются документы на раздел этого участка, а после и дарения его мне. В этом доме никто не прописан, и сказали что будут в скором времени сносить, подскажите пожалуйста, что делать в этой ситуации и, что положено мне когда документы дарения будут готовы и дом снесут. Я вместе с семьёй прописана в общежитии, являюсь нуждающейся в улучшении жилищных условий. Заранее спасибо за ответ.

  510. Вера:

    Добрый день!Меня интерисует такой вопрос, у нас частный дом, жилая у нас 37 кв. м., прописана мама инвалид 2 группы не рабочей, брат, дочь и ее сын. При сносе что нам положено.
    И еще интерисует вопрос, если дочь с сыном выписалась, а теперь обратно вписалась, но она сейчас являеться главной квартиросъемщицой в другой квартире, они имеют права на сегодняшний день при сносе.

    • Если дом в собственности ,по общему правилу положено 4 * 15 кв.м. = 60 кв.м. общей площади жилья, но не менее общей площади сносимого дома.
      Собственнику сносимого дома жилье предоставляется в собственность, прописанным предоставляется право пользования (проживания).

  511. Евгения Кухта:

    Здравствуйте, скажите пожалуйста, часть дома и участка (38%) по решению суда после развода моей матери с её мужем принадлежит ей. Земельный участок записан на её бывшего мужа на пожизненном праве пользования, как можно разделить по правилам этот участок с домом?

  512. Ольга:

    Добрый день!Подскажите пожалуйста, как правильно нам поступить!У моих родителей старый дом, т.е.он с времен Родивила в г.Несвиже,собственное жилье на 3 семьи,его сносить не хотят,т.к.сказали нам, «что собственное жилье не сносим, это ваши проблемы, что дом такой страшный».Куда можно нам обратиться или вообще имеют ли мои родители право на другое жилье?

  513. Светлана:

    Павел,здравствуйте! Вопрос такой. Собственница комнаты в квартире (подлежит сносу, получено извещение,сама не приписана там) хочет продать эту комнату. Будет ли иметь право покупатель туда прописаться с женой? Получат ли они (молодая семья) в случае сноса жилье (квартиру)?
    Спасибо)

    • Будут. При сносе 15 кв.м. на собственника и каждого прописанного, но не менее общей площади сносимого.
      Если информация о сносе уже должна в БТИ, сделку купли-продажи уже не оформите.

      • Светлана:

        Спасибо, поняла!)
        В БТИ можно дать запрос по поводу конкретного адреса? Какая практика?

        • Вы можете обратиться в БТИ (без собственника) и получить в отношении объекта недвижимости выписку из регистрационной книги, из которой будет видно, есть ли какие-нибудь ограничении в отчуждении этого объекта.

  514. АЛЕКСАНДР:

    Здравствуйте Павел! Приватизирую квартиру в 4-х квартирном деревянном жилом доме, где 2-е квартиры приватизированы ранее, а одна находится в ведении ЖКХ.Сделал первый взнос, заключил договор у нотариуса.В БТИ отказали в регистрации и выдаче техпаспорта ссылаясь на то, что договор аренды земли закончился и наш дом идёт под снос.В данный момент оплачиваем рассрочку по приватизации, а так-же мне начисляют квартплату,т.к. нет регистрации и техпаспорта с БТИ.(квартира-37м.кв.,прописаны- я, жена, совершеннолетние сын и дочь).Что делать не знаю, в земслужбе разводят руками объясняя неординарность ситуации.Спасибо!

    • Ситуация действительно неординарная.
      Первое. Получите письменный отказ в регистрации. Обжалуйте вышестоящему органу (Национальное кадастровое агентство).
      Если результата не будет, «откатывайте» назад приватизацию.
      Второе. Если дом идет под снос в связи с признанием его непригодным для проживания, я бы в принципе сразу бы «откатил» приватизацию назад — в такой ситуации, если Вы приватизируете квартиру, Вам при сносе дадут только арендное жилье+небольшую денежную компенсацию — овчинка выделки не стоит.

      • АЛЕКСАНДР:

        Здравствуйте Павел!Спасибо за ответ! Наш дом годен для проживания(по документам-43% износа), о сносе мы узнали от специалистов Гродногипрозема( на этом месте «Гродножилстрой» планирует построить 9-ти этажный 150-ти квартирный дом). Предварительный осмотр квартир произвели, и зафотографировали. За нашим домом числится 19,45 соток земли,договор аренды которой закончился в октябре 2014 года. Соседи землю в аренду брать не хотят, т.к. на дом сейчас положено 15 соток, а за излишки нам предложили заплатить порядка 5-ти млн.руб.( в БТИ так-же сказали — если отказаться от лишнего, то переделать документы потянет на туже сумму).Сегодня был в земслужбе, где мне сказали что оснований в отказе аренды нет, и я могу написать заявление один, но в Гродногипроземе сказали что необязательно.Как правильно поступить?,ведь без аренды земли мне не выдают техпоспорт и не регистрируют. Я привык людям доверять, но не хочется остаться «Буратиной».Спасибо!

  515. Ольга:

    Здравствуйте, Павел! Никак не могу добиться ответа на волнующий меня вопрос. Может Вы поможете. У нас принудительно сносят частный жилой дом в сельской местности, общей площадью 50.3 кв.м.(жилая 18.8кв.м.), прописан один собственник. Предлагают однокомнатную квартиру 37 кв.м. Могу ли я претендовать на 2-х комнатную квартиру? И какой статьёй в данном случае я могла бы оперировать? Заранее большое Вам спасибо за ответ!

  516. Мария:

    Здравствуйте,подскажите пожалуйста.Моя мама приватизировала квартиру,в собственности она одна у остальных членов семьи толь ка право пользования жилым помещением,на что могут рассчитывать остальные члены семьи при сносе дома. За ранние спасибо.

  517. Татьяна:

    Добрый день, Павел! Наш дом подлежит сносу, мы примерно знаем, что нас ждет. Но хотелось бы больше владеть вопросом и проконсультироваться с адвокатом по поводу того, что мы можем просить, от чего отказываться и вообще как общаться с застройщиком, учитывая что он государственный. Посоветуйте, пожалуйста, Хорошего адвоката, чтобы хоть чем-то вооружиться. Спасибо.

  518. Елена:

    Здравствуйте, Павел. Очень полезен ваш блог. Начиталась, аж голова кругом. Пожалуйста, помогите. Получили уведомление об изъятии земельного участка. Дом в собственности, прописано двое (собственник и его мать). Общая площадь -205 кв.м, общая жилая — 113 кв.м, жилая -83 кв.м. Как бы так, все понятно, взамен сносимого получаем 113 кв.м. Но, на глаза попался указ №350 от 10.08.2015г. Я его не совсем понимаю. » с принятием данного указа устанавливается, что компенсация не производится с общей площади жилых помещений, безвозмездно передаваемых в коммунальную собственность.» Если можно, разъясните пожалуйста ситуацию. Спасибо.

    • Ситуация у Вас прозрачная — будет 113 кв.м. общей площади квартир взамен.
      Приводимая Вами фраза касается ситуаций, когда Вы что-то городу безвозмездно отдаете.

  519. Марина:

    Павел, помогите. При сносе жилого дома бывшие супруги имеют право на различное жильё?

  520. Сергей:

    Добрый день, Павел! Такая ситуация, после принятия решения о сносе, застройщик начал искать собственников жилья. Нашли моего отца (собственником была мать), он вступил в наследство и имеет 1/4 доли дома. Отвез документы застройщику и ему предложили земли под постройку, денежную компенсацию, либо компенсацию 17 метров (соответствует его доле) в строящимся доме, он подписал компенсацию, он взял и подписал компенсацию. Правомерно ли застройщик предлагал такие варианты, можно ли рассчитывать на отдельное жилье и можно ли вернуть все назад? В доме он не прописан, остальные доли дома у посторонних людей. Буду очень благодарен за ответ.

  521. Ирина:

    Здравствуйте Павел! Строительная организация с долей государственной собственности (99%) впервые столкнулась со сносом одноквартирных жилых домов (все подлежащие сносу дома находятся в ветхом состоянии, но не признанs аварийными). Длительное время не можем прийти к соглашению с собственниками сносимых домов об условиях их расселения (некоторых не устраивает этаж, район, предлагаемых взамен квартир, кто-то хочет 2 однокомнатных квартиры вместо положенной 1-й двухкомнатной). Подскажите, как разобраться в сложившейся ситуации, стоит ли обращаться в суд или это будет довольно длительный процесс?

  522. Елена:

    Здравствуйте, такой вопрос, если приватизируемое жильё отдаётся бесплатно, т.к. более 60% износа, то при сносе данного жилья, что получает собственник?

  523. Юрий:

    Здравствуйте, Павел. Подскажите пожалуйста по расселению из квартиры с общей кухней. В 3-конатной квартире с общей кухней (в отличие от стандартных квартир, здесь кухня большей площади — у каждого помещается своя плита и какая-то кухонная мебель) проживают 3 человека, в связи со сносом и застройкой района их расселяют. Взамен предлагают типовую 3-комнатную квартиру.
    1. Подскажите, пожалуйста, законно ли это? Все 3 человека не состоят в родстве, просто соседи в комунальной по сути квартире.
    2. Когда-то я слышал, что в такой ситуации должны давать раздельные квартиры. Или я что-то путаю и по закону должно быть предоставлено жилье площадью не менее общей площади (либо менее по согласию собственника) и более ничего не регулируется?
    3. Можно ли одному из собственников запросить денежную компенсацию по оценочной стоимости и нужно ли на это согласие остальных жильцов?
    Спасибо.

    • 1. Должны дать по 15 кв.м. на каждого сособственника+прописанного, но не менее общей площади сносимого.
      2. Совсем необязательно, что это будет раздельное жилье.
      3. Такая возможность по закону есть (только не по оценочной, а по рыночной). Согласие других, полагаю, не нужно.

  524. Павел:

    Здравствуйте, Павел! Год назад получили уведомление о изъятии земельного участка и сносе дома. Квартира в доме одна, собственник моя мама. Отец является собственником другой квартиры, в которой и был прописан, пока не получили уведомление. Быстро прописался к маме, т.к. по закону имеет право (+15кв.м). Нас там проживает 7 человек (все прописаны давно, кроме отца), после того как папа прописался начались проверки и комиссии из исполкома и милиции, на предмет фактического проживания отца по месту прописки. Считали даже спальные места (их в достатке) и участковый ходил смотрел где отец ставит свою машину. А сегодня позвонили и сказали, что нам выделена 3-х комнатная квартира площадью 99 кв.м., но не на 7-ых, а на 6 человек, так как рапорт из милиции не подтвердил, что отец фактически проживает с нами. Как можно повлиять на такое непонятное решение? Спасибо заранее.
    С уважением

    • Исполком имеет право по закону «заставить» вас получить взамен квартиру на 6-ых только на основании решения суда.
      Другой вопрос, что разница с квартирой «на 7-ых» — 6 квадратных метров (7*15=105).
      Решайте сами, стоят ли будущие судебные разборки этих 6 метров.

  525. Павел:

    Забыл добавить, что папа живёт с мамой в одной квартире более 30 лет.

  526. Марина:

    Здравствуйте скажите пожалуйста такой вопрос. Моя бабушка являясь единственным собственником построенного в 1989 году дома (133 кв.м. общ площ.) в 1990 году подарила 38/100 доли дома (мансарда, с отапливаемой пристройкой) моему отцу. У дома два разных входа с разных придомовых территорий. Далее был сделан на основании договора дарения тех. паспорт. в котором отдельно есть общ. площ. кв.1 и кв.2. В особых отметках сказано что собственником 38/100 доли является мой отец принадлежащей ему кв.2. Участок общего пользования. На основании договора дарения обязали всех прописанных выписаться из дома и перепрописаться поквартирно каждого собственника со всеми членами семьи каждого собственника, т.е. бабушка, дедушка, дядя-кв.1,и мой отец, моя мать, я и мой родной брат-кв.2. После этого никакого отчуждения не было. На сегодняшний день нам говорят о том что мы должны вычленять квартиры. Законно ли это?

    • Судя по тому, что Вы описали, в Едином регистре недвижимого имущества нет информации о существовании отдельных объектов недвижимости — квартиры №1 и квартиры №2.
      Поэтому, если хотите, чтобы такие самостоятельные объекты возникли, придется заняться этой работой.

      • Марина:

        По сути физически в 1990 году вычленить квартиры мы не могли, т.к. такого закона не существовало. Тогда почему в особых отметках в тех.паспорте прописали, что согласно договора дарения 38/100 -это кв.2? Почему руководствуются законом на сегодняшний день, а не на то время?

  527. Марина:

    И скажите, пожалуйста, через суд доказывать существование двух отдельных квартир бесполезно или можно попробовать?

  528. наталья:

    Добрый день! интересует такой вопрос. Наш дом собираются сносить (2 этажный дом с 8 квартирами) Наша квартира 38 кв.м.в ней прописсаны мать- собственник квартиры, бывший муж, сын старший(женат и 2 детей но они там не прописаны),дочь с ребенком (они стоят на очереди на квартиру)В общей количестве 6 человек.Как будут довать квартиры всем членам семьи? Так в квартире получается 3 семьи?

  529. Марина:

    Спасибо Вам большое, очень помогли

  530. Евгений:

    Добрый день! скажите, пожалуйста.такая ситуация. наш жилой дом скоро под снос. в нем 3 комнаты. прописаны 4 человека. по метрам мы нуждаемся в улучшении жилищных условий. и я стаю очень давно на очереди. не знаю, что быстрее будет снос или очередь придет. мы с мужем разведены. собственником дома является муж. но мы живем в его доме. в 4-м. когда дом снесут нам должны дать 3-ю квартиру либо предложить денежную компенсацию. собственником полученной квартиры будет снова мой муж? или будет как-то иначе. можем ли мы уехать, но сдавать свои комнаты или продать или разменять это жилье. и если все кроме мужа будут ЗА компенсацию, то дадут квартиру или сумма оцененного дома будет поделена. спасибо!!

  531. Владимир:

    Здравствуйте, Павел.
    У меня такая ситуация. Есть приватизированная квартира в пяти квартирном доме старой постройки.Дом собираются сносить. Городские власти взамен предлагают арендное жильё.
    Иными словами за приватизированную квартиру дают арендную за которую каждый месяц надо платить плюс коммунальные.
    Правильно ли поступают городские власти? Ведь они должны в случае сноса предоставить равнозначную жилую площадь. Если я не соглашусь, мне дадут компенсацию, за которую, понятно, новую квартиру я не куплю.
    Как поступить

  532. Екатерина:

    Добрый день Павел.мы живем в Минске нас сносит укс . У нас 6 хозяевов . 1 моя бабушка (68 лет есть справка что нуждается ещё в 15 м)2 )моя тётя с (сыном ему 19лет прописан )3 )её сын (прописана его жена и ребёнок 2 года ).4 моей тёти бывший муж (с женой прописана )5)моя мама с(мужем прописан )6) я с(мужем с дочкой ей4 года и с сыном 11 лет прописаны )мы состоим на улучшение жилья как молодая семья .дом общей площади 130м .и нам дают 2 квартиры .то есть мне с мамой и бабушкой ,и остальных в одну квартиру .скажите пожалуйста что можно сделать что б добится мне отдельно ото всех ?и имеют ли они малолетних детей на общую кухню ? Нас же снимут с очереди ?подскажите пожалуйста как лучше поступить ?

    • Только если полюбовно договориться с сособственниками и УКСом.
      С очереди снимут, если в полученном жилье на каждого собственника+прописанного будет менее 10 кв.м. общей площади.

  533. наталья:

    ЗДРАВСТВУЙТЕ У МЕНЯ НЕСКОЛЬКО ВОПРОСОВ 1.КВАРТИРА ПРИВАТИЗИРОВАННАЯ 1956 Г, ДОСТАЛАСЬ ПО НАСЛЕДСТВУ 23М ЖИЛАЯ 33 ОБЩАЯ Я ТАМ ПРОПИСАЛАСЬ ОДНА МОГУ ЛИ Я ПРОПИСАТЬ К СЕБЕ СЫНА ИЛИ ДОЧЬ(ДЕТИ СОВЕРШЕННОЛЕТНИЕ)2.КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ В ДОМЕ НИКОГДА НЕ ПРОВОДИЛИ И НЕ СОБИРАЮТСЯ В ПРОГНОЗАХ ДОМ ПОДЛЕЖИТ СНОСУ ПОСЛЕ 2020 ГОДА ЕСЛИ НАЙДЕТСЯ ЖЕЛАЮЩИЙ НА ЗЕМЛЮ НА КОТОРОМ СТОИТ ДОМ (СОВСЕМ РЯДОМ АВТОЗАВОД)ЕСЛИ БУДУТ СНОСИТЬ НА ЧТО Я МОГУ РАССЧИТЫВАТЬ ЕСЛИ БУДУ ПРОПИСАНА ОДНА ИЛИ С ДЕТЬМИ (ЕСЛИ ПО МЕТРАЖУ КВАРТИРЫ ТО ПО МОЕМУ ДАЖЕ ОДНАКОМНАТНЫХ КВАРТИР ТЕПЕРЬ ТАКИХ МАЛЕНЬКИХ НЕ СТРОЯТ)МОЖЕТ ВЫГОДНЕЙ СЕЙЧАС ПРОСТО ПРОДАТЬ КВАРТИРУ И КУПИТЬ ДОМ ПОД МИНСКОМ?ИЗВИНЯЮСЬ ЗА СУМБУРНЫЕ ВОПРОСЫ ЗАРАНЕЕ СПАСИБО ЗА ОТВЕТ

  534. наталья:

    при сносе дома на что я смогу рассчитывать если квартира приватизированная 33 м общая 23 м жилая. а нас будет прописано в квартире трое я и дочь 25 лет и сын 23 года.будут ли учитывать метраж квартиры в которой прописан муж мы с ним невразводе

  535. Светлана:

    Здравствуйте , очень хочется знать , вот и все прописано 12 человек на 48м часный дом в лошице. Я замужем есть ребенок который прописан самной и муж не прописан самной. Собственником является бабубка.
    Есть ли вероятность что я получу отдельное жильё?
    Заранее большое спасибо.

  536. Ирина:

    Здравствуйте!
    Дом идет под снос,есть решение о предстоящем изъятии земельного участка для гос.нужд.
    После принятия решения о изъятии земельного участка была прописана совершеннолетняя трудоспособная дочь собственницы и ее 2 несовершеннолетних ребенка,т.е. внуки собственницы.
    Можно ли рассчитывать на выделение еще 15 м.кв. на каждого?

      • Ирина:

        В ЖК же обозначено,что кроме несовершеннолетних детей как собственника так и членов семьи. Дочь по отношению к собственнице(к своей матери)-член семьи.ПОЧЕМУ ТОГДА НЕ УЧИТЫВАЮТСЯ ДЕТИ(ВНУКИ СОБСТВЕННИЦЫ).и что будет в дальнейшем?
        Спасибо

        • Если бы Вы уже были там зарегистрированы (до принятия решения), а дети после принятия решения (вместе с отцом, к примеру), тогда бы было основание.

          • Ирина:

            Спасибо за ответ.
            Просто совершеннолетняя дочь собственницы была зарегистрирована там еще с рождения до 2013г.,а потом выписалась, на 2 года до принятия решения.
            может быть это как-то учитывается?
            Могут ли несовершеннолетних внуков снять с регистрационного учета?

          • Думаю, что это не учтется.

  537. Юлия:

    Добрый день, Павел!

    5 собственников в разных долях, один собственник имеет право на получение дополнительной площади 15 м.кв. Выделяют квартиру 92 м.кв. с учетом доп.площади (5*15м + 15м)
    Подскажите, пожалуйста, как будут оформляться эти дополнительные 15 м.кв.?? непосредственно в собственность человеку, имеющего право на эти дополнительные метры? либо в дальнейшее общедолевое владение?

    За ранее благодарю за ответ!

  538. Татьяна:

    Здравствуйте,
    В техническом паспорте, составленном 12.07.2000г. уже была оформлена в проекте мансарда черным цветом но без подписи ее площади (которую в администрации называют кровлей), которую мы решили переделать и 11 декабря 2007 года было получено разрешение на проведение реконструкции жилого дома с переоборудованием мансарды с устройством 2х жилых комнат и изменением профиля крыши, строительство беседки, строительство погреба под жилой комнатой с устройством входа с улицы (сам погреб уже был построен и оформлен в старых документах).
    На тот момент мы были в зеленой зоне и дом сносить не собирались. Нам сказали, чтобы мы благоустраивали строения и сносить будут только ветхое жилье. Однако, в новом генплане 2015г. нас поставили под снос в 20-30 гг. Сроки реконструкции были установлены до декабря 2009 г. К данному сроку не были проведены полностью данные работы и разрешение на реконструкцию не было продлено и не были составлен проект в связи и некоторыми обстоятельствами. В связи с недостаточным финансированием строительство было завершено только летом 2015г. Нам сказали сделать кальку чтобы посмотреть, что мы построили (дата составления 6 ноября 2015г.) Потом мы узнали в БРТИ, что из-за этого мне не могут сделать дарственную на оформленную уже красным цветом мансарду (там сказали, что оформят все, что напишут в Администрации и им без разницы какая площадь, а так же добавили, что у них нет оснований заставить нас снести пристроенное). Но заместитель председателя в Администрации моего района оформить как самострой отказывается, ссылаясь на то что слишком большая площадь, которую нужно оформить, а так же, что у нас уже есть один туалет с кухней и ванной комнатой и как на это посмотрят правоохранительные органы. Запугивает сносом пристроенного если мы отдадим официальное письмо на рассмотрение. (Самовольное строительство без получения необходимых разрешений на строительство, реконструкцию либо без проектной документации, либо с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил 1) о продолжении строительства (принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке) — если сохранение постройки не влечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Мы сейчас хотим сделать документ о том, что нормы строительства не нарушены)) Он не хочет смотреть на документы с сараем с погребом и оформлять их, хотя на них был проект еще в 2000г. Сказал зачем вам это надо при сносе вам за это все равно ничего не дадут. Хотя архитектор в Администрации р-на сказала, что по законодательству мы можем оформить нежилые помещения и на сайте у них даже есть документ, подтверждающий это (Усадебная застройка Решением Мингорисполкома от 27 июня 2011г. № 1754 утвержден разработанный ПИКУП «Минскградо» проект «Градостроительное освоение территории малоэтажной усадебной жилой застройки в г. Минске на период до 2020 года с прогнозом до 2030 года»).
    Но спустя время этот заместитель уже не работает там и его замещает это начальник который сам говорил что оформить можно что мы только в оранжевой зоне, а теперь придерживается позиции зама, практически выгоняет из кабинета и разговаривает на повышенных тонах и говорит что если мы и будем писать то нас вообще снесут.
    Подскажите пожалуйста, что нам нужно делать в данной ситуации, чтобы оформить хоть нежилые посещения, сарай, погреб, беседку?
    Могут ли нас заставит снести построенное?

    Заранее спасибо.

    • Боюсь, в Вашей ситуации без суда или, по крайней мере, без составления письменных заявлений не обойтись, а это уже компетенция адвокатов. Могу посоветовать толкового.

  539. Анастасия:

    Здравствуйте, Павел.
    Имеется дом в перспективе под снос 60м2 в Минске. Собственники
    1- дядя 91/100 долей, 2- я 5/100 долей, 3 — сестра 4/100 долей. Доли не выделены. Прописаны 7 человек — 1 жена брата дяди и ее дети+несовершеннолетние внуки; 2 сын дяди, несовершеннолетний ребенок сына дяди(собственника). Ни один из собственников не прописан.
    Вопросы:
    1. Если сестра продаст мне долю и она станет 9/100 — смогу ли я выделить такую долю в отд. квартиру в доме? Это всего 6м2.
    2. Или эту долю лучше продать жене брата дяди — у которых нет прав собстваенности на дом, но они там все прописаны и это их единственное жилье.
    3. Если продам долю 9/100 жене брата дяди — смогут ли они получить отд. квартиры как 2 разные семьи:1. сын дяди и его ребенок, 2. жена брата дяди и вся ее семья?
    4.Какие им нужно совершить действия, чтобы разойтись на 2 квартиры?

    • 1. Нет.
      2. А смысл?
      3. Нет.
      4. Это практически нереально. При сносе я насчитал будет 10 человек*15 кв.м.=150 кв.м. общей площади жилья, право собственности на которые будет поделено так же, как и поделено сейчас. Только дядя может лично принять решение отдать кому-то какую-то гипотетическую квартиру.

  540. Инна:

    Добрый день, Павел!
    Ходят слухи, что будут сносить родительский дом в г.Бресте.
    Площадь дома 62 кв.м. Прописан только один отец, он же собственик. Если пропишется мама(жена),бабушка (для папы теща), я (дочь)и моя сестра (дочь), но у нас у всех в собственности есть свое жилье.
    Если смысл этих действий?
    В доме 4 комнаты, а по площади в новостройке выходит только 2 комнатная квартира. Родители в шоке рассчитывают хотя бы на 3 комнатную квартиру.

  541. Татьяна:

    День добрый! подскажите за какой период времени должны поставить в известность о сносе жилого дома?

    • О каких-то конкретных сроках в законодательстве мне не известно, полагаю, в таком случае речь должна идти о каком-то разумном сроке — месяц.

  542. Карина:

    Павел, здравствуйте!
    Подскажите, пожалуйста.
    Наш дом в планах на снос, но официальных писем еще не было.
    В квартире сейчас прописаны моя мама (собственник), ее сын (3 года), я (20 лет) и мой муж. Мама хочет прописаться по другому адресу, соответственно, автоматически — и ее несовершеннолетний сын. В квартире останемся прописаны я с мужем. При сносе, насколько я понимаю, будет предложено 45 кв.м. (сама квартира меньше этой площади). Чтобы получить еще 15 кв.м, можно ли прописать кого-то из родителей мужа (если у них есть своя квартира) или его брата (если тому хватает метров в родительском доме)? Словом, какие именно члены семьи учитываются при выдаче нового жилья?
    Заранее спасибо за ответ.

    • Учитываются любые прописанные, которые прописаны не на основании договора найма. Для прописки родителей мужа или родственников брата на 99% потребуют договор найма.

  543. Лариса:

    Здравствуйте Павел.
    Отец подарил брату часть дома, другая часть перешла мне по наследству после смерти отца. У нас один технический паспорт и судом выделены доли собствености.54/46 ( у брата больше чем у меня) Счета разделены, входы и все коммуникации отдельные. Дом под снос . У него трое прописано. у меня со мной 4 человека (моя дочь и ее дети). Площадь дома 130 м кв. Есть ли у нас шанс получить отдельные квартиры. Напишите на мой Емайл, пожалуйста. С уважением Лариса

  544. Сергей:

    Павел здравствуйте!
    Подскажите пожалуйста!
    В настоящее время, согласно сведений, предоставленных отделом архитектуры, дом планируется под снос, со строительством многоквартирного жилого дома. Однако проблема в следующем, в марте 2015 года, согласно решения местного исполнительного комитета, нам разрешено произвести реконструкцию жилого дома ½ доли (1/2 доли в праве собственности наша, и ½ доли наших соседей которые фактически проживают за несущей деревянной стеной) со строительством пристройки с целью улучшения потребительских качеств жилья, далее нами была выполнена проектная документация, которая утверждена местным архитектором. После проведения строительства, в августе 2016 года мы обратились в местный отдел архитектуру, для принятия постройки в эксплуатацию……После изучения документов, начались проблемы, якобы по какой причине работники БТИ, предоставили ведомость технических условий, где указали фактически две квартиры, блокированный жилой дом, в связи с чем не могут принять в эксплуатацию, и фактически в ответ: что хотите, то и делайте, либо переделывайте ведомость где указывайте одноквартирный жилой дом….Фактически жилой дом поделен на две половины, разделяющий «долевиков» деревянной несущей стеной, не имеющей никогда прохода, имеет два входа, различные газовые плиты, въездные ворота и т.д. Техпаспорта дотированные 1967 года, и 2006 года, и новая ведомость технических условий уже подразумевают блокированный дом – здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок), что у нас и имеется.
    Как поступить в данной ситуации, вложены деньги в строительства, могут ли дом действительно не принять в эксплуатацию? Пожалуйста подскажите, очень просим….

    • Сергей, как показывает практика в таких ситуациях нужно привлечь толкового адвоката для разрешения ситуации (это уже не моя компетенция) — раз дом идет под снос, с Вами будут биться за каждую запятую.

  545. Инна:

    Здравствуйте! Мы живем с мужем сейчас на съемной квартире, я беременна, соответственно, планируем расписаться. Муж прописан в частном доме в Лошице, который подлежит сносу до 2020года. Дом с одним выходом, право собственности разделено между его мамой, сестрой и тетей. Он просто прописан, не успели отписать на него часть дома до получения письма о предстоящем сносе. Насколько я поняла, изучая Ваш блог и ст.158, ни я, ни наш ребенок уже не будем учитываться при получении нового жилья? Т.е. дадут одну квартиру на всех из расчета 15м.кв. на человека, но не учитывая нас с ребенком, потому что мы пропишемся немного позже?

  546. Людмила:

    Добрый день, Павел, у нас дом под снос, жилая площадь 108 метров. Уведомление уже получили. Всего 3 собственника — сестры, с долями 0,5+0,25+0,25 Части не выделены. Прописаны очень неравномерно. Например в 0,5 части нет прописанных (собственник прописан в др месте[), в одной четверти 3 чел(в том числе собственник), в другой четверти 4 чел. (в том числе собственник) Итого 8 человек — 15*8=120
    Вопрос —
    1) влияет ли количество прописанных на распределение метража в новой квартире или мы будем владеть совместно 120-ю метрами в той же пропорции?
    2) Пропишут ли новорожденного ребенка к матери в дом в ближайшее время, если уведомление о сносе уже получено, увеличит ли это площадь нового жилья.
    3) Можно ли прописать 3-летнего ребенка в тот же дом к своему ОТЦУ, как это скажется на метраже в новой квартире.

  547. Дмитрий:

    Добрый день,хотел спросить если частный дом идет как наследуемое имущество,и я с братом являюсь собственником в равных долях,счета у нас не разделены,у меня есть жена и ребенок но прописан тока ребенок,в случаи сноса дома я могу рассчитывать на отдельную квартиру от брата?

  548. Дарья:

    Павел, помогите, пожалуйста, разобраться.
    Родился ребенок, когда решение о сносе уже было получено. Малыша зарегистрировали по месту прописки мужа (в сносимом доме). Сам муж не является собственником дома (собственник — его отец). В доме под снос с мужем и ребенком не живем. Но в пункте 13 этого Указа сказано, что при определении размера общей площади не учитываются наниматели и граждане, которым предоставлено право владения и пользования домом после получения копии решения об изъятии, за исключением супругов, детей (и пр.), ПРОЖИВАЮЩИХ в этом жилом помещении. Распространяется ли этот пункт в нашем случае, учитывая, что зарегистрированный несовершеннолетний не живет в сносимом доме?
    «граждане, которым предоставлено право владения и пользования домом» — это кто? запуталась в юридических терминах. Если зарегистрирован человек, у него это право автоматически появляется или это право наступает, когда собственник его передает специально (путем дарения и пр.)?
    То есть, фактически, вопрос заключается в том, как будет рассчитываться площадь выделяемой квартиры: по количеству зарегистрированных или всё-таки проживающих?

    • Рассчитывается по количеству зарегистрированных, но в случае наличия подозрений ,что кто-то из зарегистрированных не проживает, исполком может создать комиссию для проверки факта проживания. На основании фактов, выявленных комиссией, принимаются решения о выделении жилья взамен сносимого.

      • Дарья:

        Ого, и часто такие прецеденты случаются?
        И ещё, распространяется ли это же правило на других зарегистрированных по адресу людей, если они были зарегистрированы задолго до решения о сносе?

  549. Татьяна:

    Добрый вечер. Имеется дом во владении 4 собственников. У одного собственника (N1) 27 м2. Этот собственник не зарегистрированн по данному мнсту жительства. Остальные 3 собственника владеют каждый по 9 м2.(одна из них я). В доме зарегистрированы только я и мой сын 10 лет. Взамен сносимого дома предлагают:
    Вариант 1: две однокомнатные квартиры, суммарная площадь 90 м2.
    Вариант 2: одна однокомнатная (29 м2) и двухкомнатная 60 м2. Однокомнатная для собственника, у которого 27м2.
    Вопрос 1: имеет ли собсвенник N1 при выделении ему в собственность однокомнатной квартиры 29м2 взамен его доли в доме, на право собственности долей двухкомнатной квартирой, выделенной остальным владельцам и членам их семей?
    Вопрос 2: имеет ли право собственник N1 на получение денежной компенсации за свою долю, если остальнве собственники выбрали право получения жилья?

    • Ответ на вопрос 1: Как я Вас понял, договоренность с исполкомом(застройщиком) заключается в том, что 1-комнатная отходит 1 собственнику, а 2-комнатная — остальным Тогда к чему этот вопрос?
      Ответ на вопрос 2. В законодательстве такая возможность четко не прописана, соответственно, как решит исполком.

      • Татьяна:

        Застройщик утверждант, что раз собственник N1 владеет 1/2 долей в сносимом доме, то и во вновь получаемом жилье он будет владельцем 1/2 доли независимо от метража ( то есть (29+60)/2=44,5 м2 в собственности у N1)

        • Это так, но Вы можете с застройщиком и сособственниками договориться, что 1-ая квартира перейдет 1-ому собственнику, 2-ая квартира — остальным.

  550. Екатерина:

    Здравствуй. Наш дом сносят. И у меня такой вопрос…. Доли в доме к сожалению не выделены ( никто про это не знал). Хотя есть мировая сделка аж от 1958 года в которой прописано два отдельных входа. На руках есть тех паспорт на одну часть дома. Счета разделены. Когда мы прописывали на свою часть человека, мнение не спрашивали жильцов другой части дома.
    Еще я выписалась с дома в тот же день что и пришло аповещение о сносе.
    1. Можно ли расчитывать на отдельные квартиры
    2. Можно ли обжаловать мою выписку из дома?
    3. И что будет если мы не согласимся на одну квартиру на всех?

    • Для ответа на вопросы нужно знать общую площадь дома, количество сособственников, количество прописанных человек-несобственников.

      • Екатерина:

        4 собственника дома. В доме прописано 3е человек. Из них двое собственники. Площадь дома 87 м кв.
        У нас есть техпаспорт на одну часть дома + всю жизнь были разные счета

        • При сносе будет 87 кв.м. на всех. Сколько это будет квартир — это вопрос договоренности с исполкомом (застройщиком), главное, чтобы в сумме не более 87 кв.м. Не договоритесь, по суду могут заставить переселиться в квартиру(ы), которые в сумме будут 87 кв.м. Право собственности будет поделено так, как оно поделено сейчас. Ваша прописка большой роли не играет.

  551. Екатерина:

    Еще есть пристройки к дому, которые узаконены владельцем одной из части.
    Нас хотят всех загнать в одну квартируhttp://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cry.gifесть ли смысл нам бороться??

  552. Алексей:

    Здравствуйте, почитал Ваши ответы, очень понравились, может попробуете помочь и мне, заранее большое спасибо Вам.
    Я купил участок с ветхим домом в Г.Витебске. Написал заявление в администрацию на строительство дома и бани, но спустя 1 месяц получил отказ в строительстве. Разрешили только проведение реконструкции дома в пределах фундамента, т.к данный участок находится в плане на строительство многоквартирного жилого дома. Но строительство не известно когда будет и будет ли вообще, как мне ответили в администрации. Вопрос: что можно сделать, чтобы дали разрешение на строительство дома по размерам которые нам необходимы (т.к. Дом 1968 г.п. и небольших размеров) и строительство бани. Может что ещё посоветуете, т.к. на сегодняшний день не знаю что делать.

  553. Светлана:

    Здравствуйте. Хотелось бы получить разъяснения по ст. 158 ЖК РБ «в собственность квартиры типовых потребительских качеств…». Вопрос в том, что у меня 2-х комнатная квартира под снос по площади 46.5 м2 с площадью кухни 7.8 м2, жилой 29,4, квартира аккуратная с ремонтом,владелец и прописан один человек, согласна на вторичку,варианты которые предлагают кухни до 6м2 и меньше по площади квартира. Жилье единственное, денежную компенсацию отказалась брать. Оценку квартиры не производили,но почему-то оценили 1м2 в 1000$.Производя мониторинг вторичного жилья в ИНЕТе по г.Минску стоимость 1м2 2-х комнатной квартиры площадью от 46 до 50м2 1100-1300. Меня интересует- площадь кухни, сносимого жилья, относиться ли к потребительским качествам? Заранее спасибо.

  554. Юлия:

    Павел, здравствуйте! Я являюсь собственником квартиры общей площадью 38кв.м.В марте 2015 года пришло письмо из УКСа о том,что наш дом подлежит сносу и я должна явиться на приём со всеми перечисленными в письме документами.На момент получения письма в квартире были прописаны я и две мои несовершеннолетние дочери. После получения письма я прописала мужа и после этого уже брала справку о составе семьи. На приёме в УКСе ,после просмотра документов ,никаких вопросов по поводу прописки мужа не возникло. Я написала заявление на компенсацию в виде квартиры. Прошёл год,соседям начали предлагать варианты и некоторые уже выезжают. Я с июля месяца пыталась выяснить почему пропускают нашу квартиру. Только в августе я добилась того,что оказывается проблема в том ,что мой муж выписался от матери из 3-ой квартиры,оказывается я ухудшила ему желищные условия…В связи с этим ждут решение Мингорисполкома считать ли на него метры при сносе.
    У меня возникли по этому поводу вопросы:
    -Является ли письмо(оно пришло просто по почте) официальным уведомлением об изъятии земельного участка и сносе дома для госнужд?
    -Прав ли УКС,утверждая,что на мужа не будут учитываться метры,т.к. он был прописан после получения этого письма?
    -Могу ли я руководствоваться ст.158ЖК при отстаивании своих интересов?
    Проживаем в Минске,в двухэтажном доме(16квартирном).Муж постоянно проживает с нами на протяжении 20 лет.
    Извините за много букв. Спасибо за ответ.

  555. Юлия:

    Павел. Доброго дня подскажите пож. Дом 105 м. 4 собственника. Собственность общая долевая, по тех паспорту две квартиры. Дают 2 кв. 1квартира 2ух комнатная на 4 человека 66,2м,(1 собств. его жена и 2 детей)и 3 комнатную квартиру 85,8 (2 собственника одинокие и 3 собств. с супругом и 2 детьми). Возможен ли такой вариант и насколько это реально: отказаться от трех комнатной квартиры, взамен попросить 1 комнатную 2ум собственникам и 2 комнатную третьему с семьей с изначально оговоренными условиями что согласны оплатить разницу если 2 квартиры будут больше положенных 90м (на 6 чел)

  556. Юлия:

    и еще один вопрос нам 3 собственникам предложили только один вариант трехкомнатная квартира.
    4 собственнику при походе в укс предлагали несколько адресов двухкомнатных квартир. в Уксе нам говорят что вариантов для нас больше нет насколько это правда. Пугают что если откажемся от предложенного варианта, то нас через суд выселят всех в одну квартиру и вариантов больше нет никаких

  557. Дмитрий:

    Здравствуйте!Дом идёт под снос.Общая площадь квартиры 31,5м2,прописан только один человек.Квартира приватизирована.Вопрос:что положено при сносе?И не дадут ли только комнату в 15м2? Спасибо

  558. Анастасия:

    Здравствуйте, Павел! Подскажите, пж если частный дом разделён на 3 квартиры собственниками которых являются мать — одной (прописано 2 чел), сын — второй (1 чел прописан), и ещё один сын — третьей (1 чел. прописан), имеем ли право просить 3 квартиры взамен, или они в силу родства могут предложить только 2 квартиры мом вообще 1( все квартиры около 40 м 2 каждая)?

    • Дают 15 кв.м. на человека, но не менее общей площади сносимого.
      Сколько это будет квартир, это вопрос договоренности с исполкомом (застройщиком), главное, что в пределах тех норм, которые я указал.

  559. Владимир:

    Добрый вечер Павел! Жилой частный дом идет под снос. Сносом занимается Мингорисполком также оттуда и идет выделение новых квартир.Перед выходом решения о предстоящем сносе мать(собственник) разделила лицевой счет со своим братом(вторым собственником)тем самым в доме появилась квартира 1 и 2. После дележки у матери в собственности 60 квадратных метров общей площади квартиры 1. При завершении деления лицевого счета и после выхода решения о предстоящем сносе мать при нашей перерегистрации в доме в кв 1 зарегистрировала свою невестку тем самым нас стало 8 человек зарегистрированных по данному адресу. А именно дедушка 90 лет участник ВОВ и инвалид 3 группы мать пенсионерка 61 год сестра с двумя сыновьями 3 и 8 лет я моя дочь годовалая и жена. Скажите на какое количество метров жилой площади можем мы расчитывать при выделении нам жилья. Будет ли дополнительный метраж на разнополых детей и дедушку. А также могут ли на невестку собственника не выделить 15 метров из за регистрации после выхода решения о сносе. Заранее благодарю Вас за помощь!

    • На невестку 15 кв.м. не будет.
      7 человек*15=105 кв.м. при сносе на всех.
      Льгот на детей в связи с их разнополостью не будет.
      Плюс будет еще дополнительно 15 кв.м., если дедушка страдает одним из нижеприведенных заболеваний:

      Приложение 2
      к постановлению
      Министерства здравоохранения
      Республики Беларусь
      22.12.2012 N 202

      ПЕРЕЧЕНЬ
      ЗАБОЛЕВАНИЙ, ДАЮЩИХ ЛИЦАМ, СТРАДАЮЩИМ ИМИ, ПРАВО НА ПОЛУЧЕНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

      1. Отдаленные последствия (после 12 месяцев лечения) заболеваний и травм центральной нервной системы со стойкими резко выраженными нарушениями двигательной функции двух и более конечностей (последствия острых нарушений мозгового кровообращения, энцефаломиелитов, болезни Гентингтона, спинальных мышечных атрофий, наследственных атаксий, рассеянного склероза, мышечных дистрофий, миопатий, детского церебрального паралича, гепатоцеребральной дегенерации, тяжелой черепно-мозговой травмы, травм позвоночника и спинного мозга, новообразований головного и спинного мозга).
      2. Дилятационная кардиомиопатия с выраженной сердечной недостаточностью Н III.
      3. Активные формы туберкулеза, подтвержденные клинико-лабораторными или иными методами исследования, с бактериовыделением при условии соблюдения пациентами предписанного режима лечения и сохранения выделения микобактерий после проведенного шестимесячного курса противотуберкулезного лечения.
      4. Психические расстройства (заболевания) с хроническим течением, с тяжелыми стойкими и часто обостряющимися болезненными проявлениями и выраженными расстройствами личности:
      4.1. шизофрения;
      4.2. хронические бредовые расстройства;
      4.3. органическое бредовое (шизофреноподобное) расстройство;
      4.4. деменция;
      4.5. выраженные расстройства личности со стойкой и длительной социальной дезадаптацией вследствие эпилепсии;
      4.6. тяжелая и глубокая умственная отсталость.
      5. Кожные заболевания:
      5.1. распространенные формы пузырчатых дерматозов;
      5.2. генерализованные поражения кожи при коллагенозах.
      6. Каловые, мочевые и влагалищные свищи, стома мочевого пузыря, энтероколостомы и тонкокишечные свищи.
      7. Проказа.
      8. Озена.
      9. Бактерионосительство брюшного тифа.
      10. Тяжелое течение первичных (врожденных) иммунодефицитных состояний.
      11. Врожденный агранулоцитоз.

      Кроме того, дополнительные 15 кв.м. дают Героям Беларуси, Героям Советского Союза, Героям Социалистического Труда, полным кавалерам орденов Славы, Трудовой Славы.

  560. Владимир:

    Извините Павел еще маленькое уточнение.Собственник т.е. моя мать смогла прописать невестку только когда смогла разделить лицевой счет со вторым собственником. Раньше до 2015 года лицевой счет мог делиться с согласия двух собственников. А в 2015 эти ограничения сняли и мать смогла самостоятельно произвести этот раздел и тем самым зарегистрировать невестку. Но сейчас при выделении квартиры на нее отказываются давать 15 метров. Мотивируя что раньше она была прописана у своей матери в трешке и прописавшись к нам ухудшила свои жиличные условия. скажите кто прав в данном случае?

  561. Юра:

    Здравствуйте!Много квартирный дом признан непригодным для жилья,общая площадь квартиры 43,7 м2,прописан только один человек,собственника два.Квартира приватизирована.Вопрос:что положено при сносе (арендное или на правах собственности жильё и сколько квадратных метров)? Спасибо!

  562. Татьяна:

    Добрый день. Если дом стоит под снос. в квартире прописано 3 человека(мама, сын и внучка), приватизирована на маму и брата, стоят на разных очередях. Дом не благоустроен, общая площадь 37кв.м. Как будет им даваться квартира при сносе: одна либо 2 однокомнатные? Если мама сейчас возьмет арендное жилье, может ли повлиять на очередь сына?

    • Если дом под снос в связи с изъятием для госнужд, то при сносе дадут в собственность 45 кв.м. общей площади на всех — требуйте 2-комнатную квартиру такой площади.

      • Татьяна:

        а если мама возьмет сейчас арендную, то брата снимут с очереди?

        • Арендную могут давать только тогда, когда дом идет по снос в связи с признанием непригодным для использования.
          Арендная квартира будет предоставляться исходя из метража сносимого. С очереди снимут.

  563. Игорь:

    Павел добрый день. У моего тестя частный дом площадью 80 м2 в городе спутнике Минска. Прописаны; тесть(собственник), теща (в разводе с тестем), их дочь, зять дочери, внук (не совершеннолетний). По новому генплану развития дом планируется к сносу. Пожалуйста дайте разъяснения по нескольким вопросам:
    1. можем ли в таком составе прописанных и проживающих претендовать на 3 отдельные квартиры?
    2. дадут ли нам возможность перевести мансардный этаж в жилое помещение с увеличением общей жилой площади (пока не совсем ясно утверждён ли новый генплан или нет)? если это возможно сделать, то до наступления какого события : утверждения генплана, официальной публикации, уведомления или др.?
    3. до получения каких документов о сносе можно прописать мою жену(вторая дочь),меня (второй зять), наших с женой 2-х не совершенно летних детей?

    • 1. Состав проживающих никак не влияет на то, дадут отдельные квартиры или нет. При сносе будет 6*15=90 кв.м. Сколько это будет квартир, это вопрос договоренности с исполкомом (застройщиком) ,главное, что в ceevvt не больше 90 кв.м.
      2. До утверждения генплана шансы есть.
      3. До получения собственником жилого дома решения об изъятии земельного участка.

  564. Светлана:

    Здравствуйте! Мой дом площадью 48 кв м собирается сносить инвестор, но решения о предстоящем изъятии земли и сносе дома нет, а путем купли-продажи,я зарегистрирована одна,на что я могу претендовать? Он нам предлагает вторичное жилье, говорит что наши дома старые и новое жилье покупать нам не будет Дом расположен в центре города

    • На квартиру типовых потребительских качеств в пределах населенного пункта либо на денежную компенсацию в размере рыночной стоимости сносимого.

  565. Павел:

    Здравствуйте, Павел! Участок, на котором находится наш дом, в августе 2016 был продан на аукционе для строительства многоэтажки. Есть ли какой-то срок, в течении которого исполком должен издать решение о предстоящем сносе? Есть срок в 2 года с момента издания решения о предстоящем сносе на проектирование и сам снос, но когда это решение должно появится после аукциона. P.S. Мы знаем, что победитель произвел оплату, но даже кто этот победитель, нам не говорят. Спасибо.

  566. Светлана:

    А теперь через риэлтеров предлагает нам квартиры из расчета 600 долларов за кв,м

  567. Юлия:

    Добрый день , Павел Евгеньевич!
    Наш дом в Минске идет под снос. В доме (48 кв.м.) три собственника: мама, сестра, и я. На сегодняшний день прописаны 8 человек : мама с папой, я мой ребенок и муж, сестра с мужем и ребенком.
    После вынесения решения я прописала на свою собственность мужа (у него в собственности есть двухкомнатная квартира приобретенная до нашего брака тоже в Минске), у сестры муж был прописан тоже в двухкомнатной квартире которую они купили в браке и он тоже являлся собственником (квартира тоже в Минске), сестра после вынесения решения своего ребенка и мужа тоже прописала .
    В УКСе нам предложили квартиру общей площади 127 кв.м. одну на всех, мы согласились и подписали документ на согласие, прошло два месяца но УКС в исполком не подает наши документы на рассмотрение, мотивируя тем, что мы прописали своих мужей после вынесения решения, т.е. при наличии у них собственности мы ухудшили свои жилищные условия и нам не положена квартира такой площади. То есть УКС сказал что мы должны получить квартиру, только на тех. кто был прописан до вынесения решения, или если бы у них не было своей собственности. При этом новую квартиру нам не предлагали. Скажите могут ли в исполкоме отказать нам в квартире которую нам выделил УКС. Полагается ли на наших мужей и ребенка жилплощадь.
    Заранее спасибо!

    • УКС не прав, супруга и ребенка можно прописывать после вынесения решения вне зависимости от обеспеченности жилплощадью. Требуйте письменный мотивированный отказ.

  568. Андрей:

    Добрый день, Павел подскажите при сносе дома 80 м2 мы хотели получить денежную компенсацию, но снами живут не совершеннолетние дети 5 лет и 17 лет, не будут ли проблемы с органами опеки до покупки своего жилья. Можно прописаться к матери которая проживает одна в двухкомнатной квартире. Скажите пожалуйста в течение какого времени УКС г.Гомеля должен выплатить компенсацию.
    Павел скажите ещё, можем ли мы, при получении денежной компенсации в том же УКС написать заявление на покупку двух двухкомнатных квартир (дело в том,что они предложили однокомнатную и двух комнатную квартиру, а за денежную компенсацию мы можем купить две двухкомнатные квартиры??? дом оценили 120000 с уважением Андрей.

    • 1. Проблем с органами опеки в таких ситуациях, как правило, нет.
      2. Компенсация выплачивается в сроки, установленные решением исполкома.
      3. Если УКС торгует квартирами в таких ситуациях (в чем я очень сильно сомневаюсь), то пишите.

  569. Светлана:

    Здравствуйте, Павел! Помогите разобраться. У меня квартира 37 кв.м..
    Дом в котором я живу под снос. Решение было принято в феврале, отца я прописала в середине марта. Само решение пришло по почте в конце марта, а ознакомилась и поставила дату и подпись в мае.
    Сейчас мне не хотят давать на отца метры т.к. был прописан после решения. У отца нет собственности. На словах мне было сказано, что я ухудшила жилищные условия отцу.
    Была квартира 57 кв.м. и проживало 5 человек, сейчас 37 кв.м. и проживает 4 человека, но жилая площадь у обеих квартир одинаковая по 28 кв.м.
    Вопрос:
    1.Законно ли мне не предоставляют на отца метры?
    2.Просьба указать каким постановлением или законодательными актами руководствуется УКС при расселении жильцов?
    Расселением занимается город.

  570. Галина:

    Добрый день, Павел.
    У меня в собственности 2 квартиры и 1/2 дома. Дом идет под снос до 20-го года. Второй половины дома собственники братья. В нем прописаны только я и один из братьев. У них в собственности ничего кроме дома нет. Общая площадь дома 82 кв.м. На что я могу рассчитывать, учитывая, что у меня уже есть недвижимость.
    Заранее спасибо!

  571. Дана:

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста: наш дом сносят,квартира 3-комнатная (52 м2) ,приватизированная,2 собственника- я и моя мама (мама подарила мне долю в квартире).У нас в долях: её 32,5 м2 и у меня 19,5 м2. прописано 7 человек (мам,бабушка,сестра с 2 дочерьми,я и мой муж). Можем мы получить с ней отельное жилье, и какие условия нам могут предложить? заранее спасибо)

  572. Людмила:

    Здравствуйте! У нас с братом в собственности по 1/2 в частном доме общ. площадью 66,2 кв.м. В доме никто не прописан, никто из нас не проживает.В случае сноса можем рассчитывать на одну квартиру общ.площадью не менее 66,2 кв.м? А если разделимся, то две квартиры? Подскажите, что происходит на практике? Благодарю!

  573. Владимир:

    Добрый день Павел. При сносе частного дома Укс нам предлагает квартиру типовых потребительских качеств с отделкой. При осмотре квартиры выявлены замечания по отделке, окнам, дверям которые не соответствуют действующим ТКП РБ. Можем ли мы на основании этого просить другую квартиру или требовать устранения замечаний.В Уксе сказали, что нам нужно брать что дают, а после этого если есть вопросы обращаться к застройщику. Разве так можно???!!!

    • Практика показывает, что у застройщика потом достаточно проблематично что-то выбить.
      Впрочем, если нюансы незначительные, я бы действительно брал что дают.

      • Владимир:

        Дело в том,что замечания существенные и требуют финансовых затрат.При этом не соблюдены установленные нормы и правила РБ при выполнении строительных работ.

  574. Катя:

    Добрый вечер, Павел. У меня такой вопрос. У моей матери частный дом, 89 кв. метров. Прописана она там одна. Дом планируют сносить. Каким образом будет происходить компенсация? По количеству прописанных либо по общей площади дома?

  575. Валентина:

    Павел, доброго времени суток! Дом моей мамы собирается сносить УКС и планирует там построить высотные жилые дома. Стоимость рыночная дома и насаждений 620 млн или 62 тысячи после деноминации. Прописана она одна, площадь дома 89 кв. метров. Ей предлагают однокомнатную квартиру 46 метров (примерно 46 тыс по стоимости)и денежную компенсацию. Имеет ли право мама моя требовать квартиру соответствующую метражу дома?

  576. Александр:

    Здравствуйте, Павел Евгеньевич.У меня такой вопрос. Наш дом будут сносить, вместо него будут строить многоквартирный дом. Компания ГродноЖилСтрой вызывала к себе на собеседования, и предложила 2-ух комнатную квартиру 60 кв.м. т.е. они предложили минимум, что на человека полагается 15 кв.м.. Семья полноценная,муж,жена и двое детей совершеннолетних разнополых, сын женат. Могу ли я претендовать на 3-х комнатную квартиру?

  577. Екатерина:

    Добрый день! Можно ли, на Ваш взгляд, заключить договор ренты в отношении квартиры, признанной непригодной для проживания? По-моему, не запрещено до принятия решения об изъятии зем. участка для государственных нужд (Указом № 58 от 02.02.2009). Так ли это?

  578. Валентина:

    Павел, доброго времени суток. Скажите, пожалуйста, если дом моего отца признается ветхим, то если государство будет изымать участок под нужды государства и решит сносить папин дом, то ему предоставят арендное жилье или в собственность? В указе об этом ничего не сказано… По идее, если бы его не сносили-он мог бы спокойно жить в своем доме столько сколько пожелает.

      • Валентина:

        Спасибо!

      • Катя:

        Павел,здравствуйте, прошу прощения. У нас такая же ситуация. Дом отца признан ветхим и его участок также хотят под нужды государства. Поговаривают, что ему положено только арендное жилье. Я не могу понять, почему за дом, который у него был в собственности, ему предлагают только арендное жилье, которое он не в состоянии будет оплачивать со своей пенсии. Почему за его личную собственность дают только арендное жилье. Отец против, сказал, что съезжать не намерен, т.к. его заведомо ставят в условия просто не пригодные для жизни?

        • По Указу Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 г. № 563, при сносе ветхого сейчас дают только арендное+небольшая денежная компенсация в размере рыночной стоимости сносимого — таково законодательство, ничего не поделаешь.

  579. Алексей:

    Здравствуйте.У меня такой вопрос. Наш дом будут сносить, общая площадь 75,4 ; у нас 2 собственника по 1/2, прописано 6 человек (я,жена,3 детей и теща);мы многодетная семья дети разнополые. Нам предложили 2-ную кв площадью 57.8 и 1-ную площадью 44.8 . Можем ли мы просить 3-ную кв площадью 75 и 1-ную, площадью 42кв.

  580. Ирина:

    Здравствуйте!
    Дом идет под снос в связи с изъятием участка для гос.нужд.Есть решение о предст.изъятии.В доме зарегистрировано 8 человек: моя мама-собственник,ее супруг,сестра с мужем и несовершеннолетним ребенком,и я-вторая дочь собственницы с 2 несовершеннолетними детьми.
    Застройщик подал иск в суд на выселение 5 человек в квартиру на 75 м, а меня с моими детьми-выселяет обратно к мужу,т.к. у него есть квартира в собственности.
    Правомерны ли такие действия?

  581. Полина:

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Есть дом в городе, который обещают снести. Дом разделен на 2 отдельные квартиры с отдельными входами. В одной живут соседи, в другой собственник моя бабушка, площадь квартиры около 45 метров. В ней зарегистрированы бабушка, мама, папа, я, мой муж и сын. Возможно ли при сносе получение двух квартир, то есть одну нам, и одну бабушке и родителям? И что для этого нужно сделать? Может долю выделить?

  582. Людмила:

    Есть частный дом. В нём комната 20 кв.м принадлежит моей дочери . Она стала собственницей. (Прописаны на этих 20 кв.м. моя дочь, её дочь и сын)Муж моей дочери прописан в другом месте- у своей матери.
    Моя свекровь прописала меня в этот дом, не составив договора, много лет назад, когда дом не был под сносом. И меня сразу сняли с очереди на жильё на заводе, где я работала. Т.о. свои чеки жильё и собственность я храню, как музейные экспонаты. После смерти свекрови в доме появился ещё один собственник ( на площадь весь дом минус 20 кв.м, принадлежащих моей дочери по завещанию)-её старший сын (по завещанию). На что я могу рассчитывать при сносе? На что может рассчитывать дочь, внук и внучка при сносе дома? Благодарю вас за ту информацию, которую мы получаем из ваших ответов! Прошу ответить.

    • Вы имеете только право пользования, в том числе по результату сноса.
      При сносе дают 15 кв.м. общей площади на каждого собственника+прописанного, но не менее общей площади сносимого.

  583. дмитрий:

    Добрый день ! у меня такой вопрос — есть полдома 25 кв.м ( на каждую половину раздельная домовая книга и владельцы не родственники) в нашей половине прописан мой муж и совершеннолетняя дочь- на что можно рассчитывать при сносе ( учитывается ли разнополость ) и муж еще владелец 2- комнатной квартиры ? Ответьте пожалуйста

  584. Татьяна:

    Подскажите пожалуйста,у нас барак на 4 квартиры в Минском районе,я проживаю с мужем и трое детей,квартира оформлена не на нас но мы сдесь прописаны а владелец нет,если нас будут сносить что мы получим?

  585. Юлия:

    Добрый день! Наш дом идёт под снос 63.4м2. Прописаны 5 чел, из них 3 собственника и у каждого 1/3 доля. Т.е. я так понимаю нам положено не менее 75м2. Заявление застройщику предоставили о реализации наших прав в виде квартиры типовых потребительских качеств. На что застройщик ответил, что исходя из средне-рыночной цены на недвижимость в размере ~1000у.е. нам необходимо подобрать себе жильё в сумме не более 75000у.е. Верно ли его утверждение и какими нормативными документами это регламентируется. Спасибо большое!

    • Это утверждение законодательно не подкреплено.

      • Павел:

        Здравствуйте! Дом 45 метров идет под снос. Зарегистрированы трое: моя мама собственник, я, младшая дочь. Решение о предстоящем сносе получено. Если я сейчас зарегистрирую старшую дочь, то можно ли рассчитывать на 60 метров. В настоящее время она зарегистрирована в квартире матери. Спасибо.

  586. Андрей:

    Уважаемый Павел,подскажите такой вопрос. Мы взяли денежную компенсацию за с носимый дом и купили квартиру в УКСе(с носимая организация). Должна ли с носимая организация оплатить нам переезд и оформление квартиры в БТИ. Соседям, которые взяли квартирами вместо с носимых домов, всё это оплатили. А нам должны оплатить , если мы взяли деньгами?

  587. Юлия:

    Добрый день! Подскажите, Павел, какими основными нормативными документами можно руководствоваться при общении с застройщиком при сносе для верной реализации прав собственника. Спасибо заранее.

  588. Павел:

    Здравствуйте! Вопросы такого плана. Дом идет под снос (3 комнатный, 1 проходная, общая 44,8 м, общая по СНБ 54), зарегистрированы моя мама (собственник), я (сын), моя дочь (10 лет). Получено решение исполкома о предстояшем сносе, где фигурирует плошадь 44,8 м. Позиция застройщика по 15 метров на зарегистрированного — выбирайте себе варианты. С нами пока разговора не было. Так вот, хочу узнать на что исходя из нашей собственности можно рассчитывать — одно или двухкомнатную. Или стоит просто зарегистрировать в доме вторую дочь (15 лет, проживает с матерью в отдельной квартире), чтобы уж точно двух. Сейчас у нас у каждого по комнате, плюс погреб, кладовка, веранда. Эх. Заранее спасибо.

  589. Наталья:

    Здравствуйте, Павел. Город Сургут Наталья. Скажите пожайлуста, жилье социальное 15 м2 зарегистрираванны я двое детей 12 и 2- х летние. Два моих брата, оба имеют свои семьи т.е. Женаты. На улучшение я встала до 31 марта 2005 года. Нас собираються сносить, хотят предоставить одну квартиру на всех. В 89 ст. ЖК прописано если человек стоит на очереди то должны предоставить по нормативам я т.понимаю должны отселить от братьев? Администрация сопративляються . Хотелось бы узнать где правда? Можно претендовать на отделбное жилье, или оставить свое право администрации, квартиры из которых выселили жильцов не пустуют в их жилбе селят других жильцов. Как это называеться? Это то что положено нам используют. Ответьте пожайлусто. Положено или нет отдельное жилье ?

  590. Павел:

    Здравствуйте! Подскажите, для метража дома под снос идет в расчет общая площадь, а не площадь по СНБ. У нас 3-комнатный дом общая 44,8 м, общая по СНБ 54. Зарегистрировано трое. Предлагается из расчета 15 метров выбрать жилье на 45 метров. А это двушка в хрущобе. А у нас погреб, кладовка, веранда. И куда оттуда вещи деть. Э-эх! Спасибо.

  591. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста.
    Дом 36,6 кв.м. идет под снос. прописаны 4 человека, 3 из них имеют 1/3 долю.
    Я замужем,муж не прописан, прописан лишь ребёнок.
    1.Могут ли мне предоставить мне отдельную квартиру? Если нет,что можно сделать чтобы предоставили?
    2. Сколько кв.м. обязаны предоставить не более 36,6 или же больше?.
    Спасибо большое.

  592. Павел:

    Здравствуйте! Вопросы такого плана:
    1. Если в решении о предстоящем сносе есть неточности — пропущен собственник, то надо вносить дополнение в уже изданное или отменять и издавать новое. Что будет если этот собственник не обратился в суд до момента выхода решения об изъятии?
    2. Зарегестрировать несовершеннолетнего ребенка (15 лет, один из родителей зарегистрирован и проживает в доме, член семьи собственника) после получения решения о предстоящем сносе можно до издания решения об изъятии участка? Могут ли отказать в регисрации (сам нигде в законодательстве запрета не нашел)?
    3. Решение об изъятии означает полный запрет на всякие действия, кроме выселения, так я понимаю? То есть это уже не моя собственность.

  593. Любовь:

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если при сносе выбрали денежную компенсацию, подобрали себе жилье в новостройке без отделки, просим УКС, чтобы оплатили эту квартиру, а разницу в стоимости вернули денежной компенсацией, Нам ответили, что так сделать не могут, потому что бюджетные деньги и их отправляют на спецсчет. Другого жилья у нас нет, Могут ли нас просто выселить на улицу перечислив деньги на спецсчет.

    • Если Вы выбрали в качестве компенсации за снос именно деньги, то могут выселить. Разницу должны вернуть ,если выбрали именно жилье взамен.

      • Любовь:

        Здравствуйте! Как я поняла , что денежную компенсацию мы можем получить или 100% или же нам выделяют жилье и выплачивают разницу в оценке. Но ,если мы хотим подобрать жилье в равноценном районе сносимого жилья и его выкупить, то у нас вариант только с потерой процентов или же есть какой-ннбудь другой выход.Если снятие денег со спецсчета не открывая депозитный счет невозможно, можем ли мы оговорить с УКСом , что они возвращают нам эти 3%.

  594. Любовь:

    Здравствуйте, По поводу спецсчета в банке ответили, что при снятии денег со спецсчета мы теряем 3%, чтобы ничего не терялось нужно открыть депозитный счет , перевести туда сумму спецсчета и 90 дней нельзя снимать. Подскажите, пожалуйста что в данной ситуации можно предпринять и как нам правильно поступить, чтобы не оказаться на улице.

  595. Константин:

    Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, в таком вопросе. Есть частный дом в Минске. Он поделен на 2 части , то есть на 2 квартиры. В одной половине собственниками выступают моя бабушка и мама. Бабушкин сын, мой дядя, является собственником второй половины дома, но там никто не прописан. В первой половине дома прописаны моя бабушка, я, моя жена и ребенок. А также семья моего дяди. Мама не прописана, только является собственником 9 м из площади в 70 квадратов. Лицевые счета не раздельные. Раздельно платится налог на землю и на дом. Раннее в комментариях я прочитал, что если собственники родственники , то им полагается одна квартира. Подскажите, пожалуйста, при сносе нашего дома считаются ли моя бабушка , мама и дядя родственниками и получат одну квартиру, или же тк у всех дети и есть свои семьи , то все-таки можно претендовать на отдельную жилплощадь?? И может быть лучше моей маме подарить просто мне эту долю в доме, тогда я стану собственником и так понимаю, что с бабушкой и дядей мы уже будем считаться как НЕ родственники?? Также мы с женой стоим в очереди на квартиру как молодая семья. Не повлияет ли получение доли в доме на это? И стоит ли прописывать кого-то на вторую половину дома, где собственник дядя но никто не прописан???
    Заранее спасибо за ответ!!

    • Родственные связи, как правило, никак не влияют на количество квартир. Самое главное, это общий метраж, на который Вы можете рассчитывать и Ваши договоренности с исполкомом (застройщиков), сколько Вы в рамках этого общего метража получите квартир.

  596. Юлия:

    Павел добрый день!Подскажите пожалуйсто наш часный дом идет под снос нас двое собствеником общая площадь 58 кв метром на двух собствеников меня и брата дваюрадного.Я и мой муж и доч прописаны в этом доме брат нет!Скажите пожалуйсто могут ли нам выделить разные квартиры мне с семьей и брату который без семьи отдельно?Он может в новую квартиру пустить постороних людей жить и мне будет страшно за своего ребенка!Дадутли нам разные квартиры?Спасибо.

  597. Александр:

    Здравствуйте!
    Подскажите пожалуйста, дом в скором времени возможно будут сносить, в 2к квартире 44.5 кв. м. прописаны 7 человек (Жена (собстевник)+ Муж (я)+ Ребенок 2 года и Теща + 2 ребенка+ Мама тещи), на сколько кв. м. мы можем рассчитывать при замены жилья ?

  598. Любовь:

    Здравствуйте! Как я поняла , что денежную компенсацию мы можем получить или 100% или же нам выделяют жилье и выплачивают разницу в оценке. Но ,если мы хотим подобрать жилье в равноценном районе сносимого жилья и его выкупить, то у нас вариант только с потерой процентов или же есть какой-ннбудь другой выход.Если снятие денег со спецсчета не открывая депозитный счет невозможно, можем ли мы оговорить с УКСом , что они возвращают нам эти 3%.

  599. наталья:

    добрый вечер Павел!Подскажите пожалуйста.частный дом идет под снос на гос.нужды.дом общая площадь 55.3.Собственник мать.Прописано еще 5 человек(я-дочь,мой муж,две дочери и мой брат.Договорились с руководством на строительство нового дома.На сколько метров нам рассчитывать?

  600. Татьяна:

    Здравствуйте) у меня в собственности находиться 1/4 часть дома с площадью 94 КВ.м. Могу ли я стать на очередь с мужем и ребенком, как молодая семья?

  601. Полина:

    Добрый день. Подскажите пожалуйста:1.В каких случаях выделенную взамен сносимого жилья квартиру могут забрать у собственника. 2 Обязаны ли все прописанные в старой квартире регистрироваться в новой (ведь на них выделялись 15 метров, а регистрироваться в новой квартире они не хотят). Могут ли на основании этого забрать выделенную квартиру?

    • Предоставленную квартиру можно забрать только по суду, если, к примеру, в судебном порядке будет установлено, что прописанные прописались фиктивно (это нужно доказать), и Вы, к примеру, не имели права с учётом этого рассчитывать на соответствующие метры. Прописываться в новой квартире совсем необязательно, однако, если дело дойдёт до суда гипотетически факт непрописки может быть использован против Вас.

  602. Полина:

    Спасибо.

  603. Татьяна:

    Добрый день! Дом идет под снос. Некоторые квартиры приватизированы, но сумма приватизации выплачена не полностью. Сказали что если в этот момент, когда будут давать квартиры мы не закроем эти суммы, то нам выплатят деньги которые мы уже заплатили и нам дадут арендное жилье. Так ли это.

    • Не так. Квартиры находятся фактически в Вашей собственности, просто до погашения приватизации Вы не можете их отчуждать. Однако, потребовать погасить стоимость приватизации могут.

  604. Валентина:

    Павел, доброго времени суток!
    Подскажите, пожалуйста, если дом сносят и жильцов расселяют в квартиры, то каким образом учитывается стоимость насаждений (деревьев, кусов, многолетних растений)? Их стоимость при оценке учитывается в общую сумму и владелец получает просто квартиру в собственность, или за дом и постройки квартира, а за насаждения оплачивают отдельно?

    • В комментариях этот вопрос уже неоднократно обсуждался, поищите, пожалуйста.

      • Валентина:

        Спасибо! Я правда искала, но по существу ничего не нашла. Извините за беспокойство.

        • Сегодня дают только квартиру без каких-либо компенсаций, за исключением случаев, когда рыночная стоимость сносимого вместе с насаждениями и хозпостройками меньше рыночной стоимости квартиры.

  605. Виктория:

    Добрый день. Павел, скажите пожалуйста, в доме прописано 4 человека , дом идёт под снос, будет ли компенсация,если дом после пожара и на данный момент там никто не проживает, т.к. отсутствуют условия для жизни ( не установлен отопление, не проведен газ, черновая крыша и т.д.)?

  606. Виктория:

    Спасибо, но я немного не верно описала ситуаию. Снос не связан с пожаром. Пожар произошел в 2013 году, восстановлено жилье «с большего» ( восстановлены утраченные стены, черновая крыша, нет отопления) в2016 из СМИ пошел слух о сносе той части поселка,в которой наш дом. Будет ли компенсация за него, если на данный момент там никто не проживает ( но там прописаны 4 человека)?

  607. Любовь:

    Здравствуйте, Павел Евгеньевич! Очень надеемся на Ваш ответ, так как мы несколько в шоке… Сносят наш частный дом в Чижовке. Застройщик (он же — собственник земли) — ГОРОД. Один вариант нам уже предложили, но это был изначально неприемлемый вариант (вода плохая, а у мужа — печень). Второй вариант пока не предлагали. Но апириори отказываются учитывать хоть какие-то пожелания (подходящие нам районы, например). И главное: этот второй вариант будет ПОСЛЕДНИМ! В этом и вопрос: имеет ли право город вести себя так (вариантов даже не три, как у частных застройщиков, а два + невозможность вести переговоры)??? Тут можно хоть как-то ещё побороться за себя?

    • Формально исполком не обязан искать в устраивающих Вас районах, главное, чтобы на территории населенного пункта.
      Другой вопрос, что если Вас предлагаемые варианты совсем не устраивают, то исполком может решить вопрос о Вашем выселении только в судебном порядке, а это время и нервы. Поэтому мягко давите, чтобы все таки постарались учесть Ваши запросы.

  608. Павел:

    Здравствуйте, Павел! Вопрос такого плана: застройщик ознакомил с суммой оценки, сккзал, что можете подбирать варианты. Я на эту сумму нашел квартиру, которая меня устраивает. Но застройщик не покупает ее, потому что есть еще стоимость риэлторских услуг и их он не хочет оплачивать. По 58 Указу на застройщике лежат расходы по оформлению в собственность (это только услуги БРТИ)? Прав ли застройщик? Каков порядок оплаты таких услуг, сам я так понимаю, что это расходы по сносу застройщика.

  609. Павел:

    В дополнение к предыдущему комментарию — застройщик включает риэлторские услуги в стоимость приобретаемой квартиры и выше оценки сносимого дома не покупает или заставляет доплачивать.

  610. Павел:

    Здравствуйте, Павел! Извините за большое количество сообщений сразу, но уж больно тема пока туманна. После определения рыночной стоимости квартиры и сносимого дома дает ли застройщик какой-либо документ — расчет мне на руки.

  611. Василий:

    В доме зарегистрированы 9 человек : собственница, 2 её сына, 2 дочери, + у каждой муж и ребенок. Один муж дочери был прописан за несколько лет до решения, второй муж был прописан после получения на руки решения о сносе.
    Застройщик при подсчёте вариантов компенсации предоставил 105кв.м., сославшись на то, что мужья дочерей не являются к собственнице членами семьи и требуют решение суда о том что они входят в состав семьи.
    Законно ли это, и как получить такое решение суда? Кто на кого должен подавать заявление? Или требовать от застройщика письменное объяснение своего решения и уже на основании этого подавать в суд на застройщика с целью признать всех прописанных членами семьи и выделить на них дополнительные метры? Либо просто предоставить застройщику справку о составе семьи из РСЦ, ведь на основании того что они семья их и зарегистрировали в доме?
    Заранее спасибо за ответ.

  612. Виктор:

    Здравствуйте! После решения Мингорисполкома (сентябрь, 2016г.) об изъятии земельного участка в доме, идущем под снос (общая пл. 54 квм), были дополнительно зарегистрированы еще 3 человека,: мой сын, моя родная сестра (собственник 1/2 дома) и ее дочь. Все совершеннолетние. В УКС Заводского р-на выписку приняли, подтвердили что мы имеем право на компенсацию квартирой пл.не менее 60 кв м. Месяц назад предложили квартиру пл. 60,8 кв. Посмотрели, согласились, написали заявления (у меня тоже 1/2 доли). И вот звонок из УКС, что оказывается, раз наши дети совершеннолетние, то они не в счет, компенсация будет квартирой площадью 54 кв. м. Существует ли законное подтверждение таким словам? Мне кажется наши права ущемляются. Спасибо!

  613. Метры выделяются на всех прописанных, независимо от того, бывшие они члены семьи или нет, требуйте 90 кв.м.

  614. Ольга:

    Добрый день Павел. У нас такая ситуация. Муж и его сестра имеют наследство в размере 0,5 доли каждый. Прописаны в этом доме муж, я, ребёнок и сестра с мужем и 2я детьми. На что можно рассчитывать при сносе? обязательно ли проживание по данному адресу? И имеет ли значение на кого оформлен технический паспорт дома? Спасибо.

    • Если наследство соответствующим образом зарегистрировано в БТИ, при сносе будет 7 человек *15 кв.м.=105 кв.м., но не менее общей площади дома. Факт проживания могут проверять.

      • Ольга:

        А имеет ли значение на кого оформлен технический паспорт дома? Получается, если мы там временно не живём, и этот факт проверят, то ничего при сносе не получим даже при наличии документа на наследство? Извините за настойчивость.

        • Технический паспорт — это документ, описывающий техническое состояние объекта недвижимости, он не подтверждает права собственности. В современных технических паспортах собственники даже не указываются.

  615. Добрый вечер! У нас следующая история,квартира 50 КВ. М., Два собственника ( родные братья) по 1/2 доли, у одного из братьев прописана жена и ребенок. Что мы можем получить? И может ли брат который без семьи забрать деньги? И что тогда получит второй собственник?

  616. Анна:

    ДОБРЫЙ ДЕНЬ.
    1. Нам предлагают арендное жилье взамен ветхого.От него хотим отказаться и забрать компенсацию. В какой срок она должна быть выплачена7
    2. ЕСЛИ дом признан ветхим в 2007 году,есть ли смысл бороться за жилье в собственность7 Рещения о сносе дома нет,возможно будет передан городу.
    Большое спасибо за ответы. С уважением.

  617. Анна:

    Здравствуйте,такой вопрос: дом идёт под снос, в доме прописаны моя мама ( собственник) мой брат ( не совершенно летний), я, мой сын( не совершенно летний) и тётя. Дом общей площадью по СНБ 98.1, жилого помещения 67.1, жилая площадь 49,7
    Вопрос: 1.на что можно рассчитывать.
    2. Какая площадь считается по СНБ или Жилого помещения.
    3. Могу ли я прописать мужа после получения решения о сносе дома.

    • 1-2. При сносе будет 15 кв.м. на каждого прописанного, но не менее общей площади дома (общей не по СНБ, а именно общей — внимательно посмотрите техпаспорт).
      3. Прописка мужа ничего не даст.

  618. Катерина:

    Добрый вечер! Моя ситуация: имеется часный дом жилой площадью 64 м кв. Разделен на доли 1/4 моя (не прописана), 1/4 брата ( прописан с сыном), 1/2 не родственник (не прописан), посторонний человек, официально дом разделить не разрешили, разделили только лицевые счета. Дом находится в старой Лошице. Уведомление об изъятии уже приходило. На что нам расчитывать? И может ли брат прописать свою жену?

  619. Катерина:

    И имеет ли смысл прописать мне свою семью (муж и 2 детей)?

  620. Валентина:

    Добрый день!
    Дом под снос, 51м. 3 Собственника. Счета разделены. Отец, сын (с женой и 3 летним ребенком) и 3-й собственник (с женой и 3 летним ребенком) владеют домом в разных долях. Сын разводится и свою долю возвращает отцу. Отец эту долю намеревается подарить постороннему и прописать его семью (4 чел.).
    На что претендует бывшая невестка с ребенком, оставаясь прописанной? Можно ли их выписать после развода?
    Могут ли вообще совершаться какие-то сделки без согласия 3-го собственника?

    • 1. Если принято решение исполкома о сносе, и это решение есть в Бти, то никакие сделки в принципе не допустимы.
      2. Если счета разделены, то сделку дарения можно совершить без согласия 3-го сособственника, для продажи понадобится его отказ от преимущественного права покупки.
      3. После переоформления доли на отца и развода невестка с ребенком будут являться бывшими членами семьи и в теории их можно будет выписать по суду, однако на практике с выпиской несовершеннолетнего ребенка могут возникнуть проблемы.

  621. Alla Malik:

    Добрый день. Очень нуждаемся в вашей консультации.
    Наша ситуация.
    Я, одна из собственниц сносимой квартиры в блокированном доме ч/с Лошица. Решение о сносе принято исполкомом 6 апреля. Письмо с решение получили 2 мая. Сносом занимается УКС Ленинского р-на.
    Сегодня прописалась сама с мужем и несовершеннолетней дочкой.
    В середине июЛя должен появиться малыш. Я сейчас беременна.
    2 июНя последний день когда нам надо прийти в УКС и дать ответ о нашем выборе из трех предложенных вариантов. ВОПРОС:
    КАК нам поступить так что бы на нашего малыша распространилось право от 15м кв на каждого члена семьи собственника? Какие должны быть наши действия? Очень вам СПАСИБО!!!

  622. Юлия:

    Павел добрый день! Подскажите пожалуйста наш дом идёт под снос дом общей площадью 58м2 у дома два собственника но дом не разделен у меня муж и дочка у второго собственника нет никого!Подскажите что можно сделать что бы при сносе дали разные квартиры?Может прописать маму маю брата моего?может это поможет?

    • При сносе при таком составе на всех 60 кв.м. общей площади жилья. Сколько это будет квартир — это вопрос договоренности с застройщиком (исполкомом).
      На каждого дополнительно прописанного +15 кв.м.

  623. Людмила:

    Павел, зравствуйте! Скажите, при сносе дома нам (семья из 3 человек) предложили самим подыскать себе вариант жилья на положенный метраж (45 метров)(Это соответствует требованиям при сносе, т.к. метраж, принадлежащий нам в сносимом доме, меньше чем 15 метров на человека).Мы нашли квартиру общей площадью 50 метров, но она просто «убитая», т. в ней нужно делать ВЕСЬ ремонт!! Нашли еще один вариант, квартиру с таким же метражом, но с ремонтом, и в ней можно жить. По стоимости разница в 15 000 у.е. Застройщик говорит, что оплачивает только 45 метров при расчете 1000 у.е за квадрат, остальное доплачиваем мы. Прав ли он? Просто тогда мы за первый вариант должны доплатить 5 000у.е., а за второй 15000у.е.

  624. Марина:

    Здравствуйте. Павел, ответьте, пожалуйста, на мои вопросы.
    Наша семья получила уведомление от горисполкома о подготовке к изъятию земельного участка, на котором находится наш частный дом, под строительство многоквартирного дома.
    Наш дом построен в 1947г. Изначально строился как дом на две квартиры, с отдельными входами, коммуникациями, отдельными техпаспортами. Проживают в них разные семьи, не родственники.
    В одной части живем мы, в другой соседи (2 человека).
    Владельцем 51/100 доли дома (одной квартиры) является мой супруг, в квартире прописаны: он, я, двое наших несовершеннолетних разнополых детей и отец супруга (85 лет). Общая площадь нашей доли дома 92 кв.м. Квартира соседей — 98 кв.м. Но доли не вычленены. На данный момент мы находимся в процессе вычленения долей. Но оценщик придет к нам завтра.
    Мой первый вопрос : есть ли смысл продолжать процесс вычленения долей, если оценка уже началась? Будет ли это иметь значение при получении новой квартиры? Мы с соседями должны получить отдельные квартиры?
    Второй вопрос: можем ли мы с соседями выбрать разную компенсацию? Например, одна семья денежную компенсацию, вторая — квартиру.
    Третий вопрос: при оценке недвижимости учитываются ли незарегистрированные объекты,
    в нашем случае — беседка и мансарда (разрешения на их постройку нет).
    Четвертый вопрос: если мы выберем квартиру, но ее рыночная стоимость будет ниже суммы оценки нашей квартиры в сносимом доме, получим ли мы эту денежную разницу?
    Пятый вопрос: в случае выбора денежной компенсации индексируется ли сумма оценки с учетом курса валют, если временной промежуток между оценкой и выплатой компенсации значительный по времени.
    И последнее, у нас во дворе построен гараж (зарегистрированный). Получим ли мы другой гараж?

    • 1. Вычленение даст Вам возможность требовать однозначно предоставления разных квартир с сособственником. Однако, о предоставлении разных квартир можно договориться с исполкомом (застройщиком) полюбовно и без вычленения.
      2. Только если сделаете вычленение.
      3. Не учитываются.
      4. Получите.
      5. Нет.
      6. Нет.

  625. оксана:

    Здравствуйте, у меня такой вопрос. Муж и двое детей прописаны в доме под снос. Также там прописаны его мать и сестра с ребенком. Собственником дома является сестра, так как на момент приватизации мой муж был несовершеннолетним.Можно ли моему мужу выделять отдельную долю в доме? прошло более 10 лет с момента приватизации. Повлияет ли это на получение отдельной квартиры. Площадь дома 68 кв.м, количество прописанных 6 человек.

    • 1. Выясните, кто участвовал в приватизации (несовершеннолетний тоже могу участвовать чеками Жилье).
      2. При сносе квартира в собственность предоставляется только собственнику сносимого дома, всем остальным право пользования.
      3. 6 человек*15 кв.м.=90 кв.м. при сносе.

  626. Юлия:

    Здравствуйте Павел!
    Подскажите мне пожалуйста, я продала свою квартиру и теперь хочу купить квартиру на отца-пенсионера(чтобы он был собственником), я замужем, муж не против. Как правильно оформить, чтобы у налоговой не возникало вопросов, откуда у отца деньги на покупку, ведь фактически я буду расплачиваться. И еще один вопрос, можно ли приобрести квартиру на 12-летнего сына.
    Спасибо Вам!

  627. Людмила:

    Сносили 4 частных дома. Соседям так щедро выделили квартиры, что на наш дом квартир не хватило. 28 лет соседи живут в полученных квартирах, у них сохранили собственность и на землю, и на дома, а на нас квартир не хватило, нас ещё только сейчас (через 28 лет) собираются сносить. Будут ли соседям по второму разу выделять опять жильё, ведь их так и не принудили освободить прежнее жильё! Я, лично, вижу в этом криминал!

  628. Инесса:

    Здравствуйте, Павел!
    Подскажите, пожалуйста, на что может претендовать собственник при сносе дома (80 кв. м) под гос. нужды. Дом достался по наследству. Там никто не живет и никто не прописан, т.к. в доме был пожар, и пока денег на его восстановление не было. Теперь в связи со сносом, его восстановление бессмысленно.

    • Если исполкому (застройщику) известно о пожаре — можно претендовать только на возмещение стоимости земли (если она в частной собственности) и на рыночную стоимость того, что осталось от дома.

      • Инесса:

        Павел, большое спасибо за ответ! К сожалению, вопросов стало только больше.
        Может, Вы можете, исходя из своего опыта, что-нибудь посоветовать?
        1.Если мы попробуем отремонтировать дом? (Строительство и реконструкция запрещены, документы о сносе ещё не приходили, но это дело времени).
        2. Если в доме пропишется собственник? (другого жилья в собственности у него нет)
        3. Земля в аренде, но на неё есть купчие (на самом деле купчая на участок земли намного больше, но мы, естественно, на неё не претендуем). Заранее, спасибо!

        • Если исполкомом утвержден акт гибели дома и эта информация есть в БТИ, любые действия по восстановлению возможны только с разрешения исполкома, который может его и не дать (законодательством такие моменты четко не урегулированы).
          Поэтому, если вопрос и можно разрешить, то только с разрешения исполкома.

  629. Татьяна:

    Павел Евгеньевич, добрый день! Подскажите, пожалуйста, в следующей непростой ситуации. Многоквартирный дом подлежит сносу. В этом доме квартира площадью 45м (в собственности) после смерти нашей матери должна распределиться по наследованию равными долями между мной и сестрой, в право наследования вступим только по истечении 6 месяцев после смерти матери — это октябрь 2017. На данный момент нам с сестрой принадлежат доли по 1/6, остальное было закреплено за мамой. В случае, если уведомление о сносе дома состоится раньше, чем вступление в право наследования, не потеряется ли само это право в распределении оставшейся доли между нами-сестрами. На данный момент я пропысываю на свою долю своего сына. На что мы можем надеяться при таких обстоятельствах? Также непонятен вопрос по возможности прописки детей моей сестры: имеет ли право быть прописанным кто-либо из них в случае, если вся их семья участвует в приватизации своего жилья и приватизация оформлена на всех членов семьи, и не придется ли в случае их выписки из приватизируемого жилья, переофомить саму приватизацию на их жилье? Заранее спасибо.

    • Если уведомление о сносе придет до октября 2017, то необходимо будет предоставить исполкому(застройщику) справку из нотариальной конторы о заведении наследственного дела и о предполагаемом круге наследников, чтобы учли 2/3 доли.
      Если договор приватизации уже заключен, можно прописываться куда угодно.

  630. ЗДравствуйте, дом идет под снос,в доме квартира в частной собственности (1ком-ая общ. пл 36кв.м.)прописан собственник,сын и внук. Если выбирать в качестве компенсации «взамен квартиру»учитывается при определении метража необходимой квартиры, что у сына жены есть в собственности еще одна квартира( где прописана она и еще один ребенок)? на какой метраж квартиры можно претендовать?

  631. Юлия:

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, в квартире под снос три собственника. На каждого приходится 1/3 доли (21.1м2). У двух собственников ещё прописаны по одному члену семьи. Почему застройщик при сносе считает 75 м2 к получению, ведь один из собственников, который без членов семьи имеет 21.1м2 и за эти же метры платил приватизацию? Почему на него тоже только 15м2?
    Спасибо.

  632. Юлия:

    Здравствуйте. Вы имеете ввиду отдельные входы? И подскажите, есть ли какие-нибудь возможности для добавления этих метров (напр. просить как компенсацию за снос хоз.построек)? Документ о сносе уже получен. Спасибо.

  633. Алена:

    Здравствуйте, Павел!
    Собственником квартиры в Минске (30кв.м) является моя бабушка ( инвалид 1 группы), но в квартире зарегистрированы только я(внучка) и мой муж. Моя бабушка признана недееспособной с диагнозом сосудистая деменция. Правильно ли я понимаю, что в случае сноса положена двухкомнатная квартира общей площадью 60кв.м.?
    Заранее благодарна

  634. Надежда:

    Добрый день. Павел подскажите пожалуйста, квартира в блокированном доме идет под расселение,квартира принадлежит матери, прописаны ее муж, дочь и внук.Может ли она прописать туда еще мужа , прописанной дочери? И еще вопрос на данный момент дочь беременна, если ребенок родиться после вручения извещения о расселении можно ли его будет прописать в этой квартире?. Спасибо

    • Если решение о сносе уже получено на руки, прописка мужа дочери ничего не решит. При прописке ребенка будет +15 кв.м.

      • Алена:

        А почему в данном случае не действует: 15м на собственника + 15м на зоболевание + 15м на прописанную внучку (признанную членом семьи) + 15м на мужа внучки?

  635. Андрей:

    Доброго дня. Имеется квартира в 2-х этажном доме барачного типа, готовятся документы на снос. На данный момент прописаны 3 человека (отец, мать и дочь).
    Вопрос: имеет ли смысл прописывать ещё одну дочь с ребёнком? Имеет ли значение, что у второй дочери имеется в собственности дом за городом и это не её родной отец (не удочерена)? Документы на снос не получены.

  636. Алена:

    Спасибо!

  637. Алена:

    Извините, пожалуйста, но ведь в 58 указе написано:
    «…13. В случае выбора гражданином, являющимся собственником сносимого объекта недвижимого имущества, права на получение в собственность квартиры типовых потребительских качеств взамен подлежащих сносу объектов недвижимого имущества ему предоставляется квартира типовых потребительских качеств, общая площадь которой должна определяться исходя из расчета не менее 15 кв. метров на самого собственника и каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире).»

  638. Надежда:

    Спасибо

  639. Александр:

    Добрый день .Подскажите , какие могут быть причины отказа райисполкомом при вычленении долей собственности частного дома. Частный дом будет сноситься в 2030 г.(Минск , ул.Верещагина),Собственников двое , у каждого по 1/2 доли , отдельные кухни и входы . Влияет ли на разрешение на вычленение снос и его сроки?

    • Александр, я не буду пытаться фантазировать о возможных причинах отказа исполкома. Запрашивайте решение исполкома, затем сообщайте о результатах здесь.

  640. Нікалай:

    Павел, добры дзень.
    Падскажыце, калі ласка.
    У кватэры прапісаныя я — ўласнік, мая жонка, двое разнаполых дзетак, і мой бацька. Кватэра 42 метра, пад снос. У маёй маці (яна ў шлюбе з бацькам) ёсць кватэра ў Мінску, але, так выйшла, што бацька прапісаны ў нас і ніколі ня быў прапісаны ў яе. Пытанне, на што можна разлічваць? І як можа паўплываць наяўнасць другой кватэры (той, што ў маці)? Дзякуй

  641. Виктория:

    Здравствуйте! Наш дом стоит на очередь под снос. В однокомнатной квартире прописаны трое человек(один собственник из них.) Двое из них состоят на очереди по получению квартиры.Общая площадь однокомнатной квартиры 28,5 кв.м. При сносе дома возможно ли получить по двум очередям две однокомнатные квартиры, если лимит 15 кв.м. на человека уже превышен!http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wacko.gifhttp://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wacko.gif

  642. Наталья:

    Здравствуйте, Павел.подскажите, пожалуйста,имеет ли значение,как долго квартира под снос находилась в нашей собственности на то какую компенсацию мы получим?мы собираемся приобрести квартиру в хрущевке.возможно дом этот будут сносить.не откажут ли нам в выдаче другого жилья/денежной компенсации по причине того,что мы будем являться ее владельцем с 2017 года?

  643. Антон:

    Здравствуйте!
    Подскажите, пожалуйста! Есть частный дом, прописаны 3 семьи (6 человек): мои отец и мать, я и моя дочь, брат и его дочь. Собственником является отец. Подскажите, пожалуйста:
    1) как можно получить отдельные квартиры при сносе дома?
    2) нужно ли разделять имущество?
    3) нужно ли разделять дом на квартиры?
    Буду Вам примного благодарен!

    • При сносе 90 кв.м. на всех (но не менее общей площади сносимого). Сколько это будет квартир — это вопрос договоренности с исполкомом (застройщиком), но в сумме не более 90 кв.м.
      Разделение, как правило, ничего не дает.

  644. татьяна:

    Здравствуйте!Подскажите,пожалуйста,такая ситуация:гражданский муж имеет в собственности однокомнатную квартиру 29,85 м2,которая в будущем пойдёт под снос,прописан один,собственник один.Я имею в собственности двухкомнатную квартиру,где прописана я и 2 наши дочери(квартиру получала при помощи льготного кредита на нас троих-меня и дочерей)Вопрос:1.На что может претендовать мой гражданский муж?2.Если пропишет к себе дочерей,на что может претендовать?3.Мои жилищные условия и льготный кредит может повлиять на решение вопроса?Мы не расписаны.4.И если расспишемся,и все пропишемся к нему-на что расчитывать?У него квартира в г.Минск,у меня д.Боровляны.Спасибо.

    • Во всех вариантах гражданский муж ни до брака, ни после вступления, не сможет претендовать на Вашу квартиру.
      Сам он при сносе получит 29,85 кв.м. общей площади жилья.

      • татьяна:

        Здравствуйте,Павел!Спасибо за комментарий,но я спрашивала не по поводу своей квартиры,а по квартире гражданского мужа,есть ли смысл прописываться к нему,чтобы при сносе получить квартиру с большей площадью.И если он один будет прописан,разве сейчас есть новостройки с общим метражом 29.85?Надеюсь на ответ.Спасибо.

    • Ольга:

      Здравствуйте, мы проживаем на улице Минина, попали под снос, застройщик компания Айрон. Проживаем в двухкомнатной квартире 54кв.м.,прописаны 4 человека (муж, жена и 2ое детей (4года и 7 мес)). Квартиру купили 6 лет назад и сделали полный ремонт, включая замену всей проводки, труб, системы отопления, выравнивали стены, утепляли полы и делали потолки. Оценили квартиру в 134 тыс.руб(до центра 4 остановки на любом транспорте). Съездили в офис компании, нам объяснили что имеем право на квартиру 60 метров, но стоимость метра на которую они могут пойти не более 1100$. При этом если мы выбираем новостройку, то стоимость отделки надо вычитать. У нас есть идея прописать мою маму( официально не работающий пенсионер). В этом случае нам будет полагаться 75м.кв, есть страх того, что нам в этом случае скажут искать квартиру например за 800-900$ за метр и получится мы проиграем. Как лучше поступить в данной ситуации. Как может повести себя застройщик?

      • Прописка мамы действительно повысит метраж до 75 кв.м. Гипотетически застройщик может организовать выездную комиссию с целью проверки факта проживания мамы.
        Ограничения по стоимости — это самостоятельная придумка застройщика. Он обязан представить жилье типовых потребительских качеств без привязки к стоимости, ремонту и пр.

  645. Александр:

    Павел Добрый день!
    Подскажите пожалуйста что сделать в следующей ситуации:
    Есть дом, в нём проживают и прописаны: муж и жена, сын с женой, дочь с дочерью(внучкой). Дом идёт под снос. В данной ситуации пока ничего предложено вместо дома но в исполкоме пояснили, что скорее всего дадут на всех дадут одну квартиру общей площадью 90 м2.
    Очень бы хотелось получить квартиры однокомнатные каждой семье, т.е. муж и жена, сын с женой и сестра с дочерью. Что для этого нужно сделать. Т.к. я понял из переписки выше Вы отвечали, что как правило, все мы являемся близкими родственниками и отдельные квартиры нам не дадут. Доли пока не выделяли… просто не думали про снос.
    Заранее спасибо!

    P.S.Да ещё сестре досталось недавно наследство дом в деревне будет ли это учитываться каким либо образом при сносе дома где мы все живём.
    (Сам интуитивно считаю что не должно учитываться но у нас возможны любые приколы)

    • Вопрос предоставления нескольких квартир — это вопрос договоренности с исполкомом (застройщиком), самое главное, что в сумме эти квартиры не должны превышать 90 кв.м.
      Дом в деревне при сносе не учитывается.

  646. Анастасия:

    Добрый день, Павел Евгеньевич!
    Подскажите пожалуйста, как поступить в такой ситуации. Моим родителям (точнее отцу, вероятно собственнику), было предоставлено жильё как работникам сельского хозяйства 20 лет назад. Родители развелись, и в доме остались прописаны только мы с матерью. С годами дом признали ветхим, но никаких комиссий по этому поводу или документов нам предоставлено не было( просто так решили в местном сельском совете). В том доме мы не жили с 2008 года, но иногда приезжали и соответственно все налоги были оплачены. 4 года назад местный сельский совет принял решение дом снести, на каком основании и почему ответа получить не удалось, лишь разрешили забрать вещи и мебель. Никаких документов предоставлено не было, лишь взамен этому дом предложили дом ещё в худшем состоянии( конечно мать отказалась), который снесли 2 года тому назад. Вопрос такой, что можно сделать, и возможно ли получить в замен жильё от сельсовета, так как мы с мамой остались прописаны на пустой земле вместо нашего старого дома. И Были ли нарушены наши права? Подскажите пожалуйста, очень рассчитываем на вашу помощь.

  647. Татьяна:

    Добрый день. Дом идёт под снос. Дом 300 кв метров общей площади. Собственники мой муж и его сестра. Прописаны: мать (мужа),сестра с ребенком, муж, я и наша дочь, а также его двое несовершеннолетних сыновей от первого брака и его бывшая жена. Подскажите, пожалуйста, как будет получаться жилье, взамен сносимого? Имеет ли бывшая жена моего мужа права на получение отдельного жилья? И с кем будут дети от первого брака получать жилую площадь с отцом или матерью? Их место жительства, после развода, определено с мамой.

    • Взамен сносимого муж и его сестра получат 300 кв.м. общей площади жилья в собственность (сколько это будет квартир — это вопрос договоренности с исполкомом (застройщиком)), остальные проживающие получат право пользования в одной из квартир.

  648. Ксения:

    Добрый день, Павел.
    Подскажите, при сносе многоквартирного дома нам положено 45м (прописано 3 человека). Могут ли дать квартиру большей площади (47-50 например). Нужно ли в этом случае доплачивать за лишние метры?
    Мы владеем 2-комнатной «хрущевкой» площадью 44кв, прописано 3 человека.
    Спасибо за ответ!

    • Не обязаны, но могут.
      Вопрос доплаты — это вопрос договоренности с застройщиком — он может «закрыть» глаза, а может потребовать доплатить.

  649. Natallia:

    Здравствуйте, Павел! Действительно интересный блог со множеством полезной информации. Может и мне поможете в непростой ситуации. Дом, в котором находится квартира 36 кв .м. признан не природным сан.-техническим нормам ещё в 2011 г. Об этом мы узнали, к сожалению, лишь в прошлом году. Я являюсь НАНИМАТЕЛЕМ и приписана одна. Поговаривают, что дом в ближайшие месяцы снесут. Райисполком ничего не говорит. Стою на очереди на улучшение жилищных условий.
    1) В какой разумный срок меня должным уведомить о предстоящем сносе? И сколько времени будет на переселение?
    2) Квартира будет арендной и меня снимут с очереди?
    3) Могут ли мне предоставить квартиру или комнату в общежитии?Сохранится ли при этом очередь?
    4) Если бы мне сообщили вовремя о признании дома непригодным для проживания, я могла бы построить квартиру вне очереди. Сейчас строительство не ведётся. Не были ли нарушены ли при этом мои права?
    4) Могут ли мне сейчас предоставить участок для строительства? (Просто есть двор,хозпостройки, огород, трудно будет привыкнуть к квартире). Надеюсь на ваш компетентный комментарий.

    • Все задаваемые Вами вопросы четко в законодательстве не урегулированы, за исключением того, что взамен сносимого Вам должны предоставить арендное жилье.

  650. Здравствуйте, Павел! Мой отец хочет купить квартиру, которая скоро пойдет под снос. Какие могут быть подводные камни при покупке такой квартиры? Ведь может так случиться, что в БРТИ сделку оформят, а в это время придут документы об изъятии участка?
    1)Будет ли сделка считаться действительной?
    2)Если в квартире никто зарегистрироваться не успеет, то получит ли он в таком случае квартиру при сносе?
    3)Разве продажу квартир под снос не должны запрещать лет за 5 до сноса? Где-то читала такое.
    4) Если получит квартиру, то это скорее всего будет новостройка 43-45 метров, или все же могут предоставить квартиру с вторичного рынка 30-35 метров. Отец может отказаться от «вторичной» квартиры?
    5) Какие еще могут быть нюансы при покупке квартиры под снос. Не знаю, отговаривать от такой сделки или нет.
    Спасибо Вам огромное, что отвечаете на наши вопросы. Очень интересно читать!

    • 1. Да.
      2. Он получит при сносе жилье общей площадью равной сносимой квартире.
      3. Нет.
      4. При сносе должны давать квартиру типовых потребительских качеств, исполком (застройщик) решает, будет ли эта квартира новостройкой или вторичкой.
      5. Лично я бы такую квартиру не покупал бы — в таких ситуациях сейчас, как правило, овчинка не стоит выделки.

  651. Татьяна:

    Здравствуйте, Павел!
    Дом, который достался мне в наследство от родителей, идет под снос.Я явлюсь собственником,но в этом доме я не зарегистрирована.Больше никто не прописан.Дом в ветхом состоянии,нет смысла его реконструировать, но снос затягивается уже годами.Что я могу получить взамен дома. Обязательно ли собственнику быть прописанным в доме. Может ли так получиться, что вместо квартиры, государство может только предложить компенсацию, т. к. я в нем не прописывалась.

  652. Валентина:

    Добрый день! Помогите прояснить некоторые моменты.
    Блокированный 4-х квартирный дом, под снос. Документов об изъятии нет пока. Квартира (56м2) приватизирована. 4 собственника (3-е бл. родственники, 4-й собственник посторонний).Счета разделены у всех. Прописаны всего 7 чел.

    Хотим получить при сносе 2-х квартиру, отдельно от других собственников, членов другой семьи. На нашей доле прописаны муж (4-й собственник),я и несовершеннолетний ребенок. На 3-х положено 45 м2 (это 1к кв). Хотим прописать на свою долю еще 1 близкого родственника для того, чтобы при сносе получить дополнительно 15м2.
    1. Кого лучше прописать (мать пенсионерку (в собственности есть квартира и фактически проживает со своим мужем в другом нас. пунке) или брата у которого ничего нет)?
    2. Могут ли отказать в прописке, ведь площади не хватает и так?
    3. 15 м2 положены собственнику даже если он не прописан? Может тогда собственнику выписаться и на свое место прописать бл. родственника?
    4. Необходимо ли согласие других собственников на дарение/продажу или прописку на свою долю бл. родственника?
    Благодарю.

    • 1. Мать прописывается без учета площади. Имеющееся в собственности не имеет значения.
      2. См. п.1.
      3. Да, даже если не прописан.
      4. На прописку матери согласие других сособственников не нужно.

  653. Юлия:

    Добрый день,Павел!Подскажите пожалуйста, сможет ли собственник прописать в сносимом доме супругу,несовершеннолетнего ребенка уже после получения копии решения об изъятии земельного участка? (в «паспортном столе» сказали, что зарегистрировать НИКОГО уже будет нельзя)

  654. Добрый день, прошу помощи. В 2016 году пришло извещение с исполкома, что наш дом будут расселять в связи со сносом. Т.к. он непригодный для жилья, ветхий и…..В 2010 году было вынесено решение о его непригодности, хотя жильцов дома не ставили в известность и мы это узнали только в 2016. Приватизация началась в 2014 году 1 июля.В исполкоме говорят что нам могут предложить арендное жилье с компенсацией. Они говорят, что не важно когда дом был признан непригодным.
    Вопрос:-правельны, ли действия исполкома?
    — возможно нам надо пока решения точного нет, приватизировать квартиру полностью?
    _если приватизация выплачена не полностью, считается ли это собственностью уже?
    -что Вы нам можете посоветовать.
    Мы приняли для себя решение что будем до конца бороться с исполкомом.

  655. Владимир:

    Добрый вечер!Подскажите,пожалуйста:наш многоквартирный дом идет под снос,главным квартиросъемщиком является моя бывшая супруга(мы в разводе,на данный момент состою в браке,имеется несовершеннолетняя дочь).Бывшая супруга постоянно злоупотребляет алкоголем!!Общая площадь квартиры:30.58кв.м..В квартире прописаны я и бывшая супруга.На что мы можем расчитывать при сносе дома,и могу ли я получить отдельное от бывшей супруги жилье?Квартира была приобретенаи в браке.
    Спасибо за ответ!

    • При сносе не менее 30,58 кв.м. общей площади жилья — отдельное жилье будет, только если комнаты на вторичке в разных квартирах — по договоренности с исполкомом (застройщиком).

  656. Владимир:

    Добрый день. Взамен сносимого частного дома нам было предложено на выбор три квартиры. При осмотре всех трех квартир были выявлены серьезные нарушения выполненных стрительно-монтажных и отделочных работ не соответствующих ТКП. На основании осмотра нами были составлены акты по каждой квартире с приложением фотографий и переданы в УКС т.е указаны причины нашего отказа от предложенных квартир.На протяжении уже двух месяцев работники укса не дают нам ни какой информации по повторному выделению нам квартир. Только говорят о том что квартиры предложенные раннее будут приведены в порядок и предложены повторно. Хотя я прекрасно знаю что все замечания никто не устранит(очень велики затраты). Подскажите Павел как себя вести в данной ситуации куда идти куда обращаться?

    • Как правило, если УКС не идет Вам на встречу, разрешение вопроса возможно только в суде.
      Собирайте письменные доказательства Вашей позиции.

  657. Максим:

    Здравствуйте, Павел. Пришло письмо из «Белгипрозем» о сносе дома на земельном участке, попадающем в границы проектируемого объекта. Дом мне с братом достался по наследству в равных долях. В наследство вступили, но в БТИ так документы не переоформили. Подскажите пожалуйста:
    1. Необходимо ли в срочном порядке оформлять наследство в БТИ?
    2. На что мы можем рассчитывать в качестве компенсации (в доме не прописаны)?
    3. Для компенсации имеет ли значение количество владельцев имущества и если имеет, то какое?
    4. Может ли один из нас передать в дар часть наследства другому, до переоформления в БТИ?

    • 1. Желательно.
      2. На жилье общей площадью не менее общей площади сносимого дома или на денежную компенсацию в размере рыночной стоимости дома (по Вашему выбору).
      3. Не имеет.
      4. Нет, сразу надо переоформить, потом дарить.

  658. Добрый вечер , Павел . Очень полезный Вы ведете блог , спасибо Вам за исчерпывающие ответы. Тема сноса затронула и нашу семью. Одноквартирных частный дом , собственник отец , инвалид 1 группы , прописан вместе с женой (матерью) на 45 кв.м общей площади . Уведомление о сносе не получено , если я (дочь ) , пропишусь к родителям со своим несовершеннолетним сыном и мужем , на какие кв.м мы можем расчитывать ?

  659. Спасибо , Павел . Ещё интересует альтернативный вариант с выделением другого земельного участка взамен, со строительством равноценного дома. Есть ли вероятность снятия с аукциона учаска и предоставления его отцу , учитывая то ,что отец инвалид — колясочник и проживание в частном доме для него более комфортно ?

  660. Юлия:

    Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста. Есть в наличии 2-х комнатная квартира под снос 43,0 м. кв. Прописан муж и сын. При сносе можем ли мы рассчитывать на 2-х ком. квартиру?? И могу ли я прописаться до моменты сноса и рассчитывать на увеличение общей площади новой квартиры, если имею в собственности 1-комн. квартиру приобретенную до замужества.

    • Сейчас при сносе Вы вправе рассчитывать на 43 кв.м. общей площади жилья, если пропишетесь, будет 45 кв.м. общей площади жилья.
      Сколько это будет комнат — это вопрос договоренности с исполкомом (застройщиком).

  661. Катерина:

    Здраствуйте. Нужно ли выжидать какие то сроки для продажи квартиры, полученной в собственность взамен изъятого для государственных нужд жилья?

  662. Ирина:

    Здравствуйте Павел! При сносе частного дома могут ли предложить только арендное жильё или я могу требовать хотя бы льготный кредит на строительство квартиры?

  663. Виктор:

    Добрый день, Павел! У меня к Вам такой вопрос! Я собственник части частного дома, 1/3 части досталась мне в наследство, 2/3 приобрёл позже. Общая площадь составляет 54 м2, в том числе жилой 48 м 2. Дом ветхий, процент износа 67% на 2015 год. Дом находится на территории по плану городской архитектуры под снос для строительства многоквартирного дома, но неизвестно в каком году! Я прописан с женой и сыном. Обращался в архитектуру города за разрешением на строительство нового дома на месте старого, отказали. На что могу рассчитывать при сносе дома (арендное или собственное жильё)?

    • Если будет принято решение исполкома (с выездом соответствующей комиссии) о признании его непригодным для проживания (ветхим), то будет арендное, если нет, то собственное.

  664. Виктор:

    Спасибо за ответ!

  665. Диана:

    Добрый день.Нужна Ваша помощь. Наш дом идет под снос. Собственниками жилья являюсь я и моя мама. (у меня в собственности 19/52,а у мамы 33/52,доли). В квартире прописаны:я,мой муж,мама,бабушка,моя сестра,ее муж,и ее 2 несовершенно летних детей. Скажите пожалуйста на что мы сможем рассчитывать? Могут ли нам дать 2 или 3 квартиры?

  666. Светлана:

    Павел, добрый вечер!
    Очень нужна Ваша консультация!
    Я являюсь собственником 1/2 доли частного дома 2007 года постройки в Лошице (частный сектор). Общая площадь жилого дома составляет 184 кв.м. Дом в натуре не разделен. Но разделены лицевые счета. Вторым собственником 1/2 доли является бывший супруг. У нас имеются совершеннолетние дети, которые вписаны в мой лицевой счет. Судом 2 владельцам и 2 детям выделены комнаты в право пользования, т.к. на раздел дома в натуре из-за предстоящего сноса Администрация Ленинского района не дала разрешение. В доме прописаны только 4 человека: 2 собственника и 2 совершеннолетних детей.
    Также в нашем частном пользовании находится земля размером 15 соток. Поэтому я также являюсь собственником 7,5 соток земли.
    В мае 2017 года мы получили уведомление о предстоящем сносе и изъятии земли. Нам предложили денежную компенсацию за дом и землю по 1/2 каждому собственнику.
    1. Скажите, на что мы можем рассчитывать?
    2. Квадратные метры дома и земли будут считаться по рыночной цене или государственной? Дело в том, что в УКС Ленинского района нам называли одну стоимость нашей земли в у.е., а когда в ноябре приходил оценщик из Белгипрозем, то он назвал кадастровую стоимость одной сотки земли, которая оказалась намного меньше рыночной.
    3. Я запуталась с этой кадастровой стоимостью и не понимаю, по какой стоимости нам будут компенсировать дом, землю (также есть деревья на земле).
    Заранее спасибо за ответ!!

    • 1. По Вашему выбору либо на жилье на 2 сособственников в сумме не менее 184 кв.м. общей площади, либо на денежную компенсацию.
      2. По кадастровой.
      3. Если выберете взамен жилье, и оно будет по рыночной стоимости дороже сносимого, то насаждения не компенсируются.

  667. Валентина:

    Здравствуйте, Павел! Мое Вам уважение за терпение и помощь людям!
    Подскажите, пожалуйста, и мне:
    Дом 70 кв.метров под снос, уведомления пока нету. (участок в пож.наслед.влад.+ хозпостройки),
    Два сособственника: мои 3/4доли и мой племянник1/4доли,
    6 прописанных человек (я, бывший муж,мои дочки,внуки), собственник 1/4 доли (племянник) не прописан.
    В доме 2 входа, но не разделен в натуре. Конечно всем хочется жить отдельно.Если бы ни «призрачные сносы» (20 лет на «чемоданах»), давно бы все перестроили и достроили.
    1). на что можем рассчитывать при таком раскладе?
    2). есть ли смысл регистрироваться собственнику 1/4 доли-семьи нет? что ему положено, если сособственники не члены одной семьи?
    3) имеет ли смысл тете подарить(продать) долю бывшему мужу, или внукам, или дочерям, т.е. будет больше сособственников.
    4). имеет ли смысл нотариально прописать порядок раздельного пользования и отдельные входы?
    5). для объективной оценки дома надо ли регистрировать (а значит нести затраты) произведенные изменения и улучшения (т.е. менять в техпаспорте характеристики: кровля, окна пвх, облицовка и утепление стен) или дом оценивается «по факту»?

    Заранее благодарна за ответ!

  668. Марина:

    Здравствуйте, Павел! Благодарю Вас за ваши исчерпывающие ответы и полезные советы) Практически нашла ответы на свои вопросы в вашем блоге, но все таки не окончательно. Решила написать свой вопрос с собственной ситуацией.
    В 2016 году наш участок с частным домом в Минске оказался в районе сноса. В этом месяце (ноябре )пришло письмо о предстоящем изъятии земли для гос нужд. С 2012 года с разрешением у нас шла реконструкция дома с увеличением площади. Только в августе этого года удалось зарегистрировать метры и то не все. Так как регистрация произошла не так, как мы запрашивали (с выделением 2х квартир), то сейчас мы делим дом на две квартиры (технически они разделены) и выделяем доли. Если все пройдет гладко, то мы имеем двухквартирный блокированный жилой дом 220 кв.м. с тремя собственниками. Одна квартира 44 кв м — в собственность моего дяди (брат моей матери). Вторая квартира 176 кв м. с двумя неравными долями (1/7 моей бабушки по материнской линии, 6/7 моей мамы). В доме прописано всего 9 человек. В их числе многодетная семья моего брата. Я состою в браке с ноября этого года, но супруг не прописан.
    Вопрос состоит в следующем.
    1) Если собственник 1 квартиры (дядя) хочет квартиру взамен, моя бабушка с долей 1/7 от второй квартиры хочет тоже квартиру, а мама хочет компенсацию своей доли по рыночной стоимости. Возможно ли это осуществить и что будет с остальными прописанными в этом доме? Могут ли дать дяде и бабушке отдельные квартиры? Куда заселят всех остальных прописанных, если все остальные метры (доля мамы во второй квартире) будут компенсированы денежно?
    2) Если мы все будем претендовать на квартиры общей площадью сносимого дома, то меня с мужем селят с родственниками, имеет ли право поселить нас с дядей из кв 1 или в одной комнате с бабушкой или кем-то еще?
    Надеюсь понятно написала. Заранее прошу прощения за большой обьем информации.
    Нам до 12 января надо дать ответ УКСу. А мы пока в шоке и даже не всё зарегистрировано как надо http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wacko.gif

    • 1. Если квартиры в доме будут выделены в натуре (будут отдельные документы на квартиры), тогда дядя может потребовать жилье взамен, а сособственники 2-ой квартиры — денежную компенсацию (бабушка не может отдельно требовать жилья, а Ваша мама компенсацию). Если будет выбрана денежная компенсация, всех прописанных выселят без предоставления жилья.
      2. На всех дадут 220 кв.м. общей площади жилья. Понятно, что это будет не одна квартира. Сколько это будет квартир, как они будут разделены — это вопрос договоренности между сособственниками и исполкомом (застройщиком).

      • Марина:

        Огромная Вам благодарность!! Ваши ответы очень важны. Теперь все стало более понятно. Если Вас не затруднит, по этому поводу два уточняющих вопроса)
        1)Если две квартиры будут разделены в натуре, могут ли давать квартиры по общему (220 кв.м) объёму вместе с дядей? Или же ему отдельно на 44 м, а нам уже без него 176 кв.м?
        2)Какие квартиры выделяет УКС (новостройки или вторички) и на что мы имеем право?

        • 1. Если квартиры будут разделены в натуре, дяде 44 метра, вам 176.
          2. УКС, как правило, дает новостройки, Вы имеете право на жилье типовых потребительских качеств в пределах населенного пункта, где сносится дом.

          • Марина:

            Благоларю Вас по помощь в разъяснении вопросов! Не могли бы Вы скинуть данные вашего адвоката, так как есть некоторые сложности и возможно в ближайшее время понадобится его помощь. Спасибо)

          • Отправил на почту.

  669. Анна:

    Здравствуйте. Наш дом в центре города определили под снос. Нам выделили квартиру площади аналогичной дому. Мы переехали. Однако на мне остался участок в пожизненном наследуемом владении. Налоговая требует налог на землю за период, когда мы там уже не жили и дом уже принадлежал государству. Застройщик городской УКС отказывается отчуждать землю каждого сносимого(сносят половину улицы), ждут, пока все освободит свои дома, а это может продолжаться ещё год и более. Какие варианты решения вопроса с землёй и налогом на неё? Должны ли мне компенсировать что-то за землю?

    • При всей этой процедуре Вы должны были заключать договор с застройщиком о предоставлении жилья взамен сносимого.
      Все вопросы, связанные с прекращением права собственности на дом и права пожизненно наследуемого владения должны были быть отражены в этом договоре.
      Права на дом и землю Вы должны были утратить с момента государственной регистрации договора и перехода прав в БТИ.
      Поэтому очень странно, что дом по документам Вы отдали, а земля на Вас — это прямо противоречит Закону о государственной регистрации недвижимого имущества.
      Внимательно посмотрите документы об отчуждении дома и предоставлении жилья взамен.

  670. Павел:

    Здравствуйте!
    Подскажите пожалуйста,нам пришло письмо о решении изъятия земельного участка для гос нужд с предстоящим сносом блокированного двухквартирного жилого дома.На данный момент,дом находится на стадии реконструкции.Документы оформлены,но внутри не произведена полная отделка,а в частности некоторые стены без обоев и шпатлёвки.Была произведена предварительная оценка дома(внутрь дома представители организации не заходили). Плюс прислали письмо с данными старого тех паспорта(другой метраж и условия).1) Имеет ли смысл нам доделать косметический ремонт внутри дома(стены) или это уже не повлияет на дальнейшую оценку компенсации?
    2) УКС в течении месяца требует написать наши «пожелания» касательно компенсации,но при этом у них старые данные и предварительная оценка была произведена некорректно. Обязаны ли мы написать им наши «пожелания» или мы можем написать им об их ошибочной предварительной оценке ?

    • 1. Как правило, отделка увеличивает рыночную стоимость объекта недвижимости максимум на 7%, поэтому решайте сами, стоит ли овчинка выделки.
      2. Обязательно пишите, чем больше будет переписки, тем проще потом отстаивать свои права.

  671. Наталья:

    Здравствуйте Павел. 3 дня читала ваш блог.Много получила ответов на свои вопросы и уже понимаю, что сэкономила деньги на всяких вычленениях долей, дарениях и т.п. Спасибо Вам большое за это.
    И очень хотелось бы от Вас получить пояснения и по моим вопросам, если это в Вашей компетенции.
    Ситуация такая: Частный дом на 2 входа с 2-мя кухнями, но никак не разеленный на 2 половины,общ. пл. 67 кв. Зарегистрирован всю жизнь там — мой отец, который подарил дом внуку — моему сыну 16 лет. Собственник ( мой 16 летний сын), ПОКА не прописан.
    Получили письмо из Белгипрозем.
    фраза в письме: проведение работ по определению ориентировочного размера убытков…..причиняемых при изъятии… в связи с расширением дороги.
    Приходили уже оттуда и отфотографировали и т.п.
    1. Вопрос: Ничего в письме о решении об изъятии от какого-нибудь числа и т.п. нет. Значит ли это, что мы еще должны его получить? ( вроде это подтвердил представитель белгипрозем)
    2 Вопрос: Завтра идем прописывать в дом мужа с дочкой и еще одним сыном ( это брат и сестра собственника, несовершеннолетние и их отец, который является отчимом собственнику). То что пропишут мужа через дочку- (сестру собственника) — не сомневаюсь, а вот будут ли на него метры? Ведь должны быть, раз не получили именно решения об изъятии??
    3. Вопрос: Я пока не хочу выписываться с собственником-сыном из своей квартиры — мы действительно в любой момент после получения решения о выселении можем зарегистрироваться и претендовать на положенные 15 кв.или мне придется доказывать факт проживания там и попробовать оставить прописанным в квартире сына, а самой тоже зарегистрироваться в дом?Тогда получится 5 человек + собственник не зарегистрирован = 90 кв.м.
    4. Вопрос. Как доказать там свое проживание если придется? Может поставить краску-обои сказать что там идет ремонт, если проверят? По факту живет постоянно там 1 человек, мы- летом и по выходным. Может есть какой-то документ, в котором написано сколько дней минимально там нужно проживать в год? Ведь это ущемление права — привязка к месту регистрации, а если я ухаживаю за приболевшей в этом же городе мамой месяц, а муж с детьми на каникулах у своей?
    5 Если признают, что мы фактически не проживаем там, дадут только как площадь дома — 67 кв, или все же исключат только мужа, а на детей и меня все равно выделят и будет 75 кв?
    Тогда если через суд признать мужа членом семьи собственника что-то изменит?

    • 1-2. До получения решения об изъятии можно прописываться без проблем.
      3. Этот вариант (5+1) возможен и неплох.
      4. Достаточно, если там будут Ваши личные вещи и жилое состояние дома — Вы не обязаны сутками находится в этом доме.
      5. Дадут 67 кв.м.

      • Наталья:

        Большое спасибо за ответ. Все успели прописаться. Собственника — сына пока не прописывали. Решиния об изъятии до сих пор не получали, хотя уже по требованию предоставляли «свою опись насаждений , пожеланий и тех кто прописан). Зашла опять сюда за уточнением уже спустя 7 месяцев.Завтра иду по поводу того что нам предлагают ( когда приходили отец был один дома и ему для ознакомления показали варианты в сдающемся через полгода доме — две 1 к или 1-к и 2-к + наша доплата) -предполагаю, что на мужа метры не насчитали, либо без доплаты предлагают заведомо с меньшей площадью. Я знаю что можно признать членом семьи моего сына от первого брака ( родной отец сына скончался — пенсия по потере кормильца) и моего мужа ( воспитывает с 3 лет — в принципе доказуемо и фотографиями и общему ребенку 13 лет, в официальном браке мы 5 лет). Вопрос: Примут ли во внимание УКС письменное соглашение о признании членом семьи, оформленное в горисполкоме? Если его конечно удастся оформить — при первом посещении там поинтересовались для чего нам это ( стоит ли говорить правду? или сказать что для оплаты счетов например) и отправили в другой кабинет, в другой день , уточнить делают это или нет, т.к. такие вопросы решаются через суд. Или нам сразу идти в суд? Боюсь что и там будут проблемы , так как потребуют доказывать что муж содержал ребенка, а за последние 4 года справок о зарплате мы не предоставим — у него был инсульт и он не работал. Или не должны мы в суде доказывать это? Оф. брак 5 лет есть, свидетели совместного проживания есть, ребенку — сейчас 17 лет — он априори находился на нашем иждевении и не мог себя содержать сам.

        • Если сына от первого брака пропишете, то не нужно никакого соглашения о признании членом семьи — прописанный сын по умолчанию член семьи.

  672. Елена:

    Здравствуйте, Павел! Очень нужен ваш квалифицированный совет. Я живу в двухэтажном доме общего пользования, состоящего из трех квартир с отдельными выходами. В 2012 г. в БТИ г.Минска я оформила ведомость технических характеристик на оборудованный мной мансардный (третий) этаж в моей квартире, состоящий из двух комнат. Я хотела узаконить это, но в отделе архитектуре мне сказали, что сделать это невозможно. В 2014 г. мансардный этаж был перекрыт для проведения вычленения квартир из общего дома. Было оформлено вычленение квартир. В 2015 г. я снова оформила в БТИ на свою отдельную квартиру ведомость технических характеристик (далее ВДХ) с учетом мансардного этажа. 2 раза была на приеме у гл.архитектора района, чтобы узаконить мансардный этаж. Ведомость он оставил у себя для рассмотрения. Но ответа не последовало. В 2016 г. я получила решение горисполкома о предстоящем изъятии земельного участка для государственных нужд. В 2017 г. я сделала техническое заключение о состоянии квартиры и оформила в БТИ новую ВТХ, т.к. старая ведомость в исполкоме была утеряна. В конце октября 2017 г. все документы для принятия решения были поданы в исполком. Но прошли все сроки, а ответа я никак не могу получить. В связи с выходом Указа Президента РБ 463 от 26.12.2017 г. есть ли у меня шансы узаконить мансардный этаж, так как до конца срока действия решения о предстоящем изъятии земельного участка для государственных нужд осталось шесть месяцев? Заранее спасибо!

  673. Анна:

    Добрый день! Ситуация — квартира в доме барачного типа г. Минск — 52м2. Два лицевых счета — на меня (20м2) и на мою мать (30м2). На моем лиц.счете прописаны муж (собственник 10м2 и 10м2 моих) и несовершеннолетний сын. По закону, мы имеем право прописать свекровь (мать мужа) по месту прописки детей. Фирма застройщик частная, не гос. (которая выкупила наш барак с участком земли) в течении 2-4 месяцев собирается нас сносить.Предварительно, по моему лиц. счету нам положена квартира на семью из 3 человек — 45м2. Вопрос: если мы пропишем мать мужа (пенсионного возраста не работает, иногородняя), то при получении нового жилья (15м2 на человека) ее будут учитывать (еще + 15м2), или она должна была прожить в этой квартире какой-то срок?

    • Срок не учитывается, будет +15 кв.м.

      • Анна:

        Спасибо Вам огромное и низкий Вам поклон!:) Не сочтите за назойливость, просто нигде в Ваших ответах не нашла, если позволите еще вопрос. На тех же основаниях и в ту же квартиру, брат хочет прописать отца (пенсионного возраста, инвалид (2 рабочей гр.), имеет в собственности долю в частном доме г.Минска). На отца дадут тоже +15м2? И главный вопрос, если дадут, то потом отец выписывается и обратно прописывается в свою собственность, при сносе его частного дома (до 2030 обещают) эти 15м2 у него отнимут от общей площади собственности, т.к. выделяли этот метраж в квартире сына? Еще раз благодарю за Ваш труд.

  674. Елена:

    Здравствуйте, Павел!
    Большое спасибо Вам за ответ!
    Извините, пожалуйста, но очень прошу Вас ответить ещё на два вопроса:
    1. Общая оформленная площадь моей квартиры — 64 кв.м., площадь двух неоформленных комнат мансардного этажа — 40 кв.м. Скажите, пожалуйста, как повлияет мансардный этаж на сумму компенсации, если документы не будут оформлены? В УКСе Мингорисполкома сказали, что при расчёте компенсации мансарда учитываться не будет. Но ведь это фактические убытки.
    2. Оценивается ли при расчёте компенсации земельный участок и насаждения при нём, если на него оформлено свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации и право пожизненного наследуемого владения?
    Зарание Вам благодарна!

    • 1. Если Вы выберете в качестве компенсации не квартиру, а денежную компенсацию, то наличие мансардного этажа может гипотетически увеличить сумму денежной компенсации.
      2. Насаждения оцениваются — только если выбираете денежную компенсацию. Земельный участок — т.к. пожизненно наследуемое владение — не оценивается.

  675. Денис Викторович:

    Доброго времени суток, Павел Евгеньевич! Меня зовут Кондратович Денис Викторович и я являюсь читателем Вашего блога на Сайте о недвижимости! Сразу чувствуется, что Вы специалист своего дела! Поэтому решил к Вам обратиться. В теме блога «Выселение из жилого помещения в связи со сносом жилого дома. На что можно расчитывать взамен сносимого жилья?» Вы даёте ответ на вопрос Малахит Артура от 04.03.2014г. в котором он спрашивает на что можно расчитывать взамен сносимой квартиры с разделенными лицевыми счетами между собственниками. Так вот собственно у меня такая же ситуация: Квартира состоит из трех изолированных комнат, не имеющих общего входа. Собственников трое, у каждого собственника комната, что отражено в свидетельствах о государственной регистрации. Лицевых счетов на оплату коммунальных услуг тоже три. За каждым собственником закреплена конкретная комната и выделена доля в общей собственности (коридор, ванная, туалет и кухня). Квартира подлежит сносу, я написал заявление в УКС Советского района г. Минска (предполагаемый застройщик) о выделении мне отдельной квартиры, однако УКС мне отказывает и предлагает переселиться всем троим собственникам в общую квартиру с проходной комнатой. Мы (собственники) состоим между собой в близком родстве, все давно уже совершеннолетние. Ради Бога, помогите избавиться от этого чиновничьего беспредела! Посоветуйте грамотного юриста с опытом в подобных спорах! И скажите, владеете ли Вы информацией чем закончилась история Малахит Артура?

    • Как закончилась история Артура, к сожалению, не знаю.
      А какова общая площадь дома, как разделены доли и какова площадь комнат?

      • Денис Викторович:

        Общая площадь квартиры 57.7 м2. 67 м2 по СНБ. Площадь комнат 18.2м2, 12.6 м2 и 10.2 м2. Доли разделены как 44/100, 31/100 и 1/4 соответственно между собственниками.

        • Тогда вариантов нет, сейчас в такой ситуации дадут 57,7 кв.м. общей площади на всех. Доли будут разделены аналогичным образом.

          • Денис Викторович:

            Спасибо, Павел Евгеньевич! Тут закон как «дышло»… Тогда, что будет, если я пропишу в эту квартиру свою жену и ребенка, а сам останусь зарегистрирован по другому адресу? (Я понимаю, что должно быть + 30м2, но вопрос в том, что в этой квартире я не прописан, просто имею долю в собственности)

          • Формально Жилищный кодекс позволяет собственнику не регистрироваться и получить 15 кв.м.

  676. Вечер добрый. Павел,подскажите,пожалуйста, идёт разговор о сносе 16 КВ дома,я проживаю в 2х комнатной приватизированной кв (хрущевка) общей площадью 31 м2. Собственник мой отчим,прописан он там один. На что мы можем рассчитывать в случае сноса? И есть ли возможность прописаться нам( я и 11 летний сын и моя мать( отчим и мать в браке) ,мы прописаны в Минске в кв моей матери,или отчим может нам подарить какие то части КВ? Что лучше ? Какие варианты ещё могут быть.? Спасибо

    • В таком состоянии как сейчас будет 31 кв.м. взамен.
      Если пропишетесь все вместе туда, будет 60 кв.м. (только прописываться надо в следующем порядке — сначала мама, потом Вы с сыном).
      Дарение ничего не даст.

  677. Ольга:

    спасибо огромное. подскажите тогда еще один момент. малое количество метров не станет препятствием для прописки??? у матери приватизированная кв в Минске( прописаны пока мы все там) как быть??

  678. Алексей:

    Добрый вечер. Дом 90 кв.м. идет под снос, но извещения о сносе еще не пришло, в доме прописано 5 человек(отец, мать, я (сын), дочь с супругом, брат отца), у мамы в собственности есть квартира, у брата тоже, но он проживает отдельно. Хочу прописать жену, у нее есть квартира в минском районе, что нам положено при сносе. Как нибудь влияет, то что у некоторых членов семьи есть в собственности квартиры? Смогу ли я с женой получить отдельно однокомнатную, если у нее есть в собственности квартира?

    • Прописка жены ничего не даст, как было положено 90 кв.м., так и будет (6 человек*15 кв.м.=90 кв.м.).
      Квартиры сособственников влияния не оказывают.
      При сносе будет 90 кв.м. общей площади на всех.
      Сколько это будет квартир и кому они достанутся, это вопрос договоренности между сособственниками и застройщиком, главное, чтобы в сумме было не больше 90 кв.м.

      • Алексей:

        Т.е. если супруга пропишется в дом не получится 105 кв.м. (7 человек*15кв.м.=105 кв.м.)?

  679. Екатерина:

    Здравствуйте,Павел.Подскажите ,пожалуйста,по такому вопросу.Есть дом30 м²,в нем три собственника(бабушка,тётя моя и мой отец),но прописаны там только моя мать и отец,тётя и бабушка в другом доме
    1)что будет положено им при сносе?2)и возможно ли прописаться мне,т.е. дочери ,если пришли письма об изъятии земельного участка к 2020 году,точные документы могу прислать вам на электронную почту.
    Очень жду Вашего ответа

    • При сносе будет (3+1 прописанный)*15 кв.м.=60 кв.м. Прописать сейчас можно только:
      «При определении размера общей площади не учитываются наниматели и граждане, которым предоставлено право владения и пользования жилым домом (квартирой) после получения копии решения о предстоящем изъятии земельного участка.
      Правда, это правило не распространяется на супругу(а) собственника жилого дома, несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей как собственника, так и членов его семьи.
      «

  680. Андрей:

    Здравствуйте, Павел! Сколько километров сайтов перечитано нами, но каким-то чудом вчера вечером нашёл ваш Сайт и читал всю ночь! Просим помощи. Обрисую нашу ситуацию.
    28 января 2018г. пришло письмо из «Белгипрозем» от 09.10.2017 «О предоставлении земельного участка». Дом частный (общ.пл.82,6 м2) разделён на 2 отдельные вычлененые изолированные квартиры .
    В кв.№1 (38,5 м2) собственники : 1) я-(5/10) с женой и 2мя детьми — все прописаны; 2) мой брат (4/10) с женой и 2мя детьми — все прописаны; 3)мать-(1/10) не прописана т.к проживает в другом городе, но её муж прописан .
    В кв.№2(44,1 м2) собственники : 1) тётка-(7/10) прописана; 2) мой брат (1/10) не прописан; 3) жена брата (1/10) не прописана; 4) мать-(1/10) не прописана.
    На что нам можно рассчитывать при сносе? Так как есть у нас предположения и опасения:
    1) Т.к. брат и мать собственники в обеих квартирах, то может ли иметь место такой вариант: в одной квартире им дают компенсацию метрами а в другом денежная компенсация, или можно надеяться на компенсацию в виде метров с обеих квартир?
    2) Т.к жена брата прописана в квартире где не является собственником, может ли она рассчитывать на компенсацию метрами в кв.№1 при том, что является собственником в другой квартире?
    Заранее огромное человеческое Спасибо за то , что Вы делаете!

    • Ситуация интересная, в законодательстве четко не прописанная. Однако, полагаю, если все же следовать букве закона, то формально должна разрешаться следующим образом.
      Сособственники каждой квартиры совместно принимают решение какого-рода компенсация их устраивает — деньгами или метрами.
      Если метрами, то взамен кв. №1 будет 150 кв.м. общей площади жилья на всех, а взамен кв.№2 60 кв.м. на всех.

  681. Василий:

    Добрый день! Мне в наследство досталась 1/6 часть частного дома (дом около 100 м.кв.). Официально оформил в БРТИ (св-во о регистрации на дом и землю), все годы платил налоги. Там зарегистрированы я, жена и двое наших несовершеннолетних детей. Остальные родственники тоже зарегистрированы на своих частях дома (всего 9 человек). У меня в собственности есть квартира. На что я могу рассчитывать при сносе дома?

    • Василий:

      Дополнение — зарегистрировались до решения Мингорисполкома о предстоящем изъятии земельных участков…

    • Прописано вместе с собственника и всего 9 человек? На всех 135 кв.м. общей площади жилья. Право собственности на предоставляемое жилье будет поделено так же, как поделено сейчас.

  682. Ольга:

    1.На праве частной собственности имею частный дом,который подлежит сносу.С квартирой определились (согласились на меньшую площадь),нотариально оформили договор.За насаждения перечислили денежные средства в Белинвестбанк на мой счет. При регистрации договора в БРТИ регистратор отметила,что квартира передается безвозмездно в собственность.Я не согласна, т.к. согласно ЖК РБ, ГК РБ,и Указ президента содержат нормы,в которых говорится, что изъятие такой собственности,как дом под снос в частной собственности может производиться только на возмездной основе. Как изменить запись регистратора?Если можно поподробней.
    2.У кого остается мой старый оригинал на дом (хотелось бы оставить у себя, вдруг потом придется доказывать что-либо по сделки).
    3.Должны ли мне предоставить документ на оценочную стоимость моих насаждений и смету на ремонт квартиры?
    4.С какого момента я должна оплачивать коммунальные платежи за квартиру?
    Заранее, спасибо.

    • 1. Никак, запись юридически верна.
      2. У регистратора. Вы всегда сможете ее запросить (с помощью адвоката, судьи).
      3. Да.
      4. С момента регистрации права собственности на квартиру.

  683. Сергей:

    Здравствуйте Павел! наша квартира идёт под снос, в ней прописаны 6 человек: я (собственник), мой сын, его жена и 2 детей, еще недавно прописали мать сына(она трудоспособна, и у нее есть собственное жильё). В итоге прописано 6 человек! Квартира приватизирована. Можем ли мы рассчитывать на квартиру 90м2? или застройщик вправе отказать, и предложить 75м2?

  684. Екатерина:

    Павел, здравствуйте. Очень интересный и полезный у Вас блог. Все грамотно, профессионально, оперативно. Спасибо за то, что даете людям толковые, доступные ответы. Может быть и мне что-нибудь посоветуете.
    Ситуация такая: моя семья (я, муж и 2 сына) прописаны на Сельхозпоселке (ул.1-я Поселковая) в квартире частного дома, который по планам Мингорисполкома пойдет под снос к 2020 г. Этот дом разделен на 2 отдельные квартиры (2 разных техпаспорта,2 отд. выхода, 2 собственника — совершенно разные, чужие друг другу люди). Так вот, речь о первой квартире, общ.площадь ее небольшая — всего 47 м.; помимо нас четверых там прописаны мой свёкр (он и является собственником)и свекровь.
    Есть еще одна важная, на мой взгляд, деталь: у меня в собственности уже есть одна квартира в Минске в новостройке (82 м). В ней прописана моя мама и участок 10 соток в Минской обл. Поэтому, нуждающейся в улучшении условий меня назвать сложно… Не повлияет ли этот факт на предоставление жилья после сноса вышеупомянутого дома? Может мне и рассчитывать не на что, поскольку у меня в собственности уже есть квартира и участок?
    Павел, подскажите, пожалуйста, на что можно рассчитывать при сносе:
    1. мы получим одну квартиру на всех площадью 90 м?
    2. что можно предпринять, чтобы получить две отдельные квартиры: одну- для свекра и свекрови, другую нам — мне, мужу и детям. Может стоит разделить счета и сделать отдельный выход?
    Заранее благодарю Вас за ответ.

    • Сколько будет квартир, это вопрос договоренности с исполкомом и застройщиком, главное, чтобы в сумме не более 90 кв.м.
      Все предоставляемое жилье будет в собственности нынешнего собственника сносимого.

      • Екатерина:

        А то, что у меня в собственности есть квартира и участок как-то повлияет на предоставление жилья? может мне стоит переписать все это на маму?

  685. Инна:

    Павел , здравствуйте.Интересует такой вопрос .Барак 1925 года постройки,барак признан непригодным для проживания по санитарным и техническим требованиям , ещё в 2012 году было решение комиссии.С тех пор, никаких действий не принимается. Муж проживал на моей территории, теперь мы в разводе и ему негде жить , так как у него только эта квартира 45.17 кв.м в бараке ,она не приватизированная, муж наниматель он прописан там и наша несовершеннолетняя дочь.На что может расчитывать мой бывший муж ? Ему в администрации предлогали арендное жильё он отказался ,а может ли он расчитывать на социальное жильё?

  686. Инна:

    Или государственное жильё, с правом приватизации?

  687. Оксана:

    Добрый день! Павел, подскажите, пожалуйста, такой вопрос. Дом идет под снос, собственник квартиры мой отец. Мой сын прописал в квартиру своего сына (мать ребенка прописана в другом месте). После получения квартиры, может ли мать перепрописать ребенка к себе и стать на очередь, т.к у них не будет хватать метров. Будут ли каким-то образом закреплены за ребенком метры, выделенные на него при получении этого жилья?

    • Метры никак не закрепляются, перепрописать можно.

      • Оксана:

        Павел, спасибо за ответ. Возникают еще вопросы. А сможет ли невестка, после того, как пропишет к себе ребенка, стать на очередь с ребенком, при условии, что у них на двоих не хватает метров? Учитывается ли то, что у моего сына (который будет прописан вместе с нами) будет хватать метров? Смогут ли они втроем стать на очередь?

  688. Ирина:

    Добрый день,Павел.
    Пожалуйста , помогите прояснить такой вопрос.
    У моего папы в частной собственности был дом с участком и ещё участок земли отдельно от дома.Есть документы о приватизации и дома с участком ,и участка в 1995 году.
    В марте дом сгорел.
    Сельский совет требует от папы снести дом ,и отдать безвозмездно участок на котором стоял дом и ,в том числе, другой участок.
    -Законны ли их требования?
    -И что делать, если в этом доме на момент пожара был прописан человек?
    Спасибо.

    • Ваша ситуация четко в законодательстве не урегулирована. Однако, я полагаю, что если дом сгорел в этом марте, то требования сельсовета сейчас не законны — у Вас в принципе не было времени привести участок в порядок. Потребуйте от сельсовета письменное обоснование их позиции со ссылками на нормативные правовые акты.

  689. Константин:

    Павел,добрый день! Помогите,пожалуйста,разъяснением такого вопроса.Частный дом идет под снос в следующем году.В доме 2 собственника — я и моя мать. В дома зарегистрированы мать,отец,я,моя жена,двое наших детей. У нас разделены также лицевые счета в РСЦ (мать и отец -один лицевой счет, я с женой и двумя детьми -второй лицевой счет). Может ли то,что имеется два собственника и что разделены лицевые счета быть аргументов для того,чтобы просить у застройщика при сносе дома две квартиры — одну на родителей 30 м2, другую на мою семью 60 м2?

  690. Добрый день. У меня вопрос относительно многодетной семьи проживающей в доме, который планируется снести. Мы стоим на очереди на улучшение жил. условий, уже в начале списка. Собственники хотят брать компинсацию деньгами и покупать дом за городом, в исполкоме нас уверили, что в таком случае нас снимают с учета и мы теряем очередь, следовательно и квартиру. Что можно сделать в нашей ситуации? И могут ли выселить многодетную семью никуда не прописав?

  691. Евгения:

    Добрый день,Павел!
    Подскажите, если в квартире, которая идет на снос, прописан человек, у которого в собственности есть еще квартира, будут ли на него рассчитываться 15 метров квадратных при выделении жилья?

    Спасибо

  692. Жанна:

    Добрый день,Павел.Интересует такой вопрос.Дом идет под снос у меня в собственности 13/100 доли.на что могу претендовать при сносе жилья.по данному адресу я не прописана,прописаны 3 человека дядя (в собстенности 3/5 доли)и 2 его сыновей.

  693. Наталия:

    Добрый день! Наш дом идет под снос (300м2, прописаны 4 человека), в качестве компенсации выбрали квартиры, но уже порядка 10 лет наш дом является юридическим адресом для нашей фирмы (все комунальные платежи идут по другим тарифам). Может Вы знаете, этот фактор как-нибудь влияет на размер компенсации?

  694. Мария:

    Добрый день, Павел! Подскажите пожалуйста по такому вопросу: имеется капитальное строение (дом), официально разделенный на две квартиры (кв.1- 3 собственника, разделено имущество по долям, и кв.2 — 2 собственника (у одного 2/3 доли, у другого 1/3 доли). Вопрос пойдет только о квартире №2. Общая площадь кв.2 — 47,1 кв.м., жилая площадь — 30 кв.м. Одна из комнат проходная (идет проход через нее в кухню), вторая комната изолированная. Лицевые счета в квартире разделены. Квартира №2 в свое время была разделена по долям по решению суда между бывшими супругами, и поэтому получились эти доли. В данный момент каждый из собственников проживает в этой кв.2, но естественно, никакого общего хозяйства не ведут вместе. Кроме того, у одного из собственников имеется несовершеннолетний ребенок, прописанный в данной кв. 2. В случае сноса дома есть ли возможность в рамках законодательства получать две отдельные квартиры??(принимая во внимание несовершеннолетнего ребенка). Про толкование ст.158 в комментариях читала, но хотелось бы получить еще раз ваше мнение конкретно по нашему вопросу. С Уважением

  695. Ольга:

    Здравствуйте, Павел. Подскажите пожалуйста, мы живём в арендной квартире, дом собираются сносить. Нас 4 человека (я, муж, 2е детей 1,5 и 3года). Нам должны предоставить другое арендной жилье или что??? И куда обратиться??

  696. Игорь:

    Здравствуйте. Приватизированная квартира моей матери в Центральном районе г.Минска идёт под снос, на собрании сказали, что будут предоставлять хорошие квартиры в замен, но в г.Фаниполь, имеют ли на это право? Заранее благодарен за ответ.

  697. Ольга:

    Спасибо, Павел. Может быть вы подскажите ещё, на что нам рассчитывать по метражу (2 взрослых, 2 разнополых детей)

  698. Ольга:

    Спасибо большое

  699. Екатерина:

    Павел, добрый день!
    Дом свекрови идет под снос. Разделить дом на 2 лицевых счета не разрешили ранее.
    В доме на данный момент прописано 6 человек, то есть площадь предоставляемого жилья 90 кв.м.?!
    Если она сейчас выделит доли (наверное, только через дарение?), то есть 1/3 дома подарит сыну, 1/3 дочери, 1/3 останется ей, то можно ли надеяться на предоставление отдельных квартир при сносе?

  700. Малахит Артур:

    Добрый день Павел !
    Нужен Ваш совет .
    Квартира в Минске ,2 комнаты ( проходные) , площадь 35 кв.м ( общая ) , 2 собственника ( 50 % доли у каждого ) , дом под снос коммерческого застройщика . На что реально по закону мы можем рассчитывать при расселении??

  701. Малахит Артур:

    какие варианты? http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_mail.gif

  702. Малахит Артур:

    прописан один человек

  703. Наталья:

    Добрый день, Павел!
    Дом (в собственности мужа)идет под снос. Зарегистрированы в нем 3 человека (муж — собственник, сын, свекровь). При предоставлении жилья учитывается площадь дома, или же количество зарегистрированных также влияет на предоставляемую площадь? Какими НПА нужно руководствоваться при сносе?

    • При сносе даётся 15 кВ.м. общей площади жилья на каждого прописанного, но не менее общей площади сносимого. Жилищный кодекс.

      • Малахит Артур:

        причем здесь прописанного? а если второй человек не прописан то что/? ему ничего? бред вы говорите. а то что не меньше 35 сносимого…. это и коню понятно….)))

  704. Малахит Артур:

    вы хотите сказать что нас могут поселить 2 -х посторонних разнополых людей в 1 — комнотную квартиру? у вас не верная информация

  705. Виктория:

    Добрый вечер Павел. Очень нужен Ваш совет. Ситуация такая. У нас дом барачного типа который идёт под снос. 4 человека участвовали в долевой 1,3 приватизации в равных долях и я том числе. Помимо нас 4 привотизировавших ещё прописаны мои двое несовершеннолетних детей,мой муж с которым я сейчас нахожусь в бракоразводном процессе и моя совершеннолетняя сестра. Из 4 привотизировавших выплатили приватизацию полнастью 2 человека. Скажите пожалуйста возможно ли мне и моим несовершеннолетним детям получить отдельную квартиру без супруга? Не будет ли проблем с невыплаченой приватизацией? Заранее большое спасибо за ответ!

    • На всех сособственников будет 120 кв.м. общей площади жилья, но не менее общей площади сносимого.
      Сколько это будет квартир, это вопрос договоренности с исполкомом (застройщиком).

      • Ольга:

        Спасибо за ответ . Как быть с невыплаченной частью приватизации ? Если рассчитывать на отдельную квартиру от остальных , важно ли то , что их доли не выплачены ?

        • В законодательстве этот момент четко не прописан.
          Полагаю, что придется договариваться с исполкомом по этому вопросу (либо он потребует погасить приватизацию, либо даст какую-то рассрочку).

  706. Елена:

    Здравствуйте, Павел! Очень полезный у вас сайт. Много ответов можно получить по поводу сноса частного дома.Спасибо! Но чтобы быть более уверенным в последствиях сноса, хотелось бы получить ответ на мой вопрос.Есть блокированный частный двухквартирный дом. В одной квартире общей площадью 35 кв.м прописаны и проживают: муж,жена,совершеннолетняя дочь, мать жены. Собственником квартиры является мать мужа, она не прописана и не проживает. Что можно получить после сноса дома? И лет 10 назад приходило письмо от Белгипрозема «О разрешении проектно-изыскательских работ», прописаны были 3 человека после этого письма.Заранее благодарю.

  707. Виктория:

    Добрый вечер, Павел, Мы с мужем планируем купить часть дома в г. Минске (двухкомнатная квартира в блокированном жилом доме), дом 60-х годов, к сожалению на новое жилье у нас средств не хватает, дилемма состоит в том, что этот дом может простоять и 50 лет, а может и 10 лет, мы приглашали специалиста по тех.оценке недвижимости, он сказал, что достоверно определить сколько дом еще простоит сложно. Собственно, вопрос заключается в следующем, если дом все-таки простоит недолго и его признают аварийным, сможем ли мы в таком случае рассчитывать на какую-либо компенсацию? или все-таки лучше купить квартиру в многоквартирном панельном доме, опять-таки 60-х годов, т.к., повторюсь, на новое жилье средств у нас пока не хватает. Спасибо

  708. Ольга:

    Здравствуйте! помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации:
    частный дом 132кв.м. идет под снос. три собственника.
    один (1/4 доли=33кв.м.)в доме не зарегистрирован и не живет- хочет компенсацию.
    другой (1/4 доли=33кв.м.) зарегистрирован и хочет отдельную квартиру,
    третий(1/2 доли=66кв.м.)+ 5 зарегистрированных члена его семьи — тоже хотят жилье.
    вопрос:
    1) можно ли одному- жилье, другому- компенсация? вроде,как я понимаю, что да: п.7.(В случае выбора гражданином денежной компенсации это право может быть реализовано с согласия совершеннолетних членов его семьи).
    2) если тем, кто не берет компенсацию, выделяют одну квартиру на всех, то в каких долях, если один собственник откупился? соответственно долям? или соответственно кв.м. которыми владеют?
    сейчас в собственности 99 кв.м.(на двоих), а должны дать на всех
    7 чел.х 15м2 = 105кв.м.?
    В случае, если все-таки выделят две квартиры: одному -33кв.м., другому -90кв.м.(в т.ч. на членов семьи)? или как?

    спасибо заранее за помощь!

    • 1. Если формально читать букву закона, то всеми сособственниками должен быть выбран только один вид компенсации — или жилье, или деньги. Однако, гипотетически застройщик/исполком могут пойти на встречу (в чем сильно сомневаюсь).
      2. Соответственно и долям, метражу и количеству зарегистрированных. Если лицевые счета разделены, то 33 кв.м.+90 кв.м.

  709. Вячеслав:

    Павел, добрый вечер! Наш район идет под снос. В доме 75 кв. м. в собственности у двоих сестер. Моя мать- пенсионерка имеет в собственности 2/3 доли(там прописан я и хочу еще жену прописать), ее сестра — одна треть. Также на стороне сестры прописаны ее дочь, зять и двое внуков.
    1 вопрос: на что рассчитывать первой семье?
    2 вопрос: на что рассчитывать второй семье, при расчете, что моя двоюродная сестра с ее семьей в этом доме не проживают, но делают вид перед соседями.? они живут в квартире, где собственником является моя тетка?

    • 1. Если лицевые счета разделены, и реально организованы отдельные входы, то на 50 кв.м., если нет, то гипотетически можно побороться за 80 кв.м. (если жену пропишете).
      2. На 25 кв.м. в первом варианте, и на 40 кв.м. во втором.

  710. Добрый день Павел.Не могли бы вы ответить.Заранее благодарна.
    Наш 5-типа этажный дом планируется под снос.Мы проживаем в 3 -ехать комнатной квартире (она находится в стадии приватизации)Главный квартиросъемщик мой отец.В квартире прописаны 6 человек.
    Папа,мама,мой брат,я и двое моих детей (11 и 2 года)на что мы можем расчитывать при сносе. И ВОЗМОЖНО ли получение 2-ух квартир если пропиши мужа. Или их и так можно получить без его прописки.

    • При сносе дадут 90 кв.м. (6 человек*15 кв.м.) Право собственности будет у отца, право пользования у остальных.
      При прописке мужа еще +15 кв.м.
      Сколько будет квартир, это договоренность с исполкомом (застройщиком), главное, чтобы в сумме в рамках указанных мной площадей.

  711. И еще один вопрос.У брата своя семья (многодетная)дети прописаны у супруги.Возможно ли прописать детей к нам в квартиру перед ее сносом для большого метража, либо для получения нескольких квартир

  712. Ирина:

    Здравствуйте, дом подлежит сносу в Минске. В нем проживают мои родители, я и четверо моих детей( трое малолетних). Имею ли я право на 20кв.м. на человека как многодетная семья? Ведь в 158 ЖК указано не менее 15. Спасибо.

  713. Максим:

    Павел День день. Вопрос следующий. http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_mail.gif
    Квартира в 2-х этажном доме. Дом признан непригодным в 2010 году в конце года (акт о непригодности 11 2-х этажных домов). В начале года по ПДП Минска 2010 г. «жилые дома в границах ул. Кабушкина – ул. Шишкина – ул. Крупской расположены в зоне жилой многоквартирной застройки с регламентом освоения реконструкция с изменением параметров застройки». (наш дом в границе данных улиц) Таким образом проводили обследование на непригодность на территории ПДП. Приватизация квартиры 2014 год июнь. Общ обсуждение, что построят на участке (на котором дом январь 2014-адм-деловой центр участок выставлен на торги для инвесторов). Решение о сносе май 2016 года…
    И администрация выполняет снос на основании акта о непригодности. И расселяет по 563 указу. Мы считаем что нас обязаны расселить по 58 указу…(снос для гос. нужд)..
    На что можно рассчитывать, в данной ситуации?
    Благодарю за ответ!

  714. Евгений:

    Добрый день. Скажите пожалуста, в 1979 году, когда
    при сносе старого довоенного дома, состоящего из двух комнат с удобствами на улице, на что могла расчитывать семья из трех человек — матери (хозяйки), ее дочери и ребенка 12 лет. Я думаю что они могли расчитывать максимум на двухкомнатную квартиру, но они получили трехкомнатную, потому что,(я так думаю), я на этой женщине женился до развития событий. И вот сейчас, и не только, она утверждает, что это именно ей, ее матери и ребенку 12 лет дали эти три комнаты и что бы это подтвердить, с ее подачи, мы развелись.

  715. Роберт:

    Добрый день, Павел. Ситуация такая. Есть семья: отец и мать (в разводе), два сына (младший не женат, у старшего жена и две дочери). Сносят дом, в нем однокомнатная приватизированная квартира площадью 42 квадрата. У квартиры три собственника — 1/4 доля у матери, 1/4 у старшего сына, 1/2 у отца. В квартире прописан лишь отец. На что можно рассчитывать? Буду премного благодарен за ответ.

  716. Ольга:

    Здравствуйте. Помогите разобраться!!! Я живу в квартире дома( в доме 6 квартир), который будут сносить. Нас выселяют и предлагают варианты квартир. Все квартиры которые предлагают являются квартирами, которые забрали по разным причинам у владельцев… Состояние квартир ужасное.. Мы отказываемся. Получается, что нам не улучшают условия, а ухудшают. Подскажите, на какую квартиру мы можем претендовать? Можно ли нам претендовать на новую квартиру? И правда ли то, что нас могут переселить по суду?

    • Квартиры предоставляются типовых потребительских качеств (т.е. со всеми коммуникациями). Остальное, с точки зрения возможных судебных споров (ремонт в квартире) не имеет значения. Новую квартиру предоставлять не обязаны.

  717. Спасибо большое за ответ. Еще очень волнует вопрос компенсации. Ее рассчитывают только исходя из оценки нашей квартиры? Или мы вправе получить компенсацию исходя из рыночной стоимости новой квартиры (с такой же квадратурой)? Дело в том что на месте сноса будут строить новые многоквартирные дома. Хотелось бы иметь возможность получить квартиру в этом районе ( с нашей доплатой за увеличение квадратуры)

  718. Дмитрий:

    Добрый день, Павел!
    Имеется квартира 75 кв.м. в доме, который будут сносить. В квартире два собственника (1/3 и 2/3 соответственно). Может ли один собственник потребовать компенсацию деньгами, а второй квартирой?

  719. Оксана:

    Здравствуйте! Частный дом общей площадью 67,9 кв.м., жилой 54 кв.м. 4 человека зарегистрированы, одна из которых моя несовершеннолетняя дочь. У дочери в праве собственности 1/6 доли. Правильно ли я поняла, что при сносе дома можно взять денежную компенсацию за 15 кв.м.? Или же за 9 кв.м. (1/6 доля)?
    На что претендует собственник еще 1/6 доли без регистрации в этом доме в случае сноса?

  720. Сергей:

    Здравствуйте. Интересует такой вопрос: 1/2 доля жилья принадлежит бабушке и 1/2доля принадлежит ее несовершеннолетнему внуку (до 14лет), скажите, при сносе жилья будет предоставлена только 1 квартира?

  721. Алексей:

    Павел, добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие у нас по закону права при сносе дома? Частный дом находится в Октябрьском районе города Минска, где сейчас строят третью линию метро. Имеем ли мы право просить квартиру недалеко от сносимого дома? Или хотя бы в Октябрьском районе?

  722. Людмила:

    Здравствуйте! Такая ситуация: жилье подлежит сносу (это 4-квартирный барак). Но уведомления пока нет. Общая приватизированная площадь нашей квартиры — 80 м кв. Прописаны я, муж, дочь(25 лет).
    Дочь собирается замуж. Повлияет ли на количество предоставляемого нам жилья то, что у нас станет прописан четвертый человек?
    Будем ли мы иметь право на получение 2 отдельных квартир?

    • В данном случае не повлияет.
      Исполком (застройщик) обязан предоставить 80 кв.м. общей площади жилья. Сколько это будет квартир — это вопрос договоренности с исполкомом (застройщиком), законодательством этот вопрос не урегулирован.

  723. Людмила:

    Спасибо большое!

  724. Вероника:

    Здавствуйте! Дом идет под снос. Общая площадь 48 кв.м. В доме 2 собственника (муж и жена по 1/2 доли)+ 2 несовершеннолетних ребенка. При сносе положено 60кв.м. Можно ли получить квартиру 75 кв.м.(с доплатой за увеличение квадратуры)? И как будет расчитываться эта доплата? 60 кв.м.(положенных)+ 15кв.м. (доплата)? или 48 кв.м.( площадь сносимого дома)+ 27кв.м. (доплата)?

    • По законодательству — нет, но если Вы договоритесь с застройщиком (исполкомом), то возможно.
      Доплата будет зависеть от того, как договоритесь.

  725. Евгения:

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, приобрели квартиру в старом доме без подведенной канализации и воды. Сделали хороший ремонт, провели канализацию, заключили договор с Минкводоканалом на обслуживание. Одна из соседок ходит по всем инстанциям и добивается, чтобы дом признали по санитарно-техническим нормам не пригодным для жилья. На данный момент есть официальный ответ Мингорисполкома администрации Московского района, что дом согласно градостроительному проекту, утвержденного решением Мингорисполкома подлежит сносу, но сроков нет, т.к. нет Заказчика. Подскажите на что мы можем рассчитывать при сносе, на данный момент прописано 3 человека (я, и родители мужа). Муж-собственник квартиры не прописан в ней.
    И что будет если все таки дом признают по санитарно-техническим нормам непригодным?

    • При сносе будет 60 кв.м. общей площади жилья.
      Если снос будет в связи с изъятием участка для госнужд, то жилье будет предоставляться в собственность, если в связи с износом, то в аренду.

  726. Людмила:

    Здравствуйте, Павел!
    Дом подлежит сносу в Гомеле. За дом — квартира, за насаждения — компенсация. Что за землю в пожизненно наследуемой собственности (участок 7 соток)?

      • Людмила:

        А разве изъятие для госнужд — это не «понуждение к отказу от своих прав»(если человек добровольно не отказывается от земли), что противоречит ст.58 Конституции. Должны ли взамен изымаемого участка дать равноценный участок в пожизненно наследуемое владение.

        • У нас Конституция не имеет прямого действия.

          • Людмила:

            Спасибо за ответ. Помогите еще пожалуйста. На участке подлежащем сносу располагаются: дом, гараж, сарай, забор ж/б, ворота металлические, насаждения. Заказчик ознакомил с оценкой:
            1. Объект оценки: капитальное строение с инвентарным номером …, площадью…,(наименование — одноэтажный кирпичный дом, назначение — здание одноквартирного жилого дома).
            2. Объект оценки: многолетние насаждения, расположенные на земельном участке.
            Застройщик считает что стоимость объекта сноса равна сумме оценок 1 и 2. Но нет оценки гаража, сарая, забора, ворот. Должны ли мы требовать и их оценки, а также увеличения стоимости объекта сноса на стоимость данной оценки.

          • Боюсь, что по нынешнему законодательству застройщик прав.

  727. Елена:

    Павел, такая ситуация. Мама проживает в доме площадью 90кв.м. она там прописана однаее дом будут сносить. Она хочет нам с братом разделить на доли дом. Я с детьми проживаю в другом городе. На что мы можем расчитывать за свои доли? Есть ли смысл прописаться в своей доли?

  728. Екатерина:

    Здравствуйте, Павел.
    Дом, в котором мы живём попадает под снос. В квартире (32.6м) прописаны муж, жена и зарегистрована собака. Что нам полагается? Спасибо.

  729. Петр:

    Здравствуйте! У меня такой вопрос. Под снос идет частный дом, обще площадью 72 кв.м. Он разделен на две половины с отдельными входами , кухнями, лицевыми счетами. Но вычленения не сделаны (один тех.паспорт.). сделать его невозможно т.к. есть решение об изьятии и незаконная пристройка. Всего 7 собственников и 9 зарегестрированных . Сносом занимается УКС который предложил нам 2 квартиры общей площадью 240 кв.м. Все собственники решили их продать и поделить сумму на 16 человек т.к. выделяется на каждого 15 м.к. несмотря на доли. Но один против т.к. по долям ему пренодлежит 64 м.к. (4/15)(19,2 кв.м. в этом доме) доли как он посчитал (компенсацию брать отказывается т.к. невыгодно . То есть ущемляются права других собственников на которых тоже выделялось по 15 кв.м. В том числе и мои права ( Семья 4 чел.=60 кв.м.) доля (7\45) то есть из 240 кв.м. вместо моих 60 кв.м. мне остается 37,3 кв.м. это по закону. Вопрос: Что можно сделать? И можно ли как нибудь эти 60 кв. м. привязать к долям в квартирах которые выделяют. ( Расписались на согласие этих квартир 4 собственника из 7) Если возможно ответ вышлите на E-mail

    • Если подходить к этому вопросу исключительно формально, без эмоций, то этот «несоглашающийся» сособственник прав.
      Ему принадлежит на праве собственности 4/15 доли, соответственно, он вправе рассчитывать на 4/15 доли от вырученных денежных средств.
      Если не договоритесь мирно, застройщик (исполком) решит все по суду.

      • Петр:

        То есть через суд можно добиться того чтобы доли в этих квартирах соответствовали тем кв.м. которые на нас выделяют?

        • Нет, собственник 4/15 долей в любом случае получит 4/15 долей.

          • Петр:

            Жилищный Кодекс Республики Беларусь
            Статья 169. Доля в праве общей собственности на общее имущество
            1. Доля участника совместного домовладения в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на придомовой территории, всех участников совместного домовладения.Соответсвенно доля=квадратам. Получяется 4/15 = 64 кв.м. в выделяемых УКСОМ квартирах что является улучшением его жилищных условий. А это противоречит закону.

  730. Дмитрий:

    Добрый день! Вопрос в следующем, сносят многоквартирный дом. В квартире 38.3м2 прописан один человек, но взамен предлагают самые дешевые варианты.Я отказываюсь т.к. и район и внутреннее состояние квартир меня не устраивают. Можно ли как- то влиять на данную ситуацию? Спасибо!

    • Исполком (застройщик) обяза предоставить жилье типовых потребительских качеств (т.е. со стандартными коммуникациями) в данном населенном пункте.
      Больше ни на что повлиять не удастся, в том числе на внутреннее состояние.

  731. Яна:

    Добрый вечер. Очень нужна Ваша помощь. Есть однокомнатная квартира в доме, который идет под снос. Собственниками квартиры являются несовершеннолетний ребенок и его бабушка. У ребенка умерла мать. В тот момент отец ребенка уже был в разводе с матерью ребенка. Ребенок живет с отцом в съемной квартире и с гражданской женой своего папы. Скажите пожалуйста, как нам поступить в этом случае: взять денежную компенсацию или все же получить квартиру вместе с бабушкой ребенка? Бабушка видимо не собирается отдавать свою собственность ребенку, скорее всего вторая половина пойдет ее второй дочери. И может ли в этой квартире прописаться отец ребенка, если в квартире не хватает метража, чтобы на выходе получить дополнительно еще 15 квадратных метров? Боимся, что останемся вообще ни с чем… Заранее спасибо

    • Раз такая ситуация, я бы брал либо денежную компенсацию, либо отдельную от бабушки квартиру (если метраж сносимого позволяет рассчитывать на отдельную квартиру).
      Если решение исполкома о сносе еще не получено, отца ребенка можно прописать.

  732. Добрый день! У меня такой вопрос, дом (квартира) в котором я прописана идет под снос (квартира не приватизирована), в ней прописаны еще мама, отец и брат.Я замужем и имею 3-ех летнего ребенка, но они с мужем прописаны у него в квартире, где не хватает кв.метров муж и я стоим в очереди на расширение, Вопрос: на что я могу рассчитывать при сносе дома, получу ли я на ребенка и на мужа по 15 кв.м? либо мне надо прописать их к себе?

  733. Ольга:

    Здравствуйте, Павел Евгеньевич!
    Судом было доказано, что сосед (ответчик), делая самовольный ремонт спровоцировал разрушения квартиры снизу и образование поперечных трещин на плитах перекрытия. Ответчик впоследствии получил одобрение от вышестоящих структур на проделанный ремонт и соответственно документ на руки по факту переделки.
    Небезопасность жилья впоследствии проделанного ремонта, была доказана двумя компетентными экспертизами включая судебную в ходе судебного процесса. Подавая в суд, мы требовали денежной компенсации и наш иск был удовлетворён.
    Но, т.к. доказано, что жильё не безопасно для жизни, мы решили идти «дальше», доказать непригодность жилья для проживания и получить новое жильё, либо денежную компенсацию. Посоветуйте пожалуйста, на что по закону мы можем рассчитывать и как лучше сформировать свои требования в суде? Спасибо.

  734. Светлана:

    Добрый день, Павел. Огромное спасибо за Ваш блог, Ваши разъяснения и терпение. Теперь своя ситуация. Частный дом в Борисове идет под снос, изъятие для госнужд. В качестве компенсации выбраны деньги. Вопрос — в какой срок после получения компенсации мы должны освободить свой дом, регламентируется ли это какими-нибудь НПА?

  735. Инна:

    Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться в следующей ситуации: (Градостроительный проект детального планирования территории в границах проспекта Жукова и улиц Железнодорожная — Суражская — Московская — Вирская) наш дом как раз попадает под снос на первом этапе проекта, информацию разместил портал tut.by 16.11.2018.
    Вопрос вот в чем, в квартире прописано 4 человека (из них два ребенка разного пола), можем ли претендовать на трёхкомнатную квартиру?
    И ещё один вопрос в 2014 году дом был признан не пригодным для жизни, чем нам может это грозит, исходя из вышенаписанного.
    Заранее спасибо.

    • Вы можете претендовать на 60 кв.м. общей площади жилья, но не менее общей площади сносимого. Сколько это будет комнат, это вопрос договоренности с исполкомом (застройщиком). Если жилье признано непригодным взамен дадут только арендное жилье.

  736. Татьяна:

    Здравствуйте, Павел Евгеньевич!
    Сносят мой дом, который достался мне в наследство от родителей. Я являюсь собственником, в доме не зарегистрирована, других зарегистрированных тоже нет. Площадь дома 47,5 м.кв. Что мне положено при сносе дома?

  737. Андрей:

    Добрый день Павел Евгеньевич. Дом запланирован под снос. В этом доме у нас двухкомнатная квартира 30 к.м. общей площади, квартира приватизированная, три собственника мама, я и брат, у брата ребенок который прописан в квартире. В этом доме двухкомнатная квартира у бабушки 30 к.м. общей пл., там прописана бабушка и мой родной дядя, по завещанию бабушкина квартира оформлена на мою мать и дядю, у мамы 1/2 доли квартиры. На что мы можем рассчитывать при сносе. Спасибо.

    • По первой квартире — 60 кв.м. общей площади жилья. По второй — 45 кв.м. общей площади жилья.

      • Андрей:

        Спасибо, можно уточнение. По первой 60 кв.м. будет взамен двухкомнатная квартира. По второй 45 кв. м -это будет однокомнатная квартира на маму, дядю и бабушку.

  738. Инна:

    Извините, подскажите ещё, даже если квартира приватизирована ( но признана не пригодной для жилья), все равно в случае сноса рассчитывать можно только на арендное жилье? И подскажите где это прописано. Спасибо

  739. Михаил:

    Здравствуйте Павел! Скажите пожалуйста. У меня доля собственности в частном доме. В доме три входа, но разделения по счетам не делали. Нас пять собственников, также прописан мой малолетний сын с матерью его я в разводе. До этого с бывшей женой состоял на очереди как молодая семья. На что я могу рассчитывать при сносе дома.?При условии, что снос будет производиться для строительства третьей линии метро Метрополитена. С уважением!

    • На всех 7*15=105 кв.м. общей площади жилья, но не менее общей площади сносимого.
      Право собственности на предоставляемое взамен жилье будет поделено так же, как поделено сейчас.

  740. Анастасия:

    Спасибо за ответ) вот уточнила тоже, собственника выходит у нас два, и плюс еще двое просто прописаны, 60 метров это на всех в виде допустим одной квартиры или раз два собственника можно рассчитывать на две квартиры?

  741. Юлия:

    Здравствуйте!! Помогите пожалуйста!!, идём вопрос о признании дома аварийным! В моей собственности квартира 1 комнат жилая 18 общая с холодной пристройкой 38 кв м… В квартире прописан мой муж и дочь т. Е со мной 3 человека!! Какие у нас права.. На что мы имеем права? Могут ли дать квартиру на льготных условиях и т. Д. СПАСИБО

  742. Анна:

    Здравствуйте Павел . Подскажите такой момент. Под снос идет малометражная двухкомнатная квартира общ пл.36 кв , где прописаны двоюродные брат и сестра совершеннолетние. Сейчас и мне и ему предлагают однокомнатную квартиру на двоих одну. Имеем ли бы требовать двухкомнатную квартиру так как сносят двушку , или может даже имеем право на две однокомнатые? если да то на что операясь может это потребовать?

  743. Ирина:

    Здравствуйте.Наш дом признан в начале 2019 года ветхим жильем не пригодным для проживания.Квартиры у нас преватезированные .Какое жилье нам должны предоставить взамен нашему.

  744. Татьяна:

    Здравствуйте, Павел! Я одна являюсь собственником дома, общей площадью 54,1кв.м, общая жилая площадь 47,2 кв.м, жилая площадь 29 кв.м. Мой дом идет под снос. По 158 ст. жилищного кодекса общая площадь предоставляемой квартиры д.б.не менее общей площади сносимого дома.По какой площади мне должны предоставить квартиру, не менее 54,1 или 47,5?

  745. Татьяна:

    Здравствуйте Павел!хотелось бы у Вас поинтересоваться,у нас такая ситуация. Дом идёт под снос,в двухкомнатной квартире ( 42 кВ.м. )два владельца (родные братья), у одного семья(жена,дочь) и у другого (жена,две дочери), так же прописан их Папа , в итоге получается прописано 8 человек, что положено нам дать при сносе? И ещё такой момент,если их мама владелец другой трехкомнатной квартиры (она не идёт под снос), эти квадраты как то могут повлиять на снос первой квартиры или нет(т.е. может такое быть,что суммируют квадраты двух квартир и оказывается что площади достаточно для всех членов семьи и дадут конкретно 42 кВ.м. и не больше)????

  746. Татьяна:

    Т.е. должны дать 120 кВ.м, из них 42 кВ.м. Бесплатно , а за оставшиеся дают льготный кредит или как?

  747. виталий:

    Добрый день помогите пожалуйста разобраться в моем вопросе. Начну по порядку. В г п плещеницы проживала в барачном доме моя мать (дом на жену оформлен) и сейчас ходят слухи с ЖКХ что его будут сносить и давать комерческое жилье .получаеться снесут приватизированый а хотят дать не проватизированое и если не прописан и не проживаешь то оно уйдет государсву. Так скажите где справидливость ? Я сколько живу у государсва ничего не просил имея статус многодетного а с этими законами и мое получаеться заберут. Пусть забирают у кого их как фантиков.и зачем нам комуто там прописваться если мы жили отдельно от матери.p/s не знаю увижу я ваш ответ или нет. если что позвоните +375257630111

    • По нынешнему законодательству, если дом признается ветхим, то дают взамен только коммерческое жилье, к сожалению. И сделать ничего нельзя.

  748. Татьяна:

    Спасибо большое за информацию!!!

  749. Владимир:

    Здравствуйте! У меня такая ситуация, помогите разобраться. Дом идёт под снос,квартира 42 кВ.м.,владелец мой папа. У
    меня квартира есть, и у моего брата квартира есть, но наши жёны и дети прописаны в квартире у папы,которая идёт под снос. Получается в ней прописаны Мама,Папа, моя жена и ребёнок, и брата жена и два ребёнка, в итоге получается 7 человек. Что нам должны дать при сносе 15 кВ.м. на каждого? Или же на жён и детей ничего не дадут так как у мужей уже есть квартиры?

  750. Светлана:

    Добрый день,Павел.У меня такой вопрос-наши двухэтажные дома по ул.Столетова-Запорожская-Авангардная идут под снос.Застройщик Минскстрой.Сейчас ходят оценщики.Двухкомнатная квартира 39.3 кв.м общей площади.В квартире прописаны 3 чел.Моя дочь,я и мой муж (отцом не является).Стоим в очереди на улучшение жилищных условий.Дочь отдельно ,мы с мужем отдельно.Квартира дочери в которой проживаем была ей подарена в 2008г.На что можно рассчитывать при сносе дома.За ранее благодарю.

    • 45 кв.м. общей площади жилья.

      • Светлана:

        Павел,большое спасибо за то что находите время для ответов,столько теплых слов сказано в ваш адрес.Можно уточняющий вопрос.Что если продать две доли,к примеру по1/6 2 разным людям?Письмо о сносе еще не пришло. Могут купить граждане РФ (родственники)?Две генеральные доверенности с РФ мне уже выслали на мое имя.Могу ли я по этим доверенностям купить доли в квартире у своей дочери ?Как это будет учитываться при сносе.Еще раз благодарю за ответ.Все по делу,четко,понятно.

        • Все это можно сделать. Однако сейчас исполкомы(застройщики) очень внимательно подходят к таким вещам вплоть до заявления исков о признании недействительными таких сделок — ведь в реальности новые сособственники в большинстве случаев в таких домах не проживают.

          • Светлана:

            Добрый день,Павел!Спасибо вам за профессиональные ответы.Прошу еще ответить на несколько,вопрос со сносом встал ребром.Почему сделку с продажей долей гражданам РФ могут признать не действительной?Разве собственники долей обязаны быть прописанными и проживать на купленных метрах (долях),если они прописаны в своих квартирах в РФ?Если все же сделка пройдет и будет куплено по 1/4 для двух человек (это по 4 кв.м ,квартира об.пл 39.3),сколько им будет положено при сносе? Не может ли так стать ,что это и будет по 4 кв.м. ,и дадут на всех те же метры ,что и были до сноса? Не менее 39.3 на всех 5 человек,то есть 45 кв.м Еще вопрос,если дочь выйдет замуж после получения извещения о сносе,сможет ли она прописать своего мужа или уже нельзя?Положено ли будет на него 15 метров? Сможет ли муж в последствии прописать своего брата или мать?Очень надеюсь на скорый ответ.Спасибо Вам большое.Всем вас рекомендую)))

          • Не обязаны, однако, как я уже указывал, в тех случаях, когда речь идет о предоставлении жилья взамен сносимого, крайне внимательно подходят к этим вопросам — согласитесь, выглядит крайне подозрительно выглядит сделка покупки 4 кв.м. перед сносом. На каждого сособственника и прописанного дают 15 кв.м. общей площади жилья. Прописать мужа можно, будет +15 кв.м. Можно будет прописать мать жены, будет +15 кв.м. (если она пенсионерка), брат не подойдет.

  751. Мария:

    Добрый день!У меня такой вопрос.
    Дом идёт под снос, получено решение исполкома.Можно ли сейчас бабушке выделить долю в собственноти совершеннолетнему внуку который прописан в этом доме.

      • Светлана:

        Павел,огромное Вам спасибо!По поводу продажи долей гражданам РФ.Квартира 39,2кв.м 1) 11/100 собственник гражданка РФ,2)11/100 собственник гражданка РФ,3) собственник я ,дочь подарила мне 78/100 ,я подарила дочери из своей доли 10/100,она 4) собственник. + мой бывший муж.Дочь выходит замуж в сентябре,возможно в июле будет получено извещение.Для этого я подарила ей 10/100 из своей доли,что бы она могла как собственник прописать своего мужа.ПО поводу продажи гражданам РФ долей,может ли быть аргументом -обстоятельства не преодолимой силы,к примеру нужны деньги на свадьбу,люди не хотят под расписку одалживать,условие -продажа доли в кв? Или может подскажите,какой более бронебойный аргумент подойдет с юридической точке зрения опираясь на Ваш опыт.Граждане РФ сестры моего мужа.Документы в БТИ получены ,4 техпаспорта ,счета разделены.Спасибо Вам огромное,более профессиональных ответов я не встречала.Жду вашего ответа.Очень.Как по мне ,эти дома с историей,с своим характером и хранят тайны не одного поколения.Ничего не хочу менять.Но тут приходят «ОНИ» ,я готовлюсь к бою)))

        • Попробуйте, конечно, использовать такой аргумент (долг), однако, боюсь, что бой будет не равным))

          • Светлана:

            Павел,большое спасибо Вам.И последний вопрос,может мне как то письменно оформить получение от граждан РФ денег за проданные доли?В виде расписки к примеру? Такое возможно?Спасибо заранее.

          • В договоре купли-продажи суммы указываются, расписки не обязательны.

  752. Екатерина:

    Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться.
    Наш дом (квартира в блокированном доме) идет под снос. Уже получили копию решения о изъятии земельного участка. В доме прописаны 2 семьи, это 6 человек. Мой свекр с супругой, мой муж, я и двое наших детей. Застройщик — Укс. Понимаю, что по законодательству полагается в общей сумме 90 кв. метров , по 15 на каждого. Нам, конечно, хотелось бы получить 2 отдельные квартиры, но в Уксе сразу заявили, что будет одна 3-комнатная в 90 кв. метров.
    Собственник — мой свекр, доли разделены поровну на троих (свекр, свекровь и мой муж), лицевой счет один.
    Вопрос такой: можем ли мы прописать мою маму (пенсионерку) в квартиру, несмотря на то. что есть копия решения об изъятии. Лишние 15 метров могут увеличить шанс, что будут 2 отдельные квартиры.
    Слышала, что даже после получения решения можно кого-то прописать и есть законодательная норма указа № 58, позволяющая это сделать:
    «При определении размеров общей площади не учитываются наниматели и граждане, вселившиеся в жилой дом, квартиру после получения копии решения о предстоящем изъятии участка, кроме собственника, а также вселенных в установленном порядке и проживающих в этом помещении супругов, несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей как собственника, так и членов его семьи».

    Мама пенсионерка, я так понимаю, что все пенсионеры являются нетрудоспособными гражданами (хотя она работает по договору)
    Заранее благодарю вас за ответ.

    • Екатерина:

      Хочу уточнить: мы получили копию решения «О предстоящем изъятии земельных участков для государственных нужд и сносе расположенных на них объектов недвижимого имущества».
      В документе указано, что после получения копии собственник не в праве без согласования с исполкомом производить раздел, продажу, мену, дарение, передавать в ренту подлежащий сносу объект недв.имущества. А вот про прописку ничего не указано.

      • Екатерина:

        Павел, и еще вот такой момент: собственник — отец моего мужа, по отношению к нему, я естественно- невестка (прописана более 10 лет). Являюсь ли я членом семьи собственника, чтобы прописать туда свою нетрудоспособную по возрасту мать?
        Благодарю Вас заранее за ответ.

    • Прописать маму можно, однако УКС гипотетически может оспорить прописку, т.к. мама фактически там не проживала и не проживает.

      • Светлана:

        Павел,добрый день!Уже обращалась к Вам.Спасибо за ответы!!! По поводу сноса многоквартирного дома.Письма уже пришли,я свое еще не получала на почте.Но тем, кто относил застройщику «Минскстрой»документы и копии лицевых счетов,кто в разводе,отказывают в получении 15 м,при сносе на бывших (супруг,супруга),ссылаясь на то,что они не члены семьи собственника.И по моему на 62 стать,могу ошибаться.Решение исполкома от 05.07.2019.Мы развелись 24.07.2019.Бывший муж прописан в этой квартире с 2005 г,проживает с нами,имеет право пользования и проживания.На что опираться в споре с застройщиком.Может законодательство уже изменилось?Помогите пожалуйста,вопрос стоит остро.До середины сентября.Спасибо большое за Ваш труд.И еще,просят подписать заявление,на что согласны-квартира или компенсация.Бывшего мужа их юристы советуют выписать.Правы ли они?

        • Если буквально читать ЖК, то в отношении бывшего супруга застройщик прав. Единственное, в Вашей ситуации решение о сносе вынесено раньше развода — думаю, есть возможность посражаться за +15 кв.м. на бывшего супруга.
          Выписка бывшего супруга тут уже никакой роли не играет.

  753. Эльвира:

    Здравствуйте,Павел!Скажите, пожалуйста, мне отец по завещанию оставил приватизированную квартиру 105 кв.м. в 2-х этажном доме. Там прописана и живет моя мама инвалид 2 группы. Поговаривают, что дом будут сносить под строительство новых домов. Что я получу в замен этой квартиры? Или еще вопрос. У меня 2 взрослых сына, я им делаю дарственную и что они получат в итоге?

  754. Татьяна:

    Здравствуйте, Павел! У меня такой вопрос, для целей расчета компенсации при сносе одноквартирного жилого дома какая площадь дома используется, которая стоит в техпаспорте или в регистрационном свидетельстве? И можно ли узнать документ где это прописано?

    • Цифра должна быть одна и та же в этих двух документах. Если расходится, то нужно вносить изменение в неверный документ.

    • Татьяна:

      Павел, я немного не правильно задала вопрос. Дело в следующем. Сносят дом, взамен предлагают квартиру по площади равной общей жилой площади сносимого дома, а почему то не общей. В техническом паспорте указана общая площадь дома 54,1 кв. м., в неё включена общая жилая площадь 47,2 плюс неотапливаемый коридор 6,9 кв. м. В регистрационном свидетельстве указано в графе площадь — «площадь» 47,2 кв.м. В БТИ пояснили, что в свидетельство выставляется общая жилая площадь, у них так по инструкции. При определении площади предоставляемой квартиры , организация осуществляющая снос руководствуется площадью дома , указанной в регистрационном свидетельстве, а не общей площадью в техническом паспорте и следовательно выдаёт квартиру не по общей площади 54,1 кв. м., а по общей жилой 47,2 кв.м. В 158 ст ЖК, сказано, что общая площадь квартиры должна быть не менее общей площади сносимого дома. Правомочны ли действия организации? Почему организация руководствуется регистрационным свидетельством, а не техническим паспортом? По какой площади сносимого дома должны предложить квартиру?

  755. Алексей:

    Здравствуйте! Ситуация следующая. Наш дом идёт под снос в связи с расширением дороги. Собственник моя мать, также прописаны мой отец, совершеннолетний брат, несовершеннолетняя сестра я и мой несовершеннолетний сын и того 6 человек. Я женат но жена с нами не прописана. Я был прописан в этом доме с 2000 г. В 2015 году моей жене дали общежитие от предприятия. В 2018 году жена уволилась и комнату у нас забрали, я с сыном снова прописался к родителям. Сейчас при распределении жилья мне говорят что я не имею никаких прав так как прописался незадолго до начала сбора документов по переселению. Подскажите пожалуйста так ли это и является ли виной этому моя временная прописка в общежитии. Заранее спосибо.

  756. Наталья:

    Павел,добрый день.
    Подскажите, пожалуйста, разобраться.
    Мой несовершеннолетний сын (16 лет) является собственником 1/2
    приватизированной квартиры в г. Минске (общая площадь 52кв.м).
    Вторым собственником является его бабушка. В квартире никто не
    зарегистрирован. Пришло решение о предстоящем изъятии земельного
    участка. Второй собственник (бабушка) на свою долю берёт компенсацию.
    Мы-квартиру. Скажите, пожалуйста, на что можно расчитывать, если:
    1. Сын — несовершеннолетний — ребёнок-инвалид
    2. Его заболевание входит в список перечня, дающего право на
    доп.площадь (п.5 Кожные заболевания, Какой документ надо предоставить, что там
    должно быть написано?)
    3. Имеется заключение врача, что у сына функциональный запор — можно
    просить квартиру с отдельным санузлом?
    4. Можно ли просить квартиру не на первом, не на последнем этаже и
    не угловую?
    5. Имеет ли смысл свои пожелания, выписки, справки, заключения врачей
    и др.бумаги отправить заказным письмом застройщику?
    6. Если брать компенсацию, то деньги дадут только за 1/2 долю без учёта
    доп.площади?
    Спасибо.

  757. Константин:

    Подскажите, пожалуйста, при сносе дома будут ли выделены в взамен предоставляемой квартире 15 м2 на бывшую супругу, которая зарегистрирована со мной в доме? Права собственности в доме не имеет, он мне достался по наследству.

  758. Дмитрий:

    Добрый день. Администрацией района было принятно положительное решение о реконструкции блокированного жилого дома с разрешением возведения мансардного жилого помещения в габаритах существующего чердачного пространства. Могу ли я расчитывать в будущем на компенсацию такой мансарды при сносе дома , т.к планируемая постройка можен быть снесена вместе с домом. Не хотелось бы вкладывать деньги в строительство мансарды, или не стоит на это расчитывать?. Спасибо .

    • Если площадь мансарды будет отнесена в новом техническом паспорте к общей площади дома (не к общей площади по СНБ, а именно к общей площади), то можете рассчитывать на соответствующую компенсацию метрами.

      • Diana:

        Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. У нас сносят дом . У него один собственник и проживает 3 семьи и один совершеннолетний ребенок . Что должны дать взамен и сколько квартир должны дать ??

  759. Ирина:

    Добрый день, Павел! Подскажите, пожалуйста, правильно ли я поняла из ответов, приведенных выше…
    При сносе частного дома и изъятии земли для гос.нужд обязаны предоставить доп. жилую площадь лицу, имеющему заболевание из перечня, дающего право на доп.собственность.
    На какой НПА можно ссылаться? СПАСИБО ЗАРАНЕЕ.

  760. Людмила:

    Добрый день, Павел! Такая ситуация: есть частный дом, который принадлежал мне еще до брака. На данный момент зарегистрированы: я, супруг, двое наших детей. Я — собственник. Дом наш сносят( Квартира, которую мы получим в качестве компенсации, будет только моя по-прежнему или совместно нажитое с супругом имущество?
    Спасибо!

    • Этот вопрос, при возникновении спора по нему, можно разрешить только по суду. Мое мнение — это не совместно нажитое имущество. Однако, тут все на усмотрение суда.

  761. Людмила:

    И еще вопрос: я — собственник частного дома, муж — зарегистрирован, свекровь со свекром тоже зарегистрированы у нас.
    Мне надо составлять договор о признании их членами моей семьи? Или это лишнее?
    Спасибо!

  762. Сергей:

    Добрый вечер, Павел!
    Хотел бы получить консультацию.
    В собственности имею квартиру площадью 35м2 в многоквартирном доме. Недавно была произведена оценка БелГипроЗемом. Решение по сносу еще не принято, из официальных документов было только требование предоставить доступ оценщику.
    Если я сейчас пропишу туда человека, будет ли он учитываться при расчете площади квартиры, предлагаемой взамен сносимой?
    Заранее благодарю за ответ

  763. Дмитрий:

    Здравствуйте, подскажите пожалуйсто! У меня идет под снос дом, в нем прописано 10 чел. В 2016 году другому собственнику выдали решение о несоответствии санитарным и техническим норма, и
    об усранении за счет средств собственника. Он устранять ничего не стал,взял разрешение на строительство нового дома со сносом предыдущего. Снести старый до ввода в эксплуатацию нового нет возможности т.к. там прописаны люди и 4 из них малолетние дети. В 2017 оформил дарственную на двух дочерей в равных долях, после чего было выдано разрешение на строительство на их имя. В тех. паспорте указан только старый дом, новый дом блакированный на две семьи, одна полавина 170 кв. метров под крышей, а вторая 190 кв. метров только каробка, крышу собирались возводить, но узнале о заплонированным сносе, хотя официально решения не было, и будет скорее всего через год. В старом уже год как никто не живет из-за условий. Как будет производится компенсация?
    И можно ли расчитывать на компенсацию за старый и новый дом?

    • Если на новый дом не составлено свидетельство о государственной регистрации создания (либо дома, либо незавершенки), получить компенсацию за новый дом будет крайне сложно — его юридически нет в природе.

  764. Анна:

    Павел, добрый день ! Помогите разобраться : я, мой муж и двое несовершеннолетних детей (мальчик,девочка) зарегистрированы в частном доме в доли у матери который в проекте под снос. Общая площадь дома 162 м2, жилая площадь 123 м2, в доме 5 собственников, включая мою мать. Дом имеет три входа и разделён на квартиры условно для счетов, ни вычленение , ни раздел дома не делали. Что нам положено при сносе? Может ли наша семья из 4-х человек , не имеющая своего жилья, претендовать на отдельную квартиру? Будет ли компенсация моей матери 15м2 как собственнику, если у неё есть своя квартира и прописана она там ? Спасибо

    • При сносе дадут 162 кв.м. общей площади жилья. Право собственности на предоставляемое взамен жилье будет поделено так же, как сейчас на дом, т.е. будет 5 сособственников. Вот и считайте, если Вашей семье принадлежит какая-либо доля в праве собственности, сможете ли Вы с учетом размера своей доли, претендовать на отдельную квартиру.

  765. Фёдор:

    Здравствуйте! Под снос идёт многоквартирный дом. Квартира наследована мной до брака. Я собственник. В квартире прописаны я, бывшая жена (мы в разводе) и наши совместные дети (решение суда при разводе — дети с женой). При получении нового жилья сколько будет положено метров. Кто будет прописан в новом жилье? Имею ли я право не прописывать детей и жену. Сможет ли жена и дети сама прописаться в новом жилье (я так понимаю, что собственником нового жилья буду по-прежнему только я). Спасибо.

    • При сносе 15 кв.м. на собственника и каждого прописанного, но не менее общей площади сносимого.
      Прописка осуществляется только с согласия собственника.

  766. Марина:

    Уважаемый Павел, здравствуйте! Сносится район частной застройки в г.Минске, в котором у мужа есть в собственности дом (36 м.кв). Он единственный владелец. В доме никто не прописан, мы используем его сезонно.
    Дело в том, что с 1992 года мой муж стоял на очереди на улучшение жил.условий, поскольку дом был признан ветхим. В 2013 году нам (семья из 3-х человек: муж, я , ребенок) предложили строительство квартиры (площадью 73 м.кв.) путем вступления в ЖСПК. Нам на троих был положен льготный кредит на 45 кв.м (15 м.кв X 3). Однако, при попытке получения льготного кредита, выяснилось, что из-за наличия в частной собственности указанного дома льготный кредит нам положен только на 9 метров, то есть за вычетом площади имеющегося дома (45-36=9 кв.м).
    Квартиру мы в итоге построили следующим образом: квартира 73 м.кв.: льготный кредит банка под 6% на 9 кв.м + оставшиеся 64 кв.м из личных средств и нельготного кредита банка под 20%. Дом, как я уже указала, остался в частной собственности, мы ежегодно выплачиваем налог на недвижимость и на землю.
    На что может рассчитывать муж при сносе дома?

  767. Екатерина:

    Здравствуйте. Мой отец является собственником дома. В нем прописаны он и я (его дочь). Примерно года 2 назад дом снесли без нашего согласия. А месяц назад отец умер. Справку с места жительства не дают. Куда мне лучше обращаться?

  768. Марина:

    Павел, спасибо Вам огромное за ответ

  769. Наталья:

    Павел, добрый день !
    Имеет ли собственник жилья, которое предоставлено взамен снесенного от государства, продавать его? Нет ли каких либо ограничений и подводных камней? Спасибо

  770. Ольга:

    Здравствуйте, вопрос такой, под снос идет двухэтажный жилой дом. В собственности квартира 54 кв. Проживаем муж, жена и 2ое маленьких ( 4года и 1год) детей. Также по вашему совету прописали маму, теперь нам полагается 75кв. Квартира расположена практически в центре( ул. Железнодорожная). В квартире для безопасной жизни детей мы полностью заменили всю проводку, утеплили полы, поменяли все трубы, на окнах стеклопакеты, металлическая дверь, выровнены все стены, новая кухня со столешницей из массива по всему периметру, новый двуконтурный котел ( меньше года). Пришли первые варианты от застройщика, все 3 квартиры в ужасном состоянии, с деревянными рассохшимися окнами, затертым линолиумом, без ремонта в сан.узлах(в одной из предлагаемых квартир плитка в ванной частично отвалилась), все панельки 80-нач 90 годов, и самое главное на самой кольцевой (конец ул. Рафиева, слободская), естественно с древними розетками и старой проводкой. Вопрос в том, является ли это ухудшением условий жизни детей? И что под этой формулировкой понимается?
    Ведете ли вы платные консультации? И как к вам можно попасть?

    • Ольга:

      И еще один вопрос, если нашу квартиру оценили 1240$ за м.кв, то имеют ли нам право предлагать квартиры за 1000$ за м.кв. точнее не так, я понимаю что имеют, но можем ли мы претендовать чтобы цена за метр приравнивалась к нашей?

    • Платные консультации в связи с большой загруженностью сейчас не веду.
      Застройщик обязан предлагать квартиры типовых потребительских качеств (т.е. со всеми коммуникациями) в рамках того же населенного пункта (т.е. пока он ничего не нарушил). Могу дать следующий совет: постарайтесь каким-то образом фиксировать предлагаемые варианты и фотографии квартир (пускай представитель застройщика высылает в вайбере, к примеру) — если дело дойдет до суда, то крайне плохое состояние предлагаемых квартир — это Ваш единственный аргумент.

  771. Василий:

    Приветствую, у меня такой вопрос-пришло письмо о сносе дома, дом общая площадь 106м, я собственник, там прописан я, сын, дочь и бывшая жена, сейчас у меня другая семья я проживаю в другом месте, как будет приходить выдача жилья, могу ли я рассчитывать на отдельное жилье, так как не могу проживать вместе с бывшей семьёй. И какая площадь учитывается, общая или площадь жилых помещений.

    • При сносе будет 106 кв.м. общей площади жилья. Сколько это будет квартир — это вопрос договоренности с исполкомом (застройщиком). Учитывается именно общая площадь.

  772. Ирина:

    Добрый вечер уважаемый Павел. Помогите разобраться в ситуации. Я вместе с 2 детьми 4 и 5 лет, прописана в доме, который идёт под снос. Там же, на момент получения извещения был прописан и мой отец. Через год после получения извещения отец умер. Я выезжаю из страны 2 раза в год, в связи с лечением ребенка. Извещение на снос мы получили в декабре 2016 года. В течении 2-х лет нас должны заселить. В декабре этого года, по закону нас должны заселить в квартиру. Нас один раз за все время вызывали и предлагали квартиру, на первом этаже угловую. Мы попросили, если можно, подыскать нам что-то другое. Нам дали согласие и даже назвали этаж и номер квартиры. Потом вдруг нам сказали что такой квартиры уже нет, все распроданы. Со всеми жильцами нашей улицы уже заключили договор, а с нами одними до сих пор нет. И все время нам находят причины не подписать с нами договор. У меня такие вопросы: в какой срок должен быть подписан договор, если до выселения осталось 3 месяца? Могут ли они нам отказать в получении жилья, в связи с выездами,если решение уже есть? И на какую площадь мы можем претендовать. С огромным уважением к вам, Ирина.

    • Каких-то конкретных сроков выселения-вселения нормативными правовыми актами не предусмотрено.
      Отказ по причине выездов невозможен.
      Претендовать можете на площадь согласно решению исполкома (15 кв.м. на человека, но не менее общей площади сносимого).

  773. Юрий:

    Добрый день. Хочу обратиться к Вам за помощью. Наш дом вместе с нашей двухкомнатной приватизированной квартирой сносят. Сейчас в квартире площадью 40м проживают родители и сын (я). У квартиры два собственника (по 1/2) у каждого из родителей. Не от хорошей жизни в свое время делили эти доли. Сейчас отец сам платит за свою половину, а мы с матерью платим за свою по отдельному счету. И тут отец решил, что он не хочет новую квартиру и хочет взять компенсацию. Нам же с матерью некуда идти, мы себе этот вариант позволить не можем. Такое вообще возможно? И если да, то что получим мы? Мы обязаны тоже соглашаться на компенсацию? На ее размер мы сможем купить только комнату в квартире, а на однокомнатную квартиру никак не хватит.
    Заранее спасибо.

    • Согласно буквальному прочтению статьи 158 Жилищного кодекса, сособственники должны совместно определиться на одном из прав — либо компенсация, либо жилье.
      Исходя из этого, если сособственники не договорятся, застройщик (исполком) через суд будет предоставлять по своему усмотрению либо компенсацию, либо жилье.

  774. Юрий:

    Добрый день. А есть ли в законе уточнение что подпадает под понятие потребительских качеств жилья? Может ли отсутствие инфраструктуры (магазин, аптека, поликлиника, …) трактоваться как ухудшение потребительских качеств при переселении?

    • Полагаю, что нет, т.к. согласно статье 1 Жилищного кодекса «жилое помещение типовых потребительских качеств – жилое помещение, благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта», т.е. речь идет в первую очередь о благоустройстве самого жилого помещения (коммуникаций в нем), а не инфраструктуры вокруг.

  775. Юлия:

    Добрый день! Наш дом идет под снос.В квартире 2 собственника (не родственники). Доли 14/25 (прописаны я и мой супруг, я собственник жилья) и 11/25 (прописан отец собственника, собственник несовершеннолетний) Доли выделены в комнаты, ванна, коридор и санузел находятся в общем пользовании. Счета разделены. Площадь всей квартиры 44 м2. Имеем ли мы право на получение двух однокомнатных квартир по 30м2?
    Будут ли учитываться дополнительные метры, если я пропишу маму (работающая пенсионерка) после получения уведомления о сносе.
    Заранее большое спасибо!!!

    • Сейчас вам при сносе положено 60 кв.м., сколько это будет квартир — это вопрос договоренности с исполкомом (застройщиком). Формально исполком (застройщик) вправе предоставить одну квартиру площадью 60 кв.м. При прописке мамы-пенсионерки +15 кв.м. дополнительно будет.

  776. Елена:

    Добрый вечер!
    Являюсь собственником, предназначенной для сноса квартиры (36м2). Я сама в ней не прописана, прописаны отец и бабушка.
    У меня два вопроса: 1. на какую площадь можем рассчитывать в новой квартире? 2. Если я сейчас (извещение о сносе уже получили) пропишусь в этой квартире с двумя детьми, будет ли на них выделена дополнительная жил площадь в новой квартире?

  777. Светлана:

    Здравствуйте.У меня в собственности находится 1/2 доли квартиры,вторая 1/2 собственность сестры,квартира находится в Минске.В квартире прописаны сестра,ее муж и дочка. Получили постановление о сносе и написали заявление о получении квартиры в замен отчуждаемой. Я не прописана на данный момент в квартире. Вопрос:Могу ли я прописать себя и несовершеннолетнего ребенка в квартиру(у ребенка инвалидность 4СУЗ)и по перечню заболеваний он имеет право на получение дополнительных метров.Будет ли отслеживаться факт проживания?К сожалению о такой возможности для ребенка узнала только сейчас,у ребенка инвалидность уже больше 3х лет. Какие документы нужно предоставить и к кому нужно обращаться чтобы иметь возможность обязательного выполнения данной нормы для ребенка? Возможно ли получение 2х квартир при моей прописке и ребенка?А также нельзя ли использовать семейный капитал в данной ситуации,т.к являемся и многодетными.

    • Прописаться можете, факт проживания может проверяться.
      В исполком необходимо будет предоставить документы об инвалидности.
      При вашей с ребенком прописке будет 5*15 + 15 = 90 кв.м. общей площади на всех (но не менее общей площади сносимого). Сколько это будет квартир — это вопрос договоренности с исполкомом (застройщиком).

  778. Екатерина:

    Здравствуйте. Дом в общей долевой, 2 собственника (23/50 и 27/50) чужие люди, 2 квартиры, 2 входа, но не оформлены. В 1 квартире зарегистрированы 7 человек, во второй 6. Понятно что одной квартиры такого метража нет. Дадут минимум 2, вопрос: все предоставленные квартиры будут в общей долевой? Допустим, первая квартира 23/50 на 27/50 и вторая так же? (Если да, чем это регулируется) Или это будут первая квартира первого собственника, вторая — второго? Есть ли сейчас смысл в разделе дома в натуре, на 2 квартиры частной собственности?

    • По общего правилу — все в общей долевой. Но вы можете между собой договориться и попросить застройщика (исполком) предоставить квартиры согласно вашей договоренности (если он на это пойдет). Раздел дома в натуре однозначно снял бы эти вопросы.

Добавить комментарий для Андрей Отменить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_bye.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_good.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_negative.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_scratch.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wacko.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yahoo.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cool.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_heart.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_rose.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_smile.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_whistle3.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yes.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cry.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_mail.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_sad.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_unsure.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wink.gif 
 
Пожалуйста, заполните форму:

Ваше имя (обязательно)

Ваш e-mail (обязательно)

Ваш номер телефона (обязательно)

Тема

Сообщение

Закрыть
Рейтинг@Mail.ru Rating All.BY