Скоро можно будет продать земельный участок, предоставленных для нуждающихся, до истечения 8-летнего срока?

zemlya2Как известно, пунктом 11 Указа Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 № 667 установлено, что «Граждане, получившие земельные участки как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, до истечения 8 лет со дня государственной регистрации возведенных на них жилых домов не вправе отчуждать такие участки и (или) дома, а также объекты недвижимости, образованные в результате их раздела, слияния или вычленения из них, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам.«.

На днях было опубликовано Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 29 июля 2014 года № 737, согласно которому в комплекс по стимулированию развития инфраструктуры рынка земли и либерализации рынка земельных отношений на 2-ое полугодие 2014 года внесена подготовка изменений в Указ № 667, предусматривающий предоставления местным исполнительным и распорядительным органам полномочий на дачу согласия гражданам на отчуждение одноквартирных, блокированных жилых домов, незавершенных законсервированных капитальных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных им как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, построенных с привлечением льготного кредита, в случае его досрочного погашения и при наличии уважительных причин (направление на службу в другую местность, потеря кормильца в семье, получение I и II групп инвалидности).

Надеюсь, соответствующие изменения в Указ №667 будут внесены, в том числе надеюсь на расширение перечня уважительных условий.

Подписаться на свежие новости сайта


Напишите Ваш электронный ящик:

Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS

 

Комментариев: 72

  1. Александр:

    Здравствуйте! «построенных с привлечением льготного кредита». А если строились за собственне средства? Как расценить эту формулировку?

    • Эта формулировка «намекает», что можно будет продать до истечения 8-летнего срока только те дома, которые строились с привлечением льготного кредита.
      Однако, поскольку такое половинчатое изменение законодательства видится не логичным, полагаю, что изменение все таки коснется всех домов (участков). Поживем-увидим.

  2. Наталья:

    Добрый день! Эти изменения готовит Госкомитет по имуществу. Есть возможность обратиться в приемную с предложением расширить перечень уважительных причин. Что я и сделала. Пишете, регистрируете входящее, ждете ответ в течении 15 дней. Не знаю, будет ли результат, но чем больше обращений от граждан, тем лучше. У меня ситуация связана с расторжением брака. Хотелось бы иметь возможность продать дом, оставаясь здоровой, без инвалидности))

    • Это очень разумное начинание, 8 лет — это очень много.

    • Елена:

      Спасибо за сообщение! А у меня ситуация связана с переездом всей семьи на ПМЖ в другое государство. Обязательно напишу письмо в Госкомитет. Надеюсь мне тоже получиться продать дом.

  3. Галина:

    Здравствуйте! Когда же внесут изменения с данный закон?

  4. Анастасия:

    Здравствуйте!
    Состоим на учете как нуждающиеся в г. Минске с 2007 г., проживаем в ведомственном общежитии. В 2010 г. получили земельный участок в Дзержинском районе в пожизненно наследуемое владение как нуждающиеся. Поставили коробку и крышу. В 2011 г. у нас родился второй ребенок, которому через три месяца установили инвалидность. Столкнулись с необходимостью проживать и иметь регистрацию в г. Минске для медицинского обслуживания ребенка (мы не сможем обеспечить соответствующий уровень мед. помощи в Дзержинске). В связи с вышеизложенным, 1. Есть ли у нас возможность законсервировать строение и продать участок сейчас? (если да, то какова процедура). 2. Снимут ли нас при этом с очереди в г. Минске, как нуждающихся в исполкоме и на работе, если я продолжаю там работать? 3. Существуют ли сроки ввода жилья в эксплуатацию, если строительство завершено (коробка и крыша)? 4. При гос. регистрации построенного дома в Дзержинском районе (если нет возможности в настоящее время его продать) возможно ли наше проживание в ведомственном общежитии при условии сохранения трудовых отношений?
    Заранее благодарна, Анастасия.

    • 1. Для того чтобы продать этот участок, надо ввести дом в эксплуатацию и прождать 8 лет.
      2. Нет.
      3. Срок ввода в эксплуатацию — 3 года с момента предоставления участка. Если возведена хотя бы коробка, по практике, сейчас не трогают.
      4. Это зависит от предприятия, на котором Вы трудитесь.

  5. Дмитрий Николаевич:

    Можно ли участок выданный как нуждаемым,поменять через договор мены на квартиру.Спасибо!

  6. Ирина:

    Подскажите пожалуйста, говорят что с 1 марта будут отбирать участки, на которых не идет активное строительство??? если ДА, то где можно подробно про это почитать (хочется узнать, что подразумевается под понятием «активное строительство» и это касается только «льготных» участков или всех. За ранее, большое спасибо!!!!!!!!

    • Это касается всех участков, 1 марта — это такая дата, с момента достижения которой истекают все разумные сроки на строительство, установленные законодательством.
      Отбирать в теории будут все, на которых не возведены дома по проекту, даже те, где якобы ведется какое-то строительство.
      На практике, отбирать будут не так быстро как в теории.

  7. Ирина:

    Здравствуйте, Павел!
    У меня участок в ПНВ, выделен в 2011 году. По участку проходит высоковольтная ЛЭП. Сельсовет обещал снести или перенести ЛЭП, т.к. вести строительные работы под ней нельзя. На данный момент ЛЭП стоит как и стояла. Строительства дома не начато. Участок грозятся конфисковать.
    Законно ли изъятие участка в данной ситуации и
    возместят ли расходы на содержание участка? За это время два раза переносились границы (два раза оплачивались) в связи с проектированием водопровода, каждый год перепахивали и засевали участок, сделали ограждение, фундамент под сарай (в с/с сказали начать строить хотя бы сарай, раз строительство дома по проекту попадает под ЛЭП), оплачивали земельный налог и сделали съезд на участок.

    • Все, что Вы описали, могут возместить, но это является предметом судебного спора со всеми вытекающими (необходимо будет предоставить соответствующие письменные доказательства).
      Раз на участке нельзя вести строительные работы, возникает вопрос, законно ли было в принципе его предоставление под строительство и обслуживание жилого дома.

      • Ирина:

        Павел, спасибо большое за ответ!
        Когда участок выделялся не было ограничения в сроках строительства. С 10 февраля 2009 года действие данной нормы было приостановлено. Поэтомы и согласились на такой участок, да и вообще за это дело взялись. В с/с тогда говорили, что «в шею никто не гонит, пока соберетесь строить, то и ЛЭП перенесем».А получилось вот как. С момента вступления в силу указа №520 (то есть с 1 марта 2012 года) трехлетний срок вернулся. ЛЭП стоит на месте. Никаких коммуникаций не проведено (мы бы и за свой счет согласны, если бы их проводили — свет и воду). Деньги и время потрачены, к участку привыкли, теперь мы злостные нарушители, а участок изымают. Что делать, не знаем.

  8. Анна:

    Здравствуйте. Можно ли оформить консервацию строительства (фундамент) после 1 марта 2015?

    • По моему мнению, можно, однако, насколько мне известно, многие сельсоветы по стране отказываются это делать.
      Правда, ни одного письменного отказа с надлежащей мотивировкой я еще не видел.

  9. Анна:

    Если все таки участок заберут, будет ли выплачиваться компенсация за уже имеющиеся на участке постройки?

  10. Сергей:

    Здравствуйте! Слышал, что недавно появились какие-то послабления в вопросе продажи участков, выделенным нуждающимся в улучшении жилищных условий, но не могу найти никаких комментариев. Действительно ли появились какие-то изменения в этом вопросе?

  11. Nina:

    Здравствуйте, уважаемый Павел!

    Имею участок ПНВ, выделенный как нуждающейся в улучшении жилищных условий взамен ранее изъятого (по причине технического запрета осуществления на нем каких-либо строительных работ – ошибка землеустроительных служб при разработке генплана участков, предназначенных для выделения). Получен… Когда получен? К какому документу «привязываться»? Решение о выделении участка было в конце 2011 года, а само свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации права на участок датировано началом 2012 года, т.е. уже после вступления в силу некоторых изменений и дополнений 667 Указа, регламентирующих порядок отчуждения.
    На момент выделения располагала некоторыми финансовыми ресурсами начала строиться, кредитных средств не привлекала. Возведен фундамент, сделаны закладные коммуникации и черновая стяжка пола, практически возведен периметр стен первого этажа, подведено электричество, в кооперативе застройщиков оплачены взносы на строительство магистрального газопровода, а также членские взносы в общей сумме более 1500 у.е. в эквиваленте. Деньги закончились, стройка остановилась. В официальном порядке срок строительства продлила на два года до марта 2017-го. Правом консервации не пользовалась. Сейчас жизненные планы поменялись, возможно, что в ближайшее время уеду на ПМЖ заграницу. В связи с чем хотела бы все это дело (участок плюс, то что построено) продать, права в кооперативе передать новому владельцу участка, естественно, понесенные расходы учесть в конечной стоимости.

    Вопрос. Скажите, пожалуйста, в контексте последних законодательных изменений (244 Указа), есть ли у меня законная возможность продажи этого участка с «незавершенкой», кроме отчуждения местному исполнительному органу, выделившему участок?

    Благодарю за Ваш ответ!

    • Возможность есть. Нужно выкупить участок у государства по кадастровой стоимости+зарегистрировать незавершенку+получить разрешение исполкома на продажу при наличии уважительных причин (развод, переезд в другую местность, тяжелая болезнь и пр.).

      • Nina:

        Большое спасибо за консультацию, Павел! Алгоритм действий понятен, буду действовать. Всего Вам наилучшего в жизни и удачи в бизнесе!

  12. Инна:

    Здравствуйте. В 2007 году по дарственной получила приватизированный участок. В 2010 году взяли льготный кредит под 1% на строительство ИЖД. В связи с ростом курса доллара и несвоевременными проплатами банком счетов-фактур, на сегодняшний день имеем накрытую коробку и хозпостройку. Средств на достройку дома в ближайшее время не предвидится. Двое детей (7 лет и 1 год). Кредит выплачиваем. Вопрос:
    1. Могут ли отобрать участок, т.к. дом не сдан в эксплуатацию? 2. Нужно ли консервировать незавершенное строительство или потихоньку можно строиться дальше ближайшие лет 10? 3.Возможно ли продать всё, как есть, если да, то через сколько времени и при каких условиях? Заранее спасибо.

    • 1. Гипотетически могут, но на практике накрытые коробки не забирают.
      2. Боюсь, Вам уже не дадут законсервироваться — сроки на строительство все истекли.
      3. Если не дадут законсервироваться (а скорее всего не дадут), продать можно только достроив, погасив льготный кредит и получив разрешение исполкома на продажу при наличии уважительных причин (развод, переезд в другую местность и пр.).

  13. Александр:

    Здравствуйте, Павел. В 2009 году получили право собственности на земельный участок выделенный нуждающимся. Кроме коробки бани ничего не строилось. Сейчас стало ясно, что он может попасть под изъятие. Стал вопрос что с ним делать. Есть ли смысл начать строительство(фундамент, коробка, крыша)? Не произойдет такого, что в процессе строительства его изымут? Насколько это реально исходя из практики? Или не стоит рисковать и вернуть исполкому? Если изымут, то как происходит компенсация за строения и вложенные средства? Спасибо!

    • Юридически могут изъять, практически, если реально ведется строительство, то не изымают.
      Компенсация за изъятие происходит в судебном порядке на основании рыночной оценки.

  14. Оксана:

    Доброго времени суток. Наша семья с 2007 года состоит на очереди по улучшению жилищных условий с составом семьи 4 чел. (супруги и двое несовершеннолетних детей) во Фрунзенском районе г.Минска. Есть ли у нас возможность получить земельный участок под ИЖС в Минском районе??? Если да, то что для этого нужно сделать?

  15. Елена:

    Подскажите пожалуйста могу ли я продать не достроенный дом с привлечением льготного кредита. Участок получила в декабре 2012г. Дом 51% готовности. Не замужем, одна воспитываю ребенка. Нет возможности достроить.

    • Для продажи нужно: законсервировать и зарегистрировать незавершенку+приватизировать участок (если не приватизирован)+погасить льготный кредит+получить разрешение исполкома на продажу при наличии уважительных причин (развод, переезд в другую местность, потеря кормильца и пр.).

  16. Сергей:

    Павел, 20 сентября дополнения вроде как вступили в силу. Есть какая то практика уже, смог кто то воспользоваться и продать ?
    Так же интересуют уважительные причины а именно «пр» 🙂

    • У меня личной практики пока не было.
      Уважительные причины: «направление на работу (службу) в другую местность, потеря кормильца в семье, получение I или II группы инвалидности и другие обстоятельства, объективно свидетельствующие о невозможности использования недвижимого имущества». Под этими обстоятельствами может подразумеваться что угодно, на усмотрение исполнителя в исполкоме. На практике, эти положения перекликаются с получением разрешения на продажу жилья, приобретенного с привлечением льготного кредита. Это может быть необходимость дорогостоящего лечения себя или члена семьи и пр. тяжелые жизненные обстоятельства.

  17. Марина:

    Здравствуйте. А можно ли под залог льготного участка заключить с человеком договор займа средств. Построить на нём дом, ввести в эксплуатацию . и через 8 лет человек деньги не вернул и дом с участком мне подарил.

  18. Людмила:

    Добрый день, помогите разъяснить некоторые вопросы при строительстве частного дома
    1. С какого времени отсчитываются три года отведенные для строительства
    2. За эти 3 года необходимо построить «коробку» дома, т.е вводить в эксплуатацию не нужно, каким образом происходит документальное подтверждение, что строительство завершено?
    3. Сколько может стоять «коробка» до ввода в эксплуатацию, есть какие-то сроки?
    4. Нужно ли консервировать эту «коробку» при желании продать?

    • 1. Есть масса вариаций, все зависит от того, как и когда был получен участок, но, в основном, формально с момента «первой» регистрации прав на участок.
      2. Нужно «возведение фундамента, стен и крыши этих дома, дачи независимо от ввода таких домов, дач в эксплуатацию.«.
      3. О таких сроках мне ничего не известно.
      4. Да, либо ввод, либо консервация.

  19. Мила:

    Добрый день. Подскажите, хотим купить участок. Этот участок был выдан нуждающимся в улучшении жилищных условий в феврале 2009 г . Там стоит законсервированный фундамент. Скажите, на такой участок выданный в 2009 году тоже распространяется этот закон о 8 годах? А так же хозяин этого участка переехал на другое место жительства, в Москву. По новой поправке какие документы нужно предоставлять в исполком,что бы доказать переезд на другое место, чтоб разрешили продажу.

    • Указ о 8 годах распространяется, для продажи нужна приватизация земли+разрешение исполкома в связи с переездом. В качестве документом, доказывающих переезд может быть паспорт другого государства, вид на жительство, иные документы, свидетельствующие о переезде.

  20. александр:

    добрый день.подскажите льготный кредит погашен и дом сдан в эксплуатацию,переезжаем из деревни в город,является это фактором для получения разрешения о продажи льготного учаска(не приватизирован)

  21. Любовь:

    Павел, добрый день!Помогите в такой ситуации.Дали деньги знакомому,а он нам участок, который у него находился в пожизненном пользовании,сами начали строить дом 80% готовности, документов пока никаких на руках, как дальше действовать.?Участок находится в Столбцовском районе.Все это нужно оформлять на знакомого?а дальше ?

    • Регистрировать незавершенку на владельца участка, затем оформлять сделку купли-продажи.

      • Любовь:

        Спасибо,это понятно,не понятно как оформлять сделку купли-продажи,зарегистрировать дом ,а участок переходит вместе с домом ? не надо участок оформлять в собственность или ту часть на которой стоит дом нужно оформить в собственность? Это все деньги хочется правильно и экономно распорядится

        • Любовь, для этого и существуют агентства недвижимости, которые и занимаются этой работой — это все как раз таки для того, чтобы правильно и экономно распорядиться.

  22. Виталий:

    Уменя есть земельный участок выданный под льготное строение в 2007 году есть строение которое еще не закончено и не зарегистрировано могу ли я это продать

  23. Инна:

    добрый день. мой знакомый взял у меня деньги в долг, а отдать нет возможности.У него есть участок с фундаментом,но выдан он как нуждающимся в 2014 году, могу ли я через суд отсудить у него, сам знакомый на это согласен.

  24. Александра:

    Добрый день. Ситуация такая: мне выделили участок как нуждающейся в 2012 , в 2014 получила льготный кредит (на 20 м2 ) , в 2015 вышла замуж и достроили дом совместными усилиями. в 2016 подали заявление на регистрацию в БТИ и получили отказ из-за невозможности отчуждения половины участка мужу, так как по закону половина дома (совместно нажитое) уже пренадлежит ему. Получается мы вообще не можем по закону зарегистрировать дом. Подскажите пожалуйста как быть в этой ситуации и как сдать дом в эксплуатацию.

    • Заявление в БТИ было о чем? О государственной регистрации создания жилого дома и возникновении у Вас права собственности?

      • Александра:

        Заявление на государственную регистрацию. Регистратор сказала, что нельзя зарегистрировать дом на меня, что из-за брака теперь у дома 2 собственника (а у земли один собственник). Может быть регистратор просто не компетентен?, я думала такие вопросы у нас решаются брачным договором.

        • Регистратор, принимая документы на государственную регистрацию, руководствуется перечнем документов, установленным Указом Президента от 26 апреля 2010 г. N 200 — перечень этих документов исчерпывающий.
          Полагаю, регистратор выходит за пределы своей компетенции.
          Поэтому требуйте письменный отказ в приеме документов и обжалуйте данный отказ.

          • Александра:

            А обжалование нужно через суд делать, верно? Сколько это по времени может занять?
            Может быть есть смысл обратиться в другому регистратору?
            Спасибо большое за ответ.

          • Обжалование руководству, потом в область, проще, конечно, обратиться к другому регистратору.

  25. ДОБРЫЙ ДЕНЬ,ПАВЕЛ! ПОМОГИТЕ РАЗОБРАТЬСЯ:В ДЕКАБРЕ 2006Г. МНЕ РЕШЕНИЕМ СЕЛЬСКОГО СОВЕТА БЫЛ ПРЕДОСТАВЛЕН И ПЕРЕДАН В ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ПО ЛЬГОТНОЙ ЦЕНЕ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.В ЯНВАРЕ 2007 ПРОИЗВЕДЕНА РЕГИСТРАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ВОЗНИКЛО ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМ.УЧАСТОК.В 2014Г.ПРИ РЕГИСТРАЦИИ НЕЗАВЕРШЕННОГО КАПСТРОИТЕЛЬСТВА НА УЧАСТКЕ МНЕ ЗАПРЕТИЛИ ОТЧУЖДАТЬ УЧАСТОК В ТЕЧЕНИЕ 8 ЛЕТ,Т.К.В 2006Г.Я ЕГО ПОЛУЧИЛА(С СЕМЬЕЙ) КАК НУЖДАЮЩЕЙСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛУСЛОВИЙ. В СВЯЗИ С ЭТИМ У МЕНЯ ВОПРОС: НА КАКОМ ОСНОВАНИИ МНЕ ЗАПРЕТИЛИ ОТЧУЖДЕНИЕ И ПОЧЕМУ Я СЕЙЧАС ДОЛЖНА ДОБИВАТЬСЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ОТЧУЖДЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ВНОСИТЬ ПЛАТУ В РАЗМЕРЕ 100%КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ,ЕСЛИ Я ВЫКУПИЛА В ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ УЧАСТОК ЕЩЕ ДО УКАЗА №667 ОТ 27.12.2007Г. ИРИНА.

    • Если Вам действительно был предоставлен участок как нуждающейся в улучшении жилищных условий (об этом сельсоветом должна быть выдана Вам справка), то Вы не можете в течение 8 лет с момента ввода дома в эксплуатацию отчуждать дом с участком, за исключением случаев получения разрешения исполкома на отчуждение при наличии уважительных причин (перечислены в статье ,под которой Вы оставили комментарий).
      Если у Вас есть свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок на Ваше имя, то ничего Вам уже выкупать не надо.

      • Спасибо за ответ.На данный момент я разведена,пенсионерка, после развода переехала в другую местность,прошла все инстанции и даже суд .Вы не поверите-суд отказал в удовлетворении иска т.к. я не выполнила главное условие-не выкупила участок,а сельский совет насчитал -кадастровая стоимость-льготная цена.Продолжаю бороться!С ограничением в 8 лет согласна.

  26. Дмитрий:

    Лет 10 уже официально работаю за границей (имею польское гражданство, там женат). В 2014 году мне был выделен участок как нуждающемуся в ПНВ. На нем построен фундамент. На данный момент в строительстве не заинтересован. Будет ли являться уважительной причиной для продажи участка моя трудовая деятельность за границей.

  27. Дмитрий:

    Спасибо, Павел!
    То, что я имею второе гражданство об этом официально говорить ни кому не хочу. Могу только подтвердить брак, свое официальное трудоустройство и жена гражданка Польши. Думаю этого будет достаточно для подтверждения смены места жительства.
    Однако на момент получения участка я также находился за границей и там работал, участок был получен на мое имя по доверенности. Как Вы считаете это не сильно повлияет на положительное принятия решения исполкомом о продаже незавершенного строительства?

    • Если из документов, которые будут подтверждать переезд, будет усматриваться этот факт (тот факт, что Вы уже фактически работали и жили за границей в момент предоставления земельного участка), нехорошие вопросы могут возникнуть.

  28. мария:

    Добрый день, Павел!Мой брат получил участок под строительство в качестве пожизненно-наследуемого владения. Коробка дома готова, но для сдачи в эксплуатацию работ проведено недостаточно. Брат планирует оформить на меня дарственную на этот участок с домом. При каких условиях это будет возможно? Спасибо.

    • Только в случае консервации строения. Однако, если срок на строительство истек, консервация осуществить будет невозможно — потребуется ввести в эксплуатацию.
      Кроме этого, если участок получен как нуждающимся, потребуется приватизация земли+получение разрешение исполкома при наличии уважительных причин (переезд в другую местность и пр.).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_bye.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_good.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_negative.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_scratch.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wacko.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yahoo.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cool.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_heart.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_rose.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_smile.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_whistle3.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yes.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cry.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_mail.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_sad.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_unsure.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wink.gif 
 
Пожалуйста, заполните форму:

Ваше имя (обязательно)

Ваш e-mail (обязательно)

Ваш номер телефона (обязательно)

Тема

Сообщение

Закрыть
Рейтинг@Mail.ru Rating All.BY