«Существует ли перечень предметов, которые продавец квартиры не имеет права забирать с собой после продажи?» — спрашивает читатель портала www.interfax.by. Его историю трудно назвать редкой, потому что с разделом предметов интерьера и быта сталкивается каждый продавец и покупатель. Кто из них командует: что останется в квартире?

Случай из жизни. Покупателям квартиры при первом осмотре все понравилось: и сантехника, и ремонт, и интерьер. А импортная газовая плита вообще вызвала бурю эмоций. Покупатели посмотрели другие варианты и решили, что лучше приобрести более дорогую, но «упакованную» квартиру, чем маяться потом с ремонтами. Когда готовилась сделка, выяснилось, что продавцы очень любят свою дорогостоящую плиту и хотят забрать ее с собой. И тут возник вопрос: кому должна остаться плита в данном случае?

Портал www.interfax.by попросил разъяснить, как решаются в Беларуси подобные спорные моменты, первого зам. гендиректора Центра торговли недвижимостью «ПАКОДАН» Павла Астапеню.

Оказывается, в законодательстве конкретной статьи, регулирующей подобные моменты, нет. Права покупателя и продавца на имущество в приобретаемом жилье прослеживаются через несколько статей Гражданского кодекса.

Общее правило таково: в квартире должно остаться неотъемлемое имущество — то, без чего проживание в квартире невозможно (краны, трубы, подводка газового оборудования). Также остаются предметы, которые без повреждений снять невозможно (двери, окна). А вот люстру, карнизы, шторы, мебель продавцы могут спокойно уносить с собой.

«Гипотетически плита не относится к неотъемлемому имуществу. Но на практике так сложилось, что квартира продается с плитой», — говорит Павел Астапеня.

Что можно предусмотреть?

Во-первых, такие основные предметы, как сантехника, двери, шкафы-купе, плита, можно и нужно указать в предварительном договоре купли-продажи. Но все предметы в договоре не пропишешь.

Продавец и покупатель могут договориться устно о том, какие вещи останутся в квартире. Так в основном и происходит. Но если покупатель желает получить обещания продавца в более надежной форме, чем слова, есть простой способ.

Павел Астапеня советует в дополнение к предварительному договору составлять характеристику продаваемой квартиры. Некоторые агентства сами предлагают подписать подобный документ и помогают его составить, другие нет. Это дело добровольное. Покупатель и продавец могут в этом случае обойтись и без помощи агентства: тогда бумага оформляется в свободном стиле от руки. Подписаться должны оба участника сделки.

В Интернете на форумах многие предлагают еще один способ — сфотографировать все элементы квартиры и интерьера, которые вам обещал продавец. Павел Астапеня говорит, что это не совсем правильно. Фотография может служить основанием только тогда, когда на ней проставлены подписи и дата. Ведь никто не знает, когда именно и где сделаны фото (а вдруг эти прекрасные шкафы в другой квартире сняты).

Правила хорошего торга
1. Если при осмотре вам приглянулись какие-либо детали интерьера или техника, сразу оговаривайте, что увезут с собой продавцы, а что останется.
2. Не верите словам — составьте описание квартиры, которое должны подписать оба участника сделки.
3. Если хозяева хотят забрать что-то жизненно важное (плиту, унитаз, раковину и т.д.), не расстраивайтесь — торгуйтесь, торгуйтесь и еще раз торгуйтесь. Деньги-то у вас.

Все решаемо
Вернемся к истории нашего читателя. Проблема разрешилась достаточно мирным путем, без особых жертв с обеих сторон. Продавцы квартиры договорились с покупателями, что вместо этой импортной плиты в квартиру поставят другую, отечественную. Так как ранее продавцы уступили хорошую сумму и обещали оставить в квартире предметы быта и интерьера, покупателей не смутила замена дорогой плиты на бюджетный вариант. Все остались довольны.

C уважением, Павел Астапеня

Все статьи сайта