С 1 января 2015 года запрещено продавать дачи до истечения 5-летнего срока с момента покупки (дополнение статьи от 05.08.2014 г.).

Запрет распространяется на земельные участки, предоставленные в пригородной зоне Минска и областных центров для ведения коллективного садоводства, и с расположенными на них объектами недвижимости до истечения пяти лет со дня государственной регистрации возникновения прав на такие земельные участки.

Кроме того, будет запрещено создавать в пригородной зоне Минска новые садоводческие товарищества и дачные кооперативы.

Об этом Президент Беларуси 4 августа подписал Указ № 387 «О внесении дополнений и изменений в Указ Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667».

Причина запрета — громкие коррупционные дела с участием высших должностных лиц государства, связанные с незаконным предоставлением дач.

Дополнение.

По сообщению пресс-службы Минского облисполкома в пригородную зону Минска сейчас входят следующие территории:

Вилейский район

Вязынский сельсовет

Долгиновский сельсовет

Ильянский сельсовет

Кривосельский сельсовет

Людвиновский сельсовет

Хотенчицкий сельсовет

Воложинский район

Раковский сельсовет

Дзержинский район (полностью)

Логойский район

Беларучский сельсовет

Логозинский сельсовет (частично)

Логойский сельсовет

Острошицкий сельсовет

Минский район (полностью)

Молодечненский район

Городской поселок Радошковичи

Олехновичский сельсовет

Радошковичский сельсовет

Чистинский сельсовет (частично)

Пуховичский район

Голоцкий сельсовет

Дукорский сельсовет

Новопольский сельсовет (частично)

Пережирский сельсовет

Руденский сельсовет

Свислочский сельсовет

Смолевичский район (полностью)

Столбцовский район

Заямновский сельсовет

Миколаевщинский сельсовет

Новосверженский сельсовет

Узденский район

Дещенский сельсовет

Неманский сельсовет

Озерский сельсовет

Узденский сельсовет

Червенский район

Валевачский сельсовет

Клинокский сельсовет (частично)

Руднянский сельсовет

Смиловичский сельсовет

Городской поселок Смиловичи

Подписаться на свежие новости сайта


Напишите Ваш электронный ящик:

Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS

 

Комментариев: 375

  1. Пётр:

    Здраствуйте. Подскажите , а если оформить на дачном участке незавершонное строительство, его можно будет продать?

    • Вы можете продать дачный участок и не возводя на нем что-либо.
      Соответственно, если Вы возвели что-то, то необязательно это консервировать для осуществления сделки.

  2. Александр:

    Здравствуйте Павел, правильно ли я понимаю, что участки купленные до 2015 года можно будет продавать, спасибо.

    • Давайте определимся.
      Если речь идет об участках, назначением которых является ведение коллективного садоводства, и участки расположены в пригороде Минска и областных центров, то такие участки можно продавать после 01.01.2015, если истек 5-летний срок с момента их предоставления.

  3. Александр:

    Вообще я предполагал что действие закона распространяется на участки купленные начиная с 1 января 2015 года, поскольку действие закона вступает в силу именно с этой даты, если я ошибся подтвердите пожалуйста, спасибо http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_smile.gif

  4. Александр:

    благодарю за оперативный ответ!

  5. Леонид:

    Здравствуйте, Павел!
    Собираюсь покупать земельный участок в районе Острошицкого Городка для строительства жилого дома и дальнейшего в нем проживания. Продавец участка сказал: «Слышал от знакомых, что с 1 января 2015года вступит в силу новый закон,касающийся консервации участков под строительство жилых домов»
    Если это так,то подскажите,пожалуйста,о каком нормативном документе идет речь и где с ним можно ознакомиться.
    Спасибо.
    Леонид.

    • Понятия не имею. Единственное, что скажу, что на протяжении последних десяти лет каждый год слышу «Говорят, с 1 января будет како-то новый документ по консервации…» и т.п. 🙂

  6. Павел:

    Здравствуйте,Павел!
    подскажите пожалуйста:есть ли варианты законсервировать строение на участке,выданном нуждающемуся в улучшении жилищных условий ?Дело в том что у отца финансовые трудности,а «кругленькая» сумма уже вложена

  7. Максим:

    Скажете пожалуйста
    Я купил в 2015 году участок в СТ, прежний владелец приватизировал его 7 лет назад.
    Нужно ли мне и каждому следующему владельцу тоже ждать по 5 лет чтоб продать?
    Или имеются в виду только первые 5 лет после выделения участка?
    Спасибо!http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_unsure.gif

  8. Александр:

    Здравствуйте, Павел!
    Я купил в 2014 году участок для коллективного садоводства в садоводческом товариществе. Прежнему владельцу этот участок был предоставлен местным исполкомом в 2012 году в пожизненно наследуемое владение. В этом же году участок был впервые зарегистрирован.
    В 2014 году (перед продажей мне) решением исполкома участок был предоставлен этому же владельцу, но уже в частную собственность и произведена гос. регистрация (второй раз).
    Могу ли я продать этот участок в 2015 году?
    Ведь получается, что с момента первичной регистрации не пройдет пяти лет.
    Но с другой стороны мне участок не предоставляли, я его купил. Касается ли меня этот запрет?
    Разъясните, пожалуйста, ситуацию.
    С уважением, Александр.

  9. Геннадий:

    Здравствуйте Павел участок в Садовом Товариществе находиться за городом 15-20 км.Государственный акт на участок выдан в 1995 году в частную собсвтенность.Без дачного домика.В БТИ при сделки купли продажи сказали что без дома нельзя.Разница между дачным участком в том что на дачном участке должен быть дом,а в садовом товариществе и без домика.Его деятельность регулируеться указом призедента РБ №50 «О мерах по упорядочению деятельности садаводчиских товариществ от 28 января 2008 года.Так можно ли купить этот участок без домика?

  10. Ирина:

    Здравствуйте.Помогите разобраться. В 2012 купили дачу в Смолевическом районе в садовом товариществе, который был создан в 1992 году.Земля в пожизненном пользовании. Дом приватизирован. В 2015 году планируем ее продать. Можем ли мы ее продать в 2015 году?

  11. Виктория:

    Здравствуйте, Павел! Скажите пожалуйста- участок, купленный в 2011г. у физ.лица, находящийся сейчас в собственности, предназначенный для строения жилого дома в Вилейский р-не могу ли я продать или переписать( оформить на др. физ.лицо).сама нахожусь в декр. отпуске, поэтому строить нет возможности.Какие варианты возможны?

  12. в садоводческом товариществе Витебской области не приватизированный земельный участок с находящимся на нем строением.как мне его продать. и если приватизирую когда можно продать земельный участок был выделен в 1992 году

    • Если участок находится в пригородной зоне Витебска (информацию об этом Вы можете получить в Витебском облисполкоме), то продать Вы его сможете только при совокупности 2 условий:
      1) если после государственной регистрации права пожизненно наследуемого владения или аренды участка истекло 5 лет.
      2) перед продажей участок необходимо выкупить в частную собственность (приватизировать).

  13. Ольга:

    Здравствуйте, Павел. Знакомые подали документы на постановку на очередь для выделения участка в Смолевичскиий с/с в марте 2014, а к декабрю 2014 им уже выделили участок. Мы подали в августе2014 и до сих пор ничего. Говорят ждут какого-то указа о том, каким образом выделять-через аукцион или без аукциона. Может вы подскажите? Вроде через аукцион выделяются только не нуждающимся. Спасибо.

    • Уточните, Вы подали документы для чего? Для постановки на учет нуждающихся? Давно должны были поставить на учет.
      Для выделения участка? Тут я Вам ничего не могу подсказать, когда Вам его выделят.

  14. Ольгя:

    Павел, приветствую.

    С какими сложностями можно столкнуться, приобретая дачу в садовом товариществе, если земельный участок приватизирован, а дом — нет?

  15. Александо:

    Добрый день!
    Подскажите, был куплен участок в Станьково (Дзержинский район) в конце января 2015 с аукциона, никаких строений на нем нет, можно ли его продать без строений?

  16. Александр:

    Здравствуйте Павел. Подскажите как купить дачный участок, без строений, он приватизирован в пожизненное наследуемое владение в 2009 году? Нотариус и в исполкоме говорят, что продать нельзя, нужно переводить в собственность (но это дорого) и только тогда продавать. Каким образом можно его купить? Участок находиться в Гродненской обл. Спасибо.

  17. Андрей:

    Здравствуйте,Павел. Ситуация следующая: Человек получил участок в садоводческом товариществе 1990 году, обрабатывал его , построил домик. В 2012 году он умирает и участок по наследству переходит его жене. Она в этом же году приватизирует участок. Может ли она продать участок в 2015 году? Спасибо за ответ.

  18. Андрей:

    Участок в пригороде Гродно.

  19. Илья:

    Спасибо за статью. Прочел ее и комментарии тоже.
    Скажите пожалйуста, правильно ли я понял, что участки нельзя продавать в течении 5 лет после приватизации, а не после покупки?
    Распостраянется ли этот закон на дарение?

    Спасибо,
    Илья

  20. Александр:

    Здравствуйте, Павел!
    Хочу купить участок в СТ под Гомелем. Участок зарегистрирован в 2009 г. с присвоением права пожизненного наследуемого владения. Участок без строений. Для покупки участка я сам строю на нем садовый домик, продавец его регистрирует. Я покупаю садовый домик с привязанной к нему землей. Такая вот, как мне сказали, стандартная схема.
    ВОПРОС: Должно ли пройти время (5 лет) с момента регистрации садового домика для его покупки? Просьба дать развернутый ответ или ссылку на документ. Заранее благодарен!

  21. Татьяна:

    Здравствуйте, Павел.
    24 декабря 2014г я приобрела участок в садоводческом товариществе. Данный участок находился в пожизненном наследуемом владении (с 25 января 2010г)и был выкуплен в частную собственность 20 декабря 2014г. В БТИ обратилась 5 января 2015г и в государственной регистрации мне было отказано, так как с момента возникновения права частной собственности не прошло 5 лет.
    ВОПРОС: 5 лет считается с момента возникновения права собственности или права пожизненного наследуемого владения? Имею ли я право зарегистрировать в БТИ данный участок после 25 января 2015г?

    • 5-летний срок считается с момента возникновения права пожизненно наследуемого владения.
      Требуйте письменный отказ в государственной регистрации и обжалуйте его.

  22. Татьяна:

    Спасибо, Павел.

  23. Дмитрий:

    Здравствуйте, Павел.
    Какие документы необходимо требовать у продавца при покупке участка с домом в садоводческом товариществе и как правильно оформить сделку, чтобы не попасть впросак? Заранее спасибо.

    • Дмитрий, в блоге я оказываю бесплатные консультации по отдельным узким моментам, но я не консультирую бесплатно как оформить сделку от начала до конца. С моими услугами и их стоимостью Вы можете ознакомиться здесь: Мои услуги

  24. илья:

    Добрый день. Такой вопрос получили участок На правах собственника (пожизненное пользование) в 1994 году для постройки дома, построили сарай с гаражом Дом не был построен. Но в документах указано что дом надо построить за 3 года, в планах его строить. Его могут забрать? спасибо.

  25. татьяна:

    Здраствуйте подскажите могу ли я продать дачный участок зарегистрированфй в декабре 2012года.сам участок выдовали еще в 1993году.зарание спасибо

  26. Валентина:

    Здравствуйте!Подскажите,пожалуйста,какие действия можно проводить с земельным участком без построек ,который имею в пожизнен. пользование в садовом товариществе(продажа,дарение).Спасибо!

    • Без садового домика (дачи) земельный участок, находящийся в пожизненно наследуемом владении, нельзя ни продать, ни подарить.

      • Валентина:

        Если поставить фундамент,то продать смогу все равно только в 2017г (Гос. регистрация участка в пожизнен. владение в 2012г.).Приватизировать обяз-но?

        • Сегодня в отдельных районах отказываются консервировать незавершенку на дачных участках.
          Т.е., может так статься, что приватизация для продажи будет обязательна.

      • Валентина:

        а если приватизировать землю,все равно нужен домик для продажи?Могут ли изъять участок:на нем растут пару кустиков смородины,Построек нет,Не приватизирован.

        • По законодательству могут, но я не знаю ни одного случая изъятия такого участка. В основном изымают то, что предоставлено под строительство и обслуживание жилого дома.

  27. Елена:

    Добрый,вопрос не совсем по теме, но касается дачных споров.Ранее ограждение на садовых участках можно было устанавливать со стороны улицы до 2-х метров светопрозрачностью от 0% до 100%, а вот по меже только от 50% до 100%.С 01 мая 2015 года внесены изменения №4 ТПК 45-3.01-117-2008 (02250), где ограждение по меже разрешается ставить уже со светопрозрачностью от 0%до 100%, те можно ставить глухой забор.Вопрос: это и для садоводческих товариществ тоже, или только для котеджей?!

  28. Дммтрий:

    Здравствуйте, подскажите,пожалуйста ответ на такой вопрос участок в садовом товариществе Минская обл. в пожизненном пользовании ,зарегистрирован в 2014 году ,как можно его продать (построить дачный домик,залить фундамент, приватизировать) ? Заранее спасибо!

    • Если с момента регистрации права пожизненно наследуемого владения не истек 5-летний срок, и участок находится в пригородной зоне Минска, то продать Вы его сможете только через 5 лет, с момента регистрации права.

      Пригородная зона Минска:

      Вилейский район
      Вязынский сельсовет
      Долгиновский сельсовет
      Ильянский сельсовет
      Кривосельский сельсовет
      Людвиновский сельсовет
      Хотенчицкий сельсовет

      Воложинский район
      Раковский сельсовет

      Дзержинский район (полностью)

      Логойский район

      Беларучский сельсовет
      Логозинский сельсовет (частично)
      Логойский сельсовет
      Острошицкий сельсовет

      Минский район (полностью)

      Молодечненский район
      Городской поселок Радошковичи
      Олехновичский сельсовет
      Радошковичский сельсовет
      Чистинский сельсовет (частично)

      Пуховичский район
      Голоцкий сельсовет
      Дукорский сельсовет
      Новопольский сельсовет (частично)
      Пережирский сельсовет
      Руденский сельсовет
      Свислочский сельсовет

      Смолевичский район (полностью)

      Столбцовский район
      Заямновский сельсовет
      Миколаевщинский сельсовет
      Новосверженский сельсовет

      Узденский район
      Дещенский сельсовет
      Неманский сельсовет
      Озерский сельсовет
      Узденский сельсовет

      Червенский район
      Валевачский сельсовет
      Клинокский сельсовет (частично)
      Руднянский сельсовет
      Смиловичский сельсовет
      Городской поселок Смиловичи

  29. Дммтрий:

    Нет,не в Минском районе

  30. yura:

    Здравствуйте!
    Подскажите, пожалуйста , как можно продать участок в садовом товариществе, если в 2013г. он был подарен с правом частной собственности (документально построек там нет)?
    Надо ли оформить строение (дом)? Поможет ли отмена дарения?
    Спасибо!

  31. Надежда:

    Добрый день,

    смогу ли я продать сейчас дачный участок в садовом товариществе, если в пользование он был предоставлен в 1998 г., а право частной собственности зарегистрировано в сентябре 2011г.? Или надо ждать 5 лет с момента регистрации.
    Спасибо.

  32. Настя:

    Здравствуйте, нашли дом в деревне, дом приватизирован, а участок нет, так как владелец является и собственником и гражданином РФ, землю не приватизировали, нельзя. В большую ли нам копеечку войдёт эта приватизация, может ли она нам продать, и сколько земли идёт в «комплекте» с домом, спасибо

    • Приватизация земли происходит по кадастровой стоимости, которую Вы можете уточнить в местной организации по государственной регистрации недвижимого имущества (БРТИ).

  33. сергей:

    Здравствуйте.подскажите пожалуйсто могу ли я продать участок дачный(в 10 км от Минска.)преобретенный в 2014 г в садовом тавориществе.спасибо.

  34. Светлана:

    Я приобрела участок в СТ, который не был оформлен в собственность. По сути отдала деньги одному из членов СТ, а меня записали на его место и дали справочку, что я член СТ. По этой справочке я заказала обмер и зарегистрировала участок в собственность в БРТИ. Это было в 2013 году. Потом участок решили продать, поскольку изменились планы. А участок оказывается попадает в пригородную зону. Могу ли я его продать с учетом того, что я участок фактически покупала, а не получала бесплатно в пользование?

  35. Елена:

    Купила 29 апреля 2014 г. участок в частой собственности в 26 км от Минска, залила фундамент для маленького летнего домика и сейчас понимаю, что это мне не по силам, как физически, так и материально. Хочу продать. Могу ли я это сделать в этом году?

  36. Nell:

    Здравствуйте! Родителям в 90-е годы был выделен дачный участок (без документов) в садовом товариществе в Минском районе. После смерти родителей участок перешел мне, я приватизировала его в частную собственность (получила св-во о гос. регистрации) в октябре 2011 года. Сейчас хочу продать. Могу ли я продать участок сейчас или обязательно нужно ждать октября 2016г.?

  37. Елена:

    Благодарю, Павел, за помощь и Ваш профессионализм. Вы делаете доброе дело.

  38. Надежда:

    Здравствуйте. В 2005 году купили участок , построили дом, баню. Сейчас решили приватизировать, сказали надо прожить 15 лет. Могут ли отобрать участок?http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_unsure.gif

  39. светлана:

    здравствуйте!родители умерли 13 лет назад.Земельный участок и домик оформила на себя только 30.07.2015,могу продать?

  40. Дмитрий:

    Добрый день. Еще в начале 90-х мои родители вступили в дачный кооператив в Радошковичиском районе и получили участок земли. Но дом и участок зарегистрировали только 4 года назад. Имеем ли мы право на продажу?

  41. Николай:

    Здравствуйте.
    Я с семьей прописан и проживаю в Минске, а моя мама пенсионер проживает в деревне Узденского района. Я хочу прописаться у своей матери. Подскажите как я могу это сделать, если это возможно.

  42. При покупке дачного участка с домиком (садовое товарищество), в Минском районе, потеряю ли я очередь нуждающейся в улучшении жилья (есть такая фраза: владение земельного участка, при постановлении на учет(будет ли дача считаться земельным участком, на котором можно построить полноценный жилой дом))

  43. Сергей:

    Здраствуйте павел. Хочу купить участок в ст не приватезирован, в пожизненое пользование, зарегин в 2009 г. Строение нет. Какие действия. Строит строение? спасибо.

  44. Алевтина Боровая:

    Здравствуйте. В садоводческом товариществе (Домашаны) у меня есть участок в частной собственности, а рядом располагается заброшенный участок, который когда-то был в аренде, а несколько лет назад хозяин умер. Могу ли я приватизировать этот участок и каким образом?

  45. Максим:

    Добрый день.
    Подскажите пожалуйста, каким условиям должен удовлетворять участок (без строения) в садовом товариществе в минском районе, чтобы его можно было купить и в случае необходимости продать не дожидаясь 5 лет. Такие параметры (приватизирован, пожизненное наследование и т.д.) очень помогут при самостоятельном поиске.
    Заранее спасибо.

    • 1) он должен быть предоставлен гражданину не ранее, чем 5 лет назад;
      2) он должен быть приватизирован.

      • Максим:

        а можно подробнее, что значит предоставлен? я по комментариям понял, что участок мог быть предоставлен и в 90х годах, но оформлен как-то позже… или предоставлен и приватизирован… вплане оба условия должны выполняться?
        спасибо

        • Предоставлен — это означает, что есть решение соответствующего органа (исполкома, товарищества и пр.) о предоставлении земельного участка + право на участок зарегистрировано в БТИ.

          • Максим:

            огромное спасибо… последний вопрос. он должен быть и предоставлен и приватизирован.. или достаточно чего-то одного?

          • И то, и другое, я уже ответил на этот вопрос.

  46. Ирина:

    Добрый день.Подскажите пожалуйста.Я гражданка РФ.Хочу купить участок для строительства дома в 10 км от г.Могилёва.У продавца земля в пожизненном пользовании и в частной собственности.
    На земле нет построек.Могу я приобрести участок? И на какие подводные камни мне не натолкнутся? СПАСИБО

    • Приобрести участок без дома или хотя бы фундамента в этой ситуации не получится. Поскольку участок без строения не может быть предметом сделки.
      Учтите, что при покупке участка со строением земля будет переведена в аренду, т.к. в собственности и в пожизненно наследуемом владении она может находиться только у граждан Беларуси.

  47. Анна:

    Здравствуйте, Павел. У меня есть участок в садовом товариществе в пригороде г.Минска. Я его зарегистрировала только в 2012 г. Следовательно на меня действует 5 -летний запрет. Но есть люди которые его хотят купить. Можем ли мы оформить договор аренды земельного участка с последующим правом выкупа? Спасибо

  48. Мария:

    Добрый день, хотим приобрести дачный участок без построек, он приватизированы в дзержинском районе, садовое товарищество. Через сколько мы его сможем продать, когда он уже будет в нашей собственности, нужно ли там возводить обязательную хоть одну постройку (например туалет), или может оставаться просто земля огороженная

  49. Алексей:

    Добрый день!Ситуция следующая:В деревне есть участок.
    Участок оформлен под обслуживание жилого (двухквартирного дома) в пожизненно наследуемое право.
    Дом сгорел.Вместе с соседом сделали свидетельство об уничтожении капитального строения и теперь
    хочу построить дачный дом.Конфликт возник с другими соседями о праве на участок.
    По генплану наш участок был 20 соток, но когда делали замеры участка иоформляли землю взяли только
    15 соток (на остальных 5 СОТКАХ соседка садит огород).
    Соседка начала ругаться на нас (мол мы незаконно заняли землю, что это ее земля-хотя ее участок
    оформлен и к этой земле она никакого отношения не имеет),жаловаться в сельсовет и т.д.
    Теперь когда мы пришли в сельсовет писать заявление на разрешение строительства (строительство дома),
    председатель сказал, что нам подпишет разрешение с условием — «ИЗМЕНЕНИЕМ ГРАНИЦ УЧАСТКА БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ» либо вообще не подпишет и заберет участокhttp://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_sad.gif
    (обосновал он это тем, что соседка надоела жаловатьсяи что нужно как-то уладить конфликт и т.д.), но
    предлагаемый участок, скажем мягко говоря получается неочень (там почти два отдельных участка).
    На данный момент на руках есть «Свидетельство государственной регистрации участка под строительство» и готовый проект дома.
    Так вот вопрос —
    1)как оставить участок такой как есть, без «ИЗМЕНЕНИя ГРАНИЦ УЧАСТКА БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ»
    2) в праве ли сельсовет поменять границы участка без моего согласия и на каких основаниях
    3) если я откажусь менять границы участка, может ли сельсовет отказать в выдаче разрешения на строительство.Заранее спасибо!
    4) и могут ли вообще изъять участок?
    Заранее спасибо!

  50. Марина:

    Добрый день! Я житель г.Витебска. могу ли я написать заявление в райисполкоме другого раена например Сенно, Лепель и т.д. на получение участка в садовом товариществе? Спасибо.

  51. Николай:

    Зравствуйте, Павел. У меня есть участок в новом садоводческом товариществе в пригороде г.Минска. Я его зарегистрировал в пожизненно наследуемое владение в декабре 2014 года. Первый владелец его зарегистрировал в пожизненно наследуемое владение в феврале 2013 года.Могу ли я продать после его приватизации в феврале 2018 года? Спасибо

  52. Николай:

    Решением Логойского исполкома этот свободный участок в СТ был предоставлен мне в пожизненно наследуемое владение.

  53. Николай:

    Спасибо за ответ.

  54. Маргарита:

    Добрый день, у меня есть участок с домом в д. Новом двор. Дом приватизирован, участок оформлен в пожизненное пользование. Могу ли я приватизировать часть земли для продажи?

  55. Владимир:

    После смерти матери, я наследовал дачу в июне 2013 года. В этом же месяце зарегистрировал. Имею ли я право сейчас продать дачу. Дача находится в Минском районе.

  56. Дмитрий:

    Здравствуйте! Можно узнать, как правильно и какие документы нужны для переоформления дачного участка с фундаментом.

    • Дмитрий, я не оказываю бесплатных консультаций по оформлению конкретных сделок с недвижимостью, я оказываю платные услуги по оформлению таких сделок. С их стоимостью и порядком заказа Вы можете ознакомиться здесь: http://past.by/moi-uslugi

  57. Виктор:

    Касается ли пятилетнее ограничение на дома в деревне пригорода Минска. Спасибо.

  58. Ирина:

    Добрый день!В Гомельском районе в 2011 году оформлен участок в пожизненное наследуемое владение.Могу ли его продать? Распространяется ли 5 летний срок для нашего региона?

  59. Евгений:

    Здравствуйте! Подскажите,в деревне (Вилейский р-н) остался по наследству дом с землей, хочу (гражданин РБ) все оформить для порядка, но не могу определится : либо в пожизненное наследуемое владение либо приватизировать в частную собственность. В чем принципиальное отличие (смогу ли я потом все продать, передать по наследству) при регистрации в пожизненное наследуемое владение или приватизацию в частную собственность?
    Спасибо.

    • Какой-то очень уж большой разницы нет.
      Приватизация предполагает внесение денег государству прямо сейчас.
      Если дом когда-либо, к примеру, будут сносить для госнужд, то стоимость приватизации Вам возместят.
      Если будете продавать дом с приватизированной землей частному лицу, то это может увеличить стоимость недвижимости, а может и не увеличить — все будет зависеть от конъюнктуры цен на рынке.
      Дом с землей, находящейся в пожизненно наследуемом владении, можно точно так же продавать, дарить, оставлять в наследство, как и с землей, находящейся в частной собственности.
      В общем, по нынешнему законодательству, это все лишь вопрос какого-то статуса, не более того.

  60. Ольга:

    Здравствуйте, Павел! Вступила в члены садового товарищества Смолевического района в 2010г. Участок обрабатывается и используется по назначению. Имею ли я право приватизировать этот участок?

  61. Екатерина:

    Добрый день! Я получила от райисполкома участок в садовом товариществе, его приватизировала в 2012 году. Т.е. участок в частной собственности. На участке построен сарай, беседка и недостроен дом, по причине нехватки денег. Могу ли я в 2015 году его продать?

    • А в каком году получили участок? И какое право при получении зарегистрировали — пожизненно наследуемое владение?

      • Екатерина:

        В конце 2012 года получила участок и сразу его приватизировала!

        • Тогда, если участок находится в пригородной зоне Минска или областных центров, продать его можно только в 2017 году.

          • Екатерина:

            Т.е. если в конце 2016 года или начале 2017 выйдет дополнение к этому указу или новый указ где уже сроки не 5 лет а к примеру 10-15 лет со дня получения и приватизации участка, я еще буду ждать? И никаких вариантов нет?

          • Других вариантов нет.

  62. Стаховская Юлия:

    Такая ситуация, друг хочет мне продать дом в садоводческом товариществе минского района, который он купил сам в 2014г. у собственника. Может ли он мне его продать в 2015г.?

  63. Стаховская Юлия:

    Спасибо за ответ! Интересует так же, смогу ли я продать его не дожидаясь пятилетнего срока со дня покупки?

  64. Екатерина:

    Спасибо!

  65. Татьяна:

    Здравствуйте, Павел! Поскажите, пожалуйста, как правильно поступить. Моему брату на работе выделили садовый участок в только что созданном СТ в Логойском районе ( не знаю, входит ли это место в список пригородных). Участок брату не нужен — просто взял для моей семьи по моей просьбе. Как скоро и каким способом я могу ( если вообще это можно!) реально переоформить этот участок на себя или на жену моего сына, которая работает в одной организации с моим братом, но сама не смогла взять участок, так как до нее не дошла очередь в списке желающих. Спасибо.

    • Это считается пригородной зоной Минска, переоформить официально можно будет только через 5 лет после предоставления и оформления прав.

      • Татьяна:

        Спасибо. Но хотелось бы уточнить, в процессе того, как он будет оформлять права, придется платить за землю по кадастровой стоимости? Это же большие деньги… Если более дешевый путь?

        • Есть 2 варианта, которые позволят в будущем продать этот участок:
          1. Оформить участок в пожизненно наследуемое владение. Платить за землю не придется. Построить дачу. Продать через 5 лет.
          2. Оформить участок в частную собственность. Придется заплатить за землю, но для продажи дачу можно и не возводить. Продать через 5 лет.

  66. Ольга:

    Здравствуйте,Павел.Хотим приобрести приватизированный участок в садоводческом товариществе г.Витебска,интересует вопрос:При постройке дома возможно этот дом зарегистрировать как жилой и оформить там прописку?

  67. Владислав:

    Здравствуйте. Участок в садовом товариществе (пригород Минска) не оформлен ни в частную собственость, ни пожизненное владение. На участке имеется садовый домик. Могу ли я его продать, оформив его в пожизненное и зарегистрировав домик? то есть продать строение, а участок на себя переоформит новый владелец домика. пасибо

    • Для продажи нужно как минимум оформить пожизненно наследуемое владение на землю и право собственности на домик + прождать 5 лет с момента регистрации права на землю.

      • Владислав:

        Спасибо большое за ответ. Также слышал, что все не оформленные участки в садовых товариществах будут продаваться с аукциона. То есть если человек, являясь членом садового товарищества не оформил на себя участок (пожизненно либо приватизация)то может его лишиться? На сколько это соответствует действительности?

  68. Александр:

    Павел, подскажите пожалуйста. Я оформил в 2012 году участок в садовом товариществе в пожизненное пользование, зарегистрировал его в БРТИ. Могу ли я его сейчас продать,если нет, то что для этого надо и какие на сегодняшний день расценки. Спасибо

    • Такой участок можно продать либо приватизировав его, либо возведя домик на нем.
      Кроме того, учтите, что если участок находится в пригородной зоне Минска и(или) областных центров, то продать его можно только по истечении 5-летнего срока с момента оформления права.

  69. Роман:

    Павел, здравствуйте, подскажите пожалуйста.Хочу купить участок со старым ветхим домом и сараем в деревне, Браславский район.Форма собственности—пожизненное наследуемое владение. В каком случае я смогу его продать? спасибо

  70. Виктория:

    Здравствуйте Павел. Скажите пожалуйста слышали, что в 2016г. выходит новый указ о продаже льготных участков. Если это так, то подскажите номер. Спасибо.

  71. Валентина:

    Добрый день, Павел! В 2014 году я приобрела земельный участок в СТ. Он обрабатывается, но строений пока нет. Не приватизирован. Бухгалтер СТ мне позвонила и сказала, что, если я до конца этого года не приватизирую участок, то в 2016 году его у меня могут отнять. Так ли это и есть ли какие сроки приватизации? Спасибо.

  72. Валентина:

    В 2014 году организовали это СТ, продавали участки за определенную сумму. Заплатила за 10 соток на расчетный счет СТ. Есть членская книжка и ежегодно я плачу членские взносы.

  73. Валентина:

    Вопрос ещё в том, есть ли определенные сроки оформления в БТИ? Не будет ведь поздно, если я приватизирую участок в начале 2016 года?
    И ещё…с Новым Годом Вас!!! И спасибо за Вашу работу!

  74. Валентина:

    Спасибо большое.

  75. Татьяна:

    Здравствуйте. Возникла ситуация: с супругом хотим купить заброшенный участок в СТ. Нам сказали что он передан по наследству владельцу, который в права собственности на вступил. На участке есть фундамент от сгоревшего лет 20 назад дома. Владельца разыскали, он не против продать участок, но имеет ли он на это право с учетом указа? Можно ли в случае невозможности продажи оформить дарственную на участок или каким-то другим образом передать его в другую собственность?

  76. Александр:

    Здравствуйте, Павел.
    Можно ли отказаться от членства в садовом товариществе?
    Сил нет смотреть на этот «беспредел»!( Председатель меняется — члены товарищества об этом не знают; членские взносы сами себе повышают — а члены товарищества опять не в курсе, потом вдруг задолженность по взносам!!! и т.д…..).
    В собственности у меня дачный участок без построек.
    Спасибо.

    • Вопрос, конечно, интересный. Полагаю, что формально это возможно.

      • Александр:

        Спасибо за ответ!
        Может подскажите ещё, чем выход из членства в садовом товариществе может для меня обернуться?
        Участок у меня без построек, от самого товарищества мне ничего не нужно ,взносы плачу непонятно за что (зимой на участок не езжу, светом не пользуюсь, мусор вывозить не надо и т.п.). На участке растут только плодовые деревья и кусты.

  77. Юлия:

    Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться, в ноябре 2014г. приобрели дачный участок в СТ, в Смолевичском р-не, участок не зарегистрирован документы на садовое товарищество были утеряны прежним председателем, в архивах БТИ, по словам нынешнего председателя документов на этот участок нет.В 2014г. товарищество прошло перерегистрацию. Приобрели участок путем передачи 200$ в садовое товарищество, (старый хозяин был исключен из садового товарищества очень давно по словам председателя никаких документов на руках у него не было, этот участок он не регистрировал). Мы платили все членские взносы (все записи регистрируются в членской книжке, которую нам выдали после приобретения). Имею ли я право теперь в январе 2016г. получить свидетельство о гос.регистрации этого участка, приватизировать его? Не поздно ли? Не изымет ли у нас Исполком этот участок? В 2015г. возвели на этом участке хоз.постройку. Заранее очень благодарны!!!

    • В связи с тем, что документы были утеряны, определенные препоны возникнут, но наличии членской книжки достаточно весомый аргумент для подтверждения прав на участок.
      К участкам в СТ подходят более лояльно, сомневаюсь, что изымут.

  78. Анна:

    Здравствуйте, Павел!
    В нашем СТ (Логойский р-н) возникла проблема с регистрацией домов. Нужна справка от Председателя товарищества, которую он давать отказывается. Справка о том, что дом построен согласно ген плану товарищества.
    У меня дом не достроен. Я планирую его продать. Читала выше в ваших комментариях, что можно это сделать без регистрации дома. Но некоторых покупателей это пугает.
    В связи с вышеперечисленным вопрос: как регистрировать дом в садовом товариществе (в общем) для дальнейшей продажи и правомерны ли действия председателя?
    Участок приватизирован.

    • Анна, в Вашем случае действительно продать можно и без регистрации дома.
      Правомерны ли действия председателя или нет, ответить я не могу, т.к. из вопроса это не ясно.
      В целом, всеми вопросами обжалований действий должностных лиц, а также ,при необходимости, судебными вопросами, у нас в стране занимаются адвокаты, при желании могу дать контакт.

  79. Влад:

    Здравствуйте!
    Подскажите пожалуйста. Почему сейчас неприватизируют дачные участки возле г. Жодино, остановка электрички ,,Барсуки»? МОЖЕТ КАКОЙТА ЗАКОН ВЫШЕЛ или председатель дачных участков обманывает, так как мы внесли на счёт дачного 5 мил.рублей, но в этого все заглохло. Как можно вернуть эти деньги? Документы об оплате на этот счёт есть.

  80. Константин:

    Здраствуйте, Павел. У моих родителей в пожизненном наследуемом владении есть участок, выделенный под строительство жилого дома (дом не достроен(законсервирован)).
    Подскажите пожалуйста, могут ли родители подарить(продать) мне часть участка для того чтобы я смог на нем построить свой дом? А так же, смогут ли они это сделать,если приватизируют участок в собственность?

  81. Николай:

    Здравствуйте, извините, если повторяюсь, но есть разные мнения компетентный людей. Купил в 2014 году участок в садовом товариществе в Дзержинском районе. Участок в частной собственности, могу ли я его продать в 2016 году?, Спасибо

  82. Юлия:

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста,мы собираемся покупать дачный участок с правом на застройку в г.Лунинец Брестской области у собственника участка,который так же купил этот участок 3 года назад.Сможем ли мы его после покупки и через какое время продать? И какие они нам необходимы дать сейчас документы,чтобы мы могли его потом продать?

  83. наталья:

    Павел!Огромное спасибо Вам за подробные и обстоятельные ответы. Может поможете нам в таком вопросе. Хотим купить участки в 10-ти км. от Жодино. Они не приватизированы,нынешний владелец купил их в 2015 году летом у разных владельцев. Успеем ли мы их приватизировать или наша покупка будет бессмысленной? В дальнейшем планируем построить домик и посадить огород. Заранее благодарна.

  84. наталья:

    Насколько я поняла,есть какие-то сроки,в которые нужно уложиться.Буду рада,если это не так.Цена на участки очень привлекательная,не хотелось бы их упустить,но понятия не имею,с чего начинать приватизацию, насколько это затратно и растянется по времени.Если не сложно,подскажите,пожалуйста.Ещё раз огромное Вам спасибо за советы и помощь.

    • Наталья, я в принципе не совсем понимаю, как Вы собрались их приобретать — для покупки таких участков у физлица, на участках должны быть возведены и зарегистрированы фундаменты.
      Если это там есть, участки Вы можете и не приватизировать — они могут оставаться в пожизненно наследуемом владении.

      • наталья:

        Как мне объяснил нынешний собственник, просто председатель переписывает собственника в товариществе,мы платим вступительный взнос,начинаем заниматься приватизацией.Именно так были куплены эти участки в прошлом году.Участки пустые,ничего на них нет.

        • Наталья, к третьему комментарию я понял о каких участках и какой процедуре Вы говорите:-)
          Назначение таких участков либо 1) для ведения коллективного садоводства, либо 2) для дачного строительства (это почти одно и тоже).
          Описанная Вами процедура покупки юридически покупкой не является, это просто выход одного человека из товарищества и вход другого. Все суммы, которые Вы гипотетически будут передавать выходящему официально прописать нигде нельзя. Каких-то серьезных заградительных сроков на приватизацию нет.

  85. Наталья:

    Здравствуйте, скажите, пожалуйста, может ли моя мать продать дачный участок в СТ, оставшийся после смерти моего отца-ее мужа, если землю они получили еще в 1990, а право собственности на землю отец оформил в октябре 2011. Это пригород Гродно. Или надо ждать октября 2016?

  86. Александр Ростовцев:

    Здравствуйте.
    В 2014 году у меня возникло право пожизненного владения участком, находящимся в садовом товариществе, назначение — ведение коллективного садоводства.
    Так же, в 2014 году у меня возникло право собственности (произведена гос.регистрация) на капитальное строение(садовый домик).
    В 2008 году была гос.регистрация этого зем.участка на основании выделения вновь образованного зем.участка., и у первого правообладателя возникло право пожизненного владения на этот участок. В 2014 году у предыдущего правообладателя произошло прекращение прав на данный участок, и этот участок был выделен мне.
    Могу ли я продать садовый домик, как свою частную собственность, попадаю ли я под действие указа Президента №387 ? Может я могу произвести переход права на участок? Какой может быть выход ?
    Благодарю за ответ.

  87. Галина:

    Добрый вечер,уважаемый Павел! Посоветуйте, как поступить. Есть участок в садовом товариществе. На нем — домик. Хозяйка (жена мужа Х.) дома умерла. Прошло 6 месяцев и никто не вступил в наследство (ни муж Х. ни дети). Документы все оформлены на жену. как сейчас возможно купить этот участок с домом. Переоформлять все документы на мужа в частную собственность ( у него денег нет — оформляем за свой счет) либо можно как-то по-другому. Через выморочное и т.д. Спасибо!!!

    • Надо определить почему был пропущен срок на принятие наследства и оценить, насколько реально принять в судебном порядке.
      Если принять уже невозможно, то только инициировать оформление в собственность государства как выморочное и покупать у государства.

      • Галина:

        Огромное спасибо за оперативность, уважаемый Павел! Срок принятия наследства был пропущен частично из-за инсульта мужа, и частично просто так — никому не надо было.То есть, если из-за болезни, то возможно со всеми справками и вступить в наследство, а вот если просто так — уже только через выморочное. Так получается? и не важно, что дом находится в садовом товариществе и никто не прописан. Возможно ли так, что муж пишет т.н. расписку о том, что он претензий к нам не имеет и мы оформляем на себя. Может, как-то через председателя. или все-таки в судебном порядке.Огромное спасибо!!

  88. Ковалева Елена:

    Добрый день. Возможна ли аренда или субаренда участка, находящегося в пожизненно наследуемом владении в садовом товариществе ? Благодарю за ответ.

  89. Елена:

    Добрый день ! В октябре 2014 года был куплен не приватизированый участок с домом в СТ . В какие сроки возможна приватизация ?

    • Я так понимаю, у Вас сейчас право пожизненно наследуемого владения? Можете оставить это право, не приватизировать участок.

      • Елена:

        Нет , у нас нет никаких документов , ни замеров участка и на дом ничего нет ! При покупке дома прежний хозяин написал отказ от членства в садовом товариществе ,а мы написали заявление о вступлении , председатель нам выдал только книжку члена садоводческого товарищества в которой указан только номер участка , никакие сооружения на нем не указаны . Председатель сказал , что если захотим приватизировать ,то выдаст нам какую -то бумагу на разрешение , а так он говорит что могут участок выставить на аукцион . Так вот хотелось бы узнать , не поздно ли ещё будет до конца этого года сделать приватизацию ? И правда что участок могут у нас изъять и выставить на аукцион , ведь мы всегда вовремя оплачиваемой все членские взносы и имеются чеки ?

        • В таком случае, ту процедуру, которую Вы совершили, никак нельзя назвать покупкой.
          Вероятность продажи участка с аукциона крайне высокая.

          • Елена:

            Как нам теперь быть ? http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_unsure.gif

          • Во-первых, получить соответствующее письменное разъяснения о Ваших правах в этой ситуации в исполкоме и в БТИ по месту нахождения участка.
            Во-вторых, в случае, если по результатам этих разъяснений необходим аукцион, инициировать его проведение.

      • Елена:

        Спасибо !

  90. Татьяна:

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Можно ли оформить дачный участок+дом при покупке на двоих участников? Спасибо.

  91. Алена:

    Павел, здравствуйте!)))
    Подскажите, пожалуйста, ответы на следующие вопросы:
    1. Я владелиц участка в СТ, на котором имеется строение (дом). Товарищество расположено на землях Раковского с/с. Участок приватизирован в марте текущего года. В связи со сложившимися обстоятельствами возникла необходимость в его срочной продаже. Как я понимаю, продать его я могу только через аукцион, т.к. не прошло 5 лет с момента приватизации. Как часто проводят аукционы и что делать, если аукцион не состоится???
    2. Могу ли я взять деньги в долг у физ. лица под залог вышеуказанного участка с домом (или дома в отдельности)???

    • 1. Для точного ответа на вопрос, нужно точно знать, когда был предоставлен участок и оформляли ли Вы ранее право пожизненно наследуемого владения?
      2. Да.

  92. Алена:

    Ещё хотела спросить, кто и как определяет стоимость участка с домом, при выставлении его на аукцион??? Учитываются ли мои пожелания???

  93. Людмила:

    Доброе утро! Хотим купить дачный участок на котором имеется дом в садовом товариществе. Участок приватизирован в декабре 2015г.,а в январе 2016г. приватизирован дом. Собственник, инвалид 2-ой группы, не в состоянии ухаживать за участком, поэтому продает его, но по закону нужно ждать 5 лет. Как в этой ситуации можно оформить продажу раньше срока? Спасибо!

  94. Валерий:

    Добрый день, вопрос следующий. Женщина хочет продать участок с домом в садовом товариществе, приватизированный летом 2015 года. Я хочу этот участок приобрести. Как я понимаю, она мне его продать не может до лета 2020 года. Может есть какая-то схема, позволяющая обойти это ограничение (какой-нибудь договор аренды, или мои обязательства оплатить участок через пять лет и ее обязательства передать его мне)?

  95. Людмила:

    Доброе утро! Хотим купить дачный участок в садовом товариществе, на участке так же есть небольшой дачный дом. Участок приватизирован в декабре 2015г.,а в январе 2016г. приватизирован дом. Собственник, инвалид 2-ой группы, не в состоянии ухаживать за участком, поэтому продает его, но по закону нужно ждать 5 лет. Как в этой ситуации можно оформить продажу раньше срока? Спасибо!

  96. Татьяна:

    Спасибо!

  97. Наталья:

    Добрый день!
    Подскажите, можем ли мы сейчас продать садовый участок (строений нет), купленный у физического лица 09.04.2014.
    Садовый участок был зарегистрирован на предыдущего владельца 30.10.1995.
    Спасибо!

  98. Дима:

    Здравствуйте, купили участок в ст в апреле 2016, приватизирован, без строений. Сколько времени должно пройти, чтобы можно было его продать?

  99. Ирина:

    Добрый вечер. Ответьте на такой вопрос: мы с мужем получили участок как нуждающиеся в г. Борисове в 2009 году. Сейчас мы проживаем в г. Минске. Можем ли мы продать участок в связи со сменой местожительства. И что для этого нужно? Спасибо.

    • Для этого нужно: регистрация незавершенки (или ввод дома в эксплуатацию)+приватизация земли(если не приватизирована)+получение разрешения исполкома при наличии уважительной причины (переезд является такой причиной).

  100. Елена:

    Здравствуйте Павел! Подскажите пожалуйста возникнут ли вопросы с оформлением договора купли продажи участка с домом недостроенным в дачном кооперативе. Свидетельство на участок есть ,а на дом нет никаких документов.

    • Если участок находится в частной собственности и он не подпадает под запрет, описанный в настоящей статье, то никаких проблем я не вижу.

  101. Любовь:

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, приобрели дачный домик в 2016г в СТ 35 км от Минска по слуцкому направлению, с ним в пожизненно наследуемое владение к нам соответственно и перешел участок, предыдущие владели с 2008 года, в связи со сложившийся ситуацией хотим продать, можем ли мы это сделать? или нам необходимо ждать 5 лет?

  102. Людмила:

    Здравствуйте! У меня есть приватизированный дачный участок в Равнополье,на нем есть щитовой дачный домик не приватизированный. Могу ли я продать участок,не оформляя приватизацию домика? Для того чтобы новые владельцы уже оформили его на себя?

  103. Сергей:

    Добрый день. У меня дачный участок в 2009 г. переоформлен в пожизненное владение, построек нет.
    1.Могу я его продать, или нужно приватизировать?
    2.После приватизации, могу продать?
    3.Примерная стоимость приватизации ? Смолевический р-н., 5 соток.
    Спасибо!

    • 1. Или приватизировать участок, или возводить на участке дачу, регистрировать ее, и продавать дачу с землей.
      2. Да.
      3. Эту информацию Вы может получить в дачном кооперативе.

  104. Александра:

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, есть ли возможность продать участок в СТ.
    Женщина получила в наследство не оформленный участок после смерти матери. Оформила землю на себя в 2015 году. Но удачными делами заниматься не хочет. Можно ли осуществить продажу сейчас, не дожидаясь 2020, раз садовый домик перешел по наследству? Если да, то как оформлять сделку?

    • Вопрос несколько спорный. Если бы право собственности было оформлено до смерти, то дожидаться 2020 года однозначно не пришлось бы, можно было бы продавать прямо сейчас. В этой же ситуации я бы посоветовал написать обращение в местное БТИ для разъяснений.

  105. михаил:

    садовый домик на даче находится в 30км от гродно считается ли это пригородом

  106. Макс:

    Доброго! Скажите, покупаю участок в СТ. И мне хотелось бы там построить дом. Не будет ли проблем с оформлением его потом т.к. хозяйка участка говорит, что сейчас по закон-ству можно просто построить дом без всяких проектов в садовом товариществе. Типа 80% готовности и можно его оформлять. Говорит даже можно будет в нём прописаться. Как это, правда ли, не будет ли проволочек с БТИ потом????? Спасибо!

  107. Владимир:

    Здравствуйте Павел!
    С 2013 года являюсь владельцем участка без каких-либо построек в СТ на территории Смолевичского района на правах пожизненно наследуемого владения. Подскажите пожалуйста, какая существует процедура (очередность предпринимаемых действий) переоформления данного участка в частную собственность? Нужно получать разрешение председателя СТ? Существуют на данный момент какие-либо запреты? Спасибо.

  108. Доброго!Хочу купить дачный участок в садовом товариществе возле Гродно,участок находится в пожизненном наследуемом владении.На участке есть небольшой деревянный сарай для инвентаря и вырыт колодец.Знаю, что теперь нельзя продавать участки,находящиеся в пожизненном владении.Мой вопрос:Если владелец оформит регистрацию этого сарайчика(возможно ли это сделать вообще?),то можно ли заключить сделку по покупке мною деревянного строения,а затем вследствие владения им,приватизировать участок на себя.

  109. Николай:

    Здравствуйте. У матери в собственности с 2007 г. дачный участок под Минском. Есть дом, но не приватизирован. Мать хочет переоформить участок на меня. Как лучше (или проще) это сделать? Заранее благодарен.

  110. оксана:

    здравствуйте . пожалуйста подскажиете ответ на такой вопрос дачн.участок получен в 1989 году родителями.тогда участок не в чертегорода.только сейчас стал в черте. зарегестрировао строение и приватизировала уже я, дочь в 2014году.
    нас касается этот закон о запрете продажи?
    спасибо за ответ

    • Каким образом участок перешёл именно к Вам?

      • оксана:

        просто председатель дачного кооператива запонил справку, форму которой дали в бти , на меня и я с ней пошла в бти и приватизировала. вот и все

        • оксана:

          а еще когда дача б..ла на отце и за два года до приватизации, я формила опекунство над отцом по причине его недееспособности.может это ттоже имеет значение… спасибо заранее

        • В таком случае запрет Вас касается.

      • оксана:

        справку образец которой выдали в бти заполнил председатель дачн кооператива на мое имя и по ней и потом приватизировали на меня.
        еще за год до приватизации я оформила опекунство на отца по причине его недееспособности.

  111. Анастасия:

    Здравствуйте. Дача куплена более 10 лет назад. А приватизирована лишь в 2012 году. Находится в моей собственности вблизи Гродно. На участке нет построек. Я хотела ее продать,но нам сказали что в течении 5 лет с момента приватизации нельзя. Есть ли какой-то выход?? Возможно ли оформить дарственную или придумать что-либо другое? Заранее спасибо!

    • Анастасия:

      И имеет ли значение такая ситуация? Дача когда была куплена, то была оформлена на мою маму. Но она умерла в 2008. И получается что юрист переписал на меня позже дачу и я сама, дочь, приватизировала ее в 2012. Только я толком не понимаю…Получается что дача мне перешла как по наследству? и имеет ли тогда значение этот закон?

    • Выхода нет, продавать можете только в 2017 году.

  112. Ольга:

    Павел, добрый день! Собираемся покупать участок. Подскажите, пожалуйста, участок в садовом товариществе «Буда», без построек, купленный хозяином в 2013-14 году, приватизированный, так понимаю в частной собственности, не будет никаких вопросов при продаже участка нам? Заранее благодарю.

  113. Антон:

    Добрый день!
    У меня в СТ (не черта города) есть земельный участок с постройкой. сейчас я хочу приватизировать участок и зарегистрировать постройку, для дальнейшей продажи. Председатель мне предлагает другой вариант. Зарегистрировать постройку а ,от участка отказаться, продать только дом. Ссылаясь на то, что приватизация участка будет очень дорогой. Подскажите, будет ли правильным предложение председателя?http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_unsure.gif

  114. Вероника:

    Добрый день. Имею участок в садовом товариществе в г.Бресте в пожизненном наследуемом владении с садовым домиком. Хочу приобрести соседний смежный участок, но у соседа нет капитальных строений, чтоб мне его продать. Можно ли как-то присоединить его к моему участку? Спасибо.

    • Присоединить вряд ли получится.

      • Вероника:

        А если он откажется от него в исполкоме, а я напишу заявление на расширение своего участка. В сумме будет меньше 15 соток. Или исполком его по какой-то своей очереди будет выдавать? Спасибо огромное за ответ.

  115. Ольга:

    Добрый день. Подскажите хотим купить участок с домом в смолевичском районе. Какие наши действия и какие документы нужны для сделки

  116. Наталья:

    Здравствуйте, Павел! Помогите пожалуйста разобраться. Мужу по наследству перешел участок для строительства жилого дома, на участке есть жилой вагончик с электричеством и водой, есть баня, летняя кухня и гараж. Вагончик как жилой дом нам не внесли в план застройки участка, что можно сделать, чтоб продать такой участок. Это не товприщество. Огромное спасибо.

  117. Степан:

    Добрый день, Павел. Возможно ли переоформить дачный участок с мужа на жену и в последующем объединить как один? Если да, то как и где это сделать? Участки не смежные. В одном товариществе. Приобретён участок 1.5 года назад

    • Как же Вы хотите их объединить, если они не смежные? Даже со смежными это практически не реально.
      Если участок в частной собственности, то на жену можно переоформить брачным договором.

  118. Сергей:

    Моя мать с 1992 по 2014 была членом садового таворищества. В 2014 году она обратилась в садовое таворищества заявлением о переоформлении земельного участка на меня . С 2014 годя я являюсь ченом садового таворищества (плачу членские взносы, есть членская книжка ) Летом 2016 хотел приватизировать участок. В Минском областном агенстве по гос. регистрации и земельному кадастру мне сказали что нельзя приватизировать а еще сказали что меня не законно оформили членом садового товарищества. Как приватизировать земельный участок. Можно ли обращаться в суд с иском о незаконном принятии меня в члены садового товарищества и восстановлением в члены в садового таворищества моей матери с дальнейшей возможностью приватизировать земельный участок.

    • Не могу понять, причем здесь Минское областное агентство? Моменты, которые они Вам указали совершенно не входят в их компетенцию.

      • сергей:

        Моя председатель отправил меня в смолевическое бюро борисовского филиала РУП .»Минское областное агенство по гос. регистрации и земельному кадастру» C хадатайством о предоставлении земельного участка на праве гос собственности+выкопировка с генплана.Туда обращались и другие члены кооператива. Прошу ответить по существу вопроса! (((Как приватизировать земельный участок. Можно ли обращаться в суд с иском о незаконном принятии меня в члены садового товарищества и восстановлением в члены садового таворищества моей матери с дальнейшей возможностью приватизировать земельный участок.))))????

        • Требуйте письменный мотивированный отказ БТИ в совершении регистрационного действия — регистрации возникновения права собственности на участок — только в таком случае я смогу понять, в чём дело, и дать какой-то ответ по существу вопроса.

  119. Степан:

    Спасибо за ответ.
    Ещё вопрос.
    Как объединить два участка, оформленные на меня и жену, Чтобы был один собственник и платить один взнос. Возможно ли это?

  120. Степан:

    спасибо за ответ

  121. Olipa:

    Добрый вечер. Хотелось бы уточнить может ли быть изъят участок в садовом товариществе (0,049 га) приобретённый в частную собственность по причине того, что на нём нет постройки.

    • Указ об изъятии касается только земли с целевым назначением 1) строительство и обслуживание жилого дома; 2) дачное строительство.
      Если назначение участка 1) Земельный участок для садоводства; или 2) Земельный участок для индивидуального садоводства; или 3) Земельный участок для коллективного садоводства, то указ об изъятии Вас не касается.

  122. Ирина:

    Подскажите пожалуйста, можно ли продать земельный участок для коллективного садоводства если он не приватизирован (никаких капитальных строений там нет, только вагончик на фундаменте стоит). (Если важно участок достался по наследству и оформлен 05.03.2015)

  123. Кристина:

    Добрый вечер. Хотим приобрести участок в СТ, на участке имеется строение которое не зарегистрированно. будут ли проблемы с регистрацией т.к. проектной документации на дом нет?

  124. Максим:

    Подскажите пожалуйста, у брата жены участок в садовом товариществе, как можно его разделить на два равных участка и один из них оформить на меня. Строения на участке уже есть, два не достроенных дома.

  125. Сергей:

    здравствуйте,скажите пожалуйста если я приобрел домик с участком в садовом товариществе, но домик меня не устраивает и я хочу другой домик, какие мой шаги для этого и что регламентирует размеры домика в садовом товариществе.Через какое время после покупки я смогу его продать (участок оформлен в право пожизненного наследуемого владения).Заранее спасибо.

  126. Здравствуйте Павел, скажите. Участок куплен в 2012г. в садовом товариществе. Могу ли я его сейчас продать?
    Родители купили участок в 2016 году, в садовом товариществе. могут они его продать или подарить?
    За ранее благодарен!!!

  127. Алиса:

    Здравствуйте Павел.Имеем участок в СТ с 1992 года.Есть Акт приватизации на земельный участок. В 2014 поставили небольшой садовый домик.Вопрос:надо ли этот домик регистрировать или приватизировать?Заранее благодарны!

  128. Леша:

    Здравствуйте, хочу приобрести дачный участок в СТ (15км от Пинска) участок зарегистрированн на пожизненное владение(приватизированн продавцом)возможно ли его приобрести без последующей приватизации с нашей стороны.на участке есть домик,но он не зарегистрировано. как регистрируют домик,какие документы надо?Зарание спасибо.

    • Если дом не зарегистрирован, и земля находится в пожизненно наследуемом владении, купить такой участок Вы не сможете — надо либо вводить дом в эксплуатацию, либо приватизировать землю.

  129. Юрий:

    Здравствуйте Павел. Родственники получили участок в садовом товариществе в 2012 году. Они россияне и участок им был предоставлен в аренду на 38 лет. Он им не нужен и я решил забрать его себе. Как я понял продать они его не могут, поэтому я строю небольшой домик, чтоб зарегистрировать его и потом по договору купли продаже переоформить, правильно ли я делаю? есть ли какие нюансы? или есть другой выход из ситуации.
    Заранее спасибо!

  130. Анастасия:

    Здравствуйте, могу ли я приобрести еще один участок в садовом товариществе в пожизненное пользование, имея уже один в частной собственности?

  131. валентин:

    Уважаемый, Павел. В 2007 году мне достался по наследству неприватизированный земельный участок в садовом товариществе. С тех пор я исправно оплачивал за него все налоги, начал строительство дома. В этом 2016 году решил участок продать. И, следуя вашему совету, приступил к его приватизации. Получил решение исполкома и оплатил налог. Но, при регистрации в БРТИ, сказали, что теперь на него распространяется запрет на продажу на пять лет . Так с какого момента исчисляется этот срок — со времени предоставления земли в коллективное владение садовым товариществом или со времени регистрации права частной собственности?

    • 1. Каков был статус земельного участка до приватизации? Пожизненно наследуемое владение?
      2. Что-то я не припоминаю, чтобы я что-то Вам советовал…

  132. Марина:

    Здравствуйте.
    Родители купили дачный участок в 1985 году в садовом товариществе Воложинского района. Обрабатывали его, построен дом. В 1994 году по акту дарения участок перешел к сыну в частную собственность. Приватизировали его только в 2015 году. Надо ли ему ждать 5 лет до продажи? Когда его можно продать.

    • Марина:

      Уважаемый Павел, в дополнение к своему вопросу — я допустила ошибку, извините.
      Дачный участок перешел в частное владение сыну в 1994 году по завещанию отца, которое предполагало двух наследников — мать и сына. Мать отказалась от наследства в пользу сына. Вопрос остается тот же — необходимо ли ждать 5 лет после приватизации для продажи участка?
      Спасибо.

    • Подарить можно либо дачу(садовый домик) с участком, либо пустой участок, находящийся в частной собственности. Таким образом, непонятно, что за сделка была проведена в 1994 году. От ответа на этот вопрос зависит мой ответ на Ваш вопрос.

  133. Здравствуйте, Павел.Мне нужна Ваша помощь-консультация. У моего отца есть дача в садоводческом товариществе.Я решила ее приватизировать, чтобы в дальнейшем продать. На меня была оформлена доверенность, на основании которой я представляю его интересы и имею право совершать все необходимы действия по приватизации от его имени. Могу ли я на себя оформить приватизацию, т.е. чтобы в государственном реестре была указана я, а не мой отец. Если я могу то, пожалуйста, подскажите как.

  134. игорь:

    здравствуйте подскажите есть у брата участок получен как нуждающийся в улучшении жилища, может ли он написать дарственную если построен гараж сарай. уже больше 5 лет

  135. Алеся:

    Павел подскажите пожалуйста по такому вопросу: мама хочет оформить на меня участок в садовом товариществе, приватизированный, минский р-он, снимут ли нас с супругом с очереди как нуждающиеся, если мы построим там дом и хотим там жить.

  136. Екатерина:

    Здравствуйте.Подскажите.Бабушка всю жизнь прожила в деревне Расошное Смолевичский район.Когда она умерла участок был разделен между моим отцом и его сводный братом.На своей половине отец построил дом в 90-ых годах.Дом в котором жила бабушка достался дяде.В 2013 отец подарил и переоформил дом и свою половину участка на меня.При этом и был дом приватизирован.Могу ли в 2017г его продать

  137. Оксана:

    Павел, Добрый день! Нам предложили участок, как нуждающимся в Смиловичском р-не, собрали документы , заплатили Белгипрозем. прибыл специалист, и выяснилось, что на этом участке в углу незаконное строение (принадлежащее соседям напротив).Они отказались замерять участок и оформлять документы, пока будет строение. В Смиловичах якобы не понимают как этот сарай там стоит. Что в данной ситуации подскажете делать? Заранее благодарю

  138. Дмитрий:

    Добрый день,

    Павел, подскажите, пожалуйста:
    В начале января 2017 года приобрел участок в с/т в Смолевичском районе, с зарегистрированным строением — дом 6*9.
    Однако обстоятельства сложились таким образом, что необходимо продать участок в ближайшее время.
    Вопрос: смолу ли я продать этот участок в текущем 2017 году или только через 5 лет?
    Благодарю за ответ!

  139. Наталья:

    Добрый день!
    Павел, под скажите пожалуйста. 1994 году создано товарищ…При разводе родителей участок был в 2009 году оформлен в ПНВ, не приватизирован. На данный момент построен дом 50% готовности. Находится в Минском районе. Мы из членов садового товарищества исключены. Хотим уйти из С/Т. Можем ли мы его продать???На что мы имеем право???

    • Есть 2 варианта:
      1. Зарегистрировать незавершенное строительство и продать. Есть вероятность, что такую регистрацию не разрешат, т.к. истекли сроки на строительство.
      2. Достроить, ввести в эксплуатацию и продать.

  140. Екатерина:

    Добрый день! Я по очереди получила участок, вблизи города, который приватизировала в 2012 году в конце года. Я его по закону не могу продавать по истечение 5 лет с момента регистрации и приватизации. Поясните мне пожалуйста могу ли я оформить продажу до истечения срока ограничения, а деньги оформить как долговое обязательство, которое до конца 2017 года будет погашено. Т.е. покупатель отдает стоимость участка в замен на нотариально заверенное долговое обязательство. Законно ли так сделать и есть ли риск остаться без участка и денег?

    • О каком таком законе идет речь?
      Каково назначение земельного участка — строительство и обслуживание жилого дома?
      Участок был получен как нуждающейся в улучшении жилищных условий?
      Есть ли постройки на участке?

      • Екатерина:

        Участок получен для коллективного садоводчества, по очереди, это дачный участок. Он был сразу приватизирован.

        • Екатерина:

          На участке есть коробка дома, сарай, беседка, есть пару кустов смородины и малины!

        • Если права на участок были оформлены в конце 2012 года, то действительно совершить саму сделку можно только в конце 2017 года.
          Однако, внимательно, изучите документы, может быть до приватизации участка было ранее оформлено право пожизненно наследуемого владения, в таком случае сроки сдвигаются.
          Если все же право на участок было впервые оформлено только в конце 2012 года, тогда сейчас можно заключить предварительный договор, в котором прописать срок совершения сделки и сумму, которую покупатель вносит в качестве обеспечения обязательства.

          • Екатерина:

            Подскажите а это не рискованно? И есть ли риск потерять и участок и деньги?

          • В такой ситуации риски, к сожалению, есть, поэтому нужно крайне внимательно подойти к составлению условий договора.

  141. Екатерина:

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, я в 2015-2016 годах обращалась в нотариальную контору по поводу продажи участка, но там они мне ничего не сказали про этот договор, у меня есть свидетель, что я у них спрашивала, что можно сделать, а они мне сказали что нужно дождаться когда пройдет 5 лет. Они меня обманули, а у меня был покупатель на этот участок, и он мне нормально за него предлагал, а сейчас я неизвестно сколько буду его продавать, и цены очень упали. Скажите как то можно привлечь нотариальную контору к ответственности за такую консультацию?

  142. Александр:

    здравствуйте. как мене продать дачный участок(10сот) без строения который находится в пожизненном пользовании. А если нужно строение то какие должны быть стандарты для продажи участка. Спасибо

  143. Юлия:

    Здравствуйте,Павел.Столкнулись с такой проблемой. Имеется садовый участок с домом с 1991 года.Приобрели ее путем путем передачи садовой книжки от бывшего хозяйна и записи в ней председателем(выписал предыдущего хозяйна и записал нас).В 2015 году мы приватизировали участок( в частную собственность).Сейчас появилась нужда в деньгах и решили продать,но столкнулись с тем что на нас запрет на 5 лет.Самое смешное, оформляя участок в мае 2015, нам об запрете не было сказано ни слова,после вопроса в чем отличие при оформлении в частную собственность или пожизненное владение.Почитав ваши ответы ,я поняла,что закон не распостраняется если наша приватизации в 2015 это уже вторая государственная регистрация.Дело в том ,что в 1995 году у нас есть отметка в садовой книжке об оплате о приватизации в 1995 году.Родители к сожалению ничего не помнят об этой приватизации,соответственно и документов нет.Поговорив с нашим новым председателем,она подтверждает,что предыдущий председатель собирал коллективное запрос о выделении земли в частную собственность(есть даже бумага о ходатайстве).Возможно он начал.а мои родители не закончили приватизацию.Я была в БТИ,райисполкоме,земельном…сведений о приватизации нет.Скажите, если я обращусь в архив и найдется например решение ,что нам позволили взять участок в частную собственность.Поможет ли нам это для продажи?(если приватизацию родители не закончили в те года).Сложность еще в том( в поиске документов) мы не знаем кому пренадлежит земля садового товарищества(это нужно для запроса в архив).В садовой книжке написано»первомайский район»,райисполком первомайского отнекивается,говорит это садовое товарищество им никогда не принадлежало.К сельскому совету мы тоже не имеем никакого отношения.Помогите пожалуйста…возможно вы поможете разложить все по полочкам

  144. Сергей:

    Добрый день, Павел. Подскажите хотим купить участок в С.Т. Хозяин участка купил его с аукциона в 2014 году в частную собственность, судя по документам. Можем ли мы совершить сделку или необходимо ждать 2019 год?

  145. Юлия:

    Добрый день!
    Можно ли продать участок,если земля не приватизирована, а дом приватизирован?

  146. Максим:

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, мы хотим приобрести участок в садовом товариществе. Он сейчас находится в статусе пожизненного владения.Если его теперешний владелец сейчас этот участок приватизирует, сможем ли мы его купить?

  147. Максим:

    Участок в садовом товариществе находится в пригородной зоне Минска.

  148. Андрей:

    Добрый день. Есть в с.т. участок с домиком, дом не зарегистрирован. Хозяйка участка умерла, в права наследства никто не вступал. За участком никто не ухаживает несколько лет. Подскажите как можно оформить этот участок на себя? Может можно как-то оформить как заброшенный?

    • Если наследников нет, то с помощью исполкома можно оформить объект недвижимости как выморочное наследство, затем выкупить этот объект у исполкома.

  149. Алексей:

    Здравствуйте. В пригородной зоне Минска в 2014 году произведена гос.регистрация земельного участка (право ПНВ). Так же в 2014 году произведена гос.регистрация права собственности на капитальное строение (дачный домик).
    Пожалуйста, ответьте:
    1) могу ли я сейчас продать дачный домик;
    2) оформить дарственную на участок и (или) домик;
    3) взять в долг у физ.лица под залог участка и (или) домика

    Заранее благодарю за ответы

  150. Владимир:

    В 1997 в пожизненно наследуемое владение предоставлен земельный участок в садовом товариществе. Имеется государственный акт от апреля 1997 года. Капитальных строений нет, участок не приватизировался.
    Какие действия мне необходимо совершить для продажи?

  151. Дмитрий:

    Добрый вечер, хочу приобрести участок дачный без построек, для последующего построения домика, участок не приватизирован, как поступить?

    • Для покупки необходимо, чтобы продавец приватизировал участок.

      • Дмитрий:

        Участок получен в 90-е , после приватизации нужно какое то время, или сразу можно будет оформлять?

        • Если получения участка было оформлено право пожизненно наследуемого владения, а сейчас оформляется право собственности (приватизируется), то можно продать-купить сразу после приватизации.

  152. Светлана:

    Здравствуйте . В 2014 купила дачу в крыжовке ( земля приватизирована ) могу ли я продать ее сейчас или нужно ждать 5 лет ?

  153. Светлана:

    Здравствуйте.
    Моей матери принадлежит по наследству дом и земельный участок площадью 20соток в минском районе. Часть земли(10cоток) была изъята и предоставлена в пользование моей бабушке апекуну(на данный момент умершей).
    Могу ли я получить в пользование эту землю?
    И могу ли я рассчитывать на часть имущества матери. Мать лишена родительских прав.

  154. Виктория:

    Добрый день! Подскажите возможно ли мне каким-то образом приватизировать садовый участок, при сложившихся обстоятельствах. Отец имел в с/т участок в узденском районе( попадает под указ 387) не приватизировал, не зарегестрировал, решения о предоставлении в частную собственность нет. В 2016 году отец написал заявление председателю с/т об отказе пользования участком и передаче мне( дочери) пользование участком.( меня приняли в члены с/т).в 2016 году отец умер, я собралась приватизировать участок, но получила отказ, тк участок не приватизирован, его можно получить только через аукцион, но на аукцион не могут выставить, тк имеется дом на участке. Какие права я могу заявить на участок?

  155. ТАТЬЯНА:

    Здравствуйте Павел. Хочу купить дачный участок в С/Т он находится в пожизненном пользование не проватизирован. Как можно оформить сделку и если на этом участке поставить жилой вагончик будет ли он является жилым строением можно ли тогда сделать сделку о купле продажи. Спасибо

  156. Светлана:

    Здравствуйте,Павел.вступила в наследство дачного домика в садовом товариществе Оршанский район ,земля в пожизненном пользовании с 90-х годов ,ничего не приватизировано,могу ли я продать или передать землю другому человеку.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_bye.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_good.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_negative.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_scratch.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wacko.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yahoo.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cool.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_heart.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_rose.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_smile.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_whistle3.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yes.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cry.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_mail.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_sad.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_unsure.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wink.gif 
 
Пожалуйста, заполните форму:

Ваше имя (обязательно)

Ваш e-mail (обязательно)

Ваш номер телефона (обязательно)

Тема

Сообщение

Закрыть
Рейтинг@Mail.ru Rating All.BY